Somnum Arquitectos

SOMNUM ARQUITECTOS

Nicole Giraldo Fraijo Luz Karely Gutiérrez Isaac Alma Leticia Loyola Caro Cristina Mariel Rosas Arevalo Jessica Anahí Wiehl Vital Asesor: Susana Limón Lara Programación Arquitectónica Otoño 2021

ÍNDICE

01 FACTOR AMBIENTAL 03 FACTOR HUMANO

02

1.Ubicación 2.Clima 3.Hidrografía 4.Inundaciones 5.Topografía 6.Dependencias de suelo 7.Flora/Fauna 8.Arbolado 9.Asoleamiento 10.Acceso al predio 11.Transporte 11.1 Sentidos Viales 11.2 Tipo de Vialidades 11.3 Tráfico 11.4 Infraestructura 12.Equipamiento 13.Servicios 14.Mapa Sensorial 15.Sidewalk

3 5 7 9 11 13 15 25 27 29 31 32 33 34 35 36 38 40 42 43

FACTOR CULTURAL 16.Marcos Normativos 17.Población 18.Político 19.Hitos 20.Historia 21. Densificación 22.Pasatiempo 22.1 Costumbres 22.2 Actividades

53 55 59 61 65 67 69 71 72

23. Cliente 24. Usuarios 25. Propuesta 26. Distribución 27. Particular

75 77 79 81 83

04 FACTOR TECNOLÓGICO 28.Sistemas Cosntructivos 28.1 Cimentación 28.2 Membrana 28.3 Losa 28.4 Vigas 29. Materiales 30. Instalaciones especiales 31. Ecotecnologías

91 93 97 99 101 107 109

05 FACTOR SEGURIDAD 32. Seguridad 32.1 Criminal 32.2 Criminal / Personal 32.3 Personal 32.4 Siniestros

117 118 119 120 121

ÍNDICE

06 FACTOR ECONÓMICO

07

35. Costo de obra 35.1 Locales / Lotes Venta 36. Estimación costo 37. Costo proyecto 38. Aranceles 39. Retorno de Inversión 40. Gastos 41. Mantenimiento

125 127 129 131 133 137 139 143

FACTOR TEMPORAL 42. Cambio 43. Permanencia 44. Crecimiento

147 149 150

08 FACTOR EXPRESIVO 45. MoodBoard 45.1 Fachada 45.1 Oficinas 45.2 Café 45.3 Foodtrucks 45.4 Restaurante

151 152 153 154 155 156

REFERENCIAS

FACTOR AMBIENTAL

Área Total Del Terreno= 3,608.63 M2 Área total Construida= 679.11 M2

35 .5

4

81°

49

.6

1

15.

16

70° 91°

35.49

33.22

119°

90°

68.06

92°

El predio se encuentra localizado en la calle Antiguo Camino a Tesistán #7801, en la colonia Jardines La Providencia, en Zapopan, Jalisco

­

ENERO

FEBRERO

MARZO

ABRIL

5° - 24°

5° - 27°

7° - 29°

9° - 31°

MAYO

JUNIO

JULIO

AGOSTO

16 ° - 31° 77%

16 ° - 26° 75%

OCTUBRE

NOVIEMBRE

DICIEMBRE

10° - 26° 39%

6° - 25°

5° - 24°

12° - 31°

SEPTIEMBRE 12° - 31°

41%

15° - 31°

77%

06

HIDRO GRAFÍA

La mayor parte del valle es área de concentración de pozos y se extiende hacia el norte del valle de Toluquilla, esto provoca abatimientos de los niveles estáticos en algunas localidades como es el caso de la zona industrial de la ciudad de Guadalajara

0

125

Terreno N 250 375

500

08

INUNDACIONES

1. Antiguo Camino A Tesistan.

Nivel máximo de tirante de agua de 40 cm. * 2. Av. Juan Gil Preciado.

Nivel máximo de tirante de agua de 40 cm. *

1

2 0

125

Terreno N 250 375

500

3. Santa Ana Tepetitlan.

Nivel máximo de tirante de agua de 1.20 mts. * 4. Av. Acueducto.

Nivel máximo de tirante de agua de 40cm.

4

3

* Se inunda por lo menos una vez al año

Todas las inundaciones son de origen pluvial. Causando caos en el tráfico y pérdidas tanto materiales como humanas.

10

1:500 Curvas de nivel de la zona

1:100 Curvas de nivel del terreno

14

FLORA/ FAUNA

TLACUACHE El tlacuache es un mamífero marsupial oriundo de México, conocido también como zarigüeya y deopossum.

Habita en las zonas cálidas y templadas de México.

Omnívoro: come insectos, alacranes, sobras de comida de casa.

Por naturaleza son un control de plagas, acaban con arañas, garrapatas, cucarachas, gusanos, etc.

CUERVO ELOTERO Pueden encontrarse cuervos en la mayor parte del mundo, pero no en la Antártida y en las zonas más frías del hemisferio norte.

Los cuervos son aves medianas de grandes de plumaje negro, a veces combinado con blanco o gris en partes como el pecho, el vientre y la cabeza.

Es la especie de córvido con más superficie de distribución

16

VACAS La vaca es un mamífero artiodáctilo de la familia de los bóvidos.

Este mamífero es grande y de cuerpo robusto, con unos 1,2 - 1,5m de altura y 600 - 800 kg de peso medio.

La cría y el uso de la vaca forman parte de la ganadería bovina.

El ser humano emplea a la vaca para obtener leche (que, a su vez, permite generar numerosos productos) y carne. El cuerpo de la vaca además se utiliza para la obtención de cuero.

