Velkommen til
Helldalsstølen 21 boligen under oppføring Leiligheter, 2-mannsboliger og eneboliger
Nøkkelinformasjon
Prisantydning
Adresse
kr 3 400 000,-
Helldalsstølen
Totalt inkl. omk.
Boligtype
kr 3 400 000,-
Prosjekterte eneboliger, tomannsboliger og leiligheter
(prisantydning + omkostninger) Regnestykket forutsetter salg til prisantydning.
Eierform Eier
Selveier/Eierseksjoner
Heldal Eiendom AS
Betegnelse Gnr 6, Bnr 49, 130 og 205
Velkommen til en trygg boligopplevelse
Ta kontakt med din lokale megler
Atle Seim T: 98 21 22 65 E: atle.seim@fanasparebank.no
Fana Sparebank Eiendom, Nesttun Org. nr. 958499558
2
Oppdragsnr. 1239000
Innhold Eiendommen
12
Boligtegninger
17
Situasjonsplan
18
Utbyggers leveransebeskrivelse
32
Nabolaget
38
3
Høy og fri beliggenhet
4
5
Innerst i en blindheim i område med tilsvarende boliger
6
7
Kjøkken og stuedel i boligene 11 til 16, og speilvendte boliger. illustrasjoner er ment å gi et inntrykk, sluttproduktet kan avvike fra illustrasjonen.
8
9
3D illustrasjon fra stue på bolig 12. illustrasjoner er ment å gi et inntrykk, sluttproduktet kan avvike fra illustrasjonen.
10
11
Eiendommen
12
Om boligen Prosjektet Vi i Fana Sparebank Eiendom AS er glade for å kunne presentere prosjektet Helldalstølen. De siste årene er det bygget få nye familieboliger sentralt i Bergen, og mange av dem har hatt et mindre areal. I Helldalsstølen vil familieboligene være mellom 148 kvm til 233 kvm BRA. Det blir 21 boliger, fordelt på følgende måte: 1 enebolig på 233 kvm med utleieenhet. 1 enebolig på 166 kvm. 1 halvpart av tomannsbolig på 229 kvm med utleieenhet. 6 stk tomannsboliger på 148 kvm 5 stk rekkehusboliger over 2 etasjer på 154 kvm 5 stk 3-roms leiligheter på 60 kvm. Foruten leilighetene har alle familieboligene 2 bad, 4 soverom og en tv-stue. Noen har i tillegg gjestetoalett. Boligene vil få et moderne uttrykk og det er utstrakt bruk av store vindusflater for godt lysinnslipp.
Beliggenhet Prosjektet Helldalsstølen får en god beliggenhet i et område med tilsvarende eiendommer. Prosjektet blir en forlengelse av eksisterende bebyggelse i Helldalsstølen og blir liggende barnevennlig til innerst i en blindvei. Det blir en høy og luftig beliggenhet med bla utsikt mot deler av Grimevatnet. I området er det mange familieboliger og det er 3 barnehager innenfor en gangavstand på 8 til 16 min. Barneskole er kun 1.1 km unna, og ungdomsskole er 2,1 km unna. Coop Extra Sædalen er kun 700 m unna og har både post i butikk og PostNord. Busstopp er 100 meter unna.
og vaskerom får fliser. Vegger blir sparklet og malt, foruten bad som får fliser. Bad: Badene blir helfliset med 30x30 cm flis på gulv og 20x40 cm på vegg. Det vil være mulig å velge mellom 3 farger uten pristillegg. Dusjhjørnet blir nedsenket og her benyttes flis på 10x10 cm, og det monteres dusjvegger på 90x90 cm matt profil fra Delta. Det leveres baderomsmøbel med vask og 2 skuiffer fraSVedberg Signum. Størrelsen blir 60 eller 80 cm bredde, avhengig av type bolig. Toalett blir vegghengt og leveres fra Villeroy og Boch type O`novo. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom. Det er varme i gulv og belysning blir LED downlights i tak. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen leveres av Epoq med type Black Edge. Hvitevarer som kjøleskap/frys, induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin blir integrert. Hvitevarene leveres fra Electrolux eller Siemens. Vasken blir underlimt.
Elektro: Antall elektriske punkter som leveres er blitt standardisert via TEK17, og det er normalt nok punkter for de fleste. LED downlights i entrè og bad. Varme i gulv på bad, entrè og vaskerom. Internett: Det leveres fiber fra Telenor med abonnement komplett som har 100 mb internetthastighet. Det er inkludert T-We boks og trådløs ruter. Utstyret skal medfølge boligen ved et senere videresalg.
Leveranser
Tilleggsleveranser
For alle detaljer vises det til utbyggers leveransebeskrivelse, her er en liten opplisting:
Ved nybygg kan en endre standard leveranse fra utbygger, og sette sitt eget preg på boligene. De endringene en ønsker vil bli prissatt fra utbygger og dennes underleverandører. Deretter inngår en skriftlig avtale om hvilke endringer som er bestilt og hva de skal koste. En har rett til å bestille tilleggsleveranser for inntil
Gulv og vegg: På gulv i tørre rom leveres 14 mm 3-stavs eikeparkett med hvit matt lakk fra leverandøren Moland. Entrè, bad
13
15% av kjøpesummen.
Fordeler med nybygg Når en kjøper nybygg får en mange fordeler i forhold til brukte boliger. Større utbedringer/vedlikehold av boligmassen utvendig vil sannsynligvis ikke skje på mange år. I en ny bolig vil oppgraderingsbehovet være svært begrenset på mange år. Samtidig er nyere boliger vesentlig bedre isolert, slik at utgifter til oppvarming kan holdes på et minimum. Isolering for støy mellom boenhetene i en ny bygningsmasse er normalt bedre enn for eldre boligmasser. Ved salg av nyoppført bolig, betales det dokumentavgift til staten kun av boligens andel av tomteverdien, og ikke av kjøpesummen. Omkostningene ved kjøper blir da vesentlig billigere.
Framdriftsplan Forventet byggestart er august/september 2023 og byggetiden er forventet å bli på ca 18 mnd. Forventet overtakelse blir da ca 1. kvartal 2025. I kontrakten vil en det bli lagt til 3 mnd for en endelig sistefrist for overlevering av prosjektet. Samtidig vil det i kontrakten bli avtalt at utbygger kan kreve overtakelse inntil 4 mnd før sistefrist for overleveringen.
Lovanvendelse Boligene vil bli solgt etter bustadoppføringslova (Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m.) Utbygger vil stille garanti etter bustadsoppføringslovens §12. Alle boligene vil bli seksjonert i egne enheter. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Herunder også mindre endringer på areal.
Utbyggers forbehold Ved salgsstart er ikke detaljprosjekteringen for prosjektet gjennomført. Det vil si at bla 3D illustrasjoner er produsert uten at en helt vet hvordan spesielt tomten endelig vil bli. Vi gjør oppmerksom på at bak bygg 1 til 10 vil det bli en skjæring i terrenget. På 3D
14
illustrasjonene er det inntegnet trær bak disse byggene, men det er mest sannsynlig at det ikke blir trær igjen når grunnarbeidet er ferdig. Utbygger tar forbehold om at det ikke stilles garantier etter §12 i bustadsoppføringsloven før det er gitt vedtakt om igangsettelse og senest før oppstart av byggearbeider. Dersom kjøper ikke er forbruker, vil det ikke stilles garanti etter §12. Utbygger står fritt til å endre oppgitte priser i prislisten for usolgte boliger. Det tas forbehold om at oppgitt grunnlag for beregning av dokumentavgift til staten blir godtatt av Statens Kartverk. Utbygger tar forbehold om å godkjenne alle kjøpsskjema før handelen er endelig.
Oppgjørsbetingelser Ved kjøp av bolig må det betales et forskudd på kr 100 000,- når kontrakt er underskrevet og utbygger har stilt garanti etter §12 i buofl. Resterende del av kjøpesummen med omkostninger må innbetales senest 2 dager før overtakelsedato. Eventuelle bestilte tilleggsleveranser må også være betalt til overtakelsesdato for at nøkkel til boligen kan utleveres. Forskuddet vil i utgangspunktet bli stående på meglers klientkonto fram til overtakelsen. Utbygger kan be om å få utbetalt forskuddet til seg. For at megler skal kunne utbetale forskuddet til utbygger, må utbygger først stille en bankgaranti på tilsvarende beløp.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Vil bli fastsatt av Bergen kommune etter ferdigstillelse.
Areal Begrepet BRA er alt areal målt fra innsiden av yttervegger. P-rom er samme areal, fratrukket innvendig bod.
Oppvarming
Det leveres varme i gulv på bad og i entrè samt på vaskerom for de for de boligene med vaskerom. Det monteres varmepumpe luft til luft i stue.
reguleringsmessige forhold.
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit. Iflg leverandør skal varmegjenvinningen være på 90%. Det blir avsug fra bad, vaskerom og bod, tilluft til soverom og stue.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Herunder også mindre endringer på areal.
Tomt/Beskaffenhet Felles tomt som blir opparbeidet med gruset/asfalterte tilkomstveier, noe beplantning og enkelte boliger får gressplen. Foruten rundt selve boligene blir det naturtomt. Se situasjonsplan for tiltenkt fellestomt. Alt berørt terreng arronderes med stedlige masser og det blir sådd gressfrø.
Parkering Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, foruten bolig 18 og 21 som får utvendig parkering. I garasjen blir det lagt opp infrastruktur for lading av bil. Billader kan bestilles som tilleggsleveranse.
Adkomst Fra Nesttun tar en Hardangerveien til rundkjøringen på Midttun. Kjør ut i 3. utkjørsel og inn i Sandbrekkevegen. Deretter tar en 1. vei til høyre inn i Sanddalsringen. Følg Sanddalsringen til en nærmer seg Sædalen, da kommer avkjørsel til Helldalsstølen på høyre hånd. Følg Helldalsstølen til hus nr 90, der starter tomten til prosjektet.
Reguleringsforhold 81,8% av eiendommen er omfattet av reguleringsplan FANA. HELLDAL, GNR 6 BNR 49 OG 205 MFL., HELLDALSSTØLEN BOLIGOMRÅDE 3 - Endelig vedtatt arealplan 63930000 den 19.09.2018. Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er omfattet av kommuneplan som definerer bruken av eiendommen til bebyggelse og anlegg. Konferer med megler for å se oversikt over
Diverse
3D-framstillinger og illustrasjoner er kun ment for å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Disse gjelder derfor ikke som kontraktsmateriell. Hvilke leveranser som medfølger finnes i leveransebeskrivelsen som er vedlagt salgsoppgaven. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av bolig. Utbygger vil lage utkast til vedtekter for sameiet. Dette vil være "standard" minimumsvedtekter, foruten ett punkt at de forskjellige boligene disponerer den del av fellestomten som naturlig "tilhører" boligen. Det er sameiet selv som vil bestemme endelige vedtekter. Prosjektet vil bli organisert som et sameie der hver bolig får tildelt et seksjonsnummer for å registrere eierskapet i grunnboken. Tomten blir felles mens det vedtektsfestes at hver seksjon får eksklusiv bruksrett til den del av tomten som naturlig hører med. En vedtektsfestet eksklusiv bruksrett varer i 30 år, men kan i perioden endres av sameiemøte dersom det blir 2/3 flertall for endring.
Tiltak mot hvitvasking Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen
15
konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Fellesutgifter Fellesutgiftene er stipulert etter følgende årsbudsjett:
Utbygger forventer en energiklasse B. Endelig energiklasse og farge vil klareres når prosjektet er ferdigstilt.
Forretningsføring/revisjon kr 70 000,Forsikring av bygningsmasse kr 150 000,Strøm på fellesarealer kr 75 000,Vedlikeholdsavtale garasjeporter kr 30 000,Buffer kr 25 000,-
Byggemåte
Totalbudsjett kr 350 000,- pr år.
Se utbyggers leveransebeskrivelse som er vedlagt salgsoppgaven.
Dette fordeles etter eierbrøk, boligens BRA delt på hele sameiets bygningsmasse. I tillegg kommer kr 500,- pr mnd pr bolig for kabel-tv/bredbånd.
Energimerking
Vann, vei og kloakk Privat over i offentlig.
Felles forpliktelser Det blir opp til sameiet, etter det er stiftet, å ta stilling til om det skal være felles forpliktelser.
Forsikring Utbygger vil holde bygningsmassen forsikret under oppføring. Sameiet må overta forsikringen når boligene blir overlevert. Dersom en ønsker innboforsikring, må den enkelte seksjonseier selv bestille dette fra sitt forsikringsselskap.
Vedlegg til salgsoppgaven Leveransebeskrivelse og stuasjonskart. Prislisten medfølger som løst vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi For boligen du bor i blir formuesverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal formuesverdien settes til 90 prosent av den antatte markedsverdien.
Ferdigattest
16
Før boligene kan overtas må det foreligge enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Sameier med 21 og flere seksjoner, må ha en ekstern forretningsfører. Endelige felleskostnader vil bli fastsatt av sameiet når sameiet har oversikt over reelle kostnader.
Meglers vederlag Meglerprovisjon kr 40 000,- pr bolig. Oppgjørshonorar kr. 6 250,- pr bolig. Markedsføring etter regning.
Salgsoppgave Salgsoppgaven ble sist oppdatert 11.01.2024
Plantegning
17
203
193
3
16
193
167
2.3
19
9
194
193.3
20
7
20
6/235
19
2
8.2
3.9
169
6/285
20
19
3
20
201
171
205
20
195
192.1
3.9
4
4
193
19
20
204
2
204
200
19
6/234
4
151
9
20
19
20
2
20
3.9
5
20
8
14
5
3
20
20
3
153
203
19
7
155
200
157
19
0
20
19
2
1
20
202
5
159
12
193
20
19
3
7
206
19
5
203
20
6
202
6/233
19
6
192
191
5
17
HELLDALSSTØLEN; 21 nye boliger
18
1
9
98
19
1
20
206
7
5
20
189
19
9
0
0
10
19
5
20
5
188.6
19
203
20
17
177
197
H
ell
da
6/232
Oppdragsgiver:
8
207
ls
så
5
ta
19
B1
5 19
0
19
20 200
8
188.5
173
172
170 169
171
0 20
18
8
4.4
168
9
17
18
7
6
184
17
3
18
02
165 166
16
Entreprenør Magne Heldal AS
183
163 162
5
171
160.4
180
takterrasse
161
160
a
200
ssåt
19
ldal
5
Hel
20
skjæring
164
7
6
6/231
2
6
192
20
5
skjæring
sikringsgjerde
167
0
0
19
6.1
5
18
19
19
20
20
2
0
188
19
2
17
19
2
02
7
206 lys/
Tiltakshaver:
5
18
19
8
takterrasse
10
159
5
181
183
185
20
sto
0
8
183
17
20
lpe
158
157
lys
/s
tol
7
5
3
lys/stolpe
157
8
17
186.
165
161.8
takterrasse
20
188
19
6/241
5.4
17
17
18
8 157
Magne Heldal
pe
9/21
5 20
202
2
201.
20
2.3
6/244
193
5
20
6
20
20
3
20
165
0
20
19
7
a
ssåt
ldal
19
5
Hel
199
202
1
20
194
19
Helld
9
5
17
183
157
6/227
158
0
17
3
d nd
0
5
0
17
17
15
8
15
altan
3
154
150 149 148
152 151
15
6
18
18
3 17
4
0
altan
147
m
163
lpe
165
150
146
0
162
151
ta
18
195
als
4
14
152
7
16
161
sto
15
lys/
155
164
6
d nd
17
184
alsså
takterrasse
16
6
Sa
185.
Helld
2 ur7 m16
168
5
18
17
0
2
19
19
4 19
6/254
6
161.8
1
5
169
17
6/205
7
6
18
3
fylling
155
13
147
18
0
19
154
15
17
5
0
1
4
73
6
16
NY
altan
14
6
nd
16
5
2 17
Sa
Adresse:
2
M
16
4
da
18
UR
3 14
ng
14
6
4
14
1
7
NY
14
15
16
4
166
167
168
169
171
3
18
6
17
4
2
3
14
2
UR
148
15
162
163
4
0
161
16
184
2m145
15
5
1
16
14
1
14
6
14
1
7
Helldalsstølen, Bergen
0
3
9
17
53
14
132
4
1
15
7
14
44
1
6
ng
16
en
0
35
M
5
14
0
13
3
14
7
UR
0
4
159.4 lys /st
160.5
13
13
17
4
3
12
6
olp
5
e
2
5
als
16
5
16
lld
14
5
14
6
150
så
6
16
9
ta
2
16
2
0
5
162
17
3
17
163
17
1
68
161
12
2
132
13
B2
14
2
4
4
13
13
1
119
120
12
2 13
3
5
141
143
14
5
2m 1 14
12
2 13
3 14
4 15
5
46
16
6 17
7 18
8 19
9 20
15
1
7
10 21
felleskasse2
11 2
3
0
15
40
1
lys/stolpe
175
0
klatrelek
142
128
153
157
lys/s
9
13
4
3
13
13
1
e
5
14
6
155
156
157
154 vippehuske
155
15
2
13
14
12
3
3
13
130
5
123
15
160
7
3
1
114
124
4
2
ls
2
en
15
1
sto
14
6
12
6
0
12
129
13
0
0
4
16
0
12
5
3
130
134
12
124
6
145 5 14 144
120
121
116
112
2
42
112
109
108
Helldalsgrenda
111
115
12
0 13
6/98
33
132
1
6/132
16
14
111
17
3
17
6
alsså
4
9
13
3
14
143
14
115
2
165
14
1
3
6/131
110
17
15
149 148 144 147 146
2
0
108
113
12
27
4
1
12
9
12
8
134.7
13
111
He
8
172
6
16
17
3
7
0
3.1
13
14
144
147
13
lld
12
11
9
5
als
158
12
4
0
143
lld
106
110
3
150
156
1
0
12
gre
4
135
144
2
7
2 13
134
108
n
da
14
13
6
6
125
165
140
147
150
152
123
166
161
2 16
12
2
3
11
4
7
12
16
154
148
150
6/97
6.3
13
7
ra mp e
1 16
164
0
5
2
0
7
12
12
13
40
14
14
5
8
111
5 11
7 11
12
12
13
155
9
14
13
2.6
1
13
3
163
16
6/274
11
Hel
1
6
11
12
10
8
8
sgre
8
4
ldal
7
0
13
14
14
7
9.7
164
14
12
22
0
1
2
nda
137
15
136
158
15
Tegn.nr: RT 00.004
112
150
151
149 149
153
8 11
6
164
16
6/273
152
157
M153 UR
151
151
14
0
16
155
N154Y
156
165
163.8
altan
17 0
159
2m
155
B4
12
7
17
1
R
145
M Y N 147
U
153
16
57
3
148
als
112
He
11
17
16
157
146
13
142
9
6/130
149
145
16
ta
163.8
så
151
2
159
16
60
146 151
145 150
1
4
3
1
15
4
14
5
17
17
162
7
152
117
12
3
altan
fylling 48
162.8
42 1142
0
7
155
ta
sikringsgjerde
17
altan
15
0
16
9
5 15 156
147 146
151 150 150 149 148
Helld
3
16
17
3
6/49 2 16
157
165
154 1 15153
6/49
155 154 153 152
156
158
1
168
75
167
1
161.8
17
7
altan 62
138
14
14
8
155
17
164
1
9
16
16
157 7 15
lpe
m
lys/
128
1
12
13
139
14
13
17
da
g rin
2 ur m 165
gjerde
16
R6000
16
0
S
d an
175
176
klatrelek
118
5
3
17
17
lys/stolpe
115
6
1
37
0
0
14
13
120
121
122
14
162
165
158
tolp
17
7
a
B3
9
sikringsgjerde
4
ssåt
156 LEK UU-utformet
gjerde
154
43
117
123
2 17
17
LEK
152
153
lys/stolpe
16
16
1
73
Felles poststativ
fuglerede huske
sandlek
1
2 16 159
benker
160
156
5
en
6/49
17
ldal
17
Hel
1 Tegning: SITUASJONSPLAN 0SALGSTEGNINGER 11 11
124
125
128
129
6/125
4
lys/stolpe
15
15
ng
0
lsri
18
skjæring169
2
nd
17
Sa
4
da
17
173
157
8
gjerde
15
UR
153
M
147
149
151
port
NY
15
lys/stolpe
157.0
altan
4
5
156
15
15
148
3 14
15
17
17
He
4
SYKKEL FELLES
sikringsgjerde
11 151
149
152
9
3
7
17
17
1.8
5
18
17
182
0
rampe
NY
5 15
15
5
16
lsri
2 16160.0
16
2
n
17
Sa
a dd
fylling
8
4
0
9
15
15
16
benker bålpanne/grill
164
Veite bevares Stiforbindelse/møteplass/vannlek
14
17
12
158
149
15
159
158.2
160
2 16
a 175
18
184
18
18
17
ssåt 160.0 møteplass
165 5 164 16
166
mulighet for sti i terreng
altan
M
17
170
2
18
gangsti
17
5
4
18
18
17
178
åta
en
180
lsri
2
1
alss
184.
Helld
6/229
takterrasse
184.
5/17
160
158
164
skjæring
165
16
4
6/18
16
168
165
19
92
sikringsgjerde
3
170
17
n8 g1e9 riFn5
143
145
Gbr. Nr.: 6/49 og 205 m flere
153
altan
162
163
5.4
6/256
18
takterrasse
6/205
3
164
185
7/19
16
156 155 154
3
5.1
6
18
18
sikringsgjerde
8
8/20
n
4
ge
17
rin
16
als
193
191
6/230
186
5
skjæring
7 16
18
Sa
ta
189
2
8
19
195
0 19
6 17
5 20 alsså
0
19
2
19
20
7 19
149
194
6
19
196
203
19
194
19
193.7
193
193.1
198
0
200
185
193.1
20 0
8.1
5
19
0
9
190
3
a
194
ssåt
ldal
Hel
2
19
192
196
20
6
19
19
1
19
19
0
194
191
19
191
191
189
191
188
205
9
19
7
5
20
6
20
192
0
20
2
20
5
19
8.1
9
194
188
6
19
5
19
19
194
187
188
19
6
191
190
187
198
4
19
a
194
ssåt
ldal
Hel
4
19
190
185
185
197
5.3
19
197
ld
Hel
192
7
193.
a
alss åt
5
18
181
181
193.
183
182
180
180
196
180
ta
så
als
lld
He
1
2 20
3 20
2 19 189
0 19 8
04 187
5
19
0
19
192
191
182
191
190
3
18
2
181
0
19
181
179
18
180
9
17
lsringen
Sandda
0
19
188
18
19
190
180
179
190
8
18
Sa
2
18
5
18
178
187
190 5
18
18
2 18
8
Sa
177
1
18
en
nddals ring
179
18 1
ingen
18 175
ndda lsr 177
3 7 17
175
175
186 174
2 20
185
0
7
199
173
178 176
185
3 18
1 18
177
173
17
18
188
181
188
182
188.5 7
n inge alsr dd San
3 18 174
9 18
7 17 176
175 1
177 176
5 17 173
173
170
170
17
169
177
175 171 170
6 18 183 1
18
4.4 18
20
da Sa
nd
6 17 171
18
173
182
17
6
5
171
181 170
17
0 17
181
n lsri n
7 17 6 17
165
168 167
7
5 17 174
173 0 17
173 168
ge 168
06
mu r 7 16
175
166
166
166 164
169
165 164
0
5 17
3 17
7 16
0 5.9
4 2 19 0 19
6 18
5
172 167
186
7.7 18 ri ls
5
1 18
0
0
1
5
117
123
12
128
36
11
4.9
14
9
0.4
7
1
2
11 0
5 11
162
.1
9
7
114
16
0
6
15
8
11
11 9
3
130
12
1
0
2
43
15
2.8
13
7
1
7
11
4
3
11
115
11
6/76 0 11
da
10
9
16 0.9
123
125
0
119
121
126
13
2
6.5
13
5
13
13
127
lsgren
124
11 8
5
9.9
129
15
34
14
Hellda
13
Helldalsstølen
Målestokk:
21
0 16
8.1
125
126
12
38
36
5
1
15
15
122
12
12
6/74
117
120
124
13
37
7
15
6/276
12
130
111
106.9
110
15
90
3
155
16
41
16
14
143
0
120
3
1:500
7
14
124
7
160 2
12
ls
gre
9
2
a
13
nd
12
5
7.8
109
110
7
8 11
143
15
15 7.7
15
115
6
105
10
112
8
1
138
14
1
62B
5
2
158 14
12
13
113
15.06.2023
10
121 120
0
5
15
15
133
123
6
111
116
9 11
12
127
122
62A
5.2
135
14
6/148
128
ll He
14
15
138
da
2
5
15
136
5 11
88
6/275
14
2
134
16 0
5 19 6 18
5
1 18
2 20
2 19
20 178
2m
4000 163
Sa
nd
da
1
4.4 18 5 17
171
3 17
170 165
171 170
17 7 16 161
162
172 164
163 162
162
164 162
161
165
164 162
n ng e
168 161
187
2 19
185 2
19 1 18
19
17 5
6.8 18 0 17
1 17 165
3 18
0
16 167
7 16
2
8 165 2
16 160
8 15
16
160
9 15 160
160
1
157
163
157 157
155
157 158
16 0 159 156
163 158
159
8 16
165 m ur 2
m 163
158
4
19
154
1 16
5 16 0 16 159 5 15
157
155 153
151
62
155 155 153
153
182
17
0 e lys/stolp
16 148
149
0 18
3
19
151
1
1
147
154 153
151
0 15
9 14
151
147
150
UR 2m NY M
149 146
145
147 146
NY 144
164
0 18
19 16
7 15 5 15
147
0
1 15 0 15
53
48
148
2m MU R
5 14
143
8
185
15
1
18 15 3
5 17
9 14
sto lys/
8
2
16 7
143
3
18 160 5 15
lpe sto lys/
0
16 6 14
0 15
142
14 5
14
3
lpe
145
0 14
14 142
140
1
141
0 14
53
137
8 14
15
5 14
9
1
137
2
15 8 1
14
140 136
7 13
40 36
15
1 4 13 134
16
5 13
35
3
5 135
3
0
7
5
0
140
15
111
6/54
12
12
10
15
157
8
2
110
11
94
0
128
130
136
134
5
15
4
15
133
98
0
1
95
a
r
k
i
t
e
k
t
e
10
93
96
99
03
1
4
a
r
s
1
14
5
116
12
139
14
132
134
142
13
135
14
3.7
64A
14
102
2
2.9
144
4.6
100
91
11
128
130
138
5
12
97
4
126
135
136
14
64B
92
13
1
14
95
88
2
12
2
25
4
1
13
137
140
64C
12
8
118
120
12
4
66A
6 11
6/1
78 74
85
14
0
6/267
80
84
9
10
10
5
12
lld
als
77
10
lia
1
3
6
6 11
0
4
12
12
126
14
146
66C
6/175
74
7
8
0
13
14
13
2
5
99
3
8
10
10
95
6
6
0
13
13
2
10
5 11
4
14
14
Strandgaten 201 5004 Bergen lundlaastad.no
72.1
81
2
14
8
5 11
He
122
12
5.6
142
66B
145
14
74.8 Org. nr 976 595 262 MVA
86
6
143
14
7
Lund Laastadarkitekter as
98
2.9
6.8
22
14
5
62C
139
14
141
14
14
15
15
3 15
ldal Hel 8 17
Helldalssåta
15 7
14
3 133
132
180 0 17 lpe sto lys/
5 17
18
8 13 6 13
134
130
16
9 16
178
127
192
191 16
190
178
185
174
186
171
181
165
181
167
183
162
2 150
178
178
161
175 16 0
173
7
169
15
170 158
172
146
168
144
167
140
165
136
193
127
lpe sto lys/
16 7
3 14 8 12
6
0 1 14
14
57 1 7 13
2
132
142
131 8 12
14 0 13
125
0 14
3 13
13
5 16
5 16
3 16
17
M NY 7 14
18 0 14
120
7 13 6
9 13 0 13
13
118
7 13 6 13 4 13
5 13
0 13 5 12
9 12
11 8
sto lys/
0 15 1
1
lpe
47
0
2m
5 14
17 11 4
6 14 5 14
UR 14
8
4 14 2 13
14 7 8 12
4 14
2 13
15
9 12
3 14
2
1 1 14
5 13
14
15
47
n ge rin ls da
5 16
5 17
0 17
nd 0 17
0 17
Sa lpe
m 5
177 1
9
3 14 2 14
8 15
sto lys/
7 15 9 13
4 1
9 13
14 140
6 13 135
129
8 12
37
1
3.1 13 2 13
14
134 5 12
1
124
3 12
5 16
8
9 16 lys/s
5
16 1
15
7 13
6 13 133
125
15 3
50
28
13
12
3
122
2 13
1
tolpe
m ur 2 5 12
13
3 12
2 12
1
16
0 12 7 11
tolpe lys/s
1 16
5 15 0
2 13
16 9 12
62
12
12
8
11 8 117
13
118
1
116
2
118 115
169 30
115
n le
len stø als
3 16
9 16 165 als lld He
11 3
0 120
184
115
183
112
9
170
0 14
stø
4
7
16 5 14
5 13
12
0 13
14 8 12
7
9 5 12
2 12
12
5 11 114
123
a rend sg ldal Hel
tolpe lys/s
4 14
2 16
5 16
n
16 7 123 2 12
stø als lld He
le 2
16
0 16 0
16 15
115 a
0.2
6 16 9.5 15 0
9.5
nd gre als lld He
5 14
15
124 11 4
3 11
116
15
11 3
130 114
112
4 13 3 13
11 4
14 11 8
11 2
5
2 16
lld He 3 14 9 13
14
4 13
118
163
n gre als lld 11 1.3 111
15 135
134
164
130
161
128
145
da
142
lsgren
143
Hellda
142
11 1
147 9
10
He 111
16
9.7
5 15
0 16
7 15
16
5 15
3 7 15
8 13
137
da
0 14
132
150 128
1 11 0
11 1
57
2 15
0 15 nd
16 He
lld
als
gre 9 10
147 11 6
11 1 108
8 15
8 15
130
16
nda sgre Hel
158
7 11
a 6.7 10
9
11 3 107
1
3
15
8
14 4 14
7 14
2 4 14
7 116
ldal 104 103
102
106
106 104
182
10
160
105
172
100
168
7
3
olpe
103
8 13
102
195
8
9
97
140
99
191
15
136
141
14
10
99
132
15 10 0
15 6 12
0 12
143 4 12 11 1
5 12 117
5 11 6 10
24
10 2 10
3
99
19
96
2 10 97
3 10 99
95
19
135
0
150
97
148
95
190
13
94
163
94
160
93
15
91
0
6 14 3 12 97
15 0
115
120 119
11 5
6 10 92
4.8 11
88
0
147
2 15
8 14
15
3
146
0
11 8
113
13 6 11
2 11
11 0 99
12 6 10
103 2 10
85
12
0 10
185
155
93
179
91
185
88
165
85
lys/stolpe
13
92
154
84
155
80
158
2
10
134
96
2
95
124
92
119
84
117
83
6
78
153
0 11
83
3 11
81
lys/st
12
77
0 15 7
2 15 6.9 14 145
14 6 103
3
14
14 135
3.9 8 13
10
4 1 10
97
10
111
109 99
95
2 10
0 10
184
96
190 8
91
188 151
109
80
120
76
122
78
149
81
4 14
1
14 7 13 4
10 3
14
109
14
5.1
10
4
96
alsg
89
Helld 72.1
2
6 14
5 13 8 12
2
13
11 5 6 10
3 10 102
11 1 93
13 99 97
0 10 98 95
187
93
196 17
92
185
91
199 15
92
ta
183 151
88
196
91
alsså
17 153
88
Helld
152
85
170
120
83
193
10
197
0
199
6
1
10
19
19
99
190
98
191
189
96
188
95
202
0 177
93
4
186
92
20
187 lys/stolpe
88
0 183
150
85
202
20 6 lys/stolpe
146
83
3 18 5
14
84
6
18 lys/stolpe
3
81
188 165
.9 121
76
188
131
78
20
14
5 19
13
5 20 9
6
5
12
20 18 6
4
206 18
12
192
12 5
2
05
5.7
0
20 18
12
187 6
11 6
185.
8
0
208
183. st
14
5 13
10
194 5 ma
98
18 182 pir
4.9
97
184 pla t
13
1
93
182 pa t.
3.9
92
183 res
12
91
20
0 4
13
0
87
17
6
85
18 4
131
83
17
13
84
9 5 13
132
81
17
1 40
3
77
161 13
80
160
6
76
155
13
100
78
17 6
137
79
15
139
119
122
123
132
138
2
147
149
6
176
179
181
rend
a
Helldalsstølen Bolig 9 Plan 1: BRA : P-rom:
68m2
15m2 8.8m2
86m2 15m2
Total BRA bolig: Total P-rom:
169m2 162m2
169m2 BRA
10M
24.5M
inng./gard. 2.5m2
24.5M
kj/stue 22.3m2
sov 7.1m2 bad/vask bad/vask 4m2 5.4m2
15M
gang 2.9m2
sov sov 13.5m2 13.5m2
bod 5.2m2
22.1M
bod 3.8m2
10M
gang/trapp/gard. 8.8m2
5M
bod/teknisk 5.9m2
5/17 6/18
N
7/19 8/20
9/21 10
NB! Avvik kan forekomme i videre prosjektering, sjakter, bærepunkter, tekniske føringer.
Helldalsstølen
0
1
2
Entreprenør Magne Heldal AS
målestokk 1 : 100
BERGEN 21.06.23
Salgstegning Nr
3
4
5
PLAN 1
a
BOLIG 9
Strandgaten 201 5004 Bergen
Lund Laastad arkitekter as r
k
i
t
e
k
t
e
r
a
s
Helldalsstølen Bolig 9 Plan 2: BRA : P-rom:
68m2
86m2 86m2
86m2 15m2
Total BRA bolig: Total P-rom:
169m2 162m2
169m2 BRA
12M
10M
20M
sov 8.3m2
TV stue 13.5m2
20M
10M
sov 8.3m2
bad/vask 5m2
6M
12.8M
sov 7.5m2
6M
10M
sov 11.5m2
bad 4.8m2
21M
10M
11.4M
gang/arb.plass 16m2
5/17 6/18
N
7/19 8/20
9/21 10
NB! Avvik kan forekomme i videre prosjektering, sjakter, bærepunkter, tekniske føringer.
Helldalsstølen
0
1
2
Entreprenør Magne Heldal AS
målestokk 1 : 100
BERGEN 21.06.23
Salgstegning Nr
3
4
5
PLAN 2
a
BOLIG 9
Strandgaten 201 5004 Bergen
Lund Laastad arkitekter as r
k
i
t
e
k
t
e
r
a
s
Helldalsstølen Bolig 9 Plan 3: BRA : P-rom:
68m2
68m2 68m2
86m2 15m2
Total BRA bolig: Total P-rom:
169m2 162m2
169m2 BRA
20M
10M
10M
altan 14.5m2
10M
20M
5M
skuffer
20M
nedsenket ventilator
skuffer
skuffer
24M
kj/stue/spis 55.5m2
10M
gang/trapp 7.9m2
5M
WC 3m2
9M
22M
altan 5m2
5/17 6/18
N
7/19 8/20
9/21 10
NB! Avvik kan forekomme i videre prosjektering, sjakter, bærepunkter, tekniske føringer.
Helldalsstølen
0
1
2
Entreprenør Magne Heldal AS
målestokk 1 : 100
BERGEN 21.06.23
Salgstegning Nr
3
4
5
PLAN 3
a
BOLIG 9
Strandgaten 201 5004 Bergen
Lund Laastad arkitekter as r
k
i
t
e
k
t
e
r
a
s
Helldalsstølen Bolig 11 Plan 1: BRA: P-rom:
76m2 70m2
76m2 76m2
Total BRA bolig: Total P-rom:
152m2 139m2
152m2 BRA
Vedskjul/ redskaper 5 m2
overdekket areal
5M 16M
10M
bad 7m2 12M
soverom 4 8 m2
12M
stue/ gang 20 m2 soverom 3 8 m2
16M
vask 4 m2
soverom 2 15 m2
bod 4.5 m2
11
N
12
13 14
15 16
NB! Avvik kan forekomme i videre prosjektering, sjakter, bærepunkter, tekniske føringer.
Helldalsstølen
0
1
2
Entreprenør Magne Heldal AS
målestokk 1 : 100
BERGEN 10.01.24
Salgstegning Nr
3
4
5
PLAN 1
a
BOLIG 11
Strandgaten 201 5004 Bergen
Lund Laastad arkitekter as r
k
i
t
e
k
t
e
r
a
s
Helldalsstølen Bolig 11 Plan 2: BRA: P-rom:
76m2 69m2
76m2 76m2
Total BRA bolig: Total P-rom:
152m2 139m2
152m2 BRA
altan 18 m2
10M
28M
20M
17M
Mulighet for øy på kjøkkenet. Leveres ikke av utbygger.
4.25M
18M
23.5M
stue/ kjk 40,5 m2
sov/ stue/ TV 14 m2
10M 10M
20.5M
VF 4,5 m2
bod 5.5 m2
bad 4,5 m2
11
N
12
13 14
15 16
NB! Avvik kan forekomme i videre prosjektering, sjakter, bærepunkter, tekniske føringer.
