finchxoostwest
Zorginhout
FinchxOostwestpresenterenmettrots: Zorginhout
Zorginhoutiseenduurzaam,gezond,betekenisvol,inclusiefenbetaalbaarconceptvoorhetmodulair bouwenvan(woon)zorggebouweninhout.Hiervoorzijndekrachtenvanbeidepartnersvermenigvuldigd ommetditconceptintegraalantwoordtegevenopdiversemaatschappelijkevraagstukken.
Telangisduurzaamheidinhetbouwenvoordezorgslechtseenambitiegeweest.Velezorgpartijen hebbendeGreendealDuurzameZorgondertekendmaarkunnenmethunvastgoedslechtskleine stappenzettenomdedoelentebereiken.MetZorginhoutvergrotenwedezestappenophetgebiedvan deGreendeal-thema’s:Gezondheidsbevordering,CO2-reductie,CirculariteitenKlimaatneutraliteit.
FinchxOostwestkunnenZorginhoutgebouwenrealiserenbinnendeNHC-budgettendie zorgorganisatiesvoorvastgoedbeschikbaarhebben.OokbijScheidenvanWonenenZorgblijft
Zorginhoutbetaalbaar,voororganisatiesenbewoners.
Oostwest
Met40jaarervaringinmaatschappelijkeprojecten,inclusieveconceptontwikkelingenbetekenisvolle, toekomstbestendigezorg
FinchBuildings
Waarduurzaamheidtotlevenkomtmetflexibele,duurzameengezondehouten constructies.
Gezondheid
Houtengebouwenzijnbewezengezonder,voorbewonersenmedewerkers.
Duurzaam
OnzehoutengebouwenzijnCO2negatief,circulair,biobasedenklimaatneutraal.
Comfort
Werealisereneenaangenameleefomgevingdiedezintuigenpositiefprikkelt:Licht–Kleur–Akoestiek–Tactiliteit–Temperatuur–Frisselucht
Biofilisch
Weleggenverbindingmetdenatuurlijkeomgeving:natuurlijkematerialen, biodiversiteit,veeldaglicht,buitenruimte,uitzichtvoororiëntatie,eneengezond binnenklimaat.
Beleving
Vooriedereenenvooralvoormensendiezorgnodighebbeniseenrijke woonomgevingmetbetekenisvolleplekkenvangrotewaarde.Inonzegebouwen vindenbewonersvanzelfsprekendhunwegnaaraangename,huiselijkeruimtesdie bijdragenaaneenwaardevolledag.
Flexibel
ZorginhoutwerktdoorophetslimmebouwsysteemvanFinchopbasisvanhouten kolommenenbalken.Demoduleszijnvollediglosmaakbaareneenvoudigomte zettentoteen2-kamerappartementvan50m2.
Betaalbaar
Hiermeeishetbouweninhoutvoorzorg,gecombineerdmetandere duurzaamheidsambities,betaalbaargewordenvoororganisatiesenevt.huurders.
Oostwest
Oostwestisalbijna40jaareenlandelijkwerkend bureauindemaatschappelijkesector,vanuitonze locatiesinArnhemenAmsterdam.Wewerken aanopgavenvoorwonen,onderwijsenzorg, meestalmeteenachterliggendmaatschappelijk vraagstukwatinonzegebouwentotuitdrukking komt.Ditvraagtomeenhelderevisieenambitie: hetbegintmeteengezamenlijke toekomstdroom.Onzemaniervanwerkenis dichtbijdeorganisatievanonzeopdracht-gevers.
Wedompelenonsvolledigondertijdenseen projectzodatwedeomgevingkennenalsonze achtertuin,deorganisatievanonze opdrachtgeversbegrijpen,kunnen vertegenwoordigenensamenkomentotde besteleef-enwerkomgeving.
Onzevisie
8overtuigingen
InprojectenvervullenwevaakderolvanTotal Engineer,waarbijweverantwoordelijkzijnvoor hetgeheleontwerpvangebouwtotterrein,van constructietotinterieur,vanschetstotuitvoering, enalleadviseursdiehierbijhoren.Dezerolpast onsgoedenwehebbenhetteam,de infrastructuurenhetnetwerkdieerbijpassen.
Wezijnovertuigdvandemeerwaardevancocreatie,enbeheersendiversetechniekenomhet besteuitdekennisenervaringvangebruikers, professionalsenanderebetrokkenentehalen. Doorhetheleontwerpprocesheen
Wijzijnervanovertuigddatgoedearchitectuurbijdraagtaandebestekwaliteitvanlevenvoorieder mens.
Wijwetendateenoptimaalgebouwalleenontstaatdoorhetsamenmetdegebruikerste ontwerpen.Samenwerkenzitonsinhetbloed.
Wijgelovendatsterkearchitectuurnietstoptbijhetgebouw.Ookdeomgevingdraagtbijaaneen gezondebiotoop.Zehebbenelkaarnodig.
Wijsnappendathetrealiserenvaneengebouweenmarathonisengeensprint.Alshetnietkanmaar welmoetlatenwijonsnietuithetveldslaan.
Wijervarendatkant-en-klareoplossingenvrijwelnooitpassenbijbuitengewoneopgaven.Flexibiliteit enmaatwerkdoendatwel.
Wijdenkendathetaltijdduurzamerkanenzullendaarookaltijdopaansturen.
Wijzienonsvaknietalseenvaststaandgegeven.Voelsprietenindemaatschappij,onderzoeken eeninventievehoudingbrengenonsconstantnieuweperspectieven.
Wijvindendatcomplexeopgavenmeerverdienendaneentraditionelewerkwijze.Wijstaan vooreigenaarschapenontwikkelkracht.
Onzewerkwijze
Wijzijnarchitecten,onderzoekers, conceptontwikkelaarsenbouwkundigen.
Wezijnverbinders,idealisten,doorvragers, vooruitdenkers,samenwerkers,creatievegeesten, verderbrengers,oplossersenmogelijkmakers. Wijzijnoostwest.
FinchBuildings
FinchBuildings
Hoogwaardigemodulairegebouwen voorelkedoelgroep.
Wehebbeneenbouwsysteemontwikkeld bestaandeuitgeprefabriceerdemodules,dievoor elkedoelgroepentoepassinggeschiktzijn.Als studio,twee-ofdriekamerappartement,kantoor, zorgappartementofhotel.Kwalitatief hoogwaardig,circulairensnel.
Onzevisie
Eenwereldmetduurzameen milieuvriendelijkegebouwen.
Wijzieneenwereldvooronswaaringebouwen bijdragenaanhetoplossenvanhet klimaatprobleem,duurzaamgemaaktzijnen milieuvriendelijkgebruiktworden.Wijwillen wonen,werkenenverblijvenopdelaagst mogelijkeCO₂ ‘footprint’mogelijkmaken.Alleen danzijnweinstaatomdegrootstmogelijke impacttemaken:hetomlaagbrengenvande hoeveelheidCO₂ inonzeatmosfeer,daarmee bijdragendaanhetherstelvandebalansoponze planeet.
90%hergebruikvanmaterialen
12tonopgeslagenCO₂ inmodule 28tonCO₂ uitstootvermeden
EnkelgebruikvanFSC/PEFChout
Eengezondetoekomst
OnzeFinchmoduleshebbeneen gezondleefklimaat.
Nietalleendeinvloedvangebouwenopde planeet,maarookdeinvloedopdemensis belangrijk.Ookdaarombouwenwijmethout.Een gezondencomfortabelklimaatisgegarandeerdin eengebouwvanhout,doorhetvochtregulerende effectvanhetmateriaal.Houtgarandeerteen stabielevochtbalans,meteenlaagrisicoop infecties,stof,mijt,schimmelenbacteriënhet laagst.Houtheefteenpositieveinvloedopde mentalegesteldheid,blijktookuitZwitsers onderzoekvanhetHumanResearchInstituteuit 2009.
Voorelke3gebruikte bomenplantenwe5 nieuwebomen terug.
PositieveGezondheid
Houtengebouwenzijnbewezengezonder,voorbewonersenmedewerkers.
WeontwerpenBiofilisch.Indezeontwerpfilosofiewordthetcontacttussenmensennatuurversterktdoor elementenvandenatuurteverwerkenindegebouwdeomgeving.Onderzoekenophetgebiedvande neurowetenschappenenmilieupsychologielatenziendatomgevingenmetbiophilicdesignleidentot minderstress,beterwaarnemingsvermogeneneenpositieveregemoedstoestand.Bijonsontwerpstreven wenaareennaadlozeintegratievannatuurlijkematerialen,overvloedigdaglicht,buitenruimtesen uitzichtenomeenbiologischevenwichttebereikenenhetwelzijnvanbewonerstebevorderen.
Gezondleef-enwerkklimaat
Onzemoduleszijnontworpenmethetoogop een(positief)gezondleef-enwerkklimaat.We hebbenzorgvuldignatuurlijkematerialen geselecteerd,waarbijhouteenprominenterol speeltvanwegezijnvochtregulerende,isolerende engeestelijkstimulerendeeigenschappen.Door alleengebruiktemakenvanemissievrije bouwmaterialenvermijdenweschadelijkestoffen enzorgenwevooreengezondebinnenomgeving vrijvanbouwvocht,radongasenschimmels
Vochtregulerend
Houtstaatbekendomzijnvermogenomvochtte reguleren,watessentieelisvooreengezond binnenklimaat.Hetabsorbeertvochtuitde omgevingengeefthetweerafwanneerdat nodigis,watresulteertineenstabiele vochtbalans.Ditverminderthetrisicoopinfecties, allergenenenschimmels,waardoorheteenzeer geschiktmateriaalisvoorkwetsbaremensen, specifiekdiemetademhalingsproblemenzoals astmaofallergieën.
PositiefEffectopdeGeest
Hetgebruikvanhoutheeftnietalleenfysieke voordelen,maarookeenpositiefeffectopde geestelijkegezondheid.Studiestonenaandat houtstressverlagendwerkteneenkalmerende invloedheeftopdepsyche.Hierdoorcreërenwe eenomgevingdiebevorderlijkisvoorrust, ontspanningenwelzijn,watbijdraagtaaneen echte'healingenvironment'voordebewoners. Debijdrageaandepositievegezondheidvan bewonersenmedewerkersisgroot.Hetcontact metdenatuurennatuurlijkematerialenleidt bewezentotmindermedicijngebruikindezorg enminderziekteverzuimbijmedewerkers.
Duurzaam
EenhoutengebouwisCO2negatief,circulair,biobasedentoekomstgericht.
Bouweninhoutisbouwenvoordetoekomst.Demoduleszijnontworpenmetlangdurigcirculairgebruik ingedachten.Ditbetekentdatzegeneratieslanggebruiktkunnenblijvenworden,zowelinontwerpalsin materialisering.Dankzijdemodulaireopbouwkunnendeafzonderlijkemodulesnagebruik gedemonteerdwordentotherbruikbareelementen.Hiermeewordtsloopeenbegripuithetverledenen wordtbijgedragenaaneencirculaireeconomie.
CO2-NegatiefenBiobased
Hetbouwenmethoutheeftaanzienlijke voordelenvoorhetmilieu.Inelkemodulevanons gebouwismaarliefst12tonCO2opgeslagen, onttrokkenuitdeatmosfeertijdensdegroeivan deboom.Ditdraagtbijaaneenverminderingvan deCO2-uitstootenmaaktonzegebouwenCO2negatief.Bovendienmakenweuitsluitend gebruikvanmilieuvriendelijkeenhergroeibare materialen.Voorelkedriebomendieworden gebruikt,wordenervijfteruggeplant,wat resulteertineennettogroeivanbossenbijde realisatievanonzegebouwen.
SnelheidenEfficiëntie
Naastduurzaamheidbiedenonzegebouwenook praktischevoordelen.Doordatwedemodulesin defabriekvervaardigen,verloopthetbouwproces totdriekeersnellerdantraditionelemethoden. Ditkomtdeefficiëntietengoedezonderdathet tenkostegaatvandekostprijs.Zodragenweniet alleenbijaaneengroeneretoekomst,maarook aaneensnellereeneffectieverebouwsector.
Voorelke3gebruikte bomenplantenwe5 nieuwebomen terug.
Comfort
Eenaangenameleefomgevingdieeenpositieveaanspraakmaaktopdezintuigen Licht–Kleur–Akoestiek–Tactiliteit–Temperatuur–Frisselucht
Eencomfortabeleleefomgevingisessentieelvoorhetwelzijnvanbewonersenmedewerkers.Bijons ontwerpstaatcomfortcentraal,waarbijwestrevennaareenharmonieuzecombinatievanlicht,kleur, akoestiek,tactiliteit,temperatuurenfrisselucht.Hieronderbelichtenwevierbelangrijkeaspectendie bijdragenaanhetcomfortinonzegebouwen.
