Issuu on Google+

‫ا�ست�شـاري الـعدد‬

‫بخ�ب�رة وكف ��اءة �أك�ث�ر م ��ن ‪ 150‬مهند�س� �اً متخ�ص�ص� �اً‬

‫جمموعة‬

‫‪ÖKOPLAN‬‬

‫ت�شارك فى بناء معمار م�صر احلديث‬

‫ب ��د�أ مكتب �أوكوبالن ‪ ÖKOPLAN‬في �ألمانيا‬ ‫منذ ع ��ام ‪ 1990‬ليكون نواة لم�ؤ�س�سة كبيرة تعمل في‬ ‫مجال اال�ست�شارات الهند�سية والتخطيط العمراني‪.‬‬ ‫وكان ه ��دف م�ؤ�س�س ��ا المكتب المهند� ��س المعمارى‬ ‫�سعي ��د �س ��رور والدكت ��ور تام ��ر الخرزات ��ي �أ�ست ��اذ‬ ‫الت�صمي ��م العمران ��ي بكلي ��ة الهند�س ��ة جامعة عين‬ ‫�شم� ��س‪� ،‬أن يكون المكتب من �أح ��د المكاتب الرائدة‬ ‫محلي ًا و�إقليمي ًا‪.‬‬ ‫تو�سع ��ت �إمكاني ��ات المكت ��ب ف ��ي �ألمانيا خ�ل�ال فترة‬ ‫وجيزة من �إن�شائه‪ ،‬الأمر الذي جعلهما يفتتحان فرع ًا‬ ‫�آخر في القاهرة بعد وجود حراك عمراني كبير خالل‬ ‫فت ��رة منت�صف الت�سعينيات‪ .‬وم ��ن وقتها عمل الدكتور‬ ‫تامر الخرزات ��ي والمهند�س �سعيد �سرور على �أن يكون‬ ‫المكتب م�ؤ�س�سة رائ ��دة في مجال التخطيط العمراني‬ ‫والت�صمي ��م المعم ��اري‪ ،‬وبعده ��ا وج ��دا �أن المجتم ��ع‬ ‫العمران ��ي والمعم ��اري ف ��ي م�ص ��ر خا�ص ��ة والمنطقة‬ ‫العربي ��ة وال�ش ��رق الأو�س ��ط عام ��ة بحاجة ما�س ��ة �إلي‬ ‫وج ��ود م�ؤ�س�س ��ة تق ��دم خدم ��ات متكامل ��ة وبكف ��اءة‬ ‫عالي ��ة في جمي ��ع التخ�ص�صات م ��ن ت�صميم معماري‬ ‫وتخطيط عمران ��ي وتن�سيق مواق ��ع و�إدارة م�شروعات‬ ‫�إل ��ى جانب التخ�ص�ص ��ات الهند�سي ��ة المكملة‪ ،‬فعمال‬ ‫على جذب القي ��ادات في جميع التخ�ص�صات ك�شركاء‬ ‫ا�ستراتيجيين‪ :‬الأ�ستاذ الدكتور طارق �صبحي في مجال‬ ‫تن�سيق المواقع (‪ )Landscaping‬والمهند�س �أحمد‬ ‫الخرزاتي في مجال الت�صميمات المدنية والإن�شائية‪،‬‬ ‫من �أجل تحقيق هذه الر�ؤية وتكوين مجموعة �أوكوبالن‬ ‫للإ�ست�شارات الهند�سية في عدد من الدول‪.‬‬ ‫ولم ��ا كان ه ��ذا النج ��اح‪ ،‬ب ��ادرت المجل ��ة ب�إ�ست�ضاف ��ة �أحد اهم‬ ‫المكات ��ب اال�ست�شاري ��ة الت ��ى اختي ��رت �ضم ��ن قائم ��ة البن ��اء‬ ‫العرب ��ى لأه ��م ‪10‬مكات ��ب ا�ست�شاريةلعام ‪ 2009‬لإج ��راء حديثاً‬ ‫�شام ًال مع الأ�ستاذ الدكتور تامر الخرزاتي للوقوف على �أهم‬ ‫‪48‬‬

‫الدكتور تامر اخلرزاتي واملهند�س �سعيد �سرور‬


‫اجري احلوار‬

‫مدحت �شفيق وعرفة �أبو املجد‬ ‫ت�صوير‬

‫�صالح الر�شيدي‬

‫الإنج ��ازات التي تم ��ت خالل الفت ��رة الأخي ��رة‪ ،‬والتعرف علي‬ ‫مالمح الفترة المقبلة بعد هذا التو�سع‪ ،‬فكان هذا الحوار‪..‬‬ ‫‪Ó Ó‬ف ��ي البداية نريد منكم �إلقاء ال�ضوء على تاريخ‬ ‫المجموع ��ة‪ ،‬والتع ��رف عل ��ى مراح ��ل التطوي ��ر‬ ‫التي مرت بها؟‬ ‫�أوكوب�ل�ان ه ��ي مجموعة ا�ست�شاري ��ة محترفة‪ ،‬تتميز‬ ‫بفريق من المخططي ��ن والمعماريين والمهند�سين‪،‬‬ ‫تعمل عل ��ى تقدي ��م خدم ��ات التخطي ��ط والت�صميم‬ ‫العمران ��ي وتن�سي ��ق المواق ��ع والت�صمي ��م المعماري‬ ‫والإن�شائي‪ ،‬و�إدارة الم�شروعات‪.‬‬ ‫ت�أ�س�ست ف ��ي مدينة �شتوتجارت الألمانية عام ‪،1990‬‬ ‫وبعده ��ا بحوال ��ي ثالثة �سن ��وات وبالتحدي ��د في عام‬ ‫‪ 1993‬ت ��م افتت ��اح ف ��رع القاه ��رة بع ��د وج ��ود حراك‬ ‫اقت�صادي وعمراني كبير ف ��ي قطاع البناء والت�شييد‪،‬‬ ‫وخ ��روج ال�سكان ع ��ن الحي ��ز العمراني‪ ،‬وم ��ع الوقت‬ ‫�أ�صبحت �أوكوبالن من كبرى ال�شركات في م�صر‪ .‬ومع‬ ‫حلول ع ��ام ‪ 2007‬كان لدين ��ا ‪ 45‬مهند�س ًا متخ�ص�ص ًا‬ ‫في الق�سمين العمراني والمعماري و�شاركنا في العديد‬ ‫م ��ن الم�شاري ��ع المحلي ��ة والعالمية‪ ،‬لينت ��ج عن ذلك‬ ‫�شراكة قوية مع �شرك ��ة ر�ؤية العقارية‪ .‬وال�شركة تعمل‬ ‫كم�ؤ�س�سة تقدم حلو ًال مبتك ��رة تراعي العوامل البيئية‬ ‫واالقت�صادية حتى و�صلنا اليوم �إلى ‪ 150‬مهند�س ًا‪.‬‬ ‫‪Ó Ó‬وما هو نوع ال�شراكة مع �شركة ر�ؤية؟‬ ‫توج ��د بينن ��ا وبي ��ن �شرك ��ة ر�ؤي ��ة القاب�ض ��ة �شراكة‬ ‫ا�ستراتيجية‪ ،‬فهم يملكون جز ًء من �أ�سهم �أوكوبالن‪.‬‬ ‫‪Ó Ó‬ما هي ر�ؤية وفل�سفة ال�شركة؟‬ ‫�أوكوبالن تتبني �سيا�سة دعم الأفكار الإبداعية والتي‬ ‫تحت ��وي عل ��ي مهارات مهني ��ة عالية م ��ن خالل دمج‬ ‫خب ��رات فري ��ق العمل في �إط ��ار واحد يعتم ��د ب�شكل‬ ‫�أ�سا�س ��ي على ج ��ودة الت�صميم المعم ��اري من خالل‬ ‫تكام ��ل التقني ��ات الفني ��ة للو�ص ��ول �إل ��ى منتج جيد‬

‫بو�سائل اقت�صادية منا�سبة‪.‬‬ ‫كم ��ا �إنه من �أ�سا�سيات فل�سف ��ة ال�شركة مراعاة العوامل‬ ‫االجتماعي ��ة واالقت�صادي ��ة والبيئي ��ة لتحقي ��ق التنمي ��ة‬ ‫الم�ستدام ��ة‪ ،‬لأن �أوكوب�ل�ان ت�ؤم ��ن ب� ��أن م�ساهمتها في‬ ‫البيئ ��ة المبنية خط ��وة هامة في اتج ��اه �إنجاز االلتزام‬ ‫العالم ��ي لتحقيق اال�ستدامة وتوفي ��ر نوعية حياة �أف�ضل‬ ‫للأجيال الحالية والقادمة‪ ،‬حيث تنفذ ر�ؤيتنا من خالل‬ ‫م�ستويين متوازيين‪ ،‬الم�ستوى الأول من خالل الت�صميم‬

‫الذي يقوم به المخطط ��ون والمعماريون والمهند�سون‪،‬‬ ‫والم�ستوى الثاني من خالل الأبحاث والتطوير العلمي‪.‬‬ ‫‪Ó Ó‬وما هي نوعية الخدمات اال�ست�شارية الهند�سية‬ ‫التي تقدمها �أوكوبالن لعمالئها؟‬ ‫تق ��وم ال�شرك ��ة بتوفي ��ر مجموع ��ة م ��ن الخدم ��ات‬ ‫اال�ست�شاري ��ة الهند�سي ��ة للعم�ل�اء ف ��ي مج ��االت‬ ‫التخطيط العمراني والت�صميم المعماري والهند�سي‬ ‫و�إدارة الم�شروع ��ات لنوعي ��ات وم�ستوي ��ات مختلف ��ة‬

‫ال�سنة اخلام�سة ‪ -‬العدد الثامن ع�شر ‪49 2010‬‬


‫م ��ن الم�شاري ��ع بد ًء م ��ن تخطيط الم ��دن والمناطق‬ ‫ال�سياحي ��ة وال�صناعي ��ة م ��رور ًا بتن�سي ��ق المواق ��ع‬ ‫المختلفة �إلى ت�صميم المباني بنوعياتها‪.‬‬ ‫‪Ó Ó‬وما هو الن�شاط الذي قامت به �شركة �أوكوبالن‬ ‫في م�صر؟‬ ‫منذ �إن�شاء �أوكوبالن عام ‪ 1993‬في القاهرة �ساعدنا‬ ‫عل ��ى ن�ش ��ر ثقاف ��ة التخطي ��ط العمران ��ي والت�صميم‬ ‫المعم ��ارى في م�ص ��ر‪ ،‬و�شاركنا ف ��ي تخطيط المدن‬ ‫مثل القاه ��رة الجديدة وال�شروق وبدر وال�ساد�س من‬ ‫�أكتوب ��ر والأق�ص ��ر‪ ،‬وقمنا بالعديد م ��ن الم�شروعات‬ ‫العمراني ��ة من منتجع ��ات �سكنية و�سياحي ��ة ونوادي‬ ‫ريا�ضي ��ة مثل المنتجع ال�سكني �ستون بارك بالقاهرة‬ ‫الجدي ��دة‪ ،‬وبورت غالب �سيتي بمر�سى علم‪ ،‬ومنتجع‬ ‫ال�س�ل�ام‪ -‬كونك ��ورد ال�سياحي ب�ش ��رم ال�شيخ‪ ،‬ونادي‬ ‫هليوبولي�س الريا�ضي بال�شروق‪ .‬بالإ�ضافة �إلى قيامنا‬ ‫بت�صمي ��م العدي ��د م ��ن المبان ��ي والتى م ��ن �أحدثها‬ ‫ال�صالة الريا�ضي ��ة المغطاه بنادي هليوبولي�س والتي‬ ‫تم �إن�شا�ؤها عام ‪.2009‬‬ ‫‪Ó Ó‬بر�أي ��ك‪ ،‬لم ��اذا ت�شت ��رط معظ ��م الم�سابق ��ات في‬ ‫م�ص ��ر وج ��ود مكت ��ب ا�ست�ش ��ارى �أجنب ��ي‪ ،‬عل ��ى‬ ‫الرغم من وجود كفاءات مهنية عالية؟‬ ‫�أتف ��ق معك ف ��ي وجود كفاءات مهني ��ة عالية جد ًا‬ ‫في م�ص ��ر‪ ،‬غي ��ر �أن الثقافة والتعلي ��م والمهارة‬ ‫الأجنبية �أعلى ف ��ي الكفاءة والإنتاج نظر ًا الت�ساع‬ ‫المعرف ��ة وا�ستيع ��اب التكنولوجي ��ا المتقدم ��ة‬ ‫والق ��درة عل ��ى تطبيقه ��ا لأدق التفا�صيل‪ ،‬وهو ما‬ ‫ينق�صنا في م�صر‪.‬‬ ‫‪Ó Ó‬هل تعتقد �أننا بحاجة �إلي تر�سيخ مفهوم الهوية‬ ‫العربية في العمارة والتخطيط العمراني؟‬ ‫بالفع ��ل‪ ،‬لأن الق�ضية هي ق�ضية تعليم ومعرفة وبحث‬ ‫ف ��ي الأ�صول الإقليمية وبالتالي ف�إن ثقافتنا التعليمية‬ ‫المعماري ��ة تحت ��اج �إلى ثورة داخلي ��ة تغيرها‪ ،‬فيجب‬

‫‪50‬‬

‫ال�صالة الريا�ضية املغطاه التي‬ ‫مت �إن�شا�ؤها عام ‪ 2009‬بنادي‬ ‫هليوبولي�س ال�شروق‬


‫رب ��ط التعليم المعماري بالواق ��ع االجتماعي والبيئي‬ ‫المحيط ولذلك يجب على الأ�ستاذ الجامعي �أن ينقل‬ ‫�إل ��ى �شباب المعماريين والمخططي ��ن ثقافة �إقليمية‬ ‫حديث ��ة تعتم ��د على الم ��زج بي ��ن الت ��راث العمراني‬ ‫الإقليم ��ي واالتجاه ��ات العالمية للعم ��ران الحديث‪،‬‬ ‫عل ��ى عك�س ما ه ��و �سائد الآن ف ��ي التعليم المعماري‬ ‫بي ��ن تقليد مبا�ش ��ر للت ��راث وتقليد مبا�ش ��ر للمباني‬ ‫المعمارية الحديثة‪.‬‬ ‫‪Ó Ó‬وه ��ل يت ��م تطبي ��ق عملي ��ة الم ��زج ف ��ي العملي ��ة‬ ‫الت�صميمية للم�شروعات المختلفة بالمكتب؟‬ ‫نع ��م‪ ،‬فنح ��ن نح ��اول تطبي ��ق ه ��ذه الفك ��رة بق ��در‬ ‫الم�ستط ��اع في م�شروعاتن ��ا‪ .‬ويت�ضح ه ��ذا الأ�سلوب‬ ‫الت�صميم ��ي بالأخ� ��ص ف ��ي م�ش ��روع قري ��ة القنوات‬ ‫المائي ��ة (‪ )Canals Village‬الواق ��ع بمدين ��ة‬ ‫ب ��ورت غالب بمر�سى علم‪ ،‬عل ��ى م�ساحة حوالي ‪312‬‬ ‫فدان� � ًا‪ .‬والقري ��ة مرتبط ��ة ارتباط ًا وثيق� � ًا بالمر�سى‬ ‫العالم ��ي بالمدين ��ة وم�صممة على �أ�سا� ��س ا�ستغالل‬ ‫ف ��روق المنا�سيب الطبيعية بالأر� ��ض فنجد الفيالت‬ ‫الممي ��زة مطل ��ة مبا�ش ��رة عل ��ى القن ��وات المت�صلة‬ ‫بالمر�س ��ى ويف�ص ��ل المم�ش ��ى الدائري بينه ��ا وبين‬ ‫الم�ستوي ��ات المتدرج ��ة الأخ ��رى والت ��ي تق ��ع عليها‬ ‫نوعي ��ات مختلف ��ة م ��ن الوح ��دات ال�سكني ��ة‪ .‬ويتميز‬ ‫الت�صمي ��م العمراني للم�شروع بتداخل هذه الوحدات‬ ‫م ��ع م�سطح ��ات خ�ض ��راء تحت ��وي عل ��ى العديد من‬ ‫عنا�ص ��ر تن�سيق الموقع‪ .‬ويعك�س الت�صميم المعماري‬ ‫للوح ��دات ال�سكنية فكرة المزج بين التراث الإقليمي‬ ‫واالتجاهات المعمارية الحديثة‪.‬‬ ‫‪Ó Ó‬وعامة‪ ،‬ما هو اتجاه الت�صميم ال�سائد بالمكتب؟‬ ‫الإتجاه الت�صميمى ال�سائد والمف�ضل لدينا ب�أوكوبالن‬ ‫هو المعا�صر والحديث وخا�صة الب�سيط منه ف�إننا نميل‬ ‫�إل ��ى ‪ minimalism‬وال�شفافية ‪،transparency‬‬ ‫ويت�ضح هذا االتجاه �أي�ض ًا في فراغات المكتب نف�سها‪.‬‬

‫املخطط العام لنادى هليوبولي�س الريا�ضي‬ ‫نادى هليوبولي�س ال�شروق‬

‫يق ��ع ن ��ادى هليوبولي�س ال�شروق ف ��ى موقع متميز باملدينة على م�ساحة حواىل ‪ 55‬فدان (‪231000‬م‪ )2‬وقد اعتمدت الفكرة‬ ‫الت�صميمية لهذا امل�شروع على تق�سيمه �إىل �أربعة مناطق خمتلفة‪ :‬املبنى االجتماعى‪ ،‬حديقة الأطفال‪ ،‬حمامات ال�سباحة‪،‬‬ ‫واملدين ��ة الريا�ضي ��ة‪ .‬يت�ض ��ح ف ��ى التخطي ��ط وجود م�س ��ار عر�ضى رئي�س ��ى و�ساحة جتم ��ع متو�سطة للف�صل ب�ي�ن الأن�شطة‬ ‫االجتماعية �شما ًال واملدينة الريا�ضية جنوباً‪ ،‬مما يجعل النادى وا�ضحاً فى ا�ستقرائه‪ ،‬و�سه ً‬ ‫ال فى ا�ستخدامه‪.‬‬ ‫ُ‬ ‫ً‬ ‫�إن املبن ��ى االجتماع ��ى ه ��و همزة الو�صل بني املنطقة االجتماعية واملدينة الريا�ضية‪ ،‬فهو مت�صل ات�صاال وثيقا بهما ويطل‬ ‫من ناحية على �ساحة التجمع الرئي�سية ومن الناحية املقابلة على منطقة حديقة الأطفال‪� .‬أما منطقة حمامات ال�سباحة‬ ‫فهى حتتوى على حمامات �سباحة �أوليمبية وحمامات �سباحة ترفيهية تنا�سب كل الأعمار‪ .‬وتتكون املدينة الريا�ضية من‬ ‫مالع ��ب تن� ��س وك ��رة يد وكرة �سلة وكرة طائرة‪� ،‬إىل جانب ملع ��ب كرة القدم الرئي�سى فى اجلزء اجلنوبى من الأر�ض‪ .‬كما‬ ‫حتتوى املدينة الريا�ضية على مالعب كروكيه وجولف‪ ،‬وبها �أي�ضاً �صالة املالعب املغطاه وهى �أحدث �إ�ضافة للنادى‪.‬‬

‫ال�سنة اخلام�سة ‪ -‬العدد الثامن ع�شر ‪51 2010‬‬


‫منتجع ال�سالم – كونكورد‪� ،‬شرم ال�شيخ‪ :‬الفراغ الرتفيهي الرئي�سي والفراغات العامة ما بني غرف الفندق‪.‬‬

‫‪52‬‬


‫فالخط ��وط الم�ستقيم ��ة للكت ��ل المبني ��ة والم�سطحات‬ ‫الزجاجي ��ة وعالقاته ��ا ببع�ضه ��ا م ��ن خ�ل�ال ن�س ��ب‬ ‫معماري ��ة جمالي ��ة ب�سيطة ه ��ي الأ�س� ��س الرئي�سية في‬ ‫ت�صمي ��م م�شروعاتنا‪ ،‬وهذا يظه ��ر بالأخ�ص في بع�ض‬ ‫الفيالت ال�سكنية والمباني الإدارية‪.‬‬ ‫‪Ó Ó‬ه ��ل توجد ل ��دى المكت ��ب م�شاريع كبي ��رة تمثل‬ ‫هذا االتجاه؟‬ ‫بالطب ��ع‪ ،‬ف� ��إن كل الم�شاري ��ع الت ��ي ن�ش ��ارك فيه ��ا‬ ‫م ��ع مكات ��ب عالمي ��ة مث ��ل م�ش ��روع �ست ��ون ت ��اورز‬ ‫(‪ )Stone Towers‬م ��ع المعماري ��ة العالمية زها‬ ‫حدي ��د هو عبارة عن مجمع مباني �إدارية تعك�س فكر‬ ‫الحداث ��ة والإقليمية وال�شفافية ف ��ي الت�صميم‪ .‬حيث‬ ‫يع ��د م ��ن �أكب ��ر الم�شروعات لدين ��ا بالمكت ��ب حالي ًا‬ ‫‪2‬‬ ‫فمجم ��وع م�سطحاته المبنية حوال ��ي ‪1,000,000‬م‬ ‫عل ��ى م�سط ��ح �أر� ��ض ‪180,000‬م‪ 2‬وبتكلف ��ة حوالي ‪4‬‬ ‫مليار جنيه ًا م�صري ًا‪.‬‬ ‫ومن �أمثلة تلك الم�شروعات �أي�ض ًا بورت غالب �سيتي‬ ‫على م�سطح حوال ��ي ‪ 3000‬فدان بمر�سى علم والذي‬ ‫�شاركنا في تخطيطه مع المكتب الأمريكي ‪EDSA‬‬ ‫بفلوريدا‪ ،‬وهو يعك� ��س �أ�سلوب ًا حديث ًا للتخطيط ينبثق‬ ‫في نف�س الوقت من البيئة المحيطة بالموقع‪.‬‬ ‫‪Ó Ó‬كي ��ف ترى م�ستقبل القاهرة وخا�صة من خالل‬ ‫م�شروع القاهرة ‪2050‬؟‬ ‫�أن ��ا �شخ�صي� � ًا م ��ع الر�ؤي ��ة الت ��ي ت�سع ��ى لو�ض ��ع ر�ؤية‬ ‫م�ستقبلي ��ة للقاه ��رة كما �أنن ��ي ل�ست م ��ع الفكر الذي‬ ‫يق ��ول �أن القاه ��رة ال يج ��ب �أن تمتد‪ .‬ف�إنن ��ا في م�صر‬ ‫زدنا في الثالثي ��ن �سنة الما�ضية �أربعين مليون ن�سمة‪،‬‬ ‫حوالي ‪ %20‬منهم بالقاهرة‪ .‬وكثير من �سكان القاهرة‬ ‫يقطنون ع�شوائيات غير مخططة وهذا دليل قاطع على‬ ‫�أن مدين ��ة القاه ��رة يجب �أن يك ��ون تو�سعها مخطط ًا‪.‬‬ ‫وم ��ن الطبيع ��ي �أن يك ��ون ه ��ذا التو�س ��ع ف ��ي اتجاهي‬ ‫ال�شرق والغرب وبالتالي ف�إنه من الطبيعي �أي�ض ًا وجود‬ ‫مدينة ال�ساد�س من �أكتوبر في الغرب ومدينة القاهرة‬ ‫الجدي ��دة ف ��ي ال�ش ��رق ال�ستيع ��اب الزي ��ادة والكثافة‬ ‫ال�سكانية واالقت�صادي ��ة الطبيعية للمدينة‪ ...‬كما �إنه‬ ‫من الطبيعي �أن يخطط لتفريغ القاهرة نف�سها‬ ‫من بع����ض الأن�شط���ة المت�سببة ف���ي التكد�س‪...‬‬ ‫وهذا هو ما تم طرحه ف���ي ر�ؤية القاهرة ‪2050‬‬ ‫والتي �أرى �أنه ��ا �ضرورية للتق ��دم المنا�سب للعمران‬

‫املخطط العام ملنتجع ال�سالم – كونكورد ب�شرم ال�شيخ‪ ،‬املبنى الرئي�سي والفراغات العامة بالفندق‪.‬‬

‫منتجع كونكورد ال�سالم‪� ،‬شرم ال�شيخ‬

‫يقع منتجع كونكورد ال�سالم ال�سياحى فى موقع متميز مبنطقة �شارك باى مبدينة �شرم ال�شيخ على قطعة �أر�ض مب�ساحة‬ ‫حواىل ‪ 20‬فدان (‪84000‬م‪ .)2‬تعتمد الفكرة الت�صميمية لهذا امل�شروع على ا�ستغالل فروق املنا�سيب بالأر�ض‪ ،‬فقد مت و�ضع‬ ‫املبن ��ى الرئي�س ��ى ف ��ى �أعلى نقطة باملوق ��ع لربطه ب�صرياً بالبحر‪ ،‬حمتوي� �اً على اجلزء الأول من حم ��ام ال�سباحة الرتفيهى‬ ‫ال ��ذى يت ��درج من م�ست ��وى �إىل �آخر فى اجتاه البحر مكوناً �شالالت فى �أماكن متفرق ��ة باحلمام الذى ي�صل �إىل ال�شاطىء‬ ‫الرمل ��ى‪ ،‬وتعت�ب�ر ه ��ذه املنطق ��ة ه ��ى القلب الرتفيه ��ى للمنتج ��ع‪ .‬يت�ضح كذلك م ��ن التخطي ��ط �أن موقع املبن ��ى الرئي�سى‬ ‫متو�س ��ط بالن�سب ��ة للم�ش ��روع‪ ،‬ف�أمام ��ه منطقة الغ ��رف الفندقية املتدرجة م ��ن ارتفاع ‪40‬م فوق �سطح البح ��ر حتى من�سوب‬ ‫البحر والتى حتتوى على حواىل ‪ 500‬غرفة‪ ،‬وخلفه منطقة الإ�سكان ال�سياحى التى ت�ضم فيالت و�شاليهات جممعة حول‬ ‫م�سطحات مفتوحة ت�ضم مناطق خ�ضراء وممرات م�شاه وحمامات �سباحة‪.‬‬ ‫ال�سنة اخلام�سة ‪ -‬العدد الثامن ع�شر ‪53 2010‬‬


‫املخطط العام لقرية القنوات املائية ‪Canals Village‬‬ ‫بورت غالب �سيتي‪ ،‬مر�سى علم‪.‬‬

‫لقطة لبع�ض الفيالت املميزة ذات ال�شواطيء اخلا�صة‪.‬‬

‫والحياة االجتماعية ال�صحية في القاهرة‪.‬‬ ‫‪Ó Ó‬كي ��ف ت ��رى مفه ��وم المبان ��ي ال�صديق ��ة للبيئة‪،‬‬ ‫وكيف ترى واقعها في م�صر؟‬ ‫نح ��ن بحاجة �إل ��ي تر�سيخ هذا المفه ��وم كي ن�ساهم‬ ‫ف ��ي الحفاظ على �سالمة البيئ ��ة من مخاطر ظواهر‬ ‫االحتبا� ��س الحراري‪ ،‬م ��ع توفير ا�سته�ل�اك الطاقة‬ ‫الكهربائي ��ة وتر�شيد ا�ستهالك المي ��اه مما يقلل من‬ ‫انبعاث الكربونات‪ ،‬لكن م�شكلتها الوحيدة انها تكون‬ ‫�أغلي من المباني العادية بن�سبة ‪.%25 :20‬‬ ‫‪Ó Ó‬ذك ��رت ف ��ي اح ��د �أحاديث ��ك الأخي ��رة ان ��ه م ��ن‬ ‫ال�ض ��روري �أن يك ��ون للت�صمي ��م العمران ��ي‬ ‫بمفهوم ��ه ال�شام ��ل دورا اكب ��ر ف ��ي البيئ ��ة‬ ‫المبني ��ة داخ ��ل المجتم ��ع الم�ص ��ري‪ ...‬م ��اذا‬ ‫تق�صد بذلك؟‬ ‫هذا مو�ضوع كبير وغاية في الأهمية‪ ...‬فب�سبب عدم‬ ‫وجود ثقاف ��ة معمارية وعمرانية ل ��دي قطاع عري�ض‬ ‫في المجتم ��ع الم�صري مازال الت�صمي ��م المعماري‬ ‫والعمران ��ي لدي كثير من العمالء �أمرا ال قيمة له وال‬ ‫ي�ستح ��ق اال�ستثمار فيه‪ ،‬فكثير م ��ن العمالء يعتبرون‬ ‫�أن اال�ستثمار الحقيقي في �إن�شاء الم�شروع و لي�س في‬ ‫ت�صميمه وهو �أمر �شديد ال�ضرر بالم�شروع وللأ�سف‬ ‫‪54‬‬


‫الفراغات العامة وممرات امل�شاه بقرية القنوات املائية ‪ Canals Village‬بورت غالب �سيتي‪ ،‬مر�سى علم‪.‬‬

‫ال يظهر �إثره �إال بعد تنفيذ الم�شروع‪.‬‬ ‫فالت�صمي ��م العمران ��ي بمنهجيته و�أ�س�س ��ه العلمية‬ ‫يج ��ب �أن ي�شكل جزء �أ�سا�س ��ي في �إقامة �أي م�شروع‬ ‫عمران ��ي �أي ��ا كان حجم ��ه �س ��واءا كان مبني �سكني‬ ‫عل ��ي قطع ��ة ار�ض �صغي ��رة �أو تجمع �ضخ ��م متعدد‬ ‫اال�ستعم ��االت فالر�ؤي ��ة العمراني ��ة مدخ ��ل �أ�سا�سي‬ ‫لبداية �أي م�شروع يت�ضمن كتال مبنية داخل محيط‬ ‫عمران ��ي وبالتالي فالر�ؤي ��ة العمراني ��ة المو�ضوعة‬ ‫علي �أ�س�س علمي ��ة لو اتبعت في العملية الت�صميمية‬ ‫لأي م�ش ��روع �ست�ضم ��ن ل ��ه �أح�س ��ن ا�ستغ�ل�ال ب�أقل‬ ‫ا�ستثم ��ار ف�ضال ع ��ن التكامل مع البيئ ��ة المحيطة‬ ‫وهي الأهداف الأ�سا�سية لأي م�شروع‪.‬‬ ‫ولتو�ضي ��ح �أهمي ��ة الت�صمي ��م العمران ��ي و تب�سيط‬ ‫المفه ��وم ل ��دي غي ��ر المتخ�ص�صي ��ن فالعملي ��ة‬ ‫الت�صميمي ��ة لأي م�ش ��روع عمران ��ي يج ��ب �أن تم ��ر‬ ‫بالمراحل الأ�سا�سية التالية‪:‬‬ ‫ التخطي ��ط الع ��ام وه ��و توزي ��ع اال�ستخدام ��ات‬‫بالم�ش ��روع عل ��ي قطع ��ة الأر� ��ض وفي ��ه تظه ��ر‬ ‫اال�ستعم ��االت والوظائف المختلف ��ة للم�شروع ح�سب‬ ‫البرنام ��ج المح ��دد �سلف ��ا وطبق ��ا لال�شتراط ��ات‬ ‫العمرانية للم�شروع موزعة علي قطعة الأر�ض ح�سب‬

‫منظورعام لقرية القنوات املائية ‪ Canals Village‬بورت غالب �سيتي‪ ،‬مر�سى علم‪.‬‬

‫ال�سنة اخلام�سة ‪ -‬العدد الثامن ع�شر ‪55 2010‬‬


‫لقطة منظورية‬

‫منزل خا�ص‬ ‫م�ساح ��ة كل ا�ستخ ��دام وطبقا للعالق ��ات المتبادلة‬ ‫بين تلك اال�ستعماالت وعالقتها بالأرا�ضي والمباني‬ ‫المختلف ��ة من حوله ��ا وقد تت�ضم ��ن بالإ�ضاف ��ة �إلي‬ ‫ذل ��ك ت�صمي ��م ل�شبكة طرق ومح ��اور للحركة لربط‬ ‫اال�ستعم ��االت المختلفة ح�سب ات�ساع ار�ض الم�شروع‬ ‫وذل ��ك لت� ��ؤدي �أف�ضل ا�ستغ�ل�ال م�ساح ��ي ووظيفي‬ ‫ف ��ي نف�س الوقت وفي هذه المرحل ��ة تن�شا الفراغات‬ ‫العمرانية التي ت�شكلها الكتل المبنية ح�سب الوظيفة‬ ‫والمفه ��وم و الر�ؤية المتبعة ف ��ي الت�صميم العمراني‬ ‫واعني بذلك الفك ��رة الت�صميمية والتي قد تنبع من‬ ‫طبيع ��ة طبوغرافية الأر�ض �أو ق ��د تفر�ضها النواحي‬ ‫الوظيف ��ة للم�ش ��روع �أو البيئ ��ة المحيط ��ة ب ��ه �أو تلك‬ ‫العوامل مجتمعة‪.‬‬ ‫ الت�صمي ��م المعم ��اري لمبان ��ي الم�ش ��روع المقامة‬‫عل ��ي قطعة الأر� ��ض والتي تحق ��ق الر�ؤي ��ة المطلوبة‬ ‫وظيفي ��ا ومعماريا بحيث تظهر العالق ��ات الوظيفية‬ ‫امل�سقط الأفقي للدور الأر�ضي والواجهات‬

