Estrategia de Revitalización del Casco Antiguo de Pinto. Fase I: Diagnóstico

Pinto Centro

* Estrategia de revitalizaciรณn

ÍNDICE

A. INTRODUCCIÓN B. ANÁLISIS 1. Marco Urbano 2. Actividad y usos 3. Espacio público y paisaje C. CONCLUSIONES INICIALES

A. INTRODUCCIÓN El presente documento recoge los análisis iniciales desarrollados para la definición de la Estrategia de Revitalización del Centro Urbano de Pinto.

Esta iniciativa, surgida del Plan Estratégico del municipio, Pinto Plan Ciudad, se plantea con el objetivo de plantear las bases y las lineas de trabajo para la dinamización del Casco de Pinto.

Este espacio ha sufrido un paulatino declive que se manifiesta a día de hoy en nivel de actividad impropio de un espacio con el carácter central y representativo que debería tener el Casco. La presencia de locales vacíos y la falta generalizada de actividad, los problemas derivados de la calidad de su espacio público y un paisaje urbano en una situación de cierta precariedad dificultan la condición del centro como espacio cívico, de relación y encuentro para la población del municipio.

Para ello, la Estrategia de Revitalización se plantea con un objetivo fundamentalmente operativo, para lo cual se definirán y concretarán una serie de proyectos que den respuesta a las necesidades y problemáticas que se recogen en este primer documento.

Los análisis aquí desarrollados se estructuran en tres apartados: -- Marco Urbano, en el que se recogen cuestiones relativas a la situación del Casco en su contexto municipal.

-- Espacio público, en el que se analizan el estado, calidad y adecuación de los espacios libres del centro y su entorno próximo -- Actividad, en el que se detallan los usos y programas tanto públicos como privados que se dan en este entorno urbano.

Por último, el documento recoge una serie de conclusiones estratégicas que sirven como un planteamiento inicial de las directrices que permitirán definir los proyectos y las iniciativas que constituirán el resultado final de este proceso.

1. MARCO URBANO 1.1. Poblaciรณn 1.2. Vivienda

1.1. POBLACIÓN Densidad de población ++ El Casco y los barrios del entorno son los ámbitos más densos del municipio, hecho lógico dada la tipología del tejido urbano.

++ Los barrios más alejados del centro, más modernos, presentan una menor densidad de población resultado de las tipologías de manzana cerrada.

++ Este hecho parece indicar una mayor masa crítica que deberá incidir sobre la demanda interna a nivel comercial.

LEYENDA Habitantes / Hectárea 0 - 60 Hab/Ha 60 - 150 Hab/Ha 150 - 250 Hab/Ha > 250 Hab/Ha

1.1. POBLACIÓN Evolución de la población ++ Los datos de evolución de la población respecto de 2004

resultan poco fiables, ya que las secciones censales han ido siendo modificadas.

++ Las secciones correspondientes al centro de Pinto muestran un descenso de la población, especialmente en relación a la población masculina. Este hecho resulta lógico dada la mayor esperanza de vida de las mujeres, más acusada en los segmentos de población de edad avanzada.

++ También aparece una pérdida de población en los barrios del entorno de Buenos Aires, Capuchinas y San Antón, si bien en estos últimos no resulta fiable.

Mujeres

Evolución población

Hombres

Evolución población

LEYENDA Variación de habitantes 2004 - 2017 0 - 60 Hab/Ha 60 - 150 Hab/Ha 150 - 250 Hab/Ha > 250 Hab/Ha

1.1. POBLACIÓN Perfil de población ++ Las pirámides de población muestran perfiles demográficos muy diferenciados: ---

--

Los barrios del centro muestran un perfil envejecido y feminizado.

Los barrios exteriores se corresponden con un perfil predominantemente joven, con una concentración en los segmentos infantiles y adultos, correspondientes a familias jóvenes.

Los barrios de la primera corona aparecen como espacios de transición entre ambos modelos.

++ Los perfiles de población y su condición de perfiles en

edad o no de trabajar resultarán determinantes en la capacidad de gasto de los distintos ámbitos.

LEYENDA Composición por grupos cuatrienales Mujeres Hombres

1.1. POBLACIÓN Nivel de estudios ESTUDIOS HASTA PRIMER GRADO

ESTUDIOS UNIVERSITARIOS

++ Los barrios centrales -Casco, Capuchinas, Parque Egido y

San Antón- presentan cierta concentración de población de baja formación respecto a los barrios más recientes, tanto en términos de porcentaje de población con bajos niveles de estudios como en el índice de población con estudios superiores.

++ Concordancia con el mayor envejecimiento. Este dato resul-

ta acorde al perfil de población envejecido de los barrios del centro y resulta determinante respecto de las actividades y los servicios a ofrecer desde el centro.

LEYENDA % Población: Izquierda: Con estudios de primer grado Derecha: Con estudios universitarios 0% - 8% 8% - 15% 15% - 25% > 25%

1.1. POBLACIÓN Población extranjera ++ El casco y la primera corona presentan un mayor índice de población de otras nacionalidades.

++ Este índice no resulta problemático en relación a una posi-

ble situación de segregación, pues las diferencias no superan los 8 puntos, sin embargo a igual que el envejecimiento de la población incide sobre el dinamismo de los barrios del centro y sobre la demanda interna.

LEYENDA % población con nacionalidad distinta a la española 0% - 8% 8% - 15% 15% - 20% > 20%

1.2. VIVIENDA Densidad de viviendas ++ Distribución equivalente a la densidad de población. La distribución de la densidad de vivienda resulta equivalente al de densidad de población, con los índices más elevados en los barrios del centro.

++ Capuchinas presenta una menor densidad, lo que unido a las altas densidades de población puede indicar un mayor índice de habitantes por vivienda.

++ La densidad de población y de viviendas del centro resulta positiva en cuanto a la generación de una potencial masa crítica de población que garantice la actividad del centro.

Sin embargo, el envejecimiento identificado limita su dinamismo.

++ En todo caso, la mayor densidad genera una tipología de tejido diferenciada respecto al resto de barrios, con un menor esponjamiento y menor cantidad de espacios libres.

LEYENDA Habitantes / Hectárea 0 - 30 Viv/Ha 30 - 90 Viv/Ha 90 - 120 Viv/Ha > 120 Viv/Ha

1.2. VIVIENDA Vivienda vacía ++ Los datos de vivienda vacía no resultan absolutamente fiables, ya que las fuentes (censo 2011) son de carácter estadístico. En esta línea, aparecen anomalías como en el caso de Parque Pinto-Las Mercedes.

++ Aun teniendo en cuenta que pueden existir importantes variaciones respecto a la situación real, el centro no presenta niveles elevados de vivienda vacía.

LEYENDA % de vivienda vacía 0% - 8% 8% - 15% 15% - 20% > 20%

1.2. VIVIENDA Vivienda secundaria ++ Mayor porcentaje de vivienda secundaria. La vivienda

secundaria sí presenta índices más elevados en los barrios del centro.

++ Las interpretaciones de este hecho pueden ser diversas.

--

Una posible asociación a viviendas familiares desocupadas, ya sea por fallecimiento de los ocupantes (posible dado el perfil de población envejecida), donde las viviendas se mantienes como vivienda de vacaciones de población más joven.

--

El traslado de antiguos residentes del centro a barrios más modernos de Pinto, buscando condiciones de habitabilidad más propicias: viviendas con ascensor, mejor equipamiento privado, etc.

--

La posibilidad de que las viviendas funcionen como alojamiento turístico, algo que a través del análisis de plataformas de alquiler de viviendas turísticas no parece darse.

LEYENDA % de vivienda secundaria 0% - 5% 5% - 15% > 15%

da

1.2. VIVIENDA Régimen de vivienda VIVIENDA EN PROPIEDAD

VIVIENDA TOTALMENTE PAGADA

++ Elevado porcentaje de vivienda en propiedad en todo el municipio. El régimen de tenencia muestra un elevado índice de vivienda en propiedad en todo el municipio, superior al 65% en todas las secciones censales.

++ Los mayores porcentajes de vivienda totalmente pagada que se dan en el centro pueden resultar indicativos de mayores capacidades de gasto, pero también de un perfil de población mayor.

LEYENDA % Viviendas: Izquierda: En propiedad Derecha: Totalmente pagadas 0% - 75%

0% - 20%

75% - 80%

20% - 35%

80% - 85%

35% - 55%

> 85%

> 55%

1.2. VIVIENDA

ersonas

Ocupación de las viviendas VIVIENDAS UNIPERSONALES

VIVIENDAS DE MÁS DE 4 PERSONAS

++ Elevados índices de vivienda unipersonal en varios barrios tanto del centro (San Antón, Parque Egido) como de la corona (Tenería I y II), consecuente con el perfil de población mayor. Esto representa un indicador de cierta vulnerabilidad presente en dichos barrios.

++ En el tramo superior no se identifica una concentración de viviendas de más de 4 personas, que suelen resultar indicativas de situaciones de hacinamiento en barrios con elevados índices de inmigración.

LEYENDA % Viviendas: Izquierda: Unipersonales Derecha: De más de 4 personas 0% - 10%

0% - 5%

10% - 15%

5% - 7%

15% - 20%

7% - 10%

> 20%

> 10%

1.2. VIVIENDA Superficie de las viviendas ++ El casco presenta mayores porcentajes de viviendas de menor tamaño (45 -75 m2). Este hecho puede implicar una menor adecuación del parque inmobiliario residencial para acoger perfiles de familias jóvenes.

++ Junto con el resto de indicadores demográficos y de vivienda, no se identifican en ningún caso situaciones de infravivienda.

<60m2

Densidad habitantes

>100m2

Densidad habitantes

LEYENDA Distribución por superficie de vivienda < 45m2 45m2 - 75m2 75m2 - 120m2 > 120m2

1.2. VIVIENDA Precio de la vivienda ++ Los precios de la vivienda en el centro y los barrios del entorno se sitúan en el espectro medio y medio-bajo del conjunto del municipio, siendo los barrios nuevos, por su mejor equipamiento -aparcamiento, zonas comunes y trasteros- y su mayor superficie los que cuentan con precios más altos.

++ Capuchinas presenta el precio medio más bajo (1.300€/ m2) de todo el municipio.

LEYENDA Precio medio de venta (€/m2) de vivienda < 1.500 €/m2 1.500 - 1.800 €/m2 1.800 - 2.100 €/m2 > 2.100 €/m2

2. ACTIVIDAD 2.1. Equipamientos 2.2. Comercio

2.1. EQUIPAMIENTOS Localización de equipamientos y dotaciones ++ El centro presenta una menor oferta de equipamientos que los barrios del entorno. Sin embargo la proximidad existente hace que los traslados sean mínimos, y que la dotación del centro quede cubierta con la oferta de San Antón y Parque Pinto.

++ Sin embargo, en el centro se produce una falta de equipamientos generadores de actividad -educativos, deportivos, etc-. Los equipamientos existentes corresponden mayoritariamente a servicios -ayuntamiento, policía- dotaciones que o no generan apenas actividad o la generan en periodos muy concretos.

++ Esta situación contrasta con los barrios del entorno, y especialmente con la situación que se genera en torno al bulevar y al Parque Egido, que cuenta con diversas dotaciones que generan un intenso flujo de personas usuarias.

LEYENDA Bienestar Cultural Deportivo Educativo Sanitario Servicios

2.2. COMERCIO Ámbito de estudio ++ Centralidades y subcentralidades comerciales en el centro: -- Casco Antiguo -- San Antón y Parque Egido -- Capuchinas -- Av. España / Dolores Soria ++ Ejes comerciales en barrios: -- Antonio López -- Parque Europa -- Alpujarras / Plaza Éboli

Comercios Comercios Comercios

LEYENDA

Comercios Comercios

Restauración

Actividades empresariales

Alimentación

Construcciones y reparación

Equipamiento de la persona

Otros servicios personales

Equipamiento del hogar

Servicios formativos

Moda

Servicios sociales y saniarios

Local Vacío

2.2. COMERCIO Ámbito central ALIMENTACIÓN Y RESTAURACIÓN

Comercios

COMERCIO ESPECIALIZADO

EMPRESAS Y SERVICIOS

LOCALES VACÍOS

Comercios

++ La Alimentación, Restauración y Actividades empresariales presentan una distribución más homogénea en el entorno del centro. Sin embargo, los comercios de carácter especializado -moda, equipamiento de la persona y el hogar, etc.- se localizan en los espacios de mayor centralidad, sobre todo en el entorno del eje de Avenida de España y Dolores Soria.

++ El porcentaje de comercio vacío (17,7%) no resulta crítico pero sí elevado para lo que constituye el espacio de centralidad del municipio. La mayor concentración se produce en los entornos traseros al eje del bulevar (calle Perales y San Sebastián, calle del Dr. Isla).

++ El entorno de la Plaza de la Constitución destaca por el vacío de actividad, impropio de un espacio de estas características. La condición de centro ha sido sustituida en favor del eje del bulevar, que constituye el espacio de centralidad del municipio.

2.2. COMERCIO Casco Antiguo ++ Se produce una importante falta de densidad comercial en el interior, especialmente junto a la Plaza y en el inicio de calle Real. No obstante, la capacidad de mejora es limitada si se contempla el numero de locales vacíos que ronda el 20%.

++ La actividad se mantiene por la influencia del bulevar, intensificándose en los accesos laterales desde este, en calle Hospital, Pajar y Buena Madre.

++ Por lo general el comercio presenta una baja especialización, estando fundamentalmente vinculado a la compra cotidiana salvo en puntos concretos.

++ La calle Real presenta una importante concentración de locales de restauración, hecho problemático por los impactos sobre la población residente.

Nª COMERCIOS: 188 EJES: CALLE REAL, CALLE HOSPITAL DISTRIBUCIÓN POR TIPOS: Título del gráfico Alimentación

Supermercado

Alimentacion Restauración

supermercado

Restauracion

Equip. persona

Moda

Equipamiento de la persona

Equipamiento del hogar

Servicios personales

Actividades empresariales

Serv. personales Serv. formativos Servicios formativos Reparaciones Vacio

Moda

Equip. hogar Actividades empresar.

Serv. socio-sanitarios

Servicios sociales y sanitarios

Vacío

2.2. COMERCIO San Antón ++ Es el ámbito de mayor vitalidad comercial junto con el Bulevar, acogiendo una oferta que combina el comercio de compra cotidiana con actividades más especializadas.

++ Los locales vacíos del ámbito se concentran en las calles trasera, especialmente en las calles Perales y San Sebastián.

Nª COMERCIOS: 178 EJES: ISABEL LA CATÓLICA, ALFARO, PEDRO RUBÍN DISTRIBUCIÓN POR TIPOS: Título del gráfico Alimentación

Supermercado

Alimentacion Restauración

supermercado

Restauracion

Equip. persona

Moda

Equipamiento de la persona

Equipamiento del hogar

Servicios personales

Actividades empresariales

Servicios formativos

Servicios sociales y sanitarios

Construcciones y reparación

Vacio

Serv. personales Serv. formativos Reparaciones

Moda

Equip. hogar Actividades empresar.

Serv. socio-sanitarios Vacío

2.2. COMERCIO Capuchinas ++ Se identifica una situación de cierta precariedad comer-

cial, con un mayor porcentaje de locales vacíos (25%) y actividades no comerciales (49%) como empresas, reparaciones, etc. En conjunto ambos suponen cerca del 75% de los locales de la zona, lo que elimina su condición de espacio comercial.

++ La calle María del Rosario único eje comercial funcional,

derivado del tránsito que acoge entre la Estación de Cercanías y el entorno del Parque.

Nª COMERCIOS: 93 EJES: MARÍA DEL ROSARIO, DR. ISLA DISTRIBUCIÓN POR TIPOS: Título del gráfico

Alimentación

Supermercado

Alimentacion

Restauración

Restauracion

Moda

Equip. persona

Equipamiento de la persona

Equipamiento del hogar

Servicios personales

Actividades empresariales

Servicios formativos

Servicios sociales y sanitarios

Construcciones y reparación

Serv. personales Serv. formativos Reparaciones Vacio

Moda Equip. hogar

Actividades empresar.

Serv. socio-sanitarios Vacío

2.2. COMERCIO Av. de España / Dolores Soria ++ Constituye la centralidad comercial del municipio, y con-

forma el eje cívico de actividad: estancia, paseo, compra, relación.

++ Existe un porcentaje de locales vacíos casi nulo. ++ Aglutina los comercios de mayor calidad y especialización, con una distribución diversa.

Nª COMERCIOS: 188 EJES: CALLE REAL, CALLE HOSPITAL DISTRIBUCIÓN POR TIPOS: Título del gráfico

Alimentación

Supermercado

Alimentacion

Restauración

Restauracion

Moda

Equipamiento de la persona

Equipamiento del hogar

Servicios personales

Actividades empresariales

Servicios formativos

Servicios sociales y sanitarios

Construcciones y reparación

Equip. persona Serv. personales Serv. formativos Reparaciones Vacio

Moda Equip. hogar

Actividades empresar.

Serv. socio-sanitarios Vacío

2.2. COMERCIO Antonio López ++ Antonio López es el eje comercial del barrio de Tenería,.

La actividad se limita al tramo que va desde el Paseo de las Artes a la calle Francisco Bores, pero presenta una oferta más renovada que la del centro y un perfil de mayor calidad a nivel de restauración y compra especializada.

++ Combina los formatos de grandes superficies con locales de tamaño diverso que acogen el pequeño comercio.

++ La actividad se corresponde con un perfil de población más joven que la del centro, con más comercios especializados.

Nª COMERCIOS: 52 EJES: ANTONIO LÓPEZ DISTRIBUCIÓN POR TIPOS: Título del gráfico Alimentación Alimentacion Restauración

Supermercado Moda

supermercado

Restauracion

Moda

Equipamiento de la persona

Equipamiento del hogar

Servicios personales

Actividades empresariales

Equip. persona

Serv. personales Serv. formativos Servicios formativos Reparaciones Vacio

Equip. hogar Actividades empresar.

Serv. socio-sanitarios

Servicios sociales y sanitarios

Vacío

2.2. COMERCIO Parque Europa ++ La actividad se concentra en calle Bélgica, desde Cataluña hasta la plaza de David Martín, y en menor medida en la Avenida de Europa.

++ Dispone de menor intensidad comercial, con un elevado

porcentaje de locales comerciales destinados a actividades empresariales y servicios.

Nª COMERCIOS: 69 EJES: CALLE BÉLGICA, PLAZA DAVID MARTÍN DISTRIBUCIÓN POR TIPOS: Título del gráfico Alimentación Alimentacion Restauración

Supermercado Moda

supermercado

Restauracion

Moda

Equipamiento de la persona

Equipamiento del hogar

Servicios personales

Actividades empresariales

Equip. persona Serv. personales Serv. formativos Servicios formativos Reparaciones Vacio

Equip. hogar Actividades empresar.

Serv. socio-sanitarios

Servicios sociales y sanitarios

Vacío

2.2. COMERCIO Alpujarras / Plaza Éboli ++ Características semejantes al eje de calle Bélgica, con una presencia notable de actividades empresariales y servicios.

++ Muestra una influencia clara del centro comercial, pues las actividades más especializadas se localizan próximas a éste.

++ El Centro Comercial Plaza Éboli no presenta una situación demasiado positiva, con casi uno de cada cuatro locales cerrados y algunas actividades poco propias de un espacios de estas características.

++ La oferta está muy especializada en moda y en menor medida en equipamiento de la persona y el hogar.

Nª COMERCIOS: 112 (34 Y 78) EJES: CALLE ALPUJARRAS DISTRIBUCIÓN POR TIPOS: PLAZA ÉBOLI

Título del gráfico

Supermercado

Restauración

Moda

Supermercado

Restauracion

Moda

Equipamiento de la persona

Equipamiento del hogar

Servicios personales

Actividades empresariales

Servicios formativos

Servicios sociales y sanitarios

Vacio

ALPUJARRAS

Alimentación

Alimentacion

Equip. persona

Equip. hogar

Título del gráfico

Serv. personales

Actividades empresar.

Serv. formativos

Serv. socio-sanitarios

Alimentacion

supermercado

Restauracion

Moda

Equipamiento de la persona

Equipamiento del hogar

Servicios personales

Actividades empresariales

Servicios formativos

Servicios sociales y sanitarios

Vacio

Reparaciones

Vacío

2.3. OTROS USOS ATRACTORES ++ Las grandes superficies se localizan mayoritariamente en la primera y segunda corona, derivado por un lado de la propia oferta de locales (de menor tamaño en el centro) y de hábitos de consumo diferentes en la población de dichos barrios.

++ Aparece un conjunto de servicios de alojamientos en el entorno al norte del Casco, en Capuchinas, probablemente derivado de su proximidad a la Estación de Cercanías.

LEYENDA Supermercado Centro Comercial Alojamientos

3. ESPACIO PĂ&#x161;BLICO Y PAISAJE 3.1. Zonas Verdes y Espacios libres 3.2. Paisaje urbano 3.3. Movilidad

3.1. ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES Localización ++ La localización de las zonas verdes muestra un déficit en el núcleo central, que se sitúan en el perímetro. Así, el único espacio libre en el centro es la Plaza de la Constitución.

++ Los barrios del entorno cuentan en cambio con una amplia oferta: Parque Egido, 8 de Marzo, Buenos Aires, así como multitud de espacios libres en interiores de manzanas y entre bloques.

LEYENDA Zonas verdes Multiespacios

3.1. ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES Intensidad de uso ++ Los espacios públicos que mayor intensidad de uso presentan son los situados en el entorno del bulevar (Avenida de España y Dolores Soria).

++ Vinculación a otros usos: De la oferta que se sitúa fuera de este eje, son los espacios vinculados a otros usos los que mayor actividad acogen, como los situados en el entorno de la Estación de Cercanías y del Colegio Sagrada Familia.

++ Los espacios del casco, además de ser escasos, apenas se usan: la Plaza de la Constitución tan sólo presenta uso derivado del bar existente y de su condición de acceso al ayuntamiento. La Plaza de la Botica Vieja no tiene en realidad la condición de Plaza, siendo más un espacio residual con situación de aparcamiento irregular y recogida de residuos.

Sin embargo, se da una importante intensidad de paso derivada de su cercanía a la Estación.

LEYENDA Muy bajo Bajo Medio Alto Muy alto

3.1. ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES Diversidad de usuarios ++ Los espacios con mayor intensidad de uso coinciden en general con los de mayor diversidad de usuarios, salvo en el caso de los situados junto al Colegio Sagrada Familia, cuyo uso se limita a perfiles de padres y madres con la población escolar.

++ El Parque y el bulevar dan servicio a todos los colectivos, y constituyen el espacio de encuentro de los distintos colectivos.

++ Los parques más vinculados a Buenos Aires y Parque Pinto (8 de Marzo y Buenos Aires) son utilizados mayoritariamente por niños, niñas y jóvenes.

++ El entorno de la Estación acoge también una gran diversidad fruto de su carácter de intercambiador.

++ En cambio, los espacios del casco no presentan apenas usuarios, por lo que su diversidad es también escasa.

LEYENDA Muy baja Baja Media Alta Muy alta

3.1. ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES Actividad en el perímetro ++ La existencia de actividad distinta a la residencial en el perímetro de los espacios públicos resulta también significativa: los espacios del bulevar concentran una vez más la mayoría de actividad, al igual que el entorno de la Estación.

++ Los parques de barrio presentan en cambio escasa actividad en el perímetro.

++ La Plaza de la Constitución cuenta con cerca de la mitad de sus frentes destinados a usos diferentes del residencial; sin embargo gran parte de estos se corresponden con el Ayuntamiento, el antiguo edificio de la Cruz Roja -actualmente vacío- y la Policía Municipal.

LEYENDA % de fachada con actividad distinta de la residencial 0% - 20% 20% - 40% 40% - 60% 60% - 80% 80% - 100%

A

3.1. ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES Equipamiento y usos ++ Por lo general los espacios públicos del municipio, y en concreto los del centro, cuentan con un buen nivel de equipamiento tanto para usos estanciales como deportivos, espacios infantiles, etc.

++ Entre los usos diferenciadores, la mayoría de ellos cuentan también con espacios de terrazas, pero no existen otro tipo de usos. ++ La situación de estos espacios contrasta con la Plaza de la Constitución, que no cuenta con apenas equipamiento más allá del básico -iluminación, papeleras-. ++ De manera general, los espacios más usados se corresponden con aquellos que cuentan con mayor nivel de equipamiento, a excepción del entorno de la Estación, que a pesar de encontrase escasamente equipado cuenta con elevados niveles de uso, vinculados mayoritariamente a las terrazas de los bares.

LEYENDA

Leyenda

Usos estanciales Usos Estanciales Si NO SI No Otros

Otros usos TERRAZA Espacios y juegos infantiles TERRAZA MUSICA Terrazas Deportes copiar si Pistas SI Niños copiar

y quioscos

deportivas

3.1. ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES Nivel de naturalización ++ La mayoría de los espacios cuentan con un elevado nivel de naturalización, con arborización y superficies permeables que repercuten positivamente sobre el confort térmico y la habitabilidad de los espacios.

++ La baja naturalización de los espacios del centro repercute negativamente en su imagen y genera un espacio comparativamente menos atractivo, además de escasamente confortable en periodos de altas temperaturas.

LEYENDA Muy bajo Bajo Medio Alto Muy alto

3.1. ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES Calidad de la imagen urbana ++ La imagen urbana de los espacios públicos es en general buena, con adecuados niveles de mantenimiento y conservación, tanto a nivel de limpieza y conservación del equipamiento y del arbolado.

++ Situación diferente es la del entorno de la Estación, cuyos impactos se derivan de su estado de mantenimiento -también fruto de la alta intensidad de uso-.

++ Resulta significativa la mala imagen de la Plaza de la Botica Vieja, siendo el espacio más problemático.

++ Algunos espacios, como el parque infantil de Santa Teresa o el espacio situado en la Calle Empedrada, presentan algunas deficiencias a nivel de mantenimiento y una menor calidad.

LEYENDA Buena Media Baja

3.2. PAISAJE URBANO Impactos en el Paisaje Urbano

entities Polygon String ntities Polygon n

++ Los principales impactos en relación al Paisaje Urbano se corresponden con los solares existentes, que a menudo descuidados tanto en su interior -basuras y escombros- como en sus cerramientos y vallados.

++ Las principales concentraciones de puntos negros se localizan en el Casco: -- En la Calle Real y calle Costa Rica por la concentración de locales vacíos y su estado de mantenimiento.

-- En la Plaza de la Botica Vieja, por el problema general de diseño del espacio, la falta de limpieza por la presencia de contenedores y el estacionamiento irregular.

LEYENDA Edificios abandonados Fachadas degradadas Solares descuidados Solares

3.2. PAISAJE URBANO Patrimonio ++ El entorno del centro concentra una gran cantidad de bienes protegidos, entre los que destacan los siguientes: ----

--

La Torre de Éboli que cuenta con escasa visibilidad debido a la valla de cierre y la falta de información.

La Estación de Cercanías, cuyo valor se ve limitado por la escasa calidad de su entorno.

La Plaza de la Constitución que acusa la falta de actividad tanto terciaria como residencial, con algunos edificios vacíos y mal mantenidos.

La chimenea de la antigua fábrica la Colonial, que cuenta con mayor visibilidad, pero cuya señalización se encuentra muy degradada.

Leyenda

LEYENDA

Edificios protegidos Leyenda ÁMBITOS PGOU AmbitosPROTECCIÓN proteccion PGOU Edificios protegidos Ámbitos espaciales protegidos Ambitos espaciales Ambitos proteccion protegidos PGOU Ámbitos con con planeamiento especial Ambitos planeamiento especial Ambitos espaciales protegidos Ambitos con planeamiento especial Edificios protección Edificios con con protección ambiental ambiental Edificios con protección ambiental Edificios con con protección estructural Edificios protección estructural Edificios con protección estructural Edificios con Protección Integral Edificios Protección Integral Edificios con con protección integral Parcelas y Jardines Protegidos Parcelas y jardines protegidos Parcelas y Jardines Protegidos Edificios protegidos

3.3. MOVILIDAD Movilidad Peatonal ++ Existe un alto nivel de peatonalización en el centro, El núcleo central se encuentra en su mayoría peatonalizado en sus principales calles.

++ Sin embargo, esta infraestructura peatonal carece de una visión integral en el conjunto del ámbito, encontrándose desconectada y poco articulada en itinerarios que unan los principales puntos de actividad.

++ La pacificación del centro, si bien positiva, demuestra que, por si sola, no es capaz de generar actividad, más aún por conformar una “isla” escasamente conectada con su entorno próximo.

LEYENDA Zonas peatonales Itinerarios peatonales PMUS

3.3. MOVILIDAD Estacionamiento ++ El interior del casco no dispone de espacios de aparcamiento; sin embargo la densidad de población y de viviendas, hace que parte de estos espacios se encuentren ocupados por coches aparcados irregularmente, situados sobre todo en Nación Dominicana y Ecuador.

++ La falta de aparcamiento fuera de calzada genera una elevada ocupación de las Plazas del Centro, así como de las existentes en Buenos Aires y Parque Pinto, que presentan también situaciones de aparcamiento irregular.

LEYENDA Aparcamiento en batería Bolsas de aparcamiento Aparcamiento fuera de calzada Aparcamientos propuestos PMUS

3.3. MOVILIDAD Movilidad: Transporte público ++ El centro se encuentra adecuadamente cubierto por los sistemas de transporte público -cercanías y red de autobuses-.

++ Las líneas de autobús discurren por el perímetro del núcleo antiguo, con paradas en Avenida de España, Dolores Soria, Jaime Méric y la Estación

++ Las líneas y paradas perimetrales y la pacificación del centro presentan una oportunidad para generar itinerarios peatonales por el interior conectando los puntos de salida y acceso y aprovechando el tránsito para aumentar el flujo de personas por el interior del ámbito.

Leyenda

LEYENDA

Leyenda

Estación de Cercanías Cercanías Cercanías Parada de Autobús Autobus_reproyectado ParadasParadas Autobus_reproyectado líneas autobus copiar Líneas deautobus Autobús líneas copiar

C. CONCLUSIONES INICIALES ++ Se detectan ciertos indicadores negativos vinculados al perfil de población y la vivienda del centro y los barrios del entorno, pero no una situación de vulnerabilidad (densidad, vivienda vacía, población extranjera y mayor).

++ Sí se identifica una dinámica de envejecimiento, que repercute sobre: --

La evolución de la población -recesiva- en relación a otros barrios.

--

Un mayor índice de viviendas unipersonales.

--

Un menor nivel de estudios.

++ La situación del comercio se ve afectada por la situación demográfica: --

Elevado porcentaje de comercios vinculados a la compra cotidiana y el equipamiento básico.

--

Baja especialización en el comercio salvo en puntos muy concretos, como el inicio de la calle Hospital e Isabel La Católica.

--

También la calle Real, vinculada a la oferta nocturna, que ha generado cierta conflictividad entre la población residente.

++ Pérdida paulatina de la condición de espacio de centralidad debida a las nuevas dinámicas de vida y consumo de la población joven, la competencia de los centros comerciales y una cierta consolidación de la actividad comercial en otros barrios -si bien reducida y muy marcada por las grandes superficies. El centro mantiene una actividad comercial significativa, pero no presenta una oferta diferencial.

++ La almendra central, en torno a la Plaza de la Constitución, constituye el espacio menos dinámico tanto a nivel comercial como por la falta generalizada de equipamiento a varios niveles: --

Espacio público: escaso y poco equipado, bajo nivel de confort.

--

Dotaciones y servicios: ausencia de generadores de actividad que atraigan público de otros barrios.

--

Imagen urbana: escasez de verde urbano e impactos puntuales en el paisaje que generan cierta sensación de abandono.

++ El entorno del bulevar y la estación mantienen la actividad como espacios relevantes en el funcionamiento urbano. Sin embargo, se encuentran desconectados del entorno de la Plaza de la Constitución a nivel de tanto de la propia actividad, con discontinuidades comerciales, como en el tratamiento de los itinerarios y los espacios públicos.

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