Velkommen til Stranden 54, 6000 Kolding

EDC Domus First Class

S T R A NDE N 5 4 6 0 0 0 K O L DI NG

A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 STRANDEN 54/ ejendommen 02 STRANDEN 54 / boligen 03 STRANDEN 54 / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi

Velkommen til denne helt fantastiske ejendom, med skøn ugeneret have, og fantastisk fjordudsigt - kun 5 min fra Kolding.

Ejendommen ligger på en vej stort set uden trafik, mellem vand og mark.

Tættere kommer man ikke på naturen selvom det har en central beliggenhed i Trekantsområdet.

Velkommen til Stranden 54 og EDC Domus First Class

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK

EJENDOMME N - 0 1

SKØN VILLA MED FJORDUDSIGT OG ELEVATOR

V

til denne fantastiske villa med skøn udsigt til Kolding fjord, kun 8 minutter fra Kolding centrum og et stenkast fra vandet.

ELKOMMEN

Straks man ankommer til Rebæk, er man ikke i tvivl om, at man her har placeret sig, så udsigten er bedst, omgivet af mondæne villaer på den rolige villavej. Denne bolig ligger højt i terrænet, hvilket betyder en fantastisk udsigt og sikkerhed for, den ligger tørt uanset vejret.

Boligen er oprindeligt fra 1965, men er løbende opdateret og har fået tilføjet en flot kobberkarnap, der både giver boligen et flot og moderne look men også gør, at man får optimal udnyttelse af fjordudsigten.

Til ejendommen er der både garage og carport, fra hvilken man via en flot trappe, der bugter sig op igennem den flotte have arkitektur, går til hoveddøren, eller man kan ankomme via en praktisk elevator. Det er ligeledes muligt at ankomme via den praktiske bagtrappe til bagindgangen.

Boligen har et fantastisk lysindfald fra de mange vinduer, og loft til kip med ovenlys giver en skøn fornemmelse for rum og lys. Stueetagens 157 kvm byder på 3 soveværelser og et badeværelse samt indbygget skabe i fordelingsgangen foruden det skønne køkkenalrum og den store stue.

Nederste etages 123 kvm er indrettet med to disponible rum, et viktualierum, et fyrrum, et stort multi-rum og endnu et badeværelse. Der er installeret elektrisk markise, alarmsystem, og der er elektriske gardiner både på stueetagen og på nederste etage.

Velkommen indenfor.

V E L K O MME N IN D

Til ejendommen er der både garage og carport, fra hvilken man via en flot trappe, der bugter sig op igennem den flotte have arkitektur, går til hoveddøren, eller man kan ankomme via en praktisk elevator. Det er ligeledes muligt at ankomme via den praktiske bagtrappe til bagindgangen.

01 - EJENDOMMEN

BOLIGE N - 0 2

D E N G E NE R ØSE ST UE

Det er svært at forestille sig dette hus uden leben og hygge med familie og gæster, både på den solrige terrasse og i leverummet - hjertet af huset.

BOLIGE N - 0 2

De tre værelser på øverste etage ligger, så familien kan sove i umiddelbar nærhed af hinanden, og skulle teenageren ønske at få sin egen afdeling, kan man indrette sig i nederste etage.

BOLIGE N - 0 2

VÆ RE LS E R NE

E N E TA G E F U LD AF MU LIGH E DE R

BOLIGE N - 0 2

På nederste etage er det store multirum oplagt til underholdning af hele familien, mens de to disponible rum let kan udnyttes til gæsteværelser eller teenagerens afdeling. Denne etage har også et skønt badeværelse med brus.

K Ø K K E N ET ME D U DS IGT

Det praktiske køkken har godt med opbevaringsplads, en flot granitbordplade og en emhætte, designet af Arne Jacobsen. Her er plads til, at man kan nyde kaffe eller morgenmaden ved det lille integrerede køkkenbord. Har man købt stort ind, er der et meget stort viktualierum på nederste etage.

BOLIGE N - 0 2

U DE NF OR

Den arkitektonisk anlagte rhododendronhave er indrettet i flere niveauer med skønne terrasser og udsigtsposter. Omkring huset er der lagt flotte chaussesten, og på terrassen en markise, så man kan sidde i skygge for solen. Derudover et skur til opbevaring af diverse haveremedier samt et drivhus.

To robotplæneklippere sørger for at klippe græsplænen, mens de mange r​ hododendronbede med forskellige bunddækkeplanter gør det let at holde haven samtidig med, at de pryder haven i de flotteste farver.

02 - BOLIGEN

P L A N TE G N IN G

SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

K OLD ING

I

I Kolding er der aldrig langt til naturen, og der er rig mulighed for at få pulsen op i en af de mange idrætsforeninger. Kolding er også en udpræget kulturkommune med mange kulturinstitutioner og foreninger, der skaber oplevelser og fællesskaber.

koncerter, design, teater, foredrag, oplevelser for børn eller kultur i naturen, finder du information og links her på siden.

Se meget mere om Kolding i på https://komtilkolding.dk/her-gar-kolding-foran/de-gode-historier/.

Uanset om du er til kajak eller koncerter, er der gode mulighed for at dyrke dine fritidsinteresser i Kolding.

I Kolding Kommune finder du en lang række af kulturinstitutioner, som hver især arbejder på at skabe et bredt udvalg af enestående kulturtilbud for dig som borger eller som gæst. Hvad enten du er til kunstudstillinger,

NÆROMRÅDE T - 0 4

VEJLE

NÆROMRÅDET - 04

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5

VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting.

Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger

EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.

Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.

Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.

•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK