Revista NotiExpress|No.04|Diciembre 2021 #larevistadelsectorinmobiliario

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CDMX

Programa de Vivienda en Conjunto

¿El regreso de la gloria perdida?

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Crowdfunding Inmobiliario, en México

No. 04 / DICIEMBRE 2021 / AÑO I

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¿Cómo funciona un fideicomiso inmobiliario?


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“Ayudar en la construcción de una sociedad más SOLIDARIA, JUSTA y EQUITATIVA para todos” # VisiónRenovadora es encabezado y fundado por Martin Garcia Silva, proyecto que a su vez detonan en varios programas de acción social y que sólo buscan, apoyar a parte de la sociedad más necesitada. Para poder regresar un poco de lo que México brinda generosamente y hoy más que nunca, lo necesita.

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Año I / Número 04 / Diciembre 2021 / Edición Mensual

DIRECTORIO José Alberto Prado Ángeles Director General y Editor Lic. Pedro Martin García Silva Director Comercial Mouris Salloum George Director Ejecutivo Lic. Fernando Fuentes Director de Información Lic. Israel Mendoza Pérez Director de Redacción Lic. Carolina Alonso Romei Directora de Relaciones Internacionales

CONTENIDO 6 10 11 12

Casas inteligentes las nuevas tecnologías aplicadas en el hogar Víctimas del caso KurejwowskiKurzon señalan una complicidad impúdica entre el Ministerio Público Imponderables de la vida Gobierno de la CDMX busca impulsar el desarrollo inmobiliario

Dr. Alberto del Arco Ortiz Director de Enlaces Académicos Lic. Benjamin Quiroz Director de Enlaces Institucionales Felipe Bernal E. Diseño Editorial

Dir. Gabriel Amezquita CED MKT, Redes Sociales, Radio y TV QP Media Networks

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NotiExpress, Publicación Mensual, Diciembre de 2021. Editor Responsable: José Alberto Prado Ángeles. Certificado de Reserva Otorgado por El Instituto de Derechos de Autor número: 04-2021-061713333800-01, Certificado de Licitud de Título y Contenido en tramite. Domicilio de la publicación: Av. Chapultepec No. 53, Despacho 102. Col. Centro, Alcaldía Cuauhtémoc, 06000, CDMX. Imprenta: Impresión 271, Calle Manuel Caballero No. 140, Col. Obrera, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 9800, CDMX. Distribuidor: QP Media Networks, Chapultepec No. 53, Despacho 102. Col. Centro, Alcaldía Cuauhtémoc, 06000, CDMX. Los artículos firmados son responsabilidad exclusiva de sus autores. Se permite la reproducción parcial o total de los trabajos publicados siempre y cuando se cite la fuente.

UNA REVISTA DE QUEHACER POLÍTICO

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La crisis de vivienda en la CDMX El futurismo en la Arquitectura internacional Programa de Vivienda en Conjunto Primer sicario y nacimiento de leyendas del narcotráfico Estado de México de los mejores estados para vivir


Editorial NOTIExpress.mx 24 28 30 34 36 39 43 44 46

Como funciona el sistema de Crowdfunding Inmobiliario, en México? El Consultor Inmobiliario Las nuevas herramientas de Facebook y su implementación en el sector inmobiliario ¿Cómo funciona un fideicomiso inmobiliario? El arte urbano en México: Graffiti un arte transgresor y comunicativo Derecha e izquierda: las dos caras del colectivismo ¿Sabes los costos por un testamento? ¿El regreso de la gloria perdida? ¿El reconocimiento forzado de paternidad?

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ste año 2021 en NotiExpress se han suscitado eventos por demás interesantes en favor de nuestra revista, por ello, nos sumamos como portavoz de las buenas nuevas que a diario surgen en el sector inmobiliario. Si alguna vez se planteó corresponder a la confianza de nuestros lectores y el gremio del sector inmobiliario, sin duda, es ahora. Razón por la cual, queremos en este próximo 2022 ser el medio de comunicación con mayor alcance y mejor contenido del sector inmobiliario. Al mismo tiempo, les ofrecemos una panorámica del sector en voz de nuestros expertos. Sus apreciaciones son puntuales como necesarias, para poner sobre la mesa, charlas entre líderes que son quienes nos conforman y liderean el sector inmobiliario. Y mientras nos preparamos para comenzar una nueva etapa y vivir con emoción este nuevo año 2022 te entregamos esta nuestra edición 04 de este 2021 cerrando así este año, sin perder de vista esta nueva mira que se aproxima. NotiExpress es un proyecto editorial noticioso nacido del interés por difundir información de índole inmobiliario y todo su entorno, prio-rizando principalmente temas rela-cionados con la política, economía, sociedad de México y el mundo. Bajo esa directriz. es que nuestro equipo editorial y administrativo se esfuerzan por brindar una serie de contenidos atractivos para nuestros lectores. los cuales incluyen un enfoque diferente a la noticia común que se difunde en los medios impresos y digitales. El equipo editorial de NotiExpress les deseamos una Feliz Navidad y un próspero Año Nuevo 2022 nos vemos pronto con un nuevo número editorial con amplio contenido del sector inmobiliario.

Lic. José Alberto Prado Ángeles

Director General Y EDITORIAL

Av. Chapultepec Nº 53, despacho 102 Col. Centro, 06000, CDMX 01 (55) 5318 4672 044 55 2969 4286

aprado@notiexpress.mx


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ESPECIAL

Casas inteligentes

las nuevas tecnologías aplicadas en el hogar Por REDACCIÓN NOTIEXPRES Grupo Empresarial de Vivienda M2 FOTOS: /ARCHIVO

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a implementación de tecnología en el hogar va más allá de vivir con un Hall 9000 al estilo Odisea: 2001 se trata de elementos para las casas que te permiten que dispositivos monofuncionales se conectan con aparatos inteligentes, haciendo que todos los robots y los avances tecnológicos se condicionen para responder a tus órdenes. Los hogares inteligentes han dejado atrás las novelas y películas de ciencia ficción y son hoy una realidad gracias a que desde hace algunos años se han utilizado señales identificadas por radiofrecuencias, detectores de movimiento y detectores de luz, todo esto con sensores cada vez más delicados que permiten la automatización doméstica. En el hogar los avances de la tecnología ayudan a hacer nuestros procesos de limpieza y cuidado más rápidos y eficaces. 6

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La Tecnología en el hogar

Las homestation permiten conectar sin cables diferentes aparatos inteligentes para manejarlos como si fueran uno solo (TV, computadoras, consolas de videojuegos, impresoras). Incluso existe la posibilidad de encender o apagar diferentes electrodomésticos fuera de tu casa para que los accidentes sean cosa del pasado, además de ahorrar tiempo. Estas casas automatizadas garantizan que tu calidad de vida se incremente considerablemente. Gracias a esto es que el uso de la tecnología en el hogar permite personalizar ambientes; situaciones que parecen sacadas de la ciencia ficción son una posibilidad. Se busca manejar la información en favor de los usuarios, logrando, por ejemplo, conocer el clima, las noticias más relevantes, el tránsito local, o poner música ad hoc para el inicio del día. Todo esto desde el momento en el que tomas una ducha o incluso antes de salir de la cama. Esto se ha conseguido gracias a la domótica una tecnología en casa que permite controlar aparatos a distancia interactuando con dispositivos móviles para ejecutar órdenes. Así como a la telemetría que trabaja con un sistema de comandos a distancia que permiten que mediante un software se indiquen diferentes tareas a través de internet.

Los hogares inteligentes han dejado atrás las novelas y películas de ciencia ficción y son hoy una realidad

Las homestation permiten conectar sin cables diferentes aparatos inteligentes para manejarlos De esta forma, se consiguen diferentes aspectos de ciencia y tecnologías en el hogar trabajando para un mismo beneficio: brindar mayores comodidades a las personas. Además, tienen otras ventajas como ahorrar energía, pues la construcción con materiales sustentables como paneles solares es cada vez más común para este tipo de casas con tecnología.

NOTIExpress.mx DICIEMBRE 2021

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La tecnología en los hogares al estar pensadas para las nuevas formas de vida contribuyen a la disminución de gasto energético y dan mayor seguridad, permitiendo realizar nuevas tareas desde casa. Las posibilidades de comunicación con el exterior e intercomunicación dentro de la vivienda, así como las de limpieza automática, son sin duda una mejora increíble al igual que los servicios tecnológicos en el hogar. Descubrir como ayuda la tecnología en el hogar es fundamental para implementarla de forma optima.

¿Qué ventajas se encuentra en el uso de la tecnología en el hogar?

Los avances tecnológicos que se utilizan en el hogar nos ayudan a desarrollar diversas actividades y tareas de forma más eficaz, por lo que los beneficios se representan a través de gadgets, apps o dispositivos. Algunas de las ventajas y beneficios del uso de la tecnología en el hogar son: Automatización de procesos Tareas más rápidas Mayor control de nuestro hogar Seguridad óptima y activa 24 hrs Implementación de nuevas técnicas de limpieza Mejor manejo de residuos Estos avances de la tecnología en el hogar han hecho que la gente cada vez más arme su casa con diversos aparatos y dispositivos inteligentes. Las necesidades tecnológicas en el hogar han ocasionado que justamente se sigan desarrollando más avances significativos en el ámbito del hogar. 8

Los avances tecnológicos que se utilizan en el hogar nos ayudan a desarrollar diversas actividades y tareas de forma más eficaz

Las necesidades tecnológicas en el hogar han ocasionado que justamente se sigan desarrollando más avances.

¿Cuáles son los elementos tecnológicos que hacen a una casa un hogar inteligente?

La importancia de la tecnología en el hogar también se ve reflejada en los procesos tecnológicos en el hogar que se llevan a cabo al implementar diversos elementos, por ello es que los aparatos que hacen a una casa inteligente son:

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Cerraduras digitales Cámaras de seguridad Bocinas electrónicas Luces automáticas Aspiradoras electrónicas Switcher de agua

La tecnología doméstica de antes y después se ve drásticamente modificada, ya que hoy por hoy cualquier hogar posee aunque sea un dispositivo inteligente que hace más fácil la vida en el hogar. Hoy en día solo es posible hacer aquello que ordenas a las máquinas, pero los trabajos de investigación que se realizan están pensados en que próximamente consigan tomar decisiones anticipando las necesidades de los usuarios. Haciendo que las mejoras que se esperan para los próximos años hagan que las distancias dejen de existir y que los aparatos se vuelvan cada vez más y más inteligentes. ¡La tecnología en casa ha llegado para transformar nuestra vida! Con estas soluciones llave en mano Grupo Empresarial de Vivienda M2 pone en sus manos las tecnologías más sofisticadas en el mercado con ello brindamos y damos solución a sus necesidades. Piensa, Imagina, Sueña… Nosotros lo edificamos!!!


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La filosofía de negocio de M2 tiene sus cimientos en un extenso y profundo conocimiento, así como en un proceso de decisión enfocado 100% en bienes raíces.

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CORRUPCIÓN

Víctimas del caso Kurejwowski-Kurzon señalan una complicidad impúdica entre el Ministerio Público y para protegerlos como parte de un cártel inmobiliario dedicado a la defraudación A seis años de que se presentara la primera denuncia de hechos en contra de Jacobo Kurejwowski Saba o Jacobo Kurzon y Ana Luisa Flores Ramírez, por presuntamente apropiarse de manera ilegal de un inmueble en Lomas de Tecamachalco, el caso continúa en la impunidad. POR Israel Mendoza PÉREZ FOTOS: /ARCHIVO

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e acuerdo con fuentes cercanas, los afectados por este fraude tomaron acciones legales desde 2015, pero el expediente continúa sin ser judicializado pese a que hay elementos suficientes. “Existe un evidente contubernio entre el Ministerio Público y Jacobo Kurzon para protegerlo como parte de un cartel inmobiliario dedicado a fraudes”, aseguran las víctimas. Debido a la lentitud de las autoridades del Estado de México, de Alfredo del Mazo, a inicios de noviembre se pidió la intervención de la presidencia de la República, así como de la Unidad de Inteligencia Financiera, ahora a cargo de Pablo Gómez; Arturo Zaldívar Lelo de Larrea, ministro presidente de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, y Alejandro Gertz Manero, fiscal General de la República. A través de denuncias ciudadanas, se le solicitó además a Alejandro Jaime Gómez Sánchez, fiscal General de Justicia del Estado de México; Ernesto Nemer Álvarez, secretario General de Gobierno del Estado de México; Rafael Díaz Leal Barrueta, secretario de Desarrollo Urbano y Obra del Estado de México; Patricia Elisa Durán Reveles, presidenta Municipal de Naucalpan de Juárez, Estado de México; Mauricio Eduardo Aguirre Lozano, secretario de Gobierno de Naucalpan; Jorge Alfredo Zavala Hernández, secretario de Planeación Urbana y Obras Públicas de Naucalpan; Enrique Vargas del Villar, presidente municipal de Huixquilucan, Estado 10

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Jacobo Kurejwowski Saba, es presidente vecinal de cambio de uso de suelo en Tecamachalco y hermano de Jaime Kurejwowski Saba, accionista de Kosher México Internacional SA de CV o KMI, la compañía detrás de las tiendas Kurson Kosher. de México; Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios; María José Fernández, directora General de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, y Meni Cohen, presidente de la Asociación de Colonos de Tecamachalco, su pronta intervención. Jacobo Kurejwowski Saba, es presidente vecinal de cambio de uso de suelo en Tecamachalco y hermano de Jaime Kurejwowski Saba, accionista de Kosher México Internacional SA de CV o KMI, la compañía detrás de las tiendas Kurson Kosher. Con cinco sucursales y una planta en Pachuca, Hidalgo, la marca Kurson Kosher, es de gran tradición entre la comunidad judía que radica en México. Al menos desde 1994 es usada por la familia Kurejwowski.

El escándalo que ahora envuelve a la empresa familiar, inició en 2015, cuando el inmueble ubicado en Fuente de la Juventud número 67, Naucalpan, Estado de México, le fue vendido a dos particulares por el supuesto representante legal de Bertha Flores Paleo, quien había fallecido en 2003, es decir, 12 años atrás. Sin embargo, uno de ellos hizo la denuncia correspondiente y Jacobo no, pues, aunque fue advertido por un notario de la ilegalidad, hizo caso omiso. Contrario a ello, en noviembre de 2016, buscó y contrató al arquitecto Pablo Durst Mandelbaum para elaborar el proyecto, presupuesto y la construcción de siete departamentos en el sitio. Trabajo que el profesional entregó en febrero del 2017 y por el que todavía Kurzon le adeuda el pago.


Las viviendas se comercializaron entre la propia comunidad. Fueron adquiridas por Linda Alfie Michan, Rebeca Grynspan Mayufis y Servicios Interurbanos Unión, SA de CV. Además de los compradores entre los afectados está Carlos Enrique Odriozola Mariscal, a quien, en 2015, también le vendieron el inmueble. Por extraño que parezca, en 2020, Kurzon Saba firmó un convenio de colaboración con el entonces presidente municipal de Huixquilucan, Enrique Vargas, en su calidad de presidente del Comité de uso de suelo de colonos de Tecamachalco A.C, para supuestamente brindar certeza jurídica, incrementar la plusvalía y ordenar el desarrollo de la zona. Y más recientemente, en abril de este 2021, se presentó en una conferencia de prensa de vecinos para manifestar su enojo por el Plan de Desarrollo Urbano Municipal que se publicó en la Gaceta de Gobierno del Estado de México y advertir que se promoverían amparos. A la conferencia de prensa acudieron unos 50 vecinos de Lomas de Tecamachalco, tanto de Huixquilucan como de Naucalpan así como dirigentes vecinales de Lomas Sotelo, Héroes de la Revolución, San Miguel Tecamachalco, Independencia y Lomas del Huizachal. Ahí los colonos aseguraron que fueron engañados por la alcaldesa Patricia Durán Reveles pues de acuerdo con ellos, se publicó un Plan de Desarrollo Urbano Municipal distinto en la Gaceta de Gobierno de Naucalpan. “Fuimos engañados, teníamos un Plan de Desarrollo Urbano Municipal (PDUM), ya firmado y avalado por la alcaldesa Patricia Durán Reveles y publicaron uno distinto en la Gaceta de Gobierno”, afirmó Meni Cohen presidente de Colonos de Lomas de Tecamachalco. “Autorizaron usos de suelo múltiples, edificios, comercios y oficinas en donde antes solo había casas”, afirmó Jacobo Kurzon Saba. Dijo además que en San Miguel Tecamachalco, que ya está saturado, con el nuevo plan va a colapsar pues autorizaron viviendas de 30 metros cuadrados en edificios de 10 pisos, con 30 departamentos, con solo 15 cajones de estacionamiento. Tecamachalco hoy tiene 3 mil 200 casas, con unas 14 mil familias, con él crecimiento exponencial que permite el nuevo plan de Desarrollo Urbano, se incrementará a 50 mil familias, en una zona donde la infraestructura es de más de 50 años, falta agua y las vialidades están saturadas, apuntó en esa ocasión María Teresa Soria, vecina de Monte Líbano.

Imponderables de la vida POR Said Israel Vázquez Salinas Licenciado en Sociología y Maestro en Antropología Social

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na de las distinciones entre la metodología de la etnografía y otras disciplinas de la propia antropología y las demás Ciencias Sociales, es que el mantenerse el investigador el mayor tiempo posible con el grupo objeto de estudio, incluso tratar hacer y entender la visión del mundo del grupo. La idea es que el mundo se le presente al investigador como se les presenta a ellos y así poder dar cuenta de los imponderables de la vida, es decir, todo aquello que no está planeado, todo lo que se sale de nuestro calculo, un imprevisto. Para las Ciencias llamadas exactas e incluso algunas de las Ciencias Sociales el prevenir ciertos hechos es parte esencial de su objetivo, es así, como la Ciencia Política, economía y salud por decir algunas de las implicadas en nuestro contexto actual no han logrado entender y por lo mismo explicar lo que para algunos ha sido apocalíptico El presente año sin que alguien lo previera se ha presentado complejo por decir lo menos. Posiblemente la economía daba señales de no estar sana, no había sido un buen año el 2019 y este no pintaba bien, las cuentas ya venían siendo difíciles. Sin embargo, nadie previo la situación económica en la que estamos y peor aún parece que también nadie se atreve a proyectar la situación en los próximos meses.

Para las Ciencias de la Salud la COVID se salió de todos los pronósticos, mentiría alguien que declare que tenía previsto los efectos que hemos vivido durante la pandemia. Parte de las repercusiones no previstas por los científicos de la salud no sólo han repercutido en su área de conocimiento, sino que también han impactado en lo económico y lo político áreas aparentemente ajenas, pero bastantemente visibles para el sentido común (Habría que ver las implicaciones sociales y psicológicas de la pandemia) Hemos sido testigos de imponderables, hemos vivido como cada año no solo lluvias atípicas, también nuestra propia vida lo ha sido. Las circunstancias inéditas resultan ser una especie de laboratorio social en el podemos tomar nota de vida colectiva en buna parte del límite. Entre negaciones, resignaciones hemos experimentado el duelo congelado, hemos re inventado las relaciones sociales en su conjunto algunos han llamado: “la nueva normalidad” a una realidad que no nunca ha sido normal y si una realidad específica y variada. Como lo hemos apuntado en otras colaboraciones la reflexión apunta a los costos que la incertidumbre nos causa, regularme, los imponderables se presentan, pero el individuo posee las estructuras emocionales y sociales para enfrentarlos, sin embargo, mucho de lo que hemos experimentado no teníamos registros en nuestra socialización.


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DESARROLLO La meta de las autoridades es cerrar la brecha y recuperar la confianza entre ciudadanía, gobierno y empresarios, para impulsar al sector inmobiliario desde un enfoque de derechos

Gobierno de la CDMX busca

impulsar el desarrollo inmobiliario Por REDACCIÓN NOTIEXPRES FOTOS: /ARCHIVO

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ejer puentes de comunicación entre ciudadanía, empresarios y gobierno es una de las apuestas de la actual administración de la Ciudad de México. El objetivo es generar confianza entre todos los actores para detonar el desarrollo de proyectos inmobiliarios apegados a la ley y a partir de un consenso que sea benéfico para la ciudad. En ese sentido, a decir de Andrée Lilian Guigue Pérez, titular de la Dirección General de Evaluación de Impacto y Regulación Ambiental de la Sedema, este cambio de visión en torno al sector inmobiliario es uno de los grande sellos que dejará la administración de Claudia Sheinbaum Pardo. Andrée Lilian Guigue Pérez, titular de la Dirección General de Evaluación de Impacto y Regulación Ambiental de la Sedema.


Las autoridades lanzaron un mecanismo de Consulta Vecinal para la aprobación de proyectos inmobiliarios de gran impacto Y es que, aseguró, la intención es abrir la puerta a los proyectos del sector bajo una lógica en la que se respeten los derechos de todos, tanto de ciudadanos, como de desarrolladores inmobiliarios. “Estamos invirtiendo un tiempo muy importante para lograr que los tres sectores, es decir que tanto desarrolladores, como el gobierno, la ciudadanía encontremos formas de cómo es posible hacer un desarrollo inmobiliario que respete los derechos que tenemos todos. Un desarrollo de derechos y obligaciones. Me parece que hemos logrado mucho con el sector inmobiliario, con el sector social, pero hay que seguir trabajando”, destacó.

Recuperar la confianza con el sector inmobiliario

Esta nueva visión, explicó la funcionaria, se busca impulsar tras un escenario en donde se ha perdido la confianza de la ciudadanía hacia desarrolladores y gobierno. Y es que, destacó, malas decisiones y proyectos que se han autorizado sin respeto a la ley, y en ocasiones bajo un halo de corrupción, han construido desconfianza sobre el quehacer de la industria y las autoridades. En ese contexto, indicó, y bajó el objetivo de cerrar brechas entre los actores de la ciudad, el gobierno de la Ciudad de México ha puesto énfasis en robustecer los lazos de comunicación para visibilizar los proyectos del sector. Bajo este contexto, destacó, las autoridades lanzaron un mecanismo de Consulta Vecinal para la aprobación de proyectos inmobiliarios de gran impacto.

Tejer puentes de comunicación entre ciudadanía, empresarios y gobierno es una de las apuestas de la actual administración de la Ciudad de México.

La intención, es lograr el objetivo de impulsar el desarrollo inmobiliario bajo el enfoque de derechos

Mediante este esquema, dijo Guigue Pérez, la intención es impulsar la transparencia y abonar para poner las reglas del juego claras. Sobre todo, para trabajar en recuperar la confianza entre todos. “En esta administración estamos estrenando un proceso de consulta vecinal que

se hace antes de que se autorice cualquier tipo de proyecto y hasta que se logran los acuerdos necesarios con la ciudadanía. “En la administración estamos trabajando con una visión: garantizando al desarrollador su derecho a la propiedad privada, garantizando que pueda realizar el proyecto que desea, siempre y cuando tenga un uso de suelo que le permita hacer lo que pretende, que la ley le garantice que lo pueda hacer. Pero por el otro lado debemos asegurarle a la ciudadanía que su derecho a la información; a estar informado de las cosas que van a pasar en su entorno y a poder opinar al respecto”, indicó.

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Tejer puentes

Guigue Pérez subrayó que el mecanismo implementado en la Ciudad de México se ha hecho bajo lineamientos de mejores prácticas internacionales. La intención, puntualizó, es lograr el objetivo de impulsar el desarrollo inmobiliario bajo el enfoque de derechos. Aunado a lo anterior, explicó, bajo este mecanismo que busca la transparencia, también se busca proteger a los desarrolladores. Esto, principalmente de prácticas en las que vecinos pudieran prestarse a la extorsión para dar el visto bueno en un proyecto. “Este modelo te garantiza transparencia seguridad seguridad para todos porque además pues todo queda a la vista de todo mundo (…) en esta administración estamos poniendo las reglas del juego muy claras porque de lo que se trata es que todos volvamos a confiar entre todos”.

Trabajo con ADI

En este marco de construir puentes de comunicación y generar confianza, Lilian Guigue Pérez destacó el trabajo que se ha logrado con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). De manera particular, dijo, con la ADI se han establecido mesas de trabajo para darle cauce a proyectos de los socios. “Todos los lunes nos sentamos a trabajar con socios de la ADI y una de las cosas que nos ha quedado muy claro es que nos hemos enterado más de los unos de los otros; es decir nosotros como gobierno de los proyectos y ellos de la de lo que se deben enterar pues de cómo se fortalecen los proyectos con decisiones administrativas sólidas. “Esa comunión que hemos logrado me parece que nos ha llevado a alcanzar metas que evidentemente no se estaban alcanzando; metas como el tema de tiempos muy largos en trámites, de falta de eficiencia y eficacia”.

Trabajo conjunto

En lo referente, la funcionaria señaló que el gobierno de la Ciudad de México y la ADI han logrado una coordinación que permitirá avanzar en el desarrollo inmobiliario y tejer puentes de comunicación y confianza con la ciudadanía. “En lo particular, me siento muy apoyada por la ADI, muy respaldada. Me he comprometido con los socios de la ADI para que logremos sacar todo lo que la tengamos. Justamente con esa garantía de que van a ser proyectos sustentables; que van a ser proyectos que van a cumplir con la ley y que juntos, la ADI y gobierno vamos a demostrarle a la ciudadanía que pueden confiar en el sector de la construcción porque también se pueden hacer compromisos desde este sector”, apuntó. Lilian Guigue Pérez recordó que desde la Dirección que encabeza se han tomado decisiones para apoyar al sector inmobiliario. Por un lado, indicó, durante la pandemia nunca se cerró la ventanilla de atención. Incluso, dijo, se implementó un mecanismo digital para mantener el trabajo en torno a trámites, mismo que se mantendrá como aliado para mejorar la tramitología. Por otro lado, recordó que se acompaña a los desarrolladores en los proyectos en aras de lograr construcciones.


por tanto una crisis de vivienda. En la Ciudad de México las colonias Condesa y Roma son lugares paradigmáticos de la gentrificación pero muchas otras colonias como la San Rafael, la Tabacalera o Santa María la Ribera están sujetas a la misma presión que transformó a las dos primeras y si a esto le sumamos el proyecto de vivienda como el coliving que ha tenido gran auge en ciudades con problemas de vivienda como como París, San Francisco, Nueva York, Los Ángeles y Londres. El concepto de coliving no es otra cosa que la renta de cuartos pequeños con baños y áreas comunes compartidas por rentas que rebasan los 12 mil pesos mensuales. El target no es Desde hace un par de años, en la Ciudad de México empezaron a construirse y promocionarse la clase media, sino trabajadores desarrollos de vivienda compartida o coliving que plantea la renta de pequeñas habitaciones con ingresos altos que no quieren vivir lejos de sus zonas de trabajo y espacios compartidos que rebasan los 12 mil pesos mensuales y convivencia. El coliving por si misColiving es un concepto que ofrece opciones de vivienda a profesionistas, mo no es una fuerza pero que, desde otra perspectiva, es sumamente criticado porque empuja El concepto desplazadora de los a la gentrificación y genera altos costos por espacios diminutos de coliving no es otra habitantes originarios cosa que la renta de cuar tos de estas colonias, pequeños con baños y áreas sino que forma POR KARLA FLORES comunes compar tidas FOTOS: /ARCHIVO parte de una ecopor rentas que rebasan logía de empresas a gentrificación similares que exploes un fenómelos 12 mil pesos tan la poca regulación no presente en mensuales para arrendadores y un prácticamente todas las mercado que sigue teniendo grandes urbes del mundo demanda. y se produce básicaLo cierto es que las nuevas mente cuando en una generaciones están redefiniendo ciudad existe un desfase el concepto de propiedad. En entre la oferta de espacio donde el uso de un objeto y/o construido para el corecurso es más importante mercio y por la cantidad que ser el dueño con tal. Hoy insuficiente de vivienda le damos menos importancia nueva. Lo que provoca a tener una casa linda y más que negocios, familias e importancia a vivir en un lugar individuos, se muden a lindo. Sobretodo si se encuentra zonas más baratas. cerca de las áreas de oportuniEl concepto de dad económica. gentrificación es tan comMás que una “redefinición”, se plejo que ni siquiera ha trata de un cambio forzado por el podido ser traducido al mercado inmobiliario. Muchos de español (viene de gentry: nosotros nos hemos acostumbraaristocracia terrateniente poder adquisitivo desplaza a familias o do a vivir en estas condiciones: en Inglaterra). En pocas individuos de menores ingresos de una sin posibilidad alguna de hacernos palabras, se trata de un determinada zona de la ciudad, los rede una propiedad, la renta fenómeno socio econócién llegados siempre estarán dispuestos compartida es la única opción de mico y urbano en que a pagar más, con lo que se produce un vivienda “independiente”. una clase social de mayor alza en los precios de venta y renta y

La crisis de vivienda en la CDMX

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En la Ciudad de México las colonias Condesa y Roma son lugares paradigmáticos de la gentrificación

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ARQUITECTURA

futurismo en la Arquitectura internacional Por REDACCIÓN NOTIEXPRES FOTOS: /ARCHIVO

La Libélula

En las últimas décadas nos hemos acostumbrado a las innovaciones tecnológicas que cada vez más instalan una realidad que, hace poco tiempo, parecía ser el mero producto de la imaginación de mentes curiosas y soñadoras.


Logistic City

P

ero la verdad es que visionarios como el pensador Fereidoun M. Esfandiary, de sobrenombre FM 2030, no se equivocaban en predecir la aparición de una red de comunicaciones a escala mundial donde fluyeran libremente diversos tipos de informaciones (el Internet) o la posibilidad de alterar la naturaleza humana gracias a la tecnología (la ingeniería genética).

1. Logistic City (Shénzhen, China) Con una altura de 1111 metros, este edificio será unaciudad vertical en uno de los centros urbanos más importantes de Hong Kong y, asimismo, ayudará en la reforestación de Shénzhen, por lo que los espacios verdes en esta torre serán un aspecto importante de su constitución.

Torre de la Luna Creciente

2. Torre de la Luna Creciente (Dubái, Emiratos Árabes Unidos) La ciudad emiratí de Dubái se va acostumbrando a las obras de gran envergadura. En este caso, se tratará de afirmar la identidad cultural musulmana de la nación ya que la luna creciente representa el islam.

Para satisfacer tu curiosidad, preparamos la siguiente lista de los edificios que representan, en buena medida, la arquitectura futurista de hoy.

4. La Libélula (Nueva York, E.E. U.U.) La agricultura urbana es una práctica que se va haciendo cada vez más común en países desarrollados, por lo que el arquitecto belga Vincent Callebaut desarrolló este proyecto que se inspira en la anatomía de las libélulaspara crear un edificio donde la agricultura urbana sea posible para el beneficio la metrópoli norteamericana de Nueva York.

Hotel Songjiang

Este progreso fascinante del conocimiento científico humano se verifica también en la arquitectura. Hoy en día, alrededor del globo, existen proyectos para edificar espléndidas construcciones que, de seguro, una vez concluidos, embelesarán a todos que las admiren por su estética futurista.

3. Hotel Songjiang (Shanghai, China) Un hotel localizado en una cantera era un concepto descabellado hasta 2006, cuando la consultora de ingeniería y diseño Atkins ganó el concurso para erigir el hotel. Se tratará, pues, de un establecimiento que otorgará una experiencia única a sus huéspedes.


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VIVIENDA

Programa de Vivienda en Conjunto POR Gabriela Araceli Hernández Maya Vicepresidenta de la Fundación Payasos Trabajando A.C.

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l Programa de Vivienda en Conjunto ha sido diseñado con el objetivo de otorgar financiamientos para proyectos de vivienda, con cero intereses, otorgando ayudas de beneficio social a la población residente en la Ciudad de México, prioritariamente a la de bajos recursos económicos, en condición de vulnerabilidad (indígenas, adultos mayores, madres solteras, mujeres jefas de familia y personas con discapacidad) o que habitan en sitios de alto riesgo, así como a población asentada en campamentos o en inmuebles con valor patrimonial, incentivando al mismo tiempo la producción social de vivienda mediante el uso óptimo del suelo habitacional en delegaciones que cuentan con servicios y equipamiento urbano, a fin de coadyuvar a la realización del derecho humano a la vivienda, reconocido en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y dar cumplimiento al ejercicio de esta garantía individual enmarcada en la Ley de Vivienda de la Ciudad de México 18

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Esta modalidad corresponde a la construcción de vivienda nueva realizada en predios con uso habitacional y con factibilidad de servicios El programa cuenta con las siguientes modalidades: Vivienda nueva terminada: Se puede financiar integralmente con recursos INVI o con otras fuentes de financiamiento. Esta modalidad corresponde a la construcción de vivienda nueva realizada en predios con uso habitacional y con factibilidad de servicios, en un proceso único de edificación que cumpla con las necesidades de área construida, seguridad estructural, instalaciones, servicios, áreas privativas y áreas de uso común.


Adquisición y rehabilitación de vivienda en inmuebles catalogados: Esta modalidad corresponde a la adquisición de vivienda por parte de sus ocupantes, siempre que el inmueble esté en buenas condiciones estructurales, o bien, cuando las obras de rehabilitación garanticen que el inmueble tendrá una vida útil y duradera, que contribuya a la conservación del patrimonio histórico o artístico. La característica particular de estos inmuebles es que están catalogados por el Instituto Nacional de Antropología e Historia, el Instituto Nacional de Bellas Artes o la Dirección de Sitios Patrimoniales de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda. Puede combinarse parcialmente con la modalidad de Vivienda Nueva Terminada cuando en el inmueble donde se desarrolle un proyecto de vivienda sea necesario conservar parte de la construcción existente por tratarse de un inmueble catalogado. En nuestro próximo número seguiremos viendo las modalidades restantes.

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Voces del Periodista

Desde Filomeno Mata 8

Primer sicario y

nacimiento de leyendas del narcotráfico

Rodolfo Valdéz Osuna, conocido como “El Gitano”.

Primer sicario de Sinaloa. «No había existido otro pistolero como él. Poseía una brutal sangre fría que se convirtió en leyenda en Sinaloa a partir del 21 de febrero de 1944, durante la madrugada del carnaval de Mazatlán.

Hotel Belmar,

Por Mouris Salloum George Director General del Club de Periodistas de México, A.C.

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n el patio Andaluz, espacio de fiesta del hotel Belmar, Rodolfo Valdés, El Gitano, asesinó al gobernador de Sinaloa, Rodolfo T. Loaiza. La bala entró por la nuca del coronel y le salió entre los ojos. Corrió la sangre en los festejos del puerto. En esos años, los latifundistas estaban resueltos a impedir a sangre y fuego la cesión de sus tierras. Las guardias blancas de los terratenientes mataban campesinos y éstos se defendían con las armas. En ese ambiente nació la mafia en Sinaloa: para proteger la propiedad privada en una época en que el lema «Tierra y libertad» no era el eslogan de un partido político y permanecía fresco en la memoria de miles de campesinos que invocaban la Revolución de 1910.

Edgar Valdez Villarreal “La Barbie”, extraditado en 2015 a Estados Unidos. El declarante elaboró una versión creíble: Loaiza recibió 80 mil pesos que le obsequiaron los traficantes de opio de Sinaloa para asegurarse impunidad y recoger libremente la cosecha de adormidera a principio de año; el gobernador aceptó el dinero sin comprometerse a nada; luego solicitó los servicios de alguna policía capitalina para que arrasara los plantíos, cosa que se hizo. Los traficantes burlados planearon la venganza, que se ejecutó brutalmente en las primeras horas del 21 de febrero de 1944, durante las fiestas del carnaval mazatleco. Al tiempo que Loaiza caía –y éste es un detalle poco conocido– manos misteriosas saquearon su residencia oficial en Culiacán». Valdéz Osuna había matado a los 39 años a 40 personas. El 20 de febrero de 1944 asesinó al general Rodolfo T. Loaiza, el gobernador de Sinaloa, durante las festividades del carnaval de Mazatlán, nunca se conoció el motivo. También se le acusó del asesinato de Pablo Macías Valenzuela, otro general que aspiró al cargo de gobernador. Fue procesado por este último, pero nunca lo condenaron.

20 DICIEMBRE 2021 NOTIExpress.mx

Dos meses después del crimen de Loaiza, el gobierno federal ordenó una ocupación militar en Sinaloa obligando a “El Gitano” a refugiarse herido en una cueva. Fue capturado el 16 de enero de 1945 condenado a 26 años de prisión en una cárcel de Mazatlán de donde escapó cuatro años después para seguir dedicándose al tráfico de drogas. El problema fue que como todo imitamonos , el gobernador quiso emular a Cárdenas, pero sin cuidar los ángulos de la negociación. Y de ahí la masacre. Nació en 1905. Toda la carrera criminal de Rodolfo Valdéz Osuna, conocido como “El Gitano”, se desarrolló en el estado de Sinaloa donde fue conocido por fundar las “Guardias Blancas”, un grupo violento de terratenientes que se oponía al proyecto de reparto agrario del presidente Lázaro Cárdenas, señalado por su simpatía con los movimientos comunistas. Cárdenas del Río fue presidente de 1934 a 1940 y buscaba cumplir con las promesas hechas durante la Revolución, principalmente a obreros y campesinos, sin embargo, por presiones internas y externas tuvo que moderar su política de modernización. Su reforma agraria pretendía que la actividad económica en el campo quedara a manos de los campesinos. Durante su gobierno se repartieron 18 millones de hectáreas a medio millón de campesinos, de los cuales el 47% eran ejidos. También fundó el Banco Nacional de Crédito Agrícola y el Banco Nacional de Crédito Ejidal para acercar el financiamiento a la gente del campo. El Gitano” murió en prisión el 15 de agosto de 1963. Era exitoso con las mujeres, por eso tuvo hijos con varias. Uno de estos descendientes fue padre de Edgar Valdez Villarreal “La Barbie”, extraditado en 2015 a Estados Unidos donde está acusado de narcotráfico Sólo faltaba que llegara Sánchez Celis al gobierno de Sinaloa para que todos sus ayudantes se convirtieran en leyendas del narcotráfico. Así de fácil. Lo mismo puede pasar cuando en una sociedad polarizada se exacerban las contradicciones. El conflicto entre límites territoriales de Chiapas y Oaxaca viene como anillo al dedo.


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NE Estado de México ESPECIAL Durante el 2021 la demanda acumulada en cuanto a venta y renta de inmuebles se vio reflejada en ciertos municipios del Estado de México que crecieron de forma progresiva.

de los mejores estados para vivir Por REDACCIÓN NOTIEXPRES FOTOS: /ARCHIVO

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ara extender un panorama de la evolución del mercado en diversas entidades federativas presentamos como es que el Estado de México el cual pertenece al área periférica de la metrópoli se desenvolvió en el sector inmobiliario este 2021. Aquí te ayudamos dando un referente para comprender de mejor forma como es que la pandemia por COVID en 2020 ocasionó una espera paulatina de la compra y renta de propiedades.

El Estado de México aumentó 122% en su demanda inmobiliaria en el primer cuatrimestre de 2021.


Tlalnepantla de Baz

C

Covid- 19 y su efecto en el Mercado Inmobiliario

El Estado de México aumentó 122% en su demanda inmobiliaria en el primer cuatrimestre de 2021 versus el primer cuatrimestre de 2020, ocupando la posición 2 a nivel nacional en el ranking de los estados con mayor crecimiento en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta. La búsqueda de inmuebles en Estado de México por subsector en el primer cuatrimestre de 2021 en comparación

Subsector VAR % 1º Q 2020

%PARTICIPACIÓN A NIVEL NACIONAL

Corporativo Terrenos Residencial Comercial Industrial

+10.5% +9.8% +16.8% +9% +12,6%

+3.9% +123.1% +116.9% +16.1% +107,1%

Municipios con mayor demanda inmobiliaria en el Estado de México

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l Valle de México es una región amplia en cuanto a la oferta inmobiliaria, ya que ofrece desde pequeños pueblos mágicos hasta ciudades desarrolladas excelentes para habitar. Actualmente su cercanía con la CDMX ha provocado que muchas personas opten por habitar algunos de sus municipios para desarrollar su estilo de vida. En esta ocasión te presentamos aquellos municipios del Estado de México con mayor demanda inmobiliaria.

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Toluca

os precios de la capital mexiquense son variados en cuanto a la oferta de departamentos o casas, estos van de los $795.000 a los $1.570.000 y las rentas oscilan por los $4.920 en departamentos hasta los $7.380 para casas. Toluca logra ser una ciudad de tradición con casas y departamentos de lujo en donde el estilo de vida es amplio gracias a la variedad de escuelas, hospitales, área laboral y más.

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Atizapán de Zaragoza

n Atizapan de Zaragoza los suburbios y grandes complejos habitacionales se dieron lugar, por lo que muchas personas optaron por mudarse o invertir en esta zona por la gran cantidad de oferta residencial. Los precios de los departamentos en venta van de los $1.950.000 mientras que las rentas oscilan entre los $12.300. Las casas por su parte se encuentran entre un promedio de $4.960.000 y las rentas en $29.500.

on tradición y cultura, el municipio de Tlalnepantla de Baz es un sitio también en donde varias oficinas y comercios se concentran por su conectividad a la CDMX, por lo que paulatinamente ha mostrado un crecimiento significativo en cuanto al aspecto inmobiliario en general. Los precios de las casas y departamentos en venta en Tlalnepantla de Baz van de los $1.700.000 a $2.710.000 mientras que las rentas oscilan entre los $8.920 para departamentos y $14.800 en casas.

Huixquilucan

H

uixquilucan se posiciona como el cuarto municipio con mayor demanda inmobiliaria durante este 2021 debido a su gran crecimiento en desarrollos inmobiliarios y a la plusvalía que presenta por ser una zona que ofrece una alta calidad de vida. Las casas y departamentos en Huixquilucan muestran un promedio de precios que van de los $7.800.000 a los $11.800.000, mientras que las rentas de casas y departamentos presentan costos de $28.500 hasta los $42.300.

Naucalpan

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aucalpan es un municipio multifacético en donde sus habitantes viven entre cúspides y zonas de alto desarrollo económico; en los últimos años esta zona ha presentado una variación de la vivienda por crecer significativamente en escuelas, comercio, empleo y más. Los precios de las casas y departamentos en Naucalpan van de los $4.230.000 a los $4.900.000, mientras que las rentas están en $17.700 para departamentos y $23.000 para casas de acuerdo al promedio. El Estado de México presenta una amplia variedad de municipios en constante crecimiento, es por ello que se posiciona como el segundo estado de la república más buscado para inmuebles debido a su cercanía con la Ciudad de México. Invertir en alguno de los municipios del Edo. Méx podría simbolizar una excelente oportunidad de crecimiento para los desarrolladores.

NOTIExpress.mx DICIEMBRE 2021 23


EL Sector Inmobiliario Y

M2

DE VIVIENDA GRUPOEMPRESARIAL

A TRAVÉS DE LA

VRVisiónRenovadora DE

Martín García Como funciona el sistema de

Crowdfunding Inmobiliario, en México La acción de invertir en diferentes proyectos ambiciosos para generar rendimientos en un futuro, es una actividad que el ser humano ha hecho desde mucho tiempo atrás.

A

Ntes, el numero de personas que participaba en estas actividades era muy poca, ya que no había la información y la educación financiera que hoy en día existe. Aunque todavía, no todas las personas conocen de instrumentos financieros confiables para administrar e invertir su dinero. Aun falta educación e información financiera. Por eso, hoy te hablaremos del Crownfunding inmobiliario un método que ayuda a todos los inversionistas a generar buenos rendimientos dentro de este sector. 24

DICIEMBRE 2021 NOTIExpress.mx

Crowdfunding ¿Qué es el crowdfunding en México?

Es un método de financiación para proyectos de inversión, donde la participación y la colaboración; son piezas fundamentales para que el proyecto a financiar, logre tener éxito y todos los participantes salgan ganando. En palabras más sencillas, es una forma de recaudar dinero para que un proyecto se logre cumplir, gracias a la colaboración de las personas interesadas.


¿Cuáles son los tipos de crowdfunding que existen?

Crowdfunding, es una forma de recaudar dinero para que un proyecto se logre cumplir, gracias a la colaboración de las personas interesadas.

En México y en el mundo existen diferentes tipos de crowdfunding, todos tienen el mismo objetivo, recaudar fondos para que un proyecto se realice. Antes no se llamaba “Crowdfunding”, si no “Campañas de recaudación”. En los últimos años se adapto el termino y se estableció como Crowdfunding para todo tipo de recaudación de fondos. Los más comunes son: Crowdfunding para campañas de micro mecenazgo Se recaudan fondos para el apoyo de proyectos artísticos, culturales y deportivos. Crowdfunding para campañas de recaudación de fondos colaborativa Se recaudan fondos para destinarlos a causas de caridad o para apoyar a individuos que necesitan de tratamientos o apoyos médicos. Crowdfunding para campañas de financiación colectiva Se recaudan fondos para apoyar a emprendedores en sus emprendimientos, al desarrollo de nuevos productos o servicios e inventos

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es un modelo abierto, participativo y en conjunto; en el cual los inversionistas involucrados, aportan capital (dinero) en uno o diferentes proyectos inmobiliarios, y así, se recauden los fondos necesarios para que se logre realizar el proyecto.

¿Qué es un proyecto inmobiliario?

¿Cuáles son los tipos de crowdfunding que existen?

En México y en el mundo existen diferentes tipos de crowdfunding, todos tienen el mismo objetivo, recaudar fondos para que un proyecto se realice. Antes no se llamaba “Crowdfunding”, si no “Campañas de recaudación”. En los últimos años se adapto el termino y se estableció como Crowdfunding para todo tipo de recaudación de fondos. Los más comunes son: Crowdfunding para campañas de micro mecenazgo Se recaudan fondos para el apoyo de proyectos artísticos, culturales y deportivos. Crowdfunding para campañas de recaudación de fondos colaborativa Se recaudan fondos para destinarlos a causas de caridad o para apoyar a individuos que necesitan de tratamientos o apoyos médicos. Crowdfunding para campañas de financiación colectiva Se recaudan fondos para apoyar a emprendedores en sus emprendimientos, al desarrollo de nuevos productos o servicios e inventos

Es un plan tangible a futuro, que busca cubrir la demanda comercial o de vivienda en una zona especifica. Un proyecto inmobiliario lleva varias etapas para que se logre cumplir, desde el estudio del suelo, la zona, el tipo de construcción, la elaboración de planos, el diseño, los tipos de materiales a emplear y los tiempos de entrega. Algunos ejemplos de un proyecto inmobiliario son: Construcción de departamentos Construcción de casas Construcción de privadas o fraccionamientos Construcción de almacenes o naves industriales Construcción de fabricas Construcción de edificios Construcción de plazas comerciales

NOTIExpress.mx DICIEMBRE 2021 25


El crowdfunding inmobiliario esta disponible en todo México, ya que al operar por medio de una plataforma digital, podrás empezar tus inversiones directamente en los sitios de estos portales

¿Cómo funciona crowdfunding inmobiliario?

El proceso es muy sencillo en estos últimos años. Basta con buscar en internet una plataforma que ofrezca este tipo de inversiones, analizar los proyectos, checar los requerimientos y empezar a invertir. Te diremos más adelante las plataformas más confiables. Aquí te dejamos la manera en que operan estas instituciones para participar en un crowdfunding inmobiliario 0.- Una desarrollador inmobiliario quiere empezar su proyecto, pero no tiene los fondos suficientes para empezar y contacta a una institución de crowdfunding inmobiliario que le ayude a financiar su proyecto 1.- La institución de crowdfunding inmobiliario analiza el proyecto desde lo legal, hasta lo financiero para que pueda ser candidato al crowdfunding 2.- Si el proyecto inmobiliario cumple con los términos de la institución de crowdfunding, se publicara en la plataforma para que pequeños y medianos inversionistas empiecen a invertir. Ahí es cuando el proyecto se convierte en crowdfunding inmobiliario. 3.- Con los fondos recaudados, se financia parte de la obra para que se logre terminar 4.- Al final, se reparten las utilidades correspondientes a cada uno de los inversionistas que participaron en el crowdfunding inmobiliario De esta manera, el desarrollador, la institución y el inversionista; salen ganando. Todos logran sus objetivos y apoyan a la sociedad a tener un mejor lugar para vivir u operar.

Tipos de crowdfunding inmobiliario

Actualmente existen 3 tipos de crowdfunding inmobiliario, cada uno de ellos se maneja diferente. Estos son: Crowdfunding inmobiliario de deuda. Es invertir en el préstamo de un inmueble durante un plazo de tiempo determinado y recibirás el pago de los intereses de forma que el préstamo es devuelto, normalmente con una garantía. Crowdfunding inmobiliario de capital. Es invertir directamente en un inmueble y vas recibiendo tus rendimientos cuando la propiedad haya sido terminada, entregada.

26 DICIEMBRE 2021 NOTIExpress.mx


En México, se ha dado el caso de varios fraudes por plataformas que no cumplieron con los términos y condiciones del crowdfunding, así que ten mucho cuidado al elegir una, que no sea una de estas: Inverspot Briq M2CROWD Expansive Pm2 Estas plataformas han sido reconocidas como seguras, transparentes y accesibles por varios medios e instituciones reguladoras. Así que elegir una de ellas, será una muy buena opción para tus inversiones.

¿Quién regula el crowdfunding inmobiliario en México?

Crowdfunding inmobiliario de copropiedad. Al invertir, te conviertes en dueño de la propiedad. Este tipo de inversión no tiene un plazo de tiempo definido que obligue a la empresa o al desarrollador a que recibas el pago de tus rendimientos. Es esperar a que el proyecto se termine ser parte de las ganancias o perdidas del proyecto.

¿Cuál es la mejor plataforma de crowdfunding inmobiliario?

En todo el mundo existen cientos de diferentes plataformas para invertir en un crowdfunding inmobiliario o conseguir fondos para tu proyecto inmobiliario.

Aquí también se resuelve una gran duda que tienen todos los inversionistas sobre si el crowdfunding inmobiliario es seguro. A continuación te presentamos los organismos que regulas este tipo de operaciones dentro de México. La Ley Fintech. Regula, reconoce e impone instrumentos para que las plataformas digitales financieras, funcionen con certeza jurídica para que los usuarios puedan tener mayor seguridad al hacer uso de ellas. AFICO (Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo) Regula y certifica las plataformas de crowdfunding que operan en un país. Busca dar legalidad, representar, promover y defender las operaciones de las plataformas que hacen crowdfunding, para así, dar un mejor servicio a todos los usuarios. Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) En si, esta institución no regula el crowdfunding, pero regula las actividades de las sociedades cooperativas de ahorro y préstamo que integran el sistema financiero en México. Así que si deseas participar en un crowdfunding inmobiliario, es importante preguntar en la plataforma de tu interés, si esta regulada por estas instituciones. Ahora es tu momento de empezar tus inversiones por este modelo financiero. El crowdfunding inmobiliario esta disponible en todo México, ya que al operar por medio de una plataforma digital, podrás empezar tus inversiones directamente en los sitios de estos portales.

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ESPECIAL

La consultoría es una actividad que se viene desarrollando desde hace muchos años, pero de forma profesional su origen se remonta a 1870 de forma empírica, con el mítico caso de la fábrica de zapatos de Charles Sampson.

Consultor Inmobiliario POR Dr. Alberto Del Arco Ortiz Doctor en Alta Dirección Consultor, conferencista y académico

A

partir de ese momento la consultoría inició un proceso de consolidación que la ubica hoy por hoy como una actividad clave en la economía moderna La época dorada de la consultoría se presentaría hasta la década de los 50´s con la aparición de las grandes casas consultoras, muchas de las cuales siguen funcionando hasta nuestros días, como lo son Deloitte, KPMG, Price Watherhouse, entre otras, las cuales se especializaron en ámbitos comtables y financieros pero que han extendido sus operaciones a otros ámbitos como los recursos humanos o la informática.

A mediados de los años 80 la consultoría como actividad profesional se termino de consolidar ampliándose enormemente su campo de acción, siendo utilizada en una amplísima gama de especialidades que van desde las tradicionales áreas financieras, contables, legales, hasta las mas novedosas como las ecológicas o las sociales. En el amplio mundo de la consultoría el sector inmobiliario no fue la excepción y así podemos hablar hoy por hoy de una consultoría inmobiliaria. La consultoría inmobiliaria surge bajo el enfoque de servicio profesional que profesa que esta se lleva a cabo cuando se otorga un servicio de asesoramiento contratado por y proporcionado a empresas por personas especialmente capacitadas y calificadas para dar asistencia en materia inmobiliaria.


Es un servicio profesional independiente que ayuda a las personas a alcanzar sus objetivos de compra, venta, renta o gestión de bienes inmuebles mediante la solución de problemas, el descubrimiento y evaluación de nuevas oportunidades, el mejoramiento del aprendizaje y la puesta en marcha de cambios. Surge la necesidad de un consultor siempre que se requiera de asesoramiento y acompañamiento en un proceso de compra, venta, renta o gestión de bienes inmuebles, cualquiera que sea su tipo. En este sentido el consultor inmobiliario debe ser un profesional cuya esfera de influencia radica en: Facilitar el flujo y manejo de la información inmobiliaria para la óptima toma de decisiones de sus clientes, manteniéndola actualizada en todo momento Proporcionar a los clientes el contacto directo con especialistas de las diferentes especialidades para el cuidado y mantenimiento de los inmuebles en el ámbito de la construcción, diseño y decoración, entre otros

A mediados de los años 80 la consultoría como actividad profesional se termino de consolidar ampliándose enormemente su campo de acción Gestión de bases de datos de diferentes contactos y vínculos comerciales del ámbito inmobiliario y de construcción para beneficio de sus clientes y la optimización en la toma de decisiones Coordinación para la emisión de dictámenes de expertos y peritos en los diferentes ámbitos del sector inmobiliario y de construcción. Coordinación y gestión para la realización de diagnósticos especializados en los diversos campos de la construcción, mantenimiento y gestión inmobiliaria Coordinación y gestión en la elaboración de propuestas de proyectos y diseños para la mejora de los inmuebles bajo su gestión Coordinación en el mejoramiento de sistemas y métodos de construcción, diseño y mantenimiento inmobiliario, así como los de gestión administrativa inmobiliaria Proporcionar acompañamiento personal en cualquier trámite, gestión, proyecto y corretaje de inmuebles en beneficio de sus clientes.

Todo proceso de consultoría inmobiliaria debe pasar por los siguientes pasos a fin de lograr la entera satisfacción de los clientes: Inicio: donde se dan los primeros contactos, se hacen consideraciones preliminares respecto de los servicios a proporcionar, delinear los alcances del servicio, proponer actividades y preparar un contrato de servicio Diagnóstico: para analizar los requerimientos y limitaciones del proyecto, así como perfilar los resultados deseados. Planeación de medidas: en función de los resultados deseados, fijar tiempos límite y programar actividades a realizar, elaborar un plan de acción específico Aplicación: Acompañamiento durante el proceso, rendición de informes y propuesta de ajustes Terminación: Revisión de resultados, evaluación del servicio, planes de seguimiento y cancelación de contrato y finiquitos, retirada profesional. Para tener éxito en la consultoría inmobiliaria, es preciso seguir estos elementos, buscando siempre el beneficio de nuestros clientes, no olvide la importancia de formar un equipo de trabajo efectivo y de alto rendimiento, pero ese punto lo trataremos en los próximos números de nuestra revista.

NOTIExpress.mx DICIEMBRE 2021 29


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TECNOLOGÍA El metaverso de Facebook es aquel universo virtual que recientemente anunció la compañía, con el fin de ampliar la digitalización y extenderla hacia el mundo.

Esta será la primera ciudad en crear un metaverso.

Las nuevas herramientas de

Facebook y su implementación en el sector inmobiliario Por REDACCIÓN NOTIEXPRES FOTOS: /ARCHIVO

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ero te has preguntado ¿Cómo es que esta expansión podrá beneficiar al sector inmobiliario en México y el mundo?. Acompáñanos a conocer más de esta implementación y actualización de la empresa liderada por Mark Zuckerberg.


¿Qué es el Metaverso de Facebook?

El Metaverso de Facebook será la forma en que Facebook cambiará el nombre de su empresa conformada por Instagram, Facebook y Whatsapp para consolidar una extensión de su negocio en donde diversos productos de “entornos virtuales” se añadan para que alrededor de 2.500 millones de usuarios puedan desarrollar actividades digitales más directas y cotidianas como ir a una reunión, trabajar, asistir a un evento y más. En este sentido, el internet será más inmersivo con cambios tecnológicos agigantados generando la sensación de que estamos en un mundo virtual que es réplica del nuestro gracias a la realidad aumentada y virtual.

El internet será más inmersivo con cambios tecnológicos agigantados generando la sensación de que estamos en un mundo virtual Epic Games

Epic Games es una compañía de videojuegos que ha desarrollado proyectos importantes como Fornite,Roblox, Unreal, Gears of War, Shadow Complex, etc. Han recibido 200 millones de Sony y su tecnología traslada experiencias de alta fidelidad interactivas a ordenadores, consolas, móviles y RA, RV.

NVIDIA

Gafas inteligentes poseen tecnología portátil, que será tu entrada al metaverso, lo que te permitirá interactuar con el mundo que te rodea.

NVIDIA es una empresa que durante años se ha distinguido por generar el “Omniverso” que es una plataforma para la simulación y la conectividad entre mundos virtuales. En el omniverso los diseñadores de contenido digital pueden desarrollar proyectos 3D en tiempo real. Su tecnología es tan avanzada que pueden simular partículas, fluidos y materiales múltiples.

SoftBank

Es la nueva manera para interactuar con las personas y objetos en un mundo alterno donde podrás desplazarte, mover objetos, trabajar, comprar y más, tal y como lo haces en el mundo real. “En ese futuro podrás teletransportarte instantáneamente como un holograma para estar en la oficina sin tener que desplazarte, en un concierto con amigos o en la sala de tus padres para ponerte al día” Meta anunció que el plan de su estrategia iría avanzando de manera paulatina a mediano y largo plazo.

Empresas involucradas en la conformación del Metaverso

Mark Zuckerberg ha invertido alrededor de 150 millones de dólares para desarrollar diversas aplicaciones que se relacionen al metaverso, aún no se concretan las fechas en que este saldrá en su plenitud, sin embargo ya son varias las empresas que han visto esta iniciativa como parte de su desarrollo tecnológico. Algunas de las empresas que ya iniciaron su carrera en la conformación del Metaverso son:

SoftBank ha decidido entrar a la carrera del metaverso de Facebook a través de su última inversión: DNABLOCK que es una plataforma de creación de contenido en 3D como avatares y mundos virtuales. Su inversión inicial oscila en los 1.2 millones y esta fue otorgada por el cofundador de Twitch Kevin Lin, el miembro de Linkin Park Mike Shinoda y Spacecadet Ventures.

Tencent

Tencent, una compañía china que es propietaria de WeChat y accionista de Alibaba es uno de los máximos competidores de videojuegos, sus ingresos tienen enfoques similares a los metaversos, por ello es que actualmente planean ampliar su plantilla de trabajadores y desarrollar más tecnología inmersiva.

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Microsoft

Microsoft presenta Mesh, una experiencia dentro de Teams en donde la presencia y las experiencias son compartidas desde cualquier lugar, en cualquier dispositivo, a través de aplicaciones de realidad mixta. En esta iniciativa será posible interactuar en espacios estudiantiles y laborales a través del contacto visual, las expresiones faciales y los gestos en RA y RV.

¿Cómo operará el Metaverso de Facebook?

En el universo virtual se desarrollarán sistemas de pago para usar en tu mundo virtual y tu avatar. Esto podrá generarse a través de criptomonedas o tókens no fungibles NFT (Non Fungible Tokens) en donde se resguarda la propiedad y autoría de un bien virtual a través de una cadena de bloques (Blockchain). Las criptomonedas más sobresalientes para invertir en el metaverso serán Boson Protocol y Decentraland (MANA). Algunas de las acciones que podrás desarrollar en el metaverso serán: Comprar Interactuar Jugar Trabajar Estudiar Socializar Metaverso en el sector inmobiliario Ya conocimos la definición y características del Metaverso, pero 32

ahora preguntémonos ¿Cómo lo podemos implementar en nuestra tarea inmobiliaria? Existen múltiples posibilidades que nos dejarán adentrarnos a este nuevo mundo virtual sin necesidad de casa. Los espacios 3D en el metaverso te permitirán socializar, aprender, colaborar y jugar de maneras que van más allá de lo que podemos imaginar, actualmente la compañía ya se encuentra desarrollando nuevas y emocionantes tecnologías que ayudarán a las personas a conectarse y explorar en el mismo.

Realidad Virtual

La realidad virtual te permite explorar nuevos mundos y experiencias compartidas. Oculus Quest son unos lentes de realidad virtual que comenzará a comercializar Meta para estar más conectado a las personas que tienes a distancia.

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Esto revolucionará completamente la manera de trabajar y de tener encuentros con los clientes y compañeros, ya que Workrooms será un espacio de reunión virtual donde podrán trabajar mejor juntos desde cualquier lugar en conjunción con Oculus Quest. Puede unirse a una reunión en realidad virtual como avatar o acceder a la sala virtual desde su computadora mediante una videollamada. Puede usar una enorme pizarra virtual para esbozar ideas juntos, llevar su computadora y teclado a la realidad virtual para trabajar junto con otros, o simplemente tener conversaciones expresivas que se sientan más como si estuvieran juntos en persona. Workrooms es una de las primeras experiencias que fue diseñada desde el principio para utilizar las manos, y no controladores, como su entrada principal. Para comenzar a adentrarte en este mundo inmersivo podrás hacerlo desde workrooms.com

Realidad Aumentada

A través de fotos y videos, la RA te permitirá mejorar las experiencias compartidas con divertidos efectos virtuales al deslizar la pantalla, lo que te permite expresarte con las personas. Con la Realidad Aumentada la manera de contar historias

cambiará sus reglas, por lo que como asesor inmobiliario o desarrollador inmobiliario tendrás la posibilidad de mostrar propiedades a través de nuevos métodos más dinámicos como filtros que tú puedas generar, imágenes con mayor movimiento, videos con más efectos y más. La realidad aumentada representa una excelente oportunidad para los creadores de contenido que deseen ampliar su visión a algo más interactivo y sólido.

Gafas inteligentes

Como parte de la administración del tiempo, un agente inmobiliario necesita un asistente virtual o gadgets que lo ayuden a realizar su trabajo de manera más óptima, por ello es que las gafas inteligentes poseen tecnología portátil, que será tu entrada al metaverso, lo que te permitirá interactuar con el mundo que te rodea. Las gafas inteligentes, que te permiten grabar audio y video con solo un toque; Facebook View es una aplicación independiente que te permite importar fotos y videos desde tus lentes y crear contenido único, todo mientras te da control sobre lo que eliges compartir y cuándo. Con ello los recorridos y showrooms de propiedades serán mucho más sencillos, ya que bastará con un toque para que puedas capturar tu visión y compartirla al mundo, también puedes gestionar el contenido que compartes de forma más pronta y segura. La implementación de metaversos implica un control sobre el contenido que generamos y como lo compartimos hacia el mundo, por ello es que como parte de nuestra individualidad es fundamental dominar estas nuevas herramientas inmersivas. Meta es una propuesta innovadora que sin duda revolucionará el espectro digital en diversos sentidos, tanto sociales como individuales.


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NE

FEDEICOMISO

¿Cómo funciona

un fideicomiso inmobiliario? Para transferir una propiedad o invertir en bienes raíces de forma adecuada, un fideicomiso inmobiliario representa una solución tangible para ello. Por REDACCIÓN NOTIEXPRES Grupo Empresarial de Vivienda M2 FOTOS: /ARCHIVO

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omo desarrollador inmobiliario el fideicomiso pude ser útil para servir de garantía ante un nuevo proyecto en donde puedan establecerse reglas de operación, así como obligaciones por diversas partes. En esta ocasión te explicaremos sus características, partes que lo componen así como su definición.

¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?

Un fideicomiso inmobiliario es un contrato en donde una persona física o moral transmite a través de una escritura pública una propiedad o titularidad de bienes o derechos a otro fiduciario quien como beneficiario tendrá que destinarlo a un fin lícito a través del cumplimiento de una condición. Si eres desarrollador inmobiliario un fideicomiso inmobiliario puede transmitir ciertos bienes como terrenos, recursos 34

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de capital para un proyecto, permisos, etc. a favor de una institución fiduciaria para el cumplimiento de ciertos fines que deberán ser válidos legalmente Se estipula a través de un contrato de fideicomiso en donde el fideicomitente testa a una entidad fiduciaria la propiedad y titularidad de una propiedad. La definición de fideicomiso puede referirse a: Contrato Traslación de dominio Bienes que se designan a fines pactados El fideicomiso es ideal para desarrollar inversiones inmobiliarias con fondos de terceros, algunos de sus personajes o figuras legales son:


Fideicomisario Personas físicas o morales que reciben el beneficio que el fideicomiso implica. Fiduciario Es una figura que tiene que ser representada por una institución fiduciaria autorizada por la ley para adquirir los bienes o derechos, volverse propietario o titular y destinar los bienes a los fines que estipuló el fideicomitente. Fideicomitentes Persona o grupo de personas que transmiten sus bienes al Fiduciario bajo ciertas condiciones y clausulas que ellos mismos determinan.

¿Para qué sirve un fideicomiso inmobiliario?

Un fideicomiso inmobiliario es un instrumento que resulta ser una alternativa para poder desarrollar diversas actividades inmobiliarias que se ajustan a las necesidades de los involucrados brindándoles certeza jurídica. Además se asegura que los bienes resultantes del fideicomiso serán entregados de forma pactada. Este a la par podrá ser utilizado para cualquier tipo de desarrollo de uso mixto.

¿Qué características tiene un contrato de fideicomiso?

El contrato de fideicomiso inmobiliario debe poseer ciertas cláusulas establecidas y avaladas por un notario público para que al momento de ejecutarlo sea claro y preciso. Sus características principales son: Es consensual (porque nace de la voluntad del Fideicomitente y la aceptación del Fiduciario, para la ejecución del encargo) Es bilateral (porque se celebra entre dos partes, el Fideicomitente y el Fiduciario, básicamente, aun cuando concurran tres (3) sujetos) Es Formal (porque debe celebrarse por escrito y cumplir ciertos requisitos legales) Es Oneroso (porque conlleva una remuneración para el Fiduciario) Es Irrevocable (salvo pacto en contrario) Implica la transferencia de bienes (se traslada el dominio al Fiduciario, quien mantiene una propiedad temporal en administración o garantía, aparte de su patrimonio y del Fideicomitente) Es Confidencial (el Fiduciario debe guardar la confidencialidad de la operación, por exigencia de la Ley).

Ventajas de establecer fideicomisos inmobiliarios

Como desarrollador inmobiliario o inversionista podrás establecer un contrato de fideicomiso inmobiliario con la certeza jurídica de que este te dejará beneficios amplios. Algunas de las ventajas de dejar un fideicomiso inmobiliario en México son: Patrimonio destinado a los fines establecidos por el fideicomitente en el contrato Confidencialidad del titular del patrimonio Acudir con una entidad registrada o bancaria otorga certeza jurídica Los bienes no podrán ser embargados El Fiduciario deberá apegarse a los términos del contrato

¿Cómo es el trámite para establecer un fideicomiso?

La transferencia de los bienes en un fideicomiso es muy sencilla, ya que se debe realizar una vez que las firmas del fideicomitente y el fiduciario hayan autentificado el contrato inmobiliario ante un notario. 0.- Realización de contrato con cláusulas establecidas de administración o de garantía por el fideicomitente a través de una entidad bancaria o ámbito privado. 1.- Autorización de uso de denominación o razón social 2.- Redacción y protocolización de la escritura o póliza constitutiva ante notario público 3.- Inscripción ante el Servicio de Administración Tributaria 4.- Inscripción en el Registro Público de Comercio Un fideicomiso es un instrumento de utilidad ante un financiamiento o inversión para un desarrollo inmobiliario, por ello conocer su estructura y características es esencial para tener seguridad legal.

No se te olvide que…

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NE CIUDAD

En nuestro tiempo se ha vuelvo ya común ver graffitis en diversas paredes o muros de la ciudad que habitamos, sobre todo, si se trata de una metrópolis como el D.F. ¿Quieres saber cómo surgió el graffiti en México? ¿Qué significa?, y ¿qué tipos hay? Lamudi te lo cuenta.

El arte urbano en México:

Graffiti un arte

transgresor y comunicativo Por REDACCIÓN NOTIEXPRES FOTOS: /ARCHIVO

¿Qué significa graffiti?

E

l origen de la palabra «graffiti» proviene del término griego «graphein», que significa dibujar, escribir o rayar. La lengua latina lo tomaría como préstamo, a través de la cual sería transmitida al italiano para designar un garabato o inscripción («graffito» en singular y «graffiti» en plural). Con el surgimiento del street art (arte callejero) en los años 60 del siglo pasado, se comenzó a denominar como graffiti a todas aquellas figuras o inscripciones con un fin artístico realizadas en las paredes exteriores de un edificio; estas pueden ser realizadas con aerosoles o diferentes tipos de pinturas.


Si todo funciona dentro de la legalidad, admirar una grafitti puede resultar ser una experiencia muy amena ¿Cuál es el objetivo de un graffiti?

El graffiti es una expresión artística y urbana que representa acontecimiento sociales, sentimientos y hasta la crítica social. Su objetivo principal no está definido, sin embargo puede tener diversas connotaciones, entre ellas la de crear espacios en donde el arte y la cultura sea promovida a través de un mensaje. Se trata de que el espacio y el graffiti comulguen entre sí para desarrollar nuevos contextos urbanos.

Historia del graffiti

Hacer dibujos en las paredes no es una práctica que pertenece a nuestra civilización moderna. Nuestros antepasados de tiempos prehistóricos dejaron en las paredes de las cuevas donde se cobijaban algunos dibujos que muestran figuras antropomorfas en varias actividades de su día a día. En México, uno de los locales donde se puede hallar pinturas rupestres verdaderamente sorprendentes está en el estado de Baja California Sur, en la Sierra de San Francisco. Se estima que estas pinturas tengan mil 500 años de antigüedad. Así pues, la voluntad de representar, ya sea en paredes de rocas o en telas, las experiencias vividas

por el ser humano parece ser un rasgo que lo distingue de otros seres vivos. Por lo cual, con el mayor grado de libertad que la generalidad de los jóvenes comenzaron a gozar a partir de los años 60, sobre todo en países como Estados Unidos o Francia, las normas de conducta social no pudieron reprimir este anhelo de expresión artística y, en ciudades como Filadelfia, se comenzaron a notar los primeros graffiti, fenómeno que, al final de los años sesenta del siglo pasado, se había extendido a Nueva York.

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La historia de la práctica del graffiti en México es un tanto incierta, sin embargo, lo que se especula es que el fenómeno llegó a través de la frontera con los Estados Unidos, en Tijuana. A lo largo de los años setenta surgieron otros núcleos importantes en urbes como Guadalajara o Aguascalientes, lo que se explica por la cantidad de ciudadanos emigrantes en Norteamérica. Finalmente, en el Distrito Federal se consolida esta práctica en los años ochenta gracias a los barrios marginales de la capital. Lo que se mantiene como lo que se mantiene como una de las mejores oportunidades. Desde entonces, el graffiti en México ha sido una actividad que, aunque al principio generaba una amplia condenación de la población, poco a poco ha logrado establecerse como un movimiento cultural que es capaz de producir extraordinarias obras de arte comparables almuralismo cultivado por artistas como Diego Rivera o Clemente Orozco. Es así que varios grafiteros que integran estos movimientos optan por la legalidad, es decir, pedir el consentimiento del gobierno y el dueño de una pared para proceder a pintarla. Las redes sociales han servido como un medio de publicación eficaz de las obras de grafiteros; especialmente, el Instagram es una de sus plataformas predilectas para dar a conocer sus obras. Efectivamente, si todo funciona dentro de la legalidad, admirar una grafitti puede resultar ser una experiencia muy amena. 38

Tipos de graffiti

A la hora de apreciar los graffiti, se tiene que tener en cuenta los siguientes tipos o estilos considerados como principales: Tag (firma): Consiste en la marca del autor, por medio de un seudónimo, en un determinado estilo. Al principio, se trataba simplemente de dejar claro cuál era el nombre, sin embargo, se fueron desarrollando diversos estilos que hoy en día pueden ser muy complicados, esto para ganar individualidad y reconocimiento. Throw up (vomitado): Como el nombre lo sugiere, se trata de una composición que trata de llenar la superficie en la que se trabaja. Este método emplea la rapidez, por lo que el color del relleno suele ser uno y se pude distinguir los trazos del aerosol a simple vista. Wild (salvaje): Junto con el tag y el throw up se ha convertido en una de las formas más utilizadas en las obras de graffiti. A diferencia del throw up, las letras o figuras que se crean en este estilo son muy elaboradas y se utiliza varios colores. 3-D: Los dibujos que se hacen son tridimensionales. Este estilo se fundamenta en el juego de luces y sombras para crear un efecto realista. Personajes: Aquí la característica principal es la utilización de un personaje de ficción, generalmente proveniente de cómics, libros, televisión, etc. No obstante, hay muchos que prefieren idear sus propios protagonistas. Abstracto: El objetivo del graffiti de este tipo es enajenarse de la racionalidad para encontrar nuevas formas de expresión. Así, elemento preponderante suelen ser los colores y los rasgos formales.

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Stencil art o stencil graffiti

Los artistas también crean diversas imágenes de manera fácil y eficaz valiéndose de plantillas. Esta forma de graffiti se ha relacionado mucho con la crítica social y política. También tienen un cierto aspecto misterioso e intrigante porque muchos optan por ponerlos en lugares escondidos o difíciles de acceder. El stencil se desarrolló gracias al aparecimiento del estilo libre de graffiti en la ciudad de Nueva York en los años 70 del siglo pasado; es decir, durante una época de cambio social, en la que movimientos sociales y artísticos se pronunciaban contra el establishment de aquel tiempo.


NE

ESPECIAL

Derecha e izquierda: las dos caras del colectivismo

ENTRE EL colectivismo jerárquico y el colectivismo igualitarista POR Alfredo Tonathiu Viniegra FOTOS: PIXAbaY/CORTESÍA

“El poder tiende a corromper, el poder absoluto corrompe absolutamente.” Lord Acton

L

a historia de los términos derecha e izquierda en política inicia en Francia con la formación de la asamblea constituyente el 12 de junio de 1789. Esta asamblea surge por la necesidad del pueblo de buscar soluciones a la grave crisis económica por la que pasaba Francia durante el reinado de Luis XVI. La intención era seguir el ejemplo de Inglaterra y crear un parlamento que limitara el poder del rey, cosa con la cual el rey no estaba en lo más mínimo en concordancia y por ello ordena, el 19 de junio, cerrar la salle des etats-la habitación en la que se reunían los que conformaban la asamblea-. El 26 de agosto la asamblea constituyente aprueba la declaración de los derechos del hombre y del ciudadano, legado fundamental de la revolución francesa. Y el 28 de agosto de 1789 será el día preciso en que, al calor del debate sobre los límites del poder que debería poseer el monarca, se dividirá en dos bandos la asamblea y surgirán las clásicas posiciones de izquierda y derecha. Y seria simplemente por la posición que cada bando adopto en el salón en el que se llevaban a cabo las reuniones. Sin embargo, las posiciones no eran tan radicalmente opuestas como generalmente se piensa, pues ambos bandos buscaban restringir el poder absoluto del monarca y ambos buscaban crear un parlamento. Ningún bando consideraba desaparecer de manera definitiva la figura del rey y, además, ambos bandos estaban a favor de la propiedad privada. La diferencia radico en una cuestión de grados. Mientras que ambos bandos buscaban una monarquía constituyente, el poder que cada bando consideraba adecuado otorgarle al monarca era ciertamente bastante diferente. Las posiciones iban desde el punto más radical del bando sentado a la derecha de la asamblea que abogaba por una fuerte injerencia del monarca, es decir, un modelo mucho más interventor, hasta la postura más radical del bando sentado a la izquierda, en el que se encontraba Robespierre, que abogaban por que el monarca no pudiera vetar las decisiones tomadas por la asamblea. Es decir, un modelo mínimamente intervencionista. El punto fundamental de encuentro entre ambos lados era evidentemente la restricción del poder del monarca. Y el punto de desacuerdo era el grado de restricción de ese poder. Ahora, a partir de estos sucesos, ¿podemos encontrar elementos universales que puedan ser aplicados a las diversas corrientes políticas que hasta hoy compiten por encarnar el poder? En este artículo se intentara caracterizar a la izquierda y a la derecha a partir de los elementos que les

distinguen y que les unen; y que de manera universal se encuentran en la organización política de todas las sociedades que han existido. La diferencia básica entre los que estaban a la derecha de la asamblea y los que estaban a la izquierda, es que la derecha pugnaba por seguir manteniendo el orden social jerárquico que hasta el momento había existido. Si bien pugnaban por reducir el poder en el rey, no estaban a favor de que el clero y la aristocracia perdieran sus privilegios. En cambio, la derecha pugnaba por una reestructuración social mucho más radical en la que fueran abolidos todos esos privilegios. Que dejara de existir una clase explotada que sostenía todo con sus impuestos y que además tenía restricciones en todas sus libertades, mientras que el clero y la aristocracia vivian de la explotación de la clase más pobre y menos libre. En concreto, la derecha pugnaba por una organización social jerárquica mientras que la izquierda pugnaba por una organización social igualitarista. Y estos dos elementos, lo jerárquico y lo igualitarista, podemos encontrarlos en todos los sistemas de organización social de la historia. Los sistemas de castas que encontramos en la india y en Mesoamérica son el ejemplo más claro de un sistema jerárquico. Mientras que las comunas de los esenios o el comunismo soviético y chino son ejemplos clarísimos de sistemas igualitaristas. El sistema jerárquico pretende organizar a los individuos en una estructura en la que no existe ningún tipo de movilidad social, en donde los individuos están aislados unos de otros y en donde de acuerdo al estrato se tienen diferentes libertades y diferentes derechos. El orden jerárquico puede estar determinado por la raza, por la religión, la nacionalidad, el color de piel, por el género, la orientación sexual o etc. Se establecen derechos especiales acorde a condiciones naturales, sociales o meramente contingentes. Los individuos no son libres de construir su propio destino ni de desarrollarse personalmente pues están condicionados por el lugar preestablecido que se les ha asignado. En cambio, el sistema igualitarista pretende destruir todas esas jerarquías y privilegios y crear un orden social en donde todos estén en las mismas condiciones económicas, sociales, culturales, intelectuales y de cualquier tipo. De forma tal que nadie pueda estar en ningún aspecto por encima de los demás. Este sistema surge siempre como una reacción a los abusos e injusticias fruto del sistema jerárquico. Podría decirse que el sistema jerárquico engendra siempre al sistema igualitarista, al ser la reacción visceral que las sociedades adoptan ante las injusticias y los abusos de las estructuras sociales jerarquizadas. Sin embargo el resultado no es muy diferente e incluso suele ser aun peor. Al igualar a todos los individuos, se destruyen aún más sus libertades, se impide en un mayor grado la autodeterminación y la individualidad y por ende se restrin

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ge en un grado aun mayor la libre asociación y el intercambio comercial entre individuos. El resultado final de ambos sistemas es siempre e ineludiblemente la colectivizacion de los individuos y la destrucción de las libertades individuales, económicas, sexuales, culturales, sociales, educativas y de todo tipo. Así, el sistema jerárquico, colectiviza a los individuos en una estructura vertical, mientras que el sistema igualitarista, colectiviza a los individuos en una estructura horizontal. Y en ambos sistemas los individuos se convierten en meros engranajes del sistema social y sus existencias tan solo son en función de servir como alimento para mantener viva a la maquinaria social que les domina y que determina sus vidas enteras. Por supuesto que ningún sistema social es totalmente jerárquico ni totalmente igualitarista. En todos los sistemas igualitaristas existe siempre una elite que lo controla y determina todo. La elite que mantiene a todos iguales…. excepto a ellos mismos, por supuesto. Como ha pasado y sigue pasando en todas las dictaduras comunistas. Y en los sistemas jerárquicos, siempre hay elementos horizontales que mantienen al menos un mínimo grado de sostenibilidad social y económica. Estos son los elementos primarios que distinguen a la derecha de la izquierda. Sin embargo hay un aspecto que es la raíz de ambos, el punto del cual ambos sistemas surgen, el eje de su proceder y el punto hacia el cual ambos siempre regresan. Este aspecto es el colectivismo, la colectivización de los individuos. Así, mientras lo jerárquico y lo igualitarista es la condición ontica, su manifestación, la colectividad es su condición metafísica, su esencia, el ser del que surgen ambas manifestaciones. ¿En que consiste esta cuestión esencial que es el colectivismo del que surgen tanto los sistemas jerárquicos —la derecha— como los sistemas igualitaristas —la izquierda—? ¿Cómo lidiar con la libertad, autodeterminación e individualidad de las personas que conforman una sociedad sin que se caiga en la anarquía absoluta? ¿Cómo puede progresar y cooperar una sociedad si se tiene que lidiar con los intereses y necesidades individuales? Y, sobre todo ¿Cómo puedo controlar a las personas a mi alrededor, a los grupos de individuos que me rodean, que conforman mi entorno, si son libres de ser y vivir como les plazca? Estos son los puntos de conflicto primigenios de donde surge el colectivismo como respuesta, como estrategia creadora de orden, liberadora del caos de la individualidad y la autodeterminación. ¿Por qué? primero que nada porque el colectivismo surge del conflicto primigenio resultante del encuentro entre la sociedad y el individuo. Y segundo, Porque la forma más simple para lidiar con la libertad, la autodeterminación y la individualidad de las personas, la forma más fácil de dirigir la acción de los individuos hacia una meta única y la mejor forma de controlar a las personas a mi alrededor y a las masas, es, simple y sencillamente suprimir la individualidad, la autodeterminación y la libertad de los individuos. Al lograrlo, se les convierte en una masa amorfa e indeterminada que puede ser dirigida hacia los intereses de unos cuantos, y plenamente controlada por la elite en el poder. Al inhibir a los individuos, nadie se siente preocupado por la libertad y la autodeterminaicon de nadie; ya no es necesario resolver los conflictos de intereses, no es necesario negociar, dialogar, encontrar razones ni persuadir. Ya todos están masificados y todos están obligados, ya sea por la presión social o por la fuerza, a dirigirse hacia la única dirección predeterminada. Así, cuando se logra masificar a los individuos y despojarlos de su autodeterminación y libertad, ya sea a través de una estructura jerárquica o de una estructura igualitarista, se les puede controlar y dirigir abyectamente. Y no es necesario volver a lidiar con las necesidades e intereses individuales. Al destruir a los individuos y convertirlos en engranajes del orden 40 DICIEMBRE 2021 NOTIExpress.mx

social –jerárquico (derecha) o igualitarista (izquierda)- las masas serán ya no personas, sino medios de producción, propiedad de las elites políticas que controlan a las masas. Dejaran de ser fines en sí mismos para pasar a ser meros medios para perpetuar ese sistema. Serán, el alimento perfecto para el leviatán y lo harán cada vez más poderoso y gigantesco. Como podemos ver, la derecha y la izquierda no solo no son alternativas, sino que representan el mismo problema manifestado de formas distintas. Así, la derecha y la izquierda son al final, nada más que distintos síntomas de la misma enfermedad: la colectivización de los individuos; la destrucción de las libertades individuales y de la autodeterminación. Y entonces, cuando se vota por alguna de estas dos manifestaciones de la misma enfermedad, en lugar de salir del problema, tan solo se cambia de ruta para continuar enfermos. Como cambiar el crack por la heroína. No se soluciona nada y se sigue destruyendo el poco tejido social que subsiste a la destrucción sistemática de las libertades individuales. Entonces ¿Cómo podemos salir de este ciclo interminable de colectivismo en sus formas jerárquica e igualitarista? Simple, renunciando a la colectivización de los individuos, votando por libertades individuales en lugar de votar sistemáticamente por la restricción de las libertades individuales. Y las libertades individuales van desde la libertad de los individuos a vincularse social, erótica y afectivamente con quien o quienes gusten hasta la libertad de asociarse comercial y laboralmente con quienes gusten y en las condiciones libre y voluntariamente pactadas. Pero reclamar la libertad individual no es tarea fácil, y no lo es porque a ningún político, ni de izquierda ni de derecha, le gusta que los individuos sean libres, por la sencilla razón de que en el grado en que los individuos son libres, los políticos pierden poder y control sobre de ellos. En la medida en que una sociedad está integrada por individuos y no por masas, los políticos dejan de poder determinar las vidas de las personas y dejan de tener control sobre los recursos que las personas generan. Por eso es que todos los políticos apelan a que se les seda todo el poder y todo el control para que sean ellos y solo ellos los que creen un orden social utópico de orden, de bienestar y de prosperidad. Porque quieren controlarlo todo, porque no quieren ceder ni un ápice de poder ni de recursos. El presidente Andres Manuel Lopez Obrador, en su reciente participación en la ONU, ha presentado un supuesto plan de bienestar mundial, en el que aspira, nada más y nada menos, a crear un estado de bienestar mundial, e incluso a mencionado el concepto de gobierno mundial. Esto debe ser para todos de mucha preocupación pues evidencia su ambición de poder y su espíritu totalitario. El modelo que AMLO ha planteado en la ONU es, sin exageraciones, un modelo del corte clásico de las utopías totalitarias como el de un mundo feliz de Aldous Huxley o el de 1984 de George Orwell. Estos coqueteos con el totalitarismo, deben encender nuestras alarmas para mantenernos muy atentos ante cualquier avance que cualquier político pueda pretender sobre las libertades individuales, cualesquiera que sean. No debemos dejarnos llevar por el cuento de que las libertades individuales y de que la individualidad en sí misma, deben ser restringida, limitadas o inhibidas en pos de un supuesto estado de bienestar. No hay nada más falso que ello y la historia nos los muestra una y otra vez. Cualquier colectivismo, sea de derecha o de izquierda, destruye las libertades individuales, las libertades económicas, las libertades culturales, sociales y educativas. Y con ello, se destruye toda posibilidad real de progreso económico, social y tecnológico. Protejamos sin dudar cada parcela de libertad individual, porque la libertad individual es el único camino para un verdadero estado de bienestar. “Laissez faire et laisses passer, le monde va de lui meme (Dejad hacer y dejad pasar, que el mundo va solo)” – Vincent de Gournay


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Luy


¿Sabes los costos por un testamento? El precio de un testamento varía según cada estado de la república. Conoce los datos aquí. Por REDACCIÓN NOTIEXPRES Grupo Empresarial de Vivienda M2 FOTOS: / ARCHIVO

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o hay que tener muchos bienes ni tampoco encontrarse en situaciones graves de salud para pensar en tramitar un testamento, el cual es un documento jurídico que protege y asegura el patrimonio de una persona. En México sólo el 20% de propietarios de bienes inmuebles cuentan con uno, por ello es importante entender que es una forma de cuidar a quienes más queremos y darles certeza en el futuro. El trámite se realiza en cualquier notaría de tu localidad y en septiembre hay descuento en los honorarios de hasta 50% como parte de una campaña de gobierno. Cualquier persona que tenga 16 años puede realizarlo, excepto en Jalisco y Michoacán, donde sí se requiere ser mayor de edad. A continuación te presentamos una tabla con los costos, según lo publicado en la página oficial del gobierno federal:

ENTIDAD FEDERATIVA

COSTO TESTAMENTO

Aguascalientes Baja California Baja California Sur Campeche Chiapas Chihuahua Ciudad de México

$ 1,740.00 $ 1,044.00 (tarjeta INAPAM $522.00) $ 1,680.00

Coahuila de Zaragoza Colima Durango Estado de México Guanajuato Guerrero Hidalgo Jalisco Michoacán de Ocampo Morelos Nayarit Nuevo León Oaxaca Puebla Querétaro de Arteaga Quintana Roo San Luis Potosí Sinaloa Sonora Tabasco Tamaulipas Tlaxcala Veracruz de Ignacio de la Llave Yucatán Zacatecas

$ 1,160.00 $ 2,552.00 $ 2,250.00 $ 1,856.00 (adulto mayor referidos del DIF y fuerzas armadas gratuito) $ 1,500.00 $ 1,740.00 $ 1,950.00 (tercera edad $950.00) $ 2,000.00 $ 1,740.00 $ 2,149.00 (adulto mayor $786.00) $ 1,890.00 $ 1,740.00 (testamento universal) $ 870.00 $ 1,700.00 $ 2,146.00 (más costos de derechos de avisos testamentarios en Registro Público y Archivo General de Notarías) $ 1,856.00 $ 1,000.00 $ 1,500.00 $ 1,972.00 $ 1,750.00 $ 2,000.00 $ 1,700.00 $ 2,320.00 $ 2,900.00 (Descuento a adultos mayores referidos del DIF) $ 3,000.00 $ 1,800.00 $ 1,800.00 (adultos mayores y personas con discapacidad $1,500.00) $ 1,787.00

Para más información puedes comunicarte al (55) 5728 7300 extensiones 33490, 33639 o 33641 o bien contactar al Colegio Nacional del Notariado Mexicano para asesoría al (55) 5514 6058, 5525 6452, 5525 6415 y 5525 6254.

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¿El regreso de la gloria perdida? El pasado mes de noviembre fuimos testigos de uno de los eventos deportivos mas importantes a nivel mundial y que en esta ocasión tocó albergar a la ciudad de México y sin duda el de mayor relevancia este año, nos referimos al gran premio de la ciudad de México de la formula 1.

POR Alberto Del Arco Méndez Analista Deportivo, titular del programa “Alrededor del balón”

Apesar de los rebases y el nivel de conducción del cual fuimos testigos en el autódromo Hermanos Rodríguez, una de las mejores maniobras la vimos dos años antes en 2019, al inicio del gobierno de nuestro actual presidente, Andrés Manuel López Obrador.

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En 2021 la derrama económica que dejo el gran circo ascendió a los 14 mil 375 millones de pesos


Como todo evento masivo la parte de deporte a veces es devorada por el negocio y desvirtuada por los intereses de terceros que quieren sacar provecho de cualquier oportunidad que se les presenta, los mismos políticos o lideres de opinión que calificaban de clasista al evento los vimos subiendo sus fotos desde las zonas de boletos mas costosos, o el mismo gobierno que amenazo con dejar de albergar el evento, termino sacándole provecho.

D

icho año era el último en el contrato que ligaba a la Formula 1 con nuestro país, y en la negociación de una extensión a partir de 2020 AMLO amago con cancelar la carrera en México, declarando que no se seguirían utilizando recursos públicos en dicho evento. Después de dichas declaraciones Claudia Sheinbaum jefa de gobierno de la Ciudad de México respaldo al ejecutivo, ante el enojo de los miles de aficionados al deporte motor, a diferencia de la administración pasada el gobierno actual se negó a invertir los 45 millones de dólares por año que en promedio aportaba para albergar este evento. Y no solo fue el descontento de la afición, si no de todos los demás patrocinadores inversores y demás gente que se beneficia de la derrama económica que el gran circo del motor trae consigo, era algo

que no se podía perder, aunque desde palacio nacional estuvieran dispuestos a prescindir de dichas ganancias. Finalmente, el “undercut” le salió al gobierno pues el contrato termino firmándose gracias a la inversión privada, asegurando por lo menos hasta 2022 ver a los mejores pilotos del mundo en suelo nacional. En 2021 la derrama económica que dejo el gran circo ascendió a los 14 mil 375 millones de pesos. sin invertir nada del dinero público, pero llevándose las ganancias que deja la Formula 1 entre actividades turísticas hospedajes y comercio alrededor del evento, y además adornando todo el autódromo de espectaculares del Gobierno de la Ciudad de México, maniobras con tanto colmillo no se las vemos ni ha Hamilton o a Verstappen.

La fórmula uno actual no esta exenta de estas situaciones que llegan a manchar al deporte motor, desde gente millonaria que literalmente le compra un asiento a sus hijos, o gobiernos de países que colocan al volante a pilotos, o directores de equipos que tienen la mano metida en otros 2 equipos y que por si fuera poco también son agentes de sus mismos pilotos, ni cantinflas tenía tantos puestos. La realidad es que, aunque el dinero puede manchar a un deporte es una pieza fundamental sobre todo cuando ese deporte es el que más dinero cuesta. Y a pesar de todos estos detalles la magia que tienes los deportes va por encima de todas las cosas, y nada va a hacer que dejemos de emocionarnos con los undercuts y overcuts, las paradas en pits. las estrategias de los equipos, y las batallas épicas en la pista que van a ser recordadas durante muchos años. Al final cuando se apagan las luces del semáforo solo importa que nuestro piloto favorito llegue a la meta y disfrutemos de las habilidades al volante de los que ahora vemos como atletas pero que en sus manos esta convertirse en leyendas.

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ESPECIAL

¿EL RECONOCIMIENTO FORZADO DE PATERNIDAD? PODRÍA SER VIOLATORIO DEL ARTÍCULO 4 CONSTITUCIONAL POR DRA. Blanca Estela Castañedo FOTOS: PIXAbaY/CORTESÍA

REsulta interesante el análisis de aquellos casos en los cuales hombres o mujeres que estando vinculados por una relación meramente carnal, sostienen una relación sexual, sin ninguna clase de formalismo, con mujeres u hombres en la misma posición y procreado hijos a los que deben reconocer de forma pública, privada y familiarmente como hijos propios, caso en el cual se debe reconocerlos por un formalismo legal, en el que la mujer se ve en la necesidad legal de demandar el reconocimiento de su menor hijo con los apellidos del padre biológico simplemente por el hecho de haberlo engendrado, lo que abre la probabilidad de trato desigual para hombres y mujeres e incluso de los hijos procreados en esta situación, dando como resultado que el menor surja a la vida jurídica como hijo de un padre que no era su deseo concebir, violentándose así el derecho del progenitor haciéndolo cumplir con obligaciones que se derivan de la filiación

P

or lo que cabe hacer una reflexión de acuerdo a nuestras leyes secundarias que emanan de la constitución misma, en donde por citar un ejemplo de autoriza a las mujeres en el Distrito Federal a interrupción legal del embarazo, en donde podemos observar que la mujer toma de forma unilateral de decisión de interrumpir el embarazo sin tomar en consideración la opinión del progenitor del producto de la concepción, si es su deseo también su deseo no continuar con su paternidad, dejando de forma unilateral la decisión de seguir o no con la vida de un ser humano, ahí si no importa la opinión del varón notándose por de más la desigualdad entre hombres y mujeres al no tomar en cuenta la decisión del varón que también intervino en la procreación de ese ser humano y más aún no hay ningún juicio que pueda interponer el varón para poder exigirle a la mujer para continuar con ese embarazo, mas sin embargo cuando es deseo de la mujer continuar con el embarazo y llevarlo a término y el varón no dio su autorización para esa procreación la mujer decide llevar a término el embarazo y posteriormente demandar EL RECONOCIMIENTO FORZADO DE LA PATERNIDAD y como consecuencia la filiación y todo lo que emana de esta, violando a si todo los dispuesto por la norma constitucional materia de este trabajo de investigación. Debiendo señalar puntualmente lo dispuesto en nuestra carta magna en su Artículo 4º - Señala. Toda persona tiene derecho a decidir de manera libre, responsable e informada sobre el número y el espaciamiento de sus hijos”. Esta redacción es producto de la reforma constitucional publicada el 31

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de diciembre de 1974, en cuyo proceso legislativo se sostuvo, entre otras cosas, por lo que aquí interesa: Exposición de motivos de la iniciativa presentada en la Cámara de Diputados, de 23 de septiembre de 1974 al artículo cuarto constitucional: ... La cual señala de esta manera podemos observar que en forma consecuente con la política demográfica libremente adoptada por la nación mexicana, humanista y racional, el segundo párrafo del artículo cuarto que se propone entiende el derecho a la procreación como una garantía personal de raigambre solidaria, tal como lo asienta la declaración de la Organización de las Naciones Unidas suscrita en Teherán en 1968; este derecho fundamental implica libertad, responsabilidad e información compartidas entre hombres y mujeres. La procreación libre apareja un derecho a la información y un compromiso de solidaridad.



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Lic. Martín García Silva Presidente


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