Villa Jade (Francés)

VILLA

Jade

Résidences clés en main et villas sur mesure à Denia et Oliva Nova

Construcciones Hispano Germanas, S.A.U.

Garantie et confiance

Forts d’un demi-siècle d’expérience et du soutien de plus de 8.000 clients qui attestent de la qualité de notre travail, nous sommes l’un des principaux promoteurs immobiliers de la Costa Blanca.

Notre mission est toujours de vous offrir le meilleur service, avec la Garantie CHG: Qualité et confiance garanties par l’histoire de notre entreprise et par notre groupe.

Service après-vente personnalisé 24 heures

Premier promoteur de la Communauté Valencienne certifié ISO 9001

La plupart de nos projets se trouvent dans le Oliva Nova Beach & Golf Resort*****, un complexe résidentiel et de loisirs qui complète l’offre de services et d’avantages de chacun de nos projets.

Un environnement unique pour “Vivre la Vie”.

Avec la garantie CHG

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UN GRAND ENVIRONNEMENT

entre mer et montagne Oliva Nova est située au cœur de la Méditerranée, avec des températures douces toute l’année. Son emplacement fait de la nature la protagoniste : une plage presque vierge, aux eaux cristallines, au sable blanc et aux dunes naturelles ; un parcours de golf de 18 trous qui abrite de nombreuses espèces d’oiseaux dans ses arbres et de poissons dans ses lacs ; le parc naturel de Montgó et de la marjal de Pego-Oliva...

La destination parfaite pour se déconnecter et vivre loin du stress de la routine quotidienne.

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UNE MER DE SERVICES

pour tous les goûts

Différentes options d’hébergement : un hôtel 4* jouissant d’un emplacement privilégié en première ligne de plage ; des appartements touristiques entièrement meublés et équipés ou des villas exclusives situées autour du terrain de golf.

Des installations sportives de premier ordre, pour le plaisir tant des amateurs que des sportifs professionnels : un parcours de golf de 18 trous conçu par Seve Ballesteros ; 7 terrains de paddle ; 4 terrains de gazon naturel ; un centre équestre accueillant des compétitions nationales et internationales, ainsi qu’une multitude de routes autour du Resort permettant la pratique de la randonnée ou du vélo.

Une large offre gastronomique de base méditerranéenne, avec des touches modernes et des clins d’œil à d’autres cultures. Oliva Nova dispose de différents bars et restaurants dont la proposition culinaire ne laissera personne indifférent, en privilégiant toujours le produit de saison, de qualité et de proximité.

Oliva Nova Wellness Center, un espace dédié aux soins personnels : circuit spa, salle de gym, massages et une large carte de soins de beauté.

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Villa Jade votre endroit préféré Cette villa impressionnante, mesurant 156,85 m2 et répartie sur deux étages, bénéficie d’un emplacement privilégié à côté du parcours de golf et à seulement quelques mètres du Centre Équestre. Profitez d’un salon spacieux, d’une salle à manger et d’une cuisine avec îlot au rez-de-chaussée, ainsi que d’une chambre et d’une salle de bain indépendante. La terrasse découverte dispose d’une piscine privée et également d’un espace dédié à un barbecue. L’étage supérieur dispose de deux chambres supplémentaires, d’une salle de bain indépendante et d’une terrasse sur le toit pour profiter des meilleures vues. Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans ce joyau d’Oliva Nova !

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Vue

principale

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Vue

arrière

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Vue

salon

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Vue chambre

à coucher

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PLANS

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Plan

d’emplacement Villa Spéciale avec deux étages.

La villa est située sur la parcelle urbaine Nº 43 du secteur II, Manzana K2, d’Oliva Nova, avec l’adresse Calle Murillo Nº 25-B.

Terrain

466,03 m2 Surface de construction totale

156,85 m2 chg.es|11

Plan du

rez-de-chaussée Pièces intérieures

Surfaces utiles

01. Hall

6,05 m2

02. Salon-salle à manger-cuisine

48,00 m2

03. Toilette visiteurs

1,50 m2

04. Chambre 1

10,30 m2

05. Salle de bain 1

4,30 m2

06. Escalier

5,25 m2

07. Couloir

4,20 m2

08. Chambre 2

12,60 m2

09. Salle de bain 2

4,30 m2

10. Chambre 3

15,20 m2

11. Salle de bain 3

4,60 m2

Total

116,30 m2

Pièces extérieures

Surfaces utiles

12. Terrasse découverte

49,66 m2

13. Piscine

24,50 m2

14. Terrasse au toit

13,65 m2

Total

87,81 m2

Surface de construction rez-de-chaussée

94,90 m2

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Plan de l’étage

supérieure Pièces intérieures

Surfaces utiles

01. Hall

6,05 m2

02. Salon-salle à manger-cuisine

48,00 m2

03. Toilette visiteurs

1,50 m2

04. Chambre 1

10,30 m2

05. Salle de bain 1

4,30 m2

06. Escalier

5,25 m2

07. Couloir

4,20 m2

08. Chambre 2

12,60 m2

09. Salle de bain 2

4,30 m2

10. Chambre 3

15,20 m2

11. Salle de bain 3

4,60 m2

Total

116,30 m2

Pièces extérieures

Surfaces utiles

12. Terrasse découverte

49,66 m2

13. Piscine

24,50 m2

14. Terrasse au toit

13,65 m2

Total

87,81 m2

Surface de construction étage supérieur

61,95 m2

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Façades

Principale - Arrière

ÉLÉVATION FAÇADE PRINCIPALE

REZ-DE-CHAUSSÉE

ÉTAGE SUPÉRIEURE

ÉLÉVATION ARRIÈRE

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Façades

latérales

ÉLÉVATION DU CÔTÉ DROIT

REZ-DE-CHAUSSÉE

ÉTAGE SUPÉRIEURE

ÉLÉVATION DU CÔTÉ GAUCHE

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QUALITÉ DE CONSTRUCTION

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Qualité de

construction

Structure Fondation par dalle en béton armé, en fonction des calculs et selon les caractéristiques du terrain.

Planchers sur vide sanitaire en béton armé reposant sur des murs porteurs en maçonnerie de blocs de béton, enduites de mortier de ciment à l’extérieur et recouvertes d’une membrane de drainage qui les sépare du sol.

Structure à portiques en béton armé conforme au code structurel.

Façades Cloison à double paroi: murage extérieur en blocs de béton cellulaire de 15 cm, chambre d’air le séparant de la parois intérieure ; et parois intérieure autoportante avec plaque de plâtre stratifié haute résistance de 15 mm sur profilés galvanisés de 70 mm et isolation à base de laine minérale. Épaisseurs des isolations en fonction des calculs énergétiques, de manière à optimiser la façade et obtenir la cote d’efficacité énergétique A ou B. Revêtement extérieur des façades: double enduit sur support avec mortier d’apprêt et finition avec mortier hydrofuge projeté et renforcé par un treillis en fibre de verre plastifiée dans les zones de rencontre des différents matériaux, finition avec une peinture imperméable.

Toitures Toitures plates non-praticables avec système inversé : formation de pentes à base de mortier allégé ; imperméabilisation en feuille de bitume modifié renforcé avec de la fibre de polyester, couche de nivellement en mortier ; isolation thermique en panneaux de polystyrène extrudé à hautes performances thermiques ; couche de séparation en géotextile ; couche de finition en gravier lavé de 30 mm, nivelée.

Épaisseur des isolations en fonction des calculs énergétiques, de manière à optimiser la toiture et obtenir la cote d’efficacité énergétique A ou B.

Menuiserie extérieure Menuiserie en PVC blanc de la marque DECEUNINCK ou de caractéristiques techniques équivalentes. Système d’ouverture oscillo-battant ou coulissant selon les plans et profilé inférieur affleurant le sol pour les portes.

Volets roulants en aluminium de la même couleur que la menuiserie, avec fonctionnement motorisé dans les chambres et dans le reste des pièces ils seront installés dans les ouvertures où ils sont nécessaires selon l’étude de la demande énergétique.

Double vitrage avec verre feuilleté conforme à la réglementation et performances thermiques conformes aux calculs énergétiques exigés par le code technique du bâtiment.

Porte d’entrée en PVC de sécurité, avec cinq points de verrouillage, structure intérieure en acier galvanisé renforcé, revêtu de PVC de la même couleur que la menuiserie.

Cloisons intérieures Cloisons intérieures avec des plaques de plâtre stratifié à haute résistance. Finition avec une peinture plastique lisse, avec deux couches dans la couleur à choisir.

Menuiserie intérieure Portes de passage battantes ou coulissantes de dimensions selon plan, réalisées en panneaux aggloméré moyenne densité MDF hydrofuges, avec décor de rainures horizontales et finition laquée blanche. chg.es|17

Qualité de

construction

Penderies en kit à encastrer, intérieurs en panneau mélaminé avec finition imitation textile, avec étagères et séparation de la part supérieure ; ferrures de suspension, portes coulissantes ou battantes selon le plan, lisses avec finition laquée blanche. Système de fermeture progressif.

Revêtement de sols et de murs À l’intérieur de la villa : revêtement du sol avec des carreaux de grès cérame rectifié modèle BOTTEGA CALIZA, formato 80 x 80 cm du GRUPO PORCELANOSA ou équivalent, posés avec un adhésif spécial à haute performance, sur une base de mortier autonivelant.

Sur les terrasses extérieures, plancher technique spécial sur tasseaux.

Dans les salles de bains 1 et 2, le mur du lavabo et les murs courts des cabines de douche seront recouverts de plaques de grès cérame rectifiés modèle MASSA, 59,6x150 cm du GRUPO PORCELANOSA, posés à l’horizontale. La paroi de douche longue sera revêtu des plaques de céramique rectifié modèle ICE TANZANIA ALMOND, format 45x120 cm du GRUPO PORCELANOSA, posés verticalement. Le reste des salles de bains sera peint avec de la peinture à l’émail mat lavable de couleur blanc RAL9010.

Dans la salle de bains 3, les murs du lavabo, du WC et de la robinetterie de la douche seront revêtus de grès cérame grand format modèle EMERALD GREEN, format 120x270 cm du GROUPE PORCELANOSA. Le reste des parois de la douche sera revêtu de grès cérame grand format modèle CALACATTA GREEN, format 120x270 cm du GROUPE PORCELANOSA. Le reste de la salle de bains sera peint avec de la peinture à l’émail mat lavable de couleur blanc RAL9010.

Dans la toilette pour invités, le mur du lavabo sera recouvert de papier peint décoratif modèle PALAZZO GIUDECCA de CASADECO, couleur VERT. Le reste de la toilette sera revêtu d’une peinture émaillée mate lavable de couleur blanche RAL 9010.

Dans les zones sèches et reste de la villa, finition des murs avec deux couches de peinture plastique lisse blanche sur support sous-couche au préalable.

Faux-plafonds intérieurs lisses en plaques de plâtre, avec cache-rideaux dans les ouvertures de la façade et niches pour l’éclairage au-dessus des têtes de lit dans les chambres. Finition avec une peinture plastique blanche mate en trois couches. Si nécessaire, dans les salles de bains et les cuisines, des registres du même matériau seront installés pour l’accès d’entretien aux équipements de climatisation et de ventilation.

Installation de plomberie Installation d’eau froide, y compris : Réseau intérieur d’eau froide de la villa réalisé avec des conduites montantes et des dérivations allant du robinet d’arrêt général intérieur aux points de consommation et d’approvisionnement, au moyen de tuyaux en polyéthylène réticulé (PEX).

Installation d’eau chaude, y compris : Équipement de production d’eau chaude sanitaire, au moyen d’un système aérothermique à haut rendement énergétique, avec pompe à chaleur.

Réseau intérieur d’eau chaude de la villa réalisé avec des conduites montantes et des dérivations depuis le chauffeeau aux points de consommation et d’approvisionnement, au moyen de tuyaux multicouche en polyéthylène réticulé avec âme en aluminium (PEX-AL-PEX).

Installation de climatisation Installation de climatisation à conduits, basée sur le système Airzone, avec pompe à chaleur air-liquide réfrigérant, inverter, compresseur-évaporateur séparé et conduction de l’air climatisé par un système de conduits, avec thermostats individuels dans le salon et les chambre pour la régulation de la température. chg.es|18

Qualité de

construction

Chauffage par le sol dans toute la maison au moyen d’un système aérothermique avec pompe à chaleur.

Installation de sécurité Installation d’un système de sécurité multizone utilisant des détecteurs de présence intérieure à infrarouge, une centrale à microprocesseur de contrôle et alarme.

Installation pour le traitement et la qualité de l’air intérieur Installation d’une extraction mécanique contrôlée (VMC) basée sur un système d’extraction centralisé à commande mécanique, pour la ventilation de l’air intérieur, composée d’extracteurs en ligne de type Siber ou équivalent.

Installation électrique Installation électrique intérieure basse tension, y compris: • Installations de raccordement et ligne générale d’alimentation avec le réseau de distribution électrique, avec boîtier de protection générale.

• Réseau de distribution intérieure en Basse Tension, avec puissance élevée, circuits de distribution pour l’intérieur et pour l’éxterieur.

• Mécanismes décoratifs de contrôle et prises électriques type Simón 82 Detail ou équivalent de couleur blanche.

• Réseau de mise à la terre, constitué d’un réseau indépendant de protection, d’un réseau de mise à la terre enterrée et de réseaux de protection équipotentielle dans les salles de bains.

• Degré élevé d’électrification du logement, conforme aux indications spécifiques du Règlement Electrotechnique de Basse Tension.

• Circuits dimensionnés pour une puissance monophasé de 9,2 kW. • Canalisation pour TV et téléphone. Prises RJ45 dans toutes les chambres (sauf dans les salles de bains).

• Installation photovoltaïque pour l’autoconsommation.

• Installation d’antenne digital terrestre.

• Interphone vidéo.

Salles de bains Objets sanitaires Toilettes suspendues de VILLEROY & BOCH, modèle AVENTO avec siège avec descente retenue et chasse d’eau encastré.

Dans les salles de bains 1 et 2, meubles de salle de bains suspendus CODIS, en bois finition SHEDUA, avec encadrement UNDERLINE. Plaque supérieure avec lavabo intégré avec jupe, en cristalplant, modèle ZEN de CODIS. Dans la salle de bains 3, meuble de salle de bains CODIS, en bois de baguettes finition PAULOWNIA NEUTRO. Plaque supérieure CODIS en cristalplant. Lavabo à poser CODIS, en cristalplant, modèle ROUND. Dans la toilette pour invités, meuble de bains VILLEROY & BOCH, modèle AVENTO, finition GRAPHITE. Lavabo VILLEROY & BOCH modèle AVENTO. Receveur de douche préfabriqué de résine blanche.

Robinetterie Dans les salles de bains 1 et 2 de la marque HANSGROHE, modèle FINORIS, finition chromée. Dans les douches, mitigeur encastré avec pomme de douche avec bras mural et douchette à main en finition chromée.

Dans la salle de bains 3 de la marque HANSGROHE, robinetterie murale modèle FINORIS, finition chromée.

Dans la douche mitigeur monocommande encastré avec bras mural et douchette à main en finition chromée.

Dans la toilette pour invités de la marque HANSGROHE, modèle FINORIS, finition chormée.

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Qualité de

construction

Mitigeur monocommande de cuisine HANSGROHE, modèle TALIS M54, design incurvé en finition noire mate, avec bec extractible, 1 jet et sBox. Écrans de douche de verre dans les cabines de douche.

Système d’équipement de cuisine Mobilier et éléments fixes Cuisine de fabrication allemande, de la marque ROTPUNKT, modèle ZEROX MA en finition laquée mate anti-traces de doigts coloris Snow, combinée avec le modèle MEMORI RI (façade à baguettes) en finition placage chêne avec veinage vertical coloris Pastel Smoke dans des éléments hauts entre colonnes, selon la disposition indiquée sur les plans. Etagère sous les meubles hauts en placage de chêne finition Pastel Smoke, assortie aux meubles hauts. Corps de meuble en couleur carbone. Cuisine avec poignée horizontale en finition noire. Tiroirs à sortie totale et coulissants à fermeture progressive. Finition au plafond en Snow et Pastel Smoke assortie à la finition des façades, et plinthe en Carbon assortie à la poignée. Eclairage LED réglable sous les meubles hauts.

Plan de travail linéaire en grès cérame de 12 mm d’épaisseur de LAMINAM, modèle DIAMOND CREAM finition naturelle. Y compris le revêtement entre les éléments muraux et les éléments bas. Ilot avec abaissement latéral du plan de travail et petite saillie sur le côté vers le salon. Évier sous plan de la marque BLANCO, modèle SUBLINE 500-U finition SILGRANIT BLANCO SUAVE, avec dispositif d’écoulement en noir mat Électroménagers Four BOSCH, modèle HBG7741B1, finition noire. Four avec écran de contrôle tactile TFT avec anneau central, système de nettoyage pyrolytique et assistant de nettoyage à l’eau, connexion Home Connect et assistant avec commande vocale, fonction Air Fry.

Four à micro-ondes encastrable BOSCH, modèle BFR7221B1, finition noire. Micro-ondes avec écran de contrôle tactile TFT avec anneau central et assistant de nettoyage à l’eau.

Plaque de cuisson à induction FRECAN avec aspiration des fumées integrée. Plaque de 78 cm de large avec 4 zones de cuisson, dont deux peuvent être unifiées pour créer des zones pour les grandes casseroles. Recirculation par filtres à charbon.

Réfrigérateur-congélateur combiné BOSCH, modèle KIN96VFD0. Réfrigérateur NoFrost, avec double circuit de réfrigération séparant le réfrigérateur et le congélateur.

Lave-vaisselle encastrable BOSCH XXL, modèle SBH4ECX21E. Lave-vaisselle avec séchage efficace, bac à couverts et connexion Home Connect.

Modèle d’appareil sous réserve de stock ou de modifications éventuelles du catalogue par le fabricant.

Jardin Création d’un jardin selon la description suivante: • Mur en blocs de béton pour contenir le remblai aux limites là où c’est nécessaire.

• Zone de parking revêtue de pavés en béton de 20x10 cm de couleur anthracite.

• Epandage du remblai et de la terre végétale.

• Gravier décoratif sur le périmètre du bâtiment dans les parties en contact avec la terre.

• Pelouse ensemencée avec un mélange de gazon.

• Haie périphérique sur les limites où il n’y a pas de haie, avec des cyprès Sempervirens de 0,80-1,00 m de hauteur plantés à 3 pcs/ml.

• Installation d’un système d’irrigation automatique avec des arroseurs pour les zones de pelouse et d’un système d’irrigation au goutte-à-goutte pour les plantes.

• Clôture de la parcelle par un grillage plastifié vert de 1,50 m de haut, là où il n’y a pas de clôture.

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Qualité de

construction

• Porte d’accès au parking en aluminium blanc, hauteur 1,80 m, motorisée. Porte piétonne assortie.

• Numéro et boîte aux lettres.

• Entretien après plantation 1 mois ou jusqu’à la première tonte.

Plantes incluses : • 2 palmiers Washingtonia, 3 a 4 m de hauteur de tronc.

• Petites plantes à fleurs, Gaura ou similaire.

Piscine, terrasses et douche Piscine de plan rectangulaire de 7x3,5 m avec profondeur d’eau uniforme, y compris l’equipement d’épuration, mosaïque de verre 25x25 mm Vidrepur Niebla ou équivalent, 1 projecteur subaquatique et aspirateur.

Piscine avec chauffage par pompe à chaleur et couverture automatique à lamelles en PVC. Terrasses extérieures réalisées avec un revêtement technologique.

Douche sur la terrasse avec eau froide, en acier inoxydable, avec douche de tête et robinet pour bain de pieds.

NOTE: Les matériaux, éléments, procédures et spécifications contenus dans ce descriptif ne sont donnés qu’à titre indicatif et peuvent être modifiés en raison d’exigences techniques de la maîtrise d’œuvre et de la réglementation en vigueur, le maintien du niveau général de qualité du bâtiment et des logements étant garanti dans tous les cas.

Construcciones Hispano Germanas S.A.U est propriétaire des images et des infographies, qui n’ont aucune validité contractuelle et sont purement informatives et indicatives.

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09.2024 02.2023