SIDE 13
STORE REGIONALE FORSKELLE
Destination Sønderjylland vokser i popularitet SIDE 23
DIGITAL OMSTILLING
Det er slut med
avisannoncer i 2023 SIDE 32
FÅ TIP TIL
DIT BOLIGSALG: Find husets kvaliteter
– og gør dem endnu bedre! SIDE 40
ARRILD FERIEBY
En ferieoase midt i Sønderjylland SIDE 48
„VI
Siden 1974 har Mikkelsens Ejendomskontor arbejdet vedholdende og ambitiøst for at skabe en uafhængig ejendomsmægler med fokus på tillid, engagement og rettidig omhu – og resultatet taler for sig selv. I dag kan vi bryste os af at være blandt de bedst sælgende mæglere i Syd og Sønderjylland, og vi har i sinde at fastholde vores gode placering.
Mikkelsens Ejendomskontor hviler ikke på laubærerne, men sigter altid efter de bedste resultater. Derfor arbejder vi hver eneste dag benhårdt på at forbedre os, så vi kan fortsætte med at være den foretrukne mægler i Syd og Sønderjylland. På vores kontor i hjertet af Toftlund finder du vores otte medarbejdere, som har mere end 185 års erfaring til sammen. Flere af os har været ansat i virksomheden i mere end 10 år, og det er der god grund til: Hos Mikkelsens Ejendomskontor har man nemlig hjertet med og holder sit ord.
Hos Mikkelsens Ejendomskontor er vi 100 procent uafhængige og ikke associerede med hverken kæder, forsikringsselskaber eller finanshuse. Her er der ingen skjulte agendaer, men i stedet fuld fleksibilitet, tillid og altid en kop kaffe på kanden. Vi har åbent fra morgen til aften 360 dage om året, og vi står altid klar til at hjælpe dig, hvad enten du ønsker at købe eller sælge din ejendom i Syd og Sønderjylland.
Velkommen til!
BINDERUP/GRØNNINGHOVED
06
Mød medarbejderne hos Mikkelsens Ejendomskontor
13
Mikkelsens Ejendomskontor er helt uafhængige: „Vi har benene under eget skrivebord“
18
„Jeg elsker, når jeg kan se, at tingene lykkes“
23
Der er godt gang i salget i Syd- og Sønderjylland
28
„Det er fantastisk, når folk er glade, fordi de har fundet deres drømmehus“
SOMMERSTED
VOJENS HADERSLEV
HEJLSMINDE SANDERSVIG ØRBY
FLOVT STRAND
KELSTRUP/HEJSAGER
32
Det er slut med avisannoncer i 2023
40
Find husets kvaliteter – og gør dem endnu bedre!
DIERNÆS
SØNDERBALLE/GENNER
LODDENHØJ
46
Rømø: En perle i Vadehavet
48
RØDEKRO
SKARREV AABENRAA
Arrild Ferieby: En ferieoase midt i hjertet af Sønderjylland
50
Hejlsminde: Fra fiskerleje til badeby
Hos VISBY er vi alsidige, da vi både har tømrere, snedkere og murere med fokus på kvaliteten.
Vi er dit naturlige valg af partner til enhver form for byggeri.
Vi har mange års erfaring, uanset om du har behov for renovering, tilbygning, nybygning eller vedligeholdelse.
Vi kan være behjælpelige med lidt af hvert:
n Nybyg
n Tilbygning
n Renovering
n Vedligeholdelse
n Akustik
n Døre og vinduer
n Boligeftersyn
n Maskinudlejning
n Murerarbejde
NOVASOL
FORDELE:
Størst udlejningspotentiale
25% rabat på ferieboliger i 19 europæiske lande
De første
44.500 kr er skattefrie
Lad andre nyde dit sommerhus, når du ikke selv bruger det
Vi finder en løsning, der passer til dig
Kontakt os for at høre mere:
novasol.dk/husejere eller ring
3914
3900
Mikkelsens Ejendomskontor har siden 1974 haft et brændende ønske om at sælge ejendomme, og takket være en vedholdende og energisk indsats, og ikke mindst et stort og velfungerende køberkartotek, kan vi i dag bryste os af at være en af de bedst sælgende mæglere i Syd og Sønderjylland.
På Toldbodgade i Toftlund fi nder du vores team bestående af otte fl ittige og engagerede medarbejdere, som alle brænder for ejendomssalg. Mikkelsens Ejendomskontor håndterer ejendomme af enhver art, og vi sælger således fritidshuse, villaer, landejendomme, erhvervsejendomme, grunde og skove. Alle vores ejendomsmæglere kender hvert et hjørne af samtlige områder i Syd og Sønder jylland, og kærligheden
til de skønne områder deles af alle medarbejdere på kontoret.
Når du træder ind på vores kontor, kan du glæde dig til at blive mødt af et ambitiøst og professionelt team, som er klar til at sætte alle sejl ind for at sælge din bolig. Vi sætter en ære i hver eneste handel, og vi er utrættelige i vores arbejde!
Vi glæder os til at sælge din bolig!
RASMUS MIKKELSEN, indehaver og ejendomsmægler
Rasmus Mikkelsen er udlært hos Mikkelsens Ejendomskontor og driver i dag virksomheden sammen med kompagnon Thomas Severin. Rasmus Mikkelsen er født og opvokset i Toftlund, men bor i dag i Løgumkloster sammen med Sarah og deres tre børn. Fritiden bruges sammen med familien, på motorcyklen eller i træningscentret.
Jeg elsker, når jeg kan se, at tingene lykkes, fordi vi gør det ordentligt. Det betyder alt for mig, at vi stadig klarer os godt – og selv efter nogle år med pandemi og kriser, står vi fortsat i spidsen. Det er jeg helt vildt stolt af!”
THOMAS SEVERIN, indehaver og ejendomsmægler
Thomas Severin begyndte som elev hos Mikkelsens Ejendomskontor, da han var 19 år gammel, og i dag driver han virksomheden sammen med Rasmus Mikkelsen. Thomas Severin er født og opvokset i Agerskov, men bor i dag i Skrydstrup ved Vojens. Fritiden bruges sammen med familien og helst i ishockeyhallen i Vojens.
Jeg synes, det er fantastisk, når folk er glade, fordi de har fundet deres drømmehus – og så er det endda mig, der har været med til at finde det.”
MARTHA CHRISTENSEN, bogholder og eftersagsbehandler
Martha Christensen har været ansat hos Mikkelsens Ejendomskontor siden 1986. Hun er født og opvokset i Agerskov, men har boet i Toftlund siden 1979. Når hun ikke er at finde på kontoret i Toftlund, går tiden med hjemlige sysler, pasning af børnebørn, udflugter i naturen og strikkeri.
Det bedste ved at være en del af Mikkelsens Ejendomskontor er at have et spændende job, hvor jeg kan gøre kunder tilfredse – og samtidig være omgivet af gode kollegaer. Her yder vi vores bedste 24/7 for at gøre vores kunder tilfredse.”
MICHAEL DITTFELD, ejendomsmægler
Michael Dittfeld er udlært hos Mikkelsens Ejendomskontor og har været ansat siden 2016. Han har været bosat i Toftlund hele livet – og kunne ikke forestille sig at bo andre steder. Fritiden bruges på at gå på jagt og hyggelige aktiviteter med venner, familien og datteren Andrea på fire år.
Vi er et godt team, som alle er seriøse omkring vores arbejde. Vi er nede på jorden, og er alle klar til at hjælpe vores kunder. Det betyder meget at være med til at hjælpe folk videre i deres liv og få deres husdrømme til at gå i opfyldelse.”
SARAH MIKKELSEN, sagskoordinator
Sarah Mikkelsen har været ansat hos Mikkelsens Ejendomskontor i mere end 13 år. Hun er oprindeligt fra Løgumkloster, og det er også her, hun i dag er bosat. Fritiden bruger hun med sine tre børn, familie, venner og ikke mindst huset i Løgumkloster.
Jeg er stolt af at være en del af en uafhængig virksomhed med så meget erfaring, og som dækker så bredt et område. Sønderjylland er for mig der, hvor jeg er født og opvokset. Jeg har hele min familie her, og det betyder meget at have det hele tæt på.”
CECILIE MARIE MARKUSSEN, ejendomsmægler trainee
Cecilie Marie Markussen har siden 2021 været en del af teamet hos Mikkelsens Ejendomskontor. Hun er opvokset i Bolderslev, men er bosat i Løjt Kirkeby. Cecilie Marie er er stort familiemenneske, som bruger fritiden med kæresten, familien og vennerne. Derudover løbe og styrketræner hun i stor stil.
Vi er et flittigt team med begge ben plantet på jorden. Vi yder altid vores bedste overfor alle. Vi er en af de mest sælgende ejendomsmæglere i Syd og Sønderjylland og dækker et bredt område, som gør, at vi aldrig siger nej til en opgave.”
NIELS ERIK MIKKELSEN, grundlægger og ejendomsmægler
Niels Erik Mikkelsen grundlagde Mikkelsens Ejendomskontor i 1974 og er fortsat en del af virksomheden i dag. Niels Erik er født, opvokset og fortsat bosiddende i Toftlund. Fritiden bruges på familien, hus, have, rejser – og indimellem findes der også tid til et spil skat.
Efter at have arbejdet på Mikkelsens Ejendomskontor hele mit voksne liv, er jeg da stolt over at virksomheden til stadighed oplever fremdrift, og med den nye generation er der rigtig kommet fart over feltet.”
BENT JØRGEN CLAUSEN, ejendomsmægler
Bent Jørgen Clausen har været en del af Mikkelsens Ejendomskontor i 39 år, hvoraf 32 af årene har været som medejer. Bent Jørgen kommer fra Agerskov, og der bor han fortsat. Fritiden bruges sammen med børnebørnene, og så tager han gerne på en søndagstur i sin gamle veteranbil.
Hos Mikkelsens Ejendomskontor lykkedes vi som fælles hold med at få handlerne gennemført til både køber og sælgers tilfredshed. Det gør mig stolt, når tidligere kunder kommer igen og ønsker vores hjælp til at sælge huset eller sommerhuset igen.”
Vi har et meget bredt sortiment af vinduer, døre, skydedøre og udestuer og kan tilbyde vores produkter i materialer som træ, træ/alu, plast eller aluminium.
– Jens Thams, Indehaver
Kunne du også tænke dig 44.500 kr. skattefrit?
Få besøg af Feriepartner Sønderborg, der giver en vurdering af jeres muligheder ved udlejning af jeres sommerhus.
Feriepartner Sønderborg har udlejet sommerhuse i Sønderborg i over 40 år og kan også hjælpe jer. Hos Feriepartner Sønderborg er du sikret en stærk samarbejdspartner, der kender jeres lokalområde.
FERIEPARTNER SØNDERBORG • Agtoftsvej 2A • 6400 Sønderborg soenderborg@feriepartner.dk • Tlf. 8844 2322
Vi byder dig velkommen i Skousen Ribe, hvor vi har over 35 års hvidevareerfaring og vi ved derfor ALT om hvidevarer – skulle der være noget vi ikke ved, så finder vi ud af det med det samme. Denne viden og indsigt benytter vi, når vi rådgiver vores kunder og matcher kunden med det helt rigtige produkt til en god pris.
Og så matcher vi selvfølgelig laveste netpris*!
Vi har vores egen montør, som gør at vi kan følge dig helt i mål, fra behovsafdækning – til din vare er monteret. Vi leverer og monterer selvfølgelig også til vores erhvervskunder.
Team Skousen Ribe er altid klar til at løbe den ekstra meter for dig.
Følg os på Facebook
SKOUSEN RIBE
Moltkes Allé 14, 6760 Ribe
Tlf.: 30 34 24 35
ribe@skousen.dk
ÅBNINGSTIDER
Mandag-fredag: 9.00-17.30
Lørdag: 10.00-14.00
1. søndag i md.: 10.00-14.00
* Gælder alle varer på danskejede webshops, som er i Skousens sortiment og på lager til onlinekøb hos konkurrenten. Gælder aktuel netpris på handelstidspunktet. Gælder ikke demovarer, levering, montering samt lignende serviceydelser. Gælder kun privatkøb og kun ved køb i en fysisk Skousen-butik.
Når du vælger Mikkelsens Ejendomskontor, får du en 100 procent uafhængig mægler, der arbejder fuldt koncentreret om én ting: At sælge din bolig.
Mikkelsens Ejendomskontor er en 100 procent uafhængig mægler, som ikke er associeret med hverken kæder, finanshuse eller forsikringsselskaber. Det er din garan
ti for, at dine penge bliver på ét sted og ikke lander i hænderne på andre: „Når du støtter en lokal og uafhængig mægler, så ved du, at pengene bliver i dit område, og at de ikke forsvinder i lommerne på forsikringsselskaber eller banker. Vi er ikke styret af andre, og det er en vigtig del af vores mentalitet – at man kan stole på, at vi er uafhængige. Det kan man også tydeligt se, når man besøger vores hjemmeside, som ikke er plastret til med alle mulige reklamer,“ fortæller Thomas Severin.
Når du vælger en uafhængig ejendomsmægler, sikrer du dig samtidig en mægler, som ikke har skjulte dagsordener, men som alene er fuldt koncentreret om en ting: At sælge din bolig: „Det er unikt at have en uafhængig mægler, fordi vi kun koncentrerer os om at sælge huse. Vi har ikke alle mulige kasketter på samtidig, men er kun sælgers mand – det er sælger, og kun sælger, vi arbejder for,“ lyder det fra Rasmus Mikkelsen, som tilføjer: „Vi plejer at sige: Vi har benene under eget
skrivebord. Der er ikke nogen, der ejer eller styrer os; vi er 100 procent frie til at gøre, hvad vi vil, når vi vil. Det betyder også, at vi lynhurtigt kan sætte tingene i gang – og der er sjældent langt fra tanke til handling. Det er fordelen, når man bliver kunde hos os.“
Fuld fleksibilitet
Hos Mikkelsens Ejendomskontor er det helt centralt, at kunden altid føler sig set og hørt. Derfor er vi transparente med alt vores arbejde og sikrer, at kunden er
med på alt, der sker: Fra de indledende faser og til vi kan markere en bolig som solgt. Det er ligeledes væsentligt for os, at vi kan tilbyde fuld fleksibilitet både til kunden, der ønsker at sælge, og til den mulige køber, der har fået et godt øje til en bolig – og som spændt venter på at se den:
„Også når det gælder selve markedsføringen, er der mange fordele ved at vælge en uafhængig mægler. Vi kan helt frit vælge, hvordan vi ønsker at profilere boligen
– og vi kan frit vælge, hvornår vi ønsker at fremvise den. Mange kædemæglere har lukket i weekenderne, men skal du sælge sommerhuse, så er ofte der, det foregår,“ fortæller Rasmus Mikkelsen.
Thomas Severin afslutter: „Vi ved, hvor stor betydning visningstidspunktet har for salget, og derfor fremviser vi huse alle ugens dage. Fleksibilitet betyder alt, og vi skal være klar, når folk vil se et hus – og det er vi; 12 måneder, 52 uger, 360 dage om året.“
„Vi kan helt frit vælge, hvordan vi ønsker at profilere boligen – og vi kan frit vælge, hvornår vi ønsker at fremvise den. Mange kædemæglere har lukket i weekenderne, men skal du sælge sommerhuse, så er ofte der, det foregår.“
Rasmus Mikkelsen, indehaver, Mikkelsens Ejendomskontor.
Alt i lækre gardinløsninger fra Luxaflex®
MONTERING Vi
Book vores kan montere dine gulve og gardiner for dig
Garant Bredebro
Gulvbelægning & Gardiner
Åbningstider: Mandag - Fredag: 9.00 - 17.00 Lørdag: 9.00 - 12.00
Tæpper Gulve Gardiner
Havremarken 1, Grønninghoved, 6093 Sjølund På Havremarken 1, midt i det skønne Grønninghoved ved Skamlingsbanken, ligger dette dejlige sommerhus med udsigt til det brusende, blå hav. Med skønne faciliteter, omgivelser og materialer var det ikke underligt, at sommerhuset hurtigt fik stor interesse. Sommerhuset blev solgt på blot 17 dage. Der blev afholdt 15 fremvisninger, hvoraf mange af dem blev afholdt i weekender.
Mikkelsens Ejendomskontor sælger sommerhuse på både øst og vestkysten, og på vores hjemmeside kan du se et udvalg af de mange skønne ferieboliger, vi har til salg for øjeblikket.
Se mere på vores hjemmeside: www.mikkelsentoftlund.dk/boliger-til-salg
Det er nemt, det er trygt og der er god økonomi i det
Nemt
Det er nemt at komme i gang, og det koster dig ikke noget. Tag fat i en af os, så aftaler vi et møde.
Du bestemmer selv, hvor mange uger du selv vil bruge dit hus, og hvor mange uger vi må leje det ud.
Din aftale med Sol og Strand er uden binding. Ønsker du at komme ud af aftalen, kan det nemt lade sig gøre – uden omkostninger for dig.
Trygt
Vi har en meget stærk forsikringspakke.
Vi har 24 timers nødvagt, så feriegæsterne altid kan komme i kontakt med os.
Vores rengøring er af høj kvalitet.
Vi er 100 % danske, og vi er ejet af en fond, der støtter velgørende og humanitære formål.
Læs mere på sologstrand.dk/bliv-udlejer
Godt
Der er god økonomi i at være husejer hos Sol og Strand.
Når du udlejer gennem et bureau som Sol og Strand, er de første 44.500 kroner af din indtjening i år skattefri.
Når feriegæsterne har betalt første rate, er du sikret den fulde lejeindtægt.
Forbrug og husdyrtillæg går 100 % til dig.
Du får adgang til et stort fordels - og rabatunivers.
Din personlige og
Rasmus Mikkelsen, f. 1983
Indehaver, ejendomsmægler
Gift med Sarah, sammen har de tre børn
Kontakt Rasmus:
Mail: ram@mikkelsentoftlund.dk
Telefon: 74831280
Mobil: 23344435
Mikkelsens Ejendomskontor blev grundlagt i 1974 af Niels Erik Mikkelsen, som ønskede at skabe en forretning på stærke værdier som tillid, arbejdsomhed og rettidig omhu. I dag driver sønnike, Rasmus Mikkelsen, virksomheden i fællesskab med Thomas Severin – og selvom det nærmer sig 50 år, siden forretningen blev til, er grundværdierne fortsat stærkt til stede.
Der er tydelig stolthed i stemmen, når Rasmus Mikkelsen fortæller om sine forældres knoklen med at få skabt Mikkelsens Ejendomskontor tilbage i 1974. Det krævede profilering at stable forretningen på benene, og pengene var små – men også dengang var Rasmus Mikkelsens forældre vedholdende: „Da min far og mor startede forretningen, boede de i en kælder, og min mor måtte opsøge udlejer med hatten i hånden og spørge om udsættelse af huslejen, så de kunne købe avisannoncer for pengene. Det fik de heldigvis lov til, og derfra gik det stærkt,“ fortæller han.
10 år efter etableringen af Mikkelsens Ejendomskontor kom Rasmus Mikkelsen til, og siden fulgte en lillesøster, som han delte en tryg opvækst med i barndomshjemmet ved Toftlund. Da uddannelsestankerne begyndte at melde sig, valgte han at uddanne sig til elektriker, og i 2004 stod han så med uddannelsesbeviset i hænderne og tænkte: „Hvad så nu?“
2004 var samtidig året, hvor boligmarkedet begyndte at gå stærkt opad, og Rasmus Mikkelsen mærkede en ny interesse for det felt, som hans far i mere end 30 år havde begået sig i: „Tankerne om at blive ejendomsmægler kom fra mig selv. Det var ikke, fordi min far kom og spurgte, om det var noget for mig, men da jeg så havde besluttet, at det var den vej, jeg ville gå, spurgte han mig: ’Tror du godt, vi kan enes om at være her sammen?‘“ erindrer han med et smil.
Det skal ses som en livsstil
Det viste sig heldigvis, at far og søn sagtens kunne fungere under samme tag, og Rasmus Mikkelsen startede som elev og blev siden udlært i virksomheden. Også dengang arbejdede han tæt sammen
med Thomas Severin, som var kommet til forretningen en kort stund før ham selv – og ifølge Rasmus Mikkelsen blev det gode samarbejde og makkerskab mellem de to etableret meget tidligt: „Thomas og jeg er vokset op i det her sammen. Vi tænker ens, vi er udlært på samme måde og af de samme mennesker. Vi ved, hvordan vi har gjort tidligere, og der er mange ting fra dengang, som vi stadig gør i dag. Selvom vi fornyer os, så er der en stor del af fundamentet, som er det samme, og det er netop de grundlæggende ting, som vi har lært af de samme folk. Det, tror jeg, er vigtigt for et godt makkerskab,“ fortæller han.
Rasmus Mikkelsen og Thomas Severin har ikke bare til fælles, at de er uddannet i samme virksomhed; de deler også begge en enorm passion for ejendomsmæglerfaget. Og når man spørger Rasmus Mikkelsen, hvad der skaber en god ejendomsmægler, falder svaret prompte: „Hvis man vil være en god ejendomsmægler, så skal man se det som en livsstil. Man skal være drevet af det og mærke lidt adrenalin i kroppen, når man sælger en bolig. Det giver en helt særlig selv
tilfredsstillelse, når man kan hjælpe folk med at få tingene til at ske. Samtidig skal man sætte pris på den tillid, man bliver givet – de fleste prøver kun få gange i deres liv at skulle sælge deres hjem, og det er vigtigt at få det til at lykkes og skabe en god oplevelse,“ forklarer han og tilføjer begejstret: „Når det så sker, så er den eufori, man mærker hos både køber og sælger, helt fantastisk – så har man virkelig drømmejobbet!“
Rasmus Mikkelsen tilbragte de fleste år af sin barndom, ungdom og voksne år i Toftlund – men for tre år siden tog han springet og flyttede til Løgumkloster sammen med sin hustru, Sarah, og deres tre børn, Gustav, Karl og Herman. Sarah mødte han på kontoret i Toftlund, da hun i 2010 startede som kontorassistent, men der skulle dog gå nogle år, før kærlighedshistorien fik lov at skrive sig selv. Da forelskelsen først begyndte at spire, tog det fart, og i dag kan
de kalde sig både kollegaer, forældre og ægtefolk.
Når Rasmus Mikkelsen kalder Mikkelsens Ejendomskontor for en ’familieforretning’, dækker det dog over mere end slægtsbånd og giftermål. Det er også en del af det værdisæt, som Niels Erik Mikkelsen lagde for dagen, da han i 1974 etablerede forretningen, og som Rasmus Mikkelsen og Thomas Severin i dag fører videre. Disse værdier handler om arbejdsomhed, rettidig omhu og ikke mindst tillid – for uden tillid kan man ikke drive forretning: „Det er en del af vores DNA, her hvor vi kommer fra: man ser hinanden i øjnene. Man er lokal, og folk ved, hvem man er. Det betyder alt, at man opfører sig ordentligt, og hvis ikke man gør det, så kan man ikke gemme sig. Man har en social kontakt med folk, der også fortsætter efter boligsalget, netop fordi man er en del af et lokalt miljø,“ forklarer Rasmus Mikkelsen, som indvender: „Jeg
elsker, når jeg kan se, at tingene lykkes, fordi vi gør det ordentligt. Det betyder alt for mig, at vi stadig klarer os godt –og selv efter nogle år med pandemi og kriser, står vi fortsat i spidsen. Det er jeg helt vildt stolt af!“
Fuld fart over feltet
Når man er selvstændig og har tre drenge på helholdsvis 11, 3,5 og 1,5 år, er der selvsagt fuld fart over feltet og ikke meget tid til sig selv. Det gør dog ikke Rasmus Mikkelsen spor, som elsker at tilbringe tid med sine drenge og Sarah i familiens sommerhus, på udflugter eller på familiens båd. Når han imidlertid har en ledig stund, foregår den helst på motorcyklen, i crossfithallen eller til boksning – og netop den fysiske træning har altid haft stor værdi for ham: „Jeg har altid været interesseret i individuel sport, hvor man skal presse sig selv til det yderste for at opnå gode resultater – det er jo lidt det samme som at være ejendomsmægler,“ afslutter han.
Selvom medierne forsøger at tegne et billede af et marked i nedadgående retning, er det en anden virkelighed i Syd og Sønderjylland.
Coronapandemiens indtog fik danskernes øjne op for glæden ved at holde ferie i Danmark, og det satte gang i markedet for salg af ferieboliger. Hvor det tidligere primært havde været ældre og veletablerede borgere, der viste interesse for de danske sommerhuse, begyndte også unge familier at komme med på bølgen – og med en rente, der under coronaen var lav, kom der hurtigt rift om de danske sommerhuse. Det kunne også mærkes hos Mikkelsens Ejendomskontor, der konstant måtte være på mærkerne for at følge med den kolossale interesse for ferieboliger.
I dag er vi stort set kommet på den anden side af coronapandemien, men kigger man på markedet, er interessen for ferieboliger i det sønderjyske ikke stagneret –tværtimod: „Når vi kigger på tallene, ser det rigtig fornuftigt ud, og det er betydeligt bedre end før corona. Coronaen betød, at markedet blev helt ekstremt, og at der blev solgt usædvanligt mange huse – folk ville simpelthen købe det hele. Nu er salget blevet stabilt og godt, og der er et sundt flow i det, selvom udbuddet indimellem må siges at være lavere end efterspørgslen. Der er nemlig masser af købere, men der mangler lidt huse,“ fortæller Rasmus Mikkelsen.
Store regionale forskelle i markedet Mens coronapandemien accelererede markedet og skabte købelyst hos danskerne, var det en anden virkelighed, da
krigen i Ukraine brød ud, og inflationen og renterne steg til vejrs i rekordfart. Dette satte en dæmper på priserne i det generelle boligmarked, og potentielle købere, der tidligere havde vist stor interesse, tog pludselig et skridt tilbage og så afventende til.
Eftervirkningerne af krigen betyder, at boligmarkedet er blevet spået til at falde 1015 procent i 2023, men der lader til at være en tendens til at glemme, at boligmarkedet er stort, og at virkeligheden er forskellig fra region til region: „Vi ser medierne råbe højt om, at priserne vil falde 1015 procent, men det er jo vigtigt at huske på, at det gælder det generelle marked. Mange glemmer, at der er enorme regionale forskelle og læser kun overskrifterne, som ofte har en negativ klang. Realiteten i Sydog Sønderjylland er jo, at priserne stiger,
„Syd- og Sønderjylland er jo ikke kun populære regioner, fordi her er dejligt at være. Det handler også om, at man får en masse for pengene, når man investerer i et helårshus, en feriebolig eller en landejendom her.“
og at der er godt gang i salget,“ fortæller Thomas Severin.
Rasmus Mikkelsen supplerer: „Nu hvor udgifterne til energi er faldet igen, er mange, som tidligere tøvede, igen blevet interesseret i markedet. Folk har aldrig haft så mange penge, som de har nu, men inflationen betyder, at pengene bliver mindre værd – og det leder jo folk til at investere. Vi oplever, at der ikke er så langt fra tanke til handling, og mange beslutter sig hurtigt og slår til, så snart de har set boligen.“
Destination Sønderjylland vokser i popularitet
Mens markedet er stagneret i andre dele af landet, er det en helt anden snak i Syd og
Sønderjylland – og spørger man Mikkelsens Ejendomskontor, handler det især om de økonomiske fordele, ved at vælge en ejendom i det sønderjyske: „Syd og Sønderjylland er jo ikke kun populære regioner, fordi her er dejligt at være. Det handler også om, at man får en masse for pengene, når man investerer i et helårshus, en feriebolig eller en landejendom her. Vi oplever, at folk gerne flytter 20 eller 30 kilometer fra nuværende bolig, fordi de har fundet det helt rigtige lidt længere sydpå – der er ikke længere helt den samme tradition for, at man bliver boende i den by, man fødes i,“ fortæller Thomas Severin.
Det er altså i høj grad sønderjyderne selv, der investerer i ejendomme i området,
men det er erfaringen hos Mikkelsens Ejendomskontor, at destination Sønderjylland hele tiden vokser i popularitet: „Det er klassisk for sommerhuskøberne, at de ønsker maks. en times kørsel til huset. Derfor oplever vi ikke det store køberkartotek fra Nordjylland eller Sjælland, men Syddanmark kigger i den grad efter de mange sommerhusområder, der ligger hernede, og vi oplever stor interesse fra borgere i bl.a. Vejle og Kolding Kommuner. Arrild Ferieby og Hejlsminde er nogle af de enormt populære områder, og vi har rigtig mange, der opsøger os for at høre, hvad vi kan tilbyde. Så når et sommerhus kommer til salg i de byer, så kører det lynhurtigt derudaf, fordi der er rift om dem,“ afslutter Rasmus Mikkelsen.
I Toftlund ligger denne skønne hobbyejendom med intet mindre end 23 hektar jord. Den charmerende landlige idyl trak masser af opmærksomhed til sig, da boligen blev sat til salg, og der var vældig mange, der meldte sig interesserede i ejendommen. I alt blev der afholdt 20 fremvisninger, hvoraf 10 af disse var for tyske kunder. I sidste ende var det dog en dansker, der købte ejendommen.
Mikkelsens Ejendomskontor sælger hobbyejendomme og landejendomme i hele Syd og Sønderjylland.
Se mere på vores hjemmeside: www.mikkelsentoftlund.dk/boliger-til-salg
Det er ofte nemmere at sælge en bolig, hvis facader, tag og fliser er fri for alger og flisepest. Sydjysk Alge & Fliserens er sat i verden for at befri boligens tag og udearealer for alger, mos og flisepest, så ejendommen kan tage sig bedst muligt ud, når den sættes til salg.
Brødrene Thomas og Brian Feddersen havde i mange år drevet virksomheden Løgumkloster Teltudlejning, da coronavirussens indtog i 2022 satte en stopper for fest og større events, hvilket resulterede i en stor nedgang i efterspørgslen på teltudlejning. De to brødre var derfor tvunget til at se sig om efter nye muligheder, og det blev starten på Sydjysk Alge & Fliserens, som siden har vist sig at være en lukrativ forretning:
„Da coronaen kom og lukkede alting ned, stoppede regningerne ikke med at komme, og derfor begyndte vi at gå ad andre veje. Vi begyndte at rense fliser, og det tog folk heldigvis rigtig godt imod – og vi mærkede hurtigt, at vores kunder gerne ville støtte og hjælpe os til at bygge forretningen op. Vi fik rigtig gode resultater, og flere af vores kunder ønskede at
få serviceaftaler. Derfor besluttede vi at fortsætte med at drive virksomheden og investere yderligere i den. Det har siden grebet om sig, og i dag er vi 45 mand, der hver dag kører ud til kunder i hele Syd og Sønderjylland,“ fortæller Brian Feddersen.
En kæmpestor tak til lokalområdet I dag er sammenkomster, havefester og konfirmationer heldigvis igen på dagsordenen, og der er kommet masser af ordrer til Løgumkloster Teltudlejning, som særligt i sommerhalvåret har haft rigeligt at se til med at leje og opstille telte. Også alge og fliserens er i høj kurs, og derfor driver brødrene Feddersen i dag både Løgumkloster Teltudlejning og Sydjysk Alge& Fliserens; virksomheder der begge har fået en vigtig betydning i det sønderjyske marked.
Netop Sønderjylland har en stor betydning for Thomas og Brian, som begge er født og opvokset i Løgumkloster. Tilknytningen til lokalområdet, og ikke mindst det lokale fællesskab, fik brødrene tydeligt at mærke, da de under coronapandemien måtte sadle om og udvide forretningen med alge og fliserens: „Vi er fra området her, og vi vil gerne give tilbage til alle dem, der har støttet op omkring os. Det er dem,
der har holdt os i live, og det skylder vi dem en kæmpestor tak for,“ lyder det fra Brian Feddersen.
Få bedre pris for boligen
Det fugtige klima i Danmark skaber gunstige forhold for alger, som sætter sig som grønne, brune eller rødlige plantebelægninger på tage og facader. Heldigvis er det muligt at fjerne med højtryksrensning og miljøgodkendte materialer – og det har mange sønderjyder allerede nu fået glæde af.
Thomas og Brian glæder sig over den store opbakning til Sydjysk Alge & Fliserens, og de mærker tydeligt, at folk har fået øjnene op for, hvor stor en forskel behandlingen kan gøre for en bolig: „Når man skal sælge et hus, er der nogle vigtige ting, man kan gøre for at få lidt ekstra ud af salget – og en af dem er at få fjernet mos og alger på facader, tag og fliser. Man kan få en bedre pris for huset, hvis man sikrer, at boligen ser velholdt ud,“ forklarer Brian Feddersen, som uddyber: „Hos Sydjysk Alge & Fliserens renser vi med banebrydende teknologi, der tilgodeser miljøet. Vi renser med damp, som kan fjerne alt fra graffiti til tyggegummiklatter, alger, forurening og alt muligt andet. Dermed kan man få en flot ejendom og samtidig passe på miljøet.“
Professionel fliserens giver ejendommen et løft og pryder udendørsområderne.
Når fliserne er renset fri for ukrudt, alger og flisepest, er det nødvendigt at anvende flisesand/fugesand, så fliserne fortsat kan ligge stabilt og sikkert. Også dette kan Sydjysk Alge- & Fliserens hjælpe med.
Med en serviceaftale får du et årligt besøg af Sydjysk Alge- & Fliserens, som foretager algebehandling af fliser og tag.
Bliv fri for plettede fliser, og lad din ejendom vise sig fra sin bedste side.
Thomas Severin, f. 1984
Indehaver, ejendomsmægler
Formand og bestyrelsesmedlem, Ejendomsmæglernes Landsorganisation
Gift med Lisbeth, sammen har de tre børn
Kontakt Thomas:
Mail: ths@mikkelsentoftlund.dk
Telefon: 74831280
Mobil: 30914280
Thomas Severin begyndte som 19årig i lære hos Mikkelsens Ejendomskontor – i dag driver han virksomheden sammen med sin kompagnon, Rasmus Mikkelsen.
Som barn af en mor, der var sygehjælper, og en far, der var købmand, lå det ikke direkte i kortene, at Thomas Severin skulle blive ejendomsmægler. Ikke desto mindre vidste han allerede som ung dreng, at det var netop, hvad han ville. På barndomsværelset i Agerskov sad han sirligt og klippede avisannoncer ud af lokalaviserne, som han brugte til at kreere sine egne små ejendomsporteføljer: „Dengang stod ejendomsvurderinger i telefonbøgerne, så dem brugte jeg meget tid på at læse og notere fra – det var en god hobby at have,“ fortæller han.
Som 19årig begyndte Thomas Severin som elev hos Mikkelsens Ejendomskon
tor i Toftlund, som dengang blev drevet af grundlægger Niels Erik Mikkelsen samt kompagnon Bent Clausen. Det stod hurtigt klart for ham, at han var landet på rette hylde – og den interesse og glæde, han opdagede ved faget dengang, er den samme, som han mærker i dag: „Jeg elsker at være ejendomsmægler! Som ejendomsmægler har man et meget alsidigt job. Der er aldrig to dage, der er ens og jeg kan rigtig godt lide, at man aldrig helt ved, hvad dagen bringer, når man møder ind om morgenen. Der er mange facetter i hushandel, fra du vurderer en ejendom, til huset er solgt, og du skal være på dupperne og kende dit område rigtig, rigtig godt,“ lyder det fra Thomas Severin, som med et smil bemærker: „Jeg synes, det er fantastisk, når folk er glade, fordi de har fundet deres drømmehus – og så er det endda mig, der har været med til at finde det.“
Det er nu 20 år siden, at Thomas Severin startede i lære og siden uddannede
sig som ejendomsmægler hos Mikkelsens Ejendomskontor. Undervejs begyndte en drøm om at blive selvstændig lige så sagte at spire – og det var derfor med stor stolthed, at han i 2020 kunne indfri drømmen og kalde sig medejer af virksomheden. I dag driver han Mikkelsens Ejendomskontor sammen med Rasmus Mikkelsen, som, ifølge Thomas Severins egne ord, er mere end bare en kompagnon. For når man har arbejdet side om side i mere end 18 år, kan man nemt komme til at blive lidt som et gammelt ægtepar: „Rasmus og jeg kender hinanden rigtig godt, og vi har arbejdet sammen i mange år. Vi har også tidligere renoveret huse sammen i vores fritid, hvilket man vel kan betragte lidt som vores egen version af en ’IKEAtest’; hvis man kan renovere huse sammen, så kan man det hele,“ griner han.
Mange kvaliteter ved Sønderjylland
Thomas Severin er født og opvokset i Agerskov, men bor i dag i Skrydstrup ved Vojens. For ham har der aldrig været
nogen tvivl om, hvor hjem er – det ligger i Sønderjylland: „Jeg synes, Sønderjylland er det bedste sted på jord – der findes ganske enkelt ikke noget bedre. Jeg er født og opvokset her, og jeg taler stadig sønderjysk. Det ser jeg som et kvalitetsstempel – det sønderjyske sprog indikerer, at man er troværdig; og at et ord er et ord,“ fortæller Thomas Severin, som foruden hjemmet i Skrydstrup har sommerhus ved Kelstrup Strand.
Naturen, mentaliteten og sproget er nogle af de kvaliteter, som han fremhæver ved Sønderjylland – og særligt naturen, forklarer han, er helt sin egen. Måske netop derfor er det vanskeligt for ham at udpege sit sønderjyske favoritsted: „Det er svært at sige, hvad der er det bedste, for der findes så meget forskelligt. Man har både vestkysten og Rømø med det brusende vand og
de dejlige sandstrande, men samtidig har man den rolige østkyst med dejlige badestrande. Når man færdes i Sønderjylland, er der ikke langt til alt det gode, og der er masser af dejlige områder at vælge imellem. Hvis jeg skal vælge et favoritsted, så må det være ishockeyhallen i Vojens, for det var der, jeg mødte min kone,“ fortæller han.
Familielivet betyder meget
Mødet i ishockeyhallen blev begyndelsen på ægteskabet med Lisbeth, og i dag har parret tre børn, Mikkel, Katrine og Anna, foruden dværggravhunden, Edward Weyse. Ishockeyen er fortsat en del af tilværelsen, og Thomas Severin og familien trækker ofte i ishockeytrøjerne og besøger hallen, ligesom han er kasserer i den lokale supporterklub for SønderjyskE på snart 20. år: „Interessen for
ishockey er noget, jeg har arvet fra min familie, og nu har jeg givet det videre til min egen familie. Det er en familieting, vi har sammen,“ fortæller han.
Når fritiden ikke står på ishockey i den lokale hal, tager familien på udflugter i de mange dejlige områder i Syd og Sønderjylland eller nyder en weekend i deres sommerhus. Familielivet betyder meget for Thomas Severin, men som ejendomsmægler, og siden selvstændig, har han måttet sande, at det kan være vanskeligt at balancere en travl hverdag og familieliv: „Min hustru Lisbeth er hjemmegående og passer hus, børn og det hele, fordi mit arbejde altid har taget meget tid. Det har betydet meget for os, at vi har kunnet gøre det på den måde – at jeg kan give den gas på arbejdet, mens hun tager sig af det derhjemme,“ afslutter han.
„Jeg synes, Sønderjylland er det bedste sted på jord – der findes ganske enkelt ikke noget bedre. Jeg er født og opvokset her, og jeg taler stadig sønderjysk. Det ser jeg som et kvalitetsstempel – det sønderjyske sprog indikerer, at man er troværdig; og at et ord er et ord.“
Velko en
Vi beskæftiger os med salg og service af nye og brugte biler. Erhvervslivet er en vigtig kundegruppe for os, og vi tilbyder både salg og service af firmabiler.
Vi har 25 års erfaring med biler fra Opel, og med 32 års erfaring i branchen er der rullet biler af stort set alle mærker ind og ud af vores værksted.
Vores dygtige mekanikere er løbende på kursus, og de er senest blevet uddannet i el- og hybridbiler. Vores mekanikere er yderst kvalificerede til at tage imod dig og din bil.
Vores forretning har ligget på adressen i 62 år og har konkurrencedygtige priser, hente-bringe-service og er skadesopretter, hvis skaden sker. Alle os i Andersen Automobiler byder dig og din familie hjertelig velkommen, og vi glæder os til at hjælpe jer.
Det også muligt at leje en 9-personers bus, når familien skal af sted på ferie eller til andre events, hvor det bare er lidt mere hyggeligt og praktisk at køre samlet. Bussen kræver kun et lille kørekort.
Færre og færre læser ugeaviser, og derfor har Mikkelsens Ejendomskontor valgt at trække en streg i sandet og fokusere på online markedsføring i 2023.
De sociale medier vinder kun større og større indpas, og i dag er knap 80 procent af danskerne til stede på Facebook, mens mere end 50 procent har en profil på Instagram. Brugen af de digitale platforme betyder, at også flere og flere virksomheder er gået online på de sociale medier, hvor de kan markedsføre deres services til og for deres kundegruppe – og dette gælder også Mikkelsens Ejendomskontor, som de sene
ste år har brugt særligt Facebook til at dele både organisk og sponsoreret indhold.
Kvaliteten i aviserne er ikke den samme
Tidligere har det været fast tradition at benytte trykte avisannoncer til markedsføring af ejendomme, men i takt med den digitale omstilling er det blevet vanskeligere at nå kunderne via de trykte medier – dels fordi færre læser aviserne, men også fordi de trykte medier kan have en vis begrænsning. Derfor har Mikkelsens Ejendomskontor valgt at gå fuldt digitalt i 2023: „Vi har valgt at trække en streg i sandet og gå den digitale vej, fordi vi ved, at kunderne ikke længere kun er lokale folk, men også folk fra Fyn og Tyskland, og dem
rammer du altså ikke i en lokalomdelt ugeavis, der kommer ud en gang om ugen. Folk er meget online på de sociale medier, så det er vigtigt at være til stede der, så man kan ramme endnu flere end bare dem, der befinder sig i omdelingsområderne,“ fortæller Thomas Severin, som uddyber: „Når man siger ejendomsmægler, så tænker folk straks på avisannoncer. Men det er ikke virkeligheden længere, og netop derfor har vi valgt at sige, at vi fra 2023 ikke længere vil få trykt annoncer i aviser, men kun lægge dem ud digitalt. Det har vi gjort for bedre at kunne nå en større målgruppe, men også fordi kvaliteten ikke er den samme. Oplaget er faldende, og færre og færre læser ugeaviserne – og det bekræftes også af vores kunder.“
Man skal være fremme i skoene
Når man bliver kunde hos Mikkelsens
Ejendomskontor, vil man ikke længere få markedsført sin bolig i den lokale ugeavis. I stedet kan man se frem til at få sin ejendom eksponeret til mulige kunder fra hele landet i en flot digital annonce, som boostes til målgruppen flere gange under salgsprocessen: „I gamle dage kunne du tage nogle fedtede billeder med dit digitalkamera og trykke dem i avisen, men det går altså ikke længere. Du skal være fremme i skoene på de sociale medier, og derfor er det vigtigt, at billederne og materialet præsenterer boligen på bedst mulig måde – det skal være i top. Hos Mikkelsens Ejendomskontor har vi sat det hele i system; vi sætter det struktureret
op, og vi bruger god tid på at udvælge og finpudse materialet. Det er dermed også noget, der koster både tid, økonomi og ressourcer, men vi kan se, at det rykker, og så er det det hele værd,“ fortæller Thomas Severin og tilføjer: „I og med vi dækker et stort område, så skal vi ud til mange. Vi skal som minimum ud i hele Syd og Sønderjylland, men også gerne meget længere end det, og vi kan se, at det lykkes. Jeg har holdt flere fremvisninger for folk nordpå, der har set vores annoncer via Facebook og forelsket sig i et sommerhus hernede.“
Den digitale omstilling er gunstig Mikkelsens Ejendomskontor kan allerede nu se, at den digitale omstilling har væ
ret gunstig for forretningen, og de digitale annoncer får op mod 50.000 eksponeringer ugentligt. Der er således rigeligt af glæde sig over, både for kunden, der skal sælge sin bolig – og den potentielle køber, der leder efter den rigtige ejen
dom online: „Mange overlader trygt den online markedsføring til os og stoler på vores evner, og det betyder meget. Selvom vi kun lige har rundet det første kvartal af 2023, kan vi se, at det allerede har givet fine resultater, og vi måler løbende for at kunne se yderligere forbedring. Vi har store forventninger til den online markedsføring for resten af året og glæder os til at kunne sammenligne tallene i årets sidste kvartal,“ afslutter Thomas Severin.
Arrild Ferieby er et af de mest populære områder i det sønderjyske, og det var derfor ikke en stor overraskelse, at dette luksussommerhus blev mødt med stor interesse, da det kom på markedet. Med 119 kvadratmeter, fire soveværelser og to badeværelser har huset en attraktiv størrelse, og ejendommen blev kun mere attraktiv med sine faciliteter såsom shelter og vildmarksbad i haven. Efter tre måneder på markedet blev huset solgt til en glad køber fra Fyn.
Mikkelsens Ejendomskontor sælger sommerhuse på både øst og vestkysten, og på vores hjemmeside kan du se et udvalg af de mange skønne ferieboliger, vi har til salg for øjeblikket.
Se mere på vores hjemmeside: www.mikkelsentoftlund.dk/boliger-til-salg
Vi er Danmarks ældste udlejningsbureau, og med vores ekspertise og erfaring kan du trygt og nemt udleje dit sommerhus hos os. dancenter.dk/
Vi har stort kendskab til sommerhusområderne, og på vores lokalkontor på adressen Vesterhavsvej 17, 6792 Rømø står vores dedikerede medarbejdere klar til at hjælpe dig med din udlejning. Så kan du læne dig trygt tilbage og overlade dit skønne sommerhus til os.
Er du interesseret i at udleje dit sommerhus?
Så skal du være mere end velkommen til at kontakte vores lokale medarbejdere til en uforpligtende snak om dine udlejningsmuligheder.
"Vi vil altid være bedst, og vi øver os hele tiden. Tænk lokalt, når du skal udleje dit sommerhus. Dit valg, vores opgave."
Indlejningskonsulent Steffen S. Holm 25 94 22 50 steffen.holm@dancenter.com
“Her på DanCenter Rømø er vi så lokale, at vi kender området til fingerspidserne. Vi går ind for troværdighed og ærlighed, og vores dør står altid åben til en god snak med vores husejereuanset om det drejer sig om stort eller småt.”
Afdelingsleder Ronni Schmidt 91 33 91 93
ronni.schmidt@dancenter.com
Så kan det være en rigtig god idé at udleje det, når du ikke selv bruger det.
56.838 KR. lejeindtægt efter skat
3.162 KR. skat
Lejeindtægt: 60.000 kr.
Skattefrit bundfradrag: 44.500 kr.
Lejeindtægt - bundfradrag: 15 .500 kr.
Fradrag på 40% af 15.500: 6.200 kr.
Til beskatning (15.500 - 6.200): 9.300 kr.
Skat (34%): 3 . 1 6 2 kr.
Total lejeindtægt efter skat: 56.838 kr.
Når du udlejer dit sommerhus med et bureau, er det i 2023 faktisk hele 44.500 kr. af din lejeindtægt, som er skattefrie. Det er 40% af din øvrige lejeindtægt også. Prisen på dit sommerhus afhænger selvfølgelig af flere ting, såsom hvor stort huset er, hvor i landet det ligger henne, afstanden til strand m.m.
Når du udlejer hos os, så sørger vi for at sætte den optimale pris på dit sommerhus i forhold til udbud og efterspørgsel med vores dynamiske prisstyringssystem. På den måde kan vi sikre os, at du får optimeret dine bookinger og får en maksimal indtjening.
Med mere end 65 års erfaring er vi Danmarks ældste udlejningsbureau, og vi er altid klar til at vejlede dig i om, hvordan du kan optimere din udlejning.
Vil du selv bruge dit sommerhus, kan du nøjes med at stille dit sommerhus til udlejning i minimum 4 uger i højsæsonen (uge 27-33).
På din personlige husejerhjemmeside kan du nemt spærre dit sommerhus, til når du selv skal bruge det, samt få overblik over dine bookinger, lejeindtægt og meget mere.
Vi har 32 lokalkontorer fordelt over hele landet, og vores lokale og erfarne medarbejdere tager hånd om både dig og gæsterne lige fra ankomst til afrejse.
Vi er tæt på dit sommerhus og kender alt til udlejningsmarkedet i lige netop det område, hvor dit sommerhus ligger. Derfor er du altid sikker på at kunne få en lokal rådgivning tilpasset dine behov.
Du har mulighed for selv at vælge, om fredag eller lørdag passer bedst ind i din kalender som ankomstdag for gæsterne.
Vi samarbejder med mere end 10.000 rejsebureauer og 800 online bookingportaler, så du kan være sikker på, at dit sommerhus bliver vist til gæster over hele verden.
Du får en gratis tryghedsforsikring, som supplerer din egen sommerhusforsikring. Så er du godt dækket ind, hvis uheldet skulle være ude for gæsterne.
Når du udlejer dit sommerhus med et bureau, er de første 44.500 kroner af din lejeindtægt skattefrie i 2023. Det er 40% af den øvrige lejeindtægt også.
DanCenter Rømø
Derfor finder du hos os inspiration til sæsonens største interiørtrends og både små og store fund, der kan give dit hjem personlighed og stil.
Ring 2023 4131, hvis du har brug for ekstra opbevaringsplads, så finder vi en løsning, der passer til dig.
HOS IMERCO ELSKER VI DESIGN OG BOLIGINDRETNING„Et godt råd er at forsøge at se sin bolig, som en mulig køber ville gøre det. Træd ud på fortovet, og se din bolig på afstand; hvordan er det umiddelbare udtryk? Roder det, flyder det med ting, er der ukrudt overalt? Tag en runde rundt om huset og gør bagefter det samme indenfor. Er der brug for en malerpensel nogle steder, eller måske fodlisterne er ødelagte og trænger til en lille reparation? Det er småting, der kan have stor betydning for det overordnede udtryk, men som nemt kan fikses.“
Rasmus Mikkelsen, indehaver, Mikkelsens Ejendomskontor.
Førstehåndsindtrykket har meget at sige, når en potentiel køber skal på fremvisning. Skal din bolig sættes til salg, er der flere områder, hvor du kan sætte ind, så din bolig tager sig bedst muligt ud, når den kommer på markedet.
Have og uderum er ofte det første, man hæfter sig ved, når man ser boligen første gang. Derfor er det vigtigt, at haven er ryddet, græsplænen er slået, og haveredskaberne er pakket væk. Hvis man har havemøbler stående, er det fornuftigt at stille dem præsentabelt og hyggeligt op – så bliver det nemmere for en mulig køber at forestille sig de mange hyggestunder, der venter udenfor.
Når man træder indenfor i boligen, er entreen eller bryggerset gerne det første
rum, der møder en. Har familien kæledyr, der holder til i dette rum, er det en god idé at pakke madskåle, hundens kurv eller kattens klatretræ væk. Samtidig bør man tænke over antallet af sko og mængden af overtøj, der hænger i rummet. Hvis entreen er fyldt til bristepunktet med vinterjakker og gummistøvler, kan rummet hurtigt føles væsentligt mindre.
Køkken
Køkkenet er husets hjerte, hvor familien og venner samles til gode stunder og lækre middage – og det er netop, hvad en mulig køber skal kunne mærke, når vedkommende træder ind i rummet. Hold overfladerne rene og ryddelige, men sæt gerne elementer ind, der kan give hygge og varme til rummet, f.eks. frugtskåle, lysestager eller en buket blomster.
Badeværelset skal til enhver tid opleves rent og ryddeligt og ikke flyde med toiletsager, tøj og håndklæder. Sørg for at over
fladerne er præsentable, og hvis bademåtten trænger til at blive udskiftet, eller papirholderen er gået i stykker, er det en god idé at fikse det, inden fotografen kommer ud til boligen.
Det er ingen tvivl om, at de små detaljer betyder meget for helhedsindtrykket, når en mulig køber kommer på fremvisning. Blomster i vaser, levende stearinlys, knitrende brændeovn eller hyggelige puder i sofaen er alt sammen med til at give en følelse af hjem – og det er netop denne følelse, køberen gerne skal kunne mærke.
Det kan føles som en selvfølgelighed, men alligevel glemmer mange det: Husk at tænde for radiatorerne, eller tænd op i brændeovnen, når der er fremvisning i din bolig eller sommerhus i de køligere måneder. Kolde gulve og rum er nemlig ikke særlig attraktivt for en mulig køber.
Stiga-A robotklippere uden kantledning!
Til de mindste plæner og de største parker
Start dit næ e indkøb af robotklipp e hos os
Vi lover at holde dig i hånden gennem hele projektet – fra køb til installering og den første klipning af plæne.
Tretrinsraketten
Altid online!
Cramer har 12 års app-abonnement inkluderet.
Lad os hjælpe med din næste robotplæneklipper
Rådgivning og vejledning
Vi mødes og vejleder omkring projektet.
Planlægning
Vi planlægger og opmåler.
Eksekvering
Vi installerer og opsætter robotten - læn dig tilbage og nyd resultatet.
I udkanten af Løgumkloster ligger denne hyggelige og velholdte villa på 191 kvadratmeter. Villaen er omgivet af dejlige naturområder og alt, hvad man har brug for i dagligdagen, og det varede derfor ikke længe, før de interesserede købere stod i kø til ejendommen. Villaen blev solgt til lokale efter blot halvanden måned på markedet.
Mikkelsens Ejendomskontor sælger helårshuse i hele Syd og Sønderjylland.
Se mere på vores hjemmeside: www.mikkelsentoftlund.dk/boliger-til-salg
Din lokale farvehandel tilbyder professionel rådgivning, så du kommer sikkert i mål. Kig ind i butikken til et godt tilbud!
Din lokale maler til dit næste malerprojekt. Få et godt tilbud i dag. Kontakt Lasse på 71 74 72 00!
Med en luftvarmepumpe eller en luft-vand varmepumpe reducerer du dine varmeudgifter og miljøbelastningen betragteligt. Derudover får du forbedret indendørs komfort og kølende kølighed i de varme sommerdage.
Skal du købe, sælge eller bygge nyt?
Hos Botjek Center Sønderjylland får du altid uvildig og professionel udarbejdelse af:
KONTAKT OS OG FÅ ET TILBUD
Ring til os på +45 74 83 40 89 eller besøg www.rolskov.dk
Tilstandsrapporter
Energimærker
Tlf. 7343 6100
6400@botjek.dk
Elinstallationsrapporter
Vedligeholdelsesplaner
Køberrådgivning
Kender du os, kender du din bolig
Energioptimering
BBR-opmålinger
Byggetilsyn
www.botjek.dk/sonderborg Botjek
Oplevelserne står i kø på den fantastiske vadehavsø Rømø, hvor der er masser af plads til at boltre sig og nyde naturen og omgivelserne, lige som man vil.
Danmark kan prale af at have mere end 400 navngivne småøer, hvoraf 72 er beboede. En af disse er vadelandsøen Rømø, der samtidig er en af landets yngste øer. Rømø ligger omtrent 10 kilometer ude i
Nordsøen og er forbundet til fastlandet via den karakteristiske dæmning, Rømødæmningen, der blev indviet i 1948 og siden relanceret i 1963.
Hver eneste dag året rundt passerer beboere og turister dæmningen for at tage del i de mange glæder og oplevelser, der findes på øen, og det vurderes, at øen årligt har cirka 2,5 millioner overnatninger. Således kan man slå fast, at Rømø er særdeles populær – og har man først besøgt øen, er man ikke i tvivl om hvorfor.
Masser af naturoplevelser venter
Rømø har en helt fantastisk og unik natur – og så er der rigeligt af den. 90 procent af øen består nemlig af ren natur, som kan nydes til fods, på vandet, eller via en kitebuggy. På Sønderstrand kan du udleve din indre fartdjævel og køre på kitebuggys, en trehjulet cykel, der drives af enten en drage eller et sejl. Hvis du kan lide at udfordre dig selv på bølgerne, kan du prøve den populære sport SUP (stand up paddling). Øen byder desuden på et væld af hyggelige cykelstier med udsigt til Nordsøen fra
udvalgte udsigtspunkter, ligesom du finder tre afmærkede vandreruter, der bevæger sig igennem tre forskellige plantager: Tvismark, Kirkeby og Vråby.
Den uendelige strand
Hvert år besøger mere end to millioner gæster Lakolk Badestrand, der også går under navnet Den Uendelige Strand, for at boltre sig på de 12 kilometer blødt sandstrand og dejlige, rene badevand. Stranden har fået sit kaldenavn på grund af sin usædvanlige bredde – stranden er nemlig hele tre kilometer, hvor den er bredest. Stranden er desuden yderst familievenlig, da vandet er ganske lavt.
En delikat musling
Den første stillehavsøsters blev sat ud i
vandet ved Rømø i 1983, og siden har den delikate musling spredt sig til hele Vadehavet, hvor det er muligt at finde dem flere steder. Stillehavsøsters kan blive over 30 år gamle og op til 40 centimeter i længden – og om du kan lide østers eller ej, er det en stor oplevelse at tage på østersjagt ved Rømø, hvor du kan få alle sanserne stimuleret. Østerssæsonen løber typisk fra de kolde måneder i oktober og frem til april, hvor vandtemperaturen er kølig, og der derfor ikke kan leve giftige alger i dem.
Slip dit indre legebarn løs
I Rømø Lege og Labyrintpark kan man slippe sit indre legebarn løs og konkurrere i, hvem der har den bedste stedsans, når det gælder om at komme først frem til midten af den 1200 kvadratmeter store
labyrint. Er der mindre børn i selskabet, er det også muligt at afprøve en mindre labyrint, hvor sværhedsgraden er tilpasset de mindste. Foruden to sjove labyrinter byder legeparken på andre sjove og udfordrende spil, aktiviteter og forhindringsbaner.
Sommerhuse på Rømø
Rømø har det hele – dejlige strande, lækkert badevand, skønne oplevelser og vigtigst af alt; masser af rum til at slappe af. Rømø er derfor et attraktivt sommerhusområde, og hvert år strømmer danskere og turister til for at tage del i alt det skønne, som Rømø byder på. Mikkelsens Ejendomskontor sælger hvert år ferieboliger på den attraktive vadehavsø og er klar til at hjælpe dig, hvis du drømmer om at købe sommerhus på Rømø.
Arrild Ferieby ligger midt i hjertet af Sønderjylland og er et oplagt sommerhusområde til familien, der er på udkig efter et feriehus i skønne omgivelser med gode aktiviteter og tilbud til både store og små.
Arrild Ferieby ligger i fantastiske omgivelser og med kort afstand til både Øst og Vestkysten. Her finder man en storslået natur, der omfatter både moser, enge, søer, åer og skov, og der er således rig mulighed for at tage på ture i det grønne.
Arrild Ferieby er en sand ferieoase, hvor både store og små kan boltre sig på tennisbanerne, plaske rundt i svømmehallen, tage på fisketur eller udfordre hinanden i minigolf. Arrild Feriehus byder på over 500 hyggelige feriehuse i varierende størrelser, og der er således rigeligt med huse at vælge imellem, uanset om man er et par eller en større børnefamilie.
Plads til vandhunde
Er man vild med vand, kan man se frem til mange timers sjov i de blå bassiner i Arrild Svømmehal. Svømmehallen rummer hele tre bassiner, en rutsjebane på hele 107
meter, wellnessfaciliteter og udendørssauna. Døjer du med hård hud eller eksem på fødderne, tilbyder svømmehallen fiskespa, som anvendes til at peele dine fødder fri for hudceller – og du er garanteret de blødeste fødder, når behandlingen er overstået.
Familievenlige fiskesøer
Det er ikke kun i Arrild Svømmehal, at du kan få sjove oplevelser med fisk. Ved fiskesøen i Arrild Ferieby kan du komme helt ned i gear ved de to søer, der i alt rummer 17.000 kvadratmeter. Her kan du svinge fiskestangen og fluefiske – og hvis du får
brug for at opgradere udstyret, eller bliver sulten undervejs, ligger der både en grejbutik og kiosk lige i nærheden. Blot fem kilometer fra Arrild Ferieby finder du desuden Renbæk Fiskesø, der ligger i et naturskønt område. Her kan der fiskes løs, og frokosten kan indtages ved de omkringliggende borde og bænke. Hvis man ønsker at grille, er der opsat grills til formålet.
Der er rigeligt at give sig i kast med i Arrild Ferieby, og foruden fiskesøer og svømmehal, byder området på golfbane, rideanlæg, tennis, minigolfbane, legeplads, beachvolley, basket, cykeludlejning, vandruter – og du finder det hele i umiddelbar nærhed til feriebyen. Foruden et væld af aktiviteter finder du også køb
mand, tankstation, restaurant og cafeteria i området. I restauranten er der god plads til alle og mulighed for at nyde klassiske, danske retter som stjerneskud og rejecocktail, mens der er børnemenu til de mindste. Uden for restauranten er opsat en hyggelig legeplads, hvor børnene kan brænde det sidste krudt af, inden sulten for alvor melder sig.
„Når man færdes i Sønderjylland, er der ikke langt til alt det gode, og der er masser af dejlige områder at vælge imellem.“
Thomas Severin, indehaver, Mikkelsens Ejendomskontor.
På grænsen mellem Syd og Sønderjylland ligger Hejlsminde, der er et populært sommerhusområde med kort afstand til skov, strand, attraktioner og seværdigheder.
Hejlsminde var oprindeligt et gammelt fiskerleje, men i dag er området en badeby, som sommerhusgæster og turister hvert år strømmer til for mærke den ultimative afslapning i en by, hvor naturen og havet ligger lige uden for døren.
I 1950’erne begyndte sommerhusområderne at skyde op i Hejlsminde, der med sin beliggenhed nær Lillebælt og med kort afstand til Christiansfeld, Haderslev og Kolding, hurtigt blev et attraktivt område. I dag kan man finde et væld af lækre sommerhuse i området, der, foruden en dejlig natur og lækre strande, byder på mange attraktioner og seværdigheder.
Stranden er et naturligt samlingspunkt Som et naturligt samlingspunkt midt i byen finder man Hejlsminde Strand, der strækker sig som en promenade. Her kan man særligt i de lune måneder opleve glade badegæster liggende på håndklæder i strandkanten eller plaskende rundt i vandet. Stranden er børnevenlig med fint sand og lavvandet kyst med sand og stenbund, og stranden er udstyret med en badebro. Stranden har desuden parkeringsplads, kørestolsrampe og kiosk, hvor man kan proviantere eller købe en is efter en hyggelig tur på stranden.
Hejlsminde ligger blot 11 kilometer øst for det historiske Christiansfeld, der i 1975 blev udnævnt ”særdeles bevaringsværdig”, og i 2015 blev byen optaget på UNESCO’s verdensarvliste på grund af dens særlige byplan, arkitektur og byggeskik. Christiansfeld blev grundlagt tilbage i 1773 af såkaldte hernhutere, en brødremenighed fra
Hernhut i Sachsen. Brødremenigheden er stadig aktiv i dag, og byen er især kendt for produktionen af honninghjerter og brændeovne.
Skønne sommerhusområder i det sønderjyske
Hejlsminde, Arrild Ferieby og Rømø er blot nogle af de mange fantastiske sommerhusområder, man kan finde i Syd og Sønderjylland. Fælles for de mange sønderjyske sommerhusområder er, at de alle ligger i nær afstand til spændende attraktioner og fantastiske naturperler, hvor man kan få sand mellem tæerne, nyde havets brusen og suse afsted på cyklen ad dejlige stier.
Mikkelsens Ejendomskontor sælger sommerhuse på både øst og vestkysten, og på vores hjemmeside kan du se et udvalg af de mange skønne ferieboliger, vi har til salg for øjeblikket. Se mere på vores hjemmeside: www.mikkelsentoftlund.dk/ boligertilsalg
I DanCenter værdsætter vi hver eneste husejer, fordi uden vores husejere er der intet DanCenter. Hør her et udsnit af, hvad vores husejere siger om vores samarbejde med at udleje deres sommerhus.
”DanCenter er virkelig effektive, når det kommer til udlejning, og de skaffer mange bookinger – også flere end vi selv ville kunne gennem privat udlejning. Ved at udleje gennem bureau opnår vi også en stor fordel, fordi det skattefrie fradrag er højere end ved privat udlejning.”
Rune Bloch og Tina Sølvsten
Husnummer 44569
”Jeg er positivt overrasket over kontakten med lokalkontoret. De ansatte er meget behjælpelige og sender eksempelvis en medarbejder ud til vores feriehus og kommer med forslag til, hvilke forbedringer man kan lave.”
Susanne & Jacob Tvergaard
Husnummer: 25246
”Jeg har kun mødt forståelse fra DanCenters lokalkontor for, hvor meget mit sommerhus betyder for mig, og hvor vigtigt det er, at gæsterne i huset føler sig velkommen. De lytter til mine ønsker og behov, og det sætter jeg stor pris på.”
Birgitte Dam Holmgaard
Husnummer 44970
”Vi udlejer gennem DanCenter for at spare tid i hverdagen – vi slipper for alt det administrative.”
Mads og Christina Bro Nielsen
Husnummer 57739