Imobiliário, Crédito e Seguros
Aspectos a considerar quando anda à procura
Escolha a sua casa
Contrato Promessa de Compra e Venda O processo inicia-se pela assinatura do contrato promessa de compra e venda, que é a convenção pela qual o promitente-vendedor e o promitente-comprador se obrigam a vender e a comprar, respectivamente, determinado imóvel ou fracção autónoma. Se houver incumprimento imputável ao promitente-vendedor, o promitente-comprador tem direito a receber o dobro das quantias entregues a título de sinal. Se houver incumprimento imputável ao promitente-comprador, este perde direito ao sinal já entregue. O contrato promessa de compra e venda dever ser reconhecido presencialmente pelo notário. C ui d ad o s a te r a n te s d e a s sina r o c o n tra to pr o m e s s a d e c o m p r a e ve nd a
Escolher uma casa não é uma tarefa fácil. E se pensarmos que se trata de um investimento para os próximos anos, a decisão tem mesmo de ser muito bem ponderada. O primeiro aspecto a considerar é o valor que pode gastar. Não vale a pena iludir-se, porque deve apenas despender o que pode, de facto, despender. De acordo com especialistas, o valor mensal a pagar na compra de um imóvel não deve ser superior a 40% dos rendimentos líquidos mensais. Não se esqueça também de ter em conta o possível aumento dos juros. Some ainda as despesas inerentes, como condomínio e outros
impostos que terá de pagar, uma vez que será proprietário do imóvel. O segundo aspecto é seleccionar a zona geográfica onde pretende comprar casa, tendo em atenção os equipamentos sociais existentes, como hospitais, escolas, bombeiros, vias de comunicação, transportes públicos, zonas verdes e supermercados. Se escolher uma casa mais perto do emprego, poupará em combustível e até alimentação. Antes de começar a negociar, faça um estudo dos preços praticados na zona seleccionada. Depois, vá visitar as diferentes opções sempre durante o dia,
para analisar o seu estado de conservação, bem como as condições de iluminação natural. Verifique bem as dimensões das divisões e estude o aproveitamento que poderá fazer de cada uma delas. Além de analisar as condições de segurança do imóvel, verifique a qualidade dos materiais, como pavimentos, portas, janelas, azulejos, tomadas, interruptores, qualidade dos elevadores, tipo de fechaduras, pinturas interiores e exteriores, além das paredes. Se encontrou a casa que satisfaz os parâmetros de procura, então pode passar à fase seguinte.
√ Verificar na Conservatória do Registo Predial se o vendedor é o verdadeiro proprietário, ou seja, se tem o imóvel registado em seu nome e se não existem hipotecas ou ónus a favor de terceiros (por exemplo: o imóvel ou fracção não deverá estar sujeito a qualquer usufruto ou penhora a favor de terceiros). √ Verificar nas Finanças se o imóvel encontra-se devoluto, ou seja, livre de herdeiros com direito de preferência ou inquilinos e se a contribuição autárquica está em dia (se não for novo). √ Verificar na Câmara Municipal se já foram emitidas as Licenças de Construção e de Habitação. Caso se trate de aquisição de terreno para construção de habitação, se o mesmo se situa em zona autorizada para construções urbanas, ou seja, se foi emitido o Alvará de Loteamento.
Como procurar casa? Nunca vimos tantas imobiliárias a surgir como nos últimos anos. E não é por acaso. Estes espaços especializados oferecem a quem pretende uma casa uma variedade de opções para que a sua selecção seja eficaz. Hoje, quase todas as pessoas trabalham com um profissional de mediação imobiliária. Porém, é importante verificar se a mediadora imobiliária que escolheu está legalizada no Instituto dos Mercados e Obras Públicas e Particulares e do Imobiliário (IMOPPI) e, sobretudo, se pertence à Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP). Além de uma imobiliária, pode consultar a internet ou falar directamente com o construtor ou proprietário, mas o melhor é procurar a ajuda de um profissional. Apesar de a internet fornecer um acesso infindável de imóveis à venda, a maior parte dos negócios são feitos através de uma imobiliária. Procure, assim, as mediadoras imobiliárias mais credíveis e experientes no mercado. pub.