Helldalsstølen
0
1
2
Entreprenør Magne Heldal AS
målestokk 1 : 100
BERGEN 10.01.24
Salgstegning Nr
3
4
5
PLAN 2
a
BOLIG 11
Strandgaten 201 5004 Bergen
Lund Laastad arkitekter as r
k
i
t
e
k
t
e
r
a
s
Helldalsstølen Bolig 13 Plan 1: BRA: P-rom:
74m2 68.7m2
74m2 74m2
Total BRA bolig: Total P-rom:
148m2 136.7m2
148m2 BRA
Vedskjul/ redskaper 5 m2
overdekket areal
5M 16M
10M
bad 7m2 12M
soverom 4 8 m2
12M
stue/ gang 20 m2 soverom 3 8 m2
16M
vask 4 m2
soverom 2 13 m2 bod 4.5 m2
11
N
12
13 14
15 16
NB! Avvik kan forekomme i videre prosjektering, sjakter, bærepunkter, tekniske føringer.
Helldalsstølen
0
1
2
Entreprenør Magne Heldal AS
målestokk 1 : 100
BERGEN 10.01.24
Salgstegning Nr
3
4
5
PLAN 1
a
BOLIG 13
Strandgaten 201 5004 Bergen
Lund Laastad arkitekter as r
k
i
t
e
k
t
e
r
a
s
Helldalsstølen Bolig 13 Plan 2: BRA: P-rom:
74m2 68m2
74m2 74m2
Total BRA bolig: Total P-rom:
148m2 136.7m2
148m2 BRA
altan 18 m2
10M
28M
20M
17M
Mulighet for øy på kjøkkenet. Leveres ikke av utbygger.
4.25M
18M
23.5M
stue/ kjk 40,5 m2
sov/ stue/ TV 12,5 m2
10M 10M
16M
VF 4,5 m2
bod 5 m2
bad 4,5 m2
11
N
12
13 14
15 16
NB! Avvik kan forekomme i videre prosjektering, sjakter, bærepunkter, tekniske føringer.
Helldalsstølen
0
1
2
Entreprenør Magne Heldal AS
målestokk 1 : 100
BERGEN 10.01.24
Salgstegning Nr
3
4
5
PLAN 2
a
BOLIG 13
Strandgaten 201 5004 Bergen
Lund Laastad arkitekter as r
k
i
t
e
k
t
e
r
a
s
Helldalsstølen Bolig 14 Plan 1: BRA: P-rom:
74m2 68.7m2
74m2 74m2
Total BRA bolig: Total P-rom:
148m2 136.7m2
148m2 BRA
bod 4.5 m2
16M
soverom 2 13 m2
vask 4 m2
12M
soverom 3 8 m2 stue/ gang 20 m2
12M
soverom 4 8 m2
16M
bad 7 m2
10M
5M
Vedskjul/ redskaper 5 m2
overdekket areal
11
N
12
13 14
15 16
NB! Avvik kan forekomme i videre prosjektering, sjakter, bærepunkter, tekniske føringer.
Helldalsstølen
0
1
2
Entreprenør Magne Heldal AS
målestokk 1 : 100
BERGEN 10.01.24
Salgstegning Nr
3
4
5
PLAN 1
a
BOLIG 14
Strandgaten 201 5004 Bergen
Lund Laastad arkitekter as r
k
i
t
e
k
t
e
r
a
s
Helldalsstølen Bolig 14 Plan 2: BRA: P-rom:
74m2 68m2
74m2 74m2
148m2 136.7m2
148m2 BRA
bad 4,5 m2
bod 5 m2
Mulighet for øy på kjøkkenet. Leveres ikke av utbygger.
16M
sov/ stue/ TV 12,5 m2
10M
10M
Total BRA bolig: Total P-rom:
23.5M
18M
4.25M
VF 4,5 m2
28M
17M
stue/ kjk 40,5 m2
20M
10M
altan 18 m2
11
N
12
13 14
15 16
NB! Avvik kan forekomme i videre prosjektering, sjakter, bærepunkter, tekniske føringer.
Helldalsstølen
0
1
2
Entreprenør Magne Heldal AS
målestokk 1 : 100
BERGEN 10.01.24
Salgstegning Nr
3
4
5
PLAN 2
a
BOLIG 14
Strandgaten 201 5004 Bergen
Lund Laastad arkitekter as r
k
i
t
e
k
t
e
r
a
s
Helldalsstølen Bolig 17 Plan 1: BRA : P-rom:
60m2 54.1m2 60m2
Total BRA bolig: Total P-rom:
60m2 54.1m2
60m2 BRA
10M
24.5M
inng./gard. 2.5m2
24.5M
kj/stue 22.3m2
sov 7m2 bad/vask bad/vask 4m2 5.4m2
15M
gang 2.9m2
sov sov 13.5m2 13.5m2
22.1M
bod 5.2m2
10M
gang/trapp/gard. 8.8m2
5M
bod/teknisk 5.9m2
5/17 6/18
N
7/19 8/20
9/21 10
NB! Avvik kan forekomme i videre prosjektering, sjakter, bærepunkter, tekniske føringer.
Helldalsstølen
0
1
2
Entreprenør Magne Heldal AS
målestokk 1 : 100
BERGEN 21.06.23
Salgstegning Nr
3
4
5
PLAN 1
a
BOLIG 17
Strandgaten 201 5004 Bergen
Lund Laastad arkitekter as r
k
i
t
e
k
t
e
r
a
s
Helldalsstølen Bolig 18 Plan 1: BRA : P-rom:
60m2 54.1m2 60m2
60m2 54.1m2
60m2 BRA
10M
Total BRA bolig: Total P-rom:
5M
gang/trapp/gard. 8.8m2
22.1M
bod/teknisk 5.9m2
bod 5.2m2
sov sov 13.5m2 13.5m2
bad/vask bad/vask 5.4m2 4m2
15M
gang 2.9m2
24.5M
sov 7m2
kj/stue 22.3m2
inng./gard. 2.5m2
10M
24.5M
5/17 6/18
N
7/19 8/20
9/21 10
NB! Avvik kan forekomme i videre prosjektering, sjakter, bærepunkter, tekniske føringer.
Helldalsstølen
0
1
2
Entreprenør Magne Heldal AS
målestokk 1 : 100
BERGEN 21.06.23
Salgstegning Nr
3
4
5
PLAN 1
a
BOLIG 18
Strandgaten 201 5004 Bergen
Lund Laastad arkitekter as r
k
i
t
e
k
t
e
r
a
s
Helldalsstølen Bolig 21 Plan 1: BRA : P-rom:
60m2 54.1m2 60m2
Total BRA bolig: Total P-rom:
60m2 54.1m2
60m2 BRA
10M
24.5M
inng./gard. 2.5m2
24.5M
kj/stue 22.3m2
sov 7m2 bad/vask bad/vask 4m2 5.4m2
15M
gang 2.9m2
sov sov 13.5m2 13.5m2
22.1M
bod 5.2m2
10M
gang/trapp/gard. 8.8m2
5M
bod/teknisk 5.9m2
5/17 6/18
N
7/19 8/20
9/21 10
NB! Avvik kan forekomme i videre prosjektering, sjakter, bærepunkter, tekniske føringer.
Helldalsstølen
0
1
2
Entreprenør Magne Heldal AS
målestokk 1 : 100
BERGEN 21.06.23
Salgstegning Nr
3
4
5
PLAN 1
a
BOLIG 21
Strandgaten 201 5004 Bergen
Lund Laastad arkitekter as r
k
i
t
e
k
t
e
r
a
s
Vedlegg
31
Generell leveringsbeskrivelse Helldalstølen Generelt
Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningen sine viktigste bestanddeler og funksjoner. Prosjektet blir oppført med god håndverksmessig utførelse og i samsvar med tekniske forskrifter av 01.07.2017.
Planstatus Tomten er regulert i boligområde i samsvar med reguleringsplan Arealplan-id 1201_63930000 Grunn og betongarbeider Byggene fundamenteres på sprengsteinsfylling. Adkomstvei og parkeringsplasser leveres med asfaltert/gruset overflate. Utvendig fellesarealer vil bli ivaretatt med belysning etter avtale med vår anleggsgartner og elektroinstallatør. Terrengarbeider Alt berørt terreng arronderes med stedlige masser og blir tilsådd med gressfrø. Bygget Bygget bygges etter tekniske forskrifter av 1, juni 2017 og vi jobber mot å oppnå energimerket B (farge er usikker pt). Bæresystemer Bygget blir i hovedsak ført opp med bærekonstruksjoner av tre og stål, og betong/tre/gips som etasjeskiller og skillevegger mellom boenhetene. Yttervegger Ytterveggene på bygget vil være 198mm med påfort 48mm innvendig. Stående dobbel falset kledning. Se fasade tegning. 23*36mm x-luftet lekte på stående kledning. 9mm gu-plate, 48/198 stender med 198mm Rockwool, dampsperre 0,20mm 48/48mm påforing med 50mm Rockwool, 13mm gips. Vinduer/dører Alle vinduer blir levert som trevinduer malt hvite. Utvendig beslått med aluminium fra HMagnor. Farge i henhold til arkitekt. Innvendige foringer og belistning i hvitmalt utførelse 10*58 buet. Alle inngangsdører til leilighetene blir levert i henhold til tegning fra arkitekt. Alle ståldører i kjeller og i teknisk rom leveres galvanisert med omsluttende karm og malt. Låsesystem/beslag for alle ytterdører/ståldører/inngangsdører og boddører.
Utvendig takkonstruksjon Tekket tak med pappfolie fra Protan Tak. Terrasser Terrasser vil opparbeides med Møre Royal 28*120mm rillet grå terrassebord. Det monteres utvendig belysning og stikkontakt på alle private utearealer/terrasser. Innervegger Alle skillevegger mellom leilighetene leveres i tre/gips eller betong. Alle innvendige lettvegger utføres i stål stender med isolasjon/gipsplater. På bad monteres 12mm panel og 13mm gips på alle vegger. Alle vegger unntatt på bad leveres malt. Bad leveres med flis på vegger og gulv. Innvendig tak Innvendige tak er sparklet og malt betong/gips, med unntak av entre, bod og bad som senkes med ett lag gips. Det må medtas at det kan komme kasse langs tak. Det leveres ikke taklister i leilighetene, men det males en 2 cm bred kant i hvit. For nedsenkete tak blir det montert gk-himling med 13mm gips. Tak i bad isoleres med 100 mm Glava isolasjon. Gulv På alle gulv, unntatt entre/bad/vaskerom, legges Moland 14mm 3-stavs hvit matt lakk parkett fra Format Gulv (www.formatgruppen.no ). På badegulv, i entre og vaskerom legges varmekabler og fliser. Låsesystem/beslag for alle ytterdører/ståldører/inngangsdører og boddører. Innvendige dører leveres som type formpresset hvit glatt med beslag og flat terskel. Ytterdør fra Gilje. Det leveres Yale Doorman kode lås til alle hoved ytterdører. Bodene leveres med egen nøkkel. Kjøkken/garderobe. Kjøkkeninnredning fra Epoq type Black Edge, hvitevarer fra Electrolux og/eller Siemens med integrert kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Levering og montering fra Arna Innredning. (www.epoq.no & www.arnainn.no ) Underlimt Silver vask. Garderobeskap leveres ikke, men er inntegnet som mulig forslag på tegningene. Bad Bad leveres med fliser på gulv (30*30) og vegg (20*40) med 3 fargevalg, leveres av Murmester T. Pedersen. Bad leveres med termostatstyrt varmekabel og ledd downlights i tak. Dusjsonen leveres nedsenket med kantlist ca. 12-14 mm og fliser i 10*10. Elektriske installasjoner Det leveres fra ca. 45 - 90 punkter i hver av leilighetene avhengig av boligens størrelse. Varmekabler med termostat på bad, entre og vaskerom.
Det leveres ledd downlights på bad og i entre. Det leveres benkearmatur på kjøkken 1 x 18 w Det leveres komfyrvakt på kjøkken. Det leveres lys over vask på bad. Det leveres utelampe og utvendig kontakt på terrasse. Taklampe i bod. Eget svakstrømskap. Internett/kabel-TV/telefoni Det leveres fiber løsning fra Canal Digital med komplett 100 MB internetthastighet inkludert. T-We boks og trådløs ruter. Se TV når du vil - helt uavhengig av sendeskjema! Med T-We Plus kan du starte forfra, finne igjen programmer i arkivene og se TV på nettbrett. Det er medtatt to multimedia punkt i hver leilighet (stue og sov). Telefoni baseres på mobiltelefoni og IP telefoni via bredbåndsnettet Sanitær Det leveres 1 stk. 60/80 cm Svedbergs Signum servantskap hvit med 2 skuffer. Det leveres vegghengte toalett fra Villeroy og Boch vegg skål O`novo. Dusjbatteri Gustavsberg med garnityr. Dusjvegger hjørneløsning 90x90 cm matt profil fra Delta. Servantbatteri Gustavsberg Nautic. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon fra Flexit med varme gjenvinning. Gjenvinningsprosenten på anlegget er på hele 90 %. Til luft på soverom og stue. Avtrekk bad, bod og vaskerom. Kjøkken vifte er slimline koblet mot Flexit sitt anlegg. Oppvarming Det monteres varmekabler i alle bad/vaskerom/entre. Det monteres varmepumpe luft til luft. Brannsikring Det blir levert brannvarslingssystem iht. tek 17 i boligene(Røykvarslere). Postkasser/Låssystem Alle ytterdører blir levert med Yale doorman og elektronisk app system fra Apptus. (les mer på http://www.aptus.se/no/site/aptusse/produkter/yale-doorman-i-aptussystemet/ Låsbare postkasser type Sandberg Robust eller tilsvarende av lakkert stål. Farge ikke avklart. Plassering av postkasser er per i dag ikke avklart. Avfall Det vil bli tilrettelagt for felles nedgravd boss løsning. Se tegning for uteområdet for plassering.
Fremdrift/Overtagelse Forventet byggetid er 18 mnd ved oppstart av grunnarbeid. Byggestart blir satt i gang ved 50 % salg. Organisering/ Felleskostnader Helldalstølen vil bli organisert som et eierseksjons sameie bestående av 21 boenheter. Heldal Eiendom vil opprette interimsstyret i starten og dette utfører vi som oftest noen måneder før innflytting. I tillegg inngår vi en avtale med forretningsfører, som sameiet etter overtakelse av bygget, kan si opp med 6 måneders varsel og bytte hvis ønskelig. Generelt/forbehold Vi gjør oppmerksom på at prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er dermed ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle opplysninger i prospektet og teknisk beskrivelse er gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Eventuelle endringer skal ikke ha vesentlig innvirkning på forespeilet standard. Mindre justeringer av planer og materialbruk kan forekomme. Slike endringer berettiger ikke endring av kjøpesum, så lenge endringene ikke er vesentlige. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg/og eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel både på utomhusanlegget og innvendig og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer prosjektets forutsatte standard. Dette gjelder også endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Offentlige tillatelser, herunder endringstillatelser og tillatelse til garasje/carport skal også forstås som offentligrettslige krav som nevnt ovenfor Selger kan også tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Eventuelle endringer skal ikke vesentlig redusere prosjektets tilsiktede kvaliteter. Det gjøres oppmerksom på at enkelte partier i leilighetene kan få nedsenket himling eller innkassinger/sjakter og påforing av enkelte vegger som følge av tekniske installasjoner og føringsveier. Heldal Eiendom AS Juni 2023
166 166 166 226 169 169 169 169 169 229 152 152 148 148 148 148 60 60 60 60 60
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
156,4 156,4 156,4 209 162 162 162 162 162 219,7 139 139 136,7 136,7 136,7 136,7 54,1 54,1 54,1 54,1 54,1
P-rom 2-manns 2-manns enebolig enebolig 2-manns 2-manns 2-manns 2-manns 2-manns 2-manns 2-manns 2-manns 2-manns 2-manns 2-manns 2-manns leil leil leil leil leil
Type 4 4 4 5 4 4 4 4 4 6 4 4 4 4 4 4 2 2 2 2 2
Sov 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1
Etasjer
Dok avg kr 11 750 kr 11 750 kr 11 750 kr 16 000 kr 11 970 kr 11 970 kr 11 970 kr 11 970 kr 11 970 kr 11 970 kr 10 750 kr 10 750 kr 10 500 kr 10 500 kr 10 500 kr 10 500 kr 4 250 kr 4 250 kr 4 250 kr 4 250 kr 4 250
Pris Solgt Solgt kr 7 800 000 kr 9 700 000 Solgt Solgt Solgt Solgt kr 7 300 000 kr 8 800 000 kr 7 500 000 kr 7 500 000 kr 7 500 000 kr 7 500 000 Solgt Solgt kr 3 500 000 kr 3 400 000 Solgt Solgt kr 3 400 000 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170 kr 6 170
Omkost kr 17 920 kr 17 920 kr 17 920 kr 22 170 kr 18 140 kr 18 140 kr 18 140 kr 18 140 kr 18 140 kr 18 140 kr 16 920 kr 16 920 kr 16 670 kr 16 670 kr 16 670 kr 16 670 kr 10 420 kr 10 420 kr 10 420 kr 10 420 kr 10 420
Sum omkost
Pris inkl omkost Solgt Solgt kr 7 817 920 kr 9 722 170 Solgt Solgt Solgt Solgt kr 7 318 140 kr 8 818 140 kr 7 516 920 kr 7 516 920 kr 7 516 670 kr 7 516 670 Solgt Solgt kr 3 510 420 kr 3 410 420 Solgt Solgt kr 3 410 420
Felleskostnader er stipulert og inneholder: Tv og bredbånd, felles forsikring av boligmassen, vedlikehold garasjeport og strøm på fellesarealer.
Oppgitte omkostninger ved kjøpet er tinglysning av skjøte med kr 585, og tinglysning av panteobligasjon med kr 585,-. Det er lagt inn kr 5 000,- som startkapital i sameiet. I tillegg betales det dok avgift til staten, 2,5% av boligens andel av tomteverdien.
BRA
Hus
Priser Helldalsstølen
kr 2 117 kr 2 117 kr 2 117 kr 2 701 kr 2 146 kr 2 146 kr 2 146 kr 2 146 kr 2 146 kr 2 730 kr 1 980 kr 1 980 kr 1 942 kr 1 942 kr 1 942 kr 1 942 kr 1 084 kr 1 084 kr 1 084 kr 1 084 kr 1 084
Felleskost
KJØPSAVTALE Undertegnede binder seg for kjøp av bolig nr ________ i prosjektet: Helldalsstølen Kjøpesum: _________________ Eventuelle forbehold: ………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………….
FINANSIERINGSPLAN Egenkapital
salg av egen bolig eller fast eiendom
kr.
disponibelt kontantbeløp
kr.
Låneistitusjon m/referanse og tlf.nr.
kr.
SUM FINANSIERING
kr.
Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank
Ja
Nei
Tegners navn:
Person nr.:
Tegners navn: ____________________________________
Person nr.: __________________
Adresse:
Tlf. privat:
Sted:
Tlf. Mobil :
E-mail: Undertegnede bekrefter med sin underskrift at han/de har forstått at kjøp av bolig er inngått når bekreftelse på dette skjema blir gitt av megler. Handelen er ikke endelig før utbygger/megler har akseptert denne kjøpsavtale. På ett senere tidspunkt vil avtalen bli formalisert ved underskrift av kjøpekontrakt. STED/DATO: ……………………………
BYDERS SIGN.: ……………………………………
STED/DATO: ……………………………
BYDERS SIGN.: ……………………………………
Mail: eiendom@fanasparebank.no
Nabolaget
38
Helldalsstølen
40
41
Stølen Nabolaget Brattland/Helldal/Sædalssvingene - vurdert av 113 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Opplevd trygghet Veldig trygt 87/100
Familier med barn Husdyreiere Etablerere
Kvalitet på skolene Veldig bra 78/100
Naboskapet Offentlig transport
Godt vennskap 69/100
7 min 4.5 km
Bergen busstasjon Buss, tog, trikk
16 min 9.1 km
Jernbanestasjonen i Bergen Linje L4, F4, R40
17 min 9.3 km
9.2 % 16.1 % 18.3 %
Nesttun sentrum Linje 1
Aldersfordeling 42.7 % 37.6 % 38.9 %
7 min 4.5 km 18.9 % 26.1 % 21.2 %
Nesttun terminal Buss, trikk
10.1 % 6.4 % 7.2 %
2 min 0.2 km
19.1 % 13.8 % 14.5 %
Helldalssåta Linje 16E
Barn
Ungdom
Unge voksne
Voksne
Eldre
(0-12 år)
(13-18 år)
(19-34 år)
(35-64 år)
(over 65 år)
Område
Personer
Husholdninger
Brattland/Helldal/Sædalss...
1 855
687
Bergen
265 933
136 695
Norge
5 425 412
2 654 586
Skoler Sædalen skole (1-7 kl.) 358 elever, 22 klasser
15 min 1.1 km
Kringlebotn skole (1-7 kl.) 262 elever, 19 klasser
3 min 2.1 km
Nattland Oppveksttun (1-10 kl.) 742 elever, 47 klasser
4 min 2.4 km
Langhaugen videregående skole 567 elever, 21 klasser
9 min 5.5 km
Slåtthaug videregående skole 400 elever
10 min 5.6 km
«Fine turmuligheter, splitter ny skole og idrettsanlegg, butikk, nye veier»
Barnehager Espira Helldalsåsen barnehage (0-5 år) 85 barn
9 min 0.6 km
Sædalen barnehage (0-5 år) 59 barn
11 min 0.8 km
Fana Gårds og Friluftsbhg (0-5 år) 122 barn
17 min 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Sædalen Post i butikk, PostNord
9 min 0.7 km
Rema 1000 Midtun
5 min
Sitat fra en lokalkjent
Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023
Primære transportmidler
Varer/Tjenester
1. Egen bil
AMFI Nesttun
7 min
Apotek 1 Midtun
5 min
2. Buss Aldersfordeling barn (0-18 år)
Turmulighetene Nærhet til skog og mark 95/100
29% i barnehagealder 36% 6-12 år 18% 13-15 år 16% 16-18 år
Støynivået Lite støynivå 89/100
Kvalitet på barnehagene Veldig bra 85/100
Familiesammensetning
Sport Sædalen treningsbane kunstgress Fotball
13 min 1 km
Indre sædalen skole Aktivitetshall, basket
14 min 1.1 km
Nr1 Fitness Midtun
5 min
Spenst Nesttun
6 min
Par m. barn
Par u. barn
Enslig m. barn
Enslig u. barn
Boligmasse
Flerfamilier
51% enebolig 32% rekkehus 6% blokk 11% annet
0%
46% Brattland/Helldal/Sædalssvingene Bergen Norge
Sivilstand Norge «Veldig godt nærmiljø, engasjerte voksne og barn» Sitat fra en lokalkjent
med Gift
32%
33%
Ikke gift
58%
54%
Separert
7%
9%
Enke/Enkemann
2%
4%
Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023
Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023