Object april 2012

Magazine voor commercieel onroerend goed

JAARGANG JAARGANG 14 12 • NR. • NR. 1 •2 VOORJAAR • NAJAAR 2010 2012

Stadsontwikkeling gemeente Rotterdam

‘GezamenlĎ lĎk k meerwaarde d voor d de stad creëren’ Deltalinqs

‘De d dynamiek van het haven- en industriegebied‘ Rabobank Vastgoedgroep

‘Ambities bi i realiseren li op het gebied van wonen, werken, winkelen en recreëren‘

PARTNER IN DYNAMIS

www.ooms.com

Weet wat er leeft

Inhoud Magazine voor commercieel onroerend goed

3

Voorwoord Peter van Nederpelt en Marco Schol

4

Interview Ron Voskuilen,

JAARGANG JAARGANG 14 12 • NR. • NR. 1 •2 VOORJAAR • NAJAAR 2012 2010

Stadsontwikkeling gemeente Rotterdam 7- 15

Kantoorpanden/BedrĎfspanden Rotterdam en omgeving

Stadsontwikkeling gemeente Rotterdam

‘GezamenlĎ lĎk k meerwaarde d voor d de stad creëren’ Deltalinqs

‘De d dynamiek van het haven- en industriegebied‘ Rabobank Vastgoedgroep

‘Ambities bi i realiseren li op het gebied van wonen, werken, winkelen en recreëren‘

16

Interview Marc Damen, Diergaarde BlĎdorp

18-23

BedrĎfspanden Rotterdam en omgeving

24

Interview Wim van Sluis, Deltalinqs

26-33

BedrĎfspanden/Logistiek en Winkelpanden

PARTNER IN DYNAMIS

www.ooms.com

Weet wat er leeft

Object is een uitgave van: Ooms Maaskade 113 – 115 3071 NJ Rotterdam T: (010) 424 88 88 F: (010) 424 88 89

Rotterdam en omgeving Deze uitgave is met grote zorg samengesteld door Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. Incidentele onvolkomenheden kunnen zich desalniettemin voordoen. Bepaalde informatie kan achterhaald zijn door het tijdverloop tussen ontwikkeling en uitgave van het blad.

34-35

Kantoorpanden/BedrĎfspanden Drechtsteden

36

Interview Lex van der Hoek, Rabobank Drechtsteden

38-45

Kantoorpanden/BedrĎfspanden/Bouwgronden

Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden ten aanzien van de gepubliceerde informatie.

Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW en eventuele servicekosten.

Illustratie cover: Artist Impression Rotterdam Centraal

en Winkelpanden Drechtsteden 46-47

Transacties

49

Column Sytske KooĎman, Ooms Makelaars Taxaties

50

Nieuws

Copyrights Het auteursrecht op de in dit magazine verschenen artikelen wordt door de uitgever voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming van de uitgever worden openbaar gemaakt of verveelvoudigd.

PARTNER IN DYNAMIS

2

In de havens van Rotterdam gebeurt veel. Op de Tweede Maasvlakte is veel bedrijvigheid. Dit is zelfs op de voet te volgen doordat het project te bezoeken is.

Bovendien zien we positieve ontwikkelingen door veel transacties binnen de logistieke sector, waarbij het vaak over grote volumes gaat. Deze zijn met name waarneembaar binnen de commodity-markt. De Rotterdamse havens zitten vrij vol met de opslag van grondstoffen zoals koper, tin, zink, aluminium en cacao.

Als we deze lijn doortrekken naar de regio Rotterdam en Dordrecht valt op dat de offshore-sector het goed doet, en dan met name de maakindustrie. Daar zijn duizenden banen mee gemoeid, dus het geeft de werkgelegenheid een boost.

Peter van Nederpelt (l) en Marco Schol zien positieve ontwikkelingen, zowel binnen de logistieke sector als in de retailmarkt en de horeca.

Naast de havens gebeurt er ook veel in de binnenstad van Rotterdam. Kijkende naar de retailmarkt en de horeca in Rotterdam zijn wij positief gestemd. Natuurlijk kunnen webshops een bedreiging vormen, maar de consument is ook op zoek naar een bepaalde beleving. Daarvoor leent de binnenstad zich uitstekend.

Het Stadhuisplein is levendig, op de Meent zitten de terrassen vol bij mooi weer en de Oude en Nieuwe Binnenweg bieden veel meer dan alleen de bekende winkelketens. Alle panden in het project Bigshops Parkboulevard (ruim 23.000 m2 winkelruime), een project waar wij nauw betrokken bij zijn geweest, zijn succesvol verhuurd ten tijde van de oplevering waardoor de kreet ‘1 kilometer winkelplezier’ waar is gemaakt.

Wij kijken daarnaast ook uit naar projecten als het Gelderse Plein nabij de Oude Haven waarbij de combinatie stad en horeca volledig wordt benut. Even verderop achter station Blaak verrijst het project Markthal. Er staat de komende tijd veel te gebeuren rondom deze toekomstige stadsiconen.

Peter van Nederpelt en Marco Schol

Weet wat er leeft

3

Stadsontwikkeling gemeente Rotterdam

‘GezamenlĎk meerwaarde voor de stad creëren’ Het cluster Stadsontwikkeling van de gemeente Rotterdam is verantwoordelĎk voor de uitvoering van het gemeentelĎk beleid op het gebied van wonen, economie en verkeer en vervoer. Stadsontwikkeling heeft dus te maken met veel verschillende partĎen. Volgens algemeen directeur Ron Voskuilen is de toekomst een kleinere overheid, die meer aan de markt zal overlaten. De vraag van bewoners, bedrĎven en investeerders komt centraal te staan in de werkwĎze van Stadsontwikkeling.

PARTNER IN DYNAMIS

4

Een samensmelting van OntwikkelingsbedrĎf Rotterdam (OBR), dienst Stedenbouw en Volkshuisvesting en het Ingenieursbureau van Gemeentewerken bracht vorig jaar Stadsontwikkeling voort. “Nu kunnen we als één naar buiten treden,” verklaart Voskuilen. “In de huidige tĎdsgeest wordt van de overheid verwacht dat zĎ meer faciliterend wordt. In combinatie met bezuinigingen is dat best een spannende ontwikkeling, maar vooral een uitdaging. De oprichting van Stadsontwikkeling maakt onderdeel uit van de omvorming van de gemeentelĎke organisatie naar een concern. In 2005 hadden we nog 37 diensten, dat was met het nemen van beslissingen lang niet altĎd optimaal. Nu zĎn de lĎnen korter. Het samenspel tussen wat wĎ ambtelĎk bedenken en wat het bestuur uiteindelĎk beslist, is veel beter georganiseerd. Dat mag je ook verwachten van een overheid.” Voskuilen is zich ervan bewust dat de perceptie van de buitenwereld vaak anders is. “Op de gemiddelde verjaardag wordt er genoeg geklaagd over de overheid. Bureaucratisch, log en traag zĎn termen die dan vaak worden gebruikt. Dat is deels waar, maar soms ook onvermĎdelĎk. Iedereen kĎkt met de overheid mee, dus we moeten wel heel nauwgezet en transparant te werk gaan.”

Wat zĎn de speerpunten van Stadsontwikkeling Rotterdam?

“WĎ waren een organisatie die redelĎk veel voorschreef in de stad. Dat is zo gegroeid en daar waren we ook goed in. Binnen de nieuwe koers willen we echter meer faciliterend optreden. De rol van de gemeente is aan het veranderen en Stadsontwikkeling verandert mee. We zĎn niet langer de bouwmeester die zegt hoe het moet, maar de professionele partner die samen met andere partĎen aan de stad werkt als regisseur van de stedelĎke ontwikkeling. We laten nog steeds duidelĎk weten waar onze grenzen liggen en hoe wĎ de stad willen zien ontwikkelen, maar binnen die grenzen laten we steeds meer aan de markt over. De rol van de overheid wordt kleiner. WĎ hebben ons werk gedaan, het is nu aan de stad zelf om het af te maken. Stadsontwikkeling heeft meer aandacht voor de initiërende kant. Die willen we blĎven ontwikkelen. Hoe levert een investering maatschappelĎk ook zoveel mogelĎk op? Geld is schaars, dus het moet goed worden besteed. Daar wordt analytisch onderzoek naar verricht, waarna we een weloverwogen, bestuurlĎke keuze maken. Het analytische gedeelte vormt de basis, maar we nemen nooit een beslissing op de uitkomst van een rapport alleen. BestuurlĎk wordt er daarna ook nog veel onderzocht, om tot de juiste keuze te komen.”

“Geld is schaars, dus het moet goed worden besteed.”

TĎdens een recent ondernemersontbĎt haalde burgemeester Aboutaleb aan dat hĎ steeds minder kranen in de stad ziet en dat verontrust hem. Deelt u zĎn zorg en wat doet Stadsontwikkeling Rotterdam om de ontwikkeling draaiende de houden c.q. weer op gang te helpen?

“WĎ faciliteren de markt zo optimaal mogelĎk. Ik deel de mening van burgemeester Aboutaleb niet. In vergelĎking met andere steden in Nederland gebeurt er in Rotterdam (en Amsterdam) juist nog iets. We zĎn met zĎn allen niet omgevallen, maar kleiner geworden. Ik zie echt nog wel kranen in de stad, maar ook veel kleinschalige bouwprojecten. Er zit nog beweging in, dus ik maak mĎ geen grote zorgen. Het is een stuk minder dan dat het was, maar het staat er niet heel slecht voor. Iedereen zoekt naar niches in de markt. Dat zie je in de kantoren- en woningmarkt. In de vastgoedbranche kiest men voor kwaliteit en is de kwantiteit echt over. En voor wat betreft de woningmarkt is er in Rotterdam veel vraag naar wonen in de binnenstad.”

Hoe kĎkt u aan tegen de economische ontwikkeling in onze regio?

“Net als de rest van Nederland heeft Rotterdam last van de vastgoedcrisis en de Europese schuldencrisis. Het fundament van de Rotterdamse economie is echter stevig met de mainport als belangrĎkste pĎler. De sectoren onderwĎs, zakelĎke dienstverlening en zorg zullen in de toekomst groeien. In Rotterdam neemt het percentage hoger opgeleiden bovendien steeds verder toe: van 27 procent in 1998 tot 38 procent nu. Dat is van groot belang voor de economie. Om deze mensen vast te houden, investeren we in het woonklimaat en de voorzieningen van de stad.”

Weet wat er leeft

5

Stadsontwikkeling Rotterdam heeft te maken met veel verschillende partĎen. Er zullen ook keuzes gemaakt moeten worden. Welke afwegingen maakt Stadsontwikkeling Rotterdam om te bepalen wat goed is voor Rotterdam?

“Ons uitgangspunt is voor de lange termĎn de Stadsvisie en voor de korte termĎn het collegeprogramma, waarin concrete doelen staan voor de periode tot 2015. Qua investeringen wil het college zich vooral richten op de binnenstad. We pakken daar onder meer de bestrating aan, plaatsen nieuw meubilair en zorgen voor groen. Een grote investering is natuurlĎk het nieuwe Centraal Station en omgeving. Een rode loper van natuursteen vormt letterlĎk de entree de stad in. Verder worden veel eerder ingezette projecten afgebouwd, zoals Calypso, 100 Hoog en De Rotterdam. En er zĎn nog genoeg ambities en mogelĎkheden. Rotterdam heeft nog veel onontgonnen gebied door de geleidelĎke verplaatsing van havenbedrĎvigheid richting zee. Voor de lange termĎn is het project Stadshavens dus van grote betekenis.”

blĎft redelĎk op peil. Dit proberen we vooral te stimuleren door oude bedrĎventerreinen te herstructureren. Spaanse Polder is daar een mooi voorbeeld van.”

Wat is uw toekomstverwachting op het gebied van de (her)ontwikkeling van bedrĎventerreinen en de ontwikkeling van het (commercieel) vastgoed in de regio?

“In Rotterdam is de leegstand ongeveer gelĎk aan het landelĎk gemiddelde. Toch blĎft er wel vraag naar nieuwbouw, omdat bedrĎven nieuwe kantoorconcepten willen en ook kiezen voor duurzaamheid. BedrĎven kunnen het zich haast niet meer veroorloven om niet duurzaam te zĎn. Wat verder opvalt is dat vooral de binnenstad in trek blĎft, zoals bĎvoorbeeld de komst van Shell naar het Weena bewĎst. In Central Post, naast het centraal station, zĎn recent onder andere het Algemeen Dagblad en het hoofdkantoor van Marlies Dekkers gevestigd en ook Robeco komt naar het stationsgebied. Voor panden die te lang leegstaan bekĎken we de mogelĎkheden van herontwikkeling. De vraag naar ruimte op bedrĎventerreinen

Tot slot: wat is de toekomstvisie van Stadsontwikkeling Rotterdam?

“De gemeente Rotterdam zit nog steeds in een groot verandertraject. We worden 30 procent kleiner na de gehele reorganisatie, dus met minder mensen meer faciliteren.

De aparte diensten gaan verdwĎnen en we gaan werken als één grote organisatie. Dat betekent voor Stadsontwikkeling dat we meer in verbinding moeten komen met onze collega’s in het concern. Omdat ook het eigen investeringsvermogen van de gemeente beperkt is, willen we bovendien veel meer dingen gaan oppakken met de markt. Dat brengt in essentie drie rollen: initiëren, faciliteren en kaderstellen. We brengen partĎen bĎ elkaar en zoeken naar mogelĎkheden om gezamenlĎk meerwaarde voor de stad te creëren.”

PARTNER IN DYNAMIS

En wat valt te zeggen over de ontwikkeling van winkelcentra in relatie tot het toenemend aanbod van producten via webshops?

“Voor wonen geldt dat de vraag naar ‘quality of life’ steeds groter wordt en die lĎn wordt doorgezet als het gaat om winkelen. Men wil iets ervaren in de stad, vroeger deed men alleen boodschappen. Er moet beleving zĎn en dat heeft Rotterdam wel te bieden. Daar kan internet niet tegenop. Kwalitatief goed aanbod, zoals winkelcentra met goede parkeergelegenheid, blĎft veel mensen trekken. Voor de binnenstad geldt dat dertien-in-een-dozĎn winkels het steeds moeilĎker krĎgen. Men wil in een grote stad ook bĎzondere winkels. De grote winkelketens en consumentenmerken weten dat ook. ZĎ spelen hierop in door hun ƃagshipstores juist in de grote steden te bouwen. Dat biedt de consument net iets extra.”

6

KANTOORPANDEN/BEDRIJFSPANDEN • ROTTERDAM E.O.

Rotterdam

Oud-Beijerland

Rotterdam e.o.

ping te huur!

Nog 1,5 verdie

MASERATILAAN 10 Bedrijventerrein ‘De Hoogerwerf’ is het nieuwe bedrijventerrein aan de Zuid-Oostzijde van Oud-Beijerland.

• Totaal ca. 754 m² kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld: Ca. 252 m² op de 1e verdieping Ca. 502 m² op de 2e verdieping • Tevens zijn er 20 parkeerplaatsen beschikbaar • Oplevering: per direct

Telefoon 010 - 424 88 88

€ 110,- per m² per jaar Huurprijs kantoorruimte: Huurprijs parkeerplaatsen binnen: € 550,- per plaats per jaar Huurprijs parkeerplaatsen buiten: € 400,- per plaats per jaar

DRIEMANSSTEEWEG 250 Het kantoren- en bedrijvengebied aan de Driemanssteeweg is centraal gesitueerd langs de A15.

• Totaal ca. 382 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping • Voldoende parkeerplaatsen beschikbaar • Oplevering: per direct

Huurprijs kantoorruimte: € 125,- per m² per jaar Huurprijs parkeerplaatsen: € 259,- per plaats per jaar

Rotterdam

Barendrecht

Bergschenhoek

it De laatste un

WEG EN BOS 27 - 29 Functionele bedrijfs- en kantoorruimte gelegen op het Bedrijventerrein Weg en Land/Weg en Bos te Bergschenhoek.

• Ca. 125 m² showroom begane grond • Ca. 190 m² bedrijfsruimte • Ca. 145 m² kantoorruimte op 1e verderdieping • Ca. 250 m² buitenterrein • 9 parkeerplaatsen • Oplevering: In overleg

Huurprijs kantoorruimte: € 135,- per m² per jaar Huurprijs parkeerplaats: € 1.000,- per plaats per jaar

Koopsom: € 224.500,- v.o.n.

Huurprijs: € 57.500,- per jaar

Oud-Beijerland

Rotterdam

DEVENTERSEWEG In dit project van in totaal 14 units, waarvan de oplevering in april gaat plaatsvinden, is nog slechts 1 unit beschikbaar. Deze laatste unit, met een fraaie luxe uitstraling, is o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,7 x 4,0 m1 (bxh) en een separate loopdeur naar de aparte entreehal.

• Begane grond: ca. 99 m², belastbaarheid 1.500 kg/m² • Betonnen verdiepingsvloer: ca. 99 m², 500 kg/m²

Numansdorp

WESTZEEDIJK 102 Karakteristiek herenhuis gelegen aan de Westzeedijk 102 in het geliefde Scheepvaartkwartier te Rotterdam.

• Totaal ca. 110 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping • Alsmede 1 parkeerplaats in de parkeergarage aan de Westzeedijk 126.7 • De bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer is goed • Oplevering: in overleg

EINSTEINSTRAAT 55 Representatieve bedrijfs- en kantoorruimte gelegen op het bedrijventerrein Middelsluis te Numansdorp.

• Ca. 125 m² bedrijfsruimte begane grond • Ca. 25 m² entree/kantoorruimte begane grond • Ca. 45 m² kantoorruimte verdieping • Ca. 75 m² entresol • 2 parkeerplaatsen • Oplevering: in nader overleg te bepalen

1.575,- per maand Huurprijs € Koopsom: € 219.000,- k.k.

ALBERT EINSTEINSTRAAT 4 Uitstekend bereikbaar bedrijfsobject met buitenterrein gelegen op bedrijventerrein De Bosschen. Bestaande uit: • Ca. 50 m² kantoorruimte • Ca. 629 m² bedrijfsruimte • Ca. 1.500 m² verhard buitenterrein • Oplevering: per direct

Huurprijs: Op aanvraag

ANTHONETTA KUIJLSTR. 43-51 Representatief bedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein Prinseland. Het bedrijventerrein heeft, via de Lucie Vuylstekeweg, een directe aansluiting op de A16, welke onderdeel uitmaakt van de ring van Rotterdam.

Diverse units beschikbaar vanaf: • Ca. 150 m² bedrijfsruimte • Ca. 87 m² kantoorruimte • Oplevering: op korte termijn mogelijk

Huurprijs vanaf: € 1.950,- per maand

Weet wat er leeft

7

Barendrecht

KANTOORPANDEN • ROTTERDAM E.O.

DONK 1 Het object is gelegen op een zichtlocatie op de hoek Donk/Dierensteinweg op het bedrijventerrein Dierenstein.

De bereikbaarheid per auto is door de directe aansluiting op de snelwegen naar Rotterdam-Den HaagDordrecht-Breda, Gorinchem en de Hoeksche Waard zeer goed. Het station met vele bus- en treinverbindingen ligt op minder dan 5 minuten loopafstand.

• Totaal ca. 608 m2 kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping; • Alsmede 12 parkeerplaatsen • Het object is o.a. voorzien van: - Een luxe entree met vide en centraal trappenhuis - Systeemplafonds met ingebouwde HF-armaturen - Zonwerende beglazing - Videofoon toegangssysteem - Kabelgoten met contactdozen en data-/telefoonbekabeling - Klimaatinstallatie met ventilatie en koeling - Brandmeldinstallatie - Centrale verwarming - Personenlift - Dames- en heren toiletgroep • Oplevering: in overleg

Huurprijs kantoorruimte: € 115,- per m² per jaar Huurprijs parkeerplaatsen: € 350,- per plaats per jaar

PARTNER IN DYNAMIS

8

Vlaardingen

KANTOORPANDEN • ROTTERDAM E.O.

SCHIEDAMSEDIJK 110-132 Het ‘Cincinnatibuilding’ is gelegen nabij de Beneluxtunnel. Het gebied heeft een prima aansluiting met de A4, zodat iedere bestemming in het Rijnmondgebied gemakkelijk te bereiken is.

Het NS Station Vlaardingen Oost én het metrostation Vijfsluizen liggen op enkele minuten loopafstand.

• Totaal ca. 737 m2 kantoorruimte als volgt verdeeld: Unit 1.3: Ca. 219 m2 op de 1e verdieping Unit S.3: Ca. 373 m2 in het souterrain Unit 2.1: Ca. 145 m2 op de 2e verdieping • Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden • Op eigen terrein zijn er zeer ruime parkeermogelijkheden • Oplevering: per direct

Huurprijs: € 110,- per m² per jaar

Weet wat er leeft

9

Barendrecht

Capelle aan den IJssel

KANTOORPANDEN • ROTTERDAM E.O.

KANAALWEG 65A Aan de Kanaalweg 65A te Capelle aan den IJssel bevinden zich nette en efficiënte kantoorruimten.

De locatie is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar.

• Totaal ca. 40 m² kantoorruimte op de 2e verdieping • Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een parkeerterrein • Het object is o.a. voorzien van: vloerbedekking, systeemplafond met armaturen, toiletgroep, pantry, centrale verwarming, lift • Oplevering: per direct

Huurprijs kantoorruimte: € 110,- per m² per jaar Huurprijs parkeerplaatsen: € 350,- per plaats per jaar

Huurprijs kantoorruimte: € 105,- per m² per jaar Huurprijs parkeerplaatsen: € 350,- per plaats per jaar

Delft

ekbaar Koop is bespre

EZELSVELDLAAN 49 Nieuwbouw unit gelegen in hartje centrum Delft, tegenover winkelcentrum ‘De Veste’. De unit is uitermate geschikt voor zakelijke dienstverlening en goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

• Ca. 170 m² begane grond • 7 parkeerplaatsen • Turnkey oplevering (exclusief meubilair) • Oplevering: per direct

Huurprijs: € 34.000,- per jaar Koopsom op aanvraag Parkeerplaats: € 2.400,- per plaats per jaar

PARTNER IN DYNAMIS

Rotterdam-Albrandswaard

ZUIDEINDE 62 Het kantoorgebouw is op een gunstige locatie gelegen en voorzien van uitstekende parkeerfaciliteiten op eigen parkeerterrein voor het gebouw.

• Totaal 944 m² VVO kantoorruimte, als volgt verdeeld: Ca. 472 m² op de 1e verdieping Ca. 472 m² op de 2e verdieping • Op eigen terrein zijn 32 parkeerplaatsen beschikbaar!

• Het object is o.a. voorzien van een hoofdentree, lift, centrale toiletten dames en heren, systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen, pantry op de 1e en 2e verdieping, aanwezige scheidingswanden, vloerbedekking, kabelgoten voorzien van elektra • Oplevering: per direct

ABEL TASMANSTRAAT 81 Een modern, multifunctioneel kantoorpand gelegen op een top zichtlocatie aan de A15 in het Rotterdamse havengebied. ‘Distripark Eemhaven’ is één van de modernste bedrijventerreinen in Rotterdam, gelegen nabij de Waalhaven/Eemhaven. De bereikbaarheid met eigen vervoer en met het openbaar vervoer (buslijn 69) is uitstekend te noemen.

• Totaal ca. 588 m² kantoorruimte, als volgt verdeeld; 1e verdieping: ca. 196 m² kantoorruimte; (in overleg beschikbaar) ca. 126 m² kantoorruimte; (per direct beschikbaar) ca. 70 m² kantoorruimte; (in overleg beschikbaar) 2e verdieping: ca. 196 m² kantoorruimte; (per direct beschikbaar) • Verhuur van verschillende combinaties zijn bespreekbaar • Tevens zijn er 11 parkeerplaatsen beschikbaar • Het object is o.a. voorzien van een systeemplafond met verlichtingsarmaturen, centrale verwarming, topkoeling, toiletten, kitchenettes en een lift.

€ 120,- per m² per jaar Huurprijs kantoorruimte: Huurprijs parkeerplaatsen: € 350,- per plaats per jaar

10

Rotterdam

Rotterdam

KANTOORPANDEN • ROTTERDAM E.O.

ALBERT PLESMANWEG 35 De multifunctionele kantoorruimte is gelegen in het Waalhavengebied. Het bedrijvengebied Waalhaven is uitstekend gesitueerd en centraal gelegen aan de in- en uitvalswegen.

• Thans beschikbaar: unit 41G: ca. unit 35B: ca. 162 m² unit 41N: ca. unit 37B: ca. 56 m² unit 43A: ca. unit 37G: ca. 61 m² unit 43B: ca. unit 39C: ca. 34 m² unit 43F: ca. unit 39D: ca. 61 m² unit 43L: ca. unit 39K: ca. 34 m² unit 43M: ca. unit 41F: ca. 74 m² • Gratis parkeren in de directe omgeving, van het vrijstaande pand • Flexibele huurperiodes mogelijk * Oplevering: in overleg

43 34 65 65 72 65 65

m² m² m² m² m² m² m2

BERLAGEHOF Diverse representatieve nieuwbouwunits, gelegen in de Rotterdamse deelgemeente Prins-Alexander, tussen de Duikerstraat, Berlagestraat, Springerstraat en Hanrathstraat, in de plint van het moderne woongebouw voor 55-plussers. De ruimte ligt zeer gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer (bus) en op loopafstand van metrostation ‘Oosterflank’.

• Ca. 200 m² commerciële-/kantoorruimte begane grond • Huurbaar vanaf ca. 100 m² • Gratis parkeren in de directe omgeving • Oplevering: in overleg

Huurprijs: € 150,- per m² per jaar

Rotterdam

Rotterdam

Huurprijs: € 135,- per m² per jaar

BLAAK 504

HARINGVLIET 100

De Coopvaert is een kantoorgebouw aan de Blaak te Rotterdam. Het gebouw heeft een hoogte van ca. 103 m met een fantastisch uitzicht op de Leuvehaven.

• Totaal ca. 415 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping • Parkeerplaatsen zijn beschikbaar in de parkeergarage direct achter het gebouw • Het object is onder andere voorzien van: representatieve entree, afgewerkte wanden, systeemplafond met verlichtingsarmaturen, pantry en toiletten • Oplevering: in overleg

Zelfstandige kantoorruimte gelegen langs de Maasboulevard en direct aan de Oude Haven. Deze hoekverdieping heeft fraai vrij uitzicht en een perfecte lichtinval.

• Totaal ca. 357 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping en 50 m² archiefruimte • Alsmede 2 parkeerplaatsen op het achtergelegen terrein • Het object is o.a. voorzien van een gemoderniseerde entree met videophone, lift, dubbele toiletunit, te openen ramen, HR++ dubbele beglazing, pantry, elektrische zonneschermen, systeemplafond met inbouw armaturen • Oplevering: in overleg

160,- per m² per jaar Huurprijs kantoorruimte: € 1.800,- per plaats per jaar Huurprijs parkeerplaatsen: € Koopsom: € 1.075.000,- k.k.

Huurprijs kantoorruimte: € 125,- per m² per jaar 50,- per m² per jaar Huurprijs archiefruimte: € Huurprijs parkeerplaatsen: € 1.500,- per plaats per jaar

Weet wat er leeft

11

Rotterdam

Rotterdam

KANTOORPANDEN • ROTTERDAM E.O.

HARINGVLIET 80

HOOFDWEG 84-86

Dit karakteristieke monumentale kantoorpand met zeer representatieve uitstraling is gelegen in de oude haven aan het Haringvliet te Rotterdam. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is zeer goed en met de auto goed.

• Totaal ca. 563 m² kantoorruimte • Alsmede 3 parkeerplaatsen • Het object betreft een rijksmonument en is één van de oudste panden van Rotterdam • Het object is o.a. voorzien van een representatie entree, authentieke elementen, toiletgroep, pantry • Oplevering: in overleg

Het kantorengebouw maakt deel uit van de kantoorontwikkeling ‘Het Lage Land’, omvattende 4 kantoorvilla’s, destijds ontworpen door architect Henk Klunder. Het gebouw is in 2001 opgeleverd en kent een hoogwaardig afwerkingsniveau.

• Totaal ca. 1.072 m² kantoorruimte als volgt verdeeld: 2e verdieping ca. 536 m² 3e verdieping ca. 536 m² • Tevens zijn er 21 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar • De bereikbaarheid per auto is uitstekend door de ligging bij de afrit van de A16 en per openbaar vervoer goed • Het gebouw is o.a. voorzien van: centrale entree middels automatische schuifdeuren, kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, lift, pantry per verdieping, toiletgroep op de verdieping.

• Oplevering: in overleg

90.000,- per jaar Huurprijs: € Koopsom: € 1.430.000,- k.k.

Huurprijs kantoorruimte: € 137,50 per m² per jaar Huurprijs parkeerplaatsen: € 650,- per plaats per jaar

mnachter uw co bezichtigen va sgebouw.nl el ue rt vi G H el G roothand U kunt het de site www.g puter! Bezoek

Rotterdam

Rotterdam

VERHUURD!

JACOB VAN AKENSTRAAT 80 De kantoorruimte ligt in de deelgemeente Prins Alexander in de wijk ‘Het Lage Land’. Nabij het winkelcentrum ‘Lageland’ en tussen de Prinsenlaan en Hoofdweg, één van de twee grote ontsluitingswegen in de wijk.

• Totaal ca. 183 m² kantoorruimte op de eerste verdieping • Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving • Goed bereikbaar per auto middels de rijkswegen A16 en A20 en per openbaar vervoer via het intercitystation Alexander • Het object is o.a. voorzien van een centrale entree en trappenhuis, pantry, dubbele toiletgroep, C.V. installatie, radiatoren, airconditioning en zonwering • Oplevering: per direct

Huurprijs: € 90,- per m² per jaar

PARTNER IN DYNAMIS

STATIONSPLEIN 45 Het Groot Handelsgebouw is het grootste kantorenverzamelgebouw van Nederland. Momenteel huisvest dit kantorenverzamelgebouw ca. 160 bedrijven uit allerlei sectoren.

De kantoorruimten in het Groot Handelsgebouw voldoen aan de hedendaagse eisen en zijn voorzien van moderne faciliteiten.

• De kleinst verhuurde ruimten hebben een oppervlakte van 50 m², het grootst verhuurde oppervlakte aan één huurder bedraagt 12.000 m².

• Parkeernorm 1:150 • Oplevering: per direct

Huurprijs standaard kantoorruimte: vanaf € 149,- tot € 199,- per m² per jaar Huurprijs archiefruimte: vanaf € 64,- per m² per jaar Huurprijs parkeerplaatsen: vanaf € 1.500,- per plaats per jaar

12

Schiedam

Rotterdam

KANTOORPANDEN • ROTTERDAM E.O.

WIJNHAVEN 15

DANIEL PICHOTSTRAAT 17-35

Huurprijs € 70.000,- per jaar

Huurprijs kantoorruimte: € 115,- per m² per jaar Huurprijs parkeerplaatsen: € 400,- per plaats per jaar

Schiedam

Goed gesitueerde, multifunctionele kantoorruimte gelegen op het bedrijventerrein Vijfsluizen te Schiedam, naast de Beneluxtunnel.

• Totaal ca. 600 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping • Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 100 m² • Alsmede 15 parkeerplaatsen • Uitstekende bereikbaarheid vanaf de snelweg A4 • Metrohalte Vijfsluizen bevindt zich op loopafstand • Oplevering: per direct

Schiedam

Representatief hoogwaardig kantoorgebouw in het centrum van Rotterdam. Het kantoorgebouw ligt nabij het centrum in het Wijnhavenkwartier tussen Blaak en de Boompjes.

• Het kantoorgebouw omvat in totaal 368,6 m² als volgt verdeeld: 46,0 m² op de begane grond 109,3 m² op de 1e verdieping 96,3 m² op de 2e verdieping 91,7 m² op de 3e verdieping 25,3 m² op de 4e verdieping • Het object is o.a. voorzien van een eigen entree, lift, airco, toilet per verdieping, 2 pantry’s, houten vloeren, verwarming doormiddel van radiatoren, ornamenten, verschillende originele stijlelementen, glas in lood ramen, balkon aan de voorzijde van de 3e verdieping • Oplevering: in overleg

GERRIT VERBOONSTRAAT 8-10 EN 14 Strategisch gelegen kantoorruimte aan de rand van het centrum van Schiedam.

• Totaal ca. 409 m² kantoorruimte, als volgt verdeeld: Nr. 8-10: ca. 116 m² kantoorruimte en ca. 68m² opslag-/archiefruimte Nr. 14: ca. 225 m² kantoorruimte • Betaald parkeren op de openbare weg • Het object is o.a. voorzien van: een systeemplafond met verlichtingsarmaturen, pantry, toilet, scheidingswanden, vloerbedekking, rookmelders, te openen ramen, kabelgoten, CV-ketel met radiatoren • Oplevering: per direct

Huurprijs nr. 8-10: € 1.450,- per maand Huurprijs nr. 14: € 1.875,- per maand

VALERIUSSTRAAT 5 Representatief kantoorgebouw gelegen aan de noordkant van de A20. De directe verbinding met de A20 maakt het gebouw bijzonder goed bereikbaar met eigen vervoer. Daarnaast is de locatie eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

• Totaal ca. 730 m² kantoorruimte, als volgt verdeeld: Ca. 405 m² op de begane grond Ca. 325 m² op de 1e verdieping • Alsmede 8 parkeerplaatsen • Het object is o.a. van een representatieve entree met vide, vloerbedekking, scheidingswanden, kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling, te openen ramen • Het pand heeft een energielabel C • Oplevering: in overleg

Koopsom: € 975.000,- k.k.

Weet wat er leeft

13

SCHUBERTLAAN 4

RAADHUISLAAN 39-55

Kantoorgebouw met sociaal- maatschappelijke functies, deel uitmakend van een appartementenzorgcomplex, gelegen in een buitenwijk van Maassluis. Het kantoorgedeelte heeft drie verdiepingen.

• Totaal ca. 200 m² gelegen op de 3e verdieping • Vrij parkeren op het naast gelegen parkeerterrein • Het object is o.a. voorzien van een royale entree, toiletgroep, pantry, alarminstallatie, huistelefoon, systeemplafond met geïntrigeerde spots en TL verlichtingsarmaturen, vloerbedekking, kabelgoten • Oplevering: in overleg

Het kantoorgebouw de Raadhuisstaete heeft vijf verdiepingen met verschillende kantoorruimtes en een plint met commerciële ruimten. Het gebouw is volledig gerenoveerd.

• Voor de verhuur is momenteel ca.1.853 m² commerciële- / kantoorruimte beschikbaar, in units vanaf ca. 85 m² • Er kunnen parkeerabonnementen worden afgesloten voor de nabij gelegen parkeergarage • Het object is o.a. voorzien van een entree met postbussen, lift, pantry, kabelgoten en bekabeling, dames- en heren toiletgroep per verdieping, screens op zonbelaste gevels, luchtgestuurde klimaatinstallatie (warm-koud), te openen ramen • Oplevering: in overleg

Huurprijs vanaf € 75,- per m² per jaar

Huurprijs: vanaf € 100,- per m² per jaar

Spijkenisse

Maassluis

Maassluis

Spijkenisse

KANTOORPANDEN • ROTTERDAM E.O.

ROZENLAAN 35-39

NOORDZEE 10

Het nieuwbouwproject ‘Zes Rozen’ vormt de nieuwe en stijlvolle entree van de wijk Hoogwerf in Spijkenisse. ‘Zes Rozen bestaat uit 6 gebouwen met elk 4 bouwlagen. Ieder gebouw is herkenbaar aan zijn eigen kleur roos.

De ontwikkeling waarin de ruimte zich bevindt is gelegen op de hoek Rozenlaan - Lisstraat.

• In deze nieuwbouw ontwikkeling is ca. 191 m² maatschappelijk gebonden ruimte beschikbaar als plintfunctie • In de nabije omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

• De ruimte zal casco opgeleverd worden • Oplevering: in overleg

Kantoorvilla met vrij uitzicht over de Nieuwe Waterweg. Door deze unieke ligging is de kantoorvilla uitstekend geschikt voor nautische bedrijven, de transportsector of bedrijfsactiviteiten die het best functioneren in een inspirerende omgeving.

• Totaal ca. 466 m² kantoorruimte, als volgt verdeeld: Ca. 174 m² op de begane grond Ca. 176 m² op de 1e verdieping Ca. 116 m² op de 2e verdieping • Vrij parkeren op het eigen parkeerterrein • Het object is o.a. voorzien van een lift, trappenhuis, sanitaire voorzieningen, marmoleum, systeemplafond met geïntrigeerde verlichtingsarmaturen, afgewerkte wanden voorzien van kabelgoten, diverse airco-units • De 2e verdieping beschikt over een dakterras van ca. 28m² • Oplevering: in overleg

Huurprijs: € 120,- per m² per jaar

Huurprijs: € 130,- per m² per jaar

PARTNER IN DYNAMIS

14

Rotterdam

KANTOORPANDEN • ROTTERDAM E.O.

HOOFDWEG 178 Het betreft een goed bereikbare kantoorvilla gelegen op een zichtlocatie vanaf de Hoofdweg.

• Totaal ca. 972 m² kantoorruimte, als volgt verdeeld: Ca. 330 m² gelegen op de begane grond Ca. 330 m² gelegen op de 1e verdieping Ca. 312 m² gelegen op de 2e verdieping • Alsmede 24 parkeerplaatsen op eigen terrein • Het object is o.a. voorzien van: systeemplafond met verlichtingsarmaturen, toiletgroep, pantryvoorziening, mechanische ventilatie • Oplevering: in overleg

145,- per m² per jaar Huurprijs kantoorruimte: € 600,- per plaats per jaar Huurprijs parkeerplaatsen: € € 1.675.000,- k.k.

Koopsom:

n goed Schitterende e rvilla ntoo bereikbare ka Zelfstandige kantoorruimte gelegen in het beeldbepalende gebouw Het Blauwe Huis. Gesitueerd op een zichtlocatie in het centrum van Rotterdam. Nabij de winkels op de Meent / Pannekoekstraat en het uitgaanscentrum de Oude Haven.

• Totaal ca. 1.320 m² kantoorruimte, als volgt verdeeld: Souterrain: ca. 130 m² Begane grond: ca. 275 m² 1e verdieping: ca. 370 m² 4e verdieping: ca. 370 m² 5e verdieping: ca. 175 m² Archiefruimte: ca.

50 m² • Optionele parkeervoorziening in de parkeergarage • Het object is o.a. voorzien van een fraaie en afgesloten entree, videofoon, lift, toilet, pantry • De mogelijkheid bestaat om een dakterras aan te leggen op de 5e verdieping • Oplevering: in overleg

Rotterdam

Huurprijs kantoorruimte: vanaf € 125,- per m² per jaar Huurprijs archiefruimte: € 70,- per m² per jaar € 1.500,- per plaats per jaar Huurprijs parkeerplaatsen:

MARINIERSWEG 151

Weet wat er leeft

15

‘Diergaarde BlĎdorp is als attractie van wereldformaat van groot belang voor de regio’ Diergaarde BlĎdorp wordt hard geraakt door de bezuinigingen van de overheid. De gemeente Rotterdam draait de subsidiekraan ƃink dicht. De harde cĎfers? Van 4,8 miljoen euro in 2010 naar 800.000 euro in 2015. Die maatregel doet pĎn, maar zorgt ook voor inventiviteit en strĎdbaarheid.

Met het bedenken en realiseren van projecten waarin het bedrĎfsleven kan participeren, wil Diergaarde BlĎdorp inkomsten genereren, een intensieve, langlopende samenwerking aangaan en de toekomst veiligstellen.

Met ongeveer 1,5 miljoen bezoekers op jaarbasis vormt Diergaarde BlĎdorp een enorme trekpleister in Rotterdam.

Alleen al daarom is het volgens directeur Marc Damen van ongekend belang dat de dierentuin behouden blĎft. “We bereiden ons grondig voor op de jaren die komen gaan.

We moeten uitvinden hoe we uiteindelĎk op eigen benen kunnen staan. Gelukkig voelen we ons gesteund door ontzettend veel Rotterdamse bedrĎven en particulieren, die vinden dat Diergaarde BlĎdorp niet mag verdwĎnen.” Dat de zoo een andere koers moet gaan varen om dat voor el-

PARTNER IN DYNAMIS

kaar te krĎgen, is onontkoombaar. “We beschikken over zo’n 180 man personeel en we hebben hen gevraagd naar ideeën om de uitgaven te verkleinen en de inkomsten te vergroten. Eén van de ideeën die daaruit voortkwam, is de mogelĎkheid voor een buitenstaander om eens een dag mee te lopen met een dierenverzorger. Dat verzoek kregen wĎ al vrĎ regelmatig, maar daar konden we niet zomaar gehoor aan geven. Tegen betaling is dat nu wel mogelĎk.

Het blĎkt een gigantisch succes te zĎn, er is ontzettend veel animo voor.” Een ander initiatief dat vorig jaar is gestart, is

16

dierenadoptie. Het bedrĎfsleven kan middels dit sponsorplan zĎn poot uitsteken voor Diergaarde BlĎdorp en een dier naar keuze adopteren. Oud-wethouder Hans Vervat heeft hierin een belangrĎke rol gespeeld. “Via zĎn enorme netwerk heeft hĎ vele bedrĎven weten te enthousiasmeren om mee te doen. Inmiddels zĎn er ongeveer 30 bedrĎven de ‘eigenaar’ van een dier.” Organisaties krĎgen als tegenprestatie onder andere een eervolle vermelding aan de entree van BlĎdorp in de vorm van een Goudvink, Zilvermeeuw of Koperwiek, afhankelĎk van de gekozen vorm.

Ook vrĎkaartjes, partnerborrels, personeelsuitjes en het bieden van zakelĎke vergaderfaciliteiten behoren tot het pakket. “De aap Bokito of olifant Irma zĎn echte personalities en spreken het grote publiek aan. Maar het bedrĎf Octopus Telecom adopteerde natuurlĎk octopussen en de Ƃrma Bison heeft zich vanzelfsprekend ontfermd over de bizons.” Het dier staat symbool voor de relatie die is aangegaan met Diergaarde BlĎdorp, benadrukt Damen. “Van het bedrag dat wĎ van bĎvoorbeeld Bison ontvangen, knappen we niet alleen het verblĎf van de bizons op. Het wordt in zĎn algemeenheid goed besteed, net waar op dat moment behoefte aan is.” Een langdurige, intensieve relatie aangaan met bedrĎven in en rond Rotterdam is voor de dierentuin erg belangrĎk. En daar hoeft niet altĎd geld mee gemoeid te zĎn. “Met middelen zĎn we ook geholpen. We werken bĎvoorbeeld al heel lang samen met de RET. ZĎ moeten vanwege bezuinigingen tramlĎnen sluiten. De trampalen waar de leidingen aan hangen schenken ze aan ons. Daar hangen wĎ netten tussen en zo ontstaat een prachtige volière. Met het HavenbedrĎf Rotterdam onderhouden we eveneens nauwe contacten. “Nu ze bezig zĎn met de Tweede Maasvlakte, hebben zĎ met enige regelmaat gigantische hoeveelheden materialen over, zoals zand, stenen en touwen. Dit gebruiken we eveneens voor de volière.”

Huisvesting Educatie, interactie, voorlichting, duurzaamheid, innovatie, goede huisvesting en de stad Rotterdam meer te bieden hebben dan alleen ‘plat vermaak’; dat is wat Damen met de dierentuin ook allemaal voor ogen heeft. “Wat opvalt op het gebied van huisvesting is dat er in Diergaarde BlĎdorp de afgelopen 20 jaar gigantisch veel is gebouwd. Er gebeurt in geen enkele dierentuin in Nederland zoveel als hier. Dat is een pluspunt, maar daarmee hangt samen dat er voor het onderhoud niet genoeg aandacht is geweest de laatste twee decennia. Er is veel gebruik gemaakt van touwen en netten, bĎvoorbeeld als je kĎkt naar het Aziëcontinent. Die materialen zien er fantastisch uit, maar heb-

ben niet zo’n lange levensduur als beton en steen. Daarom hebben we het gehele Azië-continent doorgenomen en in kaart gebracht op welke plek we welke dieren steeds het beste konden huisvesten.” Alle nieuwe verblĎven worden volgens Damen duurzaam gebouwd. Het gebruik van gerecycled kunststof in plaats van hout is daar een voorbeeld van. Op korte termĎn is Amazonica een project wat in de spotlights staat. “Het nieuwbouwproject wordt met 2500 m2 de grootste vlinderkas van de Benelux. In het voorjaar van 2013 opent het. De vereniging Vrienden van BlĎdorp gaat daar € 1 miljoen voor bĎ elkaar brengen. Als tweede grote project gaan wĎ het jubileumgeschenk van de gemeente (ter waarde van € 4,5 miljoen), voor een deel gebruiken om nieuwe verblĎven te maken voor neushoorns, okapi’s en dwergnĎlpaarden.

Dit jaar ontvangt Diergaarde BlĎdorp nog maar € 3,2 miljoen subsidie. Op de vraag of de zorgen overheersen over het tekort van 5 ton in de begroting of de blĎdschap om de deels gesponsorde bouwprojecten en andere initiatieven, kiest Damen toch voor het laatste. “Er zĎn zorgen, maar het positieve gevoel overheerst. Het biedt ook weer nieuwe kansen. Een begrotingstekort kun je op twee manieren dichten: door de inkomsten te verhogen of de uitgaven te verlagen. Iedereen vindt het eerste natuurlĎk Ƃjner, daar vormen wĎ geen uitzondering op. Door de huidige situatie worden wĎ eerder gedwongen om actie te ondernemen. De entreeprĎs is dit jaar verhoogd van € 19,50 naar € 21,-. Voor de consument niet leuk, maar het is, ook op lange termĎn, misschien best goed dat we die knoop hebben doorgehakt.” Damen is ervan overtuigd dat Diergaarde BlĎdorp ook in de toekomst toonaangevend blĎft. “Als attractie van wereldformaat zĎn wĎ van groot belang voor de regio. WĎ als Rotterdammers zĎn Ƃer op onze diergaarde en gaan de komende jaren laten zien dat we het gaan redden!”

Weet wat er leeft

17

GALVANISTRAAT 142 Representatieve en functionele bedrijfsruimte uitstekend bereikbaaar vanaf de rijksweg A 20 en de bedrijventerreinen de Spaansepolder en Rotterdam Noord-West.

• Ca. 135 m² bedrijfsruimte • Ca. 50 m² kantoorruimte/entree Oplevering: in overleg

Koopsom: € 125.000,- k.k.

Huurprijs: € 1.500,- per maand

Huurprijs: € 255.000,- per jaar Koopsom: € 2.200.000,- k.k.

Rotterdam

Rotterdam

INDUSTRIEWEG 1

De Dotterbloemstraat is gelegen op bedrijventerrein Rotterdam- Schiebroek, aan de rand van de deelgemeente Hillegersberg-Schiebroek. Via de provinciale wegen N471 en N209 zijn respectievelijk de A20 en A13 snel te bereiken.

• Ca. 55 m² bedrijfsruimte • Ca. 55 m² kantoorruimte • Oplevering: per direct

Rotterdam

DOTTERBLOEMSTRAAT 5E

Rotterdam

Rotterdam

Rotterdam

BEDRIJFSPANDEN/WINKELPANDEN • ROTTERDAM E.O.

VLAARDINGWEG 85 Functionele opslag- en showroomruimte gelegen op een uitstekende locatie in de Spaanse Polder op het kruispunt van de Matlingeweg en de Vlaardingweg. Het pand is zeer goed bereikbaar via de A20 en A13, terwijl het centrum van de stad en Rotterdam Airport op korte afstand is gelegen.

• Ca. 2.100 m² bedrijfs-/opslagruimte • Ca. 1.780 m² showroomruimte • Ca. 40 m² archief • 12 parkeerplaatsen • Oplevering: in overleg Huurprijs: € 188.000,- per jaar Koopsom: € 1.350.000,- k.k.

MARINIERSWEG 24 In hartje Rotterdam gelegen winkel-/kantoorruimte, te midden van het kernwinkelgebied Meent, Koopgoot, Lijnbaan en Coolsingel waar zowel landelijke ketens als lokale ondernemers gevestigd zijn.

• Ca. 190 m² begane grond • Oplevering: in overleg • Parkeren (betaald) voor de deur

Representatieve showroomruimte gelegen op een prominente zichtlocatie op bedrijvenpark Spaanse Polder. Het pand is in 1995 volledig gerenoveerd en opnieuw ingericht.

• Ca. 1.738 m² showroom begane grond • Ca. 226 m² magazijnruimte begane grond • Ca. 1.879 m² showroom 1e verdieping • Ca. 846 m² verhard buitenterrein • Oplevering: per direct

ZWART JANSTRAAT 97-B Winkelruimte gelegen op de Noorderboulevard (Oude Noorden) waar zowel landelijke partijen (Gall & Gall, Etos, Trekpleister, Halfords, ING bankshop, Kinky Kappers, Belcompany, Marskramer, McDonald’s en een KFC) als lokale ondernemers gevestigd zijn.

• Ca. 108 m² begane grond • Parkeren (betaald) in directe omgeving • Oplevering: in overleg

ekbaar Koop is bespre Huurprijs: € 30.000,- per jaar

Huurprijs: € 30.000,- per jaar

Objectief Sector Gebiedsontwikkeling Rotterdam De sector Gebiedsontwikkeling werkt aan het stimuleren van ruimtelĎke ontwikkelingen en investeringen in de stad. Sector Gebiedsontwikkeling doet dit samen met andere overheden en marktpartĎen. Als publieke projectontwikkelaar kent de sector Gebiedsontwikkeling drie taken: faciliteren, beïnvloeden en participeren.

PARTNER IN DYNAMIS

‘Faciliteren’ betekent, het voor particuliere investeerders aantrekkelĎker maken om in de stad te investeren. Dat gebeurd onder meer door te werken aan het woon-, leef- en ondernemingsklimaat in de stad.

‘Beïnvloeden’ wil zeggen dat er actief invloed uitgeoefend wordt op de ruimtelĎke en economische ontwikkeling van de stad. Het kan daarbĎ gaan om plekken die strategisch belangrĎk zĎn, zoals het centrum. Een aantrekkelĎk centrum is bĎvoorbeeld goed voor het imago van Rotterdam. En een goed imago trekt nieuwe particuliere investeerders. Zo lokt publiek geld private investeringen uit.

Dat geldt ook voor de wĎken. Investeringen in de buitenruimte kunnen vastgoedeigenaren stimuleren hun gebouwen op te knappen, wat weer positieve gevolgen heeft voor bĎvoorbeeld de sfeer en het ondernemingsklimaat.

‘Actief participeren’ betekent dat de Sector Gebiedsontwikkeling ook zelf ontwikkelingen, eventueel in samenwerking met andere partĎen realiseert. BĎvoorbeeld met projecten die te complex zĎn voor marktpartĎen alleen.

Of projecten die voor de markt Ƃnancieel niet rendabel zĎn, maar wel nodig voor de stad.

18

Spijkenisse

Barendrecht

KANTOORPANDEN/BEDRIJFSPANDEN • ROTTERDAM E.O.

DEVENTERSEWEG 5 EN 5A Dit nieuwbouwproject op Bedrijventerrein Vaanpark IV te Barendrecht is gelegen aan de Deventerseweg en omvat in totaal 14 bedrijfsunits. Het project is gelegen op een fraaie locatie nabij de rijksweg A29 en op steenworp afstand van de rijkswegen A15 en A16.De bedrijfsunits zijn luxe uitgevoerd en voorzien van airconditioning.

Deventerseweg 5A • Ca. 99 m² bedrijfsruimte • Ca. 99 m² kantoorruimte 4 parkeerplaatsen Deventerseweg 5 • Ca. 116 m² bedrijfsruimte • Ca. 116 m² kantoorruimte 6 parkeerplaatsen

Huurprijs kantoorruimte: € 115,- per m² per jaar Huurprijs parkeerplaatsen: € 500,- per plaats per jaar

Huurprijs: Deventerseweg 5A € 1.895,- per maand Deventerseweg 5 € 2.195,- per maand

Bergschenhoek

P J BLIEKSTRAAT 2 Het representatieve kantoorgebouw Metropool I is gelegen in het centrum van Spijkenisse pal naast het metrostation en op loop afstand van het kernwinkelgebied.

• Totaal ca. 1.780 m² kantoorruimte als volgt verdeeld: Ca. 430 m² op de begane grond Ca. 430 m² op de 1e verdieping Ca. 430 m² op de 2e verdieping Ca. 245 m² op de 6e verdieping Ca. 245 m² op de 7e verdieping • Parkeerplaatsen in de onder het gebouw gelegen parkeergarage • Verhuurder stelt eventueel een investeringsbijdrage beschikbaar • Oplevering: per direct

WEG EN LAND

16 gevarieerde bedrijfsruimten en 1 bijzonder bedrijfspaviljoen v v v

Bedrijfsruimte, showroom, kantoor en opslag Oppervlakte begane grond vanaf 45 m2 Voorzien van verdiepingsvloer met vaste trap

www.B2B-Oudeland.nl

Op bedrijventerrein Weg en Land worden 20 multifunctionele bedrijfsunits ontwikkeld. Fase I is in aanbouw en bestaat uit 18 bedrijfsunits. De units is fase I zijn inmiddels allen verkocht. Vooral voor ondernemers in het midden– en kleinbedrijf bieden de bedrijfsunits qua omvang en indeling uitstekende perspectieven. De 20 units variëren van 47 m² tot 212 m² bruto vloeroppervlak. Enkele units zijn standaard uitgerust met een verdiepingsvloer. De units waarbij dit niet het geval is, kunnen middels meerwerk worden voorzien van een gehele of gedeeltelijke verdiepingsvloer om het werkoppervlak te vergroten. In dit bedrijfsverzamelgebouw zijn twee bedrijfsunits welke een eigen af te sluiten buiten terrein hebben. Deze twee units zijn 130 m² b.v.o. groot en hebben een buitenterrein vanaf 265 m². * Verwachte start bouw: medio 2012

Koopsom vanaf: € 72.500,- v.o.n.

t 40% verkoch

Weet wat er leeft

19

’s-Gravendeel

BEDRIJFSPANDEN • ROTTERDAM E.O.

GRIENDWEG 7B EN 9 De Griendweg is gunstig gesitueerd op het bedrijventerrein Mijlpolder te ’s-Gravendeel. Via de Provincialeweg is er een goede ontsluiting naar Rijksweg A16 (Rotterdam/Antwerpen via Kiltunnel) en naar de Rijksweg A29 (Rotterdam/Roosendaal).

Griendweg 7B • Ca. 765 m2 bedrijfsruimte • Ca. 675 m2 kantoorruimte • Ca. 60 m2 entresol Griendweg 9 • Ca. 970 m2 bedrijfsruimte • Ca. 820 m2 kantoorruimte • Ca. 150 m2 entresol • 20 parkeerplaatsen • Oplevering: in overleg

Moerdijk

Heinenoord

Koopsom: € 1.795.000,- k.k.

BOONSWEG 85

PLAZA 16-18

Representatief, modern bedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein Blaaksewijk in Heinenoord. Het gebouw is voor meerdere doeleinden geschikt.

Bouwdeel B + D • Ca. 2.700 m² bedrijfsruimte • Ca. 485 m² kantoorruimte • Ca. 225 m² entresol • Ca. 575 m² verhard buitenterrein • Oplevering: per direct

Representatief bedrijfscomplex, voorzien van bedrijfsruimten ten behoeve van opslag, productie of werkplaats. Op de verdiepingsvloer is de kantoorruimte gesitueerd. Deze kantoorruimte voldoet aan de wensen en eisen die aan hedendaags kantoorgebruik worden gesteld.

• Ca. 938 m² kantoorruimte • Ca. 900 m² bedrijfsruimte (hoog) • Ca.1.054 m² bedrijfsruimte (laag) • Ca. 37 parkeerplaatsen op eigen terrein • Oplevering: in overleg

Huurprijs: € 185.000,- per jaar Koopsom: In overleg te bepalen

Huurprijs: € 167.500,- per jaar

PARTNER IN DYNAMIS

20

Numansdorp

Oude-Tonge

BEDRIJFSPANDEN • ROTTERDAM E.O.

V.O.N.

HAVENKADE 2

BOEZEMWEG 13L

Huurprijs: Bedrijfsruimte vanaf: € 30,- per m² per jaar Buitenterrein vanaf: € 9,- per m² per jaar

Koopsom: € 110.000,- v.o.n.

Rotterdam

Deze nieuw gerealiseerde moderne bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein Tonisseweg en is zichtbaar vanaf de N498, de Stationsweg. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar via de N498 en de N59, de doorgaande route richting Rotterdam en Zierikzee.

• Ca. 83 m² bedrijfsruimte • Ca. 20 m² entresolvloer • Oplevering: per direct

Oude-Tonge

Supereconomisch buitenterrein, gelegen nabij het centrum van Numansdorp.

• Ca. 5.000 m² bedrijfsruimte • Ca. 25.000 m² beveiligd, bewaakt en verhard buitenterrein beschikbaar voor opslag van diverse goederen voor korte termijn en ook voor lange termijn.

• Oplevering: in overleg

BOEZEMWEG 16

ALBERT PLESMANWEG 35F

Representatief bedrijfsgebouw gelegen op het bedrijventerrein Tonisseweg in Oude-Tonge. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar via de N498 en de N59, de doorgaande route richting Rotterdam en Zierikzee.

• Ca. 630 m² bedrijfsruimte • Ca. 220 m² showroom • Ca. 200 m² kantoor 1e verd.

• Ca. 115 m² entresol/archief Oplevering: per direct

Het multifunctionele bedrijfsverzamelgebouw is gelegen in het Waalhavengebied. Het bedrijvengebied Waalhaven is uitstekend gesitueerd en centraal gelegen aan de in- en uitvalswegen.

Units vanaf: • Ca. 120 m² bedrijfsruimte • Ca. 45 m² kantoorruimte • Oplevering: in overleg

Koopsom: € 598.000,- k.k.

Huurprijs vanaf: € 1.195,- per maand

Weet wat er leeft

21

Rotterdam

Rotterdam

BEDRIJFSPANDEN • ROTTERDAM E.O.

Huurprijs: € 800.000,- per jaar

Huurprijs: € 1.670,- per maand

Rotterdam

GOUDERAKSTRAAT 24B Het bedrijventerrein Hordijk-Oost is direct gesitueerd aan de afslag Rotterdam IJsselmonde en Barendrecht van de rijksweg A15 en nabij de koppelingen van de rijkswegen A16 (BredaAntwerpen), A29 (Zeeland), alsmede de A4 (Beneluxtunnel/ Den Haag).

• Ca. 150 m² bedrijfsruimte • Ca. 64 m² kantoorruimte • 3 parkeerplaatsen • Oplevering: per direct

Rotterdam

BERGAMBACHTSTRAAT 10 Modern distributiecomplex bestaande uit een opslaggebouw op perronniveau en een naastliggend kantoorgebouw, gelegen op een strategische locatie aan de zuidelijke ring van Rotterdam.

• Ca. 12.247 m² bedrijfsruimte • Ca. 1.504 m² kantoorruimte • Met dockshelters • Oplevering: in overleg

SLUISJESDIJK 104

NIEUW-MATHENESSERSTRAAT 51 Deze multifunctionele bedrijfsruimte met voldoende kantoorruimte is gelegen op het bedrijventerrein Nieuwe Maas op de grens van Schiedam en Rotterdam.

• Ca. 380 m² bedrijfsruimte • Vanaf ca. 100 m² kantoorruimte • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Goede openbare parkeervoorzieningen nabij het object • Oplevering: in overleg

Bedrijfsruimte Huurprijs vanaf: € 2.750,- per maand

PARTNER IN DYNAMIS

Deze functionele bedrijfsruimte is onderdeel van het Businesscenter De Sluiswaegter en is gelegen in het Waalhavengebied.

• Ca. 425 m² bedrijfsruimte; • Oplevering: in overleg

verhuurd Huurprijs: € 2.100,- per maand

Businesscenter gebied in Waalhaven

22

Rotterdam

Rotterdam

BEDRIJFSPANDEN • ROTTERDAM E.O.

VAN BERCKENRODESTRAAT 13

VAN OESTENDESTRAAT 28

Huurprijs: 1e jaar € 2.650,- per maand 2e jaar € 2.950,- per maand

Huurprijs: € 1.150,- per maand

Zevenbergen

Deze bedrijfs-/opslagruimte is gelegen in deelgemeente Charlois, in de hoek van de Pleinweg en de Dorpsweg. De ruimte is mede door de centrale ligging vrijwel directe bereikbaar vanuit de Maastunnelgoed en goed bereikbaar vanuit het centrum en vanaf de Rijkswegen A15 en A16.

• Ca. 180 m² bedrijfs-/opslagruimte • Oplevering: per direct

Spijkenisse

Multifunctionele bedrijfsruimte gelegen op het bedrijventerrein Nieuwe Maas, op de grens van Rotterdam en Schiedam.

• Ca. 610 m² bedrijfsruimte • Ca. 45 m² kantoorruimte, grotendeels op de verdieping • 3 parkeerplaatsen op eigen terrein • Goede openbare parkeervoorzieningen nabij het object • Oplevering: per direct

WATTWEG 35 Zeer functionele bedrijfsruimte met kantoor gelegen op het bedrijventerrein Halfweg II. Het complex beschikt over eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde en een afsluitbaar achterterrein.

• Ca. 225 m² bedrijfsruimte • Ca. 25 m² kantoorruimte op de begane grond • Ca. 25 m² kantoor/opslagruimte op de verdieping • Oplevering: in overleg

Huurprijs: € 2.250,- per maand

TRADEBOULEVARD 2B Twee naast elkaar gelegen logistieke gebouwen, gelegen op modern, multimodaal ontsloten bedrijvenpark. Bedrijventerrein Moerdijk is strategisch gelegen tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen.

Unit A • Ca. 5.200 m² bedrijfsruimte • Ca. 285 m² kantoor Unit B • Ca. 5.266 m² bedrijfsruimte • Ca. 222 m² kantoor • Oplevering: Unit A 1 juli 2012 Unit B per direct

Huurprijs: unit Bedrijfsruimte Kantoorruimte Entresol

A en B

€ 49,50 v.v.o per jaar € 100,00 v.v.o per jaar € 30,00 v.v.o per jaar

Weet wat er leeft

23

Deltalinqs

De dynamiek van het haven- en industriegebied Innovatie, milieu, veiligheid, infrastructuur, economie en de arbeidsmarkt; het zĎn allemaal onderwerpen waar Deltalinqs zich in mengt. De organisatie behartigt de gezamenlĎke belangen van de logistieke en industriële bedrĎven in het Rotterdamse haven- en industriegebied. Object sprak voorzitter Wim van Sluis over de kansen, mogelĎkheden en bedreigingen binnen het dynamische segment.

Deltalinqs is in 2000 voortgekomen uit een fusie van de SVZ Havenondernemersvereniging Rotterdam en de stichting E.B.B.: Europoort - Botlek - Belangen. Door het samengaan van deze organisaties is Deltalinqs van onderaf opgebouwd. In totaal zĎn er veertien kernsectoren: de aangesloten industriële bedrĎven verdelen er zeven, terwĎl de andere helft van toepassing is op de logistieke organisaties.

Een onderwerp dat momenteel hoog op de agenda staat, is volgens Van Sluis de fysieke ruimte om te ondernemen.

“De uitbreiding van de Rotterdamse haven middels de Tweede Maasvlakte zorgt voor nieuwe doorgroeimogelĎkheden, maar ook binnen het bestaande gebied vindt herstructurering plaats. Dat terrein is onder de loep genomen en kan efƂciënter worden benut. En dat is nodig ook, want de Rotterdamse haven heeft aantoonbaar marktaandeel verloren vanwege ruimtegebrek.” Een belangrĎke

PARTNER IN DYNAMIS

doelstelling van Deltalinqs is het versterken van de concurrentiepositie van Mainport Rotterdam. Meer ruimte zorgt voor meer aantrekkingskracht, maar ook op andere manieren heeft het gebied veel te bieden. “De industrie clustert graag, denk bĎvoorbeeld maar aan alle halffabricaten. Bovendien is het Rotterdamse vestingklimaat gunstig. De locatie is natuurlĎk ideaal. Je kan alles wat je hier maakt direct verschepen.” Rotterdam beschikt wel over een relatief dure haven. Als belangenbehartiger maakt Deltalinqs zich dan ook sterk voor zeehavengelden die niet de pan uitrĎzen. Met succes, want de havengelden blĎven in Rotterdam in 2012 grosso modo op hetzelfde niveau als 2011. “Dat zĎn we na constructief overleg met het HavenbedrĎf Rotterdam en de VRC (de vereniging van Rotterdamse Cargadoors) overeengekomen. Vanwege de onzekere economische situatie en vooruitzichten wordt bovendien een crisiskorting van drie procent gehanteerd.”

24

Innovaties in vele vormen Deltalinqs besteedt veel aandacht aan de bevordering van innovaties. In samenwerking met het Rotterdam Climate Initiative werd daarom al ongeveer vĎf jaar geleden het Deltalinqs Energy Forum opgericht. “Duurzaamheid staat hierbĎ voorop. Dat is geen holle frase, maar heel goed toepasbaar binnen de branche waarin wĎ actief zĎn. Het opvangen en hergebruiken van CO2 is hier een concreet voorbeeld van.” Deelname van bedrĎven aan de businessplatforms van Deltalinqs Energy Forum biedt door een bundeling van praktĎk en wetenschap de mogelĎkheid sneller nieuwe businesscases te ontwikkelen. Bovendien betekent participatie de kans om bĎ te dragen aan de ontwikkeling van overheidsbeleid en doelstellingen met een realistisch perspectief. “Ik verwacht over drie tot vĎf jaar de eerste grote resultaten te zien naar aanleiding van alle samenwerking en ontwikkelingen. Nieuwe technieken zorgen voor een beter klimaat. Het maken en toepassen van biobrandstoffen neemt een steeds grotere vlucht.”

Arbeidsmarkt Waar de rem wel al tĎden op zit, is de arbeidsmarkt in het Rotterdamse haven- en industriecomplex. “Er is al een tekort aan geschoold, capabel personeel. Dat probleem zal door de vergrote arbeidsvraag die hand in hand gaat met de nieuwe investeringen en het onderhouden daarvan, alleen maar toenemen. Bovendien helpt de vergrĎzing ook niet mee. Er gaat veel kennisoverdracht verloren en de aanwas onder de jeugd is beperkt.” Aan dat eerste kan Deltalinqs niets doen, aan het tweede wel. Op ver-

schillende manieren wordt daarom geprobeerd jongeren te enthousiasmeren voor praktĎkberoepen in de logistiek of industrie en door de bĎbehorende beroepsopleidingen beter te laten aansluiten op de arbeidsmarkt binnen de Mainport Rotterdam. “Onderhoudstechnicus of operator in de procesindustrie zĎn bĎvoorbeeld mooie, ambachtelĎke vakken. Die willen we onder de aandacht brengen.

BedrĎven en MBO’s hebben de handen ineen geslagen, met als resultaat het Maintenance College en het Proces College. Ook worden op basisscholen al excursies naar de Maasvlakte aangeboden, om kinderen enthousiast te maken voor dienstverlenende, technische beroepen.” Die bezoekjes helpen ook mee in het veranderen van de beeldvorming, merkt Van Sluis.“ ‘Vies en smerig’, is vaak de gedachte als het over werken in de haven gaat. Die beeldvorming ontstaat door verhalen van opa’s en gastarbeiders, die vroeger inderdaad onder hele andere omstandigheden in de haven werkten. Deltalinqs laat de jeugd van tegenwoordig graag zien hoe modern de terminals nu zĎn. We hebben er veel in geïnvesteerd en er is veel werk te verrichten.”

Bereikbaarheid Als handelsland pur sang, moet de infrastructuur van Nederland goed zĎn geregeld. “BegrĎp me niet verkeerd, we beschikken over een goed wegennet, maar het valt niet te ontkennen dat er enkele knelpunten zĎn. De doorstroming rondom Rotterdam is gewoon niet optimaal en door de jaren heen is de situatie alleen maar verslechterd.

Het is daarom hoogste tĎd om actie te ondernemen. De Blankenburgtunnel moet er komen voor betere ontsluiting, over enkele decennia aangevuld met de realisatie van de Oranjetunnel als extra ontsluiting. Eveneens moeten we slimmer en efƂciënter vervoeren, ook over water.

Dat kan in een 24-uurs economie.”

Van Sluis dient zĎn tweede termĎn als voorzitter dit jaar nog uit en draagt de hamer in januari 2013 waarschĎnlĎk over aan een ander. “Voor die tĎd komt er nog een nieuw beleidsplan, waarin het ombouwen van de A15, de absolute must voor de realisatie van de Blankenburgtunnel, de veiligheid, de problemen op de arbeidsmarkt en de perceptie van mensen over het haven- en industriegebied belangrĎke aandachtspunten zullen zĎn. De nieuwe voorzitter zal op een rĎdende trein springen, dat is het mooie van de dynamiek die met deze branche is vervlochten. Als mĎn verwachting van een gematigde economische groei van één tot twee procent eind 2012 ook nog lĎkt uit te komen, zwaai ik helemaal met een goed gevoel af.”

Weet wat er leeft

25

BEDRIJFSPANDEN /LOGISTIEK • ROTTERDAM E.O.

Nieuw bedrijfsverzamelgebouw ‘’Flightpark’’ op het terrein van Rotterdam The Hague Airport.

Flightpark kent diverse bedrijfsruimten met verschillende afmetingen. Zo zijn er kopunits met grote glasvlakken uitgevoerd en zijn er kleinschalige tussenunits. Alle units zijn voorzien van een (gedeeltelijke) verdiepingsvloer.

Units vanaf * Ca. 60 m2 * Ca. 31 m2

Rotterdam

Units vanaf * Ca. 91 m2 * Ca. 52 m2 * Oplevering: per direct

Huurprijs vanaf € 855,- per maand Huurprijs vanaf € 1.220,- per maand

FLIGHTPARK Op het bedrijfsterrein De Zekken, gunstig gelegen bedrijfscomplex. Voor de bedrijfsruimte zijn diverse parkeergelegenheden op eigen terrein.

Zekkenstraat 37– 39 – 41 * Ca. 2.103 m2 bedrijfsruimte * Ca. 84 m2 kantoorruimte

Hoek van Holland

Zekkenstraat 68 – 72 – 74 – 76 * Ca. 2.500 m2 bedrijfsruimte * Ca. 330 m2 kantoorruimte op de 1e verdieping * Ca. 340 m2 bedrijfsruimte/kantine Oplevering: per direct

Koopsom: € 2.300.000,- k.k.

Huurprijs: € 159.000,- per jaar

ZEKKENSTRAAT 37- 41 EN 68-76 Een zeer representatief bedrijven verzamelcentrum, voorzien van eigen parkeergelegenheid, op een uitstekend bereikbare locatie op Bedrijvenpark Vaanpark I te Barendrecht, direct onder de rook van Rotterdam.

Londen 6 * Ca. 75 m² bedrijfsruimte * Ca. 290 m² kantoorruimte/showroomruimte

Barendrecht

Londen 18 * Ca. 294 m² showroom * Ca. 78 m² kantoorruimte * 4 parkeerplaatsen * Oplevering: per direct

Huurprijs: Londen 6 Prijs op aanvraag Londen 18 € 39.000,- per jaar

BUSINESS BOULEVARD

PARTNER IN DYNAMIS

26

Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. Marco Schol, Frank Hordijk, Paul de Wit, Richard van der Maas, Jessica Durinck, Gareth Tsang, Ilona van Kooten, Peter van Nederpelt, Jeroen van der Meer, Caroline Sanders, Marloes Ruijgrok en Daan Gooren.

Barendrecht

BEDRIJFSPANDEN • ROTTERDAM E.O.

ZWOLSEWEG 58 Multifunctioneel modern gebouw gelegen op bedrijventerrein Vaanpark IV te Barendrecht. Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar vanaf rijksweg A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee).

• Ca. 340 m² bedrijfsruimte • Ca. 240 m² entresolvloer • Ca. 310 m² showroom • Ca. 300 m² kantoorruimte • 11 parkeerplaatsen • Oplevering: in overleg

Bergen op Zoom

9.750,- per maand Huurprijs: € Koopsom: € 1.290.000,- k.k.

CONRADWEG 12-14 Op bedrijventerrein Noordland zijn nog twee te schakelen moderne logistieke objecten beschikbaar.

Dit logistieke object is totaal circa 17.500 m² groot.

Conradweg 12 • Ca. 1.226 m² expeditieruimte • Ca. 3.268 m² magazijnruimte • Ca. 751 m² mezzanine • Er bestaat de mogelijkheid kantoorruimte te realiseren.

• Oplevering: per direct Conradweg 14 • Ca. 1.217 m² expeditieruimte • Ca. 3.242 m² magazijnruimte • Ca. 751 m² mezzanine • Er bestaat de mogelijkheid kantoorruimte te realiseren.

• Oplevering: per direct

Huurprijs: Bedrijfsruimte € 49,50 per m² per jaar Mezzaninevloer € 25,00 per m² per jaar

PARTNER IN DYNAMIS

28

Capelle aan den IJssel

BEDRIJFSPANDEN/WINKELPANDEN • ROTTERDAM E.O.

MOLENBAAN 10-14 Bedrijfsruimte gelegen in het Hoofdweggebied te Capelle aan den IJssel. Door de nabij gelegen rijkswegen A-20 en A-16 is het pand goed bereikbaar.

Molenbaan 10 • Ca. 409 m² bedrijfsruimte • Ca. 167 m² kantoorruimte Molenbaan 12 • Ca. 494 m² bedrijfsruimte • Ca. 150 m² kantoorruimte

€ 39.195,- per jaar € 43.158,- per jaar € 39.310,- per jaar € 26.163,- per jaar

ekbaar Koop is bespre

Delft

Delfgauw

Huurprijs: Molenbaan 10: Molenbaan 12: Molenbaan 14: Essebaan 41:

Molenbaan 14 • Ca. 522 m² bedrijfsruimte • Ca. 106 m² kantoorruimte Essebaan 41 • Ca. 459 m² bedrijfsruimte • Oplevering: in overleg

GOUDEN RIJDERPLEIN 10 Goed gesitueerde commerciële ruimte gelegen in winkelcentrum ‘Emerald’. Dit winkelcentrum ligt midden in de wijk Emerald en heeft uitstekende verbindingen van en naar de rijksweg A13 (richting Rotterdam en Den Haag).

• Totaal ca. 229 m² winkelruimte gelegen op de begane grond • Ruime parkeergelegenheid (gratis) in de omgeving van het winkelcentrum • Oplevering: in overleg

Huurprijs: € 55.000,- per jaar

EZELSVELDLAAN 49 Nieuwbouw unit gelegen in hartje centrum Delft, tegenover winkelcentrum ‘De Veste’. De unit is uitermate geschikt voor zakelijke dienstverlening en goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

• Ca. 170 m² begane grond • 7 parkeerplaatsen • Turnkey oplevering (exclusief meubilair) • Oplevering: per direct

Huurprijs: € 34.000,- per jaar Koopsom op aanvraag Parkeerplaats: € 2.400,- per plaats per jaar

Weet wat er leeft

29

9V[[LYKHT

67,5)(9, =,92667 )01 05:*/901=05.

*HSHUKZ[YHH[ +L NLTLLU[L 9V[[LYKHT OLLM[ ILZSV[LU [V[ KL ]LYRVVW ]HU LLU NLKLLS[L ]HU OHHY JVTTLYJPLLS ]HZ[NVLKILaP[ /L[ IL[YLM[ OPLY OL[ 9PQRZTVU\TLU[ NLSLNLU HHU KL *HSHUKZ[YHH[ [L 9V[[LYKHT :JOLLW]HHY[R^HY[PLY [LY NYVV[[L ]HU JH T +L ]LYRVVW ]PUK[ ]PH LLU VWLUIHYL PUZJOYPQ]PUN WSHH[Z 6VTZ 4HRLSHHYZ )LKYPQMZO\PZ]LZ[PUN ) = ILNLSLPK[ KL ]LYRVVW UHTLUZ KL .LTLLU[L 9V[[LYKHT =HU KLY :[HW 5V[HYPZZLU [L 9V[[LYKHT [YLLK[ VW HSZ UV[HYPZ /L[ ]LYRVVWWYVJLZ aHS HWYPS ^VYKLU VWNLZ[HY[ +L ZS\P[PUNZKH[\T ]HU KLaL PUZJOYPQ]PUN PZ Q\UP .LNHKPNKLU R\UULU aPJO HHUTLSKLU ]PH VUaL ^LIZP[L! ^^^ KPNP[LUKLY US

010 424 88 88 Maaskade 113 - 115 Rotterdam

PARTNER IN DYNAMIS

30

WINKELPANDEN • ROTTERDAM E.O.

Ooms 85 jaar 1927

Rotterdam

Rotterdam

2012

MAASDAMSTRAAT 6A-8A

NOORDMOLENSTRAAT 37B

Winkel-/kantoorruimte gelegen in de Tarwewijk in Rotterdam Zuid. De Maasdamstraat is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (metrostation Maashaven is op loopafstand gelegen).

• Ca. 180 m² begane grond • Ca. 80 m² kelder • Oplevering: in overleg • Parkeren (betaald) in directe omgeving

Goed gesitueerde winkelruimte gelegen aan de Noorderboulevard te Rotterdam. De winkel is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, buslijn 38 / tramlijn 8, halte Noorderbrug en met de auto.

Voldoende parkeermogelijkheden (betaald) voor de deur. In de omgeving zijn diverse bekende winkelformules gevestigd o.a. Schoenenreus, Ado Bike, M&S mode, Maddox Fashion, Miles Leder, Kruidvat en Zeeman.

• Ca. 88 m² (VVO) • Oplevering: per 1 januari 2013 • Pui zal worden vervangen door verhuurder bij nieuwe verhuring • Parkeren (betaald) in nabije omgeving

Huurprijs: € 21.000,- per jaar

Huurprijs: € 23.400,- per jaar

Weet wat er leeft

31

Rotterdam

Rotterdam

WINKELPANDEN • ROTTERDAM E.O.

€ 98.000,- per jaar Huurprijs: Parkeerplaats: € 1.800,- per plaats per jaar

€ 47.575,- per jaar Huurprijs: Parkeerplaats: € 2.400,- per plaats per jaar

Spijkenisse

RIJSTUIN 172 Horecaruimte gelegen aan de voet van de Blaaktoren ‘het Potlood’ in hartje centrum Rotterdam, één van de markantste gebouwen van de stad. De horecaruimte is, evenals ‘het Potlood’ en naastgelegen kubuswoningen, ontworpen door de Nederlandse architect Piet Blom. De Rijstuin is nabij Binnenrotte (marktplein) waar de Rotterdamse weekmarkt (di/za) wordt gehouden en waar medio 2014 de nieuwe Markthal met parkeergarage verrijst en naast de openbare bibliotheek.

• 432,5 m² souterrain • Ingemeten volgens NEN 2580 • Parkeren (betaald) in nabije omgeving • Nabij metro- en NS station Blaak • Mogelijkheid tot het huren van twee overdekte parkeerplaatsen • Oplevering: in overleg

Schiedam

OOSTZEEDIJK 310-312 Winkel-/bedrijfsruimte op zichtlocatie (hoek Oostzeedijk / Admiraliteitsstraat), nabij het centrum en openbaar vervoer knooppunt Oostplein. Zeer goed bereikbaar per auto (nabij uitvalsweg Maasboulevard).

• Ca. 592 m² begane grond • Ca. 85 m² kelder • Ca. 50 meter front • Mogelijkheid tot splitsen in units van ca. 280 m² en 312 m² • Ruime parkeermogelijkheden (betaald) in directe omgeving • Oplevering: in overleg

ROTTERDAMSEDIJK 240A

GORSSTRAAT 12 EN 14

Goed gesitueerde winkelruimte, gelegen aan drukke doorgaande weg richting het centrum van Schiedam.

• Ca. 65 m2 begane grond • Ca. 65 m2 kelder • Parkeren (betaald) voor de deur • Oplevering: in overleg

Winkelruimten gelegen in het winkelhart van Spijkenisse, nabij ‘t Oude centrum’ en de woonboulevard Spijkenisse. Rondom de Gorsstraat bestaat het winkelhart ondermeer uit de Stadshuispassage, de historische kern bij de Voorstraat, het ABC-complex met warenhuisfunctie en winkelcentrum de Kopspijker met allerlei onderlinge verbindingen.

• Ca. 320 m² begane grond • Vanaf 160 m² • Bevoorraden mogelijk via achterzijde • Parkeren (betaald) voor de deur • Oplevering: per direct

Huurprijs: € 12.500,- per jaar

Huurprijs: € 32.000,- per winkel per jaar

PARTNER IN DYNAMIS

32

Rotterdam

WINKELPANDEN • ROTTERDAM E.O.

GROENENDAAL 229-255 EN 491 Diverse nette winkelunits, gelegen aan drukke doorgaande weg, in de plint van het woonappartementencomplex ‘Laurensveste’ in Rotterdam-centrum. De ‘Oude Haven’ en Rotterdamse weekmarkt liggen op steenworp afstand. Omliggende winkels zijn o.a.: Albert Heijn, CTC contactlenzen, Whoops kappers, New York Pizza en Istikbal.

• Ca. 1.071 m2 begane grond • Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 74 m2 • Koppelen van units is mogelijk

• Nabij NS- en metrostation Blaak • Parkeren (betaald) in directe omgeving • Verwachte oplevering: juni 2012

Huurprijs vanaf € 19.000,- per jaar

Objectief

Rotterdam

Ontwikkeling Kantorenmarkten regio Rotterdam en Drechtsteden

KAREL DOORMANSTRAAT 324 Goed gesitueerde winkelruimte, nabij het Binnenwegplein. Aan de Karel Doornmanstraat zijn vele luxueuze winkels gevestigd, zoals onder andere Escada, Paul Smit, Brunott, VendouX en iittala en vele andere topmerken.

• Oplevering: 1 januari 2013 (eerder in overleg) • Goed bereikbaar met o.v. (bus/tram/metro) • Parkeren (betaald) in directe omgeving • Nabij parkeergarages (Schouwburgplein, Plaza & Weena)

Huurprijs: € 48.000,- per jaar

De uitvoering van grote infrastructurele projecten, zoals de verbreding van de A15 (Maasvlakte – Vaanplein), het doortrekken van de A4 en de in het verleden aangelegde Randstadrail en HSL dragen bĎ aan de aantrekkingkracht van Rotterdam als kantorenstad.

De vraag naar kantoorruimte komt in het afgelopen jaar uit op nagenoeg hetzelfde niveau als in 2009. Het aanbod is als gevolg van de toevoeging van enkele nieuwe kantoorobjecten wederom gestegen, zĎ het minder sterk dan een jaar geleden. Voor de toekomst lĎken met name onderwĎsinstellingen een belangrĎke rol te gaan spelen in de vraag naar kantoorruimte. Afgelopen jaar leverde deze sector, met ruim 20.000 vierkante meter, reeds een belangrĎke bĎdrage aan het totale opnamecĎfer in de regio Rotterdam. Een andere opvallende ontwikkeling is de mate waarin de markt steeds meer bepaald wordt door een zoekvraag van met name kleinere partĎen. De grote partĎen kiezen steeds vaker voor heronderhandeling van hun huidige contract. Een belangrĎke ontwikkeling in Rotterdam betreft De Rotterdam, een project van MAB en OVG op de Kop van Zuid. Een deel van de beschikbare kantoorruimte is inmiddels verhuurd aan de gemeente Rotterdam. Enkele ontwikkelingen die inmiddels zĎn afgerond betreffen kantoorgebouw Lotus op Rotterdam Alexandrium en Blaak 8.

Bron: Sprekende CĎfers (Dynamis).

Weet wat er leeft

33

Dordrecht

Drechtsteden

Dordrecht

KANTOORPANDEN/BEDRIJFSPANDEN • DRECHTSTEDEN

ROZENHOF 33

Huurprijs: op aanvraag.

4.000,-- per maand.

Huurprijs: € Koopsom: € 520.000,-- kosten koper.

Zwijndrecht

Papendrecht

Telefoon 078 - 614 43 33

ZWALUWENBURG 123 Het object betreft een representatief kantoorgebouw. Het gebouw is gerealiseerd op een ruime kavel, omgeven door groen. Mede door de ligging en de ruime bestemming biedt het object diverse mogelijkheden voor verschillende doeleinden.

• Ca. 200 m² kantoorruimte op de begane grond; • Ca. 200 m² kantoorruimte op de verdieping; • 9 gemarkeerde parkeerplaatsen gelegen aan de voorzijde.

• Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden.

• Oplevering: in overleg.

Zwijndrecht

Monumentale kantoorvilla, gelegen aan de rand van het historisch centrum van Dordrecht.

• Beschikbaarheid van diverse units vanaf ca. 37 m².

• Mogelijkheden tot het huren van meerdere ruimten; • Informeer naar de mogelijkheden.

Huurprijs kantoorruimte: € 115,- per m² per jaar Huurprijs parkeerplaatsen: € 230,- per plaats per jaar

Huurprijs kantoorruimte: € 110,- per m² per jaar Huurprijs parkeerplaatsen: € 450,- per plaats per jaar

€ 110,- per m² per jaar Huurprijs kantooruimte: Huurprijs turn-key kantoorunits: € 130,- per m² per jaar € 450,- per plaats per jaar Huurprijs parkeerplaatsen:

Strijen

STATIONSWEG 41

Vierdrecht I De kantoorruimte is centraal gelegen binnen de Gemeente Zwijndrecht aan de Stationsweg, naast het NS-Station, in de onmiddelijke nabijheid van de in- en uitvalswegen van de A16 (Breda/Rotterdam). Alle voorzieningen van hoofdwinkelcentrum Walburg zijn op loopafstand.

• Ca. 232 m² op de begane grond; • Ca. 255 m² op de 2e verdieping; • Ca. 237 m² op de 3e verdieping.

• Diverse parkeerplaatsen.

• Oplevering: in overleg

Dordrecht

STATIONSPLEIN 4

Deze moderne representatieve kantoorruimte is gesitueerd op een zichtlocatie aan de hoofdontsluiting van Papendrecht, de Burgemeester Keijzerweg.

• Ca. 177 m² kantoorruimte op de begane grond; • Ca. 140 m² kantooruimte op de 2e verdieping; • Voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

• Oplevering: in overleg

‘s-Gravendeel

POLDERMOLEN 4

NESS NIEUW - BUSI HT II’ C RE RD IE ‘V CENTRE

MIJLWEG 9-11 De Mijlweg is gunstig gesitueerd aan de rand van bedrijventerrein Mijlpolder.

Turbinegebouw • Ca. 435 m² opslagruimte, geschikt voor bulkgoederen.

Type A • Ca. 170 m² Kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen.

• Deelverhuur mogelijk, per verdieping.

Type B • Ca. 85 m² Bedrijfsruimte (nog slechts 2 units beschikbaar) Type C • Ca. 85 m² Bedrijfsruimte en ca. 43 m² Kantoorruimte.

• Huurtermijn: in overleg € 35,- per m² Huurprijs turbinegebouw: Huurprijs nieuwbouwunits vanaf € 695,- per maand.

PARTNER IN DYNAMIS

GALVANISTRAAT 7-15

Direct tegenover het NS-station treft u dit moderne kantoorgebouw aan. Op de eerste verdieping van het gebouw is een business center concept gelanceerd met turn-key kantoorunits vanaf ca. 23m².

• Ca. 265 m² kantoor op de 1e verdieping • Ca. 684 m² kantoor op de 2e verdieping • Ca. 684 m² kantoor op de 3e verdieping • Ca. 440 m² kantoor op de 4e verdieping • 34 parkeerplaatsen (parkeernorm 1:75) • Oplevering: in overleg

EDISONWEG 12

Bedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil I, zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A16 en de N3. het complex beschikt over een afgesloten buitenterrein Galvanistraat 7A • Ca. 214 m² Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping; • Ca. 105 m² Ingebouwde entresolvloer.

Galvanistraat 15 A • Ca. 200 m² Bedrijfsruimte; • Ca. 130 m² Ingebouwde entresolvloer.

Een modern en representatief bedrijfscomplex bestaande uit: • Ca. 103 m² kantoorruimte op de begane grond; • Ca. 75 m² showroom op de begane grond; • Ca. 67 m² bedrijfsruimte op de begane grond; • Ca. 98 m² kantoorruimte op de verdieping; • Ca. 124 m² entresol; • 9 parkeerplaatsen.

• Oplevering: in overleg.

Huurprijs Galvanistraat 7A: € 1.125,- per maand Huurprijs Galvanistraat 15A: € 1.300,- per maand

2.500,-- per maand.

Huurprijs: € Koopsom: € 297.500,-- kosten koper.

34

Dordrecht

Dordrecht

KANTOORPANDEN • DRECHTSTEDEN

Huurprijs: € 95,-- per m², per jaar.

Gorinchem

KORTE PARALLELWEG 1 Representatief kantoorgebouw ‘Terra’ gelegen in het centrum van Dordrecht, naast winkelcentrum ‘Maasplaza’.

• Ca. 172 m² kantoor op de begane grond.

• Ca. 302 m² kantoor op de 1e verdieping.

• Ca. 359 m² kantoor op de 2e verdieping.

• Goede parkeernorm.

• Oplevering: in overleg Voorzieningen - mechanische ventilatie, - centrale verwarming, - personenlift, - brandmeldinstallatie, - dubbel dames- en heren toilet, - systeemplafond met verlichtingsarmaturen, - vloerbedekking, - kabelgoten voorzien van elektra, - scheidingswanden, - pantry.

Huurprijs kantoorruimte: € 130,- per m² per jaar.

Huurprijs parkeerplaatsen: € 750,- per plaats per jaar.

Dordrecht

KAMERLINGH ONNESWEG 1 In het nieuwe hoofdkantoor van Drechtwerk is op dit moment ruimte beschikbaar voor verhuur.

• Ca. 44 m² kantoorruimte op de begane grond; • Ca. 844 m² kantoorruimte op de tweede verdieping; • 18 parkeerplaatsen op het voorterrein.

• Oplevering: in overleg.

Voorzieningen - zonwerende beglazing; - verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren; - screens aan de buitengevel (weersafhankelijk te regelen); - aluminium kozijnen; - topkoeling met plafondroosters; - noodverlichtingsinstallatie; - brand- en ontruimingsinstallatie; - receptie op de begane grond, bemand door Drechtwerk; - scheidingswanden reeds aangebracht; - mogelijkheid voor collectief gebruik van groot restaurant met 350 zitplaatsen; - personenliftinstallatie; - slagboom en toegangscontrole naar het parkeerterrein.

WEIZIGTWEG 11-69

STEPHENSONWEG- 14

Het complex is gerealiseerd aan de achterzijde van Dordrecht CS. Indien noodzakelijk bevindt u zich binnen 5 minuten zowel op de snelweg A16 als de A15. Het centrum van Dordrecht is tevens op loopafstand.

• Ca. 563 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond in blok 2; • Ca. 591 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping in blok 2; • Ca. 503 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping in blok 3; • Ca. 695 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping in blok 1; • Ca. 595 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping in blok 2; • Ca. 505 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping in blok 3; • 40 parkeerplaatsen.

• Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 503 m² • Koop is bespreekbaar.

• Oplevering: per direct.

Business Centre Gorinchem Het Business Centre is gesitueerd op het industrieterrein Gorinchem Oost en is centraal gelegen aan in- en uitvalswegen op een zichtlocatie langs de A15.

• Kantoorunits op diverse bouwlagen • Verhuur in units vanaf ca. 23 m².

• Flexibele huurtermijn behoren tot de mogelijkheden • oplevering: in overleg Voorzieningen • vloerbedekking; • afgewerkte wanden; • verlaagd systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen; • verwarming.

Huurprijs kantoorruimte: € 115,- per m² per jaar.

Huurprijs parkeerplaatsen: € 600,- per plaats per jaar.

Huurprijs: vanaf € 115,- per m² per jaar

Weet wat er leeft

35

Rabo Vastgoedgroep behoort tot de grootste vastgoedondernemingen van Europa. De laatste jaren is de Ƃnanciering van vastgoed in een versneld tempo veranderd. Lex van der Hoek, directeur BedrĎven van Rabobank Drechtsteden, vertelt over de ontwikkelingen in de markt en de rol van de bank.

Ambities realiseren van klanten en opdrachtgevers op het gebied van wonen, werken, winkelen en recreëren

“Daar waar we vroeger toch vaak alleen Ƃnancierden op basis van taxatierapporten c.q. de waarde van het onderpand en de cashƃow wat minder belangrĎk was, is cashƃow tegenwoordig veel meer van belang. En in plaats van alleen naar het object te kĎken, trekken we het breder.

We letten veel meer op de huurders en de gebruikers ervan.” FGH Bank is als dochteronderneming van Rabobank gespecialiseerd in het Ƃnancieren van commercieel vastgoed. “FGH Bank beoordeelt van oudsher onderliggende huurstromen om de waarde van het vastgoed te bepalen.

FGH Bank is al sinds oktober 2003 onderdeel van Rabobank Groep en uiteraard blĎft hun rol zich ook ontwikkelen. Dat is inherent aan de veranderende markt.”

In Nederland wil Rabobank alle markten bedienen. “We zĎn een bank voor iedereen; van klein bedrĎf tot grote onderneming en van agrariër tot machinebouwer. DaarbĎ hoort dat je als bank overal aan meedoet.” Kernactiviteit van de Rabo Vastgoedgroep is de ambities te realiseren van klanten en opdrachtgevers, op het gebied van wo-

PARTNER IN DYNAMIS

nen, werken, winkelen en recreëren. “En dat is in de huidige economische tĎd allemaal wat lastiger voor elkaar te krĎgen, maar zeker niet onmogelĎk. Er komen op dit moment twee dingen samen: enerzĎds de bankencrisis en aan de andere kant de crisis op vastgoedgebied. Die zĎn gelieerd, maar ze raken het vastgoed dubbel. Want de banken worden met Basel-3 verplicht uitgedaagd om hogere vermogensposities te hebben, daar waar binnen de vastgoedsector vaak grote leningen zĎn gemoeid tegen lage marges. Dus dat botst voor de bank. Mede daarom is het logisch dat we in de vastgoedbranche als eerste wat zullen minderen.” Van der Hoek benadrukt wel dat Rabobank, net als in het verleden, voor honderd procent achter haar bestaande klanten blĎft staan. “Er zĎn partĎen in de markt die bewust hun posities willen afbouwen, maar zo zit de markt voor ons op dit moment niet in elkaar. Maar over veel andere strategieën valt echt wel te praten. Als het gaat om bestaande klanten met beleggingspanden, dan zullen we de gehele portefeuille onder de loep nemen, maar ook daar kunnen we gewoon in blĎven volgen. Maar bĎ zowel bestaande als nieuwe klanten zĎn we wel kritischer geworden. We maken bewust keuzes en het blĎft dan ook iets rustiger in de winkel.”

Het eigen beleid kritisch volgen en de balans goed in de gaten houden; dat is wat Rabobank Nederland doet.

“Onze vastgoedportefeuille is de laatste twee, drie jaar gegroeid en daarmee samenhangend ons marktaandeel.

Dat is eigenlĎk geen gezonde beweging. Daarmee gaan we onze langjarige doelstellingen niet halen. Voorzichtigheid met betrekking tot de groei van de vastgoedportefeuilles is dus geboden. We zĎn een onafhankelĎke, lokale bank, maar in dit soort trajecten stemmen wĎ af met Rabobank Nederland.” De NMa is bezorgd over de domi-

36

nante positie van Rabobank en ING op de markt voor de Ƃnanciering van commercieel vastgoed. Het aantal aanbieders van vastgoedƂnanciering is uitgedund, met als gevolg dat Rabobank en ING de dominante partĎen zĎn, met gezamenlĎk ruim 70 procent marktaandeel. Van der Hoek vindt het niet terecht dat de NMa zich zorgen maakt. “Ze moeten zich alleen zorgen maken als Rabobank haar dominante positie zou willen gebruiken om nog groter te worden en dat we de laatste partĎ ook nog de markt uit zouden willen drukken. Maar dat willen we juist helemaal niet. Als het aan ons lag, was er meer concurrentie. Dat houd je scherp.” Buitenlandse partĎen hebben zich door de crisis ook grotendeels teruggetrokken uit de Nederlandse markt voor vastgoedƂnanciering, maar dat is volgens Van der Hoek niet zo’n opzienbarende ontwikkeling. “ZĎ komen voor een bepaalde periode hierheen en als ze op tĎd weer doorstoten, zĎn ze spekkoper. Maar als ze blĎven zitten met bepaalde fondsen waarin door overcapaciteit huurcontracten weggevallen zĎn, dan is hun huidige positie waarschĎnlĎk toch verliesmakend. Die golfbeweging zal blĎven bestaan. Dat is van alle tĎden.”

Achteraf is het makkelĎk praten, maar er wordt door menigeen beweerd dat banken elkaar voor de crisis gek heb-

ben gemaakt met steeds zwaarder hoger geƂnancierd vastgoed en steeds lagere marges. Van der Hoek is die mening niet helemaal toegedaan. “Ik ben al bĎna 25 jaar bankier en in goede tĎden gaan de marges omlaag en de Ƃnanciering omhoog. En op een gegeven moment gaat het weer minder en gaan de marges omhoog en de Ƃnanciering omlaag. Zo gaat het nu eenmaal. Dat is een natuurlĎke beweging, die niet alleen waarneembaar is binnen de vastgoedmarkt, maar ook bĎ reguliere bedrĎfsƂnancieringen.” Met het oog op de toekomst denkt Van der Hoek dat beleggers ook zelf terughoudender zullen zĎn, net als de Rabobank dat is met Ƃnancieren. “Het verhaal van ‘bouwen en automatisch verkopen’ is natuurlĎk niet meer de werkelĎkheid. Daar is iedereen van doordrongen. Ik voorzie sowieso een demping op nieuwbouw.

En ik denk dat er ook een voorname rol bĎ de overheid ligt. De overheid moet niet meer accepteren dat er in bepaalde gemeentes een projectontwikkelaar toch de ruimte krĎgt om grote panden te realiseren. Daar is de tĎd niet naar, je blĎft dan zitten met leegstand van bestaande objecten. Toch zie ik het allemaal niet zo somber in. De economie blĎft niet eeuwig op het huidige niveau. Er blĎven genoeg kansen en mogelĎkheden en de Rabobank doet er alles aan om de vastgoedambities van onze klanten werkelĎkheid te laten worden.”

Weet wat er leeft

37

Zwijndrecht

Zwijndrecht

KANTOORPANDEN/BEDRIJFSPANDEN • DRECHTSTEDEN

€ 59,- per m² per jaar Huurprijs kantoorruimte: Huurprijs showroom-/ archiefruimte: € 39,- per m² per jaar

Zwijndrecht

GILDENWEG 16/SCHEEPMAKERSSTRAAT 4

Zwijndrecht

AMERWEG 4 Unieke kans om een kantoorunit te huren in het moderne Bedrijvencentrum ‘Amerweg’ te Zwijndrecht. Het complex bevindt zich aan één van de hoofdontsluitingen van Zwijndrecht tussen het centrum en bedrijventerrein ‘De Geer’.

• Ca. 363 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping • Voldoende parkeerplaatsen aanwezig op voorgelegen terrein.

• Huurtermijn: flexibel Voorzieningen: - centrale verwarming met radiatoren en gasgestookte ketel; - warmwatervoorziening via een elektrische boiler in de pantry; - dubbele toiletgroep, bestaande uit een voorportaal met wastafel en twee - vrijhangende closets. ; - sanitaire ruimten betegeld tot het plafond in neutrale kleuren; - verlaagde systeemplafonds; - ingebouwde verlichtingsarmaturen; - elektronisch inbraakalarmsysteem; - airconditioning in de kantoorruimte, - brandmeldinstallatie - noodverlichtingsinstallatie, - aansluitingen op riolering, gas-, water- en elektriciteitsleidingen - bliksemafleiding.

Huurprijs: € 85,- per m² per jaar

PASSAGE 2

De kantoor- / showroomruimte is gesitueerd in het bedrijfscomplex op de hoek van de Scheepmakersstraat en de Gildenweg, de centrale as op bedrijventerrein ‘De Geer’. Het complex is goed bereikbaar vanaf Rijksweg A16 (via Munnikensteeg) en het centrum van Zwijndrecht (via de Lindtsedijk).

Gildenweg 16 • Ca. 163 m² Kantoorruimte gelegen op de begane grond; • Ca. 112 m² Showroom- / archiefruimte gelegen op de begane grond; • 3 Parkeerplaatsen.

Scheepmakersstraat 4 • Ca. 203 m² Kantoorruimte gelegen op de begane grond; • Ca. 173 m² Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping; • 3 Parkeerplaatsen.

• Oplevering: in overleg

STATIONSPLEIN 1

Kantoorruimte/ winkelruimte met baliefunctie op een markante zichtbare hoek van het buurtwinkelcentrum De Passage. Uniek aan de locatie is de gelegenheid om op de kopgevel van het gebouw een reclame te voeren met een attentiewaarde die nergens anders in Zwijndrecht beschikbaar is.

• Ca. 70 m² commerciële ruimte op de begane grond; • Ca. 35 m² commerciële ruimte op een half verhoogde verdieping; • Ca. 37 m² commerciële ruimte in het souterrain; • Oplevering: in overleg.

Voorzieningen - verwarming via gasgestookte cv-installatie met radiatoren; - airconditioning via drie split-unit airco systemen; - aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet; - airconditioning in enkele vertrekken; - elektronisch inbraakalarmsysteem; - systeemplafonds met geïntegreerde tl verlichting in armaturen; - buitenverlichting;

Het object betreft het moderne kantoorcomplex ‘Flexium’, direct naast het NS-station en op enkele minuten van de rijksweg A-16. Het gebouw is goed onderhouden en kan flexibel worden aangeboden.

• Ca. 700 m² Kantoorruimte op de begane grond • Ca. 830 m² Kantoorruimte op de eerste verdieping • Ca. 24 Gemarkeerde parkeerplaatsen op het afgesloten achterterrein.

• Oplevering: in overleg Voorzieningen - ruime centrale entree; - dames- en herentoiletgroep op elke verdieping; - 2 personenliften; - screens op zonbelaste gevels; - systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen; - luchtventilatie v.v. koeling; - te openen ramen.

Huurprijs: € 25.000,-- per jaar.

Kantoorruimte: € 125,-- per m², per jaar.

Parkeerplaats: € 450,-- per plaats, per jaar.

PARTNER IN DYNAMIS

38

Dordrecht

Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Kimberley Moolenaar, Evelien Ravesteijn, Ted Rommelse en Dennis Dekker.

KERKEPLAAT 2 Project Waterfront Het terrein van bijna 14 hectare, waarvan ca. 27.490 m² bestaat uit water, is gesitueerd direct langs de Merwede. Het beschikt over een eigen insteekhaven haaks op de rivier en een gedeelte water parallel aan de rivier. De kadelengte van de eigen haven is ca. 210 m¹, met een breedte van ca. 40 m¹ en een diepgang van 3,5 m¹.

De percelen die direct grenzen aan de Merwede, beschikken over een waterfront van bijna 400 m¹ een breedte van ca.

40 m¹. Van het waterfront aan de Merwede is slechts een gedeelte voorzien van kade, een groter deel is voorzien van een talud met steenglooiing.

Bestemmingsplan ‘Oostpoort’ De omschrijving volgens dit bestemmingsplan is: Bedrijven.

- toegestaan zijn bedrijfsgebouwen in de milieucategorie 4.1 en 4.2; - 75% van de kavel mag bebouwd worden, zulks binnen het bouwvlak dat in de bestemmingsplankaart is opgenomen; - de maximale bouwhoogte: 15 meter; - de eigen insteekhaven is bestemd voor gebruik als haven; - het water aan de langszijde van de rivier is pas na bestemmingswijziging te gebruiken voor afmeren; - er zijn diverse veiligheidscontouren rond de verkeersbrug tussen Papendrecht en Dordrecht.

Koopsom: op aanvraag

Weet wat er leeft

39

Dordrecht

KANTOORPANDEN • DRECHTSTEDEN

KORTE PARALLELWEG 205 & 229 Maasplaza • Het complex is gelegen aan de rand van het stadshart van de nostalgische binnenstad van Dordrecht. De locatie is met recht zeer prominent te noemen en kan worden aangemerkt als een uitstekende zichtlocatie. Het complex onderscheidt zich van andere kantoorruimten vanwege de flexibele indeelbaarheid van het gebouw.

• Ca. 357 m2 kantoorruimte gelegen op de 4e verdieping • Ca. 906 m2 kantoorruimte gelegen op de 4e verdieping • Ca. 484 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond met ca. 118 m² secundaire ruimte op de begane grond en ca. 318 m² secundaire ruimte op de eerste verdieping.

• Het object beschikt over een zeer gunstige parkeernorm en gratis parkeergelegenheid is op loopafstand.

• Oplevering: in overleg

Huurprijs Huurprijs Huurprijs Huurprijs

kantoorruimte: secundaire ruimte: parkeerplaatsen: bedrijfsruimte:

€ 120,-- per m² per jaar. € 110,-- per m² per jaar. € 750,-- per plaats per jaar. € 65,-- per m² per jaar.

Vrijstaand kantoorgebouw op een prominente zichtlocatie aan de verbindingsweg N-3, direct naast de op en afrit en het gezondheidspark. Het gebouw zal een volledige upgrade krijgen zodat het weer volledig zal voldoen aan de eisen van de huidige tijd. De volgende voorzieningen zullen worden uitgevoerd: - er zal een nieuw trappenhuis worden geplaatst, zodat iedere verdieping optimaal bereikbaar is; - de entree zal volledig worden gerenoveerd, waardoor er een representatieve entree zal ontstaan; - alle algemene ruimten op de verdiepingen zullen worden gerenoveerd; - op iedere verdieping zal er een dubbele dames- & herentoilet en een nieuwe pantry worden gecreërd; - alle kantoorruimten zullen worden voorzien van nieuwe plafonds en gespoten wanden.

• Totaal ca. 2.364 m² kantoorruimte als volgt verdeeld: • Ca. 470 m² op de begane grond • Ca. 474 m² op de 1e verdieping • Ca. 475 m² op de 2e verdieping • Ca. 475 m² op de 3e verdieping • Ca. 470 m² op de 4e verdieping • Deelverhuur mogelijk.

• 68 parkeerplaatsen op het buitenterrein • Oplevering: in overleg

Dordrecht

€ 129,- per m² per jaar Huurprijs kantoor: Huurprijs parkeerplaatsen: € 690,- per plaats per jaar

LAAN DER VERENIGDE NATIES 325

PARTNER IN DYNAMIS

40

Dordrecht

BEDRIJFSPANDEN • DRECHTSTEDEN

BOOGAERDTSTRAAT 5 Dit representatieve bedrijfscomplex bestaat uit bedrijfsruimte, kantoorruimte, buitenterrein met parkeerplaatsen. Het complex is gunstig gelegen op bedrijventerrein Krabbepolder en is goed bereikbaar vanaf de A16.

• Ca. 7481 m² bedrijfsruimte op de begane grond • Ca. 3259 m² bedrijfsruimte op de verdieping • Ca. 775 m² kantoorruimte op de begane grond • Ca. 775 m² kantoorruimte op de verdieping • Ca. 50 m² installatieruimte op derde verdieping • Ca. 2500 m² buitenterrein • Ca. 130 gemarkeerde parkeerplaatsen gelegen op een afgesloten terrein aan de voorzijde van het complex.

Voorzieningen Kantoorruimte: - topkoeling in alle kantoorruimten; - airconditioning in de serverruimte; - sprinklerinstallatie met waterresevoir; - liftinstallatie; Bedrijfsruimte: - twee goederenliften in de bedrijfsruimte; - transportband; - tien loadingdocks voorzien van levelers en shelters; - twee pompputten met dompelputten; - glad afgewerkte betonvloer; - elektrisch bedienbare overheaddeur, afmeting 4,00 x 4,50 m; - vrije hoogte bedrijfsruimte op de begane grond grotendeels van 13,5 m¹; - vrije hoogte bedrijfsruimte op de begane grond overige gedeelte 5 m¹; - vloerbelasting van het hoge gedeelte in de bedrijfsruimte 3.000 kg/m²; - vloerbelasting van het lage gedeelte in de bedrijfsruimte 1.500 kg/m²; - vrije hoogte bedrijfsruimte op de verdieping 3,90 m¹; - krachtstroomaansluitingen; - elektrisch afsluitbaar buitenterrein.

€ 625.000,-- per jaar exclusief BTW., verwarming en servicekosten.

Weet wat er leeft

41

Dordrecht

BEDRIJFSPANDEN • DRECHTSTEDEN

DEBIJESTRAAT 5

Dordrecht

Uniek herontwikkeld bedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil I te koop. Bij de herontwikkeling is het gehele complex opgehoogd tot een binnenwerkse hoogte van 8,85 m en volledig voorzien van nieuwe gevelbeplating en overheaddeuren. De nog beschikbare units zijn nog steeds aan te passen aan de wensen van de gebruiker m.b.t. bijvoorbeeld het aantal deuren of bijvoorbeeld het plaatsen van een loading dock. Het complex beschikt over een gunstige vloerbelasting van 2.500 kg. per m². Kortom het betreft een maatpak voor de ondernemer ! Tot op heden zijn er reeds 3 delen van het gehele complex verkocht en verhuurd. Nog beschikbaar voor verkoop is: Unit 1: • ca. 289 m² Bedrijfsruimte; • ca. 853 m² Verhard buitenterrein; Unit 2: • ca. 430 m² Kantoorruimte; • ca. 1.064 m² Bedrijfsruimte; • ca. 2.146 m² Buitenterrein;

EINSTEINSTRAAT 67 Bedrijven Centrum Dordrecht is gesitueerd op het industrieterrein Dordtse Kil I en is gunstig gelegen ten opzichte van Rijksweg A16 en de randweg N3.

Flexibele kantoorunits op de begane grond en de eerste verdieping. Verhuur in units met een oppervlakte vanaf ca. 33 m² behoort tot de mogelijkheden, alsmede een combinatie van diverse kantoorunits.

Bedrijfsunits op de begane grond in units met een oppervlakte van 88 m² en 92 m² Oplevering: in overleg

Unit 1: € 371.000,-- v.o.n.

Unit 2: € 1.600.000,-- v.o.n.

Dordrecht

Dordrecht

Huurprijs kantoorruimte vanaf € 516,88 per maand.

Huurprijs bedrijfsruimte vanaf € 924,36 per maand.

JADE 112

VIERLINGHSTRAAT 6, 16 EN 18

Unieke kans voor startende of doorstartende bedrijven om zich representatief en milieuverantwoord te presenteren in dit energie-0-bedrijvencentrum • Ca. 60 m² bedrijfsruimte; • Ca. 60 m² kantoor • 4 parkeerplaatsen • Tegenover de Makro • Koop van het gehele centrum met 10 units is bespreekbaar.

• Oplevering: in overleg

Dit bedrijfscomplex is geschikt voor zowel transport, opslag als productie en is gunstig gesitueerd ten opzichte van de nabijgelegen op- en afritten van Rijksweg A16 (Rotterdam / Antwerpen) en heeft eveneens een goede verbinding naar het stadscentrum van Dordrecht.

Vierlinghstraat 6 • Ca. 999 m² bedrijfsruimte op de begane grond.

• Ca. 162 m² kantoor op begane grond en 1e verdieping Vierlinghstraat 16 • Ca. 567 m² bedrijfsruimte op de begane grond • Ca. 162 m² kantoor verdeeld op begane grond en 1e verdieping Vierlinghstraat 18 • Ca. 567 m² bedrijfsruimte op de begane grond • Ca. 162 m² kantoor verdeeld op begane grond en 1e verdieping • Oplevering: in overleg

Huurprijs: € 1.140,- per maand Koopsom: op aanvraag.

€ 58.500,-- per jaar.

Huurprijs Vierlinghstraat 6: Huurprijs Vierlinghstraat 16 en 18: € 39.500,-- per jaar.

PARTNER IN DYNAMIS

42

Dordrecht

Oud Beijerland

BEDRIJFSPANDEN • DRECHTSTEDEN

ZERNIKESTRAAT 25

ALEXANDER BELLSTRAAT 16

Op bedrijventerrein Dordtse Kil II treft u dit complex aan wat met name uniek is door de kraanfaciliteit die in de bedrijfshal is aangebracht.

• Ca 1.445 m² bedrijfsruimte op de begane grond; • Ca. 87 m² magazijnruimte op de begane grond; • Ca. 136 m² kantoorruimte op de begane grond; • Ca. 224 m² kantoorruimte op de eerste verdieping; • 16 parkeerplaatsen.

• Oplevering: per direct Voorzieningen - bovenloopkraan met een hefvermogen van 5 ton; - twee bovenloopkranen met een hefvermogen van 10 ton; - mechanische ventilatie; - aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet; - krachtstroominstallatie (afgezekerd op 3x 125 Amp); - airconditioning in enkele vertrekken; - elektronisch inbraakalarmsysteem; - twee elektrisch bediende overheaddeuren; - diverse afzuiginstallaties voor lasdampen;

Onder architectuur gebouwd vrijstaand bedrijfspand met kantoor- / showroomruimten, bedrijfshal, buitenterrein en parkeerplaatsen. Het object heeft een bovengemiddeld afwerkingsniveau en uitstraling.

• Ca. 590 m² kantoor- / showroomruimte gelegen op de begane grond; • Ca. 330 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond met entresolvloer; • Ca. 550 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping; • 50 parkeerplaatsen op de voor- en zijterreinen van het pand.

• Deelverhuur mogelijk!

• Oplevering: per 1 augustus 2012 Voorzieningen - elektrische toegangsdeur; - representatieve entree met receptiebalie; - inbraakalarmsysteem; - kantineruimte met keukenvoorziening; - elektrisch bedienbare overheaddeur, afmeting 4.50 m x 6.00 m; - ingebouwde verlichtingsarmaturen; - top koeling; Huurprijs: vanaf € 55,-- per m², per jaar.

Koopsom: op aanvraag.

Zwijndrecht

Papendrecht

Huurprijs: € 135.000,-- per jaar.

KETELWEG 63F De bedrijfsruimte met kantoor is gunstig gesitueerd aan de Ketelweg nabij de op- en afrit van de Randweg N3.

Ketelweg 61 A • Ca. 577 m² bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond; • Ca. 150 m² kantoorruimte.

Ketelweg 61 D • Ca. 630 m² bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond; • Ca. 70 m² kantoorruimte, verdeeld over twee verdiepingen.

Ketelweg 61 H • Ca. 523 m² bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond; • Ca. 275 m² kantoorruimte.

Oplevering Ketelweg 61 A: december 2012 Oplevering Ketelweg 61 D: september 2012 Oplevering Ketelweg 61 H: december 2012

Ketelweg 61A: € 3.230,-- per maand.

Ketelweg 61D: € 2.860,-- per maand.

Ketelweg 61H: € 3.910,-- per maand.

MOLENVLIET 55 Dit representatieve bedrijfscomplex is gesitueerd op een kleinschalig bedrijventerrein in Zwijndrecht.

• Ca. 205 m² Bedrijfsruimte op de begane grond; • Ca. 145 m² Kantoor op de begane grond; • Ca. 140 m² Entresolvloer met een beperkte stahoogte; • Ca. 130 m² Toerekenbaar verhard buitenterrein aan de linkerzijde van het complex.

• 5 Parkeerplaatsen op het voorterrein.

Voorzieningen - mechanische ventilatie ten behoeve van de toiletruimten; - verwarming in de bedrijfsruimte door middel van een direct gestookte heater; - ingebouwde verlichtingsarmaturen in de kantoren; - opgebouwde tl-verlichting in de bedrijfsruimte; - split unit airconditioning in diverse kantoorvertrekken; - afzuiginstallatie t.b.v. de vloeistofbunker; - elektronisch inbraakalarmsysteem; - warmwatervoorziening via de centrale verwarmingsketel; - aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en electriciteitsnet; - krachtstroominstallatie; - glasvezelaansluiting aanwezig.

€ 3.950,-- per maand.

Weet wat er leeft

43

Dordrecht

BEDRIJFSPANDEN • DRECHTSTEDEN

MARCONIWEG 8 Het object betreft een representatieve bedrijfsruimte met kantoor gelegen op bedrijventerrein Louter Bloemen. Het gebouw is in 2003 opgeleverd en is voorzien van moderne voorzieningen en goed toegankelijk via 4 overheaddeuren. De bereikbaarheid ten opzichte van de snelwegen is erg goed, binnen 2 autominuten op de A16 en via de N3 is de A15 eveneens in de nabijheid.

• Ca. 100 m² Kantoorruimte gelegen op de begane grond; • Ca. 110 m² Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping; • Ca. 232 m² Showroom- / winkelruimte gelegen op de begane grond; • Ca. 62 m² Sorteer- / opslagruimte op de begane grond met toegang naar de entresol; • Ca. 180 m² Opslagruimte op de verdieping die deels is in te richten als kantoor; • Ca. 111 m² Opslagruimte gelegen op een entresol; • Ca. 437 m² Bedrijfsruimte voorzien van een gunstige vrije hoogte en 4 overheaddeuren; • 14 Gemarkeerde parkeerplaatsen.

• Oplevering: in overleg.

‘s-Gravendeel

Huurprijs: € 7.250,-- per maand.

HAVENWEG 1 Het object betreft een perceel watergebonden grond dat bestaat uit verhard en onverhard buitenterrein. Een deel van het perceel betreft water. Het perceel is voorzien van een aanlegmogelijkheid middels meerpalen en beschikt over een portaalkraan die rijkt over het water.

• Ca. 11.400 m² Deels verhard- en deel onverhard buitenterrein, omheind middels een stalen hekwerk (perceel land 90 m x 90 m en water 110 m x 30 m) • Oplevering: in overleg.

Voorzieningen - Volledig afgesloten, deels middels een stalen hekwerk en deels middel de Dordtsche Kil; - Deels verhard en deels onverhard. De wegen op het terrein zijn verhard middels asfaltering; - Portaalkraan met een hijsvermogen van 20 ton die reikt over het water; - Aanmeermogelijkheid middels meerpalen voor schepen met een maximale lengte van ca. 100 m en een maximale breedte van 30 m; - Krachtstroom aanwezig; - Wateraansluiting aanwezig.

Huurprijs: € 17,50 per m², per jaar.

PARTNER IN DYNAMIS

44

KORTE PARALLELWEG 161

Beschikbaar voor verhuur: • Ca. 477 m² Verhuurbaar vloeroppervlak winkel- / verkoopruimte op de begane grond, met een frontbreedte van 9 meter.

• Oplevering: in overleg..

Huurprijs € 165,-- per m² per jaar.

In prijs verlaagd! € 255.000,-- kosten koper

Zevenbergen

VOORSTRAAT 263-265 Winkelruimte met bovenwoning, verdeeld over drie lagen. De winkel is gelegen halverwege de Voorstraat, de langste winkelstraat van Nederland, in het kernwinkelgebied van Dordrecht.

• Ca. 73 m² winkelruimte op de begane grond van Voorstraat 263 • Ca. 33 m² berging op de tussenverdieping • Ca. 73 m² Winkelruimte op de begane grond van Voorstraat 263, bestaande uit een min of meer rechthoekige winkel met gesepareerd toilet en een kast onder de trap.

• Ca. 33 m² (boven de poort) Berging op de tussenverdieping van het belendende gebouw Voorstraat 265, bestaande uit een voorkamer en een achterkamer.

• Ca. 201 m² zelfstandige bovenwoning met eigen opgang via de achterzijde (Voorstraat 263).

Indeling woning: Eerste verdieping: overloop, woonkamer voorzijde, gang, toiletruimte, zijkamer (Voorstraat 265), tussenkamer met daglicht via de binnenhof, achterslaapkamer, keuken aan de achterzijde (Voorstraat 265). Tweede verdieping: overloop, rechthoekige open ruimte met twee aangrenzende bergingen (= zolder Voorstraat 265). Derde verdieping, zolderruimte met een hoge nok, doch alleen tussen de spanten op stahoogte.

• Oplevering: in overleg

Papendrecht

Winkelruimte gelegen in het runshopping centrum Maasplaza te Dordrecht. Het complex is zowel goed bereikbaar vanuit de diverse stadswijken als via de Laan der Verenigde Naties. In het winkelcentrum zijn diverse bekende winkelketens gevestigd, te weten de Etos, Albert Heijn, de Aldi, Healthcenter David Loyd, Gall & Gall en Runnersworld. Het complex is gesitueerd op een mooie zichtbare plek die niet gemist kan worden bij binnenkomst van de stad. Bij het winkelcentrum is ruime parkeergelegenheid beschikbaar. Het eerste uur parkeren is hierbij gratis. Het hele winkelcentrum bestaat in totaal uit 9.250 m² verhuurbaar oppervlak.

Dordrecht

Dordrecht

WINKELPANDEN/BOUWGRONDEN • DRECHTSTEDEN

WINKELCENTRUM DE MEENT

CAMPAGNEWEG

Het winkelcentrum De Meent is een modern vormgegeven winkelcentrum dat is geopend in 2007. Winkelcentrum heeft een oppervlakte van 20.000 m² en bevindt zich in het centrum van Papendrecht (32.000 inwoners). Het winkelaanbod is zeer divers met een aantal grote retailers zoals, de HEMA, Jumbo, Bas van der Heiden, Zeeman, Kruidvat en de Marskramer. Verdere invulling is voornamelijk kleinschalige detailhandel en enkele horecagelegenheden. Door deze samenstelling biedt het winkelcentrum een goede combinatie tussen dagelijkse boodschappen en funshoppen.

In het winkelcentrum zijn diverse winkelruimten beschikbaar voor verhuur.

Aan de rand van het nieuwe bedrijventerrein De Koekoek treft u dit mooie bouwkavel aan.

Bedrijventerrein De Koekoek ligt in Zevenbergen. Zevenbergen is een van de kernen van de gemeente Moerdijk, de grootste gemeente van de provincie Noord-Brabant. Bedrijventerrein de Koekoek ligt, net als het bedrijventerrein Zwanegat, ten oosten van de kern Zevenbergen.

• Ca. 5.730 m² Bouwgrond, met een front van 95 meter aan de Campagneweg en een tweede zichtzijde van ruim 50 meter aan de provinciale weg N285.

• Verkoop in delen is bespreekbaar • Oplevering: in overleg, kan spoedig

Vanaf € 250,-- per m², per jaar, exclusief BTW.

Koopsom € 150,-- per m², vrij op naam en exclusief BTW.

Weet wat er leeft

45

TRANSACTIES

Bleiswijk

Bleiswijk

Transacties

DISTRIBUTION CENTER Een dienstverlenend bedrijf huurt per 1 november 2011 ca.

12.068 m² bedrijfsruimte en 447 m² kantoorruimte aan het Bleiswijk Distribution Center.

Ooms trad op namens de verhuurder.

Ooms trad op namens verhuurder ProLogis Management B.V.

Heinenoord

Hoek van Holland

Dordrecht

HOLLANDWEG 100 Een dienstverlenendbedrijf huurt per 1 december 2011 ca.

19.174 m² bedrijfsruimte, alsmede 214 parkeerplaatsen aan de Hollandweg 100 te Bleiswijk.

LAAN DER VERENIGDE NATIES 9

Jowel Holland huurt per 1 december 2011 ca. 1.115 m2 bedrijfsruimte aan de Zekkenstraat 37 te Hoek van Holland.

Ooms trad op namens de verkoper.

Ooms trad op namens verhuurder Dôme Vastgoed Wassenaar B.V.

Ooms trad op namens verhuurder Handel- en Exploitatiemaatschappij Ruygrok B.V.

R’dam-Albrandswaard

Rotterdam

ZEKKENSTRAAT 37

Joulz B.V. huurt per 1 juli 2012 ca. 1.544 m2 kantoorruimte op de begane grond, ca. 765 m2 kantoorruimte op de 1e verdieping, ca. 800 m2 kantoorruimte op de 2e verdieping, ca. 714 m2 werkplaats, ca. 44 m2 opslagruimte, ca 1.500 m2 verhard terrein en 125 parkeerplaatsen aan de Reedijk 9 te Heinenoord.

Klundert

REEDIJK 9

Eind december 2011 is National Academic Verzekeringsmaatschappij N.V. eigenaar geworden van het pand aan de Laan der Verenigde Naties 9 te Dordrecht. Het object omvat ca. 3.190 m² kantoorruimte. National Academic Verzekeringsmaatschappij N.V. heeft het kantoorpand aan de Laan der Verenigde Naties 9 gekocht ter uitbreiding en vervanging van de voorgaande locatie.

VLIETWEG 8

WILLEM BARENTSZSTRAAT 27-33

STREKSINGEL 165-203 & 189

Talke Nederland B.V. huurt per 1 november 2011 ca. 2.375 m² bedrijfsruimte aan de Vlietweg 8 te Klundert.

Een dienstverlenendbedrijf huurt per 1 december 2011 ca.

13.955 m² bedrijfruimte, ca. 740 m² mezzaninevloer en ca.

870 m² kantoorruimte aan de Willem Barentszstraat 11-19 te Rotterdam.

M. Roobol Woontextiel B.V. huurt ca. 261 m2 winkelruimte en ca. 137 m2 kelder ten behoeve van de verkoop van woninggerelateerde artikelen.

Ooms trad op namens de verhuurder.

Ooms trad op namens verhuurder.

Ooms trad op namens verhuurder.

PARTNER IN DYNAMIS

46

BOONSWEG 85

Rotterdam

Rotterdam

Heinenoord

TRANSACTIES

VARESEWEG 111-119

GOUDSESINGEL 264-268

F. Bos Holding is per eigenaar van de Vareseweg 111-119 te Rotterdam. Het object omvat ca. 2.165m2 groupage/overslagruimte, ca. 2.430 m2 opslagruimte, ca. 350 m2 kantoorruimte, ca. 480 m2 kantoorruimte op de 1e verdieping, ca. 1.220 m2 bedrijfsruimte (voormalig Volvo), ca. 240 m2 kantoorruimte (voormalig Volvo) en ca. 5.635 m2 half verhard buitenterrein.

Swiss Sense, boxsprings en matrassen, huurt per 1 februari 2012 ca. 370 m² winkelruimte op de begane grond. De winkel is inmiddels geopend.

Ooms trad op namens verhuurder Jama Beheer B.V.

Ooms trad op namens verkoper EB8 Dutch B.V.

Ooms trad op namens verhuurder.

Rotteram

Rotterdam

Numafa Cleaning and Automation B.V. huurt per 1 januari 2012 ca. 1.960 m2 bedrijfsruimte en ca. 300 m2 kantoorruimte aan de Boonsweg 85 te Heinenoord.

BERGSE DORPSSTRAAT 35A Vitaly Lifestyle huurt ca. 74 m² winkelruimte op de begane grond, alsmede ca. 42 m² kelder ten behoeve van de verkoop van kinderkleding en aanverwante artikelen.

BERGSE DORPSSTRAAT Een particuliere belegger is eigenaar geworden van twee woon-/winkelpanden uit 1937, gelegen aan de Bergse Dorpsstraat in het kernwinkelgebied van Rotterdam Hillegersberg. Het betreft winkelruimten verhuurd aan een dameskledingzaak en een Luxe Home en Body Cosmetica formule. De bovenwoningen zijn eveneens verkocht.

Ooms trad op namens verhuurder.

Rotteram

Rotterdam

De panden zijn middels een inschrijvingsprocedure verkocht. Ooms trad op namens verkoper. Notariskantoor Bussink uit Rotterdam begeleidde de inschrijving.

OPPERT 292 Swag B.V. huurt per november 2011 ca. 115 m² winkelruimte ten behoeve van de verkoop van exclusieve kleding en mode accessoires.

BIGSHOPS PARKBOULEVARD Op vrijdag 11 november 2011 vond de feestelijke opening plaats van het project ‘Bigshops Parkboulevard’, gelegen op het voormalige rangeerterrein aan de Vierhavensstraat te Rotterdam. Het project omvat ca. 25.000 m2 winkelruimte in een winkelstrook van een kilometer lengte. Inmiddels is alles verhuurd aan landelijke partijen als: Slaapgenoten, Matrassen Concord, Beter Bed, Beddenreus, Bruynzeel Keukens, Albert Heijn, Etos, Gall & Gall, Blokker Tuin, Piet Kerkhof, Xenos, Action, Toys XL, Pet’s Place, Kwantum, Woonexpress, JYSK, Brugman Keukens, Keuken Kampioen en BCC. Ooms trad op namens verhuurder, V.o.f. Vierhavens, een samenwerking tussen MAB Development en Dura Vermeer.

Ooms trad op namens verhuurder.

Weet wat er leeft

47

Ooms Makelaars Taxaties Maudy Gildbrandsen, Ramon Heijblom, Anastasia Snijder, Sytske Kooijman, Raimond Heuving, Jenny Ling en Sanne van der Stelt.

Deskundig

Vastgoedcert gecer tiямБceerd

Lid NVM

Aangesloten bij RICS

Lokale kennis

Objectief

)L[YV\^IHYL THYR[JVUMVYTL PUMVYTH[PL V]LY KL ^HHYKL ]HU \^ WHUK +L TLLY^HHYKL ]HU [H_H[PLZ LU JVUZ\S[HUJ` KVVY 6VTZ 4HRLSHHYZ ;H_H[PLZ =LZ[PNPUN 9V[[LYKHT [H_H[PLZ'VVTZ JVT

Weet wat er leeft

PARTNER IN DYNAMIS

48

OnafhankelĎke en deskundige taxaties In haar 85-jarig bestaan heeft Ooms de nodige veranderingen in de makelaardĎ meegemaakt. Een onderdeel van de makelaardĎ dat de laatste jaren heel snel verandert, is het taxeren: de roep naar onafhankelĎke en deskundige taxaties wordt steeds luider vanuit zowel de banken als vanuit de opdrachtgevers zelf, zoals beleggers en bedrĎven. De rol van taxateur komt steeds meer naast de makelaar te staan en wordt een zelfstandig onderdeel van de vastgoedwereld.

Sytske Kooijman: “Betrouwbaarheid en onafhankelijkheid blijven de basis van onze waardering.”

Binnen Ooms bestaat deze situatie echter al sinds ruim 25 jaar geleden toen de afdeling Taxaties opgericht werd. De oudste taxatiegegevens stammen uit het voorjaar van 1936 toen een woning aan de Bloemfonteinstraat op 125 m2 werd getaxeerd voor ƒ 9.750,-- voor een courtage van ƒ 10,--. Taxaties werden destĎds voornamelĎk uitgevoerd voor particuliere opdrachtgevers ten behoeve van een hypotheek. Anno 2012 worden door Ooms Makelaars Taxaties research, marktonderzoeken en taxaties verricht op allerlei gebieden zoals voor Ƃscale doeleinden, rechtszaken, boedelscheidingen, WOZ en aan- en verkoopbeslissingen, maar ook nog steeds voor hypotheken.

Onder onze opdrachtgevers bevinden zich tegenwoordig naast particulieren en bedrĎven ook banken, gemeentes, rechtbanken en andere overheidsinstellingen.

De (internationale) regels voor taxaties worden steeds strenger en Ooms volgt deze ontwikkelingen op de voet om te zorgen dat deze standaarden worden nageleefd.

WĎ werken dan ook volgens de regels van de RICS en de IVS. Oude waardebegrippen zoals vrĎe verkoopwaarde worden daardoor vervangen door het internationale begrip marktwaarde. Maar de normen en waardes die Ooms hanteert bĎ het taxeren veranderen niet: betrouwbaarheid en onafhankelĎkheid blĎven de basis van onze waardering. Onze taxateurs koppelen kennis van alle nieuwe ontwikkelingen aan zeer uitgebreide kennis van de plaatselĎke markt. Eén ding is wel veranderd: het oudste taxatierapport dat wĎ nog op kantoor hebben, bestaat uit één bladzĎde. Onze huidige rapporten bestaan uit tenminste twintig pagina’s en kunnen digitaal aangeleverd worden. drs. C.S. (Sytske) KooĎman MRICS RMT/RT

Weet wat er leeft

49

OOMS NIEUWS Uitmuntende prestaties Onze collega’s van Ooms Makelaars Taxaties hebben de afgelopen tĎd uitmuntende prestaties geleverd. Per 16 december 2011 is drs. Sytske KooĎman RMT/RT, toegelaten tot de RICS. Dit betekent dat binnen Ooms voldaan wordt aan de hoogste eisen van vakbekwaamheid en integriteit die binnen onze branche mogelĎk zĎn. Haar lidmaatschap garandeert dat de strikte gedragscode van RICS gehanteerd wordt en de hoogste professionele en ethische normen nagestreefd worden. Sinds 1 september 2011 mag Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars het certiƂcaat Regulated by RICS uitdragen.

Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars haar krachten op logistiek vlak onder de naam Dynamis Logistics.

Achterliggende gedachte bĎ de oprichting van Dynamis Logistics is het nog beter, landelĎk bedienen van logistieke opdrachtgevers. Vanuit Ooms Makelaars BedrĎfshuisvesting zĎn Jeroen van der Meer en Paul de Wit afgevaardigden.

Special Valuations Daarnaast zĎn collega’s Raimond Heuving RMT/RT en Ramon HeĎblom RMT/RT toegetreden tot het SV (special valuations) register binnen de BV kamer van Vastgoedcert.

Door deze certiƂcering specialiseren zĎ zich op taxaties op basis van de internationale (taxatie-) standaarden IFRS en IVS. Dit kan het geval zĎn voor complexe waardebepalingen t.b.v. jaarrekeningen, prospecti, Ƃnancieringen, arbitrage en advies.

Bundeling van regionale krachten Uit recente logistieke transacties die door de Dynamis makelaars zĎn begeleid, blĎkt steeds vaker dat bundeling van regionale krachten bĎdraagt aan betere dienstverlening richting de opdrachtgever.

Dynamis Logistics heeft de mogelĎkheid snel in te spelen op de markt van vraag en aanbod en heeft uitgebreide kennis van de mogelĎkheden van logistieke locaties en logistiek vastgoed. DaarbĎ kan Dynamis Logistics bouwen op een landelĎke dekking en meer speciƂek de aanwezigheid van Dynamis partners op alle logistieke hotspots in Nederland. Ooms Makelaars BedrĎfshuisvesting ondersteunt u via Dynamis Logistics graag op de volgende gebieden:

Dynamis Logistics De oprichting van Dynamis Logistics is sinds februari een feit. Als derde bedrĎfsmakelaar van Nederland bundelt

- Aan- en verhuur van logistieke ruimten - Aan- en verkoop van logistieke ruimten - Strategische logistieke huisvestingsvraagstukken

Sytske Kooijman

PARTNER IN DYNAMIS

Raimond Heuving

Jeroen van der Meer

Paul de Wit

Ramon Heijblom

50