Mtro. Roberto Rosales Galván Evaluación de proyectos Otoño 2022
El proyecto de Alameda 500 es un proyecto sustentable, que busca generar el mejor impacto ambiental. Tiene como finalidad ser económicamente accesible pero al mismo tiempo brindar una vivienda digna para sus habitantes así cómo aportar con áreas diferentes y flexibles para la mayor comodidad. Para lograr el bajo costo de las unidades, el proyecto cuenta con materiales de bajo mantenimiento, de esta manera aseguramos la calidad y durabilidad de ellos sin tener que estar aportando para el mantenimiento o reparación de ellos. También como fortaleza vemos que el proyecto cuenta con áreas comunes o públicas, que son espacios que además de aportar a los habitantes, aportan a la ciudad, a su imagen y a cómo se vive.
E v a l u a c i ó n d e p r o y e c t o s
OFERTA DE VALOR
Alameda 500 será un proyecto innovador en el corazón de la ciudad de Guadalajara. El cual tiene como eje la filosofía el care. Ofreciendo soluciones sustentables, redituables y socialmente responsables. Esto con el objetivo de mejorar la vida del usuario y su comunidad, ayudando así al usuario a transformar su entorno como agentes de cambio.
E v a l u a c i ó n d e p r o y e c t o s
Sustentabilidad ambiental
Care
Coliving para:
Profesionistas y estudiantes
Perfil joven, soltero o con pareja
Unidades habitacionales individuales o dobles, compactos y con lo mínimo indispensable, con flexibilidad de uso en los espacios. Zona de descanso, servicios, rooftop y áreas de día como espacios compartidos.
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Límite 01 3.00 Metros
Límite 02 16.60 Metros Límite 03 19.08 Metros
Límite 04 12.40 Metros
Superficie de desplante 125.82 Metros cuadrados
Superficie legal 116.47 Metros cuadrados
Superficie máx. x C.O.S. 93.18 Metros cuadrados Superficie máx. x C.U.S 465.88 Metros cuadrados
Niveles permitidos 4 niveles
u a c i ó n d e p r o y e c t o s
Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): Determina la superficie máxima de desplante construible de una edificación sobre un predio, que resulta de dividir la superficie de desplante de la edificación, entre la superficie total del lote o predio. El coeficiente de utilización del suelo (CUS): es la relación aritmética existente entre la superficie total construida en todos los niveles de la edificación y la superficie total del terreno.
Visor Urbano (s f ) https://visorurbano com/mapa/
ó n d e p r o y e c t o s
Dictamen Dirección de Protección Civil Dictamen Dirección de Medio Ambiente Dictamen Dirección de Movilidad y Transporte Memoria de cálculo estructural Mecánica de suelos
Identificación oficial vigente Viabilidad SIAPA
Dictamen de Trazo, Usos y Destinos
Específicos
a c
Poder notarial vigente Escritura constitutiva de la empresa Contrato de arrendamiento vigente Certificado de Libertad de Gravamen Planos de proyecto arquitectónico y estructural Pago predial Escrituras Certificado de Alineamiento y número oficial
Formato de carta poder simple
E v a l u a c i ó n d e p r o y e c t o s
FUENTE: https://www.inegi.org.mx/app/mapa/denue/default.aspx
Un grupo de vecinos de la colonia El Retiro se manifestaron en contra de la construcción de torres habitacionales en las inmediaciones del parque Morelos. Señalaron que temen se agudicen problemas como la falta de agua o las inundaciones en la zona. Distrito Creativo Digital Licitación predios: Dr. Baeza Alzaga #308. José Encarnación Rosas #407. Ignacio Altamirano #425. E v a l u a c i ó n d e p r o y e c t o s
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E v a l u a c i ó n d e p r o y e c t o s
Trimera etapa I: Av. Miguel Hidalgo y Costilla 770, Zona Centro, 44100 Guadalajara, Jal.
Mossaica: C. José Luis Verdía 193, San Juan de Dios II, 44360 Guadalajara, Jal. Constancia 33: C. Constancia 33, Real, 44400 Guadalajara, Jal.
Torre 55: 5 de mayo, Analco, Guadalajara
Maestros 1269: Maestros 1269, Artesanos, Guadalajara
Alcalde 960 Torre I: Fray Antonio Alcalde 960, Alcalde Barranquitas, Guadalajara
Torre El Retiro: José Palomar 30, El Retiro, Guadalajara, Jalisco Azul 1045: Calz Independencia Sur 1045, Moderna, 44100 Guadalajara, Jal. Acervo Central Living Etapa I Torre Sur: Calz. del Federalismo Nte 1010, Artesanos, 44200 Guadalajara
a c i ó n d e p r o y e c t o s
Departamentos Residencial 76.66 m2 2.22
Promedio de tipo de vivienda: Promedio de segmento (Social, económica…): Promedio de m2 por vivienda: Porcentaje de absorción: Precios iniciales:
Promedio: $2,502,208.00, Mínimo: $1,650,000.00, Máximo: $3,284,290.00
Precios actuales: Precio por m2:
Promedio: $2,772,242.56, Mínimo: $1,650,000.00, Máximo: $3,996,789.00
Promedio: $36,879.38, Mínimo: $26,667.00, Máximo: $64,042.00
TOTAL DE PROYECTOS: 10
E v a l u a c i ó n d e p r o y e c t o s
Reserva Central Etapa IIV: C. Josefa Ortiz de Domínguez 152, San Juan de Dios, 44360 Guadalajara, Jal. Vitruvia: C. Mariano Bárcena 837, Artesanos, 44260 Guadalajara, Jal.
Pablo Valdez Torre I: C. Pablo Valdez 587, La Perla, 44360 Guadalajara, Jal. Mistral Seis21: Gabriela Mistral 621, El Retiro, 44280 Guadalajara, Jal.
ó n d e p r o y e c t o s
a c
Promedio de tipo de vivienda: Promedio de segmento (Social, económica…): Promedio de m2 por vivienda: Porcentaje de absorción: Precios iniciales:
Departamentos Media 69m2 2.95 Promedio: $1,858,532, Mínimo: $1,050,000, Máximo: $2,720,320 Promedio: $2,133,040, Mínimo: $1,742,000, Máximo: $2,720,320 Promedio: $31,355, Mínimo: $27,560, Máximo: $38,286
Precios actuales: Precio por m2:
TOTAL DE PROYECTOS: 4
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Después de realizar el análisis decidimos que la propuesta de nuestro proyecto será ofrecer algo que escasea, es decir menos por menos. Ya que de esta forma le estamos ofreciendo al cliente algo menor en tamaño y precio pero no en calidad, así nos aseguramos de que la vivienda sea accesible y al mismo tiempo digna.
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CONCEPTO M2 PRECIO/M2 IMPORTE UNIDAD TIPO A 25.2 $12,324.00 $310,564.8
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PRECIOS
2 dptos de 25 mt2 a $1'000,000 (TIPO A)
2 dptos de 38 mt2 a $1'500,000 (TIPO B)
1 local comercial 73 mt2 a $2'500,000
UTILIDAD
$1'688,793
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Inversionista que además de buscar una oportunidad de negocio viable y óptima, quiera proveer de espacios dignos al usuario y a la ciudad, generando un proyecto innovador y de calidad, honesto y responsable, consciente de su impacto en la vida de quien lo habitará y del impacto urbano-ambiental.
v a l u a c i ó n d e p r o y e c t o s
Que la vivienda sea digna, accesible y algo diferente a lo que ya hay en la zona. Áreas comunes para aportar a la ciudad.
Materiales y sistemas constructivos locales. Espacios flexibles.
Un proyecto sustentable que no genere gran impacto ambiental.
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Estacionamiento. Equipos de aire acondicionado.
REDUCIR
Materiales con gran impacto ambiental. Precio.
Materiales de bajo mantenimiento, locales. Conciencia ambiental. Tamaño. Calidad de los materiales.
Tecnologías de seguridad. Ciclo puertos. Áreas públicas. Espacios de bienestar.
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