Velkommen til Bellehøj, en charmerende gennemrenoveret ejendom i skovkanten.

EDC Domus First Class

BELLEVEJ 27, 7140 STOUBY

A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 BELLEVEJ 27 / ejendommen 02 BELLEVEJ 27 / boligen 03 SPECIFIKATIONER / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi

Velkommen til Bellehøj, en charmerende gennemrenoveret ejendom i skovkanten.

Oplagt jagt/natur ejendom til den kræsne køber!

Blandt bølgende marker, smukke store gamle træer i et landskab der er formet af istiden og derfor giver et smukt kuperet terræn med formidable udsigter, blandt andet kig til Vejle fjord - ligger denne fantastisk ejendom, jagtejendommen har aner tilbage til 1780, men alt er nyrenoveret og indflytningsklar.

Velkommen til Bellevej 27 og EDC Domus First Class

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK

EJENDOMME N - 0 1

OPLAGT JAGT/NATUR EJENDOM TIL DEN KRÆSNE KØBER!

B

landt bølgende bølgende marker, smukke store gamle træer i et landskab der er formet af istiden og derfor giver et smukt kuperet terræn med formidable udsigter, blandt andet kig til Vejle fjord - ligger denne fantastisk ejendom, jagtejendommen har aner tilbage til 1780, men alt er nyrenoveret og indflytningsklar.

Selvom der er kort afstand til Vejle & motorvejsnettet er den beliggende i de mest fantastiske naturskønne omgivelser.

Du kan gå tur i din egen bøgeskov, der er ridestier lige udenfor døren, og solnedgangen i horisonten kan nydes fra stuens store vinduer eller en af terrasserne.

Ejendommen ligger midt mellem 2 store velplejede jagtreservater, Rohden Gods og Ørumgaard, hvilket giver et rigt dyreliv og ualmindeligt gode jagtmuligheder på ejendommen, hvor rådyr, harer og fasaner dagligt kommer helt op til huset.

Ejendommen har ligeledes jord langs Rohden å, hvor der er fine muligheder for at få en ørred på krogen.

Der er kort afstand til golfbane, strand og kajakklub, sejlklub, og skolebussen gør holdt i indkørslen.

Der er naturbørnehave og mere traditionel børnehave i kort afstand samt bus til ungdomsuddannelser fra hovedvejen.

Over garagen er der mulighed for at indrette til airbnb eller liberalt erhverv.

Skulle man ønske det er der mulighed for hestehold mv, der er vand og strøm i den tilhørende lade, der kan relativt let kan laves om til eksempelvis får eller heste hold.

Velkommen indenfor.

V E L K O MME N IN D

Denne ejendom byder på den perfekte ramme til at nyde naturen og tilgodeser den pladskrævende familie.

01 - EJENDOMMEN

BOLIGE N - 0 2

D E N G E NE R ØSE ST UE

Denne dejlige ejendom har virkelig plads til den store familie, mange gæster og leben i de store leverum. Køkkenalrummet er placeret så man har åben forbindelse mellem køkken og spisestue men man kan dog sætte sig til bords uden direkte udsyn til køkkenet. Via franske dobbelt glasdøre åbner alrummet op til henholdsvis den store stue med Finsk masseovn og den skønneste udsigt samt udgang til den skønne terrasse. Til den anden side endnu en stue med franske dobbeltdøre og brændeovn, der pt bruges som et meget rummeligt kontor og mødelokale. Fra alrummet er der udgang til en skøn flisebelagt terrasse der indbyder til lange sommeraftener og hyggelige stunder ved grillen.

BOLIGE N - 0 2

Velkommen ind til det stille og sofistikerede master soverværelse. Her nyder du den private atmosfære og den fantastiske udsigt. Ikke mindst det store badeværelse, med en virkelig flot og stor brusekabine med rainshower og badekar med udsigt.

BOLIGE N - 0 2

D I T H JE M M E K ONTOR , G Æ STE E LLER TE E N AFDE LIN G

BOLIGE N - 0 2

Stor stue med franske dobbeltdøre og brændeovn, der pt bruges som et meget rummeligt kontor og mødelokale.

Herudover endnu et stort værelse der er ideelt til aktivitetsrum.

D E T S K ØNNE K ØK K E N

Det skønne landkøkken har rigelig af opbevaring og et fantastisk lysindfald. Her løber man ikke sådan lige tør for bordplads eller skabsplads for den sags skyld. Det indbyder til at man kan udnytte den store ejendoms overskud af naturens spisekøkken.

BOLIGE N - 0 2

De 4 soveværelser er beliggende på første sal og er forbundet af en bred og rummelig fordelingsgang med skabsplads. Et af værelserne er god standard størrelse og har indbygget skab, mens de andre tre er meget store, det ene har udgang til en skøn terrasse og forældresoveværelset har en skøn skøn udsigt over naturen fra dobbelt terrassedørene med kig til Vejlefjord.

Ligeledes har det store forældrebadeværelse en fantastisk udsigt man kan nyde fra det lækre badekar.

BOLIGE N - 0 2

U DE NF OR

Ejendommen ligger midt mellem 2 store velplejede jagtreservater, Rohden Gods og Ørumgaard, hvilket giver et rigt dyreliv og ualmindeligt gode jagtmuligheder på ejendommen, hvor rådyr, harer og fasaner dagligt kommer helt op til huset.

Ejendommen har ligeledes jord langs Rohden å, hvor der er fine muligheder for at få en ørred på krogen.

02 - BOLIGEN

P L A N TE G N IN G

SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

V E J LE

I

Vejle står de arkitektoniske perler side om side med smukke historiske bygninger.

Mange steder er det anerkendte arkitekter og kunstnere, lokale som internationale, der har sat sit præg på Vejles arkitektoniske udtryk og kunstneriske indtryk. Ikke mindst på Vejles havnefront, hvor der på få år er skabt en spændende bydel med et rekreativt miljø, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

Spinderihallerne er et af de mest velbevarede eksempler på Vejles industrielle kulturarv.

Hallerne huser både kulturmuseum, café, lokaler og faciliteter til iværksættere og virksomheder.

Fjordenhus

Vejles havnefront

Efter få timer i Vejle ser man et fantastisk udpluk af hvad Danmark er bedst til, innovation, kunst, design, arkitektur og kultur.

Vejles havnefront er på få år blevet forvandlet til en spændende bydel med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

Her er alt hvad man kan ønske sig af natur, strand, indkøbsmuligheder, kulinariske oplevelser, shopping og kulturelle indtryk.

NÆROMRÅDE T - 0 4

VEJLE

NÆROMRÅDET - 04

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5

VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting.

Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger

EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.

Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.

Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.

•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK