Marché Alimentaire - Vallem

MARCHÉ ALIMENTAIRE SPÉCIALISÉ QUARTIER LUMICITÉ UN DÉVELOPPEMENT DE OTIUM IMMOBILIER INC.

QUARTIER LUMICITÉ RECHERCHE UNE BANNIÈRE PHARE POUR IMPLANTER UN CONCEPT NOVATEUR D’ÉPICERIE SPÉCIALISÉE

Situé dans un secteur résidentiel en pleine croissance, à Ste-Julie / St-Mathieu de Beloeil, à deux pas du club de golf de la Vallée du Richelieu.

Quartier Lumicité est également le développeur et le gestionnaire derrière la marque Vallem – Vallée du Richelieu, une marque d’espaces locatifs et commerciales basés sur le partage d’une façon d’être et de vivre.

Ce quartier prend le pari d’offrir à ses résidents un mode de vie permettant de s’épanouir à son propre rythme et d’intégrer à son quotidien de saines habitudes de vie.

MARCHÉ ALIMENTAIRE SPÉCIALISÉ - QUARTIER LUMICITÉ

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1

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18 000 pi.ca 18 pieds de hauteur 140 pieds linéaires 125 stationnements

MARCHÉ ALIMENTAIRE SPÉCIALISÉ - QUARTIER LUMICITÉ

OPPORTUNITÉ DU LOCAL Une structure tout béton avec une trame réfléchie pour un aménagement optimisé de votre commerce.

1 Jusqu’à 18 000 pi.ca de superficie

situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment proposant 44 unités d’habitations.

2 Plafond d’une hauteur libre de 18 pieds.

3 140 pieds linéaires de façade et

une visibilité exceptionnelle vue de l’autoroute 20.

4 125 espaces de stationnements dédiés

à votre clientèle.

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ÉVOLUTION DE LA POPULATION DANS LA ZONE COMMERCIALE 2016 - 2026 ANNÉES

ZONE COMMERCIALE

PROVINCE DE QUÉBEC

PRIMAIRE

SECONDAIRE

TOTAL

2016

99 829

71 458

171 287

8 164 360

2021

103 697

71454

175 151

8 501 833

2024

107 400

71 400

178 800

---

2026

109 800

71 300

181 100

---

POTENTIEL D’AFFAIRE ZONE COMMERCIALE

SCÉNARIO OPTIMISTE

POPULATION 2024

POTENTIEL DE MARCHÉ

PARTS DE MARCHÉ

VENTES ESTIMÉES

RÉPARTITION DES VENTES

PRIMAIRE

107 400

46 228 800 $

20%

9 245 800 $

74%

SECONDAIRE

71 400

32 856 100 $

4%

1 314 200 $

11%

SOUS-TOTAL

178 800

79 084 900 $

13%

10 560 000 $

85%

HORS ZONE

1 863 500 $

15%

TOTAL

12 423 500 $

100%

POTENTIEL D’AFFAIRE ZONE COMMERCIALE

SCÉNARIO RÉALISTE

POPULATION 2024

POTENTIEL DE MARCHÉ

PARTS DE MARCHÉ

VENTES ESTIMÉES

RÉPARTITION DES VENTES

PRIMAIRE

107 400

46 228 800 $

19%

8 783 500 $

76%

SECONDAIRE

71 400

32 856 100 $

3%

985 700 $

9%

SOUS-TOTAL

178 800

79 084 900 $

12%

9 769 200 $

85%

HORS ZONE

1 724 000 $

15%

TOTAL

11 493 200 $

100%

RÉFÉRENCE « ÉTUDE DE MARCHÉ ALTUS 2023»

MARCHÉ ALIMENTAIRE SPÉCIALISÉ - QUARTIER LUMICITÉ

ACCESSIBLE VISIBLE STRATÉGIQUE SAINT-DENIS-SUR-RICHELIEU VERCHÈRES REPENTIGNY

CHARLEMAGNE SAINT-MARCSUR-RICHELIEU

SECONDAIRE VARENNES

SAINT-AMABLE

SAINT-MATHIEUDE-BELOEIL SAINTEMADELEINE BOUCHERVILLE

SAINTE-JULIE

PRIMAIRE BELOEIL

MONTST-HILAIRE

MCMASTERVILLE SAINT-BRUNODE-MONTARVILLE OTTERBURN PARK

LONGUEUIL

SAINT-JEAN-BAPTISTE

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UNE COMMUNAUTÉ UNIE ET ANCRÉE DANS LA NATURE

LES AVANTAGES D’AVOIR PIGNON SUR RUE DANS LE QUARTIER LUMICITÉ Facilité d’accès à proximité de grandes artères routières (A20, A229, Ch. Du Crépuscule). À deux pas du prestigieux club de golf La Vallée du Richelieu.

Aucune compétition immediate – Clientèle locale, régionale et autoroutière.

Secteur résidentiel à proximité en pleine croissance (Vilamo Ste-Julie).

MARCHÉ ALIMENTAIRE SPÉCIALISÉ - QUARTIER LUMICITÉ

ESPACE TONIK

PHASE 2 PROJET VILLAMO

PROJET VILAMO FUTUR PROJET 440 UNITÉS (2024) PROJET COMMERCIAL LUMICITÉ

A229

PROJET QUARTIER LUMICITÉ 148 CONDOS SORTIE 105 AUTOROUTE 20

4700 30% 122K 30/70 PLUS DE 4700 RÉSIDENTS À MÊME LE QUARTIER (EN DATE D’AJOURD’HUI)

30% DE CROISSANCE DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL ENTRE 2020 ET 2023

122K $ DE REVENU ANNUEL MOYEN PAR MÉNAGE DANS LA ZONE COMMERCIALE

CLIENTÈLE PROFESSIONNELLE ET DE JEUNES RETRAITÉS ACTIFS

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VOUS ICI ?

15 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

1

TOUS LES SERVICES, À DEUX PAS L’offre commerciale du Quartier Lumicité est plus que complète : services bancaires et financiers, complexe médical, centres d’entraînement et de bien-être, pharmacie, boutiques spécialisées, restaurants et cafés.

Sans oublier le tout nouveau marché alimentaire, accessible directement du hall d’entrée, qui réunira sous un même toit une abondance de produits frais et locaux.

Les grands axes aussi sont à proximité – idéal pour se rendre en ville.

MARCHÉ ALIMENTAIRE SPÉCIALISÉ - QUARTIER LUMICITÉ

12 13 14

17 18 CLORIA (115 UNITÉS)

19 20 21

16

LE QUARTIER COMMERCIAL ET SES LOCATAIRES 1

Marché alimentation

8

O’Quotidien Traiteur

15 Les Cuisines par Marie-Ève Langlois

2

Clinique médicale ELNA

9

Studio Kapillar coiffure

16 Le Groupe Lepelco

3

Clinique Kinatex

10

Studio esthétique Kapillar

17

4

Familiprix

11

Clinique d’audioprothésistes Alyn Simard

18 Üman : Soins Médico-esthétiques et

12

Tatum

19 CÉÉNA neuropsychologie

13

Le Showroom, Salle multifonctionelle

20 Hypotheca

14

Clinique de médecine spécialisée

21 Futur bâtiment à usage mixte

5 6 7

OrthoAction orthèse / prothèse

chirurgie plastique

Centre dentaire Laurianne Leduc Maisons Laprise Studio Desjardins

11

Le Vallem est le plus récent projet d’Otium immobilier. Les membres de l’équipe d’Otium élaborent des milieux de vie sans compromis où qualité, beauté et fonctionnalité sont les fondements du bien-être au quotidien.

Exigeants et intègres, ils suivent une ligne directrice claire : livrer ce qu’ils promettent et créer pour d’autres des espaces où ils seraient eux-mêmes heureux de vivre.

Contact : André Simoneau 4605, ch. du Crépuscule, bureau 100 Saint-Mathieu-de-Belœil (Québec) 514.995.7829