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PÔLE DE VIE

PORTE SUD DU GRAND PARIS EVRY-CORBEIL ÉTUDE URBAINE & PROGRAMMATIQUE

OFFICE FOR URBAN INNOVATION

15 07 2013


SOMMAIRE

À L’ÉCHELLE DU RECTANGLE D’OR

POSITIONNEMENT DU SITE SUR LE TERRITOIRE

P7

LES TROIS QUALITÉS QUI DÉFINISSENT LE SITE

À L’ÉCHELLE DU CERCLE DE 1KM DE RAYON

PRESCRIPTIONS URBAINES & ARCHITECTURALES

À L’ÉCHELLE DE LA PARCELLE

LE PROGRAMME

LE SOCIAL

LE PROJET

P 16

ÉTUDE DE FAISABILITÉ P 26 PROGRAMMATIQUE

LES PERSONNALITÉS P 41 TYPES - FUTURS USAGERS

INTENTIONS P 44 ARCHITECTURALES

P 21

LES CARACTÉRISTIQUES P 28 PROGRAMMATIQUES

LES RELATIONS ENTRE P 38 PROGRAMMES

LES PERSONNALITÉS P 41 TYPES - FUTURS USAGERS

ESQUISSE PRÉLIMINAIRE

P 70

3


UNE PORTE SUD DU GRAND PARIS PARC D’ACTIVITÉ Le site du futur Pôle de Vie a un emplacement stratégique à l’échelle du Grand Paris. Desservie par une infrastructure abondante, la parcelle s’insère dans une zone d’activité qui s’inscrit comme premier pôle d’emplois du sud francilien. Le Pôle de Vie a le potentiel de constituer une entrée Sud du Grand Paris.

Pôle économique CAECE (communauté d’agglomération d’Evry Centre Essonne) + CASE (Communauté d’agglomération Seine Essonne) : 181 000 habitants 90 559 emplois Cluster Paris-Saclay : 680 000 Habitants 350 000 emplois (source INSEE 2007) Marne-la-Vallée : 280 000 habitants 127 000 emplois

4


35m 42km

PDV

RER - Bras de Fer

UN TERRITOIRE CONNECTÉPDV RÉSEAUX

18km

20m 24km

56m

MELUN 35m Situé à un rayon de 30km des principaux pôles d’attraction (Paris, Noisy-le-Grand 41km et Marne-la-Vallée, Melun, Etampes, Versailles), le site du futur Pôle de Vie est riche de sa connectivité. Le réseau ferré ainsi que le réseau routier placent le Pôle de Vie a une moyenne de quarante minutes de Paris intra-muros.

30km

ETAMPES

ETAMPES

DISTANCE GEOGRAPHIQUE

PARIS CENTRE ORLY

NOISY-LE-GRAND

VERSAILLES ORLY

VERSAILLES

26km 30km 31km

27km

26m 26km

MELUN

ETAMPES

DISTANCE EN TEMPS PAR LE RESEAU ROUTIER

PARIS CENTRE

PARIS CENTRE ORLY

NOISY-LE-GRAND

VERSAILLES ORLY

VERSAILLES

26km 30km

26m 26km

27km

31km

MELUN

35m 41km

33m 42km

ETAMPES

81m

PARISNOISY-LE-GRAND CENTRE NOISY-LE-GRAND

RER - Bras de Fer PDV

64m 40m

RER - Bras deRER Fer- Bras de Fer PDV

20m 24km

56m MELUN MELUN

MELUN

ETAMPES

ETAMPES

ORLY

PDV

18km 30km

PARIS CENTRE ORLY VERSAILLES VERSAILLES 88m 70m

35m 42km

PDV

MELUN

MELUN

DISTANCE EN TEMPS PAR LE RESEAU TRANSPORT EN COMMUN

NOISY-LE-GRAND

41m 39km

64m

70m

PARISRER - Bras de Fer CENTRE 56m NOISY-LE-GRAND ORLY

VERSAILLES

ETAMPES

NOISY-LE-GRAND

40m

20m 24km

35m 41km

88m

33m 42km PDV

18km 30km

PARIS CENTRE ORLY VERSAILLES

41m 39km

81m

DISTANCE EN TEMPS PAR LE RESEAU TRANSPORT EN COMMUN

NOISY-LE-GRAND

35m 42km

PDV

DISTANCE GEOGRAPHIQUE

ETAMPES

DISTANCE EN TEMPS PAR LE RESEAU ROUTIER

PARIS CENTRE

MELUN

MELUN

ETAMPES

MELUN

81m ETAMPES

ETAMPES DISTANCE GEOGRAPHIQUE

PARIS CENTRE

DISTANCE EN TEMPS PAR LE RESEAU ROUTIER

31km

PARIS CENTRE ORLY

NOISY-LE-GRAND

VERSAILLES ORLY 26km 30km

VERSAILLES 27km

26m 26km

NOISY-LE-GRAND

VERSAILLES 41m 39km

35m 42km

PDV

ETAMPES

MELUN

88m

35m 41km

40m RER - Bras de Fer PDV RER - Bras de Fer

20m 24km

56m

ETAMPES

PARIS CENTRE

MELUN MELUN

MELUN

ETAMPES

ORLY

64m

70m

33m 42km PDV

18km 30km

PARIS DISTANCE EN TEMPS PAR LE RESEAU TRANSPORT EN COMMUN CENTRE PARIS NOISY-LE-GRAND ORLY NOISY-LE-GRAND CENTRE ORLY VERSAILLES

81m ETAMPES

NOISY-LE-GRAND

VERSAILLES

5 RER - Bras de Fer PDV


UN PAYSAGE ATTRACTIF TENSEUR MÉTROPOLITAIN Les tenseurs métropolitains sont des constellations d’équipements générant des déplacements à l’échelle métropolitaine. Ils représentent une attractivité suffisamment forte pour mobiliser des personnes sur des temporalités autres que celles du lieu où ils s’inscrivent. Le tenseur est un lieu de polarités existantes à renforcer, un territoire à réinvestir afin de gagner sa visibilité métropolitaine.

Atlas des 100 exemples de polarités métropolitaines, DPA Dominque Perrault Architecture

TENSEUR MÉTROPOLITAIN

MÉTROPOLE

GARE RER GARE RER CENTRE HOSPITALIER CENTRE HOSPITALIER ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR ACTIVITÉ TERTIAIRE ACTIVITÉ TERTIAIRE RECHERCHE RECHERCHE BOULANGERIES BOULANGERIES PARCS & JARDINS PARCS & JARDINS COMPLEXE SPORTIF COMPLEXE SPORTIF LIEUX D’ÉVÈNEMENTS LIEUX D’ÉVÈNEMENTS

6 GARE RER

GARE RER

GARE RER


POSITIONNEMENT DU SITE SUR LE TERRITOIRE LE RECTANGLE D’OR

Le rectangle d’Or constitue un territoire attractif, riche en activités. Il représente un atout majeur pour créer un campus à forte identité et lisibilité à l’échelle du Grand Paris. C’est dans ce périmètre que se situent les principaux sites d’enseignement et de recherche d’Evry. Dans cette étude, il est regardé sous toutes ses composantes afin de comprendre les relations existantes entre le site du futur Pôle de Vie et son territoire.

7


LE PAYSAGE NATUREL D’EVRY PARCS ET BOIS

BOIS DE LA GRANGE

PARC HENRI FABRE

PARC COQUIBUS

La première composante du territoire est son paysage naturel. Plusieurs éléments ressortent sur cette strate de bois et de parcs qui imprègnent le territoire : le Parc des Coquibus, avec ses 20 hectares, il est le poumon vert du rectangle d’Or, il est le seul parc ancien de la commune ; le Parc Henri Fabre est agencé de toute pièce dans les années 1970s. Coupé par la N7 en son cœur, il est bordé au Sud par la voie de chemin de fer ; Le Bois de la Grange au bras de fer est un bois de 3 hectares. Autrefois liant le territoire à la Seine, il s’est vu rétrecir afin de permettre l’implantation de la Faculté des Métiers et le nouveau Centre Hospitalier du Sud Francilien. Il reste cependant un lieu vert attractif par ses allées et aires de jeux.

8


LE PAYSAGE INFRASTRUCTUREL D’EVRY LES ALIGNEMENTS D’ARBRES

RUE DE L’INTERNATIONALE

NATIONALE 7

BD LOUISE MICHEL

PROMENADE DU GRAND COQUIBUS

ALLÉE DE LA COMMUNE

BD DES COQUIBUS

Nous avons par ailleurs noté la volonté de la ville d’Evry de créer des alignements d’arbres le long de l’infrastructure routière. ces alignements structurants offrent une lisibilité de territoire et ses parcours; un signe d’esthétique, d’hygiène atmosphérique, les alignements tamisent le rayonnement solaire, et servent de balisage des voies de circulation, assèchement et consolidation des chaussées, exploitation commerciale accessoire pour les municipalités. Les alignements contribuent à marquer visuellement et physiquement la hiérarchie des voies, à l’échelle du réseau des voiries communautaires structurantes. Ce qui est intéressant de remarquer sur cette composante du territoire est la façon dont l’alignement d’arbre est traité sur la Nationale 7 - de façon discontinue au Nord du Rectangle d’Or et inexistante au Sud le long de la parcelle du futur Pôle de Vie et du Centre Hospitalier Sud Francilien. La N7 n’est pas encore traitée comme un axe paysagé mais un axe routier important qui dessert d’autres axes majeurs tels que l’autoroute A4 et la Francilienne.

9


LE PAYSAGE INFRASTRUCTUREL D’EVRY LES RÉSEAUX

LA FRANCILIENNE, N104

BD JEAN JAURÈS, N7

BD DES COQUIBUS

RER D

AUTOROUTE DU SOLEIL, A4 LA FRANCILIENNE

Le Rectangle d’Or est desservi par deux infrastructures existantes : le réseau ferré qui relie le Rectangle d’Or au reste de la métropole par le RER D, et le réseau routier qui est, plus que métropolitain, national avec l’accès proche à l’autoroute A6. Cette qualité offre au futur Pôle de Vie un avantage considérable, situé le long de la Nationale 7 à un nœud d’entrée et de sortie de la Francilienne. L’infrastructure du paysage d’Evry distingue trois composantes : le rail, l’asphalte, et les chemins piétons. Ces cheminements existants sont denses dans toute la partie résidentielle du Rectangle d’Or, et quasi inexistants sur tout l’environnement proche du site du futur Pôle de Vie.

RAIL ASPHALTE CHEMINS

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LE PAYSAGE D’EVRY

LES PLACES PUBLIQUES

PLACE DE LA GARE

SQUARE LEO FRANKEL

SQUARE ELIE RECLUS

MAIL DU TEMPS DES CERISES

PROMENADE DU GRAND COQUIBUS

SQUARE G. FLOURENS

SQUARE ZEPHIRIN CAMELINAT

SQUARE G. MAROTEAU

PLACE DES AUNETTES

PLACE FREDERIC COURTEL

COURS BLAISE PASCAL

PLACE DES DROITS DE L’HOMME & DU CITOYEN

L’espace public est un lieu privilégié par son statut politique et sa place au sein de la ville. C’est à travers l’espace public que l’identité d’une ville se dessine, d’où son importance en tant qu’environnement sensible, mémoire de l’actif de différentes temporalités. Les places publiques dans le Rectangle d’Or sont nombreuses. Elles créent un réseau d’espaces piétons sur le territoire par les chemins qui les lient. Ces places sont donc accessibles, et leur densité est proportionnelle à la densité des cheminements piétons. Un parcours piéton continue est visible entre ces places publiques qui servent de poches de rencontres au sein de la ville.

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LE PAYSAGE D’EVRY

LES PLACES PUBLIQUES, MAIS PAS TOUT À FAIT

PLACE DE LA GARE

SQUARE LEO FRANKEL

SQUARE ELIE RECLUS

MAIL DU TEMPS DES CERISES

PROMENADE DU GRAND COQUIBUS

SQUARE G. FLOURENS

SQUARE ZEPHIRIN CAMELINAT

SQUARE G. MAROTEAU

PLACE DES AUNETTES

PLACE FREDERIC COURTEL

COURS BLAISE PASCAL

PLACE DES DROITS DE L’HOMME & DU CITOYEN

Ces places sont publiques par leur ouverture à l’espace public, mais lorsque la composante bâtie programmatique se visualise en même temps que ces places, nous comprenons qu’il ne s’agit de places publiques que par leur ouverture à l’espace public. Ces places sont en réalité semi-publiques par leur privatisation et leur appropriation naturelle des résidents. Elles se greffent généralement entre l’entrée d’un immeuble d’habitation et son parking. Elles sont l’espace extensible des appartements des immeubles et l’espace domestiqué par leurs résidents. La majorité des places publiques du Rectangle d’Or ne sont pas des lieux répondant à l’échelle de ce territoire par leurs caractéristiques et leur position résidentielle.

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LE PAYSAGE D’EVRY

LA MIXITÉ PROGRAMMATIQUE

LYCEE ROBERT DOISNEAU

COLLEGE LEOPOLD SEDAR SENGHOR

CHSF

FACULTÉ DES MÉTIERS DE L’ESSONNE

ECOLE PRIMAIRE MARCO POLO

GENOPOLE

GARE DU BRAS DE FER

SNECMA

COLLEGE GALILÉE

COMPLEXE SPORTIF ANDRÉ TOISON ÉCOLE PRIMAIRE FRANÇOIS MAURIAC

ECOLE LA COMMUNALE ECOLE TELECOM & MANAGEMENT SUP PARIS COLLEGE PAUL ELUARD

ECOLE PRIMAIRE LA LANTERNE ECOLE INSTITUT DE BIOLOGIE CNS & CNG

PREFECTURE

ECOLE PRIMAIRE NICOLAS JACQUES CONTÉ

ENSIIE TGI ECOLE DES COQUIBUS

HOTEL DE VILLE CHAMBRE DE COMMERCE

MONASTÈRE

SIÈGE DU DIOCÈSE

UNIVERSITÉ D’EVRY, VAL D’ESSONNE

PARKING

HOTEL D’AGGLOMERATION

GRANDE MOSQUÉE

La composante “bâti” est répartie sous diverses catégories : les bâtiments résidentiels, les bâtiments publics, les bâtiments d’enseignement supérieur, les bâtiments d’activité tertiaire et les bâtiments de recherche. A l’échelle du Rectangle d’Or, nous distinguons l’importance de l’espace construit résidentiel et public. A cette échelle toujours, le futur Pôle de Vie s’insère dans un territoire urbain riche en mixité programmatique. Nous remarquerons aussi les clusters programmatiques - les enseignements supérieurs sont pour la plupart situés à proximité proche de bâtiments publics, alors que les écoles sont naturellement dans les milieux résidentiels. En regardant le site du futur Pôle de Vie dans son environnement proche, son premier cercle d’influence est bleu foncé, le bâti est essentiellement constitué de programme de recherche.

BÂTIMENT PUBLIC ENSEIGNEMENT SUPERIEUR RECHERCHE ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE RESIDENTIEL

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LE PAYSAGE PROGRAMMATIQUE D’EVRY LES ENTITÉS

COLLEGE LEOPOLD SEDAR SENGHOR

CHSF

FACULTÉ DES MÉTIERS DE L’ESSONNE

GENOPOLE

ECOLE PRIMAIRE MARCO POLO

GENOPOLE

SNECMA

GÉNÉTHON

COLLEGE GALILÉE

COMPLEXE SPORTIF ANDRÉ TOISON ÉCOLE PRIMAIRE FRANÇOIS MAURIAC

ECOLE LA COMMUNALE ECOLE TELECOM & MANAGEMENT SUP PARIS COLLEGE PAUL ELUARD

ECOLE PRIMAIRE LA LANTERNE ECOLE

PREFECTURE

ECOLE PRIMAIRE NICOLAS JACQUES CONTÉ

ECOLE DES COQUIBUS

MONASTÈRE

SIÈGE DU DIOCÈSE

UNIVERSITÉ D’EVRY, VAL D’ESSONNE

La composante « bâti » sur le territoire permet aussi d’établir la carte des entités du Rectangle d’Or. Ces entités sont des lieux à part inscrit dans le paysage par l’emprise qu’elles génèrent et liées au territoire par leurs uniques entrée et sortie. Elles sont des espaces fermés par des clôtures physiques et le seul lien qu’elles ont avec le territoire est celui avec l’infrastructure qui les dessert. Les entités sont toutes des structures individuelles qui fonctionnent sur des schémas internes et qui s’organisent sur des méthodes autres qu’urbaines : elles ne raisonnent pas sur leur insertion au territoire. Elles vivent en autarcie bien que leur seul besoin venant de l’extérieur est celui de l’infrastructure. Cette carte permet de visualiser l’empreinte physique sur le paysage des lieux à vocation d’être du privé, limités à l’occupation des usagers qui y travaillent et mis en confrontation aux places publiques.

ENTITÉS FERMÉES ESPACES PUBLIQUES

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LE PAYSAGE D’EVRY

UN TERRITOIRE COMPLEXE FRAGMENTÉ Le territoire du Rectangle d’Or est un territoire complexe. Les places publiques qui créent en réalité un réseau semi-privé sont aussi peu accueillantes que les entités qui ont englouti le territoire. Les entités sont des lieux infranchissables et barricadés qui donnent le ton au paysage : « passants, ici vous ne ferez que passez ! ». N’en résulte qu’un territoire fragmenté, par ses espaces et son infrastructure qui crée des fractures supplémentaires : le rail scie le Rectangle d’Or d’un Nord et d’un Sud, et la Nationale 7 n’est pas encore un front urbain. Elle est un axe routier qui n’est pas agréable à franchir. Le futur Pôle de Vie devra s’insérer dans un milieu certes d’une connectivité abondante, mais où le piéton n’est pas pas prioritaire. Il devra créer lui même l’attraction naturelle afin que les usagers y soient aimantés.

PÔLE URBAIN : 400 000 habitants, 120 000 emplois, 7000 entreprises

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LE CERCLE D’OR ET LES TROIS QUALITÉS QUI DÉFINISSENT LE SITE

Si le territoire se définit comme étant complexe et fragmenté à l’échelle du Rectangle d’Or, il n’en est pas moins à l’échelle du rayon d’un kilomètre autour de la parcelle. Ce rayon d’un kilomètre constitue le premier cercle d’influence du futur Pôle de Vie. La durée de parcours à pied d’une distance d’un kilomètre est estimée à douze minutes, et ayant distingué la nature programmatique des bâtiments dans ce rayon, il est de très forte probabilité que les premiers usagers du futur Pôle de Vie travaillent aujourd’hui dans ce cercle d’Or.

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LES POTENTIALITÉS DU SITE

Dans son environnement proche, le site du futur Pôle de Vie est compris entre des territoires d’activité et des territoires de recherche. Il s’insère dans ce paysage d’activité mentale (en gris) qui lui tourne son dos par les barrières physiques existantes (le fil rose) le long des limites parcellaires ainsi que le long d’une infrastructure rapide (en noir). Cette position spatiale offre au site du futur Pôle de Vie trois qualités qui n’existent que grâce à son contexte urbain spécifique et à ses potentialités.

Sur le rayon de 1km autour de la parcelle : 10 000 personnes présentes en journée

ENTITÉS FERMÉES VIDE INFRASTRUCTUREL

SNECMA : 2000 personnes / jour TELECOM SUDPARIS : 2200 personnes / jour FACULTÉ DES MÉTIERS : 1000 personnes / jour GENOPOLE + AFM : 1500 personnes / jour CHSF : 3300 personnes / jour

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LA PREMIÈRE QUALITÉ DU SITE UNE CONNECTIVITÉ ABONDANTE POUR UNE ARCHITECTURE EXTENSIBLE Le site se situe à un emplacement stratégique sur plusieurs échelles: à la plus grande échelle, il constitue une entrée Sud au Grand Paris et à l’échelle du quartier, il est un lieu où l’infrastructure routière est abondante – entrée/sortie de la Francilienne, et la Nationale 7 le longe directement sur son côté Nord. Le site se situe par ailleurs sur deux axes majeures de flux piétons: tracés sur les diagonales du site, un axe relie le CHSF au centre d’Evry, et l’autre à son opposé relie la gare RER du Bras de Fer à la SNECMA. Bien que liées par cette infrastructure, les entités ancrées sur le territoire sont par ailleurs extrêmement refermées sur elles-mêmes : des clôtures marquent l’espace privé de l’espace public et tracent les flux piétons qui se désolidarisent d’un réseau doux structurel cohésif. Le site offre les qualités d’un lieu de rencontre par son programme mais aussi en répondant au caractère calfeutré du territoire proche, à travers un paysage et une architecture ouverte, il peut devenir un lieu naturellement extensible.

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LA DEUXIÈME QUALITÉ DU SITE UN PAYSAGE EN ATTENTE D’UNE ARCHITECTURE COHÉSIVE Le Pôle de vie s’ancre dans un paysage homogène, complexe, mais surtout divisé. Homogène par son architecture lassante, dilatée, d’hauteurs peu variables ; complexe par sa faible lisibilité et par son étalement sur un territoire octroyé par la voiture ; et divisé par l’abondante infrastructure. Il est le lieu d’un élément physique déclencheur, réveil d’une architecture dans un quartier endormi, statique, bercé par la monotonie de l’automobile qui le traverse. Le site sera Catalyseur, Activateur, Fédérateur. Le Pôle de Vie sera cohésif par son architecture et son programme.

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LA TROISIÈME QUALITÉ DU SITE UN ENVIRONNEMENT PROCHE À SEULEMENT DEUX VITESSES Le quartier du Genopole est bercé par le va et vient des voitures. La voiture traverse le territoire et elle y stationne créant la seule dynamique visible depuis l’espace public. Ce mouvement est continu, il constitue la vitesse rapide du quartier. Il en existe pourtant une autre - active, il s’agit de la vitesse créée par l’effervescence de l’activité professionnelle dans les bâtiments du quartier. Celle-ci est invisible mais présente, mentale donc douce, et tout aussi signifiante. Le Pole de Vie sera lui à six vitesses, confondues entre espaces extérieures et intérieures, il sera dynamique par son choix d’intensités.

VITESSE 0

REPOS

VITESSE 1

FLÂNERIE

VITESSE 2

CIRCULATION DOUCE

VITESSE 3

ACTIVITÉ PHYSIQUE

VITESSE 4

ACTIVITÉ MENTALE

VITESSE 5

CIRCULATION RAPIDE

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PRESCRIPTIONS URBAINES & ARCHITECTURALES

Les études à l’échelle du Rectangle d’Or et du Cercle d’Or permettent de situer le site du futur Pôle de Vie dans son environnement à l’état actuel. Elles démontrent l’activité existante autour de la parcelle: son paysage urbain, l’infrastructure qui la relie au territoire, et les programmes qui l’entourent. Des qualités du site par ses potentialités se découlent naturellement les enjeux du futur Pôle de Vie. Ses enjeux se traduisent par des prescriptions urbaines et architecturales répondant aux besoins du paysage dans lequel se situe le site.

21


LES PRESCRIPTIONS URBAINES ENJEUX 1 : URBANISER - CRÉATION D’UN FRONT URBAIN Le premier enjeu du futur Pôle de vie est de créer un front urbain sur la Nationale 7. Avec le futur Pôle de Vie, la Nationale 7 a pour vocation d’être un axe piéton agréable. Ce nouveau front urbain associera la piste cyclable existante qui longe actuellement la Nationale 7, à un alignement d’arbres et aux trottoirs par une circulation piétonne balisée. La façade du futur Pôle de Vie sur la Nationale 7 renforcera le front urbain. Il donnera le sentiment de densité sur la parcelle, de confort aux piétons qui traversent le paysage, ainsi qu’une attractivité nouvelle.

EMPRISE PROJET FRONTS EXISTANTS CRÉATION D’UN NOUVEAU FRONT PISTE CYCLABLE

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LES PRESCRIPTIONS URBAINES ENJEUX 2 : ATTIRER - PERMÉABILITÉ DES FLUX PIÉTONS Le deuxième enjeu du futur Pôle de Vie va être de rétablir un réseau piétonnier fluide et cohérent. Les flux piétons actuels manquent de balisage, de signalétique, et de confort. Ils franchissent des espaces non destinés. Le Pôle de vie a pour vocation d’être un lieu fédérateur, attractif et dynamique par ses programmes. Il doit donc être extrêmement accessible et lisible. Son architecture ordonnera naturellement les flux piétons sur le territoire, comme celui principal identifié entre la gare RER du Bras de Fer vers la SNECMA.

EMPRISE PROJET CRÉATION D’UN NOUVEAU FRONT FLUX PIÉTONS

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LES PRESCRIPTIONS URBAINES ENJEUX 3 : PARTAGER - CRÉATION DE TRANSPARENCES Le troisième enjeu du futur Pôle de vie est de construire des transparences sur son site afin de faire croitre la lisibilité du programme intérieur. Cela permet de rompre une nouvelle fois avec les bâtiments voisins qui se referment sur euxmêmes et qui ne laissent rien apparaître de leur activité. Le Pôle de Vie sera un lieu accueillant par ses transparences visuelles sur le site qui permettront le partage de l’information.

EMPRISE PROJET CRÉATION D’UN NOUVEAU FRONT FLUX PIÉTONS

24


LES PRESCRIPTIONS URBAINES ENJEUX 4 : SIGNALER - APPROPRIATION DES ANGLES Le dernier enjeu identifié à l’échelle du Cercle d’Or est celui de la signalétique. Le Pôle de Vie s’insère dans un paysage complexe où l’architecture est monotone et refermée sur elle-même. Le Pôle de vie à la vocation de renverser la tendance de l’autarcie en s’ouvrant sur le territoire notamment par l’appropriation des angles dynamiques de la parcelle. Il y a tout d’abord le Nord de la parcelle, le traitement de l’angle doit être particulier. Il doit être un élément signal, un appel aux usagers à l’utilisation du programme. Puis il y a les façades et les angles qui donnent sur la Nationale 7 qui ont une répercussion sur le paysage par leur position, leurs traitements doivent aussi représenter un appel visuel.

FAÇADES SIGNALES CRÉATION D’UN NOUVEAU FRONT

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ÉTUDES DE FAISABILITÉ RECHERCHE PROGRAMMATIQUE

L’étude de faisabilité programmatique nous permet de regarder les programmes un par un afin de comprendre ce qu’ils représentent en termes d’espaces, mais aussi les caractéristiques qui les différencient et les liens qui les unissent.

26


TOTAL programme 20 000m2

centre d’affaires

BUREAUX

commerces

complexe sportif

COMPLEXE SPORTIF

résidence chercheurs

CENTRE D’AFFAIRES

hôtel **

RÉSIDENCE CHERCHEURS

COMMERCES

hôtel *** HÔTEL **

accueil & programme génopôle

HÔTEL ***

medic center

ACCUEIL & PROGRAMME GENOPOLE

MEDIC CENTER

LE PROGRAMME DU PÔLE DE VIE RAPPORT DE SUPERFICIE

bureaux

TOTAL PROGRAMME 21 000 M2 SDP

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LES CARACTÉRISTIQUES PROGRAMMATIQUES

Le Pôle de Vie représentera un ensemble mixte architectural dans un territoire plutôt linéaire. Les programmes qui composeront cet ensemble doivent faire l’objet d’une étude individuelle afin de faire ressortir les caractéristiques qui définissent chaque programme. Programme par programme, nous déterminons, à l’aide de schéma, leurs particularités afin de les comparer.

28


fréquentation

intimité

ouverture

ensoleiment intimité

CENTRE D’AFFAIRES

ouverture ouverture ensoleiment

on

ensoleiment

intimité

visibilité

flexiblité flexiblité

visibilité visibilité flexiblité flexiblité flexiblité fréquentation fréquentation fréquentation fréquentation fréquentation

HÔTEL **

visibilité visibilité ouverture

blité ité

ouverture ouverture ensoleiment ensoleiment ensoleiment

MEDICintimité CENTER

intimité intimité

ensoleiment ensoleiment ensoleiment

visibilité CENTRE D’AFFAIRES CENTRE D’AFFAIRES

flexiblité

visibilité visibilité visibilité visibilité

flexiblité flexiblité

ouverture ouverture

fréquentation

ensoleiment

fréquentation fréquentation fréquentation fréquentation

ouverture ouverture ouverture

flexiblité flexiblité

intimité

COMPLEXE SPORTIF

ensoleiment ensoleiment ensoleiment ensoleiment

RÉSIDENCE CHERCHEURS HÔTEL *** HÔTEL HÔTEL ** **

visibilité visibilité

CENTRE D’AFFAIRES

visibilité visibilité

ouverture ouverture

flexiblité flexiblité

ouverture ouverture

flexiblité flexiblité flexiblité

ensoleiment ensoleiment

MEDIC CENTER HÔTEL **

visibilité

ouverture ouverture ouverture

fréquentation fréquentation

ensoleiment ensoleiment

fréquentation fréquentation fréquentation

ensoleiment ensoleiment ensoleiment intimité intimité

intimité intimité COMPLEXE SPORTIF intimité HÔTEL *** MEDIC CENTER MEDIC CENTER CENTRE D’AFFAIRES visibilité

flexiblité

fréquentation

intimité

RÉSIDENCE CHERCHE

ouverture ouverture

visibilité

flexiblité flexiblité

ouverture ouverture

visibilité visibilité

flexiblité

ouverture

flexiblité flexiblité fréquentation fréquentation

ouverture ouverture ensoleiment ensoleiment

fréquentation fréquentation fréquentation

intimité intimité

ensoleiment ensoleiment ensoleiment

COMPLEXE SPORTIF ACCUEIL &intimité PROGRAMME GENOPOLE intimité intimité COMMERCES

visibilité RÉSIDENCE CHERCHEURS RÉSIDENCE CHERCHEURS

flexiblité flexiblité fréquentation fréquentation

fréquentation fréquentation

flexiblité flexiblité flexiblité

visibilité visibilité

flexiblité flexiblité fréquentation

ouverture ouverture ensoleiment

fréquentation fréquentation fréquentation fréquentation fréquentation

intimité

BUREAUX intimité

ensoleiment ensoleiment ensoleiment

flexiblité flexiblité

intimité intimité intimité

ensoleiment ensoleiment ensoleiment

intimité** intimité BUREAUX intimité HÔTEL ACCUEIL & PROGRAMME GENOPOLE COMPLEXE SPORTIF COMPLEXE SPORTIF RÉSIDENCE CHERCHEURS visibilité visibilité

ouverture ouverture ensoleiment

fréquentation fréquentation fréquentation

intimité

ensoleiment ensoleiment ensoleiment

MEDIC CENTER

flexiblité

visibilité

flexiblité fréquentation fréquentation intimité

COMPLEXE SPORTIF intimité

intimité intimité

RÉSIDENCE CHERCHEURS

COMMERCE

ACCUEIL & PROGRAMME ACCUEIL & PROGRAMME GENOPOLE GENOPOLE

visibilité

visibilité

visibilité visibilité visibilité

ensoleiment ensoleiment ensoleiment

fréquentation fréquentation fréquentation

ouverture

fréquentation

BUREAUX

ouverture ouverture ouverture

fréquentation fréquentation fréquentation

ouverture

visibilité visibilité

intimité

ouverture ouverture ouverture

HÔTEL ***

visibilité

visibilité

flexiblité flexiblité

visibilité visibilité visibilité

flexiblité flexiblité flexiblité

intimité ensoleiment ensoleiment

visibilité COMMERCES COMMERCES

intimité intimité CENTRE D’AFFAIRES COMMERCES ACCUEIL & PROGRAMME GENOPOLE HÔTEL HÔTEL *** ***

flexiblité flexiblité flexiblité

intimité intimité

RÉSIDENCE CHERCHEURS

ensoleiment ensoleiment

visibilité visibilité visibilité

fréquentation

intimité intimité

ouverture ouverture ouverture ouverture

ouverture ouverture ensoleiment ensoleiment

BUREAUX HÔTEL **

visibilité visibilité visibilité

flexiblité

COMPLEXE SPORTIF

visibilité visibilité visibilité

intimité intimité

flexiblité

COMMERCES

visibilité

visibilité visibilité

intimité intimité

intimité intimité

CENTRE D’AFFAIRES HÔTEL **

on on

COMMERCES

visibilité visibilité

visibilité visibilité

intimité intimité

intimité

ité blité

intimité

HÔTEL ***

visibilité

flexiblité flexiblité

intimité intimité RÉSIDENCE CHERCHEURS

CENTRE D’AFFAIRES

intimité

ouverture ouverture ensoleiment ensoleiment

MEDIC CENTER HÔTEL *** intimité

visibilité

ouverture ouverture ouverture

HÔTEL ** intimité

on on

ACCUEIL & PROGRAMME GENOPOLE

visibilité visibilité

visibilité

on

ensoleiment

visibilité Ces schémas nous permettent d’évaluer les caractères généraux de chaque type visibilité visibilité visibilité de programmes qui seront par la suite étudiés par leurs complexités. Visibilité: la nécessité d’être visible depuis la voie publique comme caractère de flexiblité flexiblité flexiblité flexiblité flexiblité flexiblité réussite de projet. ouverture ouverture ouverture ouverture ouverture Ouverture: l’accessibilité immediate du programmeouverture depuis l’accueil principale du Pôle de Vie. Ensoleillent: le besoin de lumière naturelle pour le fonctionnement du programme. Plus le chiffre est bas, plus la lumière est de nature artificielle. fréquentation fréquentation fréquentation fréquentation fréquentation ensoleiment ensoleiment Intimité: le besoinfréquentation d’être isolé des autres programmes et de la ville. ensoleiment ensoleiment ensoleiment ensoleiment Fréquentation: selon le programme, les horaires où il sera fréquenté - si élevé donc 24/24h 7/7j, si bas, les horaires sont de 9/17h 5/7j intimité intimité intimité Flexibilité: architecturale et inter-programmatique selon l’usage au fil de temps et intimité intimité intimité les evolutions technologiques. HÔTEL ** HÔTEL *** ACCUEIL & PROGRAMME CENTRE D’AFFAIRES RÉSIDENCE CHERCHEURS COMMERCES GENOPOLE

visibilité

blité

ité

fréquentation

intimité

MEDIC CENTER

on

ensoleiment

visibilité visibilité

visibilité

on

fréquentation

LE PROGRAMME DU PÔLE DE VIE RÉSIDENCE CHERCHEURS CARACTÉRISTIQUES

CENTRE D’AFFAIRES

ité

ité

ensoleiment

flexiblité

flexiblité

ouverture

flexiblité flexiblité flexiblité

ouverture ouverture ouverture fréquentation

fréquentation

ensoleiment

fréquentation fréquentation fréquentation

ensoleiment ensoleiment ensoleiment intimité intimité intimité intimité HÔTEL ***

BUREAUX BUREAUX COMMERCES visibilité

intimité

ACCUEIL & PROGRAM GENOPOLE 29 visibilité


LE PROGRAMME DU PÔLE DE VIE LIGNE 1 - LE MEDIC CENTER Le Medic Center est un programme entièrement dédié aux soins médicaux. Il doit donc être ouvert à tous et accessible facilement depuis l’espace public. Son accueil doit être suffisamment lisible extérieurement depuis la ville et fonctionnel intérieurement afin de diriger les usagers le plus directement dans les espaces qui les concernent. Les salles d’attentes doivent être des lieux agréables, relaxants afin de mettre les patients à leur aise. Des patios et des jardins végétalisés pourront longer ces salles d’attentes afin d’amplifier une atmosphère rassurante. Toutes les salles de consultation doivent être des lieux privés, intimes, à l’abri des regards extérieur afin de rester confiné dans l’intimité de la consultation. Finalement, les bureaux seront les lieux les plus privés et les moins accessibles en étant le plus en retrait de l’espace public, du coup situés aux derniers niveaux du Medic Center.

SALLES DE TRAITEMENTS

VITESSE 0

REPOS

VITESSE 1

FLÂNERIE

ESPACE D’ATTENTE

SALLES DE TRAITEMENTS

SHIFT ARCHITECTURE

BUREAUX

ACCUEIL

BUREAUX

ESPACE D’ATTENTE

VITESSE 2

CIRCULATION DOUCE

LABORATOIRE

VITESSE 3

ACTIVITÉ PHYSIQUE

LABORATOIRE

VITESSE 4

ACTIVITÉ MENTALE

VITESSE 5

ACCUEIL

DENTAL CLINIC, HIRONAKA-OGAWA BUREAUX

CIRCULATION RAPIDE

ACCUEIL

ACCUEIL

6 Medic Center

ESPACE D'ATTENTE

ESPACE D'ATTENTE

LABORATOIRE BUREAUX SALLES DE TRAITEMENTS LABORATOIRE SALLES DE TRAITEMENTS

6 Medic Center DENTAL OFFICE, ESTUDIO HAGO

30


LE PROGRAMME DU PÔLE DE VIE LIGNE 2 - ACCUEIL ET LIEUX COMMUNS DU PÔLE DE VIE Le programme d’accueil et lieux communs est le programme le plus public du futur Pôle de Vie. Il à la continuité de l’espace public extérieur très accueillant puisqu’il représente le lieu de reception général pour l’ensemble des programmes avec un point information. Il sera donc en amont de tous les autres programmes, au niveau de l’entrée principale. Le point d’information dirigera les usagers à travers le complexe en leur laissant à disposition un plan d’orientation. C’est aussi ce lieu d’accueil et d’information qui réunira tous les services que propose le programme du Pôle de Vie. Les services proposés seront, entre autre, une conciergerie pour l’ensemble des usagers du Pôle de Vie afin d’optimiser les services à la personne; un espace polyvalent, modulable afin d’y accueillir tous types d’évènements et d’associations ; des jardins et patios, etc.

CONCIERGERIE

VITESSE 0

REPOS

VITESSE 1

FLÂNERIE

JARDIN ESPACE POLYVALENT

OMA, IIT CAMPUS JARDIN SUSPENDU

PARVIS D’ENTRÉE POINT INFO

VITESSE 2

CIRCULATION DOUCE

JARDIN

VITESSE 3

VITESSE 4

VITESSE 5

PATIOS

ACTIVITÉ PHYSIQUE

ACTIVITÉ MENTALE

CIRCULATION RAPIDE

PARVIS D’ENTRÉE

POINT INFO

EVENEMENTS @ THE HOSPITAL CLUB LONDON

PATIOS JARDIN SUSPENDU

CONCIERGERIE

ESPACE POLYVALENT

5 Lieux communs pôle de vie

ROLEX CENTER, SANAA

31


LE PROGRAMME DU PÔLE DE VIE LIGNE 3 - LES HÔTELS Les deux hôtels seront des lieux distincts l’un de l’autre, puisqu’il s’agit d’un Hôtel 2* et un Hôtel 3*. Ils auront un positionnement stratégique sur la parcelle afin d’être d’une part extrêmement visibles depuis les axes urbains principaux, et d’autre part extrêmement accessibles depuis le Centre Hospitalier Sud Francilien. Comme tous les hôtels, les deux lobbies seront des lieux ouverts sur l’espace public, accessibles à tous. Ils diffuseront les usagers et les curieux vers les autres programmes et services : un bar/lounge tout aussi public mais très intime par sa position dans l’ensemble donc moins fréquenté ; un restaurant d’hôtel qui pourrait être ouvert à tous, très prisé par les vues qu’il pourrait offrir s’il est situé à l’un des derniers niveaux ; un complexe spa & massothérapie / fitness en relation avec le complexe sportif du Pôle de Vie pour les clients des hôtels mais ouvert sous réservation ou via une carte membre aux usagers du Pôle de Vie. Tous ces services pourraient être mutualisés entre les deux hôtels afin de gagner en superficie et en programme, comme la cuisine et la buanderie.

RESTAURANT LOBBY

VITESSE 0

REPOS

VITESSE 1

FLÂNERIE

VITESSE 2

CIRCULATION DOUCE

VITESSE 3

ACTIVITÉ PHYSIQUE

VITESSE 4

ACTIVITÉ MENTALE

VITESSE 5

HOTEL CLASKA, TOKYO

ACCUEIL BAR

CHAMBRES

FITNESS

SPA & MASSOTHERAPIE

HOTEL CLASKA, TOKYO SPA & MASSOTHERAPIE

RESTAURANT

CIRCULATION RAPIDE

LOBBY ACCUEIL

BAR

CHAMBRES FITNESS

4 Hôtels

ASIATE RESTAURANT, MANDARIN ORIENTAL, NY

32


LE PROGRAMME DU PÔLE DE VIE LIGNE 4 - ÉQUIPEMENTS & COMMERCES Le programme Equipement & Commerce du Pôle de Vie est un programme presque entièrement public. Il est destiné à toute la clientèle du Pôle de Vie mais aussi aux personnes travaillant à proximité du lieu. Il doit donc donner sur l’espace public. C’est pour cela que ce programme sera compris dans un rez-de-chaussée de 5,50 mètres de hauteur, étalé sur la parcelle comme une base publique structurante. Les services, comme des magasins, une crèche, un bar/club, un restaurant interentreprises, etc. répondront essentiellement aux besoins des usagers du Pôle de Vie mais ils seront aussi ouverts aux actifs du territoire. La crèche sera plus isolée que le reste des services, en fond de parcelle, mais elle devra être aussi accessible afin de déposer et de récupérer les enfants rapidement. Elle pourrait être liée à un petit patio privé pour le bien-être des enfants.

BAR RIE VITESSE 0

FUJI KINDERGARTEN, TOKYO TAKAHARU AND YUI TEZUKA

REPOS

CLUBS VITESSE 1

FLÂNERIE

VITESSE 2

CIRCULATION DOUCE

RESTAURANT

MAGASINS CRÈCHE

VITESSE 3

ACTIVITÉ PHYSIQUE

VITESSE 4

ACTIVITÉ MENTALE

VITESSE 5

CIRCULATION RAPIDE

REZ-DE-CHAUSSÉE, ALMERE, PORTZAMPARC

RESTAURANT BAR

CLUBS

RIE

CRÈCHE

MAGASINS

3 Équipements & commerces

FOURSQUARE, NY

33


LE PROGRAMME DU PÔLE DE VIE LIGNE 5 - RÉSIDENCE CHERCHEURS La résidence destinée aux chercheurs sera un des programmes intimes et privés du Pôle de Vie. Il pourra être situé en recul de l’espace public afin de préserver une ambiance calme qui est celle de l’habitat, tout en se rapprochant de la végétation existante sur le terrain du Génopole et de la Snecma. Plus que des logements qui devront être d’accès privés, la Résidence Chercheurs aura un accueil et des espaces mutualisés pour tous les résidents : cuisine, salle à manger, terrasse ou jardin, buanderie, salle de sport et salle de jeux, espace de co-working, local à vélo donnant sur l’espace public, une terrasse au jardin suspendu accessible, etc.

STOCKAGE LOCAL VÉLOS LAVERIE

VITESSE 0

REPOS

VITESSE 1

FLÂNERIE

TIETGENKOLLEGIET, COPENHAGUE

ACCUEIL LOGEMENTS

VITESSE 2

CIRCULATION DOUCE

ESPACE DE DÉTENTE

VITESSE 3

ACTIVITÉ PHYSIQUE

VITESSE 4

ACTIVITÉ MENTALE

VITESSE 5

OPEN SPACE COWORKING

TIETGENKOLLEGIET, COPENHAGUE LAVERIE

CIRCULATION RAPIDE

ACCUEIL

OPEN SPACE COWORKING

ESPACE DE DÉTENTE

LOGEMENTS

STOCKAGE LOCAL VÉLOS

2 Résidence chercheurs

TIETGENKOLLEGIET, COPENHAGUE

34


LE PROGRAMME DU PÔLE DE VIE LIGNE 6 - CENTRE D’AFFAIRES Le Centre d’Affaire est un espace dédié à l’activité mentale. Il est un lieu unique qui devrait accueillir tous les différents modes de travail afin de favoriser la productivité et la création : bureaux individuels isolés, bureaux partagés, espaces ouverts, espaces de co-working, salles de réunion thématisées, des espaces détentes, lounge, patios, terrasse et jardin suspendu, etc. Le Centre d’Affaire aura comme mot d’ordre l’interactivité à travers les multiples possibilités que les usagers auront pour travailler. L’accueil favorisera la coordination de l’usage de tous les espaces proposés. L’espace open space/co-working sera mutualisé avec les autres programmes du Pôle de Vie, comme par exemple pour les résidents de la Résidence Chercheurs qui pourront y travailler.

SALLES DE RÉUNION

VITESSE 0

SALLE DE CONFÉRENCES

REPOS

TERRASSE DE CO-WORKING HUBBOG, BOGOTA

BAR

VITESSE 1

FLÂNERIE

VITESSE 2

CIRCULATION DOUCE

VITESSE 3

ACTIVITÉ PHYSIQUE

VITESSE 4

ACTIVITÉ MENTALE

ACCUEIL BUREAUX INDIVIDUELS

LOUNGE

VITESSE 5

OPEN SPACE COWORKING

SALLE À MANGER PRIVÉ, THE HOSPITAL CLUB, LONDRES

SALLE DE CONFÉRENCES

CIRCULATION RAPIDE

ACCUEIL

OPEN SPACE COWORKING

BAR

BUREAUX

LOUNGE SALLES DE RÉUNION

1 Centre d’affaires

GOOGLE CAMPUS, DUBLIN

35


LE PROGRAMME DU PÔLE DE VIE LIGNE 7 - COMPLEXE SPORTIF Le complexe sportif sera ouvert à tous les usagers du Pôle de Vie, mais un système de carte membre permettra d’y faire rentrer une clientèle plus large des actifs du territoire. Il pourra être lié aux hôtels afin de permettre la mutualisation des services. Son accueil coordonnera l’usage des salles de sports et des terrains, ainsi que les réservations par cours et séances d’entrainement et du spa. Le complexe sera doté d’un large panel d’espaces afin de répondre aux exigences du corps : des espaces de détente, d’un bar/snack axé sur la nourriture biologique et rapide et alimenté par des fruits et légumes cultivés en serre sur la toiture. Si piscine il y a, elle pourra être chauffée par un système de pompe à chaleur alimentée par les salles de refroidissement des cuisines des restaurants de l’hôtel et du RIE. Les machines endurantes pourront être situées le long d’une grande baie vitrée offrant une vue conséquente sur l’ensemble du Pôle de Vie. C’est un lieu qui sera actif réservé à l’activité physique. Il devrait être ouvert entre 5h du matin et 2h du matin.

ESPACE DE DÉTENTE

VITESSE 0

REPOS

VITESSE 1

FLÂNERIE

THERMES MARINS, MONTE CARLO SPA & MASSOTHERAPIE

ACCUEIL

VITESSE 2

CIRCULATION DOUCE

VITESSE 3

ACTIVITÉ PHYSIQUE

VITESSE 4

ACTIVITÉ MENTALE

VITESSE 5

SALLES D’ENTRAINEMENT

SNACK

VESTIAIRES

PISCINE INTÉRIEURE, PARK HYATT, SHANGHAI

SPA & MASSOTHERAPIE

CIRCULATION RAPIDE

ACCUEIL

SNACK

ESPACE DE DÉTENTE

VESTIAIRES SALLES DE D’ENTRAINEMENT

7 Complexe sportif

TERRAIN DE SPORT SUR UNE TOITURE, TOKYO

36


LE PROGRAMME DU PÔLE DE VIE LIGNE 8 - BUREAUX Le programme Bureaux du Pôle de Vie sera à l’image du Centre d’Affaire, soit conçu de telle sorte à favoriser l’interactivité entre ses usagers. Il sera sans doute un lieu plus fonctionnel et classique afin d’accueillir des entreprises entières qui disposeront elles-mêmes de leurs espaces intérieures. Néanmoins, il sera important de préserver la mutualisation de certains de ces services : salles de conférences et de réunions, lounges qui pourront être mis à disposition des associations et d’autres entreprises sur le territoire.

SALLES DE RÉUNION

VITESSE 0

REPOS

VITESSE 1

FLÂNERIE

SALLE DE CONFÉRENCES

LOUNGE

THE HOSPITAL CLUB, LOUNGE, LONDRES

ACCUEIL BUREAUX

VITESSE 2

CIRCULATION DOUCE

VITESSE 3

ACTIVITÉ PHYSIQUE

VITESSE 4

ACTIVITÉ MENTALE

VITESSE 5

COIN CAFETERIA

DREAMHOST OFFICES, STUDIO O+A SALLE DE CONFÉRENCES

CIRCULATION RAPIDE

ACCUEIL

COIN CAFETERIA

BUREAUX

LOUNGE SALLES DE RÉUNION

8 Bureaux

DREAMHOST OFFICES, STUDIO O+A

37


LES RELATIONS ENTRE PROGRAMMES

Alors que tous les programmes prévus sur le Pôle de Vie ont été détaillés par leurs caractéristiques propres, il est intéressant de s’apercevoir de tous les liens qui les rassemblent. Cette étude montre à quel point la mutualisation d’espaces et de services entre programmes différents peut-être intéressante dans le cadre d’un Pôle de Vie qui se veut être un lieu fédérateur d’un territoire abandonné de tous services.

38


LES RELATIONS ENTRE LES PROGRAMMES LE PLAN DES INTERACTIONS Ce plan des interactions permet de lire les programmes sur une spatialité idéale, plaçant l’accueil du programme Pôle de Vie au cœur du plan : toutes les lignes y passent, il est le lieu coordonnant tous les programmes.

Medic Center Lieux communs pôle de vie

5

6

Jardin suspendu

Salles de Laboratoire traitements

Jardin Toiture végétale

Serre végétale

Bureaux individuels

Espace polyvalent Conciergerie

Bureaux

Patios

Point info

Magasins

Crèche

Clubs

Bar

3

RIE

Équipements & commerces

Accueil

Complexe sportif

7

Vestiaires

Salles d’entrainement

Spa& massotherapie

Restaurant Espace de détente

Laverie Accueil

Bassin de récolte

Snack

Fitness

Logements

Espace d’attente

Coin caféterie

Open space Coworking Lobby

Serre végétale

Chambres

Salles de conférences

Parvis d’entrée

2

Résidence

Salles de réunions

Stockage Local vélos

Serre événementielle

Bar Lounge Hôtels

4

Jardin suspendu

1

Centre d’affaires

Toiture végétale

8

Bureaux

Ce plan permet aussi d’identifier les services qui se répètent et qui gagneraient à ne devenir plus qu’un, mutualisés entre plusieurs programmes : salles de conférences et de réunion, espace de co-working, lounges et bars, buanderies et cuisines, salles de sports et d’entrainement et de fitness. Idéalement aussi, une ligne relie tous les jardins suspendus formant un lien direct entre eux. 39


Le Bras-de-Fer Evry Génopôle

SNECMA

Génopôle Medic Center Lieux communs pôle de vie

5

6

Jardin suspendu

Salles de Laboratoire traitements

Jardin Toiture végétale

Serre végétale

Bureaux individuels

Espace polyvalent Conciergerie

Faculté des métiers

LEPHE

Télécom SudParis

Bureaux

Patios

Point info

Magasins

Crèche

Clubs

Bar

3

RIE

Équipements & commerces

Accueil

Complexe sportif

Enseignement Supérieur

C

Vestiaires

7

Salles d’entrainement

Spa& massotherapie

Restaurant Espace de détente

Laverie Accueil

Bassin de récolte

Snack

Fitness

Logements

Espace d’attente

École Nationale Supérieure des Mines de Paris

Coin caféterie

Open space Coworking Lobby

Serre végétale

Chambres

Salles de conférences

Parvis d’entrée

2

Résidence

Salles de réunions

Stockage Local vélos

Serre événementielle

Bar Lounge CHSF

Hôtels

4

Jardin suspendu

1

Centre d’affaires

Toiture végétale Genocentre

Habitations Gare & Ville

D

8

Bureaux AFM CERFE Genethon bioparc

E

Activités économiques

40


LES PERSONNALITÉS TYPES - FUTURS USAGERS À DEUX ÉCHELLES

Les futurs usagers du Pôle de Vie de demain sont les actifs du territoire d’aujourd’hui. Des interviews ont été réalisées, démontrant la cohérence du programme du Pôle de Vie face aux besoins identifiés de ces actifs.

41


Le Bras-de-Fer Evry Génopôle

SNECMA

Génopôle Medic Center Lieux communs pôle de vie

5

6

Jardin suspendu

Toiture végétale

Conciergerie

Complexe sportif

Enseignement Supérieur

C

7

Serre végétale

Bureaux individuels

Espace polyvalent

ALEXANDRE SNECMA “IDÉALEMENT, UNE SALLE AVEC DES APPAREILS DE MUSCULATION, UNE PISCINE, UN TERRAIN DE FOOT, DES COURS DE TENNIS ...”

Salles de traitements

Laboratoire

Jardin

Faculté des métiers

Télécom SudParis

Bureaux

Patios

Point info

Magasins

RIE

LEPHE

Crèche

Clubs

Bar

3

Équipements & commerces

Accueil Vestiaires

Salles d’entrainement

Spa& massotherapie

Restaurant Espace de détente

Laverie Accueil

Bassin de récolte

Snack

Fitness

Logements

Espace d’attente

École Nationale Supérieure des Mines de Paris

Coin caféterie

Open space Coworking Lobby

Serre végétale

Chambres

Salles de conférences

Parvis d’entrée

2

Résidence

Salles de réunions

Stockage Local vélos

Serre événementielle

Bar Lounge THOMAS BIOSUPPORT “AVOIR UNE SALLE DE SPORT SERAIT UNE TRÈS TRÈS BONNE CHOSE POUR Y ALLER 2 OU 3 FOIS PAR SEMAINE ...”

Habitations Gare & Ville

D

CHSF

Hôtels

4

Jardin suspendu

1

Centre d’affaires

Toiture végétale Genocentre

8

NELLA AFM

Bureaux

“AVOIR UN BAR À COCKTAIL, UN LIEU DE RENCONTRES ...”

AFM CERFE

Genethon bioparc

E

Activités économiques

42


Le Bras-de-Fer Evry Génopôle

SNECMA

Génopôle Medic Center Lieux communs pôle de vie

5

6

Jardin suspendu

Toiture végétale

Conciergerie

Complexe sportif

Enseignement Supérieur

C

7

Serre végétale

Bureaux individuels

Espace polyvalent

PATRICIA CHSF “UN SERVICE DE BIEN-ÊTRE, UN SALON ESTHÉTIQUE SUR PLACE MAIS AUSSI DÉAMBULATOIRE POUR POUVOIR SERVIR AUSSI LES PATIENTS QUI SONT HOSPITALISÉS ET QUI N’ONT PAS LA CHANCE DE SORTIR ...”

Salles de traitements

Laboratoire

Jardin

Faculté des métiers

Télécom SudParis

Bureaux

Patios

Point info

Magasins

RIE

LEPHE

Clubs

Crèche

Bar

3

É quipements & commerces

Accueil Vestiaires

Salles d’entrainement

Spa& massotherapie

Restaurant Espace de détente

Laverie Accueil

Bassin de récolte

Snack

Fitness

Logements

Espace d’attente

École Nationale Supérieure des Mines de Paris

Coin caféterie

Open space Coworking Lobby

Serre végétale

Chambres

Salles de conférences

Parvis d’entrée

2

Résidence

Salles de réunions

Stockage Local vélos

Serre événementielle

Bar Lounge CHSF

Hôtels

4

Jardin suspendu

1

Centre d’affaires

Toiture végétale Genocentre

Habitations Gare & Ville

D

8

INTERNE CHSF

Bureaux AFM CERFE

“IL N’Y A RIEN D’ALIMENTAIRE AUTOUR DE L’HÔPITAL, RIEN QU’UNE PETITE SUPERETTE POUR DÉPANNER ...”

Genethon bioparc

E

Activités économiques

43


INTENTIONS ARCHITECTURALES

Les intentions architecturales résultent des études préliminaires urbaines et programmatiques du territoire et des composantes du futur Pôle de Vie. Ces intentions urbaines et architecturales visent à, d’une part respecter le paysage dans lequel le projet s’insère et d’autre part à répondre à la monotonie générale de l’architecture du territoire. Plus spécifiquement, ces intentions répondent aux objectifs du futur Pôle de Vie.

44


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES ENVIRONNEMENT PROCHE

parcelle 11 250m2

PARCELLE : 13 600 m² PÉRIMÈTRE : 470m

45


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES OPTIMISATION DU REZ-DE-CHAUSSÉE

EXTRUSION DE LA PARCELLE SUR UN SOCLE REZ-DE-CHAUSSÉE DE 5.5M DE HAUTEUR

46


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES ALIGNEMENT AU FRONT BÂTI

MODIFICATION DU SOCLE SELON L’ALIGNEMENT AU FRONT BÂTI AU NORD DE LA PARCELLE

47


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES CRÉATION D’UN FRONT URBAIN

FRONT BÂTI LE LONG DE LA NATIONALE 7 TENU, AFIN DE DENSIFIER L’AXE POUR UN USAGE FUTUR PIÉTON

48


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES DYNAMIQUES PROCHES

SNECMA

2

2

CHSF

1

gare

OUVERTURE DU SOCLE SELON LES DYNAMIQUES PROCHES : LA GARE, L’HOPITAL, LA SNECMA 1

ACCÈS PRINCIPAL, ACCUEIL & POINT D ‘INFORMATION

2

ACCÈS CARTE MEMBRE

49


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES CONTINUITÉ DES ACCÈS

OUVERTURE INTÉRIEURE SELON LES FLUX PIÉTONS PRINCIPAUX AFIN DE RECTIFIER LE RÉSEAU PIÉTON DU TERRITOIRE

50


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES LA RUE INTÉRIEURE

CRÉATION D’UNE RUE INTÉRIEURE DESSERVANT LE PÔLE DE VIE EN LIEN DIRECT AVEC LES DYNAMIQUES PROCHES

51


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES LA GRILLE FONCTIONNELLE

GRILLE FONCTIONNELLE

TRAME PARKING

5,40

16,20

5,40

TRAME HOTEL

5,40

7

2,20

TRAME BUREAU

7

4,50

7,20

TRAME OPEN SPACE

4,50

2,70

4,30

21,60

2,70

SUPERPOSITION D’UNE GRILLE FONCTIONNELLE SUR LE REZ-DECHAUSSÉE ORGANIQUE DESSINÉ PAR LES FLUX

52


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES LA PROGRAMMATION DU REZ-DE-CHAUSSÉE

programme génopole bureaux centre d’affaires - coworking commerces & équipements medic center hôtel *** PROGRAMME GENOPOLE hôtel ** BUREAUX résidence chercheurs CENTRE D’AFFAIRE, CO-WORKING COMMERCES & ÉQUIPEMENTS MEDIC CENTER HOTEL 3* HOTEL 2* RÉSIDENCE CHERCHEURS

53


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES LES PERCÉES VISUELLES

CRÉATION DE PERCÉES VISUELLES ET DE TRANSPARENCES AU REZ-DECHAUSSÉE AFIN DE PERMETTRE UNE LISIBILITIÉ DU PÔLE DE VIE DEPUIS L’ESPACE PUBLIC

54


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES LES CIRCULATIONS VERTICALES

UTILISATION DE CES PERCÉES VISUELLES EN ÉLÉMENTS DE CIRCULATION VERTICALE

55


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES LES CIRCULATIONS VERTICALES AU PLUS HAUT

EXTRUSION À HAUTEUR MAXIMALE DES BLOCS DE CIRCULATION VERTICALE AFIN D’OPTIMISER LE PROGRAMME DANS LE VOLUME AUTORISÉ

56


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES LES CIRCULATIONS VERTICALES SELON L’ENSOLEILLEMENT

AJUSTEMENT DES BLOCS DE CIRCULATION VERTICALE SELON L’ENSEILLEMENT AFIN D’OPTIMISER LA DIFFUSION DE LUMIÈRE NATURELLE SUR LA PARCELLE

57


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES LE CENTRE D’AFFAIRE ET SON ENVIRONNEMENT PROCHE

EMPLACEMENT DU CENTRE D’AFFAIRE SELON L’ENVIRONNEMENT PROCHE : EN CONTINUITÉ AVEC LE GENOPOLE, LA SNECMA, LE GENETHON ET LE GENOCENTRE

58


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES LE CENTRE D’AFFAIRE ET SES LIENS DIRECTS

MUTUALISATION DES ESPACES ET PARTAGE DES SERVICES AVEC LE GENOPOLE, LA SNECMA, LE GENETHON ET LE GENOCENTRE

59


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES LE MEDIC CENTER ET SON ENVIRONNEMENT PROCHE

EMPLACEMENT DU MEDIC CENTER SELON L’ENVIRONNEMENT PROCHE : EN CONTINUITÉ AVEC LE CHSF

60


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES LE MEDIC CENTER ET SES LIENS DIRECTS

MUTUALISATION DES ESPACES ET PARTAGE DES SERVICES AVEC CHSF ET LE CENTRE D’AFFAIRE

61


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES LES DEUX HÔTELS ET LEUR ENVIRONNEMENT PROCHE

EMPLACEMENT DES DEUX HÔTELS SUR UN AXE VISIBLE DEPUIS L’INFRASTRUCTURE ET AU PLUS PROCHE DU CHSF

62


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES LES DEUX HÔTELS ET LEURS LIENS DIRECTS

MUTUALISATION DES ESPACES ET PARTAGE DES SERVICES AVEC LE COMPLEXE DE SPORT ET ENTRE LES DEUX HÔTELS

63


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES RÉSIDENCE CHERCHEURS ET SON ENVIRONNEMENT PROCHE

EMPLACEMENT DE LA RÉSIDENCE CHERCHEURS SELON L’ENVIRONNEMENT PROCHE : INTÉRIORITÉ SUR LA PARCELLE POUR UNE TRANQUILITÉ MAXIMALE, PLEIN SUD ET VUES DIRECTES SUR JARDINS DU GENOPOLE ET DE LA SNECMA

64


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES RÉSIDENCE CHERCHEURS ET SES LIENS DIRECTS

MUTUALISATION DES ESPACES ET PARTAGE DES SERVICES AVEC LE COMPLEXE SPORTIF ET LES ESPACES DE CO-WORKING

65


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES AXONOMÉTRIE PROGRAMMATIQUE

programme génopole bureaux centre d’affaires - coworking commerces & équipements PROGRAMME medic center GENOPOLE BUREAUX hôtel *** hôtel ** D’AFFAIRE, CO-WORKING CENTRE complexe sportif COMMERCES & ÉQUIPEMENTS résidence chercheurs MEDIC CENTER HOTEL 3* HOTEL 2* COMPLEXE SPORTIF RÉSIDENCE CHERCHEURS

66


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES ACCÈS AU PÔLE DE VIE

2

DÉPOSE MINUTE HOTEL

DÉPOSE MINUTE

2 1

ACCÈS VOITURES ACCÈS PIÉTONS 1

ACCÈS PRINCIPAL POINT INFO

2

ACCÈS CARTE MEMBRE

67


LE PÔLE DE VIE PAR ÉTAPES LE RÔLE DE LA FAÇADE DANS LE PROJET

FAÇADE TRANSPARENTE FAÇADE TECHNIQUE FAÇADE RESIDENTIELLE FAÇADE DIGITALE FAÇADE SIGNALE FAÇADE VÉGÉTALE

68


PRESCRIPTIONS ENVIRONNEMENTALES INTENTIONS Système de récupération et recyclage des eaux: Les eaux de pluie sont récupérées dans les toitures, les eaux noires sont récupérées des WC de l’ensemble du Pôle de Vie, les eaux grises sont récupérées des salles de bains et buanderies des Hotels,Complexe sportif et de la résidence. La purification est faite en surface par un bassin de phytoremediation paysagé, avec des plantes Hélophytes. L’eau est ensuite utilisée pour l’irrigation des plantes dans les serres et dans les espaces paysgers. Toitures et murs végétaux: ils ontribuent à la reduction de gaz à l’effet de serre et l’isolation de bâtiment.

TOITURES VÉGÉTALISÉES BASSIN DE PHYTO RÉMÉDIATION FAÇADES PHOTOVOLTAIQUES

Serres : Les serres sont vouées à l’exploitation et à la production de fruits et légumes bios. Elles sont aussi des lieux de convivialité. Elles contribuent à atteindre des échanges sur l’air, elles utilisent la chaleurs produite par des serveurs et picisnes dans le projet pour la production de nourriture, elles favorisent la ventilation naturelle, l’espace tampon tempéré et la récolte du CO2 pour la croissance des plantes (légumes et fruits). Panneaux solaires photovoltaïques Situés au sud les panneaux solaire convertissent le rayonnement solaire en électricité. Construction préfabriquée pour éviter le gachi de matériaux, favoriser la fabrication rapide et efficace. Ce système peut être utilisé pour les chambres d’hotels et la résidence. 69


ESQUISSE PRÉLIMINAIRE

Cette esquisse préliminaire résulte de cette étude menée sur différentes échelles. Elle est, comme son nom l’indique, une esquisse d’un Pôle de Vie en définition qui prend sa place sur un territoire complexe.

70


PÔLE DE VIE ESQUISSE PRÉLIMINAIRE

71


OFFICE FOR URBAN INNOVATION

15 07 2013


20130904 pole de vie etude finale