C o t s w o l d V i e w
L e a f i e l d O x f o r d s h i r e O X 2 9 9 N Y G u i d e £ 1 , 5 0 0 , 0 0 0
O n t h e m a r k e t f o r t h e f i r s t t i m e s i n c e t h e
1 9 7 0 s , t h i s f i n e h o m e h a s b e a u t i f u l v i e w s , a
s e l f c o n t a i n e d a n n e x e a n d i s s e t i n m a t u r e
0 . 7 4 a c r e p l o t w i t h o r c h a r d w i t h i n t h e
C o t s w o l d s A r e a o f O u t s t a n d i n g N a t u r a l
B e a u t y . C o n v e n i e n t f o r a m a i n l i n e s e r v i c e s
t o O x f o r d & L o n d o n .
A c c o m m o d a t i o n S u m m a r y
H o u s e
E l e g a n t H a l l • T r i p l e A s p e c t L i v i n g R o o m w i t h O p e n F i r e p l a c e •
C o n s e r v a t o r y • B r e a k f a s t K i t c h e n w i t h A g a • L a u n d r y & C l o a k R o o m s •
U p s t a i r s S t u d y • F i v e B e d r o o m s • S e p a r a t e B a t h & S h o w e r R o o m s • A t t i c
C o t t a g e
K i t c h e n / L i v i n g A r e a • T w o B e d r o o m s • B a t h r o o m • S u b s t a n t i a l G a r a g e
T h i s r e m a r k a b l e p r o p e r t y t r u l y l i v e s u p t o i t s n a m e , b o a s t i n g
g l o r i o u s p a s t o r a l o u t l o o k s a c r o s s u n d u l a t i n g c o u n t r y s i d e w i t h i n t h e
p r e s t i g i o u s C o t s w o l d s A r e a o f O u t s t a n d i n g N a t u r a l B e a u t y A r a r e
o p p o r t u n i t y t o a c q u i r e a p i e c e o f h i s t o r y t h a t h a s r e m a i n e d l o v i n g l y
m a i n t a i n e d b y t h e s a m e f a m i l y f o r d e c a d e s .
T h e c h a r m i n g m a i n h o u s e h a s b e e n t h o u g h t f u l l y c r e a t e d b y j o i n i n g
a p a i r o f p e r i o d c o t t a g e s b e l i e v e d t o d a t e f r o m 1 8 7 3 , e n h a n c e d b y
a s y m p a t h e t i c 2 0 t h c e n t u r y a d d i t i o n . A t t h e h e a r t o f t h i s d e l i g h t f u l
h o m e l i e s a h o m e l y k i t c h e n f e a t u r i n g a n e l e c t r i c A g a , p e r f e c t l y
f l a n k e d b y a f o r m a l d i n i n g r o o m a n d a m a g n i f i c e n t t r i p l e a s p e c t
d r a w i n g r o o m c o m p l e t e w i t h b e s p o k e c a b i n e t r y a n d w e l c o m i n g l o g
b u r n e r . I n a d d i t i o n t o a g e n e r o u s e n t r a n c e h a l l t h e r e i s a p r a c t i c a l
b o o t r o o m a n d u t i l i t y a r e a – i d e a l f o r r e t u r n i n g f r o m c o u n t r y s i d e
r a m b l e s w i t h f o u r - l e g g e d c o m p a n i o n s . T h e m a i n h o u s e a l s o
b e n e f i t s f r o m s o l a r c e l l s t h a t r e d u c e u t i l i t y b i l l s .
T h e w e l l - p r o p o r t i o n e d u p s t a i r s a c c o m m o d a t i o n , a c c e s s e d v i a a p a i r o f s t a i r c a s e s ,
o f f e r s e x c e l l e n t p o t e n t i a l f o r f u r t h e r r e c o n f i g u r a t i o n a n d u p d a t i n g t o s u i t m o d e r n
f a m i l y l i f e .
P o s i t i o n e d a t t h e n o r t h e d g e o f t h e m a t u r e 0 . 7 4 - a c r e p l o t s t a n d s P r i e s t G r o v e
C o t t a g e , a d e l i g h t f u l s e l f - c o n t a i n e d a n n e x e c u r r e n t l y p r o v i d i n g r e n t a l i n c o m e . T h i s
t w o - b e d r o o m d e t a c h e d c o t t a g e f e a t u r e s a l i g h t - f i l l e d d o u b l e a s p e c t l i v i n g a n d
k i t c h e n a r e a , t w o g e n e r o u s d o u b l e b e d r o o m s w i t h o n e h a v i n g a g a b l e w i n d o w
w i t h s u p e r b c o u n t r y s i d e v i e w s . A s u b s t a n t i a l g a r a g e c o m p l e t e s t h e
a c c o m m o d a t i o n .
T h e m a t u r e g r o u n d s a r e a p a r t i c u l a r h i g h l i g h t , e n c o m p a s s i n g s t o n e a n d t i m b e r
o u t h o u s e s , a p r o d u c t i v e o r c h a r d , l e v e l c r o q u e t l a w n , a n d w e l l - t e n d e d k i t c h e n
g a r d e n – p e r f e c t f o r t h o s e s e e k i n g t h e q u i n t e s s e n t i a l c o u n t r y l i f e s t y l e .
A n e x c e p t i o n a l o p p o r t u n i t y t o a c q u i r e a u n i q u e C o t s w o l d s p r o p e r t y a n d a n n e x e
w h e r e t h e s e l l e r i s n o t m i n d e d t o e x p l o r e t h e p o t e n t i a l t o c r e a t e a s e p a r a t e
d w e l l i n g s u b j e c t t o c o n s e n t s . B o t h h o u s e a n d c o t t a g e b e n e f i t f r o m g a s c e n t r a l
h e a t i n g & d o u b l e g l a z i n g .
W e a n t i c i p a t e d e m a n d t o b e s t r o n g a n d i n v i t e y o u t o b o o k y o u r v i e w i n g e a r l y .
L o c a l A u t h o r i t y W e s t O x f o r d s h i r e D i s t r i c t C o u n c i l
C o u n c i l T a x H o u s e - b a n d F , C o t t a g e - b a n d B
T e n u r e : F r e e h o l d
S I T U A T I O N
S e t i n a s e m i - r u r a l l o c a t i o n t o t h e n o r t h o f t h e t h r i v i n g v i l l a g e o f
L e a f i e l d a n d b e t w e e n t h e l a r g e r c e n t r e s o f C h i p p i n g N o r t o n ,
C h a r l b u r y , W i t n e y a n d B u r f o r d .
A p p r o x i m a t e m i l e a g e s
C h a r l b u r y S t a t i o n 4 B u r f o r d G o l f C l u b 6
E s t e l l e M a n o r 8 D a y l e s f o r d O r g a n i c 9
B l e n h e i m P a l a c e 1 2 S o h o F a r m H o u s e 1 3
C h e l t e n h a m R a c e c o u r s e 3 0
R o y a l S h a k e s p e a r e T h e a t r e 3 0
H e n l e y - o n - T h a m e s 4 5
N E C , B i r m i n g h a m 5 3
L o n d o n H e a t h r o w ( T 5 ) 6 1
C o v e n t G a r d e n 7 4
S o u t h a m p t o n C r u i s e T e r m i n a l 7 9
W e i n v i t e y o u t o s c a n t h e c o d e b e l o w t o
a c c e s s o u r 3 6 0 ° v i r t u a l t o u r
W e a r e r e q u i r e d b y l a w t o c o n d u c t a n t i - m o n e y l a u n d e r i n g c h e c k s o n a l l t h o s e s e l l i n g o r b u y i n g a p r o p e r t y . W h i l s t
w e r e t a i n r e s p o n s i b i l i t y f o r e n s u r i n g c h e c k s a n d a n y o n g o i n g m o n i t o r i n g a r e c a r r i e d o u t c o r r e c t l y , t h e i n i t i a l c h e c k s a r e c a r r i e d o u t o n o u r b e h a l f b y L i f e t i m e L e g a l w h o w i l l c o n t a c t y o u o n c e y o u h a v e a g r e e d t o i n s t r u c t u s i n y o u r
s a l e o r h a d a n o e r a c c e p t e d o n a p r o p e r t y y o u w i s h t o b u y . T h e c o s t o f t h e s e c h e c k s i s £ 7 5 ( i n c l . V A T ) , w h i c h
c o v e r s t h e c o s t o f o b t a i n i n g r e l e v a n t d a t a a n d a n y m a n u a l c h e c k s a n d m o n i t o r i n g w h i c h m i g h t b e r e q u i r e d . T h i s f e e w i l l n e e d t o b e p a i d b y y o u i n a d v a n c e o f u s p u b l i s h i n g y o u r p r o p e r t y ( i n t h e c a s e o f a v e n d o r ) o r i s s u i n g a
m e m o r a n d u m o f s a l e ( i n t h e c a s e o f a b u y e r ) , d i r e c t l y t o L i f e t i m e L e g a l , a n d i s n o n - r e f u n d a b l e . W e w i l l r e c e i v e
s o m e o f t h e f e e t a k e n b y L i f e t i m e L e g a l t o c o m p e n s a t e f o r i t s r o l e i n t h e p r o v i s i o n o f t h e s e c h e c k s .