CONJUNTO RESIDENCIAL

INVESTIGACIÓN

CONJUNTO RESIDENCIAL ARQUITECTOS Marcial Guarderas, Tadeo Wilfredo Guzmán Jaciw, Maricielo Sophia

OCTUBRE 2021 / MARTES 26 / GRUPO 02

INTEGRANTES Alvarado Huamán, Karem Pamela Florian Jave,Karely Lisbeth Arroyo Galarreta, Alessandra Llempen Villanueva, Angie Nicole

LINK DE GRABACIÓN https://drive.google.com/file/d/1USrS SgVVyPqPJz3_vT7vyYqpdNMcaoa/view ?usp=sharing https://drive.google.com/file/d/1Wuy fFIlclEpszUxAiXw0Pdh6uUFMHQIv/vi ew?usp=sharing

CONCEPTOS Y DEFINICIONES CONJUNTOS RESIDENCIALES

FUENTE: https://www.realia.es/que-es-un-conjunto-residencial

CONCEPTOS Y DEFINICIONES CONJUNTO RESIDENCIAL Un conjunto residencial es un grupo de viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares o edificios que han sido concebidos dentro de un mismo proyecto integral y con una misma identidad, estilo y acabados. Las viviendas que se ubican dentro de un conjunto residencial suelen compartir, en la mayoría de los casos, zonas comunes como vías de acceso, lugares de estacionamiento, zonas de ocio o zonas verdes entre otros.

VENTAJAS: SEGURIDAD: Es más seguro al tratarse de una conjunto cerrado y privado .

GASTOS COMPARTIDOS: Los servicios y gastos derivados del mantenimiento de las zonas comunes se comparten con el resto de propietarios de la comunidad.

MAYOR CALIDAD DE VIDA: Debido a la variedad de servicios disponibles, contarás con una mayor calidad de vida REVALORIZACIÓN DE LA VIVIENDA: Las viviendas que forman parte de un conjunto residencial disponen de gran valor en el mercado inmobiliario con respecto a otros tipos de viviendas debido a las prestaciones y los servicios con los que cuentan las instalaciones.

FUENTE: https://www.realia.es/que-es-un-conjunto-residencial

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL “Es la que cumple con el espacio mínimo suficiente para albergar con calidad y dignidad las actividades sociales, privadas e íntimas del núcleo familiar. La que asegura la estabilidad social y la armonía con el entorno, cultural y social” (Alderete, 2001)

La Vivienda de Interés Social VIS es para familias de escasos recursos de Población de niveles socioeconómicos D y E.

ARTÍCULO 02: La Vivienda de Interés Social - VIS es aquella solución habitacional subsidiada por el estado y destinada a reducir el déficit habitacional, cuyo valor máximo y sus requisitos, se encuentran establecidos en el marco de los Programas Techo Propio, Crédito Mivivienda, así como cualquier otro producto promovido por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento .

FUENTE: https://www.realia.es/que-es-un-conjunto-residencial

NORMATIVIDAD VIGENTE CONJUNTOS RESIDENCIALES

FUENTE: Reglamento Nacional de edificaciones

NORMATIVIDAD VIGENTE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS 2.1. VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS) La Vivienda de Interés Social - VIS es aquella solución habitacional subsidiada por el estado y destinada a reducir el déficit habitacional, cuyo valor máximo y sus requisitos, se encuentran establecidos en el marco de los Programas Techo Propio, Crédito Mivivienda, así como cualquier otro producto promovido por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

10.2. DENSIDAD MÁXIMA Para conjuntos residenciales: (1)Aplicable en vías de 20.00 m a más de sección; presenta dimensiones del parque según la normativa vigente.

(2) Aplicable también en zonificación compatible.

(3) Aplicable también en RDMA y zonificación compatible.

(4) RDB y su compatibilidad con RDMB no aplica para Lima Metropolitana

FUENTE: Reglamento Nacional de edificaciones

10.4 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN Para lotes ubicados frente a dos vías, las alturas de edificación correspondientes a cada vía se aplican hasta el 50% de la profundidad del lote. En caso de lotes en esquina, la altura mayor voltea sobre la profundidad del lote en una distancia equivalente al ancho de la vía de menor altura normativa, medidos a partir de la línea de retiro frontal. Al resto del lote se aplica la altura menor. Para efectos del cálculo de 1.5 (a+r) en lotes ubicados frente a parque, se contabiliza el retiro del predio, la sección vial y la misma dimensión de retiro para el parque. En ningún caso, la altura de edificación obtenida, como resultado de la aplicación del presente artículo, podrá ser usada por lotes colindantes para efectos de aplicación de colindancia de altura o por consolidación.

a= Ancho de vías r= Retiros

(1) Aplicable también en vías de 20.00 m a más de sección; presenta dimensiones del parque según la normativa vigente.

(2) Aplicable también en zonificación compatible.

(3) Aplicable también en RDMA y zonificación compatible.

(4) Incluye parapeto de azotea de ser el caso. La altura libre mínima entre pisos según el RNE. (5) RDB y su compatibilidad con RDMB no aplica para Lima Metropolitana

FUENTE: Reglamento Nacional de edificaciones

NORMATIVIDAD VIGENTE NORMAS ESPECIALES DE CONSTRUCCIÓN PARA VIVIENDA PROGRESIVA Y CONJUNTOS RESIDENCIALES

Estas normas complementan al Reglamento de Construcciones para efectos de lo indicado en el artículo V.3. sobre normas para vivienda de interés social y rigen para los proyectos auspiciados por el Estado y para aquellos que se acojan a las normas sobre proyectos de Vivienda Progresiva o de Conjuntos Residenciales dirigidos a los estratos sociales de ingresos bajos.

Ambiente

Ancho mín. libre(m)

Área mín.(m2)

Baño............................................. 1.05 ......................... 2.40 Cocina......................................... 1.60 ......................... 4.00 Pilas (externo).......................... 1.00 ......................... 1.50 Espacio múltiple..................... 2.50 ........................ 12.50 Dormitorio principal.............. 2.50 ........................ 7.50 Dormitorios auxiliares........... 2.00 ........................ 6.00 Sala............................................... 2.50 ........................ 7.50 Comedor..................................... 2.50 ........................ 6.00 Sala-Comedor........................... 2.50 ........................ 12.50 Cocina-Comedor..................... 2.50 ......................... 9.00 Sala-Cocina-Comedor........... 2.50 ......................... 13.00

FUENTE: Reglamento Nacional de edificaciones

ACABADOS, MUEBLES SANITARIOS Y MATERIALES

Las viviendas podrán entregarse sin cielo raso siempre y cuando se garantice una circulación de aire en la parte superior de la viga corona ( espacio entre el techo y la viga ). La altura de piso a cielo o parte superior de la viga corona no podrá ser menor de 2,20 m. Todos los espacios internos proyectados deberán contar con un área de vano ( ventanas ) para garantizar la luz y la ventilación adecuadas. El porcentaje mínimo de vanos será el siguiente:

En zonas templadas o frías ...................... 10% de área de piso del espacio interior.

En zonas húmedas calientes ...................... 20% de área de piso del espacio interior.

En zonas secas calientes .......................... 15 del area de piso del espacio interior.

No más de la mitad de estos porcentajes será cerrado en forma permanente.

Se podrá usar como cierre de las áreas de ventilación: block de ventilación, cedazo, ventanas de madera removibles, linternillas, vidrios y similares

Todos los elementos estructurales de cimiento, paredes y techos, deberán cumplir con las normas mínimas de diseño estructural solicitados en el Código Sísmico, para lo cual se deberá presentar en el trámite de aprobación del proyecto la memoria de cálculo de la vivienda

FUENTE: Reglamento Nacional de edificaciones

ALTURAS DE TECHO Los ambientes con techos horizontales tendrán una altura mínima de piso terminado a cielo raso de 2.30 m, las partes más bajas de los techos inclinados podrán tener una altura menor. En climas calurosos la altura deberá ser mayor.

VANOS Y PUERTAS Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso, comunicación y salida deberán calcularse según el uso de los ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario que las empleará, cumpliendo los siguientes requisitos:

A) ALTURA MÍNIMA DE LA PUERTA SERÁ 2.10M. B) LOS ANCHOS MÍNIMOS DE LOS VANOS EN QUE SE INSTALEN PUERTAS ES:

“CUANDO LAS PUERTAS DE SALIDA, SEAN REQUERIDAS COMO PUERTAS DE EVACUACIÓN DEBEN CUMPLIR CON LO ESTABLECIDO EN LA NORMA TÉCNICA A. 130.”

SEPARACIÓN ENTRE EDIFICIOS

Cuando se trate de conjuntos de edificación ( más de una vivienda por lote y multifamiliares o similar ), las unidades se deberán separar unas de otras aplicando la norma V.3.5 del Reglamento de Construcciones cuando existan ventanas o vanos; en el caso de paredes cerradas se separarán las unidades un mínimo equivalente a un cuarto de la sumatoria de la altura de los parámetros opuestos pero nunca menor de tres metros.

POZOS PARA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES

Para viviendas unifamiliares, tendrán una dimensión de 2,00m por lado medido entre las caras de los parámetros que definen el pozo.

POZOS PARA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL PARA VIVIENDAS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES

1. Tendrán dimensiones mínimas de 2.20 m por lado, medido entre las caras de los parámetros que definen el pozo.

2. La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el vano más bajo.

3. La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas,, pasajes y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor un cuarto de la altura total del parámetro mas bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del vano mas bajo.

ANÁLISIS DE CASOS CONJUNTOS RESIDENCIALES

ANÁLISIS DE CASO CONJUNTO RESIDENCIAL LÍNEA DEL TIEMPO

UNIDADES VECINALES DE LIMA

UNIDAD VECINAL MANZANILLA

UNIDAD VECINAL NRO 3

AGRUPAMIENTO MIRONES

1940

1949

1954

UNIDAD VECINAL MATUTE

1964

RESIDENCIAL SAN FELIPE

1965

CH . LAS TORRES DE SAN BORJA

C.H. LAS TORRES DE LIMATAMBO

C.H. PALOMINO

1967

1980

1982

ALFREDO DAMMERT

UNIDAD VECINAL JULIO TELLO

1984

1986

UNIDAD VECINAL N° 3 Marco Referencial: El referente elegido están basados en proyectos de conjuntos habitaciones de gran escala que tienen en su mayoría un funcionamiento autónomo con todos los servicios necesarios, enfocados en el interés social y económico del usuario, buscando rescatar los mejores aportes arquitectónicos a nivel funcional y conceptual.

Vista aérea de la Unidad Vecinal N°3.

UBICACIÓN: Cercado de Lima, Lima-Perú TIPOLOGÍA: Vivienda ÁREA DEL TERRENO: 256 322 m2 ÁREA CONSTRUÍDA: 47 628 m2 AÑO DEL PROYECTO: 1945 - 1949 REALIZADO POR: Belaunde, Benites, Danmert, Dorich, Morales, Montagne y Valega

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

En los inicios de 1940 surgió un nuevo fenómeno que involucraba a las nuevas industrias de la época, teniendo como objetivo principal el encontrar amplias zonas para ubicar sus fábricas. El único inconveniente era que, a los trabajadores, se les hacía muy difícil el poder acceder, disminuyendo la economía familiar por los gastos en el transporte y alargando las horas de viaje para llegar a su trabajo. Frente a todos estos problemas, se encontró una nueva solución que consistía en proyectar nuevas unidades vecinales con el fin de mejorar las condiciones de vida de los trabajadores.

El arquitecto Fernando Belaunde, trajo este nuevo modelo de vivienda, que se trataba de un conjunto habitacional popular. Fue así que se creó la unidad vecinal N°3, que tenía como idea general el ser una “mini ciudad” con el objetivo de resolver los diferentes problemas de habitabilidad y equipamiento.

Uno de los antecedentes que ayudó a conceptualizar el diseño fue la “ciudad jardín” que implementaba grandes áreas verdes como elemento central. El proyecto estuvo destinado para una población 5500 habitantes, pensando en concentrar las actividades complementarias de la vivienda como comercio, colegio, iglesia, comisaria y recreación, cubriendo de esta manera las necesidades de la población. .

Fue innovador para la época y sirvió como modelo para nuevas unidades que se proyectaron años después en Lima. La idea de tener un elemento principal y a partir de este generar las diferentes volumetrías que concentraban los servicios y las torres de vivienda, fue un gran aporte ya que en esos años no existían proyectos que integraban las áreas de recreación. Lo resaltante fue que la calle se integrara al proyecto manteniendo una continuidad con el entorno del lugar.

Vista del centro recreativo (1949) - Vista de iglesia

Vista espacio público entre las viviendas (1949)

Vista edificio de departamentos (1963)

ANÁLISIS UNIDAD VECINAL N° 3 La UV3 cuenta principalmente con 2 modelos de edificio. El primero de vivienda unifamiliares de tres niveles; y el segundo de bloque multifamiliares de cuatro niveles Tiene un total de 4 tipologías de vivienda, pensando según los diferentes tipos de familia. Como se verá en el análisis.

PLANIMETRÍA

AREA LIBRE

AREA OCUPADA

VIALIDAD

EQUIPAMIENTO

TIPOLOGIASDE VIVIENDA Eran de varios tipos, dependiendo del núcleo familiar al que se destinaba, las familiar numerosas estaban ubicadas en las viviendas de dos alturas cuya tipología varia de dos a cuatro dormitorios

BLOQUE TIPO A

BLOQUE TIPO B

TIPOLOGIAS DE VIVIENDA BLOQUE TIPO A

UNIDAD VECINAL N.º 3 PLANTA PRIMER PISO:

LEYENDA:

BLOQUE TIPO B

UNIDAD VECINAL N.º 3 PLANTA PRIMER PISO:

LEYENDA:

PRIMER NIVEL

SEGUNDO NIVEL

PERFIL URBANO La unidad vecinal Nº 3 posee tres bordes urbanos importantes, los cuales tienen una relación directa con las Av. Amezaga, AV. Oscar R. Benavides y la Av. Universitaria; estas además, conforman el anillo vial que envuelve a la unidad vecinal.

AREA LIBRE

AREA OCUPADA

VIALIDAD

EQUIPAMIENTO

FRENTE 1 – AV. AMEGAZA Como se puede observar la relación que tiene la unidad vecinal con esta avenida es solo un pequeño retiro que es ocupado por el emplazamiento de la vereda peatonal. Además frente a esta se encentra la universidad san marcos lo cual existe una conexión visual importante

FOTOGRAFÍA Av. Amegaza Obtenida por Google Earth

FRENTE 2 – AV. OSCAR R. BENAVIDES Es importante destacar la arbolada existente frente a esta avenida, esta es de vital importancia ya que el flujo de esta vía es muy alto, y al existir dicho borde permite un grado de aislamiento, no solo acústico sino además que sirve de protección para los residentes de las viviendas de dichas zonas.

Por otro lado existe una calle vehicular que separa la vivienda de la arbolada.

FOTOGRAFÍA Av. Oscar R. Benavides Obtenida por Google Earth

FRENTE 3 – AV. UNIVERSITARIA En este caso al igual que el primer frente el retiro frente a la pista es menor, al igual que el ancho de la avenida, esto se atribuye a que frente a estas fachas existe viviendas de casi la misma altura y densidad por lo que se respeta el perfil urbano.

FOTOGRAFÍA Av. Universitaria Obtenida por Google Earth

ÁREAS VERDES Cerca del 88 % del terreno utilizado por el proyecto fue destinado al área libre, esto como objetivo de cumplir con los ideas del paisaje planteado desde un inicio. Resulta fácil poder identificar la gran influencia de Le Corbusier en el desarrollo de master plan si nos centramos en las ideas del sol, aire puro y abundante vegetación.

La propuesta del corazón verde comienza con la idea de un parque central, el cual fue desarrollado como parte urbano, conteniendo en si áreas de juegos para niños, de recreación familiar y deportivas. Este gran corazón verde se conecta y se va descomponiendo al ingresar a los sectores de vivienda, donde se generan pequeñas plazas contenidas entre volúmenes

Áreas verdes centrales

Áreas libres entre viviendas

VIALIDAD

Debido al carácter peatonal, la vialidad es muy reducida al plantearse en la primera planta. Siendo los estacionamientos los de mayor ocupación.

En la propuesta de vías peatonales se plantea la categorización por la función que estos cumplen.

EQUIPAMIENTO

El proyecto cuenta con una serie de edificaciones de equipamiento concentradas en la centralidad bajo la cual el misma se organiza, disponiendo de las viviendas alrededor de este centro. Se tienen así ideas de una distribución radial al redor de los servicios para que la población pueda acceder cómodamente a estas, así como de racionalización de la vivienda, dando mayor importancia al espacio común

01 – Escuela 02 – Establecimiento de comida 03 – Carnisería 04 – Iglesia 05 – Comisaria 06 – Centro Comercial 07 – Centro Cívico 08 – Centro Recreativo 09 – Equipamiento Deportivo 10 – Equipamiento Deportivo 11 – Escuela 12 – Escuela

IGLESIA

La Iglesia se plantea como el elemento tradicional del conjunto. Es un proyecto de capilla flexible y sencillo con capacidad para 300 personas sentadas y con terrazas laterales pensadas para contemplar el uso.

Cuenta con un despacho parroquial como zona administrativa. Se puede observar que cuenta con una área verde privada; una parte particularmente enrejada y la otra, por la cual se accede permaneció sin cerramientos.

FOTOGRAFÍA Parroquia nuestra señora de Fátima

PLANTA

CORTE

ESCUELAS

Son dos escuelas concebidas como modelo de la mas progresista arquitectura y utilizadas como factor determinante para el numero de habitantes de la unidad vecinal. Asimismo, considerando la población de niños dentro del conjunto, se destinaron 10m2 para niños pequeños, dispuestos entre las viviendas y un patio central para niños mayores de 5 años.

Cada escuela tiene una capacidad de 500 estudiantes. Las aulas, orientadas paralelamente entre ellas e intercalada con el área verde del patio central tomando en cuenta la ventilación iluminación y visuales como se puede ver en la planta y corte

FOTOGRAFIA

Colegio para niñas

PLANTA

CORTE

CENTRO COMERCIAL

El centro Comercial se compone de una zona de tiendas y otra, separada por oficinas, para el mercado. La zona de tiendas cuenta con farmacias, zapaterías, panaderías y bazares que suman un total de 21 establecimientos.

El centro comercial esta abierto y tiene una conexión directa con el exterior. El comercio semiabierto permiten un recorrido interesante y fluido dentro de todo el equipamiento. Así mismo al encontrarse abierto por sus dos fachadas, se genera una ventilación cruzada.

FOTOGRAFIA

Tiendas

PLANTA

CORTE

CENTRO CIVICO

El centro Comercial se compone de una zona de tiendas y otra, separada por oficinas, para el mercado. La zona de tiendas cuenta con farmacias, zapaterías, panaderías y bazares que suman un total de 21 establecimientos.

El centro comercial esta abierto y tiene una conexión directa con el exterior. El comercio semiabierto permiten un recorrido interesante y fluido dentro de todo el equipamiento. Así mismo al encontrarse abierto por sus dos fachadas, se genera una ventilación cruzada.

FOTOGRAFIA

Oficina del Centro cívico

PLANTA

CORTE

CENTRO RECREATIVO

Cuenta con un teatro para 900 personas, un restaurante popular y un club o centro comunal.

El centro recreativo se encuentra cerrado a su entorno. Solo cuenta con una fachada permeable que conecta el interior con el exterior. No obstante, predominan los muros ciegos.

FOTOGRAFIA

Perspectiva del restaurante y cine

PLANTA

CORTE

ESPACIOS RECREATIVOS CONJUNTOS RESIDENCIALES

ESPACIOS RECREATIVOS CONJUNTO RESIDENCIAL

ZONA DE BANCAS Y MESAS DE CONVIVENCIA

MODULOS DEPORTIVOS

AREÁS VERDES PARA NIÑOS

GIMNASIO

CENTRO COMERCIAL

CINE

ANÁLISIS DE CASOS CONJUNTOS RESIDENCIALES

ANÁLISIS DE CASO CONJUNTO RESIDENCIAL

COMPLEJO DE VIVIENDAS AZALEAS

UBICACIÓN ARQUITECTO: STUDIOLZ

AÑO DE CONSTRUCCIÓN:

2020

UBICACIÓN: VILLA AL,LENDE CÓRDOBA, ARGENTINA

ÁREA:

450 M2

ACCESIBILIDAD

LEYENDA VÍA PRINCIPAL VÍA SECUNDARIA ACCESO PEATONAL ACCESO VEHICULAR

PRIMERA PLANTA

SEGUNDA PLANTA RECORRIDO EXTERIOR

LEYENDA ACCESO PEATONAL

ACCESO VEHICULAR

RECORRIDO

RECORRIDO INTERIOR

ANALISIS FUNCIONAL (ZONIFICACIÓN)

ACCESOS ACCESO PETONAL PRNCIPAL ACCESO VEHICULAR

ZONIFICACIÓN ZONA SOCIAL ZONA INTIMA ZONA DE SERVICIÓ

ANÁLISIS ESPACIAL

ANÁLISIS FORMAL

ORGANIZACIÓN LINEAL

EJE ORGANIZADOR

ANÁLISIS DE CASO CONJUNTO RESIDENCIAL

46 VIVIENDAS SOCIALES

UBICACIÓN ARQUITECTO: GABRIEL VERD ARQUITECTOS

AÑO DE CONSTRUCCIÓN:

2011

UBICACIÓN: SEVILLA, ESPAÑA

ÁREA:

6738 M2

ACCESIBILIDAD

LEYENDA AV. DE LAS CIVILIZACIONES AV, DE LOS OLMOS AV. DE LA FILOSOFÍA AV. DE CLARA CAMPOAMOR CALLE SÓCRATES

ACCESO PEATONAL PRINCIPAL ACCESO PEATONAL SECUNDARIO ACCESO VEHICULAR

RECORRIDO

LEYENDA

ACCESO PEATONAL PRINCIPAL ACCESO PEATONAL SECUNDARIO ACCESO VEHICULAR RECORRIDO

RECORRIDO-TIPOLOGÍA DE DEPARTAMENTOS

TIPO A Y B

TIPO C

LEYENDA 1

SALA/COMEDOR

2

COCINA/LAVANDERÍA

3

SSHH

4

CUARTO PRINCIPAL

5

CUARTO 1

6

CUARTO 2

ANÁLISIS FUNCIONAL(ZONIFICACIÓN)

ACCESOS

ZONIFICACIÓN

ACCESO PEATONAL PRINCIPAL

ZONA SOCIAL

ACCESO PEATONAL SECUNDARIO

ZONA ÍNTIMA

ACCESO VEHICULAR RECORRIDO

ZONA DE SERVICIO ZONA DE COMERCIO

ANÁLISIS FUNCIONAL(ZONIFICACIÓN)

ACCESOS

ZONIFICACIÓN

ACCESO PEATONAL PRINCIPAL

ZONA SOCIAL

ACCESO PEATONAL SECUNDARIO

ZONA ÍNTIMA

ACCESO VEHICULAR RECORRIDO

ZONA DE SERVICIO ZONA DE COMERCIO

ANÁLISIS ESPACIAL

ANÁLISIS FORMAL

ORGANIZACIÓN RADIAL

PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA CONJUNTOS RESIDENCIALES

PROGRAMACIÓN

ZONA SOCIAL ÁNALISISANTROPOMÉTRICO AREA TOTAL: 16.25M2

SALA 1. MUEBLES 2 CUERPOS 2. MUEBLES 1 CUERPO 3. MESA DE CENTRO

ZONA ACTIVIDAD ZONA CIRCULACIÓN

COMEDOR

ZONA ACTIVIDAD

1. MESA PARA 4 PERSONAS

ZONA CIRCULACIÓN

ZONA INTIMA ÁNALISISANTROPOMÉTRICO AREA TOTAL: 21.9 M2

DORMITORIO PRINCIPAL 1. CAMA 2. MESA NOCHE 3. ARAMARIO

ZONA ACTIVIDAD ZONA CIRCULACIÓN

DORMITORIO 1 Y 2 1. CAMA DE UNAPLAZA

2. MESA DENOCHE

3. ARMARIO ZONA ACTIVIDAD ZONA CIRCULACIÓN

BAÑO 1. LAVAMANOS 2. INODORO 3. DUCHA

ZONA ACTIVIDAD ZONA CIRCULACIÓN

ZONA DE SERVICIO ÁNALISISANTROPOMÉTRICO AREA TOTAL: 12.12 M2

COCINA 1. COCCINA 2. LAVAPALTOS 3. BASUSRERO

ZONA ACTIVIDAD ZONA CIRCULACIÓN

LO IDEAL ES DISPONER DE APROXIMADAMENTE 1.20 M COMO ESPACIO PARA LA COCINA, ASÍ LOS MUEBLES ABIERTOS NO INCOMODAN.

LAVANDERIA

1. LAVADORA 2. SECADORA 3. LAVADERO

ZONA ACTIVIDAD ZONA CIRCULACIÓN

70CM ES SUFICIENTE PARA QUE SE PUEDA LAVAR LA ROPA Y PLANCHAR CON COMODIDAD; Y TAMBIÉN OTROS 70 CM PARA CIRCULAR.

PROGRAMACIÓN

ZONA SOCIAL ÁNALISISANTROPOMÉTRICO AREA TOTAL: 19.30M2

SALA 1. MUEBLES 3 CUERPOS 2. MUEBLES 1 CUERPO 3. MESA DE CENTRO

ZONA ACTIVIDAD ZONA CIRCULACIÓN

COMEDOR

1. MESA PARA 6 PERSONAS

ZONA ACTIVIDAD ZONA CIRCULACIÓN

ZONA DE INTIMA ÁNALISISANTROPOMÉTRICO AREA TOTAL: 31.50M2

DORMITORIO PRINCIPAL 1. CAMA 2. MESA NOCHE 3. ARAMARIO

ZONA ACTIVIDAD ZONA CIRCULACIÓN

DORMITORIO 1 Y 2 1. CAMA DE UNAPLAZA

2. MESA DENOCHE

3. ARMARIO ZONA ACTIVIDAD ZONA CIRCULACIÓN

BAÑO 1. LAVAMANOS 2. INODORO 3. DUCHA

ZONA ACTIVIDAD ZONA CIRCULACIÓN

ZONA DE SERVICIO ÁNALISISANTROPOMÉTRICO AREA TOTAL: 12.75M2

COCINA 1. COCINA 2. LAVAPLATOS 3. BASUREERO

ZONA ACTIVIDAD ZONA CIRCULACIÓN

LO IDEAL ES DISPONER DE APROXIMADAMENTE 1.20M COMO ESPACIO PARA LA COCINA, ASÍ LOS MUEBLES ABIERTOS NO INCOMODAN.

LAVANDERIA

1. LAVADORA 2. SECADORA 3. LAVADERO

ZONA ACTIVIDAD ZONA CIRCULACIÓN

70CM ES SUFICIENTE PARA QUE SE PUEDA LAVAR LA ROPA Y PLANCHAR CON COMODIDAD; Y TAMBIÉN OTROS 70 CM PARA CIRCULAR.

BAÑO 1. LAVAMANOS 2. INODORO 3. DUCHA

ZONA ACTIVIDAD ZONA CIRCULACIÓN

PROGRAMACIÓN EQUIPAMIENTO

PROGRAMACIÓN EQUIPAMIENTO

PROGRAMACIÓN EQUIPAMIENTO

ANÁLISIS DEL TERRENO

UBICACIÓN Y DIMENSIONES

FLUJOS

ACCESIBILIDAD

CORTE VIAL

CORTE VIAL SECCIÓN A-A,AVENIDA FORMADA POR 1 M DE VEREDA, 8.5 DE PISTA EN AMBOS LADOS QUE TENDRÍA UN TOTAL DE 17M

ÁREAS Y LINDEROS

OESTE- VIA DE EVITAMIENTO

ESTE- PIMENTEL

VISUALES

AL NORTE DEL TERRENO SE OBSERVA UN CLUB LOS ALISOS CASONA EN TODA LA AVENIDA.

AL SUR DEL TERRENO, SE ENCUENTRA UBICADO POR LA PARTE DE ATRÁS EL COLEGIO CEIBOS.

AL ESTE DEL TERRENO, ESTA UBICADO EL GRIFO REPSOL PROLONGACIÓN BOLOGNESI.

EN EL OESTE DEL TERRENO, TENEMOS OTROS TERRENOS

EQUIPAMIENTOS

CLIMA

LA DIRECCIÓN DEL VIENTO PREDOMINANTE EN CHICLAYO VIENE DEL SUR-SUROESTE LA VELOCIDAD PROMEDIO DEL VIENTO ES DE 14 KM/H

ASOLEAMIENTO

EL SOL SALE POR EL ESTE Y SE OCULTA POR EL OESTE

HORAS IMPORTANTES PARA DETERMINAR EL ASOLEAMIENTO

PERFIL URBANO

EL TERRENO SE ENCUENTRA UBICADO EN EL DISTRITO DE PIMENTEL EN LA URBANIZACIÓN EL SANTUARIO

URB EL SANTUARIO : DENSIDAD MEDIA

PERFIL URBANO

AA.HH NUEVO PROGRESO ÁREA EN EXPANSIÓN CON CASA NO MAYOR A 2 PISOS APROX. DE 2.5 M A 5.00 M DE ALTURA

COLEGIO LOS CEIBOS CENTRO EDUCATIVO CON UNA AMPLIA INFRAESTRUCTURA PERO CON UN PERFIL URBANO NO MAYOR A 3 PISOS. CON ALTURA MÁX. DE 6.00 M

URB. LA COLINA

ÁREAS VERDES

SE ENCUENTRAN CENTROS EDUCATIVO E INSTITUCIONES . SU PERFIL URBANO ES UN APROXIMADO DE 2.5 M A 15 M

ÁREAS DE CAMPO, SIN CONSTRUCCIÓN LIBRE DE PERFIL URBANO.

PROPUESTA CÁLCULO DE VIVIENDAS ÁREA DEL TERRENO:

62273 M2

HECTÁREAS:

6

RDA:

2250 HABITANTES

VIVIENDAS TIPO UNIFAMILIARES:

1687.5

VIVIENDAS TIPO FLAT:

1350

TOTAL DE UNIDADES DE VIVIENDA:

3037.5

DEFINICIÓN DEL USUARIO Los principales usuarios de la vivienda social están conformados por la familia que habitan las viviendas.

FAMILIAS: El número de familias que albergan las viviendas sociales se plantean en base a la densidad poblacional que se plantea en el proyecto cubriendo 690 familias de 3 y 5 integrantes El conjunto de viviendas sociales se conformará en bloques de edificios donde cada bloque está conformado por un nro. de viviendas. Donde el 50 % de las familias de acuerdo a la densidad proporcionada albergaran cada bloque de viviendas.

TIPOS DE VIVIENDAS

DEPARTAMENTOS: El proyecto presenta un programa arquitectónico que basa en una vivienda de interés social compuesto por bloques de edificios de departamentos, con una tipología similar donde la componen 2 tipos de departamentos con áreas desde 65.35 m2 hasta 80 m2, estos presentan ambientes integrados ya sean sociales de servicio e íntimos.

TIPO UNIFAMILIARES (PROGRESIVO)

TIPO FLATS