Apresentação de serviços 2023

962052194|pccsilva@remax.pt|www.remax.pt/pccsilva

PORQUÊTRABALHARCOMIGO?

Emprimeirolugar,desejoqueainformaçãoqueconstanestedossieroajudearesponderaalgumasdasperguntasquepossatersobreavenda dasuapropriedade.

Queroassegurar-lhequeestáacontratarumaprofissionaldevendasimobiliárias,comumcompromissototalemvenderasuapropriedadeao melhorpreçodemercado.

QueméPaulaSilva?

FormadaemDesignIndustrialpelaAcademiadeArteseTecnologias.

LicençaIMPIC2168

Omeuobjetivoéquecadaclienteosejaparasempre.Paraissoéessencialqueoprocessodevendada suapropriedadeseleveacabocomomínimoinconvenienteparasi…omeusucessonestaprofissão depende,e,sempretemdependidodacompletasatisfaçãodosmeusclientes.

SOBREMIM

1998a2006LíderdeequipanaempresaAtecnic,actividadestécnicasindustriais. (Desenhadoraprojectista)

2006a2008ConsultoraImobiliáriaRE/MAX (RE/MAXGalileu)

2008a2017ConsultoraImobiliáriaRE/MAX (RE/MAXPlatinaTop10Nacional)

2017a2019ConsultoraImobiliáriaRE/MAX (RE/MAXTwin)

2019até2023ConsultoraImobiliáriaRE/MAX (RE/MAXVIP)

2023atéaomomentoConsultoraImobiliáriaRE/MAX (RE/MAXLatinaII)

SOBREARE/MAX

ARE/MAXfoifundadaem1973,estandopresenteemmaisde100paísesetemumaredequecontacommaisde8.000 agênciase130.000consultoresimobiliários.

ARE/MAXemPortugaléamaiorredeimobiliáriacomumtotalde320Agências emaisde7000ConsultoresImobiliários.

OfereceaoMercadocomovotodeconfiançadosClientesamaiorbolsaimobiliáriacomcercade 60.000Imóveis,aosquaispodeacederemwww.remax.pt,ositemaisvisitadodosectorimobiliário.

ARE/MAXélíderdemercadoemPortugal,tendoumvolumedenegóciosqueéodobrodasegundamarcaecincovezesodaterceira marcanacional.NagrandeLisboaestaliderançaaindaémaisdestacada.

ARE/MAXPortugalatingiuotopodetodasasRE/MAX’SnaEuropa.

SegundooExpresso,queteveacessoaodocumento(estudodaconsultoraDun&Bradstreet),háatualmentenomercadonove marcasdominantesadisputaremosegmentoimobiliáriodeluxo,sendoquealideraralistaestáaRemaxCollection,queabsorve maisde40%domercado.

Dereferirqueacompletarotop3dasmediadorasquemaisvendemnomercadodeluxoestão,porestaordem,aSotheby’s,com 19%eaChristie’s(PortadaFrenteeLuximo’s),com15%.

(Fonte:https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2017/10/02/34523-negocio-das-casas-de-luxo-ao-rubro-cresceu-57-em-dois-anos(04/08/2018)

MASQUEMELHORESPROVASSEPODEMDAR?

VENDIDO

T3Camarate

VENDIDO T4QuintaGrande

VENDIDO T0Cacém

VENDIDO VENDIDO

VENDIDO

VENDIDO T1Massamá

ARRENDADO

T3Telheiras

T1Reboleira

OSSEGREDOS DOMEUSUCESSO

EXCLUSIVO EPARTILHA

Aexclusividadeéumvotodeconfiançaporpartedoproprietárioemmim,eaplica-se apenasàangariaçãoepromoçãodoseuimóvel.

Naprocuradocomprador(venda)aexclusividadenãosecoloca,porquequalquer âgênciaimobiliáriaouconsultorquefaçapartedelapodevenderasuacasa.

Euvoucolaborarcomqualquerconsultorimobiliárioepartilharoshonoráriosqueirei recebernomomentoemquevenderoseuimóvel.

VOUPROCURAROCOMPRADORPARAOSEUIMÓVELONDEQUERQUEELEESTEJA

VANTAGENSDETRABALHARCOMIGOEMREGIMEDEEXCLUSIVIDADE

Únicopreço demercado

Credibilidade potencial comprador Carteira maisreduzida deimóveis

Maior disponibilidade einvestimento

Planode marketing exclusivo

Consultora maismotivada eempenhada

Acompanhamento constante eregular

Partilhacoma RedeRemax eoutrasimobiliárias

Únicoresponsável pelasegurançado seuimóvel

Retorno doinvestimento noactodavenda

VAMOSDEFINIRUMAESTRATÉGIADEVENDAPARAASUACASA

1.OVERPRICING

•Colocaroimóvelligeiramenteacimadopreçodemercado(maisde20%dovalordoimóvel)

•Precisadetempoparaajustaraovalordemercadodemoramaistempoavender

•Risco:atraircompradores“oportunistas”queveemotempodoimóvelnomercado

2.CONCORRÊNCIA

•Definirumintervalodevaloresdentrodosimóveisqueaindaestãoemvendaqueconcorremdiretamentecomoseu

•Risco:oseuimóvelajudaraqueosoutrosconcorrentessejamvendidosantesdoseu

3.VALORMAISBAIXO

•Definirovalormaisbaixodemercadotornaoimóvela1ªopçãoporpartedosclientescompradores

•Vendamaisrápidasemlugaranegociaçãodovalor

•Risco:Pelaestratégia2ou4poderáobterummelhorvalordevenda

4.PROPOSTASMÚLTIPLAS

•Colocaçãodoimóvelparavendaporumpreçobasemaisbaixo,duranteumdeterminadoperíododetempoe,procurandoobteromaiornúmerodevisitase propostasdecomprapossível.

•Vamosterdiasehorasagendadasparaasvisitas.Assim,issoiráprovocarmaisinteresseecompetiçãonacasa,logoiremosconseguiratrairmaispropostas.

•Aspropostasvirãoemcartafechada,maximizandoovalorparaoproprietário.

•Nodiadorecebimentodaspropostas,oPROPRIETÁRIOescolheapropostamaisvantajosaparasi.

•Casooproprietárioconsiderequenenhumadaspropostasfoideencontroaoseuinteresse,oimóvelpodesercolocadoàvendapelopreçocelebrado inicialmentecomoconsultor.

•Todooprocessoduraapenas2semanas

•Risco:Nenhum

VOUPREPARARASUACASAPARASERVENDIDA

Vouajudá-loaprepararoimóvelparaqueestesetornemaisapelativoeatrativoparaumavendadevaloracrescentado.

Dereferirque90%dospotenciaiscompradoresiniciamasuaprocuradecasaviainternet,edepoisdedefiniremos principaisitensparaasuapesquisacomopreço,tipologiaezona,focam-senavisualizaçãodasfotografias,sendoesteo fatordecisivoparaumapesquisamaisaprofundadaeorespetivopedidoparavisita.

COMOVOUFAZEROSEUIMÓVELSOBRESSAIR

FotoseVídeoprofissionais

EVirtualTour

Divulgaçãonas redessociais

Homestaging

Partilhaimobiliáriaemgrupos deTelegram(exclusivopara agentesimobiliários)

Site Remax

Vídeopromocionale divulgaçãonasredessociais

Enviodenewslettersa antigosclientes

Newsletterdigitaldepartilha imobiliária(colegasremaxe outrasredesimobiliárias)

SitesePortaisnacionais

Partilhaimobiliáriaemgruposde whatsApp(exclusivoparaagentes imobiliários)

Placasdevenda (opcional)

OpenHouseVirtualimobiliária (colegasremaxeoutrasredes imobiliárias)

OSSEGREDOS DOMEUSUCESSO

•Maiorcapacidadeparainvestirnadivulgaçãodoseuimóvel

•Comissãomaisatrativaparaestimularapartilhadonegócio

•Maisprobabilidadesdevendajuntodeoutrasagências

•MaisVisitas

•MaisPropostas

•Vendamaisrápida

•AcomissãosóépagaAPÓSavendadoimóvel

ASETAPASDETODOOPROCESSODEVENDADOSEUIMÓVEL

EstudodeMercado

Posicionamentodoseuimóvel

Definiçãoda estratégiadevenda

Formalizaçãoda nossaparceria

Homestagingpara Oseuimóvel

Qualificar comprador

ApoiodoDepartamentode

CompradorqueQualificao

Cliente

Inícioàdivulgaçãoeprocessodevisitas

Preparar visitas

Inícioao

Planodemarketing

ApoiodoDepartamentode Marketingdaagência

FotoreportagemProfissional, virtualtour360

Utilizaçãodedronequandohouvernecessidade

Apoio financiamento

Auxiliaocompradornoprocesso decréditohabitação

Serviço jurídico Escritura

Preparatodaadocumentação paraaescritura

OSSEGREDOS DOMEUSUCESSO

OtemponecessárioparainiciarefinalizaroPlanodeMarketing.

180DIAS DEPARCERIA

•Mediromercado

•AnalisaraopiniãodosClientescompradores

•Ajustarovalorcasonecessário

•Procederatodooprocessodavenda(incluindofinanciamentobancário)

OSSEGREDOS DOMEUSUCESSO

COMPROMISSO DEGARANTIA

•Declaroqueassumoocompromissodeserviço,devidamentedescriminado noPlanodeMarketing,paraqueoimóvelidentificadosejavendidono períododetempomaiscurtopossível;

•Casoseverifiqueinsatisfaçãoporpartedoproprietário,estepoderá procederemqualqueralturaaopedidodarescisãodocontratocelebrado, bastandoparaoefeitocomunicar-meatravésdee-mailoucarta;

UMSERVIÇOEXCLUSIVODEPARCEIROS

OCertificadoEnergéticoéumdocumentoobrigatórioporlei,querna vendadasuacasaquernoarrendamentodecasasantigasounovas. Estedocumentotemdeserentreguenomomentodapromoçãode vendadasuacasa.

AMaxFinanceéumaempresadeconsultadoriafinanceiraqueajudaosclientes compradoresdaRE/MAXnaobtençãodecréditohabitaçãojuntodequalquerbanco oufinanceiraanívelnacional

AMeloméaprimeiraredenacionaldeconstrução deraiz,reparação,remodelaçãoemanutençãode imóveis.Destaformaumclientecompradorpode solicitaraelaboraçãodeumorçamentodeforma gratuitaparasaberexatamentequalovalorde obrasqueiráterpelafrente.

CasadeSonhoRE/MAXofereceaosseusclientesumasoluçãochavenamão.Agora construirasuacasadesonhoépossívelepormuitomenosdoqueesperava.Terreno ecasasãoaspalavras-chavedesteprojeto.

PROPRIETÁRIOEAGÊNCIASVSPAULASILVA

PREPARAÇÃO DOIMÓVEL ESTRATÉGIA DEVENDA

INVESTIMENTO EMPUBLICIDADE

PERDAEMCASO DEINSUCESSONA VENDA

PROBABILIDADE DEVENDA

MOTIVAÇÃOEM VENDER

EMNÃO

EXCLUSIVO

EUEM EXCLUSIVO COMA

RE/MAX

ESTRATÉGIAS DEVENDA

(Prepararo imóvelparao mercadoda venda) 4

(Investirnum Planode Marketing)

(Perdado investimento)

(Maisinvestimento, MaisProbabilidade devenda)

(Investimentoelevado, elevadamotivaçãoem vender)

ÉPARTILHADA

COMTODASAS IMOBILIÁRIAS = +RÁPIDA

AMINHAFILOSOFIA

Ofactodemeconsiderarparavendero seuimóvelsignificabastanteparamim.Sou honesta,empática,proactiva,empenhada, trabalhadora,lealeperseverante.Levarei estatarefadeformamuitoséria.

Assumoumcompromissodeumserviçode excelência,bemclaroedetalhadoparaque oseuimóvelsejavendido nomaiscurtoespaçodetempo. Seemalgummomentonãoestiver satisfeitocomosmeusserviçospoderá pedirarescisãodoseucontrato.

DOCUMENTAÇÃONECESSÁRIA

PARAAVENDADOSEUIMÓVEL

oCartãodeCidadão

oPlantadoimóvel(Câmara)

oLicençadeutilização(Câmara)

oCadernetaPredial(FinançasouInternetSiteFinanças)

oCertidãodeteordoregistopredial (ConservatóriaouInternetPredialOnline)

oFotocópiadaantigaescritura(CartórioNotarial)

oFichatécnica(Câmara|imóveiscujalicençadehabitação foiemitidaapós25deMarçode2004)

oCertificadoenergético(obrigatóriodesdeJaneirode 2009)