SALGSPROSPEKT - UDSHOLT STRANDVEJ 117-129 / LIMKÆRVEJ 2

SALGSPROSPEKT

Salgsprospekt og projektbeskrivelse af 8 sjældent udstykkede sommerhusgrunde på 1200 m2 mellem Gilleleje og Tisvilde i naturskønne omgivelser, blot 400 meter fra stranden overfor den fredede AP Møller Skibsredergrund.

Godkendt lokalplan for området foreligger, med mulighed for opførelse af op til 180 m2 fritidshuse.

Udsholt Strandvej 117–129 samt Limkærvej 2 er ubebyggede grunde, der samlet er opgjort til 9.623 m2. Grundene er beliggende i et område, der er udlagt til sommerhusområde med en grundstørrelse på minimum 1200 m2. Grundene er ikke byggemodnet, og der kan søges byggetilladelse ud fra det ønskede projekt.

Bebyggelsesprocenten for området følger bygningsreglementet, og udgør således 15% af grundstørrelsen – hertil foreligger der nogle byggelinjer som skal overholdes.

nor:houses A/S er momspligtig I forbindelse med salget, som køber har fuldt fradrag på i forbindelse med opførelse af byggeriet.

I forbindelse med salget af grundene har nor:houses A/S fået udarbejdet og indhentet nogle forskellige dokumenter. Finder du interesse i projektet fremsendes disse glædeligt.

”Kære læser, Tak for interessen i vores sommerhusgrunde.

nor:houses A/S er stolte af at kunne udbyde 8 sjældent udstykkede sommerhusgrunde mellem Tisvilde og Gilleleje i et samlet projektsalg, hvor køber har mulighed for at opføre 8 sommerhuse op til 180 m2

Grundenes beliggenhed og opførelsesmuligheder giver grundlag for en attraktiv investeringscase, hvad end det gælder udlejning eller salg af nøglefærdige sommerhuse.”

Christian Gade Direktør

VURDERING & PROJEKTPRISER

Oplev projektet

Grundene ligger placeret med nordsiden ud mod Udsholt Strandvej, hvortil sommerhusene kan placeres optimalt med fuld udnyttelse af sollyset fra morgen til aften.

Kombinationen af fredelig naturskøn idyl og kort afstand til nogle af Nordsjællands mest populære sommerattraktioner kulminerer med 10 minutters

kørsel til både Gilleleje- og Tisvilde. Hertil ligger stranden i gåafstand blot 400 meter fra grunden.

OMRÅDET I DETS NATURSKØNNE OMGIVELSER

VÆRDIANSÆTTELSE

MÆGLERVURDERING - NORDKYSTEN

I forbindelse med projektsalget er der blevet foretaget mæglervurdering fra partner af ”NORDKYSTEN – Ivan Eltoft Nielsen” Lars Eriksen.

Disse mæglervurderinger ligger til grund for værdiansættelsen af sommerhusgrundene i et samlet projektsalg, hvor køber både har mulighed for avance på grundkøbet samt entrepriseavance ved opførelse af sommerhusene.

Mæglervurderingerne tager udgangspunkt i salg af byggemodnede grunde, hvor både el, vand og kloak samt byggetilladelse til et hus på 180m2 foreligger.

Byggemodningen er budgetteret til 150.000 ekskl. moms pr. grund.

Grundene er blevet vurderet til mellem 2.250.000 – 2.500.000 inkl. moms.

SAMLET PROJEKTPRIS

Ved et samlet projektsalg overtages sommerhusgrundene uden yderligere byggemodning.

I tilfælde af at køber ønsker assistance med ovenstående, kan nor:houses A/S være behjælpelig med at kontrahere og udføre byggemodning på grunden. Nærmere vilkår aftales hvis ønsket foreligger.

Projektsalget af de 8 ubebyggede sommerhusgrunde er prissat på baggrund af både mæglervurderinger, gennemførte handler samt det nuværende marked.

Pris: 8.600.000 DKK ekskl. moms.

SALGSPRISER SAMMENLINGNING I OMRÅDET

Nedenstående sammenligningspriser giver et overblik over gennemførte handler samt nuværende udbud i området Gilleleje og Græsted.

I denne sammenligning er der både inddraget nybyggede fritidshuse, og salg af ældre fritidshuse til nedrivning. Dette kan give en indikation på grundpriser samt kvadratmeterpriser på nøglefærdige sommerhuse.

GENNEMFØRTE HANDLER

SAMMENLIGNELIGE HANDLER & UDBUD