Plaza de Recoletas

PLAZA DE

RECOLETAS

CASCO VIEJO El corazón de la ciudad, donde todo comienza y todo se renueva El casco viejo de Pamplona está lleno de encanto. Callejuelas y rincones que esconden magia. Déjate seducir dando un paseo por sus adoquinadas calles. Descubre el sabor de una ciudad viva y en constante evolución, pero que sabe mantener sus orígenes y tradiciones.

El casco viejo es el origen de lo que es la Pamplona actual. A los numerosos atractivos históricos y culturales que ofrece, se unen, hoy en día, nuevas dotaciones y servicios que hacen de él un lugar idóneo para vivir.

Sus animadas calles y plazas son un espacio peatonal donde vecinos y visitantes callejean entre monumentos, fascinantes rincones, comercios y bares tradicionales, con sus nuevas propuestas comerciales, gastronómicas, de ocio y entretenimiento.

NingĂşn otro lugar puede ofrecerte tanta VIDA

VIVIR EN LO VIEJO

Un deseo cumplido A todos nos atraen los cascos antiguos y si es el de nuestra ciudad aún más. Cuantas veces hemos soñado vivir en alguna de sus calles o plazas.

Lugares que albergan recuerdos de nuestra infancia y juventud y que nos ofrecen un ambiente dinámico y lleno de vida.

Pero por una causa u otra nunca te has decidido, bien porque no era el momento o bien por que no encontrabas lo que necesitabas.

Para que puedas cumplir tus deseos de vivir en el casco viejo, Óscar Vidaurre S.L., especialistas en la rehabilitación integral de edificios con estructura de madera, restaura edificios antiguos para convertirlos en edificios residenciales con nuevas y modernas viviendas que te proporcionan la calidad, diseño, confort y eficiencia que hoy en día se demanda.

Pinturas de Don Juan de Ciriza y Doña Catalina de Alvarado, Marqueses de Montejaso.

Realizadas por el pintor Antonio Ricci en 1617 (Convento de Agustinas Recoletas. Pamplona).

Los marqueses, en un momento de plenitud de sus vidas, decidieron levantar un convento de Monjas Recoletas de la orden de San Agustín. La escritura oficial de fundación de dicho convento de Agustinas Recoletas de Pamplona fue rubricada en Madrid el 23 de noviembre de 1632.

Antes de que se terminasen las obras, la marquesa de Montejaso murió, siendo enterrada en el nuevo convento. Juan de Ciriza se hizo construir una casa contigua, situada en la esquina de la calle Recoletas, y que posteriormente fue la casa de los capellanes.

LA CASA DE LOS CAPELLANES Por un puñado de ducados y reales La Casa de los Capellanes preside distinguida la Plaza de Recoletas de Pamplona y es parte inseparable del Convento de las Agustinas Recoletas. Se lo debemos a Juan de Ciriza, aristócrata pamplonés de rancio abolengo, que experimentó una vida acomodada y llena de cambios y progresos, los cuales le llevaron a constituir el marquesado de Montejaso.

El propio edificio luce en su fachada el escudo de armas de Don Juan y su mujer Doña Catalina de Alvarado.

Su prosperidad y madurez fueron las causantes de establecer una fundación religiosa en su ciudad natal. Ya en las escritura del convento, allá por el 1632, se estableció la necesidad de dotar a los capellanes de un espacio para residir digno y cercano al convento. Primero se realizó la casa del capellán mayor, que se identifica con la ubicada hoy en día en el portal nº 4. Progresivamente, se fueron adquiriendo diferentes parcelas hasta configurar la edificación actual, que se finalizó en 1726.

Felipe IV, para permitir la construcción de dicho convento, puso la siguiente condición: “que ahora ni en tiempo alguno se pueda levantar edificio alguno en esta Plaza.” Por ello, las grandes dimensiones del entorno, presidido por una fuente con forma de obelisco diseñada por Luis Paret a finales del siglo XVIII, aprovechando que por primera vez se traía a la ciudad de Pamplona agua de fuera, concretamente del manantial de Subiza.

Por lo que respecta a la construcción de la Casa de los Capellanes está llena de curiosidades: ya en la época surgían desavenencias vecinales y problemas de medianiles, en este caso con una finca habitada por María Catalina Domínguez, tocaya de la marquesa, que intentó infructuosamente paralizar los trabajos en la obra.

Otra indagación curiosa del edificio es que en 1832, el procurador del convento expuso al Ayuntamiento que en esa plazuela los muchachos jugaban de forma habitual a la pelota, tanto doble como de largo, de manera que además de perturbar el reposo de las monjas, las impedían también ejercer sus oraciones según corresponde. Como consecuencia, el Ayuntamiento dio permiso para que rotulasen la inhibición de practicar dicho juego en las paredes del convento.

El conjunto de viviendas se realizó en un proceso largo y tedioso, bajo los cánones de la arquitectura carmelitana de la época: obras funcionales para la congregación religiosa, pero perfectamente construidas desde el punto de vista arquitectónico, con estructuras sencillas y materiales humildes, pero fuertes y duraderos.

El binomio convento de Recoletas-Casa de los Capellanes sufrió en la guerra de la Convención y la guerra de la Independencia, cuando fueron utilizadas como cuarteles y prisión. Tras el proceso desamortizador en el siglo XIX el edificio paso a manos privadas, en las que se han mantenido hasta la actualidad. Tanto sus dueños, usos y funciones han ido variando a lo largo del tiempo. La última adquisición del edificio la realizó el constructor Óscar Vidaurre a la entidad Cáritas.

Hasta su rehabilitación, la Casa de los Capellanes solamente conservaba de su construcción original los muros perimetrales, los balaustres y el zócalo almohadillado en piedra de su fachada. Es característica la galería de arquillos de la zona superior y el alero de roble, además de los balcones corridos con sus barandillas de hierro, que con ligeras alteraciones también han llegado intactas desde el siglo XVII. Al contrario, la distribución interior se ha alterado en numerosas ocasiones, sin que se mantuvieran los criterios originales, de manera que se ha permitido actualmente una distribución moderna.

SABOR PALACIEGO Vivir en un entorno de relevancia histórica Rehabilitación y restauración del edificio número 2-4 de la Plaza Recoletas, construido en el año 1624.

El inmueble, que se compone de un total de 10 viviendas, 4 de ellas dúplex, se alza en 3 alturas con 7 balcones, que se convierten en acogedoras terrazas acristaladas con vistas a la histórica plaza. En la construcción destaca la alta calidad en todos los materiales. El edificio cuenta con su certificado de eficiencia energética B y con un especial cuidado en el aislamiento acústico y térmico.

Todas las viviendas incluyen trastero.

Terraza interior. Aportan a la vivienda personalidad y confort. Una estancia perfecta para invierno y verano.

Concepto abierto. La cocina, el comedor y el salรณn conforman un espacio abierto.

Asรณmate y curiosea. Con balcones que dan a la luminosa Plaza de Recoletas.

A tu gusto. Tienes la posibilidad de personalizar la vivienda.

Todo en uno. Dormitorios con armarios completamente equipados (elecciรณn a la carta).

Espacio para todos y todo. Un espacio agradable y confortable.

DĂşplex. El edificio cuenta con cuatro viviendas con doble altura.

Memoria de calidades CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA (ascensor y escalera) Cimentación: Losa armada en foso de ascensor.

Estructura: Revisión de la estructura de madera de los forjados existentes con el fin de constatar su buen estado y actuaciones que se precisen caso de detectarse zonas deterioradas, incluyendo sustitución de vigas y solivos si fuera preciso. La estructura de madera recibirá tratamiento antixilófagos.

FACHADAS Revestimiento exterior: Limpieza de fachada y aplicación de barniz protector. Reparación de losas de balcones y demás elementos singulares.

Acabado interior: Las fachadas se trasdosan por el interior para aislarlas correctamente y se terminarán con pintura plástica lisa en general y revestimiento vinílico en baños y cocinas.

Creación de una nueva capa de compresión de hormigón armado solidarizada a la estructura de madera.

Ascensor: Ascensor eléctrico desde planta sótano hasta planta 3ª incluida.

CUBIERTA Se dotará a la cubierta del asilamiento térmico que se precise nivelando toda la estructura actual y reparando las zonas dañadas. Se impermeabilizará correctamente y estudiarán los encuentros con las comunidades vecinas. La nueva cobertura será de teja árabe.

CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería: Ventanas y puertas oscilobatientes de aluminio en fachada de patio interior y de madera en fachada principal, todas con premarco y perfiles con rotura de puente térmico mejorando su aislamiento.

Vidrios: Vidrio doble con cámara intermedia, tipo Climalit bajo emisivo.

Persiana: Persiana enrollable de lamas de aluminio, aisladas con espuma de poliuretano y cajones de persiana integrados en la carpintería exterior en carpinterías de fachadas interiores.

CARPINTERÍA INTERIOR Puerta acceso: Puerta exterior blindada de entrada a vivienda de seguridad, acabada en madera lacada, con cerradura de seguridad, manilla al interior y pomo al exterior. La cerradura estará amaestrada con el resto de llaves de zonas comunes.

Puertas interiores: Puertas de distribución macizas con premarco y hojas lisas acabadas lacadas en blanco, con manillas de acero inoxidable. Jambas lacadas en blanco de 9 cm. Condena en baños con apertura exterior.

DIVISIONES INTERIORES Y AISLAMIENTOS Tabiquería interior: Distribuciones de la vivienda a base de tabiquería de pladur consistente en estructura de acero galvanizado de 70 mm de espesor y doble placa de pladur de 15 mm por ambas caras con lana mineral en su interior.

Aislamiento térmico: Red de saneamiento insonorizada. Aislamiento en divisiones interiores y en fachadas y cubierta dotando al edificio de clasificación energética tipo (B).

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS Pavimento general: Parquet flotante sintético laminado con terminación a definir. Rodapié lacado en blanco de 9 cm a juego con las jambas de las puertas.

Pavimento cuartos húmedos: Pavimento de pvc en losetas de gran formato con tratamiento de Poliuretano (PU).

Revestimientos: Paramentos verticales acabados con pintura plástica lisa, con zonas forradas con tablero contrachapado de madera. En zonas húmedas de cocina y baños se colocará un revestimiento vinílico.

Falsos techos: Se colocará falso techo suspendido de placa de cartón yeso en las estancias que lo requieran.

INSTALACIONES Calefacción y A.C.S.: Instalación de calefacción por suelo radiante con calderas individuales de gas natural, con regulación mediante termostatos ambiente.

Fontanería y Saneamiento: Se realizarán las redes separativas de fecales y pluviales, y la red de fontanería para baños y cocinas según normativas vigentes. Los baños se entregarán con todos los aparatos sanitarios instalados, clase media/alta.

Lavavajillas y lavadora contarán con alimentación de agua fría y caliente en cumplimiento de la ordenanza medioambiental.

Ventilación: Se colocarán ventilaciones forzadas a cubierta a través de conductos individuales de todas las estancias que requiera la normativa actual (cocinas y baños).

Electricidad: Se realizará toda la instalación de fuerza e iluminación con todas las tomas y puntos de luz necesarios, tanto en el interior como el exterior.

Cuadros de protección en instalación empotrada, de acuerdo con el Reglamento de Baja Tensión. Puntos de luz conmutados y/o cruzados en habitaciones y salones. Instalación de tierras según normativa y equipotencial en cuartos húmedos.

Telecomunicaciones: Se dispondrán de todas las instalaciones necesarias (TV, telefonía, internet, etc.).

Sistema de captación (antena individual de Televisión Digital terrestre (TDT) y Radio). Infraestructura para el acceso a los servicios de telecomunicaciones de telefonía y banda ancha. Video portero con pantalla color y portero automático.

AMUEBLAMIENTO Cocina: Amueblamiento integral de cocina (muebles altos y bajos) con puertas estratificadas PR Blanco, bisagras blum, cajón blum con freno, gola y zócalo de aluminio, electrodomésticos serie media/alta (lavadora, lavavajillas, placas, horno, grupo filtrante, frigo, microondas y fregadero) y encimera de alta calidad.

Armarios: Armarios en dormitorios ejecutados en DM lacados en blanco con interior en melanina y distribución interior incluida.

Mamparas: Mamparas de vidrio tipo securit o stadip en duchas.

Iluminación: Iluminación de la vivienda a base de fosas con líneas de iluminación ocultas a base de con focos tipo tiras de led y focos led empotrados en techo.

El Proyecto de Ejecución concretará la situación y puesta en obra de los materiales a que hace referencia esta memoria de calidades, y que por su extensión y complejidad no pueden concretarse en la misma. Estas especificaciones pueden ser modificadas en el desarrollo del Proyecto, por razones técnicas o exigencias de Organismos competentes, sin que ello suponga una reducción de las calidades establecidas.

Todas la infografías de este documento y los ambientes recogidas en las mismas son orientativas. El mobiliario no está incluido, salvo el especificado en la memoria de calidades.

“Rehabilitar es algo más que prolongar la vida de un edificio, es un acto de memoria histórica que trata de evitar la pérdida de un patrimonio que forma parte viva de nuestros recuerdos” Más allá del valor arquitectónico del edificio y de que este figure o no en el catálogo patrimonial, nuestro trabajo es una apuesta por la regeneración del casco histórico de las ciudades para evitar su deterioro paisajístico.

No ejecutamos una rehabilitación en la que sólo se conservan las fachadas sino que tratamos de conservar la esencia de los valores y elementos singulares de las edificaciones que todos hemos heredado.

En estas páginas presentamos una serie de actuaciones que muestran nuestra vocación por mantener la herencia cultural de la ciudad. Óscar Vidaurre

Rincรณn de la Aduana Pamplona

Estafeta

Pamplona

San Saturnino

Pamplona

Easo 13

San Sebastiรกn

Plaza de San Nicolรกs Pamplona

Tu vivienda nueva en el Casco Viejo