‫‪56‬‬


‫فيال خا�صة ب�أحد املنتجعات‬

‫ال�سنة اخلام�سة ‪ -‬العدد الثامن ع�شر ‪57 2010‬‬


‫بين عنا�صر المبن ��ي المختلفة في م�ساحات منا�سبة‬ ‫با�ستخ ��دام م ��واد بن ��اء وت�شطي ��ب و�أ�سالي ��ب �إن�شاء‬ ‫مالئم ��ة لطبيع ��ة الم�ش ��روع وم ��كان �إن�ش ��اءه وقدرة‬ ‫المالك المالية في �إطار ت�صميم جيد‪.‬‬ ‫ تن�سي ��ق الفراغ ��ات العمرانية بين وح ��ول المباني‬‫لتحقيق الفائدة الوظيفية والجمالية لهذه الفراغات‬ ‫بما يتنا�سب مع الأن�شطة التي �ستحدث فيها‪.‬‬ ‫و تن�سي ��ق الموق ��ع يعتم ��د ف ��ي الأ�سا� ��س عل ��ي ثالث‬ ‫م�ستويات متكاملة من الت�صميم و هي ‪:‬‬ ‫‪ Softscape‬وتتمثل في ت�شكيل المناطق الخ�ضراء‬ ‫وو�ض ��ع الأ�شج ��ار والنخي ��ل ومغطي ��ات الترب ��ة ف ��ي‬ ‫�أماكنه ��ا المنا�سبة طبقا لمفه ��وم ت�صميمي يتنا�سب‬ ‫وطبيعة الم�شروع‪.‬‬

‫مبنى �إداري باملعادي‬

‫‪58‬‬

‫مبنى �إداري على الطريق الدائري‬


‫املخطط العام لبورت غالب �سيتي‪ ،‬مر�سى علم‪ ،‬بالإ�شرتاك مع املكتب الأمريكي ‪EDSA‬‬

‫م�شروع �ستون تاورز على الطريق الدائري‪ ،‬مدينة القاهرة اجلديدة‪ ،‬بالإ�شرتاك مع مكتب املعمارية العاملية زها حديد‬

‫ ‪ Hardscape‬وتتمث ��ل ف ��ي ت�شكي ��ل المم ��رات‬‫وال�ساح ��ات والعنا�صر المكملة لها وظيفيا كال�ساللم‬ ‫والمنحدرات والأ�سوار وجماليا كالنوافير والبحيرات‬ ‫وال�صخور الطبيعية �أو ال�صناعية‪.‬‬ ‫ ‪ Space Furniture and Lighting‬وتتمث ��ل‬‫ف ��ي و�ض ��ع وت�صميم وح ��دات فر�ش الف ��راغ كمقاعد‬ ‫الجلو� ��س والبرجوالت بالإ�ضاف ��ة �إلي وحدات الإنارة‬ ‫للمناط ��ق الخ�ضراء والمم ��رات وال�ساحات في �إطار‬ ‫درا�سة لكثافة الإ�ضاءة طبقا للمفهوم الت�صميمي‪.‬‬ ‫و�أخي ��را �أح ��ب �أن �أو�ض ��ح �أن الت�صمي ��م المعم ��اري‬ ‫والعمران ��ي ب�صفة عامة هو عملي ��ة �إبداعية بالمقام‬ ‫الأول تحت ��اج �إلي وقت ومجه ��ود ذهني وخبرة علمية‬ ‫وعملية للجم ��ع بين موا�ضيع مختلف ��ة من التخطيط‬ ‫والت�صميم المعماري وتن�سيق المواقع واقت�صاديات‬ ‫التنمي ��ة لخلق فراغات عمراني ��ة من�سقه ت�ساهم في‬ ‫خلق بيئة �أف�ضل للمعي�شة والعمل وهو خطوة �أ�سا�سية‬ ‫لأي م�ش ��روع قب ��ل �إن�ش ��اءه ل�ضمان نجاح ��ه وتحقيق‬ ‫�أهدافه وخروجه في �أح�سن �صورة‬

‫ال�سنة اخلام�سة ‪ -‬العدد الثامن ع�شر ‪59 2010‬‬


OEKOPLAN _ AlBenaa AlAraby