G U Í A D E L A R Q U I T E C T O I N M U E B L E P A R A C O M E R C I A L I Z A R
PROYECTO
FASES
01 02 03 04 05
C a p t a c i ó n
D i s e ñ o
P r e s e n t a c i ó n
C o m e r c i a l i z a c i ó n
P u b l i c i d a d y s e g u i m i e n t o
C A P T A C I Ó N
FASE 1
PUNTOS
02
Agente inmobiliario se contacta con el arquichic proporcionando la información necesaria para la captación del inmueble para diseño y comercialización
Ubicación del inmueble
Nombre y contacto de encargado que se encontrara en el lugar cuando el arquitecto realice la visita.
Imagenes que el agente inmobiliario saco al inmueble para su comercialización
Toda la información necesaria para la comercialización
(Número de dormitorios, número de baños, áreas comunes, etc)
Arquitecto realiza la visita agendada al inmueble para el levantamiento de información
Tomar fotografias de todas las áreas a intervenir (las fotografias tomadas deben ser en formato horizontal nunca vertical)
Realizar un boceto del plano con la información necesaria (cotas, ventanas, puertas, altura de piso techo, ubicación de los puntos de luz, Norte, etc)
LLenado de formulario en google
(https://docs.google.com/forms
/d/e/1FAIpQLSfF7ij8EXa__SIrol3
kv9sJTrScijCRvkYRkRHmHyfziSkN
EA/viewform?usp=sharing)
03
Terminada la visita el arquitecto debe reunirse con representantes de Más Chic para aprobar el inmueble y analizar si es viable o no.
01
D I S E Ñ O
FASE 2
DISEÑO DE INTERIOR MODELADO 3D PRESUPUESTO
Para esto debemos tener:
3 ambientes establecidos para el diseño
Los 3 ambientes a remodelar no pueden ser mayores a 25% del total de m2 del inmueble
Firma del contrato de captación con el cliente
Es responsabilidad del agente inmobiliario realizar la firma de captación del inmueble con el cliente
Definir correctamente el mobiliario y los materiales dado que el presupuesto no puede ser mayor al 8% del total de la venta del inmueble.
Definición de requisitos
Diseño del moodboard
Guía de estilos Mas Chic
Los materiales a utilizar en el diseño deben ser de gama media a alta
Para esto debemos tener: Aprobación de diseño con Más Chic Firma del contrato de comercialización, para subir el inmueble al portal Arquitectura general Definición del proyecto
Base de datos
Sistema de gestión de la obra
Para esto debemos tener:
Información correcta y concreta que te debe proporcionar el agente inmobiliario sobre precios, caracteristicas y gestión del inmueble.
Aprobación de diseño de interior y el modelado 3d con Más Chic.
Definir la cantidad de items y los trabajos que se realizarán.
Base de datos de los proveedores Mas Chic Cotización en el lugar con cada proveedor explicando que su cotización se debe mantener por un mes.
Para realizar el presupuesto final tomar en cuenta: El total de las cotizaciones por item. El presupuesto final no debe exceder el 8% del valor total de la venta del inmueble.
Agregar el 5% para imprevistos de obra
Agregar el 25 % para MasChic
Agregar el 16% de IVA
a. b. c. d. e.
P R E S E N T A C I Ó N
FASE 3
Una vez terminado y aprobado el diseño de interior y el modelado 3D se realiza los renders de cada ambiente y se los debe subir al portal de Más Chic para su presentación. Para esto debemos: Como arquichic debemos tener nuestro usuario y contraseña para subir inmuebles en el portal.
Contar con las imágenes del antes y el despues, cada imagen debe tener su descripción en la parte superior izquierda especificando el Antes o Después.
El formato de cada imagen que se debe subir al portal es 720px por 1240 px.
Se debe exportar cada imagen en archivo para web, de esta manera se reduce el peso de la imagen.
Se debe considerar tener una fotografía de la fachada del edificio, condominio o zona donde se encuentra el inmueble para crear nuestra imagen destacada de la publicación.
El aquitecto deberá contar con la descripción del inmueble aprobada por el agente inmobiliario y de esta manera subir esta descripción al portal junto con sus imagenes.
Cada inmueble debe tener llenado el campo de precio, número de habitaciones, número de baños, garajes, áreas de recreación, etc.
EQUIPO ESTABLECIDO
ASESOR LEGAL BRUNO MARQUEZ
VIVIAN CHAVEZ
DIRECTORA DE AGENTES MAS CHIC
ARQUITECTO DE PLANTA SEBASTIAN GALARZA
ARQUITECTA DE PLANTA PAMELA VERA
Nuestro equipo es importante ya que dependera del Agente inmobiliario y el Arquitecto realizar la mejor comercialización del inmueble otorgado, para su pronta venta con la remodelación.
Se contara en todo momento con el apoyo de nuestro asesor legal, arquitectos de planta y directora de agentes inmobiliarios.
C O M E R C I A L I Z A C I Ó N
FASE 4
Para la comercialización correcta del inmueble se debe:
Crear un brochure del proceso de diseño que se siguió para llegar a la remodelación final
Crear un brochure con imágenes reales del inmueble especificando todas sus caracteristicas y beneficios, con el precio de venta sin remodelación
Crear un brochure con imágenes renderizadas del inmueble especificando donde existirian los cambios con la remodelación y detallando de igual forma todas sus caracteristicas y beneficios, añadiendo de igual forma el precio de venta del inmueble
más la remodelación
Eviar estos documentos al agente inmobiliario en el menor tiempo posible para la correcta comercialización del inmueble de parte del agente.
P U B L I C I D A D
FASE 5
Para la publicidad:
Nuestros inmuebles ademas de ser debidamente comercializados deben tener una buena publicidad en todas nuestras redes sociales y en cada una de tus redes sociales como arquichic.
Se debe crear un video de no más de 1 minuto con cada inmueble adjuntando fotos del antes y despues de la remodelación futura para subirlo en todas nuestras plataformas.
Para el seguimiento de nuestro inmueble:
Debemos realizar un seguimiento a nuestros inmuebles para corroborar que se estan comercializando y publicando de manera correcta.
El presupuesto de cada inmueble es nuestra responsabilidad, dado esto se tiene que verificar los precios del presupuesto cada mes o modificar este presupuesto mensualmente, para que al momento de la compra del inmueble con este presupuesto fijado no exitan cambios.
+591-75008953
https://maschic.net/
Manzana 40, oficina 1903 Torre 2
Santa Cruz de la Sierra - Bolivia
LATINOAMÉRICA
