LIEBHAVERI
NYBYGGERI
ARKITEKTUR FRITIDSHUSE
EN AF LØSNINGERNE PÅ BOLIGMANGLEN LIGGER GEMT PÅ LOFTET
Der er behov for flere boliger i København på både kort og langt sigt, men det er ikke nødvendigt at bygge alle nye
Af Bjarke Roed-Frederiksen, cheføkonom EjendomDanmark Foto EjendomDanmark
Der er behov for ca. 75.000 nye boliger i København frem mod 2060, hvis boligudbuddet skal følge med den forventede boligefterspørgsel. Det har vi i EjendomDanmark opgjort i en analyse med afsæt i kommunens befolkningfremskrivning. Det svarer til lige under 4 mio. m2 boligareal under antagelse af en gennemsnitlig boligenhedsstørrelse på 50 m2 – og dobbelt så meget, hvis hver boligenhed skal være 100 m2.
Konvertering er ofte mere bæredygtigt I stedet for at bygge nye boliger er det ofte mere bæredygtigt med hensyn til materiale- og ressourceforbrug at renovere og konvertere eksisterende bygninger. Det er vanskeligt at opgøre det eksakte potentiale, men der er i udgangspunktet masser af bygninger, som i dag ikke er boliger. I København var der i 2025 (ifølge Danmarks Statistik) 9 mio. m2 kontor-, butik- og lagerarealer og hele 20 mio. m2, hvis man også medtager alle øvrige erhvervsarealer som fx hotel og undervisning. Nu er de fleste kontorbygninger heldigvis i brug i dag og skal også fremover benyttes som kontorer. Og det er slet ikke sikkert, at det er tilladt at konvertere en tom industriejendom til boliger, eller at den overhovedet egner sig til at blive konverteret. Derfor er det naturligvis kun en mindre del af de 20 mio. m2 erhvervsarealer, som i praksis kan omdannes til boliger.
Potentiale i uudnyttede tagetager
Til gengæld er der et oplagt potentiale i at omdanne uudnyttede loftsetager i eksisterende ejendomme.
De er i sagens natur i forvejen tomme og har ofte en attraktiv beliggenhed dér, hvor der i forvejen bor mange mennesker.
I en ny analyse har vi i EjendomDanmark opgjort potentialet med udgangspunkt i BBR-registret. Der er i Københavns Kommune i alt ca. 0,4 mio. m2 uudnyttede tagetagearealer i boligejendomme.
Nogle af disse er for små til at kunne blive omdannet til en hel boligenhed.
Men hvis minimumstørrelsen sættes til 50 m2, således at arealer mellem 50 og 99 m2 kan konverteres til én enhed, 100-149 m2 kan konverteres til to enheder osv., er der et potentiale på ca. 7.400 boligenheder. Det svarer til ca. 0,37 mio. m2 ved et tagetageareal på 50 m2 pr. enhed. Umiddelbart kan uudnyttede loftsrum i boligejendomme
altså bidrage med omkring en tiendedel af behovet frem mod 2060. Der kan naturligvis være udfordringer af især teknisk karakter (fx krav til adgangsveje, brandsikkerhed og installationer), ligesom lokalplaner kan stå i vejen. Men potentialet er der.
En særskilt udfordring er, at de eksisterende boligenheder i en ejendom, hvor der etableres nye enheder i tagetagen, risikerer at gå glip af stigningsbegrænsningen, som er indført i forbindelse med overgangen til det nye erhvervsejendomsbeskatningssystem. Det kan derfor give et skattesmæk til resten af ejendommen at udnytte tagetagen.
Efter langvarigt pres fra bl.a. EjendomDanmark er der dog udsigt til, at Skatteministeriet vil ændre denne uhensigtsmæssighed, endda med tilbagevirkende kraft fra 2024. Det vil bane vejen for mange nye kvadratmeter, der ellers bare har ligget gemt på loftet.
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Forsidefoto Velux
Udgiver:
Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
BOLIGMARKEDET
fald i udbuddet af huse
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
HER BEGYNDER DRØMMEN ...
HER BEGYNDER DRØMMEN ...
GILLELEJE
TISVILDELEJE
LISELEJE
RØRVIG
LYNGEN
ODSHERRED ASNÆS
KALUNDBORG
ODENSE
HOLBÆK
HELSINGE
NORDKYSTEN HORNBÆK
HILLERØD
VIRUM
KGS. LYNGBY
FREDERIKSBERG
ROSKILDE
ERHVERV
NORDKYSTEN HORNBÆK
RUNGSTED KYST
RUNGSTED KYST
HELLERUP UDLEJNING
HELLERUP UDLEJNING
ØSTERBRO & NORDHAVN
KØBENHAVN HOVEDKONTOR
ØSTERBRO & NORDHAVN
VALLENSBÆK
GREVE
SOLRØD
KØGE
KØBENHAVN HOVEDKONTOR
VALLENSBÆK
NYT LIV I LINES LOFTRUM
For Line og Marko handlede boligdrømmen ikke om at forlade byen, men om at få mere plads til familielivet.
Med en loftsudvidelse og markant mere dagslys har de skabt en ny tagetage, der giver luft, sammenhæng og nye måder at være familie på.
Når Line og Marko i dag sidder badet i dagslys i deres lejlighed på Nørrebro i to plan, kan det virke oplagt, at de skulle blive boende. Men for kun få år siden stod de midt i et klassisk storbydilemma: med et tredje barn på vej begyndte lejligheden på fjerde sal at føles for trang, og spørgsmålet meldte sig, om løsningen var at flytte i hus.
Overvejelserne var mange og trak i forskellige retninger. En stor del af parrets familie og venner bor tæt på, og både skole, institutioner og arbejde ligger i nærområdet. Samtidig oplevede Line og Marko allerede, at deres kvarter havde en ro og nærhed, som ellers ofte forbindes med livet uden for byen. Det var et sted, hvor hverdagen fungerede, og hvor børnene havde deres trygge rammer.
“Jeg vil kalde det et smørhul. Der er ret roligt, men samtidig har vi bylivet lige rundt om hjørnet,” siger Marko. “Skolen ligger tæt på, og både vuggestue og børnehave gør det samme. Det betyder enormt meget i hverdagen, når man har små børn.”
Loftsudvidelse blev redningen
Løsningen opstod, da Line og Marko gennem deres andelsforening fik mulighed for at tilkøbe tørreloftet over deres lejlighed. Loftet var på det tidspunkt mørkt og uudnyttet, men rummede et enormt potentiale for mere plads til den lille familie. Processen krævede både grundige overvejelser og et tæt samarbejde med arkitekter, før projektet kunne realiseres. Med hjælp fra arkitekter blev loftet omdannet til en ny etage med stue, soveværelse og udgang til tagterrasse. Ambitionen var, at den nye etage ikke blot skulle give ekstra kvadratmeter, men føles som en naturlig forlængelse af hjemmet.
“Vi havde en fjerdesalslejlighed, som var en sammenlagt lejlighed af to toværelses, så vi havde omkring 100 kvadratmeter. Nu har vi så inddraget tørreloftet over de kvadratmeter, vi allerede havde, så vi har fået omkring 170 kvadratmeter. Vi har etableret en tagterrasse og lavet et stort rum med soveværelse og stue for at udnytte, at vi har et flot arkitektonisk udtryk,” siger Line.
Set i et bredere perspektiv peger Artur Slupinski, arkitektrådgiver og arkitekt ph.d. hos VELUX, på, at netop denne type loftsudvidelser rummer et stort potentiale i byernes ældre ejendomme.
“Der ligger et kæmpe uudnyttet potentiale i at omdanne tagrum til boliger særligt i tætte byområder som København. Man får flere kvadratmeter og kan skabe boliger med en helt særlig kvalitet, fordi man får dagslys dybt ind i bygningen og udsigt til himlen midt i byen,” siger han.
Med dagslys i fokus
Allerede tidligt i processen stod det klart, at dagslyset skulle være det bærende element i loftsudvidelsen. Parret havde i forvejen været glade for lyset på fjerde sal, og med en ekstra etage åbnede der sig nye muligheder for at arbejde med lysindfald ovenfra.
“Vi har været glade for at bo på fjerde, på trods af at vi har skullet kæmpe os op ad trapperne med små børn og indkøbsposer. Det lys, vi fik, når vi kom derop, har vi været virkelig glade for. Når vi så kunne få femte sal med, så var det vigtigt, at vi kunne udnytte, at vi havde endnu bedre muligheder for at få mere lys ind. Man kan jo ikke ændre så meget på arkitekturen udadtil,
når man bor i lejlighed, men det kunne vi her med vinduerne, og så var det bare målet at få så mange som muligt,” siger Line Resultatet blev 17 ovenlysvinduer fra VELUX, placeret strategisk for at skabe et jævnt og behageligt lys i rummene dagen igennem. Da håndværkerne begyndte at skære huller i taget, og Line og Marko for første gang fik mulighed for at kigge op på loftet, gjorde oplevelsen stort indtryk.
”Det var mindblowing at se det første gang. Vi havde boet her i 10 år, hvor det havde været et meget, meget mørkt tørreloft. Så da det blev åbnet op, og lyset strømmede ind, så fik man nærmest kuldegysninger. Det kan jeg nogle gange stadig få,” fortæller Marko.
Ifølge Artur er netop samspillet mellem dagslys og himmeludsigt afgørende, når man arbejder med tagetager.
“Det handler grundlæggende om at få dagslys ind dér, hvor man også får udsigt til himlen, og andelen af boligarealet med udsigt til himlen indikerer dermed, hvor stor en del af boligen får tilført dagslys. Ovenlysvinduer er særligt velegnede i tagetager, fordi de giver mere himmeludsigt og bringer dagslys langt dybere ind i rummet end almindelige facadevinduer. Dermed kan tagvinduer være med til at begrænse boligens glasareal og samtidigt forbedre dagslysforhold, så man ikke behøver at tænde elektrisk lys om dagen.”
Han forklarer, at lyset ovenfra ikke blot gør rummet lysere, men også forstærker oplevelsen af højde og volumen. Når man arbejder bevidst med placeringen af vinduerne, kan dagslyset fordeles, så store dele af rummet får glæde af både lys og udsyn. Ikke mindst ved overskyet vejr, da skråtagsvinduer giver dobbelt så meget dagslys som facadevinduer, mens
fladtagsvinduerne giver helt op til 3 gange så meget dagslys som facadevinduer i samme størrelse.
Kombination af manuelle og elektriske ovenlysvinduer
I loftsudvidelsen på Nørrebro er der åbent til kip med næsten 10 meter fra gulv til loft. Derfor valgte Line og Marko en kombination af manuelle og elektriske VELUX ovenlysvinduer, og i alt sikrer seks manuelle vippevinduer, to manuelle tophængte vinduer og ni elektriske vippevinduer både fleksibilitet og nem betjening i hjemmet.
De elektriske vinduer spiller samtidig en vigtig rolle i forhold til indeklimaet. Mange ovenlysvinduer stiller krav til temperaturstyring, særligt i sommerhalvåret, hvor solen står højt.
“Hvis man har mulighed for at åbne loftet til kip, bør man gøre det for at fremme naturlig ventilation. Varm luft stiger op, og med ovenlysvinduer placeret højt i rummet kan man ventilere effektivt og skabe et behageligt indeklima, også i de varme måneder,” siger Artur.
Line og Marko har desuden valgt både mørklægningsgardiner og udvendige solgardiner fra VELUX.
“Vi fik installeret mørklægningsgardiner og udvendige solgardiner, særligt til den side der vender mod aftensolen. Med udvendige solgardiner kan vi sikre os et mere køligt rum, fordi solens stråler ikke varmer rummet op med lige så stor effekt. De elektriske ovenlysvinduer kan vi time, så de åbner op, når vi er på arbejde. Så når vi kommer hjem, har de stået åbne og har kølet rummet ned og udluftet, så der er rart at være,” siger Marko.
I kontakt med døgnets og årets rytme
Ovenlysvinduer lukker over dobbelt så meget dagslys ind som almindelige facadevinduer, og det mærkes tydeligt i tagetagen. ”Det giver livsglæde at få en masse lys ind, især når man bor her i Danmark. Der er en stor del af året, hvor der ikke er så meget lys. Men jo højere op man kommer, jo mere lys er der, og det kan vi helt klart mærke heroppe. Vi har faktisk lys hele året rundt, både vinter og sommer, og selv når solen ikke skinner,” siger Marko.
Line fremhæver også de mere sanselige oplevelser: “Når solen
står skarpt, så giver det nogle flotte skygger ind i rummet. Og når solen står lavt, kan man se de røde skygger inde i lejligheden på vores hvide vægge.”
Artur peger på, at lys fra flere sider er med til at skabe balance i lysfordelingen og dermed visuel komfort i boligen. Når dagslyset fordeles jævnt, opleves rummene mere behagelige at opholde sig i uanset tidspunkt på dagen.
“Når lyset kommer fra flere retninger, undgår man de hårde kontraster mellem lys og skygge. Det giver en mere rolig og behagelig rumoplevelse, hvor øjet ikke hele tiden skal tilpasse sig,” forklarer Artur.
Nye yndlingshjørner til børn og voksne
Loftsudvidelsen har givet familien mere end blot ekstra kvadratmeter. Den har også ændret måden, boligen bliver brugt på i hverdagen. De to ældste børn har fået egne værelser, den yngste sin egen legeplads, og fællesrummene har fået mere ro og fleksibilitet.
“Foran vores tagterrasse har vi et lille trin, hvor jeg godt kan lide at tage en pude og sætte mig. Det passer jo godt med, at vi har en, der er knap tre år, så man ligesom er i højde med ham og kan sidde og læse,” siger Line.
Ambitionen om at skabe en lys og åben tagetage er lykkedes. Og det gælder ikke kun for familien selv, men også for deres gæster. “Når der kommer gæster på besøg, bliver de overraskede over at komme op og opleve, hvor stort rummet er heroppe. Det forventer man ikke i en klassisk andel på Nørrebro,” siger Line.
Marko forklarer, at loftsudvidelsen helt naturligt trækker lejlighedens beboere og gæster opad.
”Ja, man trækker opad, når man er kommet hjem fra arbejde.
Vi bruger terrassen rigtig meget til at spise, når vejret er godt.
Det har været fantastisk at få mulighed for det. Vi bruger også rummet om aftenen til at sidde i stuen og se fjernsyn. Og når vi har venner på besøg, så sidder vi også heroppe og hygger os.” Afslutningsvis opsummerer Artur det vigtigste greb, hvis man selv overvejer en loftsudvidelse: “Mit vigtigste råd er at designe til himmeludsigt. Sørg for, at en stor del af rummet har himmeludsigt opad, tænk dagslys fra flere sider, og husk ventilationen som en integreret del af arkitekturen.”
Ovenlysvinduer lukker over dobbelt så meget dagslys ind som traditionelle facadevinduer. Lyset falder dybere ind i rummet og fordeler sig mere jævnt, hvilket kan give en oplevelse af større rum, bedre rumfornemmelse og en tættere kontakt til døgnets og årets naturlige lysrytme.
Tørreloftet før ombygning
Overvejelser inden en loftsudvidelse:
• Undersøg regler og muligheder i din ejereller andelsforening
• Inddrag arkitekt tidligt i processen for at udnytte lys og rum optimalt
• Overvej ventilation og solafskærmning fra start for at sikre et godt indeklima
• Tænk i helheder, så den nye etage bliver en naturlig del af boligen
Læs mere på www.velux.dk
DANMARKS VILDESTE PENTHOUSE UDEN POSTKASSE...
Det 400 år gamle danske postvæsen har haft sin tid, selv det svenske PostNord har givet op og leverer ikke breve mere fra 2026. Digitaliseringen er det, der driver udviklingen i dag, og den gamle postgrund, som har en af de bedste beliggenheder i København, er ved at forvandle sig til et nyt og fuldstændig mageløst eventyr uden postkasser.
Postbyen, hedder den nye bydel med urban stemning, indrettet med cirkulære boligtårne og frygtløse, behjertede planløsninger. Fra 2026 en bilfri bypark med restauranter, caféer, butikker, grønne træer og vandskulpturer lige uden for døren.
Ejendommen Postbyen 8 har 2 duplex penthouselejligheder, som ligger forskudt af hinanden, så de hver deler etagerne på 22. og 23. sal med en næsten 360 graders udsigt over byen. Et arkitektonisk greb, som giver de 2 lejligheder de vildeste udsigter over København, Nordkysten, Skåne og Øresund og videre ned mod det sydlige Sjælland.
Den ene er solgt, den anden er nu på boligmarkedet med 310 m2 og 2 private, aflåselige garager i kælderen. Herfra er der elevator direkte op til lejligheden på 22. etage og trapper op til den private tagterrasse med tableauer i udsigten, man altid, aldrig bliver mæt af. Alle materialer er valgt på øverste hylde, alt er håndværksmæssigt snedkereret og lækkert bygget.
Fra Postbyen er der Metro og gåafstand til stort set alt i København. Det gælder de bedste restauranter, de hyggelige caféer, de lækre butikker. Alt er lige om hjørnet, også kulturen med gallerierne, balletten i Det Kongelige Teater og skuespillet i Skuespilhuset.
Postbyens placering er noget helt særligt og gør bydelen let tilgængelig, uanset om man kommer med S-tog, Metro, direkte fra lufthavnen eller med bil fra indfaldsvejen ind til Københavns centrum.
Læs mere på www.eltoftnielsen.dk
REKORDMANGE BETALTE MERE END UDBUDSPRISEN I 2025
Stigende priser på lejligheder fik ikke køberne til at holde på pengene sidste år. Andelen af lejligheder, der blev solgt over prisen, slog rekord i 2025. Det viser nye tal fra Boligsiden.
15 procent af dem, der købte lejlighed sidste år, betalte mere end udbudsprisen. Og det er en rekordhøj andel af lejligheder solgt på overbud. Det viser nye tal fra Boligsiden. ”Konkurrencen på boligmarkedet var benhård sidste år –især på lejlighederne. Vi kan tale nok så meget om stærkt stigende priser og spekulere i, om prisniveauet kan holde, men når køberne er villige til at betale endnu mere, så bliver det sådan,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Det var især i andet halvår, at mange for alvor begyndte at byde priserne op. I både september, oktober og november i 2025 blev 18 procent af lejlighederne solgt over udbudsprisen, og i august lå andelen af overbud på 17 procent.
Lejligheder solgt over udbudspris i 2025
Måned Andel af lejligheder solgt over udbudspris
Januar 11 %
Februar 12 %
Marts 14 % April
Kilde: Boligsiden
2021 er ikke længere rekordåret
Året 2021 slog rekorder på næsten alle områder på boligmarkedet, men 2025 står nu som det nye rekordår, når det kommer til overbud på lejligheder.
2.579 lejlighedskøbere valgte at byde højere end udbudsprisen sidste år for at ende med nøglerne i hånden. Det svarer til 15 procent af alle lejlighedskøberne, og det er en langt højere andel end de 13 procent overbud, der blev registreret i 2021.
Det skal du overveje som køber
Sidste år steg lejlighedspriserne med over 15 procent på landsplan, og en lejlighed på 80 kvadratmeter i København var en million kroner dyrere i slutningen af året end i star-
Lejligheder solgt over udbudspris 2011-2025
Måned Andel af lejligheder solgt over udbudspris
Kilde: Boligsiden
ten. Men når udbuddet falder, og priserne stiger, skærpes interessen om de boliger, der er tilbage, og mange vælger at byde over prisen for at få boligen. Det kan være en god ide, men som køber skal man tænke sig godt om. ”Som køber skal du afveje prisen i forhold til markedsværdien. Et overbud kan være på sin plads, hvis det stadig er på niveau med markedsværdien, og lejligheden er den helt rigtige for dig. Ved du, at du skal bo der i mange år, kan det også tale for at byde over prisen. Men du skal tænke dig godt om, hvis du byder over uden at have undersøgt markedet og priserne i området grundigt. Og du skal virkelig ville have netop den lejlighed og ikke bare lade dig rive med af stemningen,” siger Birgit Daetz.
Ikke alle kvadratmeter er firkantede.
Det skæve. Det runde. Det særlige. Det usynlige, der får rum til at leve og haver til at blomstre. Historien mellem murene, der ikke altid kan høres, ses eller bemærkes, men bare er en fornemmelse. Den der får os til at føle os hjemme.
Det er den historie, vi finder og fortæller, så døde kvadratmeter bliver til levende hjem.
Vi hedder
Bjørn & Byskov
Vi er 9 ejendomsmæglere, der samarbejder om at finde købere til dit hjem – fra København til Helsingør.
I SVALEHØJDE TIL MAGTENS KORRIDOR
Store lejligheder med elevator og altaner på Gammelholm er en sjældenhed i sig selv.
På fjerde sal finder man freden og fuglekvidderen og følger solens gang fra morgen til aften. Renoveret fra A til Å uden et eneste kompromis.
En dygtig arkitekt har givet lejligheden en ny grundplan og nerve – med køkkenet fra Københavns Møbelsnedkeri som centrum med plads til de mange. Herfra, dobbeltdøre ud til stor og solrig altan.
To store badeværelser og detaljer, der vil vende mundvigene opad på selv de mest kræsne kendere. Ikke mindst gulvvarme overalt (!). 3 rummelige soveværelser - et med walk-in, eget badeværelse og fin fransk altan til at lufte dynerne på.
Tre store stuer med smuk fordeling mellem hinanden via den diskrete og elegante bue bygningen har. Disse består af en stor spisestue med plads til 12-14 personer.
Bibliotek / kontor med den smukkeste indbyggede reol og ikke mindst opholdsstuen med det flotteste kig ad Holbergsgade og solnedgang over Christianborg. Her er egetræ, messing, ølandssten og stukkaturkunst. Overlegent og overlækkert. I midten af ejendommen gemmer sig et gårdmiljø, der er så veludført, at Københavns Kommune har præmieret det.
Fra hoveddøren er der kun en elevatortur ned til alt det, folk rejser fra den anden side af kloden for at besøge i det smukkeste København.
Skuespilhuset, Operaen, Amalienborg, Marmorkirken, Nyhavn. Butikker, gallerier og restauranter i alle klasser.
Cort Adeler, det lyder fornemt, og det var den norskfødte søhelt også. Han stod i spidsen for flåden under Svenskekrigene, mens verden var delt mellem stormagter og søkort, og endte som generaladmiral i København. For sin indsats fik han både ære, adel – og til sidst en gade opkaldt efter sig.
Dengang var Gammelholm en del af Søværnets Orlogsværft, men i dag er det en fredelig enklave, en af de mest eftertragtede i Indre By, omgivet af kanaler, klassiske ejendomme og kultur.
Læs mere på www.bjørnbyskov.dk
Af Martin Andersen
BALLINGSLÖV: TIDLØST HÅNDVÆRK MED SKANDINAVISK RO
For Henrik Witt handler et køkken ikke om trends, men om mennesker og deres hverdag. Som indehaver af Ballingslöv CPH har han i tre årtier arbejdet med at skabe løsninger, der skal holde - både fysisk og æstetisk.
“Det vigtigste er, at folk bliver glade for det, de vælger,” siger Henrik Witt. “Et køkken skal føles rigtigt. Ikke bare den dag, det bliver leveret - men også ti år senere.”
Køkkenerne fra Ballingslöv bliver bygget i Sverige, men den tanke, de bygger på, er universel. Det handler om balance. Om funktion, materialer og ro.
“Det lyse, det naturlige, det enkle - det er vores DNA,” fortæller Henrik Witt. “Vi bruger materialer, der holder. Overflader, der kan tåle at blive brugt. Det skal være et køkken, man har lyst til at røre ved.”
Ballingslöv CPH er den eneste danske afdeling af det svenske brand, der har over hundrede butikker i Skandinavien. Fra Frederiksberg leverer de til alt fra bylejligheder i København til
sommerhuse i Marbella og patriciervillaer i Sønderborg.
“Der er mange danskere i udlandet, som gerne vil have noget, der føles som hjemme,” siger Henrik Witt. “Det skandinaviske udtryk har fået sit eget ry. Den ro og enkelhed - det vil folk gerne have omkring sig.”
Et køkken, der skal bruges
Henrik Witt oplever, at flere kunder prioriterer kvalitet, uanset om de bor stort eller småt.
“Har du en lille lejlighed, skal det, du vælger, være gennemtænkt,” siger han. “Et solidt køkken løfter hele boligen. Det holder, og det føles rigtigt.”
Produktionen i Sverige er klimaneutral, og der arbejdes bevidst
med at mindske det samlede aftryk fra transport og materialer.
“Vi gør os umage med helheden,” siger Henrik Witt. “Vi skal kunne stå inde for det, vi leverer - også på den lange bane.”
Hos Ballingslöv handler rådgivning ikke om at sælge mest, men om at finde det rigtige.
“Vi siger det, som det er,” siger Henrik Witt. “Et køkken skal være personligt, men også holdbart. Hvis du vælger noget meget farverigt, kan det være sjovt i starten - men du skal kunne holde ud at se på det i 20 år.”
Hvert køkken tegnes fra bunden og tilpasses hjemmet, rytmen og de mennesker, der skal bruge det.
“Der findes ikke et hurtigt køkken,” siger han. “Det tager tid at gøre det ordentligt. Til gengæld holder det.”
Køkkenet som samlingspunkt
I mange hjem har køkkenet i dag overtaget rollen som familiens midtpunkt. Her laves der mad, arbejdes, leges og snakkes - alt sammen i samme rum. Den udvikling mærker Henrik Witt tydeligt i sine samtaler med kunderne.
“Folk vil gerne have et køkken, hvor man kan være sammen,” siger han. “Det skal fungere til hverdagen, men også kunne tåle gæster, børn, rod og madlavning på samme tid. Det er en balance, vi bruger meget tid på at finde.”
Derfor er mange af Ballingsløvs løsninger tænkt fleksibelt - med åbne zoner, rolige flader og materialer, der bliver smukkere med brug.“Når et køkken bliver brugt, får det liv,” siger han. “Det skal kunne mærkes, at nogen bor der.”
Flere kunder ønsker små glæder bygget ind i hverdagen - uden at gå på kompromis med funktionalitet eller æstetik.
“Mange drømmer om en kaffestation eller et lille baristahjørne,” fortæller Henrik Witt. “Det er et sted, hvor man starter dagen stille. Et lille ritual, der gør en forskel.” De udendørs køkkener er også blevet populære - og de bygges med samme kompromisløse tilgang som de indendørs.
“De kan stå ude hele året, også i frost,” siger han.
“Det handler om solide materialer og gennemtænkt design. Det skal kunne bruges - ikke bare se godt ud.”
