KUN EN FEMTEDEL AF NEDREVNE
BYGNINGER BLIVER ERSTATTET AF
BYGNINGER TIL SAMME FORMÅL
Læs mere side 3
NPV SÆLGER HISTORISK EJENDOM I ENGHOLMENE KØBENHAVN TIL ERFARNE KØBERE
Læs
NREP OG MT HØJGAARD OPFØRER NYT, GRØN KONTOREJENDOM I ØRESTAD
Læs mere side 2
NEWSEC HENTER NY
SALGSDIREKTØR FOR AT ACCELERERE VÆKSTEN
Christian Flygenring tiltrådte den 1. juli stillingen som commercial director i Newsec. Han får en central rolle i at styrke salgsindsatsen og løfte Newsecs tilstedeværelse i markedet. Det oplyser selskabet, der ser voksende efterspørgsel på komplette kvalitetsløsninger og kundetilpassede ydelser i ejendomsbranchen, i en pressemeddelelse.
”Jeg trives godt i situationer, hvor jeg kan være med til at forme det, der skal ske. Newsec har de seneste år virkelig fået etableret et godt fundament, og jeg glæder mig til at hjælpe med at omsætte det til en sund vækst, der skal være med til at realisere Newsecs ambitiøse mål,” udtaler Christian Flygenring.
Han kommer ifølge sin LinkedIn-profil fra CBRE, hvor han gennem et år var commercial director. Inden da var han godt et år Diversey, og før det igen fem år hos Newsecs konkurrent, Coor.
Hos Newsec skal Christian Flygenring være med til at skabe større kommerciel sammenhængskraft og tydeliggøre virksomhedens styrker i markedet.
”Newsec skal være markedets foretrukne valg, fordi vi er værdiskabende, og fordi vores kunder kan mærke en reel forskel gennem de services og løsninger, vi leverer. Men jeg skal ikke ind og revolutionere det hele, for der er så mange talentfulde mennesker i forretningen. Mit vigtigste job bliver at understøtte dem og skabe en rød tråd i vores løsninger til markedet,” siger Cristian Flygenring.
Han ser samtidig et ejendomsmarked i hastig forandring, som rummer store muligheder: ”Der sker nogle vilde ting i branchen – især inden for bæredygtighed og data/AI. Jeg tror, at dem, der griber digitalisering og bruger den rigtigt til gavn for kunderne, vil stå stærkest om fem-ti år. At Newsec har så stort et fokus her, tror jeg er helt rigtigt, og jeg glæder mig til at være med til at udfolde det yderligere.”
Julie Rømsing, adm. direktør i Newsec Property Asset Management, byder sin nye, nære medarbejder velkommen. “Christian kommer med stærke kompetencer og et godt blik for, hvordan man skaber sammenhæng mellem kundeindsigt, markedspotentiale og kommerciel strategi. Han træder ind på et perfekt tidspunkt, hvor vi er klar til at accelerere – og har skabt et stærkt afsæt gennem de sidste års udvikling. Nu skal vi sætte endnu mere tryk på den kommercielle indsats og værdiskabelsen for kunderne, og det glæder jeg mig til, Christian skal være med til,” siger hun.
Visualisering: Entasis
OPFØRER NYT, GRØN KONTOREJENDOM I
Urban Partners ejendomsinvesteringsteam, Nrep, og MT Højgaard Danmark tager nu næste skridt i udviklingen af Indre Nordhavn. Det sker med en aftale om opførslen af en 13.700 kvm. stor kontorejendom på byggefelt 3.07. Det oplyser Urban Partners i en pressemeddelelse. Det kommende kontorbyggeri bliver en markant tilføjelse til området og skal huse moderne erhvervslejemål med fokus på bæredygtighed, fleksibilitet og arkitektonisk kvalitet. Dele af ejendommen vil blive opført i træ fremfor beton, ligesom der opføres en grøn byhave. Ejendommen opføres i tæt dialog med By & Havn og bygger videre på den langsigtede vision for Nordhavn som en integreret bydel med et stærkt mix af boliger, erhverv og byliv. Med sin placering ved det grønne byrum, nær kanal, metro og cykelinfrastruktur, er det målet, at kontorbygningen på Trælastholmen skal bidrage til at færdiggøre den samlede bystruktur i området.
Anne Skovbro, adm. direktør, By & Havn, siger: ”Med kontorbyggeriet på Trælastholmen tager vi endnu et vigtigt skridt i udviklingen af Nordhavn som en levende bydel med fokus på bæredygtighed.”
Toke Sundenæs Clausen, head of commercial og partner i Urban Partners, siger: “Nordhavn er ikke bare en ny bydel, det er vores daglige virkelighed og vores hjem. Med næste kapitel på Trælastholmen vil vi skabe endnu et kontorhus, der ikke blot lever op til fremtidens bæredygtighedskrav, men som også bidrager aktivt til den levende by, vi holder så meget af at være en del af. Vi ser det som en styrke, at vi både udvikler, investerer og selv er til stede i de byrum, vi er med til at forme.” MT Højgaard Danmark, der har været aktiv i byggerier og anlægsprojekter i Nordhavn i de seneste fem år, er totalentreprenør på byggeriet. Bygningen bliver DGNB-certificeret og opføres med fokus på klimavenlige materialer, grønne tage, regnvandshåndtering og energivenlige løsninger. Der er en målsætning om 6,4 kg CO2/kvm. Samtidig imødekommer byggeriet en stigende efterspørgsel efter kontorfaciliteter, der tilpasser sig den hybride arbejdsform og efterspørgslen efter centralt placerede, effektive kvadratmeter. Bag projektet, der forventes at stå færdigt i første halvdel af 2028, står foruden Nrep, MT Højgaard Danmark, Entasis, Norconsult og Cree.
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Udviklingsredaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Redaktør og journalist Sten Thorup Kristensen Salg Leo Smidt leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Udgiver:
NPV SÆLGER HISTORISK EJENDOM I ENGHOLMENE KØBENHAVN TIL ERFARNE KØBERE
Som en del af NPV’s løbende arbejde med at udvikle og videreformidle kvalitetsbyggeri, er den bevaringsværdige ejendom Pakhuset i Engholmene København (beliggende ud mod vandet med Enghave på den anden side) nu solgt til porteføljeinvestoren Droob-familien. Det oplyser selskabet i en pressemeddelelse.
”Det er med vemod, at vi sælger det skønne Pakhus i Engholmene København, der i dag fremstår som en perle i området. Omvendt ved vi, at Pakhuset har fået den perfekte ejer i Droob-familien, som vi gerne vil takke for et konstruktivt samarbejde”, fortæller direktør og COO i NPV, Kim Lang Sørensen. Køberen, Droob ApS, er en langsigtet investor med stærke rødder i dansk erhvervsliv og har i mere end 50 år investeret i ejendomme. Virksomheden står blandt andet bag etableringen af Dansk Discount (senere Fakta og nu 365discount), alle Sunset Boulevard-restauranter i Danmark og har i de senere år udvidet sin portefølje med investeringer i ejendomsmarkedet. Med købet af Pakhuset integrerer Droob en karakterfuld og historisk ejendom som en permanent del af sin langsigtede ejendomsstrategi.
Pakhuset er en historisk bygning beliggende i den attraktive bydel Engholmene i København, bestående af 11 kunstigt anlagte øer i Københavns Havn. Den oprindelige ejendom er blevet nænsomt renoveret og moderniseret af NPV og fremstår i dag som en markant og funktionel erhvervsejendom.
Ejendommen rummer kontorfaciliteter på de øverste etager og restaurant- og barområde i stue- og kælderetagen. Blandt nuværende lejere er bl.a. Unify Partners og KOLLAB, mens NPV fortsat driver restaurant- og bararealerne i ejendommen som en del af sin strategiske drift af Herkomst-konceptet.
Salget er gennemført med professionel bistand fra Peter Winther, Søren Skovbjerg og René Neesgaard hos Colliers.
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
Boligminister Sophie Hæstorp Andersen vil gøre op med det, hun betegner som ”riv ned og byg nyt”kulturen. En sådan kultur synes dog højest at eksistere i henseende til parcelhuse.
PR-foto: Social- og Boligministeriet.
Boligministeren overvejer at give kommunerne større mulighed for at afvise nedrivninger samt at pålægge ejerne af de nedrevne bygninger en klimaafgift. Men to nye rapporter viser, at det i hvert fald for erhvervsejendommes vedkommende er den absolutte undtagelse, at ejendomme bliver revet ned, hvis de realistisk set stadig kan anvendes.
Af Sten Thorup Kristensen
Langt størstedelen af klimabelastningen fra en ejendom kommer fra dens opførelse. Det løbende energiforbrug til varme og belysning betyder mindre. Derfor er der kommet stort fokus på at renovere gamle ejendomme, i stedet for at rive dem ned og bygge noget nyt.
Men potentialet i den slags er ikke nødvendigvis meget stort. Det kan man konkludere af to rapporter, som Social- og Boligministeriet har fået udarbejdet som led i den politiske aftale om en national strategi for bæredygtigt byggeri. Rapporterne viser, ifølge en pressemeddelelse fra ministeriet, bl.a., at der i perioden 2012-2023 blev nedrevet ca. 2,2 mio. kvm. om året. Til sammenligning udgør nybyggeriet ca. 5-6 mio. kvm per år.
Men næsten halvdelen af arealet – 46 pct. udgøres af landbrugsbygningers, som det vil være svært at finde anden anvendelse for. Derefter følger stuehuse og enfamiliehuse (13 %). Der er en tendens til, at en stor andel af nedrivningerne af enfamiliehuse finder sted i Hovedstaden.
Kun omkring 20 pct. af det nedrevne areal, altså omkring en halv mio. kvm. i et gennemsnitligt år, der bliver revet ned med henblik på at bygge nye ejendomme til samme formål på den nu tomme grund.
Her er det især enfamiliehuse, der giver volumen i statistikkerne. Det er da også netop dette, som er særligt synligt, og som har givet murren i krogene: At ganske
udmærkede parcelhuse bliver revet ned for at give plads til betydeligt større huse.
Mange grunde til nedrivning
Men ser man på kommercielle ejendomme, herunder ejendomme til boligudlejning, er der altså ikke meget, som stadig kan anvendes, som alligevel bliver revet ned. BUILD ved Aalborg Universitet, som er forfatter til de to rapporter, peger på en lang række grunde til, at ejendomme ikke længere kan bruges til deres oprindelige formål. En oplagt grund til nedrivning er, at ejendommene har dårlig kvalitet – enten fordi de har været dårlige fra starten, eller på grund af manglende vedligehold. Men dette er tilsyneladende ualmindeligt, for hvis dårlig kvalitet var det egentlige problem, ville ejendommene nok blive erstattet af nye ejendomme til samme formål.
I stedet er det grundlæggende ændringen landet og besætningen i det, der skaber behov for nedrivninger: Mange steder er befolkningstallene på retur, og der er simpelthen ikke brugere til de pågældende ejendomme mere. Dette kan blive forstærket af andre udviklinger, f.eks. nethandel, der har den effekt, at mange gamle butiksejendomme står tomme. Er dette tilfældet, har ejerne heller ikke stor motivation for at investere i vedligehold, og så kan det ende med at blive nødvendigt at rive ejendommene ned. Andre steder i landet er der fin fremgang, men dette kan
også føre til nedrivninger, fordi der bliver efterspørgsel efter andre funktioner. På den konto bliver der f.eks. revet gamle erhvervsejendomme ned i hovedstaden for at give plads til nye boliger.
Ministeren står fast
Social- og boligminister Sophie Hæstorp Andersen (S) har dog ikke opgivet at få sat en stopper for nogle af nedrivningerne. Mens BUILD har arbejdet med de to rapporter, er der således sat gang i endnu mere analysearbejde, hvorfra konklusioner forventes at ligge klar om et års tid.
Ministeren vil bl.a. undersøge, om det er en mulighed at give kommunerne større mulighed for at afvise tilladelse til nedrivninger.
Det undersøges i den forbindelse også, om der kan indføres en ordning, hvor der skal kompenseres for de belastninger, som klimaet lider, når bygninger alligevel rives ned, oplyses det i pressemeddelelsen.
”De mest bæredygtige kvadratmeter er dem, der ikke bliver bygget. Det er vigtigt, at vi får et klart billede af, hvorfor der bliver revet så meget ned. Så vi kan tage de rette politiske beslutninger og gøre op med ’riv ned og byg nyt’-kulturen. Rapporterne her bestyrker mig kun i, at det er den rigtige vej at gå,” udtaler Sophie Hæstorp Andersen.
