Råtoppen prospekt

Page 1


Solrikt & grønt!

På toppen av Råvarden, kun 5 minutter unna med bil fra Lagunen Storsenter, finner du Vestbo sitt nyeste prosjekt Råtoppen. 31 solrike nye rekkehus beliggende høyt og fritt i enden av blindvei. Her kan barna løpe fritt mellom husene i trygge omgivelser, med gang-avstand til både skole, barnehage og idrettsanlegg.

Råtoppen tilrettelegges for fellesskap og et godt bomiljø. Her blir det flere lekeområder for barna og sosiale soner for de voksne. Det koselige uteområdet møbleres med både pergola, sitteplasser og grue samt noen plantekasser til felles glede.

Råtoppen er et supert utgangspunkt om du ønsker en aktiv hverdag. Herfra kan du rusle ned til golfbanen, løpe en tur i Hordnesskogen eller ta en tur på treningssenteret om du vil. Snarveien nede i bakken tar deg til kollektivtransport og til gangvei mot Lagunen Storsenter med over 200 butikker og spisesteder samt bybanestopp og bussterminal.

Velkommen til Råtoppen.

Innhold

Et sosialt og trivelig bomiljø 6

Private

Et sosialt og trivelig bomiljø

Uteområdene på Råtoppen er godt tilrettelagt for nabotreff. Her kan du kose deg med en kopp kaffe, slappe av under pergolaen mens du holder øye med barna når de leker. Tunet er nærmest bilfritt, med kun kjøring av varer til boligene.

Benytt gruen i fellesområdet en sensommerkveld, og plant grønnsaker med barna eller naboen i felles plantekasser.

Skjermen som omkranser deler av Råtoppen gir ikke bare barna et trygt uteområde, men skjermer for både lyd, vær og vind.

Grønne soner og lekeområder

Det vil bli etablert to lekeområder med lekeapparater. Grue, benker og bord plasseres slik at ettermiddagssolen kan nytes til det fulle.

Grønne fingre?

Det vil tilrettelegges med noen felles plantekasser på Råtoppen. Perfekt om du har grønne fingre eller om du bare vil teste ut sukkererter og gulrøtter med barna.

Bli kjent med boligene

Rekkehus med mange gode kvaliteter

• En-stavs hvitpigmentert lakkert eikeparkett

• God takhøyde på opptil 2,70 m i stue og ca. 2,40 m i kjøkken og øvrige oppholdsrom

• Downlights på bad og i entré/vindfang

• Store vinduer med mye godt dagslys

• Vedovn til alle

• Isolert sportsbod

• Garasjeplass tilrettelagt for El-bil lading

• Heis fra garasje til felles tun

• Sykkelparkering

Godt & lunt

På Råtoppen bor du lunt og godt. Peis blir levert som standard i alle rekkehus. Ingenting er så deilig og koselig som den lune peisvarmen. Godt å ha et alternativ til elektrisk oppvarming på kalde dager. Alle rekkehus får i tillegg 3-lags vindu som gir mindre varmetap. Råtoppen scorer godt og får energimerke A/B.

Skap herlige minner i nytt kjøkken

Alle rekkehusene i Råtoppen vil bli utstyrt med kvalitetskjøkken fra anerkjent leverandør, Norema eller tilsvarende. Hvitevarer leveres av Siemens eller leverandør med tilsvarende kvalitet. Herlig med helt nytt kjøkken og splitter nye hvitevarer.

• Platetopp

• Stekeovn

• Kjøkkenvifte

• Kombinert kjøleskap og frys

• Oppvaskemaskin

Har du sett for deg drømmekjøkkenet allerede?

Er du tidlig ute får du mulighet til å gjøre endringer eller tilleggsbestillinger sammen med kjøkkenleverandør. Kanskje liker du et mørkere kjøkken eller kjøkkenfronter med profiler? Kjekt å kunne velge mellom flere kjøkkenfronter og benkeplater.

Bad og vaskerom

Ingenting er som et varmt og lunt baderom, om det er egenpleie eller om det er morgenstellet med poden. Badene blir levert med dusjsone og flere har god plass til badekar om man ønsker dette som tilvalg. Flere av rekkehusene leveres med en-suite løsning på hovedsoverom. Deilig med privat bad som bare du selv benytter.

2 bad i alle rekkehus, flere får mulighet for hele 3 bad!

Hovedbad blir helfliset og får varmekabler i gulv og downlights i tak med dimmer.

Alle bad leveres med servant, speil med integrert belysning og vegghengt toalett.

God plass til daglige gjøremål Noen rekkehus får egen vaskenisje med skyvedør med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Resten av rekkehus vil få opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på et av badene

• Servantskap

• Varmekabler i gulv

• Store fliser på vegg

• Downlights i tak med dimmer

Soverom

Velg mellom 3 eller 4 soverom.

Hvor mange rom trenger du og dine?

Det er litt luksus i hverdagen når alle barna kan få eget rom. Eller kanskje du ønsker å tilrettelegge for et hjemmekontor? Eller hvorfor ikke begge deler? Om du er typen for late morgener frister gjerne tilgang til privat bad som bare du bruker? Og gjerne med walkin-closet i tillegg? Mulighetene er mange!

På Råtoppen kan du som standard velge mellom 3 eller 4 soverom. I rekkehus med to etasjer har vi samlet alle soverommene i samme etasje. Praktisk om du har småbarn på eget rom. I boligene i rekke A og B kan du i tillegg lage et ekstra soverom eller kontor i en del av oppholdsrommet i første etasje. Se oversikt over de ulike plantegningene fra side 28.

Noen av hovedsoverommene

har mulighet for privat bad & walk-in-closet

Bilde er kun ment som illustrasjon og ikke

TV-stue

I husrekke A og B får du et ekstra oppholdsrom i underetasjen. Perfekt

som TV-stue, gamingrom eller som lekerom.

Noen ganger er det fint å ha litt ekstra plass, om det er ungdommen i huset som har venner over eller ungene som vil leke med lego. I husrekke A og B har vi lagt til rette for dette – her får du den ekstra plassen du trenger. Og om ikke du trenger TV-stue fungerer rommet like godt som hjemmekontor, hobbyrom eller treningsrom.

Private uterom til alle!

Nyt dagene ute enten du vil samle familien, eller slappe av med en god bok i fanget. Hvert rekkehus vil få egen hage, og rekke C får balkong i tillegg. Se plantegningsidene for å se hvor stort privat uteareal akkurat ditt drømmehus har.

Private uteareal varierer fra 79 til hele 280 m²

Plantegninger

AVelg mellom tre typer rekkehus

På Råtoppen vil det være tre typer planløsninger som går igjen. Rekkehus i samme rekke er stort sett like. Innenfor samme type kan det være variasjoner som ekstra vindu i enderekkehus eller mindre variasjon i kvadratmetre. Finn din drømmebolig på de neste sidene

132-135 m2 BRA

132-135 m2 BRA

141 m2 BRA

116 m2 BRA. Alt på ett plan

116 m2 BRA. Alt på ett plan

B A C

Hva er viktig for deg?

For noen er det viktig å ha alt på ett plan, for andre er det kjekt å ha egen soveromsetasje.

REKKEHUS A2

Trenger du flere bad? Eget vaskerom? I Råtoppen håper vi å favne de fleste. Se større plantegninger på de neste sidene.

Rekke A & B

127-130 m2 BRA-i

132-135 m2 BRA

5 m2 BRA-e

2 etasjer

3 (4) soverom

2 (3) bad

Opplegg for vask og tørketrommel på bad

Walk-in-closet

Innvendig bod

Sportsbod

Mulighet for ekstra soverom og bad

Privat uteareal varierer fra 90 til 280 m2

REKKEHUS C2

Rekke C

141 m2 BRA-i

136 m2 BRA

5 m2 BRA-e

2 etasjer

4 soverom

2 bad

Vaskesone med skyvedør

Innvendig bod

Sportsbod

Balkong

Privat uteareal varierer fra 79 til 179 m2

REKKEHUS D2

4-roms rekkehus

Rekke D & E

Alt på ett plan

116 m2 BRA-i

111 m2 BRA

5 m2 BRA-e

1 etasje

3 soverom

2 bad

Opplegg for vask og tørketrommel på bad Sportsbod

Privat uteareal varierer fra 90 til 190 m2

Hus A & B

REKKEHUS A2

REKKEHUS A1

REKKEHUS A1

Enderekkehus A1 4(5)-roms 2 etasjer

REKKEHUS A1

4(5)-roms rekkehus

Plan U

Plan U

Plan 1

Plan 1

REKKEHUS A3

REKKEHUS A2

REKKEHUS A2

Rekkehus A2 4(5)-roms 2 etasjer

REKKEHUS A2

4(5)-roms rekkehus

Plan U

Plan U

Plan 1

Plan 1

REKKEHUS A2

REKKEHUS A3

REKKEHUS A3

Rekkehus A3 4(5)-roms 2 etasjer

REKKEHUS A3

4(5)-roms rekkehus

Plan 1

Plan 1

Hage = 105 m2

Plan U

Plan U

REKKEHUS A3

REKKEHUS A4

REKKEHUS A4

Rekkehus A4 4(5)-roms 2 etasjer

REKKEHUS A4

4(5)-roms rekkehus

Plan U

Plan U

Plan 1

Plan 1

REKKEHUS A2

REKKEHUS A5

A5

Rekkehus A5 4(5)-roms 2 etasjer

REKKEHUS A5

4(5)-roms rekkehus

Plan 1

Plan 1

Hage = 105 m2

Plan U

Plan U

REKKEHUS A3

REKKEHUS A6

REKKEHUS A6

Rekkehus A6 4(5)-roms 2 etasjer

REKKEHUS A6

4(5)-roms rekkehus

Plan U

Plan U

Plan 1

Plan 1

REKKEHUS A2

REKKEHUS A7

REKKEHUS A7

Enderekkehus A7 4(5)-roms 2 etasjer

REKKEHUS A7

4(5)-roms rekkehus

Plan 1

Plan 1

Plan 1

Plan U

Plan U

Plan U

REKKEHUS A3

REKKEHUS B1

REKKEHUS B1

REKKEHUS B1

4(5)-roms rekkehus

Enderekkehus B1 4(5)-roms 2 etasjer

1. etasje

U. etasje

Plan U

Plan 1

REKKEHUS A2

REKKEHUS B2

REKKEHUS B2

4(5)-roms rekkehus

Rekkehus B2 4(5)-roms 2 etasjer

Plan U

Plan U

Plan 1

Plan 1

BRA-i = 127 m2

BRA-e = 5 m2 BRA = 132 m2

Hage = 90 m2

Vest

REKKEHUS A3

REKKEHUS B3

REKKEHUS B3

REKKEHUS B3

4(5)-roms rekkehus

Rekkehus B3 4(5)-roms 2 etasjer

1. etasje

U. etasje

Plan 1

Plan U

REKKEHUS A2

REKKEHUS B4

REKKEHUS B4

4(5)-roms rekkehus

Rekkehus B4 4(5)-roms 2 etasjer

Plan U

Plan U

Plan 1

Plan 1

BRA-i = 127 m2

BRA-e = 5 m2

= 132 m2

Hage = 100 m2

Vest

REKKEHUS A3

REKKEHUS B5

REKKEHUS B5

REKKEHUS B5

4(5)-roms rekkehus

Rekkehus B5 4(5)-roms 2 etasjer

1. etasje

U. etasje

Plan 1

Plan U

REKKEHUS A2

REKKEHUS B6

REKKEHUS B6

4(5)-roms rekkehus

Rekkehus B6 4(5)-roms 2 etasjer

Plan U

Plan U

Plan 1

Plan 1

BRA-i = 127 m2

BRA-e = 5 m2 BRA = 132 m2

Hage = 95 m2

Vest

REKKEHUS A3

REKKEHUS B7

REKKEHUS B7

REKKEHUS B7

4(5)-roms rekkehus

Enderekkehus B7 4(5)-roms 2 etasjer

1. etasje U. etasje

Plan U

Plan 1

Hus C

REKKEHUS C1

REKKEHUS C1

REKKEHUS A2

5-roms rekkehus

rekkehus

Enderekkehus C1 5-roms 2 etasjer

REKKEHUS C1

5-roms rekkehus

Plan 2 Plan 1

REKKEHUS C2

REKKEHUS C2

REKKEHUS A3

5-roms rekkehus

4(5)-roms rekkehus

Rekkehus C2 5-roms 2 etasjer

REKKEHUS C2

5-roms rekkehus

1

Privat uteareal: Hage/altan = 70 m2 + 9 m2 = 79 m2

Plan 2

REKKEHUS C3

REKKEHUS C3

REKKEHUS A2

5-roms rekkehus

REKKEHUS C3

5-roms rekkehus

Rekkehus C3 5-roms 2 etasjer

Plan 1

Plan 2

REKKEHUS C4

REKKEHUS C4

REKKEHUS A3

5-roms rekkehus

4(5)-roms rekkehus

Rekkehus C4 5-roms 2 etasjer

REKKEHUS C4

5-roms rekkehus

m2 Privat uteareal: Hage/altan = 70 m2 + 9 m2 = 79 m2

REKKEHUS C5

REKKEHUS C5

REKKEHUS A2

5-roms rekkehus

REKKEHUS C5

5-roms rekkehus

Rekkehus C5 5-roms 2 etasjer

Plan 1

Plan 2

REKKEHUS C6

REKKEHUS C6

REKKEHUS A3

5-roms rekkehus

4(5)-roms rekkehus

Rekkehus C6 5-roms 2 etasjer

REKKEHUS C6

5-roms rekkehus

1

Privat uteareal: Hage/altan = 70 m2 + 9 m2 = 79 m2

Plan 2

REKKEHUS C7

REKKEHUS C7

REKKEHUS A2

Rekkehus C7 5-roms 2 etasjer

REKKEHUS C7

5-roms rekkehus

REKKEHUS C8

REKKEHUS C8

REKKEHUS A2

5-roms rekkehus

Enderekkehus C8 5-roms 2 etasjer

REKKEHUS C8

5-roms rekkehus

Plan 2 Plan 1

Hus D & E

REKKEHUS D1

4-roms rekkehus

REKKEHUS D1

Enderekkehus D1 4-roms

REKKEHUS D1

4-roms rekkehus

1. etasje

Plan 1

Plan U

REKKEHUS D2

REKKEHUS D2

4-roms rekkehus

Plan 1 BRA-i = 111

=

REKKEHUS D2

4-roms rekkehus

1. etasje

=

Plan 1

REKKEHUS D3

4-roms rekkehus

REKKEHUS D3

Rekkehus D3 4-roms

REKKEHUS D3

4-roms rekkehus

1. etasje

Plan 1

Plan U

REKKEHUS D4

4-roms rekkehus

REKKEHUS D4

Enderekkehus D4 4-roms

REKKEHUS D4

4-roms rekkehus

1. etasje

Plan 1

Plan 1

Plan U

4-roms rekkehus

E1

Enderekkehus

REKKEHUS E1

4-roms rekkehus

Plan 1

1. etasje

BRA-i = 111 m2 BRA-e = 5 m2

= 116 m2

Hage = 165 m2

REKKEHUS E2

4-roms rekkehus

E2

REKKEHUS E2

4-roms rekkehus

1. etasje

Plan 1 BRA-i = 111 m2

= 5 m2

=

= 95 m2

REKKEHUS E3

4-roms rekkehus

Rekkehus

REKKEHUS E3

4-roms rekkehus

1. etasje

Plan 1

Plan 1

Plan U

Plan 1

REKKEHUS E4

4-roms rekkehus

E4

Rekkehus

REKKEHUS E4

4-roms rekkehus

1. etasje

BRA-i = 111 m2 BRA-e = 5 m2

= 116 m2 Hage = 115 m2

4-roms rekkehus

4-roms rekkehus

Enderekkehus E5 4-roms

REKKEHUS E5

4-roms rekkehus

1. etasje

Plan 1

Plan U

BRA-i =

Tilvalg

Flere muligheter til å gjøre endringer slik at boligen er tilpasset deg allerede ved overtagelse!

Annen parkett?

Vegger i en annen farge?

Andre fliser?

Utform boligen slik du ønsker

Det beste med å kjøpe helt nytt rekkehus er at du kan tilpasse boligen til dine behov. Er du tidlig ute har du gode muligheter for å gjøre endringer og tilleggsbestillinger mot pristillegg. Ønsker du en annen farge på kjøkkenet? Andre fliser? Valgene er mange. Det vil bli sendt ut informasjon om tilvalgsprosessen til alle kjøpere.

Noen eksempler på hva du kan bestille som tilvalg:

• Kjøkkenendringer

• Parkett

• Fliser på badet

• Annen baderomsinnredning

• Badekar

• Veggfarger

• Bestille spotter i oppholdsrom

• Garderobeløsninger

Kun en 7 minutters spasertur unna gjennom hyggelig boligområde finner du Skeie skole

Bildet av Lagunen tatt før utbygging Treningspark i Hordnesskogen

Et innholdsrikt nabolag

Rett i nærheten av Råtoppen finner du Lagunen Storsenter med over 200 butikker og spisesteder. Dagligvare, apotek, treningssenter og kollektivtransport er heller ikke langt unna. Om du kjenner på eventyrlysten eller bare vil få opp pulsen kan du gå lysløypen i Hordnesskogen, ta et slag golf i Fana golfklubb eller løpe noen runder på Fana stadion. Smøråsfjellet er også en perfekt søndagstur for både store og små.

Bybane ved Lagunen & buss via snarvei

Solsikken barnehage

Ta snarveien til kollektivtransport eller om du vil spasere til Lagunen

Skeie Skole

Vestre Rå GrimseidvegenSkeielia

118 moh
Råtun
Rådalslien
Råtræet

Dagros kan du møte langs veien til Stend.

bak gjerde :)

Kollektiv transport

Bybanen 2,8 km Buss 2,4 km

Bergen, Flesland 6,8 km

Flesland båtkai 9,4 km

Butikker

Huset Raa 1,2 km

(Spisested, klær, interiør, eventer)

Rema 1000 Lagunen 2,2 km

Apotek 1, Lagunetoppen 2,2 km

Vitusapotek 2,1 km

Lagunen Storsenter 2,4 km

Lagunen kino 2,4 km

SATS Lagunen 2,4 km

KIWI Sørås 3,7 km

Skole & barnehage

Akasia Råtun barnehage 1,5 km

Solsikken barnehage 1,9 km

Helgatun barnehage 1,3 km

Kvernslåtten barnehage 4,6 km

Vindharpen barnehage 4,3 km

Apeltun barnehage 4,6 km

Skeie barneskole 1,0 km

Tur & aktiviteter

Fana Golfklubb 1,9 km

Hordnesskogen 3,3 km

Siljustøl museum 5,4 km

Fana stadion 1,2 km

Bergen Aktiv (spesialbutikk) 1,8 km

Bjarg IL / Bjarghallen / Stavollen 3,4 km

4,8 km

Fana Stadion
Fana Golfklubb Hordnesskogen
Heldigvis

Viktige dokumenter

Leveransebeskrivelse

Råtoppen borettslag

1. ORIENTERING OM PROSJEKTET

1.01 ARKITEKT

Prosjektet er utformet av Arkitektkontoret ARTEC AS og Vestbo Eiendomsutvikling AS.

1.02 ENTREPRENØR

Råtoppen Utbygging AS er entreprenør i henhold til Bustadsoppføringslova, org. nr.: 932889293.

1.03 PROSJEKTETS ART OG OMFANG

Råtoppen borettslag inneholder 31 rekkehusenheter fordelt på 5 rekker på eiendommen Gnr. 119, Bnr. 633 i Fana. Boligene vil få adresse Råvarden med nr. 270 til 309 i Fana.

Parkering og gjesteparkering skal skje i parkeringsgarasje vist på situasjonsplan. Parkeringsgarasje organiseres som realsameie.

1.04 FREMDRIFT

Det foreligger rammetillatelser for boligene, for utomhusanlegg, interne veier, garasjeanlegg og støyskjerm, datert 25.10.2023.

Byggearbeidene vil bli igangsatt når det oppnås tilstrekkelig salgsgrad, 50% av verdi.

Vestbo forventer igangsetting Q3 2025. Det er da realistisk med ferdigstillelse i løpet av Q3 2027.

1.05 FORBEHOLD

Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning av igangsettingstillatelse iht. søknad.

Det tas forbehold om tilstrekkelig salgsgrad innen 30.09.2025, 50% av verdi. Foreløpig antakelse er 30.09.2025, noe som betyr at overtakelse kan påregnes 01.10.2027.

Senere igangsettingstillatelse vil forskyve ferdigstilling tilsvarende. Såfremt selgers forannevnte forbehold ikke er avklart innen 30.09.2025, står selger fritt til å heve kontrakten.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte boliger eller velge å beholde disse selv.

Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder eventuell økning av MVA, tinglysingsgebyrer mm, eiendomsskatter etc.

Dokumentenes rangordning:

1. Bindende kjøpsbekreftelse.

2. Leveranse/Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser.

3. Tegninger/brosjyremateriell.

Denne beskrivelse går foran tegninger/brosjyremateriell. Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktgrunnlag.

Utomhusanlegget/fellesdeler blir endelig fullført etter at siste bolig er overtatt.

1.06 KONTRAKTSBETINGELSER

Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadoppføringslova – henholdsvis Avhendingslova – alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse.

Transport av kjøpskontrakt

Etter skriftlig samtykke fra utbygger kan kjøper selge sin kontraktposisjon. Utbygger kan på fritt grunnlag nekte slikt samtykke.

Kjøper betaler et transportgebyr til utbygger på kr. 50.000,- inkl. mva. Straks overdragelse er avtalt, skal kjøper 1 gi utbygger signert transportkontrakt vedrørende overdragelsen.

Transportkontrakt skal også gjelde for tilvalg.

Kostnader ved avbestilling

Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av evt. bestilling.

2. GENERELLE FORUTSETNINGER

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standarden for boligleveransen i prosjektet. Leveransen utføres iht. gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:

• Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk.

• For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 2017, TEK17, og NS 3420 med normale toleranseklasser for konstruksjoner og overflater.

For elektriske anlegg gjelder siste revisjon av NEK400-2022 og NS3931.

Vestbo BBL (heretter kalt Utbygger) forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detalj-prosjekteres.

Dersom Utbygger er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter Utbygger å gi kjøper umiddelbar beskjed.

2.01 OFFENTLIGE FORHOLD.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet.

Reguleringsforhold

Området er regulert i godkjent plan id 15320000 med endring, Plan id 15320021 med bestemmelser, vedtatt 20.05.2008.

3. LEVERANSESTANDARD PÅ FELLEOMRÅDER OG ANLEGG

3.01 GENERELT

Fellesanleggene defineres som alle arealer/ installasjoner som ikke er del av seksjonens hovedeller tilleggsdel, herunder også tilleggsdel grunn. Om ikke annet er nevnt leveres disse av grunn- og betongentreprenør.

I fellesanlegg inngår:

• Garasjeanlegg

• Utomhusanlegg

• Fellesanlegg med veier/plasser og utvendig belysning langs internveier

• Lekeplasser

• Nedgravde bosscontainere

• Vann- og avløpsanlegg, inklusive trykkøkningsanlegg og felles pumpestasjon

• Nedgravde tanker som ekstra slukkevannkilde

• Vegger bygget som støyskjerming for boligfeltet

• Evt. påkrevd fordrøyningsmagasin

• Fellesområde med takoverbygg, benker, grue og plantekasser (leveres av tømrer)

• Postkassestativer

3.02

ADKOMST TIL BOLIGENE

Boligene har adkomst via Grimseidvegen og Råvarden. I boligfeltet regnes felles veier og gangveier som felles adkomst til boligene.

3.03

AVFALL OG POST

Som renovasjonsløsning benyttes nedkast med nedgravde beholdere for sortering av fraksjonene 1) restavfall 2) papp og papir 3) plast og 4) matavfall iht. BIR sine normer. Anlegget utstyres med elektronisk tilgjengelighetskontroll og plasseres som vist på utomhusplan.

Det leveres postkasser på felles postkassestativ(er) –plassering etter nærmere avtale med arkitekt og Posten Norge.

3.04

PARKERING

Det leveres 1 stk. parkeringsplass per bolig i felles parkeringsgarasje. Det tilrettelegges for sykkelparkering i fellesgarasje. Gjesteparkering er planlagt i fellesgarasjen, samt på bakkeplan som illustrert på utomhusplan. Parkeringsgarasje asfalteres, plasser merkes på asfalt og det nummeres på vegg. Det leveres leddport som garasjeport. Port betjenes med håndsender, ved å åpne dør ved siden av garasjeporten med nøkkel eller fra tablå. Annen løsning kan blir valgt.

3.05

FELLES UTEAREAL

Felles utomhusanlegg opparbeides iht. utomhusplan, med fast dekke (asfalt) på felles kjørevei og grus på gangveier. Felles grøntområder planeres og tilføres et jordlag med 30 cm tykkelse som tilsåes.

Felles lekeplasser opparbeides med lekeutstyr. Type lekeapparater på utomhusplan og på illustrasjoner er ikke endelig besluttet. Dette gjøres under detaljprosjektering.

3.06 EL-INSTALLASJONER I FELLESOMRÅDER

Belysning på fellesområder/veier styres av fotocelle. Det leveres parkbelysning/pullerter langs felles gangveier og lysmaster i adkomstvei til garasje.

Det tilrettelegges for el-bil lading på alle parkeringsplasser i garasje. Kjøp og montering av ladeboks på den enkeltes parkeringsplass er tilvalg og bestilles i tilvalgprosess, type Zaptec. Pro. Det legges ikke opp til lading på p-plasser for besøkende.

3.07 SANITÆRINSTALLASJONER SOM ER FELLES

Prosjektet tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett. Fra boligene og frem til offentlig ledningsnett er det private fellesledninger. Det blir en felles pumpestasjon for avløp på sørside av rekke B.

Det er i boligfeltet behov for tiltak for å gi tilfredsstillende vanntrykk. Det monteres derfor trykkforsterkingsanlegg som medfører behov for et mindre bygg ca. 2,5x2,5 m.

3.08 OVERVANNSINSTALLASJONER

Takvann/overvann fra bygningsmasse og sandfang føres i/langs asfalterte arealer og infiltreres i grunnen, føres til terreng direkte, eller via fordrøyningsbasseng.

4.

LEVERINGSSTANDARD BOENHETER

4.01 BOLIGENS ENERGIMERKE

Boligene leveres med elektrisk oppvarming og vedovn.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren går fra A til G, og er basert på beregnet levert energi.

Oppvarmingskarakteren gis med en femdelt fargerangering fra rødt til grønt, og rangerer boligen eller bygningen etter hvilket oppvarmingssystem som er installert. Boligene får energimerke A/B.

4.02 PLANTEGNINGER OG SPESIFIKASJONER

Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver boligtype. Der det er uoverensstemmelser, er det spesifikasjonen som gjelder.

Det leveres ikke inventar og utstyr som måtte være vist på tegninger med mindre de er spesifikt beskrevet i denne beskrivelse eller som vedlegg fra leverandør. Det bemerkes spesielt at garderobeskap eller andre stiplede møbler og innredninger ikke inngår i leveransen.

Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer. Dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan medføre fare for heksesot inne i boligen. Dette anses ikke å være grunnlag for reklamasjon.

4.03 GENERELT OM BOLIGENE

GULV

Fundamentering og gulv på grunn: Boligene blir fundamentert på komprimert sprengsteinsfylling. Det medtas godkjent radonløsning. Gulv på grunn leveres med toleranseklasse tilpasset krav for belegg og parkett. Isolasjonstykkelse iht. preakseptert løsning eller i henhold til U-verdiberegning.

Etasjeskille:

Etasjeskiller i boligene utføres som trebjelkelag (I-bjelke). Det isoleres med minimum 10 cm isolasjon for trinnlydsdemping og temperaturvariasjoner. Gipsplater på underside og konstruktive sponplater på overside.

Gulv:

I entre/vindfang leveres flis 30x30 cm. I bad og vaskerom leveres flis 20x20 cm på gulv. Betonggulv i utvendig sportsbod leveres malt i grå farge og fall til sluk. I teknisk rom, husrekke D og E leveres gulv belegg med fall til sluk.

Øvrige gulv leveres med en-stavs hvitpigmentert, lakkert eikeparkett. Listverk iht. vedlagt oppsett. Kjøper gjøres oppmerksom på at variasjoner i utseende kan forekomme. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med mulige fargevariasjoner og omfang av kvister (antall/ størrelse/sparkling) som kan forekomme og evt. velge annen ønsket parkett i tilvalgprosessen.

VEGGER

Yttervegger:

Yttervegger utføres med luftet trepanel. Panelet leveres ferdig overflatebehandlet, grunnet og malt ett strøk fra produsent/leverandør. Andre strøk males på stedet etter montering. Farge etter arkitektens valg, vindtett plate, 198 mm + 48 mm stenderverk med 200 mm isolasjon, plastfolie + 50 mm mineralull isolasjon og 13mm innvendig gipsplate. Beslag i lakkert aluminium –farge ved arkitekt. Skjøter og overganger i utvendig gips teipes.

Tilfylte yttervegger utføres i betong som isoleres utvendig og innvendig. Øvrige yttervegger utføres som isolerte, bærende bindingsverksvegger.

Innvendige vegger:

Skille mellom boenhetene utføres som stenderverkvegger.

Innvendige vegger utføres som bindingsverksvegger med varierende tykkelse. Veggene kles med gips.

Listefritt i overgang vegg/tak og rundt vinduer. De interne skilleveggene utføres i hovedsak med 36 x 68 mm stenderverk, kledd på begge sider med 12-13mm gipsplater.

Vegger på baderoms side leveres med 12 mm x-finer og membranplater av typen Litex eller tilsvarende kvalitet. Vegger rundt våtrom og wc isoleres med 5 cm isolasjon. I øvrige vegger tilbys isolasjon som tilvalg.

Malingsriss oppstår naturlig i innvendige hjørner og i overgang vegg/tak pga uttørking. Generelt aksepteres ikke slike riss om reklamasjon. Riss over 1 mm vil bli utbedret etter ettårsbefaring. Samme forhold er også gjeldende for overgang mellom gips og vindu.

Takfarge males 1-2 cm ned på vegg («falsk list»).

I standard leveranse er det medtatt én hovedfarge og opptil to tilleggsfarger. Det forutsettes glansgrad 7 (matt 7). Valg av andre malingstyper, eller mattere malinger, vil kunne gi tillegg i pris.

Betegnelsene K2 eller K3 angir estetisk klasse for malingsarbeidene. K3 er høyest og innebærer krav til helsparkling (evt. bruk av duk), og bruk av gips med nedsenkede gipskanter på alle fire sider. Prosjektet velger helsparkling der det er anført klasse K3.

TAK OG HIMLINGER

Yttertak:

Takkonstruksjon for yttertak utføres som kompakt-tak. Tekking med folie/papp. Underside tak leveres med 48 mm nedlektet gipshimling for å gi plass til føringsveier for trekkerør og mulighet for å tilby innfelte LED-spoter som tilvalg. Takflaten i deler av bebyggelsen har brannklasse EI30.

Himlinger:

Innside tak og underside etasjeskille har nedlekting og 13 mm gipshimling. I enkelte soner kan himling og evt. innkassinger gi lavere takhøyde, minimum 2,2 m. Utførelse av disse er som himling for øvrig. Alle overganger mellom vegg og tak fuges (uten taklist).

Himlinger i oppholdsrom/trapperom/hall leveres i estetisk klasse K3. Himling i soverom, underordnede rom og boder (unntatt sportsbod) i estetisk klasse K2. Nedforinger/innkassinger for tekniske føringer gipses og sparkles/males som himling. I sportsbod leveres ubehandlet gipshimling.

Det søkes å holde himlingshøyde på ca 270 cm i stue, og min 240 cm i kjøkken og øvrige oppholdsrom. For hus på to plan vil nedre etasje få himlingshøyde 240cm. Underordnede rom (bad/gang/vaskerom) kan få lavere høyde. Kasser for å skjule tekniske føringer vil kunne forekomme.

BAD

Gulv på bad leveres med varmekabler. Som standard leveres gulvflis type Navn på flis med format 20x20 cm. Nedsenket dusj sone får fliser i mindre format, 10X10 cm i dusjsone, flistype Navn på flis. Vegger på bad leveres som standard med hvit flis 20x40cm, flistype Navn på flis. Kjøper gis mulighet for endringer i tilvalgprosessen.

UTVENDIG VED EGEN BOLIG

Sportsbod:

Hver boenhet vil få egen isolert sportsbod med mulighet for oppvarming. Det leveres dobbel stikkontakt og lys i taket, og varmekabel i støpt gulv. Sluk monteres i gulv for å ivareta evt. lekkasje fra varmtvannstank.

Uteplasser:

Boligene har inngangsside mot adkomstveg. Utgang til privat uteplass (markterrasse) via stue/soverom. Markterrassene leveres med et 2 meter grusbelte langs byggenes hageside. Private uteplasser skjermes/ skilles med spilevegg (ca. 180x180 cm) i trykkimpregnert trevirke (umalt),

De deler av «private tomter» på bakkeplan som ikke skal gruses, får et jordlag på minimum 30 cm tykkelse. Som minimum skal de øverste 10 cm av jordlaget være såldet. Jord rakes ut og tilsåes. Det vil forekomme nivåforskjell fra gulv til terrasse

Altaner (rekke C): Gulv på altaner i trykkimpregnerte terrassebord (28x120mm). Glassrekkverk. Leveres med åpent bjelkelag. Synlige skruer. Leveres ubehandlet.

Trapper i/på terreng utføres i betong, eventuelle øvrige trapper utføres som tretrapper med rekkverk i tre, alt i trykkimpregnerte materialer.

4.04 VINDUER OG DØRER

Vinduer og balkongdører: Det leveres vinduer fra norsk leverandør med 3-lags glass, og minimum ett åpningsvindu i alle oppholdsrom. Det leveres fabrikkmalte (hvit) vinduer med utvendige beslag i lakkert i aluminium. Balkongdører leveres

tilsvarende. Alternativt leveres aluminiumsvinduer med tre pålimt på innside (H-vinduet Magnor).

Farge fra arkitekt. Glass på fasader som helt eller delvis vender mot sidene sør, øst og vest leveres med varmereflekterende belegg (solstopp).

Monteringsanvisning fra produsent følges ved montasje. Gips i vindussmyg (vindusforinger).

Ytterdører

Medtatt ytterdør fra Gilje, massive ytterdører i tre, malt. Farge ved arkitekt.

Medtatt dør til utvendig sportsbod. Utforinger og listverk malt. Det vil være synlige stiftehull i listverk. Glatt listverk.

Innvendige dører

Alle innvendige dører i leiligheter leveres av typen hvit, glatt. Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt (hvit) fra fabrikk og innfesting vil gi synlige stiftehull. Glatt hvitmalt listverk.

4.05 INNREDNINGER

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra valgt kjøkkenleverandør eller tilsvarende iht. kjøkkentegning/ plantegning. Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende kvalitet.

Ytterligere presiseringer av hva som er inkludert i leveranse blir gitt i tilvalgprosess med Norema. Endringer kan gjøres, og det kan bli prisendringer som følge av kundevalg. Medtatt koketopp har integrert avtrekk der filtrert luft føres tilbake til rommet. Det må beregnes utskifting av filter – filterets levetid avhenger av bruk. Enkel stålkum, overlimt montering.

Bad / vaskerom

Som standard leveres servantskap med skuffeløsning og heldekkende servant. Bredder iht. salgstegninger. Det leveres speil med integrert belysning.

Det leveres ikke møbler på vaskerom. På vaskerom leveres stålkum med blandebatteri på vegg.

På hustypene med eget vaskerom, er tilkoblingspunkter (strøm, vann og avløp) for vaskemaskin og tørketrommel her. For øvrige hustyper blir tilkoblingspunkter der vaskemaskin er inntegnet. Tørketrommel må være av typen «kondens-tørketrommel».

4.06 SANITÆRANLEGG OG VANNTILFØRSEL

Innvendig rørinstallasjon utføres som skjult anlegg og rør-i-rør system. Der dette ikke lar seg gjøre føres

rørsystem i nedforete himlingssoner eller utforing/ innkassinger. Rør-i-rør skap plasseres på vaskerom eller i innvendig bod, og vil få avløp til rom med sluk. Påkrevde inspeksjonsluker for tekniske installasjoner i vegg må påregnes.

KJØKKEN

På kjøkken leveres vaskekum med tilknytting for vann og avløp for oppvaskmaskin, samt ett greps blandebatteri med avstengningsmulighet for vanntilførselen til oppvaskmaskin.

BAD

På bad leveres servant med ett greps blandebatteri. I dusj leveres ett greps termostatstyrt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusj leveres med rette glassvegger, 90x90 cm eller 80x80 cm. 90x90 cm leveres så sant det er plass til det (evt. leddet/delt om nødvendig for adkomst). I dusjsone blir det ca. 1 cm nedsenk. WC leveres vegghengt.

På vaskerom leveres tilkobling for vann og avløp for vaskemaskin. Det leveres vaskekum i stål og ettgreps armatur til kum. Avløp fra vaskekum vil ha vannlås og gå skjult i vegg.

Det inngår ikke vaskemaskin eller badekar i leveransen.

DIVERSE:

Det leveres ett stk. utvendig spylekran med elektronisk vannstopperløsning, som plasseres på vegg til sportsbod.

4.07 BRANNSIKRING

Det blir montert røykvarslere iht. forskrift, seriekoblet (ved 2 eller flere) og med sentral strømforsyning og batteri-backup. Hver boenhet utstyres med godkjent håndslokker.

Ved ønske om ildsted som tilvalg kan løsningen kreve brannmur som må blir belastet kjøper.

4.08 EL-ANLEGG

Boligfeltet tilknyttes BKK sitt strømnett. Hver boenhet har eget abonnement og egen strømmåler. Sikringsskap plasseres i bod/vindfang med installasjon for fibertilknytning. Utvendige el-skap med måler vil bli plassert i samråd med BKK i tilknytning til boligens tilkomstsone. Installasjoner vil være iht. gjeldende regelverk og standarder.

Det Leveres en stk. dimmer til belysning på kjøkken. På bad leveres downlights i tak med dimmer. I vaskerom

og i boder leveres LED-armaturer i tak. Det er tilrettelagt uttak for både vaskemaskin og tørketrommel forutsatt at disse plasseres oppå hverandre. Entre/vindfang leveres med dimbare downlights. Ved gatedør leveres trykknapp for ringeklokkeanlegg.

Det leveres generelt 2 utelamper på fasade (rekke A, B og D, E). Husrekker med altan (rekke C) får 3 stk utelamper. Type utelampe er ikke gjenstand for endring da det er ønskelig med et enhetlig utseende.

Det leveres 2 stk utvendige stikkontakter pr. boenhet (Inngangsside og hageside). Kan bli levert i kombinasjon med lampe.

Det vil bli inspeksjonsluker for tekniske installasjoner der det er krav om dette.

Endelig plassering av tekniske installasjoner som varmepumpe (ute- og innedel), ekstra varmtvannsbereder, viftekonvektor (en stk. per etasje) og ventilasjonsanlegg besluttes i detaljprosjekteringen i samarbeid med entreprenører. Disse installasjonene er ikke vist på salgstegninger.

4.09 VARME

Grunnoppvarming i boligen er elektrisk. Boligen leveres med stålpipe og vedovn. Øvrig oppvarming på enkeltrom suppleres av kjøper. Gulvet på baderom, vaskerom og sportsbod leveres med varmekabler.

Varmekabler i entre som tilvalg.

4.10 VENTILASJONANLEGG

Boligene blir levert med balansert ventilasjonsanlegg. Det blir avtrekk i kjøkkensone, på bad/toalett, vaskerom og i innvendig bod. Frisklufttilførsel i oppholdsrom (stue og soverom). Synlige kanaler kan forekomme i innvendig bod. Kanalinstallasjon føres primært i etasjeskiller, eller om nødvendig i nedforet himling eller innkassing.

4.11 DIVERSE

Nøkkelsystem

Det skal leveres 3 nøkler pr bolig. Nøkkel vil betjene entredør, dør til sportsbod og dør til/i garasje.

Postkasser

Postkasser leveres uten lås.

Fiberanlegg

Boligene leveres med fibertilknytning (bredbånd/ fiber + TV-pakke) Fiberleverandør er ikke besluttet på nåværende tidspunkt. Det må påregnes bindingstid til valgt leverandør. Grunnpakke og fiber vil inngå i felleskostnader.

5. TILLEGG- OG ENDRINGSKONTRAKTER

Kunder skal, etter nærmere fastsatte retningslinjer, bli gitt anledning til å bestille endringer og tilleggsleveranser.

Det forutsettes at bestillinger foreligger i tide slik at endringene kan gjennomføres uten forsinkelser for prosjektet. Tidsfrister og muligheter for endringer vil bli orientert om senere.

Omfang av tilleggsbestillinger må avklares mellom utbygger og prosjektets leverandører for de respektive fag.

Som hovedregel betinger endringer i boenheten tegningsrevisjon av arkitekt og/eller rådgivere.

Kostnader for dette arbeidet vil det bli informert om i oppstartsmøte for kundetilvalg.

Tilleggs-/endringsprosessen vil i sin helhet bli administrert av totalentreprenøren ved hjelp av egnet digitalt tilvalgsystem. Tilleggs- og endringsarbeider faktureres kunde direkte fra totalentreprenøren.

Totalentreprenøren vil etablere kundekontakt som vil veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle ønsker om endringer, og også informere om konsekvenser og kostnader.

Ved eventuelle endring må det påregnes at det fra Totalentreprenørens side vil påløpe et administrasjonsgebyr forbundet med endringsprosessen. Dette inngår i tilbudene fra totalentreprenøren.

Det er ikke anledning til å trekke ut leveranser for å få disse utført av andre enn de leverandører som er kontrahert i prosjektet. Tilvalg vil måtte skje skriftlig. Det må påregnes at tillegg/endringsarbeider forfaller til betaling 3 uker før overtakelse.

Normalt vil totalentreprenøren sammen med sine leverandører tilby følgende tilvalg:

1. Endret kjøkkenleveranse i samarbeid med kjøkkenleverandør. Vær oppmerksom på at endringer kan innebære arbeider for andre fag f.eks. rørlegger/elektriker/tømrer hvor ekstrakostnader fra disse også vil påløpe.

2. Endring til andre keramiske fliser i samarbeid med murer

3. Bestilling av pipe/peisovn (herunder evt. brannmur) i samarbeid med murer

4. Endret baderomsinnredning/sanitærporselen i samarbeid med rørlegger.

5. Endret design på innerdører i samarbeid med byggmester

6. Endret parkett i samarbeid med byggmester

7. Tillegg i malerarbeidet – overflater i samarbeid med malermester

8. Tillegg i EL-installasjoner, herunder elektriske punkter, belysning, og evt. bestilling av elbil-lader i samarbeid med elektriker

9. Tillegg/opparbeiding av egen tomt/hage kan tilbys av anleggsgartner

10. Isolering i lettvegger utover vegger rundt bad ved byggmester. Evt. flytting av lettvegger (ikke bærende) – evt. fjerning, justering av dørplasseringer, endring av design på dører, dørvridere osv.

11. Endring av design på innvendig trapp.

12. Bestilling av solcelleanlegg på egen bolig i samarbeid med Suno AS eller annen leverandør som velges av Vestbo BBL

13. Ved sykkelparkering i garasje monteres 3 stikkontakter med 4 uttak for lading av el-sykler.

6. ANDRE FORHOLD

Lukt

Boligfeltet ligger i geografisk nærhet til industriområdet i Rådalen, og Vestbo plikter å informere om at det her foregår virksomhet som tidvis kan avgir lukt. Ifølge rapport ligger Råtoppen innenfor området som kan bli berørt ved ugunstige vindretninger.

Støyvegg

Vestbo startet byggearbeidene på Råtoppen rundt 2010. På grunn av påstått skytestøy fra Fana Skytterlag sin bane ved Hordnesskogen, ble arbeidene stanset. Etter en tid godtok Bergen kommune at arbeidene kunne gjenopptas dersom det ble utført tiltak for å skjerme seg for lyd fra skytebanen. Prosjektet har derfor blitt omarbeidet med en støyvegg som skal skjerme mot lyd fra banen. Utbygger vurderer lyd fra skytebane som uproblematisk og ikke støyende, men vi ønsker likevel at våre kunder er oppmerksom på dette.

Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FANA, RÅOMRÅDET GNR. 119, B BNR. 4, 6, 17, 33, MFL. PLANNR. 15320000

BYSTYREVEDTAK 31.08.1998.

Vedtak mindre vesentlig endring 15320019 14.04.2004

Vedtak mindre vesentlig endring 15320021 20.05.2008

§ 1

GENERELT

1.1 Det regulerte område er vist med stiplet linje som reguleringsgrense på kart i mål 1: 1000.

1.2 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål:

Byggeområder

Boliger med tilhørende anlegg.

Offentlig formål - skole med tilhørende anlegg

Offentlig formål - barnehage med tilhørende anlegg

Næring/Forretning med tilhørende anlegg

Offentlige trafikkområder.

Friområder.

Spesialområder.

Fellesområder.

2.1 Plankrav

§ 2

FELLES BESTEMMELSER

2.1.1 Før behandling av søknad om byggetillatelse kan bygningsrådet be om en detaljert plan for utbygging for naturlig sammenhørende felt eller husgrupperinger i mål 1:500 med kotert situasjonsplan som viser avkjørsler, plassering av garasjer, parkeringsplasser, interne gangveger, lekeareal, tørkestativ, søppelanordning og terrengbehandling.

Barn- og unges interesser skal være retningsgivende for utforming av plan for utbygging.

2.2 Byggegrenser

2.2.1 Bebyggelsen innen de enkelte felt skal plasseres innenfor de på planen angitte

Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998.

Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021

2.3 Etasjetall / byggehøyder

2.3.1 Bebyggelsen kan føres opp med inntil det etasjetall som er vist på planen.

2.3.2 Mønehøyden for 1. etasjes bygning skal være maksimum 7 m og 9,5 m for 2 etasjer.

2.3.3 I B30 tillates 2 hus med tre etasjer. 1

2.4 Parkering/Atkomst

Garasjer og parkeringsplasser skal utføres som fellesanlegg hvor planen viser dette.

2.4.2 Garasje kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense, og sammen med nabogarasje under ett tak. Garasjens endelige plassering og utforming bestemmes av bygningsrådet.

Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med bolighuset.

2.4.3 Der atkomst til tomt ikke er vist på plankart fastlegges den eksakte plassering av bygningsrådet i plan for utbygging eller situasjonsriss ved byggemelding.

2.4.4 Alle kjøreveger skal ha fast dekke.

2.5 Ubebygd areal/boder

2.5.1 Ingen tomt må beplantes med busker eller trær som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for offentlig ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling.

Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart i størst mulig utstrekning.

2.5.2 Trær høyere enn 5m og annen vegetasjon av varig verdi for strøket som er avmerke på planen må ikke fjernes uten bygningsrådets samtykke.

2.5.3 Kiosker, utsalgsboder, transformatorkiosker o.l. tillates bare oppført der de etter bygningsrådets skjønn ikke er til ulempe.

2.6. Utbyggingsrekkefølge

2.6.1 Felles lekeplasser, gangveger og tilhørende anlegg som er vist på planen skal anlegges og ferdigstilles samtidig med de respektive bygninger.

2.7 Støy

Der det blir aktuelt med støydempende tiltak/støyskjermer, skal disse utføres før innflytting av de respektive felt. Støyforholdene skal dokumenteres ved utarbeidelse av Plan for utbygging.

1 Endret ved mindre vesentlig endring 15320021.

Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021

§ 3

OMRÅDER FOR BOLIGER

3.1 Bebyggelsen i området skal oppføres til boligformål med tilhørende anlegg innenfor de begrensninger som er angitt i reguleringsbestemmelsene og på plankart.

3.2 Minste uteoppholdsareal pr. boenhet skal være:

500 m2 for frittliggende eneboligtomter,

200 m2 for 2 etasjes småhus, 2

150 m2 for 2- og 3 etasjers småhus, 3

150 m2 for leiligheter i terrasseblokk.

3.2 Frittliggende eneboliger avmerket på planen med 1. etg., kan oppføres med innredet loft- og kjelleretasje, der hvor terrengforholdene tilsier det. Dersom innredning også omfatter egen selvstendig boenhet, tillates den å ha et boareal på inntil 60 m2, såfremt det kan dokumenteres ekstra biloppstillingsplass.

3.3 Tillatt tomteutnyttelse i felt B30 er 40%. Beregning i henhold til Norsk standard 3940. 4

3.4 Ved utbygging av området må det dokumenteres at bestemmelsene i Plan- og bygningslovens § 68 blir oppfylt. 5 § 4

OMRÅDER FOR FORRETNING

4.1 I området skal oppføres forretning med nødvendig lagerlokale og med tilhørende parkeringsareal.

4.2 Bebyggelsen kan føres opp i 1. Etasje.

4.3 Tillatt tomteutnyttelse er 40%.

§ 5

OMRÅDER FOR OFFENTLIGE FORMÅL

5.1 I område O1 skal oppføres barneskole med tilhørende anlegg. a) Tillatt tomteutnyttelse TU = 20% b) Før søknad om byggetillatelse utarbeides skal det innhentes uttalelse fra tilfluktsromsutvalget om behovet for tilfluktsrom.

5.2 I område O2 skal oppføres barnehage med tilhørende anlegg. a) Tillatt tomteutnyttelse TU = 20 %

2 Endret ved mindre vesentilg endring 15320021.

3 Endret ved mindre vesentlig endring 15320021.

4 Endret ved mindre vesentlig endring 15320021.

5 Endret ved mindre vesentlig endring 15320021.

Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021

§ 6

OMRÅDER FOR TRAFIKKFORMÅL

6.1 I trafikkområdet skal det anlegges:

* kjøreveier med fortau

* gang- og sykkelveier

* annet trafikkareal

6.2 Anleggene skal opparbeides med den inndeling av de respektive formål som er vist på planen.

6.3 Vegskjæringer mot byggeområder, friområder, fellesareal må være sikret med gjerder når området tas i bruk.

6.4 Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte. Eksisterende vegetasjon og større trær, må i størst mulig utstrekning bevares.

6.5 I området mellom frisiktlinjen og vegformål (frisiktsoner) skal det ved kryss og avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5meter over tilstøtende vegers planum.

6.6 På gang- og sykkelveg kan syke-, brann-, flytte- og renovasjonsbiler tillates.

§ 7

FRIOMRÅDER

7.1 Friområdet skal nyttes til sport og lek. Nødvendige byggverk og anlegg for dette, som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde, kan oppføres etter godkjenning av bygningsrådet.

§ 8 SPESIALOMRÅDER

8.1 Spesialområdet som i planen er merket S1 skal benyttes som bufferområde mot Rå Næringspark samt 300KV høyspenningslinje

a) Eksisterende skog og vegetasjon skal bevares. Feltvis nedhugging av skog tillates. Det kan i området foretas vanlig skogsvedlikehold og planting av ny skog som kan medvirke til å forsterke skogens betydning for buffersonen.

8.2 Spesialområdet skal nyttes til høyspenningsanlegg som vist på planen.

§ 9 FELLESOMRÅDER

9.1 Felles naturområde merket Fe 2, Fe 3, Fe 4, Fe 5, Fe 6 og Fe 7 skal være felles for samtlige boligeiendommer innenfor planområdet.

skog som kan medvirke til å forsterke skogens betydning for buffersonen.

8.2 Spesialområdet skal nyttes til høyspenningsanlegg som vist på planen.

Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021

§ 9

9.2 Felles lekeareal Fe 1, er felles for deler av eiendommene i område B2 og alle eiendommene i område B3.

FELLESOMRÅDER

Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021

9.1 Felles naturområde merket Fe 2, Fe 3, Fe 4, Fe 5, Fe 6 og Fe 7 skal være felles for samtlige boligeiendommer innenfor planområdet.

9.3 Felles atkomstveger i delområde BI er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021

9.2 Felles lekeareal Fe 1, er felles for deler av eiendommene i område B2 og alle eiendommene i område B3.

Side 4 av 5

Felles atkomstveger i delområde B2 og B3 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

9.2 Felles lekeareal Fe 1, er felles for deler av eiendommene i område B2 og alle eiendommene i område B3.

9.3 Felles atkomstveger i delområde BI er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

Felles atkomstveg i delområde B8 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.

9.3 Felles atkomstveger i delområde BI er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

Felles atkomstveger i delområde B2 og B3 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

Felles atkomstveger i delområde B11og B12 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

Felles atkomstveger i delområde B2 og B3 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

Felles atkomstveg i delområde B8 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.

Felles atkomstveg i delområde B13 og 14 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.

Felles atkomstveg i delområde B8 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.

Felles atkomstveger i delområde B11og B12 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

Felles atkomstveg i delområde B16 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.

Felles atkomstveger i delområde B11og B12 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

Felles atkomstveg i delområde B13 og 14 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.

Felles atkomstveger i delområde B18 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

Felles atkomstveg i delområde B13 og 14 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.

Felles atkomstveg i delområde B16 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.

KOMMUNALAVDELING BYUTVIKLING

Felles atkomstveg i delområde B16 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.

PLANAVDELINGEN

Bergen, den 18. april 1997

Felles atkomstveger i delområde B18 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

Felles atkomstveger i delområde B18 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

VEDTAK:

VEDTAK:

KOMMUNALAVDELING BYUTVIKLING PLANAVDELINGEN

I henhold til fullmakt og med hjemmel i plan- og bygningslovens § 28-1 nr 2 godkjenner byggesak og private planer mindre vesentlig endring av reguleringsplan 15320000 Og på området gnr bnr 4.1.17.33 m.fl. Endringen er vist på kart i M= 1: 500 datert 06.04.04, merket saksnummer 200309372. Reguleringsendringen har fått endringsnummer 15320019 og gjelder økning av TU for felt B27 til 34,8 %.

VEDTAK:

KOMMUNALAVDELING BYUTVIKLING

Bergen, den 18. april 1997

PLANAVDELINGEN

Bergen, den 18. april 1997

I henhold til fullmakt og med hjemmel i plan- og bygningslovens § 28-1 nr 2 godkjenner byggesak og private planer mindre vesentlig endring av reguleringsplan 15320000 Og på området gnr bnr 4.1.17.33 m.fl. Endringen er vist på kart i M= 1: 500 datert 06.04.04, merket saksnummer 200309372.

I henhold til fullmakt og med hjemmel i plan- og bygningslovens § 28-1 nr 2 godkjenner byggesak og private planer mindre vesentlig endring av reguleringsplan 15320000 Og på området gnr bnr 4.1.17.33 m.fl.

Etat for byggesak og private planer 14.04.2004.

Reguleringsendringen har fått endringsnummer 15320019 og gjelder økning av TU for felt B27 til 34,8 %.

Endringen er vist på kart i M= 1: 500 datert 06.04.04, merket saksnummer 200309372. Reguleringsendringen har fått endringsnummer 15320019 og gjelder økning av TU for felt B27 til 34,8 %.

Etat for byggesak og private planer 14.04.2004.

Etat for byggesak og private planer 14.04.2004.

Les mer på:

Kommuneplanens-arealdel: https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/kommuneplanens-arealdel-2018

Bergenskart: https://www.bergenskart.no/portal/apps/sites/#/bergenskart/apps/96c3aa9efd2c4021b115b37c499eade4/explore

Avtale om kjøp

Pris:

Boligene selges til faste priser ihht. enhver tid gjeldene prisliste. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel.

Omkostninger:

Etableringsgebyr kr. 5.990,Tinglysning/ Hjemmelsoverføring kr. 500,Tinglysning av pantedokument (lån) kr. 500,-

Kjøpsbetingelser:

Ved inngåelse av avtale om kjøp må alle som skal ha hjemmel til boligen være medlem av Vestbo. Medlemskap i Vestbo for eier og evt. medeier kr. 300,pr. stk, og deretter en årlig kontingent på pt. kr. 300,-. Etter innflytting/overtakelse vil årskontingenten for hovedeier være en del av felleskostnadene. Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr. 300,- ved innmelding og deretter en årlig kontingent pt. på kr. 300,-.

5 % av totalkostnaden (min. kr 150.000,-) innbetales ved inngåelse av kjøpekontrakten. Restoppgjør av innskuddet samt omkostninger betales ved overtakelse av leiligheten.

Borettslaget får IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjelden). Fellesgjelden er lån Råtoppen Borettslag vil få i bank med flytende rente som pr. desember 2024 er 5,60%. Renten blir endret i takt med justeringen i rentemarkedet. Lånets løpetid er 40 år hvorav de 10 første årene er avdragsfrie. To ganger i året får man mulighet til helt eller delvis nedbetaling av fellesgjelden (20.12 og 20.06). I praksis kan det altså gå noen måneder etter innflytting til man får mulighet til å innfri fellesgjelden eller deler av fellesgjelden. Dersom man ønsker å gjennomføre ekstra innbetaling / nedbetaling på fellesgjelden må “Avtale om individuell innbetaling av fellesgjeld” og “Skjema for innbetaling av fellesgjeld” fylles ut.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt/prisliste, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett

til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Lovanvendelse

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). 60 61 Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova. I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt

ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11. I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven)L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene bli varslet.

GARANTI Eiendomsmegling

Oppdragsnr: 36-5050/24

Adresse: Råvarden, 5239 Rådal - Bolig nr.

Avtale om kjøp av prosjektert bolig

AVTALE OM KJØP AV PROSJEKTERT BOLIG

Undertegnede har inngått avtale om kjøp/salg av ovennevnte eiendom på vilkår som følger av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Ved signering av denne avtale forplikter partene seg til å inngå skriftlig kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av denne avtale og vedlegg til denne avtale.

Kjøpesum:

AVTALE OM KJØP AV PROSJEKTERT BOLIG

Innskudd: Fellesgjeld: Totalpris:

Oppdragsnr: 36-5050/24

Adresse: Råvarden, 5239 Rådal - Bolig nr

+ offentlige omk og omk til forretningsfører Se salgsoppgave.

Kjøpet gjelder med parkering/garasje

Undertegnede har inngått avtale om kjøp/salg av ovennevnte eiendom på vilkår som følger av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Ved signering av denne avtale forplikter partene seg til å inngå skriftlig kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av denne avtale og vedlegg til denne avtale.

Kjøpesum og omkostninger finansieres slik:

Kjøpesum:

Låneinstitusjon / kapital Referanse Beløp

Innskudd: Fellesgjeld: Totalpris: + offentlige omk og omk til forretningsfører Se salgsoppgave.

Kjøpet gjelder med parkering/garasje

Kjøpesum og omkostninger finansieres slik:

Avtalt overtakelse:

Egenkapital Totalt

Låneinstitusjon / kapital Referanse Beløp

Denne kjøpsavtale er basert på:

– Salgsoppgave med vedlegg datert:

18.12.2024

– Leveransebeskrivelse fra utbygger datert:

18.12.2024

– Reguleringsplan datert:

– Grunnboksutskrift datert:

18.03.2008 25.112024

Egenkapital Totalt

Forbehold tatt inn i salgsoppgave er bindende også for denne avtale.

Avtalt overtakelse:

Selger:

Navn: Råtoppen Utbygging AS

Denne kjøpsavtale er basert på:

Org nummer: 932 889 293

Adresse: Strandgaten 196, 5004 Bergen

– Salgsoppgave med vedlegg datert:

Tlf: 55 30 96 00

– Leveransebeskrivelse fra utbygger datert:

Dato:

Epost: post@vestbo no

– Reguleringsplan datert:

– Grunnboksutskrift datert:

Underskrift:

Forbehold tatt inn i salgsoppgave er bindende også for denne avtale.

Kjøper(e):

Selger:

Navn: Råtoppen Utbygging AS Org.nummer: 932 889 293

Navn:

Adresse: Strandgaten 196, 5004 Bergen

Adresse:

Tlf: 55 30 96 00

Tlf:

Epost: post@vestbo no

Epost:

Kjøper(e):

F dato/org nr :

Dato:

Dato:

Underskrift:

Underskrift:

Navn: F dato/org nr :

Adresse:

Tlf: Dato: Epost:

Vestbo Garanti Sentrum AS, Postboks 1947, 5817 Bergen

Besøksadresse: Strandgaten 196 Tlf : 55 30 96 96 Epost: bergen sentrum@garanti no Org nr : 999262392

Underskrift:

Vestbo Garanti Sentrum AS, Postboks 1947, 5817 Bergen

Besøksadresse: Strandgaten 196 Tlf.: 55 30 96 96 Epost: bergen.sentrum@garanti.no Org.nr.: 999262392

Foreløpig driftsbudsjett 2024

Råtoppen borettslag

kabel

Driftsbudsjettet gir månedelige driftskostnader på ca. 2.932 kr til ca. 3.563 kr pr. rekkehus. I tillegg kommer kabel-tv/internett med ca. 400 kr pr. mnd samt eventuell vaktmester, vedlikehold etc.

Råtoppen borettslag

Råtoppen Borettslag er organisert som et borettslag. Ved kjøp av rekkehus / leilighet betaler man vanligvis 10 % av summen i forskudd. Resterende beløp betales ved overtakelse.

Vi ønsker at flere unge skal få mulighet til å komme inn i boligmarkedet. Svært mange unge har ikke kapital til å betale 10 % forskudd. Derfor har vi halvert forskuddet til 5 % for alle.

Totalprisen for rekkehuset består av 40% innskudd (forskuddsinnbetalingen + restbeløpet/ kontantsum ved overtakelse av rekkehuset) og 60% fellesgjeld / borettslagslån. Innskuddet må du finansiere med egenkapital / oppsparte midler og/eller et lån i banken om du trenger det.

Når du kjøper et rekkehus i et borettslag, blir du andelseier og får borett til rekkehuset. Boretten er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier tomten/eiendommen og bygningen gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om drift/vedlikehold og oppussing av bygning og fellesarealer.

Fordeler med eierformen borettslag:

• Du slipper å betale dokumentavgiften på 2,5% av kjøpesummen.

• 60% av totalprisen for rekkehuset er allerede finansiert. Lånerenten som borettslaget oppnår i bankmarkedet for fellesgjelden er ofte lavere enn den renten du selv klarer å oppnå når du låner til bolig. Du får 2 ganger i året muligheten til å innfri fellesgjelden helt eller delvis.

• Trygg og velorganisert driftsform, spesielt med tanke på fremtidig vedlikehold.

• Borettslaget vil ha sikringsordning for felleskostnadene. Dette betyr at borettslaget begrenser sitt tap om noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader.

• Ønsker du å kjøpe / bytte til annet rekkehus innad i borettslaget eller et annet borettslag på et senere tidspunkt, kan du benytte din forkjøpsrett ved å tre inn i det høyeste budet om du har best ansiennitet.

Slik fungerer betalingen:

Et priseksempel basert på Bolig E5, andel nr. 31 vil bli slik:

Innskuddet / kontantsum du betaler 2 880 000,-

Fellesgjeld (er finansiert)

Totalpris for rekkehuset

Forskuddsinnbetaling ved kjøp

4 320 000,-

7 200 000,-

360 000,-

Restbeløp ved overtakelse av rekkehuset 2 520 000,-

Totalt innskuddsbeløp / kontantsum 2 880 000,-

Fellesgjelden har en løpetid på 40 år. De første 10 årene betaler du kun rente på lånet (hvis du ikke ønsker å nedbetale lånet raskere).

Den månedlige betalingen din de første 10 årene (uten helt eller delvis innfrielse av fellesgjeld blir):

Driftskostnader

Renter (basert på 5,60%)

2 932,-

20 160,-

Totalt 23 092,-

Månedlig betaling de første 10 årene etter innfrielse av 50% av fellesgjelden (fellesgjeld redusert fra 4 320 000 kr til 2 160 000 kr, for eksempel etter salg av nåværende bopel):

Driftskostnader

Renter (basert på 5,60%)

Totalt

2 932,-

10 080,-

13 012,-

Råtoppen borettslag

ORDFORKLARING:

Totalpris:

Totalprisen for rekkehuset består av innskudd/ kontantsum og andel fellesgjeld. Innskuddet er forskuddsbetalingen som innbetales en stund etter kontraktsignering samt restbeløpet (egenkapital og eventuelt privat finansiering) som innbetales med tillegg av omkostninger før overtakelse av rekkehuset.

Fellesgjeld:

Fellesgjeld er et felles lån borettslaget har tatt opp i en bank.

Fellesgjelden / borettslagslånet følger din bolig.

Borettslagslånet har løpetid på 40 år hvorav de 10 første årene er avdragsfrie. Renten er flytende rente, og vi har lagt til grunn en rente på 5,6% (rente pr. desember 2024). Renten blir endret i takt med justeringer i rentemarkedet.

IN-ordning:

Borettslaget får IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjelden). Det betyr at du 2 ganger i året vil ha muligheten til å nedbetale (helt eller delvis) på ditt rekkehus sin fellesgjeld om du skulle ønske det.

Når du nedbetaler på fellesgjelden, vil det resultere i lavere felleskostnader pr. mnd.

Hvor lurt det er å betale helt ned på fellesgjelden, avhenger bl.a. av hvor lenge du har tenkt å eie rekkehuset / andelen i borettslaget. Dersom du tenker å bo i rekkehuset livet ut kan det være

hensiktsmessig å innfri fellesgjelden helt eller delvis om du har mulighet til det. La oss tenke at to ulike rekkehus i borettslaget kommer ut for salg etter 5 år (innenfor perioden med avdragsfrihet).

Den ene andelseieren har valgt å ikke bruke

IN-ordningen og dermed ikke nedbetalt på fellesgjelden, mens den andre andelseieren har innfridd hele fellesgjelden. Hvilket rekkehus tror du vil være lettest å selge? Det vil nok være det rekkehuset som fortsatt har fellesgjeld, og dermed er finansiert langt på vei.

Kjøperen av rekkehuset uten fellesgjeld må innbetale et betydelig høyere beløp før overtakelse av rekkehuset enn det rekkehuset som fortsatt har fellesgjeld.

Felleskostnader:

Felleskostnadene består av driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjelden (fra. 11. år).

Driftskostnadene er kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, forsikring av bygningsmassen, serviceavtaler for heisene og andre driftskostnader borettslaget har. Driftskostnadene beregnes ut fra boligens bruksareal. Det rimeligste rekkehuset har driftskostnader på 2 931,- kr pr. mnd og de dyreste 3 563 kr pr. mnd. I tillegg kommer kabel-tv og internett med ca. 400kr i måneden.

Forbehold

Vi gjør oppmerksom på at alle illustrasjoner og plantegninger kun er ment for å gi en orientering om boligprosjektet og er ikke å anse som kontraktsgrunnlag, da dette kan avvike fra endelig leveranse.

Prospektet er utarbeidet Bergen, 18. desember 2024 med forbehold om endringer.

www.ratoppen.no

Annette Kleven Børge Vadset

Megler MNEF

Tlf: 98 67 85 60 ak@garanti.no

Megler MNEF

Tlf: 97 09 04 71 bv@garanti.no

Råtoppen er et prosjekt levert av

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.