Veien til høy pris med Notar - 2023

VEIEN TIL HØY PRIS MED NOTAR

Boligsalg - slik du forstår det

Hvorfor

DEN GODE MAGEFØLELSEN

Å selge bolig er for de aller fleste, den største økonomiske enkelthandlingen gjennom livet. Det tar vi i Notar på største alvor. Det krever både tid og kunnskap for å gjennomføre et boligsalg fra start til slutt.

En personlig og tett oppfølging i alle faser i prosessen er avgjørende. Det sikrer den høyeste prisen for selger, og den største tryggheten for kjøper. En god magefølelse gir en god pris! Vi jobber derfor med en unik, tilpasset tilrettelegging av hvert eneste oppdrag. Hvert salg krever sin spesielle tilnærming og oppfølging. Vårt kundeløfte lover kvalitet, trygghet og hardt arbeid. Boligspesialisten Notar skiller seg fra andre selskap med tydelig fokus på selve boligsalget. Våre dedikerte spesialister innen salg, service, fag og økonomi/oppgjør har ett felles fokus – å selge din bolig.

Formidling av lån, spareprodukter eller forsikringstjenester overlater vi til andre. På denne måten sikrer vi fullt fokus på hovedmålene med boligsalget: høyest mulig pris for selger, og størst mulig trygghet for både kjøper og selger.

•

SALGSPROSESSEN -DEN GRØNNE TRÅD

BUDRUNDE 10

• Profesjonell håndtering

• Live budgivning

• Sjekk av finansiering

• Elektronisk budgivning

GRATULERER! 14

• Oppgjør utbetales

OVERTAKELSE

• Bekreftelse på innbetalt kjøpesum

• Overlevering av nøkler

• Oppgjør blir iverksatt

13

KONTRAKTSMØTE

• Gjennomgang og signering av kjøpekontrakt

12

11

SOLGT

• Enighet om pris og overtakelse

• Akseptbrev og kjøpekontrakt utarbeides

KUNDEMØTE

Det første og viktigste steget i et boligsalg er å bli kjent både med deg og din bolig. Hva kjennetegner eiendommen din, og hvilke behov har du som kunde? For best å ta vare på dine interesser som boligselger, må vi også sette oss inn i forventningene til en kjøper. Nøkkelen for å gjennomføre et trygt salg til en høy pris er å kjenne begge parters behov.

Inntrykket våre meglere gjør seg av din bolig, er det samme inntrykket en potensiell kjøper vil sitte igjen med etter å ha vært på visning. Derfor er det viktig for oss med en åpen og direkte kommunikasjon. Slik kan vi gi oppriktige tilbakemeldinger, i form av råd og tips, om hvordan vi mener at din bolig kan fremstå best mulig ved salg. Gode forberedelser før annonsering er viktig for å få mest mulig interesse for din bolig.

FORBEREDELSER

TIL SALG

FOTOGRAFERING

En viktig måte å skille seg ut på er å ha de beste bildene til prospekter og annonser. Våre fotografer er profesjonelle og har spesialisert seg på boligfotografering. Kjøperne er i dag kresne, og tilbudet av boliger er stort. Bildene må være av høyeste kvalitet. Det innebærer både å vise boligens estetiske, og funksjonelle kvaliteter. Et bilde skal både begeistre og beskrive.

Boligkjøpere bruker ofte svært kort tid på å vurdere om de er interesserte i å kjøpe en bolig. Det betyr at en må kommunisere både fakta og følelser. Bildene må sørge for å fange en interesse for å sette seg inn i detaljene rundt boligen din. Sammen danner de en helhet som til slutt avgjør om du får solgt boligen din til den prisen du ønsker.

PANORAMAFOTO

Boligens omgivelser er også viktige. Et godt panoramabilde sørger for å profilere boligens beliggenhet, med fokus på natur, utsikt og bruksvennlighet. Vi tilbyr også dronefotografering der det er relevant.

Dette er ikke standard i våre pakker, men kan avklares med megler

VIDEOVISNING

Bilder alene er ikke alltid nok for å formidle boligens atmosfære. Ved å kombinere lyd og levende bilder i form av video, kan boligen få en ny dimensjon. Dette er ikke standard i våre pakker, men kan avklares med megler.

STYLING

Et godt førsteinntrykk ved visning kan være avgjørende. For å sikre at boligen din framstår på en mest mulig attraktiv måte, kan det være aktuelt å bruke profesjonell boligstyling. Våre stylister bidrar med erfarne råd om møblering og fargevalg. Boligstyling tilbys ved flere av våre avdelinger.

TAKSTRAPPORT

En takstrapport er en profesjonell utarbeidet beskrivelse av boligen. Det finnes flere ulike typer takstrapporter, og din megler vil kunne anbefale den som er mest riktig for din bolig. En godkjent takstmann vil foreta arealoppmåling og utføre energimerking

NOTARS TIPS FØR FOTOGRAFERING

֏ S ørg for at boligen er ryddig og ikke overmøblert. Ryddige rom virker større.

֏ Skap gulvplass, slik at rommene kommer best mulig frem. Skap romfølelse.

֏ Rydd alle overflater, og ta vekk forstyrrende elementer.

֏ Ta vekk overflødige gjenstander fra vinduskarmer, kjøkkenbenk/skap, stuebord osv.

֏ Sørg for at alle overflater er velstelte og rene. Spesielt viktig på bad og kjøkken.

֏ Fjern dobørste, vaskemiddel, søppelbøtte, skittentøyskurv, klær og lignende.

֏ Rydd bort gjenstander på toppen av kjøkkenskapene og i åpne hyller.

֏ Rydd bort huskelapper, magneter og lignende på kjøleskap.

֏ Ta vekk personlige bilder og hygieniske produkter.

֏ Fjern/skjul ledninger under tv-benk, lamper ol. Tips: bruk tape eller strips.

֏ Sørg for mest mulig lys i alle rom.

֏ Re opp sengen.

֏ Bruk ensfarget nystrøket sengetøy og legg på sengeteppe. Ekstra pynteputer gjør susen.

֏ Skap gjerne stemning med friske blomster, tente stearinlys og fyr i peisen.

֏ Fjern rot langs vegger og på uteplasser.

֏ Flytt unna parkerte biler, tilhenger, sykler, søppelkasser ol.

֏ Klipp gresset eller måk snø på terrassen, alt etter sesong.

֏ Sett opp utendørs møblement og pynt gjerne med puter, pledd, skinn, blomster og lys

Det er en klar sammenheng mellom hvor godt du har forberedt boligen din til fotografering, og hvor gode bildene blir. De beste bildene skaper størst interesse hos potensielle boligkjøpere.

Vårt boligsøkerregister er et svært nyttig verktøy. Her vil du kunne finne interessenter som allerede er på jakt etter en bolig i ditt område. Disse er også de første som får beskjed om at din bolig kommer for salg. Dette er aktive boligkjøpere som er registrert med sine ønsker og behov. Å skape rask og tidlig oppmerksomhet hos potensielle boligkjøpere, er en effektiv måte å bidra til en høy pris for din bolig.

TARGET PREMIUM

Target Premium gir din bolig vesentlig bedre synlighet, flere interessenter og øker sannsynligheten for flere budgivere og en høyere salgspris!.

Targe

I Notar har vi utviklet en teknologi for å finne den som er villig til å betale høyest mulig pris for din bolig. Gjennom skreddersydd og målrettet annonsering når vi flere interessenter, som kan gi deg flere budgivere og en høyere pris!

Targe t Premium genererer i snitt over 30.000 visninger i jakten på flere interessenter. I større byer enda flere!

Target Premium annonserer din bolig via Facebook, Instagram, Google, Nettaviser og Store Nettsider i Norge.

Kunstig intelligens

Ved hjelp av kunstig intelligens, kontinuerlig læring, og forbrukeres vaner som til stadighet er i endring, skreddersys annonseringen. Erfaring viser at svært mange som ender opp med å kjøpe en bolig ikke var i «aktiv kjøpsmodus» før de plutselig ble presentert en bolig som fattet deres interesse. Derfor tilpasses annonseringen i Target Premium til nettsteder hvor vi naturlig kan fange langt flere interessenter, enn de tradisjonelle kanalene gjør.

Aktive og passive boligkjøpere

Andelen aktive boligkjøpere er på ca. 10-20%, mens antall passive kjøpere er på hele 40-50%. En passiv boligkjøper har ingen konkrete planer om å bytte bolig, men ville vurdert å bytte dersom de kom over en interessant bolig. Derfor skreddersyr vi markedsføringen i Target Premium for å nå de passive boligkjøperne.

FORDELER MED TARGET PREMIUM

✓ Økt trafikk

✓ Økt eksponering

✓ Flere interessenter

✓ Potensielt høyere pris

PROFILERING

Å profilere boligen bredest mulig i ulike medier øker sannsynligheten for en høyere pris. Derfor legger vi mye arbeid i å tilpasse annonseringen etter boligens behov og kundens ønsker. Noen markedskanaler er en nødvendighet for alle typer boliger, mens andre kan velges for å spisse profileringen mot spesielle kjøpegrupper. Ved hjelp av kunstig intelligens, kontinuerlig læring og forbrukeres vaner som til stadighet er i endring, skreddersys annonseringen.

PROSPEKT

En moderne og innbydende salgsoppgave gir din bolig større oppmerksomhet- og en høyere pris.

• Informativ og beskrivende

• Store attraktive bilder

• Oversiktlig med innholdsfortegnelse

• Alt i ett magasin- ingen løse vedlegg

✓ Target Premium

✓ Nettannonse - Notar.no

✓ Nettannonse - Finn.no

✓ Ukens bolig - Finn.no

✓ Virtuell visning

✓ Prospektplakat

✓ Til salgs-plakat

✓ Utstilling i våre lokaler

VISNING

Våre visninger er de beste på markedet. Det må de være, fordi visningen er vår viktigste arena på veien mot å oppnå en høyest mulig pris for din bolig. Derfor tar selvsagt våre meglere visningene selv, så langt dette er mulig. Visningen skal være en god opplevelse for alle de frammøtte, uavhengig av deres forhåndsinteresse.

Vår oppgave er både å vekke, og å forsterke en interesse hos kjøper. Prospektet skaper en interesse; visningen avgjør som regel om den potensielle kjøperen legger inn bud eller ikke. Alle potensielle boligkjøpere har sine personlige

NOTARS TIPS FØR VISNING

behov, og det er derfor avgjørende å etablere en personlig dialog tidlig. Vi håndhilser på alle frammøtte og følger konkret opp alle spørsmål omkring boligen og nærområdet. Her skapes den gode og viktige relasjonen for den videre oppfølgingen i en eventuell budrunde. Din rolle i visningen er viktig. Måten du klargjør boligen for visning, etter råd og tips fra din megler, er et avgjørende første steg for en vellykket visning.

֏ Luft godt og sørg for at eventuelle husdyr er ute av boligen

֏ Rydd og pynt inngangsparti og hage/uteområder.

֏ Rydd og pynt samtlige innvendige rom.

֏ Ha mest mulig lys på i alle rom, alle lamper må fungere.

֏ Ha en god og jevn temperatur i boligen.

֏ Alle rom må være rene og velstelte. Spesielt viktig på bad og kjøkken.

֏ Tenn gjerne opp i peisen, tenn stearinlys og pynt med friske blomster og frukt.

֏ Informer eventuelle naboer om visningen (parkering, støy).

VIRTUELL VISNING

Gå på visning der du er når det passer deg!

Boligspesialisten Notar gir deg en helt unik måte å presentere bolig på i samarbeid med Matterport fra USA. Selskapet representerer det ypperste av 3D-teknologi, og har gitt oss muligheten til å presentere våre boliger på en helt unik måte som ikke er gjort tidligere.

For deg som selger betyr dette at vi presenterer din bolig på best mulig måte. Jo flere som får se boligen til salgs, jo større sannsynlighet er det for flere på visning og flere budgiver og en høyere salgspris.

Kjøperne vil med dette ha mulighet til å ta større steg i kjøpsprosessen i forkant av en visning. Som kjøper kommer du forberedt til visning!

Virtuell Visning 24/7 er meget godt tilrettelagt på mobil og nettbrett og engasjerer boligkjøpere hvor som helst, når som helst

BUDRUNDE

Vår styrke i budrundene er å skape tillit overfor både kjøper og selger. Dette er nøkkelen for å oppnå en høyest mulig pris. Budrunden er spennende og ofte en nervøs fase av salget. Vi gjør vårt ytterste for å skape trygghet og oversikt for alle parter. Det er vårt fokus og vår kunnskap om din bolig, samt økonomiske sider av boligsalg som blir avgjørende. Det er flere forhold som skal veies for og i mot når en budrunde tetner til.

Alle interessenter følges selvsagt opp både via telefonsamtaler og sms-varsling. I tillegg har vi vår egen unike live-budgivning på vår hjemmeside. Her kan personer som ikke kan være tilgjengelig for en samtale, også følge med.

FORSIKRING

SOLGT MED TRYGGHET

Du slipper å tenke på det!

Dessverre er det slik at mange boligkjøpere klager på sin nye eiendom, og selv om selger kjenner boligen godt kan det dukke opp skjulte feil og mangler.

I følge avhendingsloven kan du holdes ansvarlig for skjulte feil og mangler ved boligen i fem år etter salget.

Når du tegner boligselgerforsikring så er det profesjonelle saksbehandlere, jurister og advokater som behandler alle krav fra kjøper på dine vegne.

Notar tilbyr boligselgerforsikring gjennom Söderberg & Partners.

BOLIGSELGERwww.soderbergpartners.no

BOLIGKJØPERFORSIKRING

KJØP MED TRYGGHET

Notar tilbyr alle Boligkjøperforsikring. Av erfaring opplever vi at uten profesjonell hjelp kan klageprosessen bli både lang og ressurskrevende. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Tegner du HELP Boligkjøperforsikring får du ubegrenset advokathjelp fra Norges største fagmiljø innen avhendingsrett. De vil kunne hjelpe deg med alle aspektene ved klagehåndteringen. Boligkjøperforsikringen varer fra kontraktsmøte, frem til overtakelse – og deretter i 5 år.

BOLIGSPESIALISTEN

NOTAR GIR DEG SALGSGARANTI!

Vår salgsgaranti betyr at hvis boligen ikke blir solgt til en pris du aksepterer, kan du når som helst trekke deg fra salget helt vederlagsfritt.

Det som gjør vår salgsgaranti for bolig unik er at vi ikke har bindingstid. Vi står på til du er fornøyd, og du kan selv bestemme når du ønsker å selge. Ved å bruke Notars salgsgaranti har du derfor de beste forutsetningene til en så positiv og trygg salgsprosess som mulig.

Eventuelt kostnader til fotografering og takst/ boligsalgsrapport inngår ikke i vår salgsgaranti.

Vår salgsgaranti er din trygghet!

Ingen salg - ingen regning - ingen bindingstid!

FORNØYDE KUNDER

Vårt mål er å være den beste og mest foretrukne megleren i markedet. Det sikrer vi ved å være best på service. Boligsalg er en svært personlig opplevelse, og vi opplever at mange av våre nye kunder kommer til oss etter anbefalinger fra våre gamle kunder. I et marked med mange boligskifter, ønsker vi at du skal komme tilbake til oss også neste gang du bytter bolig. For å kunne optimalisere våre kundeforhold, og sikre best mulig service, bruker vi aktivt eksterne kundeundersøkelser.

Vi er stolte av at hele 9 av 10 kunder mener vi gjør en så god jobb at de anbefaler oss videre. Våre kunder er med det våre beste ambassadører. Her kan du se de kriteriene vi scorer høyest på;

• Vår kompetanse og erfaring

• Høy tilgjengelighet

• Lokal forankring

• Bred markedsføring

• Salgsgaranti

9 AV 10 FORNØYDE KUNDER ANBEFALER OSS VIDERE

VEIEN TIL HØY PRIS

Markedsføring

Target Premium

Notar.no

Boligspesialist

Boligmatch

Finn.no

Antall potensielle budgivere

VEIEN TIL HØY PRIS

Summen av markedsføringskanaler tilpasset din bolig øker antall interessenter på visning. En ekstra interessent på visning kan bety en betydelig høyere salgssum etter en budrunde.

HVORFOR VELGE NOTAR?

Å velge eiendomsmegler er et viktig valg. Eiendomsmegleren skal forvalte din kanskje største verdi, og det er viktig at det gjøres med integritet. Eiendomsmegling er et profesjonsyrke, der eiendomsmegleren skal opptre som en mellommann mellom kjøper og selger, og ivareta begge parters interesser.

For oss i Notar innebærer dette å sørge for at boligene blir markedsført på en måte som når ut til flest mulig, for å sikre en best mulig salgspris for selger, og at alle mulig interessenter også skal få muligheten til å by.

Samtidig fokuserer vi på trygghet for kjøper og selger, gjennom å sikre riktige opplysninger om eiendommens tilstand og omgivelser for å hindre konflikt i etterkant.

Og kanskje det viktigste, vi gir kunden fleksibilitet og sikkerhet gjennom vår salgsgaranti, for å unngå at våre kunder må ta forhastede beslutninger eller at kunden blir sittende igjen med en stor regning uten å ha oppnådd et ønsket resultat.

Notar er et eiendomsmeglingsfirma eid av eiendomsmeglere. Vi er overbevist om at den beste eiendomsmegleren er en eiendomsmegler som er spesialisert og uavhengig. Vår visjon er å skape den beste mulige eiendomsmeglingstjenesten, og vi fokuserer kun på hvordan skape et best mulig resultat for våre

kunder. Det er du som vet best hva som er viktigst for deg ved valg av eiendomsmegler, men det som er viktigst for oss å gi deg er:

TRYGGHET

- Vår salgsgaranti har ingen bindingstid. Du bestemmer når du vil selge og til hvilken pris. Om eiendommen ikke blir solgt får du ingen regning fra oss, hverken på arbeid eller markedsføring.

INTEGRITET

- Det er viktig for oss å gi uavhengige og realistiske råd. Som bankuavhengig er det eiendomsmeglerne som styrer hvordan vi skal skape en best mulig tjeneste for kunden.

SPESIALISTER

- Vi er overbeviste om at den beste eiendomsmegleren er den som spesialiserer seg. Derfor selger vi ikke lån og forsikringer, og vi har dyktige team med spesialister innenfor forskjellige deler av eiendomsmeglingen.

Vi jobber for å oppnå høyest mulig salgspris på boligen, vårt kundeløfte er kvalitet, trygghet og hardt arbeid.

Gjøremål

Kommentar Dato

Notar - boligspesialisten som gir deg høy pris og god magefølelse