Villa Marfil (francés)

VILLA

Marfil

Résidences clés en main et villas sur mesure à Denia et Oliva Nova

Construcciones Hispano Germanas, S.A.U.

Garantie et confiance

Forts d’un demi-siècle d’expérience et du soutien de plus de 8.000 clients qui attestent de la qualité de notre travail, nous sommes l’un des principaux promoteurs immobiliers de la Costa Blanca.

Notre mission est toujours de vous offrir le meilleur service, avec la Garantie CHG: Qualité et confiance garanties par l’histoire de notre entreprise et par notre groupe.

Service après-vente personnalisé 24 heures

Premier promoteur de la Communauté Valencienne certifié ISO 9001

La plupart de nos projets se trouvent dans le Oliva Nova Beach & Golf Resort*****, un complexe résidentiel et de loisirs qui complète l’offre de services et d’avantages de chacun de nos projets.

Un environnement unique pour “Vivre la Vie”.

Avec la garantie CHG

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UN GRAND ENVIRONNEMENT

entre mer et montagne Oliva Nova est située au cœur de la Méditerranée, avec des températures douces toute l’année. Son emplacement fait de la nature la protagoniste : une plage presque vierge, aux eaux cristallines, au sable blanc et aux dunes naturelles ; un parcours de golf de 18 trous qui abrite de nombreuses espèces d’oiseaux dans ses arbres et de poissons dans ses lacs ; le parc naturel de Montgó et de la marjal de Pego-Oliva...

La destination parfaite pour se déconnecter et vivre loin du stress de la routine quotidienne.

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UNE MER DE SERVICES

pour tous les goûts

Différentes options d’hébergement : un hôtel 4* jouissant d’un emplacement privilégié en première ligne de plage ; des appartements touristiques entièrement meublés et équipés ou des villas exclusives situées autour du terrain de golf.

Des installations sportives de premier ordre, pour le plaisir tant des amateurs que des sportifs professionnels : un parcours de golf de 18 trous conçu par Seve Ballesteros ; 7 terrains de paddle ; 4 terrains de gazon naturel ; un centre équestre accueillant des compétitions nationales et internationales, ainsi qu’une multitude de routes autour du Resort permettant la pratique de la randonnée ou du vélo.

Une large offre gastronomique de base méditerranéenne, avec des touches modernes et des clins d’œil à d’autres cultures. Oliva Nova dispose de différents bars et restaurants dont la proposition culinaire ne laissera personne indifférent, en privilégiant toujours le produit de saison, de qualité et de proximité.

Oliva Nova Wellness Center, un espace dédié aux soins personnels : circuit spa, salle de gym, massages et une large carte de soins de beauté.

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Villa Marfil votre endroit préféré Située dans le complexe Oliva Nova Beach & Golf Resort, cette villa de luxe exclusive de 286,71 m² construits offre une large gamme de pièces, du grand salon, toilette d’invités, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot, aux cinq chambres, toutes avec salle de bain indépendante avec douche, réparties sur ses deux étages.

De plus, elle dispose d’une grande terrasse couverte et découverte de 23,40 m² et 62,30 m², et d’une piscine de 44,60 m² avec plage et escalier à l’intérieur du bassin. Avec un emplacement privilégié en première ligne du parcours de golf et à côté du centre équestre Oliva Nova, cette villa vous offre une vie pleine de luxe et de confort.

Et le meilleur de tout, à quelques pas de la mer.

DATE D’ACHÈVEMENT La finalisation des travaux est prévue pour septembre 2024. Étant donné que le délai final est conditionné par le processus administratif d’octroi de la licence, la date d’achèvement sera spécifiée dans le contrat d’achat une fois la licence obtenue.

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Vue

principale

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Vue

arrière

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Vue

salon

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Vue chambre

à coucher

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PLANS

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Plan

d’emplacement Villa spéciale avec deux étages et débarras sur le parking séparé de la villa.

La villa est située sur la parcelle urbaine Nº 201 dans le secteur II Manzana L1C d’Oliva Nova, avec l’adresse Calle Degas Nº 201.

Terrain

827,29 m2 Surface de construction totale

286,71 m2 chg.es|11

Plan du

rez-de-chaussée Pièces intérieures

Surfaces utiles

01. Hall 02. Cuisine 03. Salon-salle à manger 04. Chambre 1 05. Salle de bain 1 06. Chambre 2 07. Salle de bain 2 08. Buanderie 09. Toilette visiteurs 10. Couloir 11. Chambre 3 12. Salle de bain 3 13. Chambre 4 14. Salle de bain 4 15. Chambre 5 16. Salle de bain 5 17. Porche d’entrée 18. Terrasse couverte 23. Débarras dans le parking Total

11,41 m2 12,65 m2 37,64 m2 19,44 m2 5,23 m2 10,80 m2 5,82 m2 5,79 m2 2,17 m2 7,28 m2 19,46 m2 5,29 m2 15,18 m2 4,78 m2 15,35 m2 5,84 m2 5,11 m2 22,00 m2 12,04 m2 223,28 m2

Pièces extérieures

Surfaces utiles

19. Terrasse découverte 1 20. Piscine 21. Terrasse découverte 2 22. Terrasse découverte 3 Total

62,30 m2 44,60 m2 23,00 m2 5,53 m2 135,43 m2

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5 4 3 2 1

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Superficie Construida Superficie Construida Superficie Construida Superficie Construida Superficie Construida Terraza Cubierta Trastero Porche Planta Baja Planta Alta

138.60 m²

100.40 m²

6.31 m²

23.40 m²

18.00 m²

Superficie

Superficie Construida Total Superficie Surface de construction Terraza Descubierta 2 Terraza Descubiertarez-de-chaussée 1

286.71 m²

62.30 m²

23.00 m²

Superficie 2 Terraza Descubierta 3

138,60 m

Superficie Piscina

5.53 m²

44.60 m²

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Plan de

l’étage supérieure Pièces intérieures

Surfaces utiles

01. Hall 02. Cuisine 03. Salon-salle à manger 04. Chambre 1 05. Salle de bain 1 06. Chambre 2 07. Salle de bain 2 08. Buanderie 09. Toilette visiteurs 10. Couloir 11. Chambre 3 12. Salle de bain 3 13. Chambre 4 14. Salle de bain 4 15. Chambre 5 16. Salle de bain 5 17. Porche d’entrée 18. Terrasse couverte 23. Débarras dans le parking Total

11,41 m2 12,65 m2 37,64 m2 19,44 m2 5,23 m2 10,80 m2 5,82 m2 5,79 m2 2,17 m2 7,28 m2 19,46 m2 5,29 m2 15,18 m2 4,78 m2 15,35 m2 5,84 m2 5,11 m2 22,00 m2 12,04 m2 223,28 m2

Pièces extérieures

Surfaces utiles

19. Terrasse découverte 1 20. Piscine 21. Terrasse découverte 2 22. Terrasse découverte 3 Total

62,30 m2 44,60 m2 23,00 m2 5,53 m2 135,43 m2

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Superficie Construida Superficie Construida Superficie Construida Superficie Construida Superficie Construida Terraza Cubierta Trastero Porche Planta Baja Planta Alta

138.60 m²

100.40 m²

6.31 m²

23.40 m²

18.00 m²

Superficie

Superficie

Superficie Construidade construction étage supérieur Total Superficie Surface 61,95 m2 3 Terraza Descubierta 2 Terraza Descubierta Terraza Descubierta 1

286.71 m²

62.30 m²

23.00 m²

5.53 m²

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Superficie Piscina

44.60 m²

Élévation

Nord - Sud

E

N

ÉTAGE SUPÉRIEURE

S

ÉLÉVATION NORD

O

E

N

REZ-DE-CHAUSSÉE

S O ÉLÉVATION SUD

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Élévation

Est - Oest

E

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ÉTAGE SUPÉRIEURE

S

ÉLÉVATION EST

O

E

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REZ-DE-CHAUSSÉE

S

ÉLÉVATION OEST

O

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QUALITÉ DE CONSTRUCTION

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Qualité de

construction

Structure Fondation par dalle en béton armé, en fonction des calculs et selon les caractéristiques du terrain.

Planchers sur vide sanitaire en béton armé reposant sur des murs porteurs en maçonnerie de blocs de béton, enduites de mortier de ciment à l’extérieur et recouvertes d’une membrane de drainage qui les sépare du sol.

Structure à portiques en béton armé conforme au code structurel.

Façades Cloison à double paroi: murage extérieur en blocs de béton cellulaire de 15 cm, chambre d’air le séparant de la parois intérieure ; et parois intérieure autoportante avec plaque de plâtre stratifié haute résistance de 15 mm sur profilés galvanisés de 70 mm et isolation à base de laine minérale. Épaisseurs des isolations en fonction des calculs énergétiques, de manière à optimiser la façade et obtenir la cote d’efficacité énergétique A ou B. Revêtement extérieur des façades: double enduit sur support avec mortier d’apprêt et finition avec mortier hydrofuge projeté et renforcé par un treillis en fibre de verre plastifiée dans les zones de rencontre des différents matériaux, finition avec une peinture imperméable.

Les zones spéciales identifiées dans le plan seront recouvertes d’un revêtement céramique de couleur claire, d’un format maximum de 90 cm, reçu avec un mortier adhésif flexible et jointure d’au moins 3 mm.

Toitures

extrudé à hautes performances thermiques; couche de séparation en géotextile ; couche de finition en gravier lavé de 30 mm, nivelée. Épaisseur des isolations en fonction des calculs énergétiques, de manière à optimiser la toiture et obtenir la cote d’efficacité énergétique A ou B.

Menuiserie extérieure Menuiserie en aluminium à rupture de pont thermique TECHNAL ou de caractéristiques techniques équivalentes, laquée en couleur gris foncé RAL 7016. Système d’ouverture oscillo-battant ou coulissant selon les plans et profilé inférieur affleurant le sol pour les portes.

Volets roulants en aluminium de la même couleur que la menuiserie, avec fonctionnement motorisé dans les chambres et dans le reste des pièces ils seront installés dans les ouvertures où ils sont nécessaires selon l’étude de la demande énergétique. Des stores extérieurs motorisés seront installés dans les ouvertures du salon.

Double vitrage avec verre feuilleté conforme à la réglementation et performances thermiques conformes aux calculs énergétiques exigés par le code technique du bâtiment.

Porte d’entrée en PVC de sécurité, avec cinq points de verrouillage, structure intérieure en acier galvanisé renforcé, revêtu de PVC de la même couleur que la menuiserie.

Cloisons intérieures Cloisons intérieures avec des plaques de plâtre stratifié à haute résistance. Finition avec une peinture plastique lisse, avec deux couches dans la couleur à choisir.

Toitures plates non-praticables avec système inversé : formation de pentes à base de mortier allégé ; imperméabilisation en feuille de bitume modifié renforcé avec de la fibre de polyester, couche de nivellement en mortier ; isolation thermique en panneaux de polystyrène

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Qualité de

construction

Menuiserie intérieure

Installation de plomberie

Portes de passage battantes ou coulissantes de dimensions selon plan, réalisées en panneaux aggloméré moyenne densité MDF hydrofuges, lisse et finition laquée blanche.

Installation d’eau froide, y compris : Réseau intérieur d’eau froide de la villa réalisé avec des conduites montantes et des dérivations allant du robinet d’arrêt général intérieur aux points de consommation et d’approvisionnement, au moyen de tuyaux en polyéthylène réticulé (PEX).

Penderies en kit à encastrer, intérieurs en panneau mélaminé avec finition imitation textile, avec étagères et séparation de la part supérieure ; ferrures de suspension, portes coulissantes ou battantes selon le plan, lisses avec finition laquée blanche. Système de fermeture progressif.

Revêtement de sols et de murs À l’intérieur de la villa : revêtement du sol avec des carreaux de grès cérame rectifié modèle BOTTEGA, 60 x 60 cm du GRUPO PORCELANOSA ou équivalent, posés avec un adhésif spécial à haute performance, sur une base de mortier autonivelant.

Sur les terrasses extérieures, plancher technique spécial sur tasseaux.

Dans les salles de bains, les murs des cabines de douche seront recouverts de plaques de grès cérame modèle MAGMA BLACK, 33 x 100 cm, du GRUPO PORCELANOSA ou équivalent, disposées horizontalement. Les autres murs des salles de bains seront peints avec de la peinture à l’émail mat lavable de couleur blanc RAL9010.

Dans les zones sèches et reste de la villa, finition des murs avec deux couches de peinture plastique lisse blanche sur support sous-couche au préalable.

Faux-plafonds intérieurs lisses en plaques de plâtre, avec cache-rideaux dans les ouvertures de la façade et niches pour l’éclairage au-dessus des têtes de lit dans les chambres. Finition avec une peinture plastique blanche mate en trois couches. Si nécessaire, dans les salles de bains et les cuisines, des registres du même matériau seront installés pour l’accès d’entretien aux équipements de climatisation et de ventilation.

Installation d’eau chaude, y compris : Équipement de production d’eau chaude sanitaire, au moyen d’un système aérothermique à haut rendement énergétique, avec pompe à chaleur.

Réseau intérieur d’eau chaude de la villa réalisé avec des conduites montantes et des dérivations depuis le chauffeeau aux points de consommation et d’approvisionnement, au moyen de tuyaux multicouche en polyéthylène réticulé avec âme en aluminium (PEX-AL-PEX).

Installation de climatisation Installation de climatisation à conduits, basée sur le système Airzone, avec pompe à chaleur air-liquide réfrigérant, inverter, compresseur-évaporateur séparé et conduction de l’air climatisé par un système de conduits, avec thermostats individuels dans le salon et les chambre pour la régulation de la température.

Installation pour le traitement et la qualité de l’air intérieur Installation d’une extraction mécanique contrôlée (VMC) basée sur un système d’extraction centralisé à commande mécanique, pour la ventilation de l’air intérieur, composée d’extracteurs en ligne de type Siber ou équivalent.

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Qualité de

construction

Installation électrique

de 12 mm d’épaisseur. Vasque à poser modèle ARTIS VILLEROY & BOCH.

Installation électrique intérieure basse tension, y compris:

Dans les salles de bains secondaires, lavabo mural de VILLEROY & BOCH modèle MEMENTO 2.0.

• Installations de raccordement et ligne générale d’alimentation avec le réseau de distribution électrique, avec boîtier de protection générale.

• Réseau de distribution intérieure en Basse Tension, avec puissance élevée, circuits de distribution pour l’intérieur et pour l’éxterieur.

• Mécanismes décoratifs de contrôle et prises électriques type Simón 82 Detail ou équivalent de couleur blanche.

• Réseau de mise à la terre, constitué d’un réseau indépendant de protection, d’un réseau de mise à la terre enterrée et de réseaux de protection équipotentielle dans les salles de bains.

• Degré élevé d’électrification du logement, conforme aux indications spécifiques du Règlement Electrotechnique de Basse Tension.

• Circuits dimensionnés pour une puissance monophasé de 9,2 kW. • Canalisation pour TV et téléphone. Prises RJ45 dans toutes les chambres (sauf dans les salles de bains).

• Installation photovoltaïque pour l’autoconsommation.

• Installation d’antenne digital terrestre.

• Interphone vidéo.

Receveur de douche préfabriqué de résine blanche.

Robinetterie Dans les salles de bains de la marque HANSGROHE, modèle VERNIS BLEND, finition chromée. Mitigeurs intégrés dans les douches avec barre de douche et douche fixe dans la salle de bains principale.

Robinet mélangeur HANSGROHE VERNIS BLEND M35 dans la cuisine. Écrans de douche de verre dans les cabines de douche.

Système d’équipement de cuisine Mobilier et éléments fixes

Installation de sécurité

Cuisine de fabrication allemande, de la marque ROTPUNKT, modèle POWER MX (ou équivalent), finition en laque mate (3 couleurs au choix en standard) selon la disposition indiquée sur les plans. Tiroirs et casseroliers à sortie totale et amortisseurs de fermeture.

Installation d’un système de sécurité multizone utilisant des détecteurs de présence intérieure à infrarouge, une centrale à microprocesseur de contrôle et alarme.

Plan de travail linéaire en grès cérame de 12 mm d’épaisseur, y compris le revêtement entre les éléments muraux et les éléments bas du même matériau. Évier sous plan en acier inoxydable de la marque Blanco, modèle BLANCO SUPRA ou similaire.

Salles de bains Objets sanitaires Toilettes suspendues de VILLEROY & BOCH, modèle AVENTO avec siège avec descente retenue et chasse d’eau encastré.

Électroménagers Four avec microondes BOSCH, avec des rail extractibles et frein de sécurité maximale, écran électronique et programmation électronique.

Dans la salle de bains principale, meuble de salle de bains CODIS, laqué blanc avec plan de travail en grès cérame chg.es|19

Qualité de

construction

Plaque à induction Bosch avec trois zones de cuisson, programmation de temps de cuisson et indicateur de chaleur résiduelle.

Hotte aspirante BOSCH (THERMEX en cas de hotte intégrée au plafond), avec 3 puissances d’aspiration et éclairage basse consommation.

Jardin Création d’un jardin selon la description suivante : • Mur en pierre naturelle à la limite du terrain de golf.

• Bordure à la limite sur la limite avec la rue.

• Zone de parking revêtue de pavés en béton de 20x10 cm de couleur anthracite.

• Chemin d’accès revêtu de carreaux de porcelaine antidérapants.

• Epandage du remblai et de la terre végétale.

• Gravier décoratif dans les jardinières et sur le périmètre du bâtiment dans les parties en contact avec la terre.

• Pelouse ensemencée avec un mélange de gazon.

• Haie périphérique sur la limites à la rue, avec des cyprès Sempervirens de 0,80-1,00 m de hauteur plantés à 3 pcs/ml.

• Installation d’un système d’irrigation automatique avec des arroseurs pour les zones de pelouse et d’un système d’irrigation au goutte-à-goutte pour les plantes.

• Clôture de la parcelle par un grillage plastifié vert de 1,50 m de haut, là où il n’y a pas de clôture.

• Porte coulissante d’accès au parking, en aluminium gris foncé RAL 7016 à rainures et languettes, d’une hauteur de 1,80 m, motorisée.

• Porte piétonnière assortie à la porte coulissante.

• Pergola au-dessus du parking, profils en aluminium blanc. Sans couverture.

• Numéro et boîte aux lettres.

• Entretien après plantation 1 mois ou jusqu’à la première tonte.

Plantes incluses : • 3 palmiers Washingtonia, 3 à 4 m de hauteur de tronc, dans la zone de la piscine.

• 2 Ficus Benjamina.

• 3 Agrumes (oranger, citronnier, ...).

• Touffe de petites plantes à fleurs, telles que Gaura ou similaires.

• 6 Eugenias, cachant le compact de la piscine.

• 1 Cyca et 4 Agapantus dans la jardinière petite.

• 2 palmiers Robellini et 12 Agapanthus dans la jardinière grande.

Piscine, terrasses, barbecue Piscine de plan rectangulaire de 11x4 m avec une profondeur d’eau de 1,40 m et une zone de plage et des escaliers à l’intérieur de la piscine, y compris l’equipement d’épuration, mosaïque de verre 25x25 mm Vidrepur Niebla ou équivalent, 2 projecteurs subaquatiques et aspirateur.

Terrasses extérieures réalisées avec un revêtement technologique.

Douche sur la terrasse avec eau froide et chaude, en acier inoxydable, avec douche de tête et robinet pour bain de pieds.

Barbecue, construit avec plan de travail en granit, portes inférieures, barbecue à gaz en acier inoxydable Steel 90 et installation à gaz avec bouteilles.

NOTE: Les matériaux, éléments, procédures et spécifications contenus dans ce descriptif ne sont donnés qu’à titre indicatif et peuvent être modifiés en raison d’exigences techniques de la maîtrise d’œuvre et de la réglementation en vigueur, le maintien du niveau général de qualité du bâtiment et des logements étant garanti dans tous les cas.

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06.2024