LIEBHAVERI
NYBYGGERI
ARKITEKTUR
FRITIDSHUSE
Læs mere side 6-7
SALGET AF EJERLEJLIGHEDER STIGER KRAFTIGT I AARHUS
Læs mere side 2 DIN EGEN LUKSUSBOLIG I SYDSPANIEN - TIL EN BRØKDEL AF PRISEN
Læs mere side 8-9
Boligsidens nye handelstal for august viser en stigning i salget af ejerlejligheder på landsplan på 30 procent. Men i Aarhus og i flere af landets øvrige storbyer er stigningen større. Se hvor det gælder her.
Et liv tæt på byens pulserende liv, hvor der altid er adgang til restauranter, kulturelle begivenheder og generelt liv på gaden tiltaler mange. Og rigtig mange sikrer sig i øjeblikket egen bolig i storbyen. Det viser Boligsidens nye handelstal for august. For med i alt 1.760 solgte ejerlejligheder i august og en stigning i salget på 30 procent sammenlignet med samme måned sidste år, er der generelt godt gang i salget. Men ser vi på landets storbyer, hvor langt de fleste salg af ejerlejligheder sker, er der flere steder tale om større stigninger det seneste år. For eksempel i Aarhus Kommune, hvor der i august 2025 er solgt 221 ejerlejligheder. Det er en fremgang i salget på hele 84 procent sammenlignet med august 2024, hvor der dengang blev solgt 120 ejerlejligheder. ”Salget af ejerlejligheder i Aarhus er steget støt igennem det seneste år, og særligt i det seneste halve år har der været fart på handlerne. Nogle af sommerens handler hænger formentlig sammen med studiestart, men generelt er Aarhus også en attraktiv by for mange, og der er i de seneste år sket en øget tilflytning til byen,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer: ”Så når vi ser en generel stigning i lejlighedssalget, er det også helt naturligt, at landets næststørste by også oplever flere handler med lejligheder. Det afspejler sig også i salgspriserne, som er steget med fire procent for ejerlejligheder det seneste år.”
Udvikling i salget af ejerlejligheder august 2025
I øvrigt er salget af villaer og rækkehuse i Aarhus Kommune også steget og har i august 2025 netop sat ny salgsrekord for netop denne måned.
Flere salg i flere storbyer
Målt på antallet af handler er Aarhus det næststørste marked for ejerlejligheder i Danmark. Det største marked er i Københavns Kommune, hvor salget af lejligheder er steget med 21 procent fra august 2024 til august 2025. Og på tredjepladsen over kommuner med flest lejlighedshandler finder vi Frederiksberg Kommune, hvor salget er steget 12 procent i samme periode. Men ser vi på andre kommuner, hvor der naturligt nok handles færre ejerlejligheder, fordi udbuddet er væsentligt mindre, er der også her sket store stigninger i salget.
I Aalborg er salget steget fra 55 solgte ejerlejligheder i august 2024 til 74 i august 2025. Det svarer til en stigning på 35 procent. Og i Odense er der sket en stigning på 41 procent svarende til 14 flere handler i august i år end i samme måned sidste år.
Også i kommuner som Helsingør, Rødovre, Herning og Gentofte stiger lejlighedssalget, ligesom der i Køge er sket en fordobling af salget. Dog er der her tale om en stigning fra 11 handler i august 2024 til de nuværende 23 i august 2025.
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto five2oneestate
Udgiver:
Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
viser de kommuner, hvor der er solgt flest villaer/rækkehuse i august 2025. Største stigning i salget af ejerlejligheder Pct.
Tabellen viser antal solgte ejerlejligheder i august 2024 samt i juli 2025 og august 2025. Kun kommuner, hvor der har været minimum 10 handler i hver af de undersøgte måneder, er taget med i opgørelsen. Kilde: Boligsiden
viser de kommuner, hvor der er
om boligmarkedet leveres af
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst! Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.
Kig forbi og mærk ægte sommerhusstemning
Besøg også vores udstillinger i Roskilde og Middelfart og få en fornemmelse af finish og lækre materialer
Indflytningsklare sommerhuse og byggegrunde, hvor I kan bygge lige dét Planet Hus, I drømmer om. Kig forbi, bliv inspireret, og hør mere om, hvordan vi skræddersyr jeres nye pusterum.
Møn 28. september kl. 10.30 - 12.30
Rødvig 28. september kl. 14.00 - 16.00
Henne 28. september kl. 12.00 - 16.00
Møn – en lille ø med en unik natur
Naturskønt område – 500 m fra den skønneste sandstrand og med en masse aktiviteter indenfor rækkevidde.
1 indflytningsklart sommerhus
3 attraktive byggegrunde
Vi ses på: Snebærvej 18, Ulvshale, 4780 Stege
Find inspiration og bestil katalog på planethuse.dk
Nyt sommerhusområde ved Stevns Klint
Skønt ferieområde kun 900 m fra stranden, tæt på aktiviteter, maritim stemning og unikke naturoplevelser – kun en times kørsel fra København.
2 indflytningsklare sommerhuse
8 attraktive byggegrunde
Vi ses på: Bastkærvænge 11, 4673 Rødvig Stevns
Attraktive byggegrunde på Vestkysten
Henne og Bjerregård – to af Vestkystens mest eftertragtede ferieområder – tæt på hav, natur og aktiviteter. Perfekt til familieliv og udlejning.
1 indflytningsklart sommerhus i Henne
3 byggegrunde i Henne og 3 byggegrunde i Bjerregård
Vi ses på: Horsevej 4, 6854 Henne
Markedet i Spanien er fortsat meget attraktivt for mange særligt i denne urolige tid, og investorer i hele Europa og USA er købere.
Det betyder, at der er et pres på markedet, og at priserne dermed stiger.
For en køber i Danmark melder der sig mange spørgsmål, når man skal investere i en bolig i et andet land. Hvor og hvad skal man købe, hvem skal rådgive, hvem skal stå på skødet, hvad skal ejendommen koste, og hvad bliver totalprisen for investeringen?
Der er forskellige motiver for at investere i en bolig i Spanien. En del ønsker igen at bosætte sig i Spanien, selv om der ikke er en skattemæssig gevinst ved det som dansker, hvis man har indtægter relateret til og beskattet i Danmark. I øjeblikket er der flere klienter, der har et helårssommerhus i Danmark uden bopælspligt. De frigør midler fra salg af deres danske helårsbolig og køber en ejendom og bosætter sig i Spanien.
Hvorfor investere i Spanien?
Jeg har til denne artikel spurgt en del klienter og fastboende bekendte: Hvad er det væsentlige for dig ved at være her i Spanien? Det er ikke overraskende klimaet, der kommer ind som nummer et.
Lyset er livgivende modsat de mørke måneder i Danmark. Klimaet på Costa del Sol er det bedste, men Mallorca er også foretrukket af en del. Udendørs aktiviteter som tennis, golf, vandreture etc. har ingen begrænsning, og man kan spise på terrassen næsten hele året.
Som nummer 2 kommer, at spanierne er meget venlige og imødekommende overfor fremmede. Det overrasker mig, for jeg ville have troet at de efter så mange år havde fået nok af turister, så det glæder mig meget, at der fortsat er denne gode oplevelse.
Jeg, som har boet i Spanien i mange år, kan stadig undre mig over kulturforskellen, når jeg er Danmark.
I Spanien småsnakker vi altid sammen fx i køen i
supermarkedet, eller hvor vi nu venter. Vi bruger tiden til at udveksle synspunkter om alt mellem himmel og jord og hygger os sammen. Det oplever jeg meget sjældent i Danmark.
Nummer 3 på listen er priserne. Der er markant lavere leveomkostninger til mad og restaurationsbesøg.
Hvad skal man investere i og hvor?
Hvor skal man investere? Det kræver megen forberedelse og min anbefaling er, at dem der skal investere – ægtepar, samlevende eller forældre med voksne børn etc., der er mange konstellationer, udarbejder et skema med, hvad hver især har af ønsker om boligens beliggenhed, pris, størrelse, indretning, m.m.
Det kan være fornuftigt at købe som familie, hvor forældre har livslang brugsret, så man forbereder et generationsskifte.
Valg af rådgiver
Bolighandel i Spanien er ikke som i Danmark. Der er en del flere faldgruber, og som udlænding er man tilbøjelig til at tænke ”dansk”, hvilket man på ingen måde kan. En rådgiver bør vælges i starten af processen. Titlen som ejendomsformidler/mægler er ikke beskyttet i Spanien som i Danmark.
Hvis man skal på besigtigelsesrejse og har fundet en advokat, kan man med fordel starte med at holde et møde med advokaten og gennemgå proceduren for købet. Advokaten skal bruge en notarfuldmagt for at varetage sagen. Advokaten kan så løbende følge op på informationen om eventuelle interessante boligemner. Det er en god ide at meddele mægleren, at man har en advokat. Det virker seriøst, og så ved mægleren, at en reservationskontrakt hurtigt kan blive underskrevet. Mit råd til køber er, at mægleren også sender data på ejendommen til den rådgiver, der er valgt.
Finder man drømmeboligen, er reservationsbeløbet typisk på mellem 6.000 og 10.000 €. Det deponeres på advokatens klientkonto.
I Spanien skal alt foregå ved en notar. Digital tinglysning eksisterer ikke.
Rådgiveren, der normalt er en advokat, der har bestalling i Spanien, skal gennemgå alle ejendommens dokumenter, inden der sker underskrift af kontrakten og betaling af 10% af købesummen.
Drømmeboligen
Ejendomshandler i Spanien foregår gennem mæglere, der skal vide hvad man ønsker.
Vil man bo i en landsby, eller er det ufravigeligt, at ejendommen skal ligge i nærhed af stranden?
Hvilken kvalitet ønskes, og hvad er prisrammen?
Er det en ufravigelig betingelse, at der kan ske belåning, og hvor meget skal man kunne låne.
Send så mange ønsker som muligt.
Tilstandsrapport
De i Danmark anvendte tilstandsrapporter og ejerskifteforsikringer, findes ikke på det spanske marked. Boligerne købes som beset. Dette kaldes Cuerpo Cierto. Hvis man ikke selv er byggekyndig, findes der udmærkede byggesagkyndige, som oftest arkitekter, man kan alliere sig med til at gennemgå ejendommen.
For nybyggeri er der specielle lovpligtige garantiforsikringer, hvor man i op til 10 år efter opførelsen har mulighed for at få skader, der stammer fra konstruktionsfejl, dækket af forsikringsselskabet. Det fungerer ikke i praksis, og de fleste købere afhjælper selv mindre fejl og mangler, da det er langsommeligt og vanskeligt at få afhjulpet fejl og mangler.
Hvad koster det?
Handelsomkostninger ved en almindelig fast ejendom er omkring 10-11 % af købsprisen.
Stempelafgiften til staten varierer, men er fx ved køb af gensalgsejendomme i Andalusien 7 %.
Stempelafgiften ved køb af en nybygget bolig direkte fra promotor er 1,2 %, og der skal betales moms (IVA) på 10%. Dette gælder for Andalusien.
Man skal beregne ca. 2 % til notar for underskrift af skødet og ejendomsregistret for tinglysning.
Advokatsalæret udgør sædvanligvis mellem 1-1,5 %.
Ejendomsskat
Den spanske ejendomsvurdering beror på den enkelte kommune. Revurdering kan ske hvert 10. år. Det er ikke altid tilfældet, men vigtigt set i relation til den mindstepris, man skal betale afgifter af ved et køb.
Ejendommens faste udgifter
Ejerforeningsbidrag. Dette varierer meget alt efter, om man vælger et luksusbyggeri, et lille rækkehus eller en lejlighed i byzone.
El - her er priserne som i Danmark. Vand – overfladevand er af udmærket kvalitet. Prisen varierer meget efter område, men er ofte på samme niveau som i Danmark.
Boligforsikringer er billigere end i Danmark.
Finansiering
Der er spanske og danske udbydere af lån. I et spansk pengeinstitut er belåningsgraden 60-70 %, hvis man ikke har fast bopæl i Spanien (mod op til 80 %, hvis man har fast bopæl i Spanien). Løbetiden er typisk omkring 15-20 år. Lånet skal normalt være tilbagebetalt, når den yngste ejer fylder 70. Er man 60 år, kan man altså påregne et 10-årigt lån. Lånene fås både som fast og variabelt forrentede lån. Rentesatserne i Spanien er sædvanligvis konkurrencedygtige med de satser, der kan opnås på lånemarkedet i Danmark. Man skal bevise købesummens oprindelse og præsentere 3 års selvangivelser.
Spansk NIE-nummer
Alle, der køber fast ejendom i Spanien, skal have et såkaldt NIE-nummer, det er et slags personnummer. Dette kan advokaten ansøge om med notarfuldmagt.
Hvad skal undersøges?
Man skal have en tingbogsoplysning. Alle ejendomme skal være registreret i "Registro de la Propiedad" (ejendomsregistret), hvor alle oplysninger om ejerskab, gældsforpligtigelser etc. fremgår. Hvis man skal leje ud, er det vigtigt, at dette er tilladt i ejerforeningen, og at licensen er tinglyst på ejendommen. Tillige skal det undersøges om den person, der er registreret som ejer af ejendommen, har ret til at sælge den, da man skal være opmærksom på om sælgers ægtefælle, som det sker i mange tilfælde, også skal underskrive salget, selv om ejendommen er særeje.
Hvis der er tale om et dødsbo, skal ejendommen skiftes, så arvingerne har skøde på ejendommen. Det kan tage tid at få gennemført et skifte, men man kan udmærket indgå en købsaftale om en sådan ejendom. Den kan være fordelagtig i pris, og man bør ikke lade sig afskrække af, at der skal ske et skifte, før man kan overtage en ejendom.
Planloven skal være overholdt
Der er sket en stramning af planlovgivningen. En del boliger er ikke lovligt opført, og på en del boliger er der opført tilbygninger og udvidelser, der ikke er registreret i
ejendomsregistret og ved Teknisk Forvaltning (Catastro). Problemet kan i nogle tilfælde løses ved, at sælger får det registreret i Teknisk Forvaltning og tinglyser et skøde på de manglende m2, men det forsinker ofte ejendomshandlen. Man kan endda komme ud for, at ejendommen ikke eksisterer i ejendomsregistret. Med tålmodighed kan de fleste af disse ting løses.
Der er et stort arbejde i gang også fra politisk side for at lovliggøre de ulovlige ejendomme, men en del forbliver ulovlige, selv om der betales ejendomsskat, og de er tinglyst i ejendomsregistret.
Projektkøb
Overtag ikke ejendommen før den er endeligt godkendt af myndighederne!
Hvis man køber en ejendom, medens den stadig er under opførelse som et projekt, er der særlige forholdsregler. Betalingen falder i aftalte rater undervejs i byggeprojektet. Disse indbetalinger til bygherre eller promotor skal ifølge loven være sikret af en bankgaranti i tilfælde af, at entreprenøren går konkurs. Det er advokatens opgave at indhente bankgarantien så køber er sikret. Bankgarantier udstedes for alle forudbetalinger i købers navn. Det fungerer udmærket, men garantien skal først udløbe, når projektet er endeligt godkendt, så skødet kan underskrives og ikke ved den forventede dato for færdiggørelsen.
Det er ikke nok, at arkitekten har færdigmeldt byggeriet.
Man skal først overtage ejendommen, når den kommunale godkendelse af projektet foreligger, og der er tilladelse til at bebo ejendommen. Dette kaldes Primera Ocupación.
Handlen gennemføres
Indenfor en periode på normalt en måned fra reservationen er underskrevet skal man underskrive købekontrakt og betale resten op til 10% af købssummen. Kontrakten udarbejdes normalt af købers advokat.
De 10% bør være deponeret hos sælgers advokat og ikke udbetales direkte til sælgeren, hvilket er sædvanligt ved handel mellem spaniere.
Det betalte depositum vil som udgangspunkt gå tabt, hvis køber beslutter at trække sig fra købet, men er sikret tilbagebetaling, hvis ikke handlen gennemføres som en følge af, at sælger fortryder.
Efter 4 – 8 uger underskriver man skødet hos notaren, hvor restbeløbet betales til sælger. Man er nu officielt den nye ejer, får udleveret nøglen og kan flytte ind.
Det er her den store forskel fra Danmark, at sælger får hele købesummen, når man underskriver skødet ved notar, og inden skødet er tinglyst anmærkningsfrit i købers navn. Advokaten forbereder skødet sammen med en jurist fra notarkontoret og har ansvar for, at alt er undersøgt, så skødet kan blive korrekt tinglyst.
Advokaten kan med sin fuldmagt underskrive skødet ved notaren og sørge for alt vedr. handelen, herunder oprette forsyningskontrakter og åbne en bankkonto hvor alle betalinger kan tilmeldes til automatisk betaling. Der er netbank på engelsk i de fleste banker, så man selv kan følge med og sikre, at alt betales rettidigt.
Afslutning af købet
Advokaten skal sikre, at sælger har betalt alle skatter og afgifter på ejendommen, så der ikke kommer krav fra skattemyndighederne. Det kan også være for lidt betalt arveafgift ved skifte eller stempelafgift ved køb. Ved køb og skifte i Spanien skal man som minimum betale arveafgift og stempelafgift fastsat ud fra en værdi, myndighederne beregner på baggrund af ejendomsvurderingen – Valor catastral. Der er en forældelse på 5 år.
Refusionsopgørelse
Det er sædvanligt, at der udarbejdes en refusionsopgørelse pr. overtagelsesdagen.
Det er sælger, der skal dokumentere, at der ikke skyldes ejendomsskat, fællesudgifter etc.
På skødedagen skal der foreligge et certifikat fra ejerforeningen på, at alt er betalt.
Sælger skal have udarbejdet et energicertifikat på ejendommen.
Beskatning efter købet
Personer, der ikke er skatte-residente i Spanien, skal betale lejeværdi af egen bolig i Spanien.
I Danmark, skal der betales ejendomsværdiskat (dog med fradrag for den skat, der er betalt i Spanien).
Salg af boligen
I modsætning til i Danmark, skal der betales ejendomsavanceskat, når boligen sælges. Skatten af fortjenesten udgør 19%. Dokumenterede udgifter til boligforbedring samt købs- og salgsudgifter til ejendomsmægler etc. kan fratrækkes i beskatningsgrundlaget. Dertil kommer, at der skal betales en såkaldt Plusvalía, hvilket kan oversættes som en jordværdistigningsskat. Denne afhænger af, om der har været en fortjeneste og beregnes på baggrund af ejendomsvurderingen.
Denne gennemgang skulle gerne hjælpe nye købere på vej og medvirke til, at læseren får lyst til at gå videre med et ejendomskøb i Spanien.
Hvis man undersøger tingene til bunds, er der ikke problemer i at købe og blive ejer af fast ejendom i Spanien. Det vil med sikkerhed blive til stor glæde ikke bare for køber, men også for familie og venner, der kommer på besøg.
Mona Davidsen etablerede sig som advokat i Spanien i år 2000 og henvender sig primært til danskere med tilknytning til Sydspanien. Mona Davidsen er dansk advokat og medlem af såvel Advokatsamfundet i Danmark og som Advokatkollegiet i Malaga. Mona Davidsen har kontor i Fuengirola. Kontoret er omfattet af kollektive forsikringsordninger i såvel Danmark som i Spanien. Kontoret beskæftiger sig primært med køb og salg af fast ejendom, selskabsstiftelse, udarbejdelse af testamenter samt arvesager i Spanien.
Læs mere på monadavidsen.com
At købe bolig i Sydeuropa lyder enkelt: man finder drømmehuset, skriver under og pakker kufferten. I praksis møder mange danskere dog en virkelighed, hvor udgifter, vedligehold og lokal lovgivning hurtigt overskygger fornøjelsen. Resultatet bliver ofte, at boligen kun bruges i få uger, men stadig koster som en helårsbolig.
Det har fået flere til at vende blikket mod en anden løsning: at dele ejerskabet med andre.
I stedet for at stå med alle udgifter selv, køber flere familier eller par sig ind i den samme ejendom. De får faste perioder til rådighed, deler driftsomkostningerne og overlader administrationen til professionelle. Fælleseje af ferieboliger i udlandet er en model, der vokser, fordi den imødekommer to tidstypiske ønsker: fleksibilitet og økonomisk fornuft. Mange familier har ikke behov for at råde over en hel bolig året rundt – de har behov for en base, der fungerer, når de holder ferie. Resten af tiden kan boligen udnyttes af andre ejere, og på den måde bliver den både billigere og mere effektivt udnyttet.
Det gør det muligt at få adgang til boliger, som ellers ville være uden for rækkevidde. Når udgifterne fordeles, bliver der pludselig råd til havudsigt, ekstra værelser eller beliggenhed tæt på strand og byliv.
Når praksis bliver til udfordring
Det største problem ved traditionelt ejerskab er, at
ansvaret aldrig tager ferie. Rør skal repareres, haven passes, og myndighederne kræver overblik over skatter og regler.
For ejere, der kun bruger boligen få uger årligt, kan det føles som en tung investering i forhold til det reelle udbytte.
Her tilbyder delemodellen et alternativ. Ved at samle flere ejere under ét sæt spilleregler kan man både dele omkostningerne og reducere besværet.
Mange løsninger indebærer, at alt fra rengøring og vedligehold til praktisk service håndteres centralt. En afgørende faktor for succes er, at rammerne er tydelige fra begyndelsen. En skriftlig aftale skal fastlægge, hvordan kalenderen fordeles, hvordan større reparationer betales, og hvordan en ejer kan sælge sin andel videre. For mange danskere giver det mening at organisere ejerskabet via et selskab i Danmark.
Det giver en mere gennemskuelig struktur i forhold til skat
og arv, og det gør det nemmere at håndtere ejerskabet, hvis en af parterne ønsker at træde ud.
Det sociale aspekt
Ud over de praktiske og juridiske rammer handler fælleseje også om samarbejde mellem mennesker. Når flere familier ejer den samme bolig, kræver det en fælles forståelse af, hvordan man bruger og passer på stedet. Mange koncepter arbejder derfor med en husbog eller et sæt enkle regler, der gør det klart, hvad man kan forvente. Det kan være faste retningslinjer for rengøring, brug af fællesarealer eller stillezoner ved poolen.
Et af de steder, hvor delemodellen er blevet konkretiseret, er hos Five2one Estate, etableret af Jakob Skram-Jensen. Med baggrund som advokat og investor oplevede han selv, hvordan det var at eje feriebolig i Spanien: drømmen blev overskygget af papirarbejde og en bolig, der stod tom det meste af året.
Med fælleseje kan danske familier få adgang til ferieboliger med udsigt, pool og bedre beliggenhed – uden at stå alene med udgifter og praktiske opgaver. Boligen står klar ved ankomst, og personlige ting kan opbevares, så det føles som et hjem under sydens sol.
Sammen med fire andre familier købte han i stedet én luksusbolig i fællesskab. Hver familie betalte 20 procent af købsprisen og fik faste uger til rådighed. Fra begyndelsen blev der lagt vægt på klare aftaler om alt fra ugefordeling til videresalg, og modellen viste sig at fungere problemfrit.
“Det handler om at eje smart – for hvorfor betale fuld pris og stå alene med ansvaret, når man kun bruger boligen få uger om året?” siger Jakob Skram-Jensen.
I dag driver han en model, hvor danske familier kan få adgang til boliger på Costa del Sol med faste uger og professionel service. Alt det praktiske – fra rengøring til vedligehold og fyldt køleskab ved ankomst – varetages centralt, så ejerne kan koncentrere sig om selve opholdet. En detalje, som mange sætter pris på, er muligheden for at opbevare personlige ejendele i boligen. Det betyder, at golfudstyr, børnenes legetøj eller sommertøjet er klar ved ankomst. Små ting, der gør, at det føles som “ens eget hjem” frem for en udlejningsbolig.
Professionel rådgivning fra både advokat og revisor er en nødvendighed. Derudover bør man undersøge forsikringsforhold, gældende skatteregler og de lokale myndigheders krav.
En ny vej til ferieboligen
Fælleseje af ferieboliger gør det muligt at realisere drømmen om et hjem i Sydeuropa uden at binde hele kapitalen og uden at stå alene med ansvaret. Modellen vinder frem, fordi den forener økonomisk fornuft med fleksibilitet og højere boligstandard, end de fleste kunne få adgang til på egen hånd.
I sidste ende handler det om at kunne rejse ned til sin bolig, åbne døren og vide, at alt er på plads. Ingen to-dolister, ingen bekymringer – kun ferie.
Før du skriver under
For at sikre et trygt ejerskab er det vigtigt at stille de rigtige spørgsmål:
• Hvilken selskabsform passer bedst til vores behov?
Hvordan fordeles udgifterne – og hvordan håndteres større renoveringer?
Hvordan fastsættes værdien, hvis en ejer ønsker at sælge?
• Hvem står for drift og vedligehold, og hvordan er det organiseret?
• Hvilke regler gælder for skat i både Danmark og udlandet?
“Vi ankommer til vores feriebolig i Sydspanien, og allerede når døren åbner, mærker vi det. Ferien er i gang og roen sænker sig. Boligen står perfekt med vores personlige ejendele klar til os. Børnenes badedyr ligger oppustet i hjørnet, golfkøllerne og padel ketcherne sat frem og alt er præcist som vi kunne ønske os det.”
Sådan beskriver en af ejerne hos Five2one følelsen af at vende tilbage til deres luksusbolig i Spanien. Og netop den oplevelse – genkendelig, tryg og ubekymret – er hele grundidéen bag det danske delekoncept. For mange familier forbliver ønsket om at eje en feriebolig i udlandet en drøm. Men tænk hvis man kunne gøre drømmen om at eje en feriebolig til virkelighed på en smartere måde, der både er økonomisk fornuftig og fuldstændig stressfri.
Smart Living med Five2one
For dem, der drømmer om at eje en feriebolig i udlandet, men tøver ved tanken om både økonomi og ansvar, findes der et veletableret og gennemprøvet koncept, som siden 2021 har hjulpet adskillige danske familier med at realisere drømmen.
Et koncept, hvor man ikke behøver at gå på kompromis med luksus, kvalitet eller fleksibilitet.
Five2ones ‘Smart Living’-koncept bygger på idéen om fælles ejerskab, hvor fem familier deler én luksusbolig. Det betyder at hver familie betaler en brøkdel af prisen, ejer præcis 20%, og får 10 uger om året i deres helt egen luksusbolig. Man får derved adgang til boliger i en helt anden klasse og kvalitet, end man ellers ville for samme investering alene.
Det er de færreste, som bruger deres feriebolig mere end 10 uger om året, så når ejerskabet deles mellem kun fem familier, opnås optimal udnyttelse af boligen, samtidig med at hver familie får fuld fleksibilitet og en autentisk følelse af ‘sin egen bolig’ – ikke bare en ferielejlighed. “Det giver ganske enkelt mere mening at dele ejerskabet mellem fem familier, så alle opnår den frihed og luksus,
de drømmer om” forklarer Jakob Skram-Jensen, der med sin 20-årige baggrund som advokat og ejendomsinvestor har skabt et delekoncept, der kombinerer det bedste fra to verdener – reelt ejerskab og hotellets bekvemmeligheder.
Håndplukkede boliger – en investering i kvalitet og tryghed
At kunne kalde en bolig i udlandet for ‘sin egen’ handler ikke kun om juridisk ejerskab.
Det handler om, at alt fra materialevalg til beliggenhed er gennemtænkt og udvalgt med omhu. Det er ikke let at finde den helt rigtige drømmebolig blandt tusindvis på Costa del Sol og derfor går Five2one altid først ind og finder og sikrer sig den rigtige bolig, før de fem ejere er fundet. De bruger deres 20 års erfaring som
Forestil dig at vågne op til blå himmel og solskin – ikke kun om sommeren, men også i januar.
Costa del Sol byder på over 300 solskinsdage om året, og selv i vintermånederne rammer temperaturen op mod 20 grader. Det gør området til et af Europas mest populære steder for danskere, der søger en livsstil med færre bekymringer og mere tid i solen. Her er der golfbaner i verdensklasse, fantastiske padelbaner, strande med blødt sand, lokale markeder, gourmetrestauranter og bjergrige cykelruter, som gør det let at forelske sig – igen og igen.
advokater til at foretage alle de køberundersøgelser som man selv ville gøre hvis man købte sin egen bolig, og har valgt at samarbejde kun med de bedste spanske ejendomsudviklere med dokumentationen i orden. “Det er boliger der ikke kun skal danne rammen om afslappede ferier. De skal også have potentiale for værditilvækst og langsigtet tryghed. Vi vælger ganske enkelt kun de bedste af de bedste boliger i ethvert områder eller boligkompleks vi finder”, siger Jakob Skram-Jensen. Samtidig er konceptet skabt med fleksibilitet i fokus. Skulle behov eller livssituation ændre sig, er det nemt at sælge sin andel igen – uden kompleks administration eller uigennemskuelige spanske processer. Det gør det ikke bare til en livsstilsbeslutning, men også til en langsigtet og bæredygtig investering.
Ingen bekymringer og nul besvær
For mange er det alt det praktiske, der kan få drømmen om en feriebolig i udlandet til at vakle. Vedligeholdelse,
administration, rengøring og alt det, der skal klares –særligt når man bor langt væk.
Men her skiller Five2one sig ud.
“Når du ejer en bolig med Five2one, er du garanteret en bekymringsfri ferie hver gang, år efter år, fordi vi tager os af din bolig, mens du nyder din ferie", forklarer Jakob Skram-Jensen.
Five2one håndterer alt fra rengøring, vedligeholdelse og administrative opgaver til opbevaring og håndtering af personlige ejendele, så man altid føler sig hjemme, hver gang man ankommer til boligen.
Det betyder, at man som ejer kan læne sig tilbage og nyde sin ferie, uden at tænke på de opgaver, der normalt følger med at eje noget selv.
Alt bliver håndteret af et professionelt team, som kender både boligerne og behovene.
“Vores ejere skal fokusere på at nyde deres ferie, ikke på at administrere eller vedligeholde en bolig”, understreger Jakob Skram-Jensen.
”
Når du ejer en bolig med Five2one, er du garanteret en bekymringsfri ferie hver gang, år efter år, fordi vi tager os af din bolig, mens du nyder din ferie
JAKOB SKRAM-JENSEN
Five2one afholder løbende uforpligtende online informationsmøder, hvor man bliver introduceret til konceptet, processen og de konkrete boliger.
Tilmeld dig på www.five2oneestate.com/ informationsmoede
Har du spørgsmål? Skriv til info@five2oneestate.com eller ring på +45 521 79 521 for en personlig samtale.
Gratis inspirationsmøde om Køb og salg af bolig i Provence
KØBENHAVN
Bremerholm 29 1069 København K
FÅ INSPIRATION, GODE RÅD OG SVAR PÅ DINE
SPØRGSMÅL OM KØB OG SALG AF BOLIG I FRANKRIG
- H Hvordan forløber købs- og salgsprocessen?
- H Hvilke finansieringsmuligheder har jeg i Frankrig?
- H Hvilke juridiske forhold skal jeg være opmærksom på?
Efter arrangørernes indlæg serverer vi et let traktement og der er tid til individuelle drøftelser
DELTAGELSE ER GRATIS
- Hvilke skattemæssige konsekvenser har køb og salg for handlens parter?
- Hvordan sikrer jeg et godt generationsskifte i Frankrig?
Tilmelding skal ske senest d 2 24 oktober pr mail til akc@akc dk Torsdag d 30 oktober 2025
kl 17 30 – 20 30
Hos EDC Poul Erik Bech
Bremerholm 29 1069 København K
Højt beliggende med udsigt i Saint Laurent Du Var
Velholdt hus på stor grund med fantastisk udsigt over floddeltaget, Middelhavet mod syd og bjergene mod nord.
160 m2 villa. Fra stuen er der udgang til stor overdækket terrasse.
Pris 595.000 euro
Klik/scan koden og se film af boligen!
“Art
Déco” Nice lejlighed med fantastisk lysindfald
Her bor du tæt på den gamle by og stranden. I kvarteret findes marked, restauranter, caféer og bager.
2-vær. lejl. med 15m2 stor terrasse med vue over byens tage.
Pris 399.000 euro
Klik/scan koden og se film af boligen!
Kun 20 minutters gang til strandene og Croisetten!
Super fin istandsat lejl. på 5. sal i velholdt ejendom med elevator. Kun 15 minutters gang til markedspladsen, den gamle bydel og havnen.
3-vær. lejl. solrig terrasse og 2 soveværelser.
Pris 545.000 euro
Klik/scan koden og se film af boligen!
KONTANT: 20.000.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 10.000
Port d’Andratx. I det sydlige og allervestlige hjørne af Mallorca ligger den gamle fiskerby Port d’Andratx. Den har for mange årtier siden placeret sig på øen som den mest eksklusive kyst- og havneby. Byen er kendt for sine samtaler på mange sprog, hvis stemmer og ansigter de fleste kender. For det er her, Brad Pitt og ligesindede kendte inden for musik, mode og sport kommer for at holde ferie krammet inde af Tramuntana-bjergenes dramatiske silhuetter. Her er diskretion, luksus og naturlig skønhed. Solnedgangene er mageløse, det samme er udsigterne til det maritime landskab fra de pittoreske ejendomme på bjergskråningerne. På toppen af La Mola-halvøen ligger en stor lejlighed på 139 m2
BOLIGAREAL: 139 m²
med 2 store terrasser på henholdsvis 21 m2 og 43 m2. Her dufter luften af salt og rosmarin. Ja, og så er her ikke bare panoramaudsigt til ’Mare Nostra,’ vores hav, som de gamle romere sagde om Middelhavet, her er nemlig også udsigt til hele indsejlingen til havnen. Solnedgang, panoramaudsigt, havnen, ja, det lyder som et Kinder æg, hele 3 ting på én gang. Kun få ejendomme i Port d’Andratx er så generøse. De lækre restauranter, caféer og butikker ligger lige om hjørnet, det samme gør ’La Llotja,’ fiskertorvet for enden af promenaden med dagens, friskfangede fisk. Sydkystens fine golfbaner ligger også inden for bekvem rækkevidde.
TRYSILFJELL HYTTEOMRÅDE 617, 2420 TRYSIL · NORGE
KONTANT: 26.000.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 833GRUNDAREAL:3.405 m²BOLIGAREAL: 702 m²
Ski-in, ski-out. Bekvemt, ikke? Med et tilfreds blik mod den skærende blå himmel trækker man den velgørende bjergluft helt ned i lungerne … med skiene på, glidende ud i Norges foretrukne skisportssted. Direkte fra denne luksuriøse 702 m2 store chalet, der ligger i det eksklusive område ved foden af Trysilfjellet på 3405 m2 grund. Med egen Afterski-hytte, hvor man kan stå og grille pølser med en drink i hånden, mens man overdriver, når man fortæller løs om, hvor vildt det er gået ned af bakkerne. Vi går straks til bekendelse, den første røverhistorie er helt sandfærdig. Gæt hvem, der byggede denne mondæne fjeldhytte, fuldstændig traditionel nordisk og vanvittig hyggelig, og udstyret med alle de
ekstravagante faciliteter, man drømmer om? Det er Michael Schumacher, Europas hurtigste mand, som har benyttet huset gennem 18 år. Skal virksomheden gå all-in på medarbejderpleje og tilbyde hytten til de ansatte? Skal det være udlejning i topklasse? Eller måske familiens vidunderlige retreat? Alt er muligt, for der er plads til mange, og Trysil har alt. Skibakkerne, skilifterne, sneparkerne, langrend, familievenlige områder, og når mørket falder på og lysene giver genskin i sneen, er der charmerende aftenliv med over 30 restauranter og masser af barer. Hvis man altså overhovedet har lyst til at forlade matriklen.
Her, midt på den smukkeste Allé i Klampenborg, finder I denne elegante villa, som fremstår gennemgribende renoveret i 2020 med største respekt for de oprindelige detaljer. Resultatet er et hjem, hvor klassisk elegance og moderne komfort går op i en højere enhed.
SKOVAGERVEJ 5 • 2920 CHARLOTTENLUND
Enestående liebhavervilla med pool, orangeri og herskabelig charme
Ejendommen er gennemført og fremstår som et unikt drømmehjem med 341 etagemeter, et skønt orangeri, fantastisk terrasse- og poolmiljø samt en stor, solrig have helt uden indsyn fra naboer, da den er afskærmet af stedsegrønt året rundt.
KONTANT: 26.995.000,-
Månedlige ejerudgifter: 8.931,-
KONTANT: 50.000.000,Månedlige ejerudgifter: 26.947,-
Sjældent udbudt villa på en af de bedste sundveje i 2900
Denne smukke klassiske palævilla ligger på én af Hellerups mest attraktive sundveje og er bygget med kærlighed til de klassiske håndværksfag som stuk og rosetter og fyldningsdøre. Boligen ligger helt privat og tilbagetrukket og tæt på Øresund.
KONTANT: 35.500.000,-
Månedlige ejerudgifter: 14.871,-
Nærmest lige ud til Øresunds blå horisont møder I denne herskabelige villa med masser af plads, der gør den oplagt til familielivet. Her venter 532 veldisponerede og flot istandsatte etagemeter. Dertil får I flere lækre terrassemiljøer med timevis af sol.
VÆLDEGÅRDSVEJ 49 • 2820 GENTOFTE
I 3. række fra Øresund udbydes én af de mest markante villaer på sundvejene i Hellerup. Villaen er et mesterværk i detaljer og finesser, og er de seneste år istandsat i udsøgte materialer, uden nogen form for kompromis og fremstår i dag indflytningsklar.
KONTANT: 37.995.000,Månedlige ejerudgifter: 33.107,-
Flot, klassisk ville beliggende på én af Gentoftes absolut bedste adresser – lige ud til Bernstorffsparken. Boligen byder på 260 brugbare etagemeter. Hele huset er udført i kvalitetsmaterialer, og det fremtræder i en smagfuld og tidssvarende stil.
KONTANT: 16.495.000,-
Månedlige ejerudgifter: 8.987,-
VILLA BOLIG/ KLD. 182/78 GRUND 928 M2 STUER/ VÆR. 3/4 OPF./ OMB. 1937/58 ENERGIMÆRKE C
Nye handelstal fra Boligsiden viser, at der er solgt 1.208 sommerhuse i august.
Det er det højeste antal solgte på månedsbasis i år, og kun i 2020 er der solgt flere sommerhuse i august måned.
Drømmen om egen feriebolig lever hos mange danskere, og rigtig mange har gjort drømmen til virkelighed i august.
Boligsidens nye handelstal viser, at der er solgt 1.208 sommerhuse i august. Dermed topper salget af sommerhuse indtil videre i år, og ser vi isoleret på august, er det kun august 2020, der står for et højere antal solgte sommerhuse i Boligsidens statistik.
”Den høje aktivitet fortsætter på boligmarkedet, og det gælder ikke mindst for sommerhusene. Vi ser ofte en stigning i salget af sommerhuse fra juli til august, men overordnet set skal vi tilbage til juni 2021 for at finde en måned med et højere resultat end det, vi ser for august 2025,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer:
”Den stigende handelsaktivitet sker samtidig med, at
vi netop har set gennemsnitsprisen for et sommerhus krydse 2 millioner kroner på landsplan. Den øgede aktivitet er derfor også et udtryk for et stigende antal danskere, der har tilpas luft i økonomien til at kunne realisere drømmen om bolig nummer 2.”
De 1.208 solgte sommerhuse i august er en stigning på 24 procent sammenlignet med august sidste år.
Her er salget af sommerhuse steget mest
Den stigende købelyst for sommerhuse i august gør sig gældende i langt de fleste af de i alt 11 landsdele, når der sammenlignes med samme måned sidste år.
Men særligt i landsdelene Bornholm, Fyn, Nordsjælland og Østjylland er fremgangen stor. Her er der i alle tilfælde tale om en stigning i salget på minimum 35 procent i forhold til august 2024.
Købelysten er fortsat høj på resten af boligmarkedet For både huse og ejerlejligheder gælder det fortsat, at efterspørgslen på boliger også her er stor.
I august er der solgt 4.878 villaer og rækkehuse, hvilket er 9 procent flere end i samme måned sidste år og samtidig det næsthøjeste resultat for august i Boligsidens statistik. Kun i august 2020 blev der solgt flere.
”Husene er fortsat i høj kurs blandt landets boligkøbere, og i 23 kommuner ser vi salgsrekord for august måned. Fire af disse kommuner ligger på Sjælland, og resten er fynske eller jyske kommuner. Det vidner om, at den stigende efterspørgsel ikke kun er begrænset til at være et hovedstadsfænomen, men at vi omvendt ser en fremgang i salget af huse i store dele af landet,” forklarer Birgit Daetz.
Solgte boliger i 2025 fordelt på boligtyper Periode
Kilde: Boligsiden
Lunden Skov.
29 ha frodig skov med fritidshus ved Mern i Sydsjælland.
Lunden Skov er en varieret og spændende skov-, natur-, jagt- og fritidsejendom på ca. 29 hektar, beliggende fredeligt og roligt med skel til Mern Å i det sydlige Sjælland.
Skovens bevoksninger domineres af bøg, eg, ær, samt nobilis og nordmannsgran i forskellige aldre.
Særligt skal her fremhæves de 50 - 100-årige bevoksninger med bøg, eg og ahorn, som med deres flotte lige stammer og harmoniske kroner bærer præg af mange års forstlig gennemtænkt pasning. Hertil kommer så de mange bevoksninger med nordmannsgran og nobilis, som danner grundlag for en betydelig produktion af pyntegrønt i skoven.
Helheden afrundes af ejendommens stråtækte beboelse med sommerhusstatus, beliggende i udkanten af skoven.
Ejendommen kan erhverves frit, både privat og i selskabsform. Sommerhuset dog kun privat.
Kontantpris: 6.500.000 kr.
Udførligt salgsprospekt kan downloades eller rekvireres på nedenstående adresse.
Priser fra: 4.795.000,3-plans rækkehuse: 144 - 156 m 2
25 nyopførte townhouses i 2 eller 3 plan, der er skræddersyet til det moderne liv, med kort afstand til både strand, skov og København.
Her er plads til alle – fra singlen og parret til den store børnefamilie. Boligerne er fleksibelt indrettet, der giver dig mange muligheder for forskellige planløsninger, og du kan endda vælge mellem forskellige køkkenløsninger, så hjemmet passer præcis til din stil.
KL. 12.00 - 12.30
CAROLINEHAVEN 29 & 39, 2665 VALLENSBÆK STRAND
Et særligt karaktertræk ved disse townhouses er kvisten på øverste etage. Indefra opleves den som en hyggelig alkove og giver rummet en ekstra dimension.
Fra Vallens Rækkerne er der kun en kort cykeltur til stranden, grønne områder, gode skoler og et aktivt lokalsamfund. Samtidig er du tæt på o entlig transport – med tog er du i København på bare 20 minutter.
Åbent hus søndag kl. 12.00 til 12.30 på Carolinehaven 29 & 39, 2665 Vallensbæk Strand.
Læs mere på www.vallensrækkerne.dk eller kontakt Projektsalg for mere information på tlf.: 33 33 03 05 eller vallensraekkerne@home.dk