Klokkarhagen

FANA - TITLESTAD

Klokkarhagen

17 rekkehus og 10 leiligheter i naturskjønne omgivelser ved foten av Fanafjellet

Her kan du nyte livet ditt!

2

Innhold

04 06 08 10 12 14 26 27

NÆROMRÅDET

Her kan du bo sentralt i landlige omgivelser med nærhet til de fleste servicetilbud.

ARKITEKTUR OG OMGIVELSER Arkitektens tanker om prosjektet

ENERGIVENNLIG BYGG

3

KORTE FAKTA OM KLOKKARHAGEN

SITUASJONSKART

PLANLØSNINGER

17 rekkehus og 10 leiligheter i varierende størrelser.

LEVERANSEBESKRIVELSE

Detaljert leveransebeskrivelse og kvalitetsoversikt.

BOLIGKJØP TRINN FOR TRINN

Detaljert beskrivelse av hele prosessen fra visning og innflytting til rettigheter i tiden etter.

Lunt og landlig, ”midt i smørøyet” 4

3 4

2

Som å bo på landet rett ved byen: Her har du muligheten til å trekke deg tilbake, og nyte fred og ro om du skulle ønske det. Men samtidig er du sentrumsnært og har alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Det er ca. 5 km. til Laguneparken hvor du finner de fleste servicetilbud.

Ca. 18 km. til Bergen sentrum. Med gangavstand til barnehage, skole og butikk er dette er et perfekt sted å bo. Flotte turmuligheter i skog og fjell finnes også i området. Fiske og bademuligheter er også like om hjørnet. Ellers er det kort vei til Flesland og arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.

Osterøy Askøy

Bergen sentrum

Sotra

Flesland

Titlestad

01 02 03

1

04 05 5

5

FANA KIRKE

GOLFBANE

BÅTHAVN

STEND JORBRUKSSKOLE

FANAFJELLET

Arkitektur i naturlige omgivelser

6

Klokkarhagen på Titlestad i Fana ligger på en flott, stor tomt på ca.

11,5 mål hvor vi vil bygge totalt 27 nye boliger i en tett, lav bebyggelse av høy kvalitet. Området er i dag preget av eneboliger og rekkehus, og for oss var det viktig å tilpasse oss disse omgivelsene uten at det skulle gå på bekostning av prosjektets arkitektoniske uttrykk. Vi har forsøkt å oppnå varierende uttrykk i husene på tomten, både i formen, hvor rekkehusene har skråtak og leilighetsbyggene har flatt tak, men også i form av farge- og kledningsvalg i fasadene.

Alle husene har variasjoner av mørk og lys trekledning. Store vinduer setter sitt preg på husene og gir godt lysinnslipp.

Interiøret består av lyse vegger og himlinger, og gulvene har parkett.

Vi har lagt vekt på å skape en høy kvalitet utendørs; store terrasser som skjermer mot bergensregnet, romslige balkonger på alle hus, og ikke minst store, åpne grønne flater med utendørsfasiliteter som lekeplasser, sykkel- og gangstier samt turvei, som alle vil være med på å gjøre livet mellom husene mye mer tiltalende.

7

Eksisterende grøntstruktur skal bevares på tomten. Felles uteoppholdsarealer er velegnet til lek og uteopphold med hensyn til terreng-, støy-, solforhold og universell utforming. Vi ønsker å etablere området som et trivelig og godt boligområde som kan bli et godt referanseprosjekt for utbygging.

Med vennlig hilsen Palmi Gudmundsson sivilarkitekt Og Arkitekter as

Sunt for deg - godt for miljøet!

8

ENERGIVENNLIG Lavere energiforbruk og bedre energikarakter (B).

LUFTKVALITET Benytte materialer og luftfiltrering som gir et godt inneklima.

I NCC har vi fokus på miljøet når vi utvikler og bygger nye boligprosjekter. Ett av NCC-konsernets overordnete miljømål er å redusere klimabelastningen. Vårt fokus i dette arbeidet er på energi. NCC følger opp fra tegnebrett til byggeplass for å

9

sikre at nye boliger har lavere energiforbruk, et godt inneklima og mindre miljøbelastning.

Vårt fokus er å skape boliger som er bra for miljøet, og som er sunne for oss i dag og for fremtidige generasjoner.

Boliger fra NCC har høy grad av komfort og tidsriktig design.

Til disse prosjektene benytter vi blant annet leverandører som HTH, Jeld-Wen (Swedoor) og ABS Parkettgruppen.

Korte fakta om Klokkarhagen

10

11

BOLIGTYPE:

Selveier

ANTALL:

27

BRA:

89 - 135 kvm

P-ROM:

85 - 131 kvm

ADRESSE:

Kvernabekkveien

POSTNR:

5243 Fana

TOMTESTØRRELSE:

ca. 11,5 mål

Tomten vil bli utskilt fra Gnr. 90, bnr. 3, samt gnr. 96, bnr. 114 i Bergen kommune.

Boligene vil bli organisert i to eierseksjonssameier.

:

KLOKKARHAGEN Klokkarhagen er det perfekte stedet til å ”nyte livet ditt”. Her ligger boligene lunt og trivelig til, omgitt av bladrike trær og grønt gress. Setter du pris på en grønn og landlig atmosfære omgitt av frisk natur, strandlinjer og nærmest uendelige turmuligheter, er dette stedet for deg. Har du i tillegg behov for kort vei til det meste av servicetilbud og kommunikasjon er Klokkarhagen rett og slett ”midt i smørøyet”. Laguneparken med sine 135 butikker ligger en kort biltur unna. Det samme gjelder Flesland og en rekke arbeidsplasser.

FANA BYDEL - ALT DU TRENGER PÅ ETT STED!

Fana har det meste. Både skoler, arbeidsplasser og alt hjertet kan begjære innen tjenestetilbud og butikker finnes her. For ikke å snakke om sjøen og en fantastisk natur i umiddelbar nærhet.

Fana bydel har i dag ca. 40 000 innbyggere, og er den geografisk suverent største bydelen i Bergen kommune. Fana er også den bydelen som i størst grad fremdeles består av store spredtbebygde områder og jordbruk.

Fana ligger sør for byens sentrum, og grenser til bydelene Ytrebygda og Fyllingsdalen i vest, til bydelene Årstad, Bergenhus og Arna i nord, og til kommunene Os og Samnanger i sør og øst. I sørvest har bydelen sjøgrenser mot kommunene Austevoll og Sund. Nesttunsenteret og Lagunen Storsenter ligger i bydelen. Lokalavisen heter Fanaposten.

I OMRÅDET:

- Lagunen Storsenter - Bergen Lufthavn Flesland - Fana Golfklubb - Båthavner - Fanafjellet (soppturer) - Badevik/Melkeviken - Hordamuseet - Hordnesskogen (flotte turmuligheter) - Skoler og barnehager - Stort friareal rundt Stend - Fiskevann - Landbruksskolen

13

Leveransebeskrivelse

GULV

Eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, innvendig bod, og entre. Keramiske fliser på bad og WC.

VEGGER

Malte gipsvegger. Keramiske fliser på bad.

HIMLING

Malte gipsplater. Deler av taket vil være senket pga tekniske installasjoner.

INNVENDIGE DØRER

Dørblad hvit, glatt. Dører leveres med flat terskel og luftespalte.

LISTVERK/UTFORINGER

Gulvlist i eik. Malte utforinger rundt vinduer og dører. Malte lister rundt vinduer og dører med synlig festemerke.

26

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra HTH. Her leveres hvit høyglans som standard, men kunden kan velge mellom fire øvrige typer kjøkken-fronter og flere ulike laminat benkeplater uten tillegg i pris. Det er utarbeidet gjeldende kjøkkentegning for den enkelte leilighet.

WC

Vegghengt toalett med spareknapp.

Håndvask.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det vil bli levert et aggregat for hver leilighet som vil bli plassert i bod. Det må her påregnes noe synlige ventilasjonskanaler og forøvrig noe innkassinger i tak.

Oppvarming: Leilighetene leveres med moderne peis ovn og elektriske varmekabler på bad.

Strøm og lys: Stikkontakter blir levert i jordet utførelse.

Telefon og TV: Det vil bli levert fiber fra Canal Digital.

BALKONGER

Balkonger på bakkeplan leveres som ubehandlet betongheller/betongplate.

Balkonger i 2. etasje leveres med dekke av tre. Rekkverk i glass, metall og tre.

SPORTSBOD

Samtlige leiligheter får 5 kvm sportsbod.

GARASJEPLASS

HVITEVARER

Det medfølger ikke hvitevarer.

Alle boliger får 1 stk garasjeplass i felles parkeringskjeller eller egen carport ved boligen (se tegning).

GARDEROBE

UTEOMRÅDE

Det leveres 1 meter garderobeskap pr. sengeplass, type glatt hvit fra HTH.

BAD

Baderomsinnredning type Hvit Dekor Høyglans 100 cm med heldekkende vask, samt speil med lysfelt på sidene.

Vegghengt toalett med spareknapp, dusjhode på stang av typen sparedusj og med ett greps blandebatteri.

Badet blir levert med varmtvannstank.

Det er avsatt plass og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Området blir opparbeidet i henhold til utomhusplan. Inngangspartier og adkomstveier blir levert med fast dekke. De grønne områdene blir levert ferdig tilsådd og beplantet.

Parkeringsareal vil være asfaltert, med betong mellom jord og asfalt.

Gruset gangsti til lekeplass.

Det leveres spylekran ved hver hovedinngang 1. etg. samt utenfor hvert garasjeanlegg.

REGULERING / BYGGESØKNAD Rammesøknad for prosjektet ble godkjent av Bergen kommune i november 2012.

ENDRINGER

Innenfor gitte rammer og tidsfrister og mot et tillegg i pris, vil det være mulig å sette sitt personlige preg på leiligheten.

NCC Bolig gjennomfører personlige endringsmøter. Etter at byggingen er startet, tar vi forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da byggingen kan ha kommet for langt eller at materialene allerede er bestilt.

Det kan ikke gjennomføres endringer på byggets fasader eller fellesarealer.

Det kan ikke bestilles innredning som medfører endring av fast installasjon som ventilasjon, vann og avløp.

FORBEHOLD

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med gjennomføring av byggesaken, uten å forringe den generelle standard.

Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomførelse.

Databildene i prospektet er av illustrativ karakter. Det tas forbehold om at bygningsmessige detaljer og annen innredning fremstår noe annerledes etter ferdigstillelse.

Det tas forbehold om at bygging kun skjer ved oppnådd tilstrekkelig forhåndssalg.

Selger tar forbehold om trykkfeil i prospektet.

Boligkjøp - trinn for trinn

1. KJØPSINTERESSE

Du får interesse for prosjektet og blir kjent med det gjennom prospekt, via vårt kontor i Fjøsangerveien 68 eller på visning. Du bestemmer deg for å kjøpe bolig av oss.

2. KONTRAKTSINNGÅELSE

Kontraktsinngåelse foregår på vårt kontor i Fjøsangerveien 68.

3. BYGGESTART

Har du inngått kontrakt før bygge start, blir du varslet formelt om bygge starten.

4. BYGGEOPPSTARTSMØTE

Når vi har meldt byggestart blir du invitert til et felles byggeoppstartsmøte. Her får du informasjon om prosjektets fremdrift, eventuelle endringer som måtte ha oppstått underveis, prosessen videre fram mot overtakelse osv.

5. ENDRINGER/TILVALG

Du får informasjon om endringsmuligheter ut fra de tilvalgene vi kan tilby.

6. LØPENDE INFORMASJON Du får løpende informasjon om fremdriften underveis.

7. INNFLYTTINGSMØTE

Om lag 4–6 uker før du skal overta leiligheten holder vi et innflyttingsmøte. Her går vi gjennom befaringsprosessen, overtakelsesforretningen, sluttoppgjøret, garantier, gir generell informasjon og svarer på spørsmål.

8. SAMEIESTIFTELSE

Stifting av sameiet blir som regel gjennomført samtidig med innflyttingsmøtet. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet.

9. FERDIGBEFARING

Ca. 2–3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her sjekkes om det finnes feil/mangler i leiligheten.

Protokoll blir skrevet og undertegnet.

10. OVERTAKELSESFORRETNING

På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom leiligheten og sjekker eventuelle utbedringer. Protokoll blir skrevet og undertegnet, strømskjema fylles ut, parkeringsplass og eventuelle utvendige boder påvises. Nøkler blir utlevert så sant sluttoppgjøret er betalt.

Garantien er på 5% av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den er en sikkerhet for oppfyllelse av et eventuelt mangelansvar.

14. ETTÅRSBEFARING

Ca. ett år etter ferdigstillelse av prosjektet får du tilbud om en ettårsbefaring. NCC går da gjennom leiligheten sammen med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler.

15. REKLAMASJONSTIDEN

Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen.

Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangel. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

11. INNFLYTTING

Du kan flytte inn så snart overtakelsesforretningen er gjennomført. Samt at fullt oppgjør er innbetalt.

27

12. NCC HANDYMAN

NCC Bolig tilbyr nye beboere hjelp av håndverker ved innflytting – rett etter ferdigstillelse. Håndverkeren kan utføre enkle serviceoppgaver som montering av gardinoppheng, bilder, lamper etc. Servicen er kostnadsfri, og begrenset til 3 arbeidstimer.

13. FULLFØRELSESGARANTI

Forskuddsgarantien som NCC har stilt overfor deg slettes ved overlevering og erstattes av fullførelsesgaranti.

DEFINISJONER P-rom = BRA ÷ innvendige boder BRA = Areal innenfor omsluttende hele vegger uten fradrag av innvendige lettvegger

PERSONLIG TILPASNING

Det er viktig for oss at hver og en som kjøper bolig hos oss får muligheten til å sette sitt eget preg på boligen. Her har vi åpnet for at alle har full kreativ kontroll over detaljer i boligen.

DIN PERSONLIGE ”HANDYMAN”

Etter innflytting tilbyr vi deg din helt egen ”handyman” som monterer, skrur, henger opp, borer, ordner og fikser. Som kunde hos NCC Bolig får du inntil 3 arbeidstimer gratis. Her er det bare å lene seg tilbake og slappe av med en kopp kaffe mens ”vår mann” ordner opp. ”NCC Handyman” er selvfølgelig tilgjengelig etter denne perioden for en timepris.

NCC BOLIG NCC Bolig er en av landets ledende og mest erfarne boligleverandører. Vi utvikler og selger boliger i utvalgte områder i Oslo, Stavanger, og Bergensregionen. Boligene varierer fra blokkleiligheter, rekke- og kjedehus til kombinerte bolig- og næringsbygg.

Vår ambisjon er å skape særpregede og attraktive boliger tilpasset individuelle behov. Å utvikle nye boliger er en kundedrevet prosess basert på grundige analyser av fremtidig boligbehov. NCC Bolig er aktive i hele verdikjeden. Fra prosjektidé og analyser til tomtekjøp, konseptutvikling, produksjon, markedsføring og salg frem til den avsluttende fasen med ettermarked og kundebehandling. Hele utviklingsprosessen skjer i nært samarbeid med kommuner, grunneiere, arkitekter og øvrige interessenter.

NCC Bolig er en del av det svenske entreprenørkonsernet NCC AB der boligutvikling er organisert i forretningsområdet NCC Housing.

NCC Housing utvikler og selger boliger i utvalgte markeder i Norden, Tyskland, Baltikum og St. Petersburg.

NCC Bolig AS Fjøsangerveien 68 Postboks 6194 5893 Bergen

www.ncc.no/klokkarhagen