Klassisk, ikke kedeligt
Når Henrik Witt bliver spurgt, hvad der kendetegner et moderne
køkken i 2025, svarer han uden tøven: tidløshed. “Det handler ikke om trends,” siger han. “Det handler om at vælge noget, man gider leve med. Noget, der føles ærligt og ægte.” Han nævner egetræ, matte overflader og rolige farver. Materialer med karakter, men uden støj.
“Det klassiske holder altid,” siger han.
“Og ro holder. Det er egentlig så enkelt".
Se mere på www.ballingslov.dk
EKSKLUSIV SJÆLDEN PENTHOUSELEJLIGHED I HJERTET AF KØBENHAVN
Helt igennem fantastisk lækker og unik city lejligheden tilbydes nu til udlejning på den eftertragtede smukke Fredericiagade med Amalienborg som nabo.
Lejligheden er beliggende i en eksklusiv og smuk ejendom med et meget præsentabelt og moderne indgangsparti med elevator til 4. sal, hvor lejligheden er at finde.
Lejligheden er fuldt møbleret med eksklusive møbler, blandt andet køkkeninventar fra Royal Copenhagen, B&O-lydanlæg i hele lejligheden m.m.
Lejlighedens 251 m² er fordelt på 2 etager og indeholder følgende: Rummelig entré med gæstebadeværelse med brus,
superlækkert åbent køkken med alle hårde hvidevarer inkl. vinkøleskab, sidepladser og fransk altan mod gården. Meget stor opholdsstue, hvor der både er plads til mange spisende gæster samt afslapning i opholdsstueafdelingen. Smukt lysindfald samt glasloft med kig til lejlighedens øvre etage.
Fordelingsgang til kontor samt master bedroom med stort, eksklusivt badeværelse en suite med dobbelt håndvask, separat brus samt fritstående badekar.
Lejlighedens øverste etage består af åben repos indrettet som ekstra stue med udgang til skøn altan med dejlig udsigt over byens tage, lækkert åbent soveværelse, endnu et stort brusebadeværelse samt hyggeligt gangparti, der er indrettet med bænke, hvorfra der er kig til himlen fra skråvinduerne.
En helt igennem fantastisk lejlighed for den kvalitetsbevidste lejer, der bestemt er et besøg værd.
Læs mere på www.danskboligformidling.dk
Fordi det handler om tryghed og tillid
Siden 1980
HVORFOR DU SKAL VÆLGE
DANSK BOLIGFORMIDLING VED SALG ELLER UDLEJNING AF DIN BOLIG?
1. Vi er det største og ældste firma med speciale i salg og udlejning
2. Vi er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening, økonomisk ansvarsforsikret og har advokater tilknyttet
3. Vi har et kæmpe netværk af potentielle nationale og internationale kunder
4. Vi sørger for at du får et positivt og økonomisk fordelagtigt salg eller udlejning
5. Vi tilbyder en gratis og uforpligtende vurdering på salg og udlejning
KOMPAKT
Sommerhus fra kun 995.000 kr.
Vi har en løsning til dig, uanset om det er prisen eller det unikke design, der vægter højest. Kom og se, hvordan vi designer funktionelle og holdbare fritidshuse til alle – og har gjort det i snart 50 år.
KOMPAKT
Budgetvenligt sommerhuskoncept fra 995.000,- nøglefærdigt
INDIVIDUELT
Find din stil blandt 7 designlinjer – arkitekten tilpasser
5 nye Kompakt modeller
Besøg os i vinterferien
Vi har udvidet den populære og budgetvenlige Kompaktserie. Det gør det let at finde et match til din grund, dit budget og dine drømme.
Oplev Kompakt i Middelfart, Roskilde og Slagelse.
Se mere på ebk.dk/udstillinger
FRI ARKITEKTUR
Design dit sommerhus fra bunden – sammen med arkitekten
DANSK DESIGN SIDEN 1976
At være Danmarks største sommerhusbygger gennem gene rationer forpligter. Vi har egen produktion i Danmark og arbejder målrettet med FN’s verdensmål. Et valg med omtanke. SLAGELSE