EJERLEJLIGHEDER I HOVEDSTADSOMRÅDET HOLDER SNOR I PRISER PÅ
UDLEJNINGSEJENDOMME Læs mere side 4 HALM, HAMP OG ÅLEGRÆS SKAL
SÆTTE SKUB I DEN GRØNNE OMSTILLING Læs mere side 6
Foto: AKF
Foto: Nicolai Perjesi for DSB
COPEHAGEN CAPITAL KØBER EJENDOM PÅ NØRREBRO, BL.A. FINANSIERET MED
NYE AKTIER
Som led i Copenhagen Capital A/S’ vækststrategi Double 2028 har selskabet, efter gennemført og tilfredsstillende due diligence, indgået bindende aftale om køb af ejendommen beliggende på Heimdalsgade 35-37 på Nørrebro. Det oplyser selskabet i en meddelelse til Københavns Fondsbørs. Ejendommen har et etageareal på ca. 5600 kvm. og består primært af kontor- og serviceerhverv. Den er beliggende i et område, hvor Copenhagen Capital allerede har en stærk tilstedeværelse og et indgående lokalkendskab. Selskabet ønsker aktivt at bidrage til den fortsatte udvikling af bydelen og ser et væsentligt potentiale i ejendommen, herunder muligheden for at opføre tagboliger og forskønne den samlede karrebebyggelse. Ejendommen vurderes at kunne løfte området yderligere og skabe langsigtet merværdi, oplyses det videre. Købet gennemføres som en selskabshandel i løbet af tredje kvartal 2025 og vurderes at være i fuld overensstemmelse med selskabets strategiske målsætninger om vækst i porteføljen og udvikling i centrale byområder med langsigtet værdiskabelse. I forbindelse med transaktionen har Copenhagen Capital A/S modtaget tegningsordre på 1.796.407 stk. 40 pct. præferenceaktier 2032 til en samlet værdi af 15 mio. kr.
Som følge af købet samt Copenhagen Capitals udvikling i første halvår opjusteres forventningerne til driftsindtjeningen for 2025 til mellem 17 og 19 mio. kr. før værdireguleringer af ejendomme og gæld (EBVAT), mod tidligere 16 til 18 mio. kr. ”Det er en glæde at kunne styrke vores tilstedeværelse på Nørrebro og tage det første skridt på vejen mod Double 2028. Vi ser frem til at videreudvikle ejendommen med respekt for både områdets og bygningernes karakter. En stor tak skal rettes til vores aktionærer for den vedvarende opbakning – og til hele teamet omkring transaktionen for et konstruktivt og professionelt samarbejde,” udtaler direktør Rasmus Greis (billedet).
STRAMMERE KRAV FOR UDLEJNING I NEW MEXICO EFTER STORE DEMONSTRATIONER
Begrænsningerne på udlejeres ret til at fastsætte huslejer. Flere rettigheder til lejerne i det hele taget. Indgreb mod korttidsudleje til turister. Oprettelse af en ny instans, der skal sikre, at alle disse regler bliver efterfulgt.
Det lyder som et politisk udspil i en europæisk storby, som tiltrækker turister fra nær og fjern, men hvor stigende boligudgifter gør det sværere og sværere for byens egne indbyggere at få hverdagen til at hænge sammen. Men det er foregår i en helt anden verdensdel. Det er tiltag, som bystyret i Mexico City har barslet med i juli, og det er en påmindelse om, at der er nogle fænomener med tilknytning til ejendomsmarkedet, som er verdensomspændende, og også findes i mindre velstående lande. Tiltagene kommer efter store demonstrationer i løbet af juli. Disse demonstrationer var ifølge CNN overvejende fredelige, men der var også vold og hærværk. Dagen efter den første store demonstration den 4. juli kunne man ifølge CNN læse grafittier som ”Get out of Mexico” og ”Kill a gringo” på husmurene. Konkret retter vreden sig mod den såkaldte gentrificering af Mexicos hovedstad, det vil sige det fænomen, at nogle bliver presset ud af et boligområde, når det bliver attraktivt for andre grupper end dem, der boede der i forvejen. Demonstrationerne fandt sted i kvartererne Roma og La Condesa (billedet), der traditionelt har huset almindelige mexikanere, har tiltrukket højtlønnede erhvervsfolk, som kun bor i boligerne en del af året, mens de resten af tiden lejer den ud til turister. Uroen viser også, at det ikke kun er amerikanere, der er vrede over hvad de ser som en ukontrollabel indvandring sydfra. Det omvendte er også tilfældet. Demonstranterne mener, igen ifølge CNN, at det for en stor del er tilflyttere fra USA, der presser boligpriserne opad. Med de nutidige muligheder for hjemmearbejde kan det lade sig gøre for dem at bo i Mexico City, samtidig med at de passer et højtlønnet arbejde i en amerikansk virksomhed. Ironien i det hele blev slående, da den amerikanske ambassade i Mexico den 18. juli advarede sine statsborgere om at involvere sig i demonstrationerne. I USA bliver indvandrere i tusindtal arresteret og sendt ud af landet, i nogle tilfælde med baggrund i politiske aktiviteter, de pågældende har være involveret i. Men som ambassaden anførte, gælder der også sådanne regler i Mexico, det er ulovligt for udlændinge at deltage i politiske aktiviteter.
Redaktør og journalist Sten Thorup Kristensen Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Udgiver:
VORDINGBORG KOMMUNE SÆLGER
EJENDOMME – UNGDOMSKLUB BLIVER TIL SENIORBOLIGER
Som led i et større projekt og en strategisk beslutning arbejder Vordingborg Kommune på at reducere de kommunale kvadratmeter. Derfor vil kommunen over de kommende år sætte ejendomme til salg. En af disse ejendomme er allerede solgt, oplyser mæglerfirmaet bag handlen, EDC Erhverv Poul Erik Bech, i en pressemeddelelse. Der er tale om ejendommen beliggende Primulavej 5. Den var oprindelig plejehjem, men siden årtusindskiftet har den været samlingssted med aktiviteter for unge mellem 14 og 18 år i Vordingborg Kommune. Nu kommer den tilbage mod sin oprindelige anvendelse, fortæller Peter Nielsen, direktør og medejer af Estate Invest, som har erhvervet ejendommen og i praksis vil overtage den lidt inde i 2026. ”Planen med ejendommen er at ombygge de nuværende rammer til seniorvenlige lejeboliger af høj kvalitet med elevator og skønne udearealer. Vi forventer, at der vil være plads til 14-16 lejeboliger. På tværs af landet oplever vi en stigende efterspørgsel efter seniorvenlige boliger, og det er noget, som vi er begyndt at kigge mere ind i,” siger Peter Nielsen.
”For bare fem-syv år siden var der ikke et marked for det i Vordingborg, men boligbehovene ændrer sig hele tiden, og det er efterspørgslen efter seniorvenlige boliger et godt bevis på. Tidligere har folk ikke været villige til at betale en lidt højere leje for seniorbehov, bl.a. tilgængelighed, sikkerhed og fællesskab, men det har ændret sig og seniorvenlige boliger er i høj kurs landet over,” fortsætter han. Allan Bødtger Simonsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved, der har formidlet salget af ejendommen i offentligt udbud, beretter om stor interesse for Primulavej 5:
”Det er en markant ejendom med en rigtig god beliggenhed i Vordingborg tæt på både bymidten, vand og natur, indkøbsmuligheder, uddannelsesinstitutioner og byens kultur, idræt og frihedstilbud. Vi oplevede en stor interesse med mange fremvisninger og i sidste ende også flere, der lagde et bud. Estate Invest har en klar plan for ejendommen og det bliver spændende at følge transformationen fra ungdomsskole til seniorvenlige boliger.”
”Seniorboliger er generelt en mangelvare i Vordingborg, men også i resten af landet, hvor der forventes at mangle 70.000 seniorboliger i 2030. Derfor er det belejligt, at tidligere kommunale bygninger kan omdannes til seniorboliger, så der også er et sted at bo til folk i den tredje alder.”
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.
God læselyst!
Foto: Gala Negrello - Bengala Studio for Copenhagen Capital
PR-foto: EDC Erhverv Poul Erik Bech
Foto: Flickr. / Kirk K
ADRESSE GRENÅVEJ 14 8410 RØNDE
FAKTA
GRUNDAREAL 86.268 M2
ETAGEMETER 9.294 M2
EKSTERN MÆGLER
TINA IBURG, COLLIERS AARHUS TLF +45 5144 5095
MAIL TINA.IBURG@COLLIERS.COM
Elegant danmarkshistorie på
Den helt unikke og naturskønne Kalø Hovedgård består af i alt 14 bygninger. Den elegante ejendom tilbyder et væld af anvendelsesmuligheder - f.eks. kontorer, undervisning, konference, hotel eller evt. boliger, afhængig af ny lokalplan.
Kalø Hovedgård er beliggende i et af Østjyllands mest attraktive og stemningsfulde områder – direkte ud til Kalø Vig og med udsigt til den ikoniske Kalø Slotsruin. Området udgør hjertet af det sydlige Djursland og er en del af Nationalpark Mols Bjerge, kendt for sine smukke, kuperede landskaber, artsrige naturområder og kulturelle seværdigheder.
Med denne prægtige ejendom går historie, natur og liebhaveri op i en højere enhed.
Frist for indikative bud er 11. september 2025 kl. 12.00 og skal afgives til Tina Iburg, Colliers på mail: tina.iburg@colliers.com.
LÆS MERE PÅ FREJAEJENDOMME.DK
Der er kort rejsetid mellem København og dens forstæder. Alligevel har boligmanglen endnu ikke smittet af på boligpriserne i forstæderne, og besparelsen er vokset for dem, som alligevel vælge at købe ejerlejlighed mod nord eller vest.
Foto: Nicolai Perjesi for DSB
EJERLEJLIGHEDER I HOVEDSTADSOMRÅDET HOLDER SNOR I PRISER PÅ UDLEJNINGSEJENDOMME
Ejerlejligheder i København og på Frederiksberg er ved at have indhentet det reelle værditab fra inflationen for nogle år siden. I omegnskommunerne går det derimod meget langsommere. Men det kan ændre sig, og hvis flere accepterer at bosætte sig uden for centrum, kan det få afsmittende effekt på det professionelle ejendomsmarked.
Af Sten Thorup Kristensen
Hvor slemt kan det være at bo i en ejerlejlighed i Lyngby-Taarbæk Kommune?
Inden læsere, der rent faktisk gør det, begynder at indsende klager, skal det præciseres, at spørgsmålet er ment med et glimt i øjet. Denne artikel handler heller ikke specielt om ejerlejligheder i Lyngby-Taarbæk – de er blot et eksempel. Artiklen handler om ejerlejligheder i hele hovedstadsområdet.
Og svaret på spørgsmålet kan, ad kringlede omveje, give en indikation på, hvor højt priserne på udlejningsejendomme kan blive presset op af det nuværende gab mellem udbud og efterspørgsel mere centralt i hovedstaden; særligt i Københavns og Frederiksberg kommuner.
Salgspriser er tilbage
De centrale kommuner vedbliver med at tiltrække tilflyttere fra ind- og udland, og da nybyggeriet har været lavt, siden både renter og priser på byggematerialer fløj i vejret for tre-fire år siden, er der opstået større rift om boligerne, end man har set i årtier.
Det er særligt tydeligt på markedet for ejerlejligheder. I f.eks. Københavns Kommune er kvadratmeterpriserne, korrigeret for inflation, næsten tilbage på niveauet fra for tre år siden, selv som køberne i dag skal betale mere i både rente og boligskatter. Det er målt på tal fra første kvartal i år.
Dette har en afsmittende effekt på markedet for boligudlejningsejendomme. De har muligheden for at sælge boligerne enkeltvis, altså at konvertere lejeboliger til ejerboliger. Det er der også en del, der gør, og derfor er der grænser for, hvor meget priserne på udlejningsejendomme
kan falde, så længe altså priserne på ejerlejligheder holder sig oppe.
Stor stigning i udbudspriser Og disse priser ikke bare holder sig oppe – de ser også ud til at blive ved med at stige, ifølge Finans Danmark, der har kigget på tallene for andet kvartal. Organisationen, der er brancheforening for banker og realkreditinstitutter, finder, at udbudspriserne i København i juni lå hele 12,9 pct. højere end i juni sidste. På Frederiksberg var udbudspriserne steget 10,4 pct. Det kan være, at sælgerne er for optimistiske, og at de må ende med at give afslag, så stigningen i de reelle salgspriser bliver mindre. Men der er ikke megen tvivl om tendensen. ”På trods af global usikkerhed og lav forbrugertillid fortsætter priserne med at stige, hvilket bl.a. kan skyldes et stærkt arbejdsmarked og et begrænset udbud. Selv når der korrigeres for inflation, er de reale udbudspriser nu højere end nogensinde før i byen,” udtalte Peter Jayaswal, underdirektør for realkredit, ejendomsfinansiering og samfundsomstilling i Finans Danmark, da opgørelsen blev offentliggjort i begyndelsen af juli.
Et godt alternativ
Men for de boligsøgende er der en anden elastik end blot at acceptere at betale mere for deres bolig. De kan også vælge at søge lidt længere ud, og denne mulighed er, i hvert fald i økonomiske termer, blev langt mere attraktiv de seneste år. Man skal nemlig ikke langt uden for København, før al snak om nemme formuegevinster på ejerlejligheder, og om øget pres på ejerboligmarkedet, forekommer noget uvedkommende.
Det er her, Lyngby-Taarbæk Kommune er et godt eksempel. Den er et af de bedste alternativer til bosættelse,
hvis man arbejder i København: Trafikforbindelserne fra og til København findes ikke bedre i hovedstadsområdet. Alligevel er boligpriserne haltet betydeligt efter, hvad man ser godt en halv snes kilometer mod syd.
Svag udvikling efter pandemien
Hvis man købte en ejerlejlighed i Lyngby-Taarbæk i efteråret 2019, naturligvis uvidende om hvad, der var på vej af pandemier og krige, ville man i dag gennemsnitligt kunne sælge sin bolig for 18,1 pct. mere, end man købte den for.
Men det er blot et par procentpoint mere end inflationen i den mellemliggende periode. Målt i faste priser er værdierne stort set uændrede over de seks år.
Det skyldes endda kun prisstigninger i corona-årene, hvor alle typer af boliginvesteringer boomede. Derefter fulgte en brat nedtur for boligpriserne i Lyngby-Taarbæk, og i det allerseneste år har der kun været en meget moderat prisstigning.
Spænd er vokset
Tallene fremgår af tabellerne, hvor EJENDOMME har regnet på væksten i kvadratmeterpriserne for ejerlejligheder. Vi har taget udgangspunkt i tre fikspunkter i de seneste meget begivenhedsrige år:
For det første coronaen – her er væksten beregnet siden tredje kvartal 2019. For det andet inflation og rentestigninger – her er væksten beregnet siden andet kvartal 2021. Og endelig de nye boligskatter, der trådte i kraft på årsskiftet til 2024, og som groft sagt ramte hårdest der, hvor flest helst vil bo. Her er væksten beregnet siden fjerde kvartal 2023.
Som det fremgår, er billedet for de fleste forstadskommuner, at der over hele perioden siden før coronaen måske nok har
VÆKST I PRISER PÅ EJERLEJLIGHEDER (PCT)
været værdistigninger på 15-20 pct., så realværdierne er stort set uændrede. Men der er langt op til prisstigningerne på over 40 pct. i både København og på Frederiksberg, og det er også kendetegnende, at det især er i de allerseneste år, at dette spænd er vokset. Hvis det bliver indsnævret igen, fordi flere accepterer en mindre central bolig, vil det tage noget af presset af ejerboligmarkederne i København og på Frederiksberg. Dermed vil der også alt andet lige være mindre opdrift i markederne for boligudlejningsejendomme i de samme kommuner.
Variation mellem kommunerne
Tabellerne omfatter alle kommuner i Danmark, hvor der har været tilstrækkeligt mange handler med ejerlejligheder til, at Finans Danmark har fundet det forsvarligt at beregne gennemsnitlige kvadratmeterpriser.
Tilfældige statistiske udsving kan dog stadig have betydelig indflydelse på tallene, specielt i de kommuner, hvor der er færrest ejerlejligheder. Også nybyggeri spiller ind, når man sammenligner priser over flere år. En prisstigning kan f.eks. skyldes, at der er kommet nye og dyrere lejligheder ind i mikset.
Alligevel er det tydeligt, at ejerlejlighedsmarkederne har udviklet sig vidt forskelligt i de seneste turbulente år. Det er også tydeligt, at kommer man ud i landet, er der andre parametre i spil end blot byernes størrelse. Mens Aarhus, Aalborg, Esbjerg og Kolding ligger lavt på listen, har der således været gode tider for sælgere af ejerligheder i f.eks. Sønderborg og Tønder i Sønderjylland og i Jammerbugt i Nordjylland.
Kilde: Egne beregninger på tal fra Finans Danmark
HALM, HAMP OG ÅLEGRÆS
SKAL
SÆTTE SKUB I DEN GRØNNE OMSTILLING
AKF udfordrer traditionerne i byggeriet med et projekt, hvor biogene materialer som halmelementer, hampefibre og tørret ålegræs spiller en afgørende rolle.
Af Simone Mei Jensen
Spaden er sat i jorden i Brøndbyvester, hvor 13 nye rækkehuse nu skyder op. De er opført som træbyggeri med præfabrikerede halmelementer, isoleret med hampefibre og ventileret gennem filtre af tørret ålegræs.
Ejendomsselskabet AKF står bag byggeriet, der er en del af initiativet ’Boligbyggeri fra 4 til 1 Planet’. Initiativet har til formål at reducere klimaaftrykket i nybyggeri med 75 % og samtidig skabe sunde boliger med et godt indeklima.
Og halmrækkehusene hører til blandt de første konventionelle halmbyggerier i Danmark og kaster lys over både muligheder og barrierer, der følger med, når man bryder med vanetænkningen i byggeriet.
Her er stål og beton byttet ud med biogene materialer, hvilket er en markant anderledes tilgang, der kan bane vejen for fremtidens mere bæredygtige byggeri, fortæller Jørgen Jensen, projektudviklingschef i AKF: “Med Søbredden har vi arbejdet med en anden materialesammensætning end vi er vant til, og dermed ikke bare gjort som vi plejer. Vi har byttet de tunge betonelementer ud med biogene materialer og skabt rækkehuse, der ligner helt almindelige moderne boliger. Man kan faktisk ikke se forskel - og det er netop pointen. Husene skal passe natur-
ligt ind i en moderne børnefamilies hverdag uden at kræve noget særligt.”
