To eneboliger utenfor Jørpeland sentrum

MYRULLVEGEN

To praktiske eneboliger i familievennlig boligområde utenfor Jørpeland sentrum Tomt 47/782: 555,5 m2 / BRA: 139,9 m2 / BYA 89,2 m2 Tomt 47/783: 506,4 m2 / BRA: 139,9 m2 / BYA 89,2 m2

Illustrasjon, avvik kan forekomme

2

47/783

Dråpen 47/782

47/782

47/783

Tomter og tomtestørrelser

47/783

47/782 Bh. 0

WC

SPISESTUE 9 x 21

9 x 21

STUE GANG

B h. 0

SPORTSBOD

1 0 x 21 YD-1

B h. 0

9 x 21

Bh. 0

.

0 90

0

Bh

h.

B

IS

Bh

.

0

06

18

SP

47 8 3 0

WC

1,6

2

90 B h.

07

x 21

47 8

9

3

ØK KE N 2

05

0 .

9,4

KJ

x 21

3,5

01

VF

2

7 ,3

03

GA NG

2

9

x 21

Bh

9 10 x Y D-1 2 1 9

x

21 9

E L-s

ka

p

21 4

2

OR TS 5,8

B

h.

0

0

25,

7

ST UE

2

SP

02

BO

D

x

.0

B

h.

0

Bh Bh

.0

Du finner det meste av butikker og servicetilbud i Jørpeland, men avstanden inn til Stavanger gjør at du raskt og enkelt kan oppsøke storbyen, enten med bil eller buss.

,7

B

ES

h.

9 00

TU 2 E

B h.

90

0

Sentralt beliggende eiendommer like ved Jørpeland sentrum, med kort vei til sentrum, skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte turområder.

0

139,9 m2 89,2 m2 12 m 8,4 m 3

B h.

BRA BYA Lengde Bredde Soverom

GNR/BRNR – 47/782: 555,5 m2 GNR/BRNR – 47/783: 506,4 m2

3

Avstander

Nærområdet Fra boligen har du gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Både matbutikker, barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og turområder innenfor en radius på 2 km! Med en slik sentral beliggenhet og med bussholdeplass like ved, ligger det godt tilrette for en hverdag der bilen godt kan stå.

Kun 500m fra boligen ligger flotte Jørpeland flerbrukshall som kan friste med det aller meste av aktiviteter: klatring, turn, fotball, håndball, karate, volleyball, allidrett, håndball, innebandy m.m. Staal Jørpeland IL er det lokale idrettslaget og dekker det meste av aktiviteter, også E-sport!

Skoler

km m/bil

Resahaugen skole

2,1 km

Fjelltun skole

2,0 km

KF skolen

2,1 km

Jørpeland ungdomsskole

2,2 km

Ryfylke Læringssenter

1,0 km

Strand Videregående skole

11,2 km

Det er også svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv med fine turområder til fots, på ski og sykkel.

Barnehager Jørpeland barnehage

1,3 km

Selv om du finner det meste av butikker og servicetilbud i Jørpeland er ikke storbyen langt unna. På 30 minutter med bil er du i Stavanger. Fra bussholdeplassen like ved går det ofte busser til Stavanger på 50 minutt.

Bikubå barnehage

2,1 km

Bekkevegen Barnehage

1,4 km

Førland barnehage

1,2 km

Her ligger alt til rette for en enklere hverdag!

Velkommen til Myrullvegen!

4

Offentlig transport Strand taxi

750 m

Jørpeland sentrum

1,3 km

Sola flyplass

41,4 km

Tau sentrum

11,6 km

Foto: Siri Abrahamsen

Idrettsanlegg og treningssenter

km m/bil

Jørpeland idrettsanlegg

1,8 km

Sørstadmarka balløkke

300 m

Fitnesspoint Jørpeland

1,3 km

Akilles Treningssenter Jørpeland

1,5 km

TF banen

1,6 km

Tau stadion Jørpeland skatepark

11,4 km 1,0 km

Dagligvarer og handel Extra Rådhusgaten

1,1 km

Rema 1000 Jørpeland

1,5 km

Spar Jørpeland

600 m

Extra Jørpeland

1,1 km

Kiwi Jørpeland

950 m

5

Om boligene Boligene ligger sentralt i Jørpeland, men allikevel i et rolig område med et stort friområde som nærmeste nabo.

KJØKKEN A: 9,4 m2

WC A: 1,6 m2

Boligtypen Dråpen er en kompakt og samtidig innholdsrik bolig med en svært god planløsning. Med sin utforming og detaljering er dette en bolig som passer meget godt inn i omgivelsene. Med sine store glassflater får den et lett og moderne uttrykk. Oppholdsrom og soverom er plassert i hver sin etasje slik at du får en ryddig og oversiktlig bolig.

Pris for 47/783:

4.850.000,4.850.000,-

SPISESTUE

A: 25,7 m2

A: 18,7 m2 GANG A: 7,3 m2

A: 22 22,6 6 m2

SPORTSBOD

VF

A: 5,8 m2

A: 3,5 m2 EL-skap

Pris for 47/782:

STUE

Det taes forbehold om kommunal godkjenning.

Anleggsbidrag Strand kommune har vedtatt at alle nye boliger og næringsbygg skal betale et anleggsbidrag til finansiering og opparbeidelse av overordnet infrastruktur. Innbetalte midler vil bli avsatt på et fond øremerket de aktuelle tiltakene som skal bygges. Bidraget betales av boligkjøper, og faktureres av utbygger separat.

Refusjonsgebyr Strand Kommune: • Engangsbeløp: 25.245,- • Beløp pr m2 BRA: 630,-

6

PLANLØSNING DRÅPEN Første etasje Spisestue og stue ligger på hver sin side av kjøkkenet i en såkalt parallellform. Dette gir et stort og sammenhengende oppholdsrom, der hele familien kan gjøre hver sine ting og samtidig være sammen. Du har adkomst til de to rommene fra hver sin skyvedør i gangen.

BRA 1. etasje 75,2 m2

MERKNADER:

FASADER DRÅPEN

Forbehold:

Tegningen viser prosj avvik ihht TEK 17.

TEGNINGNE SKAL IKK MERKNADER:

Forbehold:

Tegningen viser p avvik ihht TEK 17

TEGNINGNE SKA

SOV

SOV

BAD

BOD

A: 7,4 m2

A: 7,4 m2

A: 6,3 m2

A: 7,5 m2

Fasade Vest

1:100 A

15.02.21 Rev. vin

Index Dato

Beskri

Oppvarmet BRA:

139,9 m ²

Fasade Vest

BRA K01 + U01 + H01 + H

1:100

75,2+64,7 m² P-ROM: A

S-ROM

Re 89,2 m ² 15.02.21 89,

Index Dato

Be

BYGGEKOMMUNE:

Byggekommune Oppvarmet BRA: ADRESSE: 139,9

m²

Adresse BRA K01 + U01 + H0 m² TEGNET75,2+64,7 AV:

STUE A: 12,3 m2

GANG

SOV

A: 9,4 m2

A: 10 10,6 6 m2

P-ROM: Tegner 89,2 m ² PROSJEKT: BYGGEKOMMUNE:

Dråpen ny m Byggekomm

TEGNINGEN VISER: ADRESSE:

AdresseSør o Fasade STATUS: TEGNET AV:

Tegner Skisse/forpr PROSJEKT: TILTAKSHAVER:

Dråpen n Tiltakshaver

TEGNINGEN VISER: BYGGEFIRMA:

Fasade S

MERKNADER: STATUS:

Forbehold: Skisse/fo

Tegningen viser p TILTAKSHAVER: avvik ihht TEK 17.

Tiltaksha

TEGNINGNE SKAL BYGGEFIRMA:

Fasade Sør

INGENIØR- OG ARKITEKTKONT MERKNADER:

1:100

TEGNINGEN ER BESKYTTET

Forbehold:

NORGESHUS AS. TEGNINGE TEGNINGEN GJELDER IKKE

Tegningen viser pro avvik ihht TEK 17.

TEGNINGNE SKAL IK

Fasade Sør

1:100

INGENIØR- OG ARKITEK

TEGNINGEN ER BESK

NORGESHUS AS. TEG

TEGNINGEN GJELDER

A

Fasade Øst

15.02.21 Rev

Index Dato

1:100

Bes

Oppvarmet BRA:

139,9 m ²

BRA K01 + U01 + H01

75,2+64,7 m²

S A P-ROM: 15.02.21 Rev. vi

Fasade Øst

89,2 m ² 8 Index Dato Beskr

1:100

BYGGEKOMMUNE: Oppvarmet BRA:

PLANLØSNING DRÅPEN Andre etasje

Byggekommu 139,9 m ²

ADRESSE: BRA K01 + U01 + H01 +

Adresse

75,2+64,7 m² TEGNET AV: P-ROM:

S-RO

Tegner 89,2 m²

89

BYGGEKOMMUNE: PROSJEKT:

Byggekommune

Dråpen ny

ADRESSE: TEGNINGEN VISER:

Adresse

I andre etasje ligger de tre soverommene, bad/vaskerom og en loftstue, et populært område for ungene i huset der de uforstyrret kan ha venner på besøk. Det største soverommet har en egen walk-in garderobe.

Fasade No

TEGNET AV: STATUS:

Tegner

Skisse/for

PROSJEKT:

Dråpen ny Tiltakshav BYGGEFIRMA: Fasade Nor TILTAKSHAVER:

TEGNINGEN VISER:

STATUS:

Skisse/forp TILTAKSHAVER:

Tiltakshave BYGGEFIRMA:

INGENIØR- OG ARKITEKT

Fasade Nord

1:100

TEGNINGEN ER BESKYT

NORGESHUS AS. TEGN

TEGNINGEN GJELDER I

BRA 2. etasje 64,7 m

2

INGENIØR- OG ARKITEKTKON

Fasade Nord

1:100

TEGNINGEN ER BESKYTTE

NORGESHUS AS. TEGNING

TEGNINGEN GJELDER IKK

7

LEVERANSEBESKRIVELSE

Elektro Den elektriske installasjonen utføres så langt som mulig som skjult røranlegg.

Det skal etter NEK 399 etableres tilknytningsskap på utside av bolig. Dette vil være tilknytningspunktet fra nettselskap og eventuelt leverandør kablet tv/ data o.l. Det er medtatt belysning til alle rom. Varmekabler legges i entrè og på bad.

Ta kontakt for egen elektrobeskrivelse.

Sanitær Sanitæropplegg leveres etter gjeldende forskrifter. Anlegget leveres så langt som mulig skjult i vegger og gulv. Innkassing kan forekomme.

Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Påforing av vegger og himlinger, samt innkassinger i forbindelse med prosjektering av ventilasjonsanlegget vil kunne forekomme. Anlegget monteres og justeres iht prosjektering fra leverandør.

Trapp Trapp av typen Fauna fra Stryntrappa. Hvite vanger og rekkverk, og trinn beiset i tilsvarende farge som laminatgulv. Det leveres ikke innvendig trapp til kjeller/ evt sokkelleilighet. Ta kontakt for pris på trapp til kjeller dersom denne skal benyttes selv.

Vinduer Alle vinduer leveres hvitmalte fra fabrikk med 3- lags glass. Balkongdør leveres i samme utførelse. Se ellers fasadetegninger. Foringer av mdf hvitmalt.

Ytterdører Ytterdører leveres iht fasadetegninger fra anerkjent leverandør.

Listverk innvendig Himlinger leveres listefrie. Karm- og gulvlister 12x58mm furu rund kant hvitmalt.

Alle lister leveres med synlig spikring.

Kledning Kledning leveres dobbelfalset 19x148mm gran. Sorte felter leveres som liggende kledning grunnet sort, hvite felter med stående kledning leveres grunnet hvit.

Se fasadetegninger. Skjærte flater males ikke. Dette må utføres av kjøper.

Innerdører Det leveres innerdører av typen Stable hvit fra Swedoor eller tilsvarende. Dørvrider i stål enkel utførelse.

Taktekking Betongtakstein av typen Zanda Protector sort med tilbehør.

Gulv Laminatgulv av typen Opus 1-stav hvitpigmentert XL leveres iht romskjema.

Fliser til bad iht romskjema.

Vegger Alle vegger leveres med gipsplater. Gipsplater sparkles og males etter NS 3420 K2- standard. Vegger males i fargen «Bomull».

Baderomspanel på vegger bad leveres iht romskjema.

Himling Det leveres gipsplater i himlinger. Disse sparkles og males etter K2- standard.

Kjøkken Kjøkken leveres fra Aubo av typen Sense. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen.

8

Bad Baderomsinnredning av typen Vikingbad Eli 100 med speil leveres. Dusjdører av glass og nedsenket dusjsone.

Oppvarming Det leveres varmekabler på bad og i entrè. I stue monteres peisovn type Sargas 1 sammen med stålpipe fra Schiedel. Kjøper må selv besørge evt øvrig oppvarming.

Betong Isolert ringmur på drenerende underlag. Gulv på grunn leveres med 25cm isolasjon og radonsperre.

Uteområdet Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig gruset. Hagen opparbeides med stedlige masser, grovplanert.

Dersom terrenget på tomten tilsier at det vil bli høydeforskjeller mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Støttemurer er ikke inkludert. Skråning vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom tomtene så langt det er praktisk mulig. Skråningen leveres etter gjeldene forskrifter. Utarbeidelse utover dette er ikke inkludert.

Generelt om boliglen Boligen blir prosjektert etter krav i Plan- og bygningsloven og teknisk forskrift TEK17. Utbygger forbeholder seg retten til å endre konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse og materialdimensjoner forutsatt at funksjon og kvaliteten opprettholdes. Utbygger kan også foreta justeringer og endringer av tegningsmateriell under prosjekteringen for å optimalisere føringer for rør, elektro, ventilasjon og lignende. Slike justeringer og endringer vil kunne bli foretatt uten varsling av kunde.

Prosjektering av bærende konstruksjoner blir utført etter preaksepterte løsninger eller etter statiske beregninger. Varmetaps- og energibehovsberegning inngår og boligen isoleres etter beregningene.

Sikkerhet Det leveres 2 stk., en i hver etasje, seriekoblet røykvarslere, som er tilkoblet strømnettet i boligen og 1 stk., brannslukker (6 kg pulverapparat).

Diverse Avgift/gebyr til stat og kommune og evt. avgifter/gebyrer i forbindelse med tilknytning til TV/tele/datat/strøm eller lignende er ikke inkludert i prisen, og betales av kjøper selv.

Maling I nye bygg vil det normalt oppstå riss i ved skjøter og sammenføyninger, dette pga. setninger og uttørking av materialer. Det påpekes at dette ikke er reklamasjonsberettiget.

Følgende inngår ikke i leveransen uten at det er spesifisert i kontrakt: ◆ Inntegnede utstyr og innredninger som ikke er nevnt i leveransebeskrivelsen. ◆ Gardiner, persienner, lameller eller andre solskjermingsutstyr er ikke medtatt. ◆ Maling/tetting av spikerhull etter montering av listverk. ◆ Maling av skjærte flater på utvendig kledning.

Ved avvik mellom tegninger og beskrivelse er det beskrivelsen som gjelder.

Det taes forbehold om skrivefeil. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre justeringer i leveransen, dersom endringene ikke kan sies å være vesentlig eller forringelse for sluttproduktets kvalitet. Utbygger forbeholder seg retten til å endre pris på usolgte boliger.

Byggeforsikring Hus leverandør holder bygget forsikret i byggeperioden og frem til overtagelse.

Hus leverandør skal dokumentere sin ansvarsforsikring for skade som kan bli påført forbruker eller tredjemanns person senest 14 dager før avtalt byggestart.

Bruksanvisning Hus leverandør overleveres «Bruksanvisning for din bolig» senest ved overtagelsesforretning.

Bruk av boligen Innflytting til ny bolig må ikke gjøres før overtagelse og brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

9

ROMSKJEMA 10

Rom

Himling

Generelt

Himlinger leveres listefrie.

Vegger

Gulv

Rørlegger

Elektriker

Ventilasjon

Se egen beskrivelse fra elektriker.

Prosjekteres som balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Annet

1. ETASJE Entrè

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Gang

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Stue og spisestue

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Kjøkken

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Opplegg for kjøkkenvask og oppvaskmaskin.

Blandebatteri til kjøkkenvask.

Sportsbod

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Golvbelegg med oppbrett.

Plassering bereder, sluk i gulv.

WC

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Innbygnings sisterner m/ W&B skål og sete, vegghengt servant

Trapp leveres åpen av typen Fauna fra Stryntrappa. Trinn beiset som laminatgulv og hvite vanger og rekkverk.

Plassering ventilasjonsaggregat

Rom

Himling

Vegger

Gulv

Stue

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Soverom 1

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Soverom 2

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Soverom 3

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Bad

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Baderomspanel, Fibo Denver White F01 60x40

Pro beton grey 60x60, Pro beton grey 5x5 i dusj sone gulv

Bod

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Gang

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Rørlegger

Elektriker

Ventilasjon

Annet

2. ETASJE

Innbygnings sisterner m/ W&B skål og sete, vegghengt servant, Vikingbad Eli baderomsmøbel 100 m/speil. 90x90 dusj dører glass.

Dusjgarnityr og termostat dusjbatteri.

11

Foto: Siri Abrahamsen

Har du spørsmål om boligene? Kontakt oss gjerne: Norgeshus Ryfylke Trond Oftedal / T. 982 91 093 / trond.oftedal@norgeshus.no