Leveransebeskrivelse
Råtoppen borettslag
1. ORIENTERING OM PROSJEKTET
1.01 ARKITEKT
Prosjektet er utformet av Arkitektkontoret ARTEC AS og Vestbo Eiendomsutvikling AS.
1.02 ENTREPRENØR
Råtoppen Utbygging AS er entreprenør i henhold til Bustadsoppføringslova, org. nr.: 932889293.
1.03 PROSJEKTETS ART OG OMFANG
Råtoppen borettslag inneholder 31 rekkehusenheter fordelt på 5 rekker på eiendommen Gnr. 119, Bnr. 633 i Fana. Boligene vil få adresse Råvarden med nr. 270 til 309 i Fana.
Parkering og gjesteparkering skal skje i parkeringsgarasje vist på situasjonsplan. Parkeringsgarasje organiseres som realsameie.
1.04 FREMDRIFT
Det foreligger rammetillatelser for boligene, for utomhusanlegg, interne veier, garasjeanlegg og støyskjerm, datert 25.10.2023.
Byggearbeidene vil bli igangsatt når det oppnås tilstrekkelig salgsgrad, 50% av verdi.
Vestbo forventer igangsetting Q3 2025. Det er da realistisk med ferdigstillelse i løpet av Q3 2027.
1.05 FORBEHOLD
Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning av igangsettingstillatelse iht. søknad.
Det tas forbehold om tilstrekkelig salgsgrad innen 30.09.2025, 50% av verdi. Foreløpig antakelse er 30.09.2025, noe som betyr at overtakelse kan påregnes 01.10.2027.
Senere igangsettingstillatelse vil forskyve ferdigstilling tilsvarende. Såfremt selgers forannevnte forbehold ikke er avklart innen 30.09.2025, står selger fritt til å heve kontrakten.
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte boliger eller velge å beholde disse selv.
Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder eventuell økning av MVA, tinglysingsgebyrer mm, eiendomsskatter etc.
Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpsbekreftelse.
2. Leveranse/Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser.
3. Tegninger/brosjyremateriell.
Denne beskrivelse går foran tegninger/brosjyremateriell. Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktgrunnlag.
Utomhusanlegget/fellesdeler blir endelig fullført etter at siste bolig er overtatt.
1.06 KONTRAKTSBETINGELSER
Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadoppføringslova – henholdsvis Avhendingslova – alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse.
Transport av kjøpskontrakt
Etter skriftlig samtykke fra utbygger kan kjøper selge sin kontraktposisjon. Utbygger kan på fritt grunnlag nekte slikt samtykke.
Kjøper betaler et transportgebyr til utbygger på kr. 50.000,- inkl. mva. Straks overdragelse er avtalt, skal kjøper 1 gi utbygger signert transportkontrakt vedrørende overdragelsen.
Transportkontrakt skal også gjelde for tilvalg.
Kostnader ved avbestilling
Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av evt. bestilling.
2. GENERELLE FORUTSETNINGER
Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standarden for boligleveransen i prosjektet. Leveransen utføres iht. gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:
• Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk.
• For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 2017, TEK17, og NS 3420 med normale toleranseklasser for konstruksjoner og overflater.
For elektriske anlegg gjelder siste revisjon av NEK400-2022 og NS3931.
Vestbo BBL (heretter kalt Utbygger) forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detalj-prosjekteres.
Dersom Utbygger er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter Utbygger å gi kjøper umiddelbar beskjed.
2.01 OFFENTLIGE FORHOLD.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet.
Reguleringsforhold
Området er regulert i godkjent plan id 15320000 med endring, Plan id 15320021 med bestemmelser, vedtatt 20.05.2008.
3. LEVERANSESTANDARD PÅ FELLEOMRÅDER OG ANLEGG
3.01 GENERELT
Fellesanleggene defineres som alle arealer/ installasjoner som ikke er del av seksjonens hovedeller tilleggsdel, herunder også tilleggsdel grunn. Om ikke annet er nevnt leveres disse av grunn- og betongentreprenør.
I fellesanlegg inngår:
• Garasjeanlegg
• Utomhusanlegg
• Fellesanlegg med veier/plasser og utvendig belysning langs internveier
• Lekeplasser
• Nedgravde bosscontainere
• Vann- og avløpsanlegg, inklusive trykkøkningsanlegg og felles pumpestasjon
• Nedgravde tanker som ekstra slukkevannkilde
• Vegger bygget som støyskjerming for boligfeltet
• Evt. påkrevd fordrøyningsmagasin
• Fellesområde med takoverbygg, benker, grue og plantekasser (leveres av tømrer)
• Postkassestativer
3.02
ADKOMST TIL BOLIGENE
Boligene har adkomst via Grimseidvegen og Råvarden. I boligfeltet regnes felles veier og gangveier som felles adkomst til boligene.
3.03
AVFALL OG POST
Som renovasjonsløsning benyttes nedkast med nedgravde beholdere for sortering av fraksjonene 1) restavfall 2) papp og papir 3) plast og 4) matavfall iht. BIR sine normer. Anlegget utstyres med elektronisk tilgjengelighetskontroll og plasseres som vist på utomhusplan.
Det leveres postkasser på felles postkassestativ(er) –plassering etter nærmere avtale med arkitekt og Posten Norge.
3.04
PARKERING
Det leveres 1 stk. parkeringsplass per bolig i felles parkeringsgarasje. Det tilrettelegges for sykkelparkering i fellesgarasje. Gjesteparkering er planlagt i fellesgarasjen, samt på bakkeplan som illustrert på utomhusplan. Parkeringsgarasje asfalteres, plasser merkes på asfalt og det nummeres på vegg. Det leveres leddport som garasjeport. Port betjenes med håndsender, ved å åpne dør ved siden av garasjeporten med nøkkel eller fra tablå. Annen løsning kan blir valgt.
3.05
FELLES UTEAREAL
Felles utomhusanlegg opparbeides iht. utomhusplan, med fast dekke (asfalt) på felles kjørevei og grus på gangveier. Felles grøntområder planeres og tilføres et jordlag med 30 cm tykkelse som tilsåes.
Felles lekeplasser opparbeides med lekeutstyr. Type lekeapparater på utomhusplan og på illustrasjoner er ikke endelig besluttet. Dette gjøres under detaljprosjektering.
3.06 EL-INSTALLASJONER I FELLESOMRÅDER
Belysning på fellesområder/veier styres av fotocelle. Det leveres parkbelysning/pullerter langs felles gangveier og lysmaster i adkomstvei til garasje.
Det tilrettelegges for el-bil lading på alle parkeringsplasser i garasje. Kjøp og montering av ladeboks på den enkeltes parkeringsplass er tilvalg og bestilles i tilvalgprosess, type Zaptec. Pro. Det legges ikke opp til lading på p-plasser for besøkende.
3.07 SANITÆRINSTALLASJONER SOM ER FELLES
Prosjektet tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett. Fra boligene og frem til offentlig ledningsnett er det private fellesledninger. Det blir en felles pumpestasjon for avløp på sørside av rekke B.
Det er i boligfeltet behov for tiltak for å gi tilfredsstillende vanntrykk. Det monteres derfor trykkforsterkingsanlegg som medfører behov for et mindre bygg ca. 2,5x2,5 m.
3.08 OVERVANNSINSTALLASJONER
Takvann/overvann fra bygningsmasse og sandfang føres i/langs asfalterte arealer og infiltreres i grunnen, føres til terreng direkte, eller via fordrøyningsbasseng.
4.
LEVERINGSSTANDARD BOENHETER
4.01 BOLIGENS ENERGIMERKE
Boligene leveres med elektrisk oppvarming og vedovn.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren går fra A til G, og er basert på beregnet levert energi.
Oppvarmingskarakteren gis med en femdelt fargerangering fra rødt til grønt, og rangerer boligen eller bygningen etter hvilket oppvarmingssystem som er installert. Boligene får energimerke A/B.
4.02 PLANTEGNINGER OG SPESIFIKASJONER
Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver boligtype. Der det er uoverensstemmelser, er det spesifikasjonen som gjelder.
Det leveres ikke inventar og utstyr som måtte være vist på tegninger med mindre de er spesifikt beskrevet i denne beskrivelse eller som vedlegg fra leverandør. Det bemerkes spesielt at garderobeskap eller andre stiplede møbler og innredninger ikke inngår i leveransen.
Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer. Dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan medføre fare for heksesot inne i boligen. Dette anses ikke å være grunnlag for reklamasjon.
4.03 GENERELT OM BOLIGENE
GULV
Fundamentering og gulv på grunn: Boligene blir fundamentert på komprimert sprengsteinsfylling. Det medtas godkjent radonløsning. Gulv på grunn leveres med toleranseklasse tilpasset krav for belegg og parkett. Isolasjonstykkelse iht. preakseptert løsning eller i henhold til U-verdiberegning.
Etasjeskille:
Etasjeskiller i boligene utføres som trebjelkelag (I-bjelke). Det isoleres med minimum 10 cm isolasjon for trinnlydsdemping og temperaturvariasjoner. Gipsplater på underside og konstruktive sponplater på overside.
Gulv:
I entre/vindfang leveres flis 30x30 cm. I bad og vaskerom leveres flis 20x20 cm på gulv. Betonggulv i utvendig sportsbod leveres malt i grå farge og fall til sluk. I teknisk rom, husrekke D og E leveres gulv belegg med fall til sluk.
Øvrige gulv leveres med en-stavs hvitpigmentert, lakkert eikeparkett. Listverk iht. vedlagt oppsett. Kjøper gjøres oppmerksom på at variasjoner i utseende kan forekomme. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med mulige fargevariasjoner og omfang av kvister (antall/ størrelse/sparkling) som kan forekomme og evt. velge annen ønsket parkett i tilvalgprosessen.
VEGGER
Yttervegger:
Yttervegger utføres med luftet trepanel. Panelet leveres ferdig overflatebehandlet, grunnet og malt ett strøk fra produsent/leverandør. Andre strøk males på stedet etter montering. Farge etter arkitektens valg, vindtett plate, 198 mm + 48 mm stenderverk med 200 mm isolasjon, plastfolie + 50 mm mineralull isolasjon og 13mm innvendig gipsplate. Beslag i lakkert aluminium –farge ved arkitekt. Skjøter og overganger i utvendig gips teipes.
Tilfylte yttervegger utføres i betong som isoleres utvendig og innvendig. Øvrige yttervegger utføres som isolerte, bærende bindingsverksvegger.
Innvendige vegger:
Skille mellom boenhetene utføres som stenderverkvegger.
Innvendige vegger utføres som bindingsverksvegger med varierende tykkelse. Veggene kles med gips.
Listefritt i overgang vegg/tak og rundt vinduer. De interne skilleveggene utføres i hovedsak med 36 x 68 mm stenderverk, kledd på begge sider med 12-13mm gipsplater.
Vegger på baderoms side leveres med 12 mm x-finer og membranplater av typen Litex eller tilsvarende kvalitet. Vegger rundt våtrom og wc isoleres med 5 cm isolasjon. I øvrige vegger tilbys isolasjon som tilvalg.
Malingsriss oppstår naturlig i innvendige hjørner og i overgang vegg/tak pga uttørking. Generelt aksepteres ikke slike riss om reklamasjon. Riss over 1 mm vil bli utbedret etter ettårsbefaring. Samme forhold er også gjeldende for overgang mellom gips og vindu.
Takfarge males 1-2 cm ned på vegg («falsk list»).
I standard leveranse er det medtatt én hovedfarge og opptil to tilleggsfarger. Det forutsettes glansgrad 7 (matt 7). Valg av andre malingstyper, eller mattere malinger, vil kunne gi tillegg i pris.
Betegnelsene K2 eller K3 angir estetisk klasse for malingsarbeidene. K3 er høyest og innebærer krav til helsparkling (evt. bruk av duk), og bruk av gips med nedsenkede gipskanter på alle fire sider. Prosjektet velger helsparkling der det er anført klasse K3.
TAK OG HIMLINGER
Yttertak:
Takkonstruksjon for yttertak utføres som kompakt-tak. Tekking med folie/papp. Underside tak leveres med 48 mm nedlektet gipshimling for å gi plass til føringsveier for trekkerør og mulighet for å tilby innfelte LED-spoter som tilvalg. Takflaten i deler av bebyggelsen har brannklasse EI30.
Himlinger:
Innside tak og underside etasjeskille har nedlekting og 13 mm gipshimling. I enkelte soner kan himling og evt. innkassinger gi lavere takhøyde, minimum 2,2 m. Utførelse av disse er som himling for øvrig. Alle overganger mellom vegg og tak fuges (uten taklist).
Himlinger i oppholdsrom/trapperom/hall leveres i estetisk klasse K3. Himling i soverom, underordnede rom og boder (unntatt sportsbod) i estetisk klasse K2. Nedforinger/innkassinger for tekniske føringer gipses og sparkles/males som himling. I sportsbod leveres ubehandlet gipshimling.
Det søkes å holde himlingshøyde på ca 270 cm i stue, og min 240 cm i kjøkken og øvrige oppholdsrom. For hus på to plan vil nedre etasje få himlingshøyde 240cm. Underordnede rom (bad/gang/vaskerom) kan få lavere høyde. Kasser for å skjule tekniske føringer vil kunne forekomme.
BAD
Gulv på bad leveres med varmekabler. Som standard leveres gulvflis type Navn på flis med format 20x20 cm. Nedsenket dusj sone får fliser i mindre format, 10X10 cm i dusjsone, flistype Navn på flis. Vegger på bad leveres som standard med hvit flis 20x40cm, flistype Navn på flis. Kjøper gis mulighet for endringer i tilvalgprosessen.
UTVENDIG VED EGEN BOLIG
Sportsbod:
Hver boenhet vil få egen isolert sportsbod med mulighet for oppvarming. Det leveres dobbel stikkontakt og lys i taket, og varmekabel i støpt gulv. Sluk monteres i gulv for å ivareta evt. lekkasje fra varmtvannstank.
Uteplasser:
Boligene har inngangsside mot adkomstveg. Utgang til privat uteplass (markterrasse) via stue/soverom. Markterrassene leveres med et 2 meter grusbelte langs byggenes hageside. Private uteplasser skjermes/ skilles med spilevegg (ca. 180x180 cm) i trykkimpregnert trevirke (umalt),
De deler av «private tomter» på bakkeplan som ikke skal gruses, får et jordlag på minimum 30 cm tykkelse. Som minimum skal de øverste 10 cm av jordlaget være såldet. Jord rakes ut og tilsåes. Det vil forekomme nivåforskjell fra gulv til terrasse
Altaner (rekke C): Gulv på altaner i trykkimpregnerte terrassebord (28x120mm). Glassrekkverk. Leveres med åpent bjelkelag. Synlige skruer. Leveres ubehandlet.
Trapper i/på terreng utføres i betong, eventuelle øvrige trapper utføres som tretrapper med rekkverk i tre, alt i trykkimpregnerte materialer.
4.04 VINDUER OG DØRER
Vinduer og balkongdører: Det leveres vinduer fra norsk leverandør med 3-lags glass, og minimum ett åpningsvindu i alle oppholdsrom. Det leveres fabrikkmalte (hvit) vinduer med utvendige beslag i lakkert i aluminium. Balkongdører leveres
tilsvarende. Alternativt leveres aluminiumsvinduer med tre pålimt på innside (H-vinduet Magnor).
Farge fra arkitekt. Glass på fasader som helt eller delvis vender mot sidene sør, øst og vest leveres med varmereflekterende belegg (solstopp).
Monteringsanvisning fra produsent følges ved montasje. Gips i vindussmyg (vindusforinger).
Ytterdører
Medtatt ytterdør fra Gilje, massive ytterdører i tre, malt. Farge ved arkitekt.
Medtatt dør til utvendig sportsbod. Utforinger og listverk malt. Det vil være synlige stiftehull i listverk. Glatt listverk.
Innvendige dører
Alle innvendige dører i leiligheter leveres av typen hvit, glatt. Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt (hvit) fra fabrikk og innfesting vil gi synlige stiftehull. Glatt hvitmalt listverk.
4.05 INNREDNINGER
Kjøkken
Det leveres kjøkkeninnredning fra valgt kjøkkenleverandør eller tilsvarende iht. kjøkkentegning/ plantegning. Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende kvalitet.
Ytterligere presiseringer av hva som er inkludert i leveranse blir gitt i tilvalgprosess med Norema. Endringer kan gjøres, og det kan bli prisendringer som følge av kundevalg. Medtatt koketopp har integrert avtrekk der filtrert luft føres tilbake til rommet. Det må beregnes utskifting av filter – filterets levetid avhenger av bruk. Enkel stålkum, overlimt montering.
Bad / vaskerom
Som standard leveres servantskap med skuffeløsning og heldekkende servant. Bredder iht. salgstegninger. Det leveres speil med integrert belysning.
Det leveres ikke møbler på vaskerom. På vaskerom leveres stålkum med blandebatteri på vegg.
På hustypene med eget vaskerom, er tilkoblingspunkter (strøm, vann og avløp) for vaskemaskin og tørketrommel her. For øvrige hustyper blir tilkoblingspunkter der vaskemaskin er inntegnet. Tørketrommel må være av typen «kondens-tørketrommel».
4.06 SANITÆRANLEGG OG VANNTILFØRSEL
Innvendig rørinstallasjon utføres som skjult anlegg og rør-i-rør system. Der dette ikke lar seg gjøre føres
rørsystem i nedforete himlingssoner eller utforing/ innkassinger. Rør-i-rør skap plasseres på vaskerom eller i innvendig bod, og vil få avløp til rom med sluk. Påkrevde inspeksjonsluker for tekniske installasjoner i vegg må påregnes.
KJØKKEN
På kjøkken leveres vaskekum med tilknytting for vann og avløp for oppvaskmaskin, samt ett greps blandebatteri med avstengningsmulighet for vanntilførselen til oppvaskmaskin.
BAD
På bad leveres servant med ett greps blandebatteri. I dusj leveres ett greps termostatstyrt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusj leveres med rette glassvegger, 90x90 cm eller 80x80 cm. 90x90 cm leveres så sant det er plass til det (evt. leddet/delt om nødvendig for adkomst). I dusjsone blir det ca. 1 cm nedsenk. WC leveres vegghengt.
På vaskerom leveres tilkobling for vann og avløp for vaskemaskin. Det leveres vaskekum i stål og ettgreps armatur til kum. Avløp fra vaskekum vil ha vannlås og gå skjult i vegg.
Det inngår ikke vaskemaskin eller badekar i leveransen.
DIVERSE:
Det leveres ett stk. utvendig spylekran med elektronisk vannstopperløsning, som plasseres på vegg til sportsbod.
4.07 BRANNSIKRING
Det blir montert røykvarslere iht. forskrift, seriekoblet (ved 2 eller flere) og med sentral strømforsyning og batteri-backup. Hver boenhet utstyres med godkjent håndslokker.
Ved ønske om ildsted som tilvalg kan løsningen kreve brannmur som må blir belastet kjøper.
4.08 EL-ANLEGG
Boligfeltet tilknyttes BKK sitt strømnett. Hver boenhet har eget abonnement og egen strømmåler. Sikringsskap plasseres i bod/vindfang med installasjon for fibertilknytning. Utvendige el-skap med måler vil bli plassert i samråd med BKK i tilknytning til boligens tilkomstsone. Installasjoner vil være iht. gjeldende regelverk og standarder.
Det Leveres en stk. dimmer til belysning på kjøkken. På bad leveres downlights i tak med dimmer. I vaskerom
og i boder leveres LED-armaturer i tak. Det er tilrettelagt uttak for både vaskemaskin og tørketrommel forutsatt at disse plasseres oppå hverandre. Entre/vindfang leveres med dimbare downlights. Ved gatedør leveres trykknapp for ringeklokkeanlegg.
Det leveres generelt 2 utelamper på fasade (rekke A, B og D, E). Husrekker med altan (rekke C) får 3 stk utelamper. Type utelampe er ikke gjenstand for endring da det er ønskelig med et enhetlig utseende.
Det leveres 2 stk utvendige stikkontakter pr. boenhet (Inngangsside og hageside). Kan bli levert i kombinasjon med lampe.
Det vil bli inspeksjonsluker for tekniske installasjoner der det er krav om dette.
Endelig plassering av tekniske installasjoner som varmepumpe (ute- og innedel), ekstra varmtvannsbereder, viftekonvektor (en stk. per etasje) og ventilasjonsanlegg besluttes i detaljprosjekteringen i samarbeid med entreprenører. Disse installasjonene er ikke vist på salgstegninger.
4.09 VARME
Grunnoppvarming i boligen er elektrisk. Boligen leveres med stålpipe og vedovn. Øvrig oppvarming på enkeltrom suppleres av kjøper. Gulvet på baderom, vaskerom og sportsbod leveres med varmekabler.
Varmekabler i entre som tilvalg.
4.10 VENTILASJONANLEGG
Boligene blir levert med balansert ventilasjonsanlegg. Det blir avtrekk i kjøkkensone, på bad/toalett, vaskerom og i innvendig bod. Frisklufttilførsel i oppholdsrom (stue og soverom). Synlige kanaler kan forekomme i innvendig bod. Kanalinstallasjon føres primært i etasjeskiller, eller om nødvendig i nedforet himling eller innkassing.
4.11 DIVERSE
Nøkkelsystem
Det skal leveres 3 nøkler pr bolig. Nøkkel vil betjene entredør, dør til sportsbod og dør til/i garasje.
Postkasser
Postkasser leveres uten lås.
Fiberanlegg
Boligene leveres med fibertilknytning (bredbånd/ fiber + TV-pakke) Fiberleverandør er ikke besluttet på nåværende tidspunkt. Det må påregnes bindingstid til valgt leverandør. Grunnpakke og fiber vil inngå i felleskostnader.
5. TILLEGG- OG ENDRINGSKONTRAKTER
Kunder skal, etter nærmere fastsatte retningslinjer, bli gitt anledning til å bestille endringer og tilleggsleveranser.
Det forutsettes at bestillinger foreligger i tide slik at endringene kan gjennomføres uten forsinkelser for prosjektet. Tidsfrister og muligheter for endringer vil bli orientert om senere.
Omfang av tilleggsbestillinger må avklares mellom utbygger og prosjektets leverandører for de respektive fag.
Som hovedregel betinger endringer i boenheten tegningsrevisjon av arkitekt og/eller rådgivere.
Kostnader for dette arbeidet vil det bli informert om i oppstartsmøte for kundetilvalg.
Tilleggs-/endringsprosessen vil i sin helhet bli administrert av totalentreprenøren ved hjelp av egnet digitalt tilvalgsystem. Tilleggs- og endringsarbeider faktureres kunde direkte fra totalentreprenøren.
Totalentreprenøren vil etablere kundekontakt som vil veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle ønsker om endringer, og også informere om konsekvenser og kostnader.
Ved eventuelle endring må det påregnes at det fra Totalentreprenørens side vil påløpe et administrasjonsgebyr forbundet med endringsprosessen. Dette inngår i tilbudene fra totalentreprenøren.
Det er ikke anledning til å trekke ut leveranser for å få disse utført av andre enn de leverandører som er kontrahert i prosjektet. Tilvalg vil måtte skje skriftlig. Det må påregnes at tillegg/endringsarbeider forfaller til betaling 3 uker før overtakelse.
Normalt vil totalentreprenøren sammen med sine leverandører tilby følgende tilvalg:
1. Endret kjøkkenleveranse i samarbeid med kjøkkenleverandør. Vær oppmerksom på at endringer kan innebære arbeider for andre fag f.eks. rørlegger/elektriker/tømrer hvor ekstrakostnader fra disse også vil påløpe.
2. Endring til andre keramiske fliser i samarbeid med murer
3. Bestilling av pipe/peisovn (herunder evt. brannmur) i samarbeid med murer
4. Endret baderomsinnredning/sanitærporselen i samarbeid med rørlegger.
5. Endret design på innerdører i samarbeid med byggmester
6. Endret parkett i samarbeid med byggmester
7. Tillegg i malerarbeidet – overflater i samarbeid med malermester
8. Tillegg i EL-installasjoner, herunder elektriske punkter, belysning, og evt. bestilling av elbil-lader i samarbeid med elektriker
9. Tillegg/opparbeiding av egen tomt/hage kan tilbys av anleggsgartner
10. Isolering i lettvegger utover vegger rundt bad ved byggmester. Evt. flytting av lettvegger (ikke bærende) – evt. fjerning, justering av dørplasseringer, endring av design på dører, dørvridere osv.
11. Endring av design på innvendig trapp.
12. Bestilling av solcelleanlegg på egen bolig i samarbeid med Suno AS eller annen leverandør som velges av Vestbo BBL
13. Ved sykkelparkering i garasje monteres 3 stikkontakter med 4 uttak for lading av el-sykler.
6. ANDRE FORHOLD
Lukt
Boligfeltet ligger i geografisk nærhet til industriområdet i Rådalen, og Vestbo plikter å informere om at det her foregår virksomhet som tidvis kan avgir lukt. Ifølge rapport ligger Råtoppen innenfor området som kan bli berørt ved ugunstige vindretninger.
Støyvegg
Vestbo startet byggearbeidene på Råtoppen rundt 2010. På grunn av påstått skytestøy fra Fana Skytterlag sin bane ved Hordnesskogen, ble arbeidene stanset. Etter en tid godtok Bergen kommune at arbeidene kunne gjenopptas dersom det ble utført tiltak for å skjerme seg for lyd fra skytebanen. Prosjektet har derfor blitt omarbeidet med en støyvegg som skal skjerme mot lyd fra banen. Utbygger vurderer lyd fra skytebane som uproblematisk og ikke støyende, men vi ønsker likevel at våre kunder er oppmerksom på dette.
Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FANA, RÅOMRÅDET GNR. 119, B BNR. 4, 6, 17, 33, MFL. PLANNR. 15320000
BYSTYREVEDTAK 31.08.1998.
Vedtak mindre vesentlig endring 15320019 14.04.2004
Vedtak mindre vesentlig endring 15320021 20.05.2008
§ 1
GENERELT
1.1 Det regulerte område er vist med stiplet linje som reguleringsgrense på kart i mål 1: 1000.
1.2 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål:
Byggeområder
Boliger med tilhørende anlegg.
Offentlig formål - skole med tilhørende anlegg
Offentlig formål - barnehage med tilhørende anlegg
Næring/Forretning med tilhørende anlegg
Offentlige trafikkområder.
Friområder.
Spesialområder.
Fellesområder.
2.1 Plankrav
§ 2
FELLES BESTEMMELSER
2.1.1 Før behandling av søknad om byggetillatelse kan bygningsrådet be om en detaljert plan for utbygging for naturlig sammenhørende felt eller husgrupperinger i mål 1:500 med kotert situasjonsplan som viser avkjørsler, plassering av garasjer, parkeringsplasser, interne gangveger, lekeareal, tørkestativ, søppelanordning og terrengbehandling.
Barn- og unges interesser skal være retningsgivende for utforming av plan for utbygging.
2.2 Byggegrenser
2.2.1 Bebyggelsen innen de enkelte felt skal plasseres innenfor de på planen angitte
Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998.
Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021
2.3 Etasjetall / byggehøyder
2.3.1 Bebyggelsen kan føres opp med inntil det etasjetall som er vist på planen.
2.3.2 Mønehøyden for 1. etasjes bygning skal være maksimum 7 m og 9,5 m for 2 etasjer.
2.3.3 I B30 tillates 2 hus med tre etasjer. 1
2.4 Parkering/Atkomst
Garasjer og parkeringsplasser skal utføres som fellesanlegg hvor planen viser dette.
2.4.2 Garasje kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense, og sammen med nabogarasje under ett tak. Garasjens endelige plassering og utforming bestemmes av bygningsrådet.
Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med bolighuset.
2.4.3 Der atkomst til tomt ikke er vist på plankart fastlegges den eksakte plassering av bygningsrådet i plan for utbygging eller situasjonsriss ved byggemelding.
2.4.4 Alle kjøreveger skal ha fast dekke.
2.5 Ubebygd areal/boder
2.5.1 Ingen tomt må beplantes med busker eller trær som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for offentlig ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling.
Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart i størst mulig utstrekning.
2.5.2 Trær høyere enn 5m og annen vegetasjon av varig verdi for strøket som er avmerke på planen må ikke fjernes uten bygningsrådets samtykke.
2.5.3 Kiosker, utsalgsboder, transformatorkiosker o.l. tillates bare oppført der de etter bygningsrådets skjønn ikke er til ulempe.
2.6. Utbyggingsrekkefølge
2.6.1 Felles lekeplasser, gangveger og tilhørende anlegg som er vist på planen skal anlegges og ferdigstilles samtidig med de respektive bygninger.
2.7 Støy
Der det blir aktuelt med støydempende tiltak/støyskjermer, skal disse utføres før innflytting av de respektive felt. Støyforholdene skal dokumenteres ved utarbeidelse av Plan for utbygging.
1 Endret ved mindre vesentlig endring 15320021.
Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021
§ 3
OMRÅDER FOR BOLIGER
3.1 Bebyggelsen i området skal oppføres til boligformål med tilhørende anlegg innenfor de begrensninger som er angitt i reguleringsbestemmelsene og på plankart.
3.2 Minste uteoppholdsareal pr. boenhet skal være:
500 m2 for frittliggende eneboligtomter,
200 m2 for 2 etasjes småhus, 2
150 m2 for 2- og 3 etasjers småhus, 3
150 m2 for leiligheter i terrasseblokk.
3.2 Frittliggende eneboliger avmerket på planen med 1. etg., kan oppføres med innredet loft- og kjelleretasje, der hvor terrengforholdene tilsier det. Dersom innredning også omfatter egen selvstendig boenhet, tillates den å ha et boareal på inntil 60 m2, såfremt det kan dokumenteres ekstra biloppstillingsplass.
3.3 Tillatt tomteutnyttelse i felt B30 er 40%. Beregning i henhold til Norsk standard 3940. 4
3.4 Ved utbygging av området må det dokumenteres at bestemmelsene i Plan- og bygningslovens § 68 blir oppfylt. 5 § 4
OMRÅDER FOR FORRETNING
4.1 I området skal oppføres forretning med nødvendig lagerlokale og med tilhørende parkeringsareal.
4.2 Bebyggelsen kan føres opp i 1. Etasje.
4.3 Tillatt tomteutnyttelse er 40%.
§ 5
OMRÅDER FOR OFFENTLIGE FORMÅL
5.1 I område O1 skal oppføres barneskole med tilhørende anlegg. a) Tillatt tomteutnyttelse TU = 20% b) Før søknad om byggetillatelse utarbeides skal det innhentes uttalelse fra tilfluktsromsutvalget om behovet for tilfluktsrom.
5.2 I område O2 skal oppføres barnehage med tilhørende anlegg. a) Tillatt tomteutnyttelse TU = 20 %
2 Endret ved mindre vesentilg endring 15320021.
3 Endret ved mindre vesentlig endring 15320021.
4 Endret ved mindre vesentlig endring 15320021.
5 Endret ved mindre vesentlig endring 15320021.
Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021
§ 6
OMRÅDER FOR TRAFIKKFORMÅL
6.1 I trafikkområdet skal det anlegges:
* kjøreveier med fortau
* gang- og sykkelveier
* annet trafikkareal
6.2 Anleggene skal opparbeides med den inndeling av de respektive formål som er vist på planen.
6.3 Vegskjæringer mot byggeområder, friområder, fellesareal må være sikret med gjerder når området tas i bruk.
6.4 Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte. Eksisterende vegetasjon og større trær, må i størst mulig utstrekning bevares.
6.5 I området mellom frisiktlinjen og vegformål (frisiktsoner) skal det ved kryss og avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5meter over tilstøtende vegers planum.
6.6 På gang- og sykkelveg kan syke-, brann-, flytte- og renovasjonsbiler tillates.
§ 7
FRIOMRÅDER
7.1 Friområdet skal nyttes til sport og lek. Nødvendige byggverk og anlegg for dette, som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde, kan oppføres etter godkjenning av bygningsrådet.
§ 8 SPESIALOMRÅDER
8.1 Spesialområdet som i planen er merket S1 skal benyttes som bufferområde mot Rå Næringspark samt 300KV høyspenningslinje
a) Eksisterende skog og vegetasjon skal bevares. Feltvis nedhugging av skog tillates. Det kan i området foretas vanlig skogsvedlikehold og planting av ny skog som kan medvirke til å forsterke skogens betydning for buffersonen.
8.2 Spesialområdet skal nyttes til høyspenningsanlegg som vist på planen.
§ 9 FELLESOMRÅDER
9.1 Felles naturområde merket Fe 2, Fe 3, Fe 4, Fe 5, Fe 6 og Fe 7 skal være felles for samtlige boligeiendommer innenfor planområdet.
skog som kan medvirke til å forsterke skogens betydning for buffersonen.
8.2 Spesialområdet skal nyttes til høyspenningsanlegg som vist på planen.
Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021
§ 9
9.2 Felles lekeareal Fe 1, er felles for deler av eiendommene i område B2 og alle eiendommene i område B3.
FELLESOMRÅDER
Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021
9.1 Felles naturområde merket Fe 2, Fe 3, Fe 4, Fe 5, Fe 6 og Fe 7 skal være felles for samtlige boligeiendommer innenfor planområdet.
9.3 Felles atkomstveger i delområde BI er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.
Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021
9.2 Felles lekeareal Fe 1, er felles for deler av eiendommene i område B2 og alle eiendommene i område B3.
Side 4 av 5
Felles atkomstveger i delområde B2 og B3 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.
9.2 Felles lekeareal Fe 1, er felles for deler av eiendommene i område B2 og alle eiendommene i område B3.
9.3 Felles atkomstveger i delområde BI er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.
Felles atkomstveg i delområde B8 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.
9.3 Felles atkomstveger i delområde BI er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.
Felles atkomstveger i delområde B2 og B3 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.
Felles atkomstveger i delområde B11og B12 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.
Felles atkomstveger i delområde B2 og B3 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.
Felles atkomstveg i delområde B8 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.
Felles atkomstveg i delområde B13 og 14 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.
Felles atkomstveg i delområde B8 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.
Felles atkomstveger i delområde B11og B12 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.
Felles atkomstveg i delområde B16 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.
Felles atkomstveger i delområde B11og B12 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.
Felles atkomstveg i delområde B13 og 14 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.
Felles atkomstveger i delområde B18 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.
Felles atkomstveg i delområde B13 og 14 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.
Felles atkomstveg i delområde B16 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.
KOMMUNALAVDELING BYUTVIKLING
Felles atkomstveg i delområde B16 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.
PLANAVDELINGEN
Bergen, den 18. april 1997
Felles atkomstveger i delområde B18 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.
Felles atkomstveger i delområde B18 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.
VEDTAK:
VEDTAK:
KOMMUNALAVDELING BYUTVIKLING PLANAVDELINGEN
I henhold til fullmakt og med hjemmel i plan- og bygningslovens § 28-1 nr 2 godkjenner byggesak og private planer mindre vesentlig endring av reguleringsplan 15320000 Og på området gnr bnr 4.1.17.33 m.fl. Endringen er vist på kart i M= 1: 500 datert 06.04.04, merket saksnummer 200309372. Reguleringsendringen har fått endringsnummer 15320019 og gjelder økning av TU for felt B27 til 34,8 %.
VEDTAK:
KOMMUNALAVDELING BYUTVIKLING
Bergen, den 18. april 1997
PLANAVDELINGEN
Bergen, den 18. april 1997
I henhold til fullmakt og med hjemmel i plan- og bygningslovens § 28-1 nr 2 godkjenner byggesak og private planer mindre vesentlig endring av reguleringsplan 15320000 Og på området gnr bnr 4.1.17.33 m.fl. Endringen er vist på kart i M= 1: 500 datert 06.04.04, merket saksnummer 200309372.
I henhold til fullmakt og med hjemmel i plan- og bygningslovens § 28-1 nr 2 godkjenner byggesak og private planer mindre vesentlig endring av reguleringsplan 15320000 Og på området gnr bnr 4.1.17.33 m.fl.
Etat for byggesak og private planer 14.04.2004.
Reguleringsendringen har fått endringsnummer 15320019 og gjelder økning av TU for felt B27 til 34,8 %.
Endringen er vist på kart i M= 1: 500 datert 06.04.04, merket saksnummer 200309372. Reguleringsendringen har fått endringsnummer 15320019 og gjelder økning av TU for felt B27 til 34,8 %.
Etat for byggesak og private planer 14.04.2004.
Etat for byggesak og private planer 14.04.2004.
Les mer på:
Kommuneplanens-arealdel: https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/kommuneplanens-arealdel-2018
Bergenskart: https://www.bergenskart.no/portal/apps/sites/#/bergenskart/apps/96c3aa9efd2c4021b115b37c499eade4/explore
