בנה ביתך /
177,000ש”ח בלבד! היתרה במסירת מפתח ויש לכם דירה! בס”ד
מה
עיצו שים ה ב 1חוד אתר אב הבני תוך 8דוגמ ירה רה ל מס ה די ח נפת
תהיו ראשונים לבחור את הדירה שלכם בקונספט בוטיק ייחודי מתוכנן של שכונה פרטית מרווחת במיקום מעולה: קרוב מאוד לבית הספר ובית הכנסת הדתי לאומי, ומרחק של 5דק ממרכז הקניות והפארק הגדול בחריש.
דירת 5/4חד’ 2 +מרפסות וחניה במחיר מדהים! הקודם זוכה! כולל ערבות מכר מלאה מקבלן (לא עמותה)
לתיאום פגישהnadlanharish@ gmail.com :
050-4754606 משרד:
שדרות
גמלא
,1 6
חריש
שיווק:
נדל"ןחריש דיור וניהול נכסים
שרות יעיל ומקצועי משנת 2011
סטריפ
לוקחימםבאתצע!
רבע עמ'
באיזה כיוון תהיה המרפסת? בטור הקודם דיברנו על כך שהתקן הישראלי ( 1045לבידוד חלק – 1בידוד תרמי בבניינים :בתי מגורים) קובע ,כי כאשר שטח מערכות זיגוג בדירה גדול מ 30%-משטח קירות חוץ בכוון מזרח או מערב ולא קיימת הצללה ניידת (כגון תריס) למישור הזכוכית הפנימית ,מערכת הזיגוג חייבת להיות עם "תכונות המגבילות מעבר של קרינת השמש". הדגש בתקן הוא על כיוונים מזרח ומערב שבהם השמש נמוכה ומסנוורת .קרינת שמש ישירה מעלה את הטמפרטורה בתוך הבית ,גורמת לדהיית צבע ושחיקה של רהיטים העשויים עץ או בדים החשופים לקרינה ישירה .לא בכדי ,ניתן לראות שבהרבה מרפסות מערביות בדירות מגורים התריסים מוגפים בשעות אחר הצהריים. לכן התקן מחייב הגנה על פנים הבית באמצעות מערכת זיגוג עם תכונות המגבילות קרינה או תריסים וזו אחת הסיבות שכדאי שיהיו תריסים בבית. האם ממה שנאמר לעיל לגבי תריסים ,ניתן להסיק משהו לגבי מיקום המרפסת שלכם? באיזה כיוון כדאי למקם את המרפסת החיצונית? אחת הסיבות שאנחנו בוחרים לגור בבית צמוד קרקע ,היא הגינה והאפשרות לשבת בה .מרפסת שנמצאת במקום טוב, "תזמין" אתכם לצאת החוצה .מרפסת שנמצאת במקום מוכה שמש ,תגרום לכם להישאר בבית ולא לנצל את המשאב היקר הזה .יסתבר לכם שהשקעתם הרבה בבית צמוד קרקע אבל בפועל אתם גרים בדירה ,יושבים רוב הזמן בתוך הבית ובקושי יוצאים לחצר. לכן ,אחת ההחלטות החשובות שלכם או של המתכנן שלכם ,היא איפה תהיה המרפסת .כדאי להביא נקודה זו בחשבון כבר בשלב התכנון הראשוני .לא נשכח שבמרפסת לא מותקנים תריסים או זכוכית עם מסנן קרינה. אם כן ,היכן כדאי למקם את המרפסת? מיקום המרפסת נקבע על פי מספר שיקולים ,כגון :נוף ,פרטיות, רעש ועוד .אבל אם יש לכם אפשרות בחירה וכל הצדדים שווים מבחינת הטופוגרפיה ,הנוף ,הרעש ,השכנים וכד' מהו המיקום האופטימלי? כדי להסביר את השיקול למיקום המרפסתִ ,בּדקו מתי אתם פנויים לשבת במרפסת .רוב העולם ,חוזר לביתו מהעבודה בשעות אחרי הצהריים -ערב .אם מזג האוויר מתאים ,נרצה לעיתים לשבת בחוץ .בשעות אלו ,השמש נמצאת בצד מערב – דרום מערב. כלומר היא נמוכה ,ובקיץ עדיין חמה מאוד ומסנוורת. המלצה מזרחית דיור וניהול נכסים 2011מערב ותרצו לשבת משנת בצד החיצונית המרפסתומקצועי אם תמקמו את שרות יעיל הצהריים במרפסת – זה לא כל כך נעים .אולי תהיה רוח, אחר חצי נמוכה ,גם פרגולה שהיא ובגלל תסנוור בכם, תכה השמש A3 A4 אבל עמ' להצללה לא תמיד תפתור את הבעיה.
נדל"ןחריש
פריפריה /
ומק מהניקיונונחתא ת בלים
ב קינוח המהבזמנת מנה חינם צ ע ע עד ערב יקרית בלבד פסח
סטריפ
נהר של טעמים
כשרים נופים -גליון מס’ ( 045כב’ אדר תשע”ה)
לפסח
8
ריבר מזמינה אתכם לפגוש נהר של טעמים אסייתים מיוחדים וכשרים לפסח
כשר לפסח לאוכלי קטניות בפיקוח הרבנות הראשית רמת גן ,משגיח צמוד במקום בכל חול המועד סניף מגדל בסר | | 03-6037420בן גוריון 2רמת גן ,פינת רחוב הצלע ,מגדל בסר 1 סניף מתחם הבורסה | | 03-6114033ז’בוטינסקי ,7רמת גן ,מגדל משה אביב שעות פתיחה ומשלוחים :א’-ה’ | 12:00-24:00 :מוצ”ש :שעה לאחר צאת השבת | בסניף מגדל אביב-יום שישי :עד שעה לפני כניסת השבת
רבע עמ'
מהנדס אלי הראל
חצי עמ'
לבן A4
שרית קרקובסקי מייסון
דימונה A3
העיר דימונה הוקמה בשנת 1955ובה כ 40,000-תושבים ,ביניהם אחוז גבוה של צעירים בגילאי .18-40תושבי העיר נהנים מאקלים מדברי נוח ,אוויר נקי ונוף מדברי מרהיב. בדימונה מערכת חינוך עטורת פרסים ,והיא משלבת בין הקידמה והשירותים של העיר הגדולה ,לבין איכות החיים של כפר. הקהילות הצעירות בדימונה משפיעות על החיים בעיר ויוצרות קהילות רבות של תושבים פעילים בתחומים שונים ומגוונים המאפשרים שיח של עשייה והתחדשות. מיקום :דימונה שוכנת מדרום מזרח לבאר שבע במרחק 25דקות נסיעה לפארק ההייטק ולאוניברסיטת בן גוריון בבאר שבע45 , דקות נסיעה ממצפה רמון 30 ,דקות נסיעה מים המלח וכשעה וחצי נסיעה לתל אביב ולירושלים. בנוסף להרחבת התשתיות הקיימות והוספה של כבישים אשר יקצרו משמעותית את המרחקים מדימונה אל מרכזי תעסוקה, לימודים ופנאי ,קיימת בעיר תחבורה ציבורית ענפה המציעה מעל ל 12-קווי אוטובוס למקומות מרכזיים ברחבי הארץ. קהילה :בדימונה קהילות דתיות לאומיות ,ביניהן הגרעין התורני 'מגן דוד דימונה' ,קהילה סביב ישיבת ההסדר בדימונה וכפר סטודנטים של 'איילים' המשלב סטודנטים דתיים וחילוניים. חינוך :דימונה רואה את תחום החינוך בעיר כערך עליון ,ופועלת ביומיום ליצירת מערכת חינוך ערכית ואיכותית ,המחנכת למצוינות לצד הדגשים חברתיים ,קהילתיים ורווחתיים ,בכללם עשרות פרוייקטים חינוכיים המספקים מענה רווחתי לאוכלוסיות ייחודיות. דימונה זכתה במספר פרסי חינוך יוקרתיים והיתה הראשונה להפעיל יום לימודים ארוך בישראל ,החל מגן טרום חובה ועד לכיתות ו'. חינוך בלתי פורמלי :בדימונה פועל מרכז לגיל הרך העורך במהלך השנה פעילויות וימי שיא לילדים והוריהם .פעילויות המרכז כוללות הרצאות ,מופעים ,סדנאות ,הפעלות ,הצגות ,ימי עיון ועוד.
נופים
חבר שלי שבנה בית ,החליט לבנות מרפסת מערבית .העליתי בפניו את הנקודה הזו ,שלא ניתן יהיה לשבת במרפסת הזו בשעות אחרי הצהריים .הוא אמר "אני אעשה פרגולה" .הסברתי לו שהשמש נמוכה והיא "נכנסת" מתחת לפרגולה .הוא השיב: "אז אני אשתול כמה עצים שיתנו לי צל" .בפועל את העצים הוא עדיין לא שתל (גם שנת שמיטה ,גם נותר ללא תקציב )...וכרגע הוא לא יושב במרפסת הזו בשעות אחרי הצהריים. אכן ,ניתן לפתור את בעיית הקרינה הישירה באמצעות שתילת עצים גדולים או מטפסים בצד המערבי של המרפסת כך שיחסמו את הקרינה הישירה .לחילופין אם אתם גרים באזור שבו יש גם בניינים גבוהים הסמוכים לכם שיָ צלו על המבנה – זהו גם פתרון טוב וכל מקרה צריך להיבדק לגופו. מצד שני ,מרפסת מערבית ,היא דבר נהדר בשעות הבוקר .הרבה פעמים רוח נעימה וקלילה נושבת מצד מערב ,ואם זמנכם בידכם, תענוג לשבת או לאכול ארוחת בוקר בצד זה בשעות אלו. אז מה עושים? ראשית רצוי לדעת את השיקולים האלו ולהביא בחשבון את האפשרויות השונות וההשלכות שלהן מראש .אם לא שמים לב לנקודה זו מראש ולא מתכננים אלטרנטיבות מתאימות ממעיטים להשתמש במרפסת ולצאת החוצה אל הגינה. אם כן והדבר בידכם ,היכן כדאי למקם את המרפסת? הצד המועדף שבו יש הכי פחות שמש ישירה ברוב ימות השנה הוא צד צפון. במקרה זה ,הבית עצמו מצל עליכם ואף על הפרגולה שלכם, כך שגם הפרגולה אינה נמצאת בשמש והחום אינו מוקרן אליכם לא מהפרגולה וגם לא מהרצפה עצמה שגם היא מוצלת .זה הצד שבמהלך כל היום ניתן לשבת בו כי אין קרינת שמש ישירה. אם אין לכם אפשרות כזו ,בגלל סיבות שונות ,צד צפון-מזרח או מזרח הוא גם אלטרנטיבה טובה .זה אומר שאם תרצו בשעות הבוקר לשבת בצד מזרח" ,תהיה לכם שמש בעיניים" .אבל בשעות אחר הצהריים יהיה לכם צל. אם אין לכם ברירה ,כי הנוף הוא כלפי מערב וכד' ,ואין מנוס מלמקם את המרפסת בצד הזה ,נסו לתכנן מרפסת נוספת חלופית, אולי אפילו קטנה יותר ,בכיוון אחר .בשעה שיהיה חם ומסנוור במרפסת המערבית ,תהיה לכם אלטרנטיבה ראויה אחרת. באותו אופן אם יש באפשרותכם לבחור את הכיוון של דירת מגורים ,עדיפה דירה בעלת מרפסת חיצונית צפונית או מזרחית מאשר מרפסת דרומית ובוודאי מערבית. בהצלחה סוף מעשה בתכנון תחילה הכותב הינו מהנדס ראשי למפרטים באגף ההנדסה והבינוי במשרד הביטחון ,עורך אחראי של המפרט הכללי לעבודות בנייה ויו"ר ועדות המשנה של המפרט הכללי סדיןלהארות והערותEliHarelEng@gmail.com: הערה :המאמר אינו מהווה תחליף לתכנון על ידי יועץ מתאים
סדין
תרבות ופנאי :בדימונה פועל פרוייקט תיאטרון black box אשר הינו יחיד מסוגו בישראל ,ובו יושב הקהל על הבמה במרחק נגיעה מהשחקנים.היכל התרבות דימונה מכיל 600מקומות ישיבה ומתקיימים בו במהלך השנה הצגות של מיטב התיאטראות בארץ למבוגרים ולילדים ,כמו גם מופעים של מיטב אומני ישראל בעיר פועל מתנ"ס מרכזי ,אשר לו מספר שלוחות בשכונות שונות. במסגרת פעילויות המתנ"ס מתקיימים למעלה ממאה חוגים במסגרות השונות ,לילדים ,נוער ומבוגרים בתחומי הספורט, הריקוד ,הציור ,האומנות ועוד. תעסוקה באזור :תושבי העיר עובדים ברובם מחוץ לעיר (באר שבע ,נאות חובב ,ים המלח ,קמ"ג ,מפעלי מישור רותם) וחלקם באזור התעשייה בעיר. בית בדימונה :דימונה נמצאת בעיצומה של תנופת בניה איכותית ומגוונת הכוללת וילות יוקרה המשקיפות על העיר ,בנייני יוקרה ויחידות דיור בשכונות קהילתיות חדשות ומתחדשות. שכונת מגורים חדשה במרכז העיר כוללת 1,700יחידות דיור. שכונת השחר במזרח העיר ת 3,216יחידות דיור בסגנונות בנייה מגוונים .שכונת הר נוף בצפונה של העיר מתוכננת לכלול וילות יוקרה הממוקמות על הר המשקיף על כלל העיר. הפרוייקט היוקרתי רג'ואן ,צפוי להציע 500יחידות מגורים בסטדרט גבוה ,ב 13 -בניינים בני 11קומות ,הממוקמים במרכז העיר. עלויות :מחיר דירת 4חדרים חדשה ממוצעת בעיר תעלה כ₪ 800,000 - ומחירה של דירת 5חדרים חדשה תעלה כ .₪ 1,300,000 ₪ 580,000תעלה דירת 4חדרים יד שנייה ממוצעת בעיר וצמודי קרקע יד שנייה בעיר נמכרים החל מ ₪ 1,000,000ומעלה. אם תרצו להתנסות במגורים בעיר תוכלו לשכור דירת 4חדרים בטווח מחירים נוח של ₪ 1800-2300או בבית פרטי/קוטג' במחיר של 3900-5500
שבועון נדל“ן ,בתים והתיישבות
עורך ראשי :דרור מרמור | סגן עורך וכתב השבועון :נחמן שפירא מערכת :טל ,03-5620099 :פקס | 03-5620033 :כתובת :ת.ד ,52557 .מיקוד ,67133תל אביב | מכירות :ראובן בסכס 050-6388588 דוא”ל | sale1@rgaly.com :הפקה :פרסום “בריש גלי” | הפצה :מקור ראשון -יוסי בן הדור 052-8908518
| נא לא לעיין בשעת התפילה לקבלת השבועון בדוא"ל כתבו לנו לכתובתn o f i m 7@g m a i l . c o m : אין המערכת אחראית על תוכן המודעות | © כל הזכויות שמורות ט.ל.ח העלון לזכרו של ‘בונה הארץ’ נתנאל בן מיכאל ז”ל
על דעת המקום /
חדשות הנדל״ן /
אביחי ברג
"את בתו של ד"ר אביגדורי? את תהיי חובשת"
ה מ ר כ ז ה ח י נ ו כ י (ע”ר)
ה מ ר כ ז ה ח י נ ו כ י (ע”ר)
צוות מדריכי בית ספר שדה שער הגיא בביקור אצל הדסה אביגדורי בשנת 2014
בתאריך ט"ז באדר 27 ,במרץ ,נציין 67שנים לנפילת שיירת נבי דניאל .בשיירה זו נפלו 14איש בדרכם לירושלים מגוש עציון הנצור. הדסה אביגדורי אבידב היתה חובשת בשיירה זו והשאירה יומן ובו תיעוד אותנטי על קורותיה במלחמת העצמאות ובשיירת נבי דניאל בפרט. לפני כשלוש שנים התקשרנו חברי צוות בית ספר שדה שער הגיא לבית של הדסה ,שכבר לא הייתה צעירה ושמחה מאוד על שיחת הטלפון .היא הזמינה אותנו לבקר בביתה ,והגענו בשעת בוקר לישוב עומר ,שם קיבלה אותנו הדסה במאור פנים ובכיבוד. הדסה הייתה רהוטה וברורה ,סיפרה על מעשיה בפלמ"ח ועל מלחמת העצמאות .דברים רבים סיפרה באותו בוקר ,אך לנו, צוות המדריכים זכורה העובדה שהדסה חזרה שוב ושוב על עצם גאוותה הרבה בנתינת כתף להקמת מדינת ישראל. הדסה לקחה חלק בשיירה כחובשת .השיירה עשתה את דרכה חזרה לירושלים ועברה מספר מחסומי אבנים ,את אחד ממחסומי האבנים לא הצליח משוריין "פורץ המחסומים" בפיקודו של זרובבל הורוויץ לעבור .המשוריין הראשון נשאר במחסום האבנים ומפקדו זרובבל פוצץ את המשוריין עליו ועל הפצועים.
החלק האמצעי של השיירה התבצר בבית בודד שהיה במקום. הדסה ,תיארה בספרה "בדרך שהלכנו" את הקושי הגדול בכמות כל כך גדולה של אנשים בתוך הבית" :בבית היה חושך גמור, אי אפשר היה להבחין מה צורתו ומי יושב שם ...היה ברור שבפנים נמצאים הרבה אנשים ,היושבים על הארץ בצפיפות גדולה .בכל צעד הרגשת שאתה דורך על אנשים .האנשים למטה מושכים אותי ואומרים :שבי עלינו ,בין כך ובין כך אנו יושבים על אחרים.".. בהתערבות הבריטים ,הנצורים בבית הועברו לירושלים ,לא אחרי שמסרו את הנשק ואת המשוריינים לידי הערבים. הדסה סיפרה לנו בסלון ביתה על קורותיה .ב 1944 -התגייסה "כמו כולם" לפלמ"ח ,ולאחר כ"ט בנובמבר גויסה ושובצה בליווי שיירות" .היכן עשית קורס חובשים?" ,שאלנו את הדסה .הדסה צחקה צחוק גדול" .לא עשיתי קורס חובשים! ,בתחילת המלחמה אמרו לי – את בתו של ד"ר אביגדורי? את תהיי חובשת". השנה נפרדנו מהדסה ,שנפטרה ב -ד' חשוון ,יהי זכרה של הדסה אביגדורי ז"ל ברוך. הכותב הינו מדריך ,מנהל פרויקטים חינוכיים בית ספר שדה שער הגיא
עו"ד נעצר בחשד שהעלים הכנסות בגובה של כמיליון שקל מהשכרת 25דירות שפוצלו בניגוד לחוק עורך דין בן 36מפתח תקווה נעצר על ידי יחידת החקירות של מס הכנסה תל-אביב בחשד שהעלים לפחות מיליון ₪מהשכרת דירות שפיצל בניגוד לחוק ,ושוחרר בערבות בתנאים מגבילים .שמו של עוה"ד אושר לפרסום רק לאחרונה ,לאחר ערר שהגיש לבית המשפט המחוזי בת"א-יפו. החשוד ,יוסף מימון ,נעצר לאחר שמידע מודיעיני התקבל ביחידת המודיעין של פקיד שומה חקירות ת"א ובעקבות נפתחה חקירה סמויה ,ממנה עלה כי מימון שכר לכאורה בניין שלם ברח' אבא הלל ברמת-גן בו שש דירות ,אותן פיצל ל 25-דירות והשכיר לאחרים בכ ₪ 2,200-לחודש בממוצע עבור כל דירה .על פי החשד ,מימון דיווח על חלק הכנסותיו מ 12-דירות בלבד ובסכום הנמוך מזה שקיבל בפועל מן הדיירים .על פי הראיות שנמצאו עד כה ,מימון חשוד כי פעל בדרך זו מאז שנת 2009במהלכן כך העלים סכום שבין ₪ 300,000-400,000מהכנסתו מדי שנה ובסך הכל ,כמיליון ₪בתקופה של שלוש שנים .בנוסף ,על מנת להרחיק את עצמו מהעבירות ,רשם מימון את חיוב הארנונה על שם חמו.בחקירתו טען החשוד כי מתוך דמי השכירות שמקבל ,משלם כ 40%-לבעלי הדירות וכן כי היו לו הוצאות כגון חשמל וארנונה שהפחיתו מהכנסתו ועל כן דיווח רק על חלק מהכנסתו; אך מאחר והוא בחר במסלול מיסוי השכרת דירות של 10%מס (בו אחוז המיסוי נמוך יותר ממס שולי אך לא ניתן לקזז בו הוצאות או פחת), היה עליו לדווח על מלוא ההכנסות .כב' השופט ירון גת מבית השלום בתל-אביב יפו אישר את שחרורו בתנאים מגבילים תמורת הפקדת מזומן של ₪ 30,000וערבויות והתחייבויות בסך ₪ 600,000כמו גם הפקדת דרכונו והטלת איסור יציאה מהארץ. כנס קבלנים מציעים למכרז מחיר מטרה בראש העין כנס המציעים למכרז הראשון של מחיר מטרה שיצא לדרך התקיים השבוע בראש העין ,שר הבינוי אורי אריאל בירך את הקבלנים וקרא להם לבוא ולהיות שותפים למהפכה בשיטת השיווק של משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל, למכרז מחיר מטרה הראשון בראש העין ולמכרזים הבאים
שצפויים בעקבותיהם. שר הבינוי אמר בעקבות הכנס" :מהפכת מחיר מטרה היא זו שמאפשרת רכישת דירה חדשה ואיכותית בשטח של 100 מ"ר בראש העין ב 940-אלף שקל ובמודיעין ב 1.12-מיליון שקל בלבד .בחודשים האחרונים קבלנים רבים ,גדולים וקטנים כאחד ,מגלים עניין רב במכרזי מחיר מטרה ואנחנו רואים את זה גם היום .מכרזים אלה הם ברירת המחדל החדשה של מכרזי הקרקע בישראל .קבלנים יכולים לזכות בקרקע במחיר שהם חושבים שיאפשר להם למכור את הדירות בהנחה של 20%ויותר ,אפילו באפס שקלים, ההכנסות אינן גורם במדיניות שהתוויתי להורדת מחירי הדירות".ראש העיר שלום בן משה הציג בפני הקבלנים את העיר ואמר כי" :המערכת העירונית ערוכה לקליטת הבנייה החדשה והקימה מנהלת בשיתוף משרד הבינוי במתחם הבנייה החדש ,שתיתן מענה במסלול ירוק לחברות הבונות בעיר .נכון להיום נבנו בעיר כ 4,000יח"ד .כן העיר ערוכה מבחינת תשתיות וכבישים ,בנייתם של בתי ספר וגני ילדים נמצאת בימים אלה בעיצומה לקראת אכלוס צפוי של כ 1,000-משפחות בספטמבר ."2015בחלק המקצועי של הכנס השתתפו גורמי המקצוע שהציגו את פרטי הפרויקט ,תנאי החוזה ,מטלות הפיתוח ,לוח הזמנים ועוד וענו על שאלות של קהל הקבלנים .הדוברים היו ד"ר סתונית שמואלי ,מנהלת מחוז מרכז במשרד הבינוי ,אינג' גדי מארק ,מנהל אגף בכיר תקצוב ובקרה במשרד ,עו"ד אלעזר במברגר היועץ המשפטי של המשרד ואת הכנס הנחה מנהל אגף בכיר שיווק ,בני דרייפוס. פרויקט נוה אור באור עקיבא אפי קפיטל קיבלה את אישור המשרד להגנת הסביבה להקמת פרויקט נווה אור על הקרקע באזור התעשיה של אור עקיבא ,הפרויקט שיכלול 400יח"ד שיתפרסו על פני 10בניינים בני 7-12קומות .תמהיל הדירות כולל דירות 4 ו 5-חדרים ,דירות גן ופנטהאוזים, מחיר דירת 4חדרים בבניין השני בגודל 100מ"ר 14 +מ"ר מרפסת +6מ"ר מחסן צמוד - החל מ₪ 1,059,000 - מחיר דירת 5חדרים בגודל 118מ"ר +14מ"ר מרפסת + 6מ"ר מחסן צמוד – החל מ – .₪ 1,210,000
סיפור לשבת / בת ים:
דירת 3חדרים ברחוב הרב קוק 84 ,מ"ר ,קומה 1מתוך ,3ללא מעלית וחניה ,נמכרה ב 1,085,00 -שקל (אנגלו סכסון בת ים)
ראשון לציון:
דירת 3חדרים ברחוב ש"י עגנון 60 ,מ"ר ,קומת קרקע מתוך , 3ללא מעלית וללא חניה ,נמכרה ב 845,000 -שקל (אנגלו סכסון ראשון לציון)
נס ציונה
נתניה:
פנטהאוז 4חדרים ,ברחוב קרליבך 113 ,מ"ר+ מרפסת 30מ"ר ,קומה 8מתוך , 8עם מעלית וחניה ,נמכר ב 1,760,000 -שקל (אנגלו סכסון נתניה)
ירושלים:
דירת 4חדרים ברחוב בית הבד 124 ,מ"ר +מרפסת שמש 10מ"ר ,קומה 5מתוך ,9משופצת ,עם מעלית ו 2-חניות מקורות ומחסן ,נמכרה ב- 1,755,000שקל (אנגלו סכסון הוד השרון)
אשקלון:
הוד השרון:
גבעתיים
נופים -גליון מס’ ( 045כב’ אדר תשע”ה)
דירת גג 5חדרים ברחוב גורדון 138 ,מ"ר 70 +מ"ר מרפסת גג ,קומה 3מתוך ,3עם מעלית וחניה מקורה ,נמכרה ב 2,720,000 -שקל (אנגלו סכסון גבעתיים)
6
בית צמוד קרקע 2.5חדרים ברחוב גאולה 114 ,מ"ר בנוי על מגרש בשטח 500מ"ר ,עם חניה ומחסן ,נמכר ב – 2,130,000שקל (אנגלו סכסון נס ציונה)
רמת גן
דירת 5חדרים ברחוב אלכסנדר 108 ,מ"ר +מרפסת שמש 12.5 מ"ר ,קומה 5מתוך ,9עם מעלית ,חניה ומחסן ,נמכרה ב 2,400,000 -שקל
דירת 4חדרים ברחוב השר משה 112 ,מ"ר, קומה 5מתוך ,6עם מעלית וחניה ,נמכרה ב- 1,755,000שקל (אנגלו סכסון רמת גן)
דירת 3חדרים ברחוב אצ"ל בגבעה צרפתית70 , מ"ר ,קומה 2מתוך ,8עם מעלית וחניה ,נמכרה ב 1,240,000 -שקל אנגלו סכסון ירושלים) דירת 4חדרים ברחוב גדעון בן יואש בשכונת ברנע, 120מ"ר ,קומה 6מתוך ,6עם מעלית וחניה ,נמכרה ב 800,000 -שקל (אנגלו סכסון אשקלון)
שליחי הציבור שלכם מבית
רוצים להגיע לאלפי בתי אב בציבור הדתי?
איתנו אתם יכולים!
• הפצה שבועית של עלוני פרשת השבוע ופרסום באלפי בתי הכנסת ברחבי הארץ • הדבקת מודעות בבתי הכנסת ובריכוזים דתיים • דיוור ישיר בכל רחבי הארץ לרשותנו מאגר ממוחשב של כל בתי הכנסת כולל -רשימת גבאים להפצה ממוקדת לפי קהל היעד
לפרטים :יוסי בן הדור 052-8908518 - yossib@makorrishon.co.il
נחמן שפירא
שאול מייזליש
מנחם בגין מצלצל בפעמון תקופת הבחירות בוערת בשיא להבות האש שלה .זוהי שעת המבחן של פוליטיקאים ,של אנשי תקשורת וכמובן שלנו ,קהל הבוחרים. עיון בפנקס העיתונאי שלי מעלה סיפור שהוא אנקדוטה מאלפת על יחסי עיתונאי – מנהיג, שיש בה גם ערך מוסף משעשע. היה זה ערב הבחירות ב ,1977-שכידוע הביאו את המהפך הגדול ביותר בתולדות המפלגות בישראל ,כאשר מחנה העבודה הסוציאליסטי שמט את השלטון הכמעט מסורתי שהיה בידיו והעביר אותו בפעם הראשונה אל המחנה הרביזיוניסטי ימני ,בראשות מנחם בגין. באותם ימים שימשתי ככתב בעיתון "הצופה" וספגתי קריאות ודעות מן הבית כנגד מועמדותו של מנחם בגין .אבי ,ניצול שואה ,חשש מכל מה שמריח כריח מלחמה .גם במלחמת ששת הימים חששו הורי מהצבת המתהדקת סביב צווארה של מדינת ישראל וסימפטומים של שואה שבו להיות מסממני היום באותה תקופה. אודה כי הדעות הללו חלחלו גם לכיווני ,ולא האמנתי שבגין מסוגל ליטול את הבכורה שהיתה כל כך מקובעת ברחוב הישראלי לטובת המערך (מחנה העבודה של אותם ימים). פרסמתי מאמר שכותרתו היתה "בגין לעולם לא יהיה ראש ממשלה" .הוא אופוזיציונר פרופסיונלי ,ובעצם אין לו אחיזה מהותית במחוזות השלטון. רבין נתפס בעיני כמועמד רציני יותר לראשות הממשלה, זאת על אף שהאווירה הציבורית היתה אנטי שלטונית ,לאור השחיתות שהתגלתה אצל אשר ידלין ,חשבון הדולרים של לאה רבין (תארו לכם -היה אסור להחזיק אז חשבון כסף זר בחו"ל) והתחושה שהכיוון של מפא"י סיים את דרכו. אני כאמור דבקתי בכך שבגין אינו מסוגל להוביל את העגלה. הבאתי גם סיפור על יהודי בעיירה שלא היתה לו עבודה וכשנואש ראש הקהל מלהציע לו עבודות שונות ,אמר לו תעלה על המגדל וכשיבוא המשיח תצלצל בפעמון כדי שנבוא מן
השדות לקבל פני משיח .כעבור חודש בא היהודי אל ראש הקהל ואמר כי העבודה אכן נוחה ונעימה ,אבל עם משכורת כזו אי אפשר לחיות .השיב לו ראש הקהל :גובה המשכורת לא חשוב כאן ,העיקר שזו עבודה לכל החיים... בגין ,כתבתי להווייתי ,הוא אופוזיציה לכל החיים. רצה הא-ל ,ושבועיים לאחר מכן הוא נבחר כמובן לראש הממשלה .האופוריה בעם היתה עצומה. זמן קצר לאחר הבחירות ,נערכה חתונתו של אברום בורג ,בנו של מנהיג המפד"ל ד"ר יוסף בורג ,שהייתי מבין מקורביו. החתונה נערכה ,כמדומני במלון הולילנד של אותם ימים ,ואחד מן האורחים היה כמובן ראש הממשלה הטרי ,מנחם בגין .הקהל הדתי לאומי כל כך התלהב למראהו ,שכולם רצו אליו כדי לברכו ולהעניק לו ברכת הדרך .כשראה שר הפנים ,ד"ר בורג ,שכולם רצים אל בגין ,ביקש ממנו לעמוד לידו וששניהם יקבלו את הקהל שבא למסיבת הנישואין .וכך היה. כאשר הגעתי עם המתנה ,שאל ד"ר בורג את ראש הממשלה אם הוא מכיר את שאול מייזליש ,עיתונאי "הצופה"? "אם אני מכיר את מר מייזליש?" ענה בגין" ,אני הרי כל ערב עולה על המגדל ומצלצל בפעמון."... בורג האדים ,ואני חיפשתי בור להיזרק אליו במבוכה ואשם. צלצולי האיש מן המגדל שהפך לראש ממשלה היכו באוזני עוד ימים רבים ,אבל אז התחלתי להכיר את ראש הממשלה מקרוב והבנתי איזו טעות עשיתי. אני מלא געגועים לדמות הצנועה ,היפה וגם האמיצה (הסכם השלום עם מצרים) ובעיקר האנושית .היום כשמנהיגים נתפסים כמי שדואגים לעצמם בלבד ,צריך לחזור לדמות מופת כמו מנחם בגין שכל כולו היה נתינה טוטאלית למדינה ולתושביה. אולי כדאי לצלצל בפעמון שוב כדי להעלות מנהיג שכזה.
לדברי אפי כץ ,מנכ"ל חברת ענב" ,הממשלה צריכה עם הקמתה להשלים את ההקמה של הרשות להתחדשות עירונית .חשוב להעניק לרשות סמכויות רחבות בנושא קידום התכנון והיבטי המיסוי ,וחשוב שיהיה בסמכותה לעקוף רשויות מקומיות שמתנגדות לפרויקטים בנימוקים לא סבירים ,וכן וועדות מחוזיות המערימות קשיים על קידום התכנון בנימוקים לא סבירים .חשוב לוודא כי הסמכויות שיינתנו לרשות הזו יאפשרו קיצור הליכי בירוקרטיה בכל המישורים ,בעיקר המיסויים והתכנוניים". ישראל זעירא ,מנכ"ל חברת באמונה ,מציין שנבחרי הציבור מוכרחים להפנים את פוטנציאל הבנייה מעבר לקו הירוק. לדבריו" ,במשך למעלה מעשור בקושי שווקו קרקעות לבנייה רוויה בישובים שמעבר לקו הירוק ,על אף הביקושים הערים. מדיניות זו היא שגרמה לעליית מחירי קרקעות באזורים אלו, וכיום הם משתווים לרמת המחירים באזור מרכז ושפלת הארץ. על הממשלה הבאה להציף את השוק בקרקעות בישובים שמעבר לקו הירוק". במקביל ,טוען זעירא ,חשוב לקרב את אזור הנגב והגליל למרכז הארץ באמצעות פיתוח אזורי ,שדרוג התחבורה והתשתיות ועידוד אוכלוסייה איכותית שתגיע למקום" .הפעולות שנעשו עד כה הן באזור הנגב (עיר הבה"דים) ובאזור הצפון (העיר חריש) אינן מספיקות .הכנסת אוכלוסייה איכותית תיעשה בין היתר באמצעות חלוקת קרקעות בשטח של רבע דונם בגליל,
בנגב ,ובגב ההר ,לכל חייל משוחרר ששירת בקרבי ,ובלבד שהזוג הצעיר מתחייב לבנות בפועל את ביתו שם". מנכ"ל יזמית הנדל"ן ברגרואין רזידנטאל ויו"ר YPOישראל (ארגון המנכ"לים הצעירים בישראל) יגאל צמח ,אומר כי הדבר הראשון שעל הממשלה הבאה לעשות הוא קיצור המועדים לקבלת היתר בנייה" .כיום לוקח לפחות שנה על מנת לקבל היתר בנייה .יש להעתיק את השיטה האמריקאית ,לפיה האדריכל של התוכנית מתחייב שכל התוכניות נעשו בהתאם לחוק ולא יותר מזה ,וכך לחסוך לגמרי את הצורך לקבל אישור מפקידי העירייה .במקביל ,צריך לחוקק חוקים שיטילו עונשים חמורים על אדריכלים ויזמים שיחרגו מהכללים .יש לקצוב בחקיקה את הזמן שלוקח לשנות תב"ע (תוכנית בניין עיר) .זה עניין שהורג עסקאות ,מעלה את מחירי הקרקע וגורם ליזמים לפעול מחוץ לישראל". ועם כל זאת ,יש מי שמזכיר שהמכשול העיקרי להצפת השוק בדירות אינו יושב בירושלים .לדברי עו"ד משה רז-כהן ,שותף במשרד רז-כהן ,פרשקר ושות'" ,המכשול המרכזי בדיור הן הרשויות המקומיות .הסיבות ברורות ומוכרות :העיריות מייצגות את בוחריהן .לתושבי העיר תל אביב לדוגמא ,שהם רובם בעלי דירות בעיר ,אין אינטרס להוריד את מחירי הדיור .האינטרס הלאומי של הגדלת ההיצע אינו עולה בקנה אחד עם אינטרס התושבים במרכז".
לסרוגים יש בית חדש!
קהילת כרמי גת.
פרויקט העתיד של ישראל כבר כאן ,והוא מותאם עבורכם יותר מאי פעם
רק 35דקות מתל אביב ברכבת ודקות ספורות מכביש – 6מוקם פרויקט הנדל"ן הלאומי החדש :כרמי גת כרמי-גת הינו הפרויקט הראשון המוקם במודל של הסכם גג ,שמשמעותו :הבטחה ממשלתית להכנת כל התשתיות עד לקבלת המפתח לדירה ,כולל מוסדות חינוך, מבני ציבור ,פארקים ומחלפי תעבורה חדשים. בימים אלו מגבשת חברת 'באמונה' קבוצה איכותית של זוגות צעירים להקמת מתחם דתי-לאומי גדול – 'קהילת כרמי גת', כדי ליהנות ממחיר אטרקטיבי של קבוצת רכישה ,ומשלל היתרונות של הפרויקט הלאומי החדש של מדינת ישראל. יחידות הדיור יותאמו באופן בלעדי לציבור הדתי ,ויכללו מרפסות סוכה ומעליות שבת.
1-700-500-555 www.bemuna.co.il
430דונם שטחים ירוקים
מגוון פתרונות דיור
מודל 'הסכם גג'
קהילה דתית איכותית
ליווי משפטי ומקצועי
בתי אמנה
המשקיעים חזרו ,הקבלנים פחות
דו משפחתי עליון: 197מ”ר 7 ,חדרים גינה | מרפסת שמש גדולה ( 77מ”ר) | 2חניות
רק 1,465,000
₪
עלי זהב
ישוב מעורב ודינמי ,עכשיו במגמת צמיחה ושגשוג, מעוניין לקלוט משפחות נחמדות וקהילתיות בעלות רצון לנתינה ולקידום הישוב אריאל
כפר סבא
ברקן היכל תרבות
אזורי תעשיה
אוניברסיטה
אזורי פנאי
nofzahav.co.il
1-800-260-240
מרכז מידע w w w . a m a n a . c o . i lאמנה
5
אורנית
עלי זהב
6
ראש העין
עדי050-5799996 :
פתח תקוה
קבלן מבצע:
*צמוד למדד תשומות הבניה 12/14
נופים -גליון מס’ ( 045כב’ אדר תשע”ה)
נתונים שפרסמה השבוע המדינה ,על התחלות הבנייה מחד גיסא ,ומספר הדירות הנמכרות מאידך גיסא ,העידו בפעם המי יודע כמה על גודל המשבר בשוק הדיור. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ,בשנת 2014כולה הוחל בבנייתן של 43,620 דירות חדשות במשק ,נתון הנמוך ב 8%-ממספר הדירות שהחלו לבנות פה שנה קודם לכן .כלומר ,בזמן שהקונים התמהמהו בשנה האחרונה לאור הבטחות השרים לירידות מחירים קרובות (מע"מ ,0%מחיר מטרה ועוד) ,גם הקבלנים הורידו רגל מהגז ,והתאימו את ההיצע לביקוש .או יותר נכון :התאימו את המחסור בהיצע לביקוש. על פי הנתונים ,בשנת 2014נרשמה במחוז דרום ירידה של 28%בהתחלות הבנייה (גם למבצע "צוק איתן" היתה כמובן השפעה שלילית על קצב המנופים) ובתל אביב נרשמה ירידה של .17%לעומת זאת ,בחיפה נרשמה עליה של 15%בהתחלות הבנייה ובירושלים נרשמה עליה של .10%מספר התחלות הבנייה הגדול ביותר נרשם בירושלים (כ 3,660-דירות) ואחריה ראש העין (כ 2,440-דירות) וחריש ,שם הוחל בבנייתן של 1,600דירות השנה ,לעומת 8דירות בממוצע בשנתיים הקודמות. ובמקביל ,השבוע גם פרסם משרד האוצר את נתוני המכירות של חודש ינואר ,שלימדו כי בחודש הראשון של השנה (האזרחית) נרכשו כאן 10,800דירות ,ירידה של 5% מההתנפלות הגדולה שנרשמה בשוק בדצמבר (אחרי נפילת הממשלה וקריסת תוכנית מע"מ )0%אולם עדיין מספרים גבוהים במיוחד. מתברר כשמחוסרי הדירה ומשפרי הדיור מהססים ,יש מי שנכנס לוואקום .בקרב הזוגות הצעירים ,שהובילו בחודשיים הקודמים את הגידול במכירות ,נרשמה ירידה של 13%בהיקף העסקאות בינואר ובקרב משפרי הדיור נרשמה ירידה של 17%בהיקף הרכישות .אבל לעומת זאת ,בקרב ציבור המשקיעים חל זינוק של 33%ברכישת דירות בינואר ,מה שהביא את משקלם בסך העסקאות ל ,30%-רמה גבוהה משמעותית ממשקלם הממוצע של משקיעים מאז הוכבד נטל המיסים עליהם בשנת .2011 הריבית הנמוכה במשק -שמאפשרת ליטול משכנתאות נדיבות וגם מקשה על משקיעים למצוא חלופות ראויות להשקעה בתשואה סבירה ,מחזירה את המשקיעים לשוק הנדל"ן ,למרות החזרת מס השבח והעלאת מדרגות מס הרכישה. מניתוח הממצאים עולה כי רכישות המשקיעים בינואר התמקדו בשלושה אזורים ,נתניה ירושלים ובאר שבע .באזור נתניה הגיע משקל המשקיעים בינואר לשיעור של ,38%השיעור הגבוה אי פעם שנרשם באזור זה ,אולם אם חשבנו שוב שהנה בעקבות המצב הביטחוני הרגיש באירופה ,הצרפתים באים זה כאשר כרבע מהגידול החד בנתניה נובע מרכישות תושבי חוץ .באזור באר שבע נרכשו כ 500-דירות ע"י משקיעים בחודש ינואר, נתון המהווה עלייה של )!( 73%מחודש דצמבר.
נהנים מכוח של קבוצה
5
מש מ לה 20 15
ממשלה חדשה
משבר ישן נופים -גליון מס’ ( 045כב’ אדר תשע”ה)
נתונים שפורסמו בשבוע האחרון גילו כי הקבלנים הורידו רגל מהגז בשנה האחרונה ובנו פחות דירות ,בעוד המשקיעים כיסו על הירידה ברכישות של משפרי הדיור והזוגות הצעירים והסתערו בינואר על שוק המגורים; איך יוצאים מהפלונטר? בכירים בענף הנדל"ן מנסים לתת עצות למי שיתיישב בקרוב מאוד על מאת :נחמן שפירא 4ההגאים
פחות משבוע לבחירות ,ונדמה כי כל ראשי המפלגות (שחלקם הלא מבוטל כבר אחז בהגה וכשל בשנים האחרונות בטיפול במשבר הדיור) מבטיחים לנו שיש באמתחתם את הנוסחה להורדת מחירי הדירות. את עיקרי התכניות של המפלגות השונות בנושא הדיור הבאנו לכם כאן ב"נופים" לפני שלושה שבועות ,אבל כבר היום ברור שמדובר בעיקר בהבטחות של ערב בחירות שייקח זמן ,אם בכלל ,להוציאן לפועל .מה בכל זאת אפשר וצריך לעשות כאן ועכשיו? האם עדיפה התערבות אגרסיבית בצד הביקוש ,כמו זו שניסה לעשות שר האוצר לשעבר יאיר לפיד (מע"מ ,)0% או שמא מוטב שנראה התייעלות ממשלתית שתצליח לייצר סוף סוף היצע של דירות? שיחות שקיימנו השבוע עם האנשים שחיים ופועלים בשוק הנדל"ן המקומי גילו כי הם חוששים בעיקר מזעזועים בשוק הנדל"ן ביום שאחרי הבחירות .האינטרס של אותם אנשים כמובן ברור (הם מתפרנסים מהענף הזה ויש להם לא מעט "קלפים" פתוחים) ,אבל אין ספק שכדאי לשמוע מה הם חושבים.
הקלה במס "הממשלה החדשה חייבת להוריד מסים ולא להצהיר על תוכניות גרנדיוזיות שבסוף לא יוצאות לפועל ,אלא פשוט להקל בנטל המס ,לכולם" .זוהי המלצתו של חיים פייגלין ,מנכ"ל חברת צמח המרמן לממשלה החדשה" ,במקום להתערב בצורה בוטה בענף הנדל"ן ובכך בעצם לגרום להקפאת המכירות והבנייה, הממשלה חייבת להוריד באופן מיידי את כל המיסוי מלבד מס הכנסה ומע"מ .ענף הנדל"ן הוא הענף הממוסה ביותר במשק הישראלי .היזם נאלץ לשלם היטלים שונים שמגיעים למאות אלפי שקלים ,מס על עובדים זרים ועוד ועוד מסים ,שבסופו של דבר מתומחרים במחיר הדירה .אם הממשלה החדשה תהיה מעוניינת להוריד באופן מיידי את מחירי הדירות ,היא צריכה להוריד את המיסים .לא רק את המע"מ ,פשוט להקל בנטל המס ,לכולם". "על הממשלה החדשה להימנע משינויים דרסטיים בחקיקה. היא צריכה להתמקד בייעול של המערכת הקיימת ,ולא לצאת בהצהרות חדשות לבקרים שמערערות את יציבות השוק ,כפי שהיה בשנה החולפת" ,אומר עו"ד צבי שוב ,המתמחה בתכנון ובנייה .לדבריו" ,המערכת הקיימת יכולה לעבוד בצורה יעילה, רק צריך לתחזק אותה בכוח אדם איכותי .בשלב זה חשוב לאתר את השטחים הקיימים אשר בהם מעוכב התכנון והפיתוח מסיבות לא ענייניות ,ולחלץ את צוואר הבקבוק הזה על ידי טיפול יסודי ברגולציה ,והגברת הסמכויות לוועדות השונות". לדברי שמאי המקרקעין ,עו"ד חיים מסילתי" ,מבחינה ארגונית, הממשלה חייבת להתחיל לעבוד כמו ארגון עסקי גדול שמכבד
את עצמו ואת לקוחותיו .במקרה הזה הלקוחות הם אנחנו ,עם ישראל .היא צריכה לעשות סדר בענף ,ואת אחת הדוגמאות הצורמות לאופן התנהלות המדינה ראינו רק לאחרונה ,כשכל השוק נתקע רק מכיוון שיו"ר ועדת ערר במרכז סיים את תפקידו, ובמשך שלושה חודשים הממשלה לא טרחה למנות יו"ר חדש, ולא היה מי שידון בהתנגדויות לתוכניות בנייה ויקדם אותן לקראת אישורן או דחייתן". יוסי אברהמי ,מנכ"ל חברת יוסי אברהמי ,מזכיר את הבעיה האמיתית" :כל ממשלות ישראל בשנים האחרונות דיברו על הגדלת ההיצע .בפועל ,הביקושים היום עומדים על 60אלף דירות והתחלות הבנייה עומדות על 30-40אלף דירות .אף ממשלה לא הצליחה באמת לספק את הביקושים מלבד ממשלת שרון בימי העלייה הגדולה .הממשלה חייבת להוציא כמה שיותר מכרזים גם באזורי הביקוש".
דיור לזקנים איך מציפים את השוק בדירות? "על הממשלה להגדיל את ההיצע ,ולא רק באמצעות בנייה חדשה" ,אומר אריה בר ,מנכ"ל מגדל טופ נדל"ן ובעבר מנכ"ל משרד הבינוי והפנים" .המדינה צריכה להחליט על בניית 15-20אלף יח"ד לדיור מוגן לאוכלוסייה מבוגרת על שטחים ציבוריים לא מנוצלים .לצורך כך יש לשנות את חוק תכנון ובנייה כך שניתן יהיה לבנות ללא שינוי ייעוד. דיור מוגן לא מצריך הקמת מוסדות חינוך חדשים או שירותים מוניציפאליים נוספים .תכנית שכזו תשחרר דירות בשכונות הוותיקות ,ותזרים לשם אוכלוסייה צעירה שתישען על מוסדות ציבור קיימים .הרשות המקומית מרוויחה מהשינוי ,והאוכלוסייה המבוגרת נהנית משירותים מותאמים ומביטחון אישי".
בית המקדש /
מרדכי פרסוף ‘מכון המקדש’
כל ישראל חברים - במקדש השבת נקרא את 'פרשת פרה' .עניינה של הפרשה להזכיר לנו להיטהר לקראת החג הממשמש ובא ,וכפי שמביא הרמב"ם: "כל ישראל מוזהרין להיות טהורים בכל רגל ,מפני שהם נכונים ליכנס במקדש ולאכול קדשים וזה שנאמר בתורה ובנבלתם לא תגעו ברגל בלבד ..אבל בשאר ימות השנה אינו מוזהר" (רמב"ם הלכות טומאת אוכלין פרק ט"ז). על פי הרמב"ם הצורך בטהרה היא בעיקר על מנת להיכנס אל המקדש או על מנת לאכול מן הקרבנות והמעשר השני בירושלים .אך אדם שלא מתכנן להגיע לירושלים ,יכול ,לכתחילה, להישאר טמא כל השנה שכן הטהרה היא רק לצורך המקדש. בכך שאנו קוראים בכל שנה את פרשת פרה אנו מזכירים ומייחלים ש'מהרה ייבנה המקדש'. הרמב"ם מבאר שיש נשמרים בטהרה כל השנה" :אע"פ שמותר לאכול אוכלין טמאין ..חסידים הראשונים היו אוכלין חולין בטהרה ונזהרין מן הטומאות כולן כל ימיהם ..ודבר זה קדושה יתירה היא ודרך חסידות ..וקדושת הנפש גורמת להדמות בשכינה" .אנשים אלו נקראים בפי חז"ל 'חברים' (להבדיל מעמי ארצות) .אך ברגל ,כולם 'חברים'" :העיקר אצלינו כל ישראל חברים ברגל ,שנאמר ויעל כל ישראל כאיש אחד חברים וכולם טהורים כאשר נצטווינו חייב אדם לטהר עצמו ברגל" (רמב"ם פירוש המשניות ,שקלים ח).
אנו גם מצפים להתקבץ יחד סביב מטרה אחת ,כאשר כולנו 'חברים' .ירושלים הבנויה כעיר שחוברה לה יחדיו. למרות שהיה ראוי לקרוא את פרשת פרה לפני כל אחד משלושת הרגלים .שכן 'חייב אדם לטהר את עצמו לפני כל רגל' .בכל זאת אנו מייחדים את הקריאה בסמיכות לפרשת קרבן פסח (פרשת החודש) .שכן מעבר למצווה לעלות לרגל ,מצוות קרבן הפסח חמורה ,עד שמי שמבטלה חייב כרת .בנוסף ,ישנם מאפיינים דומים בין שתי המצוות .שתיהן נקראו 'חוקה' -חוקת הפסח וחוקת הפרה .שתי מצוות אלו נתנו בסמוך זה לזה ביציאה
לשם יישוב דתי וצעיר 25דקות מתל אביב מדורגים 5חדרים /דירות גן /דופלקס
מכירות ימי במשרד המכירות בלשם
ות
בית צמוד קרקע 4חדרים 121 ,מ"ר +גינה
החל מ₪ 1,240,000 -
החל מ₪ 990,000- ממצרים ,ומעל הכל שתיהן מסמלות את הטהרה וההתקדשות על מנת להתאחד יחד לפני ה' במקדש. הטהרה העושה את כל ישראל חברים ,וקרבן הפסח שנאכל 'בבית אחד' סביב עבר משותף ועתיד משותף.
ה 0ט0ב,0ה בשווי למצטרפים ביום0ה5מכיר₪
חמישי | 20:00 - 16:00 :19.3שישי 12:00 – 8:30 :20.3
חידת השבוע:
אילו מרכיבים נמצאים בתוך אפר הפרה האדומה?
כאשר כל עם ישראל מתאחד בבית המקדש ,כולם מתעלים לאותה רמה .כבר אין בינם מדרגות .אם כן בקריאת פרשת פרה
פינת המומחה /
תשובות למייל: t026264545@gmail.com בין הפותרים נכונה יוגרל פרס.
עו"ד ד"ר איתמר מירון
הצטרפו ל 200-המשפחות שבחרו להקים יחד קהילה איכותית במערב השומרון. ביישוב קיימים גני ילדים ,מעונות ובית ספר יסודי והוא מתוכנן לכ 700 -משפחות
ileshem.co.il 02-6500055
מקום משלך
ב מאמר זה
מי מופיע נאדלע עסקי ב קרוא מוצ”ש
בין בעלות של חברה
בס"ד
לבעלות פרטית
מאמינים באיכות חיים... ודירה במחיר שלא קהילהאו במרכז האמיתי! תמצ
1,070,000
₪
החל מ-
שני בניינים אחרונים בני 13קומות במיקום הכי טוב ברמת אלישיב ,לוד חיי קהילה חמה בשכונה דתית לאומית עם פעילות חברתית ענפה מבני ציבור פארק רחב ידיים נגישות גבוהה לכביש 6וכביש 1לבחירתכם דירות 5 ,4 ,3ו 6-חד׳ ופנטהאוזים ההדמיה להמחשה בלבד
*6123
צמרת רוטשטיין מגדלי הפארק ברמת אלישיב ,לוד
נופים -גליון מס’ ( 045כב’ אדר תשע”ה)
בעבר כתבנו על הסכם שיתוף במקרקעין ,במקרה של ריבוי בעלים בנכס מקרקעין אחד .עם זאת ,עלינו להדגיש כי כאשר מספר אנשים רוכשים בצוותא קרקע ,עליהם לבחון היטב את הדרך בה הם מבקשים לעשות זאת .האם בדרך של שיתוף (ועדיף באמצעות הסכם שיתוף – ראה במאמר הקודם שפרסמה עו"ד שירלי פרזאן) או שמא באמצעות חברה פרטית. נדגיש :כאשר חברה היא בעלת נכס המקרקעין ,בנוסף לדיני המקרקעין חלים עליה גם דיני החברות הכלליים .זאת ,בשונה ממצב שבו בעלי המקרקעין הם אנשים פרטיים ,שאז חלים רק דיני המקרקעין .משכך ,עשויות להיות שורה של נפקויות לדרך בה מוחזקת קרקע ,ובייחוד בין אחזקה באמצעות חברה לאחזקה כשותף פרטי בחלק מהקרקע. כך ,לדוגמא ,בעוד שדיני פירוק השיתוף חלים במקרקעין ,הם אינם חלים (אוטומטית) על חברה שיש לה מקרקעין ,ואשר בעלי מניותיה אינם מצליחים להגיע בינם לבין עצמם להסכמות בדבר ניהול המקרקעין ו/או ניצולו .לכן ,בעוד שכאשר יש שני שותפים (או יותר) המחזיקים במקרקעין ,יכול בדרך כלל גם השותף ה"קטן" לבקש לפרק את השיתוף ,ואז יש לחלק את המקרקעין בעין (אם הדבר אפשרי) או למכור אותם ולחלק את התמורה בין השותפים ,לגבי חברה בע"מ שיש לה נכס מקרקעין -המצב שונה .כאמור ,בחברה חלים דיני החברות ולא רק דיני המקרקעין גם אם הנכס היחיד שלה הוא מקרקעין .משום כך ,בדרך כלל אי אפשר לכפות על הרוב לפרק את החברה ,למכור את הנכס או לנהוג בו בדרך שונה מזו שהרוב מחליט. כך ,לדוגמא ,בפסק דין אחד (ע"א ,419/89שרונה אולשטיין נ' זקסוניה מטויה ואריגה בע"מ ,פ"ד מו( )172 ,)1נקבע כי על חברה המחזיקה במקרקעין יחולו דיני פירוקן של החברות ,כפי שהם מעוגנים בפקודת החברות [נוסח חדש] ,אשר אינם מקנים לבעל מניות בחברה זכות לדרוש את פירוקה של החברה ,אלא בנסיבות מסוימות ומטעמים מסוימים המנויים שם" :נקודת המוצא הינה ,כי משהתאגדו פרטים כחברה ,חל עליהם המשטר של דיני החברות .ככלל ,אין אפשרות להתאגדות כחברה לצרכים מסוימים אך לא לצרכים אחרים .אין התאגדות לחצאין .המתאגד כחברה נוטל על עצמו את מלוא התוצאות המתבקשות מכך, לרבות דיני הפירוק". במקום אחר נקבע ,כי אם תקנון החברה מגביל את עבירות המניה ,הרי שבעלי המניות באותה חברה המחזיקה במקרקעין עשויים לגלות קושי בהעברת מניותיהם לצד שלישי .לעניין זה
ראה דברי ביהמ"ש העליון בע"א 131/88ישראל דן רוגובסקי נ' עדנה סביר ,פ"ד מד(:622 )2 .4תמצית טענתם של המערערים היא ,כי בעובדות העניין שלפנינו המדובר ,למעשה ,בשותפות במקרקעין המאוגדת כחברה .מכיוון שכך ,יש להכיר בחירותו של כל בעל מניה בחברה להעביר את מניותיו באופן חופשי ,כפי שמוכרת זכותו של שותף במקרקעין לעשות עיסקאות בנוגע לחלקו בשותפות ...טענותיהם של המערערים ,על אף שהן מסברות את האוזן ,מתעלמות מן העובדה, שהמשיבה ...מאוגדת כחברה פרטית ,וככזו היא פועלת על פי מסמכי ההתאגדות שלה ,ובהם תקנונה .על פי התקנון טעונה העברת המניות הסכמת כל המנהלים פה אחד .כל עוד זו ההוראה המחייבת ,יש לנהוג לפיה. כאמור ,לפנינו חברה פרטית ,אשר תנאי לרישומה ככזו הוא קיום הוראה במסמכי ההתאגדות ,המסייגת את עבירות מניותיה (סעיף (39א)( )1לפקודת החברות [נוסח חדש] ,תשמ"ג...)1983- השאלה ,אם הנעבר המיועד הוא רצוי או בלתי רצוי ,מבחינת האינטרסים של החברה ,נתונה לשיקול דעתם של המנהלים. בית המשפט לא יתערב בהחלטת המנהלים ולא ימיר את שיקול דעתם בשיקול דעתו .זאת ,אפילו היה הוא עצמו מגיע לתוצאה אחרת ,ואף אם הוא משוכנע ,כי המנהלים טעו בשוקלם את אינטרס החברה ...דין זה הוא פועל יוצא של כלל היסוד בדיני החברות ,שלפיו ,אף שהחברה היא אישיות משפטית ,הקיימת ופועלת מכוח החוק ,הניהול הפנימי של ענייני התאגיד נתון בידי מנהליו ובעלי מניותיו". מהאמור עולה שבחברה המחזיקה במקרקעין לא זו בלבד שלמיעוט אין כמעט שום כוח בקבלת החלטות (חוץ ממקרי עושק) ,אלא שלמנהלים יש לעיתים (בכפוף לתקנון החברה) כוח כפול ומכופל משום שהם יכולים למנוע העברת מניות המיעוט לצד ג'. למען שלמות התמונה (למרות שהדבר אינו רלבנטי למקרה הנוכחי) נזכיר כי לעניין מס שבח ישנה הגדרה מיוחדת והיא "אגוד מקרקעין" .באגוד מקרקעין המיסוי עשוי להיות דומה לזה של עסקת מקרקעין .למרות זאת ,גם שם המיסוי אינו זהה לחלוטין למיסוי החל על עסקה שבה נמכרת זכות רגילה במקרקעין .ישנן הוראות מיוחדות לתאגידים אלו ,שהם "איגודי מקרקעין". הכותב הינו עו"ד במשרד מירון ,בן ציון ופריבס ,המתמחה בדיני מקרקעין.
3
הפטרת לפרשת כי תישא /
סיפורו של ישוב /
הרב ד”ר גדי גזבר
גבירתי הנאווה ,כנסת ישראל הסתיו עבר ,הגשם עוד מעט ילך לו ,הניצנים נראים בארץ .ל' יום קודם הפסח והטהרה מכינה לקראת האביב ולקראת הגאולה. פרשת פרה מייסדת את הטהרה ממוות וההפטרה (יחזקאל לו, טז -לח) כוללת את הטהרה בתהליך הגאולה. הגאולה מתוארת בסגנון עוצמתי ומעצים" :וְ לָ ַק ְח ִתּי ֶא ְתכֶ ם ִמן ַהּגֹויִ ם אתי ֶא ְתכֶ ם ֶאל ַא ְד ַמ ְתכֶ ם :וְ ַזָר ְק ִתּי וְ ִק ַב ְּצ ִתּי ֶא ְתכֶ ם ִמכָ ּל ָה ֲא ָרצֹות וְ ֵה ֵב ִ אֹותיכֶ ם ִּומכָ ּל גִ ּּלּולֵ יכֶ ם ֲא ַט ֵהר הֹורים ְּוט ַה ְר ֶתּם ִמכֹּל ֻט ְמ ֵ ֲעלֵ יכֶ ם ַמיִ ם ְט ִ ֶא ְתכֶ ם :וְ נָ ַת ִתּי לָ כֶ ם לֵ ב ָח ָדׁש וְ ר ַּוח ֲח ָד ָשׁה ֶא ֵתּן ְב ִּק ְר ְבּכֶ ם וַ ֲה ִסר ִֹתי ֶאת לֵ ב ָה ֶא ֶבן ִמ ְב ַּש ְׂרכֶ ם וְ נָ ַת ִתּי לָ כֶ ם לֵ ב ָב ָּשׂר :וְ ֶאת ר ִּוחי ֶא ֵתּן ְב ִּק ְר ְבּכֶ ם... אֹ-לקים: יש ְׁב ֶתּם ָב ָּא ֶרץ ...וִ ְהיִ ֶיתם לִ י לְ ָעם וְ ָאנֹכִ י ֶא ְהיֶ ה לָ כֶ ם לֵ ִ וִ ַ אתי ֶאל ַה ָדּגָ ן וְ ִה ְר ֵב ִּיתי אֹתֹו אֹותיכֶ ם וְ ָק ָר ִ הֹוש ְׁע ִתּי ֶא ְתכֶ ם ִמכֹּל ֻט ְמ ֵ וְ ַ ש ֶׂדה לְ ַמ ַען נּובת ַה ָ ּ וְ ֹלא ֶא ֵתּן ֲעלֵ יכֶ ם ָר ָעב :וְ ִה ְר ֵב ִּיתי ֶאת ְפ ִּרי ָה ֵעץ ְּות ַ ֲא ֶשׁר ֹלא ִת ְקחּו עֹוד ֶח ְר ַפּת ָר ָעב ַבּּגֹויִ ם" (כד-ל). זו גאולה פיזית המתעלה לרוחנית ,מזכירה את לשונות גאולת מצרים ומפרטת בגאולת העם והארץ .אין מן הראוי לפגום באווירה המיוחדת ,אך עיון בכל היקף הנבואה יש בו בכדי "לקלקל" את החוויה. בכדי להמחיש את הקושי ,ניעזר בדוגמא מעולם אחר לחלוטין (להבדיל כמובן) .במרכז המחזמר "גבירתי הנאווה" ,מבקש פרופ' היגינס ,בלשן בעל שם עולמי ,להראות את כוחו .לשם כך הוא מתערב עם ידיד על יכולתו לקחת את אילייזה דליטל ,מוכרת פרחים ענייה מן השוק ובעלת התנהגות המונית ,תרבות רדודה ונימוסים קלוקלים ,ותוך ששה חודשים ללמדה דרך ארץ עד שתוכל לעמוד בפני אנשי החברה הגבוהה ולהשתלב בחברתם ,מבלי שאיש יוכל לנחש את עברה .במהלך ששת החודשים דאג היגינס לכל מחסורה וצרכיה של אילייזה ,הן בלבוש ,הן במזון והן בדיור, לא חסך בהוצאות ,עד שבתום ששת החודשים חגג את הצלחתו ונצחונו המוחלטים ,בשעה זו הבינה העלמה דליטל שהיא הייתה לא יותר מכלי משחק בידי מיטיבה ,מעייניו היו נתונים להאדרת שמו והיא ,אישיותה ורגשותיה כלל לא עניינו אותו. כיצד ,לדעתכם ,עליה לחוש? מה עליה לעשות עם "הלבוש והסוס" ושאר מתנות האצולה שניתנו לה ונעשו עבורה? קחו דקה לחוות את עלבונה ובושת עלומיה ונסו להגדיר את מצוקתה. במרכז ההפטרה עומדת גאולת ישראל ,כאמור לעיל .אך מסגרת ההפטרה מבהירה את מניעיה ומהותה..." :וָ ָא ִפיץ א ָֹתם ַבּּגֹויִ ם וַ יִ ּזָ ּרּו ָב ֲּא ָרצֹות כְ ַּד ְרכָ ּם וְ כַ ֲעלִ יל ָֹותם ְש ַׁפ ְט ִתּים :וַ יָ ּבֹוא ֶאל ַהּגֹויִ ם ֲא ֶשׁר ָבּאּו ָשׁם וַ יְ ַחלְ ּלּו ֶאת ֵשׁם ָק ְד ִשׁי ֶב ֱּאמֹר לָ ֶהם ַעם ה' ֵאלֶ ּה ֵּומ ַא ְרצֹו יָ ָצאּו: וָ ֶא ְחמֹל ַעל ֵשׁם ָק ְד ִשׁי ֲא ֶשׁר ִחלְ ּלּוהּו ֵבּית יִ ְש ָׂר ֵאל ַבּּגֹויִ ם ֲא ֶשׁר ָבּאּו
ָש ָׁמּה :לָ כֵ ן ֱאמֹר לְ ֵבית יִ ְש ָׂר ֵאלֹ ...לא לְ ַמ ַענְ כֶ ם ֲאנִ י ע ֶֹשׂה ֵבּית יִ ְש ָׂר ֵאל כִ ּי ִאם לְ ֵשׁם ָק ְד ִשׁי ֲא ֶשׁר ִחלַ ּלְ ֶתּם ַבּּגֹויִ ם ...וְ ִק ַד ְּש ִׁתּי ֶאת ְש ִׁמי ַהגָ ּדֹול ַה ְמ ֻחלָ ּל ַבּּגֹויִ ם ֲא ֶשׁר ִחלַ ּלְ ֶתּם( "...יט-כג) .אין לכם משלכם שום דבר! אפילו מצוות לא תשמרו מרצונכם אלא כי אעשה שתעשו! .ואם מישהו לא הבין עד תום וחושב שיש לו ולכל ישראל חלק לגאולה הבאה ,שב הקב"ה וחותם נחרצותֹ" :לא לְ ַמ ַענְ כֶ ם ֲאנִ י ע ֶֹשׂהּ ...בֹוׁשּו וְ ִהכָ ּלְ מּו ִמ ַד ְּרכֵ יכֶ ם ֵבּית יִ ְש ָׂר ֵאל" (לב). האם הגאולה עדיין קסומה וטעמה חביב בפיכם ובעיניכם ,ביודעכם שהיא ואתם רק כלי שרת ו"היכי תמצי" בעימות ה' מול הגויים, ולא באמת "ארץ חפץ" ו"עבדי אשר בך אתפאר"? השאלה מתעצמת בחדותה וחריפותה ,כיוון שיחזקאל כבר השתמש בתיאורי גאולה אלו אבל באופן הפוך וסותר לחלוטיןׁ..." :שּובּו ם...ה ְשׁלִ יכּו ֵמ ֲעלֵ יכֶ ם ֶאת כָ ּל ִפ ְּש ֵׁעיכֶ ם ...וַ ֲעׂשּו וְ ָה ִשׁיבּו ִמכָ ּל ִפ ְּש ֵׁעיכֶ ַ לָ כֶ ם לֵ ב ָח ָדׁש וְ ר ַּוח ֲח ָד ָשׁה וְ לָ ָמּה ָת ֻמתּו ֵבּית יִ ְש ָׂר ֵאל" (יח,ל-לא) – זו לא גאולה שהקב"ה 'עושה' שנשמר מצוות ,אלא כזו שאנחנו בוראים בעצמנו לב חדש ורוח חדשה! תשובה אחת לסתירה בין שתי הגאולות שמתאר יחזקאל היא שאחת נאמרה כשישראל מסוגלים היו ליטול חלק פעיל בגאולת עצמם ואילו זו שבהפטרתנו נאמרה לאחר החורבן וכשכבר היה מאוחר מדי .כך לדורות ,כל אחת משתי הגאולות הינה אופציה אפשרית .השאלה אם תהיה היא בחסד "נהמא דכיסופא" או בזכות ,תלויה רק בנו. כיוון שני הוא שהנבואות אינן סותרות אלא כל אחת מביעה פן שונה במכלול הגאולה .יש פן בגאולה המתפתח וצומח בזכות "איתערותא דלתתא" ,ויש את שבהפטרתנו שהוא מעבר ליכולת "אסיר להתיר עצמו מבית האסורים" והוא זקוק לחסד הבא מלמעלה. ישנו כיוון נוסף .ב"גבירתי הנאווה" ,לאחר התמודדות ראשונית עם העלבון הצורב ,מבקשת אילייזה לחזור למקומה הקודם בשוק ולהשליך מעליה את כל עולמה החדש .היא מנסה ,אך ללא הצלחה. ששת החודשים עיצבו בה עולם חדש שאין חזרה ממנו אל עולם השוק וההמון .בעל כרחה (בדיעבד) היא הועלתה מן האשפתות, אך מרגע שנעשתה "ליידי" וגבירה ,אין בכוחה לחזור אחורנית. מאידך ,גם פרופ' היגינס ,מגלה בקרבו רגשות שלא הכיר עד כה ולומד שלא רק למענו עשה ,אלא גם למענה ולמען שמה הטוב. על דרך זו ,קודמת גאולת ישראל בעל כרחם והנעשית רק לשם קדושת שמו יתברך המחולל ,ורק מתוכה יוטמעו כוחות בעם ישראל .הם יעשו לעצמם לב חדש ורוח חדשה ,ובמקביל" ,ובא לציון גואל ...ואני זאת בריתי אותם."...
פרוייקט השו"ת
“ברוך מרחיב גד” /http://gadigizbar.wordpress.com בחסות:
ב מתנה שוחוי למאות שמ"ש כל דרג
גירסה חדשה כבר כאן
טכנולוגיה ללימוד
מחיר שדרוג החל מ 269-ש"ח
יהדות ותורה
035772036
פינת המומחה /
שי אהרונוביץ
נופים -גליון מס’ ( 045כב’ אדר תשע”ה)
2
קרית שמונה: 470אלף שקל לדירה
אמרנו קרית שמונה ,אמרנו העיר הצפונית בישראל ,השוכנת באצבע הגליל שמאז הכרזתה בשנת 1974כעיר הולכת וגדלה ומונה היום 24אלף תושבים. ממשלת ישראל גם הכריזה לא פעם על "ביטול הפריפריה" וקירוב קרית שמונה לגוש דן ,ומהפכת התשתיות אכן הקימה לא מעט מחלפים וכבישים מהירים בדרך לצפון ,אבל מחירי הדירות בקריה הרחוקה מספרים אולי את הסיפור כולו -דירת 4חדרים ממוצעת בקרית שמונה עולה היום 470אלף שקל ,מחיר שיספיק לקנות בערך חניה וחצי בתל אביב. לחובבי הנוסטלגיה זכורה קרית שמונה כמקום הכפר הערבי הנטוש אל-חלסה ותושביה הראשונים היו עולים מתימן ועירק ,ואחר כך בשנות החמישים והשישים אלפי עולים שהגיעו מצפון אפריקה.
רובם הועסקו בעבודות יזומות וקצב התפתחותה של העיירה היה איטי בשל בידודה וריחוקה מעולם מקבלי ההחלטות. בשל קרבתה לגבול לבנון ,מאז 1960סבלה קרית שמונה מהתקפות מחבלים ופגיעות ועד לשנת 2000נחתו עליה כשלושת אלפים טילי קטיושה .הטראומה הגדולה היתה באפריל 1974עת חדרו לישוב מחבלים חברי החזית העממית ורצחו 16תושבים ושני חיילי צה"ל. ישיבת ההסדר שלה היא מגדלור של תורה ושל עזרה חברתית וסוציאלית עם התושבים ,תוך אינטגרציה מלאה איתה .ראש הישיבה ,הרב צפניה דרורי הוא גם רב העיר ,מנהיג של האזור כולו שיצר ערוצי הידברות עם הקיבוצים והמושבים החילוניים המקיפים את העיר המסורתית .מן הצד השני ,קבוצת הכדורגל שלה היא אחת מגאוות העיר ומוליכה ומדרבנת בהישגיה את הצעירים לעסוק בענף ספורט זה. קרית שמונה שוכנת במישור שבין גבעת שחומית הבזלתית
שבמזרחה והרי רמים שבמערבה .אגב ,רמים היה צריך להיות שמו של קיבוץ מנרה ,אולם חבריו התנגדו לכך .הסיבה היתה ,כך אמרו ,שאם הם יצאו לטייל בליל שבת ויראו בנות מקיבוץ רמת נפתלי השכן ,ישאלו אותן הבנות מהיכן אתם והם יגידו "מרמים" ומהיכן אתן "מרמות". את העיר חוצה נחל זהב שראשיתו בעין זהב שבצפון העיר. בעיר נראה גם החאן שהיה ביתו לשעבר של כאמל אפנדי אל- חוסין ,פרנס הכפר אל חלסה .הוא עמד גם בראש ההתקפה על תל-חי ב.1920- אם הזכרנו את תל-חי ,הרי זה הזמן לצאת מקרית שמונה ולהעפיל צפונה לאתר זה בשל ההתקפה הכבדה שנערכה על המקום בי"א באדר תר"פ. הכנופיות הערביות הסתערו על קבוצת מתנדבים שישבה שם בראשותו של יוסף טרומפלדור .בלילה שלפני ההתקפה סתמו הערבים את תעלת המים שהובילה מכפר גלעדי לתל-חי, טרומפלדור וחבריו יצאו לפתוח את התעלה ואז הגיעו למקום הפורעים ,שלטענתם באו לחפש אחרי חיילים צרפתים ,אשר מצאו ,כביכול ,מסתור בתל-חי. הם פרצו אל עליית הגג בבניין החווה ,שם מצוי היה החדר היחיד בתל-חי הבנוי בקומה שניה ,פתחו משם באש על המגינים ,הצליחו לנתק את המתיישבים .אלה לחמו בחירוף נפש עד שהתוקפים עזבו את החצר המפורסמת .טרמפלדור נפצע קשה בבטנו ומת כשהעבירו אותו לעבר כפר גלעדי. במעלה הכביש שבין חצר תל-חי לכפר גלעדי ,על גבעה הנשקפת לצפון בקעת החולה ,נמצא בית הקברות לשומרים .בין קברי השומרים ניצב האריה המפורסם – האריה השואג .גובה הפסל, מעשה ידי הפסל מלניקוב ,כ 6-מטרים ובבסיסו חקוקים דבריו האחרונים של טרומפלדור "טוב למות בעד ארצנו". אם לחזור לקרית שמונה ,אסור לדלג על הרכבל .במבוא הדרומי של העיר נמצאת התחנה התחתית של רכבל צוק מנרה ,המטפס אל קיבוץ מנרה בראש מצוק רמים והוא רכבל הנוף הארוך בישראל. אתר נוסף השווה ביקור הוא פארק הזהב .פאר עירוני לאורך אפיק נחל זהב בין רחוב הירדן במזרח ורחובות ההגנה ועליית הנוער במערב .במקום מדשאות וחורשות ובהן עצי צפצפה ומילה סורית .ליד הנחל ניצבת טחנת קמח מהתקופה העותמנית ובצפון הפארק נמצא המוזיאון לתולדות קרית שמונה.
נדל"ן במשפט העברי / ו
י
ב
עו"ד נחום אורן
ל
פרוייקט השו " ת
אוניברסיטת בר-אילן
ב מאמר זה
מי מופיע נאדלע עסקי ב קרוא מוצ”ש
הקטנת תשלומי המס על השבח מס השבח המשולם ע"י המוכר בעסקת נדל"ן מהווה למעשה מקדמה על חשבון תשלום מס ההכנסה השנתי של המוכר. מוכרים רבים אינם מודעים לעובדה כי שיעורי המס שהם מחויבים בהם בגין הרווח – השבח שנוצר להם ,הינם שיעורי המס המקסימאליים ע"פ חוק מיסוי מקרקעין ואולם ביכולם להקטין (לעיתים אף באופן ניכר) את חבות המס באמצעות פעולות פשוטות של הגשת דו"ח שנתי למס הכנסה וכן באמצעות פריסת השבח על מספר שנות מס. כידוע ,מרבית תושבי מדינת ישראל אינם מחויבים בהגשת דו"ח שנתי למס הכנסה .הדבר נובע מהעובדה כי מרבית תושבי המדינה הינם שכירים וככאלו הם פטורים מהגשת דו"ח שנתי למס הכנסה למעט שכירים המשתכרים שכר שנתי הגבוה מכ 800-אלף שקל. לאור האמור ,קובע חוק מיסוי מקרקעין כי בעת מכירת נדל"ן יוטל על המוכר מס בהתאם למנגנון האמור להלן: ראשית ,יחושב השבח הריאלי בגין העסקה ,לאחר מכן השבח הריאלי יפוצל באופן יחסי בין שלוש תקופות זמן כאשר לגבי השבח אשר יוחס לכל תקופת זמן נקבע שיעור מס שונה (יש להדגיש כי החלוקה להלן אינה רלוונטית במרבית המקרים לגבי מכירת דירות מגורים). התקופה הראשונה הינה החל מיום הרכישה ועד ליום .7.11.01בגין תקופה זאת יחויב המוכר בשיעור המס השולי הגבוה בשנת המכירה (נניח אם המכירה הינה בשנת 2015 אזי שיעור מס זה הינו ,)48%תקופה שניה הינה החל מיום 7.11.01ועד ליום ,31.12.11והשבח אשר ייוחס לתקופה זאת יחויב במס של .20%התקופה השלישית הינה החל מיום 1.1.12ועד ליום המכירה ,ובגין השבח הריאלי אשר ייוחס לתקופה זאת יושט שיעור מס של .25% אלא ,ששיעורי המס האמורים הינם כאמור שיעורי המס
שאול מייזליש
המקסימאליים .לכן ,במידה והמוכר הינו נטול הכנסות אחרות או שהינו בעל הכנסות נמוכות ייתכן כי הגשת דו"ח שנתי בתום השנה בה הוא מכר את הנדל"ן תאפשר לו תשלום מס נמוך יותר מהמס בו חויב ע"י מנהל מיסוי מקרקעין.
שיעורי המס הינם שיעורי המס המקסימאליים .לכן, במידה והמוכר הינו נטול הכנסות אחרות או שהינו בעל הכנסות נמוכות ייתכן כי הגשת דו"ח שנתי תאפשר לו תשלום מס נמוך יותר לאור המורכבות של הדברים אין אפשרות לפרטם בטור זה ,ברם אנסה לתת מס' אינדיקציות מתי קיימת אפשרות להקטנת המס :כאשר גילו של המוכר 60שנים ומעלה, כאשר המוכר הינו בעל הכנסה שנתית (למעט השבח) הנמוכה מכ 110-אלף שקל ,כאשר המוכר מוכר יחד עם בן/בת זוגו ולבן/בת הזוג הכנסות נמוכות ,ייתכן כי ניתן להקטין את המס. לאור האמור רצוי כי מי שעושה עוסקת נדל"ן ועונה על חלק מהאינדיקציות יבחן מול איש מקצוע האם יש באפשרותו להקטין את חבות השבח שלו. הכותב מנהל מיסוי מקרקעין אזור רחובות
שיפורים ברכוש המשותף וחיוב השכנים בהוצאה פעמים רבות מתגלעות מחלוקות בין שכנים בבית משותף לגבי נשיאה בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף .מחלוקות רבות מתעוררות סביב הרצון של חלק מהשכנים לשפר את הרכוש המשותף ע"י הוספת מתקנים שאינם נמצאים בו ,וכן במקרים בהם אחד השכנים מבצע תיקון או שיפור לרכוש המשותף בלי לקבל מראש את הסכמת שאר השכנים ,ולאחר מכן דורש את השתתפותם בחלק היחסי של ההוצאה. מקרה דומה נדון בבי"ד לממונות בירושלים (ממונות 2190תשע"ג), כאשר שכן שסלל על חשבונו כביש גישה על חצר אחורית מוזנחת של בית משותף תבע השתתפות משלושה שכנים ,שהם הנהנים היחידים מהכביש שסלל .אחד השכנים התנגד ואמר שהסכים מראש לסלילת הכביש רק עד ביתו ולא מעבר לכך ,וכן הסכים לעלות נמוכה יותר ,אולם בפועל העלות של סלילת הכביש הייתה גבוהה בהרבה ,ועל כך היה צורך לבקש את אישורו מראש. בית הדין יצא מתוך נקודת מוצא שבית משותף מוגדר כחצר של שותפים ,ולכל אחד מהם יש רשות לרדת לשדה ולעשות בה לטובת השותפות ועל יתר השותפים להחזיר לו הוצאות שהוציא (דעת שמואל בגמ' ב"ב דף מ"ב ע"ב ,ושו"ע חו"מ סי' קע"ח סעיף ג'). קיימת מחלוקת בראשונים מהי הסיבה לדין זה :האם דינו כשלוח של יתר השותפים ,ואפילו לחייבם ,וזהו תנאי יסודי בשותפות ,ולכן ידו של השותף המוציא את ההוצאה על הרכוש המשותף תהיה על העליונה .כך ,אם העלות יצאה יקרה יותר ממה שתוכנן ,או שאולי העבודה לא בוצעה בצורה ראויה והיה צריך לבצעה מחדש ,העלות "תיפול" על כל השותפים (ע"פ רשב"ם וריטב"א על הגמ' בב"ב, וכן מרדכי כתובות סי' רל"ז בשם מהר"ם מרוטנבורג). לדעה אחרת אין כאן דין שליחות ,אלא השותף משביח עבור עצמו, אבל בגלל שבנכס משותף אין חלקו שלו מבורר ,חייב להשביח את כולו ולכן נחשב כיורד לתוך נכסי חברו והשביח אותם ברשות .לפי דעה זו ,ידו על התחתונה .אם יהיו בעיות בהשבחה שעשה ,הוא יישא בהוצאות אלו ולא יוכל לחלקן עם יתר השכנים (ע"פ שו"ת הרא"ש כלל צ"א ס' א ,ר"ן ונ"י על הגמ' בב"ב בשם הרא"ה). הרמ"א בשו"ע חו"מ סי' קע"ח סע' ג' (בשם הגהות מימוניות על הרמב"ם בהל' גזילה ואבידה פ"י הל' ג') אומר שאם אחד השותפים מיחה ואמר שאין רצונו בפעולתו של השותף השני כי אז תלוי במהותה של פעולת ההשבחה :אם מדובר בפעולה הכרחית לקיום חלקו של השותף בחצר ,דוגמת בית העומד על טרסה של שותף שאם לא תתוקן הטרסה הבית עצמו יפול ,מחייבים את בעל הטרסה לתת את חלקו בהוצאה ,כי מדובר בתיקון הכרחי .אבל אם מדובר בהוצאה שאינה הכרחית ,אפילו אם היא מטיבה ,רשאי
שותף לומר שאינו רוצה בה ,ואם עשו בניגוד לרצונו אינו חייב לשלם את חלקו בהוצאה. בספר משכנות ישראל סי' כ"א כתב על פי החזו"א על ב"ב סי' ו' שאם שכן נטע אילנות בחצר בית משותף ,יכול אחד השכנים לטעון שאינו רוצה בכך ולא ניתן לחייבו להשתתף בהוצאה .אבל אם גילה דעתו מראש או בדיעבד שנוח לו הדבר והוא נהנה ממנו, חייב להשתתף בהוצאה באופן יחסי .אולם מוסיף שבימינו שנוהג העולם שבכל בית משותף נוטעים גינה ומוסיפים מתקנים קשה לקבל טענת שכן שאינו רוצה בכך ואינו נהנה מכך ,ועל כן רק במצב שבוודאי אינו נהנה ,או בוודאי אינו רוצה ,לא ניתן לחייבו, אבל במצב סתם ודאי מניחים שהוא רוצה בכך ונהנה מההוצאה ולכן עליו לשלם את חלקו. חוק המקרקעין והתקנון המצוי המופיע בתוספת לחוק (החל אוטומטית על כל בית משותף שלא אימץ לעצמו תקנון אחר) מזכירים מאוד את ההסדר שבמשפט העברי :כל שכן רשאי לדרוש מיתר השכנים ביצוע עבודות תחזוקה ותיקונים ברכוש המשותף אם אי הביצוע עלול לפגוע בדירתו או בערכה .אף שכן אינו יכול לחמוק מהשתתפות בהוצאות אלו .לעומת זאת ,התקנון המצוי קובע רשימה של שיפורים שלגביהם אין צורך בהסכמת יתר השכנים :בעיקרם התאמות שיש לבצע בבית המשותף עבור אדם עם מוגבלות ,אולם הוצאות אלו יבוצעו על חשבון האדם בעל המוגבלות והוא אינו זכאי לדרוש משאר השכנים השתתפות במימון הוצאותיו .אולם החוק קובע גם כי אם השינוי ישמש וייטיב עם שכנים נוספים הם חייבים לשאת בחלקם בהוצאה זו. אולם לגבי שיפורים שאינם קשורים להנגשה עבור אדם עם מוגבלות, כאן אין הרוב יכול לחייב את המיעוט להשתתף בהוצאה .כך בהתקנת מעלית ע"פ החלטת רוב של דיירי בניין ,הם אינם יכולים להכריח את המיעוט המתנגד להשתתף בהוצאה ,ומנגד אותו מיעוט אינו רשאי להשתמש במעלית .אם יתחיל שכן שהתנגד להשתמש במעלית ,יהיה הרוב רשאי לדרוש ממנו את החזר חלקו היחסי בעלות בניית המעלית. במקרה הנדון בית הדין ראה את הסכמת השכן מראש לסלילת הכביש כמחייבת ,כך שאינו יכול לחזור בו ולטעון שאינו רוצה או ששינה דעתו ואינו נהנה מהכביש שנסלל ,אבל רק עד דירתו ולא מעבר לה .כמו כן ראה בית הדין את יד השכן שסלל את הכביש על התחתונה ,ואם העלות הייתה יקרה יותר מהמתוכנן היה עליו לחזור ולבקש את אישור יתר השכנים העתידים להיות שותפים להוצאה .על כן השכן חויב רק בחלק מהעלות הכוללת והיה פטור מהשתתפות בחלקה.
נופים בס"ד
דבר העורך -דרור מרמור
גיליון מס' | 045כב' באדר תשע״ה | פרשת ויקהל-פקודי | פרה
רק המעז מנצח "ויבואו כל איש אשר נשאו ליבו ,וכל אשר נדבה רוחו אותו ,הביאו את תרומת ה'" (לה ,כא) .מה עניין נשיאות הלב לכאן? כותב על זה הרמב"ן שמכיוון שלא היו בני ישראל רגילים בעבודה שכזו ,ולא היה מי שילמדם את אותן אומנויות עדינות שנדרשו למלאכת המשכן ,באו אלה שנשאם ליבם .אלה שמצאו את העוז ,את "גבהות הלב בדרכי ה" ,לבא לפני משה ולומר "אני אעשה כל אשר אדוני דובר". מדובר ,לפי הרמב"ן ,באנשים שפשוט האמינו בעצמם .ליבם אמר להם שהם מסוגלים ,והמציאות אכן הוכיחה שזה היה נכון .רק מי שהאמין בעצמו, שהיה לו את העוז להתייצב לפני משה ולהכריז על כישוריו ויכולותיו הבלתי מוכחות ,היה שותף בפועל במלאכות לבניית משכן ה' . וכתב על זה הרב ירוחם הלוי ליבוביץ בספרו "דעת תורה" שמכאן למדנו על חשיבות היוזמה והשאיפה העצמית .כל העשירים הגדולים ,הוא מדגיש ,הגיעו להצלחתם הגדולה בעיקר בשל תכונות של יוזמה ושאיפה כבירות .מי שכובש את ההר ,הוא מי שמעז לטפס עליו .מי שמצויד באותה נשיאות לב האמורה בפרשה. שבת שלום
שבועון נדל“ן ,בתים והתיישבות
מצדה (צילום :גבריאל סטרוק) נראה אתכם! צלמו תמונת נוף מארץ ישראל ושלחו לנו למיילnofim7@gmail.com :
לא הגיע הזמן להכיר את השכנים? Rbes
קרוב ללב
זאת מהחוג של הילדה
שכנים דתיים וחילונים נפגשים יחד
מצטרפים עכשיו לפעילות פסח!
חייגו072-2280426 :
מצטרפים
במוקד הטלפוני
מקבלים
ערכות חג לחלוקה
קופצים
לפני החג לשכנים
ומתקרבים יחד ללב היהודי
סטריפ
אם
ירד
השמאל יעלה 21 מנדטים
24 מנדטים
הליכוד בראשות נתניהו
המחנה הציוני עם בוז׳י וציפי
סקר ערוץ הכנסת ופאנלס 10.3.2015
ביום שלישי הקרוב זה בידיים שלך!
רוצה ממשלת ימין? רק הצבעה לליכוד תמנע את הסכנה שבוז׳י וציפי ירכיבו ממשלת שמאל וכל הימין ילך לאופוזיציה
זה אנחנו או השמאל
סטריפ
רווח בבית 15%בחתימת החוזה 85%במסירה!
המשרד לשירותי דת דת המשרד מנהל לזהות יהודית
רבע עמ'
רבע עמ'
קרוב ללב החיבור שנוגע בכולנו
חצי עמ'
חצי עמ'
A4
לבן A4
ההדמייות להמחשה בלבד .ט.ל.ח
בואו להתרווח בדירות הגדולות בפרויקט 'מגדלי יורו' ,בשכונת הדר גנים, בפתח תקווה ,ללא כניסה להוצאות משכנתא ,וזאת בתנאים חסרי תקדים. בפרויקט 'מגדלי יורו' של חברת יורו ישראל ,תיהנו ממתחם של 3מגדלים רבי קומות ,הנפרס על פני 13 דונם שבינהם פארק ירוק וגדול. חברת 'יורו ישראל' תכננה עבורכם :דירות גדולות ומרווחות בנות 5ו 6-חדרים ,בהן תוכלו ליהנות מפינת אוכל וסלון מרווחים ביותר .מפרט טכני עשיר במיוחד ,מרפסת סוכה לכל דירה ,איכות בניה ברמה גבוהה ,קהילה דתית ואיכותית .הפרויקט נבנה בסמוך למוסדות חינוך דתיים ,מקווה ובתי כנסת.
לפרויקט הדר גנים התקשרו לקביעת פגישה:
דובי ,052-6933334-ריקי052-6585595- משרד ראשי 08-9945471 -
www.euroisrael.co.il
פרויקטים איכותיים מבית יורו" :וילה יורו" ,בוכמן מודיעין | "יורו על הפארק" ,אריאל | "פסגת יורו" ,בירושלים | "יורו פאלאס" ,בנתיבות
A3
A3