MARCHÉ En station, le changement climatique tend à modifier l’enneigement mais aussi la valeur des biens immobiliers page 23
VISITE PRIVÉE Un refuge lumineux, niché près d’une forêt du val Müstair, réunit bois et artisanat page 26
Impressum
«Le Temps Immobilier» est un magazine réalisé par l‘équipe «Le Temps Content Creation», en partenariat avec «NZZ Residence». Il paraît quatre fois par an en tant que supplément commercial du «Temps». Numéro 2/2024, 28 juin 2024
Gestion de projet «Le Temps»: Julia Chivet, Clémence Lamirand (responsables «Le Temps Immobilier»), Célia Héron, Julien Pralong (rédacteurs en chef adjoint)
Philippe Simon (chef d‘édition), Nicolas Gressot (conception et graphisme), Samira Payot (responsable correction), Gian Pozzy, Miguel Borreguero et Alexandre Fischer (traduction), Olivia Wermus Genevay (iconographie).
«Le Temps Publicité»: Marché régional Sébastien Cretton (Head of Regional Sales), Stéphane Visinand (Senior Account Manager), Camille Monteiro (coordination).
«NZZ Residence»: Beat Balzli (rédacteur en chef), Christina Hubbeling (responsable éditorial), Kim Dang (rédaction), Claudio Gmür (conception et graphisme), Sonja Favre (iconographie), Daniela Salm (coordination).
NZZone: Marché national Anne-Sandrine Backes (Head of Business Unit Romandie), Denise Morach (Product Manager) et Irene Giordanelli (Account Manager).
Impression: Swissprinters AG, Zofingen
Contact: publicite@letemps.ch
Editeur: Le Temps SA, avenue du Bouchet 2, 1209 Genève, +41 22 575 80 50.
(PHOTO DE COUVERTURE: CATHERINE GAILLOUD)
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Saison blanche
C’est Noël avant l’heure pour les amateurs de sports d’hiver. Des flocons sont déjà tombés en plaine, le froid est arrivé avant le début du mois de décembre et les pistes de ski sont déjà bien enneigées. Les stations ont même été nombreuses à avoir pu ouvrir avec quelques jours d’avance. Tout pour espérer une très belle saison 2025-2026.
Un hiver que certains passeront dans leur havre de paix, à la montagne. Les deux visites présentées dans ce dernier numéro de l’année sont dédiées à de magnifiques chalets trônant majestueusement en pleine nature, avec vues à couper le souffle et charme du bois brut. De véritables cocons qui appellent à la détente, au calme et à la sérénité.
Ces visites risquent fort de donner envie aux amoureux de la glisse ou des grands espaces de se mettre en quête du chalet de leur rêve.
Mais est-ce bien le moment de se lancer dans un achat immobilier? Même pour un nid douillet longtemps convoité, les conditions générales sont-elles favorables à un tel projet?
A cause de la neige qui partout se raréfie, y compris à des altitudes élevées, des prix qui pour certains biens continuent de grimper, du réchauffement climatique aux conséquences de plus en plus visibles, aussi sur la fragilisation et la stabilité des sols, de la transition énergétique parfois coûteuse, on pourrait douter de l’intérêt d’investir en station.
Comme pour tout projet immobilier, l’important est de bien se renseigner. Sur le bien lui-même, sur sa situation, sur les projets à l’étude dans la commune et, plus largement, sur la capacité de celle-ci à s’adapter à la nouvelle réalité de la vie à la montagne. Un programme dense mais nécessaire pour bien investir. Comme le rappelait Antoine de Saint-Exupéry: «Un objectif sans plan n’est qu’un souhait.» ■
Clémence Lamirand
Responsable «Le Temps Immobilier»
Bien vu.
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L’i m m o b i l ie r d e to u s l e s p o s s i b l e s
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RENCONTRE
Comment bien rénover l’ancien: les conseils d’Iria Degen, architecte d’intérieur page 6
À L’AFFICHE
Commodes et autres buffets, des objets de rangement mais aussi de décoration page 9
VISITE PRIVÉE
La maison sur les hauteurs de Morissen (GR), loin de toute agitation, allie bois et béton, entre beauté et sobriété page 15
DÉCRYPTAGE
La neige qui se raréfie bouscule les lignes du marché de l’immobilier en station page 23
VISITE PRIVÉE
Un second refuge en bois, au bord d’une forêt de mélèzes et d’une piste de ski de fond, pour un cocon lumineux et contemporain page 26
MAISON D’EXCEPTION
Tenté de vivre dans une balle de golf ?
Direction les Pays-Bas, à la découverte d’appartements sphériques page 42
ANNONCES IMMOBILIÈRES
Genève 34 Vaud 37
Suisse romande 41
«Une bonne idée ne dépend pas du budget»
L’architecte d’intérieur Iria Degen décrit sa manière d’aborder les bâtiments anciens, détaille ce qu’est pour elle le bon goût et évoque House of Interiors, qu’elle vient de fonder
Texte: Christina Hubbeling
Cette Suissesse de 56 ans a fondé Iria Degen Interiors à Zurich, un studio d’architecture d’intérieur actif à l’international. Avec une quinzaine de collaborateurs, l’entreprise réalise depuis l’an 2000 des projets ambitieux pour des clients privés et institutionnels. Iria Degen a étudié l’architecture d’intérieur à la célèbre Ecole Camondo à Paris. Son design marie la précision suisse et le style français.
Le Temps: Il y a quelques mois, vous avez inauguré House of Interiors à Zurich. Rétrospectivement, comment vivez-vous cette étape dans votre carrière?
Iria Degen: C’est un sentiment stimulant, même s’il demeure encore un peu irréel pour le moment. Les multiples réactions positives m’ont permis de prendre conscience de tout ce que nous avions accompli. Pendant la mise en place, nous étions tellement pris par le travail que nous ne nous sommes pas rendu compte de l’énormité de la tâche. Avec un peu de distance, je peux aujourd’hui dire que nous avons vraiment réalisé quelque chose d’extraordinaire.
Que représente House of Interiors?
C’est le regroupement sous un même toit de toute sorte de créatifs du design. Chacun travaille de son côté mais il y a des échanges vifs et, partout, de l’inspiration et des valeurs partagées. Nous fonctionnons comme une colocation: nous partageons non seulement les espaces mais aussi les idées, les ressources et les points de vue. Cette ouverture nous est essentielle.
Quelle est désormais la taille de votre propre collection de meubles?
Nous avons démarré il y a 5 ans avec une vingtaine de pièces, toutes des ébauches de
projets antérieurs. Depuis, la collection ne cesse de s’étoffer. Il s’agit de pièces intemporelles, témoins de notre esthétique propre, qui peuvent être réinterprétées sans cesse.
Qui sont vos clients?
Pour l’essentiel, des maîtres d’ouvrage privés et institutionnels, parfois des hôteliers en quête de qualité et d’une certaine atmosphère. Nous créons des espaces qui ont une âme, ce qui demande du temps, de la patience et de la confiance.
Y a-t-il un moment qui vous reste particulièrement en mémoire?
Clairement, le passage des projets privés aux projets publics. Nous étions associés de manière prépondérante dans un projet de bains thermaux avec Mario Botta mais notre travail a été peu mentionné. Ce fut un déclic: alors que l’architecture est souvent jugée centrale, l’architecture d’intérieur reste en général dans l’ombre.
Ce n’est pas un peu décourageant?
Non, je ne suis pas frustrée pour autant. L’architecture marque l’image d’une ville. Mais ce que l’être humain perçoit – l’ambiance, l’éclairage, la sensation d’espace – relève de l’architecture d’intérieur. En dépit de son importance, elle est souvent sous-estimée. C’est pourquoi je conseille toujours à mes jeunes collègues: «Présente-toi avec assurance! Sois visible!»
En termes d’architecture d’intérieur, qu’estce qui importe avant tout?
De démarrer avec un concept général clair. Quand on n’a pas de plan, on perd vite le fil. Il faut commencer par le sol, les murs, le plafond et l’éclairage. Les détails viennent après. Sans concept, on s’empêtre rapidement dans des incohérences.
«S’il
faut vraiment du blanc, je choisis une tonalité crème ou un très léger beige»
IRIA DEGEN, ARCHITECTE D’INTÉRIEUR
Lorsque quelqu’un acquiert un nouveau domicile, quelles erreurs de design observez-vous dans la conception des espaces intérieurs?
Une erreur courante est d’avoir vu, un jour, quelque chose de séduisant quelque part et de vouloir faire de même. En général, cela ne marche pas parce que chaque bâtiment, chaque espace est différent. Quand on n’est pas soi-même dans l’architecture ou l’architecture d’intérieur, on ne se représente en général pas les espaces, ni du point de vue des volumes ni sur le plan de la conception. C’est pourquoi nous devons trouver un langage commun. A l’aide de modèles, de visualisations ou d’exemples percutants, il est possible de faire coïncider les représentations avec la réalité.
Peut-on aussi vous solliciter avec un petit budget?
Une bonne idée ne dépend pas du budget. Ce qui compte, c’est un concept global cohérent, peu importe que le projet soit impor-
tant ou non. L’alpha et l’oméga, c’est un concept clair. Cela crée une structure, une ligne directrice à laquelle on peut se conformer. Il faut toujours procéder du plus grand au plus petit et ne pas commettre l’erreur de se prendre les pieds dans les détails. Si l’on a un budget limité, il faut définir un minimum de détails incontournables et ne pas céder aux compromis.
En modernisant une propriété ancienne, on est souvent confronté aux problèmes d’obscurité, de couloirs étroits, de cuisine exiguë. Comment une vieille bicoque peutelle être adaptée aux besoins modernes sans devoir tout transformer de fond en comble?
Il est essentiel de se réjouir des particularités des bâtisses anciennes plutôt que de les voir comme un problème. Il faut se concentrer sur la beauté et la singularité du bâti et le faire revivre aussi bien que possible car c’est là que se situe tout le charme d’une vieille maison. Elle a souvent de magnifiques parquets mar-
Les aménagements créés partent toujours d’une réflexion globale. L’éclairage et la lumière jouent un rôle central dans la valorisation des pièces. Les tapisseries, elles aussi, caractérisent parfaitement un espace.
(RAINER SCHÄR)
quetés, des plafonds en stuc. Il s’agit de leur rendre hommage en les mettant en valeur.
Comment réussir le lifting sans dommage d’un bâtiment ancien?
La lumière joue un rôle cardinal. Les vieilles bâtisses manquent souvent de raccordements électriques. Or, avec un éclairage réfléchi, leurs structures peuvent être soulignées, notamment les stucs qui, sans cela, seraient presque invisibles. Autre possibilité d’apporter plus de lumière dans une pièce sans trop dépenser: des miroirs!
Chez nous, les murs blancs sont très courants. Que pensez-vous des couleurs?
Je n’aime pas les murs blancs et je travaille toujours avec des couleurs. Je choisis des tons paisibles, feutrés. S’il faut vraiment du blanc, je choisis alors une tonalité crème ou un très léger beige. Les tapisseries sont également une possibilité d’apporter de l’atmosphère, de l’ambiance dans une pièce. Elles caractérisent fortement un espace et sont revenues à la mode.
Quel genre de tapisseries est actuellement demandé? Avec des motifs voyants ou plutôt unicolores, discrètes?
Toutes les sortes de tapisseries, des imprimés maison jusqu’aux motifs géométriques en passant par des designs ludiques ou classiques. Ce sont les tapisseries discrètes qui me plaisent le plus. Un papier peint devrait demeurer en arrière-fond et éviter de trop dominer au point qu’on ne pourrait plus y accrocher un tableau.
Lorsque l’on choisit des murs colorés ou des tapisseries, faudrait-il ne décorer qu’un seul mur ou alors les quatre, ou mieux encore, intégrer le plafond?
Il faut se montrer résolu et peindre ou tapisser tous les murs. Chez moi, à la maison, j’ai aussi peint les plafonds.
Que pensez-vous des objets vintage?
Ils peuvent apporter une touche supplémentaire. De tels objets ont leur personnalité propre et peuvent souligner le caractère de la maison.
Quelles sont, à votre avis, les tendances actuelles dans l’architecture d’intérieur?
L’individualisme triomphe. On le voit non seulement dans l’architecture d’intérieur mais aussi dans la mode. On peut mélanger le vieux avec le neuf, toutes les époques peuvent être combinées. La durabilité se fait de plus en plus importante, de même qu’un recours réfléchi à la technique. Mais il n’y a pas toujours besoin de domotique. Cette technologie doit être sérieusement remise en question.
En cette ère de globalisation, existe-t-il un «goût suisse» typique?
Les Suisses voyagent beaucoup et reviennent avec nombre d’influences internationales. Cela dit, il existe une «culture suisse» du goût que l’on reconnaît notamment dans le mobilier. La marque Horgenglarus, par exemple, produit des chaises classiques en bois massif, simples et façonnées à la main. Une litote typiquement suisse.
Comment définiriez-vous le bon goût?
Le goût est très relatif. Il dépend du contexte et de la personnalité. Il est donc très individuel. Je n’ai pas la prétention d’émettre des jugements à ce propos. Il ne s’agit pas de bon ou de pas bon mais bien davantage de sûreté stylistique et d’authenticité. Si l’on vit quelque chose avec conviction, on a trouvé son propre bon goût. ■
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L’art de l’ordre
Les buffets, bahuts et commodes ne se contentent pas d’être des objets de rangement: ils confèrent à chaque pièce style et personnalité
Une forme ancienne, un nouvel envol
Le trolley d’aviation emblématique de l’ancienne Swissair reprend vie dans l’«atelier pfister × Alfredo Häberli Signature Edition». Dix nuances chromatiques et deux accents contrastés composent des jeux subtils qui changent selon le point de vue. Parfois chaleureux et présents, parfois plus froids et discrets, ces meubles oscillent entre expressivité et retenue. pfister.ch
Coins et bords
La collection «Z24», imaginée en 2024 par Muller Van Severen, s’enrichit de trois nouvelles commodes et d’une bibliothèque. Le motif en zigzag, signature du duo, s’y décline dans des couleurs surprenantes et des géométries inattendues. Presque comme des totems ou de petits autels, ces gardiens de l’ordre apportent à chaque recoin un charisme anguleux. Une véritable déclaration d’art mobilier contemporain. zanotta.com
Container chic
Les containers métalliques inspirent cette série de buffets modulaires: «Container» de Miniforms, conçue par le studio toscan E-ggs. Façades à lamelles aux lignes courbes, surfaces laquées audacieuses, portes à double battant façon accordéon: la praticité rencontre ici une esthétique affirmée.
miniforms.com
Le zen dans l’espace
Avec «Reti-co», le designer Daisuke Kitagawa signe pour Cappellini une collection légère comme les shoji japonais dont il s’inspire. A la place du papier, de fines grilles en bois encadrent des panneaux délicats – en verre, en tissu ou dans une version boisée. Déclinée en deux tailles, en chêne naturel, noir ou laqué bordeaux, bleu ou vert, l’armoire marie minimalisme et raffinement des matières.
cappellini.com
Une approche douce
Spécialiste des lits élégants et soignés, la marque italienne Bolzan propose aussi tout l’essentiel pour créer une atmosphère harmonieuse dans la chambre. Les commodes «Rideaux» en sont le parfait exemple: sensuelles et fonctionnelles, elles se distinguent par leurs façades sculpturales ondulées, réalisées en frêne massif de qualité et protégées à la cire d’abeille.
bolzan.com
Lavabo sur pieds
Avec «Iride», Azzurra revisite le lavabo classique: des modèles autoportants en céramique, tantôt posés sur une structure métallique fine, tantôt intégrés à un socle. Détails faits main, multiples configurations et neuf couleurs créent des pièces au charme sculptural, parfaitement adaptées aux salles de bains contemporaines.
azzurraceramica.com
Un spa à domicile
Avec «Nuio Duo Zen», Kaldewei crée une baignoire où design et technologie se rencontrent: forme ergonomique, lignes naturelles et matériaux durables. Infrarouge, éclairage, musique et commandes intuitives lui permettent de proposer une expérience immersive qui fait de la salle de bains un véritable lieu de ressourcement.
kaldewei.ch
Vaguelettes
Fabriqués à la main en Suisse, les portesavons de Golden Biscotti sont en porcelaine colorée non émaillée. Leur format compact (12 × 8 cm), compatible avec un lavage en lave-vaisselle, et surtout leur surface ondulée permettent au savon de parfaitement sécher. Un design minimaliste et fonctionnel signé Nicole Lehner.
goldenbiscotti.ch
Le combo gagnant
Le «Mono × Possi Tool Rack» combine étagère de cuisine et ustensiles de service dans un design ingénieux. Les éléments en acier inoxydable, polis par trowalisage (un procédé de polissage mécanochimique), arborent un fini mat homogène. Un ensemble minimaliste et raffiné pour les passionnés de design culinaire.
mono.de
Sculpture ou cuisine?
Dessiné par Zaha Hadid Design, le modèle «Cove Kitchen» de Boffi joue de ses formes organiques et d’une élégance monolithique. Evier, rangements et plaque de cuisson se fondent dans un plan en marbre «Emperador Dark». Modulable, doté d’un espace de travail intégré et disponible en version murale ou îlot, il redéfinit la cuisine haut de gamme. boffi.com
Valorisation des déchets
Le «Loop Bin» signé Leif Jörgensen associe style scandinave et fonctionnalité: couvercle soft-close, pédale robuste et dispositif en plastique recyclé pour maintenir le sac. Proposé en plusieurs tailles et couleurs, il trouve sa place dans toutes les cuisines de goût. hay.com
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N e f a i t e s p a s c o n f i a n c e a u x c h a u f f a g e s a u s o l d e p l u s d e 3 5 a n s !
Les chauffages au sol vieux de plus de 35 ans doivent faire l’objet d’une analyse. En effet, nombreuses sont les anciennes conduites de chauffage au sol qui sont fabriquées à par tir de plastique. Elles se fragilisent et s’encrassent avec le temps. Si vous ne réagissez pas à temps, les conséquences peuvent être coûteuses. Voilà pourquoi il est for tement conseillé de réaliser une analyse préventive.
LES CONDUITES SE FRAGILISENT
Les chauffages au sol garantissent confort et gain de place Néanmoins, la distribution de chaleur invisible prend de l’âge Elles se fragilisent et s’envasent, les deux causes principales de la perte d’efficacité des systèmes de chauffage au sol. Si les problèmes ne sont pas identifiés à temps, les dommages sont la plupart du temps irréparables Ces problèmes touchent plus particulièrement les systèmes installés entre 1970 et 1990, car, à l’époque, les conduites étaient généralement fabriquées en matière plastique simple Ces dernières se fragilisent avec le temps
DES SOLS FROIDS. QUE FAIRE?
Lorsque votre chauffage au sol ne vous fournit plus les performances souhaitées, que certaines pièces restent froides et que la régulation ne fonctionne pas correctement, il est préférable de faire intervenir un spécialiste Ce dernier devra inspecter l’installation sur place dans les moindres détails
DE LA CLARTÉ GRÂCE À L’ANALYSE
Il est impératif d’analyser l’ensemble des composants et d’évaluer les résultats sur la base de valeurs indicatives normalisées de la SICC Ce n’est qu’après une analyse complète que vous connaîtrez clairement l’état réel de votre chauffage au sol Une telle analyse peut déjà être effectuée pour quelques centaines de francs et permet de déterminer formellement la faisabilité d’un assainissement.
COUCHE PROTECTRICE
La version originale pour l’assainissement des conduites par l’intérieur à l’aide d’un revêtement intérieur a été commercialisée en 1999 par Naef GROUP Elle permet d’assainir les chauffages au sol existants sans travaux de chantier Le revêtement intérieur sert ici d’enveloppe protectrice pour éviter toute fragilisation supplémentaire
10 ANS DE GARANTIE
Le HAT-System est le seul procédé d’assainissement des conduites par l’intérieur garantissant l’étanchéité à l’oxygène conformément à la norme DIN 4726 des conduites en plastique équipant les chauffages au sol Il arrête ainsi le vieillissement De cette manière, le prolongement de la durée de vie des conduites est garanti En parallèle, tous les autres composants essentiels du chauffage au sol sont entretenus ou remplacés La désidérabilité de la version originale est mise en valeur par une garantie de 10 ans
ASSAINIR AU LIEU DE RINCER
Depuis quelques années, divers prestataires proposent également des rinçages ou encore des procédés de nettoyage Il est important de savoir que ces alternatives ne permettent pas de résoudre le véritable problème, à savoir la fragilisation du matériau de la conduite En revanche, le HAT-System permet d’assainir réellement le chauffage au sol
L‘analyse de l‘état est effectuée par un spécialiste de Naef GROUP chez vous pour seulement CHF 280 – au lieu de CHF 380 – (offre spéciale) L‘analyse comprend un état des lieux actuel selon les directives en vigueur et des conseils concernant les étapes suivantes mesures à prendre
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Identifier à temps les problèmes de chauffage au sol et éviter le chantier
Un refuge moderne entre calme, sérénité et méditation
A 1350 mètres d’altitude, à Morissen (GR), un couple zurichois a fait construire une maison en bois parfaitement ancrée dans la pente. Loin de toute agitation, elle est conçue comme un refuge sobre, où chaque détail apporte confort et sérénité
Texte et photos: Catherine Gailloud
Pendant le covid, Claudia et Emanuel quittent Zurich pour «se mettre au vert» dans un val qu’ils connaissent bien, le val Lumnezia («lumière» en romanche), idéal pour traverser cette période compliquée. La région les charme par sa beauté et sa douceur depuis de nombreuses années. Bien que proche de Flims et Laax, stations très prisées pour le ski, le village de Morissen contraste par son calme. «Ici, il n’y a presque aucune infrastructure mais un super restaurant: Il Mulin!» sourit Emanuel.
Séduit par un terrain offrant une vue spectaculaire et une pente vertigineuse, le couple n’y voit aucune contrainte mais plutôt l’occasion rêvée de tout imaginer, de partir de zéro. Durant une année, ils étudient, réfléchissent, se préparent. Cette année sera suivie de six mois de chantier. Pour aboutir à une maison entièrement en bois, une cabane contemporaine montée sans clous ni vis, assemblée à l’ancienne. Préfabriquée en Autriche, la structure est installée en cinq jours.
Une architecture qui respire Emanuel pratique le yoga depuis vingt ans et s’intéresse à l’architecture asiatique, à ses règles d’orientation et de circulation du chi Avec Claudia, ils désiraient une maison simple, où la lumière guide le rythme de la journée. Le choix des architectes s’est imposé après de longues recherches: ce sera le duo autrichien Berktold-Weber, un couple formé dans la tradition du Vorarlberg, région pionnière de l’architecture alpine contemporaine. «Nous tenions à avoir une influence féminine et masculine, le yin et le yang. Avec eux, nous étions comblés!» se souviennent-ils.
La maison n’a pas besoin d’être entretenue, seulement d’être regardée
Ensemble, ils prennent le temps d’étudier la course du soleil, les ombres, le relief, avant de dessiner les premiers plans. «Lors de nos conversations, ils nous ont rapidement demandé où devait être la lumière et où nous désirions pouvoir profiter du soleil direct», raconte Emanuel.
Prouesse architecturale, la maison suit la pente du terrain, presque comme si elle en faisait partie. Son ossature repose sur un socle en béton brut; le reste est en sapin blanc, choisi
Ci-dessus
Béton, bois et brume: la salle de yoga s’ouvre sur une terrasse en apesanteur, face à la vallée.
En haut
De la cage d’escalier, on accède à la pièce à vivre, au volume spectaculaire sous un plafond cathédrale.
En bas
La fenêtre panoramique offre une vue sur les sapins et laisse entrer la lumière au coucher du soleil. Fauteuil à bascule Euvira de ClassiCon, tabouret Raïna. Détails du salon: le sapin blanc a pour avantage de ne pas jaunir.
pour sa clarté et sa stabilité dans le temps. De l’extérieur, la façade verticale en mélèze rappelle les anciennes granges. Ainsi, chaque planche projette son ombre sur la suivante, limitant la variation de teinte au fil des années.
De l’intérieur, le bois blond de sapin blanc absorbe idéalement la lumière et diffuse une chaleur douce, quasi monastique.
L’esprit de la cabane
L’entrée de la maison libère une jolie perspective en direction de la cage d’escalier, qui grimpe jusqu’à la majestueuse pièce à vivre. Avant de la découvrir, on se glisse sur la gauche, une longue baie vitrée menant à la chambre principale. A cet étage, les deux chambres, distribuées de façon séquentielle, chacune accompagnée d’une salle de bain, offrent un rapport différent à la montagne. Pas de surenchère décorative, juste des proportions, des matières et le plaisir du vide quand on regarde par la fenêtre. Les murs s’animent de nuances de vert sauge; les pièces respirent la quiétude, avec quelques meubles, simples, issus de la petite manufacture artisanale Raïna.
On gravit enfin cet escalier… et on ouvre grand les yeux. La pièce est monumentale, le plafond cathédrale crée un volume impressionnant. Selon le souhait des propriétaires, le matin, la lumière s’invite dans la cuisine et réchauffe la surface de la table à manger. A midi, elle glisse sur le béton du sol et, le soir, elle s’allonge dans le salon en prenant des teintes dorées. Une grande baie fixe cadre le couchant, on s’installe à ses côtés, sur un canapé moelleux, pour profiter des derniers rayons du soleil. Les architectes ont joué avec elle comme avec une matière vivante.
Une cheminée en granit, dotée d’un système de restitution de chaleur, affine encore la beauté de la pièce. «La cheminée suffit à tout chauffer pendant vingt-quatre heures. Parallèlement, le chauffage au sol apporte un confort immédiat», précise Emanuel.
Selon les principes architecturaux inspirés du feng shui, aucune fenêtre n’est placée en vis-à-vis, afin de préserver l’énergie intérieure. La pièce principale s’ouvre sur deux terrasses. L’avant-toit de celle située au sud filtre le soleil direct. Une loggia creusée dans le volume, protégée du vent et orientée côté vue, offre un espace parfait pour s’installer, une tasse de thé chaud à la main, en hiver. Au nord, la terrasse face aux sapins reste fraîche en été; c’est là que le bois de chauffage est stocké. Le vaste claustra qui la surplombe fait écho à la verticalité des arbres.
La cuisine, dessinée avec un artisan local, reprend les teintes du granit de la cheminée.
En haut à gauche
La table de la salle à manger est signée Raïna. L’imposant lampadaire en papier est un clin d’œil aux nuits de pleine lune. Chaises Eames, Vitra.
En haut à droite
La cuisine, dessinée avec un artisan local, reprend les teintes du granit de la cheminée. Trois suspensions cylindriques noires rythment l’espace. Plan de travail en inox.
Ci-contre
La terrasse nord est un endroit frais pour conserver le bois, mais aussi pour manger en été.
Ses façades en gris mat s’accordent au bois clair des parois et au plan de travail en inox. Au-dessus, trois suspensions cylindriques noires rythment l’espace, tandis qu’à quelques pas, les plafonniers japonais flottent comme des lunes blanches.
Une constante: la lumière douce, indirecte, jamais frontale. «Nous tenions à des lampes en papier japonais, comme un clin d’œil à l’esprit zen de la maison. Elles ont mis un an avant d’arriver du Japon mais lorsqu’on les a allumées pour la première fois, la maison a semblé complète.»
La douceur des matériaux bruts
Les coloris et matériaux sont peu nombreux mais justes. Le sol en béton brut poncé, le bois clair omniprésent, la cuisine et la cheminée dans de chaleureuses teintes grises composent la palette. Trois couleurs, pas une de plus. Les lignes sont pures, les volumes équilibrés. Rien ne cherche à attirer l’œil, tout vise la cohérence. Aucune plinthe au sol, une prouesse qui témoigne du soin apporté à chaque détail, jusqu’à la jonction délicate entre béton et paroi en bois, confiée à un artisan allemand venu exprès pour la réaliser.
«Ici, il n’y a presque aucune infrastructure mais un super restaurant!»
EMANUEL
Au rez inférieur, un espace en béton brut, rehaussé de tatamis, permet à Emanuel de pratiquer chaque jour le yoga et la méditation, accompagné de Pablo, leur chien. C’est sa pièce préférée, dépouillée, dense, silencieuse. Quand cela est nécessaire, elle se transforme en chambre d’amis. Dans son prolongement, une plateforme en bois s’avance dans le vide, suspendue entre ciel et montagne. La vue s’y déploie sans limites, donnant à celui qui s’y tient l’étrange sensation de flotter. De l’extérieur, la maison se fond parfaitement dans la pente et le paysage. L’hiver, la neige souligne sa géométrie; l’été, les bois environnants reprennent le ton de sa façade. Emanuel aime dire que la maison n’a pas besoin d’être entretenue, seulement d’être regardée. Il résume l’esprit du lieu d’un mot en romanche: pacific (tranquille). Un calme dense, presque physique, qui s’installe dès le seuil franchi. ■
En haut à gauche
Le fauteuil Eames, déplacé depuis l’appartement zurichois, s’impose avec évidence dans cet écrin de bois blond.
En bas à gauche
L’entrée de la maison, côté nord. A cet étage se trouvent deux chambres à coucher et leurs salles de bains.
A droite
D’une sérénité absolue, la chambre du couple affiche un mobilier réduit à l’essentiel.
Face aux larges baies, la sensation d’être au-dessus du vide est saisissante. Banc Raïna.
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Comment le changement climatique modifie la vie en station
Les hivers sans neige et les sols normalement gelés qui fondent affectent non seulement le tourisme mais également la valeur de l’immobilier en montagne
Texte: Bernhard Bircher-Suits
Naguère symboles de stabilité, les Alpes chancellent. En 2022 déjà, Sabine Rumpf, professeure de sciences environnementales à l’Université de Bâle, avertissait que «le réchauffement fait fondre les glaciers et tiédit le permafrost [surface normalement gelée en permanence, ndlr]. Il pourrait en résulter des éboulements et des laves torrentielles.» Illustration tragique, celle du village valaisan de Blatten, dans le Lötschental, en grande partie détruit en mai dernier par une avalanche de glace et d’éboulis. Président de la société zurichoise de conseil immobilier IAZI, Donato Scognamiglio observe: «Les investissements dans des zones dangereuses comportent des risques accrus, que l’on parle de possibles dommages, de diminution de valeur ou d’une moindre attractivité commerciale.»
Le poids de la neige
L’enneigement est un autre facteur d’incertitude pour l’immobilier de montagne. Dans un article publié par Swissinfo, Monika Bandi, experte en tourisme à l’Université de Berne, constate que «cent jours de neige assurée à 30 ou 50 centimètres deviennent de plus en plus irréalistes». Les prix devraient se mettre à diverger en fonction de l’altitude et donc de la présence de neige. Les endroits où la neige est assurée – au-dessus de 1500 mètres, comme à Verbier, Zermatt et Saint-Moritz –, ont enregistré en 2024 les prix au mètre carré les plus élevés des Alpes suisses. Selon l’étude d’UBS «Alpine Property Focus», les résidences secondaires dans nos montagnes ont gagné au-
tour de 30% de valeur cumulée entre 2019 et 2024. Les trois stations luxueuses mentionnées ont marqué des points grâce à leur enneigement mais aussi leurs infrastructures, leur accessibilité et l’effet de marque.
Reste que les immeubles dans les stations d’hiver à la mode sont pour la plupart hors de portée. Et même là, des risques existent: l’Office fédéral de l’environnement (OFEN) classe de larges portions des Alpes parmi les zones à risque du fait d’avalanches, de laves torrentielles, d’éboulements ou de glissements de
terrain. La couverture de permafrost est un point particulièrement critique: quand le soussol dégèle, le sol devient instable, ce qui peut engendrer des répercussions désastreuses pour les constructions. «En raison du changement climatique, il faut s’attendre à un dégel profond du permafrost», estime l’OFEN. Il devient donc indispensable d'avoir l’œil sur les pentes afin d’estimer les risques dus au climat.
Propriétés sous pression
Pour les propriétaires, la question se pose: mon chalet est-il encore assurable? Vaut-il la peine de l’assainir ou vaut-il mieux vendre? Dans un tel contexte, Donato Scognamiglio pense que «les dangers naturels peuvent entraîner des réductions de prix, des financements plus compliqués et une demande amoindrie». Si bien qu’il importe de regarder attentivement la carte des dangers naturels (elle est en accès libre) avant d’acheter ou de transformer. Les banques en
Le manque récurrent de neige inquiète les stations de ski comme le secteur de l’immobilier de montagne. (FABRICE COFFRINI/AFP)
24 DÉCRYPTAGE
sont toujours plus conscientes. Florian Schubiger, CEO du site de comparaison Hypotheke. ch, rappelle que «pour les immeubles en zone de danger, il devient toujours plus difficile d’obtenir une hypothèque».
Braunwald, un cas d’école
Braunwald, dans le canton de Glaris, se situe à 1256 m. C’est un lieu de vacances sans voiture niché dans un impressionnant cirque de montagnes. Ces dernières années, le village a été confronté à divers défis: une neige pas toujours au rendez-vous, des remontées mécaniques en difficultés financières, des visiteurs en nombre stagnant. C’est pourquoi il a fallu, entre autres, renoncer à une nouvelle télécabine. Mais Braunwald mise sur des solutions alternatives, comme des minibus électriques pour atteindre les différentes destinations proposées. Dans le concept touristique aussi, un changement s’esquisse: la durabilité et la vigilance ont gagné en importance. L’organisation touristique soutient des offres soucieuses de l’environnement et s’adresse à de nouveaux groupes cibles. Braunwald est devenu un modèle pour de nombreuses destinations alpines condamnées à se redéfinir, entre recul de l’offre classique de sports d’hiver et souhait de rester toute l’année une attrayante destination proche de la nature. Malgré les dangers, les destinations alpines restent attractives pour les clients fortunés en raison du calme, de la nature et de leur caractère exclusif. Mais le marché tend à se différencier: les lieux pas trop en altitude, et donc
«Les dangers naturels peuvent entraîner des financements plus compliqués»
DONATO SCOGNAMIGLIO, SOCIÉTÉ IAZI
aisément atteignables, disposant d’une offre de loisirs toute l’année, ont le vent en poupe. A l’inverse, les résidences secondaires situées plus haut et sans diversification sont à la peine. Les projets porteurs d’avenir tablent sur des stratégies résilientes: modes de construction écologiques, infrastructures intelligentes, souplesse d’utilisation, options de déconstruction. Des lieux tels qu’Andermatt ou Vals (GR) le montrent: les investissements se justifient quand la conception est porteuse d’avenir.
A un mètre d’altitude près?
Les Alpes ont atteint un point de bascule. Propriétaires et investisseurs doivent faire la part des choses: chaque mètre d’altitude n’est pas forcément rentable. Lorsque l’on mise sur des lieux à l’infrastructure stable, un large profil d’utilisation et une gestion du risque active, on en profitera même si le climat continue de changer. Donato Scognamiglio conseille: «Quand on investit dans les Alpes, il faut obéir à une stratégie consciente du climat. Les lieux réputés stables, une utilisation polyvalente et une bonne efficacité énergétique offrent toujours des avantages décisifs.» ■
Liste à parcourir avant d’acquérir un bien en montagne
1 Vérifier soigneusement les dangers naturels
x Consulter la carte des dangers sur Geo-admin.ch: avalanches, éboulements, inondations, glissements de terrain, dégel du permafrost, etc.
x Analyser avec précision la situation du terrain (pente, proximité d’un cours d’eau, ombre par rapport à l’ensoleillement).
2 Vérifier les mesures de protection et les responsabilités existantes
x Existe-t-il des installations de protection (ouvrages paravalanches, filets pare-pierres)?
x Qui est responsable de l’entretien et des coûts? Les propriétaires, la commune, le canton?
3 Vérifier à temps l’assurabilité et le financement
x Assurance multirisque: couverture, exclusions, évolution des primes.
x En cas d’assainissement énergétique ou de transformations, vérifier les effets sur les hypothèques.
x Les banques sont toujours plus attentives aux risques climatiques, y compris dans le financement.
4 Observer l’évolution touristique et démographique
x Y a-t-il des perspectives à long terme (tourisme toute l’année, soins médicaux, infrastructures de télétravail)?
x La région souffre-t-elle d’émigration ou de vieillissement de sa population?
x Les lieux jouissant de réaffectations et de diversifications actives s’avèrent plus durables.
5 Contrôler les conditions-cadres en matière de constructions
x L’objet est-il classé domicile principal ou résidence secondaire?
x Est-il situé en zone agricole ou en zone à bâtir?
x Transformations possibles uniquement avec autorisation, notamment de la protection des bâtiments.
6 S’assurer de l’infrastructure et de l’accessibilité
x La maison est-elle atteignable toute l’année (service de voirie en hiver, route d’accès, électricité, eau)?
x Existe-t-il des transports publics fiables ou des accès alternatifs en cas de mauvais temps?
7 Réfléchir à une utilisation à long terme et à la facilité d’utilisation
x Le bien-fonds est-il utilisable de manière souple (comme domicile principal une fois l’âge venu, pour être loué comme résidence de vacances ou pour du coworking) ?
x La norme énergétique peut-elle être adaptée? Y a-t-il un potentiel de développement?
Les stations qui ont le vent en poupe, ici Adelboden, ne se situent pas toujours en altitude mais elles sont faciles d’accès et proposent des activités toute l’année. (FABRICE COFFRINI/AFP)
Un cocon de bois en lisière
En bordure d’une forêt de mélèzes du val Müstair (GR), Manuela et Ralph Steiner ont façonné un refuge contemporain où le bois, la lumière et l’artisanat dialoguent avec la montagne (et les moutons)
Texte et photos: Catherine Gailloud
Peu avant la frontière italienne, là où le val Müstair s’ouvre vers le Tyrol du Sud, le paysage semble suspendu entre ciel et montagne. Mélèzes, roches et silence: tout ici respire la sérénité. En lisière de forêt, Ralph et Manuela Steiner, accompagnés par un bureau d’architecture local, ont imaginé une maison à l’élégance discrète, où design contemporain flirte avec artisanat alpin. Un cocon lumineux façonné sur mesure, où chaque détail raconte une histoire de bois, de savoir-faire et de liberté.
Sur les hauteurs du hameau discret de Fuldera, le couple et sa famille vivent au rythme des saisons. La maison a été construite en lisière de forêt, sur un terrain longé par une piste de ski de fond qu’ils empruntent presque chaque matin d’hiver. A la belle saison, les moutons du voisin viennent paître jusqu’aux fenêtres, ponctuant leurs réveils d’un tableau vivant. «Nous voulions une maison en dialogue avec son environnement», confie Manuela, un thé fumant dans les mains. La silhouette contemporaine du bâtiment s’intègre Ralph, Manuela et leur chien Glünä.
et de lumière de forêt
Au centre en haut Contre la façade et pour la cage d’escalier, des découpes dans le bois, au laser, donnent une touche traditionnelle à l’architecture moderne du bâtiment.
En haut Les poignées des meubles de la cuisine et le plan de travail sont un design Manum. Table Manum, chaises Wishbone Chair de Carl Hansen.
En bas Le salon, au décor très sobre, offre tout le confort nécessaire pour se lover au coin du poêle à bois. Chaise papillon Hardoy, tables d’appoint Daint & Dora de Raïna, buffet de Manum.
avec une simplicité maîtrisée dans ce décor montagneux. Pas de folklore, mais une architecture pensée dans le détail, avec un clin d’œil subtil au passé: sur la façade et dans la cage d’escalier, des découpes au laser dans le bois reprennent les motifs traditionnels des bergeries du val Müstair. Une manière élégante de planter la demeure dans une histoire locale, sans nostalgie figée.
Manuela, dont les racines sont ancrées dans le val Müstair, y a passé de nombreuses vacances en famille. C’est ainsi qu’est né le désir du couple, accompagné dans cette aventure par la mère de Manuela, de créer leur propre nid dans cette région des Grisons. Au départ, ils envisageaient de rénover une maison ancienne, mais toutes les bâtisses disponibles étaient bien trop grandes pour eux et leur fils, Tim. Finalement, ils trouvent un terrain idéal et croisent la route des architectes de
Modunita Architects, un bureau basé à Müstair. «Ce projet était l’un de leurs premiers; depuis, ils ont acquis une belle renommée! Nous ne souhaitions pas un «chalet» traditionnel, mais une maison compacte et moderne, parfaitement intégrée à la nature et adaptée à une ou deux familles», racontent Manuela et Ralph. Le cabinet d’architectes a su concrétiser leur vision. Le résultat: un volume en bois posé sur un socle de béton noir, comme suspendu entre terre et ciel. Le mélèze brut de la façade se patine avec le temps, virant du miel au gris selon la lumière, se fondant un peu plus chaque jour dans le paysage. «Chaque face évolue différemment, le bois vit avec le climat», indique Ralph.
Artisanat et design
Ralph a le bois dans les mains et dans le cœur. Il est le fondateur de Manum et de
En haut à gauche
Un détail pratique: une zone de rangement au bout du lit, une des réalisations du propriétaire des lieux.
En bas à gauche
Un jeu en bois conçu par Ralph, tout aussi décoratif que divertissant.
Raïna, deux manufactures de design en bois aux philosophies très différentes: l’une utilise du bois recyclé, matériel historique provenant de vieilles maisons dans toute la Suisse, l’autre utilise le fameux bois d’arole des forêts de l’Engadine. Pour l’une comme pour l’autre, il imagine, dessine et fabrique meubles et objets dans une recherche d’authenticité et d’équilibre. Pour cette maison, il a tout conçu lui-même, jusqu’aux poignées de placard. Une simple planche de sapin brut, vissée à l’entrée, sert de videpoche: modeste, utile, parfaitement à sa place. Dans la salle à manger, sa table aux lignes massives dialogue avec les chaises iconiques Wishbone Chair de Carl Hansen. Les contrastes se répondent, jamais agressifs Le salon, baigné de lumière, s’ouvre généreusement sur la nature. On s’y love au coin du poêle, sur une chaise papillon Hardoy , ou autour des petites tables Daint &
«Je veux que tout soit juste. Trop grand, trop petit, trop visible... Ça me dérange»
RALPH STEINER
Dora signées Raïna. Là encore, la palette est sobre, les matières brutes, le confort évident. Le buffet Manum semble taillé dans la masse. Contre un mur gris foncé, le vaisselier créé par Ralph devient presque une œuvre sculpturale. Le bois, dans cette maison, est à la fois ossature et langage.
Une maison pensée comme un écosystème
La cuisine, cœur battant du rez-de-chaussée, est une démonstration d’intelligence artisanale. Les poignées, comme le plan de travail, sont des pièces uniques façonnées par Ralph. Chaque meuble est dessiné à la main, parfois précédé de maquettes en carton qu’il réalise pour tester proportions et volumes. «Je veux que tout soit juste. Trop grand, trop petit, trop visible… ça me dérange», sourit-il. Le bois, omniprésent, révèle tout son potentiel sur le béton ciré au sol. Arole, chêne, sapin: chaque
Des cuisin es pour tous les styles et tous les budgets
Autre page à droite
L’escalier en arole, au design moderne et simple, mène aux chambres à coucher.
A gauche
En été, des moutons viennent paître juste devant les fenêtres. Ralph les a immortalisés en photo, permettant ainsi au couple de les admirer depuis leur lit tout au long de l’année.
A droite
Ralph a créé des petites maquettes pour s’assurer que les meubles qu’il voulait réaliser trouvent parfaitement leur place dans chaque pièce, c’est le cas pour ce buffet qui se transforme en secrétaire dans l’une des chambres à coucher.
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essence est choisie pour ce qu’elle évoque. Les plafonds, les cadres de fenêtres, les portes: tout vibre de cette matière vivante. Dans la structure même du bâtiment, Ralph a intégré des poutres massives, comme celles que l’on trouve dans les vallées grisonnes, pensées pour résister aux tonnes de neige hivernale. L’escalier en arole, au design à la fois aérien et solide, mène aux chambres. Dans l’une d’elles, un buffet qui se transforme en secrétaire s’intègre parfaitement dans une alcôve: c’est l’une de ces pièces modulaires pensées en amont. Dans une autre, une photographie du val Müstair capturé par Ralph domine un ancien établi chiné. La photographie, c’est son autre passion, celle qu’il pratique au fil des jours, en quête de lumière juste. Beaucoup de ses tirages ponctuent la maison, avec une sobriété graphique. La salle de bains, en toute simplicité, s’ouvre sur la cime des arbres. Et dans une chambre à coucher, la grande baie
«J’aime les objets qui ne cherchent pas à se faire remarquer. Ils sont là pour durer, pour vivre avec nous»
RALPH STEINER
vitrée cadre une prairie paisible. Jusqu’aux lampes, tout ici est fait maison.
De la vallée au showroom
La manufacture Raïna a trouvé sa place au sein d’une menuiserie familiale fondée en 1925: c’est là que Ralph donne vie à ses collections en bois d’arole. Installé à Fuldera, le showroom est un bijou discret, avec vue imprenable sur les champs et les forêts. Là, on peut toucher, sentir, admirer les meubles. Le bois est minutieusement choisi dans la forêt, les bûcherons coupent les arbres vieux de deux siècles et plus, il est ensuite porté à la manufacture où il est soigneusement empilé et séché à l’extérieur pendant deux à trois ans. Un séchage final a lieu à l’intérieur, avant que ce bois précieux ne soit enfin prêt à être travaillé. Le val Müstair, avec ses vallées encaissées et ses maisons en pierre ornées de sgraffites, offre un ancrage visuel et émotionnel à tout ce que crée Ralph. Le bois qu’il travaille sent l’altitude, la résine, le silence des forêts. ■
Dans une des chambres à coucher, au-dessus de l’atelier de travail ancien, une vue du val Müstair prise par Ralph, passionné de photographie.
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