Digitale Brochure - Recreatiepark Bosrand (Vlieland)

13 fantastische koopappartementen gelegen in duingebied op 150 m van het strand.

Op eigen grond (uniek!)

Netto huurgarantie

Inhoudsopgave Inleiding Geschiedenis Nieuwbouw Vlieland informatie Appartementen Inventaris Plattegronden Algemene Informatie Technische omschrijving Afwerkingsniveau appartementen Installaties Adressen

2

3 4 5 6 10 11 12 18 19 19 22 24

Geachte heer, mevrouw, Voor u ligt de brochure van het nieuw te bouwen ‘HOTEL DE BOSRAND’ op Vlieland.

Hotel De Bosrand is al meer dan 55 jaar een begrip op Vlieland. Het staat bekend om haar gastvrijheid en om de unieke locatie midden in de Vlielandse duinen.

Het hotel is sinds 1954 in familiehanden en wordt nu al 15 jaar gerund door de derde generatie van de oorspronkelijke uitbaters, Daniel Hacke. Hij heeft het initiatief genomen om op de bestaande locatie een volledig nieuw hotel inclusief luxe (koop) appartementen te bouwen.

In deze brochure kunt u de sfeer proeven van wat het eiland en de appartementen u te bieden hebben. Bij de makelaar kunt u een uitgebreid bijlagenboek opvragen met daarin aanvullende informatie over o.a. technischeen juridische aspecten, inventaris, koop/ aannemingsovereenkomst etc.

Mocht u na het lezen van de brochure en het bijlagenboek nog vragen hebben dan kunt u altijd bij ons terecht. Uiteraard bent u ook van harte welkom voor een persoonlijke toelichting.

3

Geschiedenis Het vakantieoord Pension de Boschrand was in 1954 nog een houten huisje toen het in handen kwam van Thomas en Albertje Rispens. Het toerisme stond nog in de kinderschoenen en van enige luxe was in de beginperiode geen sprake. Water werd handmatig opgepompt uit de eigen wel en opgeslagen in een 500 litervat op zolder. De eigenaren en hun gasten sprokkelden hout voor de kacheltjes op het strand en in het bos. Pas in de jaren 60 besloot men het houten pension voor een stenen te vervangen en er werd elektriciteit en waterleiding aangelegd. Begin jaren 70 kregen twee kamers zowaar een eigen douche en toilet en werden de stapelbedden verruild voor nette één en twee persoonsbedden. Daarna werd het pension uitgebreid met appartementen en kamers. Eind vorige eeuw voegde zoon Daniël, daar nieuwe hotelkamers aan toe.

Zo ontstond Hotel de Bosrand zoals die er vandaag de dag staat.

Het beeldmateriaal wat u rechts op deze pagina ziet en wat u op meerdere pagina’s zult tegenkomen zijn artist impressions van de nog niet gerealiseerde nieuwbouw.

4

Nieuwbouw Heden ten dage zijn de plannen gereed om op deze unieke locatie een volledig nieuw hotel met appartementen te bouwen. In september zal het bestaande gebouw worden gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. Het zal onder andere bestaan uit ruime vier sterren hotelkamers, familiekamers, studio’s, een honeymoonsuite, 13 appartementen en een beheerderwoning. Het hotel wordt voorzien van alle comfort die u van een kwalitatief goed hotel mag verwachten, de aandacht en de sfeer zijn als vanouds, het comfort is verrassend. Zo is er een intiem restaurant met een hotelbar voor de huisgasten, maar zijn er ook voorzieningen zoals een sauna, solarium en fitnesszaal in een prachtige wellnessomgeving.

Het nieuwe hotel, inclusief de appartementen zal volledig voldoen aan de eisen van de gast die een grote mate van luxe verwacht. Hotel de Bosrand heeft alles wat geest en lichaam nodig heeft. Buiten de bijzondere natuur, binnen de uitzonderlijke voorzieningen, het haardvuur en de gastvrijheid.