VIBORA ALICANTA Su nombre científico es “Pituophis deppeí” Especie endémica de México.

-Es una especia amenazada y no venenosa.

-Se ubica en campos y praderas del occidente de México.

-Mide alrededor de 1.6 m.

17

CARDENAL Especie de ave paseriforme de la familia Cardinalidae que vive en Centro y Norteamérica. Se le puede encontrar en bosques, jardines y pantanos. El cardenal norteño es un pájaro cantor de tamaño medio con una longitud corporal de 21- 23 cm.

Tiene un distintivo penacho y una máscara en la cara; negra en el macho y gris en la hembra.

Es predominante granívoro, pero también se alimenta de insectos y fruta.

MAYATE El mayate es un escarabajo verde es un coleóptero polífago perteneciente a la familia Cetoniidae. El adulto mide de 2 a 3.4 cm. Son verde brillante metálico por arriba y negro el vientre y las patas. Están activos durante el día, con frecuencia a la sombra de árboles (en México recurren comúnmente a los mezquites y pirul). Al volar zumban de modo parecido al del abejorro debido a que no necesitan abrir los élitros.

18

ESCARABAJO -Los escarabajos de esta familia tienen las antenas en forma de laminillas desplazadas lateralmente con respecto al eje de la antena.

-Principalmente vive entre la tierra y la madera descompuesta de árboles y arbustos.

-La alimentación coincide con el hábitat: comen madera descompuesta de algunos árboles, arbustos, tallos de hojas y troncos muertos.

MOSCO -Muy comunes en época lluviosa para eso se debe implementar mosquiteros y evitar encharcamientos, tanto en pisos como azoteas.

-Existen casi 39 géneros y casi 3500 especies conocidas de mosquitos en el mundo.

-Suelen hibernar en épocas en que la temperatura desciende mucho.

19

NÍSPERO JAPONES (Eriobotrya japónica) -Originario del sudeste de China.

-Altura de 6 a 10 m, hojas con longitud de 10-30cm.

-Florece en otoño o a inicios de invierno y los frutos maduran a finales de invierno o principios de primavera.

+Hojas: 25 a 30 cm de largo +Flores: Blancas de 3 cm de ancho +Frutos: Drupa carnosa de forma de ciruela +Sombra: Fuerte +Ambiente: Sol y media sombra

6-10m

MAJAGUA (Hibiscus elatus) 7-14m

-Originario de Centro América.

(En regiones templadas y cultivadas no supera los 7 m de altura).

-Usos en espacios públicos: separadores, orejas de puente, glorietas, plazas/plazoletas, edificios institucionales.

+Sombra: Media +Foliación: Perenne +Crecimiento: Rápido +Resistencia climática: Crece bajo sobre o media sombra +Crece sobre suelo arcilloso

20

OLIVO NEGRO (Bucida buceras) -Originario de Centro América.

Altura máxima de 35 m con un diámetro de copa de 14 m.

-Usos en espacios públicos: separadores, orejas de puente, glorietas, plazas/plazoletas, edificios institucionales, vías de servicio, vías peatonales.

MÁX 35m

FICUS BENJAMINA -Planta de interior y exterior, sobre todo en regiones con climas cálidos.

-Los tamaños comerciales son diversos y pueden ir desde una planta de porte arbustivo de interior a pequeño árbol para uso de jardinería.

21

+Diametro: 100 cm +Foliación: Perenne +Crecimiento: Lenta a media +Luminosidad: Media +Tipo de suelo: Rico en materia orgánica

17-20m +Sombra: Densa +Foliación: Perenne +Crecimiento: Rápido +Resistencia climática: sin resistencia al frío +Raíces estrangulantes +Aportan buena cantidad de oxígeno

GALEANA (Spathodea Campanulata P Beauv) -El brote floral es ampollado y contiene agua.

-La época de floración varía según el árbol debido al sol.

-Sensible al frío y gusta de suelos con poca cal y más o menos fértiles.

+Altura: 18 a 25 m +Tronco: Recto +Hojas: Compuestas grandes +Fruto: Cápsula que parece canoa +Flor: Rojiza-Anaranjada

20-30m

8-10m PINO MICHOACANO (Pinus Devoniana Lindl) -Especie nativa de México.

-De copa irregular redonda -Corteza áspera y agrietada.

-Principal especie utilizada para la extracción de resina.

+Altura: 20 a 30 m +Tronco: 80 a 100 m diámetro +Flores: Pequeñas escamas +Crecimiento: Medio +Foliación: Perenne

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MAÍZ (Zea mays, comúnmente llamada maíz)

23

Es una planta gramínea anual originaria de América introducida en Europa en el siglo XVII. Actualmente, es el cereal con mayor volúmen de producción en el mundo, superando al trigo y al arroz.

+Tallo: Compuesto de tres capas. +Hojas: Forma alargada íntimamente arrollada al tallo.

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1

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2 3 4 5

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1. Pino 2. Flama China 3. Pino 4. Flama C. 5. Pino 6. Fresno 7. Fresno 8. Mimosa

25

ARBOLADO

ARBOLADO 1. Pino Fronda: 3.20m Diámetro: .64m Altura: 3.60m

5. Pino Fronda: 2.45 Diámetro: .50m Altura: 3.65m

2. Flama china Fronda: 6.70 Diámetro: .95m Altura: 3.60m

6. Fresno Fronda: 3.20 Diámetro: .40m Altura: 7m

3. Pino Fronda: 2.83 Diámetro: .78m Altura: 10-12m

7. Fresno Fronda: 4m Diámetro: .60m Altura: 7m

4.Flama China Fronda: 4.70 Diámetro: .80m Altura: 4.60m

8. Mimosa Fronda: 8m Diámetro: .40m Altura: 4m

26

VERANO

INVIERNO 9hrs

13hrs

17hrs

ASOLEAMIENTO

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CARR E TER A C O LOTLÁ N A AÉRE

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AV. JALISCO

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No. 30

AV. JALISCO

VALLE REAL

RUTAS

32

33

SENTIDO VIALIDADES

AV. JALISCO

AV . JU CA AN G M. IL VIE PR JO ECI A T AD O ES IST ÁN

TIPO VIALIDADES

No. 34

En este tramo particularmente es en donde se concentra el tráfico, debido al semáforo, a que esta es una avenida principal y la única entrada al pueblo.

35

Lunes a viernes

8am

Domingo

8am

Lunes a domingo 1pm Lunes a domingo 8pm

TRÁFICO

INFRAESTRUCTURA

36

RÍO B

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38

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JARDINES DE LAS FUENTES

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SENSORIAL

#Inseguridad

La sensación sobre esta calle fue: inseguridad y miedo.

#Delincuencia

La calle se siente sola ya que no se transitan vehículos, ni personas debido a la inseguridad que se presiente.

Sensación de permanecer alerta debido a la inseguridad.

#Miedo

#Sucio

Es la avenida aledaña que se siente más segura debido a que es la más circulada; sin embargo no circulan mujeres solas por la calle (o al menos eso se observa).

#Acoso

#Crimen

42

PIN

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SIDEWALK

44

Carretera Antiguo Camino a Tesistán

Cableado +Sin luminarias

Visuales: +Maizales +Cableado +Vegetación Materialidad:

Tierra

Asfalto

Banqueta: +Rampas: No hay 1.30MTS

45

8MTS +Estado baqueta: No hay banqueta, el espacio se divide por tierra.

+Se rompe la perspectiva por alturas y remetimiento

Fachada - Carretera Antiguo Camino a Tesistán +En su mayoría comercios pequeños +Aproximadamente de una planta

Materialidad:

3MTS +Ladrillo +Block +Fachadas sin tratamiento o mantenimiento.

+Sin rampa +Banqueta pedazos y reducida.

46

Calle Venustiano Carranza

+Cableado +Sin luminarias Visuales: +Fachadas largas +Vivienda Materialidad: (Fachadas)

Ladrillo Banqueta: +Rampas: No hay +Estado baqueta: No hay 4.5MTS Materialidad: (Calle)

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+Se rompe perspectiva y visual.

Tierra

Calle Venustiano Carranza

+Cableado +Sin luminarias Visuales: +Fachadas largas +Vivienda +Terracería Materialidad: (Fachadas)

Block

Ladrillo 1.15MTS

6.70MTS

Banqueta: +Rampas: No hay +Estado baqueta: Bueno Materialidad: (Calle)

Tierra

48

Calle C. Pipila (Sendero) +Cableado +Sin luminarias Visuales: +Casas a medio construir Materialidad: (Fachadas)

Block

Ladrillo

.80MTS

7MTS

Banqueta: +Rampas: No hay +Estado baqueta: Solo en una parte.

Materialidad: (Calle)

49

+Se rompe perspectiva y visual.

Tierra

Fachada Venustiano Carranza/ C. Pipila +Construcción de casas en proceso. +Aproximadamente de una planta Materialidad:

3MTS Block +Material expuesto +Sin recubrimientos +Construcciones a medias +Sin rampas

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FACTOR CULTURAL

E Altura resultante COS/ CUS

CLASIFICACIÓN DEL PREDIO AU-UP/MD-4(64) ÁREA URBANIZADA-ÁREA DE URBANIZACIÓN PROTEGIDA/ MIXTO DISTRITAL-4(64)

AN INO AM OC

U TIG

D Frente jardinado 20%

TERRENO: 3,608.63 m2 COS: .8 (2,886.90 m2) CUS: 2.4 (3 niveles)

B

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Servidumbre Frontal = 5m

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.54 35

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C Servidumbre Lateral= 2.5m

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Servidumbre

ZA Posterior = N/A AN

92°

CLASIFICACIÓN DE ÁREAS MD- Mixto distrital AU- Área urbanizada AU- incorporadas UP- Áreas de urbanización progresiva USO DEL PREDIO: Mixto Habitacional- H1, H2,H3, H4 Comercial- C, CB, CD,CR Servicios Equipamientos- EI, EV

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POBLACIÓN PERCIBIDA

30 - 59 AÑOS = 665

0 - 14 AÑOS = 569

15 - 29 AÑOS = 353

60 AÑOS Y MÁS = 45

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POLÍTICO

Propuestas diputada entrante

Distrito 06 Movimiento Ciudadano

#MC

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Diputada Local: MC 2021-2024 PRÓXIMAMENTE A ENTRAR Propietario: Lic. Laura Gabriela Cardenas Rodriguez

FINANZAS Y OBRAS PÚBLICAS -Obligar a las inmobiliarias para que incluyan en sus proyectos el acceso a servicios básicos así como al establecimiento de agua, conectividad y electricidad para que las familias vivan dignamente -Ordenamiento de las finanzas, supervisión y evaluación constante del gasto ejecutivo

MOVILIDAD Planeación urbana Iniciativas ciudadanas: Transporte colectivo, ciclovías, banquetas dignas.

INFRAESTRUCTURA Y GASTOS PÚBLICOS Legislar a favor de una planeación urbana adecuada a las necesidades ciudadanas Supervisión constante en los gastos de todos los proyectos de obras públicas.

MEDIO AMBIENTE Defender áreas naturales protegidas Más presupuesto para nuestros bosques Presupuesto para combatir contaminación en ríos Energías renovables.

#REPORTE CIUDADANO TRANSFORMA ZAPOPAN ESPACIOS PÚBLICOS EN PARQUE DE TÉSISTAN

“FALTA DE LUMINARIA EN ANTIGUO CAMINO A TESISTÁN”

Se presentó la primera etapa de intervención en el Parque de la Mujer, con una inversión de 5.6 millones de pesos y la rehabilitación de la unidad deportiva, con una inversión de 7.8 millones de pesos En seis años el Gobierno de Zapopan ha recuperado espacios para la convivencia de los habitantes de Tesistán como la plaza principal, calles aledañas, el mercado municipal, planteles educativos y unidades deportivas.

Ciudadanos de Tesistán reportan el mal estado de la luminaria sobre la carretera “antiguo camino a Tesistán”; mencionan que llevan ocho años continuos con este problema, lo que ha ocasionado inseguridad en la zona al igual que accidentes vehiculares.

Todas las vialidades están tremendamente mal, baches por todos lados, medio los tapan y a la siguiente lluvia se vuelven a hacer, tardan meses arreglando tramos y todavía ni terminan en su totalidad cuando lo que ya llevaban está en peores condiciones

MALA PLANEACIÓN EN OBRA En pésimas condiciones se encuentra la lateral de Juan Gil Preciado, en el desnivel a Valle Imperial, sentido a Tesistán - Zapopan.

A decir de vecinos, la mala planeación de la obra y rellenarlo con arena provocó que se abriera un socavón.

LLUVIAS DE TEMPORADA Fuertes lluvias de temporada ocasionan inundaciones en el paso a desnivel de Valle Imperial, provocando tránsito pesado sobre Juan Gil Preciado, hasta 2 hrs para llegar a Base Aérea.

Base Aérea No. 5 Zapopan Hasta que hora están volando en esta base aérea en días regulares??? Es muuuy molesto estarlos escuchando toooda la noche. Cual es el jueguito??

Deberían sacar esa base aérea fuera de la ZMG Es un fastidio.

60

No. 62

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HACIENDA LA ESCOBA La parroquia de San Francisco de Asís en Tesistán es de gran tradición, en cuya festividad se festeja al santo patrono de San Francisco de Asís en el mes de octubre. La parroquia tiene una pila bautismal que data de finales de 1800.

Hacienda La Escoba es una de las primeras haciendas industriales que fabricaban textiles. De acuerdo a algunos datos históricos comenzó a funcionar a partir de 1840. En su esplendor era un gran complejo amurallado que contaba con cerca de cien casas habitación y tres cárceles.

PARROQUIA DE TESISTAN

Club de golf fundado en noviembre 2008, ubicado en las zona metropolitana de Guadalajara, exclusivo abundante de naturaleza.

CLUB DE GOLF VALLE IMPERIAL Data de finales del siglo XVII, y por su cercanía a la Ruta de la Plata de Guadalajara a Zacatecas. Hacia finales del siglo XX la nueva carretera a Zacatecas, que pasaba por San Cristóbal de la Barranca y Colotlán, atravesando ranchos haciendas y potreros le dio paso a varias urbanizaciones, quedando así la Hacienda al borde de la carretera.

HACIENDA LA MAGDALENA

Monolito principal que se ve al entrar a la zona con forma de diente humano. En el lugar se encuentran aproximadamente 10 monolitos de tipo de roca pórfida adecuada para practicar la escalada en roca, siendo esta la actividad física recreativa principal de la zona, aunado a que es un lugar único por su geología dentro del AMG.

EL DIENTE La Escuela Nacional de Aviación se inauguró en 1915, hasta que el 9 de septiembre de 1959 se integró a las escuelas militares de meteorología, de mecánicos especialistas y de aviación, constituyendo el plantel educativo rector en educación militar aérea con el nombre de 'El Colegio del Aire'.

BASE AÉREA Desde finales del siglo XIX, cada 4 de octubre se lleva a cabo la fiesta patronal de san Francisco de Asís en Tlalcilalcalpan.

FIESTAS PATRONALES Se encuentra ubicado en Zapopan en el estado de Jalisco.

Cuenta con albercas, chapoteadero, área infantil, tienda, baños, regaderas, estacionamiento, áreas verdes, mesas, sillas, venta de alimentos, etc.

Ubicado en calle Encinos #1, Nuevo México, Zapopan, Jalisco.

Los participantes recorren las calles del pueblo formando pequeños grupos barriales

BALNEARIO ALAMITOS

1400

1630

1700

1840

FIESTAS PATRONALES

HACIENDA SANTA LUCÍA

HACIENDA MAGDALENA

HACIENDA LA ESCOBA

Se comienza la tradición de la fiesta patronal a San Francisco de Asís la cual a partir de esta fecha se realiza cada 4 de octubre.

Se funda la hacienda Santa Lucia. Conocida como una de las haciendas más grandes de Jalisco y por su gran producción en maíz, trigo, cebada, maguey, además contaba con minas de ópalo, caolín, carbón, etc.

Se funda la hacienda Magdalena. Era paso obligatorio de las diligencias hacia la Hacienda de Copala.

Empezó la función de “Hacienda La Escoba” como fábrica de textiles.

