OKTOBER KAN BLIVE EN SUPERMÅNED FOR KONVERTERING AF LEJEBOLIGER TIL EJERBOLIGER Læs mere side 3
Foto: iStock, Westersoe
Foto: Flickr. / Jens Cederskjold
3 HURTIGE
UNDERSØGELSE VISER STOR OG VEDVARENDE BRUG AF HJEMMEARBEJDE, TRODS RYGTER OM DET MODSATTE
I en ny brancheundersøgelse blandt danske Facility Managementchefer viser tallene med al tydelighed, at kontoret ikke længere er arbejdslivets ubetingede omdrejningspunkt. I samarbejde med EY har Dansk Facilities Management (DFM) undersøgt, hvordan store danske virksomheder former fremtidens arbejdsplads – og resultaterne peger på en markant forandring. 98 pct. af virksomhederne tillader i dag hjemmearbejde, mod 80 pct. i 2022. Og 48 pct. har reduceret kontorarealet siden 2022. Det skriver DFM i en pressemeddelelse. “Der har for nylig været meget opmærksomhed på enkelte virksomheder, der kalder medarbejderne tilbage til kontoret. Det kan ligne en ny tendens – men vores undersøgelse viser det stik modsatte: Aldrig før har så mange haft mulighed for at arbejde hjemmefra i danske virksomheder,” siger direktør Helle Lohmann Rasmussen (billedet). Undersøgelsen bygger på svar fra FM-chefer, som tilsammen har ansvar for over 14 mio. kvm. kontorfaciliteter, hvor flere end 200.000 mennesker arbejder. Den viser, at langt størstedelen af virksomhederne i dag tillader mellem én og fem dages hjemmearbejde. Den udvikling har fået næsten halvdelen til at justere deres fysiske rammer – dels af økonomiske årsager, men i høj grad også som tilpasning til nye arbejdsformer.
Selvom hjemmearbejde altså er blevet hverdag, halter mange virksomheder stadig efter, når det kommer til at understøtte hjemmearbejdspladsen. 30 pct. tilbyder slet ikke udstyr til medarbejderne derhjemme, og kun 2 pct. måler i dag på medarbejdernes fysiske arbejdsvilkår i hjemmet.
”Hvis man arbejder hjemme, skal vilkårene være ordentlige. Men det er stadig en gråzone. Mange virksomheder er afventende, fordi lovgivningen er uklar. Jeg tror, vi vil se flere tilbud til hjemmearbejdspladsen de kommende år, også fordi det bliver et forhandlingspunkt mellem medarbejdere og virksomheder,” siger Frank Lund Andersen, facility director i Energinet.
Samtidig viser undersøgelsen, at de virksomheder, der arbejder strategisk med arbejdspladsens udvikling – f.eks. gennem nedskrevne workplace strategier – i langt højere grad har gennemført konkrete ændringer og arbejder mere datadrevet.
”Man er nødt til at have en strategi på plads for at kunne sætte konkrete mål og KPI’er og at kunne eksekvere. En datadrevet strategi, der ligger i forlængelse af virksomhedens overordnede mål er ekstremt vigtigt, og det synes jeg også, rapporten viser,” siger Karina Gram, head of RE&FM global workspace strategy real estate & facility management, Vestas.
FLOTTE, TIDLIGERE
HOSPITALSBYGNINGER I VEJLE
SÆTTES TIL SALG
Privathospitalet Mølholm er fraflyttet sine mangeårige adresser på Brummersvej i Vejle og er flyttet ind i et nyopført privathospital i Vejle Nord, som åbnede i juli 2025. Nu sætter ejeren, Kirkbi, de fem tidligere hospitalsejendomme til salg. De udbydes enkeltvis hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet. Det oplyser mæglerfirmaet i en pressemeddelelse.
Hospitalsbygningerne, der har et samlet etageareal på næsten 6000 kvm., er sat til salg for i alt 69 mio. kr. Udviklingsmulighederne for de flotte, hvide villaer er mange. Privatboliger, kontorer og sundhedshuse er de mest oplagte. Ejendommene er centralt placeret i Vejle med 10 min. gang til gågaden i et grønt og skønt boligområde.
Henrik Troelsen, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet, siger: ”Det er virkelig en spændende opgave, vi har set frem til. Det er trods alt ikke så tit, at der kommer så flotte og interessante erhvervsejendomme til salg i Vejle. Så det er helt sikkert en stor og spændende sag for os, som vi glæder os til at hjælpe med at løse. Det er fem virkelig attraktive ejendomme beliggende i et superdejligt område med mange smukke villaer.”
De fem hvide villaer har forskellig karakter, og det, at de sættes til salg enkeltvis, giver mulighed for at udvikle ejendommene i flere forskellige retninger, forklarer Henrik Troelsen: ”Der er flere scenarier i spil: Først og fremmest er det oplagt med boliger, da det ikke vil kræve en ny lokalplan, da området primært er udlagt til lav boligbebyggelse. I tråd med hovedbygningens tidligere anvendelse som hospital kan disse bygninger også i fremtiden have aktiviteter indenfor sundhed, behandling, genoptræning og dertil relateret virksomhed. Det kunne f.eks. være en form for sundhedshus, som er populære i flere og flere byer herhjemme. Samtidig er vi overbeviste om, at det attraktive og smukke område tæt på Vejle centrum også vil være særdeles interessant for flere projektudviklere med speciale indenfor etablering af moderne boliger.”
”Det er en drømmeopgave for enhver ejendomsmægler, og vi har set frem til at igangsætte salgsprocessen. Vi forventer en stor interesse for disse fantastiske ejendomme,” afslutter Henrik Troelsen.
DANSK DUO HÆDRET MED BYGNINGSKOMPONENTPRISEN FOR VERDENS STØRSTE HALMBYGGERI
Bygningskomponentprisen 2025 går til Lars Keller, direktør i EcoCocon Danmark, og Simon Ingvartsen, design director i Henning Larsen Architects, for deres banebrydende brug af halmelementer i Bestsellers kommende logistikcenter i Holland. Det oplyser organisationen bag prisen i en pressemeddelelse.
Halm er et restprodukt fra landbruget, som lagrer CO2, vokser hurtigt og kan høstes lokalt. Nu kan det meget vel blive fremtidens gængse biogene byggemateriale. Lars Keller og Simon Ingvartsen har gjort det muligt at bygge Bestsellers kommende logistikcenter i Holland med 40.000 kvm. halmelementer.
”Halmelementer har aldrig været afprøvet i så stor en skala før. Det er imponerende, at de to ildsjæle har fået bygherren med ombord og samlet alle rundt om bordet. Det har krævet mod, engagement, erfaring og viden,” udtaler forperson for prisjuryen, Mette Tony. Bygningskomponentprisen uddeles af Villum Fonden og Velux Fonden og hylder ildsjæle, der med nytænkning og vedholdenhed skaber bygningskomponenter, som baner vejen for et mere bæredygtigt byggeri.
Halmelementet kan produceres i de gængse byggeformater, er let at transportere og montere og opfylder alle krav til last, isolering, akustik og fugtregulering.
”Halmelementer er sunde, biogene byggematerialer, som kan reducere byggeriets klimaaftryk markant. Bestseller-projektet baner vejen for at få det op i skala og udbredt internationalt til glæde for hele branchen,” siger Mette Tony.
Samarbejdet mellem Lars Keller og Henning Larsen Architects begyndte tilbage i 2016, da Lars Keller første gang viste sine halmelementer frem for tegnestuen. Fire år senere byggede de Feldballe Friskole sammen. Projektet blev en stor succes, som fik omtale i et hav af publikationer og åbnede muligheden for at bruge halmelementer i Bestsellers logistikcenter.
”Vi blev lyttet til på en helt anden måde efter Feldballe Friskole. Pludselig var vi professionelle spillere. Derfor er det fantastisk at få Bygningskomponentprisen sammen med Henning Larsen Architects. Vi har haft et virkelig godt samarbejde – de er modige, ærlige, ansvarsfulde og ambitiøse samarbejdspartnere,” siger Lars Keller, der håber, at Bygningskomponentprisen kan være med til at bane vejen for en ny guldalder for biogene byggematerialer.
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Udviklingsredaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Redaktør og journalist Sten Thorup Kristensen Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Udgiver:
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.
God læselyst!
PR-foto: EDC Erhverv Poul Erik Bech
Foto: Ecococon
PR-foto:
Det er blevet sværere at finde den ønskede ejerlejlighed i hovedstaden – men netop derfor nemmere for ejendomsselskaber at ”privatisere” de mange ejendomme med lejeboliger, der er opført over de seneste årtier. Billedet er fra Ørestad. Foto: Flickr. / Jens Cederskjold
OKTOBER KAN BLIVE EN SUPERMÅNED FOR KONVERTERING AF LEJEBOLIGER TIL EJERBOLIGER
Tal fra Home vidner om købere, der skynder sig at slå til, når en ejerlejlighed er til salg. De giver sig selv mindre tid til at se sig omkring på markedet. Det gør det lettere for ejendomsselskaber at konvertere lejeboliger til ejerboliger. Samtidig er efteråret tilsyneladende blevet et nyt toppunkt på ejerboligmarkedet.
Af Sten Thorup Kristensen
Ejendomsmæglerkæden Home fremviste i september 5 pct. flere ejerlejligheder, end man gjorde i samme måned sidste år. Det lyder i sig selv som et boligmarked i behersket fremgang.
Men det skal ses i forhold til, at antallet af afsluttede salg af ejerlejligheder voksede med hele 40,2 pct. Selv om der er en tidsforskydning mellem fremvisninger og salg, viser det, at boligkøberne er blevet nemmere at have med at gøre. De skal se mindre, før de slår til. Tallene fremgår af et såkaldt boligbrief fra Home.
Forholdet er igen med til at forklare, at en del ejendomsselskaber stadig vælger at sælge udlejningsboliger stykvis, altså at transformere dem til ejerboliger, selv om det professionelle ejendomsmarked er kommet op igen efter nedturen i kølvandet på rentestigninger og inflation, og det er muligt at finde købere til ejendommene som helhed.
På ejerboligmarkedet kan ejendomsselskaberne ikke bare sælge til endnu bedre priser. Det er også relativt nemt for at dem at få handlerne afsluttet.
Skrumpet udbud
”Der er ikke blevet flere lejligheder at kigge på, tværtimod. Køberne slår ret hurtigt til, og vi hører jævnligt fra
mæglerne, at der er flere købere til samme lejlighed. Køberne ville nok gerne se mere, hvis der var mere at se, og de havde bedre tid til det. Men udbuddet er skrumpet, og interessen er minimum lige så høj,” siger Henrik Hauthorn Jensen, der er talsperson i Home-kæden. Han bekræfter, at der især er tale om et fænomen fra det brandvarme ejerboligmarked i hovedstaden. Men der er også et godt salg i de andre større byer.
Det er også især i København, at priserne er steget siden sidste år. Ifølge Home er prisen på en 80 kvm. stor ejerlejlighed i Kommunen steget med 11 pct. siden september sidste år, mod 9 pct. på landsplan. Billedet understøttes også af nye tal fra Boligsiden. dk, der registrerer alle handler, uanset mæglerfirmaet. På landsplan har Boligsiden.dk registreret 21 færre ejerlejligheder til salg ved indgangen til oktober end for et år siden. Det er ikke et udtryk for, at markedet går ned i tempo, men i stedet for at der så at sige er tæt på udsolgt. ”Den seneste måneds fald i udbuddet af lejligheder er blandt de største, som vi har set på netop denne tid af året. I København er tendensen endnu mere tydelig. Her er der aktuelt blot 1067 lejligheder til salg, hvilket er det laveste niveau for kommunen i hele Boligsidens statistik,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør i Boligsiden.dk, i en pressemeddelelse fra selskabet. ”Tendensen gælder også i flere af omegnskommunerne
til København, hvilket tyder på, at lejlighedssalget også rykker uden for hovedstaden i takt med det stadigt stigende prisniveau,” tilføjer Birgit Daetz.
Oktober som det nye grønt
Oktober kan alt i alt gå hen og blive en særdeles interessant måned på boligmarkedet. I anledning af kommunevalget den 18. november vil politikere tale om, hvordan man får bygget flere ejerlejligheder og færre udlejningsboliger –alt imens lejeboliger i stort antal bliver transformeret til ejerboliger.
Selv om det nu er blevet koldt i vejret, er oktober nemlig gået hen og blevet en af de travleste måneder på ejerboligmarkedet – sidste år endda dén travleste, ifølge en analyse fra Home, der har fundet data for 800.000 handler de seneste 12 år.
Det er altså, i hvert under de nuværende ikke markedsforhold, ikke nødvendigvis foråret, der er den bedste tid på året, sådan som det ellers traditionelt har været.
På landsplan er også udbuddet af parcelhuse faldet, med 9 pct. Det er ifølge Boligsiden et større udsving, end man normalt ser, og det kan være udtryk for, at også byggeriet af parcelhuse også har været i en bølgedal, så udbuddet ikke er fulgt med efterspørgslen.
ET DANMARK I BALANCE KRÆVER LOKALE LØSNINGER
Snart går danskerne til stemmeurnerne, når der skal sammensættes nye byråd i landets 98 kommuner.
EjendomDanmark præsenterer her fem konkrete forslag, der kan sikre en stærkere, lokal udvikling.
Af Amalie Dvinge Agerbo
Selvom Danmark er et lille land, er der store forskelle mellem landets kommuner.
Når der til november er kommunalvalg, sammensætter danskerne nye byråd. Byråd som hver især skal sikre en balanceret udvikling – uanset om de primært har land eller by.
EjendomDanmark lancerer derfor et kommunalvalgsudspil med fem forslag, der giver kommunerne konkrete værktøjer til at styrke byudvikling, boligmarked og erhvervsliv uden et behov for nationale lovændringer.
”De bedste løsninger skabes lokalt og i samarbejde med gensidig respekt. Vores fem forslag kan tjene som inspiration til, hvordan kommunerne kan fremme deres
FEM FORSLAG TIL KOMMUNERNE
Hurtigere byggesagsbehandling
udvikling og understøtte et velfungerende, lokalt bolig- og erhvervsudlejningsmarked,” siger Peter Stenholm, adm. direktør i EjendomDanmark.
En fælles opgave
Alene i 2024 er der vedtaget mange hundrede nye lokalplaner på tværs af Danmark – et vidnesbyrd om, at kommunerne har fokus på planlægning. Samtidig er der fra kommune til kommune varierende udfordringer, men nogle temaer går igen. Det er eksempelvis sagsbehandlingstiderne, bevarelsen af det lokale handelsliv og skæve skatteforhøjelser.
”Med 98 kommuner er udfordringerne ikke ens over hele landet. Nogle steder er sagsbehandlingstiderne
Kommunerne bør sikre, at 90 % af byggesagerne lever op til KL’s servicemål, så lokale udviklingsprojekter ikke strander i bureaukratiet.
Styrket huslejenævn
Der bør afsættes midler til at nedbringe sagsbehandlingstiden og til kompetenceudvikling, så afgørelser bliver hurtigere og mere ensartede på tværs af landet.
Byfornyelse i gågaderne
Kommunerne bør etablere samarbejdsudvalg med erhvervsliv, bygningsejere, foreninger og brugere, der kan komme med anbefalinger til en mere levende bymidte.
dybt urimelige, mens forbedringspotentialet findes på andre områder i andre kommuner. Vores ambition er at præsentere nogle forslag, som politikerne kan overføre til deres egne lokalområder, fordi de netop ikke handler om landspolitik,” siger Peter Stenholm.
Som et supplement til udspillet har EjendomDanmark også lanceret fem publikationer om landets boligmarked og de fire største byer.
”Der er markant forskel på udfordringerne i storbyen og i en landkommune. Samtidig ser vi en debat – særligt med et valg tæt på – hvor vi til tider glemmer fakta. Her vil vi gerne bidrage til en god politisk dialog. Det bedste boligmarked får vi, når vi med afsæt i fakta drøfter, hvordan vi får flere boliger af alle typer,” siger Peter Stenholm.
Fokus på lokale partnerskaber
Kommuner skal aktivt prioritere byudvikling, så borgere og virksomheder oplever, at der er sammenhæng mellem planer og virkelighed.
Lejring af dækningsafgiften EjendomDanmark foreslår, at dækningsafgiften føres tilbage til samme provenuniveau som i 2021. Flere kommuner som Høje-Taastrup, Kolding og Fredericia har allerede vist vejen.
Foto: iStock, Westersoe
KOPENHAGEN FURS TIDLIGERE
DOMICIL SOLGT TIL STOR UDDANNELSESINSTITUTION
NEXT Uddannelse København har købt Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup. EDC Erhverv Poul Erik Bech har på vegne af statens selskab
Finansiel Stabilitet formidlet salget af de 94.000 m2. Sagen har fået stor opmærksomhed og mere end 20 forskellige konsortier viste interesse for den attraktive ejendom, hvor minkpels altså fremover bliver til uddannelse.
Et stykke Danmarkshistorie lukkede efter 78 år, da Kopenhagen Fur slog sit sidste hammerslag på sine pelsaktioner i sommeren 2024. Nu er det tidligere hovedsæde solgt, og for fremtiden skal der ligge en række erhvervs- og efteruddannelser på adressen.
Kim Saastamoinen-Jakobsen, vicedirektør i NEXT Uddannelse København, glæder sig over købet af Kopenhagen Furs tidligere domicil. Han understreger, at ejendommen er en vigtig investering for NEXT: ”Ejendommen i Glostrup giver os mulighed for at samle en række af vores erhvervsuddannelser, efteruddannelser og skoleoplæring i et stort campusfællesskab og skabe endnu bedre rammer for både elever, kursister, medarbejdere og samarbejdspartnere. Vi sætter pris på det gode samarbejde med både Finansiel Stabilitet og EDC Erhverv Poul Erik Bech i processen.”
En investering i fremtidens faglærte Finansiel Stabilitet overtog bygningen efter Kopenhagen Fur, og ejendommen er nu solgt efter en åben og transparent salgsprocess. Jens Verner Andersen, direktør i Finansiel Stabilitet, siger: ”Vi er meget tilfredse med at kunne afhænde Kopenhagen
Furs tidligere hovedkontor til NEXT efter ca. ¾ år på markedet. Salget markerer en vigtig milepæl, og vi kan nu efter kort tids ejerskab afhænde ejendommen til en ny langsigtet ejer. Fremadrettet vil vores fokus fortsat være på bedst muligt at afvikle de næste aktiver, som forhåbentlig snart kan overtages fra minkfølgeerhvervene.”
Stor og omfattende sag
EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af den 93.919 m² store erhvervsejendom. Head of Corporate Group Clients, Thor Heltborg, siger:
”Det har været superspændende at sælge Kopenhagen Furs tidligere domicil på vegne af Finansiel Stabilitet. Det er flotte og attraktive bygninger med en særdeles god beliggenhed tæt på København, rummelige faciliteter og fleksible administrationsområder.”
”Det har været en af de største og mest omfattende sager, vi har arbejdet på med mange fremvisninger og mere end 20 forskellige konsortier, der viste interesse og besigtigede ejendommen en eller flere gange. Det har været et rigtig godt forløb, og vi har løbende været i tæt dialog med Finansiel Stabilitet, da der var stor opmærksomhed om sagen. Vi har sammen med dem brugt rigtig mange timer på den spændende sag.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech vandt i marts 2024 et stort
udbud om ejendomsmæglerydelser til håndtering af aktiver overtaget fra minkfølgeerhverv for Finansiel Stabilitet. Foreløbig har den landsdækkende erhvervsmægler udover Kopenhagen Furs hovedsæde i Glostrup også solgt Kopenhagen Furs tidligere forsøgsejendom udenfor Holstebro. I den kommende tid vil der følge endnu flere ejendomme, som skal sælges på vegne af Finansiel Stabilitet.
NEXT Hovedstadens Håndværkercampus
2.000 elever og kursister får deres daglige gang på NEXT Hovedstadens Håndværkercampus på Langagervej 60-72 i Glostrup. Her samles mere end 20 forskellige erhvervsuddannelser under ét tag med både unge og voksne. Forventningen er, at de første uddannelser kan flytte ind fra august 2026.
En øget kapacitet giver ikke kun bedre uddannelsesrammer for eleverne, der er også plads til både store messer, faglige festivaler og andre begivenheder. Samtidig åbner campus sig mod virksomheder og lokalsamfund gennem et endnu tættere samarbejde.
