OPTIMA PARK Building 2

Oптима парк Комплекс многофамилни жилищни сгради с градина за отдих, детска площадка, офиси, паркоместа и гаражи в квартал “Модерно предградие”

Инвеститор:

ОПТИМА ПРОЕКТИ Строител:

ОПТИМА СТРОЙ Архитектура:

НОМАД АРХИТЕКТИ Конструкции:

ОПТИМА ПРОЕКТИ

1

Съдържание 2-5

Локация

6-7

Градина за спорт и отдих

8-9

Детска площадка

10-11

Архитектура и материали

12-13

Сутерен и партер

14

Типов етаж

15-25

Разпределение апартаменти

26-27

Конструкция

28-29

Строител

30

Инвеститор

31

Ниво на завършеност

32

Твоят нов дом

2

Локация

Жилищен комплекс „Оптима парк“ се намира в зона с обновена регулация в квартал „Модерно предградие“

Локацията на „Оптима парк“ е на комуникативно и същевременно все още тихо място в западната част на гр. София. Жилищният комплекс се намира в зона с обновена регулация в квартал „Модерно предградие“. В тази зона попадат имотите от улица „Светла“ до железопътната линия на северозапад. Булевардите „Сливница“ и „Панчо Владигеров“ обуславят транспортните артерии за новостроящите сгради и се намират само на

3

няколко преки. Метростанция „Сливница“ е на 8 минути пеша от комплекса. Бъдещите жители разполагат с различи варианти за транспорт и същевременно ще бъдат на разстояние от шума и трафика. Хипермаркетите „Хит“ и „Практикер“ граничат с жилищния комплекс. В непосредствена близост се намира и Националната гимназия за древни езици и култури. Община „Връбница“ има план за разширението на ул. „Връх Манчо“ до Околовръстното шосе.

4

5

Жилищният комплекс ще се състои от 6 сгради и градина за отдих с детска площадка, разположени по дължина на имота по протежението на улица „Светла“. Сграда І-ви етап е вече построена, а в процес на стореж е Сграда ІІ-ри етап. И двете сгради са в непосредствена близост до вече изградената и асфалтирана улица „Баба“, под която преминават комуникациите за електроснабдяване, водоснабдяване и канализация.

6

Градина за спорт и отдих

7

“Оптима парк” притежава най-озелененото дворно пространство в сравнение с многофамилните сгради в околността. Флората се състои от вечнозелени туи, широколистни дървета, цветя и жив плет, които се поливат посредством напоителна система.

Зоната за спорт и отдих е с площ от почти един декар, давайки възможност за каране на кънки, колела, тротинетки или тичане.

Oсигурено е достатъчно пространство за спорт, както и пейки по периферията за почивка.

8

Детска площадка

Зоната за най-малките жители на комплекса е с площ от 150кв. Там има мека ударопоглъщаща настилка и съоръжения за игра, които са отделени с цветна ограда.

9

10

Архитектура и материали Архитектурата на новата жилищна сграда следва тази на вече завършената.

Жилищната сграда се състои от общо 7 нива: • Сутерен с паркоместа, мазета и гаражи • Партер с паркоместа, офиси и помещение за охрана • 4 жилищни етажа с апартаменти • Мансарден етаж с мезонети

Площта на всеки жилищен етаж е 575кв.м, а общата площ на сградата е 3500кв.м. Вертикалният достъп до етажите ще се осъществява от стълбищна и асансьорна клетка. Предвиден е електрически, безредукторен асансьор за 8 пътника с марка „ORONA“-Испания. Това е машина от последно поколение с опция за слизане на по-долен етаж при евентуално изгасване на електрозахранването. Комфортът на жителите ще бъде осигурен чрез влагане на 10см топлоизолация от експандиран полистирол с плътност 18кг/м3 и силикатна мазилка на фирма “DEKO”. Аналогично с първата сграда - дограмата ще бъде с немски профили AluPlast серия 7000 с дебелина 85мм, механизми Sigenia и троен стъклопакет с дебелина 45мм.

За клиентите закупили апартамент „на зелено“ сме готови да модифицираме бъдещото жилище по индивидуален проект, да изпълним вътрешното разпределение по ваше желание и инсталации, отговарящи на вашите нужди.

11

• • • • • •

Обща площ - 3500 кв.м Площ на етажа - 575 кв.м Брой етажи - 6 надземни и 1 сутерен 10см топлоизолация Троен стъклопакет с дебелина 45мм Електрически асансьор

12

Водещо при изготвянето, както на конструкцията, така и на архитектурата бе да се създаде функционална сграда.

Сутерен и партер

Сутеренното ниво разполага с: • 14 паркоместа* * Продажната цена се изчислява спрямо брутната площ на паркомясто или гараж.

Асансьорът обслужва и подземното ниво, като дава допълнително удобство за бъдещите жители на сградата. Предвидени са мазета с различна квадратура в зависимост от квадратурата на избраното жилище. Паркоместата се намират както в сутерена, така и на партерното ниво на сградата. За разлика от масовата практика, ние сме осигурили достатъчно широки рампи с малък наклон за достъп на автомобилите. Залагаме на секционни врати Hormann, клас Индустриални, за да могат да са ползват безпроблемно много цикли на денонощие.

На ниво Партер са разположени: • 14 закрити паркоместа • 3 офиса с различна площ • Помещение за охрана

Главният вход на сградата води до съоръженията за вертикален достъп – стълбището и асансьорната клетка. Преди тях се минава пред помещението на охраната. Охранителни камери ще наблюдават целия периметър на сградата. Предвидена е врата за достъп от паркинга към асансьора и стълбището за удобство на жителите с автомобили.

Допълнително на партерното ниво са разположени три помещения за офиси, всеки с различна площ.

13

При разработването на разпределенията на всички апартаменти са спазвани следните принципи:

Типов етаж

• Функционалност • Адекватни размери на помещенията • Максимална осветеност • Входно антре, отделено от останалите помещения • Възможност за обособяване на отделна кухня

По височина на сградата са разположени 4 етажа с жилищни апартаменти. Първият жилищен етаж се намира на кота +2,85 и на него са апартаменти с номера от 01 до 07. Достъпът от стълбището или асансьора до апартаментите става чрез есте ствено осветен коридор.

* Представените разпределения може да бъдат променяни по желание на клиента. Възможно е и обединяване на съседни апартаменти. Това става възможно с проектирането на гладка плоча без греди на всички нива.

Разпределение Апартаменти № 01 (етаж 2) № 08 (етаж 3) № 15 (етаж 4)

Апартаменти № 01/08/15 се намират в западната част на сградата. Входното антре е първото помещениe в жилището. То е отделено от хола и спалнята чрез врати и има място за гардероб и портманто. От антрето се влиза в банята, която със своите 5,5 кв.м е сравнително голяма. В дневната са предвидени кът за отдих и столова, като остъклената част е с ширина 3,2м и има гледка на югозапад. Бокс-кухнята е свързана с хола, но има възможност да се отдели със стъклена или плътна преградна стена. Спалнята предоставя място за два големи

Двустаен апартамент: • • • • • •

85 кв.м Хол с кухня 1 спалня 1 баня с WC Балкон Мазе

гардероба и има изгледи както на северозапад, така и на югозапад. Балконът е малък, но има достъп, както от спалнята, така и от хола. В контура на апартамента няма носещи стени или колони и може свободно да се конфигурира от бъдещия собственик. Възможно е да се изпълни архитектурно разпределение на маломерен тристаен апартамент. Този апартамент е с обща площ от 85кв.м с включено мазе и общи част, като застроената площ е 73кв.м.

?

Разпределение Апартаменти № 02 (етаж 2) № 09 (етаж 3) № 16 (етаж 4) № 22 (етаж 5)

Тристаен апартамент: • 113 кв.м • Хол с кухня • 2 спални с дрешник към едната • 1 баня с WC, • 1 тоалетна • Килер / Мокро • Голям балкон • Мазе

Апартаменти № 02/09/16/22 са едни от найголемите в сградата. Този тип представлява голям тристаен апартамент с две спални и дрешник към едната, баня, тоалетна, мокро помещение, хол с бокс кухня, антре и голям балкон. Стаите не са преходни, като достъпът до всяка една става чрез антрето. На разстояние от спалните помещения са позиционирани банята и тоалетната. Холът е обединен с бокс-кухня, но има възможност те да се преградят чрез плътна или прозрачна преграда. Двете спални и хола са с югозападен изглед, като

и трите помещения имат индивидуален достъп до терасата. Голямата спалня има възможност за обособено гардеробно помещение. В контура на апартамента има две носещи колони – между малката спалня и хола, като едната е скрита във фасадната стена. Апартаментът може свободно да се конфигурира от бъдещия собственик, като се запазят местоположенията на двете колони. Апартаментът е с обща площ от 113кв.м с включено мазе и общи част, като застроената площ е 97кв.м.

Разпределение Апартаменти № 03 (етаж 2) № 10 (етаж 3) № 17 (етаж 4) № 23 (етаж 5)

Тристаен апартамент: • • • • • •

99 кв.м Хол с кухня 2 спални 2 бани с WC 2 тераси (голяма и малка) Мазе

Апартаменти № 03/10/17/23 притежават по три стаи, две бани и две траси с изложения юг и изток. Слънцето огрява жилището почти през целия ден. Входното антре води към бокс-кухнята и хола. В антрето е предвидено място за портманто. Възможно е да се изгради самостоятелна кухня с източен изглед. Дневната има обособени зони за отдих и хранене, а също така и тераса с източно изложение. Двете спални имат достъп до южната тераса, като голямата спалня е със собствена баня.

В контура на апартамента няма носещи стени или колони, като те са скрити в периферните стени. Апартаментът е преходен, но може свободно да се конфигурира от бъдещия собственик. Жилището е с обща площ от 99кв.м с включено мазе и общи част, като застроената площ е 85кв.м.

Разпределение Апартаменти № 04 (етаж 2) № 11 (етаж 3) № 18 (етаж 4)

Двустаен апартамент: • • • • • •

75 кв.м Хол с кухня 1 спалня 1 баня с WC Балкон Мазе

Апартаменти № 04/11/18 са от тип двустаен с антре, баня, хол с бокс-кухня, спалня и балкон. Разположени са в източната част на сградата и от тях може да се наблюдава изгревът през цялата година. Директното слънчево греене е до около обяд. Входното антре има място за голям гардероб или портманто и дава достъп до банята, дневната и спалнята. Холът притежава прозорци с изглед както на югоизток, така и на североизток. Бокс-кухнята е част от дневната, но е възможно да се обособи като самостоятелно помещение чрез преградна стена. Спалнята и холът имат достъп до терасата.

Във вътрешния контур на апартамента има само една носеща колона, а останалите са по периферията, скрити във фасадните стени. Апартаментът може свободно да се конфигурира от бъдещия собственик, като е възможно да се постигне маломерено тристайно жилище. Апартаментът е с обща площ от 75кв.м с включено мазе и общи част, като застроената площ е 65кв.м.

Разпределение Апартаменти № 05 (етаж 2) № 12 (етаж 3)

Двустаен апартамент: • • • • • •

73 кв.м Хол с кухня 1 спалня с дрешник 1 баня с WC Балкон Мазе

Апартаменти № 05 и №12 са вътрешни за сградата и със североизточен изглед. Може да се наблюдава изгрева и има директно слънчево греене до 10:00ч. сутринта лятото. Входното антре има място за голям гардероб или портманто и дава достъп до банята, дневната и спалнята. Бокс-кухнята е част от дневната, но може да се обособи като отделно помещение чрез частична преградна стена. В спалнята може да се изгради отделно помещение за гардероб. Достъп до балкона има както от спалнята, така и от хола.

Във вътрешния контур на апартамента има една носеща колона, а другата е скрита във фасадната стена. Апартаментът може свободно да се конфигурира от бъдещия собственик. Мокро помещение може да се обособи като част от банята или част от гардеробната. Апартаментът е с обща площ от 73кв.м с включено мазе и общи част, като застроената площ е 64кв.м.

Разпределение Апартаменти № 06 (етаж 2) № 13 (етаж 3)

Двустаен апартамент: • • • • • • •

Апартаменти № 06 и №13 са вътрешни за сградата и със североизточен изглед. Входното антре предоставя достъп до банята, бокс-кухнята, спалнята и килера. Бокс-кухнята е част от хола, но може да се обособи като отделно помещение чрез прозрачна стена. Спалнята притежава отделно помещение за гардеробна и има изглед на североизток. Достъп до балкона има от спалнята и от хола. Килерът може да се обособи като мокро помещение или като допълнителна тоалетна.

86 кв.м Хол с кухня 1 спалня с дрешник 1 баня с WC Килер / мокро Балкон Мазе

Във вътрешния контур на апартамента има една носеща колона, а другата е скрита във фасадната стена. Апартаментът може свободно да се конфигурира от бъдещия собственик. Този апартамент е с обща площ от 86кв.м с включено мазе и общи част, като застроената площ е 72кв.м.

Разпределение Апартаменти № 07 (етаж 2) № 14 (етаж 3)

Двустаен апартамент: • • • • • •

70 кв.м Хол с кухня 1 спалня 1 баня с WC Тераса Мазе

Апартаменти № 07 и №14 са от типа двустаен с изглед на североизток и северозапад. Слънчевото греене е от следобед до залез слънце.

Във вътрешния контур на апартамента има две носещи колони, а една шайба е скрита във фасадната стена. Апартаментът може свободно да се конфигурира от бъдещия собственик.

Входното антре дава достъп до банята, дневната и спалнята. Размерите на дневната са 5,3 х 4,7м и дават възможност да се обособи отделна кухня със столова и хол чрез плътна преградна стена. Спалнята е с северозападен изглед, има предвидено място за голям гардероб и комод и заедно с дневната притежават достъп до терасата.

Жилището е с обща площ от 70кв.м с включено мазе и общи част, като застроената площ е 60кв.м.

Тристаен апартамент:

Разпределение Апартаменти № 19 (етаж 4) № 25 (етаж 5)

• • • • • • •

108 кв.м Хол с кухня 2 спални 2 бани с WC Килер / Мокро Голям балкон Мазе

Апартаменти №19 и №25 са вътрешни за сградата и със североизточен изглед. Може да се наблюдава изгрева и има директно слънчево греене до 10:00ч. лятото.

прозрачна преградна стена. Двете спални и дневната са със североизточен изглед, като и трите помещения имат индивидуален достъп до балкона.

Апартамент от този тип представлява пълноразмерен тристаен с две спални, две банитоалетни, мокро помещение, хол с бокс-кухня, антре и балкон. Стаите не са преходни, като достъпът до всяка една става чрез антрето. На разстояние от спалните помещения са позиционирани санитарните помещения. Холът е обединен с бокс-кухня, но има възможност да се преградят чрез плътна или

В контура на апартамента има две носещи колони, като едната е скрита във фасадната стена. Апартаментът може свободно да се конфигурира от бъдещия собственик, като се запазят местоположенията на двете колони. Жилището е с обща площ от 108кв.м с включено мазе и общи част, като застроената площ е 93кв.м.

Тристаен апартамент:

Разпределение Апартаменти № 20 (етаж 4) № 26 (етаж 5)

• • • • • • •

120 кв.м Хол с кухня 2 спални 2 бани с WC Килер / Мокро Балкон Мазе

Апартаменти №20 и №26 са ъглови жилища, с изглед на североизток и северозапад. Директното слънчево греене е сутрин и следобед до залез слънце.

Тъй като апартаментът е с голяма площ и с четири основни прозореца, без особени загуби може да се конфигурира в четиристаен или да се обособи отделна кухня.

Апартамент от този тип представлява пълноразмерен тристаен апартамент с две спални, две бани-тоалетни, мокро помещение, хол с бокс кухня, антре и балкон. Стаите не са преходни, като достъпът до всяка една става чрез антрето.

Жилището е с обща площ от 120кв.м с включено мазе и общи част, като застроената площ е 103кв.м.

Разпределение Мезонет № 21 (етаж 5 и 6)

Мезонет: • 168 кв.м • Хол с кухня • Кът за хранене • 3 спални с дрешник към едната • 2 бани с WC • Килер / Мокро • 1 балкон • 2 тераси • Мазе

Апаратменти №21 представлява мезонет на пети и шести етаж. Входът на жилището е на пети етаж, а вертикалният достъп е чрез вътрешни стълбища. Състой се от антре, голяма дневна с кухненски бокс и кът за хранене, спалня с гардеробна, баня, мокро помещение и един балкон на долния етаж. Две спални, баня и две големи тераси са разположени на горния етаж.

Мезонетът е с площ от 168кв.м. Жилището предоставя огромни възможности за конфигуриране на разпределенията, съобразно желанията на бъдещите собственици.

Разпределение Мезонет № 23 (етаж 5 и 6)

Мезонет: • • • • • • • •

Апаратмент №23 представлява мезонет на пети и шести етаж. Входът на жилището е на пети етаж, а вертикалният достъп е чрез вътрешни стълбища. Състой от антре, голяма дневна (трапезария и хол), отделна кухня с кът за хранене, баня и един балкон на долния етаж. На горния етаж са разположени три спални, две бани и две тераси.

173 кв.м Голяма дневна Кухня с кът за хранене 3 спални 3 бани с WC Балкон 2 тераси Мазе

Мезонетът е с площ от 173кв.м. Жилището предоставя огромни възможности за конфигуриране на разпределенията, съобразно желанията на бъдещите собственици.

26

Конструкция Конструкцията на сградата е изработена съгласно съвременните Европейски норми за проектиране – Еврокод от 2004г., а не по разпространените в България - Норми за проектиране на стоманобетонни конструкции от далечната 1987г. Еврокод е наложил се стандарт за проектиране на конструкции, като основните развития са в областта на сеизмичната обезпеченост, носещата способност на елементите на срязване и налагането на съвременни материали.

Без значение от вида норми за една конструкция е важно да има: • Регулярност на колоните – по този начин се избягва евентуално претоварване на елементите • Равномерни полета на плочите – за оптимални диаметри на армировъчните пръти • Избягване на „насадени колони“ – за да не бъде нарушен „пътят на силите“. Чрез спазването на горните принципи настоящата конструкция е балансирана и същевременно икономически целесъобразна.

Безгредова конструкция Етажните подови конструкции са решени чрез използването на безгредови плочи. Този тип плочи се отличават с по-голяма дебелина, но дават възможност за свободна архитектурна планировка. Така се дава свобода за промяна на конфигурацията на всеки един апартамент.

Един голям конструктор е написал през миналия век:

„През голямата част от експлоатационния си срок няма разлика между добре проектираната конструкция и лошата такава. Разликата идва в малкия интервал от 10-20 секунди на силно сеизмично въздействие. Тогава едната от двете ще извърши своята изначална функция – да спаси човешки животи.”

Настоящата конструкция покрива всички съвременни изисквания за сеизмична защита, тъй като: • Конструкцията е усукващо-стабилна съгласно строгите правила на Еврокод 8 „Проектиране на конструкции за сеизмични въздействия“ • Хоризонталните земетръсни въздействия се поемат от регулярно разпределени в план 8 броя стоманобетонни стени (шайби) • Шайбите продължават по цялата височина на сградата и са проектирани за средно ниво на дуктилност съгласно изискванията на Еврокод 8 • Фундаментната конструкция заедно със сутеренните стени и плочата на кота +0.00 образуват „корава кутия“, за която са запънати всички шайби.

Проектната армировъчна стомана е В500В/С от уребрени пръчки съгласно изискванията на системата Еврокод. Използваният бетон е клас С25/30, като бетоновите покрития са 4см за фундамент, 2,5см за колони и шайби и 2см за плочи. Масова практика в България е клиентите да не обръщат внимание на конструкцията, на която се държи техният настоящ или бъдещ дом. Ние насърчаваме бъдещите собственици да се интересуват и инспектират конструктивната част на строежа. Ще отговорим на всеки един въпрос относно инженерната страна на настоящия проект.

27

28

Строител Строителството се осъществява от фирма „Оптима Строй“ ЕООД. Фирмата е регистрирана в Камарата на Строителите в България през 2017г. и оттогава има построени две много-етажни жилищни сгради, мултифукционална сграда и други малки постройки от стоманобетон, дърво и стомана. Основното предимство на компанията е, че е малка строителна фирма, което предоставя следните преимущества: • Упражнява се постоянен и директен контрол на строително-монтажните дейности; • Решенията се взимат на момента и липсва тежката бюрокрация; • Ефективна комуникация, както с клиенти, така и на строителния обект;

29

Освен изпълнител на грубия строеж „Оптима Строй“ ЕООД предлага на бъдещите собственици довършване до ключ на техните жилища. Така отпада бремето от „занимаване с майстори“, а клиентите получават качествен и завършен продукт. За референции служат 27-те апартамента, изпълнени от фирмата в Сграда І-ви етап.

30

Инвеститор Управител на „Оптима Проекти“ ООД е д-р инж. Радослав Орлинов, понастоящем главен асистент в катедра „Масивни конструкции“ на Университета по Архитектура Строителство и Геодезия. Има участие в следните по-значими проекти: • Стоманена покривна конструкция на блокове А2, А3 и В3 на Sofia South Ring Mall, фаза: работен проект, 2012г.

• Преустройство на зала „Света София“ в пленарна зала в сградата на Народното събрания, гр. София, фаза: работен проект, 2012г.

• Стоманена конструкция на „Жар птица” за Зимната олимпиада в Сочи, фаза: работен проект, 2012г.

• Експериментална разработка за оценка и усилване на сеизмичната обезпеченост на едропанелни сгради. УАСГ, 2014-2015г.

Фирмата инвеститор е „Оптима Проекти“ ООД Това е семейна компания с участие главно в проектиране и контрол на строителни обекти. Освен проектирането на нови стоманобетонни и стоманени конструкции, фирмата има осъществени проекти за оценка, възстановяване и усилване на съществуващи сгради: • Конструктивно обследване и изпитване на стоманобетонна конструкция със зидария на бул. Витошка № 7 в гр.София. Възложител: Мария Радкова. 2014г.

• Изпълнен проект за оценка и усилване на съществуваща стоманена конструкция на промишлена сграда в м. Симеоново, гр.София. Възложител: „Балканконсулт Комерс“ ЕООД.

2015/2016г.

• Изпълнен проект за оценка, възстановяване и усилване на стоманобетонна носеща конструкция на административна сграда в Белград. Възложител: „Лекс Груп“ АД.

2017г.

• Изпълнен проект за проектиране на стоманобетонна носеща конструкция за складова база в Ботевград. Възложител: „Лекс Груп“ АД. 2016-2018г.

31

Ниво на завършеност Базовата цена при покупка на апартамент включва определена степен на завършеност, както следва: • Блиндирана входна врата – възможно е да се монтира врата по избор • Таван и фасадни стени с изпълнена гипсова мазилка и вложени ръбохранители • Фасадни стени от тухли с вертикални перфорации и 25см дебелина, вътрешни стени от гипсокартон и минерална вата • Под – шлайфан бетон, готов за поставяне на ламинат или гранитогрес • Електрическа система – електрическо табло с прокарани кабели и поставени конзоли за контакти и ключове • Домофонна инсталация и контрол на достъп • ВиК – прекарани разводки за топла и студена вода, изводи за бойлер, прекарани сифони и тръби за мивки и тоалетни • Хидроизолации във всички мокри помещения и на всички тераси.

• Отопление – прекарани връзки за фреон и електричество между местата на вътрешните и външни тела на климатици. Базовата цена не включва самите климатици.

• Вентилация – прекарани изводи за вентилатори в баните и в кухнята • Дограма – PVC дограма Аluplast 7000 с троен стъклопакет • Балкон – с гранитогрес, силикатна мазилка и парапет

Базовата цена е между 580€/кв.м и 640€/кв.м без ДДС* в зависимост от етажността и изложението. * Тази цена е валидна до Акт 14 (т.е. завършен груб строеж).

Примерна схема на плащане:

30%

при сключване на предварителен договор

40%

при завършването на грубия строеж /Акт 14/

10%

при завършване на фасадата на сградат

10%

при подготовка за въвеждане в експлоатация /Акт 15/

10%

10% при въвеждане в експлоатация на сградата /Акт 16/ Очаквана дата за въвеждане в експлоатация – Есента на 2022г.

32

Твоят нов дом Такъв, какъвто го искаш!

„Не си бил никъде, докато не си се прибрал вкъщи.“ Тери Пратчет

Контакти +359 888 105757 optimapark1@gmail.com https://www.facebook.com/optimapark

Контакти +359 888 105757 optimapark1@gmail.com