Samtidig understreger han, at det har haft stor betydning for projektet at være en del af 4 til 1 planet: “Fordi vi er en del af 4 til 1 planet-initiativet, har vi haft mulighed for at lave langt flere variantanalyser, end vi normalt gør. Det har givet os ny indsigt i alt fra passivt design til, hvordan vi reducerer CO₂-aftrykket, for eksempel ved at minimere glasarealer uden at gå på kompromis med dagslys og indeklima. Det betyder, at vi kan bygge endnu mere bæredygtigt og samtidig levere boliger, der fungerer i praksis.”
Samarbejde om en grønnere fremtid
De 13 halmrækkehuse, også kendt som Søbredden, er en del af det større udviklingsområde Kirkebjerg Søpark i Brøndbyvester.
Med Søbredden ønsker AKF at gå forrest i arbejdet med at udfordre de vante byggetraditioner. Ud over at bruge biogene materialer, udforsker og afsøger projektet også løsninger som naturlig ventilation og passivt design, der skal mindske CO₂-aftrykket både i opførelsen og driften. Målet er at udvikle ny viden, der kan komme hele branchen til gavn.
Det understreger Ino Dimsits, adm. direktør i AKF:
POLITISK FLERTAL ENIGE OM AT SIKRE BEDRE MULIGHEDER FOR
„Vores ambition med halmrækkehusene i Søbredden har været at vise, at vi kan bygge grønnere uden at gå på kompromis med kvaliteten. Nogen skal turde tage de første skridt og vise vejen, og her har vi valgt at stille os helt forrest i bussen. Derfor deler vi åbent vores erfaringer fra projektet. Skal vi rykke noget som branche, kræver det, at flere tør udfordre vanetænkningen, dele deres viden og har modet til at tænke nyt,“ siger Ino Dimsits.
Jørgen Jensen forklarer, at håbet er, at erfaringerne kan inspirere andre aktører til at tænke nyt, ikke som en niche, men som en naturlig del af fremtidens byggeri:
„Vi har bevist, at det kan lade sig gøre at bygge med halm, og at det tilmed er en effektiv måde at bygge på. Vægelementerne bliver leveret med færdigmonterede vinduer og døre, og vi har kunnet rejse et råhus i to etager på én dag. Samtidig ser vi, at køberne ikke tøver – der ér efterspørgsel. Materialerne er tilgængelige, og markedet udvikler sig hele tiden med flere testede og godkendte produkter. Jeg håber, at det her projekt kan være med til at vise, at biogene materialer ikke er et nichevalg eller et eksperiment, men en reel og ansvarlig vej frem. Og hvis flere begynder at efterspørge dem, kan det være med til at få priserne ned og gøre det biogene og lokale til det oplagte valg.“
DIGITAL KOMMUNIKATION MELLEM LEJER OG UDLEJER
Et politisk flertal bestående af Regeringen, Det Konservative Folkeparti og SF er enige om at ændre lejeloven så digital kommunikation mellem lejer og udlejer i fremtiden bliver nemmere. EjendomDanmark har sammen med LLO længe samarbejdet med Social- og Boligministeriet for at finde en løsning.
Siden PostNord meldte ud, at de ved årsskiftet vil ophøre med at omdele fysisk brevpost, har der været stor usikkerhed om, hvordan vigtige meddelelser, som betalingspåkrav, fremover kan leveres på en tryg måde uden en central postleverandør. Med dagens politiske aftale banes der nu vej for en løsning på problemet, og det hilser EjendomDanmarks adm. direktør, Peter Stenholm, velkommen: ”Det er glædeligt, at der nu er et politisk flertal for at ændre reglerne. Vi har i EjendomDanmark længe påtalt problematikken og den usikkerhed, det har skabt for både lejere og udlejere,” udtaler Peter Stenholm og fortsætter:
”EjendomDanmark har sammen med LLO været i tæt dialog med Social- og Boligministeriet om denne problematik, og vi har været enige om, at det er nødvendigt at finde en digital og tryg løsning for både udlejere og lejere, så ingen vigtige beskeder går tabt.”
Afgørende med langtidsholdbar løsning Det konkrete lovforslag forventes først at være klar i efteråret 2026. Selvom det betyder en periode med fortsat usikkerhed om, hvordan meddelelser skal leveres, er den politiske enighed et vigtigt skridt på vejen. For EjendomDanmark er det afgørende, at der nu skabes en langtidsholdbar løsning, som alle parter kan bakke op om.
”For landets udlejere er klarhed og tryghed det vigtigste. Det er afgørende, at en løsning sikrer, at lejerne trygt kan modtage deres meddelelser, så ingen bliver efterladt på perronen, siger Peter Stenholm og fortsætter:
”Vi skal sammen sikre en holdbar og tryg løsning for alle. Derfor er det også vigtigt at begge parter kan være med til at vælge hvilken løsning, der er den rette.”
EjendomDanmark følger arbejdet med lovforslaget tæt og ser frem til at bidrage til både udformningen og den efterfølgende høringsproces.
Af Mathias Green
DE AFRIKANSKE EJENDOMSMARKEDER TAGER FART
I en række afrikanske lande, som stadig har relativt lave gennemsnitlige indkomster, er der ikke desto mindre fuld gang i udbygningen af boligkvarterer for de velstående. Byggeriet er primært finansieret af globale ejendomsinvestorer, og der kan blive brug for flere af dem.
Af Sten Thorup Kristensen
Nigeria hører til den fattigste femtedel af verdens lande. Alligevel får det rigeste kvarter i landets største by alt, hvad vi kender i Danmark, til at blegne.
Udbygningen af Banana Island i Lagos blev påbegyndt for ca. 20 år siden, og det var fra starten tænkt som et kvarter, hvor de allerrigeste kunne bo, beskyttet mod både kriminalitet og problemer med infrastruktur. Det er i det store og hele lykkedes. I dag ligger grundpriserne på ca. 2000 dollar pr. kvm., hvilket er rundt regnet tre gange så højt som grundpriserne i Københavns Kommune. Og Banana Island er tilmed i hastig vækst. En lokal entreprenør skønner, at omkring 600 boliger til en værdi over 1 mio. dollar aktuelt er under opførelse, ifølge The Economist. Magasinet fremhæver ikke Banana Island som et specialtilfælde, men tværtimod som et eksempel på noget, man ser adskillige steder i dele af Afrika, som globale ejendomsinvestorer ikke tidligere har haft på radaren. Selv om fattigdommen stadig råder, og de færreste har råd til at betale en husleje, der giver et konkurrencedygtigt afkast for udlejer, er der nu så mange mennesker, der har en velstand, så det giver rum for et ejendomsmarked som det, man kender i mere udviklede økonomier. Og det er en trend, der står til at fortsætte. Derfor er det sandsynligt, at afrikanske fonde også snart vil indgå som en naturlig del af porteføljen for de investorer, der ønsker at sætte penge i globale ejendomsmarkeder.
Penge fra migranter
Sagen er, at rigtigt meget taler for ejendomsudvikling i Afrika.
Kontinentet er efterhånden alene om at have fødselsrater, der giver befolkningstilvækst. Men fødselsraterne er de seneste år faldet betydeligt, så befolkningstilvæksten omvendt ikke længere behøver at være problematisk høj. Nogle steder kan den faktisk være lige tilpas, forstået på den måde at der også er et befolkningsoverskud til at søge arbejde i f.eks. Europa. I mange lande udgør de penge, som de udvandrede sender hjem til deres familier, et ganske betydeligt bidrag til nationaløkonomien. Vilkårene for sådan en trafik står blot til at blive bedre, fordi meget lave fødselsrater i især Europa og Asien giver en mangel på arbejdskraft, som skal løses på en eller anden måde.
I de afrikanske lande er der typisk også stor migration internt i landene – folk flytter fra land til by. Dette er forbundet med velstandsstigning og tilpasning til globale normer. Det ses bl.a. i de førnævnte fødselsrater. Mønstret er, at de afrikanske kvinder, der flytter til en by, kun får lidt flere børn end en gennemsnitlig europæisk kvinde.
Men bundlinjen er altså, at de afrikanske byer står til at blive både større og rigere. FN forventer f.eks., at Lagos’ indbyggertal frem mod 2050 vil blive mere end fordoblet, til ca. 32-36 mio. Især hvis indkomsten pr. indbygger som forventet stiger, vil det styrke et egentligt ejendomsmarked af interesse for globale investorer.
Kreditsystemer med mangler
En anden faktor, som gør Afrika mere interessant end tidligere, er geopolitisk konkurrence: Kina har satset stort på at få adgang til ikke bare råvarer fra Afrika, men også til de voksende afsætningsmarkeder på kontinentet. Også f.eks. UAE er meget aktiv i Afrika.
Det tvinger vestlige lande og virksomheder til at lægge mere på bordet, hvis de vil være med i spillet om vækstmarkederne.
Når det gælder de afrikanske ejendomsmarkeder, forventer analysefirmaet Market Data Research, at de vil vokse med 4,51 pct. om året de kommende år. Det dækker naturligvis over vidt forskellige udviklinger fra land til land – nogle steder er væksten lavere, andre steder er den højere. Men et fællestræk er, at hvor der er vækst, bliver den trukket af udenlandske investorer.
Ad åre kan de udenlandske investorer måske også give anledning til, at en moderne finansiel sektor vokser frem. Ifølge Market Data Research er netop muligheden for at belåne fast ejendom den væsentligste faktor, som holder væksten tilbage.
Meget ejendomsudvikling begynder med, at folk ejer deres egne boliger. Ejerskab af boligen forudsætter oftest muligheden for at få et huslån, men sådan et har under 5 pct. af befolkningen i Afrika syd for Sahara, og det er naturligvis ofte rige eliter, der får disse lån.
Der mangler endnu kreditgivere, som afrikanere med almindelige indkomster kan gå til for at få et lån til et boligkøb.
Lagos er en metropol i høj vækst, og væksten findes ikke mindst i de rige og moderne kvarterer, som kan være interessante for globale ejendomsinvestorer. Foto: Flickr. / Francisco Anzola
Beliggenhed: 3650 Ølstykke
Etageareal:
INVESTERINGSEJENDOMME I HJERTET AF KØGE
Beliggenhed: 4600 Køge
Etageareal: 1.153 m²
• Velholdt og funktionel domicilejendom beliggende i erhvervsområdet Værebro i Ølstykke.
• Ejendommen er placeret tæt på den kommende motorvej med direkte forbindelse til Ballerup og Motorring 3, der står færdigt i 2030.
• Rummelige lager, kontor-og showroomarealer samt mødelokaler og kantine.
• Gode adgangsforhold for varelevering, med porte og aflæsningszoner til nem logistik.
• Mulighed for vækst i ejendomsværdi, da erhvervsområdet forventes at udvikle sig markant i de kommende år.
Kontantpris:
• Charmerende ejendom med en fin historie og en meget attraktiv placering midt i Køge.
• Ejendommens er en markant bygning som er opført i 1892, og konverteret til 6 moderniseret boliglejligheder. Alle lejligheder er udstykket.
• Bygningen er i tre etager samt en kælder. BDO lejer i dag hele bygningen, men det er muligt at have flere erhvervslejere.
• I gården er der parkeringspladser, som benyttes af både erhvervs-og boliglejerne.
• Ejendommens beliggenhed er i gåafstand fra Køge S-togsstation med forbindelse til København med S-tog og busser.
Kontantpris: Afkast:
TOFTEBOVEJ 7A-E
3230 GRÆSTED
• Ejendommen er det tidligere plejecenter i Esbønderup – ombygget og nyistandsat til familieboliger i 2024, hvortil der hører store fælles udenomsarealer og legepladser.
• Ejendommen består af 26 klyngehuse med hhv. 2, 3, 4 og 5 værelser.
• Beliggende i Esbønderup mellem Græsted og Gilleleje med ca. 20 minutters kørsel til Hillerød.
• Boligerne er velindrettede med lyse træparketgulve, hvidmalede vægge og lofter samt tidløse køkkenelementer
• Stort kørefast p-areal.
• Dagligvareforretning, daginstitution og offentlig transport mm. findes i cykel- og gåafstand fra ejendommen.
47.500.000 kr. 5,3%
LAGER & LOGISTIKEJENDOM PÅ AVEDØRE HOLME
Beliggenhed: 2650 Hvidovre
Etageareal: 3.685 m²
FREMLEJE AF LAGER/PRODUKTION MED KONTOR
• Moderne og velholdt lager-og logistikejendom på 3.685 m² med en mindre kælder på 35 m².
• Strategisk placering i Avedøre Holme, et af Danmarks førende logistikområder.
• 16 porte sikrer nem adgang og effektiv varehåndtering.
• Op til 8,5 meter loftshøjde i den opvarmede lagerhal, samt en mindre koldhal med loftshøjde op til 7,3 meter.
• Effektiv infrastruktur med hurtig adgang til motorvejsnettet (E20), København og Øresundsregionen.
• 35 parkeringspladser på terræn.
803
MÅRKÆRVEJ 2 2630 TAASTRUP
• Funktionelt og indflytningsklart lager-/ produktionsareal med tilhørende kontor på 1. sal.
• Kontorareal på 224 m² og 879 m² lager/produktion.
• Moderne faciliteter i præsentabel og velholdt ejendom.
• Mulighed for frokostordning via fremlejers kantineordning.
• En del af et større lejemål – fremlejes af virksomheden ATLANT 3D.
• Adgang til attraktive fællesfaciliteter: alarm/sikkerhed, rengøring, kaffeordning, affaldshåndtering m.m.
• Gode parkeringsforhold – med licens og dedikerede pladser.
Beliggenhed: 2630 Taastrup Årlig leje: Leje pr. m2:
Etageareal: 1.102 m²
Beliggenhed:
826.500 kr. 750 kr.
LEJE
INDUSTRIGRENEN 7 2635 ISHØJ
• Velbeliggende ejendom med god fordeling af 700 m2 kontor og ca. 2.600 m2 højloftet lager, hvoraf ca. 700 m2 er koldhal.
