Carpeta de Producto Workcenter Ñuñoa

W O R K C E N T E R

CARPETA DE PRODUCTO WORKCENTER - ÑUÑOA

OPERACIONES INMOBILIARIAS

FUNCIÓN DE SIBAV: OPERACIONES INMOBILIARIAS

carpeta de producto

3ra ETAPA

c a (p pr rp r o et o d a pu u d es ct e ta o )

n ió to c c a z e li oy a c pr lo el d

ev c al o u m a er ci c ón ia l

2Da ETAPA

d re e c la o n pr v o er pi c ed ió a n d v a lo a r v la ag en r ta pr eg o / pi ad r d o en a ta d

d e

la

b pr ús o qu pi e ed d a a d

1ra ETAPA

Carpeta de producto es un instrumento inmobiliario para presentar formalmente una propuesta arquitectónica y económica de un proyecto, esto permite la reactivación comercial y estética de un determinado inmuble.

Con esta carpeta es posible iniciar cualquier tramitación correspondiente, así como una determinada campaña publicitaria para la adquisición de nuevas unidades del proyecto a futuro.

SÍNTESIS DE INTERVENCIÓN: OPERACIONES INMOBILIARIAS

propiedad de destino habitacional

Cambios de Destino es la forma de que una propiedad adquiera un nuevo giro comercial para la Municipalidad y para el SII. Con esta reconversión es posible percibir mejores rentas de una propiedad o aumentar el valor de la generación de nuevas unidades vendibles de un proyecto.

propiedad CON destino comecial u oficina

Renovación Estética permite que los distintos inmuebles adquieran una remodelación y nuevo uso funcional, adecuándose a las nuevas necesidades del mercado.

Más que el cambio de una fachada, es una intervención a la funcionalidad de la propiedad, generando nuevas áreas comunes, espacios habitables, mejora en la iluminación etc.

Dependiendo el modelo económico de cada proyecto.

Esto significa además un aporte a la RENOVACIÓN URBANA de Santiago.

EQUIPO SIBAV: OPERACIONES INMOBILIARIAS

+ COLABORADORES asociados por proyecto Eduardo Guiloff D. Arquitecto P.UC.

Pablo Rubinstein C. Arquitecto U.Mayor

CEO de Sibav Operaciones Inmobiliarias CEO de Indee - Fotografía

CEO de Sibav Operaciones Inmobiliarias Arquitecto en PAXTTON Arqutiectura Arquitecto colaborador en Constructora Rubinstein Ltda.

arquitectos diseñadores abogados constructoras

EXPERIENCIA PROYECTUAL: workout laboral

OPERACIONES INMOBILIARIAS

Oficinas ARLAB [2011] Sup.: 280 m2 Cliente: ARLAB LTDA. Arquitecto: Aaron Rozenbaun Colaboración:Propuesta Gestión especialidades Tramitación Permiso de Edif.

Planimetría en gral.

Regularización Casa Wacquez [2012] Sup.: 320 m2 Cliente: Adrián Wacquez Arquitecto: Aaron Rozenbaun Colaboración:Tramitación Permiso de Edif.

Planimetría en gral.

Remodelación Edificio ANTONIA [2013] Sup.: 1.236 m2 Cliente: Marcelo Fernandino Arquitecto: Aaron Rozenbaun Colaboración:Tramitación Permiso de Edif.

Tramitación mod. 5.2.8. OGUC Planimetría en gral.

I.T.O. Habilitación Consulta Dental [2013] Sup.: 66.75 m2 Cliente: INMOBILIARIA D.S.E. LTDA. Daniel Schapira Eskenazi Arquitecto: Rubén Camhi Colaboración:Propuesta Arquitectónica Remodelación Edif. ANTONIA [2013] Tramitación Permiso de Obra Menor Tramitación R.F. Planimetría en gral.

I.T.O. NOTARÍA DIEZ [2013] Sup.: 350 m2 Cliente: Notario Eduardo Diez Morello Arquitecto: Felipe Diez Rojas Colaboración:Propuesta Arquitectónica Tramitación Permiso de Edif.

Tramitación R.F. Planimetría en gral.

I.T.O. Remodelación Vivienda Casa Juan Agustín [2013] Sup.: 180 m2 Cliente: ROJAS Y COMPAÑIA LTDA. Arquitecto: Felipe Diez Rojas Colaboración:Propuesta Arquitectónica Tramitación Permiso de Edificación Tramitación R.F. Planimetría en gral.

Habilitación Consulta Dental [2013]

Remodelación Vivienda Casa Valdés [2013] Edif. Puertas de Patagónia - Los Dominicos Sup.: 268 m2 Cliente: Antonio Valdés Vicuña Arquitecto: Felipe Diez Rojas Colaboración:Propuesta Arquitectónica Tramitación Permiso de Edificación Planimetría en gral.

EXPERIENCIA PROYECTUAL: workout laboral

workout laboral

Habilitación de oficina Camino El Alba [2015] Sup.: 242.48 m2 Cliente: Constructora "Mauricio Levy" Arquitecto: Darío Camhi Colaboración:Propuesta Arquitectónica Tramitación Permiso de Edif.

Planimetría en gral.

Local cambios "Inter" [2015] Sup.: 30.0 m2 Cliente: Cambios "Inter" Alto Las Condes Arquitecto: Darío Camhi Colaboración:Propuesta Arquitectónica Planimetría en gral.

Planimetría de Estructura

Local Comercial de Decoraciones - Manquehue Sur 897 [2016] Sup.: 210 m2 Cliente: Jaffa Friedman E. Arquitecto: Joel Rubinstein Colaboración:Propuesta Arquitectónica Planimetría en gral.

Permiso de Obra Menor Gestión especialidades

Propuesta Eje Alameda - Providencia [2015] Sup.: N/A m2 Cliente: Gobierno regional Stgo.

Arquitecto: Gastón Cañas Colaboración:Propuesta Arquitectónica Planimetría en gral.

Imágenes (Renderings) Habilitación de Oficinas - Inmob. Alta Fé Ltda. [2015] Sup.: N/A m2 Cliente: Inmob. Alta Fé Ltda. - Raul Labbé 12.613 Lo Barnechea Arquitecto: Ignacio Calrvert B. Colaboración:Propuesta Arquitectónica Planimetría en gral.

Tramitación P.O.M.

OPERACIONES INMOBILIARIAS

Remodelación edificio Carmen 577 - Santiago [2016] Sup.: 950 m2 Cliente: DISAL S.A. Arquitecto: Darío Camhi Colaboración:Propuesta Arquitectónica Gestión especialidades Planimetría en gral.

Habilitación Oficinas [2015] Inmobiliaria Alta Fé Ltda.

Proyecto de Habilitación Restaurant y Oficinas [2016] Sup.: 1100 m2 Cliente: Marcelo Fernandino Arquitecto: Aaron Rozenbaun Colaboración:Planimetría en gral.

Permiso de Obra Menor

Propuesta Eje Alameda - Providencia [2015] Sup.: N/A m2 Cliente: Gobierno regional Stgo.

Arquitecto: Gastón Cañas Colaboración:Propuesta Arquitectónica Imágenes (Renderings) Anteproyecto de oficinas - Lo Barnechea [2015] Sup.: N/A m2 Cliente: vInmobiliaria Alta Fé Ltda.

Arquitecto: N/A Colaboración:Imágenes (Renderings)

HABILITACION RESTAURANT Y OFICINAS

Habilitación Oficinas [2015] Constructora "Mauricio Levy"

Habilitación Oficinas [2015] Inmobiliaria Alta Fé Ltda.

REMODELACION EDIF. CARMEN 577

ANTEPROYECTO DE HABILITACION DE OFICINA MODELACION 3D

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UBICACIÓN

ÑUÑOA

UBICACIÓN CERCANA A POLOS COMERCIALES Y MUNICIPALIDAD

NUEVA LINEA 3 METRO – CHILE ESPAÑA / IRARRAZAVAL

MANUEL COVARRUBIAS 3774 - ÑUÑOA

CONDICIÓN DE BARRIO: OPERACIONES INMOBILIARIAS

Esq. Brown Norte / Julio Zegers

Esq. Pdte. José Batlle / Pedro Torres

Esq. Pdte. José Batlle / Luis Pereira

Calle Pedro Torres

CONDICIÓN DE BARRIO: OPERACIONES INMOBILIARIAS

Esq. Brown Norte / Simon Bolivar

Esq. Brown Norte / Simon Bolivar

Esq. Simon Bolivar / García Moreno

GRÁFICO DE PRESIÓN INMOBILIARIA EN ÑUÑOA OPERACIONES INMOBILIARIAS

Fuente: Toc-Toc.cl

GRÁFICO E ÍNDICES DE VARIACIÓN UF/m2 DEL SECTOR OPERACIONES INMOBILIARIAS

Fuente: Toc-Toc.cl

EQUIPAMIENTO COMERCIAL EXISTENTE EN EL SECTOR OPERACIONES INMOBILIARIAS

Fuente: Toc-Toc.cl

FICHA TÉCNICA: OPERACIONES INMOBILIARIAS

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CARPETA DE PRODUCTO NOMBRE PROYECTO: CREATIVA WORKCENTER - ÑUÑOA COMUNA: ÑUÑOA – R.M. DIRECCIÓN: MANUEL COVARRUBIAS # 3774 AÑO DE PROYECTO: AGOSTO 2017 DESTINO DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE: VIVIENDA SUPERFICIE EDIFICADA: 232 m2 CUENTA CON RECEPCIÓN FINAL : SI (LEY DEL MONO 1998) DESTINO PROPUESTO: OFICINAS 25 – 35 m2

Fachada Existente: Manuel Covarrubias # 3774

ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD: OPERACIONES INMOBILIARIAS

PLANOS ORIGINALES DE LA PROPIEDAD: OPERACIONES INMOBILIARIAS

PLANTA 1 PISO

PLANTA 2 PISO

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PROYECTO

PLANTAS PROPUESTAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES / ARRIENDOS PROYECTADOS OPERACIONES INMOBILIARIAS

CREATIVA WORKCENTER RECINTO OFICINA N˚ 10 OFICINA N˚ 11

SUP. ÚTIL 26,5

OBS.

Valor Arriendo

+ 1 EST.

13,5

$422.592 $197.453

OFICINA N˚ 12

39,1

BAÑO PRIV. BODEGA + 1 EST.

$606.882

VALOR UF/M2 PROPUESTO RENTA *

0.55

OFICINA N˚ 20

41,2

BAÑO PRIV. BODEGA + 1 EST.

$637.597

VALOR UF/M2 BODEGA

0.3

OFICINA N˚ 21 BODEGA N˚ 1 BODEGA N˚ 2 BODEGA N˚ 3

25,57

$373.990

3,79

OPCIONAL

$40.325

3,68

OPCIONAL

$39.155

4,71

OPCIONAL

$50.114

TOTAL

t

VALOR ESTACIONAMIENTO (SUMADO A RENTA MENSUAL)

$35.000

VALOR BODEGA

$20.000

$2.368.108

SUPERFICIES COMUNES STAFF ROOM 1˚ PISO

8,85

STAFF ROOM 2˚ PISO

9,21

SERVICIO

COMÚN COMÚN

CIRCULACION BAÑOS 68,04 INST.

SUP. ÚTIL OF. SUP. ÚTIL COM.

TOTAL

(*) Se proyecta un aumento en el valor de mercado de arriendo, mediante la mejora de la calidad de instalaciones y el confort de oficinas para el sector.

145,9

86,1

TOTAL m2

232

DETALLE DE ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICA Dirección: Creativa Workcenter - Ñuñoa Unidades ITEM m2 Terreno

250,9 m2

m2 Edificado Aprobado DOM

232 m2

m2 Comunes

86,1 m2

m2 Útiles

145,9 m2

Cantidad de unidades arrendables Proporción Frente-Fondo

ITEM

77,8 UF/m2 prom. En el sector actualmente (Adjunto)

188,95 m2

(contando bodegas, sala de reuniones y patio)

Valor UF:

5

13 mts

25 de Agosto de 2017

2 09-05-15 Valores UF

Propiedad publicada hace 3 años sin vender VALORES CLP

Consideraciones para la inversión

Valores

UF/M2 RENTA PROM.