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HISTORIA

HISTORIA DEL TERRENO

SAN FRANCISCO TESISTÁN

1915

ESCUELA NACIONAL DE AVIACIÓN Se inaugura la Escuela Nacional de aviación.

2000

2015

CARRETERA ZACATECAS

PARROQUIA SAN FRANCISCO TESITÁN

Se construye la nueva carretera a Zacatecas. Esta permitió dar paso a varias urbanizaciones por la zona.

Se finaliza oficialmente la construcción de la parroquia de San Francisco de Tesistán.

El primer uso sobre este terreno fue una gran extensión de sembradíos de maíz para años después convertirse en una granja de avestruces a principios de los años 90 hasta a finales de estos años, para después subdividirse, llegando así el pozo número 18 del Siapa.

Después de esta subdivisión a partir del año 2009 en adelante una gran parte del terreno se convirtió en cotos para casa habitación, quedando así la extensión de terreno colindante a Antiguo Camino a Tesistán 7801, quedando una parte para una terraza de eventos y la otra parte en un despacho de materiales.

A partir del 2020 quedó deshabilitado para el uso de despacho de materiales para comenzar un nuevo proyecto.

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AÑO 2005

AÑO 2009

AÑO 2012

AÑO 2016

AÑO 2018

AÑO 2021

No. 70

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COSTUMBRES

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CAMPO REAL

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ACTIVIDADES

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FACTOR HUMANO

Ing. Miguel Ángel Loyola Romo Miguel Ángel Loyola Romo, nació un 25 Diciembre de 1962 en Lagos de Moreno, Jalisco.

Saliendo de la preparatoria él se encontraba trabajando en una constructora, pero debido a la situación que se le presentó no pudo entrar a la universidad hasta tiempo después.

A sus 23 años estudió Ing. Civil en la Universidad Jesuita de Guadalajara ITESO. Se graduó en 1990 a la edad de 28 años.

Formó parte del Colegio Metropolitano de Ing. Civiles del estado de Jalisco, así como también en el año 2017 ganó el premio al ingeniero civil más destacado del momento y fue profesor en la Universidad del Valle de Atemajac.

Fue encargado de la construcción del edificio KPMG de Guadalajara así como también en su tiempo la obra de KODAK .

Actualmente tiene su propia constructora y es inversionista.

Se sabe que la energía de una persona joven se puede transmitir… por lo que SOMNUM ARQUITECTOS fue la mejor opción para el cliente.

Nos destacamos entre los demás por la calidad de trabajo.

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77

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USUARIOS

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CENTRO COMERCIAL Buscamos traer a la zona nuevas actividades así como servicios que puedan beneficiar a la comunidad.

Dentro del estudio y análisis del sitio nos dimos cuenta de la falta de servicios en un contexto cercano, por lo que para acudir a una farmacia, hospital, tienda de servicios, etc. Es necesario utilizar el transporte público o propio.

Debido al contexto ya anteriormente presentado buscamos dar solución a las necesidades de la zona así como traer nuevas mejoras. Buscamos y pretendemos crear una plaza comercial en dónde como usuario puedas encontrar todo lo necesario en ella, desde servicios básicos como farmacias, atención médica, alimento u otros servicios más específicos como entretenimiento; alitas, cafés y otros servicios extras.

80

168 m2 6.45%

300 m2 11.52%

1,967 m2 75.51%

170 m2 6.53%

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400m2 HOSTESS RECEPCIÓN

SALA DE ESPERA

TERRAZA EXTERIOR

COMEDOR

GIMNASIO INGRESO

WC H/M RESTAURANTES (WINGSMAN)

ALMACÉN

168m2

COCINA

MAQUINAS BODEGA LIMPIEZA

BAÑOS H/M CARDIO

PESO

FARMACIA INGRESO

WC

LOCKERS

129m2 WC

LOCKERS

REGADERAS

WC

CAJA

REFRIGERADOR

MINI SUPER

MEDICINAS

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GIMNASIO

FARMACIA

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ón de productos de primera mano

RESTAURANTE

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LOCALES

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SERVICIOS

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CIRCULACIONES

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FACTOR TECNOLÓGICO

*Costos accesibles. *Velocidad en la construcción. *Fácil de construir. *No es necesario herramientas ni equipo especializado.

*Poca excavación. *Bajo consumo de hormigón. *Gran capacidad de soportar carga.

ZAPATA AISLADA Tipo de cimentación superficial que sirve de base de elementos estructurales puntuales; de modo que esta zapata amplía la superficie de apoyo hasta lograr que el suelo soporte sin problemas la carga que se le transmite.

*Para grandes cargas es necesario utilizar una mabe de mayor resistencia y aumenta el costo y el tiempo de diseño. *Los inconvenientes del uso de la zapata aislada dependen de las características de obra o del duelo. *No son recomendables para soportar cargas irregulares.

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CIMENTACIÓN

*El cálculo y la mecánica de suelos determina la profundidad y el tamaño de la excavación. *Se nivela la bae de la excavación. *Se aplica una plantilla de concreto pobre.

*La parrilla de la zapata consta de varillas que van en ambas direcciones y un doblez en cada uno de sus extremos. *Esta parrilla va separada de la plantilla de concreto pobre. *En esta parrilla se colocan las variillas de anclaje. *Se realiza el enconfrado de la zapata

*Se rellena la zapata y se deja fraguar. *Se cimbra las columnas y se procede a colocarlas.

*Se retira el cimbrado y se rellena con material comprimido. *Este proceso se repite en todas las columnas.

PROCEDIMIENTO

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*Es un proceso rápido

*Más económico que otros sistemas

*Es ligero

TABLAROCA Material sumamente versátil para construcción. Gracias a este material podemos obtener buenos resultados en una menor cantidad de tiempo que otros materiales, logrando un considerable ahorro.

*Muros interiores. (Locales)

*No es aislante acústico

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*Demasiado frágil

*No se puede aplicar en zonas húmedas

MEMBRANA

*Se colocan los canales, uno en el suelo y otro en el techo; ambos alineados. *Sobre los canales fijos se colocan los postes a 61cm de ejes a ejes. *Los postes de colindancia con muro o con puertas se aseguran mediante taquetes.

*Dentro de los marcos se inserta una esponja de fibra de vidrio que funciona como aislante térmico y acústico. *Sobre la esponja se aplica una capa de material impermeable de protección.

*Se colocan los paneles de tablaroca y se fijan con tornillos. *Se pinta o se alica algún acabado.

PROCEDIMIENTO

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*Requiere menor cantidad de mezcla para pegar los bloques. *No hace falta el revoque grueso. *Las medidas son exactas y uniformes lo que permite construir de manera modular y tener certeza de la cantidad de material necesario.

*Son muy resistentes y de gran durabilidad. *Frente al fuego los bloques conservan sus características estructurales.

MURO MAMPOSTERÍA Consiste en superponer rocas, ladrillos o bloques de concreto prefabricados, para la edificación de muros o paramentos. Los materiales uniformes o no, también llamados mampuestos, se disponen de forma manual y aparejada. Para su adición se emplea una mezcla de cemento o cal, con arena y agua.

*Muros exteriores

*Los bloques no se pueden partir se trabajan enteros , lo que dificulta su uso. *Al momento de su colocación deben estar absolutamente secos, lo que implica que debamos buscar un lugar para almacenarlos ya que se deben proteger de la lluvia y el rocío nocturno antes de ser colocados.

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*Su precio varía bastante por épocas.

MEMBRANA

Implica la limpieza del área de trabajo, drenando el interior y los laterales para evitar empozamientos, ubicar la excavación idónea y colocar los refuerzos estructurales embebidos en la cimentación.

Con las celdas verticales para los bloques estructurales.

Verificando la dimensión de la estructura y los vanos.

En ellas se van colocando las marcas que aseguren la construcción de manera nivelada.

Para una correcta distribución, hay que considerar distintos espacios en altura, que permitan colocar piezas enteras. Resulta esencial cuando lo que se desea es dejar elementos a la vista.

Se van colocando piezas niveladas y aplomadas, controlando el espesor del mortero y los correspondientes refuerzos horizontales. En los laterales o las celdas de las piezas, ya se disponen las instalaciones para los servicios eléctricos, de agua, sanitarios, etc.

Al alcanzar la altura deseada, se instala un refuerzo. Generalmente, los muros se apoyan en el entrepiso o una placa de cubierta, con un remate que ancla y complementa la estructura para poder darle mayor rigidez.

PROCEDIMIENTO

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*Son económica y ahorradoras *Se reduce en un 30 % en materiales de construcción y mano de obra por metro cuadrado. *Se disminuye el uso de concreto y acero.

*Solamente se usan puntales y soleras para como apoyo mientras se elabora la obra. *Disminuye el material despreciado, ya que se puede reutilizar en la misma obra. *Se elimina el armado de fondo para losa.

LOSA ALIGERADA Las losas aligeradas son aquellas que forman vacíos en las secciones donde lleva casetón. El casetón o bovedilla es una placa de poliestireno expandido.

*No funciona cuando los claros son muy grandes. *Las bóvedas de relleno que generalmente son de ladrillos de arcilla, pueden generar ruidos tras la dilatación y contracción. *Si se hace de tecnopor se dificulta el tarrajeo final , ya que puede presentar rajaduras.

97

LOSA

*Se construye el molde sobre el cual se verterá la mezcla, a este molde se le llama cimbra, con él se le dará orma. *Los puntales mantienen la cimbra levantada y son los que resistirán el peso del material vertido, en este caso del concreto de la losa mientras pasa por el proceso de fraguado para mantenerse por sí solo.

*Sobre la cimbra se coloca la malla pollera, los casetones o block hueco, las armaduras en nervaduras y mallas electrosoldadas. Las instalaciones hidráulicas y eléctricas se montan y se amarran sobre la malla.

*Se vierte la mezcla de concreto y se vibra para que se rellenen todos los espacios así como también no quede aire en la mezcla. *Se espera a que fragüe lo suficiente como para mantenerse sola, se toma un mínimo de 15 días, donde se debe estar humedeciendo día con día el concreto para que este llegue a su máxima resistencia (de preferencia que sean 28 días).

*Los casetones dejan huecos aparentes, o en caso de quererlo se enjarra para dejar la cara inferior totalmente lisa. Algunos utilizan casetones reutilizables y quedan los huecos aparentes.

PROCEDIMIENTO

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*No se encoge ni deforma. *Seguridad ante fenómenos naturales. *Mayor resistencia y dureza. *Mayor resistencia al impacto.

*Mayor resistencia al desgaste. *Mayor resistencia a la corrosión. *Mayor resistencia a altas temperaturas.

VIGA PRINCIPAL Es la viga que resiste la carga de la losa y su sobrecarga es decir las personas, los muebles, etc., lógicamente es perpendicular a las viguetas ya que estas se apoyan en las vigas principales.

VIGA SECUNDARIA Son las vigas que unen vigas principales, no resisten cargas, pero confieren rigidez y estabilidad a la estructura.

*En los últimos meses el costo del acero ha tenido un precio muy elevado, que por ende llega a ser muy costosa la estructura. *Pueden manifestarse problemas de corrosión si no se cuida de la manera adecuada.

99

VIGAS

*Las vigas principales se colocan teniendo en cuento con los planos estructurales, ancladas de nuestras zapatas.

*Una vez colocado el acero de viguetas se coloca el acero correspondiente a las viguetas según detalle de plano.

*Finalmente se coloca el acero de temperatura en toda el área de la losa.

*Cabe mencionar que el acero de temperatura debe ir en sentido contrario a la dirección del armado de la losa.

PROCEDIMIENTO

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PIEDRA DE CANTERA

Costo de aproximadamente $570 MXN / m2, modelo San Andrés. Se usará en las fachadas de todo el edificio.

Ventajas:

Desventajas:

+Durabilidad. +Inercia térmica. +Aislamiento acústico. +Variedad estética. +Versatilidad. +Ignífuga.

+Proceso lento de instalación. +Difícil de reparar o modificar. +Mantenimiento. +Alto costo. +Peso.

102

ACERO INOXIDABLE

Costo de aproximadamente $2,250 MXN. Se usará en los barandales y ciclopuertos.

103

Ventajas:

Desventajas:

+Mayor resistencia a la corrosión . +Requiere menor mantenimiento. +Alta resistencia al calor. +Puede tener acabado satinado o brillante.

+El mantenimiento es costoso. +Se puede rallar, abollar y son difíciles de quitar o reparar. +Inflación de precio.

ALUMINIO

Costo de aproximadamente $604 MXN por pieza. Se usará en las cerraduras de puerta.

Ventajas:

Desventajas:

+Ligero y resistente. +Resistente a la corrosión. +Estético y atractivo. +Cuenta con propiedades de alto rendimiento. +Proporciona una barrera hermética natural.

+Pérdida de temperatura. +Mayor deterioro a nivel estético. +Con el tiempo se pueden llegar a picar.

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ACERO ESTRUCTURAL

Costo de aproximadamente $4.50 MXN kilo. Se usará en vigas, columnas y trabes.

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Ventajas:

Desventajas:

+Facilita la fabricación e instalación de materiales. +Resistencia a desastres y malformaciones. +Terminando aparente. +Maleabilidad. +Ductilidad.

+Mantenimiento costoso. +Sensible a cualquier torcedura o movimiento. +Pierde fuerza al estar expuesto a temperaturas altas. +Inflación de precio.

VIDRIO TEMPLADO

Costo

de aproximadamente $1,600 - 1,800 MXN. Contará con un espesor de 4+4 en muros cortina y puertas principales de los locales. En ventanas secundarias que se lleguen a requerir unicamente se podrá un vidiro simple.

Ventajas:

Desventajas:

+Resistencia general. +Resistencia a flexión. +Resistencia térmica. +Transparencia. +Versatilidad.

+Costo elevado. +Es un material muy pesado. +Requiere mantenimiento continuo.

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INSTALACIONES ESPECIALES

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*Ducto detector de humo (sesor térmico) *Sirenas de alarma *Instalacion eléctrica *Ducto de riego en caso de incendio

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INSTALACIONES ESPECIALES

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ECO-TECNOLOGÍAS

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AGUAS PLUVIALES

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£

¢

£

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ORIENTACIÓN SOLAR

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VENTILACIÓN CRUZADA

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LUMINARIAS

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PANELES SOLARES

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FACTOR SEGURIDAD

SEGURIDAD

Robo a negocios:

Robo de pertenencias o vehículos:

Apoderamiento de una cosa ajena sin consentimiento de quien lo facto, puede darlo en el establecimiento comercial o de servicios.

Apoderamiento de artículos o vehículos ajenos generalmente con un arma de fuego o arma blanca. (Actividad delictiva con un alto nivel de organización que generalmente involucra a dos o más personas).

Solución:

Solución:

+Instalaciones lumínicas activas dentro y fuera de los negocios.

+Instalaciones lumínicas activas

+Instalación de cámaras de seguridad y alarma. +Instalar cortinas de seguridad y candados en los locales.

Recomendación de zonas para colocar las cámaras: +Deben situarse en espacios altos y poco accesibles. +Fachada de la finca. +Cubrir todos los puntos de acceso. +Cubrir muros que delimitan el terreno.

CRIMINAL

+Instalación de cámaras de seguridad +Contratar personal de seguridad las 24hrs +Ojos en la calle. La misma plaza y sus espacios de recreación generen seguridad en la zona

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Vandalismo:

Accidentes por vidrios rotos :

Actitud o inclinación a cometer acciones destructivas contra la propiedad pública sin consideración alguna hacia los demás. Entre ella se destacan la destrucción de locales, grafiti ilegal y orinar en vía pública.

El vidrio templado proporciona una resistencia al esfuerzo térmico, superior a la de los cristales comunes.

Solución:

Solución:

+Instalación de cámaras de seguridad en fachadas secundarias

+Poner bolardos en lugares específicos y estratégicos para evitar chocar con los vidrios.

+Instalaciones lumínicas activas principalmente al oscurecerse en fachadas secundarias

+Poner vidrio laminado o acrilamiento, con espesores de mínimo 5 mm

119

CRIMINAL/PERSONAL

Caídas:

Acceso limitado:

Caídas, descuidos y tropiezos en diferentes espacios.

Dificultad en el acceso a personas con discapacidad motriz, visual o adultos mayores debido a la falta de consciencia de los diferentes usuarios.

Solución:

Solución:

+Colocar barandales para evitar caídas en escaleras

+Pendientes y rampas adecuadas para discapacitados de un máximo de 6%

+Colocar antiderrapantes en escaleras y rampas

+Baños con espacio adecuado para personas con discapacidad, personas de la tercera edad y niños +Baldosas podotáctiles +Señaléticas con lenguaje en baille

PERSONAL

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Sismos:

Incendios:

Los sismos son causados por el movimiento de placas tectónicas.

La ocurrencia de temblores en la región de Jalisco es frecuente por el contacto entre las placas de Cocos y la de Norteamérica.

Es una ocurrencia de fuego no controlado que puede afectar o abrasar algo que no está destinado a quemarse.

Solución:

Solución:

+Construcción con aislación sísmica de base

+Colocación de extintores según las normas

+Buena cimentación +Puntos seguros de reunión

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Características puntos de reunión: +Ubicación segura respecto a consecuencias previsibles de la emergencia y sobre otros riesgos de la zona. +Fácil acceso para los servicios de emergencía. +Considerar la cercanía del inmueble.

+Todas las instalaciones deben de estar dotadas de un sistema de alarma +Rociadores automáticos contra incendios

SINIESTROS

Plagas:

Tormenta eléctrica:

Son plantas, animales, insectos, microbios y otros organismos no deseados que interfieren con la actividad humana.

Fenómeno meteorológico caracterizado por la presencia de rayos y sus efectos sonoros en la atmosfera terrestre.

Solución:

Solución:

+Fumigar cada determinado tiempo

+Instalación de reguladores de voltaje para proteger los aparatos eléctricos

+Evitar estancamiento de agua +Contenedores de basura apropiados

SINIESTROS

+Instalación de pararrayos +Colocar antiderrapantes

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FACTOR ECONÓMICO

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COSTO ESTIMADO DE OBRA

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LOTES-VENTA

Carretera. Guadalajara-Tepicn 4760, Zapopan, Jalisco.

$28,300 - 50% $14,150

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LOCALES-VENTA

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COMERCIOS

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ARANCELES

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ESTACIONAMIENTO

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ARANCELES

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PLAZA COMERCIAL

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RESTAURANTE

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FARMACIA

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GIMNASIO

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LOCALES GENERALES

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LOCALES

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FACTOR TEMPORAL

Se busca dejar todas las consideraciones para que en algún futuro los locales libres puedan tener la opción de funcionar como cualquier tipo de negocio. + También existirá la posibilidad de conectar dos locales y ampliar un mismo negocio.

Entrada de gas Entrada y salida de agua

58 m2

Subway + 2 refrigeradores 70 x 90 cm c/u + 2 estufas 65 x 76 cm c/u + Bodega 100 x 250 cm + 4 mesas con 4 sillas 110 x 110cm c/u + Barra de pedido 420 x 85 cm + Mesa de trabajo 156 x 63 cm

CAMBIO

58 m2

Salón de belleza + 3 sillas móviles 145 x 85 cm c/u + 2 sillas de lavado 58 x 111 cm c/u + Mesa de manicura 132 x 40 cm + Barra de cobro 132 x 40 cm + 4 sillas de espera 55 x 55 cm + Bodega 198 x 300 cm

58 x 2 = 116 m2

Oxxo + 5 refrigeradores 68 x 71 cm c/u + Repisas 329 x 90 cm c/u + Barra de cobro 376 x 489 cm

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SU AR

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O

CA RR AN

PIN

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TIG

US TIA

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EZ

NO

MI A

N TA SIS

TE

Construcción *Se demolerá el área construida

Área verde *Permanece en el terreno debido a que la zona se utilizará para instalar los food trucks

JAR D

INES

149

LA P

ROV

IDEN

CIA

PERMANENCIA

TERCER NIVEL Descripción El cliente busca que con el tiempo se pueda crecer la plaza un nivel más para la creación de más locales comerciales.

Desglose +Locales: Estética, restaurantes, boutique, farmacia, entre otros.

Consideraciones para instalación +Sistema de recuperación de energía: Sirven para controlar cuándo es tiempo de ventilar y con qué intensidad debe funcionar el extractor. +Disponer de ventilación adecuada (Salida y entradas de aire) +Ductos de gas +Instalación hidraúlica a hidrosanitaria +Instalaciones para Minisplit +Accesibilidad +Muebles o racks +Iluminación natural y artificial

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CRECIMIENTO

FOOD TRUCKS Descripción

Consideraciones para instalación

Se busca aprovechar una parte de la área verde del terreno para crear un zona de comida con food trucks en el que los usuarios puedan aprovechar las áreas verdes, comer y disfrutar de las amenidades de la plaza.

+Sistema de recuperación de energía: Sirven para controlar cuándo es tiempo de ventilar y con qué intensidad debe funcionar el extractor. +Disponer de ventilación adecuada (Salida y entradas de aire) +Ductos de gas +Instalación hidráulica a hidrosanitaria +Instalaciones para Minisplit +Accesibilidad +Muebles o racks +Iluminación natural y artificial

Desglose Área verde +Árboles +Pasto +Lámparas

+Bancas +Plantas +Macetas

Food trucks +Sillas +Mesas +Área para colocar los Food Trucks +Sombrillas +Lámparas +Pasto +Adoquín +Árboles

152

FACHADA

OFICINAS

CAFÉ Marmol Azulejo

Ladrio Blanco

R E S T A U R A N T E

REFERENCIAS

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