Negoziazione e redazione di contratti in Albania

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I contratti commerciali

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L’espressione “contratti commerciali” viene normalmente usata per indicare quei contratti che sono stipulati da un imprenditore o che sono strumentali per l’esercizio dell’impresa.

In pratica si tratta di contratti attraverso i quali l’imprenditore provvede ad organizzare e sviluppare la sua attività.

Ad esempio, rientrano in questa categoria di contratti, quelli che permettono all’impresa di procurarsi la disponibilità del fattore lavoro (contratti di lavoro) o la disponibilità di beni materiali (contratti di acquisto di beni mobili ed immobili) o di servizi.

I contratti commerciali 2/2 Inoltre fanno parte dei contratti commerciali tutti quei contratti che l’imprenditore conclude al fine di offrire prodotti o servizi sul mercato, primi tra tutti i contratti per la vendita di merci o di prodotti finiti.

A contraddistinguere questi contratti, dunque, vi è il fatto che essi sono utilizzati dagli imprenditori per ampliare i loro affari e per controllare il mercato.

Il contratto di compravendita 1/2 Caratteristiche fondamentali

Il contratto di compravendita è disciplinato all’art.705 e seguenti del Codice civile Albanese. Esso viene definito come “il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo”.

Due sono le parti del contratto: il venditore, cioè colui che trasferisce la proprietà di una cosa o di un altro diritto ricevendo come corrispettivo il prezzo; il compratore, cioè colui che acquista la proprietà di una cosa o di un altro diritto e si impegna a pagare, come contropartita, il prezzo pattuito.

Come si può facilmente comprendere, dalla definizione sopra esposta, il contratto di compravendita può avere per oggetto sia dei beni che diritti. Per quanto riguarda i beni, essi possono essere sia beni mobili che beni immobili.

Il contratto di compravendita 2/2 Stipulando il contratto di compravendita, il venditore si impegna a consegnare la cosa venduta e il compratore s’impegna a pagare il prezzo pattuito.

Il venditore deve consegnare il bene venduto all’acquirente nello stato in cui esso si trova al momento della vendita. Inoltre, egli deve consegnare anche i documenti che comprovano la proprietà del bene.

Il venditore assume anche altri obblighi, come quello di garantire la cosa da evizione (il venditore, cioè, garantisce che il compratore avrà il possesso pacifico della merce contro qualsiasi pretesa di terzi) e da vizi (il venditore, cioè, garantisce che la cosa venduta è esente da difetti occulti che la rendano non adatta all’uso cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore).

La vendita di beni mobili

(art 710)

La vendita di cose mobili rappresenta un’importante categoria di contratti commerciali. Una categoria divenuta molto importante nell’ambito dell’economia moderna.

Ovviamente con l’espressione “vendita di beni mobili” si ricomprende la vendita di una quantità estremamente vasta di beni, come le materie prime, i semilavorati, i lavorati, le merci, i prodotti finiti, ma anche i titoli di credito, gli impianti, i computers, i macchinari.

In pratica si tratta di una categoria di contratti che può avere per oggetto tantissimi beni.

Il codice civile Albania definisce il contratto di vendita all’art.705 come “il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo”.

Questa definizione è unica a prescindere da quelli che sono i beni che formano oggetto della vendita (beni mobili o immobili).

Tuttavia la vendita di beni mobili è, nella maggior parte dei casi, una vendita di cose generiche con efficacia obbligatoria.

Compravendita e passaggio della proprietà Il passaggio della proprietà nei contratti di compravendita Nei contratti di compravendita è molto importate stabilire il momento e il posto in cui avviene il passaggio della proprietà della merce dal venditore al compratore.

Questo momento, infatti, segna anche il passaggio dei rischi che gravano sulla merce, dal primo al secondo contraente.

art.711

CONTRATTO Di SOMMINISTRAZIONE Caratteristiche principali Il contratto di somministrazione è disciplinato all’art.772 del Codice civile Albanese ed è il contratto con il quale una parte si obbliga, verso il corrispettivo di un prezzo, ad eseguire a favore dell’altra parte delle prestazioni periodiche o continuative di cose.

Le parti del contratto sono due: il somministrante, ovvero colui che effettua la prestazione; il somministrato, ovvero chi riceve la prestazione.

La legge non richiede una particolare forma per questo contratto.

Il somministrante è obbligato ad effettuare le prestazioni periodiche o continuative, mentre il somministrato è tenuto al pagamento del prezzo convenuto.

art. 772

In caso di inadempienza di una delle parti, qualora la stessa riguarda singole prestazioni, non si ha la risoluzione del contratto a meno che l’inadempimento ha una notevole importanza ed è tale da compromettere la fiducia sull’esattezza dei successivi adempimenti.

Va detto inoltre che se ad essere inadempiente è il somministrato, il somministrante non può sospendere l’esecuzione del contratto senza dare un congruo preavviso.

Il contratto di somministrazione può prevedere, spesso, il patto di esclusiva, sia a favore del somministrante che del somministrato.

Contratto d'opera

Contratto d'opera

art. 850

Le caratteristiche del contratto Il contratto d’opera si ha qualora una persona si obbliga a compiere verso un corrispettivo un’opera o un servizio, con lavoro prevalentemente proprio e senza vincolo di subordinazione nei confronti del committente.

Le parti del contratto sono due: · il committente che è colui che ordina l’opera o il servizio e si impegna a pagare il corrispettivo; · il prestatore d’opera che è colui che esegue l’opera tenendo conto delle condizioni stabilite dal contratto e avendo diritto al corrispettivo.

Il prestatore d’opera deve eseguire l’opera secondo le condizioni stabilite in contratto e a regola d’arte.