Valor Venta Directa

9212,00

$245.000.000

Estimación Renta Prom.

89,05

$2.368.108

Valor Tasador Independiente

8000,00

$212.744.000

46,60

$1.239.313

Valor Final Promedio

8606,00

$228.859.358

Estimación Dividendo (20 años) Coeficiente Renta/Dividendo

1 752,00

$20.000.000

9358,00

$248.859.358

280,74

$7.465.719

9638,74

$256.323.013

1,15

$294.771.464

Costo directo (remodelación) Total con COSTO PROYECTO GESTIÓN PROY. SIBAV (3%) Total con comisión Retorno mínimo de inversión (15%)* Valor final para VENTA*

11084,55

$294.771.464

Valor final UF/m2 VENTA*

47,78

$1.270.567

Valor UF/m2 mercado exist.

67,48

$1.794.496

*(1) En caso de venta al mercado.-

$26.593

19,22 mts

Cantidad Pisos Fecha de publicación

VALOR 39,7 UF/m2

Estimación UF/M2 en sector Venta OFICINA

1,91

67,48 UF/M2

0,4

UF/M2 PROY. PARA PROY. 0,55 (+ 0,15)

ESTUDIO DE MUESTREO DE MERCADO / VENTA OFICINAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

Muestra Venta Estimada OFICINA (UF/M2) Dirección

M2 Utiles

Valor UF

Valor UF/M2

Fuente

Simon Bolivar / Holanda SIMON BOLIVAR/ GARCIA MORENO

200

11900

59,50

TocToc

237

15.667,00

66,11

TocToc

SIMON BOLIVAR/ GARCIA MORENO

280

15000

53,57

TocToc

PDTE BATLLE Y ORDOÑES /MONTENEGRO

250

14535

58,14

TocToc

IRARRAZABAL / ANGEL CRUCHAGA

76

4.690

61,71

TocToc

CHILE ESPAÑA / IRARRAZABAL

51

5400

105,88

TocToc

Promedio

67,48

ESTUDIO DE MUESTREO DE MERCADO / ARRIENDO OFICINAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

Muestra Renta Estimada OFICINA (UF/M2) Direcciรณn

M2 Utiles

Valor UF

Valor UF/M2

Fuente

JAIME GUZMAN / ELIECER PARADA Brown Norte 100/ con Irarrazaval

180

45,3

0,25

TocToc

22

10,53

0,48

TocToc

CHILE ESPAร A / CERVANTES

110

56,4

0,51

TocToc

Sector Suecia/Irarrรกzabal

22

8,8

0,40

TocToc

ESTRELLA SOLITARIA 4459

150

45

0,30

TocToc

DIAGONAL ORIENTE / CAUQUENES SIMON BOLIVAR / BREMEN

137

60

0,44

TocToc

18

7,31

0,41

TocToc

Promedio

0,40

SIMULACIÓN DE CRÉDITO HIPOTECÁRIO OPERACIONES INMOBILIARIAS

REFERENTES DE VENTA EN EL SECTOR / TOC-TOC OPERACIONES INMOBILIARIAS

REFERENTES DE VENTA EN EL SECTOR / TOC-TOC OPERACIONES INMOBILIARIAS

REFERENTES DE VENTA EN EL SECTOR / TOC-TOC OPERACIONES INMOBILIARIAS

REFERENTES DE ARRIENDO EN EL SECTOR / TOC-TOC

REFERENTES DE ARRIENDO EN EL SECTOR / TOC-TOC

REFERENTES DE ARRIENDO EN EL SECTOR / TOC-TOC

REFERENTES DE ARRIENDO EN EL SECTOR / TOC-TOC

REFERENTES DE ARRIENDO EN EL SECTOR / TOC-TOC

OPERACIONES INMOBILIARIAS

CONTACTO

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+56 9 793 34 87 22 320 46 866 proyectos@sibav.cl

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