DE WERVE BREDA Het voormalige zorgcentrum in het Ginneken te Breda wordt getransformeerd naar 12 ruime appartementen, 2 riante penthouses en 4 zeer royale woningen. In de Werfstraat wordt een nieuw pand gerealiseerd, bestaande uit 6 appartementen, 1 penthouse en 1 royaal herenhuis.
ST. JAKOBSSCHELP BERGEN OP ZOOM GASTHUYSPOORT BREDA Gelegen aan de Vlaszak in het centrum van Breda omvat Gasthuyspoort de transformatie van de voormalige kantoren van de Sociale Dienst. In het bestaande pand zijn woningen, appartementen en commer-
Aan de entree van nieuwbouwwijk Markiezaten in Bergen op Zoom zijn wij 2 unieke appartementencomplexen aan het realiseren. 2 Gekromde gebouwen welke met hun balkons recht aan de waterkant gelegen zijn. Daarmee wordt vanuit de woonkamers een prachtig en ruim uitzicht geboden over het water. Het totale plan bestaat uit 56 appartementen waarvan 20 koopappartementen.
ciĂŤle ruimtes gerealiseerd, waarbij rijke architectuur en een stijlvolle uitstraling zeer hoog in het vaandel staan.
‘T SAS BREDA Dit project vertegenwoordigt waar wij voor staan. Het straalt de lef en creativiteit uit die wij nastreven. Die ons sterk maakt. In 2004 ontvingen we voor dit project, bestaande uit woningen, winkelruimte en horecagelegenheden, de prestigieuze FGH Vastgoedprijs. Deze onderscheiding wordt tweejaarlijks uitgereikt aan een toonaangevend project in Nederland.
EEN WOORD VOORAF Maas-Jacobs, gevestigd te Zundert, is in 1977 als aannemingsbedrijf opgericht en uitgegroeid tot middelgroot bedrijf met als kernwaarden kwaliteit, lef en creativiteit. Met een sterke regionale binding realiseert Maas-Jacobs projecten op het gebied van woning- en utiliteitsbouw, bouwservice, projectontwikkeling, vastgoedbeheer en de fabricage en montage van kunststof kozijnen. Maas-Jacobs is daarnaast gespecialiseerd in het herbestemmen en transformeren van bestaand (monumentaal) vastgoed. Veelal krijgen de panden een nieuwe bestemming, waardoor ze weer functioneel worden om te wonen, werken of recreëren. In Breda heeft Maas-Jacobs de laatste decennia een aantal mooie projecten ontwikkeld. Denk hierbij aan ’t Sas en Gasthuyspoort. Daarnaast is de transformatie van een voormalige openluchtschool aan de Dr. Keyzerlaan in Goirle een mooi voorbeeld van een bijzonder project dat momenteel in uitvoering is. In deze brochure presenteren wij u: 6 unieke transformatie appartementen. Er is veel aandacht besteed aan het zoeken naar de juiste architectuur in combinatie met maximaal wooncomfort. Samen met het architectenbureau atelier2 architecten is een fantastisch plan ontwikkeld. Met KIN Makelaars uit Breda presenteren wij dan ook vol trots plan ‘Breemarkt’. Voor nu wensen we u veel lees- en kijkplezier en voor straks: veel succes met uw keuze. Wordt u de trotse eigenaar van een mooi appartement in dit plan?
INHOUD De makelaar
08
De architect
09
De locatie
10
Het plan en de situatietekening
12
Overzicht verdiepingen
15
8
Plattegronden 16 Gevels, doorsnedes en bergingen
28
Sanitair 30 Keuken 32 Aankoop en bouw Technische omschrijving
34
10 30 36
Contactgegevens 41
COLOF ON EN D I S C LA I M ER Dit is een uitgave van Maas-Jacobs Vastgoed B.V. Concept en vormgeving van DMARC (Goes/Breda), www.dmarc.nl. Deze informatiebrochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De hierin opgenomen teksten, situatietekeningen, artist impressions, foto’s en dergelijke zijn ter indicatie. Aan eventuele fouten kunnen geen rechten worden ontleend. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Maas-Jacobs Vastgoed B.V. is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. Š Februari 2019 Maas-Jacobs Vastgoed B.V.
DE MAKELAAR BREEMARKT BREDA - 8
Het makelaarsteam van KIN verwelkomt u graag als nieuwe bewoner van één van deze prachtige appartementen! Het gedreven en deskundige team is klaar om u te voorzien van alle informatie en u in het gehele aankoopproces zo goed mogelijk te begeleiden. Van tekening tot verhuizing. Wilt u meer te weten komen, schroom niet en bel of mail Pascal of Thessa!
PASCAL DE WIT
THESSA ZUURWELLE
KIN MAKELAARS BREDA
06-10559898
06-83647286
Ginnekenweg 170
pascal@kinmakelaars.nl
thessa@kinmakelaars.nl
4835 NH BREDA 076 - 5 221 221 breda@kinmakelaars.nl
Het creëren van een optimaal woonmilieu dat beantwoordt aan alle aspecten van hedendaags binnenstedelijk wonen, vormde voor ons een belangrijk uitgangspunt in het ontwerp van de Breemarkt. De tweezijdige oriëntatie van het voormalige winkelpand, met een voorgevel aan de Veemarktstraat én aan de Sint Janstraat speelt hierin een belangrijke rol. Door het casco van het bestaande gebouw terug te brengen naar zijn oorspronkelijke vorm ontstaat op het dak van de nieuwe winkel aan de Veemarktstraat een besloten binnentuin. Via deze tuin met fraai uitzicht over de binnenstad, worden de verschillende appartementen ontsloten. Naast betrokkenheid op deze rustige binnentuin, beschikken de appartementen vanuit hun woon- en slaapkamers over een mooi uitzicht op de Veemarktstraat of de Sint Janstraat. Door deze dubbele oriëntatie beschikken alle woningen over een aangenaam ruimtelijk interieur met afwisselende inval van het daglicht. Qua architectuur is aan de Veemarktstraat gekozen voor een klassiekeigentijdse uitstraling. Door het toepassen van grote raamkaders met Franse balkons en de keuze voor een rijke, duurzame natuursteen (Muschelkalk) in combinatie met lichtgrijs gekeimd metselwerk ontstaat een stijlvolle gevel die prachtig aansluit op het historisch ensemble van de binnenstad. Aan de Sint Janstraat bevindt zich op de begane grond de hoofdentree voor alle appartementen. De karaktervolle, bestaande gevel met grote gevelopeningen blijft hier grotendeels gehandhaafd. De inpandige buitenruimten voor de twee appartementen krijgen binnen deze gevelcompositie een logische plek. Voor de binnentuin is gekozen voor een meer warme, natuurlijke uitstraling. Het gebruik van hout, stucwerk en groeninvullingen met bamboe draagt hier in grote mate aan bij. Met het plan Breemarkt wordt een nieuw gezicht gegeven aan een unieke locatie in de binnenstad van Breda. Voor ons als architect was het een voorrecht om deze bijzondere herbestemming met een levendige mix van woningen, winkel en horeca vorm te geven.
BREEMARKT BREDA - 9
DE ARCHITECT
C
DE LOCATIE Breda, een stad die straalt van levensvreugde. Een stad waar wonen, werken en genieten op een optimale manier samen-
B
komen. Zo zijn er meerdere locaties waar je kunt genieten van deze gezellige en veelzijdige stad!
Breemarkt is gelegen in het centrum van Breda. Het project ligt zowel aan de Veemarktstraat als aan de Sint Janstraat. Op een steenworp afstand van Breemarkt vindt u de markt
A
D D
met zijn bourgondische sfeer en rijke historie. Een heerlijke BREEMARKT BREDA - 10
E E
plek om uit te rusten na een dag winkelen in de naastgelegen speciaalzaken met elk hun eigen sfeer en zorgvuldig
F
geselecteerd assortiment. Ook dichtbij ligt het Stadspark ‘Valkenberg’ met zijn grote grasvelden waar je heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Ook hier vind je gezellige horecagelegenheden met uitnodigende terrassen welke uitkijken op het park.
A
BREEMARKT
B
VALKENBERGPARK
C
STATION BREDA
D
GROTE MARKT
E
CHASSÉ THEATER
F
HOLLAND CASINO
G
GINNEKEN
H
MASTBOS
H
G
EVEN NAAR BUITEN! Het Mastbos ligt aan de rand van de stad en is een ideale plek om even lekker tot rust te komen. Maak een heerlijke wandeling over één van de verschillende wandelpaden.
BOURGONDISCH De terrassen van Breda hebben een gezellige, bourgondische sfeer met een rijke historie. Een heerlijke plek om uit
In totaal wonen er in Breda 184.025
te rusten na een dag winkelen in de speciaalzaken die garant
mensen waarvan:
50,94%
MAN
VROUW
STADSPARK VALKENBERG Heerlijk... In het Stadspark van Breda zijn grote grasvelden waar u heerlijk kunt genieten van het zonnetje. U vindt
B R E DA
BREEMARKT BREDA - 11
49,06%
staan voor uren winkelplezier.
hier gezellige horecagelegenheden met terrassen die uitkijken over het gehele park. Het park is de ideale locatie voor verschillende evenementen.
SHOPPEN Aan winkels is geen gebrek. Het plan bevindt zich in de binnenstad vol met leuke
De gemeente Breda bestrijkt een gebied van 12.868 hectare.
winkelstraten die garant staan voor uren winkelplezier. Daarnaast kunt u ook terecht bij Woonboulevard Breda XXL, een van de grootste meubelboulevards van Europa.
CHASSÉ THEATER Voor een gezellig avondje uit kunt u terecht bij het Chassé Theater.
HET PLAN
De Veemarktzijde is voorzien van een nieuwe gevel die wordt geschilderd en waarin kunststof kozijnen worden geplaatst. Aan de Sint Janstraat worden de kozijnen vervangen voor aluminium kozijnen en wordt de gevel tevens voorzien van schilderwerk. Alle appartementen grenzen aan de binnentuin, hierbij is aan duurzaamheid gedacht door een gedeelte van sedumdak te voorzien. Met de binnentuin wordt rustig wonen gecreÍerd in het
JA N
VE EM AR KT ST RA AT
SINT
centrum van Breda.
STR A AT
schaal 1:500
In het centrum van Breda, aan de Veemarktstraat en Sint Janstraat, ontwikkelt Maas-Jacobs het plan Breemarkt. Het BREEMARKT BREDA - 12
pand, beter bekend als de voormalige Brejaart-locatie, wordt getransformeerd. Aan de zijde van de Veemarktstraat zullen 4 appartementen gerealiseerd worden en aan de zijde van de Sint Janstraat 2 appartementen. Deze appartementen zijn gelegen op de 1e en 2e verdieping van het gebouw. Naast de in totaal 6 appartementen, wordt er op de begane grond aan de Veemarktstraat een winkelruimte gerealiseerd en aan de zijde van de Sint Janstraat een horeca ruimte. Bij alle appartementen staat luxe en wooncomfort voorop.
BREEMARKT BREDA - 13
BREEMARKT BREDA - 14
OV ERZ I CHT V E RDI E PI N GEN KELDER
BEGANE GROND trap naar kelder APP 4
be rgi ng en APP 2
entree
APP 6
Sint Jans t ra a t
Maas-Jacobs projectontwikkeling
12.12.2018
1701-086
DEFINITIEF
herbestemming Veemarktstraat 12
plattegrond begane grond
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
APP 1
APP 3 APP 5
APP 2
A3
APP 4
APP 6
1:100
TO
BREEMARKT BREDA - 15
APP 1
Veemarktstraat
APP 5
APP 3
BREEMARKT BREDA - 16
APPARTEMENT 1
SCHAAL 1:50
1
• Woonoppervlakte van ca. 93 m2 • Buitenruimte in binnentuin van ca. 48 m2 • Ruime woonkamer aan de Veemarktstraat • Inclusief keuken • Twee slaapkamers • Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en extra toilet • Privé berging in de kelder
LIGGING IN GEBOUW
1 2
5
Appartement 1 is gelegen op de eerste verdieping
BREEMARKT BREDA - 17
K E N ME R K E N
BREEMARKT BREDA - 18
APPARTEMENT 2
SCHAAL 1:50
• Woonoppervlakte van ca. 93 m2 • Buitenruimte in binnentuin van ca. 41 m2 • Ruime woonkamer aan de Veemarktstraat • Inclusief keuken • Twee slaapkamers • Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en extra toilet • Privé berging in de kelder
LIGGING IN GEBOUW
1
2
5
Appartement 2 is gelegen op de eerste verdieping
BREEMARKT BREDA - 19
2
K E N ME R K E N
BREEMARKT BREDA - 20
APPARTEMENT 3
SCHAAL 1:50
KE N ME R K E N
LIGGING IN GEBOUW
• Woonoppervlakte van ca. 84 m2 • Balkon aan de binnentuin van ca. 20 m2 • Ruime woonkamer aan de Veemarktstraat • Inclusief keuken • Twee slaapkamers • Luxe badkamer met inloopdouche,
4
6
ligbad en extra toilet
• Privé berging in de kelder
Appartement 3 is gelegen op de tweede verdieping
BREEMARKT BREDA - 21
3
BREEMARKT BREDA - 22
APPARTEMENT 4
SCHAAL 1:50
KE N ME R K E N
LIGGING IN GEBOUW
• Woonoppervlakte van ca. 84 m2 • Balkon aan de binnentuin van ca. 20 m2 • Ruime woonkamer aan de Veemarktstraat • Inclusief keuken • Twee slaapkamers • Luxe badkamer met inloopdouche,
4
6
ligbad en extra toilet
• Privé berging in de kelder
Appartement 4 is gelegen op de tweede verdieping
BREEMARKT BREDA - 23
3
BREEMARKT BREDA - 24
APPARTEMENT 5
SCHAAL 1:50
KE N ME R K E N
LIGGING IN GEBOUW
• Woonoppervlakte van ca. 111 m2 • Loggia aan de Sint Janstraat van ca. 16 m2 • Ruime woonkamer aan de Sint Janstraat • Inclusief keuken • Twee slaapkamers • Luxe en ruime badkamer met inloopdouche,
2
5
ligbad, dubbele wasbak en extra toilet
• Privé berging in de kelder
Appartement 5 is gelegen op de eerste verdieping
BREEMARKT BREDA - 25
1
BREEMARKT BREDA - 26
APPARTEMENT 6
SCHAAL 1:50
KE N ME R K E N
LIGGING IN GEBOUW
• Woonoppervlakte van ca. 106 m2 • Balkon aan de Sint Janstraat van ca. 22 m2 • Ruime woonkamer aan de Sint Janstraat • Inclusief keuken • Luxe en ruime badkamer met inloopdouche,
en extra toilet
3 4
6
• Privé berging in de kelder
BREEMARKT BREDA - 27
Appartement 6 is gelegen op de tweede verdieping
G EVELS EN DOORSN E DE S
GE VEL VEEMA R KTSTR A AT
DOOR SN EDE 1 B IN N EN TUIN
12710+
10640+
9205+
5785+ 4275+
Peil
Peil
2960-
DO OR S N E D E 2 B IN N E N TU IN
2960-
D O O RS NEDE 3
S INT JANST RAAT
7495+
VEEM AR KTST R AAT
BREEMARKT BREDA - 28
G E V E L S IN T JA N ST R A AT
DE B ERGI NG E N S C HA A L 1 :5 0
BREEMARKT BREDA - 29
ENTREE BERGINGEN
APP 4 4,00 M2 APP 3 4,20 M2 APP 5 5,00 M2
APP 1 4,80 M2
APP 2 5,10 M2
APP 6 5,00 M2
SANITAIR
H E T SA N I TA I R De badkamer speelt een steeds grotere rol in ons wooncomfort. Een plek waar je tot rust komt en geniet van een moment voor jezelf. Als koper van een appartement van het plan Breemarkt mag je rekenen op een badkamer die het wellnessgevoel versterkt. De materialen zijn hoogstaand en de merken Sphinx en Grohe onderscheiden zich door kwaliteit en fraaie lijnen. Genieten begint hier‌
H ET TEGELWERK De huidige trend op het gebied van badkamers en specifiek tegels is helderheid en ingetogenheid. Dit vertaalt zich in BREEMARKT BREDA - 30
strakke lijnen en neutrale kleuren. Denk aan antracietgrijs, zwart, wit en natureltinten. Ook de wand- en vloertegels in het plan Breemarkt komen tegemoet aan deze trend. De wandtegels worden wit uitgevoerd met een formaat van 50x20 cm, de vloertegels in de badkamer en het toilet hebben het formaat van 60 x 60 cm, maar kopers hebben uiteraard eigen keuze als het gaat om het tegelwerk van vloeren en wanden. We denken graag met u mee.
De getoonde sfeerbeelden zijn ter indicatie. Voor de specificaties van het sanitair verwijzen wij u graag naar de technische omschrijving.
KEUKEN Binnen het project Breemarkt is gekozen voor Bruynzeel Keukens als keukenleverancier en dat biedt u als koper van het appartement de volgende voordelen: • De specifieke kennis van het project is bij Bruynzeel aanwezig • Bruynzeel stemt uw keukenwensen af met alle professionele partijen • De keuken wordt voor of kort na oplevering van het appartement geleverd, gemonteerd en aangesloten Uiteraard kunt u ook een keuken naar eigen wens samenstellen. De verkopers van Bruynzeel helpen u graag bij het vertalen van al uw persoonlijke keukenwensen, zodat u straks in uw nieuwe woning kunt genieten van het gemak van een complete keuken. Bruynzeel keukens zorgt ervoor dat uw keuken met de grootst mogelijke zorg en aandacht wordt gemonteerd, aangesloten en opgeleverd. Vanzelfsprekend kunnen bouwkundige voorzieningen en aanpassingen van leidingen plaatsvinden tot een bepaalde fase van het bouwproces. Wij adviseren u dan ook uw wensen tijdig kenbaar te maken. Referentiekeuken ter illustratie, specificaties apparatuur op rechter pagina.
BREEMARKT BREDA - 32
Graag nodigen wij u uit in de showroom om de projectkeuken welke bij aankoop van uw woning is inbegrepen te komen bekijken en overige mogelijkheden met u te bespreken. Bruynzeel Keukens Breda Kruisvoort 52 4814 RZ Breda Tel. 076 - 522 13 34
S P E C I F I C ATIE S K E UK E N A P PARATUUR
VAAT WASS E R
G AS KO O K P L AAT
KO E L KAST M ET VR I E SVAK
S IE ME NS SN8 36X00AE
SIEMENS EC6A5P C90N
SIEMENS IK I2 0LV 2 0
• Energie-efficiëntieklasse: A+
• 4 Gasbranders
• Energieklasse: A++; Energieverbruik: 160 kWh/jaar
• Capaciteit: 12 maatcouverts
•
• Totale netto inhoud: 158 liter
Een Bruynzeel keuken kenmerkt zich door een slim ontwerp, waarbij comfort, gebruik, opberggemak en sfeer op een slimme manier in de keuken worden geïntegreerd. Qua apparatuur zijn de keukens voorzien van een vaatwasser, bakoven met magnetron, koelkast, afzuigkap en gas kookplaat, alle van het merk Siemens. Daarnaast worden de keukens standaard voorzien van een quartsiet werkblad met een Grohe mengkraan. Reeds in de ontwerpfase van plaats en opstelling van de keuken in relatie tot de plattegrond. Maar u denkt daar misschien anders over en daarom heeft u alle ruimte om eigen ideeën en wensen te bespreken met de keukenontwerpers van Bruynzeel.
• 7 programma’s: Intensief 70 °C, Auto 45-65 °C, Eco 50 °C, Stil 50 °C, Glas 40 °C, Snel TurboSpeed20, 1H 45 °C • 4 speciale functies: VarioSpeed, Halve belading, Intensive Zone, extraDroog • In hoogte verstelbare bovenkorf met rackMatic (3 standen)
1 Sterk-, 2 Normaal-, 1 Sudderbrander Linksachter: Normaalbrander tot 1.75 kW Rechtsachter: Sterkbrander tot 3 kW Linksvoor: Normaalbrander tot 1,75 kW Rechtsvoor: Sudderbrander tot 1 kW
• Mat zwarte gietijzeren pannendragers • Geintegreerde vonkontsteking • Thermo-elektrische beveiliging: "geen vlam, geen gas!"
• Mechanische temperatuurregeling • Netto inhoud koelruimte: 141 liter • 4 veiligheidsglas plateaus (3 in hoogte verstelbaar) • LED verlichting • 1 Fresh lade • 1 grote deurvakken, 3 kleine deurvakken
R E C IR C U L ATI E AFZ U I G KAP
B AKOV E N M E T M AG NE TR O N
K E U K E NM E NGK R AAN
S IE ME NS LC97BHM50
SIEMENS CM633GBS1
GR OHE EUR OSTY L E COSMOP OLITAN
• 90 cm Wandschouwkap
• Inhoud: 45 liter
Met de medium hoge uitloop is het met deze
• Efficiënte condensatormotor
• 2,8“ TFT-Display met tiptoetsen
kraan uit de GROHE Eurostyle Cosmopolitan
• Afzuigcapaciteit volgens DIN/EN 61591: normaalstand 450 m3/u; intensiefstand 710 m3/u
• Draaiknoppenratuurregeling 30 °C - 275 °C
• Geluidsdruk/-niveau bij luchtafvoer: Max. normaalstand: 53 dB(A) / 65 dB (re 1 pW) Intensiefstand: 62 dB(A) / 74 dB (re 1 pW) • Elektronische bediening via touchControl met LED-aanduiding • 4 Snelheden inclusief intensiefstand • Intensiefstand met automatische terugschakeling na 6 minuten • Metalen vetfilters, uitwasbaar
• Temperatuurvoorstel, Controle van de actuele oventemperatuur, Digitale temperatuuraanduiding • Kinderbeveiliging via sleutelfunctie, Automatische veiligheidsuitschakeling, Restwarmte-aanduiding, Start/Stop-toets, Deurcontact schakelaar •
Compacte varioSpeed bakoven m. magnetron met 6 verwarmingssystemen: 4D hetelucht, Hetelucht Eco, Circulatiegrill, Grootvlakgrill, Kleinvlakgrill, Voorverwarmen borden
• Max. vermogen: 900 W | 5 magnetronstanden (90 W, 180 W, 360 W, 600 W, max.) met inverter techniek • Snel voorverwarmen
serie makkelijk werken in de keuken. Zeker ook om hoge pannen en emmers te vullen. En omdat de uitloop 140° draaibaar is heb je meer werkruimte tot je beschikking. De draaibegrenzing voorkomt dat je tijdens het gebruik tegen een wand of kast stoot.
BREEMARKT BREDA - 33
Breemarkt hebben we gekozen voor de meest optimale
AANKOOP EN BOUW DE AANKOOP U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van een appartement. Een grote stap, die vermoedelijk na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van het appartement hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop zijn bij ons in goede handen. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen appartement.
BREEMARKT BREDA - 34
KOOPSOM “VRIJ OP NAAM” (V.O.N.) De koopsom van dit appartement is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een nieuwbouwappartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: • Grondkosten • Bouwkosten • Architectenhonorarium • Notarishonorarium inzake transportkosten • Makelaarscourtage/verkoopkosten • Gemeentelijke leges betreffende de bouw • B.T.W. 21% (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) • Kadastrale uitmeting • Kosten bouwvergunning • Aansluiten op water-, gas-, riool- en elektriciteitsleidingen • Gebruiksklare C.V.-Installatie met warmwatervoorziening De met de financiering van het appartement verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aannemingssom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: • De kosten verbonden aan het sluiten van een eventuele hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten etc.) • Rente tijdens de bouw • Notariskosten voor de hypotheekakte Mede niet in de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals: • Gemeentelijke heffingen • Aansluiting telefoon • Aansluiting C.A.I • Op naam zetten van de verbruiksmeters NUTS-aansluitingen APPARTEMENTSRECHT Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn tezamen eigenaar van het hele appartementengebouw. Hieruit volgt dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient (met zijn huisgenoten), mag gebruiken. Het gedeelte waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte. In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is
het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijk eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke schulden en kosten. Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor de eigenaars/ bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren van het gebouw. Het doel van de vereniging van appartementseigenaren is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Wat zijn die gemeenschappelijke belangen? In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het repareren van het dak, het schoonhouden van de trappen, gangen en lift. De Vereniging van Eigenaren heeft - net als andere verenigingen - een bestuur en een ledenvereniging. Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging. De vergadering van de appartementseigenaren vertegenwoordigt de hoogste macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaren worden dus zowel het orgaan van de vereniging als de bijeenkomst zelf bedoeld. De vergadering van eigenaren neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen (de helft + 1) tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of het gebouw weer geverfd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie de opdracht wordt gegeven. De vergadering moet de begroting van de kosten voor het boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaren over alle zaken die de eigenaren gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaren, tenminste eenmaal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen, wordt bepaald door het reglement van splitsing. De bestuurder wordt door de eigenaar benoemd en zorgt voor de dagelijkse gang van zaken, beheert het geld van de vereniging en ziet toe op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud en dergelijke. Een zeer belangrijke taak van de bestuurder is het opstellen van een begroting voor het komende boekjaar van de vereniging en het klaarmaken van het exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Op basis van de begroting - een overzicht waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, zoals schilderwerk, tuinonderhoud, verzekering van het gebouw e.d. - wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald. De bestuurder zorgt voor de
inning en verrekening van deze bijdrage. KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Bij deze akte(s) gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de grond en de bouw van een appartement. Nadat u deze koop- en aannemingsovereenkomst heeft getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de aktes door verkoper zijn mede-ondertekend. De originele aktes (dus de door beide partijen ondertekende exemplaren) worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële aktes van -eigendomsoverdracht kan voorbereiden. NOTARIS De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Bijkomende kosten kunnen zijn: • De (bouw)rente tot de transportdatum over de grondkosten en eventueel vervallen maar niet betaalde termijnen; • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • De afsluitkosten voor de geldgever. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag, dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van het appartement van verkoper aan koper • De hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u van de geldgever ontvangt KOSTEN TIJDENS DE BOUW Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter, hier kan door de bank van worden afgetrokken een rentebedrag, dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. In de meeste gevallen betaalt u dan uitsluitend rente over het opgenomen geld. MEER- EN MINDERWERK Eén van de voordelen van een nieuwbouwappartement is de mogelijkheid het appartement geheel naar uw eigen wensen en behoeften te vormen. Extra elektrapunten, aansluitingen op andere posities, andere verdeling van de ruimtes. Mits technisch uitvoerbaar zijn de mogelijkheden eindeloos! Uw persoonlijke wensen geeft u aan door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen.
Het is vanzelfsprekend dat de mogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van het appartement, c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Bij oplevering dient het appartement te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de NEN-normen en eisen van NUTS-bedrijven. In verband met deze eisen en om bouwtechnische redenen zijn niet al uw wensen realiseerbaar. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van het appartement is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen. Als koper van het appartement ontvangt u van ons een standaard meer- en minderwerklijst. Uit deze lijst kunt u diverse wijzigingen kiezen. BELASTINGVOORDEEL Alle kosten in verband met de financiering van uw appartement zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin de betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen betrekking hebben op hypotheekrente, afsluitkosten en notariskosten. OPLEVERING Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw appartement gereed is. De aannemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een appartement nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het weer kan worden beïnvloed. Als het (hard) vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose voor de oplevering. Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. Wanneer het appartement gereed is, krijgt u van de aannemer een uitnodiging om tezamen met een vertegenwoordiger van de aannemer uw appartement te inspecteren. Bij deze externe oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, met als laatste de eindafrekening (inclusief meerwerk), ontvangt u tevens de sleutels van uw appartement (juridische oplevering). Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen. VERZEKERINGEN Tijdens de bouw is het appartement verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Bij overdracht van het appartement dient de koper de verzekering zelf af te sluiten. ONDERHOUDSTERMIJNEN Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden na de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden melden, welke zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen zijn.
TOT SLOT PRIJSSTIJGINGEN De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast
met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de opdrachtgever. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. DE KLEINE LETTERTJES GROOT GESCHREVEN Deze brochure is, zoals eerder vermeld, nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs. Desalniettemin moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen en dergelijke, die voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Bedoelde wijzigingen en/of aanpassingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde en/of kwaliteit van de woning en geven ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Alle informatie in deze brochure over het plan wordt u gegeven onder het voorbehoud van de definitieve goedkeuring op de plannen door het gemeentelijke bouw- en woningtoezicht en
de NUTS-bedrijven. De op de tekening aangegeven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn globaal, waarbij geringe maatafwijkingen worden voorbehouden, ondanks het feit dat aan maatvoering de meeste zorg zal worden besteed. Wij raden af om bijvoorbeeld op grond hiervan te zijner tijd vloerbedekking, stoffering e.d. te bestellen. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst bekend zijnde gegevens. Wijzigingen hierin vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. De definitieve perceelsafmetingen worden na de oplevering door het Kadaster vastgesteld.
Aan naamgeving, anders dan in het bouwbesluit wordt aangeven, kunnen geen rechten worden ontleend. Alle in deze verkoopdocumentatie vermelde maten zijn circamaten. Deze koopinformatie is samengesteld om u een indruk te geven van het appartement. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen, aan deze brochure en/of tekeningen geen rechten worden ontleend. De impressies zijn opgemaakt om u een indruk te geven van het appartement en het appartementsgebouw. Hoewel deze impressies zorgvuldig zijn opgemaakt kunnen hieraan geen recht worden ontleend.
BREEMARKT BREDA - 35
Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een huis wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs: ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Woonkamer: verblijfsruimte Keuken: verblijfsruimte Hal, trap en overloop: verkeersruimte Meterkast: meterruimte Toilet: toiletruimte Slaapkamers: verblijfsruimte Badkamer: badruimte Technische ruimte: technische ruimte Berging: bergruimte ALGEMEEN Omdat de appartementen in het plan de “Breemarkt” een transformatie betreffen, gelden er bepaalde vrijstellingen van het bouwbesluit. Voor dit plan is de omgevingsvergunning reeds verleend.
BREEMARKT BREDA - 36
Tevens is door de complexiteit van het project in combinatie met het transformeren nog niet alles in beeld. Tijdens de bouw kunnen nog zaken boven tafel komen die niet voorzien waren. De kans bestaat dat er “kleine” wijzigingen plaats moeten vinden. Ondanks dat de verkoopstukken met grote zorgvuldigheid zijn opgesteld, willen wij u melden dat het een bestaand pand betreft, waardoor de werkelijkheid kan afwijken van de in deze brochure opgenomen tekeningen en maatvoeringen. Voor exacte maten adviseren wij u in de (opgeleverde) situatie in te meten. Een aantal ruimtes worden voorzien van verlaagde plafonds om installaties, zoals afzuigkanalen tegen het plafond, weg te werken. De ruimtes waar een verlaagd plafond in komt, worden in het hoofdstuk vloer-, wand- en plafondafwerking nader toegelicht. Voor de daglichtberekening in de appartementen is gebruik gemaakt van de zogenaamde krijtstreepmethode. PEIL Het peil, waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. RIOLERINGSWERKEN Algemeen: De aanleg- en aansluitkosten van de riolering en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. Rioleringen: De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buis in gescheiden systeem en zal worden aangesloten op de diverse lozingstoestellen in de appartementen. De riolering wordt belucht en voorzien van de nodige ontstoppingsstukken. De rioleringen worden, indien nodig, boven de plafonds versleept naar de standleidingen. Hemelwaterafvoer: De hemelwaterafvoeren aan de buitenzijde van het pand zijn van zink, afmetingen conform advies installateur, De inpandige hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd middels PVC. Het rioleringssysteem wordt ontlucht en voorzien van de nodige stankafsluiters, ontstoppingsmogelijkheden en nodige hulpstukken.
METSELWERKEN EN GEVELBEKLEDING Buitengevels: De bestaande buitengevel aan de Sint Janstraat blijft gehandhaafd en wordt daar waar nodig hersteld. Vervolgens wordt de buitengevel (t.p.v. de woningen) geschilderd in de kleur conform afwerkstaat. De buitengevel van appartementen 5 en 6 (Sint Janstraat) wordt aan de binnentuinzijde gestuukt en geschilderd in de kleur conform afwerkstaat. De buitengevel aan de Veemarktzijde wordt geschilderd. De buitengevel van appartement 1, 2, 3 en 4 wordt aan de binnentuinzijde voorzien van een lattengevel conform afwerkstaat. Binnenmuren (Kalkzandsteen): Tegen de bestaande binnenmuren worden voorzetwanden geplaatst, uitgevoerd als metal stud systeemwanden met gipsplaten. De metal stud wanden worden behang klaar afgewerkt. De wanden worden voorzien van voldoende isolatie conform bouwbesluit. De woning scheidende wanden van app. 01 t/m 04 worden tevens uitgevoerd als metal studwanden en gipsplaten. De metal studwanden worden behang klaar afgewerkt. Separatiewanden: Alle overige lichte scheidingswanden in de appartementen zullen worden uitgevoerd als nieuwe metal stud systeemwanden of bestaande wanden. De tussenwanden van de bergingen in de kelder worden uitgevoerd in metselwerk (kalkzandsteen), met uitzondering van bestaande wanden. PREFAB BETON Waar constructief nodig worden betonnen lateien aangebracht. VLOERCONSTRUCTIE EN DAKAFWERKING Keldervloer: Keldervloer en fundering blijven gehandhaafd. Verdiepingsvloeren appartementen: De bestaande betonvloeren in de appartementen en algemene ruimten blijven gehandhaafd en worden voorzien van een zwevende afwerkdekvloer. De appartementen 3 en 4 worden gedeeltelijk voorzien van een nieuwe betonvloer. De vloerconstructie wordt voorzien van isolatiemateriaal.
Dak appartement 3 en 4: De appartementen aan de Veemarktzijde krijgen gedeeltelijk een nieuw dak welke als volgt wordt opgebouwd: houten balklaag met beplating en afgewerkt met isolatie en bitumineuze dakbedekking. De betonnen constructie van de bestaande daken blijft gehandhaafd en wordt voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking. Balkons en terrassen: Het terras van appartement 1 en 2 wordt voorzien van betonnen tegels met rondom een grindstrook. Tevens worden er bloembakken geplaatst met bamboe beplanting rondom het terras van appartement 1 en 2. De balkons van appartement 3 en 4 worden uitgevoerd middels hardhouten vlonderdelen. De betonnen vloeren onder het balkon van appartement 5 en 6 worden gehandhaafd en voorzien van een nieuwe isolatielaag en bitumineuze dakbedekking. STAALCONSTRUCTIE De bestaande constructie welke behouden blijft, zal volgens opgave van de constructeur moeten worden aangepast c.q. worden verstevigd. Dit zal grotendeels gebeuren door het plaatsen van stalen kolommen en liggers. Tevens worden er ter plaatse van de uitbouw bij appartementen 3 en 4 extra stalen balken aangebracht. VENTILATIE De appartementen worden van verse lucht voorzien door middel van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. De afvoer van vuile lucht vindt plaats door middel van afzuigventielen in de keuken, het toilet en de badkamer. KOZIJNEN EN METAALWERKEN Gevelkozijnen: De buitengevels van de Veemarktzijde worden voorzien van nieuwe kunststof kozijnen t.p.v. de appartementen. De gevel aan de Sint Janstraatzijde (straatzijde) wordt voorzien van nieuwe aluminium kozijnen. De buitengevels van de binnen(tuin)zijde worden voorzien van houten kozijnen. De voordeuren van appartementen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van een kunststof onderdorpel. Alle overige dorpels worden tevens uitgevoerd in kunststof. De ramen worden voorzien van geïsoleerd HR++ glas en degelijk hang- en sluitwerk. Postkasten: Bij de entree van het appartementengebouw worden postkasten met beltableau gesitueerd.
Dakafwerking binnentuin: Het dak ter plaatse van de binnentuin wordt uitgevoerd middels een nieuwe staalplaatbetonvloer en voorzien van isolatie afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De binnentuin wordt gedeeltelijk voorzien van mos-sedumdak e.e.a. zoals aangegeven op tekeningen.
Binnenkozijnen: Alle binnenkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd als houten kozijnen zonder bovenlicht en met stompe Berklon binnendeuren. De deuren worden fabrieksmatig afgelakt in de kleur kristalwit. De kozijnen worden voorzien van wit schilderwerk.
Vanaf het hoofdtrappenhuis zijn looppaden naar de entrees van appartementen 1, 2, 3, 4, en 6 voorzien, welke zijn uitgevoerd middels hardhouten vlonderdelen. De positie van de vlonderdelen zijn inzichtelijk op de verkooptekeningen.
TRAPPEN EN BALUSTRADEN Trappen: De trap in de binnentuin wordt voorzien van stalen onderconstructie met hardhouten treden. Alle stalen onderdelen worden gepoedercoated in de kleur conform afwerkstaat.
Dak appartement 6: Van het dak zal de huidige constructie gehandhaafd blijven, waarop dampdichte folie, afschotisolatie en nieuwe bitumineuze dakbedekking wordt voorzien.
De bestaande trap naar de bergingen in de kelder blijft gehandhaafd. Ballustraden: De trappen worden voorzien van trapleuning en
ballustrade welke voldoen aan het bouwbesluit. Balkonhekken: De balkons/dakterrassen van appartementen 3 en 4 worden voorzien van een stalen lamellenhekwerk. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING Vloerafwerkingen appartementen: In de badkamers en toiletruimten worden vloertegels aangebracht van 600 x 600 mm. Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 25,-- per m2 incl. BTW. U heeft de keuze uit drie kleuren, waar zonder meerkosten uit kan worden gekozen. De genoemde stelpost is gebaseerd op bovengenoemd tegelformaat en plaatsing in standaardverband. Andere tegelformaten en -verbanden, combinaties van kleuren of andere wensen kunnen een meerprijs geven. De dekvloeren en vloerplaten zijn niet per definitie geschikt voor elke vorm van vloerafwerking. U dient er rekening mee te houden dat er bepaalde handelingen aan de vloer nodig kunnen zijn alvorens de gekozen vloerafwerking aangebracht kan worden. Bij het aanbrengen van de afwerkvloeren is het belangrijk om in acht te nemen dat deze volledig vrij komen te liggen van de wanden, kozijnen en leidingen. Indien er plinten worden gemonteerd ter afwerking van de gelegde afwerkvloeren, is het van groot belang dat deze plinten géén contact maken met de afwerkvloeren. Laat u bij de keuze van de vloerafwerking daarom goed informeren door de leverancier, voor wat betreft eventuele bevestiging op de dekvloer. Maar ook ten aanzien van eventuele dilataties, egalisaties e.d. die de door u gekozen vloer toepasbaar maken. Alle overige ruimten worden voorzien van een zwevende afwerkvloer. Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil met de bovenzijde van de onderdorpel, conform het Bouwbesluit niet meer zijn dan 20 mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal. Vloerafwerkingen algemene ruimten: De entree en gangen naar de appartementen worden voorzien van vloertegels. Ter plaatse van de entree wordt een zogenaamde schoonloopmat aangebracht. Wandafwerkingen appartementen: n toilet en badkamer worden wandtegels aangebracht conform de afwerkstaat, van 200 x 500 mm. Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 20,-- per m2 excl. BTW. U heeft de keuze uit twee uitvoeringen (wit mat en wit glanzend), waar zonder meerkosten uit kan worden gekozen. De genoemde stelpost is gebaseerd op bovengenoemd tegelformaat en plaatsing in standaardverband (liggend). Andere tegelformaten en -verbanden, combinaties van kleuren of andere wensen kunnen een meerprijs geven. De overige wanden in de appartementen worden, volgens de afwerkstaat, behangklaar afgewerkt. U dient er wel rekening mee te houden dat, als u de wanden wilt behangen, er nog kleine
ruimten geschilderd. De deuren van de bergingen worden fabrieksmatig afgelakt.
en aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de eisen gesteld in de NEN 1010.
Wandafwerkingen algemene ruimten: De nieuwe wanden in de algemene ruimten worden voorzien van stucwerk en afgewerkt met sauswerk conform kleur- en materiaalstaat. Bestaande wanden in de algemene ruimten worden waar nodig vervangen en/of hersteld.
WATER- EN GASINSTALLATIE Waterleidingen: De aanleg- en aansluitkosten van de water- en gasinstallatie, en de kosten van de ingebruiksstelling zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
Leidingaanleg: De elektrische installatie wordt in het appartement gelegd volgens het zgn. centraaldozensysteem.
Plafondafwerking appartementen: Bij alle appartementen blijven de bestaande plafonds in het zicht. Op een aantal plaatsen worden verlaagde plafonds toegepast i.v.m. leidingwerk en afzuigventielen boven het plafond, de ruimten met verlaagde plafonds zijn als volgt: App. 1 t/m 5: badkamer, berging, toilet + overloop App 6: Badkamer en toilet + overloop Diversen: Achter de deuren van de badkamer en toiletruimte worden kunststeen dorpels aangebracht. Onder de overige binnendeuren worden geen dorpels voorzien. De appartementen worden opgeleverd zonder vloerplinten.
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar. In de appartementen worden de onderstaande koudwatertappunten aangesloten (e.e.a. zoals is aangegeven op de technische verkooptekeningen): • Toilet en fonteintje • De opstelplaats voor de keuken • Wastafel in de badkamer • Toilet in de badkamer • Douche in de badkamer • Wasmachine in de berging in het appartement • Vaatwasser in de keuken • Ligbad in badkamer (van toepassing bij app. 1 t/m 5)
AANRECHT EN OPSTELPLAATS KOOKTOESTEL Algemeen: Voor de keukens van appartementen 1,2,3, en 4 is een stelpost opgenomen van € 7.500,- incl. BTW en voor appartementen 5 en 6 een stelpost van € 10.000,- incl. BTW. Door de keukenleverancier worden de standaard keukentekeningen aangeleverd incl. de maatvoering van installatiepunten, de zogenaamde 0-tekening. Uiteraard kunt u met de keukenleverancier de keuken geheel aanpassen naar uw wensen of zelfs een geheel andere keuken kiezen. Wijzigingen van de 0-punten kunnen kosten met zich meebrengen, deze zullen door MaasJacobs inzichtelijk worden gemaakt.
De volgende warmwatertappunten worden aangesloten bij de appartementen (e.e.a. zoals is aangegeven op de technische verkooptekeningen): • De opstelplaats voor de keuken • Wastafel in de badkamer • Douche in de badkamer • Bad in de badkamer (van toepassing in app 1 t/m 5)
Keukeninrichting: De keukenindeling op de plattegronden in de brochure en op de losse technische verkooptekeningen zijn indicatief. Bij tegenstrijdigheden zijn de keukentekeningen welke worden vervaardigd door de keukenleverancier maatgevend. De keukens zijn standaard voorzien van aansluitingen voor een spoelbak met kraan, 4-pits gaskookplaat met vonkontstekking, RVS (recirculatie)afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.
Gasleidingen: Vanuit de kelder loopt de gasleiding via schachten naar de Cv-ketel in de appartementen.
Wanneer de keuken niet bij onze keukenleverancier wordt afgenomen, zullen de aansluitpunten afgedopt conform de standaard indeling worden aangebracht. Onder de gepositioneerde keuken op verkooptekening, wordt geen vloerverwarming aangelegd i.v.m. de geldende regelgeving. BEGLAZING EN SCHILDERWERK Buitenschilderwerk: De gevels worden afgewerkt conform afwerkstaat. Binnenschilderwerk: Alle, niet anders omschreven, in het zicht blijvende houten onderdelen zullen dekkend worden geschilderd met watergedragen verf. Dit betreft onder meer de houten kozijnen van de entreedeuren in de appartementen alsmede de houten kozijnen van de binnendeuren in appartementen. Tevens worden de houten kozijnen van de bergingen en de algemene
Warmwatertoestellen: Als warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een CV-combiketel met warm-watervoorziening zoals omschreven onder het hoofdstuk “Verwarmingsinstallatie”.
SANITAIR Het sanitair wordt geleverd van de Sphinx 300 serie, in de kleur wit. Onderstaand sanitair wordt standaard geleverd indien dit op de technische verkooptekeningen is weergegeven: In de toiletruimte: Vrijhangend toilet met inbouwreservoir, compleet met kunststof zitting en deksel • Fontein compleet met koudwaterkraan (Grohe Eurostyle Cosmopolitan)
Schakelmateriaal: In de appartementen wordt schakelmateriaal in de kleur wit (inbouw) aangebracht. Ook wandcontactdozen en (loze) aansluitpunten voor DATA en telefoon worden in de kleur wit (inbouw) aangebracht. De wandcontactdozen in woon- en slaapkamer(s) worden op ca. 30 cm boven de vloer geplaatst, met uitzondering van de loze leidingen incl. wandcontactdoos in de woonkamer en (hoofd)slaapkamers 1, die worden op ca. 150cm +vloer geplaatst. De schakelaars en overige wandcontactdozen worden op ca. 105 cm boven de vloer geplaatst. Met uitzondering van de wandcontactdozen t.p.v. het aanrechtblad, deze worden op ca. 120 cm boven de vloer aangebracht. Bergingen in de kelder worden voorzien van een lichtpunt werkend via een bewegingsmelder en een wandcontactdoos voor algemeen gebruik in de gang. Ook in de berging in de kelder wordt e.e.a. in de kleur grijs aangebracht, echter niet als inbouw, maar als opbouw. Het leidingwerk wordt hier tevens als opbouw uitgevoerd. Alle wandcontactdozen worden horizontaal aangebracht. Buitenlichtpunten: De appartementen worden t.p.v. de balkons / (dak)terrassen voorzien van een buitenlichtpunt op de gevel. Ten behoeve van dit lichtpunt wordt een bedieningsschakelaar in het appartement aangebracht. Telecommunicatie: De appartementen zijn voorzien van onbedrade buizen met een inbouwdoos voor telefoon en centrale antenne systeem in de woonkamer en in de slaapkamers, e.e.a. conform tekening. De aansluitkosten voor DATA en telefoon komen geheel voor rekening van de koper(s). De aansluitingen dienen door de koper(s) zelf te worden aangevraagd. Intercomsysteem: In de appartementen wordt een intercom met telefoon geplaatst. Dit betekent dat u uw bezoekers via een deurtelefoniesysteem binnen kunt laten wanneer u dit wenst.
•
Rookmelders: In het appartement worden op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders gemonteerd, zoals op de technische verkooptekening is aangegeven en conform voorschriften van de installateur.
• •
In de badkamer (van toepassing voor app. 1 t/m 5): Complete wastafel met waste, kraan en spiegel Vrijhangend toilet met inbouwreservoir, compleet met kunststof zitting en deksel • Inloopdouche: RVS douchegoot, thermostaatkraan (Grohterm 1000), glijstang en slang met douchekop • Ligbad (1700 x 800 mm) met mengkraan (Grohe Eurostyle Cosmopolitan) en slang met douchekop
Extra: In het appartement wordt zowel een wandcontactdoos op aparte groep voor zowel een wasmachine als voor een droger aangebracht.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE Algemeen: De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie en de kosten van de ingebruiksstelling zijn in de koop-
VERWARMINGSINSTALLATIE: De centrale verwarmingsinstallatie van het appartement wordt uitgevoerd door middel van vloerverwarming en eventueel een convector zoals aangegeven op verkooptekening. Plaatsing en afmeting van de convector is afhankelijk van de transmissieberekening. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. De slaapkamers zijn voorzien van naregeling. Tevens worden de badkamers uitgerust met een elektrische radiator.
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: Woonkamer en keuken: 20 °C Badkamer: 22 °C Slaapkamers: 20 °C Toiletruimte: 15 °C De gasgestookte centrale HR verwarmings-combiketel heeft een nominaal vermogen dat voldoende is om tenminste de hiervoor genoemde waarden te kunnen garanderen. In de bergingsruimte in het appartement wordt een verdeler van de verwarmingsinstallatie geplaatst. LIFTINSTALLATIE Er wordt een nieuwe lift geplaatst. De lift geeft toegang vanaf begane grond tot de tweede verdieping. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Tijdig voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Het gehele appartement wordt ‘bezemschoon‘ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten. Deze worden schoon opgeleverd. Het bij het appartementencomplex behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW • Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst. • Deze omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Bij de transformatie van een bestaand casco naar een appartement, vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. Als er wijzigingen zijn aangebracht vóórdat u het appartement koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van een erratum. Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het appartement. • Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van meer of minder kosten. • Alle in de plattegronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven. De exacte plaats kan in werkelijkheid afwijken. • De op tekeningen aangegeven meubilering, inrichting en apparaten, zoals een wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koop- / aannemingsovereenkomst. • Waar merknamen worden vermeld behouden wij ons het recht voor om gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige verrekening. • De op tekening aangegeven maten zijn circa-maten. • De indeling op de situatietekening van het terrein (paden,
BREEMARKT BREDA - 37
werkzaamheden nodig zijn zoals kleine gaatjes stoppen en de wanden licht opschuren om kleine oneffenheden weg te werken.
•
groen, parkeerplaatsen, e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Maas-Jacobs Vastgoed B.V. De perspectieftekeningen (artist impressions) zijn indicatief, aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
AFWERKING PER RUIMTE ALGEMENE RUIMTE Hoofdentree Vloer: Voorzien van schoonloopmat en vloertegels 600 x 600 mm Wanden: Spuitklaar Plafond: Verlaagd metalstud systeemplafond met stuc en sauswerk in de kleur wit Trappenhuis/gang Vloer: Vloertegels 600 x 600 mm en schoonloopmat Wanden: Sauswerk over bestaand metselwerk Plafond: Verlaagd metalstud systeemplafond met stuc en sauswerk in de kleur wit Uitrusting: Lift + trap (materiaal trap n.t.b.) BREEMARKT BREDA - 38
Kelder Vloer: Wanden: Plafonds: Uitrusting: Kozijnen: Deuren:
Bestaande vloeren Bestaande wanden blijven in het zicht en er worden nieuwe kalkzandsteen wanden geplaatst Bestaande plafonds blijven in het zicht Trap, meterkasten en bergingen Houten kozijn in de kleur wit Stompe deur in de kleur wit
PRIVÉRUIMTES Hal Vloer: Zwevende afwerkvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Zie paragraaf ‘plafondafwerking appartementen’
MATERIAAL
KLEUR
Gevel Sint Janstraat
Geschilderd
Wit
Gevel Veemarktstraat
Geschilderd
Lichtgrijs
Binnengevel Veemarktstraat
Houten latten gevel
Kwartsgrijs
Binnengevel Sint Janstraat
Gevelstucwerk geschilderd
Wit
Kozijnen Sint Janstraat straatzijde
Aluminium
Kwartsgrijs
Kozijnen Veemarktstraat straatzijde
Kunststof
Kwartsgrijs
Kozijnen Sint Janstraat binnen
Hout
Kwartsgrijs
Kozijnen Veemarktstraat binnen
Hout
Wit
Voordeur entree’s woningen
Hout
Kwartsgrijs
Slaapkamers Vloer: Zwevende afwerkvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Zie paragraaf ‘plafondafwerking appartementen’
Balustrades
Staal
Kwartsgrijs
Hemelwaterafvoeren buiten
Zink
Naturel
Hemelwaterafvoeren binnen
PVC
Grijs
Badkamer(s) Vloer: Vloertegels 600 x 600 mm Wanden: Wandtegels tot plafond 500 x 200 mm Plafond: Zie paragraaf ‘plafondafwerking appartementen’
Plat dak
Sedumdak (gedeelte in binnentuin)
Groen
Plat dak
Bitumen
Zwart
Dakranden
Zink
Naturel
Techniekruimte (in app.) Vloer: Zwevende afwerkvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Zie paragraaf ‘plafondafwerking appartementen’ Woonkamer/keuken Vloer: Zwevende afwerkvloer Wanden: Behangklaar Plafond Zie paragraaf ‘plafondafwerking appartementen’
Toilet Vloer: Wanden: Uitrusting: Plafond: Berging (in Vloer: Wanden: Uitrusting:
NOTITIES
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
Vloertegels 600 x 600 mm Wandtegels tot 1200 mm, 500 x 200 mm. Boven wandtegels behangklaar afgewerkt Sanitair (Sphinx 300 serie) Zie paragraaf ‘plafondafwerking appartementen’ algemene kelder) Bestaande betonvloer Kalkzandsteen wanden onafgewerkt Lichtarmatuur met schakelaar
ONDERDEEL
Gevel
Daken
RENVOOI Aansluitpunt 1 fase, nul en beschermingscontact
Schakelaar, 1-polig, lichtgevoelig, waterdicht
Aansluitpunt 3 fasen, nul en beschermingscontact
Serieschakelaar
Aansluitpunt CAI, niet bedraad
Thermostaatleiding, bedraad
Aansluitpunt gecombineerd telefoon en data niet bedraad
Thermostaatleiding, onbedraad
Aansluitpunt licht
Verdeelinrichting
Aansluitpunt niet bedraad
Wandcontactdoos 1-voudig met beschermingscontact
Aarding
Wandcontactdoos 1-voudig met beschermingscontact,
Aardmat
waterdicht
Armatuur
Wandcontactdoos 1-voudig met beschermingscontact
Armatuur op wand met invoegpunt aan buitenzijde,
in 2 inbouwdozen
ingebouwde PIR
Wandcontactdoos, perilex
Armatuur op wand met invoegpunt aan buitenzijde,
Wisselschakelaar
waterdicht
AK
Afzuigkap
Centraal aardpunt
CV
CV-ketel
Centraaldoos met lichtpunt
DR
Wasdroger
Bel
ER
Elektrisch radiator
Elektronische sluitplaat
FO
Fornuis
Intercom post
KVC
Koel-/vriescombinatie
Kruisschakelaar
MV
MV-unit
Lamp met vrij aangrijpingspunt
O/M
Oven-/magnetron combinatie
Lamp met vrij aangrijpingspunt, armatuur met
PO
Pompinstallatie
ingebouwde PIR
VVW
Vloerverwarmingspomp
Lamp met vrij aangrijpingspunt, armatuur nood
VW
Vaatwasser
Optische rookmelder
WM
Wasmachine
Plafond detector
ZS
Zonwering
Schakelaar, 1-polig
BREEMARKT BREDA - 39
BREEMARKT BREDA - 40
EEN ONTWIKKELING VAN:
BREEMARKT BREDA - 41
ARCHITECT:
VERKOOPTEAM:
KIN MAKELAARS BREDA Ginnekenweg 170 4835 NH BREDA 076 - 5 221 221 breda@kinmakelaars.nl