In caso contrario il committente può stabilire un congruo termine entro il quale il prestatore si deve conformare a tali condizioni. Trascorso inutilmente tale termine il committente può recedere dal contratto e ottenere il risarcimento del danno.

Le parti devono stabilire il corrispettivo.

Se esso non è convenuto tra le parti e non può essere determinato secondo le tariffe professionali o gli usi, è stabilito dal giudice tenendo conto del risultato ottenuto e del lavoro normalmente necessario per ottenerlo.

Il contratto d’opera è un contratto consensuale, oneroso e con prestazioni corrispettive.

La permute

(Kontrate Shkembimi/Klering)

La permuta è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro.

Essa è disciplinata dal Codice civile Albanese agli art.757 e seguenti.

Questo contratto si differenzia dalla vendita in quanto manca il prezzo. Infatti, a caratterizzare il contratto è proprio lo scambio di un bene contro un altro bene.

Il contratto in esame è regolato, in linea di massima, dalle disposizioni relative alla vendita alle quali rinvia espressamente il Codice civile.

Questo conttrato è massiciamente usato nel edilizia civile. art.757

(art.757)

Contratto di trasporto (beni) art.880 Il contratto di trasporto è disciplinato all’art.880 del Codice civile Albanese. Esso è il contratto mediante il quale il vettore si obbliga, verso corrispettivo, a trasferire cose da un luogo all’altro.

Il contratto di trasporto è un contratto consensuale in quanto si perfeziona con il semplice consenso senza che sia necessaria la consegna delle cose.

Inoltre si tratta di un contratto a prestazioni corrispettive, infatti il vettore (cioè colui che effettua il trasporto) si impegna a trasportare le merci, mentre la controparte è tenuta al pagamento del prezzo concordato.

Infine il contratto non deve per forca essere notarile, in quanto la legge non richiede una particolare forma.

Comodato

(art.901)

Il comodato è un contratto disciplinato all’art.901 del Codice civile Albanese. L’articolo in questione prevede che il comodato è il contratto con il quale una delle parti consegna all’altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un suo uso determinato, con l’obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta.

Le parti del contratto sono due: il comodante, cioè colui che dà la cosa in comodato; il comodatario, cioè colui che riceve la cosa.

In genere il comodato è gratuito perché per esso non è previsto alcun compenso.

Può riguardate tanto i beni mobili che i beni immobili.

Il sistema legale albanese riguardante gli investimenti esteri è molto aperto e senza nessuna restrizione legale.

SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA IN ALBANIA – SRL IN ALBANIA

Non ci sono restrizioni per la nazionalita dell azioneriato / partecipazioni sia di persone fisiche oppure società estere nell caso delle società controllate.

SOCIETÀ PER AZIONI IN ALBANIA - SPA

Non ci sono restrizioni sull nazionalita dei amministratori o dirigenti delle società in albania.

SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO (UNO DEI SOCI HA UNA RESPOSIBILITA LIMITATA) SOCIETÀ IN ACCOMANDITA (RESPONSABILITA DEI SOCI ILIMITATA)

Inoltre i cittadini italiani e quelli eu non neccessitano di permesso di lavoro e anche il permesso di soggiorno viene aquisito in modo veloce e con procedure molto snelle.

LE FILIALI IN ALBANIA - UFFICI DI RAPPRESENTANZA IN ALBANIA JOINT VENTURE E SOCIETÀ DI FATTO IN ALBANIA La costituzione di una societaSRL richiede solo 24 ore di tempo per esserer egistrata e un capital minimo di 1 Euro.

Non c’è bisogno di procedure e atti noterili .

Mentre per la SPA il capital minimo e di 25.000 Euro

1/3 I TIPI DI SOCIETA PRESENTI IN ALBANIA SONO 4;

I atti bastano che essere per iscrito e vano depositati nel registro delle imprese

l’informazione dell personale assunto viene registrato online sul sito delle autorita competente.

Inoltre anche la compravendita delle quote / azione e i cambiamenti dello statuto si possono fare in solo 24 ore e si registano e vengono publicati eletronicamente online.

I tipi di contratti di lavoro sono 2 principali

La gestione operazionale delle societa e molto veloce e senza burocrazie o procedure onerose.

Non c’è l’obligo che l’amministratore deve per forza essere presente quotidinamente durante la gestione della societa o avere il permesso di soggiorno se resta in albania per meno di tre mesi entro 6 mesi.

La societa può facilmente assumere personale sia albanesi che italiani oppure eu.

La gestione delle risorse umane viene condoto in modo semplice e con procedure semplificate .

CONTRATTO A TEMPO DETERMINATO CONTRATTO A TEMPO INDETERMINATO In tutte e due i casi c’e un period di prova di tre mesi in cui il dattore do lavoro potra dimetere la persona assunta con soli 5 giorni di notifica anticipata.

Mentre dopi i mesi di prova il datore di lavoro ha comunque a dispozicione una procedura molto semplice per il cambiamento del personalee o il riformare dell organigrama della societa.

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Il governo ha meso a dispozicione degli incentivi per quanto riguarda gli investimenti che favoriscono il lavoro .

Per esempio il governo paga 4 mesi per il primo anno il costo del aliquota delle imposta previdenziali e sociali per il personale se assunto dalla lista dell ufficio dell colocamento.

Inoltre per le societa specialmente dell settore facion o manifatiriero che assumono molto personale il governo da l’affito simbolico di 1 euro sui cappanoni industriali.

A Durrazo si sta pianificando dei parchi industriali e zone franche in qui rispetivamente le societa avrano l’incentivo di essere esenti dalle tasse locali o avere una drastica dimunizione del imposta sul utile. :::: :::: ::::

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