PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA EN EL CENTRO DE TRUJILLO

PLANEAMIENTO URBANO I

PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA EN TRUJILLO ⁻ ALFARO ROCILLO MARY CIELO (0%) GARCIA POLO LUZ MERY ( 100% ) GUAMURO VILLALOBOS PAUL ( 100% ) MUDARRA SAAVEDRA LUZ KARIN ( 100% )

ARQ: RODRIGUEZ PELAEZ TALIA

INTEGRANTES: -

01

PEREZ QUITO JOB ALEX ( 100% ) RUIZ RUIZ VALERIA NIKOL ( 100% ) COORDINADORA YARLEQUE AGUILAR MAIKY LUIS ( 100% ) myarleque@unitru.edu.pe

UBICACIÓN Y LÍMITES UBICACIÓN

Distrito

Trujillo

Urbanización

El Molino y El Centro Histórico

EL TERRENO Área

23,13 ha LÍMITES

Sur

Urb. Chicago

Norte

Urb. El Molino

Oeste

Centro Histórico

Este

Urb. Palermo I Etapa

Dimensión

Variable Población total

Densidad poblacional

Edad de la población

Indicador

Fuente

Población total censada

Analizar la evolución y expansión del sector.

Población por superficie ocupada

Conocer el número de personas por manzana y plantear estrategias de densificación.

%Población en diferentes grupos edades.

Determinar el número de personas en edad de trabajar y analizar la demanda de equipamientos por grupo de edades de la población.

los de Censos INEI 2017

Demografía

Nivel alcanzado

educativo

Población por sexo

Proyección al 2030

poblacional

Finalidad

%Población determinado instrucción.

con nivel de

Conocer el requerimiento de puestos de trabajo acorde al nivel de preparación.

% Población hombres % Población mujeres

Analizar la tendencia reproductiva.

Población aproximada al 2030.

Anticipar una distribución equitativa de recursos y un crecimiento moderado.

POBLACIÓN Sexo

3 540,6

Hombres

1 726,1

Mujeres

1 814,5

51%

Hombres

49%

Mujeres

N° DE PERSONAS 1 - 100

DENSIDAD POBLACIONAL

101 - 200

201 - 500 501 a más

3 540 hab.

23.13 ha FUENTE: INEI

153 hab. por ha

U-02

CARACTERISTICAS DE LA POBLACIÓN EDAD DE LA POBLACIÓN Menos de 1 año 20 a 39 años 60 a 79 años

POBLACIÓN EN EDAD DE TRABAJAR

ESTADO CIVIL

1 a 19 años 40 a 59 años 80 a más

Conviviente Casado/a Divorciado/a

Separado/a Viudo/a Soltero/a

Hombre

Mujer

4% 1% 17%

15%

4%

24%

49%

48%

52% 23%

24% 5%

32%

2%

NIVEL EDUCATIVO ALCANZADO

AFILIADA A ALGÚN SEGURO DE SALUD

2% 3% 4% 35%

20%

Seguro integral de salud (SIS) Seguro de fuerzas armadas o policiales

38%

Seguro privado de salud Otro seguro

2% 4% FUENTE: INEI

Ninguno 1%

20%

ESSALUD

15%

10% 9%

5%

32%

Sin nivel Inicial Primaria Secundaria Superior no universitaria incompleta Superior no universitaria completa Superior universitaria incompleta Superior universitaria completa Maestría/Doctorado

PROYECCIÓN AL 2030 TASA DE CRECIMIENTO INTERCENSAL (TRUJILLO) Tc 1981-1993

Tc 1993-1997

Tc 2007-2017

P. PROYECTADA AL AÑO 2030

1.39%

1.27%

0.66%

3756

POBLACIÓN BASE POBLACIÓN

3540

CÁLCULO DE PROYECCIÓN Pproy. = Pbase (1+ tc /100)t Tc= tasa de crecimiento intercensal T= diferencia de años

Pproy. = Pbase (1+ tc /100)t Pproy. = 3540 (1+0.66/100)9 Pproy. = 3756

Dimensión

Variable

Indicador

Fuente

Medios de transporte mas utilizados

Conocer el flujo vehicular y tipo de transporte de mayor circulación.

Vías de desplazamiento mas utilizadas

Analizar las vías mas transitadas y proponer mejoras en su estado actual.

Materialidad

Determinar la vulnerabilidad de las viviendas frente a los fenómenos naturales.

Movilidad urbana

Social

Vivienda

Finalidad

Encuestas INEI

tenencia de la vivienda

Tener un mejor conocimiento de la situación habitacional de los hogares y por conocer el estatus de sus ocupantes.

Disponibilidad servicios básicos

Tener conocimiento de la calidad de vida de los habitantes del sector.

de

MOVILIDAD URBANA

Tipo de movilidad empleada

¿Viven en el sector?

0%

5%

5%

¿Trabajan dentro o fuera del sector?

15%

40%

60%

100%

Si

FUENTE: PROPIA

75%

No

Taxi

Transporte público

V. privado

Pie

Dentro

Fuera

MOVILIDAD URBANA ¿Cuál es la Av. a la que más concurre para dirigirse a otros lugares?

5%

5%

14%

5% 9%

FUENTE: PROPIA

62%

Av. España

Jr. Unión

Av. Sinchi Roca

Av. Vallejo

Av. Rimac

Av. Villa Real

MOVILIDAD URBANA

¿Conoce junta directiva del sector?

¿Qué problemática cree que es más notoria en el sector?

5% 2%2%2% 24%

14%

10% 14%

95%

12% 10%

10%

SI NO MEJORAMIENTO DE PISTAS Y VEREDAS TACHOS DE BASURA SEGURIDAD COMERCIO INFORMAL TRANSITO LIMPIEZA DELINCUENCIA SEÑALIZACION FALTA DE AREA VERDE CONTAMINACION

FUENTE: PROPIA

CARACTERISTICAS DE VIVIENDA MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN EN PAREDES 1% 33% Ladrillo 66%

Adobe Quincha

MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN EN TECHOS 19% Concreto armado Madera

15% 61%

Tejas Calamina Estera

2%

3% FUENTE: INEI

CARACTERISTICAS DE VIVIENDA TIPO DE VIVIENDA Casa Independiente Vivienda en quinta

EL AGUA UTILIZADA EN LA VIVIENDA PROVIENE

Departamento en edificio Vivienda en casa de vecindad

6%

19%

23% 60%

11%

DISPONIBILIDAD DE AGUA POR RED PÚBLICA Si

No

81%

DISPONIBILIDAD DE ENERGÍA ELECTRICA POR RED PÚBLICA Si

No 1%

6%

94%

FUENTE: INEI

Red pública dentro de la vivienda Red pública fuera de la vivienda, pero dentro de la edificación

99%

DIMENSIÓN

VARIABLE

INDICADOR

Uso de suelo

Número de lotes según uso de suelos

Construcciones posibles según el uso de suelos presentes

Actividades urbanas

Número de lotes según actividades urbanas

Establecer las diferentes actividades urbanas que se realizan en el sector

Altura de edificación

FÍSICO ESPACIAL

FUENTE

Google maps

% de lotes según altura de edificación

FINALIDAD

Analizar los contextos urbanos con respectos a los niveles de edificación

Parámetros

Parámetros urbanísticos según la zonificación

Reglamento de desarrollo urbano de la provincia de Trujillo

Identificar los parámetros urbanos permitidos en el sector

Crecimiento urbano

Tendencias de crecimiento urbano

Google earth

Comparar el proceso de crecimiento urbano

Equipamientos

Número total de equipamientos según clasificación

Google maps

Analizar los diferentes equipamientos que presenta el sector

Inei

Analizar el número de manzanas que cuentan con servicios básicos presentes en el sector

Servicios urbanos

Servicios básicos de abastecimiento

USO DE SUELO

FUENTE: PROPIA

ALTURA DE EDIFICACIONES

U-04 FUENTE: PROPIA

PARÁMETROS

ZONIFICACIÓN 1. Residencial Densidad Media (RDM)

2. Comercio Zonal (CZ) 3. Zona de Recreación Pública (ZRP) 4. Usos Especiales (OU) 5. Zona de Reglamentación Especial Monumental (ZRE – M) 6. Zona de Reglamentación Especial Entorno Histórico Monumental (ZRE-EHM)

PARÁMETROS Residencial Densidad Media (RDM)

Comercio Zonal (CZ)

PARÁMETROS Zona de Reglamentación Especial Entorno Histórico Monumental (ZRE-EHM)

PROCESO DE CRECIMIENTO DEL SECTOR: DENSIFICACIÓN El plano de demanda habitacional de la provincia de Trujillo muestra al distrito de Trujillo como uno de los sectores con alta demanda habitacional.

Esto ha generado que el sector empiece a modificar su estructura original, empezando a crecer de manera vertical para contener la densificación.

UBICACIÓN DEL SECTOR

PROCESO DE CRECIMIENTO DEL SECTOR: DENSIFICACIÓN El plano de Localización de la oferta habitacional y su oferta en el mercado de la provincia de Trujillo muestra al sector en estudio con valores de 100 a 500 soles el metro cuadrado, de 500 a 750 soles el metro cuadrado y de 1 000 y 2 500 soles por metro cuadrado. Valores que hacen referencia al crecimiento del comercio e inversión privada en el lugar, así como a su cercanía al Centro Histórico de la ciudad.

SUPERFICE-CONTEXTO INMEDIATO CONTEXTO INMEDIATO

SUPERFICIE Y ELEVACIÓN ÁREA: 23.13Ha

PLAZA DE ARMAS DE TRUJILLO

MERCADO LA UNIÓN

EL MERCADO MAYORISTA

43 m.s.n.m

FUENTE: PROPIA

COLEGIO MODELO

MUSEO DEL JUGUETE

ORATORIA VIRGEN DE LA PUERTA

ZONA MONUMENTAL

LEYENDA ZONA MONUMENTAL ÁREA DE ESTUDIO

ESTRUCTURACIÓN URBANA DEL CENTRO HISTÓRICO

LEYENDA ZONA MONUMENTAL ÁREA DE ESTUDIO

FICHA DE EQUIPAMIENTOS EQUIPAMIENTO

UBICACIÓN

USO

ZONIFICACIÓN

DATOS GENERALES

VICTOR HERNANDEZ 180, TRUJILLO

EDUCACIÓN INICIAL

ZONA DE SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS: EDUCACIÓN BASICA

Tipo: EDUCATIVO

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Nombre: JARDÍN LUCERITO

Población escolar: 30 ALUMNOS

Nivel de servicio: JARDÍN-INICIAL

Infraestructura: - Ladrillo y concreto Fecha de Creación 2000

Área: 141,60 m²

: 10 DE MAYO DE

Número de pisos: 2

Compatibilidad :

FICHA DE EQUIPAMIENTOS EQUIPAMIENTO

UBICACIÓN

USO

ZONIFICACIÓN

DATOS GENERALES

13006, OLAYA 111 A, TRUJILLO

EDUCACIÓN SUPERIOR

ZONA DE SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS: EDUCACIÓN BASICA

Tipo: EDUCATIVO

Nombre: INSTITUTO SUPERIOR TECNOLÓGICO PÚBLICO TRUJILLO

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Población escolar: 500 ALUMNOS

Nivel de servicio: SUPERIOR

Infraestructura: - Ladrillo y concreto Fecha de Creación

Área: 2.513,98 m²

: 10 de junio de 1977

Número de pisos: 3

Compatibilidad :

FICHA DE EQUIPAMIENTOS EQUIPAMIENTO

UBICACIÓN

USO

ZONIFICACIÓN

DATOS GENERALES

JR. COLÓN 467 TRUJILLO

EDUCACIÓN SECUNDARIA

ZONA DE SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS: EDUCACIÓN BASICA

Tipo: EDUCATIVO

Nombre: MARCIAL ACHARAN Y SMITH COLEGIO CENTENARIO

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Población escolar: 1840 alumnos.

Nivel de servicio: SECUNDARIA

Infraestructura: - Ladrillo y concreto - 1 patios Fecha de Creación

Área: 5.649,24 m²

: 1913

Número de pisos: 3

Compatibilidad :

FICHA DE EQUIPAMIENTOS EQUIPAMIENTO

UBICACIÓN

USO

ZONIFICACIÓN

DATOS GENERALES

Entre Av. España y Jirón Estete

Plazuela

ZONA de reglamentación especial-monumental

Tipo: Equipamiento de recreación

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Nombre: PLAZUELA EL RECREO Servicio: Ser un lugar de descanso y

actividades recreativas Infraestructura: Postes, bancas, basureros, luminarias, pórtico.

Fecha de Creación: 1884

Área: 5 371m2

Compatibilidad :

FICHA DE EQUIPAMIENTOS EQUIPAMIENTO

UBICACIÓN

USO

ZONIFICACIÓN

DATOS GENERALES

Jirón Bolívar 835, centro histórico de Trujillo, Perú, 044 Trujillo, Perú

IGLESIA

ZRE-M ZONA DE REGLAMENTO ESPECIALES

Tipo

OTROS USOS- IGLESIAS

Nombre

MONASTERIO DEL CARMEN

Infraestructura

Ladrillo y quincha

Fecha de Creación

10 de octubre de 1590

Área

3579,95 m2

Número de pisos

2

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Compatibilidad :

FICHA DE EQUIPAMIENTOS

Tipo:

EQUIPAMIENTO

UBICACIÓN

USO

ZONIFICACIÓN

DATOS GENERALES

Cuadra 8 Jirón Francisco Pizarro, Trujillo 13001

RECREACION Y TURISMO

AREA PÚBLICA

MONUMENTO

REGISTRO FOTOGRÁFICO Nombre: PLAZUELA EL RECREO

Nivel de servicio: TERCIARIO

Infraestructura: Alrededor de la fuente hay 4 estatuas distribuidas en cada esquina del marco cercado circundante.

Fecha de Creación :1930

Área: 26. 4 m2

FICHA DE EQUIPAMIENTOS

EQUIPAMIENTO

UBICACIÓN

USO

ZONIFICACIÓN

DATOS GENERALES

Jirón Francisco Pizarro, Trujillo 13001.

TURISMO

AREA PÚBLICA

Tipo: MONUMENTO

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Nombre: ARCO TRUJILLO – PORTADA DE LA SIERRA Nivel de servicio: TERCIARIO

Infraestructura: • Arco de estilo Arq. Colonial.

• Esta construido con ladrillo y calicanto.

• Sus colores rojo y blanco representan al Perú.

Fecha de Creación : 1687

FUNCION: Replica de la Antigua entrada de la Muralla de Trujillo.

FICHA DE EQUIPAMIENTOS

EQUIPAMIENTO

UBICACIÓN

USO

ZONIFICACIÓN

DATOS GENERALES

Cuadra 18 Av. España, Trujillo 13006.

TURISMO

AREA PÚBLICA

Tipo:

MONUMENTO

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Nombre: MURALLA DE TRUJILLO

Nivel de servicio: TERCIARIO Infraestructura: • La estructura defensiva estaba compuesta por 15 baluartes, 15 cortinas y 5 portadas o entradas.

• Esta muralla carecía de fosos y terraplenes.

Fecha de Creación : Siglo XVI (1687 y 1690)

Área: 574.8 m2

Dimensión

Variable

Indicador

Fuente

Conocer los tipos de actividades comerciales para establecer estrategias de mejora de los equipamientos.

Establecimientos que desempeñan actividades comerciales.

Económica

Actividades económicas

Establecimientos y espacios que desempeñan actividades de turismo.

Establecimientos que desempeñan actividades de servicio.

Finalidad

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA E INFORMÁTICA. RECORRIDO EN EL SECTOR.

Conocer el estado actual de estos establecimientos y proponer mejoras de solución en su infraestructura y uso.

Identificar los tipos de servicios ofrecidos en el sector y brindar estrategias para un mejor desempeño de las mismas.

ACTIVIDADES ECONÓMICAS Las actividades predominantes en el sector son las terciarias. Teniendo un mayor porcentaje el comercio al por mayor y menor en que los protagonistas son el centro comercial Plaza Toros y tiendas ubicadas a lo largo del Jirón Pizarro. Otras de las actividades realizadas es el turismo debido a la presencia de arquitectura antigua y plazuelas en el área. En menor porcentaje encontramos servicios de comida y alojamiento. Además, presencia de actividades de educación y atención de la salud.

COMERCIO

TURISMO

SERVICIOS

POTENCIALIDADES

01

El sector cuenta con diferentes equipamientos que lo convierten en unos de los lugares más comerciales de Trujillo.

estar en todo el centro de 02 AlTrujillo, la convierte en uno de los atractivos comerciales más demandados por la gente.

presenta 03 También educativos como

equipamientos el colegio municipal, lo cual atrae a los comerciantes informales para el comercio en pequeña escala.

una fácil accesibilidad 04 Presenta debido a que diferentes empresas de transporte circulan por la zona.

encuentra en una zona céntrica, 05 Se la cual lo conecta con otras zonas comerciales como la zona franca, el virrey, mayorista, etc.

06

Cuenta con servicios básicos de saneamiento.

PROBLEMAS URBANOS ¿QUE PROBLEMAS URBANOS OBSERVA EN EL SECTOR?

❑ El aglomeramiento/excesivo flujo vehicular en las Av. Perú, Av. España y Jirón Unión por la presencia de negocios dedicados a la imprenta, ropa, muebles, etc.; especialmente de 6 a 10 pm.

❑ La presencia de comerciantes informales desde el Jirón Unión a entrada del mercado mayorista genera un desorden imposible de controlar debido a la falta de reubicación de los mismos y perjudica a los compradores.

ANÁLISIS DE RIESGO

V. INUNDACIÓN FLUVIAL

V. REMOSIÓN DE MASAS

V. SISMOS

V. FÍSICA

V. SOCIAL

MEDIO

MEDIO

MEDIO

MEDIO

ALTO

ÁRBOL DE PROBLEMAS Abandono de edificaciones

Degradación y pérdida del valor patrimonial

Baja rentabilidad de las edificaciones de vivienda

Condiciones insalubres de vivienda

Pérdida de la identidad residencial

Mayor vulnerabilidad ante desastres naturales

Deterioro de las condiciones de habitabilidad

Sistemas constructivos deficientes

Deterioro de la infraestructura residencial en la Urbanización El Molino Y el Centro Histórico de Trujillo

Débil oferta en temas de vivienda para la inversión privada Falta de la ejecución proyectos de renovación urbana

Deficiente políticas de saneamiento físico legal

Escasa accesibilidad a financiamientos habitacionales

Desempleo y ocupación laboral informal

Bajos ingresos económicos de los habitantes

Precariedad de los materiales en las viviendas residenciales Incumplimiento de la normativa para la conservación de viviendas de valor patrimonial

Ausencia de interés público en la conservación y mantenimiento de sus viviendas

FODA FACTORES INTERNOS

DEBILIDADES

Ubicación dentro de una urbanización Deficiencia en la infraestructura y el Centro Histórico de Trujillo urbana Precariedad en los materiales de construcción

Atractivo comercial

Escasa inversión en el sector comercio

OPORTUNIDADES

Cercanía con la Plazuela El Recreo

Demanda y oportunidad de Creación de ejes comerciales que crecimiento comercial permite la integración de otros debido a la ubicación sectores mediante la expansión de la estratégica en la que se actividad comercial. encuentra.

AMENZAS

FACTORES EXTERNOS

FORTALEZAS

Ubicación en una zona de riesgo frente a desastres naturales, como el Fenómeno del Niño.

Incrementar la atracción turística por medio del mejoramiento y desarrollo de los espacios públicos del sector.

Desarrollar planes de prevención y Promover la inversión para la evacuación ante algún desastre mejora de la infraestructura urbana natural que se puedan presentar en el y el mejoramiento de las viviendas. sector o sus aledaños.

INVOLUCRADOS GRUPO DE ACTORES

INTERÉS

PROBLEMA PERCIBIDO

MUNICIPALIDAD DE TRUJILLO

Disposición de recursos para el mejoramiento de la infraestructura urbana

COFOPRI

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO

POBLACIÓN

RECURSOS DISPONIBLES

CONFLICTOS POTENCIALES

Deterioro de la infraestructura urbana actual

Recursos financieros

Población debido al mal estado de las diferentes infraestructuras urbanas,

Regularizar el proceso de inscripción y títulos de propiedad

Informalidad en la ocupación de inmuebles

Formalización de las propiedades

La población que ocupa de manera informal los inmuebles

Promover la inversión en programas de vivienda

Poca inversión en el sector

Inversiones privadas y públicas

Con las autoridades que limiten las inversiones en el sector

Recursos humanos y de comunicación

Con las autoridades municipales, debido a la inacción antes las vulnerabilidades del sector

Seguridad y mejoramiento en la infraestructura urbana

Vulnerabilidad de viviendas antes desastres naturales

PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN URBANA

1

PASOS PARA FORMULAR PROYECTOS DE INVERSIÓN PÚBLICA

1

3

5

Reconocer el problema que se quiere solucionar Identificar los participantes

2

Establecer productos y actividades

4

Identificar los objetivos

Definir costos de las actividades Establecer indicadores de 6 medición

7

Obtener una estructura básica del proyecto

ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN Obras por Impuestos Es una forma mediante la cual las empresas hacen el pago del Impuesto a la Renta. En lugar de pagar los impuestos en efectivo, se ejecuta un proyecto de obra pública en alguna localidad municipal o regional sin que implique una inversión del Estado. Las empresas solo pueden utilizar este mecanismo con cargo hasta por el 50% del total de su impuesto a la renta.

Este mecanismo permite ejecutar muchos proyectos de montos relativamente pequeños”, explica el profesor Campins. El mecanismo de Obras por Impuestos se puede ejecutar en diversos sectores como educación, salud, agua y saneamiento, deportes, habilitación urbana, incluso justicia y defensa. En el 2017, las regiones que más se han visto beneficiadas son Piura, Arequipa, Áncash, entre otros.

Asociaciones Público Privadas El mecanismo de mayor importancia en la canalización de la inversión privada para infraestructura pública es el modelo de Asociaciones Público Privadas (APP). “Son de mucho mayor magnitud y el potencial de movilización de recursos y de impacto en la economía de esa inversión privada es mucho mayor. Por ejemplo, el caso del gasoducto del sur, los puertos, aeropuertos, carreteras. Las APP son una definición general del contrato entre el sector público y privado que se puede ejecutar en diferentes modalidades como concesión, operación, gerencia u otra permitida por la ley.

“Las APP promueve proyectos para que sean los privados para que hagan la construcción operación, mantenimiento de los proyectos licitados. Con este mecanismo se logra atraer inversión privada en los proyectos de interés público y para beneficio del público”

2

ESTRATEGÍA PARA EL FINANCIAMIENTO HABITACIONAL DE LAS VIVIENDAS MULTIFAMILIARES

PROGRAMA CRÉDITO MIVIVIENDA

Clasificación del ingreso económico del área de intervención

Según la clasificación socioeconómica del Perú, se encuentra en la clase A

La clase A se encuentra dentro del sector poblacional para la cual esta orienta el nuevo crédito MIVIVIENDA.

2

ESTRATEGÍA PARA EL FINANCIAMIENTO HABITACIONAL DE LAS VIVIENDAS MULTIFAMILIARES Crédito MIVIVIENDA

Cantidad

entre S/61,200 hasta S/436,100

Plazo

5 a 25 años

Cuota inicial

10% del costo de la vivienda

Vivienda Multifamiliar Costo mínimo para construir una vivienda multifamiliar de tres pisos: S/ 386,250 Cuota inicial para acceder al crédito MIVIVENDA: S/ 386,25

Los pobladores del sector de intervención evidencian bajos ingresos económicos, por lo que se busca una integración para acceder al crédito MIVIVIENDA, dada la agrupación de varios inmuebles se propone una vivienda multifamiliar.

2

ESTRATEGÍA PARA EL FINANCIAMIENTO HABITACIONAL DE LAS VIVIENDAS MULTIFAMILIARES

Todos los propietarios de las viviendas en donde se va a insertar una vivienda multifamiliar, solventarán la cuota inicial.

PAGO DE CUOTAS MENSUALES

COMERCIO

Los departamentos no ocupados por los propietarios de la vivienda multifamiliar se alquilarán, y de dichos ingresos se solventarán los pagos de las cuotas restantes.

Dentro de las viviendas multifamiliar se incorporaran espacios dedicados al comercio, que brindarán ingresos adicionales a los propietarios.

3

RENOVACIÓN URBANA

ÁREAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL: PROMOCIÓN DE LA VIVIENDA EN PROYECTOS DE RENOVACION URBANA

PLAN DE USOS DE SUELO PARA EL CENTRO HISTÓRICO DE TRUJILLO

El terreno donde se planteará el proyecto de Renovación urbana se ubicará dentro de las AREAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL Y PROMOCION DE LA VIVIENDA EN PROYECTOS DE RENOVACION URBANA.

RENOVACION URBANA - VIVIENDA FUENTE: PLAN DE MANEJO Y DESARROLLO CENTRO HISTÓRICO DE TRUJILLO

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO ÁREA DEL TERRENO

3 792,5m2

TERRENO PATRIMONIAL

ÁREA NETA

ÁREA LIBRE

ÁREA UTILIZABLE

468.9 m2

3 323.6 m2

30%

2 326.52 m2

UBICACIÓN DIRECCIÓN DISTRITO PROVINCIA

JR. PIZARRO Nº 954 TRUJILLO LA LIBERTAD LIMITES

NORTE

PATRIMONIO MONUMENTAL

VIVIENDAS PRECARIAS

AV. ESPAÑA

SUR

MANZANA Nº39 – PLAZUELA EL RECREO

ESTE

MANZANA Nº39

OESTE

MANZANA Nº39

ZONIFICACIÓN

Zona de Reglamentación Especial Monumental (ZRE-M)

SECTOR A

Ámbitos Urbano Monumentales.

SUBSECTOR 5

PIZARRO –EL RECREO

COMPATIBILIDAD

Institucional, Financiero , Comercial y Residencial

FUENTE: ORDENANZA REGLAMENTARIA DE ZONIFICACION DEL CENTRO HISTORICO DE TRUJILLO

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

El área a intervenir presenta lotes muy pequeños pues a partir de los 70 las parcelas fueron subdivididas en lotes muy pequeños para ser vendidos a diversos propietarios.

PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN SECTOR A5 •

Se debe conservar la totalidad del patrimonio monumental señalado como de primer orden, mediante acciones de restauración integral y conservación. En los monumentos de segundo orden se restaurará el área monumental señalando como zona protegida previamente intangibilidad y será posible realizar adecuaciones a nuevo uso, respetando las características arquitectónicas y artísticas que aún conservan.

•

En el caso específico de la obra nueva, ésta podrá realizarse en terrenos baldíos o como obras complementarias que conlleven a la recuperación de los alineamientos y perfiles urbanos tradicionales y la ocupación de porciones no edificadas de los inmuebles. En estos casos, deberá procederse respetando la tipología arquitectónica del contexto existente y buscando una adecuada inserción en el contexto urbano sin alterar sus características históricas.

• • • •

Deberá respetar el perfil urbano determinado por las edificaciones históricas.

No alterar el perfil o silueta del paisaje urbano.

No alterar la relación de la zona con su entorno paisajístico.

No introducir elementos fuera de escala con los monumentos y ambientes urbano monumentales.

INTANGIBILIDAD

INTERVENCIÓN

ALTURA DE EDIFICACIÓN

COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN

RETIROS

AREAS LIBRES

Coeficientes Máximos de 1.8 y 2.1 • • •

La línea de edificación debe coincidir con la línea de propiedad.

Quedan prohibidos los retiros laterales y en esquina u ochavos en fachadas.

En las nuevas edificaciones se permite el retiro posterior.

No será menor de 30% del área del lote.

FUENTE: ORDENANZA REGLAMENTARIA DE ZONIFICACION DEL CENTRO HISTORICO DE TRUJILLO

CARACTERÍSTICAS URBANAS Se realizo un análisis del contexto inmediato al terreno con el propósito de conocer la dinámica comercial y residencial pues se ubica muy próximo a la avenida España y al equipamiento recreacional de la Plazuela el Recreo.

Características: • Comercio en tiendas independientes.

• Baja densidad comercial en algunos jirones.

• Densidad comercial alta en la avenida España.

• Las edificaciones mas próximas no superan lo 3 niveles.

INTERVENCIÓN URBANA

TERRAZAS GASTRONÓMICAS Buscan generar dinamismo urbano y mayor actividad económica.

SALONES DE USOS MÚLTIPLES Promover la cultura y artesanía del lugar, así como ofrecer espacios para distintas actividades.

ÁREAS VERDES Crear espacios de encuentro y recreación en el sector de intervención.

VIVIENDAS MULTIFAMILIARES Ideadas para cambiar la realidad de las viviendas actuales en estado precario y mejorar la calidad de vida del poblador.

DISTRIBUCIÓN

PLANOS

ZONIFICACIÓN Se propone viviendas multifamiliares de 3 o menos pisos que busquen ordenar y mejorar la calidad de vida de los pobladores quienes en estos momentos habitan viviendas cuya infraestructura está deteriorada. Estas propuestas tienen como eje central una plazuela, tomando el estilo de las construcciones antiguas del sector. Además, se propone una área destinada para el comercio que buscará impulsar los emprendimientos de los beneficiarios y a su vez contribuir en el turismo de la zona. La propuesta busca cambiar la situación problemática de las familias que viven en precarias condiciones arquitectónicas y urbanas.

Viviendas multifamiliares Plazuelas centrales Zona comercial – comercio especializado CE Usos múltiples

ACTIVIDADES COMERCIALES-COMERCIO ESPECIALIZADO

En el área de intervención se propone el uso de algunos lotes para actividades comerciales, y según el plan de usos de suelo para el Centro Histórico de Trujillo les corresponde comercio especializado, por ende se plante actividades orientadas a la venta al por menos de alimentos y bebidas (tiendas, bodegas y minimarkets), restaurantes y cafeterías.

FUENTE: CUADRO DE INDICE DE USOS

ORGANIZACIÓN Los bloques de viviendas multifamiliares y los locales comerciales se organizan alrededor de patios que benefician a los usuarios en la ventilación e iluminación de sus viviendas y locales; y que además permitirán diferencias las zonas según el tipo de usuario.

Plazuela el recreo

PLANO DE CASA COLONIAL

SECTORIZACIÓN Con la intervención urbana se pretende mejorar las condiciones de vida de las personas que residen en el área de estudio, además, se busca generar nuevas viviendas para personas externas.