Lucht
Bijhetgebruikvannatuurlijkematerialenzoals houtstrevenwenaarminimaleafwerkingenom deluchtkwaliteittewaarborgen.Indiennodig, gevenwedevoorkeuraanolieafwerkingendie hethoutnietafsluiten,zodathetmateriaalvocht kanabsorberenenafgeven.Onzegebouwen voldoenaandestrengstenormenvoor binnenluchtkwaliteit,metmeetbareresultaten vóóroplevering.Ventilatiespeelteencrucialerol inhetcreërenvaneengezondbinnenmilieu.
Licht
Weontwerpenonzegebouwenmetgroteramen opstrategischeplaatsenomnatuurlijklichtdiep inderuimtestelatendoordringen.Bewoners hebbencontroleoverzonweringviahandmatig bedienbarescreens,waardoorzezelfderegie hebbenoverdehoeveelheidlicht.
Natuurlijklichtstimuleertactiviteitenwelzijn, terwijlwestrevennaarbiodynamischeverlichting voorkunstlicht,watbelangrijkisvoorbewoners metbeperktzicht.
Geluid
Goedegeluidsisolatiezowelbinnenalsbuiten zorgtvooreenrustigeomgeving.Prefab-bouw draagtbijaaneengecontroleerdeuitvoering,wat resulteertinminimalegeluidsoverlast.Strakke uitvoeringvandetailsiscruciaalom geluidsoverdrachtteminimaliserenenzoeen comfortabeleleefomgevingtecreëren.
Temperatuur
Onzegebouwenbiedenindividuele temperatuurregelingtussen21en25graden Celsiusinalleruimtes,waardoorbewonershun eigencomfortniveaukunneninstellen.Domotica maaktcentraleregelingvandebadkamers mogelijk,terwijlhetgebruikvanmoderne verwarmings-enkoelingssystemenzorgtvoor eenaangenaambinnenklimaatzondertocht,wat voldoetaandehoogstecomfortnormen
Beleving
Vooriedereenenvooralvoorkwetsbaremensen(zoalsmensenmetdementie)iseenrijkewoonomgeving metbetekenisvolleplekkenvangrotewaarde.Inditgebouwvindenbewonersvanzelfsprekendhunweg naaraangenamehuiselijkeruimtesdiebijdragenaaneenwaardevolledag.Westrevennaarhuiselijke ruimtesdienietalleencomfortabelzijn,maarookbijdragenaaneenwaardevolledagvoorelkebewoner.
Verbondenheid, ContactenOntmoeting
Contactenontmoetingzijnessentieelvoorhet welzijnvanbewoners.Onzeontwerpfilosofiericht zichophetcreërenvangemeenschappelijke ruimtesmetuitzichtoplevendigestratenof rustigetuinen,afhankelijkvandelocatie.Grote ramenenveiligebalkonsbiedenmogelijkheden voorrustigobserverenofhetmakenvaneen praatje.Binnenruimteszoalsdebinnenstraaten gemeenschappelijkeruimtesmoedigeninteractie aantussenbewonersenbezoekers,waardooreen gevoelvanverbondenheidontstaa
SociaalenInclusief
Hetverpleeghuisvandetoekomstismeerdan alleeneenzorghuis;hetiseenlevendige gemeenschapwaarbewonersdeelblijven uitmakenvanhunbuurt.Westrevennaar inclusiviteitdoorbewonersdevrijheidtegeven omgebruiktemakenvanlokalevoorzieningenen interactietehebbenmetdebuurt.Hetpleintje aandeentreenodigtbuurtbewonersuitom samentekomenencontactteleggen,waardoor eenondersteunendeomgevingontstaatvoor mensenmetdementie
VrijheidenVeiligheid
Bewonerswordenaangemoedigdomhunleven teleidenvolgenshuneigenwensen,ongeacht hunzorgbehoeften.Hetgebouwkanworden voorzienvanleefcirkelsendwaaldetectie-en preventiesystemen,waardoorbewonersde vrijheidhebbenomtebewegenbinneneen veiligeomgeving.Deopenstructuurvanhet gebouwmetzichtlijnenenrustplekkenzaleen gevoelvanveiligheidenoriëntatiebieden,terwijl denabijheidvanverschillendegroepenbewoners onderlingcontacteninteractiezalstimuleren.
Zorginhout
Zorginhout:DeDuplexUnit
DekrachtvanZorginhoutconceptisdatwenietalleenduurzamerengezondermaar ookefficiënterontwerpenmetmeerruimtelijkekwaliteitdande‘zorgstandaard’.
DeDuplexUnitbestaatuitéénmodulevan5 meterbij11,8meterwaartweevolwaardige zorgstudio’svannetto25m2inclusief zorgbadkamerinzijnopgenomen.Doordatdeze studio’sindebreedtezijngelegdraaktgeen oppervlakverlorenaan‘gang’enhebbenwe evenveelnuttigeruimtealseenstandaard zorgstudiovan30m2.Daarbijcreërenwemeer lichtenzichtvanwegedebrederegevelen meerdere
inrichtingsmogelijkhedenvoor(zorg)bedenevt. pantry/keukentje.
Debadkamerisvoorzienvaneenschuifdeurenis afgestemdoprolstoelgebruikenevt.gebruikvan douchestoelene.d.Delayoutisefficiënt ontworpenvanuitdepraktischeervaringen feedbackvandiversezorgorganisaties.
Destructuurvandemodulebestaatuiteen systeemvankolommenenbalkeninCross LaminatedTimber(CLT)enGlulam,waardooreen robuuste,duurzameensterkeconstructie ontstaat.Devloeren,plafondseneendeelvande wandenwordenookinCLTuitgevoerd.Daarbij wordendeunitsvolledigafgewerkt:vloeren, wanden,badkamer,verlichting,installatieetc.
Zorginhout:DeUnits
Zorginhout:DeBuurtkamerUnit
DitiseenbasisunitvandezelfdeafmetingenalsdeDuplexUnitenkanvrijwordeningezetvoor huiskamers,ontmoetingsruimten,buurtkamersetc.DeBuurtkamerUnitheeftvolledigeindelingsvrijheid eneenlangegevelmetveellichtenzicht.
Zorginhout:DeFacilitaireUnit
OokdezeunitheeftweerdezelfdeafmetingenenisevenalsdeDuplexunitintweedelengesplitst.Een vandezedelenbevateenzorgstudio,hetanderedeelbevatfacilitaireruimtendiedoordeorganisatie ingevuldkunnenwordenzoals:berging,spoelruimte,werkkast,miva-toilet,medicijnruimtee.d.Ditdeel wordtoverhetalgemeenindebinnenhoekenvandeplattegrondgeplaatstwaargeendaglichtnodigis.
Zorginhout:DeKeukenUnit
DezeunitishetzelfdeopgebouwdalsdeFacilitaireUnitallenwordendefacilitaireruimtenvervangen dooreenopenofgeslotenkeuken.DezeunitzalmeestalaandeBuurtkamerUnitwordengelegd.
DeDuplexUnit
DeBuurtkamerUnit
DeFacilitaireUnit DeKeukenUnit
Hetgebouw
Modulaireschakelingvanverschillendemodules
Eenplattegrondkanwordenopgebouwduitverschillendemodulesbestaandeuitwoningen, facilitaireruimtes,woonkeukenenhuiskamers.Wezettenhiermeemaximaalinoponsslimme ensnellebouwsysteem,maarwekunnenmetdezeʻbouwstenenʼnogallerleiverschillende plattegrondenrealiseren,helemaalafgestemdopgewensteaantallen,beschikbaarkavel,en specifiekezorgprocessenenlogistiek.Inalleplattegrondenzorgenweervoordatde woonkwaliteitenbelevingvoorbewonersvooropstaat:ruimtevoorontmoeting,privacy,een heldereoriëntatie,enbetekenisvolleplekkendiedezintuigenprikkelen,opeenmanierdiepast bijdezespecifiekebewoners.Individuelewoningen engemeenschappelijkeruimteswisselenelkaaraf, zodathethuiskleinschaligenoverzichtelijk aanvoelt.Dehoutenmoduleskunnenopeen eindelozehoeveelheidmanierenworden geconfigureerd.Detrappenhuizenenliftenzijn traditioneelgebouwdenzorgenvoordestabiliteit vandeconstructie
ʻLego-blokjesʼenmaatwerk
Opelkeplekeninelkeopgavezaleenandere schakelingvanonderdeleneenanderperspectief bieden:eenzithoekwaareenmooiuitzichtis,een huiskamerverbondenmeteentuinofpark-met onzeflexibeleingrediëntenkunnenweopelke plekinspelenoplokalekwaliteiten,enhetgebouw zoinpassendathetbesteuitdeplekwordt gehaald.Elkezorgorganisatieheeftnetweereen anderzorgprocesenmaniervanwerken.Metdit modulairesysteemkunnenwemaatwerkbieden metoogvoorinzetvanmedewerkersenslimme logistiek.Wewerkenalsontwerpteamincocreatiemetdeorganisatie,omdeideale samenstellingsamenvormtegeven.
Voorbeeldconfiguraties
Natuurinclusief
Diversegevelafwerkingen mogelijk
Buitengenietenopalle etages,inalleseizoenen
Debelevingvanthuis
Ontwerpenvoordezintuigen
Mensenmeteenzwarezorgvraag,metnamemensen meteenmentalebeperkingofeenvormvandementie, zijnaangewezenophunzintuigenomzichhun omgevingeigentekunnenmaken.Zijmoetenelkedag opnieuwkunnenvoelen,zien,horen,ruikenenproeven datzeveiligzijn,datzeopeenfijneplekzijn,daterwat tebelevenisofjuistrustkanwordengezocht,endatze hierthuiskunnenzijn.Datzitinrijkematerialen, texturenenkleuren,eenfijneakoestiekenveel gelijkmatig(dag)licht,enhetbiedenvanverschillende huiselijkesferenlangseenoverzichtelijkelooproute.De bewonerkanvrijbewegenlangsrustenreuring,binnen enbuiten,enzelfkiezenwelkesfeerofplekhem/haar aanspreektopdatmoment.
Thuisgevoel
Vanmensenmeteenzwarezorgvraagwordtgezegd datzeʻnietmeerthuiskunnenwonenʼ-maarwateen raarideeomergenstemoetengaanwonenwaarje NIETthuisbent!Wijgelovendatwevooriedereeneen thuiskunnencreëren,ongeachtlichamelijkeof geestelijkezorgvraag.Hetgevoelvanjeeigen vertrouwdestoel,dezonopjegezichtindetuin,de geborgenheidvaneenfijnzithoekje,jeeigenspulletjes omjeheen-veelthuisgevoelzitinoeroudezintuiglijke ervaringendiewekunnenontwerpen,ookvoor bewonersdiebijvoorbeeldeenvormvandementie hebben.Behalveheteigenappartementbiedenwe verschillendewoonsferenindevormvanhuiskamers, zithoekjesofbuitenruimte,dieallemaalbijdragenaan deassociatievewereldvanherkenningenʻthuisʼ.
Installatietechniek
Triasenergetica
Comfort,duurzaamheiden energiezuinigheid.
Hetinstallatieontwerpvanhetgebouwsluitaan bijdeprincipesvandeTriasEnergeticaDitisde meesttoegepastestrategieom energiebesparendemaatregelentenemen,zodat zeopeenefficiëntemaniersamenwerken. Efficiëntindezinvan:zoduurzaammogelijk,dus zoenergiezuinigmogelijkenmetzoveelmogelijk gebruikvanenergieuithernieuwbarebronnen. Maarookindezinvankosteneffectiviteit:erwordt meerenergiebespaardperbestedeeuro.
Hierbijwordendevolgendeuitgangspunten geoptimaliseerd:Comfort,Duurzaamheiden Energiezuinigheid.Dekeuzevooreennieuw gebouwiseenkeuzevooreencomfortabel binnenklimaat.Daarverstaanweonder:een goedeakoestiek,geenhindervanbuitengeluiden, prettigeleef-enwerkomgeving,eenlageCO2uitstooteneencontroleerbare binnentemperatuur.Ditbereikenwedoorhet creërenvaneenoptimaleverhoudingtussen bouwkundigeschil,isolerendvermogenende technischeinstallaties.
Energiezuinige installaties
Ventilatieluchtalsduurzame warmteopwekker.
Comfort,duurzaamheidenenergiezuinigheid vormendekernvanonsinstallatieontwerp.Het voorbeeldgebouwmaaktgebruikvaneen gecentraliseerdewarmtepompofWKO.
DaarnaastiselkeunituitgerustmetdeClimaRad Ventura,eeninnovatiefventilatiesysteemdatniet alleenzorgtvoorventilatie,maarookvoor verwarmingenkoelingvanderuimte.Dit systeemhergebruiktdewarmtevoordathetde luchtnaarbuitenafvoert,waardoorenergiewordt bespaard.
Debadkamerwordtgeventileerdviade ventilatieschachtenmeteengekoppelde ClimaRadB-fan,watzorgtvooreenefficiënte luchtafvoerzonderaparteventilatie-units.Dit draagtbijaaneengezondbinnenklimaaten minimaliseerthetenergieverbruik.
Betaalbaar
Hiermeeishetbouweninhoutvoorzorg,gecombineerdmetandere duurzaamheidsambities,betaalbaargewordenvoororganisatiesenevt.huurders.
UitgangspuntvoorZorginhoutisaltijdgeweest:Hetmoetbetaalbaarzijnvoorzorgorganisatiesbinnende NHCenvoororganisatieenhuurdersinScheidenvanWonenenZorg.Deresultatenlateneenzeer kansrijkebusinesscasezien.
Uitgangspunten
Eriseenrealistischplandoorgerekend,dooreen gerenommeerdekostendeskundige,opbasisvan onsconcept.Daarbijzijnweuitgegaanvaneen projectmet60zorgstudio’sgebouwdindrie bouwlagen.Opiederebouwlaagworden2 groepswoningenvanieder10zorgstudio’s gerealiseerd,aangevuldmetgemeenschappelijke ruimten.
Hettotalegebouwheefteenoppervlaktevanca. 3.765m²bvo.
Omhetgebouwterealiseren,inclusiefeen gemeenschappelijketuin,deontsluitingen parkeerplaatseneneenfietsenstalling,iseen kavelnodigvanongeveer3.500m². Indezecasebrengtdezorgorganisatiezelfde grondin,isrisicodragendindeontwikkelingen regeltdefinanciering.FinchxOostwest ontwikkeltsamenmetdezorgorganisatieenhaar adviseurshetverdereplan.
Stichtingskosten
Destichtingskostenbestaangrofweguitde kostenvoordegrond,debouwkostenen bijkomendekosten.Debouwkostenmakenhet grootstedeeluitvandestichtingskosten, ongeveer80%.
Voordegrondkostengaanweuitvan‘normatieve’ grondkosten.Dezecomponentmaaktongeveer 10%vandetotalestichtingskostenuit.
Debijkomendekostenhebbenbetrekkingopde adviseurs,projectmanagement, financieringskosten,prkosteneneenpost onvoorzien.Dezepostmaaktintotaalongeveer 10%vandestichtingskostenuit.
DetotalestichtingskosteninclusiefBTWzijnvoor dezeconfiguratiegeraamdop€14.500.000,-.
Opbrengsten
VoordeopbrengstenisuitgegaanvandeNHC vergoedingopbasisvandemeestactuele beleidsregelvandeNza.Wehebbengerekend meteengemiddeldedagvergoedingvanZZP5–8,eenbezettingsgraadvan97%eenafdrachtvan 3%voordeoverheadvandezorginstellingeneen indextotaandestartvandeexploitatie.De jaarlijkseopbrengstbedraagtinhetaanvangsjaar vandeexploitatieopbasisvangenoemde uitgangspuntenca.€765.000,-.
Rendement
Hetbrutoaanvangsrendement(BAR)bedraagt opgrondvandestichtingskostenende opbrengsten5,3%.
NaastdeBARhebbenweeenbedrijfswaarde berekeninguitgevoerdvolgensdediscountcash flowmethode(DCFmethode).Bijeen bedrijfswaardedienaeenexploitatieperiodevan 40jaargelijkisaandeinitiëleinvesteringkomtde IRR(InternalRateofReturn)uitop5,3%.Het jaarlijkseexploitatieresultaatvande vastgoedexploitatieisvoldoendeomrenteen aflossingvaneenlineaireleningtekunnen betalen.
Conclusie
Wijzijnervanovertuigddatonsplanendedoorrekeningdiewehebbengemaakt(gebaseerdop reëleaannames)voorzorgorganisatiestoteendekkendevastgoedexploitatieeneenverantwoorde investeringleidt.
ScheidenWonenenZorg
Bijhetscheidenvanwonenenzorgwordenalle studio’suitgevoerdalszelfstandigewoningmet eeneigenadresenhuisnummer.Debewoner huurtdandewoningenbetaalthuur(metrecht ophuurtoeslag)enmaaktgebruikvaneenVPT. MethetWWSsysteemiseenhuurvan€770per maandmet€100servicekostenredelijk.Metde opbrengstenvoordagbestedingingebrachtis hiereenzelfdeBARtebehalenalsbijdeNHC.Bij toepassingvandesubsidievooreenzorgwoning eneenhogerehuuriseenBARvan5,8%mogelijk
Energiekosten
Inbeidevariantenzijndevoordelenm.b.t. energiekostennietverrekend.Dezekosten wordenvanuitdezorgexploitatiebetaald.De extrainvesteringopvastgoedgebiedzoumetdit voordeelruimgecompenseerdkunnenworden. Hetisaandezorgorganisatie,hoehiermeeomte gaan.
Varianten
Variantenwaarbijheteigendomvanhetvastgoed terechtkomtbijexternebeleggersofcorporaties wordenopditmomentnaderonderzocht.Tevens wordentijdelijkesituatiesonderzochtvoor gebruikvan10tot20jaar.
Flexibel
Doorhetflexibeleenlosmaakbarebouwsysteemopbasisvankolommenenbalken zijndeZorginhoutDuplexUnitsnietalleessneleneenvoudigtebouwenmaarook makkelijkomtezettennaareen2-kamer(zorg)appartement.
ModulaireBouwsysteem
Degebouwenwordenzoveelenzoefficiënt mogelijkopgebouwduitdeeerderbeschreven standaardmodules.Hetvoorbeeldgebouwvan60 studio’sin3lagenvan2x10studio’smet buurtkamers,keukensenfacilitaireruimtes bestaatvoormeerdan80%uitmodules.De aanvullenderuimteszijn:deverkeersruimten,het entreeenliftblokmetevt.multifunctionele ruimtes,techniekruimtenofkantoren,de vluchttrappenendebalkons.
Demoduleszijnonderlingdusdaniggekoppeld datdezeeenvoudigweerlostekoppelenzijnen evt.inzijngeheelverplaatstkunnenworden mochthetgebouwmaartijdelijkopeenbepaalde locatienodigzijn.
EfficiënteTransformatie
Tijdenveranderensnel,enzekerindewereldvan zorgenwonen.Vaakwordeneraan zorggebouwenvoorafeisengesteldm.b.t. ombouwbaarheidindetoekomst.Zeldenisdit echteenvoudig,efficiëntenbetaalbaarte realiserenengebeurtditdanooknauwelijks.
DeZorginhoutDuplexUnitisechtermeteen beperktaantalingrepenomtezettenineenfijn 2-kamerappartementmetallevoordelendiede origineleunitsalhadden.Hetappartementisnog steedsvollediggeschiktvoorhetverlenenvanalle benodigdezorgenheeftnogsteedsde ruimtelijkekwaliteitencomfort.Hierdoorisook hetwonen/logerenenverzorgenvanstellen mogelijk.Dematevanaanpassingwordtmetde organisatiebepaald.
Eenzorgstudiowordtgrotetweepersoons slaapkamermet(zorg)badkamer.Evt.kandeze eeneigenentreehoudenmochtditvoorzorg belangrijkzijn.Deanderestudiowordteen woonkamer.Debadkameruitdiestudiowordt omgezettotkeukenenberging/wasruimte.Er kaneenvoudigeenopeninggemaaktworden tussendestudio’swaarmeedeverbindingtussen beideruimtesgemaaktkanworden.
1unit-2studio’s 1unit-1twee-kamerappartement
Elke5seconden groeiterinEuropa genoeghoutbijvoor eennieuwemodule.
Detoekomstisnú!
Oostwest
+31(0)206222065
+31(0)263779797
www.oost-west.nl bureau@oost-west.nl
Fotografie:KeesHummel
FinchBuildingsB.V. +31(0)20-8943431
www.finchbuildings.com info@finchbuildings.com
Grafischontwerp:SimonSitanala
Deinformatieindezeproductfolderismetzorginelkaargezetenwordt regelmatigvannieuweinformatievoorzien.Aandeverstrekteinformatieen gebruikt(beeld)materiaalindezeproductfolderkunnengeenrechten wordenontleend.Deinhoud(teksten,beelden,etc.)iseigendomvan OostwestB.V.enFinchBuildingsB.V.enmagnietwordengebruiktzonder schriftelijketoestemming. Voorarchitectenwerkzaamhedenhanterenwij devoorwaardenuitdeDNR2011.