Revista NotiExpress|No.07|Marzo 2022 #larevistadelsectorinmobiliario

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construyendo

la historia de los sindicatos en México

¿QUIÉNES SOMOS?

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omos una organización con más de 50 años de lucha por condiciones de trabajo favorables a trabajadores y empresarios basándonos en la Ley Federal del Trabajo como marco jurídico; con estatutos y documentación registrada, avalada y autorizada por la Secretaría de Trabajo y Previsión Social. En su seno agrupa sindicatos que abarcan todas las ramas de actividades laborales tales como servicios de comercio, educativos, financieros, hoteleros, gastronómicos, alimenticios, químicos, transportes, agencias aduanales, industria automotri, construcción, etc.

OBJETIVOS Mantener la paz laboral en los centros de trabajo Coadyuvar a la productividad de las empresas Atender a las necesidades económicas del país dentro de un mundo globalizado y en crisis. Estrechar las relaciones entre empleados y empleadores aplicando el concepto de ganar- ganar.

REFORMAS LABORALES Al ser la primera Organización Sindical en realizar las legitimaciones de sus contratos colectivos de trabajo, nos enfocamos en garantizar con dicha apertura una base solida para las fuentes de trabajo, mediante un proceso transparente, vigilado y certificado por la Secretaria del Trabajo y Previsión Social. Nuestra Federación, realiza todo el proceso de legitimación, desde la inscripción al sitio web de la autoridad laboral, convocatorias, asambleas, recuento de legitimación, publicidad del certificado de legitimación emitido por la Secretaria del Trabajo y Previsión Social.

Sumarnos y alentar la inversión en México promoviendo la paz laboral. Defender las fuentes de trabajo de seudo líderes que solo tratan de extorsionar a las empresas.

federacionobrerasindicalista @Fos_sindicato fosindicalista

ESCRÍBENOS A: contacto@federacionobrerasindicalista.com Dr. Lavista 173, Int. 4, Col. Doctores, Demarcación Cuauhtémoc, C.P. 06720, Ciudad de México.

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DIRECTORIO José Alberto Prado Ángeles Director General y Editor Mouris Salloum George Director Ejecutivo Lic. Fernando Fuentes Director de Información Lic. Israel Mendoza Pérez Director de Redacción Lic. Carolina Alonso Romei Directora de Relaciones Internacionales Dr. Alberto del Arco Ortiz Director de Enlaces Académicos Lic. Benjamin Quiroz Director de Enlaces Institucionales MEE. LESLI PAOLA CRUZ MORALES Delegada, Quintana Roo

CONTENIDO 6 8 10 14 14

Tener un blog o sitio web de una inmobiliaria será crucial para el posicionamiento de la misma The EdgeEl impresionante gigante más sostenible del mundo Ley de edificaciones para la Ciudad de México Las diferencias entre donación y compraventa Una realidad que se impone

LIC. María del pilar terron ramírez Delegada, Estado de México MBA. FERNANDO JIMÉNEZ ch Delegado de la Riviera Maya Felipe Bernal E. Diseño Editorial

Dir. Gabriel Amezquita CED MKT, Redes Sociales, Radio y TV QP Media Networks

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NotiExpress, Publicación Mensual, Marzo de 2022 Editor Responsable: José Alberto Prado Ángeles. Certificado de Reserva Otorgado por El Instituto de Derechos de Autor número: 04-2021-061713333800-01, Certificado de Licitud de Título y Contenido en tramite. Domicilio de la publicación: Av. Chapultepec No. 53, Despacho 102. Col. Centro, Alcaldía Cuauhtémoc, 06000, CDMX. Imprenta: Impresión 271, Calle Manuel Caballero No. 140, Col. Obrera, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 9800, CDMX. Distribuidor: QP Media Networks, Chapultepec No. 53, Despacho 102. Col. Centro, Alcaldía Cuauhtémoc, 06000, CDMX. Los artículos firmados son responsabilidad exclusiva de sus autores. Se permite la reproducción parcial o total de los trabajos publicados siempre y cuando se cite la fuente.

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Reclutar personal y a agentes de bienes raíces profesionales La clave para planificar tus costos de construcción: Hard Costs vs Soft Costs Lemus y las financieras turbias Desarrolladores le apuestan a Santa Lucía (AIFA) para desarrollar vivienda


Editorial NOTIExpress.mx 28 30 34 36 38 40 43 44 46

El turismo espiritual Quieres conocer tus ganancias obtenidas? Puebla el estado con el mejor crecimiento inmobiliario Definir la libertad es complejo Invertir en bienes raíces a través del método House flipping La administración estratégica del tiempo ¿El show de medio tiempo realmente marcó historia? Cotino el nuevo complejo residencial de Disney un lugar de ensueño Crónica de la dialéctica del deseo en una relación swinger

Plusvalía nula en zonas aledañas al AIFA cae el valor del sector residencial

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nivel digital se ha revelado que las propiedades en las zonas circundantes a Santa Lucía presentaron fluctuaciones en su oferta y en su valor. El valor promedio de una propiedad en el área de Tecámac ha tenido una baja porcentual del 1% pasando de un precio promedio de 743 mil pesos a 738 mil pesos aproximadamente de enero de 2021 a enero de 2022. Falta poco para la inauguración de las operaciones del nuevo Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles por lo que es importante saber cuál ha sido el impacto en el sector inmobiliario de la zona. De acuerdo con los datos de las plataformas inmobiliarias este proyecto definitivamente cambiará la plusvalía de las colonias aledañas al AIFA, en Santa Lucía, en el municipio de Zumpango y la zona de Tecamac, que es quizá la que mayor impacto ha tenido desde que se anunció el proyecto, ya que el precio del m2 de terreno se encuentra actualmente alrededor de los 10 mil 264 pesos,en este mismo periodo, pero del 2018 se encontraba en 4 mil 700 pesos, es decir, el aumento en su variación porcentual fue del 118%. También se reporta que el valor promedio de una propiedad en el área de Tecamac ha tenido una baja porcentual del 1% pasando de un precio promedio de 743 mil pesos a 738 mil pesos aproximadamente de enero de 2021 a enero de 2022 y las búsquedas en línea de propiedades en la zona representan el 83% de participación sobre el 17% de búsquedas en Zumpango. “Aunque se han presentado variaciones considerables en los precios promedio y por m2, también debemos tomar en cuenta que seguimos resolviendo los pendientes provocados por la crisis de la pandemia. Aunque cabe destacar que un bien inmueble siempre va a generar una mayor plusvalía, aún cuando se encuentre en zonas consolidadas o en reconversión. En este sentido, dicho aumento también depende de factores como su ubicación e inversión, así como de las características propias del inmueble” De acuerdo a datos de diversas plataformas, a nivel digital se ha revelado que las propiedades en las zonas circundantes a Santa Lucía presentaron fluctuaciones en su oferta y en su valor, por ejemplo en Zumpango en enero de 2021 una propiedad tenía un precio promedio de 443 mil pesos y en enero de 2022 tiene un precio promedio de 454 mil pesos, es decir tuvo una variación porcentual positiva de 2.5%. Así la influencia del AIFA en el valor comercial del sector inmobiliario en las zonas aledañas al mismo, esperemos y la plusvalía repunte con esta mega construcción de la Cuarta Transformación y logré los beneficios esperados por los habitantes cercanos a dicha obra.Es cuanto.

Lic. José Alberto Prado Ángeles

Director General Y EDITORIAL

Av. Chapultepec Nº 53, despacho 102 Col. Centro, 06000, CDMX 01 (55) 5318 4672 044 55 2969 4286

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SITIO WEB

El blog y el sitio web de una inmobiliaria representa uno de los pilares más importantes que ayudan al posicionamiento de la misma, por ello es que crear contenido audaz y entretenido debe ser una tarea a desarrollar día con día.

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Tener un blog o sitio web de una inmobiliaria será crucial PARA el posicionamiento de la misma Por REDACCIÓN NOTIEXPRESs La Revista del Sector Inmobiliario FOTOS: / NE ARCHIVO

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enerar contenido de una página web para un blog inmobiliario puede ayudar a que tu cartera de clientes incremente de manera significativa gracias a la información que extiendas y cómo la presentes. En la siguiente entrada te extendemos algunas recomendaciones para que el contenido de un sitio web inmobiliario sea todo un éxito.

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¿Por qué tener una página web?

Tener presencia en internet debe ser un objetivo primordial para todos aquellos que quieran hacer notar su inmobiliaria por medios digitales, por lo que una página web te ayudará a lo siguiente: 1.- Conseguir nuevos clientes 2.- Fidelizar a tus clientes 3.- Generar publicidad a través de tu blog inmobiliario 4.- Ofrecer una atención más personalizada para los clientes 5.- Crear contenido a fin y catapultar tu marca


Para desarrollar un sitio web es necesario acudir con profesionales que puedan esquematizar tus ideas y hacerlas realidad para ofrecer la mejor imagen visual a tus clientes.

¿Cómo generar contenido para una página web?

El primer objetivo que debemos formularnos para generar contenido para una página web debe ser que este pueda ser compartido porque está ofreciendo información valiosa, por ello es que cada tema debe ser pensado bajo los siguientes pasos:

Identificar el tipo de consumidor al que te dirigirás

Es necesario conocer el nicho o target al que nos dirigiremos antes de establecer cualquier estrategia de generación de contenido. Podemos dividirlo en diversos perfiles como consumidores, posibles compradores, aquellos que busquen información, etc. Una vez que determinemos los tipos de perfiles a los que nos dirigiremos tendremos que generar el contenido adecuado para los mismos a través de sus gustos, emociones y hasta necesidades. Otro consejo que te extendemos para tu empresa web es que de acuerdo al tipo de propiedades que dispongas en tu catálogo de propiedades puedes saber a qué categoría dirigirte estableciendo los siguientes puntos: 1.- Nivel socioeconómico 2.- Estudios concluidos 3.- Zona donde radican 4.- Edad 5.- Sexo 6.- Gustos y necesidades

Investigar diariamente las tendencias en el sector inmobiliario

Investigar y conocer las tendencias que el sector inmobiliario nos enmarca debe ser una tarea que también debemos desarrollar continuamente, una vez que ya se estableció el perfil podremos buscar noticias e información que podamos replicar y generar para nuestro tipo de consumidor. Herramientas tales como Google trends o answer the public pueden ser de utilidad para nosotros. Conocer a fondo el contexto económico, social y psicológico de nuestro entorno también nos ayudará a identificar áreas de oportunidad.

Esto puede ser de gran ayuda para el contenido que incluyas, ya que de esta forma puede ser más atractivo el material que brindes.

Conoce el algoritmo de Google

Crea contenido múltiple para tu empresa web inmobiliaria

Generar contenido múltiple no es sencillo, sin embargo, cuando ya tenemos una planificación y calendarizaciónde los temas a desarrollar será mucho más sencillo encontrar métodos que puedan relacionarse con los diversos tipos de consumidores. Los artículos en un blog pueden ser una excelente opción para posicionar en los buscadores web y así convertirte en uno de los mejores sitios web informativos. Recurre a expertos en el sector inmobiliario que puedan orientarte y escribir artículos certeros y basados eninformación de utilidad para tu público. Piensa en generar contenido basado en tres tópicos:Informativo, de entretenimiento y educativo para ir rotando los mismos y variar en cuanto a puntos de interés.

Incluye material transmedial

Una de las mayores ventajas de las páginas web es que estas te permiten variar entre diversos apartados y tópicos de interés general, pero también tienes la posibilidad de agregar videos, imágenes y más contenido transmedial, que puedan ser un soporte para tus artículos.

Google posiciona el contenido relevante de diversos sitios web basado en los textos de los mismos, estos pueden estar realizados con enfoque SEO y de esta manera hacer que tu página sea identificada de manera más rápida. Lograr una estrategia SEO buena hará que tu página web aparezca entre los primeros resultados de ciertas palabras clave, por lo que saber cómo es que Google opera también será una tarea indispensable.

Beneficios de tener una página web

Las ventajas de tener una página web son diversas, sin embargo, en el sentido de una plataforma inmobiliaria esta puede ampliar las posibilidades de conectar con más personas fácilmente. 1.- Estableces una imagen más profesional con tus clientes 2.- Analizas de forma directa las tendencias 3.- Consigues posicionamiento orgánico 4.- Presentas tus servicios y logros de forma atractiva 5.- Puedes generar contenido único de tu sector Realizar marketing de contenidos es un compromiso que requiere dedicación, por ello es que hacer material para páginas web requiere de tiempo y estrategias que debe estar establecidas por equipos creativos y profesionales.

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ESPECIAL Ubicado en Ámsterdam, The Edge logró una certificación de “sobresaliente” y una puntuación de 98.36% según el método BREEAM, lo que demuestra el grado de inteligencia e innovación de esta sorprendente edificación.

The Edge El impresionante gigante más sostenible del mundo Por REDACCIÓN NOTIEXPRESs La Revista del Sector Inmobiliario FOTOS: / NE ARCHIVO

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he Edge, la nueva sede compartida de Deloitte y AKD, ubicada en la zona de Zuidas, en Ámsterdam, se ha convertido en el edificio de oficinas más sostenible del mundo, certificado por BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology). Así lo demuestra su calificación de sobresaliente al obtener la puntuación más alta jamás registrada, un 98.36%. Este edificio multi-inquilinos diseñado por OVG Real Estate, con Deerns como responsable del proyecto de ingeniería y de dirección de obra, ofrece a empresas una distribución en plantas de más de 2,300 metros cuadrados cuyas superficies se distribuyen en forma de U alrededor de un atrio para favorecer la comunicación y contribuir al establecimiento de mayor cantidad de puntos de encuentro.

El edificio está conectado con una vasta red de dos tipos de tubos: uno que contiene los datos (cables ethernet) y otro que contiene agua. Detrás de cada losa del techo hay una enorme red de conductos azules que suministra agua desde y hacia el aljibe subterráneo del edificio para la calefacción y la refrigeración.


Unas placas de rejilla entre cada piso permiten que el aire enrarecido de la oficina ventile hacia el espacio abierto, donde sube y es exhalado a través del techo, creando un ciclo natural de ventilación Durante los meses de verano, el edificio infiltra agua caliente a más de 122 metros de profundidad al acuífero que está debajo del edificio, donde se queda, aislada, hasta el invierno, cuando es extraída para la calefacción. El sistema desarrollado específicamente para el edificio es el almacenamiento de energía térmica en acuífero más eficiente en el mundo, de acuerdo con Robert van Alphen de OVG, quien estuvo al frente del proyecto Edge. Un gran contenedor de hormigón en la parte trasera del garaje recoge el agua de lluvia usada para los inodoros y para regar los jardines. El agua desciende por los sistemas de captación en el techo y en los balcones exteriores.

Paneles solares

La fachada sur es un tablero de ajedrez donde alternan paneles solares y ventanas. Los gruesos muros de concreto ayudan a regular el calor y las ventanas embutidas reducen la necesidad de sombra, a pesar de la exposición directa al sol. El techo también está cubierto con paneles. The Edge utiliza 70 por ciento menos electricidad que el típico edificio de oficinas y se jacta de producir más energía de la que consume. Los sensores en los paneles de iluminación Led hacen lecturas detalladas de la temperatura y la humedad. Aunque menos de una cuarta parte de los empleados utilizan activamente las funciones de termostato de la aplicación, la mayoría de los usuarios la encuentran útil.

Tal vez porque los controles de precisión eliminan el problema de los puntos calientes y fríos naturales, a menudo ubicados junto a las ventanas. La próxima actualización de la “app” buscará todavía mayor eficiencia, sugiriendo al empleado un escritorio en función de sus preferencias de temperatura y lugares de reunión durante el día.

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preso que saben cómo te gusta el café. Las enormes pantallas planas en cada esquina pueden sincronizarse de forma inalámbrica con cualquier teléfono o portátil. Dado que quienes trabajan en The Edge no tienen escritorios asignados, los casilleros sirven como base de operaciones durante el día. El empleado encuentra un casillero con una luz verde, desliza su tarjeta de identificación, y listo. Se desaconseja que los empleados conserven un mismo casillero durante días o semanas, porque parte de la filosofía het nieuwe werken es alejar a la gente de sus lugares fijos y formas rígidas de pensamiento.

Aire puro

El atrio es el centro de gravedad de ese sistema solar llamado Edge. Unas placas de rejilla entre cada piso permiten que el aire enrarecido de la oficina ventile hacia el espacio abierto, donde sube y es exhalado a través del techo, creando un ciclo natural de ventilación. Las ligeras variaciones de la temperatura y las corrientes de aire dan la sensación de estar al aire libre. Incluso en un día lluvioso, el edificio se mantiene opalescente con luz natural. El atrio y su icónico techo inclinado, que desde el exterior luce como si le hubieran cortado una cuña al edificio, inundan los espacios de trabajo con luz del día y amortigua el sonido de la carretera y la vía ferroviaria cercana. Cada espacio de trabajo está a unos 7 metros de una ventana. “Una cuarta parte de este edificio no está destinada a escritorios, es un lugar de encuentro”, dice Ron Bakker, arquitecto del Edge, en la oficina londinense de PLP Architecture. “Estamos empezando a notar que el espacio de oficinas no tiene que ver tanto con la propia área de trabajo; sino con una comunidad de trabajo, y que la gente tenga un lugar al que quiera ir, donde las ideas se nutran y se determine el futuro”. 10

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Autos eléctricos

Espacio eficiente

Unos 2,500 trabajadores de Deloitte comparten mil escritorios. El concepto ha sido bautizado como “hot desking” o escritorios compartidos, y se supone que fomenta las nuevas relaciones, las interacciones casuales y, en el mismo orden de importancia, el uso eficiente del espacio. Los escritorios sólo se utilizan cuando se necesitan. Algunas de las pequeñas salas en el edificio contienen sólo un sillón y una lámpara (sin mesa), ideales para una llamada telefónica. También hay salas de juego y barras de café con máquinas de ex-

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Al llegar al edificio, la entrada del estacionamiento está automatizada, de manera que una cámara toma una foto de la matrícula de cada vehículo, la cruza con los registros y eleva el portón. Allí también hay luces Led equipadas con sensores, que iluminan el camino del auto y se apagan al salir. Y como es Holanda, no sorprende que haya un garaje aparte para las bicicletas y que haya cargadores gratuitos para los vehículos eléctricos; en Ámsterdam hasta los taxis del aeropuerto son Tesla.


LEY DE EDIFICACIONES PARA LA CDMX La importancia del proyecto de la Ley de edificaciones es que cuente con los aspectos más modernos de la construcción de infraestructura urbana, a fin de brindar una mayor seguridad estructural en el marco normativo de la capital del país. POR Gabriela Araceli Hernández Maya Vicepresidenta de la Fundación Payasos Trabajando A.C.

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as autoridades mencionaron y han hecho hincapié que “al centro de este proyecto, está el beneficio de la sociedad” así mismo, recalcó que el reglamento de construcciones de una ley como la que se está planeando debe de reconocer e incluir un ciclo de proyectos de manera integral, desde la planea-

ción, el diseño, la construcción, la supervisión, el mantenimiento, la operación y finalmente la disposición de la obra. El objetivo para realizar un reglamento de construcciones es que las edificaciones, las estructuras, sean por supuesto seguras y confortables ya que también contribuyen en la salud de los usuarios así como a la resiliencia de las comunidades así también la certeza jurídica para todas las partes. Al referirse a los atributos necesarios para las construcciónes en general, deberían también asegurar la durabilidad, habitabilidad, funcionalidad, sustentabilidad, asequibilidad, accesibilidad y una buena calidad, entre otras propiedades. Todo esto forma parte de lo que se debe estimular a través de la normatividad, que se incentive la profesionalización de todos los que participan en el sector y particularmente en la construcción así como también se debe fomentar la innovación y adopción de nuevas tecnologías desarrolladas en el país y que nos permitan asimilar las y utilizarlas, también como respetar el estado de derecho y el estado ético de todas las personas que participan para mejorar la calidad de las construcciones e incentivar el mantenimiento no solamente del ámbito público sino también del privado.


NE Las diferencias entre ESPECIAL

donación y compraventa

Una de las mejores opciones para vender o ceder un inmueble es a través de la donación de propiedades. Este concepto enmarca cómo los derechos sobre una vivienda pueden transformarse en una operación inmobiliaria que se cobija ante la ley. Si deseas saber si se puede vender un inmueble donado continúa leyendo este artículo en donde te explicaremos cómo tomar una decisión

Por REDACCIÓN NOTIEXPRESs La Revista del Sector Inmobiliario FOTOS: / NE ARCHIVO

¿Qué donaciones están exentas del pago por el SAT?

Se encuentran exentas del impuesto sobre la renta y del impuesto empresarial a tasa única las siguientes donaciones de acuerdo a información oficial del SAT: 1.- Las que se realicen entre cónyuges, cualquiera que sea el monto del bien. 2.- Las que perciban los descendientes (hijos, nietos o bisnietos) de sus ascendientes en línea recta (padres, abuelos o bisabuelos), cualquiera que sea el monto del bien.

La donación pura es aquella que se otorga en términos absolutos, de acuerdo al Código Civil Federal 12

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3.- Las que perciban los ascendientes (padres, abuelos o bisabuelos) de sus descendientes en línea recta (hijos, nietos o bisnietos), siempre que los bienes recibidos no se enajenen o se donen por el ascendiente a otro descendiente en línea directa sin limitación de grado. 4.- Los demás donativos, siempre que el valor total de los recibidos en un año de calendario no exceda de tres veces el salario mínimo general del área geográfica del contribuyente elevado al año. Por el excedente se paga el impuesto correspondiente. Recurrir a la donación de inmuebles puede ser un gran beneficio para heredar en vida a familiares cercanos, por ello es que para vender también es indispensable conocer el paso a paso del proceso para realizarlo correctamente.


La donación se enmarca a través de un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes ¿Qué es una donación de inmueble?

La donación de un inmueble es una operación que se desenvuelve cuando el propietario aún tiene vida y estetransmite un bien inmueble a otra persona a título gratuito. Ante ello es necesario acudir a una notaria pública para hacer valer ante la ley dicha transferencia. La donación se enmarca a través de un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes de acuerdo a la legislación Mexicana. La donación no debe implicar algún intercambio económico, ya que los derechos se ceden a una persona sin que pague el valor del bien. Los tipos de donación que existen en México son:

¿Cómo se puede vender un inmueble donado?

Donación pura

La donación pura es aquella que se otorga en términos absolutos, de acuerdo al Código Civil Federal sin condiciones para solo transmutar la propiedad.

Donación condicional

La donación condicional es aquella que depende de algún acontecimiento incierto, en esta donación se deben estipular cláusulas de forma legal.

Donación onerosa

La donación onerosa es aquella en donde se imponen gravámenes, prestaciones o utilidades. En este tipo de donación se ceden también obligaciones y deudas que la propiedad pueda tener.

Donación remuneratoria

La donación remuneratoria se refiere a aquella en donde se hace en atención a servicios recibidos por el donante y que este no tenga obligación de pagar.

¿Cuándo se puede vender un bien donado?

La donación de un bien inmueble es un derecho real que se puede llevar a cabo cuando la persona que recibió la donación condicional hace la transmisión de dominio a quien desea a través de un contrato de compraventa. Al ser la persona donataria la dueña de la propiedad, esta puede ejercer ciertos derechos ante la misma por ser la titular. La ley establece que bajo los preceptos y requisitos correctos no existen prohibiciones para ejecutar dicho trámite. La venta de estos inmuebles se pueden realizar como cualquier otra compraventa a través de un contrato y los procedimientos adecuados para hacerla.

El proceso de compraventa de una propiedad establece los siguientes pasos a seguir para los inmuebles donados: 1.- Acudir a una notaría para dar el pago de un anticipo en concepto de servicios para compraventa 2.- Establecer el contrato de compraventa 3.- Extender los anexos del objeto (Predial, recibos de luz, etc) 4.- Firmar la escritura y liquidar la propiedad 5.- Cuando el valor de la donación o donaciones obtenidas durante el año excedan ciertos montos, debe informar el monto total obtenido al Servicio de Administración Tributaria 6.- Entrega de documentación al nuevo propietario y de propiedad.

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Para obtener los derechos de un inmueble por donaciónes necesario contar con la escritura pública, la cual se pasará al donatario ¿Cómo es la donación de un inmueble?

La donación de un inmueble es un proceso similar al de compraventa, sin embargo, aquí lo que se modifica es el tipo de contrato que se desarrolla. La donación no está limitada por lo que se puede hacer las veces que el donante desee. 1.- Acudir a una notaría para dar el pago de un anticipo en concepto de servicios para donación 2.- Establecer el contrato de donación 3.- Extender los anexos del objeto (Predial, recibos de luz, etc) 4.- Firmar la escritura y entregar la propiedad 5.- Cuando el valor de la donación o donaciones obtenidas durante el año excedan ciertos montos, debe informar el monto total obtenido al Servicio de Administración Tributaria 6.- Entrega de documentación al nuevo propietario y de la propiedad

¿Cómo revertir una escritura de donación?

El Código Civil Federal enmarca las siguientes condiciones en las que una donación se puede revertir:

Para iniciar este trámite es indispensable que verifiques los siguientes preceptos:

Usufructo vigente Condiciones de la donación o tipo de donación Título de propiedad

Usufructo vigente

La propiedad puede ser concedida a través de la nuda propiedad, por lo que es necesario verificar que quien venda sea el dueño de la misma y no se encuentre solo en uso y disfrute tal y como lo enuncia la ley. En caso de que no sea así, el donatario no podrá traspasar, hipotecar o vender la propiedad hasta la muerte de quien le donó. 14

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Recurrir a la donación de inmuebles puede ser un gran beneficio para heredar en vida a familiares cercanos.

Condiciones de la donación

Hay que comprobar como compradores de una propiedad donada que esta no tenga condiciones o disposiciones que puedan caducar, por ello es que las circunstancias de las mismas deberán estar establecidas en el contrato de donación de un bien inmueble.

Título de propiedad

Para obtener los derechos de un inmueble por donaciónes necesario contar con la escritura pública, la cual se pasará al donatario para que este pueda legalmente argumentar que es legítima la operación.

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1.- Las donaciones legalmente hechas por una persona que al tiempo de otorgarlas no tenía hijos, pueden ser revocadas por el donante cuando le hayan sobrevenido hijos 2.- Si transcurren cinco años desde que se hizo la donación y el donante no ha tenido hijos o habiéndolos tenido no ha revocado la donación, esta se volverá irrevocable. 3.- Si dentro del mencionado plazo naciere un hijo póstumo del donante, la donación se tendrá por revocada en su totalidad. 4.- El donante no puede renunciar anticipadamente el derecho de revocación por superveniencia de hijos.


Un recurrente discurso sobre los males del pasado ha permeado la percepción de algunos ciudadanos. Es un discurso atractivo, sin embargo, no representa la realidad, es común que la narrativa oficial no se mantenga como válido por mucho tiempo la realidad se impone, pero sigue teniendo resonancia.

Una realidad QUE se impone POR Said Israel Vázquez Salinas Licenciado en Sociología y Maestro en Antropología Social

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enemos, así como ejemplo: la empresa de gas, el fin de huachicol, el retiro de labores de seguridad pública al ejército, por mencionar algunos temas.

El modelo ha llegado al esplendor, a partir de este momento será cuesta abajo para que la caída no sea abrupta se tendrá que mantener y reforzar la historia no sólo con el propósito de atenuar la caída sino también de apostar a la continuidad. Mientras que el modelo perciba que puede perdurar existe la posibilidad de radicalizar el guion y pasar a la acción con propósito de legitimar el discurso buscando eco en la realidad. Sociológicamente resulta interesante cómo el discurso ha permeado pese a su discordancia con la realidad, incluso manteniendo altos niveles de popularidad que contrastan con bajos niveles valoración al desempeño administrativo. Sin duda, tendremos más elementos que nos permitan entender este fenómeno de la comunicación.


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ESPECIAL Conformar una inmobiliaria y toda su administración organizacional es indispensable si es que se quieren alcanzar niveles de éxito altos. El factor humano hoy representa un valor único dentro de cualquier corporación, por ello es que reclutar personal y a agentes de bienes raíces profesionales te dará una ventaja competitiva única.

Reclutar personal

y a agentes de bienes raíces profesionales

te dará una ventaja competitiva única para tu inmobiliaria Por REDACCIÓN NOTIEXPRESs La Revista del Sector Inmobiliario FOTOS: / NE ARCHIVO

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l sector inmobiliario continúa creciendo, es por ello que crear sistemas que ayuden a encontrar a los mejores prospectos tendrá que ser un eje organizacional imprescindible. En NotiExpress te extendemos los mejores consejos para el reclutamiento y selección de personal para tu inmobiliaria.

¿Qué es el reclutamiento y sus tipos?

El reclutamiento del personal es aquella captación de talento para ciertos empleos que deberán cumplir con perfiles en específico. La selección se basa en preceptos que cada empresa determina para cubrir la vacante, por ello los aspirantes suelen pasar por procesos y dinámicasque comprueben sus conocimientos.


A través de ciertos mecanismos que cada empresa establece es como seleccionan a su personal. Estos sistemas deben ser muy concretos, ya que de no cumplir con los objetivos pueden costarles mucho a las empresas. Los tipos de reclutamiento que existen son variados, pero aquí podemos mencionar algunos:

La selección suele ser un proceso ya digerido en donde los responsables de área ya saben que perfiles se ajustan a lo que ellos requieren

Reclutamiento Interno

El reclutamiento interno habla de la promoción. En este tipo de reclutamiento de personal las empresas deciden miran al personal que ya tienen para darle una nueva oportunidad en otro puesto y así adjudicarle nuevas responsabilidades dentro de la misma compañía, pero en otra área o en un nivel más elevado.

Reclutamiento Externo

En el reclutamiento externo las compañías buscan talento nuevo; suele emplearse cuando se requieren talentos y conocimientos novedosos para cubrir tareas en específico. A través de convocatorias en diversos canales es como se promueven estas plazas.

Los aspirantes suelen pasar por procesos y dinámicasque comprueben sus conocimientos. puedan ser justas con los procesos y el personal que se postule. Para establecer pasos adecuados podemos desarrollar los siguientes puntos:

Reclutamiento Mixto

1. Conocer las necesidades del área

Para el reclutamiento mixto se toman en cuenta las dos vertientes ya mencionadas (interno y externo) para seleccionar al personal que cubrirá un puesto con perfiles en específico.

Para la primera etapa de reclutamiento de personal debemos cuestionarnos lo siguiente:

Vacantes anunciadas en su propio sitio web.

Reclutamiento digital

El reclutamiento digital puede abarcar los conceptos ya mencionados arriba, pero la comunicación se establecerá mediante canales digitales que ponga a prueba las habilidades de los aspirantes para el puesto que desean. A través de juntas virtuales, programas y software especializados es como en la nueva normalidad se desenvuelven los mismos.

¿Cuáles son los pasos para el reclutamiento de personal?

Las fases del reclutamiento requieren de mucho análisis y evaluaciones exhaustivas que

1.- ¿Qué requiere ahora mismo la empresa/inmobiliaria? 2.- ¿Cómo podemos crecer más? 3.- ¿Qué persona necesitamos para cubrir ciertas necesidades? 4.- ¿Cuáles serán sus características más notorias? 5.- ¿Hacia dónde queremos llegar con esta persona? Para ello ya se deben tener en cuenta los puestos existentes y aquellos que se necesitan cubrir para mejorar los sistemas y productividad de una empresa.

2. Elegir los canales de reclutamiento

Cada inmobiliaria elegirá que canal le conviene más para reclutar a su personal, por ello es que deben previamente reflexionar ¿Qué tipo de persona necesitan?, y así llegar a ella a través de medios que pueda consumir.

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El reclutamiento del personal es aquella captación de talento para ciertos empleos que deberán cumplir con perfiles en específico Algunos de los ejemplos de canales para reclutar personal son: 1.- Facebook 2.- LinkedIn 3.- Páginas de empleo especializadas 4.- Medios tradicionales (Periódico, impresos) 5.- Vacantes anunciadas en su propio sitio web 6.- CRM

3. Reclutamiento de personal

Para el reclutamiento es necesario diseñar filtros que puedan servir de soporte para la vacante que se va a cubrir, en el caso de un agente inmobiliario dependerá mucho de la experiencia que ya tenga, la facilidad de palabra, su habilidad en ventas y su compromiso con las personas. Las inmobiliarias deben establecer pasos para reclutar personal conforme a lo que requieren, por ello sugerimos seguir los siguientes procesos: 1.- Revisar exhaustivamente CV 2.- Establecer una primera entrevista con algún responsable de R.H. 3.- Generar una serie de preguntas que puedan ayudar a comprender su visión 4.- Darle ejemplos prácticos y pedirle su opinión de los mismos 5.- Generar una última entrevista con los jefes de área Muchas empresas optan por poner a prueba a sus agentes durante 3 meses o me18

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nos, por lo que esto ya dependerá completamente de cada inmobiliaria y sus políticas de contratación.

4. Selección

La selección suele ser un proceso ya digerido en donde los responsables de área ya saben que perfiles se ajustan a lo que ellos requieren, por ello es que esta etapa de reclutamiento de personal simplemente consiste ennotificarle al o la agente inmobiliario/a que ha quedado en el puesto.

5. Incorporación

Generar una comunicación organizacional que pueda crear procesos de onboarding en estas eras digitales también es un trabajo que cada inmobiliaria debe establecer de la mano de profesionales en la materia.

La incorporación influye mucho en como el personal se sentirá con su nuevo puesto en una inmobiliaria la cual le dará el soporte necesario para desarrollarse. No te olvides de generar paquetes con beneficios únicospara tus colaboradores, para que también ellos puedan elegirte a ti y ser así un emblema de una empresa responsable con sus trabajadores. Como inmobiliaria contar con procesos de reclutamientoya establecidos es una labor que debe ser un eje central para así concretizar mejor la estructura de una corporación. Contar con herramientas tecnológicas y pasos establecidos para el reclutamiento de personal es lo que llevará al éxito a tu inmobiliaria, ya que gracias a esto podrás tener a personal de primera siendo una empresa de primera.


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PLANIFICAR Para planificar los costos de construcción en cualquier proyecto inmobiliario es necesario contemplar diversos conceptos que pueden ayudarnos a entender que camino tomar; ante ello el hard cost y el soft cost serán clave.

La clave para planificar TUS

costos de construcción Hard Costs vs Soft Costs Por REDACCIÓN NOTIEXPRESs La Revista del Sector Inmobiliario FOTOS: / NE ARCHIVO

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omprender las diferencias que existen entre los costos duros y los costos blandos significará un gran avance en cualquier construcción. En esta entrada te ayudamos a entender ambos preceptos para que tu planeación inmobiliaria se encuentre definida correctamente.

Costo Duro vs Costo Blando

Los conceptos de Hard Cost y Soft Cost son muy utilizados cuando se definen costos en un desarrollo inmobiliario y sobre todo en la industria de la construcción, estos se refieren a los tipos de presupuestos que se emplearán generalmente para un proyecto.

Costos directos (Hard Costs)

Los costos directos (Hard Costs) se refieren a la promoción y edificación inmobiliaria relacionadas con laconstrucción física de un edificio los cuales incluyen materiales y mano de obra.


Los costos directos involucran los siguientes aspectos: 1.- Mano de obra y materiales de construcción: En este sentido se deben considerar salarios de los trabajadores y costos de los materiales. 2.- Costos de paisajismo: Costos de naturaleza (árboles, césped, fertilizantes, flores, arbustos) 3.- Mejoras en el sitio: Pavimentación, glorietas, muebles de exterior y/o mejoras. 4.- Instalación de servicios públicos: instalación eléctrica, fontanería, conexión de agua/alcantarillado, etc. 5.- Acabados interiores: Empapelado, pintura, molduras, pisos, etc. 6.- Plomería y Electricidad: Materiales necesarios para la instalación. 7.- Sistemas de seguridad: sistemas de alarma contra incendios, sistemas de rociadores, salidas de incendios y otros sistemas relacionados.

Los conceptos de Hard Cost y Soft Cost son muy utilizados cuando se definen costos en un desarrollo inmobiliario

Costos blandos (Soft Costs)

Por su parte los costos blandos son aquellos que no se relacionan con la construcción física, pero que son indispensables para cualquier desarrollo inmobiliario. Estos pueden ser el financiamiento, diseño y gastos administrativos. Para los costos blandos de construcción debemos abarcar los siguientes puntos: 1.- Planos y honorarios arquitectónicos 2.- Ingeniería y planificación civil 3.- Trámites administrativos Impuestos 4.- Seguros de construcción 5.- Mobiliario de construcción

Estimaciones para los costos de construcción

Para preparar un presupuesto debes considerar que siempre salen algunos gastos extras y por ende debes seguir pasos que te ayuden a conformar un proyecto más concreto. Algunos de los pasos para seguir y considerar con los precios de construcción son los siguientes:

Estimación presupuestaria preliminar

Estimación de costos iniciales

La estimación de los costos iniciales se suscita cuando la obra está en una fase inicial, en esta etapa podremos considerar lo siguiente: 1.- Cotización de materiales de construcción 2.- Tiempos de inversión y retornos 3.- Mano de obra y materiales requeridos de arranque La estimación que se hace para esta etapa va de un 30% al 50% de precisión.

Una vez que se depuraron gastos en la primera etapa es necesario hacer una estimación de costos de construcción preliminar en donde la precisión se modifica a un 15% y 30%. Para este punto el diseño del edificio y su construcción ya tienen un 70% de avance, para lo que se requiere distinguir los gastos últimos de administración, materiales y operación.


Presupuesto final

Una vez que los contratos están firmados entonces el presupuesto final se define gracias al análisis profundo de todos los panoramas y contingencias que puedan generarse durante las obras. Los porcentajes de precisión se modifican del 5-10% en cuanto a gastos inesperados. Los contratistas y/o desarrolladores suelen hacer estimaciones aproximadas gracias a herramientas diversas, por ello es que es necesario como inversionista acercarse a un experto en la materia para que puedas ahorrarte desde un inicio gastos e insumos inesperados y contemplarlos en tus costos.

Los costos blandos son aquellos que no se relacionan con la construcción física, pero que son indispensables para cualquier desarrollo inmobiliario

Aspectos a incluir para la construcción de un desarrollo

Si te has preguntado ¿Qué aspectos debes considerar para la construcción de un desarrollo? Aquí te mencionamos algunos ejes clave para cualquier inversionista que no debe dejar pasar.

Metros cuadrados

Para tener un presupuesto justo y alineado con tus metas, es necesario especificar cuantos metros cuadrados posees y cuantos vas a utilizar para desarrollar la misma. Las dimensiones y sus características serán clave para que los permisos sean concedidos y a la par puedas tener una aproximación con la mano de obra y materiales requeridos.

Obra

Uno de los factores que sin duda se deben considerar es el costo medio del m2 en la construcción. Este será delimitado por el tiempo en que se desarrollará la misma obra y los componentes del proyecto. La mano de obra y sus derivados es algo a considerar que sin duda es fundamental.

Materiales de obra

Los materiales también deberán ser definidos por el tipo de proyecto arquitectónico, la zona y los precios del mercado. Actualmente, existen opciones sustentables y que suelen ser económicas, además de duraderas en las que diversos desarrolladores comienzan a confiar y emplear. Los materiales más comunes para la construcción son: 1.- Materiales metálicos 2.- Fibras textiles 3.- Materiales plásticos 4.- Materiales de concreto 5.- Materiales compuestos 6.- Materiales pétreos 7.- Profesionales en obras

El personal que colaborará en tu proyecto también es esencial, por ello es que contemplar a los arquitectos, ingenieros, contratistas, decoradores, albañiles, etc. Tendrá que ser uno de los primeros pasos a revisar en tu cotización de construcción. Por último, recuerda añadir serie de partidas y su-partidas en donde especifiques los conceptos por los cuales destinarás el presupuesto de acuerdo a su categoría. Ejecutar una obra es un proceso que requiere de mucha ayuda, detalle y análisis, sin embargo, gracias a la información y soporte de ciertos expertos es como podrás planearla correctamente y conformar un presupuesto que se acomode a tus necesidades.


Lemus y las

financieras turbias El alcade de extracción emecista juega con millones de pesos a costa del erario; las empresas crediticias se han convertido en una de las herramientas para evadir la transparencia en el manejo de recursos POR Israel Mendoza PÉREZ FOTOS: / NE ARCHIVO

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l alcalde de Guadalajara, Pablo Lemus Navarro sabe llamar la atención y no por políticas públicas destacadas, sino por el contrato millonario que le asignó a la empresa Integradora de Apoyo Municipal SA de CV en diciembre. Al menos, la Secretaría de la Función Pública, de Roberto Salcedo Aquino; la Auditoría Superior de la Federación, de David Rogelio Colmenares Páramo; así como el Tribunal de Justicia Administrativa ya tienen en la mira esa millonaria operación. Esto porque el caso tiene varias aristas. Y es que además del monto, cercano a los 800 millones de pesos, y a las inconsistencias detectadas en el proceso, mismas que fueron denunciadas por los licitantes y dos partidos políticos, hay sospechas fundadas de que la firma ganadora podría ser una “fachada” pues comparte representantes legales con Lumo Financiera del Centro, de Luis Humberto Montaño García. En los registros públicos Efraín Álvarez Álvarez y Jaime Santos Ayala firman indistintamente como representantes en contratos estatales a nombre de Integradora de Apoyo Municipal y de Lumo Financiera del Centro. Esto sin mencionar que de acuerdo con lo reportado por medios de comunicación, con frecuencia, Lumo Financiera e Integradora de Apoyo Municipal comparten direcciones, la primera en Avenida de los Jinetes número 56, Colonia Las Arboledas en Tlalnepantla, Estado de México; la segunda es Calle Cerro de las Campanas, local

Pablo Lemus Navarro. 3, Colonia San Andrés de Atenco en el mismo municipio y entidad; solo diez minutos de tránsito hay entre dichos inmuebles. La arrendadora de Montaño García obtuvo, de 2014 a 2021, 169 contratos con la administración pública federal por alrededor de 3 mil 598 millones de pesos, según datos del portal Compranet, por algunos de estos, tanto la Fiscalía General de la República como la Unidad de Inteligencia Financiera recibieron denuncias en su contra por irregularidades o incumplimientos.

Tampoco pasa desapercibida la relación de Lumo con Unifin, encabezada por Rodrigo Lebois, empresa que cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores. El vínculo proviene de hace más de una década y se deriva de financiamientos para otorgar arrendamientos a diversos municipios y estados del país. No se olvide que en una edición de la Fórmula 1, en la Ciudad de México, el ex presidente Felipe Calderón ocupó una de las entradas y lugares VIP de Unifin. Aunque tanto el ex mandatario como la empresa negaron una relación de amistad, la firma de servicios financieros creció exponencialmente durante el gobierno de Calderón Hinojosa. Paradójicamente, fue la dirigencia nacional del del Partido Acción Nacional (PAN), a cargo de Marko Cortés, quien el 8 de febrero, presentó denuncia ante el Tribunal de Justicia Administrativa por el presunto fraude cometido por Lemus Navarro, alcalde emanado de las filas de Movimiento Ciudadano. Marko Cortés, acompañado por la secretaria general del partido, Cecilia Patrón Laviada; la presidenta del Comité Directivo Estatal Jalisco, Diana González; el regidor de Guadalajara, Fernando Garza; y los diputados federales y locales, aseguró que la compra y arrendamiento de vehículos por parte del ayuntamiento de Guadalajara se hizo a un “escandaloso sobreprecio”. De acuerdo con los documentos de la licitación, el 21 de diciembre el municipio de Guadalajara le adjudicó a Integradora de Apoyo Municipal SA de CV un contrato a

PAN denuncia corrupción por 400 mdp en Guadalajara.

30 meses para la renta de equipo de seguridad por 792 millones 261 mil 796 pesos, IVA incluido. Otras tres empresas presentaron propuesta económica, pero todas fueron descalificadas. En el caso de una de las licitantes, Forza Arrendadora Automotriz, la Dirección de Adquisiciones desechó la oferta de 17 millones 800 mil pesos, por ser muy barata. Resolvió que era 40% menor al estudio de mercado que arrojó un precio medio de 30 millones 64 mil pesos. El PAN, precisó el regidor Fernando Garza, busca invalidar la licitación a través de un recurso de nulidad del acto administrativo que dio lugar al proceso. “Estamos solicitando al Tribunal se admita la demanda, reciban las pruebas, se dicte medida cautelar y se decrete la nulidad lisa y llana de los actos que se reclaman y de los derivados directa e indirectamente de ellos” Los representantes de Acción Nacional señalaron que el daño al erario podría superar los 400 millones de pesos. “No vamos a permitir este saqueo tan burdo por parte del municipio gobernado por el partido de MC y se quede sin investigar. Nosotros pedimos que se sancione a los probables responsables y para que además no quede simplemente impune”, advirtió Cortés Mendoza. Pero previo a que el municipio asignara el contrato para arrendar, hasta junio de 2024, 763 vehículos, incluidas 290 patrullas, una empresa participante en la licitación LPN 010/2021, acudió el 14 de diciembre al Tribunal de Justicia Administrativa (TJA) a interponer una demanda de juicio de nulidad ante las irregularidades en el proceso. Además, en enero de este año, los regidores de Morena también solicitaron que la sindicatura inicie un juicio de lesividad contra los actos administrativos aprobados en el Comité de Adquisiciones y en consecuencia se anulen los efectos de la licitación por considerar que existe una lesión a los intereses del municipio. Hace unos días viajaron a la Ciudad de México para pedirle a la Función Pública la atracción del caso.

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SANTA LUCÍA


Desarrolladores le apuestan A

Santa Lucía (AIFA)

para desarrollar vivienda La próxima inauguración del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), ha levantado el interés por desarrollar vivienda en Santa Lucía.

Manuel González, director general de Canadevi.

Por REDACCIÓN NOTIEXPRESs La Revista del Sector Inmobiliario FOTOS: / NE ARCHIVO

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anuel González, director general de la Canadevi, advirtió que se espera recibir a miles de compradores en los próximos años. “Con la inversión de los socios, traemos cerca de 70 mil viviendas en proceso y algunas reservas de tierra”, señaló el directivo en entrevista con El Financiero. Asimismo, señaló que empresas como Vinte, Javer, Nuestro Hogar o Grupo Sadasi se están alistando para incorporar un nuevo inventario en la región. Siguiendo esta línea de edificación, indicó que Consorcio Ara tiene el interés de llegar a la zona, planea construir cerca de tres mil viviendas en la entidad.

La plusvalía se ha disparado en promedio 9% en el valor de la tierra y las propiedades.


La mandataria de la Ciudad de México, Claudia Sheinbaum, dijo que se logrará que el traslado y acceso a Santa Lucía sea en 45 minutos

La demanda de propiedades en Tecamac creció 75%, mientras que en Zumpango fue de 68 por ciento. Municipios beneficiados directamente por el Aeropuerto de Santa Lucía en materia inmobiliaria y de infraestructura son: 1.- Zumpango 2.- Nextlalpan 3.- Xaltenco 4.- Tecámac 5.- Tonanitla El director añadió que la región comenzó a atraer inversión de parques industriales y centros comerciales, lo que detonará otros sectores de la construcción.

