Trelde Næsvej 261, 7000 Fredericia

EDC Domus First Class

T R E L DE NÆ S V E J 2 6 1 , 7 0 0 0 F R E DE R I CI A

A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 TRELDE NÆSVEJ 261 / ejendommen 02 TRELDE NÆSVEJ 261 / boligen 03 SPECIFIKATIONER / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi

Velkommen til denne helt fantastiske ejendom, hvor beliggenheden ikke bliver bedre. Ejendommen ligger på en blind vej stort set uden trafik, mellem skov, mark og strand. Således kan man sidde i alle rum i boligen og kikke ud over stranden og den smukke fjord. Tættere kommer man ikke på naturen selvom det har en central beliggenhed i Trekantsområdet.

Velkommen til Trelde Næsvej 261 og EDC Domus First Class

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK

EJENDOMME N - 0 1

DENNE ARKITEKTTEGNEDE VILLA ER HELT EXCEPTIONEL

V

elkommen til denne helt fantastiske ejendom, hvor beliggenheden ikke bliver bedre. Ejendommen ligger på en blind vej stort set uden trafik, mellem skov, mark og strand. Således kan man sidde i alle rum i boligen og kikke ud over stranden og den smukke fjord. Tættere kommer man ikke på naturen selvom det har en central beliggenhed i Trekantsområdet.

Ingen steder på ejendommen er man gået på kompromis med kvalitet; alt er udført så det nærmest er vedligeholdelsesfrit. Den fantastisk smukke villa med de mange store rum og soveværelser, egner sig til den store familie eller andre der ønsker meget plads og direkte adgang til stranden og vandet.

Til villaen hører en flot garage, med 2 elporte der har tilhørende porttelefon med video. I garagen er der mange disponible kvadratmeter, velegnet til opbevaring, eksempelvis til motorcykel eller som hobbyafdeling. Over garagen er der to disponible rum - perfekt til gæsteværelser, samt tekøkken og badeværelse.

Hele indkørslen er stenbelagt og der er 8 parkeringspladser samt to i garagen, så her er rigelig af plads til gæster og en mindre bilsamling.

Man kan byde gæster velkommen i den storslåede hall via den flotte dobbelt dør, i hallen er der tilmed et loungeområde.

Til hverdagens praktikaliteter kan man via en flot entré med skabsvæg og adgang til gæstebadeværelse, gå direkte ind til et praktisk bryggers ligeledes med indbygget skabsvæg samt vaskemaskine og tørretumbler i ergonomisk højde foruden grovvask.

Herfra er der adgang til det skønne køkken med det flotte view over fjorden. Køkkenalrummet består af køkken og spisestue med plads til loungeområde, alle med den skønne udsigt.

Fra køkken og spisestue er der direkte udgang til den smukke træterrasse i to plan, så der er en flydende overgang fra inde til ude. Nederste etage har gulvvarme overalt og Pitch pine massive plankegulve med propper i stuen samt soveværelse og mørkegrå italienske klinker i resten. En flot trappe fører op til førstesalen hvor der er yderligere en stor stue med trægulv og en fantastisk balkon ned til spisestuen, med frit udsyn over vandet gennem det store vinduesparti.

Velkommen indenfor.

V E L K O MME N IN D

Gå ind af døren og nyd denne indbydende entré. Her får du et elegant førstehåndsindtryk og en smagsprøve på hvilket enestående hus, du er trådt ind i.

01 - EJENDOMMEN

BOLIGE N - 0 2

D E N G E NE R ØSE ST UE

Det er svært at forestille sig dette hus uden leben og hygge med familie og gæster, både på de store terrasser og i leverummet - hjertet af huset.

På nært hold kan man nyde havets brusen og årstidens gang.

BOLIGE N - 0 2

Velkommen ind til det stille og sofistikerede master soveværelse. Her nyder du den private atmosfære og det skønne master badeværelse med spa og bruser.

BOLIGE N - 0 2

S TO R E S OV E VÆ R E LSE R ME D S K ØN U DS IGT

BOLIGE N - 0 2

Foruden master soveværelse er der to meget store soveværelser på førstesalen, det ene med udsigtsterrasse. Herudover er der to yderligere disponible rum, velegnet til gæstesoveværelser, i tilbygningen.

D E T E K S K LUS IV E K ØK K E N

Køkkenet er med stilrene hvide fronter og en flot hvid infinity Corian bordplade, der i et stykke går helt ned til gulvet på den ene side. Mod havet ophøjes bordpladen i et flot næsten svævende design af laboratoriebejset egetræs bordplade, med et enkelt egetræs bordben så her er plads til 4 barstole. Her kan man sidde og nyde havets brusen samt konversere med kokken eller spise dagens måltider. I køkkenet er der installeret loftintegreret emhætte foruden hvidevarer fra Siemens; ovn, vinkøleskab, kaffemaskine, kombiovn og varmeskuffe.

BOLIGE N - 0 2

Til villaen hører en flot garage, med 2 elporte der har tilhørende porttelefon med video. I garagen er der mange disponible kvadratmeter, velegnet til opbevaring, motorcykel eller hobbyafdeling. Over garagen er der to disponible rum perfekt til gæsteværelser samt tekøkken og badeværelse.

BOLIGE N - 0 2

U DE NF OR

Haven er arkitekttegnet så den fremstår spændende og indbydende, med flere terrasser opdelt i indhak og niveauer, så der altid er sol eller skyggge om man vil, såvel som altid en dejlig lækrog. Den ene terrasse afdeling har glasafskærmning for yderligere læ.

Her er sol hele dagen, og indbyder til dejlige sommerdage på terrassen med kik til livet på fjorden.

02 - BOLIGEN

P L A N TE G N IN G STUEPLAN

N

SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

P L A N TE G N IN G FØRSTESALEN

N

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

T R E LD E N Æ S

I

Selve næsset er kommunalt ejet og er et fristed for lokalbefolkningen i nærområdet, her er gode badestrande og rig mulighed for gode vandreture i skoven, og ved de spektakulære steder med uberørt natur - kun kort gang fra huset.

Trelde Næs er et unikt naturområde med skov, strand, eng, høje klinter og en Blå Flag badestrand.

Danmarks Naturfredningsforening har fremhævet Trelde Skovene som en af de skove i Danmark, der har den højeste biodiversitet.

Trelde Næs er hjemsted for en unik flora og fauna.

Her er ro og frisk luft!

Derudover er der kun 4 km til indkøb, Kirstinebjergskolen og institutioner.

Området har en varieret natur og et rigt dyreog planteliv. På sydsiden af Næsset langs Lillebælt, løber en 6 km lang uberørt kyststrækning, hvor lerskrænterne skrider sammen og skaber dybe, dramatiske formationer. Strækningen er den længste og mest imponerende af sin art i Danmark.

NÆROMRÅDE T - 0 4

VEJLE

NÆROMRÅDET - 04

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5

VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting.

Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger

EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.

Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.

Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.

•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK