Digitale Brochure - Recreatiepark Watervilla's Terherne

‘ Wa t e r v i l l a ’ s Te r h e r n e ’

R E C R E Ë R E N

I N

H E T

H A R T

V A N

M O D E L W O N I N G

H E T

I S

F R I E S E

G E R E E D

M E R E N G E B I E D

F R I E S L A N D I S WAT E R S P O R T.

EEN PUBLIEK GEHEIM DAT BEKEND IS

ONDER WATERSPORTERS IN EIGEN LAND EN VER DAARBUITEN. MAAR FRIESLAND BIEDT HAAR BEWONERS ÉN BEZOEKERS NOG ZOVEEL MEER. VAN WEIDSE GRASLANDEN TOT ONGEREPTE WOUDEN. VAN DE HISTORISCHE ELF STEDEN TOT PITTORESKE DORPJES EN GEHUCHTEN. FRIESLAND IS WATER, NATUUR, TRADITIE EN OORSPRONKELIJKHEID.

‘Wa ter v illa ’s Ter her n e ’ R e c r e ë r e n t e m id d en v a n w a t e r e n w e iden

2

Wolkom yn Fryslân!

Vermaak en ontspanning voor elk

Inderdaad, de Friezen heten u van harte welkom. Zo is nu

U hebt zelf geen boot? Geen punt, in waterprovincie

eenmaal hun volksaard. En trots als ze zijn op hun provincie,

Friesland zijn overal schepen te huur. Van zeilboten en

doen ze dat bij voorkeur in hun eigen taal. Wees welkom

motorjachten tot sloepen en vissersbootjes. Of houdt

en geniet in ‘It Heitelân’ – zoals de Friezen liefkozend hun

u meer van kanoën, waterfietsen, waterskiën, wind-

vaderland noemen – van serene rust en ruimte. Geniet van

of kitesurfen? De mogelijkheden zijn legio. Zeker

natuurpracht, eindeloze vergezichten en een authentieke

rondom Terherne.

sfeer zoals u die alleen in Friesland aantreft.

Schitterende vaarroutes Watersport in optima forma

Met zoveel water zal het u niet verbazen dat Friesland

Wie houdt van het open water, heeft in Friesland einde-

rijk is aan vaarroutes. Van Kleiroute, en Elfstedenroute

loos veel keuze. De Waddenzee en het IJsselmeer zijn een

tot Middelseeroute en Turfroute. U moet ze eens gevaren

han

belevenis. Een minstens zo fraai en uitgestrekt waterrijk

hebben, elk hebben ze hun karakteristieke sfeer en historie.

bou

Disc

Deze

vormen de Friese Meren. Het Sneekermeer, de Fluessen,

gege

het Slotermeer, het Tjeukemeer; van heinde en verre

Wat

komen watersporters naar dit unieke watersportgebied.

voor

doo

En wat te denken van de ontelbare verbindingskanalen,

deze

plassen, poelen en petgaten? Is watersport uw passie,

en u

dan is Friesland de plek om te vertoeven.

broc

ontl

5

r e c r e ë r e n

SNEE K ER

i n

h e t

h a r t

v a n

F r i e s e

m e r e n g e b i e d

MEER

Ter her ne

Schiermonnikoog Ameland

Authentiek dorp te midden van water en weiden

Terschelling

Dokkum

Vlieland Leeuwarden

Harlingen

Earnewâld

Recreatiepark

Wa t ervilla ’s Terherne

Bolsward

h e t

Grou Pikmeer

Akkrum Sneek Sneekermeer

Terkaplester Puollen

Joure

Heeg

Heerenveen

De Fluesen

Sleattemar

Sloten Tsjükemar

Lemmer

6

TERHERNSTER

POELEN

Wuivende rietkragen aan de oevers. Grazende koeien op de voorgrond, k e r k t o r e n t j e s a a n d e h o r i z o n . F r i e s l a n d v a n a f h e t w a t e r i s o n o v e r t r o ff e n .

Zoals dat even zeer geldt voor de vaste wal. Het ene moment kijkt u uit over uitgestrekt grasland met verspreid liggende boerderijen van groot tot klein. Het andere moment waant u zich terug in grootmoeders tijd in de vele uitstekend bewaard gebleven dorpjes.

7

r e c r e ĂŤ r e n

i n

h e t

h a r t

v a n

h e t

F r i e s e

m e r e n g e b i e d

Wat e r e n n at u u r p r a c h t, F r i e s l a n d t e n v o e t e n u i t.

8

Terherne is een karakteristiek dorp, schitterend gelegen in een water- en natuurrijke omgeving.

De Terhernster Poelen, Terkaplester poelen en het Sneekermeer; kortom water is alom aanwezig rondom het dorp.

Gemoedelijk en authenthiek Terherne

activiteiten en exposities plaats, waaronder metershoge

Smalle straatjes met gezellige winkeltjes, boerderijen,

zandsculpturen die de Friese elf steden verbeelden.

schipperswoningen. Terherne ademt een heerlijke authentieke sfeer uit. Landbouw, scheepvaart en visserij waren

Nabij de bruisende stad

hier van oorsprong de belangrijkste inkomstenbronnen.

Wisselt u graag de rust van Terherne eens af voor de

Vandaag de dag zijn de sporen van dat verleden nog

bruisende stad? In zo’n twintig autominuten bent u in

duidelijk herkenbaar. Her en der kent het dorp fraaie

Sneek, één van de Friese elf steden. In dé Friese water-

doorkijkjes naar het water. Strijk in het dorp vooral ook

sportstad is het tijdens de vele evenementen altijd een

neer op een terrasje, of schuif aan in de restaurantjes en

buitengewoon gezellige drukte. En in het historische

cafés; Terherne biedt u een prima horeca-aanbod. Een

Sneker centrum kunt u uitgebreid shoppen en flaneren.

typisch ‘uitgaansdorp’ is Terherne echter allerminst; juist

Ook liggen de pittoreske plaatsen Grou en Joure in de

aan die rust verleent Terherne haar charme.

buurt. Er gebeurt altijd wat en het bruist in de zomer van de evenementen zoals bijvoorbeeld de zgn. Jouster

Sfeervol ‘Kameleondorp’

Ballonfeesten. Of bezoek één van de vele gezellige

Tegenwoordig staat het dorp ook bekend als Kameleon-

restaurants. Een andere optie is een bezoek aan Leeu-

dorp. Want het verhaal wil dat de avonturen van Hielke

warden, binnen dertig autominuten. De Friese hoofdstad

en Sietse Klinkhamer uit de beroemde Kameleonboeken

biedt met haar historische grachten en straten voor elk

zich afspeelden in en rondom Terherne. Zo heeft het

wat wils. Van de voormalige paleizen van de Oranje’s,

dorp een heus ‘Kameleondorp’, een toeristische attractie

drie theaters en twaalf musea tot gezellige winkelstraten,

voor jong en oud. Hier vinden tevens uiteenlopende

talloze restaurants en cafés.

9

r e c r e ĂŤ r e n

i n

h e t

h a r t

v a n

h e t

F r i e s e

m e r e n g e b i e d

Sf e e r v o l g e n ie t en

Wa ter v ill a’s Ter h er ne d ir e c t a a n he t wat er, d ic ht b ij he t g e z e llig e d o rp s h art

10

‘Watervilla’s Terherne’ ligt op een schitterende locatie aan de rand van het dorp, pal aan de oever van de Terhernster Poelen. Het water reikt niet alleen aan, maar ook tot in het villapark. Door de beschutting van de poelen is het genieten in uw tuin bij de villa. Bovendien kent het recreatieproject een directe vaarverbinding met het Sneekermeer. ‘Watervilla’s Terherne’ is gesitueerd op een bestaande dorpslocatie met volop bomen en groen.

Leg aan in uw achtertuin

loopbestendige indeling dus, uw garantie voor woongenot

‘Watervilla’s Terherne’ is een kleinschalig, rustiek gelegen

tot in lengte van jaren. Tevens hebben alle villa’s een

recreatieproject. Hier woont u direct aan het water, met

eigen parkeerplaats direct bij de villa.

tegelijkertijd het gezellige dorpshart op loopafstand.

Op de ruime kavels verrijzen 31 exclusieve villa’s, verdeeld

Professionele verhuurbemiddeling

over twee woningtypen. Alle villa’s hebben een eigen

Wilt u uw villa verhuren? Onderdeel van het project is

aanlegmogelijkheid. Stelt u zich eens voor: u meert uw

professionele verhuurbemiddeling inclusief toezicht en

zeiljacht of sloep voortaan af in uw eigen achtertuin.

beheer op het park. De verhuurorganisatie regelt alles

Hebt u een passie voor watersport, dan is ‘Watervilla’s

voor u. Van de planning, sleuteloverhandiging en linnen-

Terherne’ de ideale locatie.

verzorging tot schoonmaak en financiële afhandeling.

Woongenot tot in lengte van jaren Aan de buitenrand van de locatie liggen de sfeervolle, rietgedekte villa’s van het type Buitenvaartvilla. Deze 9 villa’s liggen op kavels van circa 565 tot circa 830 m² en ze bieden een riant woonoppervlak. De 22 markante Opvaartvilla’s liggen op kavels van circa 350 tot circa 375 m² en bieden een ruim woonoppervlak. Alle villa’s hebben een slaapkamer op de begane grond. Een levens-

11

31

29

30

28 27 25

24

23

22

26

21

10

19

20

17

18

16

12

11

13

14

15 5 6

7 8

4

9 4

3

2

3

1

2 1

R o y a le k a v e l s

12

Kaveloppervlakten

1.

566 m²

Buitenvaartvilla*

12. 357 m²

Opvaartvilla

23. 352 m²

Opvaartvilla*

2.

602 m²

Buitenvaartvilla

13. 357 m²

Opvaartvilla*

24. 356 m²

Opvaartvilla

3.

600 m²

Buitenvaartvilla*

14. 357 m²

Opvaartvilla

25. 356 m²

Opvaartvilla*

4.

566 m²

Buitenvaartvilla

15. 357 m²

Opvaartvilla*

26. 356 m²

Opvaartvilla

5.

647 m²

Buitenvaartvilla

16. 659 m²

Buitenvaartvilla*

27. 778 m²

Buitenvaartvilla*

6.

374 m²

Opvaartvilla*

17. 631 m²

Buitenvaartvilla

28. 829 m²

Buitenvaartvilla

7.

373 m²

Opvaartvilla

18. 355 m²

Opvaartvilla

29. 356 m²

Opvaartvilla

8.

373 m²

Opvaartvilla*

19. 355 m²

Opvaartvilla*

30. 356 m²

Opvaartvilla*

9.

373 m²

Opvaartvilla

20. 355 m²

Opvaartvilla

31. 351 m²

Opvaartvilla

10. 355 m²

Opvaartvilla*

21. 355 m²

Opvaartvilla*

11. 357 m²

Opvaartvilla*

22. 361 m²

Opvaartvilla

* indeling villa is gespiegeld t.o.v. in brochure afgebeelde plattegronden

13

r e c r e ĂŤ r e n

i n

h e t

h a r t

v a n

h e t

F r i e s e

m e r e n g e b i e d

De Opvaartvilla is een aangename recreatievilla voor het hele gezin met een woonoppervlakte van 100 m2. Een sfeervolle villa die nostalgisch oogt. Markante details, zoals het dakoverstek en

Opvaar t v illa

de geknikte voorgevel verlenen de Opvaartvilla de onmiskenbare uitstraling van een buitenhuis. Het verweerde uiterlijk van de cottage dakpannen geeft het dak een authentiek karakter.

Op de begane grond vindt u een riante woonkamer met open keuken, een slaapkamer met badkamer, een toilet en een berging. De verdieping biedt u twee vorstelijke slaapkamers met een luxe badkamer. Als varianten kunt u hier kiezen voor een grotere woonkamer op de begane grond en voor een verdieping met drie slaapkamers of met twee slaapkamers in combinatie met een sauna.

14

Begane grond

Verdieping

15

Genoemde maten zijn in mm. De woonindeling van kavelnummers 1, 3, 6, 8, 10, 11, 13, 15, 16, 21, 19, 23, 25, 27 en 30 is gespiegeld.

Opvaartvilla

variant Opvaartvilla

Variant begane grond grotere woonkamer

3 slaapkamers

Variant 2 verdieping

2 slaapkamers en sauna

17

Genoemde maten zijn in mm. De woonindeling van kavelnummers 1, 3, 6, 8, 10, 11, 13, 15, 16, 21, 19, 23, 25, 27 en 30 is gespiegeld.

Variant 1 verdieping

r e c r e ĂŤ r e n

i n

h e t

h a r t

v a n

h e t

F r i e s e

m e r e n g e b i e d

De landelijke uitstraling van de Buitenvaartvilla sluit perfect aan bij de natuurlijke en waterrijke omgeving. Het rustieke gevoel wordt benadrukt door de rieten kap en de geknikte

Buitenvaar t v illa

voorgevel die deels betimmerd is met Red Cedar. Deze houten gevel geeft de villa een oorspronkelijk uiterlijk.

De stijlvolle recreatievilla biedt, met een woonoppervlakte van 120 m2, ruimte voor de hele familie. Behalve een riante zit- en eetkamer met open keuken, treft u op de begane grond ook een slaapkamer met badkamer, een toilet en een berging.

Op de verdieping heeft u standaard twee majestueuze slaap­ kamers met een luxe badkamer. U kunt in plaats hiervan echter ook kiezen voor drie slaapkamers of voor twee slaapkamers in combinatie met een sauna.

18

Begane grond

Verdieping

19

Genoemde maten zijn in mm. De woonindeling van kavelnummers 1, 3, 6, 8, 10, 11, 13, 15, 16, 21, 19, 23, 25, 27 en 30 is gespiegeld.

Buitenvaartvilla

variant Buitenvaartvilla

Variant 1 begane grond grotere woonkamer

Variant 2 begane grond slaap- en badkamer voor mindervaliden 20

3 slaapkamers

Variant 2 verdieping

2 slaapkamers en sauna

21

Genoemde maten zijn in mm. De woonindeling van kavelnummers 1, 3, 6, 8, 10, 11, 13, 15, 16, 21, 19, 23, 25, 27 en 30 is gespiegeld.

Variant 1 verdieping

g r o e n

r o n d o m

d e

v i l l a

Alle recreatievilla’s staan op zeer royale kavels, direct

die de natuurlijke groene afscheiding van uw erf vormen.

aan het water. Er is volop ruimte rondom de villa. Hier

Het natuurlijke karakter wordt versterkt door de glooiiende

waant u zich midden in de natuur. Op het terras kunt u

rietoevers voor uw villa en de prachtige waterlelies op het

met een kop koffie of een drankje genieten in de zon.

water. In deze omgeving verdwijnen uw beslommeringen

Maar u kunt natuurlijk ook heerlijk languit in het gras

als sneeuw voor de zon. Hier geniet u van rust en ruimte!

liggen. Ontspannen in de schaduw van de bomen

rietoever met talud

16,75 m insteekhaven

gazon terras betontegel 500 x 500 x 50 mm

8 22, 25 m

gazon haag (gewone beuk)

parkeerplaats grasbetontegel

betontegel 500 x 500 x 50 mm grasbetontegel natuurlijke groene erfafscheiding (zoals zachte berk, zwarte els, vuilboom, lijsterbes en meidoorn)

22

s t i j l v o l l e

i n t e r i e u r p a K K e t t e n

Uiteraard is er ook ruim aandacht voor de inrichting van de recreatievilla’s zodat er balans is tussen binnen en buiten. Er is voor u een tweetal exclusieve interieurpakketten samengesteld, waarin aandacht is besteed aan kwaliteit, luxe en design.

In het interieurpakket zijn ontwerpen opgenomen van bekende designers, zoals Roderick Vos, Henk Vos en Linteloo. Het gebruik van natuurlijke materialen en lichte kleuren die deels ontleend zijn aan de omgeving geven de villa een tijdloos uiterlijk. In deze comfortabele en luxueuze ambiance droomt u heerlijk weg.

23

Professionele verhuur en betrouwbaar beheer

openbaar groen. Een goed georganiseerd, schoon en veilig

Verhuren van uw recreatievilla als u er zelf geen gebruik

park met tevreden gasten en eigenaren is de doelstelling.

van maakt? Hiervoor is een exclusieve overeenkomst aangegaan met Landal GreenParks. Landal is een profes-

Bootverhuur

sionele verhuurorganisatie en regelt o.a. de gastontvangst,

Landal Waterpark Terherne is door water omgeven. Vanaf

planning, sleuteloverhandiging, linnenverzorging, schoon-

het water de schitterende omgeving verkennen? Gasten,

maak en de financiĂŤle afhandeling. Landal GreenParks is

eigenaren en passanten kunnen diverse boten huren bij het

met in totaal zo’n 11.000 vakantiehuizen in de verhuur de

naastgelegen watersportbedrijf van de beheerder.

grootste aanbieder van bungalowparken in Nederland. Kijk voor meer informatie op www.landaleigenaren.nl.

Beheer op het park De op het park aanwezige beheerder bemant de receptie, is gastheer en aanspreekpunt voor huurders en eigenaren van de recreatievilla’s. De beheerder is verantwoordelijk voor de operationele werkzaamheden van de verhuurorganisatie op het park. Tevens houdt de beheerder toezicht op het park, zorgt voor het onderhoud van tuinen, oevers en het

24

Fiscale - en juridische aspecten van een tweede woning/vakantiewoning FISCALE ASPECTEN VAN EEN TWEEDE WONING/VAKANTIEWONING

alle betaalde omzetbelasting aftrekbaar. De aftrek van de

Na de aanschaf van een tweede woning krijgt u te maken

verhouding tussen de totale periode waarin de woning is

met gevolgen voor de inkomstenbelasting en eventueel de

verhuurd en de totale periode van daadwerkelijk eigen

omzetbelasting. Daarbij is het van belang of u de woning

gebruik. De verhouding in het jaar van aanschaf tussen

zelf wilt gebruiken of (gedeeltelijk) wilt gaan verhuren.

de periode waarin de woning is verhuurd en de periode

Hieronder worden in hoofdlijnen de gevolgen voor beide

van daadwerkelijk eigen gebruik blijft 10 jaar relevant.

belastingen geschetst.

Wanneer deze verhouding in een van de latere jaren

betaalde omzetbelasting wordt jaarlijks berekend in de

meer dan 10% afwijkt van de verhouding in het jaar van

Inkomstenbelasting

aanschaf, kan het in dat jaar tot een extra verschuldigd

Een tweede woning is een bezitting die wordt aange-

of terug te vragen bedrag leiden. Het saldo tussen de

merkt als belastbaar vermogen volgens de regels van

verschuldigde en betaalde omzetbelasting moet periodiek

box 3. Dat vermogen wordt geacht een fictief rendement

(per maand, kwartaal of jaar) worden aangegeven.

op te leveren van 4%. Over dit fictieve rendement wordt inkomstenbelasting is verschuldigd over de waarde van

JURIDISCHE ASPECTEN INZAKE UW RECREATIEvilla

de woning. Het vermogen van de tweede woning wordt

Bij de aankoop van uw recreatiewoning sluit u een

gesteld op de waarde van de woning min de eventuele

overeenkomst met 2 partijen: met de grondeigenaar een

financiering die daarvoor is aangegaan. De waarde van

koopovereenkomst met betrekking tot de bouwkavel

de woning is afhankelijk van het gebruik. Wanneer de

en met de aannemer een aannemingsovereenkomst met

woning wordt verhuurd en voor minder dan 30% van de

betrekking tot de bouw van uw woning. De gedeelten van

tijd aan uzelf ter beschikking staat, moet als waarde de

het park die na verkoop van de bouwkavels overblijven

waarde in het economische verkeer worden gehanteerd.

(zoals paden, wegen en groenvoorzieningen) worden

Staat de woning uzelf voor 30% of meer van de tijd ter

eigendom van een coöperatie. Iedere eigenaar is verplicht

beschikking, dan moet de WOZ-waarde worden gehan-

lid te worden en te blijven van deze coöperatie.

30% inkomstenbelasting geheven, zodat per saldo 1,2%

teerd. Over de daadwerkelijk ontvangen huurinkomsten hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen, omdat altijd

Teneinde de kwaliteit en leefbaarheid van het bungalow-

wordt uitgegaan van het fictieve rendement van 4%.

park te behouden en te bevorderen zijn er bijzondere ver-

Het werkelijk behaalde rendement is dus niet van belang,

koopvoorwaarden vastgesteld. Hierin staan allerlei regels

ongeacht of dat hoger of lager dan is dan deze 4%.

vermeld waaraan elke eigenaar zich dient te houden.

De werkelijk gemaakte kosten voor de woning, zoals

De beheerder danwel een door hem aan te wijzen derde

onderhoudskosten en eventuele hypotheekrente, zijn

draagt zorg voor het gewone (dagelijkse) onderhoud van

eveneens niet van belang en dus niet aftrekbaar. Het

de “openbare” paden, wegen, parkeerplaatsen, groenvoor-

fictieve rendement houdt namelijk rekening met het

zieningen, beschoeiingen en dergelijke, alsmede voor een

saldo van alle opbrengsten en alle kosten.

aantal gebruikelijke service-werkzaamheden. Hiervoor betaalt iedere eigenaar van een recreatiewoning een jaar-

Omzetbelasting

lijkse bijdrage. Indien een eigenaar zijn recreatiewoning

Wanneer u de woning verhuurt, is het mogelijk dat u als

wenst te verhuren, kan dit uitsluitend geschieden via de

ondernemer voor de omzetbelasting wordt aangemerkt.

beheerder (of via een door deze aan te wijzen andere pro-

De belastingdienst is van mening dat u in ieder geval als

fessionele organisatie) door middel van het sluiten van

ondernemer wordt beschouwd wanneer u de woning ten-

een verhuurbemiddelingsovereenkomst.

minste 140 dagen per jaar voor verhuur beschikbaar stelt.

Nadat u als ondernemer bent aangemerkt, bent u over

In het kader van de verkoop van de recreatievilla’s zijn

de huurinkomsten omzetbelasting verschuldigd. De

met het oog op de handhaving van het karakter van het

opbrengsten worden belast tegen het lage BTW-tarief

park en het genot dat iedere eigenaar daarvan dient te

van 6%. Daar staat echter tegenover dat u de betaalde

hebben, verder diverse erfdienstbaarheden, kwalitatieve

omzet­belasting over de aanschaf van de woning en over

verplichtingen en kettingbedingen vastgelegd, waarin

de jaarlijkse exploitatiekosten (bijvoorbeeld onderhouds­

vorenbedoelde verkoopvoorwaarden en de handhaving van

koten) kunt aftrekken. Wanneer u de woning niet volledig

de toekomstige situatie op het park nader zijn uitgewerkt.

verhuurt, maar hij ook uzelf ter beschikking staat, is niet

25

Beknopte technische omschrijving Voorschriften

Op het werk zijn van toepassing het Bouwbesluit voor recreatie en nadere bepalingen van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht, de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (U.A.V. 1989), voorschriften en nader vast te stellen eisen van overheidswege en nutsbedrijven en voorschriften op grond van Politiekeurmerk Veilig Wonen.

Algemeen

achter de woningen aan de opvaarten bestaan uit stortsteen en beplant met riet. De schuine oevers aan de buiten­rand van het park worden voorzien van schans­ korven volgestort met stortsteen en beplant met riet.

Fundatie

De woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen met daarover een geïsoleerde betonnen ringbalk.

Afmetingen nader te bepalen door de constructeur.

Betonvloeren

De koopsommen zijn vrij op naam. Dit betekent dat de onderstaande kosten bij de woningprijs zijn inbegrepen: - grondkosten - kadastrale inmeet- en overschrijfkosten - notariskosten t.b.v. transportakte bouwkavel - leges bouwvergunning - architect- en constructeurhonorarium - sonderingen - makelaarscourtage en verkoopkosten - bouwkosten - tuininrichting - aansluitkosten gas, water, elektra en CAI - aansluitkosten op hoofdriool - CAR verzekering tot de oplevering

De begane grondvloer bestaat uit een geïsoleerde kanaalplaat vloer van beton. De verdiepingsvloer is een betonnen kanaalplaat vloer met v-naden aan de plafond-zijde.

In de woning komt op de begane grond een afwerkvloer van 80 mm. Op de verdieping komt een afwerkvloer van 50 mm. Achter de knieschotten komt geen afdekvloer.

Buitenwanden

De binnenspouwbladen van de buitenmuren zijn van kalkzandsteen en deels van houtskelet, met spouwisolatie.

Het buitenblad is gemetseld in baksteen, type waalformaat.

De binnenspouwbladen van de topgevels op de verdieping bestaan uit houtskeletbouw elementen voorzien van isolatie en aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaat.

Aan de buitenzijde voorzien van gevelbeschieting.

De gevels op de begane grond hebben een Rc-waarde van ≥ 3,5 m² K/w

Kosten die niet in de koopsom zijn meegenomen: - financieringskosten zoals kosten hypotheekakte, afsluitprovisie en taxatiekosten - hypotheekrente tijdens de bouw - kosten meer- en minderwerk - inrichtingspakket - binneninrichting, vloerbedekking en stoffering - 19% BTW

Binnenwanden

De dragende binnenwanden op de begane grond bestaan uit kalkzandsteenelementen. De niet dragende binnenwanden zijn lichte scheidingswanden van Ytong o.g., dik 100 mm houtskeletbouw elementen. De topgevels en de binnen­ wanden op de verdieping zijn houtskeletbouw-elementen, welke aan de binnenzijde zijn afgewerkt met gipsplaat.

Peil

Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de woonkamer.

Het definitieve peil wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente.

Dak

Het dak bestaat uit een prefab-scharnierkap voorzien van isolatie een aan de binnenzijde is afgewerkt met een wit afgewerkte houten plaat. RC-waarde van de dakconstructie is ≥ 4,0 m² K/W. De kap van het type “opvaartvilla” wordt gedekt met gebakken pan in de kleur cottage rood of blauw, het type “buitenvaartvilla” met 1e soort rietbekleding. In het dakvlak komen tuimelvensters en/of een prefab dakkapel.

Riolering

Er wordt gebruik gemaakt van een gescheiden riolering­ stelsel. Vuil water wordt afgevoerd op het riool. Het hemelwater wordt afgevoerd op het oppervlaktewater.

Grondwerken

Ten behoeve van de fundatie, riolering, nutsvoorzienin­gen, waterwegen en bestrating wordt het nodige grondwerk uitgevoerd. Er is uitgegaan van een gesloten grondbalans, met uitzondering van het aanleveren van het benodigde zand. Wanneer de woning wordt opgeleverd ligt de boven­kant van het terrein ongeveer 10 cm beneden peil.