Sedatu e Infonavit mejorarán la infraestructura urbana de la Santa Lucía

Por otro lado, el Infonavit y la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) anunciaron que trabajan para mejorar la zona de Santa Lucía. Los organismos puntualizan que es necesario, ya que los municipios tienen infraestructura urbana e inmuebles deficientes. Además, en conjunto buscan la recuperación de 500 viviendas en Tizayuca, Hidalgo, municipio cercano al puerto aéreo. Al respecto, la mandataria de la Ciudad de México, Claudia Sheinbaum, dijo que se logrará que el traslado y acceso a Santa Lucía sea en 45 minutos. 26

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Tecamac y Zumpango son los dos municipios de mayor interés

De acuerdo con la plataforma de Lamudi, la demanda de propiedades en Tecamac creció 75%, mientras que en Zumpango fue de 68 por ciento. En Nextlalpan y Xaltenco también vieron un aumento de 57% y 30%, respectivamente. Daniel Narváez, vicepresidente de marketing de Lamudi agregó que la obra se convirtió en un detonador importante de demanda. Estimó que la plusvalía se ha disparado en promedio 9% en el valor de la tierra y las propiedades. Además, el especialista consideró que los municipios de Zumpango y Tecámac tendrán un impacto más directo debido a su cercanía y fácil acceso con el AIFA. Por su parte, Marisol Becerra, directora de consultoría de Tinsa México afirmó que el aeropuerto ha impulsado la demanda de vivienda. En cuanto a los precios, Leonardo García, analista de Propiedades agregó que los municipios de Tecamac y Zumpango tuvieron un alza de hasta el 13 por ciento.


turismo espiritual POR MBA. FERNANDO JIMÉNEZ ch FOTOS: PIXAbaY/CORTESÍA

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Mérida

el Dubai de Latinoamerica Por Leslie Paola Cruz Morales FOTOS: / NE ARCHIVO

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l estado de Merida en Yucatán ha alcanzado cifras inimaginables en rentas y ventas de inmuebles, ya que se tiene una calidad de vida, que todos deseamos, seguridad, es la palabra independientemente del lima, los cenotes, la flora y fauna, las ruinas arqueológicas, su gente hermosa, etc, yucatan te da la oportunidad de vivir con tranquilidad, caminar por sus calles a cualquier hora sin estar esperando lo peor, por eso es el preferido de nacionales y extranjeros que prácticamente huyen de sus estados o países para refugiarse y vivir libres, lo bueno es que todavía hay muchos terrenos, lo malo es que ha subido enormemente el precio de los inmuebles (Terrenos y casas), si piensas venirte a vivir al estado primero analiza las zonas, es mejor cuando te orienta alguien que ha vivido aquí, para que puedas tomar una sabia decisión, bienvenido a Mérida Yucatán.

oy debemos estar listos para disfrutar los momentos felices, mantenernos conectados con el hoy , la vida es tan impredecible que nunca sabes que puede suceder, vivimos atrapados en un constante agobio por el dinero, la inseguridad y la familia, afortunadamente ya inició el turismo espiritual y está en la tierra más mágica de México Yucatán y Quintana Roo, vive la experiencia de estar dentro de un mundo espiritual conectado con la naturaleza, donde te lleven a un estado mental que permita conectarte con algún ser de luz de tu familia, manejar un estado de relajación donde el estrés, pasa a segundo término, pasando por visitas a cenotes virgenes, sintiendo lo que nuestros antepasados vivieron ya que se hace una ceremonia especial para prepararnos a sumergirnos, obviamente todo supervisado por expertos y cerrando el ciclo con la ceremonia del dios del fuego para limpiar todo lo que cargamos energeticamente hablando, esta experiencia es única, ya que te mantienes conectado a los 4 elementos tierra, agua, fuego y aire, inicia la magia este 1 de Marzo, contacta a viajes espirituales profesionales 999 172 23 14.

Vive la experiencia de estar dentro de un mundo espiritual conectado con la naturaleza


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ESPECIAL

El horizonte de inversión es aquella característica que debemos considerar para obtener rendimientos certeros en tiempos adecuados. Cómo instrumento financiero siempre debemos tener en cuenta plazos que nos ayuden a identificar cuantas ganancias obtendremos y el tiempo de las mismas. Para invertir debemos conocer este concepto y así definir completamente nuestras metas.

Quieres conocer tus ganancias obtenidas?

Horizonte de inversión el instrumento financiero ideal para ti Por REDACCIÓN NOTIEXPRESs La Revista del Sector Inmobiliario FOTOS: / NE ARCHIVO

¿Qué es el horizonte de la inversión?

El horizonte de inversión es un término muy empleado en el mundo de las finanzas, el cual nos indicará los plazos y tiempos aproximados en que un inversionista o emprendedor obtendrá rendimientos. Estos también serán un instrumento útil para definir los riesgos, decisiones y metas por alcanzar.

¿Cómo se determina el horizonte de inversión?

El horizonte de tiempo se define gracias a tres categorías que nos ayudarán a identificar los plazos aproximados en que veremos nuestras ganancias de vuelta. Los tipos de tiempo de inversión son: 1.- Horizonte a corto plazo = Alto riesgo 2.- Horizonte a mediano plazo = Riesgoso 3.- Horizonte a largo plazo =Bajo riesgoso 4.-Horizonte a corto plazo

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Las inversiones a corto plazo suelen ser en su mayoría inversiones de alto riesgo debido a los contextos económicos nacionales e internacionales y su vinculación con el mercado bursátil. Con un horizonte temporal a corto plazo no se recomienda invertir en bienes raíces ambivalentes o inestables, es recomendable recurrir a inversiones de renta fija que no son tan volátiles. Los horizontes de inversión suelen ser de unos meses y se puede obtener dinero diariamente.


Horizonte a mediano plazo

Las inversiones a mediano plazo se contemplan en rangos de 2 a 3 años en fondos de inversión de renta variable que suelen ser más riesgosos si es que el mercado económico nacional sufre bajas. En este tipo de inversiones, los interesados deben estar atentos a las diversas dinámicas que el mercado presenta para poder cuidar el retorno de inversión correctamente. En el caso de los bienes raíces, invertir a mediano plazo representa destinar tu capital a propiedades que se encuentran en procesos de construcción o en fondos inmobiliarios mixtos.

Horizonte a largo plazo

Las inversiones a largo plazo presentan dinámicas ambivalentes las cuales pueden analizarse en periodos de tiempo prolongados para controlarlas. En el caso de los bienes inmuebles representan la opción más segura para obtener ganancias constantes, un ejemplo claro puede ser el arrendamiento o la construcción de propiedades para su venta. En este tipo de inversión se suavizan riesgos, de igual manera presenta una tendencia al alza para cualquier inversionista.

¿Qué es tipo de inversión?

Un tipo de inversión se refiere a aquellas propiedades, productos, compañías, servicios, etc. a los que destinaremos nuestro capital para obtener más ganancias a partir de su crecimiento. Como emprendedor e inversor puedes elegir diversas opciones que se adapten a tus necesidades. Actualmente, existen múltiples opciones para invertir de manera inteligente y sin necesidad de complicaciones, todo dependerá del objetivo que quieras alcanzar a través de tu inversión y del capital del que dispongas.

El horizonte de inversión es aquella característica que debemos considerar para obtener rendimientos certeros en tiempos adecuados Horizonte de inversión en el sector inmobiliario

En el caso de los bienes inmuebles representan la opción más segura para obtener ganancias constantes. Los tipos de inversiones en México son variados, por ello aquí te presentamos los más comunes: 1.- Inversión en residencias 2.- Inversión comercial 3.- Crowdfunding Inmobiliario 4.- Flipping houses 5.- Renta con opción a compra 6.- Propiedades en preventa 7.- Comprar para rentar 8.- Leasing Inmobiliario 9.- FIBRAS En el sector inmobiliario disponemos de diversas opciones que pueden ayudarnos a solidificar mejor nuestro En ella encontrarás preceptos básicos y clave para comenzar a invertir en bienes taxi en México.

Las inversiones a corto, mediano o largo plazo serán lo que determinen el regreso de tus ganancias en tiempos que puedan acomodarse a tus expectativas; en el sector inmobiliario no es la excepción y ante cualquier adquisición de una propiedad debes tener en cuenta dichos conceptos para así tomar decisiones adecuadas. Por otra parte, es importante mencionar que invertir en bienes raíces es una de las alternativas más confiables, ya que las propiedades jamás se devalúan y al contrario aumentan su plusvalía conforme a los años. Te recomendamos acercarte con un y de inversión en los mercados para que puedas conocer las opciones que existen para ti.

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ESPECIAL

Puebla, uno de los estados con más tradición en cualquier ámbito, háblese gastronómico, cultural, musical y artístico también es una región con una gran oferta y demanda inmobiliaria, por lo que hoy resulta una excelente opción para vivir e invertir.

Puebla el estado

con el mejor crecimiento inmobiliario Por REDACCIÓN NOTIEXPRESs La Revista del Sector Inmobiliario FOTOS: / NE ARCHIVO

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a demanda inmobiliaria, así como la oferta que presenta Puebla es vibrante; por su creciente economía y cercanía con la capital mexicana, es que actualmente este estado se posiciona en el lugar 7 de estados con mayor oferta inmobiliaria nacional a nivel online de acuerdo con diversas plataformas inmobiliarias

Existen ciertos municipios de Puebla que se posicionan como los favoritos para invertir en bienes raíces, por ello en esta ocasión y basados en el Reporte de las plataformas inmobiliarias 2021 te mostramos aquellos que tienen una prospección importante para el crecimiento inmobiliario.


Hay mucha inversión en Estados como Puebla, Querétaro, Valle de Bravo, Cuernavaca… donde la gente se ha retirado a vivir con mejor calidad de vida y más económica

Invertir en un municipio de Puebla será una decisión acertada, ya que cuenta con una oferta amplia en diferentes subsectores inmobiliarios.

Mercado Inmobiliario Puebla

El Reporte Inmobiliario Puebla 2021 de acuerdo a datos de diversas plataformas inmobiliarias a través de una serie de análisis y tendencias del sector determinó que Puebla aumentó 80.2% en su demanda inmobiliaria en el primer cuatrimestre de 2021 versus el primer cuatrimestre de 2020, ocupando la posición 7 a nivel nacional en el ranking de los estados con mayor crecimiento en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta. La demanda de inmuebles evolucionó de manera exponencial, así se comportó la búsqueda por su sector durante el primer cuatrimestre del 2021:

La generación Millennial, la Generación Z y la Generación X, en ese orden, son las que mayor participación tienen en cuanto a la búsqueda de vivienda en Puebla, con una participación menor están la Generación Baby Boomers y Tradicionalista; al final de la lista nos encontramos con la generación Silenciosa.

Subsector

VAR % 1º Q 2020 % PARTICIPACIÓN VS 1º Q 2021 A NIVEL NACIONAL

Corporativo Terrenos Residencial Comercial Industrial

-18.9% +142% +80.2% -11.7% +14.9%

4.2% 5.5% 5.4% 3.9% 4.7%

La demanda inmobiliaria, así como la oferta que presenta Puebla es vibrante Mejores municipios de Puebla para vivir

Puebla mostró varias ciudades que son ideales para vivir, ya que además de poseer una oferta inmobiliaria amplia,también son sitios históricos y emblemáticos de México. Los municipios de Puebla que sobresalieron por su flujo inmobiliario, son los siguientes:

San Andrés Cholula

San Andrés Cholula es un municipio único en Puebla, este dispone de una arquitectura sin igual haciendo que sea uno de los sitios más visitados por turistas. Este municipio cuenta con múltiples iglesias que fueron construidas durante el proceso colonizador; San Andrés Cholula es la ciudad viva más antigua de dicha época y una de sus distinciones es que los colonizadores colocaron recintos arriba de los templos prehispánicos.

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La tradición que existe en San Andrés Cholula coexiste con el turismo, provocando que su oferta inmobiliariapara propiedades en venta se encuentre en $3.740.000 hasta los $3.090.000 para casas y departamentos, mientras que las rentas oscilan entre los $16.700 y $15.200 pesos.

San Pedro Cholula

San Pedro Cholula es un municipio aledaño a San Andrés Cholula, lo cual hace que ambos compartan tradiciones, cultura y templos; gracias a ello es que este municipio de Puebla también cuenta con mucho turismo nacional e internacional lo cual ha provocado su crecimiento. Sus calles pintorescas y llenas de colores hacen que cualquier se enamore de este municipio de Puebla, razón por la cual la demanda inmobiliaria, así como la oferta es basta en todo el estado de Puebla. Las casas y departamentos en venta de esta comunidad se encuentran en $2.610.000 y $1.920.000 respectivamente, mientras que las rentas se posicionan en un rango de $11.900 para casasy $9.900 en departamentos.

Las colonias de puebla con mayor demanda inmobiliaria cuentan con un potencial para el crecimiento en diversos rubros 1.- Lomas de Angelopolis 2.- Puebla 3.- San Juan Cuautlancingo centro 4.- San Andrés Cholula 5.- La Paz

Puebla

Puebla de Zaragoza, un municipio galardonado por su arquitectura, belleza, colores, tradiciones y gastronomía, dispone la primera posición en cuanto a ser uno de los municipios de Puebla con mayor oferta inmobiliaria en el estado. Su historia lo convierte en un lugar único donde muchos mexicanos deciden establecer su nueva vida a través de las tradiciones que ofrece. Una ciudad rica en empleo, economía, servicios y más… Actualmente, Puebla mantiene unos precios que oscilan entre los $2.150.000 y $1.860.000 para las casas y departamentos en venta, mientras que las rentas se encuentran en $12.300 y $10.800 respectivamente. 32

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Existen ciertos municipios de Puebla que se posicionan como los favoritos para invertir en bienes raíces.

Colonias de Puebla con mayor demanda inmobiliaria

Las colonias de puebla con mayor demanda inmobiliaria cuentan con un potencial para el crecimiento en diversos rubros, por ello es que en los últimos años hemos vislumbrado que la demanda también se expande hacia los sectores más jóvenes.

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Hay mucha inversión en Estados como Puebla, Querétaro, Valle de Bravo, Cuernavaca… donde la gente se ha retirado a vivir con mejor calidad de vida y más económica. Dada la situación mundial de la pandemia y la situación económica por la que atravesamos, las rentas de menor costo son las más socorridas y las de mayor demanda” de acuerdo a la declaración de Ma. de Mater De La Mora García Sainz Presidente APCI, Asociación de Profesionales en Comercialización Inmobiliaria. Invertir en un municipio de Puebla será una decisión acertada, ya que cuenta con una oferta amplia en diferentes subsectores inmobiliarios, por ello hoy es uno de los estados que entran en el Top 10 de lugares de México con mejor oferta inmobiliaria.


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NE DEFINIR LA LIBERTAD LIBERTAD Definir el concepto de “libertad” es una de las tareas más complejas del conjunto de las ciencias sociales. Su estudio se puede hacer, con los distintos matices metodológicos, en cada una de ellas, ya que supone un presupuesto necesario para todas.

ES COMPLEJO POR Blanca Estela Castañedo

FOTOS: PIXAbaY/CORTESÍA

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al como sucede con otros términos que son empleados en el lenguaje político, ha sido frecuente en la historia reciente que el concepto “libertad” se haya utilizado para tratar de justificar un determinado régimen, aprovechando su carácter marcadamente emotivo. Algunos regímenes dictatoriales se han presentado como “liberadores” de su pueblo. La anulación de las libertades en los regímenes comunistas se justificaba diciendo que en realidad eran los consumidores capitalistas los que no eran libres, ya que estaban sujetos a la dictadura del mercado. Se puede afirmar que intuitivamente la libertad se refiere a un estado personal contrario a la esclavitud; es decir, una persona es considerada libre siempre que no sea un esclavo. También se puede distinguir entre quienes son libres y quienes son ya no esclavos pero sí siervos.

No es lo mismo la esclavitud que la servidumbre. La primera es una condicionante más intensa respecto a la falta de libertad. Michelangelo Bovero lo explica con los siguientes términos: “de acuerdo con un cierto uso, esclavo y siervo se distinguen entre sí por el hecho de que el esclavo está encadenado y el siervo no; en otras palabras, el esclavo es un siervo encadenado, el siervo es un esclavo sin cadenas... el esclavo es todavía menos libre que el siervo”.

El esclavo es un siervo encadenado, el siervo es un esclavo sin cadenas...

La mayor parte de los análisis teóricos están de acuerdo en distinguir dos formas de libertad: la negativa y la positiva


En una segunda aproximación, se puede decir que la libertad se puede oponer al concepto de poder (Ferrajoli). De esta forma, será libre quien no esté sujeto a ningún poder, no solamente a ningún poder jurídico, sino a ninguna otra forma de poder, es decir, a cualquier tipo de influencia o determinación de su conducta. Si alguien puede ejercer cualquier tipo de poder sobre nuestra persona, entonces podemos decir que no somos completamente libres. La mayor parte de los análisis teóricos están de acuerdo en distinguir dos formas de libertad: la negativa y la positiva. Esta distinción conceptual parte de las ideas que ya había sostenido Benjamin Constant en 1819, en su conocido ensayo De la liberté des anciens comparée á celle des modernes y que luego fueron retomadas por Isaiah Berlin a mediados del siglo XX. La libertad negativa se puede definir, en palabras de Norberto Bobbio, como “la situación en la cual un sujeto tiene la posibilidad de obrar o de no obrar, sin ser obligado a ello o sin que se lo impidan otros sujetos”. Esta libertad supone que no hay impedimentos para realizar alguna conducta por parte de una determinada persona (ausencia de obstáculos), así como la ausencia de constricciones, es decir, la no existencia de obligaciones de realizar determinada conducta. Isaiah Berlin se refiere a la libertad negativa con las siguientes palabras: “Normalmente se dice que yo soy libre en la medida en que ningún hombre ni ningún grupo de hombres interfieren en mi actividad. En este sentido, la libertad política es, simplemente, el ámbito en el que un hombre puede actuar sin ser obstaculizado por otros. Yo no soy libre en la medida en que otros me impiden hacer lo que yo podría hacer si no me lo impidieran”.

Normalmente se dice que yo soy libre en la medida en que ningún hombre ni ningún grupo de hombres interfieren en mi actividad

Se puede afirmar que intuitivamente la libertad se refiere a un estado personal contrario a la esclavitud La libertad negativa puede ser prejurídica o bien puede ser jurídica; es del primer tipo cuando una determinada conducta no está jurídicamente regulada, es decir, cuando el derecho no la toma en cuenta y, en esa virtud, puede ser libremente realizada o no realizada por una persona. La libertad negativa es jurídica cuando el ordenamiento le asegura a una persona la posibilidad de realizar una conducta sin interferencias y sin constricciones. Por su parte, la libertad positiva puede definirse de acuerdo con Bobbio como “la situación en la que un sujeto tiene la posibilidad de orientar su voluntad hacia un objetivo, de tomar decisiones, sin verse determinado por la voluntad de otros”. Si la libertad negativa se entiende como la ausencia de obstáculos o constricciones, la positiva supone la presencia de un elemento crucial: la voluntad, el querer hacer algo, la facultad de elegir un objetivo, una meta. La libertad positiva es casi un sinónimo de la autonomía (Laporta). Mientras que la libertad negativa tiene que ver con la esfera de las acciones, la positiva se relaciona con la esfera de la voluntad.

Como dice Bobbio, “La libertad negativa es una cualificación de la acción; la libertad positiva es una cualificación de la voluntad”; o en palabras de Berlin, “El sentido «positivo» de la libertad sale a relucir, no si intentamos responder a la pregunta «qué soy libre de hacer o de ser», sino si intentamos responder a «por quién estoy gobernado» o «quién tiene que decir lo que yo tengo y lo que no tengo que ser o hacer»”. De todo lo anterior derivan varias cuestiones concretas que pueden ser útiles para analizar y comprender los derechos fundamentales de libertad. Para empezar, se puede decir que los derechos de libertad (utilizando el concepto de libertad negativa) generan ámbitos de inmunidad en favor de los individuos, que no pueden ser traspasados por el Estado; es decir, los derechos de libertad se constituyen como límites negativos (de no hacer) para los poderes públicos, que están obligados a no interferir en las conductas amparadas en esos derechos. Algunos autores llaman a este tipo de derechos “derechosdefensa”, ya que permiten al individuo defenderse de intromisiones en su conducta.

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FLIPPING

Invertir en bienes raíces es algo que todos deberíamos de estar haciendo durante esta nueva era digital en donde tenemos más plataformas a nuestro alcance, por ello es que el house flipping comienza a abrirse espacio dentro del sector inmobiliario cómo un método de inversión novedoso y útil.

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Invertir en bienes raíces a través del método

House flipping

la herramienta más útil

para desarrolladores inmobiliarios Por REDACCIÓN NOTIEXPRESs La Revista del Sector Inmobiliario FOTOS: / NE ARCHIVO

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as flipping houses representan activos para obtener ganancias a través de propiedades que pueden aumentar su valor. Si deseas saber más sobre este esquema de inversión entonces sigue leyendo…

¿Qué Es House Flipping?

El flipping inmobiliario es un método de inversión inmobiliaria en donde se compra una propiedad a un precio bajo para después remodelarla y venderla a un costo mayor y considerable después de un tiempo y así, aumentar su plusvalía en un futuro. El mecanismo bajo el que opera el flipping house es el siguiente:

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ANTES

DESPUÉS

1.- Comprar una propiedad a un precio barato o regular 2.- Remodelar el espacio y convertirlo (Revisar el uso de suelo) 3.- Vender esa misma propiedad o alquilarla a precios que te hagan recuperar tu inversión inicial


Las flipping houses representan activos para obtener ganancias a través de propiedades que pueden aumentar su valor

¿Cómo hacer flipping?

Para hacer un house flip adecuado es necesario considerar diversos aspectos para que así la inversión realizada no demuestre problemas futuros. Entre los house flipping tips a considerar se encuentran:

El valor de la propiedad

El valor de la propiedad se verá establecido por el precio del mercado, además de la ubicación donde se encuentre la misma. Para ello debemos considerar que ventajas podemos aprovechar de dicha adquisición. Las subastas inmobiliarias o las propiedades en remate resultan ser una buena opción para el flipping inmobiliario por lo que también puedes conocer los requisitos para acceder a ellos.

La ubicación

Elegir ciudades en crecimiento y ubicaciones estratégicas también es un factor a considerar para la adquisición de una propiedad.

se compra una propiedad a un precio bajo para después remodelarla y venderla a un costo mayor Te recomendamos leer y analizar reportes inmobiliarios como el que presentan plataformas inmobiliarias serias para que puedas conocer la oferta y demanda de diversas entidades de la república mexicana.

Estado de la propiedad

Los flips houses suelen ser económicos porque su estado muchas veces es de abandono o de muchos años atrás,por ello te recomendamos acercarte a diversos expertos y saber si es que es conveniente comprar dicha propiedado en su defecto empezar de 0. Si distingues que la propiedad de tu interés requiere demasiado mantenimiento, siempre puedes buscar otras opciones que se ajusten mejor a tu presupuesto.

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Tips para hacer que tu inversión con house flipping sea provechosa

Si deseas obtener grandes resultados te recomendamos considerar los siguientes aspectos de la inversión para flipping homes. Aquí te compartimos algunos consejos para que puedas estructurar tu house flipping guide:

Realiza un esquema de gastos completo

Antes de comprar una propiedad, realiza una esquematización de los gastos completos para que así puedas considerar plenamente cuanto vas a destinar en la adquisición, remodelación y trámites. Hacer este ejercicio podría evitar diversas dificultades y hacer que conozcas mejor el panorama en un horizonte de inversión mediano o largo.

Las subastas inmobiliarias o las propiedades en remate resultan ser una buena opción para el flipping inmobiliario.

Conoce diversas opciones

No te precipites al comprar, es necesario que ingreses á portales inmobiliarios como lo es Lamudi para conocer las opciones disponibles que hay en el área donde vives. Analiza que es lo que más te conviene, el tipo de propiedad que se ajusta a tu presupuesto y aquella que esté ubicada en un sitio ideal para efectuar negocios.

Analiza el tipo de suelo de la propiedad

Saber qué tipo de suelo tiene la propiedad podrá ampliar el espectro de posibilidades para tu inversión inmobiliaria en el método flipping house. Si deseas remodelar para después vender es posible que puedas transformar una simple casa a locales comerciales o en su defecto a hospitales, hostales, etc. Conocer las capacidades de tu propiedad podría beneficiarte a futuro.

Acércate a expertos

Antes de comenzar una remodelación te recomendamos acercarte a expertos en el ámbito de la construcción y remodelación, estos pueden ser diseñadores de interiores, arquitectos e ingenieros civiles capaces de darte un espectro más adecuado de la transformación de tu nueva propiedad. Siempre ve de la mano con ellos para no gas38

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ANTES tar de más e implementar medidas seguras de construcción y renovación.

Considera el tiempo de inversión

Para el house flipping business plan te recomendamos analizar en cuanto tiempo podrás terminar de remodelar la propiedad, al igual considerar cuanto destinarás en venderla o alquilarla y así obtener tus retornos de vuelta. Es importante que no dejes este punto de lado, ya que gracias

DESPUÉS al análisis exhaustivo del tiempo podrás también determinar si es que es conveniente invertir.

¿Cómo Conseguir Las Propiedades Para Hacer House Flipping?

Acércate a plataformas serias y con un amplió catálogo de propiedades para invertir en donde cuentan con inmuebles distribuidos en cualquier parte de México y del mundo. También puedes acercarte a un agente inmobiliario que te ofrezca alternativas y soluciones de acuerdo a tu budget. No te quedes atrás y atrévete a invertir en bienes raícespara generar una mayor riqueza. Aumenta el valor de una propiedad y conviértete en un house flipper reconocido en el sector inmobiliario gracias a las inversiones que realizas.


CASOS ABUNDAN

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NE La administración ESPECIAL estratégica del tiempo

No es sorpresa para nadie que la crisis sanitara por Covid 19 ha sido la peor que hemos vivido como humanidad en los últimos años, y con esto queremos decir que muy probablemente ninguna persona viva en este planeta haya experimentado una situación como la que nos ha dejado esta pandemia, así como la incertidumbre que aún nos aqueja en prácticamente todos los sectores de la economía.

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POR Dr. Alberto Del Arco Ortiz Doctor en Alta Dirección Consultor, conferencista y académico

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l sector inmobiliario no es ajeno a los efectos de esta crisis y por sus características muy probablemente esté viviendo momentos muy complicados, en el mercado inmobiliario se reunen aspectos sociales, económicos, regulatorios e incluso medioambientales que lo hacen muy complejo y esta complejidad provoca que los efectos de la pandemia sean mayores. De acuerdo con un análisis de la consultora Deloitte, la dinámica del mercado inmobilidario practicamente se ha paralizado, por obvias razones las operaciones han disminuído sensiblemente y como muhcas empresas se deben tomar cartas en el asunto: recorte presupuestal, limitar el flujo de caja y analizar formas de reactivar la industria. Es muy importante que en estos tiempos, los profesionales inmobiliarios concenbtren sus esfuerzos en el análisis de sus requerimientos de capital tanto en el corto como en el largo plazo, copnsiderando que en el negocio inmobiliario es

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imprescindible contar con liquidez y fondos operativos. Hoy mas que nunca debemos analizar detenidamente los diferentes escenarios que se presentan en los mercados inmobiliarios a partir del inicio del periodo de recuperación económica, así mismo, recordar que el mercado inmobiliario tiene muchas variantes, está el mercado residencial, industrial, de oficinas, retail, inversiones, turístico, etc. por lo que es muy importante instrumentar los cambios que se deben realizar para la realización de los diferentes proyectos. Es muy importante que, a nivel de alta dirección, los profesionales inmobiliarios analicen, evalúen y seleccionen las fuentes de financiamiento que garanticen las mejores condiciones en las necesidades de capital, recordando como se mencionó anteriormente que la liquidez será un activo clave durante los periodos que aún se mantenga la incertidumbre.

En cuanto a su gestión interna, resultará de capital importancia que las empresas inmobiliarias diseñen de forma estratégica sistemas de control de gestión, los cuales son rutinas y procedimientos formales basados en información que los profesionales inmobiliarios usan para mantener y alterar patrones en las actividades de la organización. El control de gestión incluye todos los dispositivos o sistemas establecidos para asegurar que los comportamientos y decisiones de los empleados sean coherentes con los objetivos y estrategias de la organización inmobiliaria, los sistemas de control de gestión influyen en el comportamiento de los empleados, incrementando la probabilidad de logro de las metas en la organización. Los sistemas de control de gestión tienen la función de dirigir al capital humano por los caminos deseables para la organización, cuyo beneficio es incrementar la probabilidad de lograr las metas de la organización a partir de una estructura funcional y estrategicamente diseñada a partir de los elementos que la integran, como son: la Planeación Estrategica, el buen manejo de presupuestos, la medición del desempeño, la evaluación y recompensas, etc. Dentro del sistema de control de gestión es muy importante hacer énfasis en la efectiva gestión de sus cuentas por cobrar, estableciendo negociaciones efectivas con sus deudores y acreedores a fin de garantizar la dinámica de los flujos de efectivo, con lo que se evitaría caer en problemas de pago y de la misma forma garantizando el ingreso de efectivo. Otro punto importante y por supuesto ampliamente recomendable es la implementación de sistemas de gestión del desempeño los cuales se consideran como mecanismos, procesos, sistemas y estructuras que utilizan las organizaciones para controlar los objetivos clave y las metas planeadas por la administración, sus componentes son: Objetivos, Estrategia, Niveles de desempeño, Sistema de recompensas y Flujos de información. Estamos seguros que ha iniciado ya la etapa de recuperación, seguramente será un proceso largo y pesado, pero sin duda, exitoso para los profesionales inmobiliarios que hagan su mejor esfuerzo y que se mantengan pendientes del entorno socioeconómico de los diferentes mercados en los que participa.

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NE SHOW

Independientemente si el show de medio tiempo fue uno de los mejores o peores, en cuanto al espectáculo visual y performance de los artistas hay que reconocer una cosa; el pasado domingo el hip hop fue aceptado dentro del pensamiento norteamericano. Si bien desde hace algunos años el género de la lírica rápida ha llegado a cada uno de los rincones del globo, su aparición en uno de los espectáculos más importantes a nivel identidad para los estadounidenses confirmó su aprobación.

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¿El show de medio tiempo realmente marcó historia? Por Daniel MÉNDEZ Castañedo FOTOS: / NE ARCHIVO

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abe recordar que el género descendiente del R&B ha sido tachado en más de una ocasión como, machista, homofóbico, violento, o que incita al desorden civil. El día del evento, los medios de comunicación catalogaban el hecho como algo sin precedentes, aunque analizándolo de manera más detallado es se podrá encontrar que posiblemente no sea así. Uno de los argumentos principales de los defensores del suceso es que hasta el momento no se la había podido dar a voz a las estrellas afroamericanas, ya que no suelen aparecer en este tipo de eventos. Esta prueba es hasta cierto punto falsa, pues es cuestión de hacer un podo de memoria para recordar a los poco más de 10 aristas afrodescendientes que se han presentado en el espectáculo del superbowl. Los nombres de Janet Jackson, Usher, Steve Wonder, Beyoncé, Destiny’s child, The Weeknd, Queen Latifah o Diana Ross son algunos de los que han emocionado a los aficionados del fútbol americano. Mostrando así que la inclusión racial en la variedad de artistas no ha sido un tema al que no se

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le haya dado seguimiento por parte de la NFL; tal es el caso del supertazon correspondiente a la temporada 1997 en el cual todos los artistas eran afroamericanos. También hay quien dice que el número fue un recorrido por la historia del género de los “simples”, lo cual no podría estar más equivocado pues los temas interpretados fueron lanzados entre 1999 y 2015, omitiendo así casi 20 años de historia del rap. Otra manera de darle sentido a la presentación, fue tratar de demostrar la cultura musical de Los Ángeles, lo que no tomaron en cuenta los organizadores es que únicamente 3 de los 6 artistas son oriundos del estado de California.

También se ha leído que el espectáculo tenía la intención de demostrar que el hip hop tiene su cuna en la ciudad de la costa oeste. Lo cual una vez más parece estar errado pues se dice que Nueva York fue quien dio origen a esta categoría musical. Estas son algunas de las incongruencias en la información y opiniones que se vertieron en torno al suceso. Tal vez los comunicadores debieron de hacer un análisis más efectivo de los antecedentes, para así dar una opinión sustentada. Quizá la idea central del medio tiempo no era mal por sí misma, quizá lo que terminó por quitarle valor al discurso fue su mala ejecución, y su engañosa estrategia de marketing, pues al parecer el mensaje que querían dar no termino por entenderse. Pero como en todo evento de esta magnitud las opiniones serán divididas, no quedará más que esperar al siguiente año para poder encontrar un nuevo show que analizar.


Cotino el nuevo complejo residencial de Disney un lugar de ensueño Storyliving by Disney es el nombre de las comunidades residenciales que la compañía planea desarrollar. Por REDACCIÓN NOTIEXPRESs La Revista del Sector Inmobiliario FOTOS: / NE ARCHIVO

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e acuerdo con The Wall Disney Company, el objetivo es crear comunidades vibrantes e inspiradoras ubicadas en “lugares de ensueño, cuidadosamente seleccionados que se inspirarán en la cultura y el patrimonio auténticos de cada región, pensando en la comodidad y diseño”. Asimismo, detalló que a la fecha se encuentra explorando regiones en Estados Unidos para un mayor desarrollo de comunidades, las cuales serán planificadas por Disney Imagineers, empresa a cargo del diseño de los parques temáticos. Cabe destacar que también contarán con clubes en los que los residentes contarán con

Magia de Disney

La comunidad de 250 hectáreas llevará por nombre Cotino. “experiencias seleccionadas” entre seminarios, actividades de bienestar y entretenimiento. Hasta el momento, la primera ubicación confirmada es Palm Spring en California. La comunidad de 250 hectáreas llevará por nombre Cotino y será desarrollada en conjunto con DMB Development. La compañía construirá condominios y viviendas unifamiliares, además de una zona de uso mixto, el cual contará con locales comerciales, restaurantes y un hotel frente a la playa.

El complejo también incluirá una laguna y un parque de playa administrado profesionalmente con actividades acuáticas recreativas a las que el público puede acceder mediante la compra de un pase de un día.

Entre los beneficios con los que contarán los habitantes, se encuentra una membresía voluntaria del club, la cual ofrece acceso a una casa club frente al mar, un área de playa exclusiva del club y actividades acuáticas recreativas, así como entretenimiento y actividades de Disney durante todo el año. Mientras que aquellos que solo deseen visitar las instalaciones, se ofrecerá un “pase de un día” con el que podrán acceder a la zona comercial, al hotel y al parque de playa, así como a sus actividades acuáticas recreativas.

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NE Crónica de la ESPECIAL “Si llevamos una máscara y el otro también lleva una, no se trata de una relación, sino de un baile de máscaras” D’ansembourg. La intención de este texto es abordar la dialéctica del deseo en las relaciones swinger. Para ello, recurriré a una crónica ficticia por medio de la cual se irán planteando los elementos centrales de los procesos simbólicos, afectivos, eróticos y relacionales que entran en juego en las dinámicas swinger.

dialéctica del deseo EN una relación swinger POR Alfredo Tonathiu Viniegra FOTOS: PIXAbaY/CORTESÍA

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o narrado por nuestros personajes ficticios es en realidad el resultado de la recopilación de testimonios brindados, para este artículo, por varias parejas que han participado en este tipo de dinámicas, y que deseaban compartir sus conclusiones sobre lo que para ellos ha significado la experiencia de la práctica del swinger. Para que a quienes les interese el tema del swinger, puedan conocerlo más a fondo Empecemos por que es el deseo acorde a estos testimonios. El deseo en las dinámicas sexuales, según nos dejan ver estos testimonios, es un proceso semiótico en el que los actantes transmiten significados por medio de juegos transferenciales basados en y condicionados por valores, códigos y parámetros aprendidos. toda interacción erótica es en el fondo una interacción simbólica y está siempre condicionada por las rutas socio-afectivas que los interactuantes posean. Desde esta perspectiva, tanto el placer como la vinculación siempre se darán en función de la relación

dialéctica entre los siguientes elementos: la dimensión simbólica y de sentido, los parámetros de las rutas socio-afectivas y la dimensión fisiológica. Sin la exitosa conjunción de estos factores en la “intersección” interrelacional de los interactuantes, será poco plausible lograr una plena dinámica afectivarelacional-sexual. Por ello, lo vinculativo y lo simbólico es en donde reside el secreto del éxito de toda relación y, en especial, el éxito de las relaciones swinger. Para comprender mejor estas cuestiones, recurriremos al testimonio de nuestros personajes Paul y Simone, quienes nos guiaran paso a paso a través de sus experiencias más íntimas -psicológicamente hablando- durante sus encuentros swinger. Paul nos cuenta que la base de una relación abierta es la capacidad para separar entre el lugar afectivo-simbolico-erotico-relacional que simone tiene en su mundo, del lugar que pueden ocupar otras parejas. Nos cuenta que cada persona tiene un lugar único e irremplazable, que cada relación es un punto de intersec-


ción semántica único; irrepetible e invaluable, un rizoma; y que en la medida en que ambos han aprendido a respetar y procurar esos espacios psicológicos –simbólicos, afectivos, eróticos, interrelacionales, etc.-, sin empalmarlos, es que han logrado que tanto entre ellos, como con las demás parejas con quienes interactúan, se sientan, en la medida de lo posible, seguros, amados y procurados. Simone por su parte nos comenta que la excitación durante un intercambio swinger, surge no tanto del intercambio per se, sino de su dimensión simbólica, de en lo que en ese momento Paul se convierte para ella. Del sentimiento de confianza, apertura, autenticidad y honestidad que entre ambos se da en esos momentos. Nos dice Simone que cuando está realizando un intercambio de parejas, el deseo que se pone en escena no es el deseo de ella como algo aislado, independiente y autónomo, sino el dialogo de su propio deseo con el deseo de su pareja y el deseo de aquellos que les rodean y con quienes interactúan. Para ella, en esos momentos la pregunta sobre el deseo no es solamente ¿Qué quiero?, sino ¿Qué quieren los otros de mí? ¿Qué ven en mí? ¿Qué soy para ellos? Nos confiesa que cuando está en pleno intercambio, se siente inmersa en una compleja red de relaciones. Y esto constituye una especie de catalizador y de campo de cultivo para el deseo, el de quienes le rodean, el de su pareja y el suyo. Reconoce que el deseo de los otros crea un fuerte marco de referencia a través del cual se construye ella misma como sujetoobjeto erótico. Este carácter intersubjetivo de “la mirada” de los otros, nos dice Simone, no es simplemente el resultado de la satisfacción directa y autorreferencial de un deseo dado. Para ella, de lo que se trata realmente es del ejercicio de construir la identidad de un sujetoobjeto a través del poder, la valía y la relevancia simbólica para el otro, para los otros, que puede ofrecer este tipo tan particular de dinámicas. Sobre todo, son importantes los elementos identitarios que ofrece el ser un ser que goza y un objeto de goce, y que, en particular, goza plenamente del juego del intercambio que implica ciertamente el intercambio sexual, pero también el intercambio simbólico, el intercambio erótico, el intercambio de deseos y el intercambio socio-afectivo. Es decir, la potencialidad de las dinámicas de intercambio como un marco referencial para la construcción de la propia identidad al convertirse a la par en un objeto deseo y en un sujeto que desea.

Por ello, para Simone, no hay relación sexual sin dimensión simbólica y de sentido. Ni mucho menos hay relación sexual fuera del orden simbólico de ese juego erótico-afectivo-relacional que constituye a toda dinámica de intercambios de parejas. Concluye, al respecto, que la relación sexual consiste siempre, en el fondo, en una relación simbólica y, por ello, solo es posible que una relación sea plena en la medida en la que nuestra pareja establezca un dialogo profundo y amplio con esa dimensión simbólica y de sentido. Por su parte Paul nos comenta que, para él, el amor, el deseo, lo erótico lo sexual y lo sensual no son simples conglomerados de emociones, sino emociones ordenadas, narradas y orientadas. Instrumentos a través de los cuales se configuran las relaciones y las dinámicas. Paul considera que los sentimientos narran a las emociones y así prescriben, proscriben, enmarcan, axiologizan, critican y razonan unas articulaciones particulares de emociones; definen a que objetos pueden aplicarse, a que sensaciones

han de asociarse, los contextos en los que deben o no surgir, el modo como deben aparecer y expresarse, y el valor social que han de tener, quienes pueden experimentarlos y/o manifestarlos, y cuáles son los usos socialmente aceptados para ellos. Y por eso, es muy importante ser consiente de los esquemas mentales que se tiene al respecto, antes de iniciar una relación abierta. Paul y Simone nos relatan que, así como ellos, muchas parejas que se han adentrado en el swinger, descubrieron que el matrimonio, cuando es tomado como relación instrumental, encuentra en el deber ser social un mecanismo por el que el individuo, sus pasiones, sus deseos y sus necesidades desaparecen para convertirse el individuo en un replicador sin vida, sin existencia. Tornándose un mero replicador de estructuras sociales. Así, la instrumentalidad del matrimonio como artefacto social, como deber ser, como colectividad, también comparte con la herramienta (un martillo, un bastón, etc.) la limitación de ser solamente una expresión insuficiente, muerta, artificial y no emotiva del contenido de la experiencia que en ella debe encarnar. Paul y simone nos cuentan que cada noche en que se involucran en los juegos swinger, lo hacen conscientes de que, para lograr conseguir una experiencia más amplia del amor, se debe dejar de lado la “instrumentalidad” del matrimonio o de la relación de pareja en general. Se debe dejar de lado el papel de las relaciones de pareja como un médium de lo exterior, de cumplimentación con las estructuras y de los múltiples “deber ser” que demandan las instituciones sociales, las religiones y las tradiciones.

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se establecen vinculaciones afectivas y eróticas a través de la comunicación física y psicológica. El amor y el deseo, para Paul y Simone, surgen del marco referencial que el otro ofrece sobre nosotros mismos; y de lo que el otro nos permite concebir que somos a través de él, logrando construirnos más ampliamente. Derivándose, de ello, todas las vinculaciones: afectivas, eróticas, intelectuales y etc. Y enfatizan que la ética, la responsabilidad y la empatía son lo más fundamental para ese tipo de relaciones. La conciencia del otro es la pauta sobre la que este tipo de dinámicas se sustentan, pues dada su complejidad afectiva, logística e interrelacional, se requiere de una profunda sensibilidad y de una amplia capacidad dialéctica. Lo que permite que ese tipo de relaciones trascienda la ortodoxia, consiste en que la relación se fundamente en un profundo trabajo interrelacional y de mutuo reconocimiento, a diferencia de lo que sucede en las relaciones meramente instrumentales. Por lo que este tipo de parejas trabajan arduamente en desarrollar un contexto de mutuo reconocimiento. Ofreciendo el marco más pleno y amplio posible para construirse mutuamente; y para desarrollarse individualmente. Dándose, además, una reciproca posibilidad de experimentarse a través de la proyección, identificación y vinculación con el otro, y con otros Lo que hemos aprendido al conocer la experiencia de Paul y Simone es que a veces las personas no entienden que el sexo es más por lo que conlleva el aperturarse ante el otro y el otro ante uno, y por lo que implica ese juego de mutuo reconocimiento, que por lo meramente fisiológico. Comparándolo con los actos de habla, podría decirse que tiene una parte locutiva que es lo fisiológico, una parte ilocutiva que es lo que puede significar y representar, y una parte perlocutiva que serían las implicaciones que conlleve el acto en sí. El sexo nunca es solo sexo, siempre habrá una dimensión interrelacional, siempre habrá un grado de vinculación, de proyección, de vulnerabilidad, de interpenetración, una realidad profundamente sensible y humana; un enorme grado de intercambios simbólicos, de intersubjetividad, de mutua participación en la realidad y en el universo del otro. El encuentro sexual siempre será, en uno u otro grado y en uno u otro sentido, un marco de referencia para los involucrados. el sexo, y en especial el sexo que se da en el swinger, esta siempre narrado por el impacto de la mirada del otro en mis marcos de referencia, el impacto de la mirada del otro como

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el swinger es una de las más puras y auténticas dialécticas del deseo

Y qué, Para poder ir más allá de todo ello, es necesario un amplio paso hacia la intersubjetividad y el reconocimiento mutuo que les permita superar esos imperativos categóricos, esos mandatos, para así poder conocerse realmente a si mismos, a su pareja y a esos otros con los que entablan interacciones. Además, nos comentan, que Cuando se anteponen los juegos del ego a la relación, no hay dinámica que sobreviva. Mientras que, cuando a los juegos del ego, se antepone el reconocimiento del otro ser humano en toda su amplitud, no hay dinámica que fracasé. Cuando preguntamos a Paul que es para él un fetiche, nos responde que el fetiche es una perversión sexual en la que la excitación está subordinada a la presencia obligatoria de un objeto, el fetiche. En consecuencia, el considera que se podría decir que el amante exclusivo es un fetiche para la pareja. Paul piensa que convertir a la pareja en el medio exclusivo a través del cual se pretenda obtener la satisfacción de cualquier aspecto es entonces un fetiche y, por lo tanto, una perversión. Pues se está convirtiendo al otro en un objeto. Al igual que el pretender ser uno mismo el objeto que de manera exclusiva satisfaga todos los aspectos, cuales quiera que sean, del otro seria, también, caer en el fetichismo. en este sentido, un fetiche seria tanto el pretender convertirse como el convertir al otro en el medio único de satisfacción. En conclusión, Paul y Simone ven en una relación abierta la posibilidad de construir lazos mucho más fuertes, más profundos y auténticos. Pues, para ambos, la interacción sexual, ya sea en dinámicas swinger o en la intimidad de su alcoba, representa la trascendencia de la sexualidad hacia una dimensión interrelacional, profundamente humana, donde tiene lugar el encuentro con el otro y donde

parámetro y referencia de lo que soy, el impacto de la mirada del otro sobre mi potencialidad de ser ante mí, de ser ante mi pareja y de ser ante los otros. Y a la vez la posibilidad de poder ser a través de mi pareja y a través de los otros. El sexo no puede ser reducido a tan solo un mero acto físico, pues siempre conlleva una interacción simbólica, social, referencial, relacional, vincular, dialógica, simbólica y de interpenetración en el más amplio sentido de lo humano. No importa que sea una noche, un año o toda la vida. Puede que cada factor se de en un grado mínimo o en un grado profundo; de manera positiva o negativa; y que la conjunción de estos factores genere muchos matices en diferentes grados y sentidos, pero siempre será un acto de interrelación compleja y profundamente humana, y no solo como mero acto fisiológico. Por lo que la calidad del sexo estará definida por el nivel y amplitud de conciencia, ética, responsabilidad y humanidad que cada uno ofrezca en cada interacción y a lo largo de toda la relación. Y no así por el grado en que se enfoque en el otro en tanto que mero órgano sexual, en tanto que mera materia carente de toda realidad subjetiva e intersubjetiva. Por lo tanto, la calidad de la relación de pareja, y la calidad de las interacciones swinger, estará definida por las múltiples dimensiones que se puedan alcanzar a través de los juegos afectivos, simbólicos, eróticos, vinculativos e interrelacionales. Finalmente, podemos decir que el swinger es una dinámica en la que se juega con la mirada del otro para construirse a uno mismo. Pero, sobre todo es una dialéctica del deseo, en donde lo que deseamos no es lo fisiológico en sí, sino el deseo del otro. deseamos el deseo del otro, deseamos la aperturacion del otro, deseamos que el otro pueda lograr un momento de parresia, de honestidad valiente en el que acepte aperturarse, en el que acepte desear y ser deseado. Lo que deseamos es el deseo, y el swinger es una de las más puras y auténticas dialécticas del deseo.



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