Статистика
Строительная отрасль СЗФО:
статистика
На момент начала экономического кризиса доля строительства Северо-Западного федерального округа в общероссийском объеме работ по виду деятельности «Строительство», выполненных собственными силами, составляла 13,7%. СЗФО располагался на четвертом месте, уступая Центральному, Приволжскому и Уральскому федеральным округам. Период кризиса строители Северо-Запада прошли с меньшими потерями, чем коллеги с Урала, и вышли на третье место. Его наш округ продолжает сохранять и сегодня. Причем если вести расчет в действующих ценах, докризисный уровень был пройден на Северо-Западе еще в 2011 году. Правда, в сопоставимых ценах он продолжает все еще оставаться ниже уровня 2008 года.
Общие показатели В 2012 году в действующих ценах объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», превысил показатель 2011 года, но опять же за счет роста цен. Индекс цен производителей (строительно-монтажные работы) составил в 2012 году 107,8%. Если пересчитать на сопоставимые цены, объем работ в прошлом году, по данным Росстата, оказался ниже на 4%, чем в 2011-м. При этом доля округа в общероссийском объеме работ упала ниже 13%, чего не было с 2006 года. Что касается такого важного показателя, как ввод жилых домов, то докризисный уровень строительством Северо-Запада до сих пор не достигнут. В 2008 году предприятиями и организациями всех форм собственности было введено 6,5 млн м2 общей площади жилых домов. Последние два года вводилось по 5,8 млн м2. Опять же в 2012-м ввод был даже чуть ниже, чем в 2011 году. Таким образом, прошлый год для строительной отрасли Северо-Запада оказался неблагоприятным. Единственный положительный фактор – цены производителей в минувшем году росли более медленными темпами, чем в предыдущие годы. Индекс цен составлял в 2011 году 109,1%, в 2010 году – 110,3%, в 2008 году – 116,3%, в 2007 году – 117,5%. Падал он лишь в 2009 году (99,5%). Если же говорить о ценах квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках в округе, тут тенденции довольно любопытные. Возьмем три последних года (2010-2012). В 2010 году цены на первичном рынке были ниже цен на вторичном (55,2 тыс. за м2 против 61,6 тыс.). В 2011-м они поменялись местами (52,1 и 49,6 тыс. за м2). Как видим, цены упали, причем на вторичном рынке – значительно сильнее. В 2012 году средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке СЗФО несколько увеличилась (до 51,6 тыс.). Однако разрыв между рынками еще вырос, поскольку стоимость на первичном рынке поднялась до 59,9, превысив показатель 2010 года. Пока еще она ниже, чем была в рекордные для отрасли 2008-2009 годы, но постепенно приближается к этому рубежу. Причем в 2012 году средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке в СЗФО была самой высокой (!) в стране. Подобная ситуация наблюдалась только в 2009 году, когда на Северо-Западе «первичка» дешевела медленнее, чем где бы то ни было по России. В остальное время мы всегда отставали по этому показателю от ЦФО.
24
Это не может не тревожить. Ведь столь высокая цена нового жилья означает, скорее всего, что его у нас не хватает, спрос на рынке выше, чем предложение.
В разрезе регионов Ситуацию в отрасли определял и продолжает определять Санкт-Петербург. На его долю приходится около половины всех объемов строительства. Однако трудно не заметить, что доля города на Неве в объеме строительных работ округа падает. В пик строительного бума в 2008 году она была более 58%. Сейчас – около 47%. После резкого падения в 2009 году петербургское строительство еще не достигло докризисного уровня. В 2012 году объем строительных работ составлял 345,6 млрд руб., а в 2008 году был 363,1 млрд. И это притом, что цены производства постоянно росли! В сопоставимых ценах ситуация выглядела бы еще печальнее. Особенно тревожным выдался 2012 год. Объем ввода жилья в Санкт-Петербурге упал по сравнению с 2011 годом почти на 5%. Сейчас он ниже, чем был даже в 2007 году, да и в кризисном 2009-м. Естественно, это отрицательно сказывается на показателях всего округа, в котором доля Петербурга – около половины. Зато достаточно стабильно растет объем строительства в трех следующих по значению субъектах СЗФО: Ленинградской и Вологодской областях и Республике Коми. По сравнению с 2008 годом он увеличился в 1,5, 1,7 и 2 раза соответственно. Правда, источники этого роста явно различные. В Ленинградской области серьезно увеличились объемы жилищного строительства: с 908 тыс. м2 в 2008 году до 1139,8 в 2012-м. В Вологодской же области и Коми с жилищным строительством дела обстоят далеко не так хорошо. В первой он даже упал с 526,9 тыс. м2 до 386,0 (так мало здесь уже более пяти лет не строили!). В Коми ввод жилья из года в год колеблется между 80 и 115 тыс. кв. м, но сейчас находится около нижней границы. Среди регионов СЗФО в жилищном строительстве традиционно выделялась Калининградская область. В 2008 году здесь сдали за год 800 тыс. м2 жилья, приблизившись тогда по этому показателю к Ленинградской области. Но потом отрасль пошла на спад. Сейчас вводится меньше жилой площади, чем даже в 2009 году. Хотя область до сих пор остается третьей по данному показателю в округе. Совсем мало жилья сдают в Мурманской области (чуть более 20 тыс. м2 в год). Почти до этого же уровня упало жилищное строительство в НАО. А ведь в 2008 году было 46,5 тыс.! Что касается цен на жилье, то в Санкт-Петербурге они в 1,5-2 раза выше, чем в других регионах. Причем на первичном рынке Петербурга за последние пять лет цена квадратного метра существенно не менялась. На спаде она составляла 78 тыс. (2010 год), на максимуме – 90 тыс. (2009 год). Сейчас она ближе к верхней границе. На вторичном рынке цена резко подскочила в 2008 году и с тех пор колебалась примерно в тех же пределах, что и на первичном. Дорого (что естественно) жилье в Ненецком автономном округе. За счет этого дорого оно и в Архангельской области, которая считается статистикой вместе с НАО. Только здесь да в
Северо-Запад сегодня и завтра июнь 2013