Jura Emmeloord

Emmeloord

20 prachtige woningen aan de Jura in Emmeloord Unieke en karakteristieke woningen aan de Espelervaart

jura-emmeloord.nl

Al vele jaren ligt In Emmeloord tussen de Balkan, de Jura en de Kaukasus een braakliggend terrein: het betreft de locatie van de voormalige middelbare school Groenhorst College.

In 2017 zijn op dit terrein, tegen de Urkerweg, een drietal appartementengebouwen gerealiseerd. Nu wordt er ook invulling gegeven aan de verdere ontwikkeling van deze locatie.

DE JURA Het bouwplan ligt in de wijk Emmeloord-West en bevindt zich aan rand van het centrum. Door deze prachtige ligging is er enerzijds rust en ruimte maar bevinden alle voorzieningen zich in de nabijheid. Het winkelcentrum Lange Nering en het busstation liggen op loopafstand. Ook supermarkten en zorgvoorzieningen zijn eenvoudig te bereiken. De woningen liggen direct aan Espelervaart en een ommetje door het groen kan vanaf de voordeur al starten!

Het plan Er worden in totaal twintig grondgebonden woningen gerealiseerd. De woningen krijgen een plat dak en beschikken over twee woonlagen. Vier eindwoningen krijgen als afsluiting op de hoeken een extra derde woonlaag. De dakopbouw van deze eindwoningen doet lijken op een karakteristieke lessenaarskap als verwijzing naar de woningen aan de Kaukasus. Ook qua kleurgebruik wordt er aansluiting gezocht bij de woningen aan de Kaukasus. Op de begane grond worden de woningen uitgevoerd met een lichtbruin/rood genuanceerde gevelsteen

2

aansluitend bij de Kaukasus. De gevels op de tweede verdieping worden deels uitgevoerd in metselwerk en deels in een duurzame gevelbeplating. De kunststof kozijnen zijn antraciet en staan in de voorgevel achter het gevelmetselwerk.

Hierdoor ontstaat er een rustig en helder gevelbeeld.

De woningen Viertien woningen zijn ontwikkeld als “levensloop� woningen en beschikken standaard dan ook over een bad- en slaapkamer op de begane grond. Deze woningen krijgen optioneel een mogelijkheid voor een garage of carport op eigen terrein.

De zes woningen langs De Balkan krijgen de bad- en slaapkamer standaard op de eerste verdieping. Hier kan op de begane grond een zeer royale woonkamer of optioneel extra (werk)kamer worden gerealiseerd. Op de eerste verdieping krijgen alle woningen standaard 2 of 3 slaapkamers.

Achter de woningen wordt een binnenterrein aangelegd welke mandelig eigendom wordt van alle twintig bewoners.

Direct aan Espelervaart en een ommetje door het groen kan vanaf de Dit binnenterrein kan worden gebruikt om te parkeren en dient als ontsluiting van de achtertuinen.

voordeur al starten!

In het plan wordt voldoende parkeergelegenheid gecreĂŤerd. Langs De Balkan zullen 15 nieuwe parkeerplaatsen worden aangelegd. Tevens worden er in het binnenterrein nog 18 parkeerplaatsen aangelegd. Als overloop voor parkeren zullen de parkeerplaats van de Jura en langs de straat aan De Balkan gebruikt worden.

Duurzaam, klimaatvriendelijk en groen Dankzij de platte daken van de woningen kunnen deze op een goede manier gebruikt worden voor verschillende doeleinden: plaatsing zonnepanelen, een groen mos-sedum dak en plaatsing van installaties.

De woningen beschikken standaard over zonnepanelen voor de opwekking van stroom. Tevens wordt er op de daken van de eerste verdieping (hoge daken) een mos-sedum dak aangebracht. De woningen worden geheel gasloos uitgevoerd en beschikken dan ook over een ventilatielucht / water warmtepomp. Op de begane grond wordt een laagtemperatuur vloerverwarmingssysteem aangebracht.

3

DE NOORDOOSTPOLDER De Noordoostpolder biedt u ruimte en rust met de belangrijkste voorzieningen in de directe nabijheid. Jong en oud hebben hier de kans om te wonen, te werken, te sporten en te genieten zonder de drukte van de grote stad.

De 11 dorpen met Emmeloord als centrale stad geven de Noordoostpolder een uniek karakter. In Emmeloord zijn tevens goede voorzieningen zoals winkels, bioscoop, theater en sportcomplexen. Via de goede ontsluitingswegen A6 en N50 zijn grote steden eenvoudig en snel bereikbaar.

Lemmer

Steenwijk

ď Emmeloord

Enkhuizen

Swifterbant

Giethoorn

Kampen

Dronten Lelystad

Zwolle

Biddinghuizen

Elburg

GROEN DAK De woningen krijgen een dak welke is voorzien van een mos-sedum begroeiing, hetgeen ook wel een groen-dak wordt genoemd. Het mos-sedum wordt rondom de aanwezige zonnepanelen aangebracht. Een groen-dak heeft een aantal voordelen: •

Een groen-dak houdt bij hevige regenval water langer vast, dit zorgt voor een minder hoge piekbelasting voor riolering.

•

Een groen-dak draagt bij aan een betere dakisolatie. In de zomer warmt een groen-dak minder op dan een regulier dak. Tevens isoleert het beter qua geluid. Dakisolatie (onder het groen-dak) blijft uiteraard gehandhaafd.

•

De begroeiing biedt voedsel voor insecten en draagt bij aan een gezonde en prettige leefomgeving.

Jura Emmeloord is ontworpen door Heeren 3 Architecten uit Heerenveen 5

2 40

36

34

32

38

Opstelplaats containers

de Kaukasus

15 200 m3

16 195 m3

17 195 m3

[8860]

[5870]

14 13 227 m3 189 m3

groene erfafscheiding

p

19 195 m3

groene erfafsche

1 179 m3

[8860]

de Balkan

[10600]

[5870]

BLOK C

18 195 m3

groene erfafscheiding

[14260]

20 200 m3

de Jura 6

2 1

2 24

30

28

26 Opstelplaats containers

BLOK B

N

10 9 189 m3 189 m3

8 194 m3

groene erfafscheiding

parkeerplaatsen uitgevoerd in graskeien

Espelervaart

12 11 189 m3 189 m3

parkeerstraat mandelig gebied

eiding

2 3 176 m3 176 m3

groene erfafscheiding

4 5 176 m3 176 m3

6 7 176 m3 181 m3

Muzebrug BLOK A

7

BLOK A, de Jura

Voorgevel

Rechtergevel

Achtergevel

Linkergevel 8.580 Dak

2.610

8.580 Dak

2.610

5.720 2e Verdieping

2.610

5.720 2e Verdieping

2.610

2.860 1e Verdieping

2.610

2.860 1e Verdieping

0 Begane grond

2.610 230

3.500

4.500

4.500

3.500

3.500

4.500

4.500

3.500

3.500

4.500

4.500

3.500

3.500

4.500

230

4.500

230

56.460

1 230

2

3

3.500

4

4.500

5

4.500

3.500

6 3.500

7

8

4.500

9

4.500

10

3.500

3.500

11 4.500

12 4.500

13 3.500

14 3.500

15

0 Begane grond

noodoverstorten i.o.m. constructeur noodoverstorten i.o.m. constructeur

56.460

1

2

3

4

5

Kenmerken

6

7

8

9

Doorsnede A-A

10

8.580 Dak

8.580 Dak

8.580 Dak

8.580 Dak

5.720 2e Verdieping

5.720 2e Verdieping

5.720 2e Verdieping

5.720 2e Verdieping

2.860 1e Verdieping

2.860 1e Verdieping

2.860 1e Verdieping

2.860 1e Verdieping

• Bad- en slaapkamer op de begane grond • Parkeren in eigen parkeerstraat • Mogelijkheid voor carport of garage 0 Begane grond

3.270

3.600

3.800

2.700

280

2.700

280

13.650

D 3.270

C 3.600

B 3.800

12

13

14

15

A

0 Begane grond

A

280

3.600

3.800

C 3.600

D

280

2.700

280

B 3.800

Doorsnede C-CB C

A

10.660

GSPublisherVersion 406.0.51.100

Doorsnede B-B

2.700

10.660

D 280

NAF & Van Pijkeren Woningbouw Nieuwbouw 20 Woningen NAFDe & Van Woningbouw aan JuraPijkeren te Emmeloord Nieuwbouw 20 Woningen Gevels en Doorsneden Blok A aan De Jura te Emmeloord Gevels en Doorsneden Blok A

0 Begane grond

• Straat- of tuingericht wonen mogelijk Doorsnede B-BB C 13.650

D

11

Doorsnede A-A

Doorsnede C-C

A

0 Begane grond

schaal datum gewijzigd

1:100 19-11-2020 .

1950-BA-02 schaal datum gewijzigd

1:100 19-11-2020 .

Heeren 3 Architecten bna | Nieuwstraat 31 | 8441 GC | Heerenveen | 0513-203080 | mail@h3a.nl

1950-BA-02 Heeren 3 Architecten bna | Nieuwstraat 31 | 8441 GC | Heerenveen | 0513-203080 | mail@h3a.nl

GSPublisherVersion 406.0.51.100

• Optioneel 2e badkamer mogelijk • Voorzien van groen-dak en zonnepanelen

Woonkamer straatgericht 8

Interieur begane grond

Interieur eerste verdieping

BLOK A, de Jura Begane grond Standaard 380

hwa

slaapkamer 1

hwa

2.990

3.270

3.270

13,74 m2

optie 1200mm uitbreiding

[5270]

380

5.270

optie 600mm uitbreiding

[4200] [3286]

keuken 17,09 m2

[2236]

wc [1300]

70

[2870]

4,98 m2

1.300

13.650

[3400]

3.600

badkamer

1,10 m2 [980]

wm/dr

boiler

vent. wp

0,34 m2

9.900

berging/techn.

hal

6,07 m2

9,66 m2

[3340]

3.800

3.340

10.100

garderobe

mk

[1820]

[2030]

[9900]

70

[980]

[4200]

380

kruipluik

2.700

2.840

[3730]

hwa

ete

woonkamer 18,48 m2

10

14

280

280

1, 3, 5, 7

380

Bouwnummers

380

1.186

70

980

70

980

214

4.200

300

hwa

00mm uitbreiding

optie 600mm uitbreiding

slaapkamer 1 13,74 m2 [5270]

optie 1200mm uitbreiding

[3700]

200mm uitbreiding

[3286]

[4200]

[2236]

woonkamer

eten

17,09 m2

17,09 m2

[3400]

keuken

badkam

[2870]

badkamer 4,98 m2

[1300]

wc [980]

[2030]

e

4,98 m

1,10 m2 [980] vent. wp

garderobe

boiler

wm/dr

wm/dr

mk

[9900]

0,34 m2

berging/techn.

6,07 m2

bergin

6,0

[3340]

hal 9,66 m2

kruipluik

[1820]

eten

woonkamer 18,48

keuken

m2

[3730]

hwa

18,48 m2

[4200]

Bouwnummers 2, 4, 6

4.200

15 300

4.200

214

980

70

980

70

1.186

300

11

1.186

BLOK A, de Jura Eerste verdieping

[4200]

slaapkamer 2

[3358]

3.358

3.600

325

490

307

Standaard

14,10 m2

380

[910]

[2600]

vloerafscheiding 1000+

[3400]

3.400

2.600 3.800

11.080

100

hwa

vloerafscheiding 1000+

hobby

hal

kast

10,99 m2

5,27 m2

2,37 m2

kas 2,37

70

[6720]

3.688

[3688]

380

[3286]

2.700

slaapkamer 3

325

15,49 m2

[4200]

1, 3, 5, 7 12

307

490

Bouwnummers

380

6.720

70

910

300

910

slaapkamer 2

slaapkamer 2

14,10 m2

14,10 m2

[3358]

[4200]

hwa

vloerafscheiding 1000+

vloerafscheiding 1000+

hal

kast

kast

hal

hobby

5,27 m2

2,37 m2

2,37 m2

5,27 m2

10,99 m2

[3400]

vloerafscheiding 1000+

[2600]

vloerafscheiding 1000+

[910]

[6720]

[3688]

[3286]

slaapkamer 3

slaapkamer 3

15,49 m2

15,49 m2

[4200]

Bouwnummers 2, 4, 6 70

910

300

910

70

6.720

13 300

BLOK A, de Jura Begane grond

hwa

stallingsruimte

tuin

5.510

Optioneel

17,03 m2

hwa

3.450

slaapkamer 1 13,74 m2

optie 1200mm uitbreiding

optie 600mm uitbreiding

woonkamer 17,09 m2

badkamer 4,98 m2

badkam 4,98

wc 1,10 m2

wp garderobe

wm/dr

mv

mv

mk 0,34 m2

hal 9,66 m2

keuken 18,48 m2

14

berging/techniek berging/t 6,07 m2

8.000

8.000

304

optioneel: w Eerste verdieping

Optioneel

optie 1

optie

slaapkamer 2

plat dak

14,23 m2

keuken

kast

m2

2,37 m2

wc 1,13 m2

hal 8,61 m2

1.100

vloerafscheiding 1000+

badkamer

3.388

kast

vloerafscheiding 1000+

19,96 m2

5,97 m2

woonkamer

1.816

910

300

3.718

slaapkamer 3

slaapkamer 4

7,68 m2

7,68 m2

2.065

910 300

21,55 m2

70

2.065

70

6.720 4.200

214

4.500

3.286

300

300

300

300

3.500

zolder 37,67 m2

4.800 2.630

70

2.

5.100

8.000 56.534

1e Verdieping vloerafscheiding 1000+

BLOK A opties - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - 2e badkamer op de 1e verdieping

Tweede verdieping

[9816]

vloerafscheiding 1000+

vloerafscheiding 1000+

hwa

Bega

BLOK B optie - garage (getekend) / c

hwa

Hoekwoning Bouwnummer 7

[4200]

15

Keuken straatgericht

BLOK B, de Kaukasus

Voorgevel

Rechtergevel

Achtergevel

Linkergevel 8.580 Dak

2.710

8.580 Dak

2.710

5.720 2e Verdieping 5.720 2e Verdieping

2.860 1e Verdieping

Kenmerken 230

5.100

3.500

2.860 1e Verdieping

0 Begane grond

3.500

5.100

5.100

3.500

3.500

5.100

• Bad- en slaapkamer op de begane grond 1

230

2

3

5.100

1

4

3.500

5

3.500

2

5.100

3

6

5.100

4

5

7

3.500

6

8

10

5.100

8

3.500

9

3.500

7

5.100

60.660

5.100

60.660

11 3.500

9

Doorsnede A-A

10

11

5.720 2e Verdieping

5.720 2e Verdieping

5.720 2e Verdieping

2.860 1e Verdieping

2.860 1e Verdieping

2.860 1e Verdieping

2.860 1e Verdieping

• Mogelijkheid voor carport of garage 3.800

2.700

280

2.700

280

10.660

C 3.600

B 3.800

Doorsnede B-BB C

A

0 Begane grond

• Straat- of tuingericht wonen mogelijk

3.500

230

14 5.100

13

230

14

15

0 Begane grond

noodoverstorten i.o.m. constructeur noodoverstorten i.o.m. constructeur

15

280

3.600

A

3.800

2.700

280

2.700

280

10.660

D 280

C 3.600

B 3.800

Doorsnede C-CB C

A

10.660

D

GSPublisherVersion 406.0.61.100

Doorsnede B-B

NAF & Van Pijkeren Woningbouw Nieuwbouw 20 Woningen NAFDe & Van Woningbouw aan JuraPijkeren te Emmeloord Nieuwbouw 20 Woningen Gevels en Doorsneden Blok B aan De Jura te Emmeloord Gevels en Doorsneden Blok B

0 Begane grond

10.660

D

12

5.720 2e Verdieping

0 Begane grond

3.600

13 5.100

3.500

8.580 Dak

• Parkeren in eigen parkeerstraat D

12 3.500

5.100

8.580 Dak

• Achtertuin op het zuiden

280

5.100

Doorsnede A-A

• Extra brede woningen

280

3.500

Doorsnede C-C

A

0 Begane grond

schaal datum gewijzigd

1:100 19-11-2020 .

1950-BA-04 schaal datum gewijzigd

1:100 19-11-2020 .

Heeren 3 Architecten bna | Nieuwstraat 31 | 8441 GC | Heerenveen | 0513-203080 | mail@h3a.nl

1950-BA-04 Heeren 3 Architecten bna | Nieuwstraat 31 | 8441 GC | Heerenveen | 0513-203080 | mail@h3a.nl

GSPublisherVersion 406.0.61.100

• Optioneel 2e badkamer mogelijk • Voorzien van groen-dak en zonnepanelen

17

BLOK B, de Kaukasus Begane grond

380

Standaard

2.990

[3286]

optie 1200mm uitbreiding

3.700

3.270

hwa

380

[5270]

optie 600mm uitbreiding

[3400]

[2236]

3.400

badkamer

[1300]

1,10 m2

[2630] 70

vent. wp

hal

berging/techn.

9,66 m2

6,07 m2

70

3.340

wm/dr

wm/dr

[1820]

0,34 m2

[9900]

2.600

mk

boiler

bergi

6

[3340]

100

[980]

[980]

garderobe

3.800

4,98

[2870]

wc

keuken 19,96 m2

13.650

badka

4,98 m2

2.870

3.600

70

[4800]

380

kruipluik

2.840

2.700

3.730

[3730]

hwa

woonkamer 21,55 m2

[4800]

1

280

8, 10, 12, 14

380

Bouwnummers

18

380

4.800

214

980

70

980

70

1.186

300

1.18

hwa

hwa

[3286]

ding

optie 1200mm uitbreiding

slaapkamer 1

[3700]

slaapkamer 1

ding

optie 600mm uitbreiding

13,74 m2

[5270]

13,74 m2

[4800]

[2236]

4,98 m2

4,98 m2

1,10 m2

boiler

wm/dr

wm/dr

mk

boiler

[980]

vent. wp

garderobe

mk

[1820]

0,34 m2

[980]

0,34 m2

[9900]

vent. wp

19,96 m2

wc [1300]

wc 1,10 m2

derobe

[3400]

badkamer [2870]

badkamer

woonkamer

berging/techn.

berging/techn.

hal

6,07 m2

6,07 m2

9,66 m2

[3340]

hal

,66 m2

kruipluik

kruipluik

[3730]

hwa

keuken

eten

ete

21,55 m2

[4800]

Bouwnummers 9, 11, 13

214

980

70

1 980

70

1.186

300

2 1.186

70

980

19 70

980

214

4.800

300

BLOK B, de Kaukasus Eerste verdieping

[3358]

3.870

[4800]

3.358

3.600

325

490

307

Standaard

slaapkamer 2 16,12 m2

380

vloerafscheiding 1000+

[3286]

kast

hal

hobby

3,93 m2

5,27 m2

10,99 m2

[3400]

[2600] 3.400

2.600

[1510]

slaapkamer 3

3.050

2.700

3.688

[3688]

380

70

3.800

11.080

100

hwa

325

17,70 m2

307

490

[4800]

454

Bouwnummers 8, 10, 12, 14

454 304 304

20

1.510

70

300

6.720 4.800

214

5.100

3.286 3.500

8.600

300

6.720

[4800]

16,12 m2

hwa

[3400]

vloerafscheiding 1000+

hobby

hal

kast

kast

10,99 m2

5,27 m2

3,93 m2

3,93 m2

[3688]

10,99 m2

[2600]

[3286]

hobby

[1510]

vloerafscheiding 1000+

hwa

slaa

[3358]

slaapkamer 2

slaapkamer 3

slaa

17,70 m2

[4800]

Bouwnummers 3.286

9, 11, 133.500

300 300

6.720 3.286

70

214

4.800

3.500

300

1.510

1.510

300

5.100 8.600

21

BLOK B, de Kaukasus Begane grond

hwa

stallingsruimte

5.510

Optioneel

17,03 m2

hwa

3.450

optioneel: w optie 1200mm uitbreiding

optie 600mm uitbreiding

slaapkamer 1 13,74 m2

badkamer

badkame

4,98 m2

4,98

keuken

wc

19,96 m2

1,10 m2

wp garderobe

wm/dr

mv

mv

mk

3.388

0,34 m2

berging/techniek berging/te

hal

6,07 m2

9,66 m2

woonkamer 21,55 m2

22

300

5 300

4.800

214

980

70

980

70

1.186 300

304

5.100

3.500

304

8.600

1.200

Eerste verdieping Optioneel

optie: 120 cm uitbouw

woonkamer 39,31 m2

slaapkamer 2

plat dak

vloerafscheiding 1000+

16,26 m2

3,93 m2

wc 1,13 m2

vloerafscheiding 1000+

1.100

hal 8,61 m2

badkamer

3.388

kast

5,97 m2

1.816

keuken

3.718

19,40 m2

slaapkamer 3

slaapkamer 4

9,59 m2

7,99 m2 70

2.150

490

307

2.580

1.510

70

6.720 4.800

325

300 300

214

3.286

5.100

300

4.380

[4800]

300

300

3.500

2.210

70

2.100

4.680

3.600

8.600

zolder 43,56 m2

1e Verdieping

Began

BLOK C opties - 1200mm uitbouw ove

vloerafscheiding 1000+

[9816]

9.816 3.800

BLOK B opties - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - 2e badkamer op de 1e verdieping

11.080

vloerafscheiding 1000+

hwa

vloerafscheiding 1000+

hwa

Tweede verdieping 2.700

Hoekwoning

307

490

325

Bouwnummer 8

454

4.800

454

23

BLOK C, de Balkan

Voorgevel

Rechtergevel

Achtergevel

Linkergevel 8.580 Dak

2.710

2.710

8.580 Dak

5.720 2e Verdieping

2.670

2.670

5.720 2e Verdieping

2.860 1e Verdieping

2.630

2.630

2.860 1e Verdieping

Kenmerken 230

230

4.680

1

3.500

2

4.680

1

3.500

2

3

3.500

3

4.680

4.680

3.500

3.500

4.680

4.680

4

5

4.680

4.680

5

6

7

3.500

6

op de begane grond

8

3.500

7

9

4.680

8

4.680

9

8.580 Dak

8.580 Dak

8.580 Dak

8.580 Dak

5.720 2e Verdieping

5.720 2e Verdieping

5.720 2e Verdieping

5.720 2e Verdieping

2.860 1e Verdieping

2.860 1e Verdieping

2.860 1e Verdieping

2.860 1e Verdieping

0 Begane grond

0 Begane grond

3.800

2.700

280

0 Begane grond 280

3.600

3.800

10.660

C

3.800

B

2.700

A

280

280

D

3.600

C

10.660

D

GSPublisherVersion 406.0.51.99

C

B

A

3.800

B

280

2.700

280

A

10.660

D

C

B

Doorsnede C-C Doorsnede C-C

GSPublisherVersion 406.0.51.99

• Voorzien van groen-dak en zonnepanelen

24

2.700

10.660

Doorsnede • Parkeren voor deB-Bdeur Doorsnede B-B 3.600

10 10

0 Begane grond 3.600

4.680

230

4.680

230

noodoverstorten i.o.m. constructeur noodoverstorten i.o.m. constructeur

3.500

11 11

3.500

12 12

13 13

Doorsnede A-A Doorsnede A-A

• Vele indelings- en uitbreidingmogelijkheden

D

3.500

49.540

4

• Achtertuin op het oosten

280

3.500

49.540

• Eengezinswoningen

280

0 Begane grond 0 Begane grond

3.500

A

NAF & Van Pijkeren Woningbouw Nieuwbouw 20 Woningen NAF & Van Pijkeren Woningbouw aan De Jura20 te Woningen Emmeloord Nieuwbouw Gevels Doorsneden Blok C aan De en Jura te Emmeloord Gevels en Doorsneden Blok C

schaal datum gewijzigd schaal datum gewijzigd

19-11-2020 .1:100 19-11-2020 .1:100

1950-BA-06 1950-BA-06

Heeren 3 Architecten bna | Nieuwstraat 31 | 8441 GC | Heerenveen | 0513-203080 | mail@h3a.nl

Heeren 3 Architecten bna | Nieuwstraat 31 | 8441 GC | Heerenveen | 0513-203080 | mail@h3a.nl

Interieur begane grond

Interieur eerste verdieping

BLOK C, de Balkan Begane grond Standaard

optie 1200mm uitbreiding

380

280

optie 600mm uitbreiding

[4380]

keuken 17,95 m2

[3400]

3.400

3.600

patio

380

100

hwa

[2210] [1400] garderobe

vent. wp

wc

boiler

wm/dr

wm/dr

boi

[9900]

mk berging/techn.

2

hal

70

6,96

0,34

m2

6,17 m

m2

berging

6,17

[3400]

3.400

2.600 3.800

10.660

1,13 m2

woonkamer kruipluik

[1816]

380

19,40 m2

2.840

2.700

3.730

[3730]

hwa

[4380]

380

Bouwnummers 280

15, 17, 19

26

380

4.380

214

8

optie 600mm uitbreiding

[4380]

hwa

17,95 m2

hwa

[2210] vent. wp

wc

boiler

wm/dr

wm/dr

boiler

[1400]

vent. wp

wc

garderobe

1,13 m2

mk berging/techn.

2

0,34

m2

[9900]

1,13 m2

berging/techn. mk 2

6,17 m

m2

4

woonkamer

patio

[3400]

patio

[3400]

e

optie 1200mm uitbreiding

kruipluik

6,17 m

hal

0,34 m2

6,96 m2

kruipluik

[1816]

[3730]

hwa

keuken

eten

eten

19,40 m2

[4380]

Bouwnummers 16, 18, 20

8

9

214

4.380

27

BLOK C, de Balkan Eerste verdieping

307

307

325

vloerafscheiding 1000+

[2600]

[1816]

wc 1,13 m2 [1400]

kast

hal

2,83 m2

8,61 m2

[2230]

badkamer

[3400]

[3358]

380

14,71 m2

[1090]

3.400

100 2.600

9.816

slaapkamer 1

70

3.800

11.080

[4380]

3.358

3.600

490 325

Standaard

5,99 m2

bad

5

[2050]

[3688]

slaapkamer 2

slaapkamer 3

8,22 m2

7,56 m2

325

325

2.700

3.688

[3688]

380

[1400]

490

Bouwnummers

28

307

307

15, 17, 19

454

1.090

70

4.834

70

1.816

1.8

[4380]

[3358]

slaapkamer 1

wc 1,13 m2 [1400]

[2600]

wc

1,13 m2

[1090]

vloerafscheiding 1000+

[1816]

sla

14,71 m2

vloerafscheiding 1000+

badkamer

hal

kast

kast

5,99 m2

5,99 m2

8,61 m2

2,83 m2

2,83 m2

[3400]

badkamer

[2050]

[2230]

[3688]

[3688]

[1400]

slaapkamer 3

slaapkamer 2

7,56 m2

8,22 m2

slaap

8

Bouwnummers 16, 18, 20

70

1.816

1.816

70

4.834

70

1.090

300

29 1.090

7

BLOK C, de Balkan Tweede verdieping

325

490

307

Hoekwoning

3.600

[4380]

zolder 39,44 m2

vloerafscheiding 1000+

[9816]

9.816 3.800

11.080

vloerafscheiding 1000+

hwa

vloerafscheiding 1000+

325

2.700

hwa

490

Bouwnummers 307

15 (20 gespiegeld)

30

0

Begane grond

optie: 120 cm uitbouw

optie: uitbouw nis

1.200

Optioneel

woonkamer 39,31 m2

garderobe

hal

wp

wc 1,33

wm/dr

mv mv

m2

mk 0,34

berging/techniek

berging

m2

6,96 m2

6,46 m2

keuken 19,40 m2

4.380

214

10

31

32

33

Technische omschrijving 20 woningen 1 Peil van de woningen Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer. De exacte maat zal ter plaatse in overleg met de gemeente worden vastgesteld.

2 Grondwerk De noodzakelijke ontgravingen worden verricht voor fundering en riolering. Het aanvullen rondom de fundering gebeurt met de uitkomende grond. Voor oplevering wordt de aanwezige grond in de tuinen tot op maaiveld geëgaliseerd.

3 Riolering De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc buizen met benodigde hulpstukken uitgaande van een zogenaamd gescheiden stelsel.

De binnenriolering wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering. De buitenriolering wordt uitgevoerd doormiddel van pvc-buizen en wordt aangesloten op de gemeentelijke hemelwater-riolering.

4 Fundering De fundering wordt uitgevoerd middels heipalen met daarover een raster van gewapend betonnen funderingsbalken. Een en ander volgens berekening en tekening van de constructeur en de uitgevoerde sonderingen.

5 Vloeren De begane grondvloer is een vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer (ribcassette) voorzien van een geïsoleerde vloerluik ter plaatse van de voordeur. De isolatiewaarde zal worden uitgevoerd volgens de voorschriften van het bouwbesluit.

De verdiepingsvloeren zijn voorgespannen kanaalplaatvloeren, circa 20 cm dik en voorzien van gladde onderzijde met de V-naden zichtbaar.

De vloeren worden afgewerkt met een cementgebonden afwerkvloer.

In de badkamer wordt een verhoging (dikkere afwerkvloer) aangebracht ten behoeve van het nodige leidingwerk.

6 Dakconstructie De platte daken ( en eventuele optionele uitbouwen) wordt uitgevoerd in voorgespannen kanaalplaatvloeren. Het platte dak is aan de bovenzijde voorzien van isolatie volgens de voorschriften van het bouwbesluit.

De daken worden voorzien van een tweelaags gebitumineerde dakbedekking. De randen worden afgewerkt met een zinken dekstuk. Op de hoge delen van het dak (dak van de eerste en tweede verdieping) wordt tussen de PV-panelen een zogenaamd groendak aangebracht. Dit bestaat uit een beschermdoek, substraat laag met afwatering en sedummix begroeiing. Er is geen voorziening voor valbeveiliging opgenomen.

Bij de eindwoningen met een 3e bouwlaag wordt eveneens een plat dak constructie conform bovenstaande gerealiseerd. De zijgevels (dakopstanden) worden bij de betreffende woningen hoger opgetrokken.

7 Woningscheidende wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen 12 cm dik met daartussen een ankerloze luchtspouw van ca. 6 cm. Ter plaatse van de verdiepings- en dakvloeren worden koppelstafen aangebracht t.b.v. de constructieve veiligheid.

waar nodig zullen loodslabben aangebracht worden (of gelijkwaardig materiaal). De gevels van de eerste verdieping, en eventuele tweede verdieping, worden uitgevoerd in houtskeletbouw gevelelementen. De buitenzijde wordt bekleed met een lichtgrijze vezelcement gevelplaat volgens monster bij de aannemer. De gevelplaten worden bevestigd met lijm en schroeven (schroefkoppen in kleur). Onder alle buitenkozijnen, met uitzondering van de deurkozijnen en kozijnen tot peil, worden aluminium lekdorpels aangebracht.

9 Spouwisolatie In de spouw van de buitengevels wordt spouwisolatie aangebracht één en ander volgens voorschriften van het bouwbesluit.

10 Gevelkozijnen, -ramen en deuren De buitenkozijnen en -ramen worden gemaakt van kunststof. De ramen worden standaard uitgevoerd als naar binnen draaiende en kiepende ramen (zie tevens tekeningen). De draai- kiepramen worden voorzien van een raamboom. De buitendeuren worden eveneens uitgevoerd in kunststof, model volgens tekening en zonder brievenbus. Alle kunststoffen kozijnen en ramen worden aan de buitenzijde uitgevoerd in antraciet kleur (RAL 7016) en voorzien van een houtnerf-structuur. De binnenzijdes worden standaard uitgevoerd in witte kleur (RAL 9016) en zijn glad. Aan de binnenkant van de gevelkozijnen, waar een gemetselde borstwering aanwezig is, zal een composiet vensterbank toegepast worden in kleur naar keuze bij de aannemer, dikte circa 20 mm. De vensterbank in de woonkamer is circa 300 mm diep, alle overige vensterbanken zijn circa 250 mm diep. In de badkamer wordt geen vensterbank aangebracht, hier lopen de wandtegels door.

11 Hang- en sluitwerk De bereikbare en beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk volgens voorschriften van het bouwbesluit.

De buitendeuren worden uitgevoerd met een driepunts-sluiting met gelijksluitende cilinders. De inbraakveiligheid van het hang- en sluitwerk voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

12 Binnenwanden De dragende binnenspouwbladen en de constructieve binnenmuren zijn van kalkzandsteen. Niet dragende binnenspouwbladen op de eerste verdieping, en eventuele twee verdieping, worden uitgevoerd als houtskeletbouw wanden met een binnenafwerking van OSB plaat met daaroverheen een gispplaat. Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden (Ytong).

13 Binnendeurkozijnen De binnendeurkozijnen zijn metalen afgelakte montagekozijnen in opdek uitvoering met een gesloten (wit) bovenpaneel boven. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur gebroken wit, en voorzien van standaard deurbeslag conform de showroom bij de aannemer. De deurkozijnen van de badkamer en het toilet zijn voorzien van een hardsteen onderdorpel. De overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.

14 Trappen

De trap naar de eerste verdieping, en eventuele tweede verdieping, is een open trap. Trappen worden uitgevoerd in vurenhout. Langs de open De gevels van de woningen worden opgemetseld in schoonmetselwerk zijden van de trapgaten en trappen wordt een vurenhouten spijlenhekwerk aangebracht. De trappen worden aan de muurzijde voorzien met een gevelsteen volgens monster bij de aannemer. Het voegwerk van een leuning. De muurleuningen zijn rond en worden in grenenhout van het gevelmetselwerk wordt plat vol gevoegd in grijze kleur. uitgevoerd en voorzien van één laklaag. Trappen en spijlenhekwerk In het gevelmetselwerk zullen de nodige dilataties, spouwankers, worden fabrieksmatig in de grondverf (wit) opgeleverd. De trapgaten lateien en stalen opvangconstructies opgenomen worden evenals de (zijkanten betonvloer) worden afgetimmerd met 15 mm multiplex. nodige open stootvoegen t.b.v. spouwisolatie en ontwatering. Daar

8 Buitengevels

34

15 Plafond- en wandafwerking Alle binnenmuren in de woningen worden geschikt gemaakt voor het aanbrengen van behang. In de badkamer en het toilet zijn de wanden (gedeeltelijk) afgewerkt met tegelwerk. Boven het tegelwerk van de badkamer en het toilet wordt structuur-spuitwerk aangebracht.

In de meterkast wordt de achterwand voorzien van plaatmateriaal voor plaatsing van benodigde schakelkasten. Het plafond in de meterkast wordt voorzien van 10 mm multiplex. De betonplafonds van de begane grond en 1e verdieping worden voorzien van structuur-spuitwerk.

V-naden blijven in het zicht. Boven de voordeur wordt een koof van gipsplaat aangebracht ten behoeve van de afvoer van mechanische ventilatie, deze wordt tevens voorzien van spuitwerk. Er worden geen vloerplinten aangebracht.

16 Tegelwerk De vloeren en wanden van badkamer en toilet worden voorzien van luxe wand- en vloertegels volgens monster in de showroom. Wandtegels hebben een afmeting van 30x60 cm en vloertegels van 45x45 cm of 60 x 60 cm. De wanden van de badkamer worden betegeld tot een hoogte van 1,80 m+ (2,10 m+ ter plaatse van de douchehoek) en van het toilet tot 1,50 m+. Wand en vloertegels worden niet strokend verwerkt.

17 Ventilatie De woningen worden uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem dat de ruimteafzuiging in toilet, badkamer, keuken en opstelplaats wasmachine verzorgt. In de gevelkozijnen worden zelfregulerende ventilatieroosters aangebracht volgens voorschriften van het bouwbesluit. De kleur van de ventilatieroosters is in overeenstemming met de kleur van de kozijnen.

18 Beglazing De buitenkozijnen worden voorzien van hoogrendement isolatieglas.

19 Schilderwerk Het binnenschilderwerk wordt fabrieksmatig in de grondverf gezet.

Afschilderen komt voor rekening van de koper. De binnendeuren en binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. Buitenschilderwerk is niet van toepassing.

20 Keuken Een keukeninrichting behoort niet tot de standaard. Wel zijn de basis aansluitpunten voor elektra, water en riolering in de keuken meegenomen. De aansluitpunten voor water en elektra kunnen kosteloos worden verplaatst. De standaard aansluitpunten zijn genoemd in de ruimte-afwerkstaat. Zie voor meer informatie de ruimte-afwerkstaat en toelichting verder in deze brochure.

21 Sanitair Badkamer en toilet worden voorzien van een compleet sanitairpakket in de kleur wit. Een hangend toilet is standaard. Afhankelijk van eventueel leidingverloop kan de ombouw van het toilet tot het plafond doorgetrokken worden. In de badkamer wordt een wastafel met thermostaatkraan, spiegel en planchet aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek wordt de vloer onder afschot naar het afvoerputje gelegd.

In het toilet wordt een wastafel met fonteinkraantje aangebracht.

Zie voor meer informatie de toelichting verder in de brochure.

22 Elektrische installatie Er wordt een complete elektrische installatie aangebracht in overeenstemming met de geldende voorschriften van het bouwbesluit. De wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als semi-inbouw

met al het leidingwerk volledig in de wanden weggewerkt. De kleur van het schakelmateriaal is helder wit. In de keuken wordt een Perilex aansluiting (2x220V) ten behoeve van elektrisch koken aangebracht.

Er worden 8 zonnepanelen (pv-panelen) op het platte dak van de woning aangebracht. (10 stuks bij de eindwoningen met tweede verdieping). Eén en ander conform de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) berekening. In de berging wordt een omvormer geplaatst. De exacte indeling en plaatsing van installaties wordt zo goed om mogelijk op de installatietekening weergegeven.

23 Warmte- en warmwater voorzieningen De woning beschikt over een ventilatielucht /water warmtepompsysteem ten behoeve van verwarming en warm-tapwater en is van het merk Nibe (onder voorbehoud). De warmtepomp wordt op de begane grond in de berging geplaatst, er is geen buitenunit. De warmtepomp beschikt standaard over een boilervat van 180 liter. De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming waarbij de verdeler van de vloerverwarming in de berging wordt aangebracht. In de woonkamer wordt een kamerthermostaat geïnstalleerd. Op de eerste verdieping worden fabrieksmatig wit afgelakte elektrische radiatoren geplaatst. Deze radiatoren hebben een glad voorpaneel en zijn voorzien van een thermostaat. De plaats en afmetingen van de radiatoren wordt in overleg met de installateur bepaald. Op een eventuele tweede verdieping en in de berging wordt standaard geen verwarmingssysteem geplaatst.

24 Groenvoorziening en verharding Vanaf de voor-erfgrens tot de voordeur wordt een tegelpad van betontegels van 50 x 50 cm aangebracht op een laag schoon vulzand. In de voor-erfgrens wordt als afscheiding met het openbaar gebied een haagbeplanting aangeplant. Op de achtererfgrens en bij enkele hoekwoningen wordt een groenblijvende erafscheiding inclusief poortdeur en verlichtingsarmatuur (richting binnenterrein) opgenomen. Erfafscheiding wordt uitgevoerd in hardhouten palen en bouwstaalmatten.

Hieronder worden klimplanten aangeplant. Tevens wordt bij een aantal (eind)woningen een gemetselde tuinmuur aangebracht. Erfscheidingen worden op de situatietekening en door middel van een erfdienstbaarheid in de koopovereenkomst opgenomen. Koper is verplicht deze in stand te houden en te onderhouden. Op de perceelsgrenzen tussen de woningen worden geen erfafscheidingen aangebracht. Tevens wordt er geen bestrating in de achtertuinen aangebracht.

25 Binnenterrein Het binnenterrein, aangegeven op de situatietekening, is gezamenlijk eigendom van alle 20 woningen. Dit wordt middels een mandeligheid opgenomen in de koopovereenkomst. Het binnenterrein is bij oplevering volledig aangelegd. Eigenaren worden verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud, waarvoor een reglement wordt opgesteld. De toegang en ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer zal via het parkeerterrein van de appartementen aan de Jura verlopen. In het binnenterrein wordt riolering met straatkolken aangelegd die is aangesloten op de gemeentelijke hemelwaterafvoer . De rijbaan en verharding worden uitgevoerd in betonklinkers en (overrijdbare) stoeptegels en voorzien van stoepbanden. Parkeervakken worden uitgevoerd in waterdoorlatende grasbetontegels. Tevens worden er groenvakken ingericht.

Aanplant zal in overleg met de eigenaren gebeuren. Een aantal parkeervakken zullen worden toegewezen aan de eigenaren van Blok B zodat zij te allen tijde de mogelijkheid hebben om op eigen terrein te parkeren (of garage / carport te bereiken). Overige parkeerplaatsen worden niet toegewezen. Elke woning krijgt op de achtererfafscheiding (zie punt 24) een LED verlichtingsarmatuur met schemerschakelaar die het binnenterrein zal verlichten. Koper is verplicht deze in stand te houden en te onderhouden.

35

Aanvullende voorzieningen Keukeninrichting

Sanitair

Een keukeninrichting is niet opgenomen in de vrij op naam prijs en komt volledig voor rekening van koper. Wel in de aanneemsom opgenomen zijn de standaard aansluitpunten zoals genoemd in de ruimte-afwerkstaat. Koper zal te zijner tijd een keuken kopen en kan een bijbehorende technische installatietekening van de keuken afgeven.

De aannemer zorgt er in dat geval voor dat de standaard aansluitpunten op de juiste plaats worden aangelegd. Eventuele extra aansluitpunten en het verleggen van de riolering vallen onder het meerwerk. Een muur-doorvoer ten behoeve van de afzuigkap is niet in de prijs opgenomen, maar kan optioneel wel gerealiseerd worden.

De woningen worden standaard voorzien van onderstaand sanitair:

ABS – RVS put Merk:

Aquaberg

Douchethermostaatkraan en glijstand Merk: Grohe Douchethermostaatkraan: Grohetherm 1000 Glijstand: Tempesta

Wastafelmengkraan Merk: Serie: Uitvoering:

Sanitair

Wastafel

Het toilet en de badkamer worden standaard voorzien van een luxe tegel– en sanitairpakket. Naast de standaard voorzieningen zijn veel persoonlijke wensen te realiseren en wordt met het standaard sanitair tegelwerk verrekend. De aannemer biedt in de showroom verschillende optionele uitvoeringen. Tevens kunnen kopers naar de sanitair en tegelwerk showroom van Simon de Haas in Zwolle voor een offerte op maat.

Merk: Serie: Afmeting:

Hansgrohe Focus E2 met waste

Laufen Euroline B60 x D 49 cm

Planchet Merk: Serie: Afmeting:

Laufen Euroline B 60 cm

Spiegel Afmeting:

B80 x H60 cm

All Electric wonen De woningen worden volledig gasloos uitgevoerd. Een gasaansluiting wordt dus ook niet in de woningen aangebracht. Voor het koken dient dan ook een elektrische kookplaat aangebracht te worden.

De woning is uitgevoerd met een ventilatielucht/water warmtepomp. Deze ventileert de woning en zorgt voor frisse en gezonde verse lucht. Bovendien wint het warmte terug uit ventilatielucht. De ventilatiewarmtepomp benut de warme lucht uit de woning, voordat het naar buiten geventileerd wordt. In combinatie met een elektrische na-verwarmer wordt nieuwe cv-warmte en warm tapwater gerealiseerd waarmee de woning weer opnieuw verwarmd wordt.

Door de combinatie van deze installaties zal er relatief veel elektra worden verbruikt.

Voor (een gedeeltelijke) compensatie worden er standaard 8 of 10 zonnepanelen op de woningen aangebracht. Het is te overwegen om direct tijdens de bouw het aantal zonnepanelen op de woning uit te breiden.

Koper krijgt hier gelegenheid voor via de meer- en minderwerklijst.

36

Bekersifon en muurbuis Merk: Uitvoering:

Viega messing verchroomd

Zitting Merk: Serie: Uitvoering:

Laufen Euroline met deksel

Inbouwreservoir Merk: Serie: Uitvoering:

Geberit Fronte H112 duofix

Afdekplaat Merk: Serie: Kleur:

Geberit Samba Wit

Fonteinkraan Merk: Serie:

SDH 2000

Fontein Merk: Serie: Afmeting:

Laufen Euroline B36 x D25 cm

Koopsom en belangrijke algemene informatie Koopsom Vrij op naam

Huisinfo

De koopsom van de nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’, de volgende kosten zijn hierbij inbegrepen: - Koopprijs grond - Bouw- en ontwikkelingskosten - Woningborg bouwgarantie - Honorarium architect, constructeur en overige adviseurs - Verkoop- en makelaarskosten - Notariskosten voor de akte van levering van het perceel - Leges omgevingsvergunning - De éénmalige aansluitkosten van elektra, water en riolering - Invoerkosten voor aansluiting glasvezel en kabelnet - De grondkosten dienen bij aanvang bouw te worden voldaan. De aanneemsom wordt betaald op basis van de bouwtermijnen conform de aannemingsovereenkomst model Woningborg.

- Definitieve doorgang onder voorbehoud goedkeuring en vergunningverlening door overheidsinstanties - B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen tijdens de bouw worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).

Tijdens het bouwproces kunnen kopers gebruik maken van een online Woondossier van Huisinfo. In dit woondossier worden alle belangrijke documenten bewaard, kunnen meer- en minderwerkwijzigingen worden doorgevoerd en offertes worden ondertekend. Tevens kan er snel en eenvoudig worden gecommuniceerd met de bouwcoördinator en aannemer. Ook blijft u hier op de hoogte van laatste bouwontwikkelingen. Dit dossier is toegankelijk met een telefoon, tablet en pc via de onderstaande link of door het scannen van de QR code. Na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst ontvangen kopers per e-mail een toegangscode. Het gebruik van het Woondossier is niet verplicht en de mogelijkheden voor telefonisch, e-mail of persoonlijke contact staan altijd open. www.naf.huisinfo.nl

Niet in de Vrij op naam-prijs opgenomen zijn - - -

Afsluitprovisie en notariskosten voor hypotheekakte Eventuele rente over grondkosten en vervallen termijnen; Energiekosten na aansluiten van de definitieve aansluiting van water en elektra

Woningborg-garantie Het kopen van een woning met Woningborg-garantie brengt een aantal voordelen met zich mee. Zo moet een Woningborgaannemer onder andere aan strenge financiële eisen voldoen en wordt ze beoordeeld op haar bouwtechnische vakbekwaamheid.

Onderdeel van de Woningborg-garantie betreft een zogenaamde insolventieverzekering. Deze zorgt bij een onverhoopt faillissement van de aannemer voor afbouw van de woning. Voor verdere informatie over de Woningborg-garantie en overige vragen kunt u de website www.woningborggroep.nl raadplegen.

Meer- en minderwerk Nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, wordt u benaderd om een afspraak te maken met de bouwcoördinator. In dit gesprek wordt de stand van zaken besproken evenals eventueel gewenste meer- en minderwerken. Alle overeengekomen afwijkingen ten opzichte van de ondertekende contractstukken in de zin van meer- en minderwerk dienen altijd schriftelijk te worden vastgelegd en door de koper te worden ondertekend. Alle wijzigingen moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst. Het doorvoeren van meerwerkwijzigingen kan tot verlenging van de bouwtijd leiden.

Uitvoeringsduur, datum van aanvang Als officiële datum van aanvang bouw wordt de dag aangehouden waarop er een aanvang is gemaakt met het ontgraven van de grond ten behoeve van de funderingswerkzaamhedenorden.

Vanaf het gereedkomen van de begane grondvloer heeft de aannemer een aantal, met u in de (koop-) aannemingsovereenkomst overeengekomen, werkbare werkdagen ter beschikking om de woning af te bouwen. Deze dagen gelden onder normale omstandigheden. Bij onvoorziene omstandigheden en/of onwerkbaar weer, kan de bouwtijd worden verlengd. Tevens kan meerwerk de geplande oplevering verschuiven.

Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw huis voor bewoning gereed is. Deze prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er niet worden gemetseld, als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd etc. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en ook nauwkeuriger worden.

De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de overeenkomst is vermeld. Bij de eventuele verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af, voor u definitief maatregelen treft.

Oplevering Uiterlijk twee weken voor oplevering ontvangt u een brief waarin de definitieve data van voorschouw en oplevering met bijbehorende tijdstippen vermeld staan. Bij oplevering treft u de woning bezemschoon

37

Ruimte afwerking Vervolg koopsom en belangrijke algemene informatie aan. Dit houdt in dat kleine specie en/of kalkresten c.q. oneffenheden op de vloer/wanden aanwezig kunnen zijn. In de beschrijving staat dat bepaalde wanden behangklaar worden opgeleverd, deze afwerking houdt in dat de wand geschikt is voor de meeste typen eindafwerking. Let wel, de afwerking is niet geschikt om te sausen.

De oplevering is de feitelijke overdracht van uw woning. Er wordt een rapport opgemaakt: het proces-verbaal van oplevering.

BEGANE GROND Buitenentree

Installaties Beldrukker

Buitenlichtpunt met schakelaar zonder armatuur

Wit huisnummer op portaal voorgevel

Hal Onderhoudsperiode Bepaalde tekortkomingen zullen pas door het gebruik van de woning aan het licht treden, zoals een kraan die gaat lekken of een raam/ deur die niet goed sluit. Nadat de woning aan u is opgeleverd, gaat een onderhoudstermijn van drie maanden in werking.

Tekeningen en omschrijvingen: Graag maken wij een aantal opmerkingen ten aanzien van de tekeningen en technische omschrijving in deze brochure: - De artist-impressies zijn een impressie van hoe de woningen er uit gaan zien. In werkelijkheid kunnen kleurstelling, vormgeving en details afwijken - Definitieve doorgang van het project is onder voorbehoud van goedkeuring van ontwerp, kleurstelling en bouw volumes door overheidsinstanties en welstandscommissie.

- De maten zijn uitgedrukt in millimeters, tenzij nadrukke lijk anders is aangegeven. Geprobeerd is de maten zo goed mogelijk aan te geven. Toch kan het voorkomen dat de maten bij de tekening uiteindelijk afwijken van de werkelijke maten. Het is verstandig om voor het kopen van bijvoorbeeld gordijnen en kasten de maten in de bouw te controleren. Houdt tevens rekening dat er bij de genoemde afmetingen geen rekening is gehouden met eventuele wandafwerking, spuitwerk of wandtegels.

- De plaats van de wandcontactdozen en alle overige installatiepunten worden apart op een installatietekening verwerkt. De aantallen per vertrek staan vermeld in de ruimte-afwerkstaat.

- De invulling van het openbaar gebied op de situatie tekening (straten, paden, groen, parkeerplaatsen etc.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens.

Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer en aannemer.

- De woningen worden gebouwd in overeenstemming met bijgevoegde tekeningen en beschrijvingen, behoudens geringe afwijkingen en eventuele van overheidswege (welstand) verlangde wijzigingen. De aannemer behoudt het recht de omschreven materialen in de prijsinformatie te vervangen door andere van dezelfde kwaliteit.

- Wanneer er verschillen zijn ontstaan tussen de technische omschrijving en de tekeningen, heeft hetgeen in de technische omschrijving staat voorrang op de tekening.

- Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereen komst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In het geval dat enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

38

Vloer Cementdekvloer met vloerverwarming en kruipluik Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar

1 enkele wandcontactdoos op 100 cm boven vloer

1 rookmelder 230V

1 belinstallatie boven deur meterkast

Meterkast

Elektra-installatie met groepenkast Watermeter Media-/telefoonaansluiting

Toiletruimte Vloer Vloertegels Wand Wandtegels tot circa 150 cm boven vloer,

hierboven behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar

Vrijhangend toilet

Handwasbakje met kraan

Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie

Woonkamer Vloer Cementdekvloer met vloerverwarming Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 2 plafondlichtpunten met schakelaars

5 dub.wandcontactdozen op 30 cm boven vloer

2 loze aansluitpunten op 30 cm boven vloer

Kamerthermostaat met schakelaar mech. ventilatie

Keuken Vloer Cementdekvloer met vloerverwarming Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar

2 dub. wandcontactdozen op 110 cm boven vloer

Aansluitpunt elektrisch koken (Perilex 7200W)

1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast

1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap

1 afgedopt aansluitpunt t.b.v. gootsteen

(koud + warm water + afvoer)

1 afgedopt aansluitpunt t.b.v. vaatwasser (water + elektra)

2 Afzuigventielen t.b.v. mechanische ventilatie

Berging

In de afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke installaties de ruimtes worden uitgerust.

Vloer Cementdekvloer Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar

1 enkele wandcontactdoos op 100 cm boven vloer

Ventilatielucht /water warmtepompsysteem

Aansluitpunt wasmachine

Omvormer t.b.v. zonnepanelen

Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie (leidingwerk

in het zicht)

Verdeler vloerverwarming

Slaapkamer (alleen Blok A + B) Vloer Cementdekvloer Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar

2 dubbele wandcontactdozen op 30 cm boven vloer

Badkamer (alleen Blok A + B) Vloer Vloertegels Wand Wandtegels tot ca. 180 cm, 210 cm t.p.v. douchehoek.

Hierboven structuur-spuitwerk Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar

1 wandlichtpunt met schakelaar

Elektrische radiator (met enkele wandcontactdoos

achter radiator)

Wastafelcombinatie met wastafelmengkraan, spiegel

en planchet

Douchethermostaatkraan met glijstang

Douchehoek vloer aflopend naar doucheplug

Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie

Achtertuin Installaties

Buitenlichtpunt op achter-erfafscheiding voorzien van LED-armatuur en schemerschakelaar

EERSTE VERDIEPING Overloop

Vloer Cementdekvloer Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met 2 wisselschakelaars

1 enkele wandcontactdoos op 100 cm boven vloer

1 rookmelder 230V

Slaapkamers

Kast Vloer Cementdekvloer Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar

Hobbyruimte (alleen Blok A+ B) Vloer Cementdekvloer Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar

1 dubbele wandcontactdoos op 100 cm boven vloer

Toiletruimte (alleen Blok C) Vloer Vloertegels Wand Wandtegels tot circa 150 cm boven vloer,

hierboven behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar

Vrij hangend toilet

Handwasbakje met kraan

Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie

Badkamer (alleen Blok C) Vloer Vloertegels Wand Wandtegels tot ca. 180 cm, 210 cm t.p.v. douchehoek

Hierboven structuur-spuitwerk Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar

1 wandlichtpunt met schakelaar

Elektrische radiator (met enkele wancontactdoos

achter radiator)

Vrijhangend toilet

Wastafelcombinatie met wastafelmengkraan, spiegel

en planchet

Douchethermostaatkraan met glijstang

Douchehoek vloer aflopend naar doucheplug

Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie

Afgewerkte standleiding in hoek t.b.v. leidingwerk

TWEEDE VERDIEPING (bouwnummers 7, 8,1 5 en 20) Zolderruimte

Vloer Cementdekvloer Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafond lichtpunt met 2 wisselschakelaars

1 rookmelder 230 V

1 dubbele wandcontactdoos op 100 cm boven vloer

Vloer Cementdekvloer Wand Behangklaar Plafond Structuur-spuitwerk Installaties 1 plafondlichtpunt met schakelaar

2 dubbele wandcontactdozen op 100 cm boven vloer

Elektrische radiator (met enkele wancontactdoos

achter radiator)

39

Betrokken partijen

VERKOOP & INLICHTINGEN

Altijd vertrouwd dichtbij!

Sinke Emmeloord B.V.  De Deel 22

8302 EK Emmeloord  0527 61 65 51  info@sinkebv.nl  sinkebv.nl

ONTWIKKELING & BOUWCOÖRDINATIE

BOUW

WONINGBOUW

Nieuwbouw Advies Flevoland B.V.  De Dommel 52 8253 PL Dronten  0321 38 63 77  info@nieuwbouwadviesflevoland.nl  nieuwbouwadviesflevoland.nl

jura-emmeloord.nl

Van Pijkeren Woningbouw B.V.  Hessenweg 10 7722 PK Dalfsen  0529 43 22 33  info@bouwvanpijkeren.nl  bouwvanpijkeren.nl