Det spanske boligmarked
fup & fakta Middelhavskysten tiltrækker atter boligudviklerne Malagaprovinsen, Alicante, Øerne og Catalonien står øverst på ønskelisten Store developere og lokale byggefirmaer går ind i nye boligprojekter Disse er overskrifterne, der indleder en bred analyse af nybyggeriet p.t., publiceret for nylig af CincoDías.ElPais.com
Skrevet af Finn Wissenberg, www.wissgarestates.com
aktiveringen af ejendomsmarkedet og de attraktive omgivelser, disse destinationer byder på. Vi værdsætter dog også andre områder, såsom den catalanske kyst og Balearerne”, tilføjer han.
Opførelse af nye boliger på Costa del Sol begynder igen at interesse både store landsdækkende -og mindre lokale developere. Efter år med krise i boligbyggeriet, der begyndte i 2007, tog fart i 2008 og resulterede i et stort lager af usolgte boliger, begynder byggevirksomhederne igen at satse på dette forretningsområde, især takket være den udenlandske efterspørgsel. Men i modsætning til den tidligere ekspansive cyklus siger virksomhederne nu, at markedet studeres meget nøje, før man går i gang med et projekt.
Dette ejendomsselskab, drevet af ActivumSG Fonden, er én af de store spillere på ejendomsmarkedet, der har en hovedrolle under den nye landsdækkende ejendoms-cyklus, og som også satser på kystområderne. Til klubben hører også Aedas, Neinor, Metrovacesa, Kronos og Vía Célere. Det skal dog understreges, at en stor del af markedet fortsat er kontrolleret af mindre, lokale developere med stor erfaring på dette område, og som nu er tilbage efter krisen med nye byggerier på jord, de har haft liggende i deres portefølje gennem alle (krise)årene.
“Ferieboligen (den sekundære bolig) fortsætter med at være placeret i kystområder, hovedsageligt i syd, hvor Costa del Sol oplever fortsat øget efterspørgsel ikke mindst som følge af det ekstra skub fra de udenlandske købere”, siger Victor Perez, administrerende direktør for ASG Real Estate Homes. “Både områderne Costa del Sol, Valencia samt Alicante vækker stor interesse hos virksomheden på grund af re-
“På Costa del Sol opererer de største landsdækkende developere, som Neinor Homes, Metrovacesa, Aelca, Aedas, Kronos og Acciona, sammen med lokale developere,” siger Samuel Población, boligchef for konsulentbureau’et CBRE. “I Alicante skiller firmaer, med mange års erfaring i området, sig ud - som TM, Marjal, Masa, Mahersol eller Taylor Wimpey”, fremhæver han.
72 LA DANESA NOVEMBER 2018
“Basalt set udvikler alle de store byggefirmaer nye projekter på feriemarkeder - eller søger jord til at gøre det”, bekræfter Pelayo Barroso, direktør for research hos ejendomsrådgiverne Savills Aguirre Newman. “Vi bør heller ikke glemme visse lokale developere, som er superspecialister på deres respektive markeder, og hvor de i nogle tilfælde har øget aktiviteten. De er meget vidende om de områder, der er deres hjemmebane, og sidder på en stor del af udbuddet der”, siger han. “Hvis vi ser bort fra hovedstæderne og fokuserer på ferieboliger, er de områder, vi ser mest aktive, øerne, både Balearerne og De Kanariske Øer, Costa del Sol, nord og syd for Alicante, Maresme og Barcelona”, forklarer Pedro Soria, salgsdirektør (director comercial) for valuarfirmaet Tinsa. “Der er også aktivitet på Cádizkysten, specielt i Sotogrande og Tarifa, og i Gipúzkoa, selv om sidstnævnte marked er mere forbundet med den ‘primære’ bolig. Desuden er efterspørgslen genaktiveret i dette sidste år i nogle områder af Pontevedra og på Huelva-kysten”, tilføjer han. “Vi observerede en meget kraftig reaktivering i Alicanteprovinsen, det første ferieboligmarked hvor
det begyndte at gå fremad i en stabil rytme fra 2014 og 2015. Developeraktiviteten blev senere udvidet til Costa del Sol, hvor vi i øjeblikket ser bevægelse i næsten alle de relevante kommuner mellem Malaga og Sotogrande”, siger Barroso, fra Savills Aguirre Newman. “Der er en stor interesse hos bygherrer og investeringsfonde for at erhverve byggeklar jord på markeder som Torremolinos, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Marbella, Estepona, Casares og Manilva”, forsikrer denne ekspert. Han forklarer, at Valencias kyst og visse områder af den catalanske kyst også har øget aktiviteten i de sidste 24 måneder, udover De Kanariske Øer og Balearerne. “Den største aktivitet er på den andalusiske kyst, hovedsagelig i området, der går fra Mijas til Estepona, med særligt fokus på Marbella. Vi skal også fremhæve andre områder, som f.eks. Costa del Sol-bugten, med steder som Benalmádena, Benahavís og Casares”, siger Ignacio Peinado, områdedirektør for Øst Andalusien hos Neinor Homes, der blev børsnoteret sidste år. “Den udenlandske efterspørgsel er særdeles velkonsolideret og vokser takket være de fordele, der er forbundet med disse områder: godt vejr, subsidier og infrastruktur, golf