Se plantea un sector comercial y dos residenciales (residentes existentes y futuros)

BENEFICIARIOS del área de intervención

90 habitantes aprox Nuevos BENEFICIARIOS

112 habitantes aprox

Comercio especializado

Residentes existentes

Residentes futuros

FLUJOS Y ACCESOS

Plazuela el recreo

Acceso a terrazas gastronómicas Acceso a Galería artesanal Acceso a viviendas multifamiliares Flujo de residentes

ASPECTOS AMBIENTALES-ASOLEAMIENTO El asoleamiento en la ciudad de Trujillo se da de este a oeste; en invierno se reduce hasta 12ºC, mientras que en los meses de verano puede soportar una temperatura de hasta 32ºC. Conociendo estos datos, en el proyecto las fachadas de algunos bloques de vivienda se ven expuestas directamente a la radiación solar, por tal motivo, se propone el uso de vidrios con aislamiento térmico reforzado.

Este tipo de material nos permitirá controlar la cantidad de calor que ingrese a las viviendas, además nos permite lograr un confort térmico tanto en verano como en invierno.

Una de las estrategias que se adoptó para el máximo aprovechamiento de la luz solar es la creación de patios internos que permitirán el ingreso de luz natural a los interiores de las viviendas.

Plazuela el recreo

ASPECTOS AMBIENTALES-VENTILACIÓN La orientación de los vientos en la ciudad de Trujillo es de Sur a Norte, por tal motivo, se plantea patios interiores que conectan los bloques de viviendas y que a la vez permite aprovechar al máximo la ventilación, pues la disposición de los bloques facilita el cambio continuo de aire y nos facilita el control de fuera por naturaleza.

Plazuela el recreo

VISTAS 3D

VISTAS 3D

VISTAS 3D

VISTAS 3D

VISTAS 3D

CONCLUSIONES El sector en estudio fue seleccionado tratando de incluir la mayor cantidad de equipamientos y áreas en mal estado que se un ubiquen cerca del Centro Histórico con el fin de brindar opciones de mejoras a lo largo del desarrollo del trabajo.

El sector presenta una gran diversidad comercial, debido a su ubicación y diferentes equipamientos presentes, también a su fácil accesibilidad lo cual lo hace uno de los sectores más concurridos de Trujillo y prósperos.

El sector elegido presencia gran afluencia peatonal y vehicular, debido a su paso por la Av. España (anillo principal de Trujillo) siendo esta una zona comercial vital, y por ello, necesita un reordenamiento analizado, planeado y ejecutado en todo el ámbito urbano.

En el sector en estudio prima la actividad comercial, que es la que da el dinamismo urbano, sin embargo se observa cierta incompatibilidad de esta actividad en algunas zonas que afectan el buen funcionamiento y la correcta relación de actividades en el área, así como no se evidencia el uso recreacional siendo este un problema grave de la zona.

En el sector de estudio se ha observado diferentes debilidades que con el tiempo no han mejorado, lo cual conllevó a que se realicen estudios y análisis de campo para poder proponer soluciones que ayuden a este espacio, considerando las fortalezas y oportunidades con las que cuenta.

CONCLUSIONES Uno de las principales causas del problema en la infraestructura residencial en el sector es el bajo ingreso económico, dificultando construir viviendas de buena calidad.

El estado ofrece diferentes programan que ayudan en el financiamiento habitacional, el crédito mi vivienda puede ser el que se puede emplear para solucionar el problema de falta de financiamiento habitacional.

Este proyecto tiene como finalidad beneficiar a la población residente en el área de intervención, además, se busca generar nuevas viviendas para pobladores con un nivel económico mínimo que se encuentren en la búsqueda de una vivienda; con ello pretendemos impulsar la inclusión social integrando los vecinos de las quintas con los nuevos habitantes.

Concluimos entonces, que mediante una intervención urbana programada e ideada bajo la normativa vigente, se puede transformar el lugar elegido e insertar equipamiento y espacios y que potencien la identidad, actividades comerciales y sobre todo, mejoren la calidad de las viviendas del sector, generando una mejor calidad de vida al habitante e imagen urbana al lugar, permitiendo que esta parte de la ciudad se consolide y aumente su valor.

Incentivar la inversión privada y pública es una manera de hacer crecer el sector, no solo económicamente, sino también turísticamente, comercialmente, etc. Debido a las estrategias que se pueden tomar en estas inversiones, como es el caso de la inversión por impuesto, que evita que se robe lo recaudado y ejecuta de manera inmediata diferentes intervenciones urbanas.

Los pobladores del sector pueden acceder al programa de crédito mi vivienda que ofrece el Estado, gracias a los fondos que recaudarían a través de comercio incorporado dentro de esta área que tendrá un intervención urbana.