BOLIGGUIDEN JUNI 2025

Månedens tema

Boligkøb

Guide til Boligkøb i Spanien

Det er ingen tvivl om, at et behageligt klima er det, som først og fremmest får danskere til at søge til Costa del Sol. Solkysten har et af de bedste klimaer på fastlandet i Europa, med over 320 solskinsdage om året! Selv midt om vinteren kan termometeret vise over 20 grader om dagen.

Gode flyforbindelser fra Danmark, der er til at betale, og en kort rejsetid på ca. 3 timer og 40 minutter gør også Costa del Sol populær. At kysten tilhører fastlandet er for mange en stor fordel, da dette øger tilgængeligheden og man har som bonus muligheden for at komme hertil med bil også. Så hele Spanien ligger bogstavelig talt for ens fødder.

Kyststrækningen fra Almuñécar i øst til Sotogrande i vest har i mange år tiltrukket rigtig mange danskere, som søger et dejligt sted at nyde et velfortjent otium, et feriedomicil eller nye karrieremæssige udfordringer. Er man ikke specielt godt kendt på Costa del Sol, anbefales det, at man tager sig god tid til at udforske de forskellige områder, inden man beslutter sig for at købe en bolig.

Øst for Málaga ligger blandt andet Almuñécar og La Herredura, hvor der er lidt længere mellem byerne med de fordele og ulemper,

det nu medfører. Det er samtidig et meget smukt og frodigt område. Også øst for provinshovedstaden ligger Torre del Mar, Torox og Nerja, som alle er smukke byer med en del fastboende udlændinge. Bag kysten her finder man de smukke bjergbyer Frigiliana og Cómpeta, som mange er faldet for.

På den vestlige side af Málaga, få kilometer fra lufthavnen, ligger først den gode gamle kending Torremolinos og herefter Benalmádena, der består både af en kyststrækning (Costa) og en landsby (Pueblo). Herefter følger i geografisk rækkefølge Fuengirola og Mijas, som mange danskere allerede har valgt at kalde ”hjem”. Lidt længere mod vest kommer fashionable Marbella med lystbådehavnen Puerto Banús, derefter San Pedro og Estepona, og endelig, få kilometer fra Gibraltar ligger den meget internationale by Sotogrande.

Ejendomsmæglerne kender alle områderne og deler gerne ud af denne viden, da de ved, hvor vigtigt det er, at man fra starten vælger det område, som passer én bedst.

God boligjagt!

Af Henrik Andersen, henrik@norrbom.com

Vokser boligpriserne ind i himlen? Vokser boligpriserne ind i himlen?

Priserne vokser næppe ikke ind i himlen – men det kommer tæt på. Ledende spanske fagfolk er enige om, at boligpriserne på Costa del Sol vil stige i både 2025 og 2026.

Efterspørgslen er stor, og udbuddet er yderst beskedent. Det vil skabe både stor rift om de gode boliger og nye prisstigninger i de kommende år. Så klar lyder udmeldingen fra boligbranchens spidser på Costa del Sol. Sammen med tusindvis af besøgende og 200 udstillere var 120 ledende spanske fagfolk samlet til årets største boligmesse i Málagas kongrescenter. Flere foredrag, interview og debatindlæg satte en tyk streg under fremtidsperspektiverne for boligmarkedet på hele Solkysten.

Den spanske nationalbank (Banco de España) har flere gange udtalt, at det spanske boligmarked har et efterslæb på cirka 500.000 boliger, hvoraf mellem 40 og 50.000 skal findes på Costa del Sol. Den analyse er formanden for sammenslutningen af entreprenører i Málagaprovinsen helt enig i. ”Vi ser et behov for mindst 40.000 nye boliger, i alle prislag, fordelt over hele provinsen. Vi er parate til at bygge mere, men ser vi på antallet af byggetilladelser, vil der i 2025 kun blive opført mellem 3.000 og 4.000 nye boliger – og maksimalt 8.000 over de næste to år,” udtalte Juan Manuel Rosillo på årets SIMED-boligmesse. Hans udtalelser understøttes af Susana Gómez fra Málagas arkitekt kollegie (COA), som bekræfter, at man i 2024 udstedte

8.900 nye byggetilladelser. ”Det er en stigning på 27 procent i forhold til året før, men det er langtfra nok til at sikre boliger til alle. Langt størstedelen af tilladelserne er givet til opførelse af luksuriøse boliger, som det let kan tage både to og tre år at opføre,” mener hun. Susana Gómez understreger, at man siden udgangen af 2020 ufortrødent har informeret myndighederne om nødvendigheden i at få aktiveret byggeriet for at sikre boliger til alle –både lokalbefolkningen og købere udefra. Arkitekt kollegiet ville elske at udstede flere byggetilladelser, men finder det umuligt så længe udbuddet af byggemodnede grunde er så lavt.

Ingen bobler i luften

Samme udmelding kommer fra Tomás Gosset, som står bag det landskendte entreprenørselskab Urbania. Han frygter direkte, ”at Costa del Sol vil stå uden byggemodnet jord om fire til fem år.” Det vil naturligvis fordyre de få boliger, som kommer på markedet, men stifteren af Urbania tør ikke sætte procenter på. ”Det vil afhænge af den enkelte ejendom - af hvilken type bolig det er og af dens beliggenhed.” Tomás Gosset bliver dog ikke overrasket, hvis de mest eftertragtede boliger i både 2025 og 2026 vil stige i samme tempo,

som vi har set i de seneste år. Trods markante prisstigninger ser han absolut ingen bobler i Solkystens boligmarked. Det gør Alberto Quemada heller ikke. Han står i spidsen for LandCo, som er Banco Santanders afdeling for handel med fast ejendom. Han forklarer, at der i dag handles livligt overalt på Costa del Sol, men at der bygges meget lidt set i forhold til efterspørgslen. Det skyldes, at både bygherrer, banker og myndigheder, i kølvandet på finanskrisen, har været yderst påpasselige med at bygge, finansiere og give nye byggetilladelser. ”Måske har vi også været lidt for forsigtige, men ingen havde forudset, at tidens efterspørgsel ville blive så massiv. “Over blot to år har vi fået 50.000 nye tilflyttere i Málaga-provinsen og passeret 1,8 million indbyggere,” forklarer Alberto Quemada. Han påpeger, at alt fra IT-nomader til børnefamilier og pensionister fra alle verdenshjørner i dag higer efter en ferie- eller helårsbolig på Costa del Sol. Men at dagens byggeaktivitet, det til trods, er milevidt fra niveauet i 00’erne. ”Vi har masser af jord, men den skal gøres byggemoden. Den proces tager syv til otte år i det offentlige apparat. Det bliver derfor en lang proces at komme boligmanglen til livs. Indtil da vil priserne bare stige og stige,” slutter boligeksperten fra LandCo.

Drømmer du om bolig under varmere himmelstrøg? I Nykredit gør vi det nemt og trygt for dig at købe din franske eller spanske drømmebolig. Vi er med dig hele vejen og rådgiver dig om alt det praktiske, om de særlige lokale forhold og dine

Læs mere på nykredit.dk/international eller kontakt os på udland@nykredit.dk/ telefon +45 4455 1535

Administrative formaliteter

Som dansk statsborger kan man rejse ind i Spanien og opholde sig i landet i op til tre måneder uden at informere de spanske myndigheder herom. Er der tale om et ophold af længere varighed, ja måske ligefrem vedvarende, er der forskellige formaliteter, man skal have på plads.

NIE (Udlændingenummer)

Det kræves, at man som udenlandsk resident eller ikke-resident boligejer får et spansk identitetsnummer, som hedder NIE (Número de Identidad Extranjero). NIE-nummeret søger man om på udlændingekontoret hos det nationale politi. Man skal præsentere sit pas, en fotokopi af passet og udfylde den blanket, man får udleveret på kontoret. Med NIE-nummeret kan man tilmelde sig Seguridad Social og dermed få de samme rettigheder som spanierne (hvis de øvrige krav er opfyldt), hvad angår det sociale system. NIEnummeret er også nødvendigt i forbindelse med oprettelse af bankkonto. NIE-nummeret forbliver det samme for dig hele livet, men er kun gyldigt i tre måneder. Det tager minimum en uge at få det spanske identitets-

NIE-nummeret søges hos den spanske ambassade i København.. Her skal man regne med ca. en måneds ekspeditionstid, men til gengæld kan man så ansøge om nummeret allerede inden afrejsen til Spanien.

Residencia (Opholdstilladelse)

Det er ikke længere obligatorisk at få en opholdstilladelse for at bo i Spanien, men det er tilrådeligt, eftersom det gør livet lettere, når man har med myndighederne og f.eks. banker og andre større instanser at gøre.

Udenlandske folkepensionister og førtidspensionister er dog forpligtede til at søge om opholdstilladelse.

Man ansøger om opholdstilladelsen på udlændingekontoret hos det nationale politi, og man skal medbringe gyldigt pas og kopi heraf. Der skal desuden betales et honorar, der pt. er 10,72 euro, og som skal indbetales i banken. Spørg dog først din advokat, eftersom dette beløbet kan ændre sig.

Hos politiet får man udleveret en formular, som skal udfyldes. Det tager mellem 3-12 måneder at få opholdstilladelsen.

Det gøres desuden opmærksom på, at man er pligtig til altid at kunne identificere sig med billedlegitimation, og derfor er man som udlænding tvungen til altid at have sit pas på sig, et kørekort er ikke nok.

Indskrivning i folkeregister

Af andre formaliteter vedrørende bosættelse i

Spanien er det også tilrådeligt at lade sig registrere på folkeregisteret. På spansk hedder det empadronamiento. Bopælsregistreringen giver mulighed for at stemme ved kommunalvalgene. Kommunernes budgetter udregnes på baggrund af antallet af bopælsregistrerede borgere. Kommuner med mange udenlandske residenter gør meget ud af at informere de udenlandske residenter om nødvendigheden i bopælsregistreringen. Ofte svarer den offentlige service, så som hospitalskapacitet, antal læger, etc., ikke til det reelle antal personer, der bor i byen, og det er naturligvis et problem, især for borgerne selv. Registreringen foregår ved, at man møder op på det kommunale folkeregister Oficina de Empadronamiento, som ofte ligger i tilknytning til rådhuset, med gyldig legitimation samt et dokument, der beviser, at man er bosat på den adresse, som man vil indskrives på (skøde, hvis det drejer sig om ejerbolig, lejekontrakt, hvis man bor til leje, men man kan også fremvise en el- eller telefonregning).

Tilmelding til spansk sygesikring

Med et NIE-nummer kan man henvende sig på det lokale Seguridad Social kontor, Centro de Atención e Información, for at tilmelde sig den spanske sygesikring. Man skal medbringe NIEdokumentet og udfylde en formular. Ca. en måned efter indlevering af ansøgningen kan man forvente at modtage et dokument, der giver en ret til offentlig sygesikring. Hvis man har ret til spansk sygesikring, kan man søge om at få det europæiske sygesikringsbevis. Det udleveres også på det lokale Seguridad Social kontor.

AF CRISTINA SERRATO SCHOU OG KURT TOFTERUP

Køb af bolig i Spanien

En komplet guide til drømmeboligen på Solkysten

Forestil dig at vågne op i din egen bolig i det sydlige Spanien.

Drømmen om at eje en bolig i Spanien, især på det solrige Costa del Sol, er noget, som mange danskere går med i tankerne.

Men selvom tanken om et hjem i sydens sol er romantisk, er der mange praktiske overvejelser og trin, du skal være opmærksom på, før drømmen bliver til virkelighed. Det handler ikke kun om at finde det perfekte hus eller lejlighed med havudsigt – det handler også om at forstå det spanske boligmarked, kende til de juridiske og økonomiske processer og undgå de faldgruber, som andre før dig er snublet over.

Denne komplette guide hjælper dig hele vejen: Fra overvejelserne inden boligkøbet og valg af område, til finansiering, juridiske forhold, skatteforpligtelser og selve købsprocessen. Vi dykker ned i alt, du behøver at vide, for at kunne træffe trygge og informerede beslutninger og gøre din spanske boligdrøm til virkelighed –uden ubehagelige overraskelser undervejs. Overvej dine behov og ønsker – første skridt til det rigtige køb.

Før du begynder at lede efter din drømmebolig, er det vigtigt at overveje følgende:

Beliggenhed: Ønsker du at være tæt på stranden, i en by med liv og aktivitet, eller i et roligere område? Costa del Sol tilbyder en bred vifte af muligheder.

Formål med boligen: Skal boligen bruges som feriebolig, helårsbolig, pensionistbolig eller som investering/udlejning? Dette vil påvirke dit valg af boligtype og beliggenhed.

Budget: Ud over købsprisen skal du tage højde for ekstra omkostninger som skatter, notar, advokat og tinglysning. Generelt bør du beregne ca. 11-14% ekstra af købsprisen til disse omkostninger.

Faciliteter: Tænk over, hvilke faciliteter der er vigtige for dig, såsom pool, garage, elevator, terasse eller have.

Hvad er den rigtige pris?: Du bør selv vurdere prisen på boligen. F.eks. ved at se forskellige boliger og sammenligne, hvad du får for pengene.

Hvad bør du være opmærksom på:

Ejendommens juridiske status: Sørg for, at boligen er lovligt opført og korrekt registreret. En grundig gennemgang af skødet og ejendomshandelsregisteret er nødvendig.

Skjulte gældsforpligtelser: I Spanien følger gæld ofte ejendommen, ikke ejeren. Det betyder, at du kan overtage gæld, hvis du ikke får det undersøgt.

Manglende byggetilladelse eller færdigmelding: En bolig uden korrekt byggetilladelse kan ikke udvides, eller videresælges nemt – og kan i værste fald kræves nedrevet.

Fællesomkostninger i ejerforeninger: Især i lejligheder og rækkehuse kan der være uforudsete udgifter eller konflikter i ejerforeningen (comunidad).

Købsprocessen i Spanien – trin for trin

a) NIE-nummer

Før du må købe ejendom i Spanien, skal du have et NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) – et skatteidentifikationsnummer for udlændinge. Det bruges til alt fra bankkonto og kontrakt til el-tilslutning.

b) Spansk bankkonto

En spansk bankkonto er nødvendig for betaling af ejendomsskatter, forsyninger og selve boligen. Det er en del af processen, og vi hjælper med det praktiske.

c) Reservationsaftale

Når du finder en bolig, underskrives typisk en reservationsaftale og der betales et depositum på f.eks. 3.000 til 12.000 € for at tage boligen af markedet. Aftalen er ofte ikke juridisk bindende, men sikrer forhandlingstid.

d) Privat købekontrakt (Contrato de Compraventa)

Efter due diligence (juridisk gennemgang), udarbejdes en bindende købsaftale. Her betales som regel 10% af købsprisen minus depositum. Ved misligholdelse mister køber sit depositum, og sælger kan blive pålagt at betale det dobbelte tilbage.

e) Notar og offentligt skøde (Escritura pública)

Den afsluttende handel sker hos en notar, hvor både køber og sælger møder op, og den endelige kontrakt (skøde) underskrives. Købesummen betales, og ejendommen overdrages officielt.

f) Tinglysning og registrering

Efter notarens underskrift sendes skødet til det offentlige ejendomsregister (Registro de la Propiedad), så du står som den lovmæssige ejer.

Vælg den rigtige advokat – og hvorfor det er så vigtigt

Når du skal købe bolig i Spanien, er det helt afgørende, at du vælger en advokat, som er uafhængig og kun arbejder for dig. Det er nemlig ikke nok at stole på sælgerens eller ejendomsmæglerens advokat – deres opgave er at beskytte deres klient, ikke dig. Du har brug for din egen juridiske rådgiver, der sikrer, at alt går rigtigt til, og at dine interesser bliver varetaget.

Vi anbefaler, at du vælger en advokat med følgende egenskaber: Taler dit sprog: Det gør det meget nemmere at forstå alle trin i boligkøbsprocessen, og du kan stille spørgsmål og få klare svar uden misforståelser.

Kender den spanske lovgivning:

Ejendomshandel i Spanien foregår meget anderledes end i Danmark, og derfor er det vigtigt, at advokaten har styr på de spanske regler og procedurer.

Din advokat kan hjælpe dig med nedenstående vigtige opgaver

• At sikre, at den bolig du køber i Spanien er lovligt opført og registreret, er en af de allervigtigste dele af processen – og også en af de mest oversete af købere.

Din advokat bør kontrollere følgende dokumenter:

• Ibrugtagningstilladelse (Licencia de primera ocupación / LPO) Udstedt af kommunen og påkrævet, før en bolig lovligt kan bebos eller lejes ud. (Ved ældre ejendomme kan der foreligge ældre LPO eller erstatninger som “cédula de habitabilidad”).

• Registrering i Ejendomsregisteret (Registro de la Propiedad)

Din advokat skal kontrollere, at ejendommen og alle relevante dele (garage, pool, tilbygning m.v.) er tinglyst korrekt.

• “Kadastralen”, som er det spanske

matrikeldirektorat (Catastro)

Disse skal stemme overens med virkeligheden og med tinglysningen. Uoverensstemmelser kan føre til skatteproblemer eller bøder.

Omkostninger ved køb – hvad skal du forvente?

Her er en oversigt over de typiske udgifter:

Overdragelsesafgift (ITP)

7–10% af købspris (brugte boliger)

Moms (IVA)

10% af købspris (nye boliger)

Dokumentafgift (AJD)

1,2% af købspris (nye boliger)

Notaromkostninger €500–€1.800

Tinglysningsafgift €400–€1.000

Advokatsalær 1% af købsprisen + moms

Diverse gebyrer (bank, NIE) €300–€600

Silkeborg Flytteforretning

120 års erfaring med pakning, flytning og opbevaring

Kontor / lager Spanien

Silkeborg Flytteforretning España SL Pol. Ind. Rancho Hermoso

Calle Sancho Panza 7

Los Boliches, 29640 Fuengirola

Tlf. / fax: +34 952 4 6 18 44

Formiddag: Kl. 8.30-13.00

Man. - fre. træffes Claus på

tlf. + 34 952 46 18 44 claus@silkeborg-flytteforretning.dk

Kontor / lager Danmark

Silkeborg Flytteforretning

Staghøj Tværvej 8-12 DK-8600 Silkeborg

Tlf. +4 5 86 82 36 1 1

Fax: +4 5 86 80 36 1 2

www.silkeborg-flytteforretning.dk

Stor erfaring

Stor kapacitet

Finansiering af bolig i Spanien – dine muligheder

A) Spansk banklån (hipoteca)

Mange udenlandske købere optager lån gennem en spansk bank, og det er almindeligt, at disse banker tilbyder lån til ikke-residente (ikke-fastboende udlændinge).

Finansieringsgrad: Op til 70% af boligens værdi (vurderet af banken)

Løbetid: Op til 25–30 år

Rente: Ofte variabel, men fastforrentede lån bliver mere populære

B) Finansiering i hjemlandet

Alternativt kan du:

Belåne en eksisterende bolig i Danmark

Optage et dansk lån i din bank med pant i ejendom i Danmark eller et realkreditlån.

Avda. Ricardo Soriano, 59 +34 951 51 92 20

Fuengirola / Mijas

Ctra. de Mijas, 22 +34 951 51 22 11

E-mail: info@silkeborg-flytteforretning.dk

Masser af mod på livet

Boligerne er nye, lækre og ofte i høj kvalitet. Tilmed er prisen ofte også god, når du handler på projektplan. Der er store plusser ved at købe på tegnebrættet, og særligt købere udefra har fået næse for Solkystens nybyggeri. Garantierne ved køb på projektplan er gode, men der er ét usikkert element, nye boligejere bør være opmærksom på.

Det er blevet interessant at handle på projektplan. Det er blandt andet derfor der i det forgangne år blev givet 8.900 nye byggetilladelser i Málaga-provinsen. ”Det er byggerier, som vil gå i gang i løbet af 2025 og efterfølgende vil tage et, to eller tre år at færdiggøre. Vi forventer, at udstede samme mængde byggetilladelser i år. Det er derfor, vi estimerer, at der årligt færdigbygges 4-5.000 nye boliger i provinsen,” fortæller Susana Gómez de Lara fra Málagas arkitekt kollegie (COA). Hun understreger, at det langtfra er nok til at dække efterspørgslen. ”Det er tydeligt, at alle nye byggeprojekter i dag sælges enten under opførelse eller sågar på projektplan. Ofte går det tilmed hurtigt – det er blevet helt normalt.”

Stærkere garantier

Men det går ikke bare hurtigt og er blevet helt normalt. Det er også blevet sikkert at købe på projektplan. Ana María Navarrete knytter sig til byggeloven, som helt specifikt hedder ”Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la Edificación”. Loven stammer tilbage fra 1999. I modsætning til dengang håndhæves loven i dag – til mindste detalje.

Ét godt råd når du køber på projektplan

”Jeg kan sagtens forstå, hvis nogle fortsat er tøvende overfor at købe en bolig på projektplan. Op til finanskrisen i ‘08 kom talrige købere jo i klemme og mistede sine indskud, da talrige bygherrer gik konkurs. Det kan ikke ske i dag,” forsikrer den spanske advokat og forklarer: ”Alle bygherrer skal have en forsikring og/eller en bankgaranti, som sikrer byggeriets færdiggørelse. Denne forsikring og garanti skal dokumenteres overfor både myndighederne og den enkelte køber. Det er altid, det første jeg beder om, forud for udarbejdelsen af en købekontrakt.” Ana María Navarrete tøver ikke med at indrømme, at både myndighederne, bankerne, køberne og advokater i 00’erne tog alt for let på denne forsikring og garanti. ”Ingen troede det kunne gå galt, men finanskrisen vendte op og ned på alting. I dag følges lovgivningen heldigvis til mindste detalje.” Den spanske advokat mener direkte, at det inden for de seneste ti år er blevet mere sikkert end nogensinde at købe på tegnebrættet. Hun forklarer tilmed, at de beløb, man som køber betaler mens byggeriet står på, i dag skal indbetales til en konto, som er øremærket til byggeriet.

Kun én faldgrube I debatten om købers garantier og rettigheder på boligmarkedet er der kun én lille faldgrube. Den er helt ny. Ana María Navarrete er opmærksom på et nyt system, eller en ny model, når der sælges på tegnebrættet – inden første spadestik tages. ”Kort forklaret, sælger bygherrer jorden til klienterne, som ved samme lejlighed forpligter sig til at lade hans selskab opføre boligerne. Den vej rundt afskriver han sig sit ansvar, og holder budgettet ikke, bliver det købernes ansvar og merudgift. Her bør man absolut søge rådgivning,” advarer den spanske advokat, som er yderst opmærksom på denne type handler. Denne skepsis får dog ikke lov at ryste på det ellers så sikre fundament. Ana María Navarrete anbefaler altid, at man konsulterer en uvildig advokat forud for alle typer boligkøb, og ellers ikke skal lade sig skræmme – heller ikke over for byggeri på projektplan. ”Alle kigges efter i sømmene i dag – både banker, bygherrer og advokater. Og det er alt sammen til købers fordel og sikkerhed.”

• Køb og salg af boliger

• Arv og testamente

• Dødsboer

• Skatteopgørelser for ikke residente

• Selskabsret

Sådan får du et godt og sikkert boligkøb i Spanien

Drømmer du om at købe bolig i Spanien? Et godt forarbejde og rettidig omhu giver dig de bedste forudsætninger for at få en god oplevelse, når du skal købe din spanske drømmebolig.

Dejlig sol, smukke omgivelser og den perfekte terrasse med udsigt ud over byen. Der er ingen grund til ikke at slå til med det samme og købe din nye, spanske oase. Eller vent – det er der. For mange boligkøbere kaster sig lidt for hurtigt ud i boligkøbet og risikerer at ende i en økonomisk eller juridisk klemme.

René Egerup Bendtsen fra Nykredit International i Marbella hjælper til dagligt danskere med spanske boligdrømme, og han har ét råd, han altid giver nye boligkøbere:

”Du skal tale med din bank i Danmark, inden du gør noget. Både inden du overhovedet begyn-

der at kigge på boliger, og helt afgørende: Inden du lægger et depositum.”

Han ser ofte boligkøbere, der er blevet revet med og allerede har lagt et depositum og underskrevet en reservationsaftale, inden de har talt med banken og gennemgået aftalen med en uvildig advokat.

”Der er meget store forskelle på at købe bolig i Danmark og Spanien, både når det kommer til processen, men også i forhold til økonomien i det. Som køber kan det være svært at gennemskue alle omkostningerne ved købet, og hvad det koster at have og holde et hus i Spanien. Vi oplever desværre, at nogle forregner sig, hvis de

ikke har talt med banken, inden de lægger et depositum. Så finder de først ud af bagefter, at de ikke kan få det lån, de regnede med, og så er depositummet tabt,” siger René.

Kom godt fra start, når du køber bolig i Spanien Inden du involverer din bank, skal du dog sikre dig, at den har erfaring med spanske ejendomme. Men hvorfor er det vigtigt at have banken med – ud over at de kan regne på lånet? Banken kan give individuel rådgivning med udgangspunkt i din økonomi og formue. Skal boligen købes med et lån i Spanien og pant i den spanske bolig, eller som friværdibelåning i den danske bolig? Hvor meget har du til en udbeta-

ling? Du skal regne med at kunne betale 32 procent af købsprisen i egenfinansiering.

”Din bank kan tage højde for det hele: også at du skal have råd til ejendomsskatter, fællesudgifter, forsikringer, el, vand og flybilletten. Vi oplever tit, at kunderne bliver overraskede over, hvor mange udgifter, der egentlig er,” siger René, der også understreger, at man som køber skal huske at få rådgivning hos en advokat om blandt andet arveskat og eventuel formueskat.

Kan du klare en rentestigning?

Selvom vi i øjeblikket står overfor faldende renter, er det vigtigt at have for øje, at fremtidige rentestigninger er en af de ting, der kan tippe hele din privatøkonomi.

”Det er noget, vi altid tager højde for, for du skal ikke risikere at stå med en bolig, der presser din økonomi for meget. Det tror jeg, at mange af vores kunder, der optog lån, da der var negative renter, er glade for i dag. Men derfor kan du også risikere, at den boligkøbsramme, der viser, hvor meget du kan købe bolig for, er på et mindre beløb, end du måske forventede – også selvom du har en stor opsparing. Det er simpelthen for at sikre, at din økonomi forbliver robust – også i tider med økonomisk blæsevejr,” siger René.

En anden ting, der også er værd at vide, er, at eventuelle lejeindtægter på boligen ikke regnes med, når banken regner på din samlede økonomi og mulighed for at købe som privatperson. ”Du skal kunne sidde i boligen uden lejeindtægter. Vi så fx under corona, hvor pressede mange ferieboligejere blev, da lejeindtægterne udeblev. Derfor er det vigtigt, at din økonomi kan klare det uden de ekstra indtægter. Til gengæld vil du så opleve at få ekstra stort råderum, hvis du lejer boligen ud.”

Realkreditlån til boligkøb i udlandet

Når du finansierer dit køb af bolig i udlandet med et dansk realkreditlån, er lånet er baseret på den korte europæiske rente, Euribor3, som er en variabel rente, og som tilbydes med en løbetid på op til 30 år ved lån i Spanien med mulighed for 10 års afdragsfrihed.

Købermægler hjælper dig – uden omkostninger

Der er flere grunde til, at det er smart at have en boligkøbsramme fra banken, så du ved, hvor meget du kan købe for. Så kan du nemlig også få en købermægler, der kan hjælpe dig med at finde den perfekte bolig. I modsætning til i Danmark er det sælger, der betaler købermægleren, så du kan omkostningsfrit få hjælp til at finde drømmehuset. Og det er langt nemmere, når du ved, hvilken prisklasse du kan gå efter. Samtidig kan du også rykke langt hurtigere, når den rigtige bolig dukker op, når du allerede har en godkendelse fra banken.

”Boligerne kan blive solgt rigtig hurtigt hernede, og det kan være afgørende for, om man får boligen eller ej, om man har boligkøbsrammen fra banken,” siger René.

Fem gode råd til et godt boligkøb i Spanien

• Træk vejret en ekstra gang, og slå koldt vand i blodet, før du gør noget.

• Tal med banken, inden du begynder at se på boliger, så du ved, om de synes, det er en lige så god idé, som du synes.

• Skriv ikke under på noget, før det er godkendt af en advokat. Bordet fanger. Der er ingen fortrydelsesret.

• Du køber som beset, og der laves ikke tilstandsrapporter i Spanien. Få evt. en håndværker til at gennemgå boligen med dig.

• Få lavet et NIE-nummer med det samme. Der kan være lang behandlingstid på uger eller måneder. Det koster ikke så meget og gælder resten af livet.

Hvad kan Nykredit International hjælpe med? Nykredit har lokalt kontor i Marbella, som står klar til at hjælpe dem, som ønsker at købe en feriebolig primært på Costa del Sol, Mallorca, Costa Brava eller Costa Blanca. De har gennem mange år oplevet lidt af hvert, når det kommer til boligfinansiering i Spanien og kan dermed gøre oplevelsen mere overkommelig, hvis spørgsmål og udfordringer skulle opstå.

René Egerup Bendtsen og Christel Mark Hansen arbejder til dagligt på Nykredits kontor i Marbella. De fortæller: ”Vi kan naturligvis hjælpe med selve finansieringen af den spanske bolig. Men ikke kun det. Også råd og vejledning om processen og gode tips til alt fra danske mæglere og advokater til gode restauranter eller golfbaner, hjælper vi gerne med.”

Christel uddyber: ”Nu har jeg været her på kontoret i over 20 år, og jeg kan se, at det betyder meget for de danske kunder, at vi som kendt bank fra Danmark kan give dem tryghed her i Spanien. Der er meget, der er komplekst, når man bosætter sig i et fremmed land – derfor er det rart, at et så vigtigt område som finansieringen er på plads og i hænderne på kendte aktører og hos nogen, der taler ens eget sprog.”

Kontakt Nykredit

Vil du gerne vide mere om boligfinansiering i Spanien? Så kontakt Nykredit i Marbella på +34 952 905 150 eller Nykredit i København på tlf. +45 44 55 15 35. Du kan også sende en mail på udland@nykredit.dk for at høre mere.

Du er naturligvis også velkommen på vores kontor i Marbella.

René Egerup Bendtsen, Stephanie Elizabeth Mathiasen og Christel Mark Hansen arbejder til dagligt på Nykredits kontor i Marbella.

Drømmen om en bolig på Solkysten er enorm – måske større end nogensinde. La Danesa har derfor spurgt en række fastboende danskere om deres erfaringer med boligkøb og bedste tip til kommende boligejere.

Ole Kirkemann

Hvorfor flyttede du til Solkysten? – og i hvilket område bor du?

Jeg flyttede herned med min familie i 1988. Jeg var blevet tilbudt job som Assurandør hos Brøndum Assurance i Los Boliches. Tiden er gået, og meget er blevet forandret til det bedre. Vi bor i Fuengirola.

Tror du, at 2025 er et godt tidspunkt at købe bolig på?

At købe fast ejendom har altid været en god investering på længere sigt. Priserne går konstant op. Det kunne endvidere være et godt tidspunkt i 2025 at købe bolig, med den uro der er på aktiemarkedet. Det kan selvfølgelig vende, men efter min mening en god ide.

Hvilket er dit bedste tip til kommende boligkøbere på Solkysten?

Det giver altid god mening at se sig godt for. Beliggenhed, pris, boligareal, vender ejendommen rigtigt i forhold til solen samt eventuelt udlejningspotentiale. Få en byggesagkyndig til at gennemgå ejendommen og få en advokat til at gennemgå skødet, samt at undersøge eventuelle

skjulte poster. Sidst bør du deklarere hele købsprisen i skødet og dermed undgå et større skattesmæk ved et salg senere.

Jess Krelskov

Hvorfor flyttede du til Solkysten? - og i hvilket område bor du?

Jeg har boet flere forskellige steder i Europa og vi kiggede også på muligheder for at flytte til Dubai, Miami eller Thailand.

Valget faldt dog på Europas bedste destination, Costa del Sol. Ingen tvivl om, at jeg elsker det store udvalg af golfbaner, maden, havet og de mennesker, som bor her og har taget samme rejse. Mijas er et område, som passer os godt, da vi har 3 hunde samt er tæt på venner og familie.

Tror du, at 2025 er et godt tidspunkt at købe bolig på?

Måske. Syntes dog at priserne på boligerne er steget en hel del. Om den trend fortsætter er svær at sige. Jeg synes også, der er stor forskel på nybyggeri og re-sale. Der er kommet så meget godt nybyggeri i god kvalitet, som vil være en drøm for mange.

Hvilket er dit bedste tip til kommende boligkøbere på Solkysten?

Tag på ferie i området for at opleve hvad der er godt og hvad der ikke virker. Snak med de mennesker, der bor i området. Find ud af hvad, der giver dig værdi i livet og find den oase, som gør dig lykkelig.

Jacob Lindgreen

Hvorfor flyttede du til Solkysten? - og i hvilket område bor du?

Jeg flyttede i 2003 til Spanien med min daværende kæreste og havde den klare ide om at vi skulle bo i Málaga, som dengang ikke havde nogen turisme. Min kæreste skulle færdiggøre sin uddannelse på universitetet, og jeg skulle finde arbejde som fysioterapeut. Lidt efter lidt blev vi dog med arbejde og venner trukket til kysten og bosatte os i Mijas. I dag bor jeg i Benalmádena.

Tror du, at 2025 er et godt tidspunkt at købe bolig på?

Jeg synes priserne her i 2025 er voldsomt høje ved kysten, men der er åbenbart stadig et udbud/efterspørgsels misforhold med mangel på boliger og særligt i den billige ende.

Hvilket er dit bedste tip til kommende boligkøbere på Solkysten?

Mit bedste tip er klart at bo til leje, inden man køber. Så finder man også området man gerne vil bo i, og om man overhovedet vil bo her. Som jeg ser det lige nu, så er der mange prismæssigt interessante muligheder, hvis du bare kører lidt ind i landet, fordi priserne her har stået noget mere stille.

Søren Krogh Vilhelmsen

Hvorfor flyttede du til Solkysten? - og i hvilket område bor du?

Jeg bor på strandpromenaden i Fuengirola. Min mand er spansk, så vi vidste, vi ville flytte til Spanien på et tidspunkt. Da jeg blev fritstillet fra mit job, og vores lejlighed allerede var betalt ud, tog vi springet i 2023.

Tror du, at 2025 er et godt tidspunkt at købe bolig på?

Priserne er steget meget i de sidste 5-10 år, men hvis man køber i kystbyerne tæt på stranden, tror jeg fortsat, man vil se priserne stige fremover. Jeg tror

Bo i luksus ved havet – Lejlighed

i Jardines de Don Carlos, Marbella

Kun 150 m fra stranden finder du denne elegante lejlighed på 122 m². Boligen har 3 soveværelser – to rummelige dobbelte og et tredje, som er ideelt til gæster eller som kontor. Dertil 2 badeværelser, et fuldt udstyret køkken, marmorgulve og solrig terrasse. Bedste liggenhed i det prestigefyldte kvarter Jardines de Don Carlos. Direkte adgang til fælles pool, fitnessrum, sauna, parkeringsplads og opbevaringsrum. Let adgang til stranden og tæt på golfbaner, butikker og alle faciliteter. Ideel både som helårsbolig og som investering.

Ref.018I – 610.000 €

dog ikke, man skal købe kun med henblik på ferieudlejning, da det er blevet sværere grundet nye regler.

Hvilket er dit bedste tip til kommende boligkøbere på Solkysten?

Har man mod på det, bør man kigge efter boliger der trænger til renovering. Det har, selv efter ombygning, sparet os mange penge- både da vi købte vores lejlighed i Fuengirola og vores feriehus i Casarabonela.

Hvorfor flyttede du til Solkysten? – og i hvilket område bor du?

Jeg flyttede til Costa del Sol i 2017. Jeg ønskede at prøve noget helt nyt, så en ven hjalp mig ind i møbelbranchen her. Jeg har boet i Alhaurín de la Torre, Fuengirola og nu i La Cala de Mijas – mit yndlingssted med den perfekte kombination af byliv og strand.

Tror du, at 2025 er et godt tidspunkt at købe bolig på?

Moderne elegance med Havudsigt – Lejlighed i Las Lomas del Higuerón

Ny lejlighed med 3 soveværelser og 2 badeværelser i det prestigefyldte Las Lomas del Higuerón har sydvestlig orientering, fantastisk middelhavsudsigt og masser af naturligt lys. Den åbne planløsning byder på en lys stue og et fuldt udstyret køkken. Master-suiten inkluderer indbyggede garderobeskabe og et elegant badeværelse en-suite, komplet med to yderligere soveværelser og et fælles badeværelse. Rummelig terrasse, 2 private parkeringspladser og et opbevaringsrum er inkluderet. Luksus, komfort og beliggenhed – alt i ét.

Ref.015L – 595.000 €

Ja, 2025 er et godt tidspunkt. Ifølge boligportalen idealista.es er boligpriserne steget 8 % årligt siden 2020, og efterspørgslen vokser fortsat. De bedste boliger bliver hurtigt solgt. Usikre tider får mange til at tøve – men det er netop nu, kloge investeringer bliver gjort.

Hvilket er dit bedste tip til kommende boligkøbere på Solkysten?

Brug en erfaren, lokal ejendomsmægler og vigtigere: en dygtig advokat - ikke nødvendigvis dansk! Ifølge InterNations fortryder hver fjerde udlænding deres første boligkøb, så se mindst 10 boliger, spis i området, og vælg rådgivere, der kender markedet og varetager dine interesser – især når det gælder spansk lovgivning.

Michael Kolodnicki

Hvorfor flyttede du til Solkysten? – og i hvilket område bor du?

Vi flyttede til Costa del Sol i 2005 for at få mere tid sammen som familie efter nogle intense arbejdsmæssige år i Danmark. Vi faldt pladask for

Fred og ro i hjertet af Fuengirola – Puebla Lucía

Rummelig og lys lejlighed med 3 sove- og 2 badeværelser i et af Fuengirolas mest eksklusive boligkvarterer med frodige haver, 3 fælles swimmingpools og 24-timers vagt. Med 104 m² byder denne bolig på en lys stue med høje lofte og med to altaner. Dertil et master-soveværelse med dobbelt altan.

Beliggende i et stille, men centralt område, tæt på skoler, butikker, parker, sundhedscentre og togstationen – og kun en kort gåtur til stranden. Et perfekt valg til helårsbolig eller som en god investering til udlejning.

Ref. 014 – 495.000 €

Martin Rance

Rincón de la Victoria – et ægte spansk område med skøn atmosfære, god livskvalitet og kun 15 minutter fra Malaga. Det føltes rigtigt.

Tror du, at 2025 er et godt tidspunkt at købe bolig på?

2025 er et oplagt tidspunkt at købe bolig på Costa del Sol. Mange områder tilbyder stadig attraktive priser og stærkt udlejningspotentiale året rundt. Samtidig får man en fantastisk livsstil med klima, kultur og livskvalitet. For både investorer og livsnydere er det et godt tidspunkt at sikre sig den rette bolig.

Hvilket er dit bedste tip til kommende boligkøbere på Solkysten?

Vælg område med omhu og tænk både på hverdagsliv og udlejningspotentiale. Brug en lokal rådgiver, der forstår markedet og kan hjælpe med alt det praktiske. Det gør hele processen nemmere og øger chancen for, at boligen både bliver en god investering og et sted, man virkelig nyder at være.

Ole Højer

Hvorfor flyttede du til Solkysten? – og i hvilket område bor du?

Jeg flyttede oprindeligt til Spanien i 1998 med den idé, at jeg da skulle lære mig noget spansk, så jeg kunne rejse rundt i Latinamerika uden at føle mig sprogmæssigt begrænset. Jeg blev i stedet hængende her og bor nu i Chilches, øst for Málaga, hvor jeg befinder mig overordentligt godt.

Tror du, at 2025 er et godt tidspunkt at købe bolig på?

Om 2025 skulle være et godt tidspunkt at købe bolig på, kan jeg kun dårligt udtale mig fornuftigt om. Generelt synes der at være mangel på boliger, hvilket sammen med en høj efterspørgsel uden tvivl er det, der stadig presser priserne opad.

Hvilket er dit bedste tip til kommende boligkøbere på Solkysten?

Står du med tanker om at købe bolig, så find noget som du kan se dig selv i. På den måde skulle der også senere være en god chance for, at boligen er til at sælge igen.

Hvorfor flyttede du til Solkysten? – og i hvilket område bor du?

Mine forældre flyttede hertil i 1990. Jeg var teenager og flyttede med, men planen var, at jeg kun skulle blive her ét år. Der er gået nogle årtier, og jeg bor stadig i Fuengirola – nu med mand og barn.

Tror du, at 2025 er et godt tidspunkt at købe bolig på?

Ja, for markedet er stærkt. Der tales meget om priser, men jeg vægter livskvalitet højest. Jeg elsker havet, gastronomien, den afslappede attitude og det internationale miljø, vi har her.

Hvilket er dit bedste tip til kommende boligkøbere på Solkysten?

Tilbring nogle dage i det område, du påtænker at købe. Besøg caféerne, snak med de lokale og fornem atmosfæren. Dernæst ville jeg fokusere på, hvordan sol og skygge falder på boligen. Det har stor betydning for, om det er til at holde ud at være i boligen i de varmeste sommermåneder.

Simon Goltermann

Hvorfor flyttede du til Solkysten? – og i hvilket område bor du?

Jeg flyttede til Costa del Sol i 2005 af to grunde: kærlighed til en kvinde – og til Spanien. Det blev starten på et nyt kapitel. I dag bor jeg i Mijas og elsker hverdagen her.

Tror du, at 2025 er et godt tidspunkt at købe bolig på?

Jeg arbejder meget med videoproduktion og visuel markedsføring for ejendomsmæglere og følger markedet tæt. Interessen er høj, udbuddet lavt, og priserne stiger. Hvert år siden krisen i 2008 har været et godt købsmoment – og intet tyder på, at 2025 bliver en undtagelse, selvom priserne efterhånden er steget uhørt meget.

Hvilket er dit bedste tip til kommende boligkøbere på Solkysten?

Vælg en ejendomsmægler du har tillid til – gerne en som er uddannet i Danmark. Brug tid på at lære områderne at kende og forstå processen. Mange danske mæglere deler guides og videoer på YouTube, som giver et godt indblik i både markedet og mæglerne selv.

Lonnie Christiansen

Hvorfor flyttede du til Solkysten? – og i hvilket område bor du?

Jeg flyttede hertil i 1996. Mit hjerte har altid brændt for Spanien, og da min mand døde alt for tidligt, var det tid til at indlede et nyt kapitel. Dengang havde jeg hus i Capellania og efter 18 gode år ved Mijas Golf, bor jeg nu i centrum i Fuengirola. Jeg er – og har været – lykkelig for alle tre områder.

Tror du, at 2025 er et godt tidspunkt at købe bolig på?

Man bør tænke sig godt om og kun slå til, hvis man virkelig føler, at boligen og prisen er den rette. Vel er det altid godt at eje mursten, men priserne er steget voldsomt siden pandemien. I de snart 30 år jeg har boet her, har jeg set flere tabe stort på at spekulere.

Hvilket er dit bedste tip til kommende boligkøbere på Solkysten?

Man bør prøve sig frem ved at bo til leje i de byer eller områder, man overvejer at købe bolig i. Med det seneste års udvikling bør man absolut have infrastrukturen i mente, før man køber.

Johanna Bergstrom

Eksklusivt hos SIXT

Direkte fra fly til bil

FAST TRACK PREMIUM

Inkluderet i din lejepris som udlandsdansker

SIXT giver udlandsdanskere speciel fast track-pakke i Københavns Lufthavn.

Når man som udlandsdansker kommer hjem på ferie eller familiebesøg, kan man med fordel leje bil i Danmark. Udover attraktive priser og fri kilometer tilbyder SIXT nu også Fast Track Premium inkluderet i lejeprisen. På den måde kan man hurtigere og mere effektivt tilgå sin SIXT-lejebil.

Fast Track Premium få minutter fra ankomsthallen til P7

Ubegrænset kilometer i op 27 dage

0,- i selvrisiko

Eneste biludlejer med Fast Track Premium i CPH

SIXT Danmark er en af landets største biludlejningsselskaber og tilbyder fleksible løsninger til både private og erhverv.

SIXT har filialer ved alle større danske lufthavne samt i København City. Man registrerer sig som udlandsdansker på sixt.dk ved at klikke af, at man ikke er bosiddende i Danmark, når man indleder bookingprocessen.

Book din næste lejebil hos SIXT på www.sixt.dk

Spanske ejerforeninger

(Comunidades de Propietarios)

Personer, der ejer en villa eller lejlighed i et lejlighedskompleks eller en urbanisation, er underlagt den spanske lovgivning om Ejerforeninger, Ley de Propiedad Horizontal.

Hvad er en ejerforening?

Det er en juridisk enhed, som styrer og varetager de enkelte ejeres fælles interesser i eksempelvis en bygning udstykket i lejligheder og/eller lokaler. Dens opgaver er at vedligeholde bygning og fællesområder. Den drager også omsorg for, at ejerne følger de regler, som ejerforeningen har fastsat. Ejerforeninger er reguleret ved lov (Ley de Propiedad Horizontal).

Hvem bestemmer?

Alle ejere bestemmer i fællesskab. Den daglige ledelse styres af en bestyrelse, som består af en præsident (formand), en sekretær og menige bestyrelsesmedlemmer. Det er ikke nødvendigt med flere medlemmer af bestyrelsen end en præsident og en sekretær. Præsidenten og sekretæren vælges direkte af ejerne på de årlige ejerforeningsmøder. Det er præsidenten, der har den daglige ledelse. Sekretæren, der som oftest er en uddannet administrator af ejendomme

(Administrador de fincas), laver de løbende regnskaber og opkræver ejerforeningsbidragene. Sekretæren er også normalt den person, der foretager alt det praktiske arbejde i foreningen med præsidentens godkendelse. Han aflønnes, hvorimod præsidentens hverv er ulønnet. Ledelsen skal udføres i overensstemmelse med de beslutninger, der er taget af ejerne på de årlige ejerforeningsmøder.

Årsmøderne

En gang om året indkaldes til årsmøde. Det skal ske med den varsel, som er i vedtægterne for foreningen. Det er normalt 15 dage, hvor 6 dage er lovmæssigt minimum. Dagsordenen på årsmødet er: Referat af det forgangne år, Regnskabsfremlæggelse, Vedtagelse af næste års budget, Valg af præsident, sekretær, og evt. bestyrelsesmedlemmer, samt eventuelle udvalg, Gennemgang af forelagte forslag, Behandling af ejernes gæld til ejerforeningen, samt Eventuelt. For at årsmødet kan være beslutningsdygtig, skal der være mødt repræsentation for mindst halvdelen af ejerne ved første indkaldelse. Hvis der ikke er mødt mindst halvdelen, skal der indkaldes med andet varsel til årsmødet. Herefter vil de mødte ejere være beslutningsdygtige uanset antal af mødte. Da de fleste ejere ikke har interesse i at deltage i årsmøderne – eller ikke kan – er det sjældent, at der opmøder mere end halvdelen af ejerne. I praksis indkalder man derfor både med første og andet varsel således af årsmødet starter efter andet varsel. Dvs. en halv time senere end mødet indkaldt ved første varsel.

Jævnført loven har alle ejere pligt til at modtage valg efter tur, hvis der da ikke er ejere, der frivilligt er indstillet på at tage opgaverne. Men skal vide, at kun de ejere, som ikke skylder bidrag, er stemmeberettigede.

Man kan lade sig repræsentere af anden person til årsmøderne. Repræsentanten behøver ikke at være ejer i ejerforeningen. En repræsentant kan repræsentere flere ejere på én gang.

Ekstraordinære årsmøder

Der indkaldes til ekstraordinære årsmøder efter

behov. Det er præsidenten, der indkalder. De enkelte ejere har også mulighed for at indkalde til ekstraordinære møder. Det kan ske, hvis 25 % af de stemmeberettigede ønsker det. I så fald er præsidenten pligtig til at indkalde til det ekstraordinære møde.

Ejerforeningens vedtægter

Ejerforeningens vedtægter bestemmer, hvordan ejerforeningen styres. Den fortæller også de rettigheder, som ejerne har, ligesom den bestemmer, hvad der ikke er tilladt. Typisk gælder for ejerforeningen, at ejerne ikke må ændre på sin boligs facade og udseende. Hvis man ønsker ændringer, skal bestyrelsen spørges, og man skal have skriftlig tilladelse til ændringerne.

Der kan være bestemmelser om eksempelvis, at markiser skal være ens overalt.

Det er ejerforeningen, som står for vedligeholdet af det udvendige af bygningen herunder taget. Ejerforeningen skal have en forsikring, som dækker skader herpå.

Køb af en bolig som er under en ejerforening

Inden man køber en bolig, skal man undersøge forholdene i ejerforeningen. Det sker ved, at man får udleveret rapporter fra de seneste årsmøder. Gerne to år tilbage. Man bør også undersøge, om der er mange ejere, som skylder bidrag til ejerforeningen. En stor gæld kan indikere, at man som ny ejer skal være med til at betale ekstraordinære store bidrag til ejerforeningen, så der er likviditet til at betale de løbende udgifter. Man skal også undersøge, om der er taget beslutning om større udgifter til vedligehold eller andet, da disse beslutninger kan betyde forhøjelse af de løbende bidrag. Det kan anbefales, at der søges professionel hjælp hertil.

Man skal også være opmærksom på, at en ny ejer hæfter for den eventuelle gæld, som den gamle ejer har til ejerforeningen. Man hæfter således for årets løbende bidrag, samt for bidragene for de tre forudgående år. Derfor skal sælger ved handler fremvise bevis for, om han har gæld til ejerforeningen. Det glemmes dog undertiden.

Fantastisk lejlighed med panoramaudsigt

LOS ARQUEROS GOLF, BENAHAVÍS

SE FLERE BILLEDER PÅ

WWW.BLUESEAESTATES.COM

REF: R5003557

Los

Arqueros Golf, Benahavís

Velkommen til denne lyse og rummelige lejlighed med en eftertragtet beliggenhed i det eksklusive område Los Arqueros Golf i Benahavís.

Lejligheden byder på 120 m² indendørs beboelse fordelt på tre rummelige soveværelser og to badeværelser. Stuen er stor og indbydende med direkte adgang til en af de to private terrasser (31 m2), hvor man kan nyde solen og udsigten fra morgen til aften.

Ejendommen er opført i høj kvalitet og ligger i en fredelig, velholdt urbanisation med grønne fællesarealer og frodige haver.

Fredelige omgivelser, smukke fællesarealer og en betagende panoramaudsigt over Middelhavet og kysten.

Kontakt Nana/ BlueSea Estates for fremvisning eller besøg vores hjemmeside for mere information og billeder.

Bliver der boliger til alle?

Boligpriserne stiger ufortrødent. Det gælder både på salgs- og lejeboliger. Meget atypisk har det intet med en stigende efterspørgsel at gøre. Det hele skyldes udbuddet, som er svundet helt ind.

Situationen vurderes og analyseres, og der snakkes i øst og vest, men den spanske nationalbank har ret, når de estimerer, at Málaga-provinsen har et efterslæb på mellem 40.000 og 50.000 boliger. Tallet står i stærk kontrast til de 4.000 til 5.000 nye boliger, der årligt opføres i provinsen, og som der også er givet byggetilladelser til i 2025 og 2026. Boligmarkedet er ude af balance. Balancepinden er tippet og mange rammes – i forskellig grad. Flere og flere livsglade væsener udefra må se deres boligdrømme i Sydspanien løbe ud i sandet. Tilsvarende kæmper flere og flere ejendomsmæglere nu en hård kamp for at få nogle varer på hylderne – og overleve.

Langt værre er det imidlertid for de titusindvis af borgere, der desperat kæmper for at finde en fast bopæl og for at kunne betale huslejen. De 20.000 til 30.000 demonstranter, der nu tre gange har været på gaderne i Málaga, er ikke usoignerede autonome, der ikke har andet at bruge tiden på. De store protestmarcher i provinsen har derimod været præget af unge par, kernefamilier og ældre med ét fælles problem: deres bolig – eller manglende bolig. Det er nemlig blevet et stort socialt problem, at kernefamilier må hive deres børn ud af skolen, og sige farvel til deres daglige miljø, for at flytte til de yderste forstadskvarterer for at finde en bolig der er til at betale. Tilsvarende er det trist,

at se unge flytte tilbage til sine forældre, og ældre flytte ind hos børnene, fordi de ikke længere kan betale de konstante og stærkt stigende huslejepriser. Husk på, at lejeloven i Spanien ikke er skruet sammen, som man kender det fra nord. Alle lejeaftaler i Spanien er tidsbegrænsede – oftest ned til 11 måneder. Når aftalen udløber, udløber den – læs: lejer ryger på gaden. Det sidste er sket for to i min private bekendtskabskreds. De er begge singler i starten af 40’erne og har gode, sikre og godt betalte jobs. Den ene har nu søgt om en intern forflyttelse i virksomheden for at komme til en anden by, hvor det er til at finde enten en salgsbolig eller en lejebolig på en længerevarende kontrakt. Min anden bekendte har købt og bor i dag i en autocamper, eftersom han de sidste tre år ikke har kunnet finde en lejebolig, han har kunnet leje i mere end seks og ni måneder om året.

Som vi alle ved, ønsker næsten alle boligudlejere i dag i sommermånederne at udleje på dags/ugebasis til turister, der knap skimter til prisen. Det er to gode – skræmmende gode – eksempler på dagens Costa del Sol. Det er to borgere i sin bedste alder med gode jobs, gode lønninger og opsparing, som enten bliver nødt til at forlade provinsen eller bo i en autocamper. Titusindvis er endt i samme situation. Det er en stor fiasko for samfundet. Hvorfor det er gået så galt, kan jeg kun komme med en halv forklaring på. Både myndigheder, banker og bygherrer fik nemlig deres livs lærestreg i efteråret 2008. I kølvandet på finanskrisen har alle tre unægtelig været påpasselige med at udstede byggetilladelser, tilbyde finansiering og kaste sig ud i store byggeprojekter. Det giver mening. Til gengæld har det aldrig givet mening, at vi knap kom ud af Covid-19 pandemien før købelysten på Solkystens boligmarked nærmest eksploderede. Pandemien satte verden på enden – også økonomisk. Staterne pumpede lånte penge ud i systemet, virksomheder led store tab, mange lønmodtagere måtte gå ned i løn og talrige

selvstændige fakturerede knap en euro i et helt år. En ny finanskrise havde været helt naturlig, og så sker det stik modsatte. Det kunne hverken myndigheder, banker eller bygherrer have forudset. At de ikke i tide havde kørt de store gravkøer i stilling er fuldt tilgiveligt. Dér stopper tilgivelsen til gengæld så også – overfor myndighederne. For selv tre år efter, at de første klare tegn på boligmanglen viste sig, har de fortsat ikke fået sat skub i byggetilladelserne. Borgere, banker og bygherrer presser på. Men myndighederne sidder fortsat og nusser med papirerne. De kan ikke være det bekendt. Tidens boligmangel er blevet et stort socialt problem. Og ny vækst bliver til stilstand grundet myndighedernes snøvleri. Stikker man hovedet indenfor i det offentlige bureaukrati, får man en fornemmelse af, at der kommer til at gå syv til otte år, før vi får udlignet dagens efterslæb på boligmarkedet. Indtil da bliver der ikke boliger til alle. Det er blot kun de færreste, der tør sige det.

Af Henrik Andersen, henrik@norrbom.com

Af Rincón Rent, www.rinconrent.com, +34 952 472 429, info@rinconrent.com

Costa del Sol er en magnet for dem, der ønsker at investere i en feriebolig og tiltrækkes af Málagaprovinsens solrige kyst, blomstrende turisme og løftet om et godt afkast gennem udlejning.

Men mange, der beslutter sig for at købe en investeringsbolig på kysten, finder hurtigt ud af, at det nemt kan gå galt. Hvorfor? Forklaringen er, at den bedste beliggenhed for en feriebolig ikke nødvendigvis er det sted, man tror, det er.

Myten om beliggenheden

Spørg en person, der skal lave sin første investering, hvor de tror, de bedste ferieboliger ligger, og vedkommende vil sandsynligvis gætte på Marbella, Puerto Banús eller Málaga by – eller måske sige, at de ønsker en smuk villa med privat pool. Men hverken byen, boligens størrelse eller møbler i højeste kvalitet kan i sig selv garantere, at boligen er let at udleje på Costa del Sol.

Vil man have en investering, der giver indkomst året rundt – og ikke kun i juli og august – er der tre faktorer, man ikke kan ignorere:

• Gåafstand til strand og centrum

• Intet behov for bil

• Nem adgang til Málagas lufthavn

Hvorfor er disse faktorer så vigtige?

“Forklaringen er ret enkel – turister prioriterer bekvemmelighed,” siger Michael Kolodnicki, grundlægger og direktør for Rincón, en specialist i ferieudlejning og ejendomsadministration på Costa del Sol. “Feriegæster vil kunne træde ud af døren og være på stranden, gå til restauranter om aftenen og købe dagligvarer eller souvenirs uden at skulle bruge bil.”

Med andre ord: når folk er på ferie, ønsker de fleste ikke at bøvle med at leje en bil i et fremmed land eller bruge Google Maps til at finde vej til afsidesliggende steder. Kort rejsetid til lufthavnen og nærhed til faciliteter gør en feriebolig langt mere attraktiv.

Dette er ikke bare noget, man siger. ABTA’s rapport om ferievaner 2024–2025 bekræfter, at storbyferier nu er den næstmest populære ferieform – lige efter strandferier. Derfor tiltrækker

kystnære byområder som Torremolinos og Marbella fortsat besøgende året rundt – de tilbyder nemlig det bedste fra begge verdener.

Den klassiske fejl: smukke boliger, der står tomme

En af de største fejl, investorer begår, er at købe en smuk bolig inde i landet, bruge en formue på indretning – og derefter kæmpe med at få den udlejet, selv i højsæsonen. Bygherrer markedsfører ofte nybyggeri inde i

landet med imponerende udlejningsprognoser, men disse tal baserer sig på juli og august, hvor alt på Costa del Sol allerede er booket. Resten af året har turister masser af alternativer – og de vælger boliger med let adgang til strand, restauranter, butikker og transport. Derfor har selv velhavende områder nord for motorvejen A7 lavere belægningsprocent og lavere lejeindtægter om vinteren.

Samtidig er ældre, mindre flotte lejligheder med topbeliggenhed booket året rundt. “Vi administrerer flere boliger i en boligblok fra 1960’erne i Torremolinos,” fortæller Michael Kolodnicki. “Bygningen er langt fra køn, men lejlighederne er altid udlejet – uanset sæson. De opfylder nemlig de tre krav: tæt på strand, by og lufthavn. Selv under finanskrisen i 2008 havde boliger som disse fuld belægning året rundt.”

Hvordan ved man, om en bolig er en god investering?

Selv med de rette kriterier in mente er det ikke nemt at finde den helt rigtige investeringsbolig. Efterspørgslen på gode udlejningsboliger er langt højere end udbuddet. Der er ikke mere ledig jord tilbage til nye strandnære projekter langs Málagas kyst, og konkurrencen om de eksisterende boliger er stor – med lange ventelister hos ejendomsmæglerne.

Så hvad er strategien?

Michael Kolodnicki anbefaler at få hjælp af et ejendomsadministrationsfirma, der forstår markedet og har erfaring samt lokal indsigt: “Kom og tal med os, før du køber. Vi kan give dig realistiske vurderinger af udlejningspotentialet, og vi arbejder med et bredt netværk af etable-

rede ejendomsmæglere på kysten. Det sætter os i en unik position til at hjælpe investorer med at finde gode boliger til korttidsudlejning.”

Ren investering vs. livsstilsinvestering

Hvis dit primære mål er udlejning, vil det bedste altid være at finde en bolig tæt på strand, centrum og lufthavn.

Hvis du derimod køber en feriebolig til dig selv, som du kun vil udleje dele af året, kan dine prioriteter være anderledes. Mange nordeuropæere har fx et andet hjem i Spanien, som de selv bor i fra oktober til marts, mens de udlejer resten af året. I sådanne tilfælde kan faktorer som fantastisk udsigt, sikker parkering, nærhed til golfbane eller et roligere område betyde mere for dig end at maksimere udlejningsindtægterne hver sæson.

Kort sagt

Ifølge det spanske statistiske institut (INE) steg efterspørgslen på turistlejligheder med 2,2 % i 2024 sammenlignet med året før. Samtidig forudser Rapporten om det globale marked for ferieboliger 2025–2034, at det globale marked for ferieudlejning næsten vil tredobles frem mod 2030 – med Europa i front.

For investorer understreger denne vækst en vigtig realitet: Efterspørgslen bevæger sig mod praktiske boliger med god beliggenhed, der tiltrækker besøgende hele året – og ikke kun sommerferiegæster.

Hvis du virkelig mener det seriøst med at tjene penge på ferieudlejning på Costa del Sol, så glem den postkortsmukke villa. De bedste investeringer er ikke nødvendigvis de mest glamourøse – men dem, der giver gæsterne bekvemmelighed og er booket året rundt.

OVERVEJER DU AT SÆLGE DIN BOLIG?

Kontakt os gerne for et uforpligtende møde. Vi tager godt imod dig.

Plaza Madrid 1 • 18690 Almuñécar john@costagranadahome.com

NYBYGGERI I LANDSBYEN OTIVAR

24 nye lejligheder udbydes nu i den hyggelige landsby Otivar - blot 20 min. fra Almuñecar by og havet Gode, små lejligheder med garage fra kun 82.600 euro.

NYBYGGERI - I TORRECUEVAS Lækre rækkehuse. 10 min. fra Almuñécar by og havet. Rigtig gode boliger fra EUR 175.000,150 m2 med to sove- og to badeværelser, terrasse og stor parkering. Indflytningsklar om få uger. NEDSAT5%

Månedens tema

Skat i Spanien

Af Olaf Medina-Montoya Hellgren, partner Wallin & Partners - et advokatfirma i Fuengirola med 30 års erfaring i både skandinavisk og spansk ret, som med bred viden og stor ekspertise hjælper danske klienter med juridiske spørgsmål.

normal set i et vesteuropæisk perspektiv. Skatteregler er dog et meget komplekst retsområde, der er i konstant forandring, hvilket kompliceres yderligere i Spanien, fordi forskellige regionale skattesystemer eksisterer parallelt med statens.

Spanien er opdelt i 17 autonome regioner med varierende grader af selvstyre. Hver region har sin egen skattemyndighed og har også ret til at lovgive om basisfradrag for skatteydere, der er bosiddende i regionen, og det betyder, at skatten kan variere betydeligt afhængigt af skatteyderens bopæl, eller hvor ejendommen ligger. Desuden vil den måde, du bliver beskattet på i Spanien, variere afhængigt af, om du bliver betragtet som begrænset eller ubegrænset skattepligtig i landet.

Begrænset skattepligt

Selv om man formelt er fuldt skattepligtig i Danmark, dvs. har bopæl i Danmark (og ikke er resident i Spanien), er der indtægter og aktiver, som er så tæt knyttet til Spanien, at man skal betale skat af dem til den spanske stat.

Ubegrænset skattepligt

Hvis du anses for at være resident i Spanien, dvs. en ubegrænset skattepligt i Spanien, skal al din indkomst i hele verden opgives og beskattes i Spanien.

Hvis du læser denne artikel, er du sandsynligvis dansker og planlægger at flytte eller er allerede flyttet fra Danmark til Spanien, enten for at bo permanent eller en del af året. Desuden er bopæl i Spanien for de fleste forbundet med ejerskab af en eller flere ejendomme her, hvilket gør en ejendom (dens ejerskab) til epicentret for beskatning i Spanien.

Eksempler på sådanne skatter, der er forbundet med ejerskab af ejendom, uanset bopæl, er som følger:

- Ejendomsskat

- Indkomstskat (skat på ejendomsejerskab (statslig indkomstskat))

- Skat på udlejning af ejendom

- Skat på salg af ejendom

- Formueskat

Kommunal ejendomsskat (I.B.I)

Skattens nøjagtige størrelse varierer fra kommune til kommune, men den ligger normalt på omkring 1 % af den vurderede værdi (valor catastral).

Statslig indkomstskat

Staten beregner, at denne »fiktive« indkomst udgør enten 1,1 % eller 2,0 % af den vurderede værdi, afhængigt af hvornår den vurderede værdi blev fastsat. Det er ejendomsbesiddelsen, der er genstand for beskatning. Skattesatsen er 19 %.

Skat på udlejning af ejendom

Løbende lejeindtægter vedrørende ejendom beliggende i Spanien er underlagt den spanske stats indkomstskat. Skattesatsen er 19 %.

Skat på salg af ejendom

Kapitalgevinster, der opstår ved salg af en ejendom beliggende i Spanien, beskattes i Spanien. Hvis sælgeren er bosiddende i Danmark, vil Skattestyrelsen også opkræve skat af salget. I dette tilfælde er der opstået dobbeltbeskatning, og for at fjerne den kan skatteyderen trække den spanske skat af kapitalgevinsten fra i den danske skat. Vær dog opmærksom på, at der siden 2009 ikke længere er en dobbeltbeskatningsaftale mellem Spanien og Danmark.

Kapitalgevinstskat på fast ejendom opkræves med forskellige satser afhængigt af, om du er begrænset (ikke resident) eller ubegrænset (resident) skattepligtig her. Skattesatsen for 2025 er 19%, uanset gevinsten for en ikke-resident sælger. Derimod er skatten progressiv for ubegræn-

sede skatteydere, 19 % for de første 6.000 euro, 21 % for gevinster fra 6.000 euro til 50.000 euro, 23 % for gevinster fra 50.000 euro til 200.000 euro, 27 % for gevinster fra 200.000 euro til 300.000 euro og 28 % for det overskydende beløb.

Personer over 65 år, som sælger deres permanente bolig, er helt fritaget for skat på kapitalgevinster. Som hovedregel kræver loven, at ejendommen skal have været sælgers faste bopæl i mindst tre år.

Formueskat

Skatten består, men skal kun betales, når skatteyderens nettoformue overstiger EUR 2 000 000. Beløbet beregnes pr. skatteyder.

Arve- og gaveafgift

Hvis arvingen (skatteyderen) er bosiddende i Spanien, vil al ejendom, som han/hun arver, blive beskattet her, uanset i hvilket land ejendommen befinder sig. Hvis arvingen derimod ikke er bosiddende i Spanien, betaler han/hun kun arveafgift af ejendom, der befinder sig i Spanien. Dette gælder uanset hvilken lov, der gælder for arven.

Arveafgiften beregnes ud fra den såkaldte »valor de referencia« af en ejendom.

Den frie beløb som ikke beskattes i Andalusien er 1.000.000 euro, men gælder kun for visse skatteydere (ægtefælle, børn og børnebørn).

Hvis skatteyderens ægtefælle, børn eller børnebørn i forvejen har en formue på mere end 1 000 000 euro, gælder grænsen på 1 000 000 euro ikke.

Skatten er progressiv, dvs. at skattesatsen stiger med arvens størrelse.

Gaver beskattes på samme måde som arv.

Skat på køb af ejendom i Spanien

Når man køber en ejendom i Spanien, skal man betale en såkaldt købsskat, men ikke hvis købet er momspligtigt. Der skal betales moms ved køb af nybygget ejendom, og den udgør 10%.

Når der betales moms, tillægges der også en stempelafgift på 1,25 % af købsprisen (Andalusien).

Købsafgiften, når der ikke betales moms er 7%.

Disse tal gælder for Andalusien.

Din advokat i Spanien - siden 1995

I mere end 20 år har Wallin & Partners været et af Spaniens førende advokatfirmaer, med viden og ekspertise inden for både dansk og spansk ret.

Vi hjælper dig med alle dine juridiske forhold, såsom ejendomsret, skatteret, selskabsret, procesret, familieret og arveret.

Kontakt os venligst for en indledende konsultation eller besøg vores hjemmeside www.wallinpartners.com.

Husforsikring i Spanien

Kombiner dækningen efter dine behov

At have en husforsikring i Spanien kan give dig ro i sindet, uanset om du ejer eller lejer din bolig. Hvis du lejer din bolig, behøver du kun at forsikre dine personlige ejendele. Ejer du boligen, kan du tegne både bygnings- og indboforsikring. Forsikringen dækker også dit ansvar som boligejer over for andre. Hvis du forsikrer indboet, dækker forsikringen også dit ansvar som privatperson. Hele husstanden er dækket af den private ansvarsforsikring.

Sådan tegner du en forsikring

Du kan tegne husforsikringen online, i en spansk bank, direkte gennem forsikringsselskabet, gennem en forsikringsagent eller en forsikringsmægler. Der er også andre muligheder som i indkøbscentre. Hvis forsikringen tegnes online, i en bank eller direkte hos forsikringsselskabet, sker al kontakt vedrørende ændringer, opsigelser og skader mellem dig og forsikringsselskabet. Hvis du ikke taler spansk eller ønsker rådgivning, når forsikringen tegnes, er det en fordel at kontakte en forsikringsagent eller en forsikringsmægler. Ved skader hjælper de fleste forsikringsagenter og forsikringsmæglere med skadebehandlingen.

Forsikringsagent vs. forsikringsmægler

En forsikringsagent kan kun tegne forsikringer for ét forsikringsselskab, og det er dette selskab, der er ansvarligt for agentens handlinger. En forsikringsmægler er uafhængig og kan frit vælge, hvilke forsikringsselskaber der skal være samarbejdspartnere. Forsikringsmægleren er ansvarlig for sine egne handlinger.

Koster forsikringen mere?

Man kunne tro, at en husforsikring gennem en agent eller mægler koster mere, da begge får provision fra forsikringsselskaberne. En forsikringsagent skal holde sig til de prisalternativer, der findes hos det forsikringsselskab, agenten repræsenterer, men forsikringen koster ikke

mere end, hvis du tegner den samme forsikring direkte hos forsikringsselskabet. En forsikringsmægler tilbyder forsikringer gennem de selskaber, der bedst opfylder kundernes behov, og du betaler ikke mere i præmie.

Sikkerhedsforanstaltninger og tyveridækning

Når forsikringen tegnes, vil spanske forsikringsselskaber gerne kende boligens sikkerhed. De vil vide, om der er gitre for vinduerne, om hoveddøren er en sikkerhedsdør, og om der er installeret alarm. Vær forsigtig med de oplysninger, du giver. Hvis der er gitre for nogle af vinduerne, men ikke alle, skal du svare nej på spørgsmålet om, der er gitre. Gitre skal være af jern for at have sikkerhedsmæssig betydning. En sikkerhedsdør er en armeret dør, ikke en trædør med sikkerhedslås.

Alarm er den bedste beskyttelse mod ulovlig besættelse af boligen. Desværre dækker private forsikringsselskaber ikke skader i forbindelse med besættelsen. Hvis du oplyser, at der er installeret alarm, skal den altid være aktiveret, når der ikke er nogen hjemme. Hvis alarmcentralen ikke kan bekræfte, at alarmen gik i gang ved et indbrud, kan erstatningen blive lavere eller helt afvist.

Dækker spanske forsikringer nyværdi?

De fleste forsikringsselskaber dækker nyværdi. Mange forsikringsselskaber erstatter først brugsværdien, og når de har modtaget fakturaer for alle udgifter, betales forskellen mellem brugsværdien og nyværdien.

Værdigenstande og Smykker

Dækningen for værdigenstande og smykker varierer meget fra selskab til selskab. Undersøg derfor altid, hvilken dækning du har, hvis du har smykker eller værdigenstande. Forsikringsselskaberne betragter følgende som værdigenstande: Sølvbestik, armbåndsure, ægte tæpper, ædelstene og smykker, kunst og malerier, sam-

Af Pernille Kaas, Kaas & Kirkemann – Insurance Broker kaaskirk@kaaskirkemann.com

Tel. + 34 952478383

linger som fx mønter eller frimærker, antikviteter og våben.

Dækker forsikringen skjulte rør?

Vandskader fra skjulte rør dækkes. Hvis årsagen til en vandskade er et rør, der skal udskiftes, dækker forsikringsselskaberne kun den del af røret, der er gået i stykker. Hvis røret går i stykker igen, og det ikke er blevet udskiftet, dækker forsikringsselskaberne ikke den nye skade.

Hvad sker der, hvis naboen får en vandskade fra min lejlighed?

Hvis vandskaden kommer fra private rør i din lejlighed, er det din private husforsikring, der betaler erstatning til naboen. Ejerforeningens ejendomsforsikring dækker, hvis vandskaden kommer fra fælles rør eller fælles områder. Hvis vandskaden kommer fra din terrasse, skal du finde ud af, om terrassen hører til foreningens fællesområder, eller om den er privat. Denne information finder du i skødet. Afhængigt af hvad der står der, er det enten din private husforsikring eller foreningens forsikring, der erstatter skaden.

Konsortium for forsikringskompensation

“Consorcio de Compensación de Seguros” Inkluderet i præmien på din husforsikring er der et gebyr, der går til det statslige konsortium “Consorcio de Compensación de Seguros”. Dette er en offentlig enhed i Spanien, der håndterer erstatninger for skader forårsaget af ekstraordinære risici, som ikke er dækket af private forsikringsselskaber. Hvis fx kælderen bliver oversvømmet på grund af ekstremt regnvejr, og området bliver erklæret naturkatastroferamt, er det ikke dit forsikringsselskab, der besigtiger og erstatter skaderne. Reklamationen går direkte til det statslige konsortium.

Vi håber at vores artikel har gjort det lettere at forstå husforsikring i Spanien. Hvis du har spørgsmål eller brug for yderligere information, er du altid velkommen til at kontakte os.

Velfærdssamfundet

Velfærdssamfundet er et begreb, man som dansker kender særdeles godt. Fra Danmark er vi vant til landets socialpolitik, der stræber efter, at alle i samfundet skal nyde godt af velfærden. For at opnå det bedste resultat af denne velfærd, skal der være et samspil mellem borger og stat –man betaler sin skat for at kunne nyde godt af samfundets serviceydelser, have gode levevilkår og social tryghed.

Modeller for et velfærdssamfund

I Spanien kom ideen om velfærdssamfundet i fokus efter diktaturets fald i 1975, og den politiske interesse voksede yderligere efter Spaniens indtræden i EU i 1986. Frem til dette tidspunkt havde familien som institution haft rollen som formynder og beskytter af individet, men dette overgik nu til staten. Dog fungerer det spanske velfærdssystem anderledes end det danske.

Seguridad Social

Mens alle offentlige ydelser i Danmark betales gennem skatten, er skattepengene et område for sig i Spanien og et område, der intet har med sociale ydelser og sygesikring at gøre. Disse områder bliver finansieret af det, der i Spanien hedder Seguridad Social (social sikkerhed). Grundlæggelsen fandt sted i år 1900 i forbindelse med en lov, der blev vedtaget vedrørende arbejdsulykker. Denne lov medførte stiftelsen af den første sociale forsikring i Spanien. Siden

dengang har det sociale forsikringssystem naturligvis udviklet sig meget, og i dag dækker det hele den spanske befolkning og de udlændinge, som er bosiddende i Spanien.

Seguridad Social er dermed det system, der danner grundlag for det spanske velfærdssamfund.

Hvor kommer pengene fra og hvad går de til?

Seguridad Social får penge ind fra de borgere, der aktivt er i arbejde. Det er både arbejdstageren selv og arbejdsgiveren, der betaler til Seguridad Social. Der betales en procentsats i forhold til lønnen.

Indkomstskat – et område for sig Det, der er vigtigt at gøre sig klart i forhold til det spanske socialsystem, er, at Seguridad Social er fuldstændig uafhængig af skatteforholdene. Det er to separate systemer, der har hver deres administration og budget, og det er naturligvis vigtigt at have holde sig for øje, når man som dansker falder i svime over, hvor lidt spanierne betaler i skat.

Seguridad Social regnes ikke som en skat Grunden til, at der altid tales om, at skatten er så lav i Spanien, er, at de bidrag, der går til Seguridad Social ikke betegnes som skat. Dermed regnes de aldrig med i de sammenligninger, der foretages mellem danske og spanske trækprocenter. Men det er klart, at som udenlandsk pen-

sionist bosiddende i Spanien, betaler man kun skatten, som rigtigt nok er betydeligt lavere end i Danmark.

Beskatningen ligger i Spanien på mellem 0 % og 45 % afhængig af lønindtægt. Som lønmodtager, skal man på selvangivelsen definere sin familiære situation, da skatteforholdene afhænger heraf. Der ses på, om man har børn, og i så fald hvor mange og om de er ude- eller hjemmeboende, om man er gift, og i så fald hvor meget ægtefællen tjener, om man er ugift, skilt, separeret, etc. På baggrund af disse oplysninger bliver skatteprocenten beregnet. Desuden kan arbejdstageren have skattefordele ved, for eksempel, at investere i ejerbolig, og det er så på baggrund af renteudgifterne, at fordelene udregnes.

Man må yde for at kunne nyde

Velfærdsmodellen i den spanske socialpolitik er konstrueret ud fra ideen om, at de der yder, også kan nyde, i hvert fald i forhold til alt, hvad der har med sociale ydelserat gøre. For alle former for overførselsindkomster er afhængige af, hvor meget man har tjent og dermed, hvor meget man har bidraget med til systemet. Det er bestemt ikke et system, der forsøger at gøre en ende på fattigdom og som tager sig af de svageste i samfundet, som f.eks. det danske socialsystem. Dog yder Seguridad Social lige sygehjælp til alle, så på det område, er der ingen, der bliver ladt i stikken.

Mona Elisabeth Davidsen Abogados

Advokat med 23 års erfaring i Spanien.

Dansktalende advokat og personale.

• Køb & Salg af fast ejendom.

• Testamenter, arv og skifte.

• Skat for residente og ikke-residente.

• Selskabsetablering.

• Retssager.

• Familieret.

Medlem af Advokatsamfundet i Danmark samt Colegio de Abogados i Málaga Col. nr. 2UE/5458

Av. Condes de San Isidro 13

Edificio Ofisol Centro 2º A 29640 Fuengirola

Tlf. (+34) 952 83 83 14

Fax. (+34) 952 83 82 47

Dansk tel. (+45) 89 88 42 74

Telefon- og åbningstider: Mandag - torsdag kl. 9-17 Fredag kl. 9-14.30

advokat@monadavidsen.com www.monadavidsen.com

Sygesikring i Spanien

Det spanske sundhedsvæsen er ganske generøst. Når du er registreret hos det spanske sundhedsvæsen, har du som udlænding i Spanien de samme rettigheder som spanske borgere. Denne artikel forklarer, hvor du skal gå hen, og hvilke dokumenter du skal medbringe.

I Spanien er det gratis at bruge det offentlige sundhedsvæsen, hvis du er registreret hos Seguridad Social. Du er omfattet af Seguridad Social, hvis du er i arbejde, enten som ansat eller selvstændig, hvis du er ægtefælle til arbejdstager, er hjemmeboende op til det fyldte 26 år, eller hvis du er folkepensionist. Det gælder både for spaniere og udlændinge bosat i Spanien. Du skal dog selv sørge for at tilmelde dig og sikre dig, at du har de rigtige papirer, herunder det spanske sygesikringsbevis, som det lokale lægehuse (centro de salud) og hospitaler bruger til registrering af patienter.

De offentlige, praktiserende læger er samlet i de såkaldte centros de salud. Du hører til det lægehus, der ligger i det område, hvor du bor. Når du

får udleveret dit sygesikringsbevis, bliver du samtidig tildelt en lokal praktiserende læge. Du kan kun få sygesikringsbeviset, hvis du er udmeldt af den danske sygesikring.

Sådan får du dit spanske sygesikringsbevis Hvis du modtager pension i Danmark, har du ret til at få pensionen udbetalt i Spanien samt få sygesikring i bopælslandet.

Du skal dog huske at medbringe en E121-sygesikringsblanket, som du får hos Udbetaling Danmark. Du kan få E121-blanketten, hvis du eller din ægtefælle modtager sociale pensioner (førtidspension eller folkepension) eller tjenestemandspensioner (fra stat, amt eller kommune). Private pensioner giver ikke ret til E121. Det er ikke nødvendigt at få E121-formularen oversat til spansk.

Inden du går på dit lokale lægehus (centro de salud) for at søge om sygesikringsbeviset, skal du have et registreringsnummer til det spanske sundhedsvæsen. Registreringsnummeret, número de afiliación de seguridad social, får du ved at henvende dig på det lokale INSS-kontor (Instituto Nacional de la Seguridad Social). Du skal medbringe din E121-formular (hvis du er pensionist), padrón-certifikat (bopælsregistrering), residencia-blanket eller NIE-nummer og pas. Det tager ca. 3 uger fra din henvendelse hos INSS, før du modtager et brev med posten indeholdende dokumentation samt dit registrerings-

nummer. Denne dokumentation skal du medbringe til dit lokale lægehus for at anmode om selve sygesikringskortet. Fra du indleverer dette, til du modtager kortet med posten, kan der gå op til flere måneder, men i ventetiden kan du sagtens få en tid ved lægen, da du jo allerede har modtaget dit registreringsnummer.

Selvstændige og ansatte

Som selvstændig (autónomo) har du også ret til almindelig sygehjælp. Som autónomo betaler du hver måned en afgift til Seguridad Social, som giver dig denne ret. Som ansat betales afgiften til Seguridad Social direkte af arbejdsgiveren.

Billig medicin for pensionister

Hvis du som dansker er registreret i det spanske pensionistsystem, har du de samme rettigheder som en spansk pensionist. Afhængig af din indkomst kan du få tilskud til medicin på op til 60% af den normale pris, men kun såfremt recept er udskrevet af en offentlig læge, og dit registreringsnummer er anført på recepten.

Det europæiske sygeforsikringskort

Når du er registreret i Seguridad Social kan du bestille det europæiske sygeforsikringskort (Tarjeta Sanitaria Europea) fra netop Seguridad Social. Dette er gratis og giver dig som EU-borger ret til samme behandling, som indbyggerne i det land, du besøger, hvis du bliver akut syg under en rejse. Dog giver kortet ikke ret til redningsindsatser og hjemtransport, hvilket bør dækkes af en rejseforsikring.

INFORMATION PÅ NETTET

Den spanske sygesikring www.seg-social.es (findes også på engelsk)

Den danske sygeforsikring www.danmark.dk

Udbetaling Danmark www.borger.dk

Lovgivning – man kan vælge

Når en statsborger i EU afgår ved døden, tillader spansk lov at skifte i Spanien sker efter statsborgerlandets arvelovgivning. Dette i henhold til et EU-direktiv fra 2012, der gælder for dødsfald efter 17. august 2015. Efter dette kan der nu udstedes et Europæisk Arvebevis. Det anvendes sjældent i Spanien.

I praksis vælger næsten alle danske statsborgere at skifte efter deres nationale lov. Spansk arvelov fordeler arven meget anderledes end den danske. Det mest hensigtsmæssige er, at man i et testamente oprettet for notar i Spanien giver udtryk for, at skifte skal ske efter dansk lov.

Opretter man kun testamente i Danmark, kan man indsætte en bestemmelse om, at aktiver i Spanien ønskes skiftet efter dansk lov. Arveafgift til Spanien skal derimod altid betales i henhold til gældende lovgivning. Alle EUborgere behandles ens, medens borgere uden for EU betaler efter en anden afgiftssats.

Skifte efter ikke-residente

Arvingerne skal skifte aktiver beroende i Spanien, såsom fast ejendom, bil og indestående i spanske pengeinstitutter. Samme aktiver skal tillige indgå i skiftet i hjemlandet. Arveafgift betalt i Spanien kan fradrages i den boafgift, der evt. skal betales i Danmark. Skifte efter residente

Et skifte efter residente og/eller personer tilmeldt folkeregistret i Spanien ved dødsfaldet, skal normalt omfatte alle aktiver, uanset hvor i verden disse befinder sig, herunder fast ejendom, livsforsikringer, pensionsopsparinger, biler, værdifuldt indbo, antikviteter, værdipapirer, indestående i banker mv. Dette benævnes globalt skifte. Arveafgiften beregnes ud fra, om arvingen er resident eller ikke, og om aktivet er i eller uden for Spanien.

Processen

I Danmark modtager arvingerne en indkaldelse fra Skifteretten med en dato for et bomøde. I Spanien er der ikke et tilsvarende system. Her skiftes et dødsbo på foranledning af arvingerne. Det gælder uanset om afdøde var resident eller ikke-resident.

I Danmark skiftes mindre boer af arvingerne selv eventuelt med bistand af den lokale skifteret. I Spanien vil de fleste være nødt til at søge professionel bistand hos en advokat, idet arvingerne selv skal fremskaffe dokumentationen og foretage skiftet. Advokaten skal have en notarbekræftet

Arveplanlægning og skifte i Spanien

skiftefuldmagt fra arvingerne, der alle skal have et spansk skatteidentifikationsnummer (NIENR.). Ved skifte i Spanien skal der bl.a. præsenteres dødsattest, testamente og et certifikat på, om afdøde oprettede testamente i Spanien, som hedder Últimas Voluntades. Advokaten udarbejder ved en notar et arveudlægsskøde på baggrund af dokumentationen om boets aktiver og passiver, hvor arven udlægges til arvingerne. Arveafgiften beregnes af advokaten ud fra de takster, der er gældende i den enkelte region.

Testamente

Alle udlændinge, der bosætter sig i Spanien eller har aktiver som f.eks. fast ejendom i landet, bør have et testamente, der omfatter aktiverne i Spanien. Uanset, hvor i verden man har oprettet testamente, er det gyldigt ved et skifte i Spanien, hvis det er gyldigt oprettet i det land, hvor man underskrev det. Det skal bevises, at testamentet er gyldigt. Det kan være vanskeligt, så det anbefales, at man opretter et spansk testamente for aktiverne i Spanien og tilbagekalder alle tidligere uanset, hvor de måtte være oprettet.

Oprettelse af spansk testamente

Et spansk testamente skal underskrives overfor en notar. Det underskrives på testators sprog og på spansk, og oversætteren skal underskrive på

testamentet og bekræfte, at oversættelsen af testamentet er korrekt.

Testamentets indhold

Testamentet – dansk eller spansk – bør altid være individuelt udformet under hensyntagen til testators særlige forhold. Man kan vælge, at der skiftes i Spanien, selv om man ikke skifter i Danmark. Der er mange muligheder, der kan smidiggøre skiftet.

Testamentet bør indeholde udførlige oplysninger om arvingerne:

Testators relation til arvingen om det er arvinger i direkte linje, særbørn, andre beslægtede eller venner. Arvingens fulde navn (ikke blot ”min søn Søren”), personnummer og arvingens adresse på tidspunktet for oprettelse af testamentet bør anføres.

Hvis testamentet indeholder disse data, kan arvingerne nemt identificeres, og disse vil normalt blive udlagt som arvinger. Disse data er til hjælp ved beregningen af arveafgift.

Testator kan disponere over den del af arven, der ikke er tvangsarv. I øjeblikket er det efter dansk lov 1/3 af arven, der er tvangsarv. Man bør overveje, om arven skal være særeje. Dette under hensyn til antallet af skilsmisser.

Uskiftet bo og den danske arvelov

Den væsentligste forskel mellem de fleste regioner i Spanien og Danmarks lovgivning er, at

Af advokat Mona Elisabeth Davidsen

ægtefællen ved arveplanlægning kan arve størstedelen og kan hensidde i uskiftet bo efter de danske regler.

Efter at den danske arvelov blev ændret i 2008, er det mindre interessant for en efterladt

ægtefælle at hensidde i uskiftet bo, idet tvangsarven kan minimeres. Er man gift med fælleseje, vil ægtefællen kunne få 15/16 af fællesboet, mens børnene skal dele 1/16. Oprettes der ægtepagt, kan tvangsarven blive 1/32 af boet.

Opretter man en ægtepagt, er det vigtigt, at man kan følge aktivet, eller om man evt. giver et aktiv som gave.

Værdiansættelse af aktiverne ved skiftet

Ved værdiansættelsen antager myndighederne som udgangspunkt, at den værdi, arvingen selv oplyser i arveudlægsskødet, er gældende.

Fast ejendom

Fast ejendom kan skiftes til den mindsteværdi, kommunen individuelt har fastsat på grundlag af ejendomsvurderingen, der hedder valor catastral.

Almindeligt indbo

For indbo beregnes altid et tillæg på 3 % af aktivernes værdi, også uanset om indboets faktiske værdi er nul.

Særligt indbo

Særligt indbo som antikviteter og kostbare malerier ansættes til skønnet markedsværdi eller vurderes af et auktionshus.

Biler og lystbåde

Biler indgår til markedsværdien ifølge de tabeller, skattemyndigheden årligt udsender over brugte bilers værdi. Lystbåde vurderes af en forhandler.

Bankkonti

Indestående på bankkonti bekræftes med en af banken attesteret saldoopgørelse pr. dødsdagen. Alle konti spærres, når man præsenterer dødsattesten i banken. Er det en fælles konto tillader nogle banker, at ægtefællen disponerer over halvdelen, men det tilrådes at hæve kontanter til forbrug. De faste udgifter, der er tilmeldt automatisk betaling, fortsætter banken normalt med at betale.

Værdipapirer

Værdipapirer medregnes til markedsværdien på dødsdagen, opgjort af bank eller forvaltningsinstitut. Et senere fald i værdien kan ikke fradrages.

Kapital- og rateforsikringer

Her er der nye regler, og det anbefales at kontakte administrator, så man sikrer, at der indsættes begunstigede.

Fradrag

Begravelsesomkostninger både i Spanien og Danmark, forfalden skyldig skat samt dokumenteret gæld kan fratrækkes i afgiftsgrundlaget.

Der gives kun fradrag for restgæld på hypoteklån, der er optaget til køb af fast ejendom.

Udgifter til bobehandling er derimod ikke fradragsberettigede.

Frist for betaling af arveafgift

I Spanien skal arvingerne betale arveafgifterne senest seks måneder efter dødsfaldet. Udsættelse kan ansøges med 6 måneder senest 5 måneder efter dødsfaldet.

Forældelsesfrist

Forældelsesfristen for krav om betaling af arveafgifter i Spanien er fire år fra fristens udløb, dvs. fire et halvt år fra dødsfaldet.

Arveafgift

I Andalusien kan ægtefælle og børn få en nedsættelse på 99 % i arveafgiften på arv op til 1.000.000,00 euro. For ægtefælle og børn der er residente og boede sammen med afdøde, er der yderligere muligheder for nedsættelse af arveafgiften.

De enkelte regioner har individuelle regler om arveafgift.

Vi søger boliger på Solkysten til ventende købere!

Vi er dedikerede til at yde enestående service til både købere og sælgere og gennem seriøse samarbejdspartnere, tilbyder vi vejledning og juridisk assistance gennem hele købs- eller salgsprocessen.

Går du med salgstanker, tilbyder vi gratis markedsføring af din ejendom i de skandinaviske medier, på sociale medier samt gennem vore mange samarbejdspartnere på kysten.

Kontakt os for en uforpligtende vurdering af din ejendom.

Din danske ejendomsmægler på Solkysten!

+ 34 610 716 048 info@blueseaestates.com blueseaestates.com

Bifrostskolen på Costa del Sol

– Dansk skolegang under sydens sol

På Bifrostskolen undervises der efter dansk skoleskema men med spansk som andet fremmedsprog. Der er tre klassetrin: indskoling, mellemtrin og udskoling.

Bifrostskolen i Benalmádena er et unikt tilbud til danske familier i Spanien. Her får børnene undervisning på dansk, følger de danske læseplaner og får venner, som deler deres kultur og baggrund. Samtidig har skolen stort fokus på spansk – eleverne har fire timers spanskundervisning om ugen, tilpasset deres niveau.

Tryghed og individuel opmærksomhed er i fokus fra første dag. Undervisningen tilpasses det enkelte barns behov, så alle føler sig set og mødt. Eleverne får en stærk faglig ballast, der gør det let at vende tilbage til en tilsvarende klasse i Danmark – ofte endda på et højere fagligt niveau. Skolen samarbejder desuden med flere danske universiteter og holder sig opdateret på den nyeste strømninger indenfor læring. Hvert år kommer lærerstuderende fra Danmark

og tilfører ny inspiration og friske idéer til undervisningen.

Da den danske stat – modsat de svenske, norske og finske – ikke giver tilskud til skoler i udlandet, kan elever på Bifrostskolen kun tage afgangsprøve i dansk. For at afslutte 9. klasse med fuld afgangseksamen, skal eleverne til Danmark. Bifrostskolen hjælper eleverne godt på vej med målrettet undervisning og støtte frem mod eksamenerne.

Mange danske forældre på Solkysten vælger Bifrostskolen for at give deres børn mulighed for at bevare en dansk skolegang – ligesom børn fra nabolandene kan få undervisning på deres modersmål. Det gør det lettere for børnene at falde til i det nye land og giver en tryg overgang.

I Danmark er børn vant til at blive inddraget og hørt. Det adskiller sig fra mange spanske og internationale skoler, hvor forældresamarbejde og elevinddragelse ikke har samme plads. På Bifrostskolen lægges der stor vægt på relationer, trivsel og tæt samarbejde med hjemmet – noget mange danske familier sætter pris på.

Hvis familien planlægger at blive i Spanien, og børnene skal videre i det spanske eller engelske skolesystem, inkluderet gymnasieniveau, anbefales det at tage en snak med skolen om det rette tidspunkt for skiftet.

Bifrostskolen gør overgangen fra Danmark nem og tryg. Der tilbydes både rundvisninger og hele besøgsdage for børnene, så de kan lære skolen at kende, inden de starter.

www.bifrostskolen.com

Anna Bjarnfoss og Carsten Frøslev.

Bifrostskolen er en lille og

hyggelig skole i Benalmádena.

Skolen er en privatskole, hvor al undervisning foregår på dansk og følger det danske undervisningsministeriums læseplaner.

Vi har uddannede og engagerede lærere som møder eleverne i øjenhøjde, masser af fysisk aktivitet, højt fagligt niveau og stor fokus på det spanske sprog.

Bifrostskolen er en tryg base for danske børn, hvor faglighed og trivsel går hånd i hånd.

Der handles boliger som aldrig før på Costa del Sol - og den danske

købelyst er enorm

Her giver La Danesa dig her en kort introduktion til en række lokale virksomheder, der kan hjælpe dig på vej.

Specialisten på Costa Tropical

Costa Granada Home har specialiseret sig i bolighandel og udlejning på den østligste del af Solkysten - også kaldet Costa Tropical.

Firmaet blev etableret af John Goth i 1999 i Almuñecar, hvor man fortsat har hovedkontor.

De seneste år har Costa Granada Home imidlertid udvidet sine aktiviteter og åbnet to nye kontorer i indlandet bag Almuñecar. Her udbyder firmaet bl.a. i landsbyerne Otivar og Torrecuevas nye projekter med lejligheder og rækkehuse til under 100.000 euro.

Costa Granada Home SL Plaza Madrid no. 1 18690 Almuñecar www.costagranadahome.com 958 639 149 / 696 685 083

Velkommen til BlueSea Estates, hvor vi er dedikerede til at yde enestående service og støtte til både købere og sælgere. Vi stræber efter at levere det højest mulige serviceniveau hele vejen igennem. Uanset om du ønsker at investere i en feriebolig, flytte eller sælge din ejendom, er vores team af eksperter her for at hjælpe dig med at nå dine mål. Stol på, at vi hjælper dig med at navigere problemfrit gennem processen. Hos BlueSea Estates tror vi på gennemsigtighed og ærlighed, og vi holder vores kunder informeret gennem hele processen.

Vi forstår, at det at købe eller sælge en bolig kan være en stressende og følelsesladet proces. Vores team har en dyb forståelse af det lokale marked og vores kunders unikke behov. Derfor

Den lille mægler med den gode service

Igennem de sidste 20 år har talrige skandinaver søgt til Imperial Estate i Fuengirola. Firmaets ejer, Fabiola Lozano, og hendes skandinaviske medarbejdere peger på firmaets brede boligudvalg i Fuengirola og omegn og den særlige service som hovedfaktorerne bag succesen. “Når man køber bolig i Spanien, er der mange praktiske ting, der skal ordnes som f.eks. oprettelse af NIE-nummer, kontrakter på el og vand, optagelse af lån, osv. Alt dette er en del af den service, vi tilbyder nye boligejere”, fortæller Fabiola og fortsætter: “Går man med boligdrømme, er det nu man skal købe. Vi mærker fortsat en stigende efterspørgsel, stigende priser og et begrænset udvalg”. Kontakt Imperial Estate på www.imperialestate.com fabiola@imperialestate.com Telefon 952 664 966

tilbyde vi en række eksklusive tjenester, der er skræddersyet til at opfylde dine specifikke behov og ønsker.

Kontakt Nana / BlueSea Estates for en uforpligtende boligsnak!

Centro Idea, Ctra. de Mijas Km. 3,6, 29651 Mijas Tel. + 34 610 716 048 info@blueseaestates.com blueseaestates.com

SIXT giver udlandsdanskere unik fast track-pakke i Københavns Lufthavn

Som den eneste biludlejer i Københavns Lufthavn har SIXT en fast track premium-løsning til deres kunder. Og fremadrettet kan udlandsdanskere, der lander i lufthavnen og booker lejebil i SIXT få en attraktiv pakkeløsning, der blandt andet inkluderer muligheden for at få Fast track Premium i lejeprisen. Når man som udlandsdansker kommer hjem på ferie eller familiebesøg, kan man med fordel leje bil i Danmark. Udover attraktive priser, ingen selvrisiko og fri kilometer tilbyder SIXT nu også fast track Premium inkluderet i lejeprisen. På den måde kan man hurtigere og mere effektivt tilgå sin SIXT-lejebil. Og netop den løsning er rettet mod udlandsdanskere, der kommer fra en flyrejse, og ønsker at komme nemt og hurtigt videre:

“Vi har en stor interesse i at gøre det lettere for vores kunder og specielt udlandsdanskere at rejse ind og ud. Derfor kan alle udlandsdanskere nu slippe for at skulle med shuttlebus, stå i kø og generelt bruge unødvendig tid, når de lander i København. Fra ankomsthallen skal man nu kun gå to minutter for at komme over til sin bil, hvor man med sin tildelte kode let kan tilgå sine bilnøgler i en sikret SIXT-boks,” siger Henrik Isaksen, adm. direktør i SIXT Danmark.

Unikt for udlandsdanskere

Fast track Premium ligger i parkeringshuset P7 og er forbundet med en direkte gangbro fra ankomsthallen i Terminal 3. Her er det muligt både at afhente og aflevere sin bil ved brug af SIXTs fast track-løsning.

“Vi vil gerne byde velkommen og få vores kunder hurtigt videre. Vi ved, at vores kunder sætter pris på en hurtig og bekvem løsning, og det giver vi dem med vores fast track-løsning. En løsning som udlandsdanskere nu kan tilgå uden beregning,” siger Henrik Isaksen.

SIXT Danmark er en af landets største biludlejningsselskaber og tilbyder fleksible løsninger til både private og erhverv. SIXT har filialer ved alle større danske lufthavne samt i København City.

Man registrerer sig som udlandsdansker på sixt.dk ved at klikke af, at man ikke er bosiddende i Danmark, når man indleder bookingprocessen.

BlueSea Estates

Spanien Specialisten fejrer 20-års jubilæum i maj 2025

I 2025 fejrer Bolig-udland.dk 20 år som ejendomsmæglere på det spanske boligmarked. Siden etableringen i 2005 har virksomheden hjulpet danske købere med at finde deres drømmebolig i Spanien, og de har i dag en stærk position som en af de førende ejendomsmæglere for danskere i Spanien.

Bolig-udland.dk har et bredt udvalg af ejendomme på populære destinationer som Costa del Sol, Costa Tropical, Costa Blanca, Mallorca, Valencia og Barcelona. De tilbyder både nybyggede boliger, lejligheder, villaer og byhuse, der matcher forskellige behov og budgetter.

For at sikre en tryg og gennemsigtig købsproces har Bolig-udland.dk dansktalende personale på alle deres kontorer, der guider købere fra start til slut. De hjælper ikke kun med at finde den rette bolig, men også med finansiering, juridisk rådgivning, forsikringer og praktiske forhold i forbindelse med at flytte til Spanien.

Et af virksomhedens populære tilbud er besigtigelsesrejser, hvor potentielle købere kan opleve

boligområderne på nærmeste hold og få en personlig rundvisning i de boliger, der matcher deres ønsker.

Bolig-udland.dk deltager på en lang række messer i hele Danmark, for at hjælpe flere danskere med at realisere boligdrømmen i Spanien. Virksomheden er også kendt for at afholde personlige informationsmøder i Danmark, hvor interesserede kan få indsigt i det spanske boligmarked.

Med en stærk tilstedeværelse på sociale medier og en brugervenlig hjemmeside deler Bolig-udland.dk løbende nyheder, boliginspiration og guides til livet i Spanien. De har gennem årene hjulpet mange tusinde danskere med at finde deres drømmebolig og har opnået stor kundetilfredshed gennem deres professionelle rådgivning. Som Bolig-udland.dk træder ind i deres tredje årti, fortsætter de med at udvikle deres service og udvide deres portefølje, så endnu flere danskere kan finde en bolig under den spanske sol.

Læs mere på www.bolig-udland.dk.

Movers – internationale flytninger med vægt på kvalitet og tryghed!

Der findes mange transportfirmaer, men kun et fåtal af dem kan med rette kalde sig flyttefirmaer. Et af disse er Taggaard Movers, en traditionel flytteforretning med 40 års erfaring i flytninger til og fra Spanien samt det øvrige Europa.

Når du skal flytte til udlandet, er der mange ting der skal være på plads. Med deres 40 års erfaring ved Taggaard Movers hvad der skal være styr på, både i forhold til logistik, men

Ideen til at starte PropEye blev født for ni år siden. Boris Nedell kendte mange mennesker, som ejede en feriebolig på Costa del Sol, som havde svært ved at finde et pålideligt ejendomsadministrationsselskab. Da mange af dem ikke selv boede i Spanien, var flere bekymrede for sikkerheden og vedligeholdelsen af deres ejendom, men fandt, at det var meget svært at finde ikke bare en god ejendomsadministration i området, men også en, som de kunne stole på.

PropEye ved godt, at nøgle- og ejendomsadministration ikke er raketvidenskab, men det er en meget vigtig beslutning at vælge det rigtige firma til at passe på og have adgang til din ejendom 24/7. PropEyes professionelle flersprogede team har en samlet erfaring på over 15 år inden for ejendomsadministration og -vedligehol-

også de diverse regler der er i forskellige lande. Taggaard Movers lægger vægt på høj kvalitet samt et godt serviceniveau. De ved, at tilfredse kunder er nøglen til en succesfuld virksomhed. Derfor arbejder de konstant på at bibeholde deres høje faglige niveau, og på altid at sikre en tryg og god transport af kundernes gods og indbo.

Taggaard Movers har egne pakmestre, chauffø-

delse. Med PropEye behøver du ikke at bekymre dig om at løse eventuelle problemer, der måtte opstå, som f.eks. vandskader, problemer med elektricitet eller aircondition og lignende. De har en 24/7 nødlinje, elektrikere, blikkenslagere og AC-teknikere.

PropEye tilbyder også administration og markedsføring af din ejendom til kort- og langtidsudlejning, nøgleoverdragelsesservice, rengøring efter udlejning og registreringsprocedurer. PropEyes ægte og meget værdifulde erfaring og viden har bidraget enormt til virksomhedens højt respekterede og positive omdømme på Costa del Sol.

www.prop-eye.com

rer og flyttemænd, som er specialuddannede til at tage hånd om dine ejendele, og sørge for, at de kommer sikkert frem. De er specialister i nedpakning i kasser og emballering af indbo og har respekt for de ting, der betyder noget for dig. Firmaet råder over egne topmoderne flyttebiler med luftaffjedring, der sikrer en stabil og afdæmpet transport. Desuden har de lager i både Spanien og i Danmark.

Kvalitet og tryghed er vigtige nøgleord for Taggaard Movers.

For at sikre en god og problemfri flytning, besøger Taggaard Movers din bopæl for at vurdere omfanget af flytningen. Herefter sender de dig et tilbud – der selvfølgelig er fuldstændig uforpligtende – hvor de sørger for at inkludere alt omkring flytningen, så kunden får en tryg flytning uden ubehagelige overraskelser.

Kontakt Taggaard Movers på tel. +45 39 200 200 Info@taggaardmovers.com www.taggaardmovers.com

Taggaard

Hvorfor vælge PropEye S.L. ejendomsadministration

Den spanske skattemyndighed, Hacienda, har strammet grebet om kontantbetalinger i landet, og alle, der bliver taget i at overtræde reglerne, kan få en stor bøde.

Begrænsning af kontantbetalinger

- det bør du vide

Det er selvfølgelig stadig lovligt at betale med kontanter i Spanien, men nu slår de spanske skattemyndigheder hårdt ned på transaktioner, som de mener kan føre til skattesvig og hvidvaskning af penge.

I henhold til lov 7/2012 må personer, der fungerer som ejere af en virksomhed eller selvstændige erhvervsdrivende, ikke acceptere kontantbetalinger fra kunder der overstiger 1.000 euro (eller tilsvarende i udenlandsk valuta) i en enkelt transaktion.

Dette beløb er 10.000 euro (eller tilsvarende i udenlandsk valuta), hvis betaleren kan bevise, at vedkommende ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien og ikke handler som erhvervsdrivende. Det betyder, at for turister og udlændinge, der ikke har fast bopæl og er registreret i det spanske skattesystem, er grænsen 10.000 euro, men hvis denne grænse overskrides, gælder sanktionerne stadig.

Dette betragtes som betalingsmidler: -Sedler og mønter, spanske eller udenlandske. -Bankchecks udstedt til ihændehaveren i enhver valuta.

-Alle andre fysiske midler, herunder elektroniske midler, der er designet til at blive brugt som betalingsmiddel til indehaveren.

De, der er involveret i transaktioner, som ikke kan betales kontant, skal opbevare betalingskvitteringer i fem år fra betalingsdatoen for at kunne bevise, hvis det kræves af Hacienda, at betalingen er foretaget med en anden betalingsmetode end kontanter.

Begrænsningen gælder ikke for betalinger og kvitteringer foretaget i kreditinstitutter eller for kontantombytningstransaktioner foretaget af valutavekslingsbureauer.

Der er ingen vej udenom

Du kan ikke være »snedig« og dele beløbet op i mindre betalinger, for Hacienda lægger alle transaktioner eller betalinger for den samme vare eller tjeneste sammen. Det samme gælder, hvis du prøver at slippe af sted med at betale med check eller en anden direkte betalingsmetode. Restriktionerne gælder ikke kun for sedler og mønter - de gælder også for ihændehaverchecks og andre betalingsmetoder, der ikke kan spores.

Bøder og sanktioner - hvad koster overtrædelser af kontantloven?

Manglende overholdelse af restriktioner for kontantbetalinger er en alvorlig administrativ overtrædelse, der kan begås af både de personer eller enheder, der foretager betalingen, og dem, der modtager kontantbeløb helt eller delvist i strid med den fastsatte restriktion.

Både betaleren og modtageren er ansvarlige for overtrædelsen og eventuelle bøder, hvilket betyder, at skattevæsenet kan gribe ind over for den ene eller begge parter. Hvis den ene part ikke kan betale, kan Hacienda gå efter den anden.

Grundlaget for udregning af straffen er det beløb, der er betalt kontant i transaktioner, der involverer beløb der overstiger det tilladte. Udmåling af straffen foretages som udgangspunkt med en bøde på 25 procent af det samlede beløb, der er betalt kontant, med en reduktion på 50 procent af bøden, hvis visse betingelser er opfyldt.

Forældelsesfristen er fem år fra den dato, hvor lovovertrædelsen blev begået. Sanktionen som følge af lovovertrædelsen udløber efter fem år, som tæller fra dagen efter, at beslutningen om at pålægge sanktionen er blevet endelig.

Indberetning af overtrædelser Man kan indberette denne type overtrædelser

og vedlægge den nødvendige dokumentation ved hjælp af blanketten for klager over kontantbetalinger, som findes på Skatteetatens hjemmeside. Se afsnittet Indberetning af kontantbetalinger under Procedurer: Indberet kontante betalinger. https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/en_gb/colaborar-agencia-tributaria/denuncias/denuncia-pagos-efectivo/for ma-lugar-presentacion.html

man kan også indgive indberetningen personligt på Haciendaens kontorer.

Indberet andre og få »fripas« Afsnittet i Haciendas whistleblowerlovgivning vil med garanti give anledning til nogle ophedede diskussioner mellem forretningsforbindelser, da den første person, der indberetter en ulovlig kontanttransaktion, får et fripas. Hvis en person har været en del af det, man kunne kalde »en tvivlsom handel«, og beslutter sig for at indberette det til Hacienda inden for tre måneder, undgår vedkommende at blive straffet - mens den anden part får den fulde straf. Hvis begge parter indberetter hinanden på samme tid, får begge alligevel straffen.

Dette er, hvad loven siger: Betaleren eller modtageren, der rapporterer til skatteforvaltningen inden for tre måneder fra datoen for betalingen, der er foretaget i strid med gældende lovgivning, vil ikke være ansvarlig for lovovertrædelsen og vil derfor ikke være underlagt nogen straf for den udførte transaktion, forudsat at følgende oplysninger gives til skatteforvaltningen: -beløb -identitet på den anden involverede part. Enhver rapport, der indsendes senere af den anden involverede part, vil blive betragtet som ugyldig. Den samtidige indgivelse af en klage fra begge parter vil ikke fritage nogen af dem for ansvar.

Haciendas mål med den nye lovgivning er at reducere svindel og hvidvaskning af penge, øge gennemsigtigheden og sikre, at alle betaler retfærdigt. For at undgå problemer anbefaler eksperterne at holde sig til kort- eller bankbetalinger, hvor det er muligt, og at opbevare betalingsbevis i mindst fem år. For mere information, besøg https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/en_gb/colaboraragencia-tributaria/denuncias/denuncia-pagos-e fectivo.html

(Kilder: Agencia Tributaria, Las Provincias og Euro Weekly News)

Udenlandske borgere opfordres til at registrere sig i deres spanske hjemkommune, og nogle kommuner, herunder Marbella, har nu lanceret kampagner for at minde beboerne om at registrere sig i byens Padrón.

Hvad er Padrón, og hvorfor skal man registrere sig?

Empadronamiento (også kaldet Padrón) er et register over alle de mennesker, der bor i en bestemt kommune. “Empadronarse” er at registrere sig på denne liste på det lokale rådhus (eller Padrón-kontor) for at informere om, hvor man bor. Det dokument, du modtager, når du registrerer din spanske adresse, kaldes certificado de empadronamiento.

Ifølge spansk lov er det både en ret og en pligt for alle borgere og udenlandske beboere (lovlige eller ej), der bor seks måneder eller mere om året i Spanien, at registrere sig på rådhuset i den kommune, hvor de normalt bor. Det er faktisk en måde for kommunen at vide, hvor mange mennesker der bor i deres område - uden at gå ind og undersøge beboernes officielle opholdsstatus eller økonomiske forhold. Men mange udenlandske beboere vælger ikke at gøre det eller er ikke klar over, at det er obligatorisk.

Hvad har du brug for?

Processen med at registrere sig i kommunens Padrón er enkel og gratis. For at finde ud af, hvordan man gør, og hvilke dokumenter der kræves, er det en god idé at tjekke med dit lokale rådhus.

Når det drejer sig om dokumentation, skal du normalt vise:

- Pas (original og kopi)

- NIE (hvis relevant)

- Original og kopi af lejekontrakt eller ejendomsret (originale skøder)

- Seneste regning (eller anden kvittering for forbrug, f.eks. vand) med dit navn og din adresse

- Andet bevis på adresse

- I tilfælde af børn, en fotokopi og original af pas og (hvis tilgængelig) familiebog.

(Kilder: administracion.gob.es, paraimigrantes.info, spainserviceimmigration.com, Diario SUR, legalteam.es, prospainconsulting og SUR in English)

Ideelt set bør du registrere dig så hurtigt som muligt. Det er vigtigt, da du gennem registreringen vil kunne bevise din bopæl i Spanien. Derfor skal ægtefæller sørge for, at begge navne står på lejekontrakten/skødet. Hvis du efterfølgende skifter adresse, skal du også give rådhuset besked, så de kan opdatere registreringen. Hvis du flytter til en anden kommune og/eller provins, skal du genregistrere dig der.

El Padron Municipal (det kommunale register) indsamler data som for- og efternavn, køn, permanent adresse, nationalitet, fødested og -dato og spansk personnummer (for udlændinge det dokument, der erstatter det).

Når du er registreret, kan du anmode om et registreringsbevis, certificado de empadronamiento. Dette dokument udstedes af kommunen og bekræfter, at du har en permanent adresse i Spanien.

Gyldighed:

Når du er registreret i Padrón, er certifikatet gyldigt i tre måneder. Efter denne periode kan du henvende dig på det samme kontor med dit pas og den tidligere Padrón, og de vil udstede et nyt certifikat. Din Padrón-registrering skal opdateres, hvis du skifter adresse, og fornyes hvert andet år, hvis du ikke er fastboende (100 %) eller er ikke-EU-borger. Ellers bør du forny din Padrón mindst hvert femte år for at sikre, at dit navn er med i registret. Hvis rådhuset er en del af det elektroniske registersystem, kan du opdatere din Padrón online ved hjælp af dit digitale certifikat eller din Cl@ve-pinkode.

Borgernes fordele ved Padrón

Når du har gennemført den enkle proces, kan du begynde at nyde godt af alle fordelene ved at være registreret i din hjemkommune. Det kan betyde bedre offentlig service, adgang til ydelser og social omsorg, mulige skattelettelser, rabatter på rejser, lokal stemmeret og generelt et lettere liv i lokalsamfundet. Padrón fungerer som bopælsbevis, der giver dig mulighed for at registrere dig hos de spanske myndigheder, så du f.eks. kan få spanske nummerplader på din bil eller indskrive børn i børnehave, skole eller på universitetet.

Registrering hos kommunen er en forudsætning for at få adgang til næsten alle kommunale tjenester og omfatter mange fordele, som f.eks. at kunne:

- udstede eller forny et registreringsbevis som EU-borger (for borgere i EU-lande)

- udstede eller forny NIE/TIE ID-kort (for borgere fra ikke-EU-lande)

- forny spansk kørekort

- ansøge om opholds- og arbejdstilladelse

- stemme til kommunalvalg (men ikke til regionale eller nationale valg)

- modtage visse sociale ydelser

- give adgang til kommunale tjenester og brugerrabatter til sådanne tjenester

- ansøge om en skoleplads

- registrering af et køretøj

- ansøge om et sundhedskort

Du kan også få brug for registreringsattesten:

- hvis det kræves af juridiske organer (domstole)

- hvis militære organisationer eller udenlandske myndigheder kræver det

- ændringer i folkeregistret (ægteskab, samliv, statsborgerskab, ændring af navn og/eller efternavn og adoption osv.)

- immigrationskontorer

- erklæringer fra arvinger

- andre officielle registre, fængsler, toldvæsen og universiteter

- anerkendelse af afhængighedssituation

Når det gælder skat på udbytte og kapitalgevinster (CGT - plusvalías), har visse kommuner rabatter til rådighed for registrerede beboere. Det kan være vigtigt, hvis en af ægtefællerne dør, og den anden ægtefælle eller en nær slægtning arver den ejendom, hvor de boede sammen med den afdøde. Hvis disse personer ikke er registreret i Padrón under denne ejendom, er de ikke berettiget til rabatten. Den hjælp, som du og din familie kan modtage i fremtiden, forbedres betydeligt, hvis du er indskrevet i det kommunale register.

Vær opmærksom på dette: Hvis du ikke bor i Spanien på fuld tid eller i op til seks måneder om året, kan du ikke være i Padrón, selv om du ejer en feriebolig i landet.

Kommunale fordele ved Padrón Der er ikke kun betydelige personlige fordele ved at registrere sig, der er også fordele for den kommune, du bor i (hvilket i sidste ende også er en fordel for beboerne). Da kommuner får tildelt offentlige midler baseret på antallet af indbyggere, vil antallet af indbyggere, der er registreret i det kommunale register (Padrón Municipal), afgøre, hvor gode de offentlige tjenester er. Disse omfatter kommunale tjenester som veje, vand og anden infrastruktur, lokalt politi og sikkerhed, sundhedspleje, affaldsindsamling, grønne områder og generel administration.

Flytning til og fra udlandet! Vi

Eksperter i stressfri flytning

Når du står overfor en flytning til eller fra udlandet, er der en masse ting der skal være på plads først. Derfor er det vigtigt at bruge et flyttefirma der har erfaringen og ekspertisen i international flytning.

Det har vi i Taggard Movers.

• Ugentlige ture mellem Spanien og Skandinavien

• Vi tilbyder opbevaring i Danmark og Spanien

• Kombinationsflytninger • VIP-flytninger • Prioritetsflytning

Opbevaring • Pakning • Ugentlige flytninger • Få et uforpligtigende tilbud

KONTAKT: +45 39 200 200 Info@taggaardmovers.com

& LAGER I DANMARK Søndre Ringvej 37-39 2605 Brøndby

Rørvangsvej 43A • 4300 Holbæk Østre Fælledvej 8 9400 Nørresundby

DAGLIGE

NYHEDER

Hver dag (mandag-fredag) modtager du vores nyhedsmail med en opdatering af dagens aktuelle nyheder.

Et bredt udvalg af spændende artikler om livet i Spanien, profiler, rejser, kultur, tema & debat, gastronomi, livsstil samt løbende opdatering om ejendomsmarkedet og juridiske forhold.

Vi er dedikerede til at yde enestående service til både købere og sælgere og gennem seriøse samarbejdspartnere, tilbyder vi vejledning og juridisk assistance gennem hele købs- eller salgsprocessen.

Går du med salgstanker, tilbyder vi gratis markedsføring af din ejendom i de skandinaviske medier, på sociale medier samt gennem vore mange samarbejdspartnere på kysten.

Kontakt os for en uforpligtende vurdering af din ejendom.

Din danske ejendomsmægler på Solkysten!