Velkommen til Farrisvej 37, Vamdrup

EDC Domus First Class

FA R R I S V E J 3 7 6 5 8 0 VA M DR U P

A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 FARRISVEJ 37 / ejendommen 02 FARRISVEJ 37 / boligen 03 FARRISVEJ 37 / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi

Velkommen til denne helt fantastiske ejendom, totalt renoveret så den fremstår lys og lækkerk. Tættere kommer man ikke på naturen selvom det har en central beliggenhed i Trekantsområdet.

Velkommen til Farrisvej 37 og EDC Domus First Class

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK

EJENDOMME N - 0 1

DENNE SKØNNE LYSTEJENDOM ER HELT EXCEPTIONEL

V

elkommen til denne luksuriøse liebhaver landejendomm til den kræsne køber der ønsker naturens idyl kombineret med luksus inventar og autentisk atmosfære med originale detaljer inkorporeret i et lyst og lækkert gennemdesignet hus. Denne ejendom har tidligere været en skole, der nu er omdannet til luksuriøs villa efter ombygnings- og belysningsplanen, udarbejdet af Bjarnhoff.com i 2010-2011. Det bugtende marklandskab omgiver stedet, som placerer sig kun omtrent seks kilometer fra Vamdrup. Altså har man både den landlige fornemmelse uden at være langt fra by og indkøbsmuligheder.

Boligen er bragt helt op til moderne standarder og udstråler nu en tidløs elegance, hvor kvalitet og komfort er i højsædet. Ingen steder er der gået på kompromis med kvalitet, æstetik eller komfort og funktionalitet. Ejendommen er tilmed godkendt til at drive erhverv og med de mange kvadratmeter byder det på mange muligheder.

Ejendommen byder på 5 gode værelser, 3 stuer samt et stort køkken alrum foruden grovkøkken og bryggers. Her er plads til den store familie det ønsker alt fra øverste hylde.

Nydelige orangeri til, der med sorte rammer bibringer en moderne stil og byder på en forlængelse af sæsonerne da man her kan nyde de tidlige forårs dage samt de køligere efterårsaftener stadig kan nydes udendørs uden at bekymre sig om dug eller aftens kølige timer.

Tilmed har man også bragt den varme glød med ud, som sås i flere rum inden døre, idet man også oplever sandstensbelægning her. På samme tid strækker den 4.097 m2 store grund sig med masser af havemiljø, der inspirerer til flere udnyttelsesmuligheder. Foruden terrasserne ses en klassisk gårdsplads og et godt stykke plæne ledsaget af enkel beplantning. Forcen opleves ikke mindst i det fortrinlige kig over landskabet, som nydes fra alle verdenshjørner.

Netop naturen er absolut også afgørende for kvaliteten af beliggenheden, idet den forherliger friluftslivet markant under eksempelvis mountainbiking og løb. Ruten kan lægges forbi Ødis Sø blot fem kilometer fra adressen, hvor man kan kigge nærmere på fuglelivet eller komme tættere på vandoverfladen på den runde bro.

Der er mulighed for at bade i Jels Søerne, som dukker op under et kvarters bilkørsel væk. Ødis Bramdrup er desuden en aktiv landsby med blandt andet høstfest, juletræsfest, børnedyrskue, landsbylaug og mere til, der bringer liv ganske tæt på hjemmeadressen. I relation til mere dagligdags funderede behov, vil man sætte pris på, at bussen stopper lige i nærheden, og at der i Vamdrup blot seks kilometer væk findes skole, dagtilbud, indkøb og togstation.

Velkommen indenfor.

V E L K O MME N IN D

Gå ind af døren og nyd denne indbydende entré. Her får du et elegant førstehåndsindtryk og en smagsprøve på hvilket enestående hus, du er trådt ind i.

01 - EJENDOMMEN

BOLIGE N - 0 2

DE G E NE R ØSE STUER

Det er svært at forestille sig dette hus uden leben og hygge med familie og gæster, både på den solrige terrasse og i leverummet - hjertet af huset.

BOLIGE N - 0 2

Et godt billede på ejendommens kvalitet ses i det imponerende køkken-alrum, hvor man ikke mindst vil bemærke den slående udsigt over de åbne marker gennem vinduerne og to sæt franske terrassedøre.

De sydafrikanske stenklinker har varme under og bidrager med en rå elegance, der står i flot kontrast til de nordiske, hvide køkkenelementer. Sidstnævnte akkompagneres af tykke Corian-bordplader, en Gaggenau gaskogezone der virkelig kan møde gourmet kokkens krav, en 90 centimeters bred La Germania-ovn fra 2020 samt to Gaggenau-køleskabe. Vinkælderen blev renoveret i ’21, hvor den blev indrettet så den udgør den ideelle plads til at holde vin kølig og mørkt opbevaret.

BOLIGE N - 0 2

D E T E K SK LUS IV E K ØK K E N

S TO R E S OV E VÆ R E LSE R ME D S K ØN U DS IGT

Stueetagen rummet et skønt soveværelse, der ligeledes vil kunne bruges som gæsteværelse, kontor eller hobbyrum. Etagens badevæ

håndvaske. Hertil kommer de glasafskærmede dobbelt brus med lys, og en flot featurevæg med smallere sten. På praktisk vis er ru

På førstesalen bydes der på fire gode værelser hvor to af disse har walk-in-closets. Det er ligeledes heroppe, at ejendommens ande Indretningen gør at man har mulighed for at indrette sig med en hel etage til børn og teens mens forældrene kan danne en voksen fordeling.

BOLIGE N - 0 2

ærelse præsenterer sig i en henførende stil med selvsamme klinker som køkkenet og sanitet fra Philippe Starck i form af toilet og to

ummet forbundet til et walk-in-closet.

et badeværelse er placeret, hvor glasafskærmning af brusenichen samt et Philippe Starck-toilet går igen fra stueplan. afdeling på stueplan. Skulle man have mindre børn er det stadig muligt at indrette sig nær børnene men med stuen som praktisk

U DE NF OR

Ejendommen råder ydermere over en tilbygning, der for nuværende anvendes til opbevaring samt en garage, i hvilken der i tilknytning til denne findes fyrrum og skur.

Endvidere har man opført et brændeskur i 2018, og samme år er den østvendte træterrasse etableret. Året før kom det nydelige orangeri til, der med sorte rammer bibringer en moderne stil og byder på en forlængelse af sæsonerne da man her kan nyde de tidlige forårs dage samt de køligere efterårsaftener stadig kan nydes udendørs uden at bekymre sig om dug eller aftens kølige timer. Foruden terrasserne ses en klassisk gårdsplads og et godt stykke plæne ledsaget af enkel beplantning. Forcen opleves ikke mindst i det fortrinlige kig over landskabet, som nydes fra alle verdenshjørner.

Netop naturen er absolut også afgørende for kvaliteten af beliggenheden, idet den forherliger friluftslivet markant under eksempelvis mountainbiking og løb. Ruten kan lægges forbi Ødis Sø blot fem kilometer fra adressen, hvor man kan kigge nærmere på fuglelivet eller komme tættere på vandoverfladen på den runde bro.

Der er mulighed for at bade i Jels Søerne, som dukker op under et kvarters bilkørsel væk. Ødis Bramdrup er desuden en aktiv landsby med blandt andet høstfest, juletræsfest, børnedyrskue, landsbylaug og mere til, der bringer liv ganske tæt på hjemmeadressen. I relation til mere dagligdags funderede behov, vil man sætte pris på, at bussen stopper lige i nærheden, og at der i Vamdrup blot seks kilometer væk findes skole, dagtilbud, indkøb og togstation.

02 - BOLIGEN

P L A N TE G N IN G

SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

K OLD ING

I

I Kolding er der aldrig langt til naturen, og der er rig mulighed for at få pulsen op i en af de mange idrætsforeninger. Kolding er også en udpræget kulturkommune med mange kulturinstitutioner og foreninger, der skaber oplevelser og fællesskaber.

koncerter, design, teater, foredrag, oplevelser for børn eller kultur i naturen, finder du information og links her på siden.

Se meget mere om Kolding i på https://komtilkolding.dk/her-gar-kolding-foran/de-gode-historier/.

Uanset om du er til kajak eller koncerter, er der gode mulighed for at dyrke dine fritidsinteresser i Kolding.

I Kolding Kommune finder du en lang række af kulturinstitutioner, som hver især arbejder på at skabe et bredt udvalg af enestående kulturtilbud for dig som borger eller som gæst. Hvad enten du er til kunstudstillinger,

NÆROMRÅDE T - 0 4

VEJLE

NÆROMRÅDET - 04

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

H VEM E R V I - 0 5

VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting.

Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger

EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.

Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.

Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.

•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK