GRØNNINGEN-BISPEPARKEN I NORDVEST KÅRET SOM VERDENS BEDSTE PARK Læs mere side 2
KULTURMINISTEREN LÆGGER AN TIL STOR BESKÆRING I SAGSBEHANDLING OM FREDEDE BYGNINGER Læs mere side 3
3 HURTIGE
DANICA EJENDOMME
KØBER KONTOREJENDOM I NORDHAVN FOR 440 MIO. KR. AF URBAN PARTNERS
Danica Ejendomme har købt den nyopførte ejendom Nordport i Nordhavn. Den er overtaget pr. den 3. december 2025. Dermed tilføjer Danica Ejendomme en DGNB guld-certificeret kontorejendom på 8220 kvm. til porteføljen, oplyser selskabet i en pressemeddelelse.
Ejendommen, som har været i drift siden starten af 2024, er udviklet til at imødekomme behovet for fleksible arbejdsrammer, der rummer både moderne kontorlejemål, kontorhotel og arbejdsfællesskaber. Ejendommen er attraktivt placeret i Nordhavn ved Metro og S-togstation i et område, som efterhånden anses for at være Københavns nye centrum for kontorer. På ti år er området gået fra at være den tidligere industrihavn til at være et populært og voksende område i København.
Danica Ejendomme overtager ejendommen som en langsigtet investering, der understøtter visionen om at levere fremtidssikrede arbejdspladser med fokus på materialekvalitet, indeklima og bæredygtig drift.
Direktør Michael Nielsen ser investeringen som et naturligt skridt i den overordnede investeringsstrategi:
”Nordport passer godt ind i vores strategi, hvor vi fokuserer på moderne kontorejendomme med en positiv bæredygtighedsprofil, god beliggenhed og en sund lejersammensætning. Med denne handel ser vi mulighed for at skabe et attraktivt afkast, samtidig med at ejendommens kvaliteter bidrager til vores indsats for at fremme ansvarlige investeringer,” udtaler han.
Ejendommen, som er en del af Urban Partners kontor-koncept Woods, markerer det første frasalg af en Woods-ejendom, og Urban Partners tolker det sådan, at konceptet imødekommer efterspørgslen på markedet. Hos Thomas Riise-Jakobsen, landechef for Danmark i Urban Partners, vækker salget glæde:
”Salget af Nordport markerer en vigtig milepæl for Urban Partners og vores ambition om at imødekomme en stigende efterspørgsel i nogle af byens mest attraktive områder, der samtidig skaber langsigtet værdi. Vi er stolte af at kunne overdrage et DGNB Guld-certificeret projekt til Danica – en stærk og langsigtet ejer, der deler vores fokus på kvalitet og ansvarlig byudvikling,” udtaler han. Frederik Falck, Investeringschef i Danica Ejendomme, fremhæver konceptet som en væsentlig faktor for investeringen og understreger, at det nuværende setup vil fortsætte uændret: ”Urban Partners har gjort et fremragende stykke arbejde med at udvikle og drive Nordport. Vi har ingen planer om at ændre på det velfungerende koncept, hvilket betyder, at de eksisterende lejere fortsat vil nyde godt af de samme gode lejeforhold.”
GRØNNINGEN-BISPEPARKEN I NORDVEST KÅRET SOM VERDENS BEDSTE PARK
Klimaparken Grønningen-Bispeparken i Københavns Nordvestkvarter modtog fredag 21. november den internationale Rosa Barba Landscape Prize 2025, oplyses det i en pressemeddelelse fra SLA, der har designet parken i samarbejde med Københavns Kommune, HOFOR, NIRAS, Kerstin Bergendal, Efterland, Ebbe Dalsgaard A/S og områdets beboere. SLA skriver, at der er tale om en af mest prestigiøse landskabspriser. Den uddeles hvert andet år under den Internationale Landskabsbiennale i Barcelona. Grønningen-Bispeparken vandt prisen foran 230 internationale projekter fra flere end 20 lande. Grønningen-Bispeparken er en 20.000 kvm. stor klimapark med ”sociale regnvandsbassiner”, biodivers bynatur og rustikke kunstinstallationer. Projektet er ifølge Rosa Barba-juryen et foregangseksempel på landskabsarkitektur, der på én gang løser urbane udfordringer og tilfører byer nye sociale og biologiske attraktioner: ”Grønningen-Bispeparken anviser en ny måde at leve i byen på og opfordrer samtidig os alle til at handle: til at tilpasse vores byer til et ændret klima gennem en klar designproces og en designtilgang, der kan skaleres og tilpasses. Resultatet er både transformativt og smukt. Grønningen-Bispeparken er et enkelt, men rigt tekstureret landskabsprojekt, der forener de nye klimakrav med en lokal beboergruppes forandrede behov i et overbevisende eksempel på naturens intelligens,” sagde Kate Orff, forperson for prisjuryen, i sin motivation. Prisen blev modtaget på designteamets vegne af partner i SLA, Sune Rieper, der også præsenterede projektet for juryen i Barcelona. ”Med Grønningen-Bispeparken har vi forsøgt at skabe vores bud på et fremadskuende byrum, der kombinerer natur, borgerdemokrati, vandtekniske løsninger, biodiversitet, kunst og social sammenhængskraft. Hvor det ikke så meget handler om, hvordan projektet ser ud, men hvordan det føles og fungerer. Vi håber, at denne pris vil føre til, at hele byggebranchen bliver endnu mere ambitiøse i forhold til at skabe plads for al slags liv i vores byer – socialt, biologisk, kulturelt – i Danmark såvel som internationalt,” siger Sune Rieper.
Også projektets særlige tilgang til bevaring og udvikling af den eksisterende park, oprindeligt designet af den legendariske danske landskabsarkitekt C. Th. Sørensen, får rosende ord af juryen.
”Projektet genopfinder på en ærlig måde et stykke historisk landskabsarkitektur fra sidste århundrede – en flad græsplæne i et udsat boligområde – der i sin tid blev designet for én generations behov, men som nu er gentænkt til at tilpasse sig de nuværende beboeres liv. Dette er gjort gennem en direkte borgerinddragelse, som på én gang skabte fornyet tillid mellem beboerne og samtidig resulterede i en offentlig park af høj og bemærkelsesværdig designkvalitet,” sagde Kate Orff i sin motivation. Rosa Barba Prisen er ikke den første pris, der er tilfaldet SLA for Grønningen-Bispeparken. Projektet har tidligere på året også modtaget prisen for Årets Arne, World Landscape Architecture Award, og Københavns Kommunes Bygningspræmiering.
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Udviklingsredaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Redaktør og journalist Sten Thorup Kristensen Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Udgiver:
ALFA DEVELOPMENT SKAL OMDANNE CENTRALT ERHVERVSKVARTER I KGS. LYNGBY TIL BOLIGER
Det bliver ALFA Development, der skal transformere det 22.000 kvm. store erhvervsområde ved Firskovvej i hjertet af Kgs. Lyngby til en ny bydel. Visionen er at skabe et levende, blandet bykvarter med attraktive boliger til de mange mennesker, der gerne vil bo i kommunen – tæt på naturen og tæt på København. Det oplyser selskabet i en pressemeddelelse. ”Kgs. Lyngby er en af Danmarks mest attraktive og dynamiske videns-byer, og vi er stolte over igen at få lov til at bidrage til kommunens udvikling. Området omkring Firskovvej har en enestående placering, midt i byen, tæt på stationen og med direkte adgang til grønne rekreative områder. Det giver os en unik mulighed for at skabe et moderne bykvarter i høj kvalitet. Vi ser meget frem til at realisere visionen i tæt partnerskab med Lyngby-Taarbæk Kommune,” udtaler Andreea Kaiser, CEO i ALFA Development.
På billedet ses hun sammen med Ludvig Find, som hun har stiftet og ejer selskabet sammen med.
For ALFA Development er Firskovvej et ønskeprojekt, der falder helt i tråd med virksomhedens strategi om at skabe attraktive bymiljøer og boliger med brugerne i centrum. Firskovvej bliver ALFA Developments andet projekt i Lyngby-Taarbæk Kommune, hvor virksomheden for et par år siden meldte alt udsolgt i Trongården, et moderne og Svanemærket rækkehuskvarter opført godt 500 meter øst for Firskovvej. Med købet af Firskov-grunden håber ALFA Development at kunne udvikle godt 40.000 kvm. byggeretter, som primært forventes anvendt til et blandet byområde. Den endelige planlægning af området vil afgøre det præcise antal boliger, deres størrelser og indretning, men det ligger allerede nu fast, at området både kan tilbyde ejer- og lejeboliger i forskellige størrelser og udformninger.
Alfa Development forventer at bygge til DGNB-Guld standarden på området og vil i den kommende tid i samarbejde med kommunen afsøge muligheden for at integrere firmaets servicerede boligkoncept –Living By ALFA – i udviklingsplanerne.
ALFA Development er klar til at gå i gang med det samme. Første skridt er at udvikle lokalplanen i tæt samarbejde med kommunen. ”Vi glæder os til samarbejdet med kommunen og naboerne om at skabe den helt rigtige lokalplan for området. Det er lige præcis denne type projekt, vi er specialister i, hvor det handler om at konvertere et gammelt erhvervsområde til et livligt bymiljø med fokus på livskvalitet og kvalitetsboliger,” udtaler COO Christian Wæver, der står i spidsen for grundkøb og udvikling hos Alfa Development.
ALFA Development har specialiseret sig i at konvertere storbynære erhvervsområder til attraktive boligområder. Ud over projektet i Kgs. Lyngby udvikler virksomheden i øjeblikket nye bydele i Gladsaxe, København N og Rødovre, samlet mere end 100.000 kvm. Derudover råder ALFA Development over ca. 175.000 kvm. jord i tidlige udviklingsfaser.
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.
God læselyst!
Visualisering: SLA
PR-foto
KULTURMINISTEREN LÆGGER AN TIL STOR BESKÆRING I SAGSBEHANDLING OM FREDEDE BYGNINGER
En arbejdsgruppe anbefaler at vise langt større tillid til ejerne af de ca. 7100 fredede ejendomme. Med de foreslåede ændringer af bestemmelser og sagsgange kan så meget som to tredjedele af sagsbehandlingen skæres væk. Det forudsætter dog, at der bliver investeret i moderne it-systemer, der kan håndtere en del af ansøgningerne med straksafgørelser.
Af Sten Thorup Kristensen
Det kan være tungt at eje en af landets ca. 7100 fredede bygninger. Selv mange af de små renoveringsarbejder kræver myndighedsgodkendelse, og sagsbehandlingstiden kan være lang.
Men det kan være på vej til at ændre sig radikalt. En arbejdsgruppe, som kulturminister Jakob Engel-Schmidt nedsatte sidste år, har nu afleveret sin rapport, og den lægger op til, at man skal vise større tillid til ejerne, der skulle kunne træffe fornuftige beslutninger på egen hånd. Arbejdsgruppen har undersøgt en stikprøve af sager for at belyse konsekvensen, hvis dens anbefalinger bliver fulgt. Denne undersøgelse viser, at i hele to tredjedele af sagerne vil man kunne undlade en egentlig sagsbehandling. I stedet vil ejerne enten kunne gå i gang uden tilladelse, eller få en digital straksafgørelse.
Kulturministeren underlader at love, at han vil følge anbefalingerne. Men af en pressemeddelelse fremgår det, at han stiller sig positivt over for dem.
Langt mere tillid
”Det er for bøvlet at eje en fredet bygning. Sagsbehandlingen er besværlig, og du kan knap nok hamre et søm i uden at udfylde en længere ansøgningsblanket. Der skal være forskel på at forvalte Kronborg Slot – og så på at bo i et almindeligt fredet hus. Vi skal ikke stille så mange krav
til de mange mennesker, der bor i en fredet bygning, at folk mister modet om at bo i og passe på historien. Ejerne ved godt, at de bor i en fredet bygning, og at de skal passe på den. Derfor skal vi vise dem langt mere tillid og gøre det meget lettere og mindre bureaukratisk at eje en fredet bygning,” udtaler Jakob Engel-Schmidt. En af arbejdsgruppens ni anbefalinger er, at de særligt vigtige fredede ejendomme skal samles i en kategori for sig. Det er ejendomme, som højest tjener som museer eller lignende, og som er udstillingsgenstande i sig selv. Kronborg, som ministeren nævner, er et eksempel. For denne gruppe skal der ikke ske så store ændringer i kravene og sagsbehandlingen.
Men langt de fleste fredede ejendomme har en nutidig, praktisk anvendelse, især som bolig, men i mange tilfælde også som erhvervslokaler. Her lægger arbejdsgruppen op til en yderligere graduering efter typen af ejendomme, som så kan forvaltes forskellig og relevant.
I mange tilfælde kan man efter arbejdsgruppens mening overlade det til ejerne, om et givent renoveringsarbejde vil være i overensstemmelse med fredningsbestemmelserne. I andre tilfælde vil it-systemer kunne træffe afgørelsen.
Tilsyn nødvendigt
Arbejdsgruppen lægger ikke skjul på, at hvor både myndigheder og ejere af ejendommene vil spare tid og penge på arbejdsgange, der skal skæres væk, vil der også være nye omkostninger.
Der skal således investeres i de it-systemer, der skal overtage en del af sagsbehandlingen. Det er mere end en udgift i bagatelklassen, forstår man.
Men den kommer også med andre fordele end beskæringen af sagsbehandlingen. Hen ad vejen vil der således blive flere oplysninger om fredede ejendomme tilgængelige for offentligheden. Arbejdsgruppen taler om, at ”data om fredede bygninger skal forbedres og sættes fri.”
Når ejerne af ejendommene får lov til at gøre mere på egen hånd, skal der også oprettes et risikobaseret tilsyn, der tjekker ejendommene engang imellem. Større er tilliden til ejerne trods alt heller ikke.
Den første fredningslov blev vedtaget i 1918. Siden er den blevet strammet ad flere omgange, men på den seneste er den faktisk blevet lempet. I 2018 gav man så ejere af ca. 600 ejendomme, hvor det fredningsværdige kun var i det ydre, videre rammer for at renovere indvendigt. Og så sent som i år er listen over bygningsarbejder, der ikke kræver tilladelse, blevet udvidet.
Det er kun bygninger opført før reformationen i 1536, der automatisk er fredede. I alle øvrige ejendomme er fredningen afgjort efter en konkret vurdering.
Nyt og gammelt snor sig ind mellem hinanden i bybilledet. Det er charmerende, men det medfører tung administration. Foto: Flickr. / Karen Vesterager
Siden Hernings erhvervsmæssige storhedstid er der opført nye motorveje både mod syd og mod øst. Det er også med til at gøre byen mere attraktiv for nye industrivirksomheder. PR-foto: Herning Kommune
HERNING KAN VÆRE PÅ VEJ MOD NY STORHEDSTID
Der er god gang i salget af erhvervsgrunde i Herning. Byens industrielle storhedstid ligger efterhånden nogle årtier tilbage. Men industri er stadig en stor del af byens identitet, og den er klar til at tage imod virksomheder, der vil have produktionen tæt på slutkunderne – eller som skal tage del i udbygningen af det danske forsvar.
Engang var Herning en slags erhvervsmæssig hovedstad i Danmark. Den lå godt i forhold til det landbrug, der endnu var et af landets førende erhverv, samtidig med at den usentimentalt gav plads til den fremvoksende industri. Så sent som op til årtusindeskiftet var Herning og dens vestjyske opland godt med i den økonomiske udvikling.
Nu havde København, og i mindre grad Aarhus, taget over som de primære vækstmotorer, men Vestjylland var stadig lige i hælene på storbyerne. Men derefter gik det for alvor ned ad bakke. De seneste ti år, frem til 2024, har den økonomiske vækst i Vestjylland blot været 5,4 pct. Kun en landsdel, nemlig Bornholm, har haft svagere økonomisk vækst.
Udflytningen af industriproduktion og fremvæksten af den på et tidspunkt meget omtalte vidensøkonomi var aldrig noget, der passede Herning og Vestjylland. Det var meget svært at konkurrere mod storbyerne, som samtidig blev moderne – det var der, de fleste ønskede at bo.
Hjertet af produktionsdanmark
Nu er der imidlertid noget, som tyder på, at vinden er ved at vende. Det er ikke sådan, at industrien pludselig vender tilbage til Herning, så byen kan genindtage sin gamle position. Men den nyder godt af, at der er opstået en bevidsthed om, at produktion i Danmark af flere grunde kan være vigtig.
Hvis man er en international industrivirksomhed, forekommer det, i lyset af erfaringerne fra de tilstoppede logistiksystemer ovenpå coronaen, og siden af den geopolitiske uro, utrygt at lægge alle sine æg i den kinesiske kurv, selv om det måske her er og nu er det billigste. Så noget industri skal flyttes i nærheden af det sted, hvor
de producerede varer skal anvendes. Og industri – det er fremdeles noget, Herning er god til.
”Herning er hjertet af produktionsdanmark og har fire gange så mange industrijob i forhold til indbyggertallet som landsgennemsnittet. Kommunen er højt placeret på de årlige ranglister fra Dansk Industri, og den arbejder langsigtet på at tiltrække nye virksomheder. De seneste tre år er der solgt mere end 600.000 kvm. erhvervsjord,” udtaler Michael Odderskjer Jensen, partner i Nordicals Midtjylland, i en pressemeddelelse.
Grønne industrier
Han fremhæver to af de industrivirksomheder, som er ved at rykke ind i nye lokaler i Herning. Begge tager del i den grønne omstilling.
”Topsoe, der har hovedsæde i Lyngby lige nord for København, har netop indviet Europas største fabrikation af elektrolyseceller til brintproduktion. Fabrikken har over 150 arbejdspladser, den er opført af lokale entreprenører, og med Topsoes investering er der åbnet for, at virksomheder i lokalområdet kan tage del i den grønne omstilling som leverandører og samarbejdspartnere.”
Den anden tilflytter, Michael Odderskjer Jensen fremhæver, er italienske ESO Recycling. Denne er ligeledes ved at etablere produktion – og endda et nordisk brohoved. Virksomheden har siden 2009 specialiseret sig i at genanvende bl.a. gamle sko, cykelslanger, dæk og tennisbolde. De omdannes til granulat, der kan bruges til blødt underlag på legepladser.
Mange virksomheder
Tal fra Danmarks Statistik, som EJENDOMME har regnet på, dokumenterer, hvordan Herning, trods al udflytning af produktion, stadig står stærkt som industrikommune. Nogle kommuner har mange industriarbejdspladser
på grund af en enkelt stor virksomhed, som Grundfos i Bjerringbro eller Novo Nordisk i Kalundborg. Men Herning har ikke bare mange industrijobs – den har også mange industrivirksomheder.
Danmarks Statistik tæller antallet af arbejdssteder i kategorien industri, råstofudvinding og forsyningsvirksomhed. Et arbejdssted kan være en virksomhed i sig selv, men det kan også være en afdeling i en større virksomhed.
I 2013 var der 137 af dem i Herning Kommune. Det lyder måske ikke af mange, men måler man det i forhold til kommunens indbyggertal, var det 73 pct. flere end i landet som helhed.
Leverandører til forsvaret
Det er især arbejdssteder med mellem 50 og 100 ansatte, Herning har mange af, relativt til resten af landet. Virksomheder af den størrelse vil sjældent være store nok til at konkurrere med de store globale spillere. Men de vil kunne opretholde nichefunktioner i deres respektive markeder, og flere af dem vil givetvis komme til at spille en rolle, når både Danmark og vores nabolande skal opruste markant i de kommende år.
De militære styrker får brug for meget andet end krudt og kugler – de skal også bruge indretning som enhver anden virksomhed, og de skal bruge alt til indkvartering og forplejning af soldaterne.
Tekstiler er f.eks. en af de ting, der skal bruges. Her har Herning en stolt tradition, men man skal trods alt ikke forvente, at der igen vil sidde lange række af syersker i fabrikshaller i Herning, som det var tilfældet for 50 år siden. I nutidens industriproduktion er mere af arbejdet automatiseret, og de ansatte, der er, vil oftere have særlige kvalifikationer.
Af Sten Thorup Kristensen
Flere uddannelsespladser
Det kræver uddannelse, men på det felt er Herning også kommet godt med.
”Herning er blevet områdets største uddannelsesby med 6000 elever og studerende. Her bliver uddannet alt fra designere og sygeplejersker til ingeniører og håndværkere, og for få dage siden kunne byen indvie et kollegium til unge, der er i gang med en håndværksuddannelse. Det er med til at styrke rammerne om erhvervsuddannelserne, som skal sikre fremtidens faglærte arbejdskraft,” siger Michael Odderskjer Jensen fra Nordicals. Mæglervirksomheden har for nyligt være med til at finde et lokale til Middelfart Sparekasse, der opretter en filial i byen. Det er i sig selv en lille ting, men når man kan tiltrække en lokalbank fra et helt andet område, kan det alligevel ses som et signal om, at noget er i gærde.
SALG
Beliggenhed:
2635 Ishøj
Etageareal: 1.106 m2
DOMICILEJENDOM BESTÅENDE AF FIRE BYGNINGER
Beliggenhed: 3520 Farum
Etageareal: 360 m² - 3.500 m2
BALDERSHØJ 26A 2635 ISHØJ
• Ejerlejlighed nr. 3 (ejendommen) er en del af en ejerforening.
• Ejendommen er opdelt i 4 lejemål, som alle er fuldt udlejet.
• Beliggende i et attraktivt erhvervskvarter i Ishøj.
• Facaden direkte ud mod Baldershøj og er derved den mest eksponerede ejerlejlighed i foreningen.
• Det store glasindgangsparti er en fælles indgang til lejemålene, hvor også trappen til 1 . sal er placeret.
• Ejendommen og ejerforeningen fremtræder pæn og velvedligeholdt.
• Ejerlejligheden er har fire mekaniske porte, der sikrer optimale adgangsforhold for vareindlevering og logistik.
Kontantpris: Afkast:
GAMMELGÅRDSVEJ 87
3520 FARUM
8.600.000 kr. 7,4%
• Ejendommen er beliggende i det attraktive erhvervskvarter i Farum og består af 4 separate bygninger på samme matrikel.
• Fraflyttende lejer har indrettet arealer til laboratorium / renrum mv. Mulighed for overtagelse af indretning afhænger af forhandling med nuværende lejer.
• Adgangen til grunden sker via jernport. Langt størstedelen af grunden er belagt med SF-sten. Mellem bygningerne er der plads til varevogne og parkeringspladser.
• Der er mulighed for at leje hele domcilet bestående af de fire bygninger, kombinere flere afbygningerne eller leje blot en enkelt bygning.
• Her udbydes en ejendom som er placeret i et attraktivt område med gode logistikforhold.
• Ejendommen har fire mekaniske porte i terrænniveau, hvilket sikrer nem håndtering af både varer og maskiner.
• Den store grund giver mulighed for udendørs oplagring, og belægningen med SF-sten gør området ideelt til varevogne, lastbiler og andet tungt materiel.
• Kontorerne er nyistandsatte, med LED-belysning, glasvægge og klimaanlæg.
• Lager/produktionshaller i fuld højde på ca. 6 meter, montage i stueplan, samt kontorer på 1. sal.
NORDSJÆLLANDS SMUKKESTE KONTOR
• Imponerende og præsentabel ejendom med en central trafikal beliggenhed i Hørsholm.
• Indretningen byder på lyse og rummelige kontorer, der egner sig perfekt til både arbejdsstationer og showroom-faciliteter.
• Bygningen er tegnet af Kim Utzon Arkitekter og opført af Rosendahl Design Group A/S i 2003.
• Lejemålet deles med Rosendahl Design Group og har adgang til en stor bemandet kantine samt fælles indgang i den præsentable hovedbygning.
• Nærmeste nabo er bl.a. Novonesis, DTU Science Park, Oterra og TRACKMAN A/S.
• Tæt på E47 Helsingørmotorvejen afkørsel 9 – og 150S hurtig motorvejsbussen.
• Lejemålet udgør aktuelt ca. 1.450 m² – Fleksibelt tilgang til ønskede arealstørrelse.
LEJE
KROMOSEVEJ 7 3050 HUMLEBÆK
• På Kromosevej 7 i Humlebæk udbydes lokaler, der kan indrettes til de høje krav inden for medico, pharma og high tech.
• Mulighed for etablering af laboratorier, renrum og testmiljøer i sikre og fleksible rammer.
• Ejendommen rummer i dag 12.160 m², som fleksibelt kan opdeles og tilpasses efter lejers behov.
• Lagerhallerne er udstyret med porte, sluser og ramper.
• Gode tilkørselsforhold og store parkeringsarealer.
• God beliggenhed i Nordsjælland, tæt på motorvej afkørsel nr. 5 på E47 Helsingør motorvejen.
• Nærmeste nabo er Nordsjællands største padelcenter og Coloplast A/S´ hovedkontor.
• Der er mulighed for opførelse af et nyt 10.000 m² byggeri på matriklen, med en fri loftshøjde på 10 meter.
DOMICIL
Beliggenhed: 3520 Farum
EJENDOM I FARUM
Grundareal:
RYTTERMARKEN 11 3520 FARUM
• Domicil ejendom i Farum.
• Ejet af Sæther A/S i snart 30 år.
• Pæn og velholdt ejendom.
• Nyrenoveret facade, med særlig historie.
• Strategisk placeret med fremragende faciliteter.
• Høj sikkerhed med indhegning og mekaniske porte.
• Asfalterede områder med ideelle parkeringsforhold.
• Storslået entré med strategisk placerede kontorer.
• Central kantine mellem kontor og lager.
• Rummeligt lager på over 4.000 kvadratmeter med flere port muligheder.
Mere end 300 kunder og samarbejdspartnere var på besøg i Industriens Hus, da EDC Erhverv Poul Erik Bech fremlagde resultaterne for forventningerne i ejendomsbranchen til 2026. Mere end 1.800 respondenter har besvaret forventningsundersøgelsen, som er en af de mest positive i de 11 år undersøgelsen er gennemført.
STOR OPTIMISME I EJENDOMSBRANCHEN FREM MOD 2026
2025 har budt på en markant fremgang på erhvervsejendomsmarkedet, og det tyder på, at fremgangen fortsætter i 2026. Det viser EDC Erhverv Poul
Erik Bechs forventningsundersøgelse, hvor mere end 1.800 respondenter fra ejendomsbranchen har givet deres bud på fremtiden. Det er 11. år i træk, at undersøgelsen gennemføres og forventningerne til det kommende år har sjældent været så optimistiske, som frem mod 2026.
EEDC Erhverv Poul Erik Bech har gennemført en årlig forventningsundersøgelse, der dykker ned i forventningerne til det kommende år på erhvervsejendomsmarkedet. Undersøgelsen er branchens største og mest omfattende og dækker alt fra markedspriser, markedsleje og økonomi, til bæredygtighed og fremtidens boligbehov, der er særligt i fokus i undersøgelsen i år.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Allerede sidste år var der stor optimisme at spore i vores forventningsundersøgelse, men optimismen ser ud til at fortsætte ind i 2026. Faktisk er resultaterne fra årets undersøgelsen blandt de mest positive i de 11 år, vi har gennemført undersøgelsen. Det er værd at nævne, at undersøgelsen er lavet med udgangspunkt i indeværende år, hvor der allerede blæser positive vinde over markedet. I årets undersøgelse er der 55%, der vil bruge flere penge på ejendomsinvesteringer i det kommende år, hvilket er den højeste procentdel i de 11 år, vi har gennemført undersøgelsen. Så der er virkelig medvind og investorerne kigger fortrøstningsfuldt frem mod 2026.”
Markedspriser med pil op Joseph Alberti siger: ”Årets undersøgelse viser, at 97% forventer stigende eller uændret markedspriser på boligudlejningsejendomme og det er den højeste procentsats i undersøgelsens 11-årige historie. Inden for kontorejendomme og lager-/logistikejendomme er der ligeledes en overvægt, der forventer stigende eller uændrede markedspriser. Det er kun detailejendomme,
hvor størstedelen forventer faldende priser, men er dog stadig mere optimistiske end sidste år.”
”Det samme gør sig gældende for forventningerne til markedslejen. Her er der også et flertal, der forventer, at lejen på boligudlejningsejendomme, kontorejendomme og lager-/logistikejendomme vil stige fremfor at falde. Detailejendomme er gået fra 8%, der forventer stigende markedsleje i sidste års undersøgelse, til 14% i dette års undersøgelse, så tendensen er positiv,” siger Joseph Alberti.
Inflation og renten stabiliseret
De sidste par år har der været stort fokus på inflation og renteudvikling, siger Joseph Alberti: ”Størstedelen forventer, at inflation og rente vil forblive uændrede i 2026. Ikke overraskende og som respondenterne forudså ved sidste års undersøgelse, er renten faldet i løbet af 2025. Derfor forventer størstedelen også nu, at renten er landet på et passende niveau og vil forblive uændret i 2026. 61% forventer uændret inflation i 2026, men 28% forventer, at inflationen vil stige, hvilket er væsentligt over de 11% fra sidste års undersøgelse, så det bliver spændende at følge udviklingen i 2026.”
Bolig overskygger alt andet
En af konklusionerne i år er, at markedspriserne og markedslejen på boligudlejningsejendomme forventes at stige i 2026. Derfor er der i forventningsundersøgelsen sat yderligere fokus på bolig og fremtidens boligbehov. Joseph Alberti siger: ”Folk fortsætter med at flytte til byerne. Den dobbelte urbanisering er i fuld gang, da mange ønsker at bo i
de største byer herhjemme, eller som minimum bo i den største eller næststørste by i kommunen. Derfor er det heller ikke overraskende, at hele 83% forventer, at efterspørgslen efter boliger vil vokse mest i de fire største byer: København, Aarhus, Odense og Aalborg. Faktisk er det lidt overraskende, at tallet ikke er højere. Samtidig er forventningen, at små lejligheder på 1-2 værelser vil opleve størst efterspørgsel i de kommende 5 år. En tendens vi ser i mange andre storbyer i Europa.”
”Den store efterspørgsel efter at bo i største byer presser udbuddet af boliger, der er på et lavt niveau.
Det presser markedspriserne og markedslejen op, og derfor er forventningen også, at priserne på boligudlejningsejendomme vil fortsætte med at stige i 2026. Netop derfor fortsætter boligudlejningsejendomme med at overskygge de øvrige ejendomstyper i årets undersøgelse.”