• Stor grund på 10.000 m2 hvoraf ca. 5.000 m2 er befæstet.
• God beliggenhed mellem motorring 4 og Køge Bugt Motorvejen.
• Ejendommen har i dag 4 store porte, som giver gode logistik forhold.
• Stort udendørs oplag, og en indhegnet matrikel.
• Gode tilkørselsforhold.
• Ejendommen er omfattet af lokalplan 1.86.
HISTORISK OG CHARMERENDE
NORDSJÆLLANDSK BADEHOTEL TIL SALG FOR 47 MIO. KR.
En af de mest ikoniske ejendomme i Nordsjælland, Hotel Bretagne, er netop sat til salg. Det historiske badehotel kombinerer historisk charme fra opførelsen i 1897 med nutidens komfort efter en gennemgribende renovering. EDC Poul Erik Bech Nordsjælland har tidligere formidlet salget af bl.a. Molskroen, Havreholm Slot og Hornbæk Hospital, som er ved at blive transformeret til luksushotel, og erhvervsmægleren skal nu også formidle salget af Hotel Bretagne, der har 23 værelser og er sat til salg for 47 mio. kr.
Det charmerende badehotel, Hotel Bretagne, i rolige og smukke omgivelser i Hornbæk, er sat til salg. Udbudsprisen er 47 mio. kr. for badehotellet, der i alt har 23 værelser, hvor størstedelen har udsigt til Hornbæk sø eller Øresund. Alle værelser er individuelt indrettet med omhu, maritime og charmerende detaljer, og emmer af ro og velvære. Sælger er Lars Frederiksen, der købte badehotellet i 2022.
”Hotellet blev i 2015 totalrenoveret, så det i dag fremstår i rigtig flot stand med flotte detaljer og med det velbevarede, gamle udtryk. Jeg er bosat i udlandet, og har derfor ikke min daglige gang i Danmark og jeg må erkende, at det kræver mere passion og ’omsorg’, at eje en hotelejendom i Danmark end forventet. Hotel Bretagne er derfor bedre tjent med en anden ejer end mig, som kan give hotellet den opmærksomhed, som det fortjener,” siger Lars Frederiksen.
To scenarier i spil
Badehotellet har siden 2017 været bortforpagtet til Anne og Kasper Heebøl Harboe, der siden har gjort
en stor indsats for at bringe Hotel Bretagne tilbage til badehotellets storhedstid.
Stephen Berthelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland og formand for hotelgruppen i EDC Erhverv Poul Erik Bech, der skal formidle salget af badehotellet, siger:
”En ny ejer har mulighed for at videreføre samarbejdet med nuværende forpagter, hvilket vil skabe driftskontinuitet og minimere risici i salgsprocessen. Alternativt opsiges den eksisterende forpagtning, hvilket giver mulighed for at udbyde hotellet til en ny operatør med en anden strategi og forrentningsmodel, der åbner for en strategisk repositionering af hotellet, hvor både vilkår, koncept og målgrupper kan gentænkes med afsæt i det store markedspotentiale, der er for hoteller herhjemme.”
Stephen Berthelsen har for nylig solgt to lignende hoteller. Det drejer sig om det gastronomiske fyrtårn Molskroen og Havreholm Slot i Nordsjælland. Han solgte også for et par år siden på vegne af Freja Ejendomme det historiske Hornbæk Hospital, som er ved at blive transformeret til et lækkert luksushotel i Nordsjælland, som får navnet CORI Hornbæk Hotel.
Hoteller i fremdrift
Antallet af overnatninger på hoteller og feriecentre i Nordsjælland var relativt stabilt omkring 750.000 frem til 2019. I 2020-21 faldt antallet af overnatninger markant som følge af COVID-19-pandemien, hvorefter både Nordsjælland og hele landet oplevede en stærk fremgang.
Stephen Berthelsen siger:
”I 2024 nåede Nordsjælland op over en million turistovernatninger, hvilket er det højeste antal nogensinde. Det foreløbige rekordniveau stadfæster Nordsjælland som en attraktiv feriedestination og det nordsjællandske hotelmarked står stærkt og er i vækst.”
”Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech mærker vi også en øget interesse for hotel, kroer, camping og andre overnatningsmuligheder fra investorerne. Der er gode muligheder for at gøre en god investering og nyde godt af en blomstrende dansk turisme. Derfor har vi også mæglere i hele landet i vores hotelgruppe, der specialiserer sig inden for hotel, kroer og camping, da der er andre forhold end en normal erhvervsejendom, der skal tages højde for, så vi oplever en stor interesse for hotelområdet, og vi sælger flere og flere hoteller,” siger Stephen Berthelsen.
Hotel Bretagne ved Hornbæk Sø i Nordsjælland er sat til salg for 47 mio. kr. Foto: EDC Poul Erik Bech.