Bestrating, beplanting en oeverbeschoeiing

Zie voor de uitgangspunten van de tuininrichting en de bestrating de ingekleurde inrichtingstekening, welke is bijgevoegd in deze brochure.

Openbare wegen in het park worden uitgevoerd in betonklinkers. De breedte van de hoofdrijbaan is 5.0 meter, de zijtakken zijn 3.5 meter breed.

De insteekhavens bij de woningen en de rechte oevers om de buitenrand van het park zijn voorzien van houten damplanken, verankerd in de bodem. De insteekhavens zijn 3 meter breed en 8 meter lang. De schuine oevers

Kozijnen

De buitenkozijnen en de draaiende delen worden vervaardigd uit hardhout meranti, vooraf voorzien van grondverf en worden in het werk binnen en buiten afgeschilderd, voorzien van dubbel glas HR++.

De buitendeuren worden voorzien van meerpunt sluitingen.

Het politiekeurmerk Veilig Wonen is van toepassing. De binnendeurkozijnen op de begane grond en verdieping zijn stalen montagekozijnen met opdekdeuren en bovenlicht.

Trappen

De trap naar de 1e verdieping is een vurenhouten open trap, vorm en afmeting volgens tekening. De trap wordt afgeschilderd en is inclusief leuningen en bijbehorende balustrade en aftimmeringen.

26

Afwerking wanden en plafonds

In de woning worden alle binnenwanden op de begane grond en de 1e verdieping voorzien van glasweefsel­ behang. De wanden van de berging worden niet afgewerkt.

De plafonds op de begane grond en verdieping worden met spackspuitwerk afgewerkt, de schuine delen van de plafonds worden voorzien van glasweefsel­behang.

Tegelwerk

De vloeren van het toilet, de doucheruimte en de bad­ kamer worden betegeld met vloertegels. Bij de deuren van de natte ruimten komen hardstenen dorpels. De wanden van het toilet worden betegeld met wandtegels tot 1,2 m1 hoogte. De wanden van de badkamers worden betegeld met wandtegels tot het plafond. Schuine wanden worden niet betegeld. Stelpost vloertegels € 30,--/m2 excl. BTW. Stelpost leveren wandtegels € 20,-- /m2 excl. BTW.

Afbouwtimmerwerk

Daar waar de kozijnen niet tot aan de grond toe door­ lopen, worden kunststof vensterbanken toegepast volgens tekening.

In de meterkast worden de noodzakelijke bouwkundige voorzieningen getroffen i.v.m. het plaatsen van gas-, elektra- watermeter.

Binneninrichting:

Voor levering en montage van de keuken is een stelpost opgenomen van € 5.000,00 excl. BTW. De keuken is voorzien van: - kookplaat - afzuigkap - combimagnetron - koelkast incl. vriesvak - vaatwasser - keukenmengkraan U kunt de keuken bekijken in de modelwoning.

- De wastafelmengkraan in de doucheruimte beneden - De thermostatische mengkraan in de doucheruimte beneden - De thermostatische mengkraan bij het bad boven - De thermostatische mengkraan in de doucheruimte boven - De wastafelmengkraan in de badkamer boven - De spoelinrichting van het closet van het toilet boven - De wasmachinemengkraan in de berging - De cv-ketel in de berging.

Vanaf het warmwatertoestel wordt een warm waterleiding van voldoende diameter gelegd naar: - De kraan in de keuken - De wastafelmengkraan in de badkamer beneden - De thermostatische mengkraan in de doucheruimte beneden - De wastafelmengkraan in de badkamer boven - De thermostatische mengkraan in de doucheruimte boven - De thermostatische mengkraan bij het bad boven.

Sanitair

Het sanitair is van fabrikaat Duravit in witte kleur met hangcloset-combinaties, wastafelcombinaties, douchehoek of douchebak. De badkamer op de verdieping is voorzien van een ligbad. De mengkranen zijn van het fabrikaat Venlo en de thermostatische mengkranen van het fabrikaat Grohe.

U kunt het sanitair bekijken in de modelwoning.

Brandmelders

In de woning komen twee gekoppelde rookmelders: één in de entreehal en één op de overloop.

Gasinstallatie

Vanaf de gasmeter in de meterkast komt een afgedopte gasleiding naar de cv-ketel in de berging en de keuken.

Binnenriolering

De binnenriolering wordt uitgevoerd in PVC buizen voor binnenriolering, voorzien van KOMO-keurmerk volgens BRL 2023. De volgende toestellen worden aangesloten op het riool.

- Het keukenblok in de leefruimte - De afvoer van de vaatwasser in de keuken - Het toilet in de toiletruimte beneden - Het fonteintje in de toiletruimte beneden - De wastafel in de badkamer beneden - De douche in de badkamer beneden - Het bad in de badkamer boven - De douche in de badkamer boven - De wastafel in de badkamer boven - Het toilet in de badkamer boven - De afvoer van de wasmachine in de berging - De condensafvoer van de cv-ketel in de berging.

De binnenriolering wordt aangesloten op de buitenriolering.

Waterleidingen

Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een koud waterleiding van voldoende diameter gelegd naar: - De kraan in de keuken - De afwasmachineaansluiting in de keuken - De spoelinrichting van het closet in de toiletruimte - De kraan op het fonteintje in de toiletruimte

27

Verwarming

Verwarming middels gasgestookte cv-installatie, inclusief HR-combiketel, welke eveneens voor warmwatervoor­ ziening dient. De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping komen radiatoren.

Ventilatie

De ventilatie geschiedt door een mechanisch ventilatiesysteem met een bedieningsschakelaar vanuit de keuken met twee standen. Eveneens worden er ventilatieroosters toegepast voor de luchttoevoer.

Elektrische installatie, telefoon en CAI

In de woning wordt een elektrische installatie volgens NEN 1010 aangebracht. In de woonkamer komen bedrade leidingen t.b.v. telefoon en CAI. De berging wordt voorzien van een wasmachine aansluiting.

Schiermonnikoog Ameland

Zo vindt u ‘Watervilla’s Terherne’ Vanaf A6 (Lelystad/Emmeloord) en A7 (Afsluitdijk): Vanuit de richting Lelystad/Emmeloord en de richting Afsluitdijk komt u bij Joure op de rotonde. Hier neemt u de afslag Joure en daarna volgt u de borden ‘Terherne’. Na 10 km bereikt u het dorp Terherne. In het dorp neemt u de derde

Dokkumweg rechts en draait u het Kûpersleantsje op. ‘Watervilla’s Terherne’ ligt aan het Kûpersleantsje 34.

Leeuwarden

Schiermonnikoog Ameland

Terschelling

Earnewâld

Dokkum

Grou

Recreatiepark

Wa t e r v i l l a ’ s Te r h e r n e

Vlieland Leeuwarden

Harlingen

Pikmeer

Earnewâld

Recreatiepark

Akkrum

Wa ter v i l l a ’ s Ter h er ne

Bolsward

Sneek

Grou Pikmeer

Akkrum Sneek

Sneekermeer

Sneekermeer

Terkaplester Puollen

Terkaplester Puollen

Joure

Heeg

Heerenveen

De Fluesen

Sleattemar

Sloten Tsjükemar

Lemmer

Heerenveen

emar

Sloten Tsjükemar

Lemmer

Vanaf A7 (Drachten/Groningen): Komend vanuit de richting Drachten/Groningen volgt u vanaf Heerenveen de borden Leeuwarden (A32). Op de A32 neemt u de afslag Akkrum en volgt daarna de borden ‘Terherne’. Na 4 km bereikt u het dorp Terherne. In het dorp neemt u de tweede weg links en draait u het Kûpersleantsje op. ‘Watervilla’s Terherne’ ligt aan het Kûpersleantsje 34.

Vanaf A32 (Leeuwarden) en A32 (Heerenveen/Zwolle): Op de A32 neemt u de afslag Akkrum en volgt daarna de borden ‘Terherne’.

Na 4 km bereikt u het dorp Terherne. In het dorp neemt u de tweede weg links en draait u het Kûpersleantsje op. ‘Watervilla’s Terherne’ ligt aan het Kûpersleantsje 34.

R E C R E Ă‹ R E N

I N

H E T

H A R T

V A N

H E T

F R I E S E

M E R E N G E B I E D

PA R C E S TAT E R E C R E AT I E

MAKELAARS

Verkoop Parc Estate Businesspark Friesland West 27 C 8466 SL Nijehaske Postbus 83 8440 AB Heerenveen T 0513 62 70 50 F 0513 62 94 35

Hanzevast ontwikkeling Verlengde Hereweg 174 9722 AM Groningen T 050 520 76 00 F 050 520 76 01 info@hanzevastcapital.nl www.hanzevastcapital.nl

info@parcestate.com www.parcestate.com

W W W . W A T E R V I L L A S - T E R H E R N E . N L

VOF Watervilla’s Terherne Frisia Invest BV Martiniplein 15c 8601 EG Sneek T 0515 430 355 frisiainvest@gmail.com