Er is gekozen voor kwalitatief duurzame bouw. De te gebruiken materialen zijn geselecteerd op kwaliteit en deugdelijkheid. Het geheel wordt voorzien van moderne apparatuur en luxe sanitair van toonaangevende merken.

5

Vlieland U kunt het historische havenstadje Harlingen uitstekend met de auto bereiken via de snelweg vanuit Amsterdam, Leeuwarden en Heerenveen.

Vanuit Harlingen Haven vertrekt er minimaal 3 keer per dag een boot naar Vlieland.

Vlieland is met 3.974 hectare het kleinste Waddeneiland en het verst verwijderd van de kust.

Hier heersen rust, ruimte en natuur. Het karakteristieke dorp Oost-Vlieland telt ongeveer 1100 vaste inwoners en het heeft een toeristische capaciteit van ongeveer 7000 personen.

Vlieland heeft geen grootschalige toeristische attracties.

Gasten komen in de eerste plaats voor de pure natuur, de rust en de ruimte. Een vroege wandeling tijdens zonsopgang is dan ook voor veel gasten een verademing. Het eiland is mede doordat het autoluw is, bij uitstek geschikt voor wandelen en fietsen. Veilig voor de kinderen, rustgevend voor de ouders.

Uiteraard zijn er meer mogelijkheden. Op ĂŠĂŠn kilometer afstand vindt u een prachtig overdekt zwembad met glijbanen en een peuterbad. Daarnaast liggen de nieuw aangelegde tennisbanen.

6

In de buurt kunt u paardrijden, vliegeren, windsurfen, strandzeilen of lekker met de kinderen een zandkasteel bouwen op het strand. U kunt gaan zeevissen of zeehondjes bekijken op de Richel op een speciale boottocht. Staatsbosbeheer organiseert tal van excursies in de natuur.

Maar u kunt ook zelf op ontdekkingstocht gaan naar de 128 vogelsoorten in de Kroonspolders, de unieke stilte op de sahara Vliehors, of één van de vele honderden duinpannetjes.

In het pittoreske dorp heerst een gemoedelijke, echte eilandsfeer. In de monumentale Dorpsstraat van Vlieland zijn veel historische panden en bezienswaardigheden zoals de Hervormde kerk uit 1642 of het oudste gebouw van Vlieland het oude Raadhuys. Het dorpje Oost-Vlieland doet u al gauw denken aan de walvisvaart, de VOC en de handel naar de Oostzee. En musea zoals het ‘Tromp’s huys’ en de Noordwester vertellen u hier meer over. Voor een culinair avondje kunt u op het eiland in diverse restaurants terecht. Uiteraard bent u ook zeer welkom in één van de gezellige bars of gastvrije cafés.

7

Unieke Kans Bij een eiland denkt u aan de zee, het strand en de duinen en juist daar staat Hotel de Bosrand. Midden in de duinen op ongeveer 150 meter afstand vanaf het Noordzeestrand en op 100 meter van het bos. In de omgeving staan slechts een aantal karakteristieke duinhuisjes en voor de rest is het natuur, rust en ruimte.

Planologisch zijn er op Vlieland nagenoeg geen uitbreidingsmogelijkheden.

Nieuwbouwmogelijkheden zoals Hotel de Bosrand zijn beperkt. Het is overbodig te benadrukken dat een dergelijke mogelijkheid zich zeer zelden voordoet. En al helemaal op eigen grond!

Hotel de Bosrand hoort bij Vlieland: ĂŠĂŠn met het landschap, uitnodigend in elk jaargetijde, zicht op de schitterende natuur.

Het hele jaar door geopend.

8

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

b.k.balustrade 3850 + P

b.k. balustrade 1000+vloer

b.k. rand 3680 + P

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

o.k. plafond 2440 + P

ventilatierooster

ventilatierooster

ventilatierooster

9

Appartementen In totaal worden er 13 appartementen gebouwd. De oppervlakten variëren tussen 52 en 106 m2. Alle appartementen hebben een balkon en zijn geschikt voor gebruik door 2, 4 of 6 personen. Het geheel wordt sleutelklaar opgeleverd inclusief inventaris.

Uit ervaring weten we dat gasten die hun hart aan Vlieland hebben verloren graag een “eigen plekje” willen, maar ook rendement uit het geïnvesteerde vermogen willen behalen.

Om die reden is er gekozen voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur.

De eigenaar gaat met Hotel de Bosrand een verhuurbemiddelingsovereenkomst aan. Gedurende het jaar kunnen de eigenaar en het gezin het appartement voor een bepaalde periode zelf gebruiken.

Al meer dan 10 jaar hebben de appartementen van Hotel de Bosrand een goed bezettingspercentage. Onderzoek heeft uitgewezen dat er veel herhaalbezoekers zijn, maar dat er behoefte is aan kwaliteitsverbetering en uitbreiding van de voorzieningen. Met de nieuwbouw wordt hier gehoor aan gegeven. De verwachting is dan ook dat de bezettingsgraad in de nieuwe situatie onverminderd goed zal blijven.

Hotel de Bosrand zal uw appartement zo veel mogelijk verhuren om er zo maximaal mogelijk rendement uit te halen.

U kunt ook kiezen voor een gegarandeerd netto huurrendement. Vraag de makelaar naar de voorwaarden.

In het bijlagenboek vindt u exploitatieoverzichten op basis van verschillende uitgangspunten en gedetailleerde informatie over verhuur en eigen dienstverleningsovereenkomst.

10

Inventaris Het hele hotel, inclusief de appartementen, wordt ingericht door Blom Project Interieurs uit Sneek. Blom heeft veel ervaring met soortgelijke projecten en is gespecialiseerd in hotel- en recreatie inrichting. Het geheel wordt zeer compleet en op een 4-sterren niveau ingericht.

Elk appartement krijgt een afsluitbare eigenaarskast in één van de slaapkamers. In deze kast kunt u uw privé spullen achterlaten in de periode dat u er niet bent. De appartementen 1.06, 1.09 en 1.16 hebben een extra berging in het appartement.

Eigen grond Het is werkelijk uniek dat uw appartement op eigen grond staat. U heeft dus niet meer met de sterk stijgende erfpachtkosten te maken.

11

terras

toilet dames

0.06 terras

terras

0.04

0.06a

hotelkamer

0.05

0.03

hotelkamer integraal toegankelijk

hotelkamer integraal toegankelijk

0.22a 0.05a toilet heren

0.07 0.07a terras

integraal toegankelijk toilet

integraal toegankelijke badkamer

integraal toegankelijke badkamer

hotelkamer

0.04a

0.03a

0.05b

gemeensch. meterruimte (incl. woonfunctie)

gang

0.22

0

150

0.17 entree

foyer

vestibule

0.18

lift indeling keuken + opstort onder meubilair keuken

0.21a

brandmeldpaneel

keuken

restaur

0.21 back office paneelwan

0.20

receptie

d

0.19

0.23 gang

0.08 terras

hotelkamer 0.08a

badk.

0.10a

0.11a 0.12a

0

hotelkame

0.09 terras

hotelkamer

r hotelkame

r hotelkame

0.09a

r

0.10

0.11 0.12

hwa

terras terras

terras

te

Begane grond: receptie, restaurant en hotelkamers

12

0.01a 0.02a

opslag afval

linnenberging

0.01 opslag

wasruimte gasten 0.02

0.24 noodtrap

rant

1

open haard

noodtrap

0.13a

0.16a 0.14a 0.15a

hotelkame

r

hotelkame

r hotelkame

r

0.13

hotelkame

r

0.14

0.15 0.16

erras

terras terras

terras

13

terras

1.05a

terras

woonkamer

terras

woonkamer

woonkamer

1.03

1.02

terras

studio terras

1.04

hal

terras

1.06

hal

woonkamer

hal

hal

toilet

hal

hal

100

gang

1.07 woonkamer terras

lift

hal

massage

solarium

1.17e

1.17f

1.19 gang

hal

fitness

1.17a

gang

1.17b terras

1.08

1.17

hal

kleedruimte 1.17c

woonkamer

sauna 1.17d

bibliotheek douche

1.18

gang

1.09 400

woonkamer

hal

hal

hal

100

terras

hal

hal

woonkame

r woonkame

r

terras studio

woonkame

1.11

r

1.12

woonkame

r

1.13

1.14

terras terras terras terras

Eerste verdieping: woonkamer/keuken van de appartementen en wellness 14

dienstwoning 1.01

1.21 noodtrap

noodtrap

hal

hal

toilet

douche

woonkame

r

1.15

woonkame

r

1.16

slaapkame

r

1.16

terras terras

15

1.06 slaapkamer

slaapkamer

2.06c toilet

slaapkamer

1.04

1.03

slaapkamer

slaapkamer

1.02

2.01e

dienstw

slaapkamer

1.06

2.06a 2.06b

2.04b

badk.

2.02b badk.

badk. 2.03b

7

7

1.07

2.01a

hal toilet 2.01c

2.07b badk.

slaapkamer

badk.

technische ruimte 107

2.01

lichtkoep

el

1.11

lichtkoep

el

1.12

slaapkame

r

slaapkamer badk.

1.08

slaapkame

r

2.11e

lichtkoep

1.13

el

2.01d

slaapkame

r

2.08b

slaapkamer

2.12e 2.13e

badk.

2.11b

2.09f

1.09

berging

2.12b

badk.

hal

2.13b

badk.

2.13b

slaapkamer

badk.

2.12b

badk.

2.11b

badk.

hal hal 2.12c

toilet

toilet

2.11c

2.11a

toilet

2.09b badk.

1.11 slaapkame

r

1.12 slaapkame

r

1.13

toilet

2.13c

slaapkamer

2.14b

2.12a

2.09c

1.09

badk.

hal

1.14

slaapkame

r slaapkame

r

Tweede verdieping: slaapkamer(s) en badkamer(s) van de appartementen 16

woning

onbenoemde ruimte 2.01f

1b

7

2.15b badk.

badk.

2.16b

2.16f

toilet

2.16c

2.16a

1.15 slaapkame

r

1.16

berging

hal

1.16

slaapkame

r

slaapkame

r

17

Algemene Informatie: Beheer en verhuur

Fiscale aspecten

Met uitzondering van de verkochte appartementen blijft het gehele pand eigendom van Hotel de Bosrand. De exploitatie van het hotel en het beheer van de appartementen, alsmede de verhuurbemiddeling, zal eveneens worden uitgevoerd door Hotel de Bosrand onder leiding van Daniel Hacke.

Naast het rendement uit verhuur wordt uw investering ook positief be誰nvloed door de gunstige fiscale faciliteiten waarvan u als verhuurder gebruik kunt maken.

Juridische aspecten Bij het kopen van een appartement komen diverse juridische aspecten aan de orde. Hierbij kunt u ondermeer denken aan de splitsing van het complex in appartementen, de verkoop en de financiering van appartementen en tot slot het beheer van het gebouw in samenhang met de oprichting van een vereniging van eigenaren.

Om dit in goede banen te begeleiden is notariskantoor Jelsma Koelma te Harlingen gevraagd om als notaris van dit project op te treden. Dit kantoor heeft ruime ervaring opgedaan met vergelijkbare objecten op de Waddeneilanden. Uiteraard is op aanvraag een nadere toelichting beschikbaar met betrekking tot de juridische aspecten van dit project.

18

Zo kan het appartement voor de inkomstenbelasting in box 3 vallen en kunt u onder bepaalde voorwaarden voor de omzetbelasting worden aangemerkt als ondernemer.

Dit betekent dat u de omzetbelasting over de aankoop van het appartement, en over alle toekomstige investeringen en kosten, bij de belastingdienst kunt terugvorderen.

Daar staat tegenover dat u over de verhuuropbrengsten omzetbelasting dient af te dragen maar dan wel tegen het lage tarief van 6%.

In het bijlagenboek vindt u een toelichting op de fiscale aspecten.

Financiering Indien u overweegt om een appartement aan te kopen kan het financieel interessant zijn een financiering af te sluiten.

Technische omschrijving: Afwerkingsniveau buitenom Hotel De Bosrand heeft zowel in- als uitwendig een hoog afwerkingsniveau. De buitengevels worden uitgevoerd in deels metselsteen en deels behandeld houten Red cedar gevelbekleding.

Het dak is voorzien van gebakken pannen. De buitenkozijnen zijn van dark red Meranti en worden compleet en voorzien van beglazing (HR++) gemonteerd. Waar nodig worden ventilatieroosters aangebracht.

Afwerkingsniveau binnen Ook de algemene ruimten krijgen een hoog afwerkniveau. De vloeren worden voorzien van tegels en vloerbedekking. De wanden worden afgewerkt met sauswerk. De plafonds worden voorzien van spuitwerk. De sfeer binnen sluit aan bij buiten: degelijke materialen en een luxe uitstraling. Zowel de fraai aangelegde Wellnessruimte als het gezellige restaurant maken het plaatje compleet.

Afwerkingsniveau appartementen Vloerafwerkingen De vloeren worden voorzien van een afwerkvloer waarna er vloerbedekking/pvc zal worden gelegd. In de badkamer en in het toilet komen luxe vloertegels.

Wandafwerkingen De dragende wanden en de woningscheidende wanden bestaan uit deels kalkzandsteenelementen en deels uit metal studwanden. Deze worden glad afgewerkt met glasvlies en sauswerk. De niet dragende wanden zijn lichte scheidingswanden, ook die worden glad afgewerkt en voorzien van sauswerk. In de badkamer en het toilet komen luxe wandtegels tot aan het plafond. Alle plafonds worden voorzien van wit spuitwerk. De dakvlakken worden aan de binnenzijde gesaust.

19

Buitenkozijnen

Trappen

De buitenkozijnen zijn van FSC gekeurd hardhout (meranti) en worden op het werk afgeschilderd. De kozijnen die niet tot op de vloer doorlopen zijn voorzien van vensterbanken van 250 mm.

De open vuren trappen in het appartement zijn in de fabriek voorgelakt. Op het werk worden ze afgelakt. Al het in het zicht zijnde houtwerk wordt afgeschilderd in een nader te bepalen kleur.

Binnenkozijnen

Keuken

De binnenkozijnen zijn eveneens gemaakt van hardhout en worden op het werk afgeschilderd.

Boven de deurkozijnen zit een houten paneel.

Eventuele zijlichten lopen door tot aan het plafond. De deuren zijn stompe deuren welke zijn afgeschilderd. Alle kozijnen worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk.

De appartementen zijn standaard voorzien van een goede kwaliteitskeuken van Siematic met ATAG inbouwapparatuur. De keukens zijn o.a. voorzien van een koelkast met vriesvak, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, een ge誰ntegreerde vaatwasser en een luxe Ceramistone werkblad en achterwandbekleding. In de appartementen komt geen gasaansluiting (keramisch koken).

Dakramen De op tekening aangegeven dakramen zijn VELUX dakramen, afmetingen volgens tekening.

Sanitair Alle appartementen zijn voorzien van een luxe badkamer met separaat toilet. Iedere badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een bad. De appartementen 1.11, 1.12, 1.13 en 1.16 zijn zelfs voorzien van twee badkamers.

Inventaris Het appartement wordt sleutelklaar opgeleverd met een zeer complete inventaris. In verband met de verplichte verhuur wordt gebruik gemaakt van een standaard inrichting. In het bijlagenboek vindt u een inventarislijst.

Op de begane grond van Hotel de Bosrand is er een wasserette met een wasmachine en een droger voor algemeen gebruik.

De appartementen voldoen aan het bouwbesluit welke van toepassing waren op de bouwvergunningen die zijn aangevraagd en verleend.

20

21

Installaties

Drinkwaterinstallatie

Toegangscontrole

De warmwatervoorziening gaat via een centraal warmwatersysteem. De warmwaterleiding wordt voorzien van een rondpompsysteem waardoor er direct warmwater beschikbaar is.

De warmte wordt opgewekt door de eerder genoemde cv ketel.

Op de toegangsdeuren van de appartementen wordt een kaartleesslot gemonteerd. Bij de receptie wordt deze kaart met een softwareprogramma geactiveerd. Met deze kaart kan tevens via de energiespaarder de elektrotechnische- en verwarmingsinstallatie worden vrijgegeven.

Verwarming De appartementen worden verwarmd door aardgasgestookte hoogrendementsketels in combinatie met paneelradiatoren. De ketels staan in de technische ruimte en verzorgen de warmtebehoefte voor het geheel. Ieder appartement heeft een eigen thermostaat zodat de temperatuur zelfstandig kan worden ingeregeld.

Mechanische ventilatie De appartementen worden voorzien van een natuurlijke toevoerventilatie door middel van ventilatieroosters in de ramen en een mechanisch afvoerventilatiesysteem in onder andere de badkamer, het toilet en de keuken.

22

Sanitair Het sanitair wordt geleverd van het merk Sphinx / Pflieger (klasse A) in de kleur standaard wit.

Elektrische installatie De installatie zal voldoen aan de NEN 1010.

In de kamer wordt een aansluiting voor CAI en interne telefooninstallatie aangebracht.

Het schakelmateriaal is volledig inbouw en wordt horizontaal geplaatst. De kleur van het schakelmateriaal is wit.

Het hele complex wordt voorzien van een brandmeldinstallatie met een directe doormelding naar de brandweer.

In de brochure voegen we een los overzicht verzicht toe met daarin de prijzen en status (te koop / optie / verkocht) en tevens een plattegrond per appartement.

Los te versturen op aanvraag het bijlagenboek met daarin: • • • • • • • •

Koopaannemingsovereenkomst Netto garantie overeenkomst.

Hoofdsplitsing Ondersplitsing Dienstverleningsovereenkomst (verhuur en beheer) Juridische en fiscale aspecten Inventarislijst Exploitatieprognose

23

Voor meer informatie: Parc Estate Businesspark Friesland West 27C 8466 SL Nijehaste (Heerenveen) Postbus 83, 8440 AB Heerenveen t (0513) 62 70 50 www.parcestate.com info@parcestate.com

PA R C E S TAT E R E C R E AT I E

MAKELAARS

Adressen Hotel De Bosrand Dhr. D Hacke Duinkersoord 113 8899 BW te Vlieland t (0562) 45 12 48 www.hoteldebosrand.nl info@hoteldebosrand.nl

Bouwgroep Dijkstra Draisma De Marne 120 8701 MC Bolsward t (0515) 33 40 00 www.bgdd.nl info@bgdd.nl

Jelsma Koelma Netwerknotarissen Zuidoostersingel 51 8861 GD Harlingen t (0517) 41 26 86 www.jelsma-koelma.nl harlingen@jelsma-koelma.nl

Architecten bureau Van den Hoeven Dorpsstraat 135 3481 EC Harmelen t (0348) 44 46 29 www.vandenhoeven.nl info@vandenhoeven.nl

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend.