Gruppenwerk

Ganzheitliche Immobilienbetreuung – www.gruppenwerk.de SBW Verwaltungsgesellschaft mbH - Heselstücken 10 – 22453 Hamburg – Geschäftsführer: Axel Seehafer Eingetragen im Handelsregister B, Hamburg unter Nummer 25584 Gruppenwerk ist eine eingetragene Marke beim deutschen Marken- und Patentamt Markeneigentümer: SBW Verwaltungsgesellschaft mbH Tel: 040/ 35 70 32 70 – Fax: 040/ 35 70 32 660

Wer wir sind: Das Gruppenwerk ist ein Netzwerk von Handwerks und Dienstleistungsunternehmen unter einem Dach. Wir verstehen uns als Partner von Immobilienbesitzern, sowie Immobilienverwaltern im Bereich Hamburg und Umgebung. Unser Kerngeschäft ist die energetische Sanierung und das Bauen im Bestand.

Kunde

Ausschreibungsstelle Planer Generalunternehmer

Gewerk A*

Gewerk B*

Gewerk C*

*Gruppenwerk vergibt Aufträge nur an präqualifizierte Unternehmen, dadurch ist höchster Qualitätsstandard gesichert. siehe (Internetseite der Präqualifizierungsstelle Bau): www.zert-bau.de

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Wo Ihr Nutzen liegt: •

Sie steigern durch uns den Wert Ihrer Immobilie

•

Sie sparen durch uns Energiekosten

•

Sie nutzen staatliche Förderungen

•

Sie bekommen alle Leistungen aus einer Hand

•

Sie haben maximal 2 Ansprechpartner

•

Sie bekommen von uns eine Baumaßnahme mit Konzept

•

Sie erzielen durch uns eine höhere Rendite als mit Ihrem Sparkonto

•

Sie legen Ihr Geld inflationssicher an

•

Sie entlasten die Umwelt durch weniger Emissionen

•

Sie bauen mit einem der Marktführer

•

Sie können auf mehr als 50 Jahre Erfahrung zählen

•

Sie haben durch uns alle Kosten im Blick (Best-Preis-Garantie)

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Wie wir Ihnen helfen: •

Wir beurteilen Ihr Objekt nach Gesichtspunkten. Hierfür erstellen Wirtschaftlichkeitsberechnung.

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Wir entwickeln in Absprache mit Ihnen ein bedarfsgerechtes übersichtliches Sanierungskonzept und einen Finanzierungsplan.

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Wir stellen Ihnen während der Baumaßnahmen unsere Architekten und Finanzierungsberater als Ansprechpartner zur Seite.

•

Wir bieten Ihnen ein werthaltiges Produkt.

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Wir bündeln unsere Gewerke in einer Unternehmensgruppe und arbeiten somit kosten-, als auch zeiteffizient.

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Wir erstellen Ihnen nach Abschluss Energiepass für Ihre Immobilie.

energetischen und wirtschaftlichen wir eine Thermografie und eine

der

Sanierungsarbeiten

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und

einen

Unsere Leistungen für Sie auf einen Blick: 1.

2.

3.

4.

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7.

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Bauzeichnung + Energieausweis Gebäudeuntersuchung, Bauteilanalyse Energieberatung, Energieausweise Sanierungskonzeption, Fördergelder Planung von An-, Um- und Ausbauten Bauantrag, bautechnische Nachweise Baukoordination, Bauleitung

Gebäudehülle

• • •

Fassadensanierung Steil- und Flachdachsanierung Kellersanierung

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Wärmedämmverbundsysteme Hohlraumdämmung Einblasdämmung Kellerdeckendämmung Innendämmung

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Dämmung

Fenster Fenster und Türen Wintergärten Glasfassaden

Heizung Heiztechnik Warmwasseranlagen Solaranlagen

Innenausbau Wohnraumsanierung Innenausbau Bäder, Küchen Elektrotechnik

Handwerksleistungen/Gewerke Dachdecker Maurer Bautenschutz Dämmtechniker Trockenbau Elektriker Heizung- und Sanitärinstallation Tischler Glaser Metallbau Fliesenleger Bodenleger Maler Gartenbau Ganzheitliche Immobilienbetreuung – www.gruppenwerk.de SBW Verwaltungsgesellschaft mbH - Heselstücken 10 – 22453 Hamburg – Geschäftsführer: Axel Seehafer Eingetragen im Handelsregister B, Hamburg unter Nummer 25584 Gruppenwerk ist eine eingetragene Marke beim deutschen Marken- und Patentamt Markeneigentümer: SBW Verwaltungsgesellschaft mbH Tel: 040/ 35 70 32 70 – Fax: 040/ 35 70 32 660

Kosten: Planungspaket: Mit dem Planungspaket bekommen Sie von uns einen Komplettüberblick Ihrer Immobilie.

Folgende Leistungen sind enthalten: • • • • •

Thermographie/Energieberatung Erstellung eines Sanierungskonzeptes/ Kostenplanes Erstellung eines Finanzierungskonzeptes Schaffen einer Entscheidungsgrundlage Ideen für Optimierungen

Hierfür berechnen wir eine Pauschale von 0,3% des Wertes Ihrer Immobilie.

Baupaket: Mit dem Baupaket bekommen Sie das „Rundum Sorglos Paket“.

Folgende Leistungen sind enthalten: • • • • • • • • • • • • • •

Eine Baumaßnahme die auf das Objekt und seine Belange zugeschnitten ist Bauplanung Eventuelle Beantragung von Fördermitteln und Krediten Aufstellung eines Bauablaufplanes mit Fertigstellungstermin Bewertung aller statischen Belange des Bauvorhabens Erarbeitung von eines Fix-Angebotes Facharbeiter die Ihr Handwerk verstehen Ablaufoptimierung Bauüberwachung und Begleitung Fotodokumentation Endabnahme Einen Energiepass Alle Leistungen aus einer Hand Bauabnahme

Hierfür berechnen wir eine Pauschale von 5% der Bausumme.

Als weiteren Service bieten wir eine bautechnische Begutachtung Kaufentscheidungshilfe für den Immobilieninteressenten an.

Hierfür berechnen wir 0,1% des Verkehrswertes der zu beurteilenden Immobilie.

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als

So funktioniert Gruppenwerk:

Auf den folgenden Seiten finden Sie nun Bespiele und Erklärungen für:

•

Den Ablauf einer Erstanalyse und dessen Ergebnis „Vor-Ort Termin“

•

Das energetische Gutachten inklusive: o Beschreibung des Objektes o Erfassung der Grunddaten o Erfassung bisher getätigter Investitionen o Darstellung des Ist- Energiebedarfes o Feststellung möglicher Sanierungsmaßnahmen o Darstellung und Berechnung von deren Wirschaftlichkeit o Darstellung Vorher/ Nacher- Situation o Kostenschätzung o Berechnungsbeispiel für die Finanzierung o Beispiel Entscheidungsgrundlage o Darstellung der Amortisation einer möglichen Investition

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Best-Preis-Garantie

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Fazit o Energiepass

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So funktioniert Gruppenwerk: Auf Grundlage des Termins erstellen wir für Sie:

Vor- Ort-Termin: Unsere Architekten führen eine bautechnische Analyse Ihres Objektes durch.

Geplante und gewünschte Maßnahmen werden durchgesprochen und nach energetischen sowie kosteneffizienten Aspekten abgewogen .

• •

• • •

ein energetisches Gutachten Ihrer Immobilie eine Kostenplanung über die Sanierungsmaßnahmen in 3 Varianten.

Light/Full/Heavy Mit Betrachtung des Primärenergiebedarfs der Immobilie vor und nach der Sanierung einen verbrauchabhängigen Energiepass ein passendes Finanzierungskonzept unter Berücksichtigung staatlicher Förderungen eine Wirtschaftlichkeitsberechnung der Sanierung (Amortisationsrechnung)

Entscheidungsgrundlage

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So funktioniert Gruppenwerk:

Energetisches Gutachten (Beispiel an einem von uns saniertem Objekt)

Beschreibung des Objektes Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das zu Wohnzwecken in vier Parteien genutzt wird. Das Gebäude, dessen Grundbausubstanz aus der Jahrhundertwende stammt und das 1950 wieder aufgebaut wurde, ist insgesamt sanierungsbedürftig.

Das Gebäude steht in einer geschlossenen Ortsbebauung. Es schließt als „Stadthaus“ links und rechts direkt an die Nachbarbebauung an.

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Das Objekt wird energetisch analysiert: Die Grunddaten des Gebäudes werden dazu genauestens erfasst Ort: Bundesland: Gebäudetyp: Baujahr: Nutzung: Beheizbare Wohnfläche Wohneinheiten: Personenzahl: Volumen: Hüllfläche: Kompaktheit: Energiebezugsfläche: Mittlere Raumhöhe: Luftvolumen: Luftwechsel:

22301 Hamburg Hamburg Mehrfamilienmittelhaus 1950 Wohngebäude 450,00 m² 4 9 Ve = 2099,72 m³ A= 1104,42 m² A/V = 0,53 m-1 AN = 671,91 m² H= 3,12 0 m VL = 1679,78 m³ n= 0,7 h-1

Bisher getätigte wärmetechnische Investitionen werden erfasst: Lediglich die Fenster im Erd- und im Dachgeschoß sind jüngeren Baujahres (1998) und verfügen über eine Isolierverglasung.

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Das Gebäude wird nach seinem Energiebedarf in einer Skala dargestellt:

Das kann Gruppenwerk aus Ihrer Immobilie machen: Variante 01: Konsequente Dämmung aller erreichbarer Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem (d=16 cm, WLZ 035) und des Daches in Einblastechnik (d=30 cm, WLZ 040), Erneuerung aller Fenster Dreifachverglasung (U=0,9W/m²K), Einbau einer bivalenten Heizanlage mit Wärmepumpe als Grundlast- und Gasbrennwerttherme als Spitzenlastwärmeerzeuger. Es wird mit hohem Aufwand das Neubauniveau laut EnEV erreicht.

Energieeinsparung - Variante 1 Nach Umsetzung der in dieser Variante vorgeschlagenen Maßnahmen reduziert sich der Endenergiebedarf Ihres Gebäudes um 84 %.

Den Einfluss auf die Wärmeverluste über die einzelnen Bauteile und die Heizungsanlage zeigt das folgende Diagramm.

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Der derzeitige Endenergiebedarf von 180989 kWh/Jahr reduziert sich auf 28804 kWh/Jahr. Es ergibt sich somit eine Einsparung von 152185 kWh/Jahr, bei gleichem Nutzverhalten und gleichen Klimabedingungen.

Die CO2-Emissionen werden um 34326 kg/a kg CO2/Jahr reduziert. Dies wirkt sich positiv auf den Treibhauseffekt aus und hilft, unser Klima zu schützen.

Durch die Modernisierungsmaßnahmen dieser Variante sinkt der Primärenergiebedarf des Gebäudes auf 93 kWh/m² pro Jahr.

Der Energieverbrauch vor und nach der Sanierung:

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Gruppenwerk Heselstücken 10 22453 Hamburg

Mustermann Mustergrund 11 22397 Hamburg

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Kostenschätzung Nr. 2009-109 | 15.06.2009 Seite 1 Mehrfamilienhaus Winterhude – Energetische Maßnahmen Position Menge

Leistung

1

1

Fassade

2

1

Dach Neudeckung

3

1

Fenster Austausch aller Fenster

4

1

Heizung Erneuerung der Heizungsanlage

5

1

Innenausbau Türenerneuerung

Einzelpreis

Gesamtpreis

Pausch €

31817,65

Pausch €

31817,65

Pausch € €

31817,65

Pausch

31817,65 €

31817,,65

€ € €

159088,23 30226,76 189315,00 I.v.

Pausch +

Summe netto 19% Mehrwertsteuer Angebotssumme

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Berechnungsbeispiel für die Finanzierung: Neben einer klassischen Bankfinanzierung ist die Einbindung diverser KfWProgramme möglich.

Hier finden Sie eine Auflistung möglicher Programme: Wohnraum Modernisieren – Standard (Programm-Nr. 141) Energieeffizient Sanieren – KfW-Effizienzhaus (Programm-Nr. 151) • Energieeffizient Sanieren – Einzelmaßnahmen oder freie Maßnahmenkombination (Programm-Nr. 152) - Energieeffizient Sanieren – Sonderförderung (Programm-Nr. 431) - KfW-Programm Erneuerbare Energien – Standard • •

http://www.kfw-foerderbank.de/DE_Home/Bauen_Wohnen_Energiesparen/Frderberat.jsp

Wir suchen auf Basis des abgestimmten Sanierungskonzeptes die passenden Förderprogramme für Sie heraus, unterstützen Sie bei der Beantragung der Darlehen und während der kompletten Auszahlungsphase.

In unserem Beispiel tragen die Sanierungsmaßnahmen dazu bei das energetische Niveau eines KfW-Effizienzhauses 100 zu erreichen.

Darlehensbetrag

Zinsbindung

Laufzeit

Zinssatz

Rate mtl.

189.315,00 €

10 Jahre

30 Jahre

2,10

727,75 €

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Die Entscheidungsgrundlage Wirtschaftlichkeit der Energiesparmaßnahmen - Variante 1 Die vorgeschlagenen Maßnahmen haben ein Gesamtvolumen von: Gesamtinvestitionskosten Darin enthaltene ohnehin anfallende Kosten (Erhaltungsaufwand)

: :

189.315 EUR 88.189 EUR

Gesamtkosten für die Energiesparmaßnahmen

:

101.126 EUR

Daraus ergeben sich die folgenden über die Nutzungsdauer von 30,0 Jahren gemittelten jährlichen Kosten bzw. die folgenden im Nutzungszeitraum anfallenden Gesamtkosten:

Kapitalkosten Brennstoffkosten (ggf. Inkl. sonstiger Kosten)

mittl. jährl.

Kosten

Gesamtkosten

7.324 EUR/Jahr + 7.736 EUR/Jahr

219.720 EUR 232.080 EUR

15.060 EUR/Jahr

451.800 EUR

22.376 EUR/Jahr

671.280 EUR

7.316 EUR/Jahr

219.480 EUR

Brennstoffkosten ohne Energiesparmaßnahmen Einsparung

+

Der Wirtschaftlichkeitsberechnung wurden die folgenden Parameter zugrunde gelegt: Betrachtungszeitraum aktuelle jährliche Brennstoffkosten im Ist-Zustand aktuelle jährliche Brennstoffkosten im sanierten Zustand Kalkulationszinssatz Teuerungsrate Anlage bzw.

Sanierungsmaßnahmen Teuerungsrate für Brennstoff

30,0 Jahre 13.076 EUR/Jahr 4.520 EUR/Jahr

4,50 % 3,50 % 4,00 %

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Amortisation Zur überschlägigen Berechnung des Amortisationszeitraumes werden nur die Kosten für die Maßnahmen zur Energieeinsparung herangezogen. Die Kosten der ohnehin anstehenden Sanierungen an der Gebäudesubstanz bleiben außen vor.

Die zukünftigen Zinssätze wurden ebenso wie die Preisentwicklung bei den Energieträgern vorsichtig und gleichzeitig mit einer erheblichen Ungenauigkeit geschätzt. Gerade die momentane Entwicklung des Ölpreises und der daran gekoppelte Gaspreis zeigt uns, wie schnell sich hier das Preisniveau ändern kann.

Die in der Variante 1 aufgezeigten Sanierungsmaßnahmen amortisieren sich unter den oben genannten Rechengrundlagen in einem Zeitraum von etwa 13 Jahren.

Dabei wurde die mögliche Mieterhöhung durch die ausgeführten Maßnahmen und die Wohnwertverbesserung bei stark verminderten Wohnnebenkosten hier nicht in Ansatz gebracht.

Die Amortisation wurde mit der Annuitätenmethode berechnet. Die Berechnung kann jederzeit an die geänderten Randbedingungen angepasst werden.

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Die Gruppenwerk Best-Preis-Garantie

Gruppenwerk vertritt Sie stellvertretend bei Handwerksunternehmen Dienstleistern.

Unser Versprechen: Best-Preis-Garantie – bei jedem Ihrer Bauvorhaben!

und

Was heißt das für Sie? Durch ständige Preisvergleiche der Handwerksunternehmen und die Erstellung von Leistungsverzeichnissen suchen wir in unserem Netzwerk das beste Preis/Leistungsverhältnis für Ihr Vorhaben heraus.

Auf Neuerungen und Veränderungen am Markt können wir durch die enge Zusammenarbeit mit der Industrie zeitnah und kompetent reagieren und mit Ihren Wünschen kombinieren.

Wir möchten Ihnen den langen und undurchsichtigen Weg von Vergleichsangeboten ersparen.

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Fazit: In Zeiten von Energiepreissteigerungen, neuen Energieeinsparverordnungen und dem Trend Energie einzusparen, sollte eine energetische Sanierung von Eigentum im Mittelpunkt eines jeden Immobilienbesitzers stehen.

Gruppenwerk bietet Ihnen als Immobilienbesitzer die einmalige Möglichkeit, alle von Ihnen gewünschten Baumaßnahmen und die damit verbundenen Zusatzarbeiten, wie die komplexe Antragsstellung von Bauanträgen, Finanzierungen und staatlichen Förderungen, abzunehmen.

Wir helfen Ihnen bei der Wertsteigerung und Energieeinsparung. Somit haben Sie mehr Geld im Portemonnaie.

Wir zeigen Ihnen der Vorteil einer kreditfinanzierten Baumaßnahme durch die Gegenüberstellung der notwendigen Umbaumaßnahmen und der Ausnutzung von staatlich subventionierten Krediten.

Aus unserer Erfahrung kann in den meisten Fällen die Kreditrate durch die Energieeinsparung bedient werden.

Durch unsere Unabhängigkeit sind wir jeder Zeit in der Lage höchste Standards einzuhalten und Ihnen das optimale Produkt zu bieten.

Wir würden uns freuen wenn wir Ihr Interesse geweckt haben!

Für Rückfragen und Anregungen stehen wir Ihnen jederzeit und gern zur Verfügung:

Gruppenwerk Heselstücken 10 22453 Hamburg Tel: 040 – 35 70 32 70 Fax: 040 – 35 70 32 660 Mail: info@gruppenwerk.de Web : www.gruppenwerk.de

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