III. ERANSKINA Anexo III LIZENTZIAK ESKATZEKO ETA OBRAK EGITEKO APLIKAGARRIA DEN ARAUDIAREN LABURPENA. Resumen de la normativa aplicable en la solicitud de licencias y la realización de obras. Hemen adierazitako informazioak informazioa emateko balio du soilik. Araudi bakoitza zehatz-mehatz irakurtzeko, jo dokumentu osora. La información aquí reflejada tiene un carácter meramente orientativo. Para una lectura exhaustiva de cada normativa, acudir al documento completo. Eraikinen eta lokalen baldintza orokorrak Condiciones generales de las edificaciones y los locales -Eraikuntzako ordenantza osagarriak. -Ordenanzas complementarias de edificación. http://www.donostia.org/info/ciudadano/urbanismo_planos.nsf/fwCategoria?ReadForm&idioma=cas &id=A423010377686&cat=Ordenanzas%20Complementarias%20de%20Edificaci%C3%B3n http://www.donostia.org/info/ciudadano/urbanismo_planos.nsf/fwCategoria?ReadForm&idioma=cas &id=A423010377686&cat=Ordenanzas%20Complementarias%20de%20Edificaci%C3%B3n Aplikazio-eremua: Plan Orokor honen babesean eraikitzen diren «etxebizitza-erabileretarako» eraikinak, alde batera utzi gabe horietan maila goragoko araudi batek lehentasuna izan dezakeela, azken horrekbaldintza murriztaileagoak edo eskakizun maila handiagoak zehazten dituen kasuetan. > «Lehen sotoan», «erdisotoan», «beheko solairuan», «behegainean» edo «lehen solairuan» dauden lokal guztiek, nagusiki «etxebizitza ez diren erabilerakoak» badira, zuzeneko sarbidea izango dute eraikinaren kanpoaldetik, bertako etxebizitzetara sartzeko eremu eta elementuetatik bereizia. Ámbito de aplicación: En los edificios destinados a «usos residenciales» que se construyan al amparo del vigente Plan General, sin perjuicio de la prevalencia sobre ellas de la normativa de rango superior, en los casos en que esta última defina condiciones más restrictivas, o, niveles de exigencia mayores. > Todos los locales —situados en el «sótano primero», «semisótano», «planta baja», «entresuelo» o «planta primera»— destinados de forma predominante a «usos no residenciales» tendrán acceso directo desde el exterior del edificio, independiente de los espacios y elementos de acceso a las viviendas del mismo. > Gutxieneko garaiera libreak eta azalerak > Alturas libre y superficies mínimas Gutxieneko garaiera librea puntu kritikoetan: 2,10 m. Altura libre mínima en puntos críticos: 2,10 m. Gutxieneko garaiera eremuetan: (< 40 m²: 2,80 m., 40-80 m² 3,00 m, >80 m²: 3,20 m) Altura mínima en espacios: <40 m2: 2,80 m., 40-80 m2 3,00 m, >80 m2: 3,20 m Gutxieneko garaiera eremu osagarrietan: 2,25 m. Altura mínima en espacios auxiliares: 2,25 m. > Superficie mínima: 18,00 m2 > Gutxieneko azalera: 18,00 m² > Aseos > Komunak La dotación de «cuartos de aseo» en los locales destinados a «usos de hostelería» o «recreativos», y, su composición, se ajustarán a los criterios que se especifican a continuación, en función de la superficie de los espacios destinados al público: «Ostalaritza-» edo «jolas-erabileretarako» lokaletako «komun-gelen» hornidura eta beren osaera jarraian zehazten diren irizpideetara egokituko dira, jendearentzat jarritako eremuen azaleraren arabera: Azalera <= 25 m² (u): «komun» bat, «konketa» duen «komun-aurre» batekin. Azalera <= 50 m² (u): Bi «komun» –«gizonezkoentzat»/«emakumezkoentzat»–, «konketa» duen «komun-aurre» bat partekatuta. Azalera <= 100 m² (u): Bereizitako bi «komun-gela» –«gizonezkoentzat»/«emakumezkoentzat»–«komuna» eta «konketa» barne; «gizonezkoenek» «pixatokia» izatea gomendatzen da–. Azalera <= 200 m² (u): Bereizitako bi «komun-gela» –«gizonezkoentzat»/«emakumezkoentzat»–;«gizonezkoenek» «konketa» eta «pixatokia» izango dute, eta «emakumezkoenek», bi «komun» eta bi «konketa». Azalera >= 200 m² (u): > Argiztapena eta aireztapena Superficie <= 25 m² (u): Un «inodoro» con «anteaseo» dotado de «lavabo». Superficie <= 50 m² (u): Dos «inodoros» —«hombres»/«mujeres»— con «anteaseo» común dotado de «lavabo». Superficie <= 100 m² (u): Dos «cuartos de aseo» diferenciados -«hombres»/«mujeres»- dotados de «inodoro» y «lavabo» -recomendado «urinario» en el de «hombres»-. Superficie <= 200 m² (u): Dos «cuartos de aseo» diferenciados -«hombres»/«mujeres»- dotados de «inodoro», «lavabo» y «urinario» el de «hombres», y, de dos «inodoros» y dos «lavabos» el de «mujeres». Superficie >= 200 m² (u): > Iluminación y Ventilación Aireztapen «naturalak» baldintza horiek betetzen ez baditu, «aireztapen behartua» jarri beharko da, ordenantza hauen 1.2 atalean ezartzen diren betebeharrekin, orduko bost (5) aire-berriztapen gutxienez ziurtatzeko moduan. En caso de que la ventilación «natural» no reúna estos requisitos, se deberá disponer «ventilación forzada», con los requisitos que se establecen en la sección 1.2 de las presentes Ordenanzas, de tal forma que se asegure una renovación del aire mínima de cinco (5) volúmenes por hora. Aireztapen mekanikoa jartzeko –beharrezko makineria eta hala badagokio, aire-girotzekoa, lokalaren barrualdean kokatu beharko da–, beharrezkoa izango da instalazioari buruzko proiektu xehatu bat aurkeztea, gaian eskumena duen fakultatibo batek izenpetutakoa. Para la disposición de ventilación mecánica —la maquinaria necesaria, y, en su caso la de climatización, se deberá situar en el interior del local— se exigirá la presentación de un proyecto detallado de la instalación, suscrito por un facultativo competente en la materia. «Ostalaritza-» edo «jolas-» jardueren kasuan, aireztapen «behartua» eskatuko da oro har. En los casos de actividades de «hostelería» o «recreativas» se exigirá con carácter general la disposición de ventilación «forzada». > Akabera eta gutxieneko instalazioak Jendearentzako eremuetako edota pertsonak era jarraituan bertan egoteko eremuetako zoruek, sabaiek eta hormek akabera-estaldura izango dute beti. > Acabado e instalaciones mínimas Los suelos, techos y paredes de los espacios destinados al público o a la estancia continuada de personas contarán en todo caso con un revestimiento acabado. #EGIAMAPA. Protocolos de activación de espacios. Realizado por Paisaje Transversal. Impulsado por Tabakalera 16

#EgiaMapa: Protocolos para la